TITTWIESENSTRASSE CHUR TITTWIESENSTRASSE-CHUR.CH MEHRFAMILIENHAUS TITTWIESENSTRASSE 38 IN CHUR In diesem Prospekt finden Sie sämtliche Informationen zum Konzept und Lage der Liegenschaft, sowie sämtliche Pläne und Mietpreise zu den Wohnungen. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Gespräche zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns. Free Cooling Funk Online Zutrittssystem eAccess PV-Anlage Intelligente Gebäudesteuerung
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MEHRFAMILIENHAUS TITTWIESENSTRASSE 38 IN CHUR RZe Prospekt...weiterung werden für Chur neue Massstäbe gesetzt. 2 LAGE Die Liegenschaft an der Tittwiesenstrasse 38 befindet sich in
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TITTWIESENSTRASSE C H U R
TITTWIESENSTRASSE-CHUR.CH
MEHRFAMILIENHAUS TITTWIESENSTRASSE 38 IN CHUR
In diesem Prospekt finden Sie sämtliche Informationen zum Konzept und Lage der Liegenschaft, sowie sämtliche Pläne und Mietpreise zu den Wohnungen.
Gerne stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Gespräche zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns.
Free Cooling
Funk OnlineZutrittssystem
eAccess
PV-Anlage
Intelligente Gebäudesteuerung
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INHALT
KONZEPT Seite 1LAGE Seite 2BAUBESCHRIEB Seite 3-4GRUNDRISSE Seite 5-11WOHNUNGSSPIEGEL Seite 12KONTAKT Seite 13
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KONZEPT
Die bestehende Liegenschaft an der Tittwiesenstrasse 38 in Chur wurde 1980 durch Christian Schumacher, Vater von Michael Schumacher, Inhaber von Ritter Schumacher AG, geplant und erstellt. Das Mehrfamilienhaus beinhalte-te 19 Mietwohnungen.
Das 37-jährige Gebäude wird nun komplett nach Miner-gie-Standard saniert. Mit einem Erweiterungsbau entste-hen vier zusätzlichen Wohnungen auf der Nord-Ost-Seite. Damit wird die Ausnützungsreserve voll ausgeschöpft. Das frühere Steildach wird durch ein neues Attikage-schoss mit drei zusätzlichen Wohnungen ersetzt. Durch die Erweiterung kann neben der wärmetechnischen Verbesserung auch dem Thema Verdichtung Rechnung getragen werden. Das erweiterte Gebäude beinhaltet neu 26 Wohnungen.
Zur Aufwertung der bisherigen Wohnungen werden die bestehenden Balkone durch neue und grosszügigere er-setzt. Die runde Formgebung der Balkone verändert das Erscheinungsbild des bestehenden Gebäudes komplett. Nur noch die Farbgebung erinnert an den ursprünglichen Bau aus den 1980-er Jahren.
Mit internen Optimierungen werden die Wohnungs-grundrisse auf den heutigen Wohnstandard gebracht. Sämtliche Oberflächen und Einbauten werden ersetzt. Alle Wohnungen werden mit der elektronischen Steue-rung eSmart ausgebaut. So kann jeder Mieter über das
eingebaute Touchpanel oder das eigene Smart-Phone die Storen und die Heizung seiner Wohnung steuern. Die Steuerung von Steckdosen und Licht ist in jeder Woh-nung durch den Mieter, nach Rücksprache mit der PKGR, erweiterbar. Ebenfalls wird der Zugang zum Gebäude elektronische geregelt. Mit eAccess von Glutz ist ein schlüsselloser Zugang, wie man ihn von Autos kennt, auch an der Tittwiesenstrasse 38 möglich. Dank den elektronischen Paketfächern im Haupteingang können Anlieferungen von Paketen jederzeit erfolgen. Der Mieter spart sich dadurch den Gang zur Post.
Für die Minimierung des Energieverbrauchs erhält das Gebäude eine kontrollierte Lüftung. So werden die Woh-nungen auch bei geschlossenen Fenstern mit Frischluft versorgt. In den Sommermonaten wird der Fussboden über das Free Cooling-System der Grundwasserheizung gekühlt, damit die Temperaturen auch in den wärmeren Jahreszeiten angenehm bleiben.
Auf dem Dach der Attikawohnungen wird eine Photovol-taikanlage zur Allgemeinstromproduktion installiert. Die aktuelle Stromproduktion lässt sich über das eSmart-System in Echtzeit verfolgen. Allfällig über-schüssige Energie wird ins öffentliche Netz eingespeist.
Mit der zukunftsweisenden Gebäudesanierung und Er-weiterung werden für Chur neue Massstäbe gesetzt.
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LAGE
Die Liegenschaft an der Tittwiesenstrasse 38 befindet sich in zentraler Lage, eingebettet zwischen Bahnhof und Ringstrasse. Der Bahnhof und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.
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BAUBESCHRIEB
Der im nachstehenden Baubeschrieb festgelegte Baus-tandard bildet die Basis.Für die Bauausführung wird folgenden Punkten beson-dere Beachtung geschenkt:
• Konstruktiv bewährte Lösungen werden angewendet. • Gebäudetechnische Installationen und Anlagen entsprechen hinsichtlich Energieverbrauch, Wirtschaftlichkeit und Unterhalt den heutigen Anforderungen und Vorschriften.• Photovoltaikanlage auf Hauptdach.• Die Bauherrschaft behält sich planliche Anpassungen im Zusammenhang mit notwendigen Steigzonen für die Haustechnik bis zur Bauvollendung vor.• Unter Einhaltung der bauphysikalischen Werte, der umschriebenen Qualität und Quantität sowie des Ausbaustandards bleiben Änderungen vorbehalten. Materialwahl und Produktbezeichnungen
Bei hochwertigen Naturprodukten, wie Vollholz, Holzfur-nier oder bearbeiteten Naturprodukten wie keramischen Platten, Natursteinen oder ähnlichen Produkten können Schwankungen in der Maserung, in der Farbgebung oder im optischen Erscheinungsbild auftreten. Unwesentliche Änderungen, die keine baulichen und qualitativen Nachteile zur Folge haben, bleiben vorbe-halten.
Sonnenschutz: Rafflammellenstoren VR90 bei allen Fenstern, elektrisch betrieben, motorisiert, gesteuert über eSMART
Sonnenstoren: Balkone mit Sonnenschutzvorhängen, manuell betrieben, oben geführt unten mit FixierungKnickarmmarkisen im Attika mit Stoffbespannung, elek-trischer Antrieb
Umgebung: Rasen, Pflanzenflächen, Spielplatz, Wegbe-leuchtung durch Bewegungsmelder
Allgemeiner Teil Innen
Garage: Asphaltbelag, Wände und Decke gestrichen, Parkplatzmarkierungen, vorbereitete Steckdosen für Elektroautos (Ausbau Dose durch Mieter)
Nebenräume: Boden Plattenbelag, Wände und Decke gestrichen
Keller: Kellertrennwände mittels Holzlattenverschlag oder Metall inkl. Türen. Je Kellerabteil eine Schal-ter-Steckdose, eine separate Steckdose und eine Leuch-te auf den entsprechenden Wohnungszähler geschaltet.
Waschräume: Boden Plattenbelag, Wände und Decke gestrichen. Waschautomaten und Tumbler mit Lesekar-te, auf Wohnungszähler geschaltet
Heizverteilung: Die Raumheizung erfolgt mittels Nieder-temperatur-Bodenheizung. Im Sommer Kühlung über Free Cooling.
Lüftungsanlage: Das Gebäude wird mit einer Ersatzluft-anlage gemäss Minergie ausgerüstet.
Treppenhaus: Kunststeinplatten bestehend, Wände und Decke gestrichen
Lift: 6 Personenaufzug, behindertentauglich
Wohnungstüren: Nach Vorschriften FPA/GVG. Stahlzar-gen aus Metall, gestrichen. Türblatt Kunstharz belegt.
Schliessanlage: eAccess Glutz (Schlüsselloser Zugang mit Badge)
Küche: Schrankelemente und Fronten in Kunstharz, Natursteinabdeckung, Rückwand in Naturstein, Apparate Bauknecht: Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen, Glaskeramikherd, Dampfabzug mit Umluft, LED Unterbauleuchten.
Nasszelle: Boden und Wände mit Feinsteinzeugplatten
Garderobe: Fronten, Seitenwände, Boden, Deckel und Tablare in Kunstharz belegt, Rückwände in Kunstharz beschichtet, Inkl. Putzschrankeinrichtung, Hutablage, Kleiderstange. Tablare höhenverstellbar.
Elektro Anschlüsse:
Balkon: Lichtschalter und Steckdose
Wohnung: Sonnerie- und Videogegensprechanlage über Bedientablet mit elektrischem Türöffner; in Kombination mit Paketfächern (System Koch / Schweizer), 3-fach Steckdosen, Anschlüsse TV + TT im Wohnzimmer aus-gebaut (ab 4 ½ Zi-Wohnung ein zusätzlich ausgebauter Anschluss im Elternzimmer / übrige Zimmer Leerrohre
eSMART: Vernetzte eSMART-System-Lösung. Touch-screen als Bedienelement in Wohnung. Möglichkeit zur Anzeige Energieverbrauch, Solarstromanzeige, Heizungsregelung, Infos (Wetter über angebrachte Wet-terstation, Meldung von Verwaltung, usw.), Fernzugriff, Video-Innensprechstelle und Steuerung Sonnenschutz.
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ATTIKA 3. OBERGESCHOSS 2. OBERGESCHOSS
1. OBERGESCHOSS HOCHPARTERRE UNTERGESCHOSS
Übersicht 1. OG ±0.00 = 580.90 m.ü.M
Mst. 1:200Dat.: Gez.:Parz.-Nr.: 1076
Sanierung und Erweiterung MFH |Tittwiesenstr. 38 | 7000 Chur