Selasa, 14 April 2015 Manajemen Lahan dalam Pengelolaan dan Pendayagunaan Lahan Perkotaan Manajemen Kota
Selasa, 14 April 2015
Manajemen Lahan dalam Pengelolaan dan Pendayagunaan
Lahan Perkotaan
Manajemen Kota
Selasa, 14 April 2015
1. Rofiqoh Etika Amalin
2. Amiroh
4. Dinar Fitriasari
3. Rizqia Mintarsih
5. Amelia Puspasari
3612100003
3612100004
3612100010
3612100015
3612100019
Oleh :
Selasa, 14 April 2015
Pengertian Manajemen Lahan
Manajemen lahan adalah suatu proses
perencanaan dan pengambilan keputusan,
pengorganisasian, memimpin dan
pengendalian organisasi manusia, keuangan,
fisik dan informasi sumber daya untuk
mencapai tujuan organisasi secara efisiensi
dan efektif dalam memanajemen lahan itu
sendiri
Selasa, 14 April 2015
Pemanfaatan
Pengendalian
Pengadaan
Pengadaan Lahan dilakukan Pemerintah
Pembebasan Lahan dilakukan swasta
Jenis Manajemen Lahan
Selasa, 14 April 2015
Pengadaan Lahan
LINGKUP ISU PERSOALAN
Pengadaan lahan
Penawaran dan permintaan lahan
Kesulitan memperoleh lahanHarga lahan yang tinggiSpekulasi
Kelembagaan
Ijin lokasi yang berlebihanProsedur pengadaan dan pembebasan lahan yang tidak pasti
Hak atas lahan
Ketidakpastian / ketidakamanan kepemilikanSengketa lahanStatus lahan hak ulayat/hak adat
Selasa, 14 April 2015
Pemanfaatan Lahan
LINGKUP ISU PERSOALAN
Pemanfaatan
Penataan lahan
Lahan terlantarStagnasi fungsi (pusat kota/kota lama)Ketidakteraturan pemanfaatan lahanPengembangan kegiatan di lokasi yang tidak tepat
Ekonomi dan nilai lahan
Sebaran kegiatan pelayanan yang tidak merataInvestasi yang tidak optimumTimbulnya eksternalitas negatif
Selasa, 14 April 2015
Pengendalian Lahan
LINGKUP ISU PERSOALAN
Pengendalian lahan
Penataan lahan
Pembangunan yang tidak terkendaliPerubahan pemanfaatan lahan
kelembagaan
Tidak ada/ belum lengkapnya pengaturan lahanKonflik kepentingan / kewenangan lembaga
Selasa, 14 April 2015
Pengadaan Lahan
Pengadaan Tanah Utk Kepentingan Umum (Pemerintah)
• Acuannya : UU no. 2 Th. 2012 tentang Pengadaan Lahan Bagi Pembangunan Utk Kepentingan Umum Aturan Pelaksanaannya :
• Perpres no. 71 Th. 2012 tentang Penyelenggaraan Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan Utk Kepentingan Umum.
• Peraturan Kepala BPN No. 5 Th 2012 ttg Petunjuk Teknis Pengadaan Lahan
Selasa, 14 April 2015
Yang Termasuk Kepentingan Umum
• Jl. Umum (termasuk Jl. Tol), Rel KA & sarananya
• Sal. Air Minum, Sal. Pembuangan Air, & Sanitasi, Waduk, Bendungan, Irigasi, & Bangunan Pengairan lainnya.
• Pelabuhan , Bandar Udara, & Terminal. • Infrastrukture minyak, gas, & panas bumi • Pembangkit listrik dan prasarana
distrubusinya • Jar. Telekomunikasi dan Informatika Pem. • Tempat Pembuangan & Pengolahan
Sampah • RS Pem. / Pemda.
• Fas. Keselamatan Umum spt tanggul banjir & lahar , serta lain2 bencana
• Pemakaman Umum Pem. / Pemda • Fasos, Fasum, & RTH Publik • Cagar Alam dan Cagar Budaya • Kantor Pem, Pemda, & Desa • Penataan Permukiman Kumuh
Perkotaan, Konsolidasi Tanah. • Prasarana Pendidikan Pem. / Pemda • Prasarana OR Pem. / Pemda • Pasar umum, & Lap. Parkir umum RS Pem. / Pemda.
Selasa, 14 April 2015
Tahapan Pengadaan Tanah
• Badan Pertanahan Nasional (BPN) melakukan inventarisasi.
• Tim Apraisal Independen menetapkan nilai ganti rugi.
• BPN, Tim Apraisal, dan instansi yang memerlukan tanah melaksanakan musyawarah dengan masyarakat pemilik tanah.
• Pembayaran ganti rugi.• BPN menyelesaikan sertipikat tanah atas nama
instansi yang memerlukan tanah.
Selasa, 14 April 2015
Pengadaan Lahan
Jika status tanahnya adalah Hak MilikPenurunan hak menjadi HGB/HGU/HP, yang dilanjutkan dengan jual beli (setelah menjadi HGB/HGU/HP)
Jika status tanahnya adalah HGB/HGU/HPJangka waktunya masih berlaku :
Pembelinya baik perorangan maupun badan hukum bisa langsung melakukan akta jual beli biasa.
Jangka waktunya sudah berakhir:Mengajukan permohonan hak kembali atas nama pembeli, setelah haknya timbul, baru dilakukan jual beli biasa.Dibuatkan akta jual beli bangunan dan pengoperan hak secara notariil, baru diajukan hak baru oleh pembeli.
Selasa, 14 April 2015
LandConsolidatio
n
Konsep Manajemen Lahan
Konsolidasi lahan adalah bentuk kegiatan mengenai pengelolaan tata guna lahan dengan cara pengaturan kembali penggunaan lahan dan penguasaan bidang-bidang tanah.
Model dari konsolidasi lahan ini terdapat 3 jenis, yakni : Model pengumpulan bidang-bidang tanah
yg berserakan Model konsolidasi tanah subdivision atau
pengkaplingan tanah Model penataan kembali bidang tanah
(land readjustment)
Selasa, 14 April 2015
LandSharing
LandAcquisition
Land acquisition adalah hak atas tanah yang diambilalih dengan cara yang seolah memaksakan.
Caranya Tawar menawar Sewa Barter
Land sharing adalah pengadaan tanah untuk kepentingan usaha. Jadi, pemilik tanah menyerahkan tanahnya pada investor untuk dibangun tanpa menyerahkan haknya.
Konsep Manajemen Lahan (1)
Selasa, 14 April 2015
Land Pooling
• Land Pooling adalah mengumpulkan bidang–bidang tanah yg sempit dlm 1 areal menjadi 1 bidang.
• Kepemilikan tanah berdasarkan land pooling adalah dengan bukti hak sertipikat strata title.
Konsep Manajemen Lahan (2)
Selasa, 14 April 2015
Selasa, 14 April 2015
Land Banking adalah penyediaan lahan siap bangun (hampir sama dengan Kasiba & Lisiba).
Tujuan dari land banking adalah mengalihkan keuntungan kenaikan harga tanah dari swasta menjadi keuntungan publik.
Penyelenggara : Pemerintah.
Konsep Manajemen Lahan (4)
LandBanking
Selasa, 14 April 2015
Transfer of Development Rights
Pemilik tanah pada kawasan yang dibatasi pembangunannya (kawasan konservasi, rawan bencana, jalur penerbangan) hak membangunnya ditransfer ke pihak lain.
Misal Pemilik bangunan bersejarah, hak membangunnya dijual ke tetangga di mana diberi kelonggaran ketentuan. Misalnya maksimal 2 lantai boleh 3 lantai.
Bila hak membangun tidak bisa ditransfer seperti itu (misalnya karena pada jalur penerbangan) maka hak membangunnya harus ada kompensasi (insentif dari Pembagunan atau pihak yang berkepentingan).
Konsep Manajemen Lahan (5)
Studi Kasus
Konsinyasi Ganti Rugi dalam Pengadaan Tanah untuk Kepentingan Umum
(Studi Pengadaan Tanah Untuk Pembangunan Proyek Jalan Tol Semarang – Solo Di Kabupaten
Semarang)
Selasa, 14 April 2015
Kesimpulan
• Ojhjhgdwtusyhb
Terima Kasih