Marche de l'Immobilier

8/13/2019 Marche de l'Immobilier

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7 janvier 20136 janvier 2014


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SommaireQue sest-il pass en 2013 ?

1. Un march en apesanteur p. 04

2. Tableaux synthtiques p. 08

3. France p. 14

4. Paris p. 16

5. Ile-de-France (hors Paris) p. 18

6. Seine-et-Marne p. 207. Yvelines p. 22

8. Essonne p. 24

9. Hauts-de-Seine p. 26

10. Seine-Saint-Denis p. 28

11. Val-de-Marne p. 30

12. Val-dOise p. 32

13. Lyon et son agglomration p. 34

14. Marseille et son agglomration p. 36

15. Cartes de France des prix moyens et prix moyens au m 2 par rgion p. 38


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Pas de forte chute des prix constate en 2013 ni deralentissement du nombre de transactions ralises dans lerseau CENTURY 21 : port par des taux dintrthistoriquement bas, le march immobilier de lancien sembleflotter en apesanteur.

Au niveau national, le prix moyen au m recule de -1,8 % surdouze mois aprs avoir dj baiss de -1,9% en 2012. Il stablitdsormais 2568 (3428/m pour le segment des appartements et2026/m pour celui des maisons). Ce niveau avoisine celuienregistr durant lanne 2010 , avant la hausse substantielle de2011 et la frnsie observe chez certains acheteurs-vendeurs qui,craignant de ne pas trouver de bien acqurir dans les dlais,achetaient avant de vendre et finanaient leur nouvel achat, pay au

prix fort, en fixant haut le montant de leur vente.

La frnsie a laiss place la raison : les acheteurs prennentdavantage leur temps avant dacheter, ils visitent plus de biens,sinforment, comparent. Les dlais de vente sallongent ainsisensiblement, passant de 87 jours en 2012 90 jours en 2013. Danslensemble, lactivit se maintient dans le rseau sans que lonpuisse voquer une relle embellie . Les agences CENTURY 21enregistrent en 2013 une hausse de 3,1 % du nombre detransactions ralises ; rappelons quun an avant, elles avaient subiune contraction brutale de -16,4 % de leur activit au niveau national

(quand le march enregistrait un recul de -25 % du volume desventes).

Cette apesanteur du march tient essentiellement aux tauxdintrt qui demeurent historiquement bas et qui, associs desprix immobiliers plus raisonnables, permettent des mnages qui nepouvaient acheter jusque-l de concrtiser leur projet. Ces mnagesviennent soutenir la demande, empchant les prix de diminuerdavantage et lactivit de seffondrer.

Ils mobilisent pour cela une somme essentiellement finance parlemprunt. La quotit de financement par le crdit augmente ainsi, etpasse de 76,6 % en 2012 79 % en 2013. Ces conditions sontfavorables au retour sur le march des employs-ouvriers ainsique des cadres moyens ; leurs parts parmi les acqureursaugmentent respectivement de 2,5 % et de 6,1 % en 2013. Sanssurprise, les acquisitions ralises concernent 70,3 % lesrsidences principales quand lachat des rsidences secondairesrecule de -6,3 % en un an, aprs avoir dj baiss de -5,4 %en 2012.

Pourquoi le march ne repart-il pas ?

Les taux dintrt se maintiennent un niveau particulirement bas,les prix immobiliers se sont rajusts depuis deux ans : les conditionsdevraient tre runies pour favoriser une recrudescence dactivit.Mais il manque, pour que lactivit soit au niveau des meilleuresannes, le passage lacte des acheteurs-vendeurs et lesventes de confort que ralisent habituellement ces secundoaccdants.

Ne souhaitant pas revoir leurs prtentions la baisse, ils neparviennent pas vendre donc reportent lachat de leur prochainlogement. Lattentisme chez eux prvaut : la proportion des 50 ans et

plus parmi les acqureurs est ainsi en retrait de -15,9 % sur un an.

Ce sont majoritairement eux qui, pour se constituer un patrimoine ouprparer leur retraite, ralisent des investissements locatifs : cesderniers chutent de -7,5 % en 2013, accentuant la baisse djobserve en 2012 de -5,2 %.

1 Un march en apesanteur

04 Confrence de presse - 6 janvier 2014


5/42Confrence de presse - 6 janvier 2014 05

Ce sont essentiellement les 30/40 ans qui profitent de ce nouveaucontexte, et leur part parmi les acqureurs est en hausse de 8,7 %sur un an quand, lexception des 40/50 ans, toutes les autrestranches dge sont en recul. 32,6 % des acheteurs sont des cadresmoyens dont la proportion augmente de +14 % sur douze mois ;les employs-ouvriers (10,7 % des acqureurs) voient galement leurpart slever de 5,9 %.

Le march reste cependant essentiellement port par les cadressuprieurs et professions librales dont la proportion stiole de-10,1 % mais reprsente encore 41,1 % des acquisitions dans laCapitale.

Dans lensemble, ces acqureurs parisiens profitent de la baissedes prix pour acheter plus grand . Ainsi, la superficie moyennedune acquisition passe de 46,9 m 49,5m.

Le montant moyen dune transaction, contrairement au recul du prixmoyen au m enregistr Paris, continue daugmenter de 1 % surdouze mois pour atteindre un nouveau record 396 278 .

Fait patent dj observ en 2012 : les investisseurs dsertent laCapitale et leur part parmi les acqureurs chute de -8,8 % aprsavoir dj recul de -9,8 % en 2012.

Sont en cause, outre un manque de lisibilit sur les perspectivesconomiques hexagonales des prochains mois, les messagescomminatoires adresss par le gouvernement auxinvestisseurs : encadrement des loyers, garantie universelle desloyers (dont le dispositif - depuis maintes fois revu- devait initialementtre exclusivement support par les propritaires bailleurs), taxationdes plus-values immobilires, instauration de dsquilibres dans lesrapports locatifs au profit du locataire le projet de loi ALUR nestpas encore vot quil inquite dj .

Les propritaires bailleurs dont le bail arrive terme prfrentrevendre leur bien, et les investisseurs se dtournent du marchrsidentiel pour privilgier les murs de boutiques et locauxcommerciaux, dont la part parmi les acquisitions augmente de 5 % auniveau national.

Depuis 2012, ce sont plus de 85 000 logements dans l'ancien qui

auront disparu du march de la location .

Baisse des prix historique Paris

La tendance observe au 1 er semestre 2013 se confirme : Paris voitson prix moyen au m baisser enfin . Celui-ci recule de -3,9 % enun an -soit un cart non ngligeable de 328 par m- pour stablir 8190 ; un niveau comparable celui atteint courant 2011.

Cette inversion de tendance dans lvolution du prix au m parisien

est favorable au march qui retrouve un peu de dynamisme , et lenombre de transactions ralises dans la Capitale par les agences duRseau augmente de 4,1 % sur un an (quand il avait accus un replide -24 % en 2012).


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Le march francilien retrouve son dynamisme

Le prix moyen au m recule de -2,9 % en Ile-de-France , de faon

relativement homogne sur le march des appartements et celui desmaisons. Il stablit -tous biens confondus- 3280/m (3681/mpour les appartements et 2943/m pour les maisons).

Ce rajustement des prix, qui sajoute celui dj enregistr en 2012de -1,1 %, permet au march de faire preuve dune nouvelle vigueur,et le nombre de transactions progresse de 14,9 % sur un an ,aprs avoir baiss de 17,6 % en 2012.

Dynamisme raisonnable cependant, en juger par les dlais de ventequi sallongent de 5 jours en un an (ils avaient dj augment de13 jours en 2012) pour stablir dsormais 82 jours en moyennedans la rgion francilienne.

Les 30/40 ans sont les plus actifs sur le march dIle-de-France, etleur part parmi les acqureurs augmente de 7,6 %. Ils ralisentdsormais 35,5 % des transactions franciliennes. Pour cela, ilsnhsitent pas emprunter ; la quotit de financement passe de69,5 % 78,8 %.

Contrairement la tendance observe dans la Capitale, le montantmoyen dune transaction francilienne suit - peu de choses prs-lvolution de la baisse du prix moyen au m ; il baisse de -2 %sur un an pour stablir 245 503. Cette tendance confirme que labaisse des prix tait attendue et indispensable pour permettre auxacqureurs de raliser leurs projets immobiliers.



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Confrence de presse - 6 janvier 2014 07

En province

Dans lensemble, les baisses de prix constates dans les rgions sontmoins fortes en 2013 quen 2012 ; linverse, les hausses sont plusimportantes et touchent davantage de rgions.

Ainsi, quand en 2012 seulement deux rgions voyaient leur prixmoyen au m progresser, en 2013 sept sont concernes.Laugmentation la plus consquente se situe dans le Limousin(+7,6 %) qui accuse de ce fait la plus forte contraction dactivit enProvince avec un nombre de transactions en chute de -18,1 %.

Treize rgions enregistrent encore une baisse de leur prix moyenau m , la plus forte tant observe dans les Pays-de-la-Loire (-7,8 %),favorisant lactivit qui remonte de 9,4 %.

Quelles sont les perspectives pour 2014 ?Que ce soit en termes dvolution des prix ou dactivit, la situationen 2014 devrait tre relativement comparable celle observe en2013 taux constants . Une prcision dextrme importance quandon sait que le march immobilier actuel est principalement port par lemaintien des taux un niveau historiquement bas. Pourtant, rien negarantit que ceux-ci ne subissent pas de remonte dans les douzeprochains mois.

Une augmentation en douceur des taux permettrait un ajustement des

prix progressif. En revanche, une brusque volution serait pour lemoins proccupante en termes dactivit. Le march marquerait unstop brutal et ne redmarrerait quaprs une baisse des prixproportionnellement suprieure lvolution des taux. Cet ajustementpourrait prendre plusieurs mois, au cours desquels le march seraitatone. Lvolution des taux devra donc tre scrute avec grandeattention dans les prochains mois

Suivez-nous sur : @century21fr, @LaurentVimontet dcouvrez notre infographie interactive sur http://conf.century21.fr


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2 TABLEAUX SYNTHETIQUES Prix moyen

au m

volution sur 12 mois

(2013 vs 2012)

Prix moyen dacquisition Superficie

Dlai devente

France entire 2 568 - 1,8 % 201 320 81,4 m 90 j

Paris 8 190 - 3,9 % 396 278 49,5 m 65 j

Ile-de-France (hors Paris) 3 280 - 2,9 % 245 503 75,6 m 82 j

Seine-et-Marne (77) 2 294 - 6,5 % 194 167 87,9 m 91 j

Yvelines (78) 3 504 + 2 % 286 524 81,8 m 78 j

Essonne (91) 2 821 - 0,6 % 229 847 82,7 m 87 j

Hauts-de-Seine (92) 5 346 - 5 % 337 902 63,7 m 69 j

Seine-Saint-Denis (93) 3 163 - 3,5 % 203 511 63,9 m 86 j

Val-de-Marne (94) 3 932 + 0,4 % 271 220 68,4 m 80 j

Val-dOise (95) 2 826 - 4,4 % 227 243 81,3 m 79 j

Lyon et son agglomration 2 618 + 0,1 % 204 497 79 m 85 j

Marseille et son agglomration 2 562 - 5,3 % 186 315 72,6 m 90 j



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Prix moyenau m

volution sur 12 mois

(2013 vs 2012)Prix moyen

dacquisition Superficie Dlai de

vente

Alsace 1 839 + 0,5 % 152 995 82,1 m 81 j

Aquitaine 2 217 + 5,1 % 180 645 85,5 m 90 j

Auvergne 1 301 + 0,5 % 108 025 93,6 m 108 j

Bourgogne 1 310 + 4,3 % 111 059 90,6 m 101 j

Bretagne 1 926 - 3,8 % 154 150 83,8 m 102 j

Centre 1 554 - 3,8 % 139 141 95 m 92 j

Champagne-Ardenne 1 386 - 2,7 % 123 857 90 m 85 j

Franche-Comt 1 560 - 7,7 % 130 827 90 m 101 j

Basse-Normandie 1 814 - 6,4 % 153 025 84,9 m 97 j

Haute-Normandie 1 587 - 5,8 % 140 818 92 m 91 j

Languedoc-Roussillon 2 133 - 2 % 166 083 80,3 m 106 j

Limousin 1 225 + 7,6 % 111 979 92,5 m 106 j

Lorraine 1 508 - 1,2 % 143 552 97,7 m 96 j

Midi-Pyrnes 1 623 - 3 % 139 930 92,9 m 106 j

Nord/Picardie 1 656 - 0,4 % 149 867 92,1 m 91 j

Pays-de-la-Loire 1 917 - 7,8 % 164 679 89,3 m 93 j

Poitou-Charentes 1 698 + 2,7 % 163 352 101,7 m 114 j

Provence-Alpes-Cte-dAzur 3 513 - 3,8 % 251 687 73,5 m 89 j

Rhne-Alpes 2 654 + 0,3 % 213 098 81 m 92 j



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EVOLUTION ANNUELLE DES PRIX MOYENS AU M2 EN FRANCEAPPARTEMENTS ET MAISONS(Priode : 2000 - 2013)



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EVOLUTION ANNUELLE DES DELAIS DE VENTE MOYENS EN FRANCETOUS BIENS CONFONDUS(Priode : 2000 - 2013)


75

70

6869

6466

71

79

88

96

82

78

87

90

60 jours

70 jours

80 jours

90 jours

100 jours

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Dlais de vente moyens


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EVOLUTION DE LAPPORT PERSONNEL NECESSAIRE POUR FINANCERLACQUISITION DUN BIEN IMMOBILIER EN FRANCE*(montant du crdit pour une mensualit de 1 000 sur 20 ans)

Montant financ pour 1 000 rembourss par mois sur 20 ans Apport personnel ncessaire+ Prix moyen dune acquisition, France entire

* Hors frais denregistrement


Ces simulations sont communiques titre informatif ; elles sont tablies sur la base de taux moyens du march constats sur les 24 derniers mois pour diverses situations comparables.Cette prsentation indicative ne constitue en aucune faon une offre commerciale ou publicitaire de financement et n'a aucune valeur contractuelle.


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NOTES ....................


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QUE SEST-IL PASS EN FRANCEEN 2013 ?3Le prix moyen au m stablit 2 568 euros, soit une baisse de 1,8 % sur 12 mois. Appartements : 3 428 euros, soit une baisse de 1,6 % sur 12 mois. Maisons : 2 026 euros, soit une baisse de 2 % sur 12 mois.

Le montant moyen dune acquisition : 201 320 euros. Appartements : 196 492 euros, soit une baisse de 0,1 % sur 12 mois. Maisons : 218 138 euros, soit une baisse de 0,9 % sur 12 mois.

La superficie moyenne dun bien immobilier achet est de 81,4 m (contre 81,1 m en 2012). Appartements : 57,1 m (contre 56,8 m en 2012). Maisons : 109 m (contre 109,7 m en 2012).

Le dlai de vente moyen est de 90 jours (+ 3 jours par rapport 2012). Appartements : 85 jours (contre 81 jours en 2012). Maisons : 94 jours (contre 91 jours en 2012).

Lcart de prix (entre le prix de mise en vente et le compromis) est de 5,5 % (5,5 % galement en 2012). Appartements : 4,7 %. Maisons : 6,3 %.

Le financement sollicit a reprsent 79 % du montant de lacquisition (contre 76,6 % en 2012).

La dure moyenne du crdit est passe de 20 ans 19,7 ans.



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En France :

Qui a achet en 2013 en France ?


- de rsidences principales ont reprsent :70,3 % (+ 2,2 %)

- de rsidences secondaires ont reprsent :7,4 % (- 6,3 %)

- titre de placements ont reprsent :16 % (- 7,5 %)

Le recul du prix moyen au m est relativement homogne sur le march des maisons et sur celuides appartements (avec respectivement -2 % et -1,6 %).

La baisse du montant moyen dune transaction est plus modre que la variation du prix moyen au m(-0,4 % contre -1,8 %). Ce constat indique que les acqureurs ont profit de la diminution du prix au mpour acheter lgrement plus grand.

Les 30/40 ans sont les plus actifs sur le march hexagonal : ils ralisent 28,8 % des transactionsnationales. Cette classe dge reprsente la proportion la plus importante parmi les acqureurs ; cestgalement celle qui augmente le plus en un an (+4,3 %).

Grce la baisse des prix de limmobilier et au maintien bas niveau des taux dintrt, lapportpersonnel ncessaire pour financer son logement a encore baiss , permettant enfin des famillesde concrtiser leur projet. Sur 20 ans, pour une mensualit de 1000 par mnage, la part dapportpersonnel ncessaire est passe de 15 % du montant de la transaction au second semestre 2012 9,1 % au second semestre 2013. On atteint le seuil le plus bas jamais connu depuis le premiersemestre 2009 . A lpoque, lapport ncessaire reprsentait 8 % de lacquisition.

En France, les acquisitions :

41%

24,4%

14,6%

6,8%

13,2%

Rpartition des acquisitions par CSP

Employs/ouvriers

Cadres moyensCadres sup./prof. Lib.Commerants/artisansRetraits

19,7%

28,8%

22,1%

15,1%

9,7%

4,6%

- 30 ans

30-40 ans40-50 ans50-60 ans60-70 ans + 70 ans

Rpartition des acquisitions par tranche d'ge


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QUE SEST-IL PASS A PARISEN 2013 ?4Le prix moyen au m stablit 8 190 euros, soit une baisse de 3,9 % sur 12 mois.

Le montant moyen dune acquisition est de 396 278 euros, soit une volution de + 1 % sur 12 mois.

La superficie moyenne dun bien immobilier achet est de 49,5 m (contre 46,9 m en 2012).

Le dlai de vente moyen est de 65 jours (+ 6 jours par rapport 2012).

Lcart de prix (entre le prix de mise en vente et le compromis) est de 3,6 % (contre 3,3 % en 2012).

Le financement sollicit a reprsent 64,4 % du montant de lacquisition (contre 69,4 % en 2012).

La dure moyenne du crdit est passe de 19,5 18,5 ans.



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A Paris :


A Paris, les acquisitions :


- de rsidences secondaires ont reprsent :8,1 % (- 3,6 %)

- titre de placements ont reprsent :24,8 % (- 8,8 %)

Nouveau record historique pour le montant moyen dune transaction parisiennequi atteint 396 278 (malgr un prix moyen au m en retrait de -3,9 %).

Pourtant, la quotit de financement par lemprunt baisse encore Paris , passantde 69,4 % en 2012 64,4 % en 2013. Cette tendance confirme -sil le fallait- que lessecundo accdants, largement majoritaires dans la Capitale, utilisent la plus-valueralise par la vente de leur bien immobilier comme apport personnel pour financerleur nouvelle acquisition, souscrivant ainsi un emprunt moins important.

10,8%

32,6%

41,1%

5,1%

10,4%


Employs/ouvriers

Cadres moyens

Cadres sup./prof. Lib.

Commerants/artisans

Retraits

Qui a achet en 2013 Paris ?

14,5%

31,2%

23,2%

17,6%

9,8%3,7%

- 30 ans30-40 ans

40-50 ans50-60 ans

60-70 ans + 70 ans



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QUE SEST-IL PASS EN ILE-DE-FRANCE(HORS PARIS)EN 2013 ?5


Le prix moyen au m stablit 3 280 euros, soit une baisse de 2,9 % sur 12 mois. Appartements : 3 681 euros, soit une baisse de 2,7 % sur 12 mois. Maisons : 2 943 euros, soit une baisse de 3 % sur 12 mois.


La superficie moyenne dun bien immobilier achet est de 75,6 m (contre 75,1 m en 2012). Appartements : 56,4 m (contre 56,5 m en 2012). Maisons : 103,6 m (contre 102,9 m en 2012).


Lcart de prix (entre le prix de mise en vente et le compromis) est de 5,2 % (contre 5,1 % en 2012). Appartements : 4,8 %. Maisons : 5,2 %.


La dure moyenne du crdit est passe de 21,8 ans 21,3 ans.


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En Ile-de-France :

Qui a achet en 2013 en Ile-de-France ?



- de rsidences secondaires ont reprsent :2,1 % (variation : NS)

- titre de placements ont reprsent :12,2 % (- 9 %)

LIle-de-France est loin dtre un territoire homogne en termes dvolution des prix. Seulsdeux dpartements sur sept voient leurs prix moyens au m augmenter en 2013 :le Val-de-Marne (+0,4 %) et les Yvelines (+2 %) ; ils faisaient partie des dpartements dont leprix avait le plus corrig en 2012 (enregistrant respectivement une baisse de -5,9 %et -1,7 %).

Les Hauts-de-Seine , l'un des dpartements privilgis des investisseurs, voient la part deces derniers s'effondrer de -22,4 % en 2013, pour ne reprsenter que 14,9 % des transactionsralises. Dans ce dpartement, le prix moyen au m enregistre l'une des baisses les plusimportantes d'Ile-de-France (-5 %).

En Ile-de-France, les acquisitions :

21,7%

35,5%

22,7%

11,2%

5,7%3,2%

- 30 ans30-40 ans40-50 ans

50-60 ans60-70 ans + 70 ans


44,7%

31,8%

11,6%

4,7%7,2%


Employs/ouvriersCadres moyensCadres sup./prof. Lib.Commerants/artisansRetraits


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QUE SEST-IL PASS EN SEINE-ET-MARNEEN 2013 ?6


Le prix moyen au m stablit 2 294 euros, soit une baisse de 6,5 % sur 12 mois. Appartements : 2 796 euros, soit une baisse de 3,7 % sur 12 mois. Maisons : 2 129 euros, soit une baisse de 6,8 % sur 12 mois.


La superficie moyenne dun bien immobilier achet est de 87,9 m (contre 85,2 m en 2012). Appartements : 56,6 m (contre 57 m en 2012). Maisons : 107,1 m (contre 104,4 m en 2012).



Le financement sollicit a reprsent 78,3 % du montant de lacquisition (contre 77 % en 2012).



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Qui a achet en 2013 en Seine-et-Marne ?

En Seine-et-Marne, les acquisitions :

- de rsidences principales ont reprsent :82,7 % (stable)




23,6%

31,6%

22,4%

12,1%

6,8%3,5%

- 30 ans

30-40 ans

40-50 ans

50-60 ans60-70 ans

+ 70 ans


59,5%19,3%

7,8%

4,2%9,2%


Employs/ouvriersCadres moyens

Cadres sup./prof. Lib.Commerants/artisansRetraits


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QUE SEST-IL PASS DANS LES YVELINESEN 2013 ?7


Le prix moyen au m stablit 3 504 euros, soit une volution de + 2 % sur 12 mois. Appartements : 3 743 euros, soit une volution de + 2,9 % sur 12 mois. Maisons : 3 314 euros, soit une volution de + 0,9 % sur 12 mois.

Le montant moyen dune acquisition : 286 524 euros. Appartements : 232 580 euros, soit une volution de + 5,5 % sur 12 mois. Maisons : 361 661 euros, soit une baisse de 3,3 % sur 12 mois.







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Qui a achet en 2013 dans les Yvelines ?

Dans les Yvelines, les acquisitions :

- de rsidences principales ont reprsent :83,7 % (+ 4 %)


- titre de placements ont reprsent :10,7 % (- 13 %)


18,8%

32,4%23,1%

14,7%

6,8%4,2%

- 30 ans

30-40 ans

40-50 ans

50-60 ans60-70 ans

+ 70 ans


30,9%

44,4%

13,2%

4,2% 7,3%





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QUE SEST-IL PASS DANS LESSONNEEN 2013 ?8


Le prix moyen au m stablit 2 821 euros, soit une baisse de 0,6 % sur 12 mois. Appartements : 2 840 euros, soit une baisse de 1,9 % sur 12 mois. Maisons : 2 811 euros, soit une volution tale.

Le montant moyen dune acquisition : 229 847 euros. Appartements : 168 791 euros, soit une baisse de 2,8 % sur 12 mois. Maisons : 294 602 euros, soit une volution de + 0,3 % sur 12 mois.

La superficie moyenne dun bien immobilier achet est de 82,7 m (contre 83 m en 2012).

Appartements : 59,4 m (contre 58,8 m en 2012). Maisons : 104,7 m (contre 105,9 m en 2012).






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Qui a achet en 2013 dans lEssonne ?

Dans lEssonne, les acquisitions :





19,8%

35,1%24,4%

12%

5,6%3,1%

- 30 ans

30-40 ans

40-50 ans

50-60 ans

60-70 ans

+ 70 ans


45,7%

30,1%

10,3%

6,4%7,5%





26/42

QUE SEST-IL PASS DANS LES HAUTS-DE-SEINEEN 20139


Le prix moyen au m stablit 5 346 euros, soit une baisse de 5 % sur 12 mois. Appartements : 5 396 euros, soit une baisse de 6,5 % sur 12 mois. Maisons : 5 209 euros, soit une volution de + 1,7 % sur 12 mois.

Le montant moyen dune acquisition : 337 902 euros. Appartements : 292 741 euros, soit une baisse de 8 % sur 12 mois. Maisons : 583 000 euros, soit une baisse de 1,7 % sur 12 mois.


Le dlai de vente moyen est de 69 jours (- 1 jour par rapport en 2012). Appartements : 68 jours (contre 67 jours en 2012). Maisons : 72 jours (contre 85 jours en 2012).

Lcart de prix (entre le prix de mise en vente et le compromis) est de 3,1 % (contre 4 % en 2012). Appartements : 4,4 %. Maisons : - 1,5 %.




27/42

Qui a achet en 2013 dans les Hauts-de-Seine ?

Dans les Hauts-de-Seine, les acquisitions :





18,7%

38,6%

21,3%

12,4%

6,3%2,7%

- 30 ans30-40 ans40-50 ans

50-60 ans60-70 ans + 70 ans


13,4%

50,5%

25,5%

3,1%7,5%




28/42

QUE SEST-IL PASS EN SEINE-SAINT-DENISEN 2013 ?10






Lcart de prix (entre le prix de mise en vente et le compromis) est de 6,4 % (contre 5,3 % en 2012). Appartements : 5,9 % (contre 5,2 % en 2012). Maisons : 6,7 % (contre 5,2 % en 2012).




29/42

22,7%

36,3%

24,1%

9,7%4,2%

3%

- 30 ans30-40 ans40-50 ans

50-60 ans60-70 ans + 70 ans


Qui a achet en 2013 en Seine-Saint-Denis ?

En Seine-Saint-Denis, les acquisitions :

- de rsidences principales ont reprsent :80,2 % (- 2,3 %)

- de rsidences secondaires ont reprsent :3 % (variation : NS)

- titre de placements ont reprsent :15,8 % (+ 14,5 %)


59,9%23,1%

6%

4,3%6,7%




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QUE SEST-IL PASS DANS LE VAL-DE-MARNEEN 2013 ?11


Le prix moyen au m stablit 3 932 euros, soit une volution de + 0,4 % sur 12 mois. Appartements : 4 108 euros, soit une volution de + 1,6 % sur 12 mois, Maisons : 3 681 euros, soit une baisse de 1,9 % sur 12 mois.

Le montant moyen dune acquisition : 271 220 euros. Appartements : 224 324 euros, soit une baisse de 0,3 % sur 12 mois. Maisons : 383 510 euros, soit une volution de + 4 % sur 12 mois.



Lcart de prix (entre le prix de mise en vente et le compromis) est de 5,1% (contre 4,7 % en 2012). Appartements : 4,4 %. Maisons : 5,5 %.




31/42

20,8%

35,8%

22,4%

11,1%

6,3%3,6%

- 30 ans30-40 ans40-50 ans

50-60 ans60-70 ans + 70 ans


Qui a achet en 2013 dans le Val-de-Marne ?

Dans le Val-de-Marne, les acquisitions :

- de rsidences principales ont reprsent :81,4 % (- 1 %)




35,5%

38,1%

14,2%

5,2%7%




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QUE SEST-IL PASS DANS LE VAL-DOISEEN 2013 ?12



Le montant moyen dune acquisition : 227 243 euros. Appartements : 162 970 euros, soit une baisse de 1% sur 12 mois. Maisons : 282 447 euros, soit une baisse de 6,5 % sur 12 mois.

La superficie moyenne dun bien immobilier achet est de 81,3 m (contre 80,7 m en 2012). Appartements : 59,8 m (contre 58,4 m en 2012). Maisons : 98 m (contre 99,8 m en 2012).

Le dlai de vente moyen est de 79 jours (+ 3 jours rapport 2012). Appartements : 76 jours (contre 80 jours en 2012). Maisons : 81 jours (contre 75 jours en 2012).

Lcart de prix (entre le prix de mise en vente et le compromis) est de 5,5 % (contre 6,1 % en 2012). Appartements : 5 %. Maisons : 5,9 %.



33/42

25,6%

37,9%

21,7%

8,1%4,6%

2,1%

- 30 ans30-40 ans40-50 ans

50-60 ans60-70 ans + 70 ans


Qui a achet en 2013 dans le Val-dOise?

Dans le Val-dOise, les acquisitions :





62,8%22,1%

5,2%4,6%5,3%




34/42

QUE SEST-IL PASS A LYONET DANS SON AGGLOMERATIONEN 2013 ?

13


Le prix moyen au m stablit 2 618 euros, soit une volution de + 0,1 % sur 12 mois. Appartements : 2 661 euros, soit une baisse de 0,6 % sur 12 mois. Maisons : 2 536 euros, soit une volution de + 0,6 % sur 12 mois.

Le montant moyen dune acquisition : 204 497 euros. Appartements : 174 185 euros, soit une baisse de 1,4 % sur 12 mois. Maisons : 287 656 euros, soit une volution de + 0,3 % sur 12 mois.

La superficie moyenne dun bien immobilier achet est de 79 m (contre 78,8 m en 2012). Appartements : 67,5 m (contre 65,6 m en 2012). Maisons : 116,6 m (contre 113,9 m en 2012).


Lcart de prix (entre le prix de mise en vente et le compromis) est de 4,1 % (4,1 % galement en 2012). Appartements : 3,8 %. Maisons : 4,6%.



35/42

22,3%

32,5%21,6%

13%

6,4%4,2%

- 30 ans30-40 ans40-50 ans

50-60 ans60-70 ans + 70 ans


Qui a achet en 2013 Lyon et dans son agglomration ?

A Lyon et dans son agglomration,les acquisitions :

- de rsidences principales ont reprsent :75 % (+ 0,3 %)

- de rsidences secondaires ont reprsent :

2,6 % (variation : NS)



44,2%

26%

14,1%

6,1%

9,6%



14


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QUE SEST-IL PASS A MARSEILLEET DANS SON AGGLOMERATIONEN 2013 ?

14


Le prix moyen au m stablit 2 562 euros, soit une baisse de 5,3 % sur 12 mois. Appartements : 2 351 euros, soit une baisse de 7,2 % sur 12 mois. Maisons : 2 834 euros, soit une baisse de 4,6 sur 12 mois.


La superficie moyenne dun bien immobilier achet est de 72,6 m (contre 72,3 m en 2012). Appartements : 59,9 m (contre 62 m en 2012). Maisons : 100 m (contre 96,7 m en 2012).

Le dlai de vente moyen est de 90 jours (- 1 jour par rapport 2012). Appartements : 91 jours (contre 91 jours en 2012). Maisons : 87 jours (contre 88 jours en 2012).



La dure moyenne du crdit est passe de 20 ans 20,9 ans.


37/42

17,3%

28%

24,5%

14,1%

13,5%

2,6%

- 30 ans30-40 ans40-50 ans50-60 ans60-70 ans + 70 ans


Qui a achet en 2013 Marseille et dans son agglomration ?

A Marseille et dans son agglomration,les acquisitions :

- de rsidences principales ont reprsent :71,6 % (- 4,7 %)




39,5%

24,4%

14,4%

8,3%

13,4%




38/42

154 150 83,8 m

153 025 84,9 m

140 818 91,9 m

149 867 92,1 m

143 552 97,7 m

152 995 82,1 m

123 857 90 m

130 827 90 m

139 141 95 m

111 059 90,6 m

164 679 89,3 m

163 352 101,7 m

180 645 85,5 m

139 930 92,9 m

111 979 92,5 m 213 098

81 m

251 687 73,5 m

108 025 93,6 m

166 083 80,3 m

PRIX DE VENTE MOYEN ET SURFACEDES TRANSACTIONS PAR RGION


286 524 81,8 m

227 243 81,3 m

203 511 63,9 m337 902

63,7 m 271 220 68,4 m

194 167 87,9 m

229 847 82,7 m


39/42

PRIX MOYEN AU M PAR REGION(VARIATION SUR 12 MOIS)

ILE-DE-FRANCE :3 280 (- 2,9 %)

Paris (75) Hauts-de-Seine (92) 8 190 (- 3,9 %) 5 346 (- 5 %)

Seine-et-Marne (77) Seine-Saint-Denis (93) 2 294 (- 6,5 %) 3 163 (- 3,5 %)

Yvelines (78) Val-de-Marne (94) 3 504 (+ 2 %) 3 932 (+ 0,4 %)

Essonne (91) Val-dOise (95) 2 821 (- 0,6 %) 2 826 (- 4,4 %)

1 508 - 1,2 %

1 656 - 0,4 %

1 587 - 5,8 %

1 814 - 6,4 %1 839

+ 0,5 %

2 654 + 0,3 %

3 513 - 3,8 %

2 133 - 2 %

1 623 - 3 %

2 217 + 5,1 %

1 225 + 7,6 %

1 301 + 0,5 %

1 310 + 4,3 %

1 554 - 3,8 %

1 917 - 7,8 %

1 926 - 3,8 %

1 698 + 2,7 %


1 386 - 2,7 %

1 560 - 7,7 %

FICHE DE PRSENTATIONDU RSEAU CENTURY 21


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FICHE DE PRSENTATION DU RSEAU CENTURY 21

LE RSEAU CENTURY 21 EN QUELQUES CHIFFRES :

Plus de 2 000 000 de projets immobiliers raliss en France en 25 ans Prs de 900 agences et 5 500 collaborateurs Prs de 460 agences proposent les services de gestion immobilire

et grent 130 000 lots en gestion locative, 72 000 lots de coproprit, 45 000 locations en 2013

Prs de 60 agences spcialises en immobilier de commerce et dentreprise Plus de 12 000 journes de formation ont t dispenses en 2013 auprs de 1 700 stagiaires Plus de 70 000 biens proposs la vente et la location sur notre site www.century21.fr

1er rseau dagences immobilires dans le monde, CENTURY 21 fdre en France prsde 900 agences et cabinets, et regroupe 5 500 personnes qui interviennent sur lesmtiers de la transaction (immobilier rsidentiel neuf et ancien, entreprise et

commerce), de la gestion locative et de la gestion de coproprits sur l'ensemble duterritoire franais.

Cr en 1987, le Rseau CENTURY 21 a connu progressivement un fort dveloppementgrce lapplication rigoureuse de mthodes de management et de contrle de qualit.Notre appartenance au groupe Nexity permet notre rseau doffrir ses clients une largepalette de produits et services et de bnficier de nouvelles perspectives de dveloppement.


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Contacts presseFranck THIEBAUXFT&Consulting06 73 76 74 [email protected]

Christel VILLEDIEU,Directrice des relations extrieuresCentury 21 France01 69 11 99 02 06 22 57 90 50

[email protected]

Suivez-nous sur Twitter : #immobilierCentury 21 France : @century21frLaurent VIMONT : @LaurentVimontChristel VILLEDIEU : @c_villedieu

Et dcouvrez notre infographie interactive surhttp://conf.century21.fr


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Marche de l'Immobilier

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