March 2015 Newsletter

DoyouwanttobeaRealtor®?

Team Black Bear’s 

Exceeding Your Highest Expectations in

Service, Performance & Results!

March 2015

Real Estate Update

Those of us at Team Black Bear and Keller Williams Interna onal Realty would like the community to know that we are always "looking for talent."  That saying actually goes for every associated job in our company, as well as Realtors.  It does not mean we do not like and support the wonderful people we have, it just means that expansion is a big part of our business model. Growth is essen al and therefore we have made it easier for anyone thinking of a real estate career to take the real estate class right in our Edwards office on Monday evenings star ng March  2015. One of our experienced Brokers has taken the addi onal 200 hours of educa on to become a State Cer fied Instructor with Kaplan Real Estate Educa on, and is now teaching the licensing course.   The next closest schools are in Grand Junc on and Summit County.  The live course not only provides the informa on, but it has an extensive exam prep sec on to enable you to pass the tests the first  me.  This is a great opportunity for you, or anyone you know who would like a new career, where the only barriers to success might be your self‐imposed road blocks.  

Now you ask, is there room for any more Realtors in this Valley?   Since there are  over 600 members of the Vail Board of Realtors, what are the chances of my success? The answer is, probably the same chance of success as there is in any profession, because of the 80/20 rule, that almost always comes into play.  That means that about 20% of the Realtors in the Valley do about 80% of the 

business.  If you are willing to work hard, learning your profession and your inventory, and choose to join a company that embraces new Realtors, with a myriad of educa onal classes, you have a wonderful chance of doing very well.  Keller Williams Interna onal is 

known for the large amount of free classes they have monthly that teach new agents how to list and sell property (not just the rules to pass the test).  These classes, along 

with the mentoring program and support of a strong Team Leader, can easily provide success to a hard worker that is willing to follow the proven model to success.  It also offers a form of passive income in the future, if you choose to par cipate in the op onal profit share plan.  

Needless to say, this career is not for everyone, but if you have interest, please call Joan, Barbara, Laura, Tom or Angela at 970‐337‐7777 to set up a  me to visit and learn more.    

Anyone signing up for this Kaplan Real Estate class, or subsequent classes at our Kaplan Real Estate School, will receive a free copy of Gary Keller’s Millionaire Real Estate Agent, valued at $24 retail.  This book has been on the #1 New York Times Best Seller List and will be your gi  from Team Black Bear, if you decide to take the class.  The comment of most seasoned Realtors that read this book for the first  me is "I wish I had known all of this when I first started my real estate career!"  We look forward to hearing from those of you interested in exploring new opportuni es. 

...20% of the Realtors in ...20% of the Realtors in ...20% of the Realtors in the Valley do about 80% the Valley do about 80% the Valley do about 80%

of the business!of the business!of the business!

COTTON RANCH Great kitchen 

for entertaining, main floor mas‐

ter, finished basement. Impecca‐

ble cra smanship!   $625,000 

DOTSERO  4.291 acres w/new ap‐

proved comm. zoning. Boat launch 

across the street. Last stop in/out 

of Glenwood Canyon.  $1,500,000 

MCCOY 80+ Acres, water rights, 

pond, shop + apt & 2nd shop. Set 

up for hun ng. 2 pastures, barn, 

BLM on 2 sides  $995,000  

GYPSUM 5.15 Acres in gated com‐

munity,  adj to BLM. Home + care‐

taker’s unit + shop possible, horses 

with permit. $250,000  

SILT Hunter’s paradise, grand 

corporate getaway or serene 

retreat on 216 acres. Backs to 

Nat’l Forest, 5bd lodge home, 

stunning views.  $2,850,000  

EAGLE RANCH Ground floor 2 bed, 

1¾ bath with tons of natural light.  

Covered pa o, lots of storage. 

Walk to shopping , dining and en‐

tertainment.  $259,000 

COTTON RANCH New home with 

main floor mater, contemporary 

designer finishes throughout.  

Oversized 3 car garage, a/c, great 

corner lot.  $519,000  

BRIGHTWATER Gated community, 

large half acre lot with panoramic 

views. One of the few spots in the 

Vail Valley without transporta on 

noise impact.  $39,000  

COTTON RANCH Duplex at the 

end of quiet cul‐de‐sac! On 16th 

hole of Gypsum Creek Golf 

Course.    $489,000 

YAMPA 310+/‐ Acres less than 1 

hour to skiing. Barn and well. Bor‐

ders Nat’l Forest on 2 sides, views 

of the Flat Tops.    $1,750,000 

CO RIVER RD 2 bed, 2 bath cabin 

on 6+ acres with views of the Colo‐

rado River. Bunk house, smoke 

house, barn.  $299,000  

GLENWOOD CANYON 5+ Acres 

with 965+ feet of river frontage on 

Colorado River. Phone, electric & 

well.   $137,000  

An exquisite blend of nature and beauty,  this home  is one of  the areas best hidden  secrets!    Located  in  secluded 

Sweetwater, bordering Na onal Forest with direct access  for snowmobiling, hiking, hun ng,  this striking 319+ acre 

property features luxurious accommoda ons, impeccable cra smanship and a breathtaking se ng.  Built to the own‐

er’s me culous standards, this home is being offered for sale for the first  me.   The property features a guesthouse 

with 2 bedrooms,  living, dining room, kitchen and an  incredible snowmobile garage with pull‐through storage.   Step 

inside and imagine the hun ng memories to be made while hun ng and warming in the yurt located on the property.  

This secluded home, guest house and yurt, all  located on  the property offer  the outdoor sportsman great hun ng/

wildlife viewing opportuni es and the ul mate snowmobile experience.  This one of a kind home surpasses all expec‐

ta ons!

5  Bed rooms     │    5  Baths     │    3 ,917   s f   │    $2 ,225 , 000    

Featured Listing... 3410 151 County Road

New Construc on 

EBY CREEK MESA .24 Acre treed 

lot with spectacular views of  

Eagle and Sawatch Mtn. Range. 

$149,000 

SKY LEGENDS .36 Acres adj. to 

Gypsum Creek Golf Course. End 

of cul‐de‐sac. Adjacent lot also 

available.  $90,000 

SKY LEGENDS .31 Acre private 

home‐site at end of quiet cul‐de

‐sac; overlooks 16th fairway. 

Adjacent lot also avail.   $95,000 

EAGLE RANCH 5 Bed, 5 Bath 4,800+ 

square feet on golf course. Great 

outdoor living with fireplace and 

hot tub. $995,000 

EAGLE End unit, on the river w/

garage. Gas fireplace, 3 bdrms, 3 

baths, walk‐out lower level and 

deck off main level.  $305,000  

EAGLE RANCH 2Bd/2ba End unit 

condo w/lots of natural light, 

covered deck, custom paint and 

large storage closet. $265,000 

DOTSERO  1.782 Acre lot over‐

looking the confluence of the 

Colorado and Eagle Rivers.  

Backs to BLM $74,900 

GLENWOOD CANYON Perfect for 

the river enthusiast and fisherman. 

2.84 Acres on the Colorado River. 

$139,000 

GYPSUM 2.27 Acre light Industri‐

al lot, fully leased on month to 

month basis. Storage yard grad‐

ed, graveled, fenced and 2 en‐

trance gates.   $495,000 

EAGLE End unit, on the river. Gas 

fireplace, 3 bdrms, 3 baths, 1 

assigned parking space, walk‐out 

lower level and deck off main 

level.  $275,000  

GYPSUM 319+ Acres across 

from Jet Center zoned P.U.D.  

Cooley Mesa frontage, borders 

BLM, water rights.  Great Op‐

portunity!  $6,500,000 

COTTON RANCH  Custom with 4 car 

oversized garages. 5,409 sq   on 

golf course. 6 bds, 4.5 bths, media, 

exercise & family rooms. Main floor 

master.  $749,000  

Premiere loca on for convenience store/fast food restaurant and gas sta on. Mandatory truck parking within walking dis‐

tance, new County boat and ra  launch/take out across the street, and gateway to hun ng, fishing, boa ng and scenic by‐

way. No other services on I‐70 for 25 miles to the West and 7 miles to the East. Last stop in and out of Glenwood Canyon.  

4 .291  Ac re s   │    $1 ,500 ,000    

Featured Listing... 62 Colorado River Rd

A.  Retail, Plant, Nursery and Single‐Family Dwelling 

B.  Truck and Automo ve Services 

C.  Fuel Sales and Delivery 

D.  Transporta on Services 

E.  Automobile and Equipment Storage and Parking 

F.  Emergency Vehicle Parking 

G.  Temporary Vehicle Storage  

H.  Boa ng, Fishing and Hun ng Supplies and Services 

I.  Restaurant with Drive thru and/or Carry out Service 

J.  Food and Supply Delivery 

K.  Offices 

L.  Retail and Wholesale Facili es 

M.  Farmers Market and/or Flea Market  

N.  Lodging 

New Zoning Approved January 2015 

Eagle County  |  Vail Valley  |  Colorado 

* Total is for all sales in the MLS. Some areas have been omi ed but their numbers are reflected in the totals. Informa on contained in this newsle er is not guaranteed to be accurate. Stats subject to

change without no ce. All sta s cal data is supplied by the Vail Board of Realtors and is deemed reliable but not guaranteed.

Joan Harned, Barbara Hogoboom,

Laura Sellards, Angela Maxey &

Tom Harned

www.TeamBlackBear.com

[email protected]

P.O. Box 1651                                                     

Eagle, CO 81631                                       

(970) 337‐7777 

YTD 2015 Market Analysis by Area 

Area # 

Sold % of Sold 

 Total $ Volume  % of $ Volume 

 Average Sold Price  

 Average Price / SF  

AVG DOM 

% of List Price 

Total*  118  100%   $ 167,138,093   100%   $1,416,425    $      566.12   196  91.70% 

East Vail  6  5.1%   $     8,504,500   5.09%  $ 1,417,417    $      499.44   252  76.71% 

Vail Village  9  7.6%   $   26,520,000   15.87%  $ 2,946,667    $   1,435.30   328  93.86% 

Eagle‐Vail  1  0.8%   $        336,500   0.20%  $    336,500    $      311.57   36  96.42% 

Beaver Creek  19  16.1%   $   46,248,000   27.67%  $ 2,434,105    $      817.91   174  89.58% 

Bachelor Gulch  8  6.8%   $   11,099,600   6.64%  $ 1,387,450    $      907.42   121  97.42% 

Arrowhead  6  5.1%   $   10,506,250   6.29%  $ 1,751,042    $      621.82   450  94.04% 

Singletree  4  3.4%   $     2,801,750   1.68%  $    700,438    $      296.67   116  95.88% 

Edwards  6  5.1%   $     2,273,000   1.36%  $    378,833    $      235.89   99  92.53% 

Homestead  3  2.5%   $     2,164,866   1.30%  $    721,622    $      287.27   165  99.40% 

Lake Creek Valley  0  0.0%   $                  ‐     0.00%  $              ‐      $              ‐     0  0.00% 

Cordillera  4  3.4%   $     7,022,900   4.20%  $ 1,755,725    $      329.40   443  90.79% 

Cordillera Valley Club  0  0.0%   $                  ‐     0.00%  $              ‐      $              ‐     0  0.00% 

Bellyache Wolco   1  0.8%   $     1,965,000   1.18%  $ 1,965,000    $      214.10   315  90.34% 

Eagle  2  1.7%   $     1,227,000   0.73%  $    613,500    $      178.71   84  99.04% 

Eagle Ranch  3  2.5%   $     2,495,000   1.49%  $    831,667    $      172.58   170  93.31% 

Gypsum  5  4.2%   $     1,689,500   1.01%  $    337,900    $      149.18   58  100.66% 

Co on Ranch  0  0.0%   $                  ‐     0.00%  $              ‐      $              ‐     0  0.00%