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1APRESENTAO
Prezado Cliente
Inicialmente, agradecemos sua escolha por um empreendimento
nosso, o que muito nos honra.
Este Manual do Proprietrio pretende familiariz-lo com seu novo
imvel, dando-lhe informaes
importantes sobre o uso, a conservao e a manuteno
preventiva.
Agradecemos a confiana depositada em nossa empresa e
colocamo-nos sua disposio sempre
que julgar necessrio. Esperamos que nossos esforos tenham
resultado num produto de qualidade
superior.
Cordialmente,
construtora e incorporadora
MRV Engenharia e Participaes S.A.
Relacionamento com Clientes.
Telefones - 4005.1313 Grandes Cidades - (31) 4005.1313 Outras
Localidades.
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MRV Engenharia e Participaes S.A.
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21 Manuteno Preventiva
......................................03
2 Introduo
.............................................................04-
termo de garantia
................................................04- termo de
vistoria do imvel .................................04- manual do
proprietrio ........................................04- solicitao
de assistncia tcnica .....................04- definies
............................................................05
3 Termo de Garantia
...............................................07- prazos de
garantia ..............................................07-
disposies gerais ..............................................12-
perda da garantia
................................................13
4 Uso e Manuteno do Imvel ............................14-
esquadrias de alumnio .......................................14-
impermeabilizao ..............................................17-
estruturas/paredes
..............................................19- instalaes
hidrulicas/louas/metais ...............21- instalaes eltricas
...........................................26- instalaes de
antena/telefone/interfone ............30- instalaes de gs
.............................................31- esquadrias de
madeira .......................................32- revestimento de
paredes tetos em argamassa ougesso e forro de gesso
.......................................34
- revestimento cermico
........................................35- rejuntes
...............................................................36-
pinturas e vernizes
..............................................37- elevadores
...........................................................38
5 Operao do Imvel
............................................39- segurana
patrimonial ........................................39- pedidos de
ligaes individuais ..........................39- modificaes e
reformas no imvel ....................40- decorao
...........................................................40-
servios de mudana e transporte de mveis ....41- aquisio e instalao
de equipamentos ...........41- situaes de emergncia
...................................42
6 Plantas e Vistas
....................................................43
ndice
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31 - Manuteno Preventiva
Esquadrias de alumnio
limpeza geral das esquadrias
limpeza dos orifcios dos trilhos inferiores
reapertar parafusos aparentes dos fechos
regulagem do freio
inspeo visual e reconstituio da vedao de silicone
Impermeabilizao
inspecionar os rejuntamentos dos pisos cermicos,ralos e peas
sanitrias, buscando identificar apresena de infiltrao
a cada ano
Estruturas / paredes
verificar os ralos e sifes das louas, tanques e pias
trocar os vedantes (courinhos) das torneiras do lavatrioe
registros de presso
limpar os aeradores (bicos removveis)
limpar e verificar a regulagem do mecanismo dedescarga
verificar gaxeta, anis oring e estanqueidade dosregistros de
gaveta e dos registros de esfera
limpar o crivo do chuveiro
Instalaeshidrulicas /louas e metais
a cada 3 meses
a cada ano
a cada 3 anos
a cada 6 meses
a cada ano
a cada 6 meses
a cada 3 anos
a cada 6 meses
a cada ano
a cada 6 meses
a cada 6 meses
a cada ano
ITEM DESCRIO PERIODICIDADE
Tabela de periodicidade da manuteno
NOTA: Recomendamos a contratao de empresa especializada ou
profissional habilitado para realizar amanuteno preventiva.
Dobradias reapertar parafusos e lubrificar
a cada 6 mesesreapertar parafusos e lubrificarFechaduras
a cada 3 meses
a cada ano
repintar reas privativas
repintar reas comuns
repintar fachada da edificao
a cada ano
Instalaoeltrica
quadro dedistribuiode circuitos
tomadas,interruptorese pontos de
luz
reapertar todas as conexes
reapertar conexes e verificar estado dos contatoseltricos
substituindo as peas que apresentamdesgaste
a cada 6 meses
a cada 2 anos
Esquadrias de madeirae ferro
repintar a cada 3 anos
a cada ano
limpar a caixa de gordura e caixa de inspeo
limpar o reservatrio
limpar as calhas, ralos e coletores de guas pluviais
inspeo visual e reconstituio da vedao desilicone
a cada ano
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42. Introduo
2.1. TERMO DE GARANTIA
O Termo de Garantia que consta no item 3 deste manual
foi elaborado considerando todos os materiais e sistemas
construtivos efetivamente empregados, e nele constam os
prazos de garantia a partir do Habite-se ou Termo de
Recebimento do imvel, sendo vlido o que ocorrer
primeiro.
Os prazos constantes do Termo de Garantia foram
estabelecidos em conformidade com as regras legais
vigentes e em vista do estgio atual de tecnologia de cada
um dos componentes e/ou servios empregados na
construo. Assim sendo, os prazos referidos em tais
documentos correspondem a prazos totais de garantia.
2.2. TERMO DE VISTORIA DO IMVEL
Por ocasio da entrega de chaves, ser efetuada a vistoria da
unidade, verificando se as especificaes constantes no
Memorial
Descritivo foram atendidas, e se h vcios aparentes de
construo.
Caso se verifiquem vcios durante a vistoria, ser remarcada
uma
nova vistoria aps o reparo dos mesmos.
2.3. MANUAL DO PROPRIETRIO
Este Manual do Proprietrio contm a indicao dos
principais fornecedores e desenhos orientativos, e tem
como objetivo especificar a correta utilizao e manuteno
do seu imvel de acordo com os sistemas construtivos e
materiais empregados, evitar danos decorrentes do mau
uso, esclarecer quanto aos riscos de perda da garantia
pela falta de conservao e manuteno preventiva
adequadas.
Constitui condio da garantia do imvel a correta
manuteno preventiva da unidade e das reas comuns
do Condomnio. Nos termos da NBR 5674, da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas, do Manual do Proprietrio
e do Manual das reas Comuns, o proprietrio
responsvel pela manuteno preventiva de sua
unidade e co-responsvel pela realizao e custeio
da manuteno preventiva das reas comuns.
2.4. SOLICITAO DE ASSISTNCIA TCNICA
Para solicitar Assistncia Tcnica na ocorrncia de
eventuais defeitos nos sistemas que compe sua unidade
habitacional (estrutura, alvenaria, impermeabilizao,
pisos, azulejos, instalaes eltricas, hidrulicas e gs,
esquadrias metlicas, madeira, ferragens etc.) dentro dos
prazos de vigncia de garantia, siga as instrues:
z Entre em contato com o Departamento de Atendimentoao Cliente
ou envie um e-mail para
[email protected]
Descreva sua solicitao da forma mais completa e
esclarecedora possvel. O envio da mesma condio
mnima necessria para o atendimento.
Prime Construes
Telefone: (61) 3035-6000
No sero atendidas as solicitaes verbais via
telefone.
z No recebimento do seu pedido, agendaremos umavistoria em sua
unidade. Neste momento importante
a sua presena, ou de outra pessoa que possa nos
mostrar os eventuais problemas e esclarecer dvidas.
z No ato da visita, comprovada a existncia do defeito edefinidos
os reparos a serem executados, faremos uma
programao para a execuo dos servios.
z Se, ao contrrio, na visita seja constatado que o defeitotenha
sido causado pelo uso inadequado ou inexistncia
de manuteno preventiva, ser cobrada a taxa de uma
visita tcnica e ser registrada a perda da garantia,
ficando o reparo e custo a cargo do morador.
z Nossos servios sero executados em horrio comerciale de acordo
com o regulamento interno do Condomnio.
A ordem de execuo ser de acordo com a sequncia
de encaminhamento das solicitaes, exceto em caso
de extrema urgncia desde que atestada pela construtora.
z Terminados os reparos, nosso representante solicitar
orecebimento formal dos servios, por meio do seu aceite
na prpria solicitao ou em impresso apropriado.
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52.5 DEFINIES
Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Manual,
esclarecemos o significado das nomenclaturas utilizadas:
2.5.1 Prazo de Garantia Perodo em que o construtor
e/ou incorporador responde pela adequao do
produto quanto ao seu desempenho, dentro do uso
que normalmente dele se espera e em relao a
vcios que tenham sido constatados neste
intervalo de tempo. Observao: como
mencionado no item 2.1, os prazos constantes
do Termo de Garantia correspondem a prazos
totais de garantia.
2.5.2 Vida til Perodo de tempo que decorre desde a
data do trmino da construo at a data em que
se verifica uma situao de depreciao e
decadncia de suas caractersticas funcionais,
de segurana, de higiene ou de conforto, tornando
economicamente inviveis os encargos de
manuteno.
2.5.3 Vcios Aparentes So aqueles de fcil
constatao, detectados quando da vistoria para
recebimento do imvel.
2.5.4 Vcios Ocultos So aqueles no detectveis no
momento da entrega do imvel, e que podem surgir
durante a sua utilizao regular.
2.5.5 Solidez da Construo, Segurana e Utilizao de
Materiais e Solo So itens relacionados solidez
da edificao, que possam comprometer a sua
segurana, nele includos peas e componentes
da estrutura, tais como lajes, alvenarias estruturais,
estruturas de fundao, contenes e arrimos.
2.5.6 Auto de Concluso (Habite-se) Documento
pblico expedido pela Prefeitura do municpio onde
se localiza a construo, confirmando a concluso
da obra nas condies do projeto aprovado.
2.5.7 Manuteno Conjunto de atividades a serem
realizadas para conservar ou recuperar a
capacidade funcional da edificao e de suas
partes constituintes para atender s necessidades
e segurana de seus usurios de acordo com os
padres aceitveis de uso, de modo a preservar a
utilidade e sua funcionalidade. A manuteno deve
ser feita tanto nas unidades autnomas quanto nas
reas comuns.
2.5.8 Manuteno Preventiva Nos termos da NBR
5674, compreende a Manuteno Rotineira, que
caracterizada pela realizao de servios
constantes e simples executados por profissionais
habilitados, e a Manuteno Planejada, cuja
realizao organizada antecipadamente, tendo
por referncia solicitaes dos usurios,
estimativas de durabilidade esperada dos
componentes das edificaes em uso ou relatrios
de vistorias tcnicas (inspees) peridicas sobre
o estado da edificao.
2.5.9 Manuteno No Planejada - Nos termos da NBR
5674, caracteriza-se pelos servios no previstos
na manuteno preventiva, incluindo a manuteno
de emergncia, caracterizada por servios que
exigem interveno imediata para permitir a
continuidade do uso das edificaes e evitar graves
riscos ou prejuzos pessoais e patrimoniais aos
seus usurios ou proprietrios.
2.5.10 Cdigo do Consumidor a lei 8078/90, que
institui o Cdigo de Proteo e Defesa do
Consumidor, melhor definindo os direitos e
obrigaes de consumidores e fornecedores.
2. Introduo
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62.5.11 Cdigo Civil Brasileiro a lei 10406/10 de
janeiro 2002, que regulamenta a legislao
aplicvel s relaes civis em geral, dispondo,
entre outros assuntos, sobre o Condomnio em
edificaes. Nele so estabelecidas as diretrizes
para elaborao da Conveno de Condomnio,
e ali esto tambm contemplados os aspectos
de responsabilidades, uso e administrao das
edificaes.
2.5.12 ABNT NBR 5674 a Norma Brasileira nmero
5674 da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas, que regulamenta, define e obriga a
manuteno de edificaes.
2.5.13 Lei 4591, de 16 de dezembro de 1964 a lei que
dispe sobre as incorporaes imobilirias e,
naquilo que no regrado pelo Cdigo Civil, sobre o
Condomnio em edificaes.
2. Introduo
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73 - Termo de Garantia
Os prazos de garantia de materiais, equipamentos e servios dos
sistemas esto relacionados a seguir, com
validade a partir do Habite-se ou Termo de Recebimento do imvel,
sendo vlido o que ocorrer primeiro.
SISTEMA GARANTIA
Equipamentos industrializados
Instalaes de interfoneproblemas com a instalao
Automatizao de portes
Sistema de combate incndio
desempenho do equipamento
problemas com a instalao
fabricante (*)
fabricante (*)
1 ano
1 ano
desempenho do equipamento
problemas com a instalao
Moto bomba/ filtro(recirculadores de gua)
desempenho do equipamento
problemas com a instalao
fabricante (*)
fabricante (*)
1 ano
1 ano
desempenho do equipamento
Iluminao de emergnciaproblemas com a instalao
fabricante (*)
1 ano
desempenho do equipamento
desempenho do equipamento
problemas com a instalao 1 ano
fabricante (*)Sauna
Sistemas de automao
Telefonia / dados
desempenho do equipamento
problemas com a infraestrutura, prumadas,cabos e fios
fabricante (*)
01 ano
Instalaes eltricas tomadas/ interruptores/ disjuntores
Material
espelhos danificados oumal colocados
desempenho do material eisolamento trmico
Servios problemas com a instalao
Instalaes eltricas fios, cabos e tubulao
Materialdesempenho do material e
isolamento trmico
Servio problemas com a instalao
fabricante (*)
fabricante (*)
no ato da entrega
01 ano
01 ano
As tabelas de garantias seguir foram extradas do Manual
executado pelo Secovi-SP/Sinduscon/SP e contm
os principais itens das unidades autnomas e das reas comuns,
variando com a caracterstica individual de
cada empreendimento, portanto pode conter itens que no fazem
parte deste empreendimento.
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83 - Termo de Garantia
SISTEMA GARANTIA
Instalaes hidrulicas colunas de gua friae tubos de queda de
esgoto
Material desempenho do material
Servio danos causados devido a movimentaoou acomodaco da
estrutura
Instalaes hidrulicas coletores
Material desempenho do material
Servio problemas com a instalao
Instalaes hidrulicas ramais
Material desempenho do material
Servio problemas com as instalaesembutidas e vedao
fabricante (*)
fabricante (*)
fabricante (*)
05 anos
01 ano
01 ano
Instalaes hidrulicas louas/ caixa de descarga/ bancadas
Material
quebradas, trincadas, riscadas,manchadas ou entupidas
desempenho do material
Servio problemas com a instalao
Instalaes hidrulicas metais sanitrios/ sifes/ flexveis/ vlvulas/
ralos
Materialquebrados, trincados, riscados,
manchadas ou entupidos
desempenho do material
Servio problemas com a vedao
no ato da entrega
no ato da entrega
01 ano
01 ano
fabricante (*)
06 meses
Instalaes de gs
Material desempenho do material
Servio problemas nas vedaes das junes
Impermeabilizao
sistema de impermeabilizao 05 anos
01 ano
fabricante (*)
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93 - Termo de Garantia
Estrutura, telhas e rufos
Telhado - Sistema de Cobertura
01 ano
Moldura de Isopor
durabilidade da moldura
durabilidade da fixao
garantia dofornecedor
01 ano
01 anopintura da moldura
Piso de Asfalto
falhas no caimento ou nivelamento inadequado
destacamento
06 meses
02 anos
superfcie irregular
Asfalto
Demarcao das vagas 02 anos
instalao das calhas e rufos
estanqueidade das telhas cermicas e deconcreto
03 anos
integridade do engradamento e das telhasmetlicas e de
alumnio
05 anos
no ato da entrega
SISTEMA GARANTIA
Esquadrias de madeira - portas
lascadas, trincadas, riscadas oumanchadas
empenamento ou descolamento
Esquadrias de ferro - portes/ janelas/ guarda-corpo
amassadas, riscadas ou manchadas
m fixao, oxidao ou maudesempenho do material
Esquadrias de alumnio
Borrachas, escovas,articulaes, fechos e roldanas
Perfis de alumnio, fixadores erevestimentos em painel de
alumnio
amassadas, riscadas ou manchadas
problemas com a integridade do material
01 ano
no ato da entrega
no ato da entrega
01 ano
05 anos
02 anosproblemas com a instalao ou desempenhodo material
no ato da entrega
Ferragens das esquadrias
01 ano
maanetas, fechos e articulaes( itenssujeitos ao desgaste
natural) amassados,
riscados ou manchadosno ato da entrega
acabamento soltando, problemas defuncionamento e desempenho do
material
(falhas de fabricao)
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3 - Termo de Garantia
SISTEMA GARANTIA
Revestimentos de parede/ piso e teto
Paredes e tetos internos fissuras perceptveis a uma distncia
superiora 1 metro
Paredes externas/fachada
infiltrao decorrente do mau desempenho dorevestimento externo da
fachada (ex: fissuras
que possam vir a gerar infiltrao)
Argamassa/ gesso liso m aderncia do revestimento e
doscomponentes do sistema
Azulejo/ cermica/ pastilha
quebrados, trincados, riscados,manchados, ou com tonalidade
diferente
soltos, gretados ou desgaste excessivoque no por mau uso
Pedras naturais(mrmore, granito
e outros)
quebradas, trincadas, riscadas oufalhas no polimento
(quando especificado)
soltas ou desgaste excessivo queno por mau uso
Rejuntamentofalhas ou manchas
falhas na aderncia
Pisos de madeira(tacos e assoalhos)
lascados, trincados, riscados,manchados ou mal fixados
empenamento, trincas na madeira edestacamento
Piso cimentado,piso acabado em concreto,
contrapiso
superfcies irregulares
falhas no caimento ou nivelamentoinadequado
destacamento
01 ano
03 anos
05 anos
no ato daentrega
no ato daentrega
no ato da entrega
no ato daentrega
no ato da entrega
02 anos
02 anos
01 ano
01 ano
06 meses
02 anos
Pisos de madeiradeck
lascados, trincados, riscados,manchados ou mal fixados
empenamento, trincas na madeirae destacamento
no ato daentrega
01 ano
falhas no caimento ou nivelamentoinadequado nos pisos
06 meses
falhas no caimento ou nivelamentoinadequado nos pisos
06 meses
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3 - Termo de Garantia
Pintura / verniz (interna/ externa)
sujeira ou mau acabamento
empolamento, descascamento,esfarelamento, alterao de cor ou
deteriorao de acabamento
SISTEMA GARANTIA
no ato da entrega
01 ano
Vidros
quebrados, trincados ou riscados
m fixao 01 ano
no ato da entrega
Gessoquebrados, trincados ou manchados
fissuras por acomodao dos elementosestruturais e de vedao
no ato da entrega
01 ano
Forros
Quadras poliesportivas/ Street Ball
sujeira e mau acabamento
desempenho do sistema Fabricante (*)
no ato da entregaPisos flutuantes e debase asfltica
sujeira e mau acabamento
empolamento, descascamento,esfarelamento, alterao de cor ou
deteriorao de acabamento01 ano
no ato da entrega
Pintura do piso deconcreto polido
vegetaoPiso em grama 06 meses
desempenho do equipamento fabricante (*)Alambrados,equipamentos
e
luminrias problemas com a instalao 01 ano
Jardins
vegetao 06 meses
Playground
desempenho dos equipamentos fabricante (*)
Madeira
lascados ou mal fixados
empenamento, trincas na madeirae destacamento
no ato da entrega
01 ano
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12
3 - Termo de Garantia
Solidez/ segurana da edificao
problemas em peas estruturais (lajes, vigas,pilares, alvenarias
estruturais, estruturas defundao, contenes, arrimos e estrutura
metlica) e em vedaes (paredes dealvenaria) que possam
comprometer a solidez
e segurana da edificao
(*) prazo especificado pelo fabricante entende-se por desempenho
de equipamentos e materiaissua capacidade em atender aos requisitos
especificados em projetos, sendo o prazo de garantia oconstante dos
contratos ou manuais especficos de cada material ou equipamento
entregues, ou6 meses (o que for maior).
NOTA 1: nesta tabela constam os principais itens das unidades
autnomas e das reascomuns, variando com a caracterstica individual
de cada empreendimento, com base no seuMemorial Descritivo.NOTA 2:
no caso de cesso ou transferncia da unidade, os prazos de garantia
aquiestipulados permanecero os mesmos, em funo da 1 entrega.
05 anos
Piscina
revestimentos quebrados, trincados, riscados,manchados ou com
tonalidade diferente
01 ano
no ato da entrega
desempenho dos equipamentos fabricante (*)
problemas com a instalao
revestimentos soltos, gretados ou desgasteexcessivo que no por
mau uso. 02 anos
SISTEMA GARANTIA
DISPOSIES GERAIS
z Os prazos constantes no termo de garantia foram estabelecidos
em conformidade com as regras legais vigentese em vista do estgio
atual de tecnologia de cada um dos componentes e/ou servios
empregados na construo.
Os prazos tm validade a partir do Termo de recebimento.
z A Construtora se obriga a fornecer a todos os adquirentes das
unidades autnomas o Manual do Proprietrio eao sndico o Manual das
reas Comuns, bem como o esclarecimento para o seu uso correto e dos
prazos de
garantia e manutenes a serem feitas.
z A Construtora se obriga a prestar, dentro dos prazos de
garantia, o servio de Assistncia Tcnica, reparando,sem nus, os
vcios ocultos dos servios, conforme constante no Termo de
Garantia.
z A Construtora se obriga a prestar orientaes e esclarecimentos
de dvidas referentes manuteno preventivae garantia, atravs do
Departamento de Assistncia Tcnica.
z O proprietrio se obriga a efetuar a manuteno preventiva do
imvel, conforme as orientaes constantesneste Termo, bem como no
Manual do Proprietrio, sob pena de perda de garantia.
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13
3 - Termo de Garantia
z O proprietrio responsvel pela manuteno preventiva de sua
unidade, e co-responsvel pela ManutenoPreventiva do conjunto da
edificao, conforme estabelecido nas Normas Tcnicas Brasileiras, no
Manual do
Proprietrio e no Manual das reas Comuns, obrigando-se a permitir
o acesso do profissional destacado pela
Construtora, para proceder s vistorias tcnicas necessrias, sob
pena de perda de garantia.
z O sndico responsvel pela elaborao e execuo do Programa de
Manuteno Preventiva de acordo com aNBR 5674 Manuteno da
Edificao.
z No caso de revenda, o proprietrio se obriga a transmitir as
orientaes sobre o adequado uso, manuteno egarantia do seu imvel, ao
novo condmino entregando os documentos e manuais
correspondentes.
z No caso de alterao do Sndico, ou responsvel pelo gerenciamento
do condomnio, este se obriga a transmitiras orientaes sobre o
adequado uso, manuteno e garantia das reas comuns, ao seu
substituto entregando
os documentos e manuais correspondentes.
z Constatando-se, na visita de avaliao dos servios solicitados,
que esses servios no esto enquadradosnas condies da garantia, ser
cobrada uma taxa de visita e no caber Construtora a execuo dos
servios.
PERDA DE GARANTIA
z Se durante o prazo de vigncia da garantia no for observado o
que dispe o Manual do Proprietrio, o Manualdas reas Comuns e a NBR
5674 Manuteno da Edificao, no que diz respeito manuteno
preventiva
correta, para imveis habitados ou no;
z Se, nos termos do artigo 393 do Cdigo Civil, ocorrer qualquer
caso fortuito, ou de fora maior, que impossibilitea manuteno da
garantia concedida;
z Se for executada reforma ou descaracterizaes dos sistemas na
unidade autnoma ou nas reas comuns, comfornecimento de materiais e
servios pelos prprios usurios;
z Se houver danos por mau uso, ou no respeitando os limites
admissveis de sobrecarga nas instalaes eestruturas (de acordo com a
NBR 6120, em unidades residenciais, devem ser respeitados os
carregamentos
referentes a pessoas, mveis e utenslios de 150 kgf/m);
z Se os proprietrios no permitirem o acesso do profissional
destacado pela Construtora, nas dependncias desua unidade e nas
reas comuns, para proceder vistoria tcnica ou servios de assistncia
tcnica;
z Se forem identificadas irregularidades na vistoria tcnica e as
devidas providncias sugeridas no forem tomadaspor parte do
proprietrio ou do condomnio;
z Se no for elaborado e executado o Programa de Manuteno
Preventiva de acordo com a NBR 5674 Manutenoda Edificao;
z No caso de unidades entregues durante o perodo de garantia:-
Para os itens onde o prazo de garantia j expirou, aplica-se o Cdigo
de defesa do Consumidor (90 dias, para
vcios aparentes e 180 dias para vcios ocultos).
- Para os itens onde o prazo de garantia ainda no expirou,
prevalece o prazo final de garantia em vigncia.
z Os itens da tabela anterior cujos prazos indicam no ato da
entrega devero ser verificados e aprovados pelocliente no ato da
vistoria.
Obs.:Demais fatores que possam acarretar a perda de garantia
esto descritos nas orientaes de uso e
manuteno do imvel para os sistemas especficos.
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14
ESQUADRIAS DE ALUMNIO
Descrio do Sistema
Compreendem o conjunto de portas e janelas de alumnio com a
seguinte finalidade:
z Permitir a iluminao do ambiente pelo melhor aproveitamento da
luz natural;z Possibilitar o contato visual com o exterior;z
Acessar reas externas e ou internas;z Possibilitar a troca de ar e
a ventilao natural;z Proteger o interior da residncia e seus
ocupantes das intempries exteriores.
Caractersticas das esquadrias:
Janelas e Portas de Correr:
z No interferem nas reas externas ou internas, permitindo, no
caso de janelas, o uso de grades ou telas, persianasou
cortinas;
z Oferecem a possibilidade de regulagem da abertura das folhas
propiciando maior conforto na aerao do ambiente;z No caso de portas
ou janelas com veneziana aerada, facilita ao usurio dosar a
ventilao ou claridade ao seu gosto,
mantendo tal posio inalterada sob ao dos ventos.
Janelas maxim-ar:
A folha desta janela abre deslizando sua parte inferior para
fora, ao mesmo tempo em que sua parte superior desliza
para baixo.
Prazos de Garantia
z Borrachas, escovas, articulaes, fechos e roldanas 2 anos.z
Acabamento dos perfis de alumnio, fixadores e revestimentos em
painel de alumnio - 5 anos.z Vedao (infiltrao decorrente do mau
desempenho da vedao entre caixilho e alvenaria) e funcionamento
das
partes mveis 1 ano.
Cuidados de Uso
z As janelas maxim-ar podem ser mantidas abertas com pequena
angulao em caso de chuvas moderadas. Entretanto,em caso de rajadas
de vento, os caixilhos podem ser danificados. Portanto, fique
atento para travar as janelas nessas
situaes;
z As janelas devem correr suavemente no devendo ser foradas;z Os
trincos no devem ser forados. Se necessrio, aplicar suave presso ao
manuse-los.
4 - Uso e Manuteno do Imvel
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15
4 - Uso e Manuteno do Imvel
Cuidados na pintura de paredes e limpeza das fachadas
z Antes de executar qualquer tipo de pintura, seja tinta leo,
ltex ou cal, proteger as esquadrias com fitas adesivasde PVC, sejam
elas pintadas ou anodizadas. No utilize fitas tipo crepe, pois elas
costumam manchar a esquadria
quando em contato prolongado;
z Remover a fita adesiva imediatamente aps o uso, uma vez que
sua cola contm cidos ou produtos agressivos,que em contato
prolongado com as esquadrias podero danific-las;
z Caso haja contato da tinta com as esquadrias, limpar
imediatamente com pano seco e em seguida, com panoumedecido em
soluo de gua e detergente neutro;
z Na limpeza das fachadas, em que se utilizem solues que
contenham produtos agressivos de quaisquer tipos,proteger as
esquadrias com fita de PVC, aplicando-a cuidadosamente, no deixando
nenhuma rea desprotegida ou
com mau contato. Caso isso no seja possvel, recomenda-se que a
limpeza da fachada seja feita com o uso de
gua com detergente neutro a 5%.
Manuteno Preventiva
Limpeza das esquadrias
A limpeza das esquadrias como um todo, inclusive guarnies de
borrachas e escovas, dever ser feita com soluo
de gua e detergente neutro a 5%, com auxlio de esponja macia,
nos perodos abaixo indicados:
z No mnimo, a cada 12 (doze) meses em zona urbana ou rural.z No
mnimo, a cada 3 (trs) meses em zona martima ou industrial.z Deve-se
realizar a inspeo visual de vedao (silicone) e reconstituio dos
mesmos caso necessrio, a cada ano;z As janelas e portas de correr
exigem que seus trilhos inferiores sejam freqentemente limpos,
evitando-se o acmulo
de poeira, que com o passar do tempo vo se compactando pela ao
de abrir e fechar, se transformando em crostas
de difcil remoo, comprometendo o desempenho das roldanas e
exigindo a sua troca precoce;
z Deve-se manter os drenos (orifcios) dos trilhos inferiores
sempre bem limpos e desobstrudos, principalmente na pocade chuvas
mais intensas, pois esta a causa principal do borbulhamento e
vazamento de gua para o interior do
ambiente;
z NO usar em hiptese alguma detergentes contendo saponceos,
esponjas de ao de nenhuma espcie, ou qualqueroutro material
abrasivo;
z NO usar produtos cidos ou alcalinos, sua aplicao poder causar
manchas na anodizao ou pintura, tornandoo acabamento opaco;
z NO utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na
limpeza dos cantinhos de difcil acesso. Essa operaopoder ser feita
com o uso de pincel de cerdas macias embebido na soluo de gua e
detergente neutro a 5%;
z NO utilize vaselina, removedor, thinner ou qualquer outro
produto derivado do petrleo, pois alm de ressecar plsticosou
borrachas, fazendo com que percam sua funo de vedao, possuem
componentes que vo atrair partculas de
poeira que agiro como abrasivo, reduzindo em muito a vida do
acabamento superficial do alumnio;
z NO utilizar jato de gua de alta presso para lavagem das
fachadas. A fora do jato pode arrancar as partescalafetadas com
silicone ou qualquer outro material protetor contra infiltrao;
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4 - Uso e Manuteno do Imvel
z NO remover as borrachas ou massas de vedao;z Caso ocorram
respingos de cimento, gesso, cido ou tinta, remova-os imediatamente
com um pano umedecido na
mesma soluo de gua e detergente neutro a 5% e, logo aps, passe
uma flanela seca;
z Todas as articulaes e roldanas trabalham sobre a camada de
nylon auto-lubrificante, razo pela qual dispensam quaisquertipos de
graxa ou leo lubrificante. Estes produtos no devem ser aplicados s
esquadrias, pois em sua composio poder
haver cidos ou componentes no compatveis com os materiais usados
na fabricao das esquadrias.
Manuteno das esquadrias
z As esquadrias modernas so fabricadas com acessrios articulveis
(braos, fechos e dobradias) e deslizantes(roldanas e rolamentos) de
nylon, que no exigem qualquer tipo de lubrificao, uma vez que suas
partes mveis,
eixos e pinos so envolvidos por uma camada deste material
especial, auto-lubrificante, de grande resistncia ao atrito
e s intempries;
z Reapertar delicadamente com chave de fenda todos os parafusos
aparentes dos fechos, fechaduras ou puxadorese roldanas responsveis
pela folga do caixilho de correr junto ao trilho, sempre que
necessrio;
z Verificar nas janelas maxim-ar a necessidade de regular o
freio. Para isso, abrir a janela at um ponto intermedirio( 30), no
qual ela deve permanecer parada e oferecer certa resistncia a
qualquer movimento espontneo. Se
necessrio, a regulagem dever ser feita somente por pessoa
especializada, para no colocar em risco a segurana
do usurio e de terceiros.
z Verificar a vedao e fixao dos vidros a cada ano;z Inspeo
visual da vedao (silicone) e reconstituio do mesmo.
Perda de Garantia
z Se forem instalados cortinas ou quaisquer aparelhos, tais como
persianas, ar condicionado etc., diretamente naestrutura das
esquadrias ou que nelas possam interferir;
z Se for feita qualquer mudana na esquadria, na sua forma de
instalao ou na modificao de seu acabamento(especialmente pintura),
que altere suas caractersticas originais;
z Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a
manuteno preventiva necessria.
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4 - Uso e Manuteno do Imvel
IMPERMEABILIZAO
Descrio do Sistema
o tratamento dado em partes e/ou componentes da construo para
garantir estanqueidade e impedir a infiltrao de
gua.
Componentes do Sistema
Existem vrios tipos de materiais empregados nas
impermeabilizaes, tais como asflticos, argamassas polimricas,
resinas acrlicas termoplsticas, membranas acrlicas etc.
Prazos de Garantia
zSistema de impermeabilizao - 5 anos.
Cuidados de Uso
z Utilizar lavagem a seco para o piso dos subsolos (quando
houver). As lavagens com mangueira devem ser evitadas.Caso seja
utilizada, sempre puxar a gua para o ralo;
z Evitar plantas com razes agressivas que possam danificar a
impermeabilizao ou obstruir os drenos de escoamentos;z Nas
jardineiras manter o nvel de terra no mnimo a 15 cm abaixo da borda
para evitar infiltraes indesejveis;z No permitir a fixao de
antenas, postes de iluminao ou outros equipamentos sobre lajes
impermeabilizadas atravs
da utilizao de buchas, parafusos ou chumbadores. Sugerimos a
utilizao de base de concreto sobre a camada
de proteo da impermeabilizao, sem remov-la ou danific-la. No
fixar pregos ou parafusos e buchas, nem
chumbadores nos revestimentos das platibandas, rufos, muros e
paredes impermeabilizadas;
z Para qualquer tipo de instalao de equipamento sobre superfcie
impermeabilizada, deve-se solicitar a presena deuma empresa
especializada em impermeabilizao;
z Manter os ralos sempre limpos nas reas descobertas;z Lavar os
reservatrios com produtos de limpeza e materiais adequados,
mantendo a caixa vazia somente o tempo
necessrio para limpeza. No utilizar mquinas de alta presso,
produtos que contenham cidos nem ferramentas
como esptula, escova de ao ou qualquer tipo de material
pontiagudo. recomendvel que esta lavagem seja feita
por empresa especializada;
z Tomar os devidos cuidados com o uso de ferramentas tais como
picaretas, enxades etc. nos servios de plantio emanuteno dos
jardins, de modo a evitar danos camada de proteo mecnica
existente;
z No permitir que se introduzam objetos de nenhuma espcie nas
juntas de dilatao.
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4 - Uso e Manuteno do Imvel
Manuteno Preventiva
z Inspecionar anualmente os rejuntamentos dos pisos, paredes,
soleiras, ralos e peas sanitrias, pois, atravs dasfalhas nos
mesmos, poder ocorrer infiltrao de gua;
z Caso haja danos impermeabilizao, no executar os reparos com os
materiais e sistemas diferentes do aplicadooriginalmente, pois a
incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema;
z No caso de defeitos de impermeabilizao e de infiltrao de gua,
no tente voc mesmo resolver o problema;z Inspecionar anualmente a
camada drenante do jardim, verificando se no h obstruo na tubulao e
entupimento
dos ralos.
Perda de Garantia
z Reparo e/ou manuteno executados por empresas no
especializadas;z Danificao da camada impermeabilizante devido
instalao de equipamento ou reformas em geral;z Produtos e
equipamentos inadequados para limpeza dos reservatrios;z Se no
forem tomados os cuidados de uso ou no forem feitas as manutenes
preventivas necessrias.
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4 - Uso e Manuteno do Imvel
ESTRUTURAS / PAREDES
Descrio do Sistema
Estrutura/Paredes:
A estrutura da edificao composta por um sistema reticulado, na
qual foi utilizado concreto armado.
Na estrutura, a transferncia de todas as cargas atuantes para as
fundaes feita atravs de elementos lineares
denominados lajes, vigas e pilares.
Lajes: elementos estruturais planos que recebem as aes diretas
das cargas (pisos, alvenarias, mveis etc.). Os
carregamentos so aplicados ao longo de sua superfcie.
Vigas: peas lineares horizontais que recebem os carregamentos
advindos das lajes. So peas perifricas s lajes
e responsveis pelas distribuies das cargas para os pilares.
Pilares: peas lineares verticais, cujos carregamentos principais
provenientes das vigas so neles concentrados e
distribudos para as fundaes.
lajes - As lajes foram calculadas para suportar uma sobrecarga
adequada ao uso residencial do imvel (150 kgf/m).
Isso permite que voc usufrua normalmente do seu imvel sem se
preocupar. Para no correr nenhum risco, esteja atento
a certos usos especiais que acumulam coisas muito pesadas.
Prazos de Garantia
zDefeitos que comprometem a solidez ou segurana da edificao - 5
anos.zFissuras perceptveis a uma distncia superior a 1 metro - 1
ano.zFissuras que possam vir a gerar infiltrao - 3 anos.
Nota: As fissuras que no geram infiltrao so consideradas
normais, aceitveis e devero ser tratadas pelo
condomnio, quando do processo de manuteno preventiva da
edificao.
Cuidados de Uso
z NO sobrecarregar as estruturas e paredes alm dos limites
normais de utilizao previstos no projeto (150 kgf/m),pois esta
sobrecarga pode gerar fissuras ou at comprometer os elementos
estruturais. Dever ser dada ateno especial
ao peso de arquivos, cofres e outros objetos que ultrapassem
esse limite;
z Antes de perfurar as paredes, consulte os projetos, evitando
deste modo a perfurao de tubulaes de gua ou gs,nelas embutidas;
z Para melhor fixao de peas ou acessrios, use apenas parafusos
com buchas especiais;z NO instalar redes de balano nas paredes;z NO
utilizar os muros externos como estrutura de apoio para ampliaes da
casa.
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4 - Uso e Manuteno do Imvel
Manuteno Preventiva
z Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos perodos de
inverno ou de chuva, pode ocorrer o surgimento demofo nas paredes
decorrente de condensao de gua por deficiente ventilao,
principalmente em ambientes
fechados (armrios, atrs de cortinas e forros de banheiro);
z Combata o mofo com o uso de detergente, formol ou gua sanitria
dissolvidos em gua;z Tanto as reas internas (unidades privativas e
reas comuns) como a fachada da edificao, devem ser pintadas a
cada 3 (trs) anos, evitando assim o envelhecimento, a perda de
brilho, o descascamento, e que eventuais fissuras
possam causar infiltraes.
Nota: Toda vez que for realizada uma repintura aps a entrega da
edificao, dever ser feito um tratamento das fissuras
evitando assim infiltraes futuras de gua.
Perda de Garantia
z Se forem alteradas quaisquer paredes estruturais com relao ao
projeto original;z Se forem identificadas sobrecarregas nas
estruturas e paredes alm dos limites normais de utilizao
previstos;z No caso de NO ser realizada a repintura da fachada a
cada 3 (trs) anos, conforme previsto na Manuteno
Preventiva;
z Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a
manuteno preventiva necessria.
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4 - Uso e Manuteno do Imvel
INSTALAES HIDRULICAS / LOUAS / METAIS
Descrio do Sistema
A instalao hidrulica constituda pelas seguintes partes:
gua:
z Pontos de gua: pontos que alimentam os lavatrios, os vasos
sanitrios, os chuveiros, as pias, os tanques e asmquinas de
lavar;
z Prumadas de gua (fria): so constitudas por tubulaes principais
que trazem a gua do reservatrio superior;z Ramais de distribuio de
gua: alimentadores dos diversos pontos, nos cmodos apropriados.
Esgoto:
z Pontos de esgoto de guas servidas: pontos por onde so
liberados os esgotos dos pontos que alimentam os lavatrios,os vasos
sanitrios, os chuveiros, as pias, os tanques e as mquinas de lavar,
alm dos ralos secos e sifonados;
z Prumadas coletoras principais de esgoto: por onde escoam as
guas servidas para as sadas do condomnio.
guas Pluvias:
z Prumadas de guas pluviais so constitudas por tubulaes
principais que trazem a gua de chuvas coletada nascoberturas, ralos
das sacadas, quintais etc. (conforme empreendimento), para as sadas
do condomnio.
Ralos:
z Todos os ralos possuem grelhas de proteo para evitar que
detritos maiores caiam em seu interior, ocasionandoentupimento;
z Ralos sifonados e sifes tm fecho hidrulico, que consiste numa
pequena cortina de gua, que evita o retorno domau cheiro.
Registros:
z Registros de presso: vlvulas de pequeno porte, instaladas em
sub-ramais ou em pontos de utilizao, destinados regulagem da vazo
de gua ou fechamento;
z Registros de gaveta: vlvulas de fecho para a instalao
hidrulica predial, destinadas a interrupo eventual depassagem de
gua para reparos na rede ou ramal.
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4 - Uso e Manuteno do Imvel
Prazos de Garantia
zMateriais:
Tubos / Conexes
Louas / Caixa de Descarga
Torneiras / Registros / Sifes / Flexveis / Vlvulas
O Prazo de Garantia definido segundo os padres estabelecidos
pelos fabricantes.
zServios:
Colunas de gua Fria
Tubos de Queda de Esgoto
Danos causados devido movimentao ou acomodao da estrutura - 5
anos
Coletores
Problemas com a instalao - 1 ano
Ramais
Problemas com as instalaes embutidas e vedao - 1 ano
Louas / Caixa de Descarga
Instalao e funcionamento - 1 ano
Torneiras/ Registros / Sifes/ Flexveis/ Vlvulas
Funcionamento e vedao - 1 ano
zSituaes no cobertas pela garantia
- Peas que apresentem desgaste natural, pelo uso regular, tais
como: vedantes, gaxetas, anis de vedao,
guarnies, cunhas, mecanismos de vedao;
- Danos sofridos pelo produto em consequncia de quebras
acidentais, maus tratos, manuseio inadequado, instalao
incorreta e erros de especificao;
- Danos causados aos acabamentos por limpeza inadequada
(produtos qumicos, solventes, abrasivos do tipo
saponceos, palha de ao e esponja dupla face).
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4 - Uso e Manuteno do Imvel
Cuidados de Uso
z NO jogue quaisquer objetos nos vasos sanitrios e ralos que
possam causar entupimento, tais como: absor-ventes higinicos,
folhas de papel, cotonetes, cabelos, fio dental etc.;
z NUNCA jogue gordura ou resduo slido nos ralos das pias e dos
lavatrios, jogue-os diretamente no lixo;
z NO deixe de usar a grelha de proteo que acompanha a cuba da
pia de cozinha;
z NUNCA suba ou se apie nas louas e bancadas, pois podem se
soltar ou quebrar causando ferimentos graves.Cuidados especiais com
crianas;
z Nas mquinas de lavar e tanque deve-se dar preferncia ao uso de
sabo biodegradvel, para evitar retorno de espuma;
z No utilize para eventual desobstruo do esgoto hastes, cidos ou
similares;
z Banheiros, cozinhas e reas de servio sem utilizao por longos
perodos, podem ocasionar mau cheiro, emfuno da ausncia de gua nos
ralos e sifes. Para eliminar este problema, basta adicionar uma
pequena
quantidade de leo de cozinha para a formao de uma pelcula,
evitando-se assim a evaporao;
z NO aperte em demasia os registros e torneiras. Ao instalar
filtros, torneiras etc., NO atarraxe-os com excessode fora, pois
pode danificar a sada da tubulao provocando vazamentos;
z NO permitir sobrecarga de louas sobre a bancada;
z NO devem ser retirados elementos de apoio (mo francesa, coluna
do tanque etc.), podendo sua falta ocasionarquebra ou queda da pea
ou bancada;
z O sistema de aviso e ou ladro no devem ter as suas tubulaes
obstrudas;
z Limpe os metais sanitrios, ralos das pias e lavatrios, louas e
cubas de ao inox em pias, com gua e saboneutro e pano macio, NUNCA
com esponja ou palha de ao e produtos abrasivos;
z Mantenha os registros fechados no caso de ausncia prolongada
do imvel.
Manuteno Preventiva
z Limpe periodicamente (a cada 6 meses) os ralos e sifes das
louas, tanques e pias do seu imvel, retirandotodo e qualquer
material causador de entupimento (piaava, panos, fsforos, cabelos
etc.) e jogando gua afim
de se manter o fecho hdrico nos ralos sifonados evitando assim o
mau cheiro proveniente da rede de esgoto;
z Limpe periodicamente (a cada 6 meses) os aeradores (bicos
removveis) das torneiras, pois comum o acmulode resduos
provenientes da prpria tubulao;
z Limpe e verifique regulagem do mecanismo de descarga
periodicamente (a cada 6 meses);
z Substitua periodicamente os vedantes (courinhos) das
torneiras, misturadores e registros de presso para garantira boa
vedao e evitar vazamentos (a cada ano);
z Verifique gaxeta, anis oring e estanqueidade dos registros de
gaveta, evitando vazamento (a cada ano).
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4 - Uso e Manuteno do Imvel
Sugestes de Manuteno
z Em caso de necessidade, troque os acabamentos dos registros
pelo mesmo modelo ou por outro do mesmofabricante, evitando assim a
troca da base;
z Caso os tubos flexveis (rabichos), que conectam as instalaes
hidrulicas s louas forem danificados,causando vazamentos,
substitua-os tomando o cuidado de fechar o registro geral de gua
antes da troca.
A seguir, procedimentos a serem adotados para corrigir alguns
problemas:
z Como desentupir a pia9 com o auxlio de luvas de borracha e um
desentupidor, siga os seguintes passos:9 encha a pia de gua;9
coloque o desentupidor a vcuo sobre o ralo, pressionando-o para
baixo e para cima. Observe se ele
est totalmente submerso;
9 quando a gua comear a descer, continue a movimentar o
desentupidor, deixando a torneira aberta;9 se a gua no descer,
retire o sifo, nele ficam depositados os resduos, geralmente
responsveis pelo
entupimento, mas no esquea de colocar um balde em baixo da pia,
pois a gua pode cair no cho;
9 com um arame, tente desobstruir o ralo da pia, de baixo para
cima. Algumas vezes, os resduos selocalizam neste trecho do
encanamento, da a necessidade de usar o arame;
9 recoloque o sifo. No convm colocar produtos a base de soda
custica dentro da tubulao de esgoto;9 depois do servio pronto, abra
a torneira e deixe correr gua em abundncia, para limpar bem.
z Como consertar a torneira que est vazando9 Retire a tampa/
boto (quando houver) da cruzeta com a mo;9 Utilizando uma chave de
fenda, desrosqueie o parafuso que prende a cruzeta;9 Com o auxlio
de um alicate de bico, desrosqueie a porca que prende a canopla
para poder ter acesso ao
mecanismo de vedao;
9 Com o auxlio de um alicate de bico, desrosqueie o mecanismo de
vedao do corpo e o substitua porum novo.
z Como desentupir o chuveiro9 Desrosqueie a capa protetora do
crivo;9 Retire a proteo metlica (quando houver);9 Retire o plstico
ou borracha preta;9Com o auxlio de uma escova de dente, limpe o
crivo desobstruindo os orifcios que podem ter acumulado
detritos.
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z Como regular a caixa de descarga acoplada da bacia
sanitria
1. Regulagem
9 com cuidado, abra e retire a tampa da caixa acoplada;9 com
ajuda de um alicate, rosqueie a bia, deixando-a mais firme para
que, quando a caixa estiver cheia,
no permita que a gua transborde pelo ladro.
2. Substituio
9 com cuidado, abra e retire a tampa da caixa acoplada;9
desrosqueie a bia;9 leve-a a um depsito de materiais de construo
para que sirva de modelo para a compra de uma nova;9 com a nova bia
em mos, encaixe-a e rosqueie-a exatamente no local de onde a antiga
foi retirada.
Perda de Garantia
z Danos sofridos pelas partes integrantes das instalaes em
conseqncia de quedas acidentais, maus tratos,manuseio inadequado,
instalao incorreta e erros de especificao;
z Danos causados por impacto ou perfuraes em tubulaes
(aparentes, embutidas ou requadradas);z Instalao ou uso incorreto
dos equipamentos;z Danos causados aos acabamentos por limpeza
inadequada (produtos qumicos, solventes, abrasivos do tipo
saponceo, palha de ao, esponja dupla face);
z Se for constatado entupimento por quaisquer objetos jogados
nos vasos sanitrios e ralos, tais como: absorventeshiginicos,
folhas de papel, cotonetes, cabelos etc.
z Se for constatada a falta de troca dos vedantes (courinhos)
das torneiras;z Se for constatada a falta de limpeza nos aeradores,
provocando assim acmulo de resduos nos mesmos;z Se for constatada a
retirada dos elementos de apoio (mo francesa, coluna do tanque
etc.) provocando a queda
ou quebra da pea ou bancada;
z Se for constatado o uso de produtos abrasivos e/ou limpeza
inadequada nos metais sanitrios;z Equipamentos que foram reparados
por pessoas no autorizadas pelo servio de Assistncia Tcnica;z
Aplicao de peas no originais ou inadequadas, ou ainda adaptao de
peas adicionais sem autorizao
prvia do fabricante;
z Equipamentos instalados em locais onde a gua considerada no
potvel ou contenha impurezas e substnciasestranhas mesma que
ocasione o mau funcionamento do produto;
z Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulaes
que prejudiquem ou impossibilitem o seufuncionamento;
z Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a
manuteno preventiva necessria.
4 - Uso e Manuteno do Imvel
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4 - Uso e Manuteno do Imvel
INSTALAES ELTRICAS
Descrio do Sistema
Cada unidade residencial possui uma instalao eltrica
independente que constituda por diversos elementos:
z Tomadas de energia, para ligao de eletrodomsticos de uso
corrente;z Tomadas/pontos especiais de energia, para ligao de
chuveiro eltrico;z Pontos de iluminao, para ligao de lmpadas e
luminrias;z Interruptores para acionamento dos pontos de iluminao;z
Quadro eltrico de proteo, para controlar as sobrecargas dos
circuitos;z As potncias mximas permitidas para os demais pontos de
utilizao esto indicadas no projeto eltrico.
Circuito:
um conjunto de tomadas de energia, tomadas especiais, pontos de
energia, pontos de iluminao e interruptores, cuja
fiao encontra-se interligada.
Quadro Eltrico:
Cada unidade residencial possui 01 quadro de distribuio onde est
instalada uma chave geral e disjuntores que
protegem todos os circuitos do imvel. Este quadro projetado e
rigorosamente executado, dentro das normas de
segurana, no podendo ter suas chaves trocadas ou alteradas por
outras de capacidade diferentes.
Prazos de Garantia
z Desempenho dos materiais e isolamento trmico Especificado pelo
Fabricante.z Espelhos danificados ou mal colocados Vistoria de
entrega.z Problemas com a instalao - 1 ano.
Cuidados no Uso
z Os disjuntores so acionados pela simples movimentao de suas
alavancas;z Em caso de sobrecarga momentnea, o disjuntor do
circuito atingido se desligar automticamente. Neste caso
bastar relig-lo e tudo voltar ao normal. Caso ele volte a
desligar, sinal de que h sobrecarga contnua ou que
est ocorrendo um curto em algum aparelho ou no prprio circuito.
Neste caso, preciso solicitar os servios de
um profissional habilitado, no se devendo aceitar conselhos de
leigos ou curiosos. Sempre que for fazer
manuteno, limpeza, reaperto nas instalaes eltricas ou mesmo uma
simples troca de lmpadas, desligue o
disjuntor correspondente ao circuito;
z Em caso de necessidade de corte de energia, sobretudo havendo
dvida sobre o disjuntor especfico, desligartodos disjuntores;
z Ao adquirir aparelhos eltricos, verifique se o local escolhido
para a sua colocao provido de instalaoeltrica adequada para o seu
funcionamento nas condies especificadas pelos fabricantes;
z Utilizar proteo individual (ex: estabilizadores, filtros de
linha etc.) para equipamentos mais sensveis (comocomputadores,
home-theater, central de telefone etc.);
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4 - Uso e Manuteno do Imvel
z As instalaes de equipamentos, lustres ou similares devero ser
executadas por tcnico habilitado, observan-do-se em especial o
aterramento, tenso (voltagem), bitola e qualidade dos fios,
isolamentos, tomadas e plugs
a serem empregados;
z No produzir correntes eltricas nos circuitos que ultrapassem a
sua capacidade dimensionada, pois sobrecargaspodem provocar
superaquecimento da fiao e consequentemente, riscos de incndio e
danos s instalaes e
aparelhos;
z sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser
instalado no sobrecarregar a capacidade de cargaeltrica da tomada e
a instalao. Nunca utilize benjamins (dispositivos com que se ligam
vrios aparelhos a
uma s tomada) ou extenses com vrias tomadas, pois elas provocam
sobrecargas;
z Em caso de incndio desligue os disjuntores do quadro de
distribuio;z Quando o imvel estiver desabitado, recomendamos
desligar os disjuntores no quadro de distribuio ou no
quadro de medio (conforme caracterstica do empreendimento);
z S instalar lmpadas compatveis com a tenso do projeto;z Evitar
contato dos componentes dos sistemas com gua;z Evitar sobrecarregar
os circuitos eltricos para alm das cargas previstas no projeto;z No
ligar aparelhos de voltagem diferente das tomadas;z Nunca ligar
aparelhos diretamente nos quadros de luz;z Efetuar limpeza nas
partes externas das instalaes eltricas (espelho, tampas de quadros
etc.) somente com pano;z Caso o disjuntor desarme, basta acionar
sua chave para arm-lo novamente. Mas se ele tornar a desarmar,
no
force o dispositivo e procure o equipamento eltrico que poder
estar causando curto circuito ou sobrecarga.
IMPORTANTE
z Verifique a carga mxima para chuveiros identificada na planta
de eltrica.
Manuteno Preventiva
z A manuteno deve ser executada com os circuitos desenergizados
(disjuntores desligados);z Permitir somente que profissionais
habilitados tenham acesso s instalaes e equipamentos. Isso evitar
curto
circuito, choque etc.;
z Quando verificado qualquer problema eltrico, utilizar sapatos
com sola de borracha e nunca segurar dois fios aomesmo tempo.
z Sempre que for executada manuteno nas instalaes, como troca de
lmpadas, limpeza e reapertos doscomponentes, desligar os
disjuntores correspondentes;
z Rever estado de isolamento das emendas de fios;z Reapertar a
cada ano todas as conexes do Quadro de Distribuio;z Reapertar a
cada 2 anos todas as conexes (tomadas, interruptores e pontos de
luz);z Verificar o estado dos contatos eltricos substituindo suas
peas que apresentem desgaste, quando necessrio
(tomadas, interruptores e pontos de luz).
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4 - Uso e Manuteno do Imvel
Sugestes de Manuteno
A seguir, procedimentos a serem adotados para corrigir alguns
problemas:
z Parte da instalao no funciona:Verificar o quadro de distribuio
se o disjuntor daquele circuito no est desligado. Em caso
afirmativo relig-lo, e se
este voltar a desarmar solicitar a assistncia do tcnico
habilitado, pois duas possibilidades ocorrem:
O disjuntor est com defeito e ser necessrio sua substituio;
Existe algum curto-circuito na instalao e necessrio reparo deste
circuito.
Eventualmente pode ocorrer a falta de uma fase no fornecimento
de energia, o que faz com que determinada
parte da instalao no funcione. Nestes casos, somente a
concessionria ter condies de resolver o
problema, aps solicitao do consumidor.
z Superaquecimento do quadro de distribuio:Verificar se existem
conexes frouxas e re-apert-las, e se existe algum disjuntor com
aquecimento acima do
normal, que pode ser provocado por mau contato interno ao
disjuntor ou sobrecarga devendo o mesmo ser substitudo
por profissional habilitado;
z Os disjuntores do Quadro Eltrico esto desarmando com freqncia
:Podem existir maus contatos eltricos (conexes frouxas) que so
sempre fonte de calor, o que afeta a capacidade
dos disjuntores. Neste caso, um simples re-aperto nas conexes
resolver o problema;
Outra possibilidade de que o circuito esteja sobrecarregado com
instalao de novas cargas, cujas caractersticas
de potncia so superiores s previstas no projeto. Tal fato deve
ser rigorosamente evitado.
z O disjuntor geral est desarmando:Pode existir falta de isolao
da enfiao, provocando aparecimento de corrente para a terra. Neste
caso deve ser
identificado qual o circuito com falha, procedendo ao
desligamento de todos os disjuntores at que se descubra o
circuito com problema, procedendo ento ao reparo da isolao com
falha.
Pode existir defeito de isolao de algum equipamento ou chuveiro;
para descobrir qual o est com defeito, proceda
da maneira descrita anteriormente e repare a isolao do
equipamento.
z Choques eltricos:Ao perceber qualquer sensao de choque
eltrico, proceder da seguinte forma:
Desligar o disjuntor de proteo deste circuito; Verificar se o
isolamento dos fios de alimentao no foi danificado e esto fazendo
contato superficial com alguma
parte metlica;
Caso isso no tenha ocorrido, o problema possivelmente est no
isolamento interno do prprio equipamento.Neste caso, repar-lo ou
substitu-lo por outro de mesmas caractersticas eltricas.
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z Chuveiro eltrico no esquenta a gua:verificar se o disjuntor de
proteo no quadro de distribuio est desarmado. Caso esteja,
relig-lo;persistindo o problema, verificar se no ocorreu a queima
da resistncia do chuveiro eltrico. Se for o caso, substitu-la.
Perda de Garantia
z Se for feita qualquer mudana no sistema de instalao que altere
suas caractersticas originais;z Se for evidenciada a substituio de
disjuntores por outros de capacidade diferente, especialmente de
maior
amperagem;
z Se for evidenciado o uso de eletrodomsticos velhos, chuveiros
ou aquecedores eltricos sem blindagem,desarmando os
disjuntores;
z Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido ligao de
vrios equipamentos no mesmo circuito;z Se for verificada a no
utilizao de proteo individual para equipamentos sensveis;z Se no
forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno
preventiva necessria.
4 - Uso e Manuteno do Imvel
-
30
4 - Uso e Manuteno do Imvel
INSTALAES DE ANTENA COLETIVA/ TELEFONE E INTERFONE
Descrio do sistema
Antena Coletiva:
Foi executada a infraestrutura para futura instalao a cargo do
proprietrio de antena coletiva (sinal aberto) ou TV cabo
no(s) ponto(s) de televiso do imvel.
Telefone:
Toda a rede telefnica, correspondente a tubulao, fiao e instalao
das tomadas foi projetada e executada dentro dos
padres e critrios preconizados pelas normas vigentes. Aps
vistoria e aprovao da tubulao e da rede telefnica,
emitido um Laudo de Aprovao da Rede pela Concessionria.
Portanto, a sua unidade j se encontra pronta para a
ligao de uma linha telefnica. Identifique os pontos de tomada
para telefone no seu imvel. Procedimentos iniciais: para
proceder ligao do telefone, basta que, possuindo ou aps a locao
de uma assinatura, voc entre em contato com
a Concessionria e solicite sua instalao. Aps a ligao da linha
telefnica, verifique se todas as tomadas de telefone
esto funcionando. Todas as tomadas de telefone e eltrica so
previamente testadas.
Conselhos teis:
- Ao conectar aparelhos e acessrios na sua rede telefnica,
utilizar sempre componentes homologados pela
Concessionria.
Interfone:
O interfone desempenha as funes de comunicao interna com a
portaria, podendo ou no permitir a intercomunicao
das unidades entre si. Como j foi mencionado anteriormente, as
redes de telefone e de interfone devem ser separadas
e independentes, ocupando tubulaes exclusivas e destinadas
unicamente para tal fim. Teste o interfone, quando do
recebimento do imvel. Procure colocar e manter o fone
perfeitamente encaixado no suporte, para evitar danos ao
sistema. Qualquer alterao ou servio no interfone, ou caso o
mesmo venha a falhar, contate o sndico. Ele contratar
empresa especializada e capacitada para a execuo do servio.
Prazos de Garantia
A instalao de telefones e interfones, prumadas, cabos e fios,
exceto equipamento tem garantia de 3 anos.
Cuidados no uso e Manuteno Preventiva
- O interfone dever ser protegido no caso de reformas ou limpeza
pesada, pois o p o grande causador de problemas
no funcionamento do mesmo.
- Permitir somente que profissionais habilitados tenham acesso
as instalaes e equipamentos.
Perda da Garantia
- Qualquer tipo de alteraes nos pontos de telefone e
interfone.
-
31
INSTALAES DE GS
Prazos de Garantia
z Material Especificado pelo Fabricante.z Funcionamento das
instalaes embutidas, exceto equipamentos e dispositivos de manobra
3 anos.
Cuidados no Uso
z Os ambientes onde se situam aparelhos gs devem permanecer
ventilados para que o gs e os pontos decombusto se dispersem. As
exploses ocorrem pelo acmulo de gs;
z Sempre que no houver utilizao constante, ou em caso de ausncia
prolongada no imvel, mantenha osregistros e as torneiras
fechados;
z Nunca teste ou procure vazamentos num equipamento ou tubulao
de gs utilizando fsforo ou qualquer outromaterial inflamvel.
recomendado o uso de espuma de sabo ou sabonete;
z No utilizar o local como depsito, principalmente no armazenar
produtos combustveis que podero gerar riscode incndio;
z No pendurar objetos nas instalaes (tubulaes) aparentes.z Se
sentir cheiro de gs, NO acenda as luzes nem risque fsforos e
ventile o ambiente com abertura de portas e janelas;z Leia com
ateno os manuais que acompanham os equipamentos a gs;z Verificar o
prazo de validade da mangueira de ligao da tubulao ao
eletrodomstico, e trocar quando necessrio;z Para execuo de qualquer
servio de manuteno ou instalao de equipamentos a gs, sirva-se de
empresas
especializadas ou profissionais habilitados pela concessionria e
utilize materiais (flexveis, conexes etc.) adequados.
Manuteno Preventiva
z Para os equipamentos, de acordo com as recomendaes dos
fabricantes.
Perda de Garantia
z Se for verificada instalao inadequada de equipamentos;z Se no
forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno
preventiva necessria.
4 - Uso e Manuteno do Imvel
-
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ESQUADRIAS DE MADEIRA
Descrio do Sistema
Compreendem o conjunto de portas e janelas de madeira com a
seguinte finalidade:
z Acessar reas externas ou internas;z Proteger o interior da
residncia e seus ocupantes das intempries exteriores.
Caractersticas de algumas das esquadrias:
Portas internas e externas
z Propiciam uma privacidade e conforto acstico quando mantidas
fechadas;z Decorativas podendo ser pintadas, envernizadas ou
enceradas;z Sua instalao feita com massa de areia cimento nos vos
entre a parede e o batente de madeira, as guarnies
so fixadas por pregos sem cabea;
z No caso de esquadrias de madeira envernizadas ou enceradas,
por serem um produto natural, esto sujeitas aapresentarem diferenas
de tonalidades em suas peas.
Prazos de Garantia
z Lascadas, trincadas, riscadas ou manchadas no ato da
entrega
Cuidados de Uso
z Os trincos ou cremonas no devem ser forados. Se necessrio,
aplicar suave presso ao manuse-los;z No arrastar objetos atravs dos
vos de portas maiores que o previsto podendo danificar seriamente
as esquadrias;z Providenciar batedores de porta afim de no
prejudicar as paredes e maanetas;z Manter as portas permanentemente
fechadas, evitando assim o seu empenamento ou danos devidos s
rajadas
de vento;
z A limpeza das esquadrias como um todo, deve ser feita com um
pano umedecido e logo aps um pano seco.Tomando o cuidado de retirar
o excesso de p antes com um espanador ou escova;
z NO usar em hiptese alguma, detergentes contendo saponceos,
esponjas de ao de qualquer espcie, ou qualqueroutro material
abrasivo.
Manuteno Preventiva
z Nos casos de esquadrias pintadas proceder uma repintura a cada
trs anos;z No caso de esquadrias envernizadas, recomenda-se um
tratamento anual com verniz e, a cada trs anos, a
raspagem total e reaplicao do verniz nas mesmas;
z Nos casos das esquadrias enceradas aconselhvel o tratamento de
dois em dois anos.
4 - Uso e Manuteno do Imvel
-
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Perda de Garantia
z Se for feita qualquer mudana na esquadria, na sua forma de
instalao, na modificao de seu acabamento(especialmente pintura),
que altere suas caractersticas originais;
z Se for feito corte do encabeamento (reforo da folha) da
porta;z Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a
manuteno preventiva necessria.
4 - Uso e Manuteno do Imvel
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REVESTIMENTO DE PAREDES E TETOS EM ARGAMASSA OU GESSO E FORRO DE
GESSO
Descrio do Sistema
Revestimento em Argamassa / Gesso
z So revestimentos utilizados para regularizar a superfcie dos
elementos de vedao / estruturais servindo de basepara receber
outros acabamentos ou pintura. Auxiliam na proteo dos elementos de
vedao e estruturais contra a
ao direta de agentes agressivos.
Forros de Gesso
z Acabamento utilizado como elemento decorativo ou servindo para
ocultar tubulaes, peas estruturais etc.
Prazos de Garantia
Paredes e Tetos Internos
z Fissuras perceptveis a uma distncia superior a 1 metro - 2
anos.
Paredes Externas
z Infiltrao decorrente do mau desempenho do revestimento externo
da fachada. (ex: fissuras que possam vir a gerarinfiltrao) - 3
anos.
Forros
z Quebrados, trincados ou manchados - No ato da entrega.z
Fissuras por acomodao dos elementos estruturais e de vedao - 2
anos.
Cuidados de Uso
z Para melhor fixao de objetos nas paredes e tetos, utilizar
parafusos com buchas apropriadas ao revestimento. Noutilizar pregos
para no danificar o acabamento;
z No caso de Forros de Gesso, no fixar suportes para pendurar
vasos ou qualquer outro objeto, pois os forros noesto dimensionados
para suportar peso;
z Evitar o choque causado por batida de portas;z No lavar as
paredes e tetos com gua e produtos abrasivos;z Nunca molhar o forro
de gesso, pois o contato com a gua faz com que o gesso se
decomponha;z Evitar impactos no forro de gesso que possam
danific-lo;z Manter os ambientes bem ventilados, evitando o
aparecimento de bolor nos tetos de banheiros e cozinhas. Poder
ocorrer
o surgimento de mofo nas paredes, principalmente em ambientes
fechados (armrios, atrs de cortinas etc.), combata o
mofo com o uso de detergente, formol ou gua sanitria dissolvida
em gua (utilizar esponja ou pano levemente umedecidos).
Manuteno Preventiva
z Repintar os tetos dos banheiros anualmente;z Repintar paredes
e tetos das reas secas a cada 3 anos.
Perda de Garantia
z Quebras ou trincas por impacto;z Uso de pregos na fixao de
quadros etc.;z Contato contnuo das paredes e tetos com gua ou
vapor;z Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a
manuteno preventiva necessria.
4 - Uso e Manuteno do Imvel
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REVESTIMENTO CERMICO INTERNO
Descrio do Sistema
z Azulejo / CermicaUtilizado em revestimento de paredes e pisos,
visa dar acabamento em reas midas como cozinhas, banheiros,
lavabos e reas de servio, protegendo estes ambientes aumentando
o desempenho contra umidade e infiltrao de
gua. Facilitam tambm a limpeza e tornam o ambiente mais
higinico, alm de possurem uma funo decorativa.
Podem ser classificados por vrios critrios, entre eles o
desgaste da superfcie esmaltada (PEI), dureza e outros.
Prazos de Garantia
z Peas quebradas, trincadas, riscadas, manchadas ou com
tonalidades diferentes - No ato da entrega.z Falha no caimento do
box ou nivelamento inadequado - No ato da entrega.z Peas soltas,
gretadas ou desgaste excessivo que no por mau uso - 2 anos.
Cuidados de Uso
z Antes de perfurar qualquer pea deve-se consultar os projetos
de instalaes para evitar perfuraes em tubulaese camadas
impermeabilizadas;
z Para fixao de mveis ou acessrios, utilizar somente parafusos
com buchas especiais, evitando impacto nosrevestimentos que possam
causar fissuras;
z Utilizar sabo neutro para lavagem. No utilizar produtos
qumicos corrosivos tais como: cloro lquido, soda custica oucido
muritico. O uso de produtos cidos e alcalinos podem causar
problemas de ataque qumico nas placas cermicas;
z Na limpeza, tomar cuidado com encontro de paredes e tetos em
gesso;z No utilizar bomba de pressurizao de gua na lavagem, bem
como vassouras de piaava ou escovas com cerdas
duras, pois podem danificar o rejuntamento e causar infiltrao no
pavimento inferior, sendo que o rejuntamento
garante a estanqueidade;
z Evitar bater com peas pontiagudas que podem causar lascamento
nas placas cermicas;z Cuidado no transporte de eletrodomsticos,
mveis e materiais pesados, no arrast-los sobre o piso a fim de
evitar
riscos, desgastes e/ou lascamentos;
z No utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na
limpeza dos cantos de difcil acesso, devendo serutilizada escova
apropriada;
z No raspar com esptulas metlicas, utilizar, quando necessrio,
esptula de PVC;z No utilizar palhas ou esponjas de ao na limpeza de
cermicas;z Na rea da cozinha limpar com produto desengordurante
regularmente, mas no utilize removedores do tipo "limpa forno".
Manuteno Preventiva
z Em reas muito midas como banheiros, deixar sempre o ambiente
ventilado para evitar fungo ou bolor nos rejuntes;z Verificar e
completar o rejuntamento a cada ano, ou quando aparecer alguma
falha;z Verificar se existem peas soltas ou trincadas e
reassent-las imediatamente com argamassa colante.
Perda de Garantia
z Manchas por utilizao de produtos cidos e/ou alcalinos;z Quebra
ou lascamento por impacto ou pela no observncia dos cuidados
durante o uso;z Riscos causados por transporte de materiais ou
objetos pontiagudos;z Se no forem tomados os cuidados de uso ou no
for feita a manuteno preventiva necessria.
4 - Uso e Manuteno do Imvel
-
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REJUNTES
Descrio do Sistema
z Tratamento dado s juntas de assentamento dos materiais
cermicos e pedras naturais para garantir a estanqueidadee o
acabamento final dos revestimentos de pisos e paredes e dificultar
a penetrao de gua;
z Os rejuntes tambm tm a funo de absorver pequenas deformaes,
por isso, existe um tipo especfico derejuntamento para cada local e
tipo de revestimento;
z So utilizados no preenchimento das juntas de revestimentos
cermicos em pisos e paredes, tanto interna quantoexternamente.
Tambm so utilizados em pedras naturais, pastilhas de porcelana e
pastilhas de vidro.
Prazos de Garantia
z Falhas ou manchas no rejuntamento de material cermico - No ato
da entrega.z Falhas na aderncia - 1 ano
Cuidados de Uso
z Evitar o uso de detergentes agressivos, cidos ou soda custica,
bem como escovas e produtos concentrados deamonaco que atacam no s
o rejunte como tambm o esmalte das peas cermicas;
z No utilizar mquina de alta presso para limpeza da edificao;z A
limpeza e lavagem dos revestimentos podero ser feitas com sabo em p
neutro, utilizando pano mido ou
esponjas com cerdas macias.
Manuteno Preventiva
z Inspecionar e completar o rejuntamento convencional (em
azulejos, cermicas, pedras) a cada ano. No caso derejuntamento com
mastique, a cada 2 anos. Isto importante para evitar o surgimento
de manchas de carbonatao
(surgimento de manchas esbranquiadas nas juntas);
z Anualmente deve ser feita a reviso do rejuntamento,
principalmente na rea do box do chuveiro para evitar infiltraode
gua, uma vez que o rejuntamento garante sua estanqueidade;
z Para refazer o rejuntamento, utilizar materiais apropriados e
mo de obra especializada.
Perda de Garantia
z Se forem utilizados cidos ou outros produtos agressivos, ou
ainda se for realizada lavagem do revestimento comgua em alta
presso;
z Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a
manuteno preventiva necessria.
4 - Uso e Manuteno do Imvel
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PINTURAS e VERNIZES (Interna e Externa)
Descrio do sistema
z Tem por finalidade o acabamento final do produto
proporcionando:Uniformidade da superfcie;
Proteo de elementos estruturais, reboco, gesso, madeira
etc.;
Conforto e beleza pela utilizao de cores.
Prazos de garantia
z Sujeira ou mau acabamento - No ato da entrega.z Verniz em
superfcie de madeira externa - 6 meses.z Empolamento,
descascamento, esfarelamento, alterao de cor ou deteriorao de
acabamento - 1 ano.
Cuidados de uso
z Evitar atrito nas superfcies pintadas pois a abraso pode
remover a tinta deixando manchas;z Evitar pancadas que marquem ou
trinquem a superfcie;z Evitar contato de produtos qumicos de
limpeza, principalmente produtos cidos;z Em caso de necessidade de
limpeza, jamais utilizar esponjas speras, buchas, palha de ao,
lixas e mquinas com
jato de presso;
z Evitar o contato com pontas de lpis ou canetas;z No utilizar
lcool para limpeza de reas pintadas;z Nas reas internas com
pintura, evitar a exposio prolongada ao sol utilizando cortinas nas
janelas;z Limpeza em paredes e tetos: para remoo de poeira, manchas
ou sujeiras, utilizar-se de espanadores, flanelas
secas ou levemente umedecidas com gua e sabo neutro. Deve-se
tomar o cuidado de no exercer presso demais
na superfcie;
z Em caso de manchas de gordura limpar com gua e sabo neutro
imediatamente.
Manuteno preventiva
z Em caso de necessidade de retoque, deve-se repintar todo o
pano da parede (de quina a quina), para evitar diferenasde
tonalidade entre a tinta velha e a nova numa mesma parede.
z Repintar as reas e elementos com as mesmas especificaes da
pintura original.z Tanto as reas internas (unidades privativas e
reas comuns) como as reas externas (fachada, muros etc.), devem
ser pintadas a cada 3 anos, evitando assim o envelhecimento, a
perda de brilho, o descascamento e que eventuais
fissuras possam causar infiltraes.
Perda da garantia
z Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a
manuteno preventiva necessria.
4 - Uso e Manuteno do Imvel
-
38
ELEVADORES (quando houver)
importante
O elevador um conjunto de equipamentos com acionamento
eletromecnico destinado a realizar transporte vertical de
passageiros ou cargas entre os pavimentos de uma edificao.
Cuidados de Uso
z Efetuar limpeza dos painis sem utilizar materiais abrasivos
como palha de ao, saplio etc.;z No utilizar gua para a limpeza das
portas e cabines. Dever ser utilizada flanela macia ou estopa,
umedecida com
produto no abrasivo, adequado para o tipo de acabamento da
cabine;
z Evitar lcool sobre partes plsticas para no causar descolorao;z
Apertar o boto apenas uma vez. Observar o degrau formado entre o
piso do pavimento e o piso do elevador;z No ultrapassar o nmero
mximo de passageiros permitidos e/ou a carga mxima permitida, que
esto indicados
em uma placa no interior da cabine;
z No permitir que crianas brinquem ou trafeguem sozinhas nos
elevadores;z Jamais utilizar os elevadores em caso de incndio;z Em
caso de falta de energia ou parada repentina do elevador, solicitar
auxlio externo atravs do interfone ou alarme, sem
tentar sair sozinho do elevador;
z Jamais tentar retirar passageiros da cabine quando o elevador
parar entre pavimentos pois h grandes riscos de ocorreremsrios
acidentes. Chamar sempre a empresa de Manuteno ou o Corpo de
Bombeiros;
z Nunca entrar no elevador com a luz apagada;z No retirar a
comunicao visual de segurana fixada nos batentes dos elevadores;z
No pular ou fazer movimentos bruscos dentro da cabine;z Colocar
acolchoado de proteo na cabine para o transporte de cargas
volumosas, especialmente durante mudanas;z No chamar dois ou mais
elevadores ao mesmo tempo, evitando o consumo desnecessrio de
energia;z Em casos de existncia de rudos e vibraes anormais,
comunicar o zelador/gerente predial ou responsvel;z No utilizar
indevidamente o alarme e o interfone, pois so equipamentos de
segurana;z No deixar escorrer gua para dentro do poo do elevador;
No deixar acumular gua ou leo no poo do elevador.z No obstruir a
ventilao da casa de mquinas, nem utiliz-la como depsito.
Manuteno Preventiva
z Fazer contrato de manuteno com empresa especializada
(obrigatrio). Recomenda-se que este seja feito com o fabricante;z
Seguir os termos das leis municipais pertinentes;z Somente utilizar
peas originais.
Perda de Garantia
z Pane no sistema eletro-eletrnico, motores e fiao, causados por
sobrecarga de tenso ou queda de raios;z Falta de manuteno com
empresa especializada;z Uso de peas no originais;z Utilizao em
desacordo com a capacidade e objetivo do equipamento;z Se no forem
tomados os cuidados de uso ou no forem feitas as manutenes
preventivas necessrias.
4 - Uso e Manuteno do Imvel
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Elaboramos algumas sugestes com a finalidade de orient-lo na
implantao e operao do seu imvel, bem como
aspectos das reas comuns.
Segurana Patrimonial
z Verifique se h critrios de acesso para visitantes,
fornecedores, representantes de rgos oficiais e
dasconcessionrias;
z Verifique com o sndico se foi contratado seguro contra incndio
e outros sinistros (obrigatrio), abrangendo todas asunidades,
partes e objetos comuns;
z Garanta a utilizao adequada dos ambientes para os fins a que
foram destinados, evitando utiliz-los para oarmazenamento de
materiais inflamveis e outros no autorizados;
z Garanta a utilizao adequada dos equipamentos para os fins a
que foram projetados.
Pedido de Ligaes Individuais
To logo voc receba as chaves de sua unidade, providencie junto s
concessionrias os pedidos de ligaes locais
individuais de telefone e luz, pois elas demandam um certo tempo
para ser executadas.
5 - Operao do Imvel
Relao de Telefones das Concessionrias
Braslia
CEB (Energia Eltrica) 0800 610196
CAESB (gua e Esgoto) 115
Modificaes e Reformas no Imvel
Reformas
ATENO
Caso sejam executadas reformas no seu imvel, tome os seguintes
cuidados:
z O imvel foi construdo a partir de projetos elaborados por
empresas especializadas, obedecendo LegislaoBrasileira de Normas
Tcnicas. A Construtora no assume responsabilidade sobre mudanas
(reformas), e esses
procedimentos acarretam PERDA DA GARANTIA;
z Alteraes das caractersticas originais podem afetar o seu
desempenho estrutural, trmico, acstico etc., portanto,devem ser
feitas sob orientao de profissionais / empresas especializados para
tal fim. O condomnio deve ser
comunicado antecipadamente;
z As alteraes nas reas comuns, incluindo a alterao de elementos
na fachada, s podem ser feitas aps aprovaoem Assemblia de
Condomnio, conforme especificado na Conveno de Condomnio;
z Consulte sempre pessoal tcnico para avaliar as implicaes nas
condies de estabilidade, segurana, salubridadee conforto,
decorrentes de modificaes efetuadas.
-
40
5 - Operao do Imvel
Decorao
z No momento da decorao, verifique as dimenses dos ambientes e
espaos no Projeto de Arquitetura, para quetranstornos sejam
evitados no que diz respeito aquisio de moblia e/ou equipamentos
com dimenses inadequadas.
Atente tambm para a disposio das janelas, dos pontos de luz, das
tomadas e interruptores;
z No caso do imvel ser entregue sem o revestimento do piso,
dever ser providenciada a sua colocao, respeitandoas condies
tcnicas estipuladas no Memorial Descritivo especfico de sua
unidade, tais como espessura mxima
permitida, desempenho acstico etc. A alterao do revestimento
poder descaracterizar o desempenho previsto
nos projetos;
z A colocao de telas e grades em janelas ou envidraamento da
varanda dever respeitar o estabelecido na Convenodo Condomnio e no
Regulamento Interno do Condomnio;
z No encoste o fundo dos armrios nas paredes para evitar a
umidade proveniente da condensao;sendo aconselhvel a colocao de um
isolante como, por exemplo, chapa de isopor, entre o fundo do
armrio e a parede;
z Nos armrios, nos locais sujeitos a umidade (sob as pias)
utilize sempre revestimento impermevel (tipo frmica);z Para fixao
de acessrios (quadros, armrios, cortinas, saboneteiras, papeleiras,
suportes) que necessitem de
furao nas paredes, importante tomar os seguintes cuidados:
- Observe se o local escolhido no passagem de tubulaes
hidrulicas, conforme detalhado no captulo -
Plantas e Vistas constantes neste manual.
- Evite perfurao na parede prxima ao quadro de distribuio e nos
alinhamentos verticais de interruptores e
tomadas, para evitar acidentes com os fios eltricos;
- Para furao em geral utilize furadeira e parafusos com bucha.
Atente para o tipo de revestimento, bem como sua
espessura, tanto para parede quanto para teto e piso. No utilize
pregos.
- Na instalao de armrios sob as bancadas de lavatrios e cozinha,
deve-se tomar muito cuidado para que os sifes
e ligaes flexveis no sofram impactos, pois as junes podem ser
danificadas, provocando vazamentos;
- Na instalao da tela de proteo nas janelas, deve-se tomar o
cuidado para que seja feita a vedao das buchas e
parafusos para evitar infiltraes.
Servios de mudana e transporte de mveis
Por ocasio da mudana para sua residncia aconselhvel que se faa
um planejamento, tomando-se algumas precaues:zProvidencie a limpeza
do imvel vazio antes da mudana,zComunique o sndico data de sua
mudana com antecedncia,zNo dia da mudana, encarregue algum de
orientar os transportadores para colocarem os mveis onde foram
planejados,zPrever a forma de transporte dos mveis levando-se em
considerao as dimenses dos elevadores (quando
houver), das escadarias, rampas e os vos livres das portas.
Aquisio e instalao de equipamentos
z A instalao eltrica de seu imvel dividida em vrios circuitos.
Cada um tem limite de carga determinado emprojeto, o que dever ser
conhecido para a verificao de quais aparelhos eletrodomsticos,
podero ser neles
ligados.
z O quadro de luz da unidade est sendo entregue com o diagrama
dos disjuntores;
-
41
5 - Operao do Imvel
z Ao adquirir qualquer equipamento, verifique primeiramente a
compatibilidade da sua tenso (voltagem) e potncia,que dever ser no
mximo igual, tenso (voltagem) e potncia dimensionada em projeto
para cada circuito;
z Na instalao de luminrias, solicite ao profissional habilitado
que esteja atento ao total isolamento dos fios;z Para sua orientao,
o consumo de energia de seus equipamentos calculado da seguinte
forma:
Potncia x quantidade de horas por ms = Consumo KWh por ms
Situaes de emergncia
VAZAMENTOS EM TUBULAES DE GS
Caso se verifique vazamento de gs de algum aparelho, feche
imediatamente os respectivos registros. Mantenha os ambientes
ventilados, abrindo as janelas e portas. No utilizar nenhum
equipamento eltrico ou acionar qualquer interruptor. Caso
perdure o vazamento, solicitar ao zelador/gerente predial o
fechamento da rede de abastecimento. Acionar imediatamente a
concessionria competente, ou fornecedor dos equipamentos ou
Corpo de Bombeiros.
VAZAMENTO EM TUBULAES HIDRULICAS
No caso de algum vazamento em tubulao de gua, a primeira
providncia a ser tomada o fechamento dos registros
correspondentes. Caso perdure o vazamento, fechar o ramal
abastecedor da sua unidade. Quando necessrio, avisar a
equipe de manuteno local e acionar imediatamente uma empresa
especializada.
ENTUPIMENTO EM TUBULAES DE ESGOTO E GUAS PLUVIAIS
No caso de entupimento na rede de coleta de esgoto e guas
pluviais, avisar a equipe de manuteno local e acionar
imediatamente, caso necessrio, uma empresa especializada em
desentupimento.
CURTO-CIRCUITO EM INSTALAES ELTRICAS
No caso de algum curto circuito, os disjuntores (do quadro
eltrico) desligam-se automaticamente, desligando tambm
as partes afetadas pela anormalidade. Para corrigir, s voltar o
disjuntor correspondente sua posio original, tendo
antes procurado verificar a causa do desligamento do disjuntor,
chamando imediatamente um profissional habilitado.
No caso de curto-circuito em equipamentos ou aparelhos, procurar
desarmar manualmente o disjuntor correspondente.
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42
5 - Operao do Imvel
-
43
6 - Plantas e vistas
zPlantas e Vistas
Vistas: as vistas complementam as informaes nas paredes que
contm tubulaes hidrulicas. As medidas das
distncias dos encanamentos foram obtidas aps as concluses dos
revestimentos, atravs dos projetos executivos:
portanto so valores aproximados.
Observe atentamente as reas hachuradas nas vistas e esquemas:
elas no devem ser perfuradas, pois so limites
de segurana das tubulaes ali existentes.
Lembre-se que os encanamentos que passam por uma parede
hidrulica mostrada no banheiro tambm esto passando
por esta mesma parede na rea seca vizinha. Nas colocaes dos
armrios tomar todos os cuidados possveis.
z Planta de Arquitetura
z Planta de Eltrica
z Esquema Hidrulico