-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
QUC HI -------
CNG HA X HI CH NGHA VIT NAM c lp - T do - Hnh phc
---------------
Lut s: 45/2013/QH13 H Ni, ngy 29 thng 11 nm 2013
LUT
T AI
Cn c Hin php nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam;
Quc hi ban hnh Lut t ai,
Chng 1.
QUY NH CHUNG
iu 1. Phm vi iu chnh
Lut ny quy nh v ch s hu t ai, quyn hn v trch nhim ca Nh nc i din
ch s hu ton dn v t ai v thng nht qun l v t ai, ch qun l v s dng t
ai, quyn v ngha v ca ngi s dng t i vi t ai thuc lnh th ca nc Cng ha
x hi ch ngha Vit Nam.
iu 2. i tng p dng
1. C quan nh nc thc hin quyn hn v trch nhim i din ch s hu ton dn
v t ai, thc hin nhim v thng nht qun l nh nc v t ai.
2. Ngi s dng t.
3. Cc i tng khc c lin quan n vic qun l, s dng t.
iu 3. Gii thch t ng
Trong Lut ny, cc t ng di y c hiu nh sau:
1. Tha t l phn din tch t c gii hn bi ranh gii xc nh trn thc a
hoc c m t trn h s.
2. Quy hoch s dng t l vic phn b v khoanh vng t ai theo khng gian
s dng cho cc mc tiu pht trin kinh t - x hi, quc phng, an ninh, bo v
mi trng v thch ng bin i kh hu trn c s tim nng t ai v nhu cu
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
s dng t ca cc ngnh, lnh vc i vi tng vng kinh t - x hi v n v hnh
chnh trong mt khong thi gian xc nh.
3. K hoch s dng t l vic phn chia quy hoch s dng t theo thi gian
thc hin trong k quy hoch s dng t.
4. Bn a chnh l bn th hin cc tha t v cc yu t a l c lin quan, lp
theo n v hnh chnh x, phng, th trn, c c quan nh nc c thm quyn xc
nhn.
5. Bn hin trng s dng t l bn th hin s phn b cc loi t ti mt thi im
xc nh, c lp theo tng n v hnh chnh.
6. Bn quy hoch s dng t l bn c lp ti thi im u k quy hoch, th hin
s phn b cc loi t ti thi im cui k ca quy hoch .
7. Nh nc giao quyn s dng t (sau y gi l Nh nc giao t) l vic Nh nc
ban hnh quyt nh giao t trao quyn s dng t cho i tng c nhu cu s dng
t.
8. Nh nc cho thu quyn s dng t (sau y gi l Nh nc cho thu t) l vic
Nh nc quyt nh trao quyn s dng t cho i tng c nhu cu s dng t thng qua
hp ng cho thu quyn s dng t.
9. Nh nc cng nhn quyn s dng t l vic Nh nc trao quyn s dng t cho
ngi ang s dng t n nh m khng c ngun gc c Nh nc giao t, cho thu t
thng qua vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc
gn lin vi t ln u i vi tha t xc nh.
10. Chuyn quyn s dng t l vic chuyn giao quyn s dng t t ngi ny
sang ngi khc thng qua cc hnh thc chuyn i, chuyn nhng, tha k, tng
cho quyn s dng t v gp vn bng quyn s dng t.
11. Nh nc thu hi t l vic Nh nc quyt nh thu li quyn s dng t ca
ngi c Nh nc trao quyn s dng t hoc thu li t ca ngi s dng t vi phm
php lut v t ai.
12. Bi thng v t l vic Nh nc tr li gi tr quyn s dng t i vi din
tch t thu hi cho ngi s dng t.
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
13. Chi ph u t vo t cn li bao gm chi ph san lp mt bng v chi ph
khc lin quan trc tip c cn c chng minh u t vo t m n thi im Nh nc thu
hi t cn cha thu hi c.
14. H tr khi Nh nc thu hi t l vic Nh nc tr gip cho ngi c t thu
hi n nh i sng, sn xut v pht trin.
15. ng k t ai, nh , ti sn khc gn lin vi t l vic k khai v ghi nhn
tnh trng php l v quyn s dng t, quyn s hu nh , ti sn khc gn lin vi t
v quyn qun l t i vi mt tha t vo h s a chnh.
16. Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin
vi t l chng th php l Nh nc xc nhn quyn s dng t, quyn s hu nh , ti
sn khc gn lin vi t hp php ca ngi c quyn s dng t, quyn s hu nh v
quyn s hu ti sn khc gn lin vi t.
17. Thng k t ai l vic Nh nc tng hp, nh gi trn h s a chnh v hin
trng s dng t ti thi im thng k v tnh hnh bin ng t ai gia hai ln thng
k.
18. Kim k t ai l vic Nh nc t chc iu tra, tng hp, nh gi trn h s a
chnh v trn thc a v hin trng s dng t ti thi im kim k v tnh hnh bin
ng t ai gia hai ln kim k.
19. Gi t l gi tr ca quyn s dng t tnh trn mt n v din tch t.
20. Gi tr quyn s dng t l gi tr bng tin ca quyn s dng t i vi mt
din tch t xc nh trong thi hn s dng t xc nh.
21. Tin s dng t l s tin m ngi s dng t phi tr cho Nh nc khi c Nh
nc giao t c thu tin s dng t, cho php chuyn mc ch s dng t, cng nhn
quyn s dng t.
22. H thng thng tin t ai l h thng tng hp cc yu t h tng k thut
cng ngh thng tin, phn mm, d liu v quy trnh, th tc c xy dng thu thp,
lu tr, cp nht, x l, phn tch, tng hp v truy xut thng tin t ai.
23. C s d liu t ai l tp hp cc d liu t ai c sp xp, t chc truy cp,
khai thc, qun l v cp nht thng qua phng tin in t.
24. Tranh chp t ai l tranh chp v quyn, ngha v ca ngi s dng t gia
hai hoc nhiu bn trong quan h t ai.
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
25. Hy hoi t l hnh vi lm bin dng a hnh, lm suy gim cht lng t, gy
nhim t, lm mt hoc gim kh nng s dng t theo mc ch c xc nh.
26. T chc s nghip cng lp l t chc do c quan c thm quyn ca Nh nc,
t chc chnh tr, t chc chnh tr - x hi thnh lp, c chc nng thc hin cc
hot ng dch v cng theo quy nh ca php lut.
27. T chc kinh t bao gm doanh nghip, hp tc x v t chc kinh t khc
theo quy nh ca php lut v dn s, tr doanh nghip c vn u t nc ngoi.
28. t xy dng cng trnh ngm l phn t xy dng cng trnh trong lng t m
cng trnh ny khng phi l phn ngm ca cng trnh xy dng trn mt t.
29. H gia nh s dng t l nhng ngi c quan h hn nhn, huyt thng, nui
dng theo quy nh ca php lut v hn nhn v gia nh, ang sng chung v c
quyn s dng t chung ti thi im c Nh nc giao t, cho thu t, cng nhn
quyn s dng t; nhn chuyn quyn s dng t.
30. H gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip l h gia nh, c nhn c
Nh nc giao, cho thu, cng nhn quyn s dng t nng nghip; nhn chuyn quyn
s dng t nng nghip v c ngun thu nhp n nh t sn xut nng nghip trn t
.
iu 4. S hu t ai
t ai thuc s hu ton dn do Nh nc i din ch s hu v thng nht qun l.
Nh nc trao quyn s dng t cho ngi s dng t theo quy nh ca Lut ny.
iu 5. Ngi s dng t
Ngi s dng t c Nh nc giao t, cho thu t, cng nhn quyn s dng t, nhn
chuyn quyn s dng t theo quy nh ca Lut ny, bao gm:
1. T chc trong nc gm c quan nh nc, n v v trang nhn dn, t chc
chnh tr, t chc chnh tr - x hi, t chc kinh t, t chc chnh tr x hi -
ngh nghip, t chc x hi, t chc x hi - ngh nghip, t chc s nghip cng lp
v t chc khc theo quy nh ca php lut v dn s (sau y gi chung l t
chc);
2. H gia nh, c nhn trong nc (sau y gi chung l h gia nh, c
nhn);
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
3. Cng ng dn c gm cng ng ngi Vit Nam sinh sng trn cng a bn thn,
lng, p, bn, bun, phum, sc, t dn ph v im dn c tng t c cng phong tc,
tp qun hoc c chung dng h;
4. C s tn gio gm cha, nh th, nh nguyn, thnh tht, thnh ng, nim
pht ng, tu vin, trng o to ring ca tn gio, tr s ca t chc tn gio v c
s khc ca tn gio;
5. T chc nc ngoi c chc nng ngoi giao gm c quan i din ngoi giao,
c quan lnh s, c quan i din khc ca nc ngoi c chc nng ngoi giao c
Chnh ph Vit Nam tha nhn; c quan i din ca t chc thuc Lin hp quc, c
quan hoc t chc lin chnh ph, c quan i din ca t chc lin chnh ph;
6. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi theo quy nh ca php lut v quc
tch;
7. Doanh nghip c vn u t nc ngoi gm doanh nghip 100% vn u t nc
ngoi, doanh nghip lin doanh, doanh nghip Vit Nam m nh u t nc ngoi
mua c phn, sp nhp, mua li theo quy nh ca php lut v u t.
iu 6. Nguyn tc s dng t
1. ng quy hoch, k hoch s dng t v ng mc ch s dng t.
2. Tit kim, c hiu qu, bo v mi trng v khng lm tn hi n li ch chnh
ng ca ngi s dng t xung quanh.
3. Ngi s dng t thc hin quyn, ngha v ca mnh trong thi hn s dng t
theo quy nh ca Lut ny v quy nh khc ca php lut c lin quan.
iu 7. Ngi chu trch nhim trc Nh nc i vi vic s dng t
1. Ngi ng u ca t chc, t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao, doanh
nghip c vn u t nc ngoi i vi vic s dng t ca t chc mnh.
2. Ch tch y ban nhn dn x, phng, th trn i vi vic s dng t nng
nghip vo mc ch cng ch; t phi nng nghip giao cho y ban nhn dn x,
phng, th trn (sau y gi chung l y ban nhn dn cp x) s dng vo mc ch xy
dng tr s y ban nhn dn, cc cng trnh cng cng phc v hot ng vn ha, gio
dc, y t, th dc th thao, vui chi, gii tr, ch, ngha trang, ngha a v
cng trnh cng cng khc ca a phng.
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
3. Ngi i din cho cng ng dn c l trng thn, lng, p, bn, bun, phum,
sc, t dn ph hoc ngi c cng ng dn c tha thun c ra i vi vic s dng t
giao, cng nhn cho cng ng dn c.
4. Ngi ng u c s tn gio i vi vic s dng t giao cho c s tn gio.
5. Ch h gia nh i vi vic s dng t ca h gia nh.
6. C nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi i vi vic s dng t ca mnh.
7. Ngi c chung quyn s dng t hoc ngi i din cho nhm ngi c chung
quyn s dng t i vi vic s dng t .
iu 8. Ngi chu trch nhim trc Nh nc i vi t c giao qun l
1. Ngi ng u ca t chc chu trch nhim i vi vic qun l t trong cc
trng hp sau y:
a) T chc c giao qun l cng trnh cng cng, gm cng trnh ng giao
thng, cu, cng, va h, h thng cp nc, h thng thot nc, h thng cng trnh
thy li, , p; qung trng, tng i, bia tng nim;
b) T chc kinh t c giao qun l din tch t thc hin d n u t theo hnh
thc xy dng - chuyn giao (BT) v cc hnh thc khc theo quy nh ca php
lut v u t;
c) T chc c giao qun l t c mt nc ca cc sng v t c mt nc chuyn
dng;
d) T chc c giao qun l qu t thu hi theo quyt nh ca c quan nh nc c
thm quyn.
2. Ch tch y ban nhn dn cp x chu trch nhim i vi vic qun l t s dng
vo mc ch cng cng c giao qun l, t cha giao, t cha cho thu ti a
phng.
3. Ch tch y ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng chu trch
nhim i vi vic qun l t cha s dng ti cc o cha c ngi thuc a phng.
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
4. Ngi i din cho cng ng dn c l ngi chu trch nhim i vi t c giao
cho cng ng dn c qun l.
iu 9. Khuyn khch u t vo t ai
Nh nc c chnh sch khuyn khch ngi s dng t u t lao ng, vt t tin vn
v p dng thnh tu khoa hc, cng ngh vo cc vic sau y:
1. Bo v, ci to, lm tng mu m ca t;
2. Khai hoang, phc ha, ln bin, a din tch t trng, i ni trc, t c
mt nc hoang ha vo s dng theo quy hoch, k hoch s dng t;
3. Pht trin kt cu h tng lm tng gi tr ca t.
iu 10. Phn loi t
Cn c vo mc ch s dng, t ai c phn loi nh sau:
1. Nhm t nng nghip bao gm cc loi t sau y:
a) t trng cy hng nm gm t trng la v t trng cy hng nm khc;
b) t trng cy lu nm;
c) t rng sn xut;
d) t rng phng h;
) t rng c dng;
e) t nui trng thy sn;
g) t lm mui;
h) t nng nghip khc gm t s dng xy dng nh knh v cc loi nh khc phc
v mc ch trng trt, k c cc hnh thc trng trt khng trc tip trn t; xy
dng chung tri chn nui gia sc, gia cm v cc loi ng vt khc c php lut
cho php; t trng trt, chn nui, nui trng thy sn cho mc ch hc tp,
nghin cu th nghim; t m to cy ging, con ging v t trng hoa, cy
cnh;
2. Nhm t phi nng nghip bao gm cc loi t sau y:
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
a) t gm t ti nng thn, t ti th;
b) t xy dng tr s c quan;
c) t s dng vo mc ch quc phng, an ninh;
d) t xy dng cng trnh s nghip gm t xy dng tr s ca t chc s nghip;
t xy dng c s vn ha, x hi, y t, gio dc v o to, th dc th thao, khoa
hc v cng ngh, ngoi giao v cng trnh s nghip khc;
) t sn xut, kinh doanh phi nng nghip gm t khu cng nghip, cm cng
nghip, khu ch xut; t thng mi, dch v; t c s sn xut phi nng nghip; t
s dng cho hot ng khong sn; t sn xut vt liu xy dng, lm gm;
e) t s dng vo mc ch cng cng gm t giao thng (gm cng hng khng, sn
bay, cng ng thy ni a, cng hng hi, h thng ng st, h thng ng b v cng
trnh giao thng khc); thy li; t c di tch lch s - vn ha, danh lam
thng cnh; t sinh hot cng ng, khu vui chi, gii tr cng cng; t cng
trnh nng lng; t cng trnh bu chnh, vin thng; t ch; t bi thi, x l cht
thi v t cng trnh cng cng khc;
g) t c s tn gio, tn ngng;
h) t lm ngha trang, ngha a, nh tang l, nh ha tng;
i) t sng, ngi, knh, rch, sui v mt nc chuyn dng;
k) t phi nng nghip khc gm t lm nh ngh, ln, tri cho ngi lao ng
trong c s sn xut; t xy dng kho v nh cha nng sn, thuc bo v thc vt,
phn bn, my mc, cng c phc v cho sn xut nng nghip v t xy dng cng trnh
khc ca ngi s dng t khng nhm mc ch kinh doanh m cng trnh khng gn lin
vi t ;
3. Nhm t cha s dng gm cc loi t cha xc nh mc ch s dng.
iu 11. Cn c xc nh loi t
Vic xc nh loi t theo mt trong cc cn c sau y:
1. Giy chng nhn quyn s dng t, Giy chng nhn quyn s hu nh v quyn s
dng t c cp trc ngy 10 thng 12 nm 2009; Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t;
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
2. Giy t v quyn s dng t quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu 100 ca Lut
ny i vi trng hp cha c cp Giy chng nhn quy nh ti khon 1 iu ny;
3. Quyt nh giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t ca c
quan nh nc c thm quyn i vi trng hp cha c cp Giy chng nhn quy nh ti
khon 1 iu ny;
4. i vi trng hp khng c giy t quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu ny th
vic xc nh loi t thc hin theo quy nh ca Chnh ph.
iu 12. Nhng hnh vi b nghim cm
1. Ln, chim, hy hoi t ai.
2. Vi phm quy hoch, k hoch s dng t c cng b.
3. Khng s dng t, s dng t khng ng mc ch.
4. Khng thc hin ng quy nh ca php lut khi thc hin quyn ca ngi s
dng t.
5. Nhn chuyn quyn s dng t nng nghip vt hn mc i vi h gia nh, c
nhn theo quy nh ca Lut ny.
6. S dng t, thc hin giao dch v quyn s dng t m khng ng k vi c
quan nh nc c thm quyn.
7. Khng thc hin hoc thc hin khng y ngha v ti chnh i vi Nh
nc.
8. Li dng chc v, quyn hn lm tri quy nh v qun l t ai.
9. Khng cung cp hoc cung cp thng tin v t ai khng chnh xc theo
quy nh ca php lut.
10. Cn tr, gy kh khn i vi vic thc hin quyn ca ngi s dng t theo
quy nh ca php lut.
Chng 2.
QUYN V TRCH NHIM CA NH NC I VI T AI
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
MC 1. QUYN CA NH NC I VI T AI
iu 13. Quyn ca i din ch s hu v t ai
1. Quyt nh quy hoch s dng t, k hoch s dng t.
2. Quyt nh mc ch s dng t.
3. Quy nh hn mc s dng t, thi hn s dng t.
4. Quyt nh thu hi t, trng dng t.
5. Quyt nh gi t.
6. Quyt nh trao quyn s dng t cho ngi s dng t.
7. Quyt nh chnh sch ti chnh v t ai.
8. Quy nh quyn v ngha v ca ngi s dng t.
iu 14. Nh nc quyt nh mc ch s dng t
Nh nc quyt nh mc ch s dng t thng qua quy hoch s dng t, k hoch s
dng t v cho php chuyn mc ch s dng t.
iu 15. Nh nc quy nh hn mc s dng t, thi hn s dng t
1. Nh nc quy nh hn mc s dng t gm hn mc giao t nng nghip, hn mc
giao t , hn mc cng nhn quyn s dng t v hn mc nhn chuyn quyn s dng t
nng nghip.
2. Nh nc quy nh thi hn s dng t bng cc hnh thc sau y:
a) S dng t n nh lu di;
b) S dng t c thi hn.
iu 16. Nh nc quyt nh thu hi t, trng dng t
1. Nh nc quyt nh thu hi t trong cc trng hp sau y:
a) Thu hi t v mc ch quc phng, an ninh; pht trin kinh t - x hi v
li ch quc gia, cng cng;
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
b) Thu hi t do vi phm php lut v t ai;
c) Thu hi t do chm dt vic s dng t theo php lut, t nguyn tr li t,
c nguy c e da tnh mng con ngi.
2. Nh nc quyt nh trng dng t trong trng hp tht cn thit thc hin
nhim v quc phng, an ninh hoc trong tnh trng chin tranh, tnh trng
khn cp, phng, chng thin tai.
iu 17. Nh nc trao quyn s dng t cho ngi s dng t
Nh nc trao quyn s dng t cho ngi s dng t thng qua cc hnh thc sau
y:
1. Quyt nh giao t khng thu tin s dng t, giao t c thu tin s dng
t;
2. Quyt nh cho thu t thu tin thu t hng nm, cho thu t thu tin thu
t mt ln cho c thi gian thu;
3. Cng nhn quyn s dng t.
iu 18. Nh nc quyt nh gi t
1. Nh nc quy nh nguyn tc, phng php nh gi t.
2. Nh nc ban hnh khung gi t, bng gi t v quyt nh gi t c th.
iu 19. Nh nc quyt nh chnh sch ti chnh v t ai
1. Nh nc quyt nh chnh sch thu, chi ti chnh v t ai.
2. Nh nc iu tit phn gi tr tng thm t t m khng do u t ca ngi s dng
t mang li thng qua chnh sch thu, tin s dng t, tin thu t, u t c s h
tng v chnh sch h tr cho ngi c t thu hi.
iu 20. Nh nc quy nh quyn v ngha v ca ngi s dng t
Nh nc quy nh quyn v ngha v ca ngi s dng t ph hp vi hnh thc giao
t, cho thu t, cng nhn quyn s dng t, ngun gc s dng t v ngha v ti
chnh ca ngi s dng t.
iu 21. Thc hin quyn i din ch s hu v t ai
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
1. Quc hi ban hnh lut, ngh quyt v t ai; quyt nh quy hoch, k hoch
s dng t cp quc gia; thc hin quyn gim st ti cao i vi vic qun l v s
dng t ai trong phm vi c nc.
2. Hi ng nhn dn cc cp thc hin quyn thng qua quy hoch, k hoch s
dng t ca a phng mnh trc khi trnh c quan c thm quyn ph duyt; thng
qua bng gi t, vic thu hi t thc hin cc d n pht trin kinh t - x hi v
li ch quc gia, cng cng ca a phng theo thm quyn quy nh ti Lut ny;
gim st vic thi hnh php lut v t ai ti a phng.
3. Chnh ph, y ban nhn dn cc cp thc hin quyn i din ch s hu v t ai
theo thm quyn quy nh ti Lut ny.
MC 2. TRCH NHIM CA NH NC I VI T AI
iu 22. Ni dung qun l nh nc v t ai
1. Ban hnh vn bn quy phm php lut v qun l, s dng t ai v t chc thc
hin vn bn .
2. Xc nh a gii hnh chnh, lp v qun l h s a gii hnh chnh, lp bn
hnh chnh.
3. Kho st, o c, lp bn a chnh, bn hin trng s dng t v bn quy hoch
s dng t; iu tra, nh gi ti nguyn t; iu tra xy dng gi t.
4. Qun l quy hoch, k hoch s dng t.
5. Qun l vic giao t, cho thu t, thu hi t, chuyn mc ch s dng
t.
6. Qun l vic bi thng, h tr, ti nh c khi thu hi t.
7. ng k t ai, lp v qun l h s a chnh, cp Giy chng nhn quyn s dng
t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.
8. Thng k, kim k t ai.
9. Xy dng h thng thng tin t ai.
10. Qun l ti chnh v t ai v gi t.
11. Qun l, gim st vic thc hin quyn v ngha v ca ngi s dng t.
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
12. Thanh tra, kim tra, gim st, theo di, nh gi vic chp hnh quy
nh ca php lut v t ai v x l vi phm php lut v t ai.
13. Ph bin, gio dc php lut v t ai.
14. Gii quyt tranh chp v t ai; gii quyt khiu ni, t co trong qun
l v s dng t ai.
15. Qun l hot ng dch v v t ai.
iu 23. Trch nhim qun l nh nc v t ai
1. Chnh ph thng nht qun l nh nc v t ai trong phm vi c nc.
2. B Ti nguyn v Mi trng chu trch nhim trc Chnh ph trong vic thng
nht qun l nh nc v t ai.
B, c quan ngang b c lin quan trong phm vi nhim v, quyn hn ca mnh
c trch nhim gip Chnh ph trong qun l nh nc v t ai.
3. y ban nhn dn cc cp c trch nhim qun l nh nc v t ai ti a phng
theo thm quyn quy nh ti Lut ny.
iu 24. C quan qun l t ai
1. H thng t chc c quan qun l t ai c t chc thng nht t trung ng n
a phng.
2. C quan qun l nh nc v t ai trung ng l B Ti nguyn v Mi
trng.
C quan qun l t ai a phng c thnh lp tnh, thnh ph trc thuc trung
ng v huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh; t chc dch v cng v t ai c
thnh lp v hot ng theo quy nh ca Chnh ph.
iu 25. Cng chc a chnh x, phng, th trn
1. X, phng, th trn c cng chc lm cng tc a chnh theo quy nh ca Lut
cn b, cng chc.
2. Cng chc a chnh x, phng, th trn c trch nhim gip y ban nhn dn
cp x trong vic qun l t ai ti a phng.
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
iu 26. Bo m ca Nh nc i vi ngi s dng t
1. Bo h quyn s dng t v ti sn gn lin vi t hp php ca ngi s dng
t.
2. Cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin
vi t cho ngi s dng t khi c iu kin theo quy nh ca php lut.
3. Khi Nh nc thu hi t v mc ch quc phng, an ninh; pht trin kinh t
- x hi v li ch quc gia, cng cng th ngi s dng t c Nh nc bi thng, h
tr, ti nh c theo quy nh ca php lut.
4. C chnh sch to iu kin cho ngi trc tip sn xut nng nghip, lm
nghip, nui trng thy sn, lm mui khng c t sn xut do qu trnh chuyn i c
cu s dng t v chuyn i c cu kinh t c o to ngh, chuyn i ngh v tm kim
vic lm.
5. Nh nc khng tha nhn vic i li t c giao theo quy nh ca Nh nc cho
ngi khc s dng trong qu trnh thc hin chnh sch t ai ca Nh nc Vit Nam
dn ch cng ha, Chnh ph Cch mng lm thi Cng ha min Nam Vit Nam v Nh nc
Cng ha x hi ch ngha Vit Nam.
iu 27. Trch nhim ca Nh nc v t , t sn xut nng nghip i vi ng bo dn
tc thiu s
1. C chnh sch v t , t sinh hot cng ng cho ng bo dn tc thiu s ph
hp vi phong tc, tp qun, bn sc vn ha v iu kin thc t ca tng vng.
2. C chnh sch to iu kin cho ng bo dn tc thiu s trc tip sn xut
nng nghip nng thn c t sn xut nng nghip.
iu 28. Trch nhim ca Nh nc trong vic xy dng, cung cp thng tin t
ai
1. Xy dng, qun l h thng thng tin t ai v bo m quyn tip cn ca t
chc, c nhn i vi h thng thng tin t ai.
2. Cng b kp thi, cng khai thng tin thuc h thng thng tin t ai cho
t chc, c nhn, tr nhng thng tin thuc b mt theo quy nh ca php
lut.
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
3. Thng bo quyt nh hnh chnh, hnh vi hnh chnh trong lnh vc qun l
t ai cho t chc, c nhn b nh hng quyn v li ch hp php.
4. C quan nh nc, ngi c thm quyn trong qun l, s dng t ai c trch
nhim to iu kin, cung cp thng tin v t ai cho t chc, c nhn theo quy
nh ca php lut.
Chng 3.
A GII HNH CHNH V IU TRA C BN V T AI
MC 1. A GII HNH CHNH
iu 29. a gii hnh chnh
1. Chnh ph ch o vic xc nh a gii hnh chnh, lp v qun l h s a gii
hnh chnh cc cp trong phm vi c nc.
B trng B Ni v quy nh v trnh t, th tc xc nh a gii hnh chnh, qun l
mc a gii v h s a gii hnh chnh cc cp.
B trng B Ti nguyn v Mi trng quy nh v k thut v nh mc kinh t - k
thut trong vic cm mc a gii hnh chnh, lp h s a gii hnh chnh cc
cp.
2. y ban nhn dn cc cp t chc thc hin vic xc nh a gii hnh chnh trn
thc a v lp h s v a gii hnh chnh trong phm vi a phng.
y ban nhn dn cp x c trch nhim qun l mc a gii hnh chnh trn thc a
ti a phng; trng hp mc a gii hnh chnh b mt, x dch hoc h hng phi kp
thi bo co y ban nhn dn huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh (sau y gi
chung l y ban nhn dn cp huyn).
3. H s a gii hnh chnh bao gm ti liu dng giy, dng s th hin thng
tin v vic thnh lp, iu chnh n v hnh chnh v cc mc a gii, ng a gii ca
n v hnh chnh .
H s a gii hnh chnh cp di do y ban nhn dn cp trn trc tip xc nhn;
h s a gii hnh chnh tnh, thnh ph trc thuc trung ng do B Ni v xc
nhn.
H s a gii hnh chnh cp no c lu tr ti y ban nhn dn cp v y ban nhn
dn cp trn, B Ni v, B Ti nguyn v Mi trng.
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
4. Tranh chp a gii hnh chnh gia cc n v hnh chnh do y ban nhn dn
ca cc n v hnh chnh cng phi hp gii quyt. Trng hp khng t c s nht tr v
phn nh a gii hnh chnh hoc vic gii quyt lm thay i a gii hnh chnh th
thm quyn gii quyt c quy nh nh sau:
a) Trng hp tranh chp lin quan n a gii ca n v hnh chnh tnh, thnh
ph trc thuc trung ng th Chnh ph trnh Quc hi quyt nh;
b) Trng hp tranh chp lin quan n a gii ca n v hnh chnh huyn, qun,
th x, thnh ph thuc tnh; x, phng, th trn th Chnh ph trnh y ban thng
v Quc hi quyt nh.
B Ti nguyn v Mi trng, c quan qun l t ai ca tnh, thnh ph trc thuc
trung ng, huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh c trch nhim cung cp ti
liu cn thit v phi hp vi c quan nh nc c thm quyn gii quyt tranh chp
a gii hnh chnh.
iu 30. Bn hnh chnh
1. Bn hnh chnh ca a phng no th c lp trn c s bn a gii hnh chnh ca
a phng .
2. Vic lp bn hnh chnh c thc hin theo quy nh sau y:
a) B Ti nguyn v Mi trng ch o, hng dn vic lp bn hnh chnh cc cp
trong phm vi c nc v t chc thc hin vic lp bn hnh chnh ton quc, tnh,
thnh ph trc thuc trung ng;
b) y ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng (sau y gi chung l
y ban nhn dn cp tnh) t chc thc hin vic lp bn hnh chnh huyn, qun, th
x, thnh ph thuc tnh.
MC 2. IU TRA C BN V T AI
iu 31. Lp, chnh l bn a chnh
1. Vic o c, lp bn a chnh c thc hin chi tit n tng tha t theo n v
hnh chnh x, phng, th trn.
2. Vic chnh l bn a chnh c thc hin khi c s thay i v hnh dng kch
thc din tch tha t v cc yu t khc c lin quan n ni dung bn a chnh.
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
3. B trng B Ti nguyn v Mi trng quy nh vic lp, chnh l v qun l bn
a chnh trong phm vi c nc; iu kin hnh ngh o c a chnh.
4. y ban nhn dn cp tnh t chc thc hin vic lp, chnh l v qun l bn a
chnh a phng.
iu 32. Hot ng iu tra, nh gi t ai
1. iu tra, nh gi t ai bao gm cc hot ng sau y:
a) iu tra, nh gi v cht lng t, tim nng t ai;
b) iu tra, nh gi thoi ha t, nhim t;
c) iu tra, phn hng t nng nghip;
d) Thng k, kim k t ai;
) iu tra, thng k gi t; theo di bin ng gi t;
e) Xy dng v duy tr h thng quan trc gim st ti nguyn t.
2. iu tra, nh gi t ai bao gm cc ni dung sau y:
a) Ly mu, phn tch, thng k s liu quan trc t ai;
b) Xy dng bn v cht lng t, tim nng t ai, thoi ha t, nhim t, phn
hng t nng nghip, gi t;
c) Xy dng bo co nh gi v cht lng t, tim nng t ai, thoi ha t, nhim
t, phn hng t nng nghip, gi t;
d) Xy dng bo co thng k, kim k t ai, lp bn hin trng s dng t, bo
co v gi t v bin ng gi t.
iu 33. T chc thc hin iu tra, nh gi t ai
1. B Ti nguyn v Mi trng c trch nhim sau y:
a) T chc thc hin v cng b kt qu iu tra, nh gi t ai ca c nc, cc
vng theo nh k 05 nm mt ln v theo chuyn ;
b) Ch o vic thc hin iu tra, nh gi t ai ca tnh, thnh ph trc thuc
trung ng;
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
c) Tng hp, cng b kt qu iu tra, nh gi t ai ca c nc.
2. y ban nhn dn cp tnh c trch nhim t chc thc hin v cng b kt qu
iu tra, nh gi t ai ca a phng; gi kt qu v B Ti nguyn v Mi trng tng
hp.
3. B trng B Ti nguyn v Mi trng quy nh vic iu tra, nh gi t ai v
iu kin v nng lc ca n v thc hin iu tra, nh gi t ai.
iu 34. Thng k, kim k t ai, lp bn hin trng s dng t
1. Thng k, kim k t ai bao gm thng k, kim k t ai theo nh k v kim
k t ai theo chuyn .
2. Thng k, kim k t ai nh k c thc hin theo quy nh sau y:
a) Thng k, kim k t ai c thc hin theo n v hnh chnh x, phng, th
trn;
b) Vic thng k t ai c tin hnh mi nm mt ln, tr nm thc hin kim k t
ai;
c) Vic kim k t ai c tin hnh 05 nm mt ln.
3. Bn hin trng s dng t c lp 05 nm mt ln gn vi vic kim k t ai quy
nh ti khon 2 iu ny.
4. Vic kim k t ai chuyn phc v yu cu qun l nh nc thc hin theo
quyt nh ca Th tng Chnh ph, B trng B Ti nguyn v Mi trng.
5. Trch nhim thc hin vic thng k, kim k t ai, lp bn hin trng s
dng t c quy nh nh sau:
a) y ban nhn dn cc cp t chc thc hin vic thng k, kim k t ai, lp
bn hin trng s dng t ca a phng;
b) y ban nhn dn cp x, cp huyn bo co y ban nhn dn cp trn trc tip;
y ban nhn dn cp tnh bo co B Ti nguyn v Mi trng v kt qu thng k, kim
k t ai, lp bn hin trng s dng t ca a phng;
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
c) B Quc phng, B Cng an c trch nhim ch tr, phi hp vi y ban nhn
dn cp tnh thc hin thng k, kim k t quc phng, an ninh v gi bo co kt
qu v B Ti nguyn v Mi trng;
d) B Ti nguyn v Mi trng tng hp bo co Th tng Chnh ph v cng b kt
qu thng k t ai hng nm, kt qu kim k t ai 05 nm ca c nc.
6. B trng B Ti nguyn v Mi trng quy nh chi tit vic thng k, kim k
t ai, lp bn hin trng s dng t.
Chng 4.
QUY HOCH, K HOCH S DNG T
iu 35. Nguyn tc lp quy hoch, k hoch s dng t
1. Ph hp vi chin lc, quy hoch tng th, k hoch pht trin kinh t - x
hi, quc phng, an ninh.
2. c lp t tng th n chi tit; quy hoch s dng t ca cp di phi ph hp
vi quy hoch s dng t ca cp trn; k hoch s dng t phi ph hp vi quy hoch
s dng t c c quan nh nc c thm quyn ph duyt. Quy hoch s dng t cp quc
gia phi bo m tnh c th, lin kt ca cc vng kinh t - x hi; quy hoch s
dng t cp huyn phi th hin ni dung s dng t ca cp x.
3. S dng t tit kim v c hiu qu.
4. Khai thc hp l ti nguyn thin nhin v bo v mi trng; thch ng vi
bin i kh hu.
5. Bo v, tn to di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh.
6. Dn ch v cng khai.
7. Bo m u tin qu t cho mc ch quc phng, an ninh, phc v li ch quc
gia, cng cng, an ninh lng thc v bo v mi trng.
8. Quy hoch, k hoch ca ngnh, lnh vc, a phng c s dng t phi bo m
ph hp vi quy hoch, k hoch s dng t c c quan nh nc c thm quyn quyt
nh, ph duyt.
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
iu 36. H thng quy hoch, k hoch s dng t
1. Quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia.
2. Quy hoch, k hoch s dng t cp tnh.
3. Quy hoch, k hoch s dng t cp huyn.
4. Quy hoch, k hoch s dng t quc phng.
5. Quy hoch, k hoch s dng t an ninh.
iu 37. K quy hoch, k hoch s dng t
1. K quy hoch s dng t l 10 nm.
2. K k hoch s dng t cp quc gia, cp tnh v k k hoch s dng t quc
phng, t an ninh l 05 nm. K hoch s dng t cp huyn c lp hng nm.
iu 38. Quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia
1. Cn c lp quy hoch s dng t cp quc gia bao gm:
a) Chin lc pht trin kinh t - x hi, quc phng, an ninh ca quc gia;
quy hoch tng th pht trin cc vng kinh t - x hi; chin lc, quy hoch
pht trin ngnh, lnh vc;
b) iu kin t nhin, kinh t - x hi;
c) Hin trng s dng t, tim nng t ai v kt qu thc hin quy hoch s dng
t cp quc gia k trc;
d) Nhu cu s dng t ca cc ngnh, lnh vc;
) Tin b khoa hc v cng ngh c lin quan n vic s dng t.
2. Ni dung quy hoch s dng t cp quc gia bao gm:
a) nh hng s dng t 10 nm;
b) Xc nh cc ch tiu s dng t i vi nhm t nng nghip, nhm t phi nng
nghip, nhm t cha s dng; trong xc nh din tch mt s loi t gm t trng
la, t chuyn trng la nc, t rng phng h, t rng c
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
dng, t rng sn xut, t nui trng thy sn, t lm mui, t quc phng, t an
ninh, t khu cng nghip, t khu ch xut, t khu cng ngh cao, t khu kinh
t, t pht trin h tng cp quc gia, t c di tch lch s - vn ha, danh lam
thng cnh, t th v t bi thi, x l cht thi;
c) Xc nh din tch cc loi t quy nh ti im b khon ny ca k quy hoch n
tng n v hnh chnh cp tnh v vng kinh t - x hi;
d) Lp bn quy hoch s dng t cp quc gia v cc vng kinh t - x hi;
) Gii php thc hin quy hoch s dng t.
3. Cn c lp k hoch s dng t cp quc gia bao gm:
a) Quy hoch s dng t cp quc gia;
b) K hoch pht trin kinh t - x hi 05 nm v hng nm ca c nc;
c) Nhu cu s dng t 05 nm ca cc ngnh, lnh vc;
d) Kt qu thc hin k hoch s dng t cp quc gia k trc;
) Kh nng u t, huy ng ngun lc thc hin k hoch s dng t.
4. Ni dung k hoch s dng t cp quc gia bao gm:
a) Phn tch, nh gi kt qu thc hin k hoch s dng t cp quc gia k
trc;
b) Xc nh din tch cc loi t quy nh ti im b khon 2 iu ny trong k k
hoch s dng t 05 nm;
c) K hoch s dng t 05 nm cho tng n v hnh chnh cp tnh v vng kinh t
- x hi;
d) Gii php thc hin k hoch s dng t.
iu 39. Quy hoch, k hoch s dng t cp tnh
1. Cn c lp quy hoch s dng t cp tnh bao gm:
a) Quy hoch s dng t cp quc gia;
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
b) Quy hoch tng th pht trin kinh t - x hi ca vng kinh t - x hi,
ca tnh, thnh ph trc thuc trung ng; chin lc, quy hoch pht trin ngnh,
lnh vc;
c) iu kin t nhin, kinh t - x hi ca tnh, thnh ph trc thuc trung
ng;
d) Hin trng s dng t, tim nng t ai v kt qu thc hin quy hoch s dng
t cp tnh k trc;
) Nhu cu s dng t ca cc ngnh, lnh vc, ca cp tnh;
e) nh mc s dng t;
g) Tin b khoa hc v cng ngh c lin quan n vic s dng t.
2. Ni dung quy hoch s dng t cp tnh bao gm:
a) nh hng s dng t 10 nm;
b) Xc nh din tch cc loi t c phn b trong quy hoch s dng t cp quc
gia v din tch cc loi t theo nhu cu s dng t cp tnh;
c) Xc nh cc khu vc s dng t theo chc nng s dng;
d) Xc nh din tch cc loi t quy nh ti im b khon ny n tng n v hnh
chnh cp huyn;
) Lp bn quy hoch s dng t cp tnh;
e) Gii php thc hin quy hoch s dng t.
3. Cn c lp k hoch s dng t cp tnh bao gm:
a) K hoch s dng t 05 nm cp quc gia; quy hoch s dng t cp tnh;
b) K hoch pht trin kinh t - x hi 05 nm v hng nm ca cp tnh;
c) Nhu cu s dng t 05 nm ca cc ngnh, lnh vc, ca cp tnh;
d) Kt qu thc hin k hoch s dng t cp tnh k trc;
) Kh nng u t, huy ng ngun lc thc hin k hoch s dng t.
4. Ni dung k hoch s dng t cp tnh bao gm:
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
a) Phn tch, nh gi kt qu thc hin k hoch s dng t cp tnh k trc;
b) Xc nh din tch cc loi t quy nh ti im b khon 2 iu ny trong k k
hoch s dng t theo tng nm v n tng n v hnh chnh cp huyn;
c) Xc nh din tch cc loi t cn chuyn mc ch s dng t quy nh ti cc im
a, b, c, d v e khon 1 iu 57 ca Lut ny trong k k hoch s dng t theo
tng nm v n tng n v hnh chnh cp huyn;
d) Xc nh quy m, a im cng trnh, d n cp quc gia v cp tnh s dng t
vo cc mc ch quy nh ti iu 61 v iu 62 ca Lut ny thc hin trong k k
hoch s dng t theo tng nm v n tng n v hnh chnh cp huyn;
i vi d n h tng k thut, xy dng, chnh trang khu th, khu dn c nng
thn th phi ng thi xc nh v tr, din tch t thu hi trong vng ph cn u gi
quyn s dng t thc hin d n nh , thng mi, dch v, sn xut, kinh
doanh;
) Lp bn k hoch s dng t cp tnh;
e) Gii php thc hin k hoch s dng t.
iu 40. Quy hoch, k hoch s dng t cp huyn
1. Cn c lp quy hoch s dng t cp huyn bao gm:
a) Quy hoch s dng t cp tnh;
b) Quy hoch tng th pht trin kinh t - x hi ca cp tnh, cp
huyn;
c) iu kin t nhin, kinh t - x hi ca huyn, qun, th x, thnh ph thuc
tnh;
d) Hin trng s dng t, tim nng t ai v kt qu thc hin quy hoch s dng
t cp huyn k trc;
) Nhu cu s dng t ca cc ngnh, lnh vc, ca cp huyn, ca cp x;
e) nh mc s dng t;
g) Tin b khoa hc v cng ngh c lin quan n vic s dng t.
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
2. Ni dung quy hoch s dng t cp huyn bao gm:
a) nh hng s dng t 10 nm;
b) Xc nh din tch cc loi t c phn b trong quy hoch s dng t cp tnh
v din tch cc loi t theo nhu cu s dng t ca cp huyn v cp x;
c) Xc nh cc khu vc s dng t theo chc nng s dng n tng n v hnh chnh
cp x;
d) Xc nh din tch cc loi t xc nh ti im b khon ny n tng n v hnh
chnh cp x;
) Lp bn quy hoch s dng t cp huyn; i vi khu vc quy hoch t trng
la, khu vc quy hoch chuyn mc ch s dng t quy nh ti cc im a, b, c, d
v e khon 1 iu 57 ca Lut ny th th hin chi tit n tng n v hnh chnh cp
x;
e) Gii php thc hin quy hoch s dng t.
3. Cn c lp k hoch s dng t hng nm ca cp huyn bao gm:
a) K hoch s dng t cp tnh;
b) Quy hoch s dng t cp huyn;
c) Nhu cu s dng t trong nm k hoch ca cc ngnh, lnh vc, ca cc
cp;
d) Kh nng u t, huy ng ngun lc thc hin k hoch s dng t.
4. Ni dung k hoch s dng t hng nm ca cp huyn bao gm:
a) Phn tch, nh gi kt qu thc hin k hoch s dng t nm trc;
b) Xc nh din tch cc loi t c phn b trong k hoch s dng t cp tnh v
din tch cc loi t theo nhu cu s dng t ca cp huyn, cp x trong nm k
hoch;
c) Xc nh v tr, din tch t phi thu hi thc hin cng trnh, d n s dng
t vo mc ch quy nh ti iu 61 v iu 62 ca Lut ny trong nm k hoch n tng
n v hnh chnh cp x.
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
i vi d n h tng k thut, xy dng, chnh trang th, khu dn c nng thn
th phi ng thi xc nh v tr, din tch t thu hi trong vng ph cn u gi
quyn s dng t thc hin d n nh , thng mi, dch v, sn xut, kinh
doanh;
d) Xc nh din tch cc loi t cn chuyn mc ch s dng i vi cc loi t phi
xin php quy nh ti cc im a, b, c, d v e khon 1 iu 57 ca Lut ny trong
nm k hoch n tng n v hnh chnh cp x;
) Lp bn k hoch s dng t hng nm ca cp huyn;
g) Gii php thc hin k hoch s dng t.
5. i vi qun c quy hoch th c c quan nh nc c thm quyn ph duyt th
khng lp quy hoch s dng t nhng phi lp k hoch s dng t hng nm; trng hp
quy hoch th ca qun khng ph hp vi din tch c phn b trong quy hoch s
dng t cp tnh th phi iu chnh quy hoch th cho ph hp vi quy hoch s dng
t cp tnh.
iu 41. Quy hoch, k hoch s dng t quc phng, an ninh
1. Cn c lp quy hoch s dng t quc phng, an ninh bao gm:
a) Quy hoch s dng t cp quc gia;
b) Chin lc pht trin kinh t - x hi, quc phng, an ninh ca quc gia
v quy hoch tng th pht trin cc vng kinh t - x hi;
c) iu kin t nhin, kinh t - x hi;
d) Hin trng s dng t, tim nng t ai v kt qu thc hin quy hoch s dng
t quc phng, an ninh k trc;
) Nhu cu s dng t quc phng, an ninh;
e) nh mc s dng t;
g) Tin b khoa hc v cng ngh c lin quan n vic s dng t.
2. Ni dung quy hoch s dng t quc phng, an ninh bao gm:
a) nh hng s dng t quc phng, an ninh;
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
b) Xc nh nhu cu s dng t quc phng, an ninh trong k quy hoch s dng
t ph hp vi quy hoch tng th pht trin kinh t - x hi, quc phng, an
ninh v k hoch pht trin kinh t - x hi ca quc gia;
c) Xc nh v tr, din tch t quc phng, an ninh giao li cho a phng
qun l, s dng vo mc ch pht trin kinh t - x hi;
d) Gii php thc hin quy hoch s dng t quc phng, an ninh.
3. Cn c lp k hoch s dng t quc phng, an ninh bao gm:
a) K hoch s dng t 05 nm cp quc gia, quy hoch s dng t quc phng,
an ninh;
b) Nhu cu s dng t 05 nm quc phng, an ninh;
c) Kt qu thc hin k hoch s dng t quc phng, an ninh k trc;
d) Kh nng u t, huy ng ngun lc thc hin k hoch s dng t quc phng,
an ninh.
4. Ni dung k hoch s dng t quc phng, an ninh bao gm:
a) Phn tch, nh gi kt qu thc hin k hoch s dng t quc phng, an ninh
k trc;
b) Xc nh khu vc, din tch t s dng vo mc ch quc phng, an ninh
trong k k hoch 05 nm v c th n tng nm;
c) Xc nh c th v tr, din tch t quc phng, an ninh bn giao li cho a
phng qun l trong k k hoch 05 nm;
d) Gii php thc hin k hoch s dng t quc phng, an ninh.
iu 42. Trch nhim t chc lp quy hoch, k hoch s dng t
1. Chnh ph t chc lp quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia. B Ti
nguyn v Mi trng ch tr gip Chnh ph trong vic lp quy hoch, k hoch s
dng t cp quc gia.
2. y ban nhn dn cp tnh t chc lp quy hoch, k hoch s dng t cp tnh;
y ban nhn dn cp huyn t chc lp quy hoch, k hoch s dng t cp huyn.
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
C quan qun l t ai cp tnh, cp huyn ch tr gip y ban nhn dn cng cp
trong vic lp quy hoch, k hoch s dng t.
3. B Quc phng t chc lp quy hoch, k hoch s dng t quc phng; B Cng
an t chc lp quy hoch, k hoch s dng t an ninh.
4. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 43. Ly kin v quy hoch, k hoch s dng t
1. C quan t chc lp quy hoch, k hoch s dng t quy nh ti khon 1 v
khon 2 iu 42 ca Lut ny c trch nhim t chc ly kin ng gp ca nhn dn v
quy hoch, k hoch s dng t.
2. Hnh thc, ni dung v thi gian ly kin nhn dn v quy hoch, k hoch
s dng t c thc hin theo quy nh sau y:
a) Vic ly kin ng gp ca nhn dn v quy hoch, k hoch s dng t cp quc
gia, cp tnh c thc hin thng qua hnh thc cng khai thng tin v ni dung
ca quy hoch, k hoch s dng t trn trang thng tin in t ca B Ti nguyn v
Mi trng, y ban nhn dn cp tnh; vic ly kin ng gp ca nhn dn v quy
hoch, k hoch s dng t cp huyn c thc hin thng qua hnh thc t chc hi
ngh, ly kin trc tip v cng khai thng tin v ni dung ca quy hoch, k
hoch s dng t trn trang thng tin in t ca y ban nhn dn cp tnh v y ban
nhn dn cp huyn;
b) Ni dung ly kin nhn dn v quy hoch, k hoch s dng t gm cc ch tiu
quy hoch, k hoch s dng t, cc d n cng trnh thc hin trong k quy hoch,
k hoch s dng t;
c) Thi gian ly kin v quy hoch, k hoch s dng t l 30 ngy k t ngy c
quan nh nc c thm quyn quyt nh t chc ly kin.
3. C quan c trch nhim ly kin v quy hoch, k hoch s dng t quy nh
ti khon 1 iu ny c trch nhim xy dng bo co tng hp, tip thu, gii trnh
kin ca nhn dn v hon thin phng n quy hoch, k hoch s dng t trc khi
trnh Hi ng thm nh quy hoch, k hoch s dng t.
4. i vi quy hoch, k hoch s dng t quc phng, an ninh, B Quc phng,
B Cng an c trch nhim ly kin y ban nhn dn cp tnh trong qu trnh t chc
lp quy hoch, k hoch s dng t.
5. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
iu 44. Thm nh quy hoch, k hoch s dng t
1. Thm quyn thnh lp Hi ng thm nh quy hoch, k hoch s dng t:
a) Th tng Chnh ph thnh lp Hi ng thm nh quy hoch, k hoch s dng t
cp quc gia.
B Ti nguyn v Mi trng c trch nhim gip Hi ng thm nh trong qu trnh
thm nh quy hoch, k hoch s dng t;
b) B trng B Ti nguyn v Mi trng thnh lp Hi ng thm nh quy hoch, k
hoch s dng t quc phng, an ninh v quy hoch, k hoch s dng t cp
tnh.
C quan qun l t ai trung ng c trch nhim gip Hi ng thm nh trong qu
trnh thm nh quy hoch, k hoch s dng t;
c) Ch tch y ban nhn dn cp tnh thnh lp Hi ng thm nh quy hoch, k
hoch s dng t cp huyn.
C quan qun l t ai cp tnh, cp huyn c trch nhim gip Hi ng thm nh
trong qu trnh thm nh quy hoch, k hoch s dng t.
2. Hi ng thm nh quy hoch, k hoch s dng t cc cp c trch nhim thm
nh v gi Thng bo kt qu thm nh quy hoch, k hoch s dng t n c quan t
chc lp quy hoch, k hoch s dng t quy nh ti iu 42 ca Lut ny; c quan t
chc lp quy hoch, k hoch s dng t c trch nhim tip thu, gii trnh theo
ni dung thng bo kt qu thm nh quy hoch, k hoch s dng t.
Trong trng hp cn thit, Hi ng thm nh quy hoch, k hoch s dng t t
chc kim tra, kho st thc a cc khu vc d kin chuyn mc ch s dng t, c
bit l vic chuyn mc ch s dng t trng la, t rng phng h, t rng c
dng.
3. Ni dung thm nh quy hoch s dng t bao gm:
a) C s php l, c s khoa hc ca vic lp quy hoch s dng t;
b) Mc ph hp ca phng n quy hoch s dng t vi chin lc, quy hoch tng
th pht trin kinh t - x hi, quc phng, an ninh ca quc gia v a phng;
quy hoch pht trin ngnh, lnh vc;
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
c) Hiu qu kinh t - x hi, mi trng;
d) Tnh kh thi ca phng n quy hoch s dng t.
4. Ni dung thm nh k hoch s dng t bao gm:
a) Mc ph hp ca k hoch s dng t vi quy hoch s dng t;
b) Mc ph hp ca k hoch s dng t vi k hoch pht trin kinh t - x
hi;
c) Tnh kh thi ca k hoch s dng t.
5. Kinh ph t chc thm nh quy hoch, k hoch s dng t c xc nh thnh mt
mc ring trong kinh ph lp quy hoch, k hoch s dng t.
iu 45. Thm quyn quyt nh, ph duyt quy hoch, k hoch s dng t
1. Quc hi quyt nh quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia.
2. Chnh ph ph duyt quy hoch, k hoch s dng t cp tnh; quy hoch, k
hoch s dng t quc phng; quy hoch, k hoch s dng t an ninh.
y ban nhn dn cp tnh trnh Hi ng nhn dn cng cp thng qua quy hoch,
k hoch s dng t cp tnh trc khi trnh Chnh ph ph duyt.
3. y ban nhn dn cp tnh ph duyt quy hoch, k hoch s dng t cp
huyn.
y ban nhn dn cp huyn trnh Hi ng nhn dn cng cp thng qua quy hoch
s dng t cp huyn trc khi trnh y ban nhn dn cp tnh ph duyt.
y ban nhn dn cp huyn trnh y ban nhn dn cp tnh ph duyt k hoch s
dng t hng nm ca cp huyn. y ban nhn dn cp tnh trnh Hi ng nhn dn cp
tnh thng qua danh mc d n cn thu hi t quy nh ti khon 3 iu 62 ca Lut
ny trc khi ph duyt k hoch s dng t hng nm ca cp huyn.
iu 46. iu chnh quy hoch, k hoch s dng t
1. Vic iu chnh quy hoch s dng t ch c thc hin trong cc trng hp
sau y:
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
a) C s iu chnh chin lc pht trin kinh t - x hi, quc phng, an ninh
ca quc gia; quy hoch tng th pht trin cc vng kinh t - x hi m s iu
chnh lm thay i c cu s dng t;
b) Do tc ng ca thin tai, chin tranh lm thay i mc ch, c cu, v tr,
din tch s dng t;
c) C s iu chnh quy hoch s dng t ca cp trn trc tip lm nh hng ti
quy hoch s dng t;
d) C s iu chnh a gii hnh chnh ca a phng.
2. Vic iu chnh k hoch s dng t ch c thc hin khi c s iu chnh quy
hoch s dng t hoc c s thay i v kh nng thc hin k hoch s dng t.
3. Ni dung iu chnh quy hoch s dng t l mt phn ca quy hoch s dng t
c quyt nh, ph duyt. Ni dung iu chnh k hoch s dng t l mt phn ca k
hoch s dng t c quyt nh, ph duyt.
Vic iu chnh quy hoch, k hoch s dng t thc hin theo quy nh ti cc
iu 42, 43, 44 v 48 ca Lut ny.
4. C quan nh nc c thm quyn quyt nh, ph duyt quy hoch, k hoch s
dng t ca cp no th c thm quyn quyt nh, ph duyt iu chnh quy hoch, k
hoch s dng t ca cp .
iu 47. T vn lp quy hoch, k hoch s dng t
1. Trong qu trnh lp quy hoch, k hoch s dng t, c quan chu trch
nhim ch tr vic lp quy hoch, k hoch s dng t c thu t vn lp quy hoch,
k hoch s dng t.
2. Chnh ph quy nh iu kin ca t chc, c nhn hot ng t vn lp quy
hoch, k hoch s dng t.
iu 48. Cng b cng khai quy hoch, k hoch s dng t
1. Quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia, cp tnh, cp huyn sau khi
c c quan nh nc c thm quyn quyt nh, ph duyt phi c cng b cng
khai.
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
2. Trch nhim cng b cng khai quy hoch, k hoch s dng t c quy nh nh
sau:
a) B Ti nguyn v Mi trng c trch nhim cng b cng khai quy hoch, k
hoch s dng t cp quc gia ti tr s c quan v trn cng thng tin in t ca B
Ti nguyn v Mi trng;
b) y ban nhn dn cp tnh c trch nhim cng b cng khai quy hoch, k
hoch s dng t cp tnh ti tr s c quan v trn cng thng tin in t ca y ban
nhn dn cp tnh;
c) y ban nhn dn cp huyn c trch nhim cng b cng khai quy hoch, k
hoch s dng t cp huyn ti tr s c quan, trn cng thng tin in t ca y ban
nhn dn cp huyn v cng b cng khai ni dung quy hoch, k hoch s dng t cp
huyn c lin quan n x, phng, th trn ti tr s y ban nhn dn cp x.
3. Thi im, thi hn cng b cng khai quy hoch, k hoch s dng t theo
quy nh sau y:
a) Vic cng b cng khai c thc hin trong thi hn 30 ngy k t ngy c c
quan nh nc c thm quyn quyt nh, ph duyt;
b) Vic cng khai c thc hin trong sut k quy hoch, k hoch s dng
t.
iu 49. Thc hin quy hoch, k hoch s dng t
1. Chnh ph t chc, ch o vic thc hin quy hoch, k hoch s dng t cp
quc gia.
Th tng Chnh ph phn b ch tiu s dng t cho cc tnh, thnh ph trc thuc
trung ng, B Quc phng, B Cng an trn c s cc ch tiu s dng t cp quc gia
c Quc hi quyt nh.
y ban nhn dn cp tnh, cp huyn c trch nhim thc hin quy hoch, k
hoch s dng t ca a phng.
y ban nhn dn cp x c trch nhim thc hin quy hoch, k hoch s dng t
trn a bn cp x.
B Quc phng, B Cng an c trch nhim thc hin quy hoch, k hoch s dng
t quc phng, an ninh.
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
2. Trng hp quy hoch s dng t c cng b m cha c k hoch s dng t hng
nm cp huyn th ngi s dng t c tip tc s dng v c thc hin cc quyn ca ngi
s dng t theo quy nh ca php lut.
Trng hp c k hoch s dng t hng nm ca cp huyn th ngi s dng t trong
khu vc phi chuyn mc ch s dng t v thu hi t theo k hoch c tip tc thc
hin cc quyn ca ngi s dng t nhng khng c xy dng mi nh , cng trnh,
trng cy lu nm; nu ngi s dng t c nhu cu ci to, sa cha nh , cng trnh
hin c th phi c c quan nh nc c thm quyn cho php theo quy nh ca php
lut.
3. Din tch t ghi trong k hoch s dng t hng nm ca cp huyn c cng b
phi thu hi thc hin d n hoc phi chuyn mc ch s dng t m sau 03 nm cha
c quyt nh thu hi t hoc cha c php chuyn mc ch s dng t th c quan nh
nc c thm quyn ph duyt k hoch s dng t phi iu chnh, hy b v phi cng b
vic iu chnh, hy b vic thu hi hoc chuyn mc ch i vi phn din tch t ghi
trong k hoch s dng t.
Trng hp c quan nh nc c thm quyn ph duyt k hoch s dng t khng iu
chnh, hy b hoc c iu chnh, hy b nhng khng cng b vic iu chnh, hy b th
ngi s dng t khng b hn ch v quyn theo quy nh ti khon 2 iu ny.
4. Khi kt thc k quy hoch s dng t m cc ch tiu quy hoch s dng t
cha thc hin ht th vn c tip tc thc hin n khi quy hoch s dng t k tip
theo c c quan nh nc c thm quyn quyt nh, ph duyt.
5. Chnh ph quy nh chi tit vic t chc thc hin quy hoch, k hoch s
dng t.
iu 50. Bo co thc hin quy hoch, k hoch s dng t
1. Trch nhim bo co hng nm v kt qu thc hin quy hoch, k hoch s dng
t c quy nh nh sau:
a) y ban nhn dn cp x, cp huyn c trch nhim gi bo co kt qu thc hin
quy hoch, k hoch s dng t n y ban nhn dn cp trn trc tip; y ban nhn
dn cp tnh c trch nhim gi bo co kt qu thc hin quy hoch, k hoch s dng
t n B Ti nguyn v Mi trng;
b) B Quc phng, B Cng an c trch nhim gi bo co kt qu thc hin quy
hoch, k hoch s dng t quc phng, an ninh n B Ti nguyn v Mi trng;
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
c) B Ti nguyn v Mi trng c trch nhim tng hp kt qu thc hin hng nm
v quy hoch, k hoch s dng t ca c nc bo co Chnh ph trnh Quc hi vo k
hp cui nm.
2. Bo co kt qu thc hin k hoch s dng t hng nm i vi nm cui ca k
hoch s dng t k u phi km theo bo co tng hp vic thc hin c k k hoch s
dng t.
Bo co kt qu thc hin k hoch s dng t hng nm i vi nm cui ca k quy
hoch s dng t phi km theo bo co tng hp vic thc hin c k hoch s dng t
k cui v bo co tng hp vic thc hin c k quy hoch s dng t.
iu 51. Gii quyt pht sinh v quy hoch, k hoch s dng t sau khi Lut
ny c hiu lc thi hnh
1. i vi quy hoch, k hoch s dng t c c quan nh nc c thm quyn quyt
nh, ph duyt trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th phi r sot, iu tra b
sung iu chnh quy hoch, k hoch s dng t cho ph hp vi quy nh ca Lut ny
khi lp k hoch s dng t 05 nm (2016 - 2020).
2. Khi Lut ny c hiu lc thi hnh m quy hoch, k hoch s dng t cp
huyn cha c c quan nh nc c thm quyn ph duyt th vic thu hi t, giao t,
cho thu t, cng nhn quyn s dng t, chuyn mc ch s dng t cn c vo k hoch
s dng t cp tnh v danh mc d n phc v pht trin kinh t - x hi ca cp
huyn do y ban nhn dn cp huyn tng hp trnh y ban nhn dn cp tnh quyt
nh.
Vic ph duyt quy hoch, k hoch s dng t cp huyn phi hon thnh chm
nht 01 nm k t ngy Lut ny c hiu lc thi hnh.
Chng 5.
GIAO T, CHO THU T, CHUYN MC CH S DNG T
iu 52. Cn c giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t
1. K hoch s dng t hng nm ca cp huyn c c quan nh nc c thm quyn ph
duyt.
2. Nhu cu s dng t th hin trong d n u t, n xin giao t, thu t,
chuyn mc ch s dng t.
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
iu 53. Giao t, cho thu t i vi t ang c ngi s dng cho ngi
khc
Vic Nh nc quyt nh giao t, cho thu t i vi t ang c ngi s dng cho
ngi khc ch c thc hin sau khi c quan nh nc c thm quyn quyt nh thu hi
t theo quy nh ca Lut ny v phi thc hin xong vic bi thng, h tr, ti nh
c theo quy nh ca php lut i vi trng hp phi gii phng mt bng.
iu 54. Giao t khng thu tin s dng t
Nh nc giao t khng thu tin s dng t trong cc trng hp sau y:
1. H gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng
thy sn, lm mui c giao t nng nghip trong hn mc quy nh ti iu 129 ca
Lut ny;
2. Ngi s dng t rng phng h, t rng c dng, t rng sn xut l rng t
nhin, t xy dng tr s c quan, t s dng vo mc ch quc phng, an ninh; t s
dng vo mc ch cng cng khng nhm mc ch kinh doanh; t lm ngha trang,
ngha a khng thuc trng hp quy nh ti khon 4 iu 55 ca Lut ny;
3. T chc s nghip cng lp cha t ch ti chnh s dng t xy dng cng trnh
s nghip;
4. T chc s dng t xy dng nh phc v ti nh c theo d n ca Nh nc;
5. Cng ng dn c s dng t nng nghip; c s tn gio s dng t phi nng
nghip quy nh ti iu 159 ca Lut ny.
iu 55. Giao t c thu tin s dng t
Nh nc giao t c thu tin s dng t trong cc trng hp sau y:
1. H gia nh, c nhn c giao t ;
2. T chc kinh t c giao t thc hin d n u t xy dng nh bn hoc bn kt
hp cho thu;
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
3. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi c giao
t thc hin d n u t xy dng nh bn hoc bn kt hp cho thu;
4. T chc kinh t c giao t thc hin d n u t h tng ngha trang, ngha
a chuyn nhng quyn s dng t gn vi h tng.
iu 56. Cho thu t
1. Nh nc cho thu t thu tin thu t hng nm hoc thu tin thu t mt ln
cho c thi gian thu trong cc trng hp sau y:
a) H gia nh, c nhn s dng t sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng
thy sn, lm mui;
b) H gia nh, c nhn c nhu cu tip tc s dng t nng nghip vt hn mc c
giao quy nh ti iu 129 ca Lut ny;
c) H gia nh, c nhn s dng t thng mi, dch v; t s dng cho hot ng
khong sn; t sn xut vt liu xy dng, lm gm; t c s sn xut phi nng
nghip;
d) H gia nh, c nhn s dng t xy dng cng trnh cng cng c mc ch kinh
doanh;
) T chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t
nc ngoi s dng t thc hin d n u t sn xut nng nghip, lm nghip, nui
trng thy sn, lm mui; t sn xut, kinh doanh phi nng nghip; t xy dng
cng trnh cng cng c mc ch kinh doanh; t thc hin d n u t nh cho
thu;
e) T chc kinh t, t chc s nghip cng lp t ch ti chnh, ngi Vit Nam
nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi s dng t xy dng cng trnh
s nghip;
g) T chc nc ngoi c chc nng ngoi giao s dng t xy dng tr s lm
vic.
2. Nh nc cho thu t thu tin thu t hng nm i vi n v v trang nhn dn
s dng t sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui hoc sn
xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui kt hp vi nhim v
quc phng, an ninh.
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
iu 57. Chuyn mc ch s dng t
1. Cc trng hp chuyn mc ch s dng t phi c php ca c quan nh nc c
thm quyn bao gm:
a) Chuyn t trng la sang t trng cy lu nm, t trng rng, t nui trng
thy sn, t lm mui;
b) Chuyn t trng cy hng nm khc sang t nui trng thy sn nc mn, t lm
mui, t nui trng thy sn di hnh thc ao, h, m;
c) Chuyn t rng c dng, t rng phng h, t rng sn xut sang s dng vo
mc ch khc trong nhm t nng nghip;
d) Chuyn t nng nghip sang t phi nng nghip;
) Chuyn t phi nng nghip c Nh nc giao t khng thu tin s dng t sang
t phi nng nghip c Nh nc giao t c thu tin s dng t hoc thu t;
e) Chuyn t phi nng nghip khng phi l t sang t ;
g) Chuyn t xy dng cng trnh s nghip, t s dng vo mc ch cng cng c
mc ch kinh doanh, t sn xut, kinh doanh phi nng nghip khng phi l t
thng mi, dch v sang t thng mi, dch v; chuyn t thng mi, dch v, t xy
dng cng trnh s nghip sang t c s sn xut phi nng nghip.
2. Khi chuyn mc ch s dng t theo quy nh ti khon 1 iu ny th ngi s
dng t phi thc hin ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut; ch s dng
t, quyn v ngha v ca ngi s dng t c p dng theo loi t sau khi c chuyn
mc ch s dng.
iu 58. iu kin giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t thc
hin d n u t
1. i vi d n c s dng t trng la, t rng phng h, t rng c dng vo cc
mc ch khc m khng thuc trng hp c Quc hi quyt nh, Th tng Chnh ph chp
thun ch trng u t th c quan nh nc c thm quyn ch c quyt nh giao t,
cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t khi c mt trong cc vn bn sau
y:
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
a) Vn bn chp thun ca Th tng Chnh ph i vi trng hp chuyn mc ch s
dng t 10 hc ta t trng la tr ln; t 20 hc ta t rng phng h, t rng c
dng tr ln;
b) Ngh quyt ca Hi ng nhn dn cp tnh i vi trng hp chuyn mc ch s
dng di 10 hc ta t trng la; di 20 hc ta t rng phng h, t rng c
dng.
2. i vi d n s dng t ti o v x, phng, th trn bin gii, ven bin th c
quan nh nc c thm quyn ch c quyt nh giao t, cho thu t, cho php chuyn
mc ch s dng t khi c s chp thun bng vn bn ca cc b, ngnh c lin
quan.
3. Ngi c Nh nc giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t
thc hin d n u t phi c cc iu kin sau y:
a) C nng lc ti chnh bo m vic s dng t theo tin ca d n u t;
b) K qu theo quy nh ca php lut v u t;
c) Khng vi phm quy nh ca php lut v t ai i vi trng hp ang s dng t
do Nh nc giao t, cho thu t thc hin d n u t khc.
4. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 59. Thm quyn giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng
t
1. y ban nhn dn cp tnh quyt nh giao t, cho thu t, cho php chuyn
mc ch s dng t trong cc trng hp sau y:
a) Giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t i vi t
chc;
b) Giao t i vi c s tn gio;
c) Giao t i vi ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc
ngoi theo quy nh ti khon 3 iu 55 ca Lut ny;
d) Cho thu t i vi ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t
nc ngoi theo quy nh ti im v im e khon 1 iu 56 ca Lut ny;
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
) Cho thu t i vi t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao.
2. y ban nhn dn cp huyn quyt nh giao t, cho thu t, cho php chuyn
mc ch s dng t trong cc trng hp sau y:
a) Giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t i vi h gia nh,
c nhn. Trng hp cho h gia nh, c nhn thu t, cho php chuyn mc ch s dng
t nng nghip s dng vo mc ch thng mi, dch v vi din tch t 0,5 hc ta tr
ln th phi c vn bn chp thun ca y ban nhn dn cp tnh trc khi quyt
nh;
b) Giao t i vi cng ng dn c.
3. y ban nhn dn cp x cho thu t thuc qu t nng nghip s dng vo mc
ch cng ch ca x, phng, th trn.
4. C quan c thm quyn quyt nh giao t, cho thu t, cho php chuyn mc
ch s dng t quy nh ti khon 1 v khon 2 iu ny khng c y quyn.
iu 60. X l trng hp giao t, cho thu t trc ngy Lut ny c hiu lc thi
hnh
1. T chc kinh t, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi thuc
trng hp thu t theo quy nh ca Lut ny c Nh nc giao t c thu tin s dng
t trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th c tip tc s dng t theo thi hn s
dng t cn li m khng phi chuyn sang thu t. Khi ht thi hn s dng t, nu
c c quan nh nc c thm quyn gia hn th phi chuyn sang thu t theo quy
nh ca Lut ny.
2. T chc, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi thuc trng hp
thu t theo quy nh ca Lut ny c Nh nc giao t khng thu tin s dng t trc
ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th phi chuyn sang thu t k t ngy Lut ny
c hiu lc thi hnh v np tin thu t.
3. T chc kinh t, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi thuc
trng hp thu t theo quy nh ca Lut ny nhn chuyn quyn s dng t hp php
trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th c tip tc s dng t trong thi hn s
dng t cn li m khng phi chuyn sang thu t theo quy nh ca Lut ny.
4. T chc kinh t thuc trng hp thu t theo quy nh ca Lut ny m nhn
chuyn quyn s dng t nng nghip ca h gia nh, c nhn c Nh nc giao t khng
thu tin s dng t thc hin d n u t sn xut nng
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
nghip trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th c tip tc s dng t trong
thi hn cn li ca d n m khng phi chuyn sang thu t theo quy nh ca Lut
ny.
5. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi c Nh
nc cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu thc hin d n u t
xy dng nh bn hoc bn kt hp cho thu trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh
th c tip tc thu t trong thi hn s dng t cn li hoc chuyn sang giao t
c thu tin s dng t theo quy nh ca Lut ny nu c nhu cu.
Chng 6.
THU HI T, TRNG DNG T, BI THNG, H TR, TI NH C
MC 1. THU HI T, TRNG DNG T
iu 61. Thu hi t v mc ch quc phng, an ninh
Nh nc thu hi t v mc ch quc phng, an ninh trong cc trng hp sau
y:
1. Lm ni ng qun, tr s lm vic;
2. Xy dng cn c qun s;
3. Xy dng cng trnh phng th quc gia, trn a v cng trnh c bit v quc
phng, an ninh;
4. Xy dng ga, cng qun s;
5. Xy dng cng trnh cng nghip, khoa hc v cng ngh, vn ha, th thao
phc v trc tip cho quc phng, an ninh;
6. Xy dng kho tng ca lc lng v trang nhn dn;
7. Lm trng bn, thao trng, bi th v kh, bi hy v kh;
8. Xy dng c s o to, trung tm hun luyn, bnh vin, nh an dng ca lc
lng v trang nhn dn;
9. Xy dng nh cng v ca lc lng v trang nhn dn;
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
10. Xy dng c s giam gi, c s gio dc do B Quc phng, B Cng an qun
l.
iu 62. Thu hi t pht trin kinh t - x hi v li ch quc gia, cng
cng
Nh nc thu hi t pht trin kinh t - x hi v li ch quc gia, cng cng
trong cc trng hp sau y:
1. Thc hin cc d n quan trng quc gia do Quc hi quyt nh ch trng u
t m phi thu hi t;
2. Thc hin cc d n do Th tng Chnh ph chp thun, quyt nh u t m phi
thu hi t, bao gm:
a) D n xy dng khu cng nghip, khu ch xut, khu cng ngh cao, khu
kinh t; khu th mi, d n u t bng ngun vn h tr pht trin chnh thc
(ODA);
b) D n xy dng tr s c quan nh nc, t chc chnh tr, t chc chnh tr -
x hi trung ng; tr s ca t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao; cng trnh
di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh c xp hng, cng vin, qung
trng, tng i, bia tng nim, cng trnh s nghip cng cp quc gia;
c) D n xy dng kt cu h tng k thut cp quc gia gm giao thng, thy
li, cp nc, thot nc, in lc, thng tin lin lc; h thng dn, cha xng du,
kh t; kho d tr quc gia; cng trnh thu gom, x l cht thi;
3. Thc hin cc d n do Hi ng nhn dn cp tnh chp thun m phi thu hi t
bao gm:
a) D n xy dng tr s c quan nh nc, t chc chnh tr, t chc chnh tr -
x hi; cng trnh di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh c xp hng,
cng vin, qung trng, tng i, bia tng nim, cng trnh s nghip cng cp a
phng;
b) D n xy dng kt cu h tng k thut ca a phng gm giao thng, thy li,
cp nc, thot nc, in lc, thng tin lin lc, chiu sng th; cng trnh thu
gom, x l cht thi;
c) D n xy dng cng trnh phc v sinh hot chung ca cng ng dn c; d n
ti nh c, nh cho sinh vin, nh x hi, nh cng v; xy dng cng
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
trnh ca c s tn gio; khu vn ha, th thao, vui chi gii tr phc v cng
cng; ch; ngha trang, ngha a, nh tang l, nh ha tng;
d) D n xy dng khu th mi, khu dn c nng thn mi; chnh trang th, khu
dn c nng thn; cm cng nghip; khu sn xut, ch bin nng sn, lm sn, thy
sn, hi sn tp trung; d n pht trin rng phng h, rng c dng;
) D n khai thc khong sn c c quan c thm quyn cp php, tr trng hp
khai thc khong sn lm vt liu xy dng thng thng, than bn, khong sn ti
cc khu vc c khong sn phn tn, nh l v khai thc tn thu khong sn.
iu 63. Cn c thu hi t v mc ch quc phng, an ninh; pht trin kinh t
- x hi v li ch quc gia, cng cng
Vic thu hi t v mc ch quc phng, an ninh; pht trin kinh t - x hi v
li ch quc gia, cng cng phi da trn cc cn c sau y:
1. D n thuc cc trng hp thu hi t quy nh ti iu 61 v iu 62 ca Lut
ny;
2. K hoch s dng t hng nm ca cp huyn c c quan nh nc c thm quyn ph
duyt;
3. Tin s dng t thc hin d n.
iu 64. Thu hi t do vi phm php lut v t ai
1. Cc trng hp thu hi t do vi phm php lut v t ai bao gm:
a) S dng t khng ng mc ch c Nh nc giao, cho thu, cng nhn quyn s
dng t v b x pht vi phm hnh chnh v hnh vi s dng t khng ng mc ch m
tip tc vi phm;
b) Ngi s dng t c hy hoi t;
c) t c giao, cho thu khng ng i tng hoc khng ng thm quyn;
d) t khng c chuyn nhng, tng cho theo quy nh ca Lut ny m nhn
chuyn nhng, nhn tng cho;
) t c Nh nc giao qun l m b ln, chim;
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
e) t khng c chuyn quyn s dng t theo quy nh ca Lut ny m ngi s dng
t do thiu trch nhim b ln, chim;
g) Ngi s dng t khng thc hin ngha v i vi Nh nc v b x pht vi phm
hnh chnh m khng chp hnh;
h) t trng cy hng nm khng c s dng trong thi hn 12 thng lin tc; t
trng cy lu nm khng c s dng trong thi hn 18 thng lin tc; t trng rng
khng c s dng trong thi hn 24 thng lin tc;
i) t c Nh nc giao, cho thu thc hin d n u t m khng c s dng trong
thi hn 12 thng lin tc hoc tin s dng t chm 24 thng so vi tin ghi
trong d n u t k t khi nhn bn giao t trn thc a phi a t vo s dng;
trng hp khng a t vo s dng th ch u t c gia hn s dng 24 thng v phi np
cho Nh nc khon tin tng ng vi mc tin s dng t, tin thu t i vi thi
gian chm tin thc hin d n trong thi gian ny; ht thi hn c gia hn m ch
u t vn cha a t vo s dng th Nh nc thu hi t m khng bi thng v t v ti
sn gn lin vi t, tr trng hp do bt kh khng.
2. Vic thu hi t do vi phm php lut v t ai phi cn c vo vn bn, quyt
nh ca c quan nh nc c thm quyn xc nh hnh vi vi phm php lut v t
ai.
3. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 65. Thu hi t do chm dt vic s dng t theo php lut, t nguyn tr
li t, c nguy c e da tnh mng con ngi
1. Cc trng hp thu hi t do chm dt vic s dng t theo php lut, t
nguyn tr li t, c nguy c e da tnh mng con ngi bao gm:
a) T chc c Nh nc giao t khng thu tin s dng t, c Nh nc giao t c
thu tin s dng t m tin s dng t c ngun gc t ngn sch nh nc b gii th,
ph sn, chuyn i ni khc, gim hoc khng cn nhu cu s dng t; ngi s dng t
thu ca Nh nc tr tin thu t hng nm b gii th, ph sn, chuyn i ni khc,
gim hoc khng cn nhu cu s dng t;
b) C nhn s dng t cht m khng c ngi tha k;
c) Ngi s dng t t nguyn tr li t;
d) t c Nh nc giao, cho thu c thi hn nhng khng c gia hn;
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
) t trong khu vc b nhim mi trng c nguy c e da tnh mng con
ngi;
e) t c nguy c st l, st ln, b nh hng bi hin tng thin tai khc e da
tnh mng con ngi.
2. Vic thu hi t theo quy nh ti khon 1 iu ny phi da trn cc cn c
sau y:
a) Vn bn ca c quan c thm quyn gii quyt c hiu lc php lut i vi
trng hp thu hi t quy nh ti im a khon 1 iu ny;
b) Giy chng t hoc quyt nh tuyn b mt ngi l cht theo quy nh ca php
lut v vn bn xc nhn khng c ngi tha k ca y ban nhn dn cp x ni thng tr
ca ngi tha k cht i vi trng hp thu hi t quy nh ti im b khon 1 iu
ny;
c) Vn bn tr li t ca ngi s dng t i vi trng hp quy nh ti im c khon
1 iu ny;
d) Quyt nh giao t, quyt nh cho thu t i vi trng hp quy nh ti im d
khon 1 iu ny;
) Vn bn ca c quan c thm quyn xc nh mc nhim mi trng, st l, st ln,
b nh hng bi hin tng thin tai khc e da tnh mng con ngi i vi trng hp
quy nh ti im v im e khon 1 iu ny.
3. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 66. Thm quyn thu hi t
1. y ban nhn dn cp tnh quyt nh thu hi t trong cc trng hp sau
y:
a) Thu hi t i vi t chc, c s tn gio, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t
chc nc ngoi c chc nng ngoi giao, doanh nghip c vn u t nc ngoi, tr
trng hp quy nh ti im b khon 2 iu ny;
b) Thu hi t nng nghip thuc qu t cng ch ca x, phng, th trn.
2. y ban nhn dn cp huyn quyt nh thu hi t trong cc trng hp sau
y:
a) Thu hi t i vi h gia nh, c nhn, cng ng dn c;
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
b) Thu hi t ca ngi Vit Nam nh c nc ngoi c s hu nh ti Vit
Nam.
3. Trng hp trong khu vc thu hi t c c i tng quy nh ti khon 1 v
khon 2 iu ny th y ban nhn dn cp tnh quyt nh thu hi t hoc y quyn cho
y ban nhn dn cp huyn quyt nh thu hi t.
iu 67. Thng bo thu hi t v chp hnh quyt nh thu hi t v mc ch quc
phng, an ninh; pht trin kinh t - x hi v li ch quc gia, cng cng
1. Trc khi c quyt nh thu hi t, chm nht l 90 ngy i vi t nng nghip
v 180 ngy i vi t phi nng nghip, c quan nh nc c thm quyn phi thng bo
thu hi t cho ngi c t thu hi bit. Ni dung thng bo thu hi t bao gm k
hoch thu hi t, iu tra, kho st, o c, kim m.
2. Trng hp ngi s dng t trong khu vc thu hi t ng c quan nh nc c
thm quyn thu hi t trc thi hn quy nh ti khon 1 iu ny th y ban nhn dn
cp c thm quyn quyt nh thu hi t m khng phi ch n ht thi hn thng bo
thu hi t.
3. Ngi c t thu hi c trch nhim phi hp vi c quan, t chc lm nhim v
bi thng, gii phng mt bng trong qu trnh iu tra, kho st, o c, kim m,
xy dng phng n bi thng, h tr, ti nh c.
4. Khi quyt nh thu hi t c hiu lc thi hnh v phng n bi thng, h tr,
ti nh c c c quan nh nc c thm quyn ph duyt c cng b cng khai, ngi c t
thu hi phi chp hnh quyt nh thu hi t.
iu 68. T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng; qun l t thu
hi
1. T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng bao gm t chc dch v
cng v t ai, Hi ng bi thng, h tr v ti nh c.
2. t thu hi c giao qun l, s dng theo quy nh sau y:
a) t thu hi theo quy nh ti iu 61 v iu 62 ca Lut ny th giao cho
ch u t thc hin d n u t hoc giao cho t chc dch v cng v t ai qun
l;
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
b) t thu hi theo quy nh ti khon 1 iu 64 v cc im a, b, c v d khon
1 iu 65 ca Lut ny th giao cho t chc dch v cng v t ai qun l, u gi
quyn s dng t.
Trng hp t thu hi theo quy nh ti khon 1 iu 64 v cc im a, b, c v d
khon 1 iu 65 ca Lut ny l t nng nghip ca h gia nh, c nhn nng thn th
giao cho y ban nhn dn cp x qun l. Qu t ny c giao, cho thu i vi h
gia nh, c nhn khng c t hoc thiu t sn xut theo quy nh ca php
lut.
3. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 69. Trnh t, th tc thu hi t v mc ch quc phng, an ninh; pht
trin kinh t - x hi v li ch quc gia, cng cng
1. Xy dng v thc hin k hoch thu hi t, iu tra, kho st, o c, kim m
c quy nh nh sau:
a) y ban nhn dn cp c thm quyn thu hi t ban hnh thng bo thu hi
t.
Thng bo thu hi t c gi n tng ngi c t thu hi, hp ph bin n ngi dn
trong khu vc c t thu hi v thng bo trn phng tin thng tin i chng, nim
yt ti tr s y ban nhn dn cp x, a im sinh hot chung ca khu dn c ni c
t thu hi;
b) y ban nhn dn cp x c trch nhim phi hp vi t chc lm nhim v bi
thng, gii phng mt bng trin khai thc hin k hoch thu hi t, iu tra,
kho st, o c, kim m;
c) Ngi s dng t c trch nhim phi hp vi t chc lm nhim v bi thng,
gii phng mt bng thc hin vic iu tra, kho st, o c xc nh din tch t,
thng k nh , ti sn khc gn lin vi t lp phng n bi thng, h tr, ti nh
c;
d) Trng hp ngi s dng t trong khu vc c t thu hi khng phi hp vi t
chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng trong vic iu tra, kho st, o
c, kim m th y ban nhn dn cp x, y ban Mt trn T quc Vit Nam cp x ni c
t thu hi v t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng t chc vn ng,
thuyt phc ngi s dng t thc hin.
Trong thi hn 10 ngy k t ngy c vn ng, thuyt phc m ngi s dng t vn
khng phi hp vi t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng th Ch tch y
ban nhn dn cp huyn ban hnh quyt nh kim m bt
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
buc. Ngi c t thu hi c trch nhim thc hin quyt nh kim m bt buc.
Trng hp ngi c t thu hi khng chp hnh th Ch tch y ban nhn dn cp huyn
ban hnh quyt nh cng ch thc hin quyt nh kim m bt buc v t chc thc hin
cng ch theo quy nh ti iu 70 ca Lut ny.
2. Lp, thm nh phng n bi thng, h tr, ti nh c c quy nh nh sau:
a) T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng c trch nhim lp phng
n bi thng, h tr, ti nh c v phi hp vi y ban nhn dn cp x ni c t thu
hi t chc ly kin v phng n bi thng, h tr, ti nh c theo hnh thc t chc
hp trc tip vi ngi dn trong khu vc c t thu hi, ng thi nim yt cng
khai phng n bi thng, h tr, ti nh c ti tr s y ban nhn dn cp x, a im
sinh hot chung ca khu dn c ni c t thu hi.
Vic t chc ly kin phi c lp thnh bin bn c xc nhn ca i din y ban
nhn dn cp x, i din y ban Mt trn T quc Vit Nam cp x, i din nhng ngi
c t thu hi.
T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng c trch nhim tng hp kin
ng gp bng vn bn, ghi r s lng kin ng , s lng kin khng ng , s lng kin
khc i vi phng n bi thng, h tr, ti nh c; phi hp vi y ban nhn dn cp x
ni c t thu hi t chc i thoi i vi trng hp cn c kin khng ng v phng n
bi thng, h tr, ti nh c; hon chnh phng n trnh c quan c thm quyn;
b) C quan c thm quyn thm nh phng n bi thng, h tr, ti nh c trc
khi trnh y ban nhn dn cp c thm quyn quyt nh thu hi t.
3. Vic quyt nh thu hi t, ph duyt v t chc thc hin phng n bi thng,
h tr, ti nh c c quy nh nh sau:
a) y ban nhn dn cp c thm quyn quy nh ti iu 66 ca Lut ny quyt nh
thu hi t, quyt nh ph duyt phng n bi thng, h tr, ti nh c trong cng
mt ngy;
b) T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng c trch nhim phi hp
vi y ban nhn dn cp x ph bin v nim yt cng khai quyt nh ph duyt phng
n bi thng, h tr, ti nh c ti tr s y ban nhn dn cp x v a im sinh hot
chung ca khu dn c ni c t thu hi; gi quyt nh bi thng, h tr, ti nh c
n tng ngi c t thu hi, trong ghi r v mc bi thng, h tr, b tr nh hoc t
ti nh c (nu c), thi gian, a im chi
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
tr tin bi thng, h tr; thi gian b tr nh hoc t ti nh c (nu c) v
thi gian bn giao t thu hi cho t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt
bng;
c) T chc thc hin vic bi thng, h tr, b tr ti nh c theo phng n bi
thng, h tr, ti nh c c ph duyt;
d) Trng hp ngi c t thu hi khng bn giao t cho t chc lm nhim v bi
thng, gii phng mt bng th y ban nhn dn cp x, y ban Mt trn T quc Vit
Nam cp x ni c t thu hi v t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng t
chc vn ng, thuyt phc ngi c t thu hi thc hin.
Trng hp ngi c t thu hi c vn ng, thuyt phc nhng khng chp hnh vic
bn giao t cho t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng th Ch tch y
ban nhn dn cp huyn ban hnh quyt nh cng ch thu hi t v t chc thc hin
vic cng ch theo quy nh ti iu 71 ca Lut ny.
4. T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng c trch nhim qun l t
c gii phng mt bng.
iu 70. Cng ch thc hin quyt nh kim m bt buc
1. Nguyn tc cng ch thc hin quyt nh kim m bt buc:
a) Vic cng ch phi tin hnh cng khai, dn ch, khch quan, bo m trt
t, an ton, ng quy nh ca php lut;
b) Thi im bt u tin hnh cng ch c thc hin trong gi hnh chnh.
2. Cng ch thc hin quyt nh kim m bt buc c thc hin khi c cc iu kin
sau y:
a) Ngi c t thu hi khng chp hnh quyt nh kim m bt buc sau khi y
ban nhn dn cp x, y ban Mt trn T quc Vit Nam cp x ni c t thu hi v t
chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng vn ng, thuyt phc;
b) Quyt nh cng ch thc hin quyt nh kim m bt buc c nim yt cng khai
ti tr s y ban nhn dn cp x, ti a im sinh hot chung ca khu dn c ni c
t thu hi;
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
c) Quyt nh cng ch thc hin quyt nh kim m bt buc c hiu lc thi
hnh;
d) Ngi b cng ch nhn c quyt nh cng ch c hiu lc thi hnh.
Trng hp ngi b cng ch t chi khng nhn quyt nh cng ch hoc vng mt
khi giao quyt nh cng ch th y ban nhn dn cp x lp bin bn.
3. Ch tch y ban nhn dn cp huyn ban hnh quyt nh cng ch thc hin
quyt nh kim m bt buc v t chc thc hin quyt nh cng ch.
4. Trnh t, th tc thc hin quyt nh cng ch kim m bt buc c quy nh nh
sau:
a) T chc c giao thc hin cng ch vn ng, thuyt phc, i thoi vi ngi b
cng ch;
b) Trng hp ngi b cng ch chp hnh quyt nh cng ch th t chc c giao
thc hin cng ch lp bin bn ghi nhn s chp hnh v thc hin iu tra, kho
st, o c, kim m.
Trng hp ngi b cng ch khng chp hnh quyt nh cng ch th t chc c giao
thc hin cng ch thi hnh quyt nh cng ch.
iu 71. Cng ch thc hin quyt nh thu hi t
1. Nguyn tc cng ch thc hin quyt nh thu hi t c thc hin theo quy
nh ti khon 1 iu 70 ca Lut ny.
2. Cng ch thc hin quyt nh thu hi t c thc hin khi c cc iu kin sau
y:
a) Ngi c t thu hi khng chp hnh quyt nh thu hi t sau khi y ban
nhn dn cp x, y ban Mt trn T quc Vit Nam cp x ni c t thu hi v t chc
lm nhim v bi thng, gii phng mt bng vn ng, thuyt phc;
b) Quyt nh cng ch thc hin quyt nh thu hi t c nim yt cng khai ti
tr s y ban nhn dn cp x, a im sinh hot chung ca khu dn c ni c t thu
hi;
c) Quyt nh cng ch thc hin quyt nh thu hi t c hiu lc thi hnh;
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
d) Ngi b cng ch nhn c quyt nh cng ch thc hin quyt nh thu hi t c
hiu lc thi hnh.
Trng hp ngi b cng ch t chi khng nhn quyt nh cng ch hoc vng mt
khi giao quyt nh cng ch th y ban nhn dn cp x lp bin bn.
3. Ch tch y ban nhn dn cp huyn ban hnh quyt nh cng ch thc hin
quyt nh thu hi t v t chc thc hin quyt nh cng ch.
4. Trnh t, th tc thc hin cng ch thu hi t:
a) Trc khi tin hnh cng ch, Ch tch y ban nhn dn cp huyn quyt nh
thnh lp Ban thc hin cng ch;
b) Ban thc hin cng ch vn ng, thuyt phc, i thoi vi ngi b cng ch;
nu ngi b cng ch chp hnh th Ban thc hin cng ch lp bin bn ghi nhn s
chp hnh. Vic bn giao t c thc hin chm nht sau 30 ngy k t ngy lp bin
bn.
Trng hp ngi b cng ch khng chp hnh quyt nh cng ch th Ban thc hin
cng ch t chc thc hin cng ch;
c) Ban thc hin cng ch c quyn buc ngi b cng ch v nhng ngi c lin
quan phi ra khi khu t cng ch, t chuyn ti sn ra khi khu t cng ch; nu
khng thc hin th Ban thc hin cng ch c trch nhim di chuyn ngi b cng
ch v ngi c lin quan cng ti sn ra khi khu t cng ch.
Trng hp ngi b cng ch t chi nhn ti sn th Ban thc hin cng ch phi
lp bin bn, t chc thc hin bo qun ti sn theo quy nh ca php lut v thng
bo cho ngi c ti sn nhn li ti sn.
5. Trch nhim ca t chc, c nhn trong vic thc hin quyt nh cng ch
thu hi t:
a) y ban nhn dn cp huyn chu trch nhim t chc thc hin vic cng ch,
gii quyt khiu ni lin quan n vic cng ch theo quy nh ca php lut v
khiu ni; thc hin phng n ti nh c trc khi thc hin cng ch; bo m iu
kin, phng tin cn thit phc v cho vic cng ch; b tr kinh ph cng ch thu
hi t;
b) Ban thc hin cng ch c trch nhim ch tr lp phng n cng ch v d ton
kinh ph cho hot ng cng ch trnh y ban nhn dn cp c thm quyn
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
ph duyt; thc hin cng ch theo phng n c ph duyt; bn giao t cho t
chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng;
Trng hp trn t thu hi c ti sn th Ban thc hin cng ch phi bo qun ti
sn; chi ph bo qun ti sn do ch s hu chu trch nhim thanh ton;
c) Lc lng Cng an c trch nhim bo v trt t, an ton trong qu trnh t
chc thi hnh quyt nh cng ch thu hi t;
d) y ban nhn dn cp x ni c t thu hi c trch nhim phi hp vi c quan,
n v c lin quan t chc thc hin vic giao, nim yt cng khai quyt nh cng
ch thu hi t; tham gia thc hin cng ch; phi hp vi t chc lm nhim v bi
thng, gii phng mt bng nim phong, di chuyn ti sn ca ngi b cng ch thu
hi t;
) C quan, t chc, c nhn khc c lin quan chu trch nhim phi hp vi
Ban thc hin cng ch thc hin vic cng ch thu hi t khi Ban thc hin cng
ch c yu cu;
6. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 72. Trng dng t
1. Nh nc trng dng t trong trng hp tht cn thit thc hin nhim v quc
phng, an ninh hoc trong tnh trng chin tranh, tnh trng khn cp, phng,
chng thin tai.
2. Quyt nh trng dng t phi c th hin bng vn bn; trng hp khn cp
khng th ra quyt nh bng vn bn th ngi c thm quyn c quyt nh trng dng t
bng li ni nhng phi vit giy xc nhn vic quyt nh trng dng t ngay ti
thi im trng dng. Quyt nh trng dng t c hiu lc thi hnh k t thi im ban
hnh.
Chm nht l 48 gi, k t thi im quyt nh trng dng t bng li ni, c quan
ca ngi quyt nh trng dng t bng li ni c trch nhim xc nhn bng vn bn
vic trng dng t v gi cho ngi c t trng dng.
3. B trng B Quc phng, B trng B Cng an, B trng B Giao thng vn ti,
B trng B Nng nghip v Pht trin nng thn, B trng B Y t, B trng B Cng
Thng, B trng B Ti nguyn v Mi trng, Ch tch y ban nhn dn cp tnh, Ch
tch y ban nhn dn cp huyn c thm quyn quyt nh trng dng t, quyt nh gia
hn trng dng t. Ngi c thm quyn trng dng t khng c phn cp thm quyn cho
ngi khc.
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
4. Thi hn trng dng t l khng qu 30 ngy k t khi quyt nh trng dng c
hiu lc thi hnh. Trng hp trong tnh trng chin tranh, tnh trng khn cp
th thi hn trng dng c tnh t ngy ra quyt nh n khng qu 30 ngy k t ngy
bi b tnh trng chin tranh, tnh trng khn cp.
Trng hp ht thi hn trng dng t m mc ch ca vic trng dng cha hon
thnh th c gia hn nhng khng qu 30 ngy. Quyt nh gia hn trng dng t phi
c th hin bng vn bn v gi cho ngi c t trng dng trc khi kt thc thi hn
trng dng.
5. Ngi c t trng dng phi chp hnh quyt nh trng dng. Trng hp quyt
nh trng dng t c thc hin theo ng quy nh ca php lut m ngi c t trng
dng khng chp hnh th ngi quyt nh trng dng t ra quyt nh cng ch thi
hnh v t chc cng ch thi hnh hoc giao cho Ch tch y ban nhn dn cp tnh,
cp huyn ni c t trng dng t chc cng ch thi hnh.
6. Ngi c thm quyn trng dng t c trch nhim giao cho t chc, c nhn
qun l, s dng t trng dng ng mc ch, hiu qu; hon tr t khi ht thi hn
trng dng; bi thng thit hi do vic trng dng t gy ra.
7. Vic bi thng thit hi do vic trng dng t gy ra thc hin theo quy
nh sau y:
a) Ngi c t trng dng c bi thng thit hi trong trng hp t trng dng b
hy hoi; trng hp ngi c t trng dng b thit hi v thu nhp do vic trng
dng t trc tip gy ra;
b) Trng hp t trng dng b hy hoi th vic bi thng c thc hin bng tin
theo gi chuyn nhng quyn s dng t trn th trng ti thi im thanh
ton;
c) Trng hp ngi c t trng dng b thit hi v thu nhp do vic trng dng
t trc tip gy ra th mc bi thng c xc nh cn c vo mc thit hi thu nhp
thc t tnh t ngy giao t trng dng n ngy hon tr t trng dng c ghi trong
quyt nh hon tr t trng dng.
Mc thit hi thu nhp thc t phi ph hp vi thu nhp do t trng dng mang
li trong iu kin bnh thng trc thi im trng dng t;
d) Ch tch y ban nhn dn cp tnh, cp huyn ni c t trng dng thnh lp
Hi ng xc nh mc bi thng thit hi do thc hin trng dng t gy ra trn c s
vn bn k khai ca ngi s dng t v h s a chnh. Cn c vo
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
mc bi thng thit hi do Hi ng xc nh, Ch tch y ban nhn dn cp tnh,
cp huyn quyt nh mc bi thng.
) Tin bi thng thit hi do vic trng dng t gy ra c ngn sch nh nc
chi tr mt ln, trc tip cho ngi c t trng dng trong thi hn khng qu 30
ngy, k t ngy hon tr t.
8. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 73. S dng t thng qua hnh thc nhn chuyn nhng, thu quyn s dng
t, nhn gp vn bng quyn s dng t sn xut, kinh doanh
1. Vic s dng t thc hin d n, cng trnh sn xut, kinh doanh khng
thuc trng hp Nh nc thu hi t quy nh ti iu 61 v iu 62 ca Lut ny m ph
hp vi quy hoch, k hoch s dng t c c quan nh nc c thm quyn ph duyt th
ch u t c nhn chuyn nhng, thu quyn s dng t, nhn gp vn bng quyn s dng
t theo quy nh ca php lut.
2. Nh nc c chnh sch khuyn khch vic thu quyn s dng t, nhn gp vn
bng quyn s dng t ca t chc kinh t, h gia nh, c nhn thc hin d n, cng
trnh sn xut, kinh doanh.
3. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
MC 2. BI THNG V T, H TR V TI NH C
iu 74. Nguyn tc bi thng v t khi Nh nc thu hi t
1. Ngi s dng t khi Nh nc thu hi t nu c iu kin c bi thng quy nh
ti iu 75 ca Lut ny th c bi thng.
2. Vic bi thng c thc hin bng vic giao t c cng mc ch s dng vi loi
t thu hi, nu khng c t bi thng th c bi thng bng tin theo gi t c th
ca loi t thu hi do y ban nhn dn cp tnh quyt nh ti thi im quyt nh
thu hi t.
3. Vic bi thng khi Nh nc thu hi t phi bo m dn ch, khch quan, cng
bng, cng khai, kp thi v ng quy nh ca php lut.
iu 75. iu kin c bi thng v t khi Nh nc thu hi t v mc ch quc phng,
an ninh; pht trin kinh t - x hi v li ch quc gia, cng cng
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
1. H gia nh, c nhn ang s dng t khng phi l t thu tr tin thu t hng
nm, c Giy chng nhn quyn s dng t, Giy chng nhn quyn s hu nh v quyn s
dng t , Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin
vi t (sau y gi chung l Giy chng nhn) hoc c iu kin c cp Giy chng nhn
quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca
Lut ny m cha c cp, tr trng hp quy nh ti khon 2 iu 77 ca Lut ny; ngi
Vit Nam nh c nc ngoi thuc i tng c s hu nh gn lin vi quyn s dng t ti
Vit Nam m c Giy chng nhn hoc c iu kin c cp Giy chng nhn quyn s dng
t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca Lut ny m cha
c cp.
2. Cng ng dn c, c s tn gio, tn ngng ang s dng t m khng phi l t
do Nh nc giao, cho thu v c Giy chng nhn hoc c iu kin c cp Giy chng
nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh
ca Lut ny m cha c cp.
3. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi c Nh nc giao t c thu tin s dng t,
cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu; nhn chuyn nhng
quyn s dng t trong khu cng nghip, cm cng nghip, khu ch xut, khu cng
ngh cao, khu kinh t, c Giy chng nhn hoc c iu kin c cp Giy chng nhn
quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca
Lut ny m cha c cp.
4. T chc c Nh nc giao t c thu tin s dng t, cho thu t tr tin thu
t mt ln cho c thi gian thu; nhn tha k quyn s dng t, nhn chuyn nhng
quyn s dng t m tin s dng t np, tin nhn chuyn nhng tr khng c ngun gc
t ngn sch nh nc, c Giy chng nhn hoc c iu kin c cp Giy chng nhn quyn
s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca Lut ny
m cha c cp.
5. T chc nc ngoi c chc nng ngoi giao c Nh nc cho thu t tr tin
thu t mt ln cho c thi gian thu v c Giy chng nhn hoc c iu kin cp Giy
chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo
quy nh ca Lut ny m cha c cp.
6. T chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t
nc ngoi c Nh nc giao t c thu tin s dng t thc hin d n u t xy dng nh
bn hoc bn kt hp cho thu; cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi
gian thu, c Giy chng nhn hoc c iu kin cp Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca Lut ny m cha c
cp.
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
iu 76. Bi thng chi ph u t vo t cn li khi Nh nc thu hi t v
mc ch quc phng, an ninh; pht trin kinh t - x hi v li ch quc gia,
cng cng
1. Cc trng hp khng c bi thng v t nhng c bi thng chi ph u t vo t
cn li khi Nh nc thu hi t bao gm:
a) t c Nh nc giao khng thu tin s dng t, tr trng hp t nng nghip c
Nh nc giao cho h gia nh, c nhn quy nh ti khon 1 iu 54 ca Lut
ny;
b) t c Nh nc giao cho t chc thuc trng hp c thu tin s dng t nhng
c min tin s dng t;
c) t c Nh nc cho thu tr tin thu t hng nm; t thu tr tin thu t mt
ln cho c thi gian thu nhng c min tin thu t, tr trng hp h gia nh, c
nhn s dng t thu do thc hin chnh sch i vi ngi c cng vi cch mng;
d) t nng nghip thuc qu t cng ch ca x, phng, th trn;
) t nhn khon sn xut nng lm nghip, nui trng thy sn, lm mui.
2. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 77. Bi thng v t, chi ph u t vo t cn li khi Nh nc thu hi t nng
nghip ca h gia nh, c nhn
1. H gia nh, c nhn ang s dng t nng nghip khi Nh nc thu hi t th c
bi thng v t, chi ph u t vo t cn li theo quy nh sau y:
a) Din tch t nng nghip c bi thng bao gm din tch trong hn mc theo
quy nh ti iu 129, iu 130 ca Lut ny v din tch t do c nhn tha k;
b) i vi din tch t nng nghip vt hn mc quy nh ti iu 129 ca Lut ny
th khng c bi thng v t nhng c bi thng chi ph u t vo t cn li;
c) i vi din tch t nng nghip do nhn chuyn quyn s dng t vt hn mc
trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th vic bi thng, h tr c thc hin theo
quy nh ca Chnh ph.
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
2. i vi t nng nghip s dng trc ngy 01 thng 7 nm 2004 m ngi s dng
t l h gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip nhng khng c Giy chng
nhn hoc khng iu kin c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v
ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca Lut ny th c bi thng i vi din
tch t thc t ang s dng, din tch c bi thng khng vt qu hn mc giao t
nng nghip quy nh ti iu 129 ca Lut ny.
iu 78. Bi thng v t, chi ph u t vo t cn li khi Nh nc thu hi t nng
nghip ca t chc kinh t, t chc s nghip cng lp t ch ti chnh, cng ng dn
c, c s tn gio
1. T chc kinh t ang s dng t nng nghip c Nh nc giao t c thu tin s
dng t, cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu, nhn chuyn
nhng quyn s dng t khi Nh nc thu hi t, nu c iu kin c bi thng quy nh
ti iu 75 ca Lut ny th c bi thng v t; mc bi thng v t c xc nh theo
thi hn s dng t cn li.
2. T chc kinh t, t chc s nghip cng lp t ch ti chnh ang s dng t
nng nghip c Nh nc cho thu tr tin thu t hng nm khi Nh nc thu hi t th
khng c bi thng v t nhng c bi thng chi ph u t vo t cn li nu chi ph
ny khng c ngun gc t ngn sch nh nc.
Trng hp t nng nghip khng phi l t rng c dng, t rng phng h, t rng
sn xut l rng t nhin ca t chc kinh t giao khon cho h gia nh, c nhn
theo quy nh ca php lut khi Nh nc thu hi t th h gia nh, c nhn nhn
khon khng c bi thng v t nhng c bi thng chi ph u t vo t cn li.
3. Cng ng dn c, c s tn gio ang s dng t nng nghip khi Nh nc thu
hi t m c iu kin c bi thng quy nh ti iu 75 ca Lut ny th c bi thng v
t theo quy nh ca Chnh ph.
iu 79. Bi thng v t khi Nh nc thu hi t
1. H gia nh, c nhn ang s dng t , ngi Vit Nam nh c nc ngoi ang s
hu nh gn lin vi quyn s dng t ti Vit Nam m c iu kin c bi thng quy nh
ti iu 75 ca Lut ny khi Nh nc thu hi t th c bi thng nh sau:
a) Trng hp khng cn t , nh no khc trong a bn x, phng, th trn ni c
t thu hi th c bi thng bng t hoc nh ; trng hp khng c nhu cu bi thng
bng t hoc nh th Nh nc bi thng bng tin;
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
b) Trng hp cn t , nh trong a bn x, phng, th trn ni c t thu hi th
c bi thng bng tin. i vi a phng c iu kin v qu t th c xem xt bi thng
bng t .
2. H gia nh, c nhn khi Nh nc thu hi t gn lin vi nh phi di chuyn
ch m khng iu kin c bi thng v t , nu khng c ch no khc th c Nh nc bn,
cho thu, cho thu mua nh hoc giao t c thu tin s dng t.
3. T chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t
nc ngoi ang s dng t thc hin d n xy dng nh khi Nh nc thu hi t, nu c
iu kin c bi thng quy nh ti iu 75 ca Lut ny th c bi thng v t.
4. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 80. Bi thng v t, chi ph u t vo t cn li khi Nh nc thu hi t phi
nng nghip khng phi l t ca h gia nh, c nhn
1. H gia nh, c nhn ang s dng t phi nng nghip khng phi l t khi Nh
nc thu hi t, nu c iu kin c bi thng quy nh ti iu 75 ca Lut ny th c
bi thng bng t c cng mc ch s dng; trng hp khng c t bi thng th c bi
thng bng tin theo thi hn s dng t cn li i vi t s dng c thi hn.
2. H gia nh, c nhn ang s dng t phi nng nghip khng phi l t c Nh
nc cho thu t thu tin thu t hng nm; cho thu t tr tin thu t mt ln cho
c thi gian thu nhng c min tin thu t, khi Nh nc thu hi t th khng c
bi thng v t nhng c bi thng chi ph u t vo t cn li, tr trng hp h gia
nh, c nhn s dng t do thc hin chnh sch i vi ngi c cng vi cch
mng.
3. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 81. Bi thng v t, chi ph u t vo t cn li khi Nh nc thu
hi t phi nng nghip khng phi l t ca t chc kinh t, t chc s nghip
cng lp t ch ti chnh, cng ng dn c, c s tn gio, tn ngng, ngi Vit Nam
nh c nc ngoi, t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao, doanh nghip c vn u
t nc ngoi
1. T chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi ang s dng t phi nng
nghip khng phi l t , t ngha trang, ngha a, khi Nh nc thu hi t, nu c
iu kin c bi thng quy nh ti iu 75 ca Lut ny th
-
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900
6169
c bi thng bng t c cng mc ch s dng; trng hp khng c t bi thng th c
bi thng bng tin theo thi hn s dng t cn li.
2. T chc kinh t ang s dng t c Nh nc giao t lm ngha trang, ngha a
quy nh ti khon 4 iu 55 ca Lut ny; doanh nghip lin doanh s dng t phi
nng nghip khng phi l t do nhn gp vn bng quyn s dng t quy nh ti iu
184 ca Lut ny, khi Nh nc thu hi t th c bi thng v t