1/68 Korjaukset Asuinkerrostalot 04.05.2015 2 13 kpl 1950-luvun talo Taloissa on yleensä betonirunko, muuratut ulko- ja väliseinät sekä harjakatto. Tämän ikäisessä rakennuksessa on todennäköisesti tehty jo perusteellisia korjauksia, kuten LVIS-saneeraus tai julkisivuremontti. Huolellinen ylläpito on osa korjauksista saatavaa hyötyä ja asumismukavuutta. Sinäkin voit toimia terveiden talojen puolesta – seuraa talon kuntoa, ilmoita heti havaitsemistasi ongelmista tai vaurioista ja osallistu yhteiseen päätöksentekoon. Näiltä sivuilta löydät kiinnostavaa tietoa tämän aikakauden rakennuksesta ja sen tyypillisistä ongelmakohdista. Kohteen tiedot Nimi MALLITALO 1950 luvun esimerkki Katuosoite Hämeenkatu 1 Postiosoite 00000, Kotikunta Rakennuskunta/maakunta Helsinki, Uusimaa Käyttäjän tiedot Nimi Erkki Esimerkki Katuosoite Hämeenkatu 1 A 1 Postiosoite 00000, Kotikunta Sähköposti [email protected]Puhelinnumero 000 1234123 Sisältö - Huoneisto / asuintilat - Rakenenteet - Talotekniikka - Yhteiset tilat MALLITALO 1950 luvun esimerkki: Korjaukset Huoneisto (asuin-) eteinen Eteinen Eteisessä on yleensä lattiassa muovi- tai linoleummatto Rakennuksen osan korjaukset Vaurioiden korjaus ja niiden estäminen Korjausten tärkein tavoite on estää kosteuden pääsy seinäpinnoille ja lattian päällysteen alle. Lattiapäällysteen uusinta - jalkalistojen ja päällysteen poisto - alustan hionta tarvittaessa - pinnan tasoittaminen tarvittaessa - äänieristeen asennus tarvittaessa - uuden päällysteen asennus - jalkalistojen asennus Jalkalistat tulee olla tiiviisti matossa kiinni kitattuina, ettei vesi pääse seinän juureen levytystä pilaamaan.
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
1/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
2
13
kpl
1950-luvun talo
Taloissa on yleensä betonirunko, muuratut ulko- ja väliseinät sekäharjakatto. Tämän ikäisessä rakennuksessa on todennäköisesti tehty joperusteellisia korjauksia, kuten LVIS-saneeraus tai julkisivuremontti.Huolellinen ylläpito on osa korjauksista saatavaa hyötyä jaasumismukavuutta.
Sinäkin voit toimia terveiden talojen puolesta – seuraa talon kuntoa,ilmoita heti havaitsemistasi ongelmista tai vaurioista ja osallistuyhteiseen päätöksentekoon. Näiltä sivuilta löydät kiinnostavaa tietoatämän aikakauden rakennuksesta ja sen tyypillisistä ongelmakohdista.
- Huoneisto / asuintilat- Rakenenteet- Talotekniikka- Yhteiset tilat
MALLITALO 1950 luvun esimerkki: Korjaukset
Huoneisto (asuin-)
eteinen
EteinenEteisessä on yleensä lattiassa muovi- tai linoleummatto
Rakennuksen osan korjauksetVaurioiden korjaus ja niiden estäminen Korjausten tärkein tavoite on estääkosteuden pääsy seinäpinnoille ja lattian päällysteen alle.Lattiapäällysteen uusinta
- jalkalistojen ja päällysteen poisto - alustan hionta tarvittaessa - pinnantasoittaminen tarvittaessa - äänieristeen asennus tarvittaessa - uuden päällysteenasennus - jalkalistojen asennus Jalkalistat tulee olla tiiviisti matossa kiinni kitattuina,ettei vesi pääse seinän juureen levytystä pilaamaan.
AsuinhuoneTilaan kuuluvat rakenteet ja käyttö. Oleskeluun tarkoitettu tila.
Rakennuksen osan korjauksetVaurioiden korjaus ja niiden estäminen Nopea ilmoitus vioista estää vaurioidenpahenemi-sen. Tee heti ilmoitus muutoksista isännöitsijälle ja hallitukselle Korjaapinnat vasta, kun vaurion syy on selvillä.Ilmanvaihto
Vanhoissa ikkunoissa voidaan tilapäisesti korvausilmaa saada lisää ikkuna tiivisteenkautta, poistamalla sisäpuitteen yläreunasta pala tiivistettä pois. Jos rakennuksenikkunat on tarkoitus uusia tulisi ilmanvaihdon nykyinen toimivuus selvittää.Nykyään uusiin ikkunoihin on jo valmiiksi tehtaalla asennettu korvausilmaventtiilit.Rakennuksen ilmanvaihdon venttiilit tulee puhdistaa vuosittain. Kanavat tulisipuhdistaa 10 vuoden välein, tehtävään tulee sisällyttää aina myös poistoventtiiliensäätötyö.
Seinäpintojen huoltomaalaus
Korjaukset tulee tehdä huolellisestija suunnitelmien mukaan
Pinat korjataan, kun vuodot onkorjattu
Huolla ilmanvaihtoa säännöllisesti
3/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
4
Seinäpinnankosteusvauriot voidaan korjata poistamalla vauriokohdalta materiaalejariittävästi ja pinnoittaa seinä ympäristöään vastaavaksi. Korjauksessa tulee poistaaaina myös vaurioin aiheuttaja. Asiantuntijan tulee arvioida korjauksen laajuus.
Lattiapäällysteen uusinta
Lattiapinnankosteusvauriot voidaan korjata poistamalla vauriokohdalta materiaalejariittävästi ja pinnoittaa seinä ympäristöään vastaavaksi. Korjauksessa tulee korjatavaurioin aiheuttaja. Asiantuntijan tulee arvioida korjauksen laajuus.
keittiö
KeittiöTilaan kuuluvat rakenteet ja käyttö. Asunnon keittiö.
Rakennuksen osan korjauksetVaurioiden korjaus ja niiden estäminen Korjausten tärkein tavoite on estääkosteuden pääsy seinäpinnoille ja lattian päällysteen alle.lmanvaihto
Pieni huolto voi paisua, kunvaurioita löytyykin lisää. korjaustaei saa jättää kesken
Alalaattapalkisto on puhdistettunäkyviin
4/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
Rakennuksissa joissa on ilmastoinnin poistopuhallin, tulisi järjestää korvausilmallekulkureitit. Helpoin tapa on poistaa sisemmän ikkunapuitteen yläreunan keskeltänoin 25 cm matkalta tiivistenauha. Markkinoilla on tarjolla useita mallejakorvausilmaventtiileistä, jotka asennetaan seinään tehtyyn reikään. Lämmöntalteenottojärjestelmään kuuluu huonekohtaiset poisto- ja korvausilmaventtiilit. Josrakennuksen ikkunat on tarkoitus uusia tulisi ilmanvaihdon nykyinen toimivuusselvittää. Nykyään uusiin ikkunoihin on jo valmiiksi tehtaalla asennettukorvausilmaventtiilit. Rakennuksen ilmanvaihtokanavat ja venttiilit tulisi puhdistaasäännöllisesti ja tehtävään tulisi sisällyttää aina myös poistoventtiilien säätötyö.
Seinäpintojen huoltomaalaus
- pintojen perusteellinen pesu - kolojen ja naarmujen kittaus - pintojen hionta -pohjamaalaus - pintamaalaus kosteuden kestävällä maalilla Lattiapäällysteen uusinta- jalkalistojen ja päällysteen poisto - alustan hionta tarvittaessa - pinnantasoittaminen tarvittaessa - uuden päällysteen asennus - jalkalistojen asennus
Suojakaukalot
Astianpesukoneen ja kylmäkalusteiden alle suositellaan asennettavaksi kaukalot,jolloin vuotovauriot tulevat esille helposti.
Korvausilmarakoja ei saa tukkia, neovat elintärkeitä
korvausilmaa voi ohjata kattoon,jolloin vedontunnetta ei tule
Hyvin maalattu pestävällä maalilla,paikat voi pitää puhtaana
5/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
4
Keittiön vesivuodot
Kalustojen sisällä ja taustoissa olevat putkiliitokset tulee tarkastaa ja korjatavuosittain.
kylpy-/pesuhuone
Pesuhuone ja pieni wc, muurattu ammeLattia laatoitettu (6-kulmalaatta) ja muurattu amme. Lattian vedeneristeenäbitumihuopa ammeen reunan linjaan saakka. Ammeen alta ja takaa puuttuuvedeneriste. Tilat ovat 1950 – 1960- luvun rakenteita.
Rakennuksen osan korjauksetKorjausten tärkein tavoite on estää veden pääsy tai tiivistyminen seinän sisään.Korjauksen saa suorittaa vain taloyhtiön luvalla teknisesti asiaan perehtynytkorjaaja, märkätila-asentajana pätevöitynyt henkilö, kosteusvauriokorjauksiinerikoistuneen suunnittelijan tekemän suunnitelman mukaan, Taloyhtiö valvookorjauksen, käytetään korjauksiin perehtynyttä asiantuntijaa.Pesuhuoneen peruskorjaus
Vedeneristys uusitaan kauttaaltaan, vanhat muovimatot ja tapetit poistetaan, pinnathiotaan ja lattiaan tehdään oikeat kallistukset. Runkotolpitusta lisätään tarpeenmukaan Pintamaali poistetaan. Tila alipaineistetaan ja työ tehdään pölysuojattunaMuovimaton tilalle kannattaa asentaa vedeneriste ja laatoitus.
Astianpesukoneen vuoto voi jäädäpiiloon ja isot vauriot seuraa
Putkiliitokset tulee tarkastaa, etenkinastianpesukoneen poisto
Läpiviennit suihkussa Läpivientien tiiveys
6/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
Putket uusitaan ja siirretään rakenteen pinnalle.
Putket tuodaan mielellään yläpuolelta. Putkia ei tuoda lattian läpi, tai suihkunurkastaseinän läpi ellei se ole aivan välttämätöntä. Seinän pinnalla myös mahdollinenkosteus tippuu vettä kestävälle lattiapinnalle ja siitä viemäriin. Mahdollinen vuotoon havaittavissa. Huom. Putkia ei saa tuoda lattian läpi, ellei se ole aivanvälttämätöntä.
Tilan tuuletuksesta huolehditaan ja hanat ym. huolletaan säännöllisesti
Mieluummin oveen tehdään kunnon reijät ja asennetaan siirtoilmasäleikkö
Nurkan tiiveys
Pintavedot ovat nykyaikaa
Kylpyhuoneen oven alta puuttuuparin senttimetrin korkuinen rako,josta korvausilma siirtyykylpyhuoneeseen päin
Poistoilmaventtiili
7/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
82
Märkätilojen korjausohjeet
Märkätilojen korjausohjeita löytyy esimerkiksi Rakennustietosäätiön RT-korteista,RIL-normeista. Märkätilojen korjausten yhteydessä tulee käyttää asiantuntijoita janoudattaa ohjeita. Korjaussuunnittelu on ammattilaisten tehtävä ja se ei onnistuyleensä pelkiltä urakoitsijoilta. Märkätiloista lisää ohjeita väliseinien kohdalla
Rakenteet
Puhdista venttiilit Putkista tiivistyy kosteutta
Seinän levytys on vaurioitunutkuivaltakin puolelta
Siirtoilmasäleikkö oveen
Uusi vedeneriste odottaalaatoittamista
Hometalkoissa on tehty hyviä,perusteellisia ohjeita
8/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
10Vesikatto
TiilikateHarjakatto, avoullakko, rakenteena puurunko, katemateriaalina kattotiili.Räystäskourut ja syöksy-torvet ja muut vesikattovarusteet. Keraaminen jabetonikattotiili. Toteutettu sekä aluskatteen kanssa että ilman aluskatetta.
Rakennuksen osan korjauksetHuomioitava korjauksissa hyvän ammattilaisen käyttö. Katolle työskennellessä tuleehuomioida myös kattotyöturvallisuus. Tiilikatteen alapuolinen aluskate tulee korjatapuutteellisilta osilta. Ilman aluskatetta oleva tiilikate tulee tarkastaa usein, jottavuotovauriot voidaan eliminoida pois mahdollisimman hyvin.Tiilikaton korjaus
Pääty- ja alaräystäiden sekä harjatiilien kiinnitysten varmistaminen. Sisä- jaulkotaitteiden tiilien kiinnitysten ja alapuolisen tuennan varmistaminen. Siirtyneidenja ehyiden tiilien uudelleen paikalle asentaminen Tiilet tulee olla oikein limittyneinäja harjatiilet tulee ulottua reilusti lapetiilien päälle. Jiirissä leikatut tiilet tulee tukeahyvin, että tiilien väliset liitokset ovat tiiviitä. Leikatuissa jiiritiilissä on useinlohkeamia ja halkeamia, joita tulee säännöllisesti tarkastaa ja uusia.
Kattovarusteet
Kiristä kattosiltojen ym. kiinnitykset ja uusi kiinnityksen tiivisteet. Tarvittaessalumiesteiden, tikkaiden ja kävelysiltojen uusinta.
Vanhat puusillat pitää uusia Uudet kulkusillat ovat turvalliset jasopivat vanhaankin rakennukseen
9/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
Räystäskourujen taipuminen edellyttää korjauksessa kourutuennan ja kiinnitystenvahvistamista. Kattoränneistä lähtevien syöksytorvien liittymät tulee olla tiiviitä.Korjauksessa tulee huomioida myös räystäskourun sijainti siten, että mahdollisestikatolta valuva lumi ja jää ei paina kourua alaspäin. Räystäskourut tulee puhdistaasäännöllisesti.
Läpimenojen korjaus
Läpimenojen liittymät tulee tiivistää ja pellittää. Tiilikatteille on myös joidenkintiilien osalta valmiita läpimenokappaleita.
Taitteiden korjaus
Aluskatteen sisä- ja ulkotaitteiden, IV-piippujen ja muiden lävistysten tarkastus sekäkorjaukset.
Vesikourun kiinnitys
Hyvin tehty pellitys ja tiivistyskestävä satoja vuosia
10/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
Katon liittymien korjaus
Tiilikatteen liittyminen korkeampaan seinän osaan tulee vähintään suojata leveälläpellillä, joka upotetaan yläreunastaan korkeamman seinän sisään. Toivottavaa olisikäyttää alemmalta katolta ylemmälle seinälle taivutettua kumibitumikermikaistaamekaanisesti kiinnitettynä ja peltilistalla suojattuna.
Ylemmän kattopinnan vedenpoisto
Ylemmältä katolta tulevien kattovesien syöksytorven alla tulee olla katon pintaasuojeleva alusta esimerkiksi riittävän suuri pelti. Tässä kohdin on varmistettava,ettei vesi pääse lammikoitumaan eikä jäätymään muodostaen veden patoutumaa.
Pintojen puhdistus
Kourut, jiirit ja katon varusteet puhdistetaan lehdistä, neulasista ja muista roskista.Tarvittaessa puhdistukseen voidaan käyttää painepesuria, mutta huomioi, ettei vesiohjaudu levysaumojen kautta yläpohjaan ja pidä paine pienenä. Puhdistuksellavarmistetaan, että vesi ei pääse patoutumaan eikä aiheuta vuotovaurioita.
Tarkasta läpiviennit ja aluskatteetturvallisesti alapuolelta
Ylösnosto pitää olla riittävän korkealumien kertymisen kannalta
lämpövuodot ensimmäisen pakkasenjälkeen
11/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
2
Jään sulatus
Paannejään, syöksytorvien ja räystäskourujen jäätymistä voidaan estää niin sanotullasaattolämmityksellä.
Katteen ja harjan liittymä
Lapelevyjen ja harjan liittymä tulee tiivistää vettä pitäväksi, ettei lapetta pitkintuulella nouseva vesi pääse liittymän kautta yläpohjaan.
Vesikatteen alapuolinen tuuletus
Tolpparunko, käyttöullakkoYleensä vesikatteen alla ei ole aikaisemmin ollut aluskatetta. Poikkeuksen onmuodostanut tiilikate, johon on mahdollisesti asennettu alun jo perinbitumikermialuskate.
Rakennuksen osan korjauksetVesikatolle suositellaan aluskatteen asentamista ja samalla tulee huolehtia alapuolenriittävästä tuuletuksesta.Aluskatteen jälkiasennus
Lehdet estävät katon kuivumisen
Saattolämmitykset auttavat, joskattoa ei saada jääähtymäänalapuolisin menetelmin
Tiilikatto ei yksin pidä vettä.Aluskate on aina tarpeen
12/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
6
Aluskatteen asentaminen olemassa olevaan kattoon on hankala. Katon uusimisenyhteydessä tulee asentaa aluskate kaikille kattomateriaaleille.Kumibitumikermikatoilla katemateriaali toimii itse aluskatteena. Tiheälläruodelaudoituksella varustettua konesaumattuapeltikattoa on voitu toteuttaaaikaisemmin ilman aluskatetta, tähänkin kattoon suositellaan nykyisin aluskate.Asennuksen yhteydessä tulee huomioida aluskatteen ylä- ja alapuolinen tuuletus
Aluskatteen liittymät
Vesikatteen vuotavat kohdat ja katon läpimenot tulee korjata tiiviiksi ja huomioitavatuuletus.
Yläpohja
BetonirakenneBetonirakenteinen yläpohja. Kantavana rakenteena on teräsbetonilaatta, jokatukeutuu kantavaan ulko- ja väliseinään.
Rakennuksen osan korjauksetYläpohjan kosteusvauriot tulee korjata. Vaikka rakennuksessa olisikinpainovoimainen ilmanvaihto, saattaa kovalla tuulella muodostua sisätiloihinalipaine, jolloin yläpohjan kautta on korvausilman mahdollista päästä sisätilaan.Tällöin vauriokohtien epäpuhtaudet pääsevät sisäilmaan. Rakenteisiin tehtävätkorjaukset ovat asunto-osakeyhtiön korjausten vastuualueella.Tuuletuksen lisääminen
Räystäällä olevaa pientä tuuletusrakoa voidaan laajentaa tai tehdä uusia suurempiatuuletusaukkoja. Ne on hyvä suojata tiheäsilmäisellä verkolla eläimiä ja tuiskuluntavastaan.
Aluskatteen jälkiasennus
Katto korjataan ensin Läpiviennit on helppo tarkastaayläpohjasta
13/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
Vaurioitunut lämmöneristys
Vaurioitunut yläpohjan lämmöneristys tulee vaihtaa vaurioalueelta ja vaurioalueenreunalta riittävältä leveydeltä. Reuna-alueen leveys voisi olla noin yksi metri.
Kannattajan vauriot
Kosteus- ja lahovaurioituneet vesikaton kannattajan kohdat tulee tarkastaarakennesuunnittelijan toimesta. Mahdollisuutena on poistaa kannattajan vähäistävauriopintaa, kuitenkaan se ei saa vaikuttaa vesikaton pystytukien lujuuteen.
Ikkunoista voidaan tehdälisätuuletusväyliä
Vian poiston jälkeen eristeetkorjataan paremmaksi, kuin ennen
Vaurioita selvästi näkyvissä,tutkimuksen paikka nopeasti
14/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
4
Pystykannattajien alareunat
Katon pystykannattajan alaosan korjausmahdollisuuden tarkastaarakennesuunnittelija. Suurempien vaurioiden kohdilla mahdollisuutena on katkaistaja uusia tolppien alareunat. Tällöin katon ja yläpohjan tuenta tulee varmistaa.
Vaurioituneet materiaalit ja vaurion aiheuttajat
Yläpohjan lämmöneristeessä olevat vaurioituneet materiaalit sekä lämmöneristeenyläpinnassa olevat tiiviit kerrokset tulee poistaa.
Räystäs ja vesikouru
Räystäsrakenne ja vesikourut on korjattava siten, että niiden johdosta ei kulkeuduvettä yläpohjaan
Syy kosteudelle pitää löytää jakorjata vauriot sen jälkeen
Vaurion syyt etsitään ja korjataan
Pikakorjaukset voivat aiheuttaalilsää vaurioita
Jäät ja niiden poisto vaurioittavatvesikouruja
15/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
Rakennuksen osan korjauksetKorjausten tärkein tavoite on estää veden pääsy tai tiivistyminen seinään Korjauksensaa suorittaa vain taloyhtiön luvalla teknisesti asiaan perehtynyt korjaaja,märkätila-asentajana pätevöitynyt henkilö, kosteusvauriokorjauksiin erikoistuneensuunnittelijan suunnitelman mukaan Taloyhtiö valvoo korjauksen, suositellaankäytettäväksi ulkopuolista asiantuntijaa.Vedeneristys
Vedeneristys uusitaan kauttaaltaan, vanhat muovimatot ja tapetit poistetaan,betonipinnat hiotaan
Putket uusitaan
Putket uusitaan ja siirretään rakenteen pinnalle. Näin kosteus ei tiivisty putkienpinnoille ja kastele läpimenoja. Myös mahdollinen kosteus tippuu vettä kestävällelattiapinnalle ja siitä viemäriin. Mahdollisesti myöhemmin tapahtuva putkivuoto onmyös havaittavissa. Huom. putkia ei tuoda lattian läpi, ellei se ole aivanvälttämätöntä. Tilan tuuletuksesta huolehditaan ja hanat ym. varusteet huolletaansäännöllisesti.
Hanoille putket on hyvä tuodapintavetona ja katon suunnasta
Pinnoitteet poistetaan betonipintaansaakka ja kaikki vaurioituneetmateriaalit poistetaan
Uusi vedeneriste odottaalaatoittamista
16/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
Putket eristetään
Märkätilojen korjausohjeet
Märkätilojen korjausohjeita löytyy esimerkiksi Rakennustietosäätiön RT-korteista,RIL-normeista. Märkätilojen korjausten yhteydessä tulee käyttää asiantuntijoita janoudattaa ohjeita. Tässä ei voida antaa tarkempia ohjeita niiden suuren lukumääränjohdosta.
Bituliitin päälle laatoitettu Kylpyhuoneen oven alta puuttuuparin senttimetrin korkuinen rako,josta korvausilma siirtyykylpyhuoneeseen päin
Seinän sisään on tiivistynytkosteutta eristämättömien putkientakia
17/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
8Ikkunat
Puuikkuna, sisään avautuvaPuurakenteinen ikkuna, jossa puitteet avautuvat säänpäin. Ikkunoiden leveydetkasvavat ja ikkunan toiseen reunaan ilmestyy tuuletusikkunoita. Ikkunalasi on jokiinnitetty puulistan avulla. Ikkuna on yleensä myös korvausilmareitti.
Rakennuksen osan korjauksetToimenpiteenä on ikkunan, sen liittymien vesitiiveyden varmistaminen. Ikkunapellitja muut ympäryslistat tulee olla viistosateen kestäviä. Ikkunapellin alapuoli tuleesuojata myös seinää pitkin nousevaa vettä vastaan. Ikkunan liittymän tulee pystyämyös kuivumaan. Rakenteisiin tehtävät korjaukset ovat asunto-osakeyhtiönkorjausten alaisuudessa. On myös varmistettava, ettei ikkunoiden uusiminenedellytä toimenpidelupaa.Ikkunapellit
Ikkunapelti suositellaan uusittavaksi ja kallistettavaksi ohjeiden mukaisesti. Pellinsivut tulee olla sen verran korkeat, että saadaan pellin reuna kiinnitettyä ikkunanpieleen valuvaa sadevettä vastaan. Ikkunapellin takanurkka tulee olla taitettu siten,että sinne ei jää avointa kohtaa.
Ikkunan uusiminen
Ikkunoiden uusimisen yhteydessä ikkunan korkeutta tulee tarvittaessa madaltaasiten, että ikkunapeltiin saadaan riittävää kallistusta. Ikkunapellin kallistustaparantaa myös ikkunan sijoittaminen alkuperäistä hieman ylemmäksi.
Hometalkoissa on tehty hyviäohjeita märkätilojen kunnostuksiin
18/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
Ikkunatilke
Ikkunan ja seinän liittymässä tilke tulee olla sellainen, että liittymästä kosteuspääsee poistumaan. Uusittaessa ikkunoita, liittymän ulkopintaan asennetaanhuokoinen lämmöneristys, joka mahdollistaa sisäpuolelle tiiviimmän materiaalinasentamisen. Ikkunaliittymä tulee olla tiivis sisäpinnassa. Vanha ikkunatilke tuleeuusia ikkunan liittymän uusimisen ja korjauksen yhteydessä.
Yläpuoli
Ikkunan yläpuolella tulee olla rakenne siten, että ulkoseinän pinnassa valuvasadevesi saadaan poistumaan pois ikkunarakenteista.
Ikkunalasit
Ikkunalasien kiinnitys ja tiiveys karmeihin tulee varmistaa.
19/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
Ikkunalaudan alusta
Sisäpuolella ikkunalaudan ja ikkunan liittymä on yleensä epätiivis ja se tuleetiivistää.
Korvausilma
Vanhoissa ikkunoissa ilmanvaihdon korvausilmaa on saatu epätiiviin ikkunan kauttaja myös poistamalla sisäikkunan tiivistettä vähintään 1m pätkä. Korvaus- /Tuloilmaikkuna keksittiin 50-luvulla, siinä ilma kiertää ikkunalasien välissä jalämpenee itsekseen. Varsinkin uusien tiiviiden ikkunoiden asentamisen yhteydessätulee korvausilman saanti suunnitella erikseen.
Rakennuksen osan korjauksetVanhat metalliovet ovat niin sanottuja teräsprofiilista koottuja kehysovia, joissalämmöneristävyys sekä kehysten että lasin osalta on huono.Ulko-oven suojaus
Oven kosteusrasitusta voidaan vähentää esimerkiksi pienen lipan avulla, mikäli seon mahdollista rakentaa.
Listat
Oven suojalistat tulisi olla sellaiset, ettei sade pääse rasittamaan oven ja seinänliittymää.
Ikkunaliitos
Oven ikkunanliittymä tulee tiivistää tarvittaessa, ettei vesi pääse ovirakenteensisään.
21/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
7
Ulkoseinäliitos
Ulkoseinän liittymä tulee tarkastaa, jotta mahdollinen vaurioituminen voidaanhavaita. Korjaa seinän ja oven liittymävaurio. Rakenna kosteusvaurioitumisenestävä uusi liittymä.
Ilmanvaihto
Avataan oven yhteydessä olevat venttiilit aina. Puhdistetaan venttiilit säännöllisesti.Hissikuilussa on erillinen poistoventtiili.
Ulkoseinä
Betoniseinä minerit-levyverhousRakennuksen vaippa, voi olla myös kantava ulkoseinä. Paikallavalettu betoni,lämmöneriste ja mineriittilevy.
Rakennuksen osan korjauksetVaurioituneet levyt tulee uusia ja kaikki levyt maalata.Verhouslevyjen uusiminen
22/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
Jos päädytään kaikkien levyjen uusintaan, kannattaa harkita seinänlämmöneristyksen lisäämistä. Levyjen irrotuksen tai uusinnan yhteydessä tuleekaikki liittymälistat ja vesipellit uusia.
Katon vedenpoistojärjestelmä
Räystäskourujen sekä syöksytorvien tiiveydet sekä kiinnitykset tulee korjata. Nämätulee tarkastaa sateella tai välittömästi sateen jälkeen. Myös syöksytorvienkiinnitykset, laskevatko ne ulkoseinään päin.
Maalivauriot
Hilseilevät julkisivumaalit tulee poistaa pääosiltaan. Vaurioituneet julkisivujenmaalipinnat voidaan korjata paikallisesti paikkaamalla ja huoltomaalaamalla. Maalitulee olla muuhun julkisivupintaan ja maaliin soveltuva.
Ulkoseinän lisälämmöneristys ja verhousten uusinta.
Jos julkisivupinnoissa havaitaan merkittäviä vaurioita ja / tai rakenteessa on suurialämpövuotoja, yleensä päädytään julkisivuverhousten uusintaan.
Liittymärakenteet
Ikkunapellit, räystäspellit ym. tulee olla sellaisia, ettei vesi ohjaudu niiden päältäseinäpinnalle. Peltien ulottuvuutta ulkoseinän pinnasta voidaan jatkaa uusimallapeltejä.
23/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
3
Ulkoseinäkiinnitykset
Seinään kiinnitettyjen mainokset ym. jotka mahdollistavat sadeveden roiskumisenseinäpintaan ja lumen kerääntymisen niiden päälle tulee asentaa paremmin. Tarkastakattotikkaat ja pienten katosten kiinnitykset, johtavatko ne vettä ulkoseinään.Vaurion aiheuttajat tulee korjata.
Tuuletus
Ulkoverhouslevyn takana tulee olla esteetön tuuletus sekä pysty- ettävaakasuunnassa. Verhouslevyn aaltomaisuuden johdosta, asiantuntijan tuleetarkastaa riittävä tuuletus ja mahdollinen korjaustarve.
Parveke
Betonilaatta ratakiskokannatusRatakiskojen varaan kannatettu betonilaatta, kaiteet betonia, profiilipeltiä,asbestilevyä tai rautalankalasia.
Rakennuksen osan korjauksetKosteuden tiivistyminen rakenteisiin vaurioittaa betonirakenteita. Korjausten tärkeintavoite on estää veden pääsy alla oleviin rakenteisiin ja estää pintojenvaurioituminen jatkossa.Osakorjaus
Kaiteet poistetaan, betonirakenteet hiekkapuhalletaan, näkyvät betoniteräksetruosteuojataan ja betoniosien vauriot korjataan. Asennetaan uudet kaiderakenteet,etulevyt ja parvekevarusteet. Parvekkeen kaiteen sekä muiden varusteidenkiinnitykset ulkoseinään tarkistetaan ja tarvittaessa tiivistetään viistosateenkestäväksi. Korjauksen yhteydessä parannetaan parvekkeen veden poistoa.
24/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
Parvekkeiden uusinta
Kaiteet ja betonilaatat poistetaan. Ratakiskot hiekkapuhalletaan ja ruostesuojataan.Rakennetaan uuden betonilaatan valamista varten muotit. Muottiin asennetaanvaraukset vedenpoistoputkia ja kaiteiden kiinnittämistä varten. Muottiin asennetaantarvittavat betoniteräkset ja suoritetaan betonivalu. Betonipinnat maalataan ja/taipinnoitetaan kaikilta osiltaan. Asennetaan uudet kaiderakenteet etulevyineen jakiinnitetään parvekevarusteet. Korjaustoimenpiteenä parvekkeen uusiminenkokonaan. Korjauksen yhteydessä voidaan parantaa vedenpoistoa.
Parvekelasit
Usein parvekkeiden uusinnan yhteydessä asennetaan parvekelasit jasuojalistoitukset.
Osakorjauiksia pitää harkita tarkoin.Pudonnut parveke
Parvekelaatan alapinnan tera¨s
Pudonnut parveke
25/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
5Välipohja
Paikallavalettu massiivilaattaKantavana rakenteena on betoninen massiivilaatta
Rakennuksen osan korjauksetPutkistojen tarkastus ja ongelmien poisto Korjausten tärkein tavoite on estää vedenpääsy alla oleviin rakenteisiin ja estää pintojen vaurioituminen jatkossa.Osakorjaus
Lattiapinnoitteen poisto vaurioalueelta, vaurioiden paikallinen korjaus, laattojenvälinen eristekerroksen uusinta ja lattiapinnoitteen asennus Ellei lattiakerrostenvälissä ole erillistä eristekerrosta riittää betonilattian kuivattaminen jalattiapinnoitteiden uusiminen
Huonetilan lattian uusinta
- huonetilan alipaineistaminen - lattian pinnoitteen, pintabetonilaatan jaaskeläänieristeen poisto - tilan perusteellinen puhdistus - askeläänieristeen asentaminen esim. kova mineraalivilla 80 mm - ristikoolaus- lattialevy 25 mm - pinnoite, matto, parketti tmv.
Kalusteet
Ulokeparvekkeeseen ei saa helpostilupaa asentaa lasituksia
26/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
6
Uusi kalusteet tai korjaa vioittuneet kohdat. Asenna astianpesukoneen alle erillinensuojakaukalo.
Roiskevedet
Tiivistä kalusteiden ympäristöt estämään roiskeveden pääsyt näkymättömiinesimerkiksi kalusteiden taakse.
Märkätilat
Märkätilaa käsitellään toisaalla
Kellarin katto/välipohja
Paikallavalettu massiivilaattaPaikallavalettu massiivilaatta. Massiivilaatan päälle korkkilevy askeläänieristykseksija betonilaatta.
Rakennuksen osan korjauksetKorjausten tärkein tavoite on estää veden pääsy tai tiivistyminen kellarin kattoon taikaton eristeisiin Rakenteen sisältä on usein ilmayhteys asuintiloihin ja siksieristetilan kastuminen on erittäin haitallista Kellarissa usein säilytetään vaatteita janäiden saastuminen mikrobien aineenvaihduntatuotteilla on erittäin haitallista.Teetetään asbestikartoitus
Asbestikartoitus on teetettävä kaikkiin ennen vuotta 1980 valmistuneisiin taloihinaina ennen korjauksiin ryhtymistä. Taloyhtiö vastaa tarkastuksen teettämisestä.Asbestipitoiset aineet poistetaan asbestipurkutöihin pätevöityneen urakoitsijantoimesta. Asbestipurkaja on yleensä eri urakoitsija, kuin varsinainenkorjausurakoitsija
27/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
Korjaussuunnitelma
Rakenteiden korjaussuunnitelmat tulee teettää kosteusvauriokorjauksiinerikoistuneella suunnittelijalla vauriotutkimuksen perusteella. Taloyhtiö teettäävalvotun korjauksen kosteusvauriokohteisiin perehtyneellä urakoitsijalla. Korjattavatila suojataan ja alipaineisettaan pölyn leviämisen välttämiseksi. Myös työntekijätkäyttävät suojavarusteita.
Läpivientien tiivistäminen
Korjataan rakenteet ja läpivientien kohdat tiivistetään mahdollisimman hyvin, etteiilmaa kellarista mene kulkeudu tätä kautta asuintiloihin. Asuintiloissa huolehditaanraittiinilman saannista. ks ilmanvaihto
Kellarin raitisilmaventtiili on tukittu Kuivaushuoneen nurkka homeessa
28/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
7
Ulokkeen lisäeristys
Uloke eristetään alta mahdollisimman hyvällä eristeellä kiinnittäen eristemekaanisesti hyvin lattian alapintaan kiinni.
Ilmanvaihto
Tilan tuuletuksesta huolehditaan korvausilmareitit avataan ja putkiläpiviennittiivistetään. Asuintilojen korvausilmasta huolehditaan erityisesti.
Ulkoseinän liitos
Korjataan vaurioalue riittävän laajasti tutkimuksen ja korjaussuunnitelmanmukaisesti. Huomioidaan vaurion aiheuttaja poistetaan se samalla.
Kellarin seinä
Betoni- ja/tai tiiliseinäVedeneristeenä mahdollisesti Kreosoottia
Rakennuksen osan korjauksetKorjausten tärkein tavoite on estää veden pääsy tai tiivistyminen seinään. Teetäasiantuntijalla selvitys, mistä kostuminen johtuu. Korjaa aina ensin kostumisen syyja sitten vasta kunnosta pinnat. Usein joudutaan korjaamaan ulkopuolenvedeneristeet ja salaojitus, ennen sisäpuolen korjauksiin ryhtymistäTeetä asbesti- ja PAH-yhdisteiden tutkimus
Putkien läpivienti
Vedeneriste irtoaa sokkelista ja vesipääsee perustuksiin
Vesi tiivistynyt rakenteissa
29/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
Asbestikartoitus on teetettävä kaikkiin ennen 1980 valmistuneisiin taloihin ainaennen korjauksiin ryhtymistä. Taloyhtiö vastaa tarkastuksen teettämisestä.Asbestipitoiset aineet poistetaan siihen pätevöityneen urakoitsijan toimesta.Asbestin poistaja on yleensä eri urakoitsija, kuin varsinainen korjausurakoitsija
Kellareita ei lämpöeristetä uudelleen sisäpuolelta. Lämmöneristys lisätääntarvittaessa ulkopuolelle. Eristäminen kannattaa aina tehdä samalla, kun salaojiakunnostetaan.
Taloyhtiön tekninen asiantuntija selvittää kosteuden syyn.
Seurausta ei saa lähteä korjaamaan ennen syyn todellista selvitystä. Kellaritiloissaulko- ja väliseinät ovat usein jonkin verran kosteita maaperästä seinään siirtyvänkosteuden vuoksi.
Talon ympärille tehdään toimiva salaojitus, kattovesiviemäröinti sekä veden- jalämmöneristeet.
Eriste irtoaa sokkelista
Kuivaushuoneen nurkka homeessa
Putkien läpivienti Sokkelin vedeneristys on pettänyt jakosteutta tulee sokkelin läpi
Vedeneriste irtoaa sokkelista ja vesipääsee perustuksiin
31/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
Seinien kuivuminen mahdollistetaan
Varastoissa tavarat irrotetaan ulkoseinistä ja mahdollisesti rakennetaan suojaava,tuuletuksen mahdollistava seinäke.
Tilan tuuletuksesta huolehditaan ja ilmanvaihtoventtiilit huolletaan säännöllisesti.
Avataan tulo- ja poistoilmaventtiilit.
Sadevedet ohjataan omiinkaivoihinsa
Sepelikerroksesta vesi ei saa mennäsalaojiin!
Kellarin raitisilmaventtiili on tukittu Seinän pinta kostunut tuuletuksenpuutteesta
32/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
3
Ilmanvaihto
Tilan tuuletuksesta huolehditaan korvausilmareitit avataan ja putkiläpiviennittiivistetään. Asuintilojen korvausilmasta huolehditaan erityisesti.
Kellarin lattia tai alapohja
Maalattu betonilattiaMaalatun betonilattian alla ei aikaisemmin ole käytetty lämmöneristyskerrosta.Myös lattian alapuolinen täyttömateriaali on käytännössä ollut hyvin hienorakeistatäyttöhiekkaa.
Rakennuksen osan korjauksetMaalattu betonilattia ilman alapuolista lämmöneristyskerrosta edellyttää kokolattiarakenteen riittävän kuivana pysymisen.Alapuoliset rakenteet
Betonilattian alapuoliset rakenteet tulee saada pysymään kuivina. Tällöinkosteusrasitusta sekä lattian alta että rakennuksen sivulta tulee vähentää.
Hionta, pinnoitus
Kanavat avataan ja puhdistetaan
Tarkistetaan ilmanvaihdon venttiilit
33/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
5
Lattian tiivis pinta hilseilee. Lattian pinta hiotaan kovalle betonipinnalle. Lattianpinnoitusvaihtoehtoja on useita. Pinnoitteen vallintaan suositellaan suunnittelijanasiantuntemusta. Lattian pintaan ei saa asentaa tiiviitä pintakerroksia Lattialämmitysei ole suositeltavaa osittain tehtynä ja heikosti lämpöeristettyyn lattiaan. Lattianliittymät, valusaumat ja kutistumasaumat on tiivistettävä. Soveltuvia menetelmiä onuseita. Suositellaan suunnittelijan käyttämistä tiivistämismenetelmän valinnassa.
Rakenteiden liittymät
Korjaa myös lattiaan liittyvien kantavien rakenteiden liittymät. Tarvittaessa hiotaannäitä pintoja puhtaaksi ja käsitellään ympäristöään vastaavaksi. Myös näissäpinnoitteissa tulee huomioida kosteuden siirtyminen pinnan läpi. Lattian pintaan eisaa asentaa tiiviitä pintakerroksia.
Sokkeli
Lämpöeristetty betonisokkeli, verhomuurausKantavana rakenteena betonisokkeli, jossa lämpöeriste ja verhomuuraus
Rakennuksen osan korjauksetVaurioiden korjaus ja niiden estäminen Korjausten tärkein tavoite on estää vedenpääsy sokkelirakenteisiin ja estää pintojen vaurioituminen jatkossa.Ryömintätilan puhdistaminen ja maanpinnan muotoilu
Ryömintätilasta tulisi poistaa kaikki orgaaninen aines, laudan pätkät, roskat jaeloperäinen maa-aines. Ryömintätilan maanpinta tulisi muotoilla siten, ettämaanpinta laskee sokkeleihin päin. Maanpinnan tulee olla niin tasainen, etteipinnassa ole monttuja, joihin vesi voisi kerääntyä.
Kapilaarikatkon tekeminen
Ryömintätilaisen alapohjan tasatulle maanpinnalle tulisi levittää luja muovikalvo jakalvon päälle levitetään murske, tai kevytsorakerros.
34/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
11
Tuuletuksen toimivuus ja sen parantaminen
Sokkelissa tulee olla tuuletusaukkoja rakennuksen jokaisella sivulla. Aukkojen välion oltava alle 6 metriä. Tuuletusta voidaan parantaa asentamalla sokkelin aukkoonimuri, joka pitää tilan hieman alipaineisena.
Sisäpuolen lämmöneristys vaurioituu helposti kosteuden johdosta.
Vanha rakenne, betonianturan päälle valetaan sokkeliksi betoniseinä paksuus noin160 200 mm, kuormituksen mukaan. Sisäpuolelle lämmöneriste 120 mm ja päälleverhomuuraus.
Sokkelin ulkopuolen vedeneristeen asentaminen
Sokkelin ulkopuolelle anturan alareunasta ylöspäin noin 1 metrin korkeuteen tulisiasentaa vedeneristeeksi bitumimatto. Sokkelin yläosasta alas päin asennetaan esim.Pato-levy, jonka yläreunaan asennetaan jäykkä muovi- tai metallilista.
Rakennuspaikka
35/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
Ei sadevesijärjestelmää, pinnat osin muotoiltuRakennuksen ulkopuolisen maanpinnan muotoilut ja siitä aiheutuvat kosteusvauriotja sadevesijärjestelmät
Rakennuksen osan korjauksetKatolta tulevat samoin kuin piha-alueen pintavedet tulee ohjata hallitusti poisperustusten vierestä. Rakenteisiin ja piha-alueelle tehtävät korjaukset ovatasunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuulla. On huomattava, ettäpintavesijärjestelmien tekeminen voi edellyttää myös viranomaistentoimenpidelupia.Korjaus
Asenna uusi tai korjaa olemassa olevaa kattovesien poisjohtamisjärjestelmä siten,että vettä ei ajaudu järjestelmän ulkopuolelle, vaan vesi pääsee suoraan maanimeytysjärjestelmään, avo-ojaan tai alueella olevaan erilliseen pintavesienkuivatusjärjestelmään
Maaleikkaukset
Madalla leikkaamalla rakennusta ympäröivää maanpintaa siten, että maanpinnan jamaanpinnan tasolla olevan lattiapinnan tasoero on vähintään 300 mm.
Kallistukset
Kallista leikkaamalla maanpintaa rakennuksen ympäriltä poispäin vähintään 3metrin matkalla siten että tasoero on vähintään 150 mm.
Rinnetontti
Rinnetontilla kaivetaan ylärinteen puolelle niin sanottu niskaoja, jolla ohjataanrinnettä pitkin valuva vesi rakennusten sivujen kautta alarinteen puolelle ja edelleenalueen kuivatusjärjestelmään.
Salaojitus
Asenna salaojitus rakennuksen ympärille vähintään ylärinteen puolelle ja päätyihin.Suositeltavaa on salaojittaa koko rakennus. Uusi samalla myös kellarin lämpö- javedeneristys. ks Sokkeli Kellarinseinä
Kalliorinne
Varmista kalliorinteen kohdalla, kulkeutuuko kallion halkeamista vettä rakennuksenalle. Kosteusrasitusta voidaan vähentää louhimalla salaoja ylärinteen puolelle.
Puusto
36/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
7
28
Poista rakennuksen vierustalta sadevesijärjestelmiä tukkiva puusto. On huomioitava,että puiden kaataminen edellyttää kaatolupia paikkakunnasta riippuen.
Muut kasvit
Poista rakennuksen vierustalta pensaat ja korkeat kukkapenkit.
Kallistukset
Piha-alueella veden lammikoituminen edellyttää piha-alueen pintamaidenkallistuskorjauksia tai erillisen pintavesikaivon ja siihen liittymäkuivatusjärjestelmän asentamista.
Piha-alueen muotoilujen yhteydessä suositellaan salaojien uusimista. Samalla tuleetarkastaa kellarin seinän ja sokkelin ulkopinnan vedeneristyskerrosten kunto.
Rakennuksen osan korjauksetKorjausten tärkein tavoite on estää veden pääsy lattia- tai seinärakenteeseenTaloyhtiö päättää patteriverkoston ja lämmitystavan korjauksista.Patteriventtiilit ja termostaatit
Varsinkin patteriventtiilien käyttöikä on verkostoa huomattavasti lyhempi. Venttiilitja termostaatit vaihdetaan yhtä aikaa. Verkosto tasapainoitetaan.
37/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
Vuotojäljet siivotaan
Vuotojen korjausten jälkeen lattia maalataan uudelleen, että uudet vuodot havaitaanhelpommin. Nopeasti havaittu ja korjattu vuoto vähentää vaikutuksia viereisissärakenteissa ja tiloissa.
Patteriventtiilit ja termostaatitikääntyvät 10 vuodessa
Pelkät venttiilit toimivat, josverkosto on oikein tasapainossa
Vanhatkin patterit toimivat pitkään
Liitos vuotaa Lämityksen säätökaavio
Lämönsäätö ja ohjaus
38/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
Patteriverkosto
Patteriverkosto kannattaa tasapainoittaa ja paineet pitää vain sopivan matalalla.Paineiden korotus ei auta lämmityksessä. Vaihdetaan itsesäätyvä kiertopumppu.Lämmitys säädetään sopivaksi.
Paineet
Patteriverkoston paineet säädetään sopivalle tasolle, ettei vuotoja tapahdu turhaan.Paineen pysyvyyttä tarkkaillaan etenkin kesäaikaan, kun lämpötilapatteriverkostossa ei muutu ja termostatit ovat kiinni. mikäli paine laskee tällöin, onvuotoja jossain kohdassa verkostoa. Ilmoita isännöitsijälle.
Öljykattila vuotaa
Paimneita seurataan ja vettä lisätäänvain tarpeen mukaan Vettä ei saa lisätä, kuin
erikoistapauksessa ja siitä on ainatehtävä ilmoitus isännöitsijälle
Vuotovauriot koteloiduissa lattioissa tulee korjata nopeasti. Korjauksesta tulee tehdävaurion laajuuden tutkiminen ja korjauksen tulee suunnitella asiantuntija, jokatuntee nämä sisäilmahaitat. Periaatteena on pääosin poistaa kosteusvaurioitunutmateriaali.
Lämpöjohdot kanaalissa asuintilanlattian alla
Mittarilukemaa tulee seurata ja vettälisätä vain hyvin harkiten
lämpövuoto
Kanaalien luukut tiivistetään
40/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
Vuotovauriot seinässä
Vanhojen seinän sisällä olevien putkien kosteusvaurio aiheuttaa myös seinänpintarakenteen uusimista laajalta alueelta. Tasoitteet voivat sisältää vaurioituviamateriaalia, joissa mikrobivaurioiden lisäksi syntyy merkittäviä hajua tuottaviayhdisteitä. Korjauksen tulee suunnitella asiantuntija, joka tuntee nämäsisäilmahaitat.
Pienikin kastuninen voi aiheuttaalaajat korjaukset
Putkistoa seinän sisällä
Putkivuotoja seinän sisällä Venttiilivuodosta kosteus parketille
Värimuutokset paljastavat vauriot
Liittymiä tulee seurata
41/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
6Ilmanvaihto
Painovoimainen ilmanvaihtoPainovoimainen ilmanvaihto edellyttää lämpötila-eroa ja korkeuseroa ja siihen myösvaikuttaa tuulen paine. Talvella se toimii erittäin hyvin ja kesällä huonommin.Korvausilmareittejä on ollut useita eri mahdolli-suuksia, patterin takaa, rakoventtiiliikkunakarmis-sa, tuloilma-ikkuna ja ulkoilmapatteri sekä tiivisteen poistetun osankautta. Poistoilma on ollut keittiössä ja WC tiloissa, josta ilma on johdettupystysuoraa kanavaa pitkin vesikatolle. Muutokset korvausilman saannissaheikentää si-säilman laatua. Korvausilmaa seinän läpi tai ikkunaraoista jaseinä-venttiileistä. Ikkunoiden tiivistäminen, korvausilman puute vai-keuttaapainovoimaisen ilmanvaihdon toimintaa. Ikkunan vaihdot tulee suunnitella tarkoinilman-vaihdon kannalta, koska ikkunatiivisteiden kautta on otettu korvausilmaa ja sesaattaa olla ainoa kor-vausilmareitti. Talot on rakennettu 1930 – 1960- luvuilla
Rakennuksen osan korjauksetKorjausten tärkein tavoite on mahdollistaa sopiva ilmanvaihto ja saavuttaaasumisterveydelle soveli-aat olosuhteet, poistamalla sopivasti ilmaa sekä tuomallauutta raitista ilmaa oikeasta paikasta asuintiloihin. Energian säästön kannaltailmanvaihdon paranta-minen on erittäin kannattavaa tehdä lämpöä tal-teen ottavaksi.Korvausilmaa olisi syytä saada vedottomasti asun-toon, ettei venttiileitä tukitakäytössä.Venttiilien puhdistus
Pyöritettävät venttiilit tulee irrottaa kauluksesta, ei venttiiliä pyörittämällä.Rakoventtiilit vain imuroidaan ja kosteapyyhitään astianpesuaineella, mikäli ne ovatrasvoittuneet. Mikäli venttiili on hyvin tukossa, eikä lähde auki, tee ilmoitusisännöitsijälle ja hallitukselle.
Seinän sisällä vuoto tekee pahaajälkeä
Venttiili avataan pyörittämälläkehystä vastapäivään Venttiilin säätöihin ei kosketa
42/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
Iv-kanavien puhdistus
Ilmanvaihto kanavisto puhdistetaan säännöllisesti ja säädetään aina puhdistuksenyhteydessä. Mikäli kanavat ovat likaiset ja pölyiset ne tulee puhdistaa.
Kanava on pölyinen
Korvausilmarako
Korvausilmaventtiili Likaiset poistoilmaventtiilit tuleepuhdistaa kaksi kertaa vuodessa
Pesuhuoneen poistoventtiili onjäänyt rakennetun väliseinänpuristuksiin. Ilmanvaihtokanavistoaon vaikea puhdistaa
Venttiilit puhdistamatta
43/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
Tuloilmareitti puhdistetaan
Tuloilmareitin puhdistus on tehtävä useammin kuin suodattimien vaihto.Tuloilmaikkuna on hyvä ratkaisu korvausilmoille. Ilma kiertää ikkunapokien välissäja tuloilma lämpenee.
Kosteus
Kosteuden kertyminen kanavistoon estetään. Tekninen asiantuntija tutkii kastumisensyyn ja tekee korjaussuunnitelman. Piipun päälle sadehattu ja kanavistonlämpöeristys/ tiiveys korjataan.
korvausilmaventtiilin_suodatin
Tuloilmakoneen kammion puhdistuson tärkeää
Jos märkätilan kynnys on tiivis,tulee esim. ovessa ollasiirtoilmasäleikkö
Sadekatos ilmanvaihtohormienpäällä
44/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
6
Kylpyhuoneen ovi
Kylpyhuoneen oveen asennetaan siirtoilmasäleikkö Oviraot ovat lähes aina liianpienet ja niitä on vaikea nykyoviin suurentaa, joten paras on tehdä oviin 50mmreikiä 6kpl ja päälle siirtoilmasäleikkö molemmille puolin ovea.
Uusi ilmanvaihto
Suunnitellaan koneellinen tulo-poistoilmanvaihto Energiansäästön kannaltailmanvaihdon muutos tehokkaaksi tulopoistoilman vaihdoksi on erittäin nopeastiitsensä takaisin maksava järjestelmä. Koneellinen, suodatettu ja säädetty tuloilma onparas sisäilman parantaja. Kosteusvaurioiden syyt pitää tietenkin poistaa ensin jatehdä tarvittavat korjaukset.
Viemärit
Siirtoilmasäleikkö
Jälkiasennettu siirtoilmasäleikköovessa
IV koneen suodatinvahti jamuistilista
Poistokoneen ohjauksessa onepäselvyyksiä
Poistokoneen ratas likainen Puhaltimien ohjaus ja merkkivalot
45/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
Valurauta- ja / tai muoviviemäritValurauta- ja / tai muoviviemärit putkikanaaleissa ja hormeissa
Rakennuksen osan korjauksetKorjausten tärkein tavoite on estää veden pääsy tai tiivistyminen rakenteisiin.Alkuperäiset valurautaviemärit on jo käyttöikänsä päässä n.60vuotta maksimissaanVuodot ovat hyvin vakavia, koska kyseessä on myös bakteeripitoinen vuoto jamikrobeille suurTeetä putkien kuntotutkimus
Putkistosta on hyvä tehdä korjaussuunnitelma kuntotutkimuksen perusteella hyvissäajoin, ennen varsinaisten vuotojen havaitsemista. Vanhimmat muoviputket eivätkestä mekaanista rasitusta.
Tehdään asbestikartoitus
Rakenteissa, joita joudutaan purkamaan, on usein tämänikäisissä taloissa asbestia.
Hajuhaitat pakkasella vähenevät, kun viemäri eristetään yläpohjassa ja mahdollisestivielä katollakin. Muuta hajunpoistoa ei tarvita viemärin päässä, ellei ilmanvaihtoime ilmaa hyvin läheltä tuuletusputkea. Tee ilmoitus hajuista isännöitsijälle jahallitukselle.
Putkistota tehdään kuvaukset ennenisomman remontin alkua
Viemäristö kuvataan sisältä ja taloyhtiö tekee päätökset viemärin ja vesijohtojenuusimisesta. Viemärit kartoitetaan ja selvitetään niiden materiaalivahvuudet.Tarkastetaan viemärien piirustusten ajantasaisuus.
Paikalliset vuodot paikataan
Pinnoittajat puhdistavat ja kuvaavat putkistoa ja antavat lausunnon, voiko putkistoapinnoittaa. Vanhat muoviputket eivät välttämättä puhdistusta kestä.
Hajuhaittojen syy pakkasella,jäätynyt hajuputki vintillä
Uusissakin asennuksissa useinpuuttuu lain vaatima mekaaninenastianpesukoneen poistoletkunkiinnitys rakenteeseen
Viemärin läpivienti
Viemärin puhdistusluuku
47/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
9
Liitokset tiivistetään
Vuotavat liitokset korjataan vesijohtoliikkeen toimesta. Tee ilmoitus isännöitsijälleja hallitukselle.
Käyttövesi
Rauta- tai kupariputkiRauta- tai kupariputki
Rakennuksen osan korjauksetKorjausten tärkein tavoite on estää veden pääsy tai tiivistyminen seinään.Vesivuotojen mahdollisimman nopea havaitseminen on tärkeää isommankosteusvaurin ehkäisyssä Tutustu vesimittarin pieneen pyörään yöllä, kun vettä eiyleensä käytetäKylmävesiputket eristetään seinän tai kotelon sisällä
Koteloihin tehdään tuuletus kuiviin tiloihin ja vuodonilmaisureijät koteloidenpohjalle.
Kaikki vanhat muoviputket eivätkestä mekaanista puhdistusta
Viemärin läpivienti
Viemärin tiiviste irronnut
48/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
Putket uusitaan ja siirretään rakenteen pinnalle
Putkia ei tuoda kylpyhuoneen lattian läpi, ellei se ole aivan välttämätöntä.Vesijohdot viedään rakanteiden pinnoilla ja mielellään keskellä rakennusta.
Vesihanat huolletaan säännöllisesti
Paineet pidetään kohtuullisina. Paineiden säätö säästää myös vedenkulutusta jahanat kestävät pidempään.
Kiinteistöön asennetaan vuotovahti
Hanoille putket on hyvä tuodapintavetona ja katon suunnasta
Jakotukki ilman vuotoallasta
Putket uusitaaan yläkautta
Käyttöveteen on asennettu paineentasaaja säästämään putkistoa koviltapaineiskuilta ja turhaltasyöpymiseltä
Virtausmittaus
49/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
Vesimittarin yhteyteen asennetaan vuotovahti, joka liitetään talonkiinteistövalvontaan. Mittaria seurataan sähköisesti ja se pienen rattaan pyörintäilmoitetaan järjestelmään heti.
Keittiöremontti
Keittiöremontissa astianpesupöydän alle tehdään vuotokaukalo alimmalle hyllylletai lattian matto nostetaan selvästi seinälle pesualtaan kohdalla. Alle mahdollisestivielä sähköinen vuotohälytin.
Vesijohtokanaalien sisään asennetaan sähköiset vuodonilmaisimet
Liitetään talon verkkoon, tai asunnon sisällä tieto kanaalinhälytyksestä. Kanaalinluukun kaasutiiveys varmistetaan oikealla tiivisluukulla.
Epäilyttäviin paikkoihin voi asentaavuotovahdin
Vuiotovahti ilmaisee pienetkinvuodot. Vuotokaukalo auttaa vuotojen
nopeassa havaitsemisessa
Vuotokaukalo auttaa vuotojennopeassa havaitsemisessa
50/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
Verkoston paineet säädetään
Verkostossa on turha pitää liian suurta painetta. Putket vain kuluvat nopeamminsisäpuolelta ja vuotovaurion mahdollisuus lisääntyy.
Asennuta paineen säädin ja säädätä se oikein.
Kerroskorkeus m/10 2.5Bar on oikea suuruusluokka vesijohtopaineelle.
Kanaalin putkistoa
Painemittari käyttövedessä
Vesipaine säädetään talon korkeudenmukaan. Suunittelija laskee paineensuuruuden
Paineentasausventtiili Painemittari käyttövedessä
51/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
3
39
Puhdistus
Puhdista putkistojen ympäristö vanhoista vuotojäljistä, että havaitset uudet vuodotnopeammin. Maalaa lattia putkikorjauksen jälkeen.
Yhteiset tilat
Käytävä
KäytäväYhteisten tilojen käytävä
Rakennuksen osan korjauksetVaurioiden korjaus ja niiden estäminen Korjausten tärkein tavoite on estääkosteuden pääsy seinäpinnoille ja lattiaan. Selvitä aina ensin kosteuden aiheuttaja.Ilmanvaihto
Painemittari
Vesimittari vuotanut vettä
Virtausmittaus
Vanhat korjatut vuotojäljet pitääpoistaa
52/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
4
Rakennuksissa, joissa on ilmastoinnin poistopuhallin, tai painovoimainenilmanvaihto, tulisi järjestää korvausilmalle kulkureitit. Puhdista venttiilit ja tarkastakorvausilmareitit. Jos tilassa ei ole ilmanvaihtoaukkoja, helpoin tapa on tehdäseinään reikä ja sisäpuolelle asennetaan lautasventtiili ja ulkopuolellemetallisäleikkö. Korvausilma-aukko tulee seinän alaosaan ja poisto yläosaan.
Seinä- ja lattiapintojen kunnostus
Jos pinnoissa havaitaan korjaustarvetta, tulee toimenpiteistä laatia korjausselitys.
Lattian ja seinän liittymät
Tarvittaessa jalkalistojen uusimiset ja liittymäpintojen puhdistamiset.
Porras
Porras
Värimuutokset paljastavat kosteudet
Pintojen korjaus vasta, kunkosteuden lähde on poistettu
53/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
Seinät ovat maalattua betonia ja askelmat sekä lepotasot on päällystettymuovilaatoilla.
Rakennuksen osan korjauksetVaurioiden korjaus ja niiden estäminen Korjausten tärkein tavoite on estääkosteuden pääsy seinäpinnoille ja lattiaan.Ilmanvaihto
Rakennuksissa joissa on ilmastoinnin poistopuhallin, tai painovoimainenilmanvaihto tulisi järjestää korvausilmalle kulkureitit. Vanhemmissa rakennuksissahelpoin tapa on tehdä seinään reikä ja sisäpuolelle asennetaan lautasventtiili jaulkopuolelle metallisäleikkö. Porraskäytävien poisto- ja korvausilmaventtiilit tulisisäätää syksyisin ja keväisin. Hissikuilussa on erilliset poisto- jakorvausilmaventtiilit.
Seinäpintojen huoltomaalaus
Kunnostuksista tulisi laatia korjausselostus ennen työn aloitusta.
Lepotason, syöksyn alapinna ja portaiden kunnostus
Kunnostuksista tulisi laatia korjausselostus ennen työn aloitusta.
54/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
5
Tuuletusparvekkeen liittymät
Korjaa tuuletusparvekelaatan ja oven liittymät siten, että sadevesi eikä lumi pääseliittymien kautta porrashuoneeseen eikä ulkoseinärakenteeseen.
Yhtiö-sauna
Yhtiön saunaPaneeliseinät, lattiassa 6-kulmainen klinkkerilaatta. Tilaan kuuluvat rakenteet jakäyttö.
Rakennuksen osan korjauksetVaurioiden korjaus ja niiden estäminen Korjausten tärkein tavoite on estääkosteuden pääsy seinäpinnoille ja lattiaan. Saunomisen jälkeen tulisi saunan ovijättää auki pukuhuoneeseen saakka. Kiukaan lämpö tulisi jättää päälle vähintääntunnin ajaksi pintojen kuivumisen parantamiseksi.Ilmanvaihto
Rakennuksissa joissa on ilmastoinnin poistopuhallin, tai painovoimainenilmanvaihto, tulisi järjestää korvausilmalle kulkureitit. On suositeltavaa, ettäilmanvaihdon korjaussuunnittelu teetetään alan ammattilaisella. Vanhoissarakennuksissa tapa on tehdä seinään reikä ja sisäpuolelle asennetaan lautasventtiili jaulkopuolelle metallisäleikkö.
Piinat korjataan saattaa olla asbestia!
Laatan liittymät seinään
55/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
Lauteiden ja seinäpintojen huoltokäsittely
Suositellaan, että ennen korjaustyön aloitusta teetetään korjausselostus alanammattilaisella.
Lattian huolto
Tarkastuksessa havaittujen irrallisten lattiaklinkkereiden ja jalkalistojenkiinnittäminen.
Silikonisaumaukset
Ilmankulku on suuniteltava japidettävä kunnossa
Suora reikä ulos tuo kylmää talvellaja jäähdytää lattiaa, siksi turhialattialämmityksiä
Korjaukset on suunniteltava, etteivanhoja virheitä toisteta
Yksittäisen laatan kiinnitys onnistuu,jos vedeneriste ei ole vaurioitunut
56/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
6
Pesu- ja saunatiloissa tulisi lattian ja seinän rajaukset tiivistää saniteettisilikonilla.Silikonisaumaukset tulisi uusia noin kolmen vuoden välein.
Seinien alareunat
Puurakenteisten seinien alareunat ovat vaurioituneet saunan lattian kautta siirtyvästäkosteudesta. Korjauksessa tulee huomioida lattian märkätilan vedeneristyksenasennus ja seiniin alumiinipaperin asentaminen paneelin ja tuuletusraon alapuolelle.Puurakenteinen seinä tulee nostaa nykyisten ohjeiden mukaan kiviperäisellämateriaalilla lattian pintaa ylemmäksi ja asentaa kosteuseristyskaista puuseinänalajuoksun alle.
Yhtiö-pesuhuone
Yhtiön pesuhuonePaneeliseinät, lattiassa 6-kulmainen klinkkerilaatta. Tilaan kuuluvat rakenteet jakäyttö.
Rakennuksen osan korjauksetVaurioiden korjaus ja niiden estäminen Korjausten tärkein tavoite on estääkosteuden pääsy rakenteisiin. Saunomisen jälkeen tulisi pesuhuoneen ja saunan ovijättää auki. Kiukaan lämpö tulisi jättää päälle vähintään tunnin ajaksi pintojenkuivumisen parantamiseksi.Ilmanvaihto
Rakennuksissa joissa on ilmastoinnin poistopuhallin, tai painovoimainenilmanvaihto, tulisi järjestää korvausilmalle kulkureitit. Koneellisenilmanvaihtolaitteiston ohjaus tapahtuu sähkökeskuksen yhteydessä olevan säätimenavulla. Yleensä vanhoissa laitteistoissa on vain kolme asentoa, täysi, puoliteho tai 0.
Saumaukset eivät ole vedeneristettä,estävät lian menemisen laattojen alle
SEinän juuri nostetaan ylös javedeneriste liitetään seinään
57/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
Seinäpintojen huoltokäsittely
Suositellaan, että korjausselostus teetetään alan ammattilaisella.
Lattian huolto
Tarkastuksessa havaittujen irrallisten lattiaklinkkereiden ja jalkalistojenkiinnittäminen. Klinkkerilaatta (6-kulmainen) sisältää asbestia ja korjaus tulee tehdäasbestin olemassaolo huomioiden.
Vaurioituvat rakenteet
Pesuhuoneen suihkunurkkauksen paneeliverhoukset vaurioituvat nopeasti ja niidenkuntoa tulisi seurata kuukausittain.
Venttiilit on pidettävä aukimärkätiloissa
Suunnittelijalla pitää olla hyväkäsitys rakenteiden toiminnasta
Suunnitelmat etukäteen jaasbestikartoitus
58/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
3
Paneelipintojen tuuletus ja huoltokäsittely
Paneelipintojen tarkastuksessa tulee seurata, että pinnan takana on riittävä (15 - 20mm) tuuletusrako.
Kalusteet
Penkkien kestävyys riippuu käyttömääristä ja huollosta. Sinkitystä teräksestä tehdytrunkorakenteet ovat kestäviä. Seinät, lattia ja penkit tulisi pestä viikoittain.
Yhtiö-pukuhuone
Yhtiön pukuhuonePaneeliseinät, lattiassa muovimatto
Rakennuksen osan korjauksetVaurioiden korjaus ja niiden estäminen Korjausten tärkein tavoite on estääkosteuden pääsy rakenteisiin. Tutkitaan aina ensin vaurion syyt ja korjataan vastasitten.Ilmanvaihdon toiminta
Seuraa värimuutoksia ja paisumisiarakenteissa
Panelien takana on oltavatuuletusrako ylös asti
Penkkien tarkkailu pesujenyhteydessä
59/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
6
1970- luvuilla rakennetuissa taloissa ilmanvaihto ei toimi nykyisten ohjeistustenmukaan. Rakennuksen yleistarkastuksen yhteydessä tulisi selvittää ilmanvaihdontoiminta ja mahdollinen parantaminen. Korvausilma tulisi tulla pukuhuoneen kauttapesutilaan niin, että suihkussa ei tuntuisi vetoa.
Lattiamaton kiinnitys
Muovipinnoitteiden kiinni pysyminen tulisi tarkastaa kuukausittain.
Kalusteet
Penkkien kestävyys riippuu käyttömääristä ja huollosta. Sinkitystä teräksestä tehdytrunkorakenteet ovat kestäviä. Seinät, lattia ja penkit tulisi pestä viikoittain.
Kellari
KellariYhteisten tilojen kellari
Tarkista venttiilit ja ilmavirtauksensuunta
pinnoitteiden kiinitykset
Kunto tarkastetaan pesujenyhteydessä
60/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
Rakennuksen osan korjauksetVaurioiden korjaus ja niiden estäminen Vauriohavainnon jälkeen tulee ongelmanlaajuus kartoittaa ja ryhtyä tarvittaviin selvitys toimenpitei-siin. Korjausten tärkeintavoite on estää kosteuden pääsy seinäpinnoille ja lattiaan.Asbestikartoitus
Asbestikartoitus on teetettävä kaikkiin ennen vuotta 1980 valmistuneisiin taloihinaina ennen korjauksiin ryhtymistä. Taloyhtiö vastaa tarkastuksen teettämisestä.Asbestipitoiset aineet poistetaan siihen pätevöityneen urakoitsijan toimesta.
Ilmanvaihto
Rakennuksen huoltomiehen kuukausittaisiin tehtäviin tulisi sisällyttää ilmanvaihdontoiminnan varmistaminen. Rakennuksissa joissa on ilmastoinnin poistopuhallin, taipainovoimainen ilmanvaihto, tulisi järjestää korvausilmalle kulkureitit. Josrakennuksessa on koneellinen ilmanvaihtolaitteisto tulee kanavat puhdistaa javenttiilit säätä noin 10 vuoden välein.
Seinäpintojen huoltomaalaus
Seinäpinnat tulisi huoltomaalata noin 10 vuoden välein.
Eristeissä on täytteenä asbestipitoisiamateriaaleja
Ilmanvaihdon putkistot pitääpuhdistuttaa, kun ne ovatlikaantuneet
Kamnavia ei saa tukkia, vedonkaantakia
61/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
Koneellisesti jäähdytetty kellari
Jos rakennuksessa on koneellisesti jäähdytetty kylmäkellari, tulee ilmanvaihdontoimintaa seurata viikoittain, koska ilmanvaihdon tarve muuttuu ulkoilmanlämpötilojen mukaan.
Kellarin maalaus vasta, kunulkopuoli on kunnostettu
Jos kellaritiloja otetaan lämpimiksi tai puolilämpimiksi tiloiksi, tulisi lattian alletehdä kapilaarikatko ja asentaa riittävä lämmöneristyslevy. Toimenpiteistä tuleeteettää asianmukainen suunnitelma alan ammattilaisella, joka ymärtäärakennusfysiikkaa. Varsinkin osittainen lattialämitys on vaarallinen viereisilletiloille
Jäähdytetyn tilan poisto käytöstä
Koneellisesti jäähdytetyt kellarit ovat nykyään usein vähäisellä käytöllä jajäähdytyslaitteet tuhlaavat vain energiaa. Kylmälaitteiden huolto sekä uusiminen onkallista. On suositeltavaa, että laitteistot sekä rakennelmat poistetaan ja tila otetaanmuuhun käyttöön. Paikalla tehdyt kylmäkellarin rakenteet ovat useinkosteusvaurioituneet ja siten rakenteet tulee tarkastaa ja tehdä tarvittavia korjauksia.
Lauhduttimen vesikuppi
Talouskellarin kylmäkone
Vesikupin pohja
Lattian korjaus, vasta, kunulkopuuoli on korjattu
63/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
7Ullakko
Kylmä ullakko- ja varastotilaAsukasvarastot sijaitsevat kylmällä tai puolilämpimällä ullakolla. Lattiarakenteenaon mahdollisesti pelkkä lankkulattia ja palopermanto ladotuista tiilistä. Myöhemminlattian päälle valettiin betoni. Eristeenä on kutterinpurua ja sammalta, muhaa.Tilassa on asukkaiden varastoja ja mahdollisesti kuivatusnarut.
Rakennuksen osan korjauksetKorjausten tärkein tavoite on estää veden pääsy tai tiivistyminen ullakon lattiaan.nopeasti aloitettu tutkimus ja korjaus pelastavat pahemmilta vesivaurioilta. Ullakonlattian kautta voi homeista ilmaa päästä korvausilman mukana asuintiloihin.Ilmoitus isännöitsijälle on tehtävä nopeastiAsbesti
Taloyhtiö teettää tarvittaessa asbesti- ja PAH-tutkimukset, eli kreosoottitutkimuksetvaltuutetulla yrityksellä ennen korjauksiin ja avauksiin ryhtymistä. Vastuututkimusten teettämisestä on taloyhtiöllä. Liian myöhään havaittu haitta-aineidenesiintyminen lisää remonttikustannuksia ja viivästyttää korjausten valmistumista.
Rakenteiden korjaukseen suunnitelmat tekee kosteusvauriokorjauksiin erikoistunutsuunnittelija. Taloyhtiö teettää valvotun korjauksen kosteusvauriokohteisiinperehtyneellä urakoitsijalla. tila alipaineistetaan ja urakoitsija suojautuu pölyltä jamikrobeilta.
Vesivuodot korjataan katolta ja katon läpimenoista.
Kattoon tiivistyy kosteutta ja sevaluu alakerran huoneisiin
Kuivatustila ullakolla
Vauriot pitää korjata ripeästi, syykosteuteen poistetaan aina ensin
Katon läpiviennit tulee tiivistäähuolellisesti myös asunnon puolelta
65/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
Ullakon tuuletuksesta huolehditaan
Tavaroita siirretään seiniltä ja mahdollistetaan seinien ja lattian tuuletus. Venttiilitpuhdistetaan ja pidetään auki.
Yläpohja ja läpiviennit tiivistetään alta, ettei vesihöyryä pääse asuintiloistarakenteisiin.
Kattoon tiivistyy kosteutta ja sevaluu alakerran huoneisiin
Liian lämmin ullakko sulattaakatolta lumet
Tilan tuuletus mahdollistetaan
Katon läpiviennit tulee tiivistäähuolellisesti myös asunnon puolelta
66/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
5
Rakenteita avataan riittävästi, että yläpohjan rakenne on selvillä.
Korjataan alapuolen asunnon katto, kun vuotoviat ullakolla on korjattu.
Tekninen tila / ”pannuhuone”
Yhtiön tekninen tila
Yläkerran asunnossa näkyy ullakonvesivuodot
Rakenteet selvitetään
Lämmönjakohuonealkeellisimmillaan
Vaihtimen alustasta ei tunnistavuuttavuotoa
Yläkerran katossa näkyy ullakonvesivuodot
67/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
Lämmönkehitys, vesi ja viemäriliitännät
Rakennuksen osan korjauksetKorjausten tärkein tavoite on estää veden pääsy tai kosteuden tiivistyminen seinäänasukasvarastojen läheisyydessäTeetetään asbestikartoitus
Asbestikartoitus on teetettävä kaikkiin ennen vuotta 1980 valmistuneisiin taloihinaina ennen korjauksiin ryhtymistä. Taloyhtiö vastaa tarkastuksen teettämisestä.Asbestipitoiset aineet poistetaan asbestipurkutöihin pätevöityneen urakoitsijantoimesta. Asbestipurkaja on yleensä eri urakoitsija, kuin varsinainenkorjausurakoitsija.
Rakenteet
Rakenteiden korjaussuunnitelmat tulee teettää kosteusvauriokorjauksiinerikoistuneella suunnittelijalla vauriotutkimuksen perusteella. Taloyhtiö teettäävalvotun korjauksen kosteusvauriokohteisiin perehtyneellä urakoitsijalla. Korjattavatila suojataan ja alipaineisettaan pölyn leviämisen välttämiseksi. Myös työntekijätkäyttävät suojavarusteita.
Asbestia pahvieristeissä
Asbestieristeet rispaantuu
Asbestikartoitus kattolevytyksestä
Alipaineimuri vie ilmaa ulos
68/68
KorjauksetAsuinkerrostalot
04.05.2015
TaloPeli-ohjelmisto - Visual computing Oy
Lattian ja seinän pinnat maalataan, jotta vuotojäljet havaitaan helposti.
Tilan tuuletuksesta huolehditaan ja hanat ym. huolletaan säännöllisesti.
Ilmavuodot
Teknisestä tilasta asuin tiloihin johtavien putkien ja johtojen liittymät on tiivistettävähyvin ilmavuotojen estämiseksi.