Los parámetros urbanísticos los regula las NNSS de …284.pdf · ESTUDIO DE VIABILIDAD . EXPLOTACION Y CONSTRUCCION EQUIPAMIENTO CIVICO . Situación: MESTRAL DE PUNTA PRIMA Y PSO.

Los parámetros urbanísticos los regula las NNSS de Sant LLuis y Modificación de les normassubsidiarias y adaptación al PTI, ámbito de les zonas turísticas. BOIB 126 de 28.08.2012. MATIZACIONES. En las zonas P, se permite una edificación del 3%, en edificaciones auxiliares asociadas alespacio publico. SUPERFICIE PARCELA P: 11.291,00m2 COEFICIENTE EDIFCABILIDAD: 0.03 m2/m2 TOTAL EDIFICABLE PARCELA P: 338.73m2 SUPERFICIE PARCELA ESC: 695,00m2 COEFICIENTE EDIFCABILIDAD: 0.50 m2/m2 TOTAL EDIFICABLE PARCELA ESC: 347,50m2 TOTAL EDIFICABLE SOBRE RASANTE: 531,95m2 COEFICIENTE OCUPACION P: 3% TOTAL OCUPACION PARCELA P: 338.73m2 COEFICIENTE OCUPACION ESC: 40% TOTAL OCUPACION PARCELA ESC: 278,00m2 TOTAL OCUPACION SOBRE RASANTE: 1.290,90m2

ZONA P. ESPACIO LIBRE PUBLICO

CONCEPTO PLANEAMIENTO PROYECTO Clasificación del Suelo URBANO URBANO

Zonificación P P Parcelación ------ m2 11.291,00 m2 Ocupación 338,73 m2 195,20 m2 Volumen o

Edificabilidad 338,73 m2 31,00 + 86,00 + 78,20 m2 Uso

ED. AUXILIARES ED. AUXILIARES

Situación en la parcela Tipología Aislado Aislado

Fachada 5 m >5 m Separación Fondo 5 m >5 m

linderos Derecha 5 m >5 m Izquierda 5 m >5 m

Altura Metros 3.50 m 3.00 m máxima Nº de Plantas 1 planta s/r 1 planta

Figuran como edificaciones auxiliares, el punto de información turística, el centro de primeros auxilios, el área de vestuarios y el centro de transformación y punto verde. Con un total de 195,20 m2. ZONA ESC. EQUIPAMIENTO CIVICO


Zonificación ESC ESC Parcelación ------ m2 695,00 m2 Ocupación 347,50 m2 275,30 m2 Volumen o

Edificabilidad 278,00 m2 275,30 m2 Uso EQUIPAMIENTO EQUIPAMIENTO




Altura Metros 3.50 m 3.00 / 3.50 m máxima Nº de Plantas 1 planta s/r 1 planta

En las zonas de Equipamiento Público y Privado, enclavadas en las zonas turísticas de San Luis, laaltura reguladora de las edificaciones será de 3,5m y 1 planta, admitiendo una planta sótano. En elcaso de instalaciones especiales que necesiten más altura, ésta se justificará mediante un estudio dedetalle que se someterá al trámite de exposición pública. El retranqueo mínimo que obligatoriamente deberán respetar las edificaciones, incluidos losvoladizos, de todos los linderos del solar será de 5 m. Para el cómputo de la ocupación, de acuerdo con las NN.SS., establece que los porches cuyoperímetro tenga una superficie de apertura mayor a 1/3 se computarán al 50% tanto a los efectos deocupación como de edificabilidad. COEFICIENTE PERGOLAS: 279,70 m2 COMPUTO URBANISMO 50%: 139,85m2

CUADRO DE SUPERFICIES

EQUIPAMIENTO CIVICO PROPUESTA PARCELA M2 SUP. CONST. M2 SUP. UTIL M2 11.986,00 Terrazas 139,85 279,70 Oficio / Bar / punto info 89,75 Vestuario Masc. / Aseo 33,40 Vestuario Fem. / Aseo 27,00 Vestuario minusvalidos / Aseo 5,40 Almacén 15,80 Cuarto Técnico / Transformador 31,60 Punto verde 39,80 Punto Info Turismo 15,50 Centro Primeros Auxilios 15,50 330,65 TOTALES 470,50 553,45

E S P A I S d’ A R Q U I T E C T U R A E S T U D I T É C N I C SLP – B 57 230 807

C/. del Camp Redó nº 10 IZQ – 07010 – Palma de Mca. – TEL.: 971 902020 – FAX.: 971 904170

ESTUDIO DE VIABILIDAD EXPLOTACION Y CONSTRUCCION EQUIPAMIENTO CIVICO

Situación: MESTRAL DE PUNTA PRIMA Y PSO. DE S’ARENAL Municipio: SANT LLUIS. MENORCA Promotor: BARCELO HOTELS MEDITERRANEO SL. Arquitecto: ESPAIS D’ARQUITECTURA ESTUDI TECNIC SLP Nadal A. Caldentey / Manel Mingot Cortés

ANTEPROYECTO EDIFICACION

1. MEMÓRIA DESCRIPTIVA 2. FOTOGRAFIAS 3. MEMÓRIA CONSTRUCTIVA 4. CUMPLIMIENTO CTE 5. PRESUPUESTO

E S P A I S d’ A R Q U I T E C T U R A E S T U D I T É C N I C SLP – B 57 230 807 Estudio de Viabilidad 1/9 pags.

C/. del Camp Redó nº 10 LOCAL – 07010 – Palma de Mca. – TEL.: 971 902020 – FAX.: 971 904170

MEMORIA EXPLICATIVA

1. PRELIMINARES 2 1.1- Agentes participantes 2 1.2.- Información previa 2 1.3.- Descripción del proyecto 2

2. MEMORIA URBANÍSTICA 4 3. ORDENANZAS DE APLICACIÓN 4 4. CUMPLIMIENTO LEY 22/88, LEY DE COSTAS. ORDENANZA DE APLICACION 6 5. CUMPLIMIENTO DEL DECRETO 145/97 SOBRE HABITABILIDAD 6 6. CUMPLIMIENTO DEL DECRETO 110/2010 MINUSVALIDOS 6

6.1.- Ámbito de aplicación 6 6.2.- Objeto 6

7. DOTACION DE INFRAESTRUCTURAS Y SUMINISTRO 9



1. PRELIMINARES

1.1- Agentes participantes PROMOTOR: BARCELO HOTELS MEDITERRÁNEO SL., CIF B07967086 con domicilio en C/ Jose Rover Motta nº27, de Palma de Mca. 07006. . ARQUITECTOS. PROYECTO Y ESTUDIO DE VIABILIDAD ESPAIS D’ARQUITECTURA ESTUDI TECNIC, SLP, CIF B57230807, con domicilio en la calle del Camp Redó, 10, bajos de Palma. 07010. Sociedad compuesta por los arquitectos: NADAL ANTONIO CALDENTEY GAYÁ y MANUEL MINGOT CORTES. ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD ESPAIS D’ARQUITECTURA ESTUDI TECNIC, SLP., CIF B57230807, con domicilio en la calle del Camp Redó, 10, bajos de Palma. 07010. Sociedad compuesta por los arquitectos: NADAL ANTONIO CALDENTEY GAYÁ y MANUEL MINGOT CORTES. El resto de agentes intervinientes están por determinar en este momento.

1.2.- Información previa El solar objeto de este estudio, está sito en el término municipal de Sant Lluis, Menorca, en la urbanización de Punta Prima; solar de forma trapezoidal, de topografía prácticamente llana. Limita al sur con vial público Xaloc de Punta prima, al norte con parcela vecinal, al este con vial público Mestral de Punta Prima y Pso. de s’Arenal y al oeste con vial público Tramuntana. Solar compuesto de dos parcelas catastrales, referencia catastral 9581003FE0098S0001XM y 9581004FE0098S0001IM. Está clasificado como suelo URBANO, según planeamiento vigente y tiene una superficie en global de 11.986,00m2 según documentación catastral.

1.3.- Descripción del proyecto Los trabajos a realizar se centran UNICA Y EXCLUSIVAMENTE en la construcción y explotación de un equipamiento cívico y la adecuación de su entorno inmediato, desarrollado sobre un espacio libre público P y ESC. Actualmente la parcela tiene una edificación destinada a uso terciario (depuradora) compuesta por un bloque cúbico y otro circular en planta baja de 152,00m2 construidos; en donde se ubican además de los servicios comentados, el pozo de bloqueo e impulsión y un pequeño almacén. Así como un centro de transformación y contadores eléctricos de 38m2 construidos, situado frente al mar. La construcción de estos establecimientos data de 1975, estando en desuso la instalación terciaria, lo que provoca una afección visual del entorno inmediato de efecto negativo. Este estudio de viabilidad, mediante la redacción de este documento, contempla la posibilidad de crear un equipamiento cívico social, previa demolición del inmueble existente, con la finalidad de revitalizar la zona turística, que se desarrolle en la zona adecuada para ello ESC y que entre otras dependencias incluya una zona de vestuarios y aseos, un punto informativo y una zona de ocio que puede incluir un servicio de restauración asociados al espacio libre público.



Así mismo se plantea la reubicación del centro de transformación, contadores, pozo de impulsión y la creación de un punto verde creando para ello los accesos necesarios, en la zona adecuada para ello AIC; y para ello se requerirá el soterramiento de líneas aéreas y acometidas. Se propone crear un punto de información turística y un centro de primeros auxilios cerca de la playa en la zona adecuada para ello P y vinculados a un eje peatonal de acceso que conecte directamente la playa con el aparcamiento; las NNSS permiten una edificabilidad asociada a usos complementarios como estos. Y por último se establece la necesidad de mantener el aparcamiento municipal; así como la pista deportiva y la zona de ocio infantil. Tal y como se describe en el documento ambiental y dado que el solar se encuentra afectado por el área de policía de torrentes, las aguas tanto superficiales como subterráneas no se ven afectadas por este proyecto, salvo en las posibles riadas en fase de explotación, producido por la posible afección de las edificaciones y barreras arquitectónicas que puedan entorpecer el desembarco del agua pluvial procedente del torrente. Para ello y dado que el equipamiento y entorno inmediato se ubica en la zona de desembarco del torrente, primero se coloca el edificio fuera del eje de paso y segundo se colocaran pavimentos planos, sin muretas ni elementos que entorpezcan la fluidez del agua y tercero se proyecta el paso peatonal a modo de gran canal para la posible evacuación del agua pluvial. CUADRO DE SUPERFICIES

EQUIPAMIENTO CIVICO PROPUESTA PARCELA M2 SUP. CONST. M2 SUP. UTIL M2 11.986,00 Terrazas 139,85 279,70Oficio / Bar / punto info 89,75Vestuario Masc. / Aseo 33,40Vestuario Fem. / Aseo 27,00Vestuario minusvalidos / Aseo 5,40Almacén 15,80Cuarto Técnico / Transformador 31,60Punto verde 39,80Punto Info Turismo 15,50Centro Primeros Auxilios 15,50 330,65 TOTALES 470,50 553,45

La intervención propuesta se desarrolla de la siguiente forma, únicamente en planta baja; con una superficie cerrada de 330,65 m2.; desarrollado en varios volúmenes, y una pérgola abierta de 279,70 m2 de extensión donde desarrollar la actividad. (139,85 m2 construidos). Y demolición completa del actual equipamiento terciario en desuso de 156,00m2. De acuerdo con la Ley de contratos del Estado se propone una concesión de la explotación 20 años. El objeto de este ESTUDIO DE VIABILIDAD es definir mediante los documentos oportunos las características técnicas, urbanísticas, económicas y de diseño de la intervención que se pretende realizar.



Los documentos señalados son los siguientes:

1. Memoria Descriptiva. 2. Fotografías 3. Memoria de calidades y acabados 4. Cumplimiento de CTE 5. Presupuesto 6. Memoria Medio-ambiental 7. ESS 8. Estudio Económico

2. MEMORIA URBANÍSTICA En cumplimiento con lo establecido el Título del proyecto se refiere a CONSTRUCCIÓN Y EXPLOTACIÓN DE UN EQUIPAMIENTO CIVICO-SOCIAL Y LA ADECUACIÓN DE SU ENTORNO INMEDIATO, asociado al uso actual. El uso y la finalidad se adaptan al permitido en el actual planeamiento vigente EQUIPAMIENTO CIVICO-SOCIAL Y ESPACIO LIBRE PUBLICO.

Adaptación al ambiente.- Las construcciones habrán de adaptarse, en lo básico, al ambiente en que estuvieran situadas, y a tal efecto: b). En los lugares de paisaje abierto y natural, sea rural o marítimo, o en las perspectivas que ofrezcan los conjuntos urbanos de características histórico-artísticas, típicos o tradicionales, y en las inmediaciones de las carreteras y caminos de trayecto pintoresco, no se permitirá que la situación, masa altura de los edificios muros y cierres, o la instalación de otros elementos, limite el campo visual para contemplar las bellezas naturales, rompa la armonía del paisaje o desfigure la perspectiva propia del mismo.

3. ORDENANZAS DE APLICACIÓN Los parámetros urbanísticos los regula las NNSS de Sant LLuis y Modificación de les normas subsidiarias y adaptación al PTI, ámbito de les zonas turísticas. BOIB 126 de 28.08.2012. MATIZACIONES. En las zonas P, se permite una edificación del 3%, en edificaciones auxiliares asociadas al espacio publico. SUPERFICIE PARCELA P: 11.291,00m2 COEFICIENTE EDIFCABILIDAD: 0.03 m2/m2 TOTAL EDIFICABLE PARCELA P: 338.73m2 SUPERFICIE PARCELA ESC: 695,00m2 COEFICIENTE EDIFCABILIDAD: 0.50 m2/m2 TOTAL EDIFICABLE PARCELA ESC: 347,50m2 TOTAL EDIFICABLE SOBRE RASANTE: 531,95m2 COEFICIENTE OCUPACION P: 3% TOTAL OCUPACION PARCELA P: 338.73m2 COEFICIENTE OCUPACION ESC: 40% TOTAL OCUPACION PARCELA ESC: 278,00m2 TOTAL OCUPACION SOBRE RASANTE: 1.290,90m2















Edificabilidad 278,00 m2 275,30 m2 Uso

EQUIPAMIENTO EQUIPAMIENTO





En las zonas de Equipamiento Público y Privado, enclavadas en las zonas turísticas de San Luis, la altura reguladora de las edificaciones será de 3,5m y 1 planta, admitiendo una planta sótano. En el caso de instalaciones especiales que necesiten más altura, ésta se justificará mediante un estudio de detalle que se someterá al trámite de exposición pública. El retranqueo mínimo que obligatoriamente deberán respetar las edificaciones, incluidos los voladizos, de todos los linderos del solar será de 5 m. Para el cómputo de la ocupación, de acuerdo con las NN.SS., establece que los porches cuyo perímetro tenga una superficie de apertura mayor a 1/3 se computarán al 50% tanto a los efectos de ocupación como de edificabilidad. COEFICIENTE PERGOLAS: 279,70 m2 COMPUTO URBANISMO 50%: 139,85m2



4. CUMPLIMIENTO LEY 22/88, LEY DE COSTAS. ORDENANZA DE APLICACION Se trata de una zona urbana parcialmente afectada por el deslinde marítimo terrestre; dependiendo del organismo público costero por lo que se requiere del trámite autorización de las obras propuestas. La intervención planteada no queda afectada por el deslinde ZMT; por lo que no se determinan acciones especiales. 5. CUMPLIMIENTO DEL DECRETO 145/97 SOBRE HABITABILIDAD Cumplimiento del DECRETO 145/1997, de 21 de Noviembre, por el que se regula las condiciones de dimensionamiento, de higiene y de instalaciones para el diseño y la habitabilidad de viviendas, así como la expedición de cédulas de habitabilidad y DECRETO 20/2007, de 31 de Marzo, el cual complementa al anterior.

EN LA INTERVENCION PLANTEADA NO ES DE APLICACIÓN AL NO TRATARSE DE UN USO APLICABLE

La altura libre planteada es de 3.10m; altura suficiente para su uso; en servicios y

auxiliares 2.40m. 6. CUMPLIMIENTO DEL DECRETO 110/2010 MINUSVALIDOS

6.1.- Ámbito de aplicación

El proyecto se considera como OBRA NUEVA compuesta por los siguientes usos: Equipamiento cívico-social en PB

6.2.- Objeto

El objeto es el de reflejar el cumplimiento del Decreto 110/2010 por el cual se aprueba el Reglamento de supresión de barreras arquitectónicas. Existe un recorrido practicable en planta baja, desde las terrazas a las zonas de ocio y plazas de aparcamiento; garantizando la accesibilidad en todo el perímetro mediante rampas que no superarán el 6%. Se ha diseñado un vestuario y baños adaptados a minusválidos ubicados en el propio equipamiento junto a los demás vestuarios. En el aparcamiento cercano se dispone de 5 plazas de aparcamiento adaptadas a minusválidos; existiendo un recorrido practicable. Todo ello cumplirá con los siguientes requisitos y especificaciones que regula el Anexo 2 y 4 ANEXO 2

2.2 Itinerario adaptado. Un itinerario se considera adaptado cuando cumple los requisitos siguientes:

1. No hay ninguna escalera ni escalón aislado. (Se admite, en el acceso al edificio, un desnivel no superior a 2 centímetros, y se redondeará o bien se achaflanará el canto a un máximo de 45(). Tiene que tener una anchura mínima de 90 centímetros y una altura libre de obstáculos en todo el recorrido de 210 centímetros.



2. Para poder hacer un cambio de sentido, en cada planta del itinerario adaptado de un edificio

tiene que haber un espacio libre de giro donde se pueda inscribir un círculo de 150 centímetros de diámetro.

3. En los cambios de dirección, la anchura de paso tiene que permitir inscribir un círculo de 120 centímetros de diámetro.

4. Las puertas tienen que tener una anchura mínima de 80 centímetros y una altura mínima de 200 centímetros.

5. En caso de puertas de dos o más hojas, una de ellas tendrá que tener una anchura mínima de 80 centímetros.

6. A las dos bandas de una puerta existe un espacio libre horizontal, sin ser barrido por la apertura de la puerta, donde se puede inscribir un círculo de 150 centímetros de diámetro (excepto en el interior de la cabina de ascensor).

7. Las manecillas de las puertas se han de accionar mediante mecanismos de presión o de palanca.

8. Cuando las puertas sean de vidrio, excepto el caso en que, ésta sea de seguridad, tendrán un zócalo inferior de 30 centímetros de altura, como mínimo. A efectos visuales tienen que tener una franja horizontal de 5 centímetros de anchura, como mínimo, colocada a 150 centímetros de altura y con marcado contraste de color.

9. El pavimento es no deslizante. 10. Las pendientes longitudinales de las rampas son:

Tramos de menos de 3 metros de largo: 10% de pendiente máxima. Tramos entre 3 y 10 metros de largo: 8% de pendiente máxima. Tramos de más de 10 metros de largo: 6% de pendiente máxima.

11. Se admite una pendiente transversal máxima del 2% en rampas exteriores. 12. Cuando entre la rampa y la zona adyacente hay un desnivel igual o superior a 20 centímetros

se dispone de un elemento de protección longitudinal con una altura mínima de 5 centímetros por encima del pavimento de la rampa, para evitar los patinazos de los bastones y la salida accidental de las sillas de ruedas.

13. Las rampas del 8% de pendiente o más disponen de pasamanos o barandillas con pasamanos a ambos lados, a una altura de 70 centímetros para personas con silla de ruedas y 100 centímetros para ambulantes.

14. Los elementos de apoyo estarán fijados firmemente por la parte inferior, con una separación mínima de 4 centímetros respecto a cualquiera otro elemento, de diseño anatómico con una forma que permita adaptarse a la mano y con una sección igual o equivalente a la de un tubo redondo entre 4 y 5 centímetros de diámetro y se prolongaran 25 centímetros como mínimo más allá de los extremos al final de cada tramo y se hará de forma redondeada.

15. La longitud de cada tramo de rampa es como máximo de 20 metros. En la unión de tramos de diferente pendiente se colocan rellanos intermedios. Los rellanos intermedios tienen que tener una longitud mínima en la dirección de circulación de 150 centímetros. Al inicio y al final de cada tramo de rampa hay un rellano de 150 centímetros de longitud como mínimo.

2.4 Elementos de la edificación adaptados. 2.4.1 Accesos.

Uno de los accesos al interior de la edificación como mínimo tendrá que estar desprovisto de barreras arquitectónicas que impidan o dificulten la accesibilidad de las personas con movilidad reducida. En el caso de un conjunto de edificios y de instalaciones, uno, como mínimo, de los itinerarios para peatones que los unen entre ellos y con la vía pública cumplirá las condiciones establecidas para los itinerarios adaptados. En los casos en qué exista un acceso alternativo para las personas con movilidad reducida, éste no puede tener un recorrido superior a seis veces la habitual, ni su uso puede condicionarse a autorizaciones expresas o otras limitaciones.



2.4.4 Aparcamiento adaptado.

Una plaza de aparcamiento es adaptada si:

1. Tiene unas dimensiones mínimas para el vehículo de 350 (450 centímetros en batería y 450 centímetros en hilera. En los aparcamientos en batería se acepta una anchura de 250 centímetros si entre dos plazas hay un espacio de 100 centímetros.

2. El espacio de acercamiento ha de estar comunicado con un itinerario de peatones adaptado. 3. Las plazas de aparcamiento y el itinerario de acceso a la plaza se señalizan pintando en el

suelo el símbolo internacional de accesibilidad y se colocará verticalmente la correspondiente señal de reserva de aparcamiento para vehículos conducidos o que transporten personas con movilidad reducida, siendo obligatoria la acreditación mediante la tarjeta.

2.4.5 Cuarto higiénico adaptado.

Características que tendrá que reunir un cuarto higiénico adaptado:

1. Las puertas tendrán que tener una anchura mínima de 80 centímetros y no podrán invadir el círculo de 150 centímetros de diámetro.

2. Las manecillas de las puertas se accionarán mediante mecanismos de presión o palanca. 3. Tendrá que haber entre 0 y 70 centímetros de altura respecto al suelo, un espacio libre de 150

centímetros de diámetro para poder hacer un cambio de sentido. 4. El espacio de acercamiento lateral al water, la bañera, la ducha, el bidé y frontal al lavabo será

de 80 centímetros como mínimo. 5. El water y el bidé estarán situados a una distancia de entre 40 y 45 centímetros de la pared

lateral que contiene la barra fija y entre el muro posterior y el punto más exterior de la taza respecto de este muro habrá una distancia de entre 70 y 75 centímetros como mínimo, medidos sobre el eje longitudinal de la taza.

6. El lavabo a una profundidad de 30 centímetros contados a partir de la cara exterior tendrá un espacio bajo él de 70 centímetros de altura, libre de obstáculos (mobiliario, faldones) y no tendrán pedestal para no dificultar el acercamiento de personas con silla de ruedas, la parte superior del lavabo estará situada a una altura máxima de 85 centímetros.

7. El espacio de utilización de por lo menos una ducha tendrá unas dimensiones mínimas de 85 centímetros de anchura y de 120 centímetros de profundidad además del espacio de acercamiento lateral. La base de esta ducha quedará enrasada con el pavimento circundante con solución de continuidad, dispondrá de un asiento abatible a una altura de entre 45 y 50 centímetros, fijado al lado corto y de dimensiones mínimas 50 ( 50 centímetros, situado a una distancia de entre 40 y 45 centímetros de la pared que contiene la barra ficha.

8. Para poder hacer la transferencia lateral al water, bidé y ducha estos elementos dispondrán de dos barras de apoyo de una longitud mínima de 70 centímetros de longitud, a una altura de entre 70 y 75 centímetros por encima del suelo, para que permita cogerse con fuerza y situadas a una distancia entre ellas de 70 centímetros equidistante del eje longitudinal de los asientos del water, bidé o ducha.

9. La barra sita junto al espacio de acercamiento será batiendo. 10. El sistema de fijación será adecuado para soportar 150 kg en cualquiera dirección y en el punto

más desfavorable de las barras y de los asientos de la ducha respecto al anclaje. 11. Los espejos tendrán colocado el canto inferior a una altura de 90 centímetros del suelo. 12. Todos los accesorios y mecanismos se colocarán a una altura no superior a 140 centímetros y

no inferior a 40 centímetros y nunca se situarán al mismo plano que el de la fijación del asiento. 13. Los surtidores de ducha serán del tipo teléfono. 14. La altura del asiento del water y del bidé estará comprendida entre 45 y 50 centímetros. 15. El borde superior de la bañera estará situado a una altura de 45 centímetros. 16. Los grifos se accionarán mediante mecanismos de presión o palanca. 17. Los grifos de las bañeras se colocarán en el centro y no en los extremos. 18. Los grifos de las duchas no podrán estar en el mismo plano del asiento. 19. El pavimento será no deslizante.


20. En los establecimientos públicos habrá indicadores de servicios de hombres o mujeres que

permitirán la lectura táctil, con señalización «Hombres-Mujeres» sobre la manecilla, mediante una letra «H» (hombres) o «D» (mujeres) en alto relieve.

21. Teléfono interno o timbre. Todos los lavabos y cuartos de baño adaptados de establecimientos públicos, de hoteles y hospitales tendrán que disponer de un teléfono o de un timbre conectado con recepción o control del centro para avisar y pedir socorro o ayuda en caso de emergencia, colocados a una altura máxima de 90 centímetros del suelo y situado dentro de la zona de los 80 centímetros libres del lado del water.

2.4.6 Vestuario adaptado.

7. DOTACION DE INFRAESTRUCTURAS Y SUMINISTRO El inmueble dispone de suministro eléctrico mediante acometida aérea, así como de suministro de agua y red de evacuación a través de la red pública de alcantarillado y agua potable. Condición de solar.


En Palma de Mallorca, Enero de 2013. ESPAIS D’ARQUITECTURA ESTUDI TECNIC SLP. Nadal A. Caldentey Gayá Manel Mingot Cortés

E S P A I S d’ A R Q U I T E C T U R A E S T U D I T É C N I C SLP – B 57 230 807 Estudio de Viabilidad 1/4 pags

C/. del Camp Redo nº 10 Bajos – 07010 – Palma de Mca – TEL.: 971 902020 – FAX.: 971 904170

EMPLAZAMIENTO Y FOTOGRAFIAS

E S P A I S d’ A R Q U I T E C T U R A E S T U D I T É C N I C SLP – B 57 230 807 Estudio de Viabilidad 2/4 pags EMPLAZAMIENTO


E S P A I S d’ A R Q U I T E C T U R A E S T U D I T É C N I C SLP – B 57 230 807 Estudio de Viabilidad 3/4 pags ESTADO ACTUAL






MEMORIA CONSTRUCTIVA Y DE CALIDADES

SUSTENTACION DEL EDIFICIO 2

1. ACTUACIONES PREVIAS 2 1.1. Demolición previa 2 1.2. Informe de medianeras 3 1.3. Proceso de demolición 3

2. MOVIMIENTO DE TIERRAS 4 2.1. Complementación CTE. DB_SE. Sustentación del edificio 4

SISTEMA ESTRUCTURAL 5

3. CIMENTACION 5 4. ESTRUCTURA 5

SISTEMA ENVOLVENTE 5

5. FACHADA 5 6. CUBIERTAS 6

Cubierta plana-terrazas 6 Cubierta inclinada pérgola 6

SISTEMA DE COMPARTIMENTACION 6

7. TABIQUERIA 6 SISTEMAS DE ACABADOS 6

8. SOLADOS Y ALICATADOS 6 9. REVESTIMIENTOS INTERIORES 6 10. CARPINTERIA Y VIDRIERIA 7

Carpintería Exterior. 7 Carpintería interior. 7

11. CERRAJERIA 7 12. PINTURAS 7

SISTEMAS DE ACONDICIONAMIENTO DE INSTALACIONES 7

13. FONTANERIA 7 14. ELECTRICIDAD 8 15. CONTRAINCENDIOS 8 16. OTROS 8



SUSTENTACION DEL EDIFICIO

1. ACTUACIONES PREVIAS

1.1. Demolición previa Se procederá a la demolición del actual equipamiento existente, formado por elementos cúbicos y circulares de hormigón y otros elementos de albañileria.

SISTEMA DE DEMOLICION

En la elección del sistema de ejecución de la demolición, se han tenido en cuenta los siguientes factores condicionantes:

El estado general de conservación del edificio a demoler. Sus características constructivas, en especial tipo de estructura y su estado. La seguridad de los trabajadores, transeúntes y edificaciones colindantes. El impacto medioambiental producido por la generación de polvo, ruidos y vibraciones. El volumen y las características de los residuos generados por la demolición. El estado de conservación de los edificios colindantes, en especial el de sus medianeras. La existencia de líneas aéreas de alta tensión en el radio de influencia de la zona de trabajo.

Valorando los condicionantes anteriores y las características del edificio a demoler, se ha optado por el sistema de demolición: Elemento a elemento.

MÉTODOS DE TRABAJO La demolición se llevará a término mediante el siguiente método de trabajo: Con herramientas manuales

Este método de trabajo resulta efectivo para demoliciones de pequeña envergadura o como tarea preparatoria de otros métodos de demolición.

Se utilizarán los martillos manuales neumáticos, eléctricos o hidráulicos, conjuntamente con la herramienta específica para demoliciones.

Por corte y perforación

Se utilizará como complemento de otros métodos de demolición, para sacar partes enteras de los elementos de la demolición que lo requieran, mediante el uso de la sierra circular practicando cortes horizontales o verticales hasta una profundidad aproximada de 40 cm.

Sus inconvenientes medioambientales destacables son: el consumo abundante de suministro de agua para el enfriamiento de las hojas diamantadas y la limitación del polvo, además de la contaminación acústica provocada por la emisión de ruidos de alta intensidad y frecuencia.

Con martillo hidráulico sobre máquina

Por su gran potencia de percusión y de empuje, junto a su movilidad y versatilidad, es eficaz para cualquier tipo de elemento resistente, consiguiendo un alto rendimiento.

Requiere que la base sobre la que se apoye la máquina soporte la carga total transmitida y que el alcance del brazo sea suficiente para la altura de los elementos a demoler.

En la fase de demolición de muros verticales o pilares de cierta altura, se procederá con precaución, para evitar su desplome sobre la máquina o el operario.



MEDIOS A EMPLEAR

Los medios a emplear en la ejecución de la demolición son consecuencia del sistema y método de trabajo elegidos, agrupándose en:

Maquinaria y herramientas específicas para la demolición Pala cargadora Retroexcavadora Camión de caja basculante Camión para transporte Sierra circular Equipo de soldadura Herramientas manuales diversas

Medios auxiliares de apoyo

Puntales Escaleras de mano Camión grúa

Mecanismos complementarios de percusión o demolición

Martillo picador manual.Son adecuados para la demolición de elementos de hormigón, paredes y suelos de resistencia considerable. Se utilizarán como complemento a otras técnicas de demolición y en zonas de difícil acceso. Para su manejo se requiere personal cualificado, provisto de los equipos de protección individual reglamentarios.

Martillo hidráulico sobre máquina.Los martillos se montarán sobre equipos de maquinaria pesada o sobre minimáquinas, con una masa de los martillos que oscila entre 50 kg y 3.500 kg, que se elegirá en función de la masa y volumen a demoler. Están provistos de articulaciones móviles, hidráulicas o de aire comprimido, para facilitar su maniobra, y terminados con un pica de acero de alta resistencia, con una longitud útil de entre 28 y 95 cm y un peso de entre 1,5 y 8 toneladas.

1.2. Informe de medianeras Las demoliciones que aquí se mencionan se refieren a elementos aislados de poca entidad, por lo que no afectan a las edificaciones vecinas.

1.3 Proceso de demolición

Como criterio general, la demolición se efectuará siguiendo el orden inverso al que corresponde a la construcción de una obra nueva, procediendo desde arriba hacia abajo e intentando que la demolición se realice al mismo nivel, evitando la presencia de personas situadas en las proximidades de elementos que se derriben o vuelquen. En la ejecución de la demolición se tendrán presentes los siguientes principios o normas básicas:

Se eliminarán y retirarán todos los elementos que dificulten el correcto desescombrado. El proceso de demolición comenzará por las plantas superiores, descendiendo planta a planta hasta la baja.



Las plantas se aligerarán de forma simétrica, retirándose periódicamente los escombros para evitar sobrecargas no soportables por la estructura.

Antes de demoler los elementos estructurales se aligerarán las cargas, retirándose los escombros que descansan sobre ellos.

Los cuerpos volados o las vigas de grandes luces se apuntalarán cuando entrañen un riesgo excesivo.

Se arriostrarán aquellos elementos que puedan sufrir empujes durante la ejecución de la demolición, como es el caso de los muros de sótano y las medianeras.

En el caso de estructuras hiperestáticas, se demolerán en el orden en que se provoquen menores esfuerzos, flechas, giros y desplazamientos.

2. MOVIMIENTO DE TIERRAS El terreno que nos encontramos para efectuar la cimentación, tanto a nivel de suelo como subsuelo, es de tipo compacto. Existe una leve pendiente, de poca importancia. Excavación del solar a cielo abierto hasta la profundidad indicada en planos para la realización de las zapatas y zanjas de cimentación, dejando listo el terreno para el replanteo y comienzo del trabajo. Se tendrá siempre en cuenta lo referido en el Pliego de Condiciones de esta obra. La excavación del solar se realizará mediante medios mecánicos, sin rebasar los taludes naturales del material. El tipo constructivo se justificará con la Dirección Facultativa del Proyecto.

2.1. Complementación CTE. DB_SE. Sustentación del edificio

De conformidad con el Apdo. 3 del Documento Básico DB SE-C Seguridad Estructural: Cimientos, del CTE, a continuación se indican las características del suelo y los parámetros a considerar en la fase de Proyecto Básico, para el cálculo de la parte del sistema estructural correspondiente a la cimentación.

Parámetros geomorfológicos del solar o parcela.

Si bien en esta fase no disponemos de información geotécnica suficiente, de la inspección visual del terreno y de los datos que se tienen de los solares colindantes, puede concluirse que se trata de un terreno con los siguientes parámetros:

Tipo de terreno: arcilloso, compacto (arcilloso, rocoso, calizo, marés, expansivo, de relleno, etc.) Tensión de Trabajo previsible: >2 kp/cm2

Programación del reconocimiento del terreno.

A los efectos de la programación del reconocimiento del terreno, la construcción a realizar y el tipo de terreno sobre el que se sustentará la obra, según las tablas 3.1 y 3.2 del Apdo. 3 del DB SE-C, se clasifican en:

Tabla 3.1. Tipo de construcción:

C-0 Construcciones de menos de 4 plantas y Sup. Construida por planta inferior a 300 m2.

C-1 Otras construcciones de menos de 4 plantas

C-2 Construcciones entre 4 y 10 plantas

C-3 Construcciones entre 11 y 20 plantas

C-4 Conjuntos monumentales o singulares, o de más de 20 plantas



Tabla 3.2. Grupo de terreno:

T-1 Terrenos favorables: aquellos con poca variabilidad, y en los que la práctica habitual en la zona es de cimentación directa mediante elementos aislados.

T-2 Terrenos intermedios: los que presentan variabilidad, o que en la zona no siempre se recurre a la misma solución de cimentación, o en los que se puede suponer que tiene rellenos antrópicos de menos de 3,0 m.

T-3 Terrenos desfavorables: los que no pueden clasificarse en ninguno de los grupos anteriores (suelos expansibles, colapsables, rellenos antrópicos, marismas, etc.)

SISTEMA ESTRUCTURAL

3. CIMENTACION La cimentación de hormigón armado, de resistencia característica 25 N/mm2, responderá a las exigencias del terreno, las cargas y la estructura que será de hormigón armado, forjados y pilares tanto metálicos como de madera, según planos de estructura y cimentación. Se realizarán una combinación de zanjas de cimentación, bajo muro y losa armada. Los elementos de cimentación irán debidamente arriostrados; siguiendo las directrices, secciones y calidades especificados en el Proyecto Técnico.

Se realizará una solera de hormigón armado de 15 cm. de espesor sobre un encachado de 15 cm. de espesor, debidamente compactado, montándose sobre la cimentación de acuerdo con el plano de detalle, formando una capa corta humedades mediante una lámina geotéxtil. 4. ESTRUCTURA Los forjados, serán unidireccionales, semivigueta armada de 20+5 cm. de canto, embebiéndose en la capa de compresión cuantos negativos y positivos indiquen los planos y la Dirección Facultativa, intereje 70cm y bovedilla de hormigón vibrado. Entramado de jácenas y pilares de madera norte tratada para ejecución de cubierta ligera de palopa. Jacenas principales de diámetro 20cm; pilares de diámetro 20cm y transversales diámetro 16cm y 10cm respectivamente. Anclajes mediante elementos metálicos y tornilleria. Pilar sobre pletina de cimentación y anclaje El hierro usado tanto en cimentación como en negativos y positivos del forjado será de acero corrugado B-500 S de límite elástico 510 N/mm2. Se replantearan los huecos de txunt y pasatubos durante la ejecución de la estructura.

SISTEMA ENVOLVENTE 5. FACHADA

El cerramiento en fachadas se realizará con ladrillo hormigón de 19 cm., recibido con mortero de cemento, revoco exterior mediante mortero CP. El acabado exterior de la fachada será a base de aplacado de placas madera termoendurecibles de color sobre rastreles de aluminio, previo enfoscado hidrófugo con mortero del soporte.



Los dinteles de los huecos se realizarán con elementos resistentes prefabricados con la

aprobación de la DF. Los alféizares se cubrirán con placas prefabricadas de hormigón polímero o similar. 6. CUBIERTAS

Cubierta plana-terrazas La pendiente, se realizará con mortero aireado, lo que nos permitirá realizar el aislamiento y la pendiente al mismo tiempo y con el mismo material, impermeabilización mediante membranas asfálticas, doble capa y refuerzos en las esquinas y encuentros, laminas separadoras inclusive. Se preparará la superficie para recibir el acabado proyectado. Capa de bolos de 10cm espesor.

Cubierta inclinada pérgola

Manta de palos de madera de e10cm; colocados verticalmente cada 10cm; debidamente anclados y arriostrados mediante piquetas de acero inox.

Manta flexible de cañizo rigido de e10cm; agrupado en rollos de 2.50m ancho; debidamente

ancladas y arriostradas mediante piquetas de acero inox.

SISTEMA DE COMPARTIMENTACION 7. TABIQUERIA La tabiquería interior se realizará con tabique doble hueco H6 de 6.5cm recibido con mortero de cemento con un espesor acabado de 10cm.

SISTEMAS DE ACABADOS 8. SOLADOS Y ALICATADOS Tanto el pavimento exterior de las terrazas se realizarán con el mismo material, piedra natural de la zona en baldosas de gran formato. En cada caso, la rugosidad de la piedra responderá a las exigencias normativas que marca el CTE-DB-SU. El interior se pavimentará con baldosa de gres porcelánico de gran tamaño. Las zonas húmedas se alicatarán con plaqueta de gres, en color y formato a determinar por la Dirección Facultativa y colocados a junta recta hasta el techo o falso techo según corresponda. Pasos exteriores de conexión y circulación exterior terminada mediante entarimado de resina imitación madera 200*14*1.8. 9. REVESTIMIENTOS INTERIORES Los paramentos interiores irán revestidos con placas de yeso laminado, sobre rastreles, excepto en paramentos interiores de baños que van alicatados. Matarrincón a escuadra en encuentros paramentos horizontales y verticales.



En los lugares donde sea preciso para ocultar instalaciones, se colocarán falsos techos continuos de placas de yeso laminado. No presentarán una humedad superior al 10% en el momento de su colocación y se dispondrán sobre reglones que permitan su nivelación colocando las uniones de placas longitudinalmente en el sentido de la luz rasante y las uniones transversales alternadas. Las placas serán lisas sin ningún tipo de dibujo. 10. CARPINTERIA Y VIDRIERIA

Carpintería Exterior. Toda la carpintería exterior será de aluminio lacado con doble cristal. El cerco llevará patillas para el agarre a muros y se recibirán con mortero de cemento. Las hojas se unirán a los cercos mediante pernos a una distancia de 150 mm de los extremos. Los mecanismos de cierre y maniobra serán de funcionamiento suave y continuo. La carpintería exterior será estanca al agua de lluvia y a la nieve, resistiendo un caudal de 0,12 l/min. m3 y con una presión estática de 4 mm de columna de agua y no permitirá un paso de aires superior a 6 m3/h.m². Los huecos de carpintería exterior se acristalarán con vidrio de doble hoja y perfil contínuo, climalit de 6_10_8 mm. de espesor, de baja emisividad. Todas las hojas de vidrio se cogerán a la carpintería mediante perfil continuo de neopreno.

Carpintería interior. Las puertas serán todas de maderas nobles, e irán barnizadas. Los marcos, con premarco, abarcarán todo el jambeado de la puerta y tendrán el mismo acabado que éstas. 11. CERRAJERIA Puerta metálica RF-60 en diversos accesos según medidas de seguridad y protección contra incendios. 12. PINTURAS Los paramentos interiores se acabarán con esmalte sintético, de color y textura a determinar y acabado liso. Se realizará previamente la preparación de los paramentos. En falsos techos el esmalte será satinado. Los barnices sobre madera serán sintéticos de aspecto mate y en color blanco patinado, y para su aplicación se limpiará el soporte y se dará una mano a fondo de barniz diluido. Una vez conseguido un secado adecuado se barnizará igualmente a dos manos dejando transcurrir el tiempo de secado necesario entre ambas. Los barnices serán de primera calidad y deberán ser aprobados por la Dirección Facultativa.

SISTEMAS DE ACONDICIONAMIENTO DE INSTALACIONES 13. FONTANERIA Instalación completa de agua fría y caliente en las zonas donde sea preciso con conductos de polipropileno de secciones adecuadas. La producción de agua caliente sanitaria se realiza centralizada mediante caldera a gasoil. Se realizará instalación completa de placas solares, con deposito regulador y responderá a las exigencias de la CTE_HE.



14. ELECTRICIDAD Toda la instalación eléctrica se realizará empotrada con tubo corrugado y flexible y estará protegida con interruptores automáticos situados en un cuadro general, en cumplimiento de la normativa de baja tensión. Los mecanismos serán de calidad alta. La instalación eléctrica cumplirá con todos los requisitos exigidos por el REBT. Se procederá al traslado e instalación del centro de transformación existente en la zona afectada, hacia una mejor disposición. Se solicitarán los permisos necesarios para ello. 15. CONTRAINCENDIOS Instalación completa de elementos de contraincendios. 16. OTROS Suministro e instalación completa de elementos y maquinaria de hosteleria de acuerdo con el uso final del equipamiento. Suministro e instalación mobiliario adecuado al uso del equipamiento

E S P A I S d’ A R Q U I T E C T U R A E S T U D I T É C N I C SLP – B 57 230 807 Estudio de Viabilidad Pág. 1/ 17

C/. del Camp Redo nº 10 Bajos – 07010 – Palma de Mca. – TEL.: 971 902020 – FAX.: 971 904170

CUMPLIMIENTO CODIGO TÉCNICO EDIFICACION

CUMPLIMIENTO DEL CTE Y PRESTACIONES DEL EDIFICIO. 2

1.- CTE SUA SEGURIDAD DE UTILIZACION Y ACCESIBILIDAD 3 1.1. SUA1_Seguridad frente riego caídas 4 1.2. SUA2_Seguridad frente a impactos y atrapamientos 4 1.3. SUA3_Seguridad frente al riego de aprisionamiento 5 1.4. SUA4_Seguridad frente al riego iluminación inadecuada 5 1.5. SUA5_Seguridad frente al riego causado por situaciones de alta ocupación 6 1.6. SUA6_Seguridad frente al riego de ahogamiento 6 1.7. SUA7_Seguridad frente al riego causado por vehículos en movimiento 6 1.8. SUA8_Seguridad frente al riego acción rayo 7 1.9. SUA9_Accesibilidad 7

2.- CTE HE 8 2.1. HE1_Limitación de la demanda energética 9 2.2. HE2_Rendimiento de la instalación térmica 9 2.3. HE3_Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación 9 2.4. HE4_Contribución solar mínima de ACS 10 2.5. HE5_ Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica 10

3.- CTE SI 11 4.- CTE SE 12 5.- CTE HS 13

5.1. HS1_Protección frente a la humedad 14 5.2. HS2_Recogida y evacuación de residuos. 14 5.3. HS3_Calidad del aire interior. 14 5.4. HS4_Suministro de agua. 14 5.5. HS5_Evacuación de aguas. 16

6.- CTE HR 17



CUMPLIMIENTO DEL CTE Y PRESTACIONES DEL EDIFICIO.

A continuación se indican las prestaciones del edificio proyectado a partir de los requisitos básicos indicados en el Art. 3 de la LOE y en relación con las exigencias básicas del CTE. En el segundo y si procede, se indican las prestaciones del edificio acordadas entre el promotor y el proyectista que superen los umbrales establecidos en el CTE. Finalmente, en el tercer apartado se relacionan las limitaciones de uso del edificio proyectado.

Requisitos básicos: Según CTE En proyecto

Prestaciones según el CTE en proyecto

Seguridad DB-SE Seguridad estructural DB-SE

De tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

DB-SI Seguridad en

caso de incendio

DB-SI

De tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.

DB-SUA Seguridad de utilización y

accesibilidad DB-SUA De tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de

accidente para las personas.

Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS

Higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.

DB-HR Protección frente al ruido DB-HR De tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de

las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.

DB-HE

Ahorro de energía y

aislamiento térmico

DB-HE De tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.

Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio

Funcionalidad - Habitabilidad D 117/2006 De tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio.

- Accesibilidad L 8/1995 D 227/1997

De tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica.

- Acceso a los servicios

RDL1/1998 RD401/2003

De telecomunicación audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica.

Requisitos básicos: Según CTE En proyecto Prestaciones que superan el

CTE en proyecto

Seguridad DB-SE Seguridad estructural DB-SE No procede

DB-SI Seguridad en caso de incendio DB-SI No procede

DB-SUA Seguridad de utilización y accesibilidad DB-SUA No procede

Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS No procede DB-HR Protección frente al ruido DB-HR No procede DB-HE Ahorro de energía DB-HE No procede Funcionalidad - Habitabilidad D 117/2006 No procede - Accesibilidad L 8/1995 D 227/1997 No procede - Acceso a los servicios RDL1/1998 RD401/2003 No procede

Limitaciones

Limitaciones de uso del edificio:

El edificio solo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicación de algunas de sus dependencias a uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de reforma y cambio de uso que será objeto de licencia nueva. Este cambio de uso será posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.

Limitaciones de uso de las dependencias: Limitación de uso de las instalaciones:



1. CTE SUA SEGURIDAD DE UTILIZACION Y ACCESIBILIDAD

Este proyecto cumplirá con las exigencias básicas marcados en los SUA 1_9 OBJETO

Este Documento Básico (DB) tiene por objeto establecer reglas y procedimientos que permiten cumplir las exigencias básicas de seguridad de utilización. Las secciones de este DB se corresponden con las exigencias básicas SUA 1 a SUA 9. La correcta aplicación de cada Sección supone el cumplimiento de la exigencia básica correspondiente. La correcta aplicación del conjunto del DB supone que se satisface el requisito básico "Seguridad de utilización y accesibilidad".

Tanto el objetivo del requisito básico "Seguridad de utilización y accesibilidad", como las exigencias básicas se establecen en el artículo 12 de la Parte I de este CTE y son los siguientes: Artículo 12. Exigencias básicas de seguridad de utilización y accesibilidad (SUA) 1. El objetivo del requisito básico "Seguridad de utilización y accesibilidad" consiste en reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios sufran daños inmediatos durante el uso previsto de los edificios, como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento. Así como en facilitar el acceso y la utilización no discriminatoria, independiente y segura de los mismos a las personas con discapacidad. 2. Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarán, construirán, mantendrán y utilizarán de forma que se cumplan las exigencias básicas que se establecen en los apartados siguientes. 3. El Documento Básico DB-SUA Seguridad de Utilización y accesibilidad especifica parámetros objetivos y procedimientos cuyo cumplimiento asegura la satisfacción de las exigencias básicas y la superación de los niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de seguridad de utilización y accesibilidad.

12.1. Exigencia básica SUA 1: Seguridad frente al riesgo de caídas Se limitará el riesgo de que los usuarios sufran caídas, para lo cual los suelos serán adecuados para favorecer que las personas no resbalen, tropiecen o se dificulte la movilidad. Asimismo se limitará el riesgo de caídas en huecos, en cambios de nivel y en escaleras y rampas, facilitándose la limpieza de los acristalamientos exteriores en condiciones de seguridad. 12.2. Exigencia básica SUA 2: Seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento Se limitará el riesgo de que los usuarios puedan sufrir impacto o atrapamiento con elementos fijos o practicables del edificio. 12. 3. Exigencia básica SUA 3: Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento Se limitará el riesgo de que los usuarios puedan quedar accidentalmente aprisionados en recintos. 12.4. Exigencia básica SUA 4: Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada Se limitará el riesgo de daños a las personas como consecuencia de una iluminación inadecuada en zonas de circulación de los edificios, tanto interiores como exteriores, incluso en caso de emergencia o de fallo del alumbrado normal. 12.5. Exigencia básica SUA 5: Seguridad frente al riesgo causado por situaciones con alta ocupación Se limitará el riesgo causado por situaciones con alta ocupación facilitando la circulación de las personas y la sectorización con elementos de protección y contención en previsión del riesgo de aplastamiento. 12.6. Exigencia básica SUA 6: Seguridad frente al riesgo de ahogamiento Se limitará el riesgo de caídas que puedan derivar en ahogamiento en piscinas, depósitos, pozos y similares mediante elementos que restrinjan el acceso. 12.7. Exigencia básica SUA 7: Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento Se limitará el riesgo causado por vehículos en movimiento atendiendo a los tipos de pavimentos y la señalización y protección de las zonas de circulación rodada y de las personas. 12.8. Exigencia básica SUA 8: Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo Se limitará el riesgo de electrocución y de incendio causado por la acción del rayo, mediante instalaciones adecuadas de protección contra el rayo. 12.9. Exigencia básica SUA 9: Accesibilidad Se facilitará el acceso y la utilización no discriminatoria, independiente y segura de los edificios a las personas con discapacidad.

CUMPLIMIENTO DE LAS EXIGENCIAS



1.1. SUA1_Seguridad frente riego caídas

SUELOS Y PAVIMENTOS

Pavimentos como mínimo clase 3 clase 3 – Rd > 45 Discontinuidades inferiores a 5mm e imperfecciones inferiores a 6mm en todas las

zonas de USO GENERAL. PAVIMENTO EXTERIOR MEDIANTE BALDOSAS DE PIEDRA NATURAL ACABADO ABUJARDADO. PAVIMENTO INTERIOR DE BALDOSA DE PIEDRA NATURAL SIN ABUJARDAR, Y PROTECCION MEDIANTE LÁMINAS DE CAUCHO DE COLORES EN ZONAS DE JUEGO.

DESNIVELES

Barandillas o barreras de protección de 1m en zonas con desnivel superior a 0.55m >6.00m. No serán escalables. NO SE PROYECTAN Resistencia a fuerza horizontal qk >0.8 kn/m.

BARANDILLAS DE FACHADA

Barandillas o barreras de protección de 1m en zonas con desnivel superior a 0.55m >6.00m. No serán escalables. NO SE PROYECTAN

ESCALERAS

Escalera con un ancho de 0.90m, huella de 28cm y tabica de 17.50cm. Se proyectan las barandillas de acero inoxidable en tubos y pletinas. NO SE PROYECTAN

RAMPAS

Las rampas dispondrán de una pendiente máx. 6%, Zonas de USO GENERAL. ACCESOS

CRISTALES

Los cristales de nueva implantación son fácilmente lavables desde el exterior gracias al porche perimetral proyectado. Interiormente son lavables con mecanismos tradicionales.

Los cristales son fácilmente desmontables.

1.2. SUA2_Seguridad frente a impactos y atrapamientos IMPACTOS

Los elementos fijos se han diseñado de manera que su altura libre de paso sea de 2.20m como mínimo. No hay elementos salientes de las diferentes paredes proyectadas. Zonas de USO GENERAL. Los elementos practicables proyectados no invaden los pasillos de acceso. Zonas de USO GENERAL. Los elementos frágiles, superficies acristaladas con riesgo de impacto, cumplirán con el nivel de impacto . FACHADA – NIVEL 2 DE IMPACTO RESTO – NIVEL 3 DE IMPACTO. Puertas vidriadas laminadas.



ATRAPAMIENTOS

Los elementos de apertura y cierre automáticos dispondrán de un mecanismo de seguridad para evitar atrapamientos. Zonas de USO GENERAL.

1.3. SUA3_Seguridad frente al riego de aprisionamiento

En general la fuerza de apertura de las puertas de salida y evacuación será como máximo de 150N, salvo las empleadas también como evacuación para minusválidos que será como máximo de 25N.

Los recintos de USO GENERAL dispondrán de iluminación controlada desde el interior.

El inmueble cumplirá con las prescripciones marcadas en el SU3.

1.4. SUA4_Seguridad frente al riego iluminación inadecuada

ALUMBRADO NORMAL

Con el fin de limitar el riesgo de daños a las personas debido a una inadecuada iluminación de las zonas de circulación de los edificios (tanto interior como exterior), se garantizará los siguientes parámetros.

La instalación de iluminación garantizará: Circulación sólo personas Iluminancia (lux) Interior Exterior Nivel de iluminación mínimo Escaleras 75 10 medido a nivel del suelos Circulación personas y vehículos El factor de uniformidad media Iluminancia (lux) Interior Exterior será mayor o igual a 40% 50 10

Esto se aplica a zonas de circulación de USO GENERAL Y USO RESTRINGIDO. ALUMBRADO DE EMERGENCIA

En caso de emergencia o de fallo del alumbrado normal y con la finalidad de que los usuarios puedan abandonar el edificio, evitar situaciones de pánico y ver las señales indicativas de salida y la situación de los equipos y medios de protección con una iluminación adecuada, se garantizarán los siguientes parámetros:

Luminarias:

• La altura de colocación será mayor o igual a 2 • Se dispondrá una luminaria en cada puerta de salida, señalando el peligro

potencial, señalando emplazamiento de equipos de seguridad, y como mínimo en puertas existentes en los recorridos de evacuación, escaleras, en cualquier otro cambio de nivel, en los cambios de dirección y en las intersecciones de pasillos.

• La colocación de las luminarias en las escaleras garantizará que cada tramo de escalera reciba iluminación directa.



Instalación:

La instalación de las luminarias será fija, dispondrá de fuente propia de energía, entrará en funcionamiento al producirse un fallo de alimentación en las zonas de alumbrados normal ( cubiertas por el alumbrado de emergencia).

El alumbrado de emergencia de las vías de evacuación debe alcanzar como mínimo, al

cabo de 5s, el 50% del nivel de iluminación requerido y el 100% a 60s.

Las condiciones de servicio que se deben garantizar:

• Vías de evacuación de anchura menor o igual de 2m.Con eje central con luminancia mayor o igual de 1lux y banda central de luminancia mayor o igual de 0,5 lux.

• Vías de evacuación de anchura >2m. Pueden ser tratadas como varias bandas de anchura menor o igual a 2m.

• A lo largo de la línea central la relación entre luminancia máx. y mín. será menor o igual a 40:1.

• Puntos donde estén ubicados: equipos de seguridad, instalaciones de protección contra incendios, cuadros de distribución del alumbrado, la luminancia será mayor o igual a 5 lux.

• Señales: el valor mínimo del índice del rendimiento cromático (Ra) será; Ra mayor o igual a 40.

Iluminación de las señales de seguridad:

• La iluminación de las señales de evacuación indicativas de salidas. • Indicativas de los medios manuales de protección contra incendios. • Indicativas de los primeros auxilios.

Cumplirán:

• La luminancia de cualquier área de seguridad será mayor o igual a 2cd/m2. • La relación entre la luminancia Lblanca y la luminancia Lcolor > 10, será:

mayor o igual a 5:1 y menor o igual a 5:1. • Deben estar iluminadas al menos al 50% de la iluminancia requerida al cabo

de 5s y al 100% al cabo de 60s. 1.5. SUA5_Seguridad frente al riego causado por situaciones de alta ocupación

NO ES DE APLICACIÓN

1.6. SUA6_Seguridad frente al riego de ahogamiento

NO ES DE APLICACIÓN

.

1.7. SUA7_Seguridad frente al riego causado por vehículos en movimiento

PLAZA DE APARCAMIENTO 5.00x2.50m. CARRIL DE MANIOBRA ANCHO 5.00m. Permite la entrada y salida de vehículos sin maniobras. Acceso peatonal independiente con una

anchura de 1.00m, con pavimento más elevado.



Macadán bituminoso en carriles de maniobra y aproximación, al igual que los aparcamientos.

Los pavimentos proyectados son de a base de adoquinados de hormigón, en formato 20x10cm. Pavimentos clase 3 clase 3 – Rd > 45

En las vías de circulación y acceso se señalizará el sentido de circulación y salida, velocidad máxima y las zonas de transito y paso de peatones.

1.8. SUA8_Seguridad frente al riego acción rayo

Este proyecto cumplirá con las exigencias básicas en este apartado.

1.9. SUA9_Accesibilidad CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD

La parcela dispondrá al menos de un itinerario accesible que comunique una entrada principal al edificio, y en conjuntos de viviendas unifamiliares una entrada a la zona privativa de cada vivienda, con la vía pública y con las zonas comunes exteriores, tales como aparcamientos exteriores propios del edificio, jardines, piscinas, zonas deportivas, etc. Los edificios de otros usos en los que haya que salvar más de dos plantas desde alguna entrada principal accesible al edificio hasta alguna planta que no sea de ocupación nula, o cuando en total existan más de 200 m2 de superficie útil (ver definición en el anejo SI A del DB SI) excluida la superficie de zonas de ocupación nula en plantas sin entrada accesible al edificio, dispondrán de ascensor accesible o rampa accesible que comunique las plantas que no sean de ocupación nula con las de entrada accesible al edificio. Las plantas que tengan zonas de uso público con más de 100 m2 de superficie útil o elementos accesibles, tales como plazas de aparcamiento accesibles, alojamientos accesibles, plazas reservadas, etc., dispondrán de ascensor accesible o rampa accesible que las comunique con las de entrada accesible al edificio. Los edificios de otros usos dispondrán de un itinerario accesible que comunique, en cada planta, el acceso accesible a ella (entrada principal accesible al edificio, ascensor accesible, rampa accesible) con las zonas de uso público, con todo origen de evacuación (ver definición en el anejo SI A del DB SI) de las zonas de uso privado exceptuando las zonas de ocupación nula, y con los elementos accesibles, tales como plazas de aparcamiento accesibles, servicios higiénicos accesibles, plazas reservadas en salones de actos y en zonas de espera con asientos fijos, alojamientos accesibles, puntos de atención accesibles, etc



2.- CTE HE

Este proyecto cumplirá con las exigencias básicas marcados en los HE 1_5

OBJETO

Este Documento Básico (DB) tiene por objeto establecer reglas y procedimientos que permiten cumplir las exigencias básicas de ahorro de energía. Las secciones de este DB se corresponden con las exigencias básicas HE 1 a HE 5. La correcta aplicación de cada sección supone el cumplimiento de la exigencia básica correspondiente. La correcta aplicación del conjunto del DB supone que se satisface el requisito básico "Ahorro de energía".

Tanto el objetivo del requisito básico "Ahorro de energía", como las exigencias básicas se establecen el artículo 15 de la Parte I de este CTE y son los siguientes: Artículo 15. Exigencias básicas de ahorro de energía (HE) 1. El objetivo del requisito básico “Ahorro de energía” consiste en conseguir un uso racional de la energía necesaria para la utilización de los edificios, reduciendo a límites sostenibles su consumo y conseguir asimismo que una parte de este consumo proceda de fuentes de energía renovable, como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento. 2. Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarán, construirán, utilizarán y mantendrán de forma que se cumplan las exigencias básicas que se establecen en los apartados siguientes. 3. El Documento Básico “DB HE Ahorro de energía” especifica parámetros objetivos y procedimientos cuyo cumplimiento asegura la satisfacción de las exigencias básicas y la superación de los niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de ahorro de energía.

15.1 Exigencia básica HE 1: Limitación de demanda energética Los edificios dispondrán de una envolvente de características tales que limite adecuadamente la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en función del clima de la localidad, del uso del edificio y del régimen de verano y de invierno, así como por sus características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, reduciendo el riesgo de aparición de humedades de condensación superficiales e intersticiales que puedan perjudicar sus características y tratando adecuadamente los puentes térmicos para limitar las pérdidas o ganancias de calor y evitar problemas higrotérmicos en los mismos. 15.2 Exigencia básica HE 2: Rendimiento de las instalaciones térmicas Los edificios dispondrán de instalaciones térmicas apropiadas destinadas a proporcionar el bienestar térmico de sus ocupantes, regulando el rendimiento de las mismas y de sus equipos. Esta exigencia se desarrolla actualmente en el vigente Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, RITE, y su aplicación quedará definida en el proyecto del edificio. 15.3 Exigencia básica HE 3: Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación Los edificios dispondrán de instalaciones de iluminación adecuadas a las necesidades de sus usuarios y a la vez eficaces energéticamente disponiendo de un sistema de control que permita ajustar el encendido a la ocupación real de la zona, así como de un sistema de regulación que optimice el aprovechamiento de la luz natural, en las zonas que reúnan unas determinadas condiciones. 15.4 Exigencia básica HE 4: Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria En los edificios, con previsión de demanda de agua caliente sanitaria o de climatización de piscina cubierta, en los que así se establezca en este CTE, una parte de las necesidades energéticas térmicas derivadas de esa demanda se cubrirá mediante la incorporación en los mismos de sistemas de captación, almacenamiento y utilización de energía solar de baja temperatura, adecuada a la radiación solar global de su emplazamiento y a la demanda de agua caliente del edificio. Los valores derivados de esta exigencia básica tendrán la consideración de mínimos, sin perjuicio de valores que puedan ser establecidos por las administraciones competentes y que contribuyan a la sostenibilidad, atendiendo a las características propias de su localización y ámbito territorial. 15.5. Exigencia básica HE 5: Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica En los edificios que así se establezca en este CTE se incorporarán sistemas de captación y transformación de energía solar en energía eléctrica por procedimientos fotovoltaicos para uso propio o suministro a la red. Los valores derivados de esta exigencia básica tendrán la consideración de mínimos, sin perjuicio de valores más estrictos que puedan ser establecidos por las administraciones competentes y que contribuyan a la sostenibilidad, atendiendo a las características propias de su localización y ámbito territorial.




2.1. HE1_Limitación de la demanda energética

DEMANDA ENERGÉTICA Los edificios se proyectarán en base a las siguientes:

• Se evitaran descompensaciones entre la calidad térmica de los diferentes espacios, limitándose las transmitancias térmicas máximas de cada elemento de la envolvente térmica.

• La demanda energética queda acotada, limitándose los valores promediados de cada categoría de elemento de la envolvente térmica.

PERMEABILIDAD AL AIRE Se limita la permeabilidad al aire de las carpinterías de marco completo de huecos de fachada y lucernario que limitan el espacio habitable del exterior. Zona climática A/B 50 m3/h m2 CONDENSACIONES SUPERFICIALES. Se evitará la formación de condensaciones en la parte interior de los cerramientos, en las zonas en que se pueda absorber agua o degradación. INTERSTICIALES. Se evitará la formación de condensaciones intersticiales en la parte interior de los cerramientos, pues puede dañar su vida útil.

ESTA SECCION SUBSTITUYE LA ANTERIOR NBE CT79

El elemento proyectado es un equipamiento que se pretende que esté abierta durante su funcionamiento. El recinto cerrado es un oficio no habitable y vestuarios que no se calefactan.

2.2. HE2_Rendimiento de la instalación térmica

El elemento proyectado es un equipamiento que se pretende que esté abierta durante su funcionamiento. El recinto cerrado es un oficio no habitable y vestuarios que no se calefactan.

2.3. HE3_Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación En las zonas comunes del inmueble, uso residencial vivienda y uso aparcamiento se justificará la eficiencia energética mediante la determinación del valor VEEI, la definición de los sistemas de control del alumbrado, adoptados y el plan de mantenimiento. VALOR EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LA INSTALACIÓN Zona común VEEI 7.5 W/m2 100lux. Zona aparcamiento VEEI 5.0 W/m2 100lux. EXIGENCIA DE CALCULO Para el cálculo se determinarán los siguientes valores.

• Valor eficiencia energética de la instalación VEEI • Iluminancia media horizontal Em • Índice de deslumbramiento unificado UGR



SISTEMAS DE CONTROL Cada zona de uso esporádico dispondrá de un sistema de control de encendido y apagado, o por infrarrojos, ultrasonido, etc.... o por temporizador. Cada zona de actividad diferenciada tendrá al menos un sistema de encendido y apagado manual. MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN En el proyecto se elaborará un plan de mantenimiento para garantizar en el tiempo el mantenimiento los parámetros luminotécnicos y eficiencia VEEI. Contemplará:

• Reposición de lámparas y luminancias. • Limpieza de luminarias. • Limpieza de las zonas iluminadas. • Sistemas de control.

2.4. HE4_Contribución solar mínima de ACS Los aseos y vestuarios contarán con agua caliente, parte de la cual provendrá de la captación solar de energía. CONTRIBUCIÓN SOLAR MINIMA El porcentaje energético mínimo anual se obtiene en función de que la fuente energética de apoyo sea o no por efecto Joule. EFECTO JOULE 70% ZONA CLIMÁTICA IV OTROS 60% ZONA CLIMÁTICA IV DISPOSICIÓN DE LOS CAPTADORES Se deben evaluar las perdidas por orientación, inclinación y sombras. Por orientación e inclinación Por sombras Max. total Caso general 10% 10% 15% Superposición 20% 15% 30% Integración Arq. 40% 20% 50%

2.5. HE5_ Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica NO ES DE APLICACIÓN



3.- CTE SI

Este proyecto cumplirá con las exigencias básicas marcados en los SI 1_6 OBJETO

Este Documento Básico (DB) tiene por objeto establecer reglas y procedimientos que permiten cumplir las exigencias básicas de seguridad en caso de incendio. Las secciones de este DB se corresponden con las exigencias básicas SI 1 a SI 6. La correcta aplicación de cada Sección supone el cumplimiento de la exigencia básica correspondiente. La correcta aplicación del conjunto del DB supone que se satisface el requisito básico "Seguridad en caso de incendio".

Tanto el objetivo del requisito básico como las exigencias básicas se establecen el artículo 11 de la Parte1 de este CTE y son los siguientes: Artículo 11. Exigencias básicas de seguridad en caso de incendio (SI) 1 El objetivo del requisito básico “Seguridad en caso de incendio” consiste en reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios de un edificio sufran daños derivados de un incendio de origen accidental, como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y Mantenimiento. 2 Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarán, construirán, mantendrán y utilizarán de forma que, en caso de incendio, se cumplan las exigencias básicas que se establecen en los apartados siguientes. 3 El Documento Básico DB-SI especifica parámetros objetivos y procedimientos cuyo cumplimiento asegura la satisfacción de las exigencias básicas y la superación de los niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de seguridad en caso de incendio, excepto en el caso de los edificios, establecimientos y zonas de uso industrial a los que les sea de aplicación el “Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales”, en los cuales las exigencias básicas se cumplen mediante dicha aplicación. (1)

11.1 Exigencia básica SI 1 - Propagación interior Se limitará el riesgo de propagación del incendio por el interior del edificio. 11.2 Exigencia básica SI 2 - Propagación exterior Se limitará el riesgo de propagación del incendio por el exterior, tanto en el edificio considerado como a otros edificios. 11.3 Exigencia básica SI 3 – Evacuación de ocupantes El edificio dispondrá de los medios de evacuación adecuados para que los ocupantes puedan abandonarlo o alcanzar un lugar seguro dentro del mismo en condiciones de seguridad. 11.4 Exigencia básica SI 4 - Instalaciones de protección contra incendios El edificio dispondrá de los equipos e instalaciones adecuados para hacer posible la detección, el control y la extinción del incendio, así como la transmisión de la alarma a los ocupantes. 11.5 Exigencia básica SI 5 - Intervención de bomberos Se facilitará la intervención de los equipos de rescate y de extinción de incendios. 11.6 Exigencia básica SI 6 – Resistencia al fuego de la estructura La estructura portante mantendrá su resistencia al fuego durante el tiempo necesario para que puedan cumplirse las anteriores exigencias básicas.

CUMPLIMIENTO DE LAS EXIGENCIAS ESTE DOCUMENTO SE DESARROLLARA EN EL PERTINENTE PROYECTO DE EJECUCION



4.- CTE SE

Este proyecto cumplirá con las exigencias básicas marcados en los SE 1_2 OBJETO

Este Documento Básico (DB) tiene por objeto establecer reglas y procedimientos que permiten cumplir las exigencias básicas de seguridad estructural. La correcta aplicación del conjunto del DB supone que se satisface el requisito básico "Seguridad estructural".

Tanto el objetivo del requisito básico como las exigencias básicas se establecen el artículo 10

de la Parte1 de este CTE y son los siguientes: Artículo 10. Exigencias básicas de seguridad estructural (SE) 1. El objetivo del requisito básico "Seguridad estructural" consiste en asegurar que el edificio tiene un comportamiento estructural adecuado frente a las acciones e influencias previsibles a las que pueda estar sometido durante su construcción y uso previsto. 2. Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarán, fabricarán, construirán y mantendrán de forma que cumplan con una fiabilidad adecuada las exigencias básicas que se establecen en los diferentes apartados. 3. Los Documentos Básicos “DB-SE Seguridad Estructural”, “DB-SE-AE Acciones en la Edificación”, “DB-SE-C Cimientos”, “DB-SE-A Acero”, “DB-SE-F Fábrica” y “DB-SE-M Madera”, especifican parámetros objetivos y procedimientos cuyo cumplimiento asegura la satisfacción de las exigencias básicas y la superación de los niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de seguridad estructural. 4. Las estructuras de hormigón están reguladas por la Instrucción de Hormigón Estructural vigente.

10.1. Exigencia básica SE 1: Resistencia y estabilidad La resistencia y la estabilidad serán las adecuadas para que no se generen riesgos indebidos, de forma que se mantenga la resistencia y la estabilidad frente a las acciones e influencias previsibles durante las fases de construcción y usos previstos de los edificios, y que un evento extraordinario no produzca consecuencias desproporcionadas respecto a la causa original y se facilite el mantenimiento previsto. 10.2. Exigencia básica SE 2: Aptitud al servicio La aptitud al servicio será conforme con el uso previsto del edificio, de forma que no se produzcan deformaciones inadmisibles, se limite a un nivel aceptable la probabilidad de un comportamiento dinámico inadmisible y no se produzcan degradaciones o anomalías inadmisibles.

PRESCRIPCIONES APLICABLES CONJUNTAMENTE CON DB-SE

El DB-SE constituye la base para los Documentos Básicos siguientes y se utilizará conjuntamente con ellos:

- DB-SE-AE Acciones en la edificación - DB-SE-C Cimientos - DB-SE-A Acero - DB-SE-F Fábrica - DB-SE-M Madera - DB-SI Seguridad en caso de incendio

CUMPLIMIENTO DE LAS EXIGENCIAS ESTE DOCUMENTO SE DESARROLLARA EN EL PERTINENTE PROYECTO DE EJECUCION



5.- CTE HS

Este proyecto cumplirá con las exigencias básicas marcados en los HS 1_5

OBJETO

Este Documento Básico (DB) tiene por objeto establecer reglas y procedimientos que permiten cumplir las exigencias básicas de salubridad. Las secciones de este DB se corresponden con las exigencias básicas HS 1 a HS 5. La correcta aplicación de cada sección supone el cumplimiento de la exigencia básica correspondiente. La correcta aplicación del conjunto del DB supone que se satisface el requisito básico "Higiene, salud y protección del medio ambiente".

Tanto el objetivo del requisito básico " Higiene, salud y protección del medio ambiente ", como las exigencias básicas se establecen el artículo 13 de la Parte I de este CTE y son los siguientes:

Artículo 13. Exigencias básicas de salubridad (HS)

1. El objetivo del requisito básico “Higiene, salud y protección del medio ambiente”, tratado en adelante bajo el término salubridad, consiste en reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios, dentro de los edificios y en condiciones normales de utilización, padezcan molestias o enfermedades, así como el riesgo de que los edificios se deterioren y de que deterioren el medio ambiente en su entorno inmediato, como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento. 2. Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarán, construirán, mantendrán y utilizarán de tal forma que se cumplan las exigencias básicas que se establecen en los apartados siguientes. 3. El Documento Básico “DB HS Salubridad” especifica parámetros objetivos y procedimientos cuyo cumplimiento asegura la satisfacción de las exigencias básicas y la superación de los niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de salubridad.

13.1 Exigencia básica HS 1: Protección frente a la humedad Se limitará el riesgo previsible de presencia inadecuada de agua o humedad en el interior de los edificios y en sus cerramientos como consecuencia del agua procedente de precipitaciones atmosféricas, de escorrentías, del terreno o de condensaciones, disponiendo medios que impidan su penetración o, en su caso permitan su evacuación sin producción de daños. 13.2 Exigencia básica HS 2: Recogida y evacuación de residuos Los edificios dispondrán de espacios y medios para extraer los residuos ordinarios generados en ellos de forma acorde con el sistema público de recogida de tal forma que se facilite la adecuada separación en origen de dichos residuos, la recogida selectiva de los mismos y su posterior gestión. 13.3 Exigencia básica HS 3: Calidad del aire interior

1 Los edificios dispondrán de medios para que sus recintos se puedan ventilar adecuadamente, eliminando los contaminantes que se produzcan de forma habitual durante el uso normal de los edificios, de forma que se aporte un caudal suficiente de aire exterior y se garantice la extracción y expulsión del aire viciado por los contaminantes. 2 Para limitar el riesgo de contaminación del aire interior de los edificios y del entorno exterior en fachadas y patios, la evacuación de productos de combustión de las instalaciones térmicas se producirá, con carácter general, por la cubierta del edificio, con independencia del tipo de combustible y del aparato que se utilice, de acuerdo con la reglamentación específica sobre instalaciones térmicas.

13.4 Exigencia básica HS 4: Suministro de agua Los edificios dispondrán de medios adecuados para suministrar al equipamiento higiénico previsto de agua apta para el consumo de forma sostenible, aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la red, incorporando medios que permitan el ahorro y el control del agua. Los equipos de producción de agua caliente dotados de sistemas de acumulación y los puntos terminales de utilización tendrán unas características tales que eviten el desarrollo de gérmenes patógenos. 13.5 Exigencia básica HS 5: Evacuación de aguas Los edificios dispondrán de medios adecuados para extraer las aguas residuales generadas en ellos de forma independiente o conjunta con las precipitaciones atmosféricas y con las escorrentías.




5.1. HS1_Protección frente a la humedad

SUELOS

Grado de impermeabilización GRADO 3. Solera 15cm C2+C3+D1 Solera de 15 cm de canto, sobre capa cortahumedades polivinilo. FACHADAS

Grado de impermeabilización fachada GRADO 3. P1 (H20+ enfoscado mortero + aislamiento+ paneles acabado ) 1 )

R1+B1+N1 Cerramiento exterior compuesto de pared de carga H-20 de 20 cm de espesor, enfoscado intermedio, revestimiento exterior aplacado de paneles de resina termoendurecida ( TRESPA )

CUBIERTAS T1 (grava+ aislamiento+impermeabilización+pendientes+forj.)

CUBIERTA PLANA

Pendiente de cubierta. >2%, no transitable peatonal. La cubierta será del tipo invertido, formado por las siguientes capas: barrera de vapor,

formación de pendientes mediante mortero aligerado con arlita, regularización con mortero de cemento, doble capa impermeable una adherida y la superior flotante, capa separadora de geotextil, aislamiento térmico a base de planchas de poliestireno extruido, acabado superior de protección mediante capa de grava de al menos 15 cm.

5.2. HS2_Recogida y evacuación de residuos. NO ES DE APLICACION

5.3. HS3_Calidad del aire interior. NO ES DE APLICACION

5.4. HS4_Suministro de agua.

PROPIEDADES DE LA INSTALACIÓN

Calidad del agua

• El agua de la instalación debe cumplir lo establecido en la legislación vigente sobre el agua para consumo humano.

• Las compañías suministradoras facilitarán los datos de caudal y presión que servirán de base para el dimensionado de la instalación.

• Los materiales que se vayan a utilizar en la instalación, en relación con su afectación al agua que suministren, deben ajustarse a los siguientes requisitos:



a) para las tuberías y accesorios deben emplearse materiales que no produzcan concentraciones de sustancias nocivas que excedan los valores permitidos por el Real Decreto 140/2003, de 7 de febrero; b) no deben modificar las características organolépticas ni la salubridad del agua suministrada; c) deben ser resistentes a la corrosión interior; d) deben ser capaces de funcionar eficazmente en las condiciones de servicio previstas; e) no deben presentar incompatibilidad electroquímica entre sí; f) deben ser resistentes a temperaturas de hasta 40ºC, y a las temperaturas exteriores de su entorno inmediato; g) deben ser compatibles con el agua suministrada y no deben favorecer la migración de sustancias de los materiales en cantidades que sean un riesgo para la salubridad y limpieza del agua de consumo humano; h) su envejecimiento, fatiga, durabilidad y las restantes características mecánicas, físicas o químicas, no deben disminuir la vida útil prevista de la instalación.

• Para cumplir las condiciones anteriores pueden utilizarse revestimientos, sistemas de protección o sistemas de tratamiento de agua.

• 5 La instalación de suministro de agua debe tener características adecuadas para evitar el desarrollo de gérmenes patógenos y no favorecer el desarrollo de la biocapa (biofilm).

Protección contra retornos

• Se dispondrán sistemas antirretorno para evitar la inversión del sentido del flujo en los puntos que figuran a continuación, así como en cualquier otro que resulte necesario:

a) después de los contadores; b) en la base de las ascendentes; c) antes del equipo de tratamiento de agua; d) en los tubos de alimentación no destinados a usos domésticos; e) antes de los aparatos de refrigeración o climatización.

• Las instalaciones de suministro de agua no podrán conectarse directamente a instalaciones de evacuación ni a instalaciones de suministro de agua proveniente de otro origen que la red pública.

• En los aparatos y equipos de la instalación, la llegada de agua se realizará de tal modo que no se produzcan retornos.

• Los antirretornos se dispondrán combinados con grifos de vaciado de tal forma que siempre sea posible vaciar cualquier tramo de la red.

Condiciones mínimas de suministro

• La instalación debe suministrar a los aparatos y equipos del equipamiento higiénico los caudales que figuran en la tabla 2.1.

Tabla 2.1 Caudal instantáneo mínimo para cada tipo de aparato

Caudal instantáneo mínimo Caudal instantáneo mínimo de agua fría de ACS Tipo de aparato

Lavamanos 0,05 [dm3/s] 0,03 [dm3/s] Lavabo 0,10 0,065 Inodoro con cisterna 0,10 - Urinarios con cisterna (c/u) 0,04 - Fregadero no doméstico 0,30 0,20 Lavavajillas industrial (20 servicios) 0,25 0,20 Grifo aislado 0,15 0,10 Vertedero 0,20 -



• En los puntos de consumo la presión mínima debe ser:

a) 100 kPa para grifos comunes; b) 150 kPa para fluxores y calentadores.

• La presión en cualquier punto de consumo no debe superar 500 kPa. • La temperatura de ACS en los puntos de consumo debe estar comprendida entre 50ºC y 65ºC.

Excepto en las instalaciones ubicadas en edificios dedicados a uso exclusivo de vivienda siempre que estas no afecten al ambiente exterior de dichos edificios.

Mantenimiento

• Excepto en viviendas aisladas y adosadas, los elementos y equipos de la instalación que lo requieran, tales como el grupo de presión, los sistemas de tratamiento de agua o los contadores, deben instalarse en locales cuyas dimensiones sean suficientes para que pueda llevarse a cabo su mantenimiento adecuadamente.

• Las redes de tuberías, incluso en las instalaciones interiores particulares si fuera posible, deben diseñarse de tal forma que sean accesibles para su mantenimiento y reparación, para lo cual deben estar a la vista, alojadas en huecos o patinillos registrables o disponer de arquetas o registros.

AHORRO DE AGUA

• Debe disponerse un sistema de contabilización tanto de agua fría como de agua caliente para

cada unidad de consumo individualizable. • En las redes de ACS debe disponerse una red de retorno cuando la longitud de la tubería de ida

al punto de consumo más alejado sea igual o mayor que 15 m. • En las zonas de pública concurrencia de los edificios, los grifos de los lavabos y las cisternas

deben estar dotados de dispositivos de ahorro de agua. 5.5. HS5_Evacuación de aguas.

PROPIEDADES DE LA INSTALACIÓN

• Deben disponerse cierres hidráulicos en la instalación que impidan el paso del aire contenido en ella a los locales ocupados sin afectar al flujo de residuos.

• Las tuberías de la red de evacuación deben tener el trazado más sencillo posible, con unas distancias y pendientes que faciliten la evacuación de los residuos y ser autolimpiables. Debe evitarse la retención de aguas en su interior.

• Los diámetros de las tuberías deben ser los apropiados para transportar los caudales previsibles en condiciones seguras.

• Las redes de tuberías deben diseñarse de tal forma que sean accesibles para su mantenimiento y reparación, para lo cual deben disponerse a la vista o alojadas en huecos o patinillos registrables. En caso contrario deben contar con arquetas o registros.

• Se dispondrán sistemas de ventilación adecuados que permitan el funcionamiento de los cierres hidráulicos y la evacuación de gases mefíticos.

• La instalación no debe utilizarse para la evacuación de otro tipo de residuos que no sean aguas residuales o pluviales.

E S P A I S d’ A R Q U I T E C T U R A E S T U D I T É C N I C SLP – B 57 230 807 Estudio de Viabilidad Pág. 17/ 17 6.- CTE HR

Este proyecto cumplirá con las exigencias básicas marcados en los HR

OBJETO

Este Documento Básico (DB) tiene por objeto establecer reglas y procedimientos que permiten cumplir las exigencias básicas de protección frente al ruido. La correcta aplicación del DB supone que se satisface el requisito básico "Protección frente al ruido".

Tanto el objetivo del requisito básico "Protección frente al ruido", como las exigencias básicas

se establecen en el artículo 14 de la Parte I de este CTE y son los siguientes:

Artículo 14. Exigencias básicas de protección frente al ruido (HR) 1. El objetivo del requisito básico “Protección frente el ruido” consiste en limitar, dentro de los edificios

y en condiciones normales de utilización, el riesgo de molestias o enfermedades que el ruido pueda producir a los usuarios como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento.

2. Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarán, construirán y mantendrán de tal forma que los elementos constructivos que conforman sus recintos tengan unas características acústicas adecuadas para reducir la transmisión del ruido aéreo, del ruido de impactos y del ruido y vibraciones de las instalaciones propias del edificio, y para limitar el ruido reverberante de los recintos.

3. El Documento Básico “DB HR Protección frente al ruido” especifica parámetros objetivos y sistemas de verificación cuyo cumplimiento asegura la satisfacción de las exigencias básicas y la superación de los niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de protección frente al ruido.

ESTE DOCUMENTO SE DESARROLLARA EN EL PERTINENTE PROYECTO DE EJECUCION




PRESUPUESTO PRESUPUESTO DE OBRA Este presupuesto ha sido elaborado en base a las tablas de precios medios de la construcción. EQUIPAMIENTO CIVICO 470,50 m2 759,00 €/m2 357.109,50 € URBANIZACION (PAVIMENTOS) 2.120,40 m2 90,00 €/m2 190.836,00 € DEMOLICION ED EXISTENTE 153,00 m2 18.000,00 € TOTAL 565.945,50€ CAPITULO CONCEPTO % PRESUPUESTOCAP. 1 Actuaciones previas 4,77% 26.995,60 € CAP. 2 Movimientos de tierras 2,15% 12.167,83 € CAP. 3 Cimentación y Estructura 7,88% 44.596,51 € CAP. 4 Albañileria 2,20% 12.450,80 € CAP. 5 Cubiertas 4,35% 24.618,63 € CAP. 6 Solados y Alicatados 4,50% 25.467,55 € CAP. 7 Carpinteria 1,65% 9.338,10 € CAP. 8 Vidrieria 1,11% 6.282,00 € CAP. 9 Pinturas 1,15% 6.508,37 € CAP. 10 Firmes y Pavimentos 29,65% 167.802,84 € CAP. 11 Revestimientos 6,05% 34.239,70 € CAP. 12 Inst. Fontaneria y Saneamiento 6,30% 35.654,57 € CAP. 13 Instalacion electrica 17,15% 97.059,65 € CAP. 14 Instalacion Contraincendios 0,60% 3.395,67 € CAP. 15 Control de Calidad 0,52% 2.942,92 € CAP. 16 Mobiliario y Decoración 5,52% 31.240,19 €

TOTAL 100,000% 565.945,50 €

Asciende el presente Presupuesto de Ejecución Material a la cantidad de QUINIENTOS SESENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y CINCO con CINCUENTA Euros.

C/. del Camp Redó nº 10 Local Izq. – 07010 – Palma de Mca – TEL.: 971 902020 – FAX.: 971 904170



C/. del Camp Redó nº 10 LOCAL A – 07010 – Palma de Mca – TEL.: 971 902020 – FAX.: 971 904170



DOCUMENTO AMBIENTAL DEL PROYECTO

1. MEMORIA MEDIOAMBIENTAL



MEMORIA MEDIOAMBIENTAL

1. PRELIMINARES 3 1.1- Agentes participantes 3 1.2.- legislación aplicable 3

2. DEFINICION CARACTERISTICAS Y UBICACION 11 2.1. Descripción del proyecto 12 2.2. Ubicación del proyecto 12 2.3. Ordenanzas de aplicación 13

3. ALTERNATIVAS DEL PROYECTO Y CRITERIOS DE ELECCION 15 3.1. Valoración y discriminación de las alternativas 15 3.2. Obra civil e instalaciones 15 3.3. Afección con otros proyectos existentes o futuros 16

4. DESCRIPCION DEL MEDIO AFECTADO Y ANÁLISIS DE IMPACTOS POTENCIALES EN EL MEDIO AMBIENTE. 16

4.1. Inventario ambiental 16 4.2. Análisis de los impactos potenciales 23 4.3. Conclusión 27

5. MEDIDAS PROPUESTAS PARA LA ADECUADA PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE 27 5.1. Medidas propuestas para el medio físico 28 5.2. Medidas para el medio Socio-Económico y Cultural 32 5.3. Otras medidas 34

6. SEGUIMIENTO DE LAS MEDIDAS PROPUESTAS 34 6.1. Objetivos generales 34 6.2. Control y vigilancia de las medidas propuestas 34



1. PRELIMINARES

1.1- Agentes participantes PROMOTOR: BARCELO HOTELS MEDITERRÁNEO SL., CIF B07967086 con domicilio en C/ Jose Rover Motta nº27, de Palma de Mca. 07006. EQUIPO REDACTOR:

ESPAIS D’ARQUITECTURA ESTUDI TECNIC, SLP, CIF B57230807, con domicilio en la calle del Camp Redó, 10, bajos de Palma. 07010. Sociedad compuesta por los arquitectos: NADAL ANTONIO CALDENTEY GAYÁ y MANUEL MINGOT CORTES.

1.2.- legislación aplicable Para la realización del estudio se ha considerado la Normativa Ambiental de la Comunidad Illes Balears, así como la Normativa estatal de aplicación. Se recoge a continuación un listado con la normativa ambiental básica de aplicación directa al proyecto. El grado de cumplimiento de esta normativa se evalúa en los siguientes apartados de la Memoria, especialmente en el capítulo dedicado a la Valoración de la incidencia medioambiental del Proyecto. Os.01 GENERAL

Patrimonio histórico. Llei 12/1998, de 21 de desembre, del Patrimoni Històric de les Illes Balears

LOE Ley de Ordenación de la Edificación. L 38/1999, de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado. BOE 06.11.1999 (en vigor desde el 06.05.2000).

Observaciones: La acreditación ante Notario y Registrador de la constitución de las garantías a que se refiere el art. 20.1 de la LOE queda recogida en la Instrucción de 11 de septiembre de 2000, del Ministerio de Justicia. BOE 21.09.2000 La L 53/2002, de 30 de diciembre, de acompañamiento de los presupuestos del 2003, modifica la disposición adicional segunda de la LOE. BOE 31.12.2002 (en vigor desde el 01.01.2003)

CTE Código Técnico de la Edificación.

RD 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de la Vivienda. BOE 28.03.2006 (en vigor desde 29.03.2006). RD 1371/2007, de 19 de octubre, por el que se aprueba el documento básico «DB-HR Protección frente al ruido» del Código Técnico de la Edificación y se modifica el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. Orden VIV/984/2009, de 15 de abril, por la que se modifican determinados documentos básicos del Código Técnico de la Edificación aprobados por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, y el Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre.



RD 173/2010, de 19 de febrero, por el que se modifica el Código Técnico de la Edificación, aprobado por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, en materia de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad.

Turismo. Ley 8/2012, de 19 de julio, de Turismo de las Illes Balears. Ley General turistica. Decreto 13_2011 Decreto 13/2011, de 25 de febrero, por el cual se establecen las disposiciones generales necesarias para facilitar la libertad de establecimiento y de prestación de servicios turísticos, la regulación de la declaración responsable, y la simplificación de los procedimientos administrativos en materia turística. Decreto 20/2011, de 18 de marzo, por el cual se establecen las disposiciones generales de clasificación de la categoría de los establecimientos de alojamiento turístico en hotel, hotel apartamento y apartamento turístico de las Illes Balears.

Ordenación del territorio Pla Territorial Insular de Menorca. Aprobación definitiva de 25.04.2003 y modificaciones puntuales de 26.06.2006. Modificación de les normas subsidiarias y adaptación al PTI, ámbito de les zonas turístcas. BOIB 126 de 28.08.2012. Me.01 MEDIO AMBIENTE

Evaluación del Impacto Ambiental. Real Decreto 1302/86 de 28 de Junio del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo. BOE 30/06/86. Real Decreto-Ley 9/2000 de 6 de octubre de modificación del Real Decreto Legislativo 1302/86 BOE 241 7/10/00 Ley 9/2006 de 28 de abril sobre evaluación de los efectos de determinados planes y programas en el medio ambiente. BOE 102 29/4/07 Real Decreto Legislativo 1/2008, de 11 de enero, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Evaluación de Impacto Ambiental de proyectos. Ley 11/2006 de 14 de septiembre sobre evaluaciones de impacto ambiental y evaluaciones ambientales estratégicas de las Illes Balears

Reglamento para la Ejecución de la anterior. Real Decreto 1131/88 de 30 de Septiembre del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo. BOE 05/10/88.

Protección del Medio Ambiente contra la Contaminación por Ruidos y Vibraciones. Decreto 20/87 de 26 de Marzo de la Conselleria de Obras Públicas y Ordenación del Territorio del Govern Balear. BOCAIB 30/04/87.



Gestión ambiental.

Decret 145/2001, de 21 de desembre, de designació de l'organisme competent previst en el Reglament 761/2001, del Parlament Europeu i del Consell relatiu al sistema de gestió i auditories mediambientals a l'àmbit de les Illes Balears, i creació del Registre Balear de Centres Turístics i no Turístics Adherits al Sistema Comunitari de Gestió i Auditories Mediambientals. Decret 123/2002, de 4 d'octubre, sobre la implantació de l'Agenda Local 21 als municipis de les Illes Balears. Me.02 RESIDUOS

Ley Básica de Residuos Tóxicos y Peligrosos. Ley 20/86 de la Jefatura del Estado. BOE 20/05/86. Ley 10/1998, de 21 de abril, de Residuos. BOE 22/04/1998.

Reglamento para la Ejecución de la anterior. Real Decreto 833/88 de 20 de Julio. BOE 30/07/88.

CTE DB HS 2 Salubridad. RECOGIDA Y EVACUACIÓN DE RESIDUOS RD 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de la Vivienda. BOE 28.03.2006

PDSR Pla Director sectorial per a la gestió dels residus de Construcció, Voluminosos i pneumàtics fora d’ús a l’illa de Mallorca. Pleno del 29 de julio de 2002. Consell de Mallorca. BOIB 23.11.2002

Observaciones: Entrada en vigor el 16.02.2004 Me.03 ESPACIOS NATURALES Y ESPECIES Ley 4/1989, 27 marzo. Conservación de los Espacios Naturales y de la Flora y Fauna Silvestre. Real Decreto 1997/1995, de 7 de diciembre, por el que se establecen medidas para contribuir a garantizar la biodiversidad mediante la conservación de los hábitats naturales y de la fauna y flora silvestres. Ley 43/2003, de 21 de noviembre, de Montes. Ley 5/2007, de 3 de abril, de la Red de Parques Nacionales. Ley 42/2007, de 13 de diciembre, del Patrimonio Natural y de la Biodiversidad. Ley 1/1991, 30 enero. Espacios Naturales y régimen urbanístico de las Áreas de Especial Protección de las Islas Baleares. Llei 5/2005, de 26 de maig, per a la conservació dels espais de rellevància ambiental (LECO) Acord del Consell de Govern de 23 d’abril de 2004, d’inici de l’elaboració d’una disposició de caràcter general ampliant el llistat de LICS i ZEPAS a l’àmbit de les Illes Balears, en el compliment de les directives comunitàries 79/409/CE I 92/43/CEE.



Decret 75/2005, de 8 de juliol, pel qual es crea el Catàleg Balear d’Espècies Amenaçades i d’Especial Protecció, les Àrees Biològiques Crítiques i el Consell Assessor de Fauna i Flora de les Illes Balears. Llei 4/2008, de 14 de maig, de mesures urgents per a un desenvolupament territorial sostenible a les Illes Balears I.01 TELECOMUNICACIONES

Infraestructuras Comunes en Edificios para el acceso de servicios de Telecomunicación. RD 1/1998, de 27 de febrero, de la Jefatura del Estado. BOE 28.02.1998

Observaciones: Deroga la L 49/1966 sobre antenas colectivas.

Reglamentos regulados de la anterior RD 401/2003, de 4 de abril, Ministerio de Ciencia y Tecnología. BOE 14.05.2003

Observaciones: En vigor desde 15.05.2003. Deroga el RD 279/1999 O CTE/1296/2003, de 14 de mayo, del Ministerio de Ciencia y Tecnología. BOE 27.04.2003 I.02 ELECTRICIDAD

REBT 2. Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. RD 842/2002, de 2 de agosto, del Ministerio de Ciencia y Tecnología. BOE 18.09.2002

Observaciones: En vigor desde el 18.09.2003. Este RD incluye las instrucciones técnicas complementarias (ITC) BT01 a BT51

Normas sobre acometidas eléctricas

RD 7/1982, de 15 de octubre, del Ministerio de Ciencia y Tecnología. BOE 12.11.1982 Corrección de errores. BOE 04.12.1982, BOE 29.12.1982 y BOE 21.02.1983

Procedimiento administrativo para la tramitación de las instalaciones electricas CAIB. D 36/2003, de 11 de abril, de la Conselleria d’Economia, Comerç i Indústria por el que se modifica el D 99/1997, de 11 de julio, de la Conselleria d’Economia, Comerç i Industria. BOIB 24.04.2003

Reglamento de líneas eléctricas D 3151/1968, de 28 de noviembre, del Ministerio de Industria. BOE 27.12.1968 Corrección de errores. BOE 08.03.1969

CTE DB HE 5 Ahorro de energía. CONTRIBUCIÓN FOTOVOLTAICA MÍNIMA DE ENERGÍA ELÉCTRICA. RD 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de la Vivienda. BOE 28.03.2006



I.03 FONTANERÍA

CTE DB HE 4 Ahorro de energía. CONTRIBUCIÓN SOLAR MÍNIMA DE AGUA CALIENTE SANITARIA RD 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de la Vivienda. BOE 28.03.2006

CTE DB HS 4 Salubridad. SUMINISTRO DE AGUA RD 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de la Vivienda. BOE 28.03.2006

Reglamento Técnico Sanitario para el Abastecimiento de agua potable. RD 1138/1990, de 14 de septiembre, del Ministerio de Sanidad y Consumo. BOE 20.09.1990 I.04 ILUMINACIÓN

CTE DB HE 3 Ahorro de energía. EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LAS INSTALACIONES DE ILUMINACIÓN RD 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de la Vivienda. BOE 28.03.2006

CTE DB SUA 4 Seguridad de utilización. SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR ILUMINACIÓN INADECUADA RD 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de la Vivienda. BOE 28.03.2006 RD 173/2010, de 19 de febrero, por el que se modifica el Código Técnico de la Edificación, aprobado por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, en materia de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad. I.05 COMBUSTIBLE

Reglamento de Aparatos que utilizan Gas. RD 494/1988, de 20 de mayo, Ministerio de Industria y Energía. BOE 25.05.1988 Corrección de errores. BOE 21.07.1988

ITC de aparatos que utilizan gas. O de 7 de junio de 1988, del Ministerio de Industria y Energía. BOE 20.06.1988 Modificación ITC-MIE-AG 1 y 2. BOE 29.11.1988 Publicación ITC-MIE-AG 10, 15, 16, 17 y 20. BOE 27.12.1988

Reglamento de Instalaciones a gas en locales de uso vario. Real Decreto 1853/93 de 22 de Octubre de 1993. BOE 24/11/93.

Reglamento sobre Instalaciones de Almacenamiento de GLP en depósitos fijos. Orden de 29 de Enero de 1986 del Ministerio de Industria y Energía. BOE 22/02/86. Corrección de errores BOE 10/06/86.



ITC MI IP03. Instalaciones Petrolíferas de uso propio.

Real Decreto 1427/97 de 15 de Septiembre de 1997 del Ministerio de Industria y Energía. BOE 23/10/97. Corrección de errores BOE 24/01/98. I.06 PROTECCIÓN

CTE DB SI 4 Seguridad en caso de incendio. DETECCIÓN, CONTROL Y EXTINCIÓN DEL INCENDIO RD 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de la Vivienda. BOE 28.03.2006

Medidas de Protección y Seguridad en establecimientos turísticos. Decreto 13/85 de 21 de Febrero de la Consellería de Turismo del Govern Balear. BOCAIB 20/03/85.

Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios. Real Decreto 1942/93 de 5 de Noviembre del Ministerio de Industria y Energía. BOE 14/12/93. Corrección de errores BOE 07/05/94.

Normas de Procedimiento y Desarrollo del R.D. 1942/93. Se revisa el Anexo I y los Apéndices del mismo. Orden de 16 de Abril del Ministerio de Industria y Energía. BOE 28/04/98.

Reglamento de seguridad en los establecimientos industriales. RD 2267/2004, de 3 de diciembre, del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio. BOE 17.12.2004

Observaciones: En vigor a los 30 días (16.01.2005). En sentencia de 27 de octubre de 2003, (BOE 08.12.2003) la Sala Tercera del Tribunal Supremo declaró “nulo por ser contrario a Derecho” el anterior RD 786/2001, de 6 de julio, referente al Reglamento de Seguridad contra incendios en establecimientos industriales.

CTE DB SUA 8 Seguridad de utilización. SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR LA ACCIÓN DEL RAYO RD 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de la Vivienda. BOE 28.03.2006 RD 173/2010, de 19 de febrero, por el que se modifica el Código Técnico de la Edificación, aprobado por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, en materia de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad.

Pararrayos radiactivos RD 1428/1986, de 13 de junio, del Ministerio de Industria. BOE 11.07.1986 I.07 TRANSPORTE

Reglamento de Aparatos Elevadores. Real Decreto 2291/85 de 8 de Noviembre de 1985. BOE 11/12/85.



Instrucción Técnica Complementaria ITC MIE AEM1.

Orden de 23 de septiembre de 1987. BOE 06/10/87. Modificada por la orden de 12 de Septiembre de 1991. BOE 17/09/91. Corrección de errores BOE 12/10/91.

Prescripciones no previstas en la ITC MIE AEM1. Resolución de 27 de Abril de 1992 de la Dirección General de Política Tecnológica del Ministerio de Industria. BOE 15/05/92.

Disposiciones Directiva Parlamento Europeo y del consejo 95/16/CE. Real Decreto 1314/97 de 1 de Agosto de 1997, del Ministerio de Industria. BOE 30/09/97. Corrección de errores BOE 28/07/98. Entrada en vigor el 01/07/99.

Condiciones Técnicas Mínimas exigibles a los ascensores y normas para efectuar las revisiones periódicas. O de 31 de marzo de 1981, del Ministerio de Industria y Energía. BOE 20.04.1981 I.08 TÉRMICAS

RITE Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios y sus instrucciones técnicas complementarias. RD 1751/1998, de 31 de julio, de la Presidencia del Gobierno. BOE 05.08.1998

Observaciones: El RD1218/2002 de 22 de noviembre, modifica el RD 1751/1998, de 31 de julio

Instalaciones de energía solar. LEY 1/2001, de 21 de mayo, sobre construcción de edificios aptos para la utilización de energía solar. I.09 EVACUACIÓN

CTE DB HS 5 Salubridad. EVACUACIÓN DE AGUAS RD 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de la Vivienda. BOE 28.03.2006 I.10 VENTILACIÓN

CTE DB HS 3 Salubridad CALIDAD DEL AIRE INTERIOR RD 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de la Vivienda. BOE 28.03.2006 I.11 PISCINAS Y PARQUES ACUÁTICOS

CTE DB SUA 6 Seguridad de utilización. SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE AHOGAMIENTO RD 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de la Vivienda. BOE 28.03.2006



RD 173/2010, de 19 de febrero, por el que se modifica el Código Técnico de la Edificación, aprobado por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, en materia de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad.

Condiciones Higiénico-Sanitarias para las Piscinas en Establecimientos Públicos y Turísticos de uso colectivo. D 53/1995, de 12 de mayo, de la Conselleria de Sanitat i Consum. BOCAIB 24.06.1995 Corrección de errores. BOCAIB 13.07.1995

Reglamentación de parques Acuáticos en la CAIB. D 91/1988, de 15 de diciembre, de Presidència i la Conselleria de Sanitat. BOCAIB 11.02.1989 I.12 ACTIVIDADES Y RUIDO

ATRIBUCIONES DE COMPETENCIAS A LOS CONSELLS INSULAR EN MATERIA DE ACTIVIDADES CLASIFICADAS Y PARQUES ACUÁTICOS, REGULADORA DEL PROCEDIMIENTO Y DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES Ley 16/2002, de 1 de julio, de Prevención y control integrados de la contaminación. L 8/1995, de 30 de marzo, de la Presidència del Govern. BOCAIB 22.04.1995

Reglamento de actividades Clasificadas. D 18/1996, de 8 de febrero, de la Conselleria de Governació. BOCAIB 24.02.1996 Real Decreto 509/2007, de 20 de abril, por el que se aprueba el Reglamento para el desarrollo y ejecución de la Ley 16/2002.

Nomenclator de Actividades molestas y nocivas, sujetas a clasificación. D 19/1996, de 8 de febrero, de la Conselleria de Governació. BOCAIB 24.02.1996

Ruido y Calidad del Aire Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido. Ley 34/2007, de 15 de noviembre, de calidad del aire y protección de la atmósfera. Llei 3/2005 de 20 d’abril, de protecció del medi nocturn de les Illes Balears. Llei 1/2007, de 16 de març, contra la contaminació acústica de les Illes Balears. Se.01 SEGURIDAD Y SALUD

Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo. Orden del Mº de Trabajo, de 9 de Marzo de 1971. Ordenanza general de seguridad e higiene en el trabajo. Publicada el 16 y 17 de Marzo de 1971. Corrección de errores BOE 06/04/71.

Prevención de Riesgos Laborales. Ley 31/95 de 8 de Noviembre. BOE 10/11/95.



Seguridad y Salud en las Obras de Construcción.

Real Decreto 1627/1997 de la Presidencia del Gobierno, del 24 de Octubre. BOE 25/10/97.

Reforma del marco Normativo. L 54/2003, de 12 de diciembre, de la Jefatura del Estado. BOE 13.12.2003 Ac.01 ACCESIBILIDAD

Mejora de la Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas. Ley 3/93 de 4 de Mayo de 1993, del Parlament de les Illes Balears. BOCAIB 20/05/93.

Reglamento de la anterior. Decreto 110/2010 de 15 de octubre, por el cual se aprueba el Reglamento para la mejora de la accesibilidad y la supresión de barreras arquitectónicas. Deroga al Decreto 20/03 de 28 de febrero de 2003.

CTE DB SU 1 Seguridad de utilización. SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE CAIDAS RD 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de la Vivienda. BOE 28.03.2006 Ha.01 HABITABILIDAD

Normas de Habitabilidad. Decreto 145/1997 de la Comunidad Autónoma, de 21 de Noviembre, por el que se regulan las condiciones de Habitabilidad de viviendas y la expedición de Cédulas de Habitabilidad. Publicado en el BOCAIB de 6 de Diciembre de 1997. Modificación D20/2007. BOIB 31.03.2007

Observaciones En vigor desde el 1 de abril de 2007 Ha.02 USO Y MANTENIMIENTO

Medidas reguladoras del uso y Mantenimiento. D 35/2001, de 9 de marzo, de la Conselleria de d’Obres Públiques, Habitatge i Transports. BOCAIB 17.03.2001

Observaciones: En vigor desde el 17.09.2001 y para todos los proyectos obligados por la LOE 2. DEFINICION CARACTERISTICAS Y UBICACION El objeto es la descripción de la repercusión sobre el Medio Ambiente de la explotación y edificación de un EQUIPAMIENTO CIVICO, y de las medidas correctoras establecidas para el mismo; sito en el término municipal de Sant Lluis, Menorca, en la urbanización de Punta Prima; vial público Mestral de Punta Prima y Pso. de s’Arenal. Solar compuesto de dos parcelas catastrales, referencia catastral 9581003FE0098S0001XM y 9581004FE0098S0001IM.



2.1. Descripción del proyecto

Actualmente la parcela tiene una edificación destinada a uso terciario (depuradora) compuesta por un bloque cúbico y otro circular en planta baja de 152,00m2 construidos; en donde se ubican además de los servicios comentados, el pozo de bloqueo e impulsión y un pequeño almacén. Así como un centro de transformación y contadores eléctricos de 38m2 construidos, situado frente al mar. La construcción de estos establecimientos data de 1975, estando en desuso la instalación terciaria, lo que provoca una afección visual del entorno inmediato de efecto negativo. Este estudio de viabilidad, mediante la redacción de este documento, contempla la necesidad de crear un equipamiento cívico social, con la finalidad de revitalizar la zona turística, que se desarrolle en la zona adecuada para ello ESC y que entre otras dependencias incluya una zona de vestuarios y aseos, un punto informativo y una zona de ocio que puede incluir un servicio de restauración asociados al espacio libre público. Así mismo se plantea la reubicación del centro de transformación, contadores, pozo de impulsión y la creación de un punto verde creando para ello los accesos necesarios, en la zona adecuada para ello AIC; y para ello se requerirá el soterramiento de líneas aéreas y acometidas. Se propone crear un punto de información turística y un centro de primeros auxilios cerca de la playa en la zona adecuada para ello P y vinculados a un eje peatonal de acceso que conecte directamente la playa con el aparcamiento; las NNSS permiten una edificabilidad asociada a usos complementarios como estos. Y por último se establece la necesidad de mantener el aparcamiento municipal; así como la pista deportiva y la zona de ocio infantil. CUADRO DE SUPERFICIES

EQUIPAMIENTO CIVICO PROPUESTA PARCELA M2 SUP. CONST. M2 SUP. UTIL M2 11.986,00 Terrazas 139,85 279,70Oficio / Bar / punto info 89,75Vesturio Masc. / Aseo 33,40Vestuario Fem. / Aseo 27,00Vestuario minusvalidos / Aseo 5,40Almacén 15,80Cuarto Técnico / Transformador 31,60Punto verde 39,80Punto Info Turismo 15,50Centro Primeros Auxilios 15,50 330,65 TOTALES 470,50 553,45

2.2. Ubicación del proyecto El solar objeto de este estudio, está sito en el término municipal de Sant Lluis, Menorca, en la urbanización de Punta Prima; solar de forma trapezoidal, de topografía prácticamente llana. Limita al sur con vial público Xaloc de Punta prima, al norte con parcela vecinal, al este con vial público Mestral de Punta Prima y Pso. de s’Arenal y al oeste con vial público Tramuntana. Solar compuesto de dos parcelas catastrales, referencia catastral 9581003FE0098S0001XM y 9581004FE0098S0001IM.



Está clasificado como suelo URBANO, según planeamiento vigente y tiene una superficie en global de 11.986,00m2 según documentación catastral.

2.3. Ordenanzas de aplicación Los parámetros urbanísticos los regula las NNSS de Sant LLuis y Modificación de les normas subsidiarias y adaptación al PTI, ámbito de les zonas turísticas. BOIB 126 de 28.08.2012. En las zonas P, se permite una edificación del 3%, en edificaciones auxiliares asociadas al espacio publico. SUPERFICIE PARCELA P: 11.291,00m2 COEFICIENTE EDIFCABILIDAD: 0.03 m2/m2 TOTAL EDIFICABLE PARCELA P: 338.73m2 SUPERFICIE PARCELA ESC: 695,00m2 COEFICIENTE EDIFCABILIDAD: 0.50 m2/m2 TOTAL EDIFICABLE PARCELA ESC: 347,50m2 TOTAL EDIFICABLE SOBRE RASANTE: 531,95m2 COEFICIENTE OCUPACION P: 3% TOTAL OCUPACION PARCELA P: 338.73m2 COEFICIENTE OCUPACION ESC: 40% TOTAL OCUPACION PARCELA ESC: 278,00m2 TOTAL OCUPACION SOBRE RASANTE: 1.290,90m2















Edificabilidad 278,00 m2 275,30 m2 Uso

EQUIPAMIENTO EQUIPAMIENTO





En las zonas de Equipamiento Público y Privado, enclavadas en las zonas turísticas de San Luis, la altura reguladora de las edificaciones será de 3,5m y 1 planta, admitiendo una planta sótano. En el caso de instalaciones especiales que necesiten más altura, ésta se justificará mediante un estudio de detalle que se someterá al trámite de exposición pública. El retranqueo mínimo que obligatoriamente deberán respetar las edificaciones, incluidos los voladizos, de todos los linderos del solar será de 5 m. Para el cómputo de la ocupación, de acuerdo con las NN.SS., establece que los porches cuyo perímetro tenga una superficie de apertura mayor a 1/3 se computarán al 50% tanto a los efectos de ocupación como de edificabilidad. COEFICIENTE PERGOLAS: 279,70 m2 COMPUTO URBANISMO 50%: 139,85m2



3. ALTERNATIVAS DEL PROYECTO Y CRITERIOS DE ELECCION De acuerdo a las prescripciones técnicas establecidas en la Normativa antes mencionada, se exponen las alternativas propuestas de instalación y disposición. El criterio seguido en el análisis de cada una de las alternativas es el de “evaluación de sus repercusiones en el lugar, teniendo en cuenta los objetivos de conservación de dicho sitio”. De éste modo, se han planteado DOS posibles alternativas que se detallan a continuación, valorando inicialmente y como justificación de la actuación propuesta, la llamada Alternativa 0, que consistiría en la no ejecución del Proyecto. Se ha considerado una sola alternativa complementaria, llamada Alternativa 1, en cumplimiento de la legislación vigente. Así mismo se han considerado las alteraciones generadas, por parte del proyecto, así como, la capacidad de acogida del medio sobre el que se pretende actuar, para poder establecer una respuesta adecuada. ALTERNATIVA 0 Obviamente, el no llevar a cabo la actuación prevista, dejaría el lugar en su estado actual sin ningún tipo de repercusión. Sin embargo, al existir una instalación terciaria (depuradora) y gran desorden en las instalaciones públicas de carácter aéreo y la disposición del actual centro de transformación en primera línea, más bien el impacto en caso de no proceder a realizar la actuación prevista sería negativo. ALTERNATIVA 1 Esta segunda alternativa contempla la edificación y explotación del equipamiento detallado anteriormente y la reordenación de su entorno más inmediato. Se pretenden edificar un equipamiento de planta baja junto con las edificaciones auxiliares necesarias para la correcta explotación del mismo; así como las instalaciones de ocio previstas; con un total de 470,50 m2 construidos, todo ello en planta baja y rodeado de abundante vegetación.

3.1. Valoración y discriminación de las alternativas En primer lugar, se descarta la Alternativa 0, pues, se pretende regenerar el entorno y dar un uso alternativo a las actuales edificaciones. A parte de los ingresos económicos de las diferentes administraciones por la solicitud de permisos y tramitaciones, la intervención arquitectónica no supone impacto ambiental ni visual negativo alguno puesto que se desarrolla en un entorno totalmente urbano, en una área urbanizada donde ya figura una instalación en desuso y se plantea otra instalación, equipamiento público sociocivico que dara un impulso a la zona. Que con el soterramiento de las acometidas e instalaciones aéreas se produce una mejora del paisaje y su afección turística.

3.2. Obra civil e instalaciones Se realizarán obras mayores, se realizarán trabajos de albañilería y estructura tales como tabiques de ladrillo cerámico, pavimentación de baldosa cerámica, alicatados, demolición de la estructura existente; instalación de placas de yeso laminado, incorporación de aislamientos térmicos y acústicos, carpintería interior y exterior de aluminio; revocos de fachada y pintura.



Se realizarán las instalaciones completas de ACS, saneamiento y suministro de agua potable. Se realizará acometida de instalaciones fecales a la red general de alcantarillado. El inmueble dispone de suministro eléctrico. Se realizará instalación completa eléctrica y de telefonía, mediante conducto enterrado y conexión a los diferentes inmuebles, a partir de la acometida, para minimizar el impacto visual. Los caminos de acceso internos tanto rodados como peatonales, se ejecutarán mediante adoquinado. Actualmente existen muros de piedra seca que subdividen la parcela y marcan los diferentes espacios; estos se mantendrán, y en todo caso se recuperarán implementado la piedra que necesiten. No se proyecta cerramiento perimetral.

3.3. Afección con otros proyectos existentes o futuros No se prevén. 4. DESCRIPCION DEL MEDIO AFECTADO Y ANÁLISIS DE IMPACTOS POTENCIALES EN EL

MEDIO AMBIENTE.

4.1. Inventario ambiental AMBITO DE REFERENCIA El término municipal, situado en la isla de Menorca, a escasos kilómetros de Mahón se encuentra Sant Lluis, población fundada durante la dominación francesa a mediados del siglo XVIII, recibió su nombre en honor al rey Luis XV. El trazado de este municipio es totalmente regular. El término municipal, situado en el mediodía menorquín, en el extremo sureste de la isla, limita al oeste y norte con Mahón, al noreste con Es Castell y al este y sur con el mar Mediterráneo. Hasta Sant Lluis se llega desde Mahón a través de la carretera ME-8R. Una pequeña parte de su término municipal, al oeste, está invadido por el aeropuerto de Mahón cuya ampliación está prevista en terrenos de Sant Lluis. En sus alrededores existen algunos caseríos dispersos, como los de Torret, S´Ullastrar y Es Pou Nou, que conforman unos conjuntos arquitectónicos de interes. En el término municipal de Sant Lluis se encuentran diversos e importantes núcleos turísticos: S´Algar, Cala Alcaufar, Punta Prima, Binibeca, Cala Torret, Binisafúller, Biniparratx y Binidalí. Las reducidas dimensiones del municipio — con 34,75 km² y su ubicación en la isla de Menorca determinan que existan en él entornos naturales y paisajes diferenciados. Así, puede distinguirse la franja litoral, un arco de 15 kilómetros de longitud en el que predomina la costa salpicada de numerosas calas. Hoy en día Sant Lluis está en constante crecimiento demográfico y estructural. Su oferta turística y cultural es muy amplia. El ambito de referencia inmediato es la urbanización de Punta Prima Se accede a través de la PM702 y la carretera a Punta Prima; aproximadamente a 3.5km de la población de Sant Lluis. Es una urbanización costera, ubicada al sur-este del municipio que ha pasado de ser uno de los enclaves preferidos por la población autóctona de Menorca para pasar la temporada estival a convertirse en la urbanización turística por excelencia del litoral de Sant Lluís.

Población: Densidad:

6414 habitantes (2007) 184,58 hab./km²



La urbanización de Punta Prima, es principalmente de chalets y cuenta con varios hoteles, algunos de gran tamaño, las construcciones , dado que son mayoritariamente chalet, está bastante extendida, ha tenido una fuerte expansión en estos últimos años, lo que le garantizan al turista una amplia variedad de servicios, con una oferta complementaria muy variada, eso sí la inmensa mayoría en la temporada de verano, dispone de amplias áreas de aparcamiento, supermercados, venta de artículos de playa, alquiler de coches, así como servicios náuticos y de recreo, además de una amplísima oferta gastronómica, desplegada en un buen numero de restaurantes y complementados con ocio, espectáculos, sobre todo en las terrazas de los grandes Hoteles. Frente al arenal se puede observar la Isla del Aire, un pequeño islote virgen coronado por un faro construido en 1860 y caracterizado por su población de sargantana balear, una especie endémica de la Isla de Menorca.

GPS: 39° 48' 50.727"N 4° 16' 52.754"E

DESCRIPCIÓN DEL MEDIO FISICO MEDIO ABIOTICO AIRE Se trata de una zona urbana. La calidad y pureza del aire sufre variaciones de importancia entre el periodo estival y los otros periodos del año en donde la población se reduce al mínimo. CLIMA El clima es del tipo mediterráneo seco subhúmedo con un marcado verano seco y precipitaciones máximas en invierno, centradas especialmente entre octubre y marzo. Se recogen cantidades significativas de lluvia. La precipitación anual acumulada, 515 mm, no es cuantiosa pero se concentra en octubre con 114 mm, mientras en el mes más seco, julio, sólo se recogen 4 mm de media. No obstante, las variaciones interanuales son considerables. La temperatura media anual es de 16,5 a 17,5°C. Durante el mes más cálido, julio, las medias máximas y mínimas son respectivamente 27,5 y 22°C, y en enero, el más frío, de 14 / 9,5°C. La pequeña diferencia entre los máximos y mínimos se debe a la proximidad al mar que contribuye a mitigar las oscilaciones térmicas. Al año hay una media de 278 días con viento (y 87 de calma) con una velocidad media 16,3 km/h. El mes más ventoso es marzo y el más calmado octubre. Aunque todos los vientos tienen cierta incidencia el que más afecta a la isla es el tramuntana, seco y fresco, con rachas de más de 28 km/h una media de 30 días al año. Es digna de mención la carga salina del viento que aporta al conjunto de la isla unas 150.000 toneladas de sal con importantes efectos sobre la flora y la erosión. En el Urbanización de Punta Prima, dado su carácter costero la acción del viento es importante. GEOLOGIA San Luis se incluye en la unidad geológica del mediodía de la isla y está formado por materiales calcáreos —especialmente marés— del terciario (mioceno), con algunos depósitos localizados del cuaternario y sedimentos aluviales. En la mayor parte del municipio el suelo es cambisol crómico relativamente evolucionado, con una importante descarbonatación y de color rojo, apto para los usos agrícolas. En la costa es arenosol calcáreo salvo entre Cap d'En Font y Rafalet donde es solonchak gleico y en la franja intermedia leptosol eútrico con cambisol crómico fisurado.



El terreno es sensiblemente plano inclinado hacia la costa donde se abren numerosos barrancos. Tan sólo en la zona que rodea Binissafúller y Binisafullet el terreno se eleva ligeramente superándose en punto aislados los 80 metros sobre el nivel del mar. El litoral presenta numerosos accidentes geográficos: calas, playas, cabos e islotes, destacando la isla del Aire frente a Punta Prima en el extremo sueste del municipio. El entorno inmediato es bastante plano, ligeramente inclinado, con poca afección. HIDROLOGIA El municipio carece de zonas húmedas existiendo una serie de torrentes que desembocan en las diferentes calas pero que sólo arrastran agua ocasionalmente en la temporada de lluvias. Los más importantes son los de Rafalet, Alcaufar y Binissafulla. El entorno inmediato si se ve afectado por el área de influencia y desembarco del torrente cuyo final es la playa de Punta prima, a escasos 50m. MEDIO BIOTICO FLORA Hay importantes encinares (Quercus ilex) acompañados de un sotobosque rico en especies arbustivas como el madrollo (Arbutus unedo), el aladierno (Rhamnus alaternus), la olivardilla (Phillyrea media), el lentisco (Pistacia lentiscus) y el brusco (Ruscus aculeatus) y un estrato herbáceo en el que destaca el pamporcino (Cyclamen balearicum), especie endémica. Especialmente en la costa donde el ambiente es demasiado seco para el encinar predomina el acebuchal con zonas mixtas de transición entre ambas comunidades. Aunque las condiciones son idóneas para su desarrollo, su expansión se ha visto limitada por el uso agrícola del suelo aunque con el progresivo abandono de las explotaciones está colonizando nuevas tierras. El zarzal (Rubus ulmifolius) acompañado del espino albar (Crataegus monogyna subsp. brevispina), el endrino (Prunus spinosa) y diversas enredaderas, ocupa pequeñas extensiones pero es bastante frecuente. El sabinar (Juniperus phoenicea var. lycia) más interesante del municipio se sitúa en Punta Prima aunque padece un fuerte degradación motivada por la edificación en la zona. En primera línea de costa se desarrollan comunidades rupícolas constituidas en su mayoría por hinojo marino (Crithmum maritimum) y Crithmo-Limonion con predominio del género Limonium siendo muchas de las especies endémicas. Excepcionalmente en Binisafua Roters crece el socarrell (Launaea cervicornis). En los suelos más salados se desarrollan sosa (Salicornia fruticosa), salsona (Inula crithmoides), limonio y ajenjo marino, a las que se añaden, cuando disminuye la salinidad, barrilla borde (Salsola kali), nardo marítimo (Pancratium maritimum), lechetrezna (Euphorbia paralias) y cardo marino (Eryngium maritimum). En los sistemas dunares de Punta Prima y Binibeca Nou se encuentran especies como barrón (Ammophila arenaria), cizaña de playa (Agropyron junceum) y esporobolea (Sporobolus arenarius). El entorno inmediato es muy urbano, con poca afección. FAUNA A grandes rasgos se encuentran anfibios: la rana (Rana perezi) abunda mientras el sapo verde (Bufo viridis) y la ranita meridional (Hyla meridionalis) escasean; reptiles: culebra viperina (Natrix maura), culebra de cogulla (Macroprotodon cucullatus) y de escalera (Elaphe scalaris) , tortuga mediterránea (Testudo hermanii) y de agua (Emys orbicularis), salamanquesa común (Tarentola mauritanica), salamanquesa rosada (Hemidactylus turcicus); mamíferos: rata arañera (Crocidura suaveolens balearica), exclusiva de Menorca, lirón careto (Eliomys quercinus), erizo moruno (Atelerix algirus, introducido), marta (Martes martes), el carnívoro más grande de la isla y comadreja (Mustela nivalis).



La lagartija más comun es la italiana (Podarcis sicula) pero en algunos islotes existen formas endémicas de la balear (Podarcis lilfordi ssp.) que sin ser desplazadas por aquélla han seguido evoluciones diferentes. El caso más singular es el de la isla del Aire en el que se encuentra una variedad de dorso negro y vientre blanco metálico muy diferente de la que habita el resto de los islotes. Hay gran cantidad y variedad de aves migratorias y estacionarias especialmente Passeriformes: curruca cabecinegra (Sylvia melanocephala) en zarzales y acebuchales; tarabilla (Saxicola torquata) en vallados arbustivos; jilguero (Carduelis carduelis) y pardillo (Carduelis cannabina) en cardizales; alcaraván (Burhinus oedicnemus), terrera (Calandrella brachydactyla) y cojugada montesina (Galerida theklae) en espacios abiertos; y en invierno zorzal común (Turdus philomelos) y bisbita (Anthus pratensis) entre otras especies. En entornos rocosos abundan el roquero solitario (Monticola solitarius), la paloma bravía (Columba livia) y el vencejo (Apus apus) y tambien pueden encontrarse rapaces como el cernícalo (Falco tinnunculus), el halcón peregrino (Falco peregrinus) y el águila calzada (Hieraetus pennatus) entre otras especies. En las aguas costeras son frecuentes la gaviota (Larus cachinnans), la gaviota de Audouin (Larus audouinii) y el cormorán moñudo (Phalacrocorax aristotelis). Algunas aves como el pardillo anidan también en la isla del Aire, así como se encuentran allí colonias de gaviotas, cuervos marinos y paíños comunes (Hydrobates pelagicus). El entorno inmediato es muy urbano, con poca afección. ESPACIOS PROTEGIDOS Las distintas áreas naturales de especial interés abarcan una superficie total de 265 ha. El Litoral de Castell y la costa levantina de San Luis es una estrecha franja costera que va desde el Castillo de San Felipe (Villacarlos) hasta el límite con el municipio de San Luis, donde se prolonga. Hay 188,2 ha de encinar protegidas destacando el del barranco de Rafalet, consideraro el único bosque bien constituido de Menorca, y otros parcialmente degradados como el de Alcaufar. En el límite con Mahón en el extremo suroeste del municipio hay una pequeña franja del área protegida del litoral de Biniparratx a Llucalari que pertenece a San Luis. A estas se añade la isla del Aire, ubicada frente al arenal, isla virgen. MEDIO PERCEPTUAL PAISAJE Generalización del paisaje menorquín Menorca con una superficie de 701,80Km2, es la segunda isla en importancia de las Illes Balears. Su forma alargada, en dirección de este-oeste, dispone de dos costas muy diferenciadas, la costa norte acantilada que cobija pequeñas playas de cantos y rocas de espectacular belleza y la costa sur, más lineales. El paisaje de la isla es muy variado dependiendo de su formación geológica. El punto más alto es El Toro con 380m; el cual se observa desde toda la isla. La vegetación de la isla, en el contexto de un clima de tendencia árida en el que el verano es seco y caliente, y el invierno templado y más o menos húmedo, se caracteriza por la existencia de una flora con predominio de árboles y arbustos de hoja perenne, pequeña y corácea. Las plantas, con el propósito de adaptarse al ambiente seco, han adoptado estrategias diversas, como la reducción de la hoja o su transformación en espinas. En las zonas más secas predominan diferentes tipos de "garrigues" (ullastre y garballó), que se han extendido a causa de la degradación de los encinares. La "garriga del xiprell" y "romaní", en los terrenos más secos, que crece también en Formentera y Cabrera, y que a menudo aparece asociada al bosque de pino blanco.



Cerca de la costa y en las cimas calcáreas crece una vegetación típica en "coixinets" espinosos y otras especies endémicas adaptadas a condiciones extremas. La vegetación potencial dominante en las zonas húmedas es el bosque de encinas Desde el punto de vista morfológico, el paisaje insular de Menorca se distribuye en dos regiones de relieve bien diferenciado, Tramontana y Migjorn. La región de Tramontana, se extiende en el tercio norte de la isla. El paisaje dominante es alomado con predominio de pastos y vegetación autóctona en las cumbres. Los valles son de poca entidad y se desarrollan actividades de pastoreo. Las cumbres intermedias suelen albergar los caseríos menorquines propios de los rasgos identificativos. La región de migjorn, ocupa los dos tercios meridionales de la isla y viene caracterizada por una topografía más llana y homogénea, producto de una erosión relicta, que ameseta el territorio. Entre ambas regiones se localiza un importante accidente tectónico, que sirven de solución de continuidad de los distintos dominios geológicos que condicionan la geomorfología, a favor del cual se desarrolla la dársena natural que conforma el puerto de Mahón. Paisaje medio rural En general, la estructura de los diferentes tipos de paisajes de las zonas agrícolas, presentan unos de los rasgos característicos comunes. Los campos de cultivo ocupan la mayor parte de la superficie del terreno y constituyen una matriz que engloba el resto de los elementos del paisaje. El territorio rural constituye una gran proporción secano y una pequeña proporción de zona agrícola, con los tradicionales cultivos de regadío. Paisajísticamente, presenta un gran número de pequeñas parcelas, con diferentes tonalidades que pasan por el oscuro terroso, el ocre de los campos labrados y el verde de los sembrados. La zona rural del municipio, posee una perspectiva donde predomina la geometría y la regularidad otorgada por las pequeñas parcelaciones en las que es dividido el suelo agrícola. Las líneas, límites y siluetas de esta distribución, vienen marcada por las redes de caminos y acequias que compartimentan el territorio. En cualquier caso teniendo en cuenta que en el medio natural son difíciles de encontrar formas regulares, puede decirse que estas explotaciones producen vistas de cierta calidad. En general, se trata de un paisaje abierto y bastante plano que determina una gran visibilidad.l No son muy abundantes las construcciones, aunque las instalaciones humanas, normalmente de carácter lineal (tendido eléctrico, caminos….) contribuyen a antropizar la zona. Paisaje urbano Punta Prima En general el medio inmediato es muy urbano. Con excepción de la playa próxima, se encuentra muy urbanizado, con fuerte presencia de viales públicos, servicios públicos con acometidas aéreas muy visibles y presencia de edificación, tanto de viviendas como de grandes complejos hoteleros. En particular y en la zona de playa cercana los bosquecillos de sabinas ocupaban buena parte del litoral sur, aunque actualmente buena parte sufre el deterioro causado por el turismo masivo.



MEDIO SOCIOECONÓMICO. POBLACIÓN Cerca de la mitad de la población se concentra en el pueblo de San Luis (3280 habitantes) y los núcleos de interior de Pou Nou-Consell (287) y Torret (Caserío, 217). La otra mitad se dispersa en las urbanizaciones del litoral que han acumulado la mayor parte del crecimiento de la población desde 1960: Binibeca Nou (391), Algar (361), Punta Prima (351), Binibeca Vell (290), Son Remey-Son Ganxo (194), Playa de Binisafua (178), Uestra (152), Alcaufar (145), Cap d'en Font (128), Binisafua Roters (123) y Biniancolla (85). En 1991 el 74,06% de la población era balear, el 18,49% procedía de otras provincias españolas y tan solo el 7,45% era extranjera aunque en el censo de 2001 el porcentaje de extranjeros alcanzaba ya el 8,87%, más de la mitad (el 59%) originarios del Reino Unido. La tasa de analfabetismo entre los mayores de 16 años era en 2001 del 1,73% y la de escolaridad del 80,59%, del 100% de 4 a 6 años y de 10 a 12. La mayoría de la población, el 86,71%, tenía estudios, el 9,4% de tercer ciclo. Los idiomas oficiales son el castellano y el catalán del que se habla el dialecto menorquín. ECONOMIA La economía del municipio, al igual que la de las Islas Baleares está dominada por el sector servicios volcado en la actividad turística. La tasa de paro era del 12,32% en 2001 y de la población activa el sector primario ocupaba al 3,88%, la industria y artesanía al 10,59%, la construcción al 16,47_% y los servicios al restante 69,06%. Sector primario. Es muy secundario y en general puede afirmarse que al igual que en el conjunto de las Islas Baleares se encuentra en recesión por el progresivo abandono de las explotaciones. Las explotaciones agrarias, 70 según el censo agrario de 1999, ocupaban 951 ha, el 77,7% en propiedad, el 13,8% en arrendamiento y el 8,5% en otros regímenes distitos además de la aparcería. 443 ha estaban labradas (440 de herbáceos y 3 de frutales), 42 se dedicaban a explotaciones forestales y 466 ha eran otras tierras no forestales. La mayoría de las explotaciones, 35, tenían menos de 5 ha y 6 superaban las 50 ha. Las unidades ganaderas censadas en 1999 eran 528: 203 de bovino, 54 de ovino, 7 de caprino, 66 de porcino, 26 de equino y 172 de ave. Hay doce canteras en el municipio de las cuales tan sólo están activas las de A.Vidal-S'Algar y Del Mallorquin, ambas en Alcaufar. Las canteras abandonadas de Binibeca-Es Caló Morlà y Binisafulla tienen interés etnológico. Sector secundario. Aun siendo la actividad industrial secundaria, la implantación de industrias se ve favorecida por la existencia de un polígono industrial en el norte del término municipal y cercano al puerto de Mahón. No obstante de las 235 licencias de actividad que había concedidas en 2001, 208 correspondían al sector de la construcción impulsado por el crecimiento de la población que llega en el período 2000-2006 a duplicarse. Sector terciario. A la actividad comercial se dedicaban en 2004 131 comercios minoristas y 10 mayoristas. La oferta turística comprendía en 1998 26 establecimientos: 6 hoteles, 3 hostales, 1 hotel apartamento y 16 establecimientos de apartamentos. En 2005 el número de estabelcimientos turísticos alcazaba ya los 33 con cerca de 5000 camas ofertadas. La oferta turística se completa con 78 bares y restaurantes.



CULTURA Y PATRIMONIO Sant Lluis es uno de los pueblos más jóvenes de la isla. Fue fundado durante la breve estancia de los franceses en Menorca durante el siglo XVIII en la zona antes denominada la Garriga de Binifadet al sureste de la isla. En honor al rey francés Luis IX (y para dejar constancia de su dominación) se fundó el pueblo. El 18 de abril de 1756, domingo de resurrección, en la playa de Santandria desembarcaron los doce mil soldados franceses al servicio del mariscal de Francia Duque de Richelieu, transportado en una poderosa flota por el almirante Galissonère. La expedición militar finalizó con el asentamiento del castillo de San Felipe y la rendición de los británicos. La idea de crear un nuevo pueblo vino de agrupar los caseríos que se encontraban esparcidos por la zona sureste de la geografía menorquina, después de sus intentos fallidos de otros proyectos como el del castillo de San Felipe en Mahón. El inicio de las obras del pueblo comenzó con la construcción de la iglesia del centro del pueblo en 1761 con protestas de los propietarios de las tierras de la Garriga que reclamaban sus derechos como propietarios a los capataces franceses. Se construyó la iglesia en honor al rey francés Luis IX. El año siguiente la corte francesa autorizó al gobernador de la isla, Conde de Lannion, la parcelación de los terrenos adyacentes a la iglesia para la construcción de viviendas. El pueblo se construyó al estilo neoclásico de la época, un trazado ortogonal, incluyendo los nombres de las calles (actualmente los nombres se conservan como recuerdo de la fundación francesa). Los franceses no pudieron ver acabada su obra, ya que por el Tratado de París, en 1763 tuvieron que entregar la isla a los británicos que volvieron a dominar la isla. En el siglo XIX Menorca volvió a pasar a la corona Española por el tratado de Amiens por el cual los británicos devolvían la isla a la corona española. Sant Lluis estuvo unido administrativamente a Mahón, excepto periodos constitucionales del siglo XIX. Fue en el 7 de Junio de 1904 cuando Sant Lluis pasó a ser un municipio aparte. Primera mitad siglo XX La primera mitad del siglo XX, Menorca estuvo al margen de los acontecimientos mundiales así como la I Guerra Mundial y la II Guerra Mundial. Pero la Guerra Civil Española afectó a toda Menorca, que se mantuvo fiel a la República y recibió bombardeos de las fuerzas italianas. Sant lLuis no estuvo al margen de todo esto. Muchas personas que vivieron la época recuerdan con miedo aquellos años, sobre todo por la brutal represión que se mantuvo durante toda la dictadura. Los años siguientes, así como toda España, Sant Lluis tuvo grandes problemas para subsistir. En este periodo y después de la guerra civil la principal actividad económica era el campo. La Agricultura y la ganadería fue la principal actividad del pueblo y alrededores sobre todo para el consumo propio. Democracia y actualidad Con la instauración de la democracia en España, Menorca tuvo un gran impulso económico con la entrada del turismo a la isla. Hasta entonces, a diferencia de las otras islas del archipiélago balear, Menorca por ser un lugar estratégico militar, lo tuvo prohibido durante la dictadura. Sant Lluis se benefició mucho de este hecho. La expansión de las urbanizaciones como Punta Prima, s'Algar, Binibeca y Binisafua y de los pequeños pueblos pesqueros ya existentes como Alcaufar en la costa del municipio durante finales del franquismo y años siguientes ha hecho del pueblo y alrededores un punto turístico muy importante y con gran potencial. Hoy en día Sant Lluis está en constante crecimiento demográfico y estructural. Su oferta turística y cultural es muy amplia. Fiestas Sant Lluis celebra sus fiestas patronales el último fin de semana del mes de agosto. En las fiestas patronales de esta localidad se celebran los típicos jaleos: uno el sábado por la tarde y otro el domingo por la mañana. Además del típico jaleo con caballos, se organizan varios eventos durante los cuatro días de fiesta como conciertos, carrozas, orquestas y un espectacular castillo de fuegos artificiales.



En estas fiestas son muchas las personas que vienen de otros pueblos, incluso de la peninsula y turistas para disfrutar de las fiestas. La semana siguiente se celebran las fiestas menores de Sant Lluïsset y Santa Tecla, con menos actividades y dirigidas especialmente a la gente del pueblo. Lo más destacable el jaleo del sábado por la noche y las carreras de burros del domingo por la mañana. Turismo Los inicios del desarrollo turístico de las islas se sitúan a principios del siglo XX. Hasta los años treinta, la afluencia turística se concentraba sobretodo en la isla de Mallorca. En Menorca era un turismo minoritario, atraído por la belleza del paisaje y el clima mediterráneo que se alojaba en los primeros hoteles de lujo que entonces se construyeron. Durante la Guerra Civil y en la posguerra, este proceso quedó paralizado y las sucesivas campañas de fomento sólo tuvieron un éxito muy relativo. A partir de la segunda mitad de los años 50 y sobre todo en los 60, coincidiendo con la fase expansiva de la economía de Europa, se desencadena la explosión turística. En cuanto a la comercialización, la organización de los viajes se canaliza fundamentalmente a través de grandes Tour Operadores, verdaderas agencias multinacionales cuyo protagonismo arranca ya desde los años 60 y que son de hecho los intermediarios entre la demanda y los empresarios turísticos, incluso hasta el punto de convertirse en algunos casos en propietarios también de los establecimientos hoteleros y apartamentos. El desarrollo turístico ha transformado las estructuras demográficas, sociales y económicas del conjunto de las islas. La dinámica demográfica, con tendencia al envejecimiento, se ha modificado con la inmigración que cubre la oferta de puestos de trabajo. Las radicales transformaciones económicas han hecho posible, ciertamente, unas cuotas de bienestar impensables hace solo unas décadas llevando una renta per cápita de las más elevadas del estado. La industria turística lleva paralelamente un impulso del sector servicios, construcción y auxiliares, y ha contribuido a modernizar determinados subsectores industriales.

4.2. Análisis de los impactos potenciales Para el análisis de los impactos ambientales potenciales que puede provocar la instalación de la planta de tratamiento de residuos de construcción y demolición en las parcelas de ubicación del proyecto se ha utilizado una matriz de clasificación inicial de impactos producidos tanto en el medio físico como en el medio económico cultural. MATRIZ DE CLASIFICACIÓN DE LOS IMPACTOS PRODUCIDOS Una vez identificados los impactos, se han valorado con la siguiente fórmula: IMPORTANCIA (I) = 3IN + 2E + M + P + R Siendo:

I = intensidad E = extensión M = momento de aplicación P = persistencia R = reversibilidad

Los valores obtenidos se han estandarizado y se han clasificado según el diagrama de colores que aparece a continuación:



POSITIVO NEUTRO COMPATIBLE MODERADO SEVERO CRITICO

• Impacto compatible: Aquel cuya recuperación es inmediata tras el cese de la actividad y no

requiere prácticas protectoras o medidas correctoras. • Impacto moderado: Aquel en el que la minimización de los efectos de la acción exige medidas

protectoras o correctoras leves. • Impacto severo: Aquel en el que la minimización de los efectos de la acción exige medidas

protectoras o correctoras intensivas. • Impacto crítico: Se considera crítico al impacto cuya magnitud es superior al umbral aceptable.

Con él se produce una pérdida permanente de la calidad de las condiciones ambientales, sin posible recuperación, incluso con la adopción de medidas protectoras o correctoras.

A continuación aparece la matriz de clasificación de los impactos producidos en el medio ambiente en la zona donde se ubicará el proyecto.



MEDIO BIOTICO AIRE. El factor ambiental del aire se ve afectado por casi todas las acciones tanto en la fase de construcción, como en la de explotación, produciéndose un impacto en su ecosistema general por contaminación atmosférica y acústica. A continuación se describen los diferentes impactos separándolos según la fase en la que se produzca.

1. Fase de construcción: Los mayores impactos producidos en esta fase son producidos por el movimiento de tierras, tránsito de vehículos, maquinaria de obra y la construcción de infraestructuras y de edificios.

El movimiento de tierras, tránsito de vehículos pesados y maquinaria de obra van a afectar a las emisiones atmosféricas y al ruido con una calificación de compatible mientras que al polvo en suspensión de manera moderada. Mientras que la construcción de infraestructuras y rehabilitación de edificios afecta de manera compatible al polvo en suspensión pero no así al ruido afectándolo de manera moderada. El resto de impactos ocasionados y que afectan a la atmósfera no son significativos.

2. Fase de explotación: En esta fase podemos destacar el tránsito de vehículos como la acción

que va a generar mayor impacto tanto en el ruido ocasionado como en la cantidad de polvo generado, calificando estos impactos como neutros y compatibles en las emisiones, ya que se trata de una zona urbana con un transito de vehículos ya existente y que la implantación de este pequeño equipamiento no altera.

Una futura intervención en la mejora de las infraestructuras también ocasionará impactos sobre la atmósfera de tipo descrito durante la fase de construcción, aunque en menor medida dado que se trata de posibles intervenciones puntuales y de pequeña índole.

El resto de acciones no afectarán de manera significante en la atmósfera. No se prevé impacto o contaminación alguna, puesto que no hay creación de industria ni actuaciones que provoquen un aumento importante de ruido, dado el carácter urbano del entorno. Incluso con la creación del aparcamiento disuasorio se realza el carácter peatonal de la zona. SUELO. Este factor ambiental sufre pocas incidencias tanto en la fase de construcción como en la de explotación, la mayoría de ellas son neutras.

1. Fase de construcción: Observamos que la mayoría de los impactos producidos son neutros. Se ha clasificado el tránsito de vehículos y maquinaria como compatible debido a que el paso continúo de vehículos va a producir una alteración en la calidad del suelo. El movimiento de tierras y la rehabilitación, junto con la generación de residuos durante la obra puede generar un impacto moderado sobre la calidad del suelo y otro compatible con su uso; para ello se llevará a cabo un programa de gestión de los residuos.

La creación de un espacio verde y arbolado afectará positivamente en los diferentes parámetros del suelo, Actualmente la zona se encuentra más urbanizada.

2. Fase de explotación: En esta fase apenas encontramos impactos generados por las

acciones. Únicamente el uso de las infraestructuras, va a producir un impacto, neutro, en el uso del suelo y la gestión de residuos otro compatible, al tratarse de una zona urbana consolidada.

Una futura intervención en la mejora de las infraestructuras también ocasionará impactos sobre el suelo descrito durante la fase de construcción, aunque en menor medida dado que se trata de posibles intervenciones puntuales y de pequeña índole; impacto compatible con el uso y la calidad.

El resto de impactos ocasionados y que afectan al suelo no son significativos.



AGUA. Las aguas tanto superficiales como subterráneas no se ven afectadas por este proyecto, salvo en las posibles riadas en fase de explotación, impacto severo, producido por la posible afección de las edificaciones y barreras arquitectónicas que puedan entorpecer el desembarco del agua pluvial procedente del torrente. SE TOMARAN MEDIDAS ESPECIALES. Las aguas fecales son conducidas a la red existente municipal; no se cuenta como afección. MEDIO ABIOTICO FLORA: Partiendo de que en la zona donde se pretende ubicar el proyecto es un lugar con escasa vegetación, podemos decir que en ninguna de las fases las acciones van a ocasionar un impacto significativo ni por disminución en la diversidad ni por modificaciones en la autoctonía de especies.

1. Fase de construcción: Los impactos producidos por el proyecto sobre la vegetación se producen al leve movimiento de tierras de la zona. Estos impactos no son significativos ya que la zona no presenta ni una alta densidad ni diversidad de vegetación y no se afecta a especies de especial interés.

Cabe destacar como impacto compatible la plantación de arbolado y elementos de jardinería que acompañan al proyecto, ya que se va a introducir vegetación autóctona de la zona. Actualmente no hay vegetación en la zona de afección por lo que es un impacto positivo la creación de zonas verdes.

2. Fase de explotacion: En esta fase los impactos que se prevén por el uso de las

infraestructuras es neutro, ya que no se perjudica a la misma; mientras que se prevén impactos positivos tanto en la diversidad como en la autóctona, en las labores de mantenimiento de los jardines.

FAUNA. La zona donde se va a ubicar el proyecto no presenta afección a especies protegidas ni representa una zona con cantidad y diversidad de especies.

1. Fase de construcción: No se determinan medidas especiales.

2. Fase de explotación: en esta fase podemos identificar como neutros los impactos generados por el uso de infraestructuras y el tránsito peatonal por el mismo motivo que en la fase anterior.

Y como una mejora la presencia de espacios verdes que generan fauna.

MEDIO PERCEPTUAL PAISAJE

1. Fase de construcción: En esta fase, los impactos producidos sobre el paisaje es mínima por lo que los únicos impactos que se van a producir van a ser neutros. El resto de acciones no van a provocar impactos significantes ya que la acción que se va a producir es mínima y controlada en el tiempo de ejecución.

2. Fase de explotación: Los impactos que podemos identificar en esta fase van a resultar

positivos, la mejora de las edificaciones existentes como el soterramiento de las infraestructuras aéreas y el mantenimiento de la jardinería, injieren positivamente en el paisaje. No se prevé impacto o contaminación lumínica, dado el carácter urbano de la zona.



MEDIO SOCIO ECONOMICO Y CULTURAL MEDIO SOCIO – CULTURAL. Los impactos generados a este medio son insignificantes o positivos. Tenemos impactos positivos en la generación de empleo tanto en la fase de construcción como en la de explotación, que afectan al bienestar. MEDIO ECONÓMICO. Un nuevo proyecto siempre aporta empleo y economía al entorno donde se ubica, por tanto, los impactos producidos en este medio son positivos. Las labores de mantenimiento, a pesar de ser escasas, pueden proporcionar algún beneficio en forma de trabajo extra eventual para la población de la zona. Dado el carácter del equipamiento y estar ubicado en zona turística con fuerte temporalidad el impacto sobre la densidad de población puede considerarse despreciable.

4.3. Conclusión Es el medio abiótico el que se ve mas afectado tanto en fase de construcción como en fase de explotación; aunque mayoritariamente con afecciones compatibles, de todos modos con la toma de medidas correctoras estas afecciones se neutralizan. Al margen de lo expuesto anteriormente, a juicio del que suscribe, la implantación de equipamiento y la reorganización del entorno inmediato asegura un beneficio al municipio tanto desde el punto de vista socioeconómico, arquitectónico y de paisaje dado que actualmente esta zona se muestra desarraigada, caótica, y que dada su ubicación adyacente a la playa no facilita el desarrollo de la zona. Creemos que este proyecto aporta más medidas positivas que no afecciones negativas. 5. MEDIDAS PROPUESTAS PARA LA ADECUADA PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE A continuación se presentan las medidas previstas para prevenir, reducir, eliminar o compensar los efectos ambientales negativos. Como norma general, los residuos peligrosos o no peligrosos generados en cualquier fase del proyecto serán gestionados por un gestor autorizado, previo plan de gestión aprobado. Con carácter general es suficiente tomar medidas en dos afecciones muy concretas transito de vehículos y maquinaria para el aire y la presencia de infraestructuras para el agua. Si bien se describen mas medidas correctoras que, aun sin ser necesarias, mejoran la interrelación con el medio ambiente. VER PUNTO FINAL 5.1.



5.1. Medidas propuestas para el medio físico

MEDIDAS PARA EL AIRE Fase de Construcción

ACCIONES IMPACTO JUICIO MEDIDAS CORRETORAS JUICIO FINAL

Movimiento de tierras Riegos periódicos. Se efectuarán riegos

periódicos de los caminos que soporten el tráfico rodado y de los acopios de material. Cubrimiento de camiones con lonas: Se instalarán lonas en los camiones ya que transportarán material generador de polvo, de forma que se garantice su circulación sin que se produzcan emisiones difusas o pérdida alguna de material. Calendario laboral. Se implantará un calendario laboral de trabajo en horario diurno. Y se suspenderán las obras en días de fuertes vientos.

Constucción de edificaciones

Calendario laboral. Se implantará un calendario laboral de trabajo en horario diurno. Recogida polvo. Se utilizará maquinaria auxiliar de corte con sistemas de recogida de polvo.

Transito rodado Limitación de velocidad. Los camiones que transcurran por el camino de acceso a la parcela de ubicación del proyecto dispondrán de limitación de velocidad con placas indicativas no superando los 30km/h. Mantenimiento de vehículos. Se controlará que los vehículos han superado la inspección técnica de vehículos, entendiendo así que no superarán los límites máximos de ruidos permitidos.

Maquinaria de obra Mantenimiento de vehículos. Se controlará que los vehículos han superado la inspección técnica de vehículos, entendiendo así que no superarán los límites máximos de ruidos permitidos.

Plantación de arbolado. Jardinería

Generación de residuos

Accesos y viales Aprovechamiento de viales existentes.



Fase de Explotación


Transito rodado Limitación de velocidad. Los vehículos

que transcurran por el camino de acceso dispondrán de limitación de velocidad con placas indicativas no superando los 30km/h.

Transito peatonal Presencia de la infraestructura

Uso de la infraestructura

Generación de residuos

Mantenimiento y jardinería

Mejoras infraestructura y edificaciones

Se plantearán medidas correctoras similares a las descritas en la fase de construcción.

MEDIDAS PARA EL SUELO. Fase de Construcción


Movimiento de tierras Delimitación de la ocupación del suelo.

Antes de la realización de las obras se estudiará detenidamente la planificación de las mismas para que el impacto sobre el terreno sea el mínimo.

Construcción de edificaciones

Delimitación de la ocupación del suelo. Antes de la realización de las obras se estudiará detenidamente la planificación de las mismas para que el impacto sobre el terreno sea el mínimo.

Transito rodado Accesos. Los movimientos de los vehículos se limitarán a los caminos y las zonas de obra que se señalen. Aprovechamiento de caminos existentes.

Maquinaria de obra Mantenimiento de vehículos. Zonas exclusivas para el mantenimiento y reparación de la maquinaria. Con esta medida se evitará la contaminación del suelo.

Plantación de arbolado. Jardinería

Generación de residuos Gestión de residuos. Sistema de almacenamiento, evacuación y gestión de Retirada de los Residuos generados.

Accesos y viales





Transito rodado Limitación de velocidad. Los vehículos

que transcurran por el camino de acceso dispondrán de limitación de velocidad con placas indicativas no superando los 30km/h.

Transito peatonal Presencia de la infraestructura


Impermeabilización del suelo: Todas las zonas en contacto directo con residuos, maquinaria e incluso las zonas de almacenaje de producto químico contarán con losas de hormigón armado de 15 centímetros de grosor que garantizan la impermeabilización de dichas áreas.

Generación de residuos Gestión de residuos. Sistema de almacenamiento, evacuación y gestión de Retirada de los Residuos generados.

Mantenimiento y jardinería

Mejoras infraestructura y edificaciones

Se plantearán medidas correctoras similares alas descritas en la fase de construcción.

MEDIDAS PARA EL AGUA. Fase de Explotación


Transito rodado Transito peatonal Presencia de la infraestructura

Eliminación barreras arquitectónicas. Dado que el equipamiento y entorno inmediato se ubica en la zona de desembarco del torrente, primero se coloca el edificio fuera del eje de paso y segundo se colocaran pavimentos planos, sin muretas ni elementos que entorpezcan la fluidez del agua y tercero se proyecta el paso peatonal a modo de gran canal para la posible evacuación del agua pluvial.


Complementarias: Ver medidas de ahorro. Punto 5.3

Generación de residuos Mantenimiento y jardinería

Mejoras de la infraestructura



MEDIDAS PARA LA FLORA. Fase de Construcción


Movimiento de tierras Construcción de edificaciones

Transito rodado Maquinaria de obra Plantación de arbolado. Jardinería

Nuevo arbolado. Plantación de nuevo arbolado con especies autóctonas.

Generación de residuos Accesos y viales






Nuevo arbolado. Aumento de las zonas de flora con especies autóctonas

Mejoras de la infraestructura y edificaciones

MEDIDAS PARA LA FAUNA. Fase de Explotación





Nuevo arbolado. Aumento de las zonas de flora con especies autóctonas, aumento de fauna.




MEDIDAS PARA EL PAISAJE. Fase de Construcción




Nuevo arbolado. Plantación de nuevo arbolado con especies autóctonas.





Uso de la infraestructura Generación de residuos Mantenimiento y jardinería

Nuevo arbolado. Mejora de la imagen de conjunto


5.2. Medidas para el medio Socio-Económico y Cultural MEDIDAS SOCIO CULTURAL Fase de Construcción



Transito rodado Organización del tránsito. Se organizará el tránsito para afectar al viario urbano lo mínimo posible.

Maquinaria de obra Plantación de arbolado. Jardinería

Nuevo arbolado. Plantación de nuevo arbolado con especies autóctonas. Mejora de la trama urbana

Generación de residuos Accesos y viales Aprovechamiento de viales existentes.






Revalorización. Nuevo equipamiento socio civico.

Uso de la infraestructura Generación de residuos Mantenimiento y jardinería

Nuevo arbolado. Plantación de nuevo arbolado. Mejora de la trama urbana


MEDIDAS ECONOMICAS Fase de Construcción



Laboral. Contratación del personal de la zona. Se contratará mano de obra incrementando así la economía local.






Uso de la infraestructura Laboral. Contratación del personal de la zona. Se contratará mano de obra incrementando así la economía local. Incremento periodo apertura equipamiento. Incremento de la temporada turística



Laboral. Contratación del personal de la zona. Se contratará mano de obra incrementando así la economía local.



5.3. Otras medidas

MEDIDAS DE AHORRO DE ENERGIA Y AGUA Se realizará toda la instalación de agua mediante tubo de polipropileno para evitar posibles pérdidas de agua. La instalación de grifería llevará llave de seguridad para evitar el goteo de los grifos y aireadores para favorecer el ahorro de agua. Los WC dispondrán de doble descarga. Se instalarán acumuladores de agua caliente sanitaria, junto con el circuito cerrado de ACS para poder tener desde el primer momento agua caliente sin necesidad de dejar fluir el agua. Se instalarán conjunto de placas solares de acuerdo con la normativa vigente CTE, para la creación de ACS en un 60%; dispondrá de intercambiadores con los acumuladores de agua. Se proyectan todas las luminarias de bajo consumo en la totalidad de la instalación eléctrica comunitaria, con sensores de movimiento en las zonas comunes de uso esporádico. La instalación de iluminación del jardín se temporizará para que se enciendan al caer la tarde y se apaguen a medianoche. 6. SEGUIMIENTO DE LAS MEDIDAS PROPUESTAS

6.1. Objetivos generales Se recuerda que un Programa de Vigilancia Ambiental debe dar respuesta a los siguientes objetivos:

1. Control de la ejecución y efectividad de las medidas preventivas/correctoras propuestas para prevenir/corregir los impactos previstos.

2. Control de la evolución de los impactos a través de un sistema de indicadores. Para eso es necesario hacer un seguimiento de los distintos indicadores seleccionados para cada impacto.

3. Disponer los procedimientos necesarios para detectar impactos imprevistos en el procedimiento y las medidas a adoptar en consecuencia.

Por este motivo, debe incorporar el siguiente contenido:

1. Impactos que se pretenden controlar. 2. Indicadores seleccionados para el seguimiento de dichos impactos, estableciendo umbrales

máximos no superables. 3. Forma de realizar el seguimiento: personal, método, frecuencia, lugares de muestreo, etc. 4. Información recopilada: almacenamiento y registro de datos, análisis de los mismos

(comprobándose si se superan los umbrales) y generación de informes.

6.2. Control y vigilancia de las medidas propuestas Una vez aplicadas las medidas correctoras oportunas a todas aquellas alteraciones previstas que lo permitan, quedan todavía una serie de impactos que resultan imposibles de evitar. Estos impactos residuales deberán valorarse convenientemente y se estimará su incidencia sobre el medio. En nuestro caso, los principales impactos residuales, debidos a la construcción y a la explotación, podrían ser los siguientes:

1. Alteraciones en la calidad de las aguas y sus repercusiones. 2. Impactos sobre el paisaje, debidos a la integración de las estructuras de obra.



El promotor asignará un responsable técnico especializado, que controlará las medidas anteriormente expuestas. Los aparatos de instrumentación y control estarán en perfecto estado y quedará constancia escrita de todas las actuaciones en registros que serán archivados de forma que se pueda comprobar, en cualquier inspección, la correcta ejecución de los trabajos respecto a las condiciones establecidas y conforme a la normativa vigente que le sea de aplicación a cada medida correctora. Los principales aspectos a contemplar en un programa de vigilancia son aquellos relacionados con el agua y el suelo, y se refieren en particular a los siguientes parámetros: evacuación de las aguas pluviales y de escorrentia y uso infraestructura. El promotor deberá remitir al Organismo Competente, informes durante la construcción en relación a las medidas contempladas en el Programa de Vigilancia Ambiental. Se emitirá un informe especial cuando se presenten circunstancias o sucesos excepcionales que impliquen deterioros ambientales o situacionales de riesgo, tanto en la fase de construcción como en la de funcionamiento. Las medidas de revegetación deberán vigilarse hasta que se haya logrado el asentamiento de las plantas y se hayan cumplido los objetivos que determinaron la adopción de dichas medidas. Estas plantaciones deberán efectuarse con especies autóctonas, adecuadas a la función que deban desempeñar. Se contará con personal de mantenimiento que revise periodicamente el funcionamiento de maquinaria, controle los mecanismos de riego y aspersión, así como el mantenimiento y la limpieza del entorno inmediato facilitando la libre circulaciín de aguas pluviales en época de lluvias En Palma de Mallorca, 15 de Enero de 2013. ESPAIS D’ARQUITECTURA ESTUDI TECNIC SLP. Nadal A. Caldentey Gayá Manel Mingot Cortés


C/. del Camp Redo nº10 Bajos – 07010 – Palma de Mca. – TEL.: 971 902020 – FAX.: 971 904170



ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD

1. MEMORIA 2. PLIEGO DE CONDICIONES 3. PRESUPUESTO



MEMORIA EXPLICATIVA

1.- IDENTIFICACIÓN DE LA OBRA Y SUS PRINCIPALES AGENTES 3 1.1.- Objeto del estudio de seguridad y salud 3 1.2.- Nombre y Tipo de obra 3 1.3.- Situación de la obra 3 1.4.- Identificación del promotor 3 1.5.- Identificación del constructor 3 1.6.- Identificación del autor del proyecto de obra (ejecución) 3 1.7.- Identificación del coordinador en materia de seguridad y salud durante la elaboración del proyecto de obra 3 1.8.- Identificación del autor del estudio de seguridad y salud 3 1.9.- Identificación del coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra 3 1.10.- Datos económicos de la obra 4 1.11.- Fecha prevista para el comienzo de la obra 4 1.12.- Duración prevista de los trabajos en la obra 4 1.13.- Número máximo estimado de trabajadores en la obra 4 1.14.- Número previsto de contratistas, subcontratistas y trabajadores autónomos en la obra. 4

2.- DATOS GENERALES 4 2.1.- Condiciones del entorno en que se va a realizar la obra 4 2.2. Condiciones del entorno adaptado a la ejecución de la obra. 5 2.3. Descripción de la tipología y características de la obra, los materiales y elementos que hayan de utilizarse en la misma 6

3 PLANIFICACIÓN DE LA OBRA 9 3.1. Cálculo del número de trabajadores a intervenir según el plan de ejecución previsto. 9 3.2. Plan de ejecución de obra 9 3.3.- Descripción de los locales sanitarios y comunes en función del número de trabajadores que vayan a utilizarlos 10 3.4.- Acometidas para las instalaciones provisionales de obra 10

4.- IDENTIFICACIÓN DE LOS RIESGOS LABORALES QUE PUEDAN SER EVITADOS 10 5.- RELACIÓN DE LOS RIESGOS LABORALES QUE NO PUEDAN ELIMINARSE 10 6 MEDIDAS PREVENTIVAS CUYA UTILIZACIÓN PUEDA PREVERSE 16 7 RELACIÓN DE LOS RIESGOS LABORALES QUE NO PUEDAN ELIMINARSE ESPECIFICANDO LAS MEDIDAS PREVENTIVAS Y PROTECCIONES TÉCNICAS TENDENTES A CONTROLARLOS Y REDUCIRLOS 24 8 TRABAJOS QUE IMPLICAN RIESGOS ESPECIALES PARA LA SEGURIDAD Y SALUD DE LOS TRABAJADORES 25 9 PREVISIONES E INFORMACIONES ÚTILES PARA EFECTUAR EN SU DÍA, EN LAS DEBIDAS CONDICIONES DE SEGURIDAD Y SALUD, LOS PREVISIBLES TRABAJOS POSTERIORES 26 10 NORMAS DE SEGURIDAD Y SALUD APLICABLES A LA OBRA 26 11 ORGANIZACIÓN DE LOS MEDIOS HUMANOS NECESARIOS. 27 12 INFORMACIÓN Y FORMACIÓN A LOS TRABAJADORES 28 13 VIGILANCIA DE LA SALUD 29 14 PLAN DE EMERGENCIA Y EVACUACIÓN 29



1.- IDENTIFICACIÓN DE LA OBRA Y SUS PRINCIPALES AGENTES

1.1.- Objeto del estudio de seguridad y salud

Objetivo del presente estudio de seguridad y salud: Conseguir que todas las actividades de la obra se efectúen en óptimas condiciones de seguridad y salud.

Objeto del estudio de seguridad y salud:

• Las previsiones de los posibles riesgos laborales, así como las medidas preventivas necesarias para evitarlos o reducirlos a un nivel aceptable.

• Las previsiones que han de ser consideradas en el futuro Plan de Seguridad y Salud para conseguir la implantación en obra de una gestión eficaz de la seguridad.

1.2.- Nombre y Tipo de obra

EXPLOTACION Y CONSTRUCCION EQUIPAMIENTO CIVICO

1.3.- Situación de la obra Solar, sito en el término municipal de Sant Lluis, Menorca, en la urbanización de Punta Prima; vial público Mestral de Punta Prima y Pso. de s’Arenal. Solar compuesto de dos parcelas catastrales, referencia catastral 9581003FE0098S0001XM y 9581004FE0098S0001IM..

1.4.- Identificación del promotor BARCELO HOTELS MEDITERRÁNEO SL., CIF B07967086 con domicilio en C/ Jose Rover Motta nº27, de Palma de Mca. 07006.

1.5.- Identificación del constructor

D/Dª Dirección

1.6.- Identificación del autor del proyecto

ESPAIS D’ARQUITECTURA ESTUDI TECNIC, SLP, CIF B57230807, con domicilio en la calle del Camp Redó, 10, bajos de Palma. 07010. Sociedad compuesta por los arquitectos: NADAL ANTONIO CALDENTEY GAYÁ y MANUEL MINGOT CORTES.

1.7.- Identificación del coordinador en materia de seguridad y salud durante la elaboración del proyecto de obra

No ha sido necesario su nombramiento.

1.8.- Identificación del autor del estudio de seguridad y salud

ESPAIS D’ARQUITECTURA ESTUDI TECNIC, SLP, CIF B57230807, con domicilio en la calle

del Camp Redó, 10, bajos de Palma. 07010. Sociedad compuesta por los arquitectos: NADAL ANTONIO CALDENTEY GAYÁ y MANUEL MINGOT CORTES.

1.9.- Identificación del coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra

D/Dª Dirección



1.10.- Datos económicos de la obra

Presupuesto de ejecución material del proyecto de ejecución: 565.945,50 €. Presupuesto de ejecución material del capítulo de seguridad y salud: 14.148,63 €.

1.11.- Fecha prevista para el comienzo de la obra Una vez obtenidos todos los permisos y así lo decida el promotor.

1.12.- Duración prevista de los trabajos en la obra

Tres (3) meses.

1.13.- Número máximo estimado de trabajadores en la obra Doce (12) trabajadores.

1.14.- Número previsto de contratistas, subcontratistas y trabajadores autónomos en la obra.

Entre contratistas, subcontratistas y trabajadores autónomos: SIETE (7). A Contratista principal (Albañilería, solados y alicatados y yesos). B Cerrajero. C Carpintero. D Cristalero. E Electricista y AA. F Fontanero y Contraincendios G Pintor.

2.- DATOS GENERALES

2.1.- Condiciones del entorno en que se va a realizar la obra DESCRIPCIÓN DEL LUGAR EN EL QUE SE VA A REALIZAR LA OBRA El solar objeto de este estudio, está sito en el término municipal de Sant Lluis, Menorca, en la urbanización de Punta Prima; solar de forma trapezoidal, de topografía prácticamente llana. Limita al sur con vial público Xaloc de Punta prima, al norte con parcela vecinal, al este con vial público Mestral de Punta Prima y Pso. de s’Arenal y al oeste con vial público Tramuntana. Solar compuesto de dos parcelas catastrales, referencia catastral 9581003FE0098S0001XM y 9581004FE0098S0001IM. Está clasificado como suelo URBANO, según planeamiento vigente y tiene una superficie en global de 11.986,00m2 según documentación catastral. SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA, AGUA, Y DISPONIBILIDAD DE SANEAMIENTO

El solar dispone de los servicios de electricidad y agua potable. ESTUDIO CLIMÁTICO

Por nuestro clima continental no se consideran los riesgos climáticos producidos por el frío, la lluvia, el viento, la nieve y las heladas. TRÁFICO RODADO Y ACCESO DE VEHÍCULOS

Disponibilidad clara de acceso.



ACCESO PEATONAL

Disponibilidad clara de acceso.

POSIBLES INTERFERENCIAS CON ELEMENTOS Y/O INSTALACIONES URBANAS EXISTENTES EN LA ZONA DE OBRA

No se consideran estas interferencias. ACTUACIONES EN EDIFICIOS CON ACTIVIDAD LABORAL, ABIERTOS AL PÚBLICO, ETC. MIENTRAS SE EJECUTA LA OBRA

Se tendrá cuidado de que sólo puedan acceder a la misma las personas autorizadas.

2.2. Condiciones del entorno adaptado a la ejecución de la obra. ACCESO A LA OBRA

Habrá una única puerta o vano de acceso peatonal de dimensiones suficientes para la introducción de maquinaria.

El plan de seguridad y salud contendrá un procedimiento de control del acceso a la obra.

ACCESOS AL PUESTO DE TRABAJO Y VÍAS O ZONAS DE DESPLAZAMIENTO O CIRCULACIÓN

Por el escaso número de trabajadores previsto se podrá afrontar este apartado con las siguientes medidas preventivas:

• Orden y limpieza en la obra. • Orden en los materiales acopiados. • No trabajar en zonas bajo la vertical donde se realizan otros trabajos.

DELIMITACIÓN Y ACONDICIONAMIENTO DE LAS ZONAS DE ALMACENAMIENTO Y DEPÓSITOS DE LOS DISTINTOS MATERIALES

El plan de seguridad y salud especificará la delimitación de las zonas de acopio y almacenamiento de los distintos materiales y equipos durante el proceso de ejecución de obra. ALMACENAMIENTO Y EVACUACIÓN DE RESIDUOS O ESCOMBROS

Para el almacenamiento de residuos y escombros se utilizarán contenedores metálicos colocados en la zona prevista para ello. INTERACCIONES E INCOMPATIBILIDADES CON CUALESQUIER OTRO TIPO DE TRABAJO O ACTIVIDAD QUE SE DÉ EN LA OBRA O CERCA DEL LUGAR DE LA OBRA No se delimitan. INSTALACIONES ESPECIALES

No se utilizarán instalaciones especiales.



2.3. Descripción de la tipología y características de la obra, los materiales y elementos que hayan de utilizarse en la misma

MEMORIA DE DEMOLICIÓN Y MATERIALES Se desmontaran los elementos de estructura, cerramientos, cubiertas y demás elementos que actualmente se ubican el área afectada. Se procederá a retirar la instalación eléctrica exterior, así como la de suministro de agua potable, que afecten a la intervención, solicitando si es necesario los permisos oportunos. Una vez concluida la demolición se procederá a limpiar de escombros el lugar. Las demoliciones que aquí se mencionan se refieren a elementos aislados de poca entidad, por lo que no afectan a las edificaciones vecinas. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA La cimentación de hormigón armado, de resistencia característica 25 N/mm2, responderá a las exigencias del terreno, las cargas y la estructura que será de hormigón armado, forjados y pilares tanto metálicos como de madera, según planos de estructura y cimentación. Los forjados, serán unidireccionales, semivigueta armada de 20+5 cm. de canto, embebiéndose en la capa de compresión cuantos negativos y positivos indiquen los planos y la Dirección Facultativa, intereje 70cm y bovedilla de hormigón vibrado. Entramado de jácenas y pilares de madera norte tratada para ejecución de cubierta ligera de palopa. Jacenas principales de diámetro 20cm; pilares de diámetro 20cm y transversales diámetro 16cm y 10cm respectivamente. Anclajes mediante elementos metálicos y tornilleria. Pilar sobre pletina de cimentación y anclaje El hierro usado tanto en cimentación como en negativos y positivos del forjado será de acero corrugado B-500 S de límite elástico 510 N/mm2. ALBAÑILERIA

El cerramiento en fachadas se realizará con ladrillo hormigón de 19 cm., recibido con mortero de cemento, revoco exterior mediante mortero CP. El acabado exterior de la fachada será a base de aplacado de placas madera termoendurecibles de color sobre rastreles de aluminio, previo enfoscado hidrófugo con mortero del soporte.

Los dinteles de los huecos se realizarán con elementos resistentes prefabricados con la aprobación de la DF. Los alféizares se cubrirán con placas prefabricadas de hormigón polímero o similar. TABIQUERIA La tabiquería interior se realizará con tabique doble hueco H6 de 6.5cm recibido con mortero de cemento con un espesor acabado de 10cm.

CUBIERTA PLANA

La pendiente, se realizará con mortero aireado, lo que nos permitirá realizar el aislamiento y la pendiente al mismo tiempo y con el mismo material, impermeabilización mediante membranas asfálticas, doble capa y refuerzos en las esquinas y encuentros, laminas separadoras inclusive. Se preparará la superficie para recibir el acabado proyectado. Capa de bolos de 10cm espesor.



CUBIERTA INCLINADA

Manta de palos de madera de e10cm; colocados verticalmente cada 10cm; debidamente anclados y arriostrados mediante piquetas de acero inox.

Manta flexible de cañizo rigido de e10cm; agrupado en rollos de 2.50m ancho; debidamente

ancladas y arriostradas mediante piquetas de acero inox. SOLADOS Y ALICATADOS Tanto el pavimento exterior de las terrazas se realizarán con el mismo material, piedra natural de la zona en baldosas de gran formato. En cada caso, la rugosidad de la piedra responderá a las exigencias normativas que marca el CTE-DB-SU. El interior se pavimentará con baldosa de gres porcelánico de gran tamaño. Las zonas húmedas se alicatarán con plaqueta de gres, en color y formato a determinar por la Dirección Facultativa y colocados a junta recta hasta el techo o falso techo según corresponda. Pasos exteriores de conexión y circulación exterior terminada mediante entarimado de resina imitación madera 200*14*1.8. REVESTIMIENTOS INTERIORES Los paramentos interiores irán revestidos con placas de yeso laminado, sobre rastreles, excepto en paramentos interiores de baños que van alicatados. Matarrincón a escuadra en encuentros paramentos horizontales y verticales. En los lugares donde sea preciso para ocultar instalaciones, se colocarán falsos techos continuos, o registrables, según proceda, de placas de yeso. CARPINTERÍA EXTERIOR Toda la carpintería exterior será de aluminio lacado con doble cristal. El cerco llevará patillas para el agarre a muros y se recibirán con mortero de cemento. Las hojas se unirán a los cercos mediante pernos a una distancia de 150 mm de los extremos. Los mecanismos de cierre y maniobra serán de funcionamiento suave y continuo. La carpintería exterior será estanca al agua de lluvia y a la nieve, resistiendo un caudal de 0,12 l/min. m3 y con una presión estática de 4 mm de columna de agua y no permitirá un paso de aires superior a 6 m3/h.m². Puerta metálica RF-60 en diversos accesos según medidas de seguridad y protección contra incendios. CARPINTERÍA INTERIOR Las puertas serán todas de maderas nobles, e irán barnizadas. Los marcos, con premarco, abarcarán todo el jambeado de la puerta y tendrán el mismo acabado que éstas. VIDRIERIA Los huecos de carpintería exterior se acristalarán con vidrio de doble hoja y perfil contínuo, climalit de 6_10_8 mm. de espesor, de baja emisividad. Todas las hojas de vidrio se cogerán a la carpintería mediante perfil continuo de neopreno. PINTURAS Y ACABADOS Pintura plástica en paramentos interiores verticales. Pintura en base alcalina en paramentos interiores horizontales.



Los elementos metálicos exteriores e interiores, allí donde proceda, irán pintados con esmalte

sintético color, a determinar por la DF. Los barnices sobre madera serán sintéticos de aspecto mate y en color blanco patinado, y para su aplicación se limpiará el soporte y se dará una mano a fondo de barniz diluido. Una vez conseguido un secado adecuado se barnizará igualmente a dos manos dejando transcurrir el tiempo de secado necesario entre ambas. Los barnices serán de primera calidad y deberán ser aprobados por la Dirección Facultativa. SANEAMIENTO Y FONTANERIA Instalación completa de agua fría y caliente con conductos de polipropileno de secciones adecuadas. La producción de agua caliente sanitaria se realizará mediante una caldera de agua ACS.

Los aparatos sanitarios serán de gama media o similar y la grifería monomando. La instalación de inodoros de doble descarga. Se realizará instalación completa de placas solares, con deposito regulador y responderá a las exigencias de la CTE_HE. Se recogerán y reconducirán las aguas pluviales de las diferentes cubiertas y zonas de acceso. ELECTRICIDAD Toda la instalación eléctrica se realizará empotrada con tubo corrugado y flexible y estará protegida con interruptores automáticos situados en un cuadro general, en cumplimiento de la normativa de baja tensión. Las canalizaciones exteriores y en locales húmedos, tendrán un grado de protección IP45. El control de iluminación, exterior, pasadizos y zonas comunes, será centralizado. Los mecanismos serán de gama alta. La instalación eléctrica cumplirá con todos los requisitos marcados en los planos o en el perceptivo proyecto de instalaciones eléctricas. Se procederá al traslado e instalación del centro de transformación existente en la zona afectada, hacia una mejor disposición. Se solicitarán los permisos necesarios para ello. CALEFACCION La instalación de calefacción se ajustará a las especificaciones marcadas en el Reglamento de instalaciones de Calefacción y RITE. Instalación de aire acondicionado y calefacción mediante bomba de calor, incluyendo la maquinaria, los conductos pertinentes serán de fibra de vidrio forrada de aluminio, tipo CLIMAVER o similar, las rejillas serán de aluminio de lama orientable. CONTRAINCENDIOS Instalación completa de elementos de contraincendios.

OTROS Suministro e instalación completa de elementos y maquinaria de hosteleria de acuerdo con el uso final del equipamiento. Suministro e instalación mobiliario adecuado al uso del equipamiento



3 PLANIFICACIÓN DE LA OBRA 3.1. Cálculo del número de trabajadores a intervenir según el plan de ejecución previsto.

Presupuesto de ejecución material (PEM) 565.945,50 €. Plazo de ejecución previsto 3 meses Importe de la mano de obra 35% s/PEM € = 198.080,92 € Horas previstas para el año 2.012 (convenio) 1.752 h/ trabajador Horas previstas de un trabajador 1.752 h x (3 meses/12 meses) = 438 h Precio medio hora/trabajador 16,00 € Número medio de trabajadores 198.080,92 € / (438 h x 16,00 €/h) = 28.26 Número de jornales 5 x 4 x 3 x 28.26 = 1.695,60 jornales

3.2. Plan de ejecución de obra

AÑO I CONCEPTO MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 APLICACION RIESGO LABORAL

Demoliciones previas

100%

Movimientos de tierra

100%

Cimentación

100%

Estructura

100%

Saneamiento y ventilación

60% 20% 20% 2 3 4 5 8 9 10 14 19 20

Cubiertas 100% 1 2 3 4 5 8 9 10 11 17 18 19 20

Albañilería 25% 75% 2 3 4 5 6 8 9 10 12 14 15 17 18 19 20

Revocos y enlucidos 50% 50% 1 2 3 7 8 9 11 13

Solados y alicatados 20% 80% 1 2 3 7 8 9 10 11 13 14 15 16 19

Colocación aisl. / impermeab.

100% 1 3 4 11 13 17 18 19 20

Firmes y pavimentos 20% 60% 20% 1 2 3 7 8 9 10 11 12 13 14 15 19 20

Carpinteria y cerrajeria

25% 75% 1 2 3 4 5 7 9 10 11 13 19

Colocación de cantería 100% 2 3 4 5 7 9 11 13 16 17 19 20

Instalación de fontaneria 25% 25% 2 3 4 7 17 19

Instalación de electricidad 50% 50% 2 3 4 13 17 18 19

Instalación de climatización

100% 2 3 4 5 9 13 17 18 19

Ayudas de albañileria 50% 50% 2 3 4 5 7 13 17 19 20

Vidrieria

100% 1 2 3 4 5 13 17 19 20

Revestimientos y acabados

20% 80% 1 2 3 7 8 9 11 12 13 14 19 20

Nº TRABAJADORES 10 12 12



3.3.- Descripción de los locales sanitarios y comunes en función del número de trabajadores que vayan a utilizarlos

CUADRO INFORMATIVO DE LAS NECESIDADES PARA EL CÁLCULO DE LAS INSTALACIONES PROVISIONALES PARA LOS TRABAJADORES Superficie del vestuario aseo: 12 trab. x 2 m2. = 24.00 m2. Nº de inodoros: 2 und. Nº de duchas: 2 und. Nº de lavabos: 2 und. Nº de armarios taquilla: 12 und. Nº de bancos para 6 personas: 2 und. Nº de calentadores eléctricos de 100 l.: 1 und. Superficie del comedor: 12 trab. x 2 m2. = 24.00 m2. Nº de mesas tipo parque: 2 und. Nº de calienta comidas: 1 und. Nº de piletas fregaplatos: 1 und. Nº de frigoríficos domésticos: 1 und. Nº de convectores eléctricos de 2000 w.: 1 und.

3.4.- Acometidas para las instalaciones provisionales de obra

Las condiciones de infraestructura que ofrece el lugar de trabajo para las acometidas: eléctrica, de agua potable y desagües, no presentan problemas de mención para la prevención de riesgos laborales. 4.- IDENTIFICACIÓN DE LOS RIESGOS LABORALES QUE PUEDAN SER EVITADOS

Consideramos que sólo hay riesgos no evitables por las siguientes razones:

a) Por la gran cantidad de factores de todo tipo que pueden alterar el entorno de cualquier puesto de trabajo en una obra.

b) Por opinar que no se puede garantizar la correcta aplicación de una medida técnica cuando hay que considerar que el trabajador encargado de ejecutarla puede cometer algún tipo de acto imprudente (LEY 31/1995, Art 15.4.).

5.- RELACIÓN DE LOS RIESGOS LABORALES QUE NO PUEDAN ELIMINARSE

Definimos un sistema que nos permita la tipificación de los riesgos. Con el objeto de evitar la dispersión que supone la amplísima gama de posibles riesgos, los hemos distribuido en 25 grupos de manera que podamos asignar fácilmente cada riesgo en un grupo. De esta manera obtendremos un sistema manejable y operativo.

1. Daños a terceros.

Este grupo comprende los riesgos que pueden tener las personas ajenas al proceso constructivo. Para evitarlos habrá que tomar las siguientes medidas:

Impedir el acceso a la obra a todas aquellas personas que no estén autorizadas (señalización,

cierre perimetral de obra efectivo y accesos cerrados permanentemente).



En caso de tener que entrar en la obra terceras personas se establecerá un mecanismo de

llamada y comunicación, una zona o recinto que no puedan abandonar, estarán acompañados en todo momento por personal de la obra, se les exigirán (o entregarán) los equipos de protección individual necesarios y se les informará de la prevención que deben aplicar en cada momento. La ejecución de la obra nunca podrá afectar a quien se encuentre fuera de la misma (no podrá caer fuera de la obra ningún objeto, material o partícula procedente de la misma). Se pondrán los medios necesarios (señalización, señalistas, etc.) para que los accesos y salidas de personas y vehículos de la obra no afecten a terceras personas.

2. Golpes, cortes, pinchazos, atrapamientos, abrasión.

Riesgos ocasionados por la manipulación, el golpeo, la pisada, el choque o el atrapamiento con objetos, materiales, máquinas o herramientas. En general son de carácter leve, pero unidos a otras circunstancias, pueden originar una cadena de sucesos con consecuencias más graves.

3. Caída de personas al mismo nivel.

En general tropiezos o resbalones en el mismo plano de desplazamiento. Se pueden evitar con la debida atención, la señalización de obstáculos y zonas peligrosas, el orden y la limpieza.

4. Caída de personas a distinto nivel.

Riesgos de caída desde una altura inferior a 2 metros.

5. Caída de altura de personas.

Riesgos de caída desde una altura igual o superior a 2 metros.

6. Atropellos, vuelcos, atrapamientos.

Riesgos relacionados con la circulación, estacionamiento, mantenimiento o reparación de vehículos.

7. Caída de altura de materiales, herramientas, etc.

Riesgos derivados de la caída de todo tipo de objetos. Quedan excluidos de este punto, por pertenecer al grupo anterior o al posterior, los riesgos en los que medie un vehículo y aquellos otros que por su escala o cuantía no se pueden atenuar significativamente con la utilización de equipos de protección individual.

8. Aplastamientos y sepultamientos.

Riesgos relacionados con el desprendimiento, desplome o derrumbamiento de elementos importantes que hacen inútil la utilización de equipos de protección individual.

En su prevención tiene un papel decisivo la realización de inspecciones periódicas, hechas por

técnicos responsables capacitados para detectar dichos riesgos y tomar las medidas oportunas. (Anexo IV RD 1627/1997) Los trabajos de derribo o demolición que puedan suponer un peligro para los trabajadores deberán estudiarse, planificarse y emprenderse bajo la supervisión de una persona competente y deberán realizarse adoptando las precauciones, métodos y procedimientos apropiados.

9 Proyección de partículas.

Riesgo de lesiones producidas por la proyección de fragmentos, piezas o partículas de material como consecuencia de una acción mecánica sobre dichos elementos.



10 Polvo ambiental.

Riesgos que afectan a las vías respiratorias producidos por partículas y pueden producir

enfermedades (genéricamente denominadas neumoconiosis). En función del tamaño, origen y naturaleza de las partículas, la enfermedad podrá ser: tóxica, alérgica, fibrógena u obstructiva.

11 Sustancias peligrosas en contacto con la piel.

Riesgos derivados del contacto con sustancias peligrosas.

12 Emanación e inhalación de gases.

Riesgos derivados de la inhalación de gases.

13 Músculo esqueléticos.

Son un grupo de procesos que afectan a alguna de las partes del aparato locomotor, principalmente a las partes blandas: músculos, tendones, nervios y estructuras próximas a las articulaciones. Al realizar ciertas tareas se producen esfuerzos (estiramientos, roces compresiones, etc.) que cuando se repiten durante largos periodos de tiempo (meses o años) acumulan sus efectos hasta causar una lesión manifiesta. ¿QUÉ TIPO DE PROCESOS SON?

a) Procesos que afectan a la espalda y a la columna vertebral:

• Procesos dolorosos: cervicalgia, dorsalgia y lumbalgia, según su localización en cuello, dorso y zona lumbar.

• Hernias del disco intervertebral. • Compresión de las raices nerviosas.

b) Procesos que afectan a las extremidades:

• Tendinitis y tenosinovitis: inflamación de los tendones, de sus vainas o de ambos. • Epicondilitis y epitrocleitis: Inflamación localizada a nivel de las inserciones de los

músculos del antebrazo en los relieves óseos del codo. • Bursitis: inflamación de las bolsas que rodean a las articulaciones. • Gangliones: quistes en las vainas de los tendones o próximos a las articulaciones. • Mialgias: dolor localizado en los músculos. • Neuropatías: debidas a la presión sobre los nervios cuando pasan por zonas

anatómicamente estrechas. ¿QUÉ TAREAS PUEDEN RESULTAR LESIVAS?

Aquellas que de forma habitual exigen: aplicar fuerza intensa y manipulación manual de cargas, realizar movimientos repetitivos a ritmo rápido y/o mantener las posturas articulares en posiciones forzadas o sin variación durante largos periodos de tiempo. ¿QUÉ MEDIDAS PREVENTIVAS DEBEN APLICARSE?

• Uso de medios, mecánicos preferiblemente, que reduzcan el esfuerzo: Grúas, cabrestantes, carretillas, etc.

• Diseño ergonómico de herramientas y utensilios, para conseguir una buena adaptación al trabajador.

• Conservación óptima del funcionamiento de las herramientas.



• Disminuir el tiempo de exposición en las tareas identificadas como especialmente

lesivas. • Promover hábitos saludables como el entrenamiento físico mediante ejercicios de

estiramiento, flexibilidad y potenciación muscular; practicar alguna técnica de relajación y practicar algún deporte acorde con nuestras condiciones físicas particulares.

• Acudir a los reconocimientos médicos periódicos y consultar con el médico cuando el trabajador reconozca los primeros síntomas de un TME. Un diagnóstico precoz favorece la evolución satisfactoria del proceso hacia la curación total.

14 Vibraciones.

Una vibración es la oscilación sincrónica de los puntos de un cuerpo en torno a sus posiciones

de equilibrio sin cambiar de lugar. Las vibraciones mecánicas nos afectan a través de los medios de transporte, maquinaria y herramientas llegando sus efectos a poder ser peligrosos para la salud.

Las vibraciones que nos pueden afectar negativamente, desde el punto de vista de su transmisión.

En función de las partes del cuerpo afectadas, las vibraciones se dividen en: vibraciones mano-brazo y vibraciones globales. Las vibraciones mano brazo; las vibraciones globales se transmiten a todo el cuerpo, generalmente a través de los asientos de los conductores de vehículos y máquinas.

Los efectos fisiológicos de las vibraciones en función de la frecuencia de vibración se dividen en:

• Muy baja frecuencia (<1 Hz). Producen desplazamientos de las masas corporales y trastornos en el sistema de equilibrio y sistema nervioso central. Se relacionan principalmente con el uso de los medios de transporte.

• Baja frecuencia (de 1 a 20 Hz). Producen trastornos en los tejidos musculares, columna vertebral, vísceras, aparato digestivo, urinario y perdida de la agudeza visual. Se relacionan principalmente con el uso de equipos de trabajo móviles.

• Alta frecuencia (de 20 a 1000 Hz). Producen trastornos osteo-articulares apreciables radiológicamente. Se relacionan principalmente con el uso de maquinaria y herramientas portátiles rotativas, alternativas o percutoras.

¿QUÉ MEDIDAS PREVENTIVAS DEBEN APLICARSE? Evitar la maquinaria y herramientas vibratorias. Diseño ergonómico de las herramientas. Mantenimiento de las herramientas en perfecto estado de uso. Evitar la frecuencia de resonancia. Atenuar la transmisión interponiendo materiales aislantes. Manejo adecuado de todas las herramientas. Mantener el cuerpo seco y caliente. Evitar la exposición continuada. Realización de reconocimientos médicos que identifiquen la predisposición del trabajador.

15 Ruido.

El ruido es un movimiento ondulatorio producido en un medio elástico (aire) por una vibración. Su desplazamiento produce unas variaciones de presión que percibe el oído. Una exposición prolongada a ruidos intensos provoca pérdida de la capacidad auditiva en los trabajadores produciéndose una sordera temporal o una sordera permanente.

Para realizar la evaluación del riesgo por ruido no podemos utilizar el método general del

INSHT empleado para la mayor parte de los riesgos que se dan en la construcción. Los aparatos más utilizados en la medición del ruido son el sonómetro y el dosímetro.



El RD. 245/1.989 de 27 de febrero sobre la determinación y limitación de la potencia acústica

admisible en determinado material y maquinaria de obra, y el RD 1.316/1.989 sobre protección de los trabajadores frente a la exposición al ruido, determinan los niveles de ruidos admisibles y características de los ruidos en máquinas y herramientas para hacer compatible el riesgo con la salud. De este modo, establece distintas actuaciones según se superen los siguientes niveles diarios equivalentes o niveles de pico:

• 80 db (A): Informar a los trabajadores de los niveles existentes. Realizar un control

médico inicial y cada cinco años. Proporcionar protectores auditivos a los trabajadores que lo soliciten.

• 85 db (A): Informar a los trabajadores de los niveles existentes. Realizar un control médico inicial y cada tres años. Suministrar protectores auditivos a todos los trabajadores expuestos.

• 90 db (A): Informar a los trabajadores de los niveles existentes. Tratar de reducir los niveles sonoros existentes. Realizar un control médico inicial y cada año.

• 140 db (pico): Establecer la obligación de utilizar protectores auditivos. Señalizar las zonas ruidosas. Limitar la exposición de los trabajadores.

16 Quemaduras y radiaciones.

Llamamos radiaciones a aquellas que se manifiestan como consecuencia de la transmisión de

la energía por medio de ondas electromagnéticas. En función del intervalo de longitudes de onda se pueden clasificar como:

• Radiaciones infrarrojas. Los órganos más sensiblemente afectados por este tipo de

radiación son el ojo y la piel. Si la energía térmica es suficientemente grande como para que la piel no pueda eliminarla por los mecanismos de radiación y convección, se puede producir el “golpe de calor” por radiación.

• Radiaciones ultravioletas. Sus efectos más característicos son la pigmentación de la piel expuesta, como respuesta fotoquímica normal a la radiación y el enrojecimiento de la piel y quemaduras.

• Láseres (de 200 nm a 1 nm). La norma 825-CFI-1.984 los clasifica en Calse 1, Clase 2, Clase 3A, Clase 3B y Clase 4.

• Ultrasonidos. Baja frecuencia (desde 10 KHz a 100 KHz aproximadamente), Media frecuencia (desde 100 MHz a 1 MHz) y Alta frecuencia (desde 1 MHz a 10 Mhz).

• Radiaciones visibles.

Las radiaciones ionizantes, rara vez existentes en los trabajos de construcción, tienen su propio Reglamento sobre Protección Sanitaria contra las Radiaciones Ionizantes en el RD 53/1.992.

17 Contactos con la corriente eléctrica.

Para que se produzca un accidente es necesario que el cuerpo sea atravesado por una corriente eléctrica; para lo cual, se tiene que establecer contacto en dos puntos, con otros buenos conductores que estén a distinto potencial. En la práctica se produce el accidente eléctrico de dos modos:

• Por Contacto directo. Contacto de personas o animales con las partes activas (pieza o elemento conductor habitualmente bajo tensión eléctrica). Las formas de protección más frecuentes se basan en poner el el cuerpo fuera del alcance del elemento o conductor, por alejamiento, mediante cubiertas o barreras, o por aislamiento.



• Por contacto indirecto. Contacto de personas o animales domésticos con partes

que se han puesto bajo tensión como resultado de un fallo de aislamiento. Se denomina masa ***a las partes o piezas metálicas accesibles del equipo eléctrico, que normalmente no están bajo tensión, pero que pueden estarlo si se produce un defecto de aislamiento. Por extensión, los elementos conductores directamente conectados a estos equipos eléctricos, son igualmente considerados como masas. Una buena medida de protección general contra contactos indirectos es la puesta a tierra de las masas, asociada al corte o apertura automática del circuito mediante dispositivos de protección, de forma que la tensión sea eliminada en los tiempos adecuados.

19 Iluminación deficiente.

Riesgos derivados de la falta de iluminación adecuada. El reglamento sobre “Lugares de

Trabajo” establece los niveles de iluminación mínimos para las distintas actividades. Igualmente establece que la relación de luminancias será lo más uniforme posible.

20 Ambiente térmico inadecuado (calor).

El calor producido por el consumo metabólico del organismo precisa ser eliminado con el fin de no acumularse en el mismo y como consecuencia aumentar su temperatura por encima de los niveles normales. Cuando las condiciones ambientales no permiten esta eliminación del calor producido por el organismo estamos hablando de una situación de “estrés por calor” lo que puede producir alteraciones en ocasiones irreversibles.

Las variables que determinan la magnitud del calor intercambiado con el medio ambiente son:

Tipo de ropa. Temperatura del aire. Temperatura radiante media. Velocidad del aire. Humedad relativa del aire.

21 Ambiente térmico inadecuado (frío).

Riesgos derivados del frío (condiciones climáticas, etc.). Existen algunas tablas que nos indican tiempos de permanencia en virtud de las temperaturas existentes así como medidas a adoptar para combatir dichas situaciones.

22 Lluvia.

Riesgos derivados de la lluvia (condiciones climáticas, etc.). Más importante que el efecto de la lluvia sobre el trabajador es el efecto que la lluvia tiene en el entorno del puesto de trabajo (modificación del estado del terreno natural, cambio en las condiciones del piso, de los medios auxiliares, manejabilidad de materiales y herramientas, facilidad para intensificar el riesgo eléctrico, etc.).

23 Viento.

Riesgos derivados del viento (condiciones climáticas, etc.), como por ejemplo, la desestabilización de un andamio. En el izado y recepción de materiales, el viento puede provocar movimientos y resistencias no previstas. Estos trabajos deben interrumpirse cuando la velocidad del viento supera los 40 Km/h.

24 Nieve.

Riesgos derivados de la nieve (condiciones climáticas, etc.).



25 Heladas.

Riesgos derivados de las heladas (condiciones climáticas, etc.).

Riesgos Laborales que no pueden eliminarse 1 Daños a terceros. 2 Golpes, cortes, pinchazos, atrapamientos, abrasión. 3 Caída de personas al mismo nivel. 4 Caída de personas a distinto nivel. 5 Caída de personas en altura. 6 Atropellos, vuelcos, atrapamientos. 7 Caída de altura de materiales, herramientas, etc. 8 Aplastamientos y sepultamientos. 9 Proyección de partículas. 10 Polvo ambiental. 11 Sustancias peligrosas en contacto con la piel. 12 Emanación e inhalación de gases. 13 Músculo esqueléticos. 14 Vibraciones. 15 Ruido. 16 Quemaduras y radiaciones. 17 Contactos con la corriente eléctrica. 18 Incendios y explosiones. 19 Iluminación deficiente. 20 Ambiente térmico inadecuado (calor). 21 Ambiente térmico inadecuado (frío). 22 Lluvia. 23 Viento. 24 Nieve. 25 Heladas.

6. MEDIDAS PREVENTIVAS CUYA UTILIZACIÓN PUEDA PREVERSE

Desde el ESS se solicita que en el correspondiente plan de seguridad y salud se haga mención de los procedimientos (en materia de seguridad) que utiliza cada contratista. Atendiendo a la necesidad de implantar un sistema eficaz de gestión de la seguridad, el coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra podrá exigir tanto la incorporación como su modificación, o creación, en el plan de seguridad y salud, de aquellos procedimientos que estime oportunos.

Lista no exhaustiva de “procedimientos documentados” de seguridad que habrá de incorporar el plan de seguridad y salud:

De trabajo seguro cuyo objetivo es a evitar o reducir a un nivel aceptable los riesgos especiales señalados en la relación no exhaustiva del anexo II del RD. 1627/1997:

De ejecución de las medidas de seguridad para la realización de trabajos con riesgos especiales señalados en la relación no exhaustiva del anexo II del RD. 1627/1997 (ver “6.6. Protecciones colectivas” y “6.7. Equipos de protección individual”: C1: Barandilla por aprieto. C6: Andamio rodante. C23: Ganchos de seguridad / N43 Arnés anti caídas / N44 Puntos de fijación y/o cables fiadores para N43.



De gestión de la seguridad:

• Procedimiento de control del acceso a la obra. • Acta de reunión de coordinación. • Acta de nombramiento de “encargado” de seguridad. • Teléfonos de urgencias. • Recibo de información a los trabajadores. • Recibo de entrega de equipos de protección individual. • Acta de asistencia de trabajadores. • Modificaciones del plan de seguridad y salud en el trabajo.

6.1. Señalización

1 – Señalización mediante paneles Paneles de advertencia

SA1 Materias explosivas SA2 Materias inflamables SA3 Materias tóxicas SA4 Radiaciones laser SA5 Materias comburentes SA6 Radiaciones no ionizantes SA7 Materias radiactivas SA8 Materias corrosivas SA9 Cargas suspendidas SA10 Campo magnético interno SA11 Riesgo de tropezar SA12 Caída a distinto nivel SA13 Riesgo eléctrico SA14 Vehículos de manutención SA15 Peligro en general SA16 Riesgo biológico SA17 Baja temperatura SA18 Materias nocivas o irritantes

Paneles de Prohibición SP1 Prohibido fumar SP2 Prohibido fumar y encender fuego SP3 Prohibido pasar a los peatones SP4 Prohibido apagar con agua SP5 Agua no potable SP6 Entrada prohibida a personas no autorizadas SP7 Prohibido a los vehículos de manutención SP8 No tocar

Paneles de Obligación SO1 Protección obligatoria de la vista SP3 Prohibido pasar a los peatones SO2 Protección obligatoria de la cabeza SO3 Protección obligatoria del oido SO4 Protección obligatoria de las vías respiratorias SO5 Protección obligatoria SO6 Protección obligatoria de las manos SO7 Protección obligatoria del cuerpo SO8 Protección obligatoria de la cara



SO9 Protección individual obligatoria contra caídas

SO10 Vía obligatoria para peatones SO11 Obligación general

Paneles de Lucha contra incendios SI1 Manguera para incendios SI2 Escalera de mano SI3 Extintor SI4 Teléfono para lucha contra incendios SI5 Dirección que debe seguirse

Paneles de Salvamento y Socorro SS1 Vía / Salida de socorro SS2 Teléfono de salvamento y primeros auxilios SS3 Primeros auxilios SS4 Camilla SS5 Ducha de seguridad SS6 Lavado de ojos SS7 Dirección que debe seguirse

2 – Señalización mediante carteles

SC1 Manipulación interior sólo electricistas SC2 Prohibida la entrada a toda persona ajena a la obra SC3 Manténgase fuera del radio de acción de las máquinas

3 – Otras señalizaciones

S-1 Valla de señalización S-2 Banda de color de seguridad

6.2. Equipos Técnicos

INSTALACIONES DE LA OBRA: I.1 Instalación eléctrica provisional de obra I.2 Tolvas y silos

MAQUINARIA A INTERVENIR EN OBRA: M1. Maquinaria de elevación:

M1.1 Grúas M1.2 Grúas móviles autopropulsadas M1.3 Montacargas M1.4 Montacargas para personas M1.5 Cabrestante mecánico M1.6 Cabrias M1.7 Aparejos

M2. Maquinaria para el transporte: M2.1 Camión de transporte de materiales M2.2 Dumper M2.3 Carretillas elevadoras M2.4 Cintas transportadoras

M3. Maquinaria para el movimiento de tierras: M3.1 Pala cargadora M3.2 Tractor M3.3 Retroexcavadora



M3.4 Motoniveladora M3.5 Mototraílla M3.6 Traílla M3.7 Pantalladora con equipo de cuchara bivalva M3.8 Compactadora

M4. Maquinaria para cimentaciones, estructuras y trabajos auxiliares: M4.1 Maquinaria para cimentaciones especiales (pilotadora) M4.2 Hormigonera M4.3 Bomba de hormigonado M4.4 Camión hormigonera M4.5 Sierra circular M4.6 Cortadora de material cerámico M4.7 Compresor M4.8 Dobladora mecánica M4.9 Portátil neumática (martillo neumático)

M4.10 Pistola clavadora M4.11 Vibrador eléctrico M4.12 Portatil eléctrica (taladradora, rozadora y alisadora) M4.13 Grupo de soldadura eléctrica M4.14 Grupo de soldadura oxiacetilénica M4.15 Herramienta manual

M5. Instalaciones eléctricas: M5.1 Grupos eléctrógenos M5.2 Cuadros generales M5.3 Cuadros auxiliares M5.4 Líneas de suministro M5.5 Líneas de distribución

6.3. Protección Contra Incendios

PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS Manuales:

Ex1 Bocas de Incendio Equipadas (BIE). Ex2 Mantas ignífugas.

Extintores Eap Extintor de agua pulverizada. Eac Extintor de agua a chorro. Epc Extintor de polvo BC (convencional). Epp Extintor de polvo ABC (polivalente). Epm Extintor de polvo expecífico metáles. Eef Extintor de espuma física Ean Extintor de nieve carbónica. Ehh Extintor de hidrocarburos halogenados.

Automáticos: Ex3 Sistemas Automáticos de Detección y alarma de Incendios. Ex4 Detectores y pulsadores. Ex5 Alarmas (timbres, sirenas, etc.).

Alumbrados: Ex6 Emergencia. Ex7 Reemplazamiento. Ex8 Señalización.



6.4. Medios auxiliares.

MEDIOS AUXILIARES

A1 Andamios metálicos modulares. A2 Andamios sobre borriquetas. A3 Andamios colgados. A4 Andamios sobre ruedas. A5 Andamios cimbra. A6 Andamios estabilizadores de fachada. A7 Castillete de hormigonado. A8 Redes. A9 Barandillas. A10 Marquesina perimetral y/o de acceso. A11 Plataformas de trabajo superiores a 2 m de altura. A12 Guindola de soldador. A13 Plataformas de trabajo inferiores a 2 m de altura. A14 Plataforma para descarga de material. A15 Bateas para el transporte de material . A16 Escaleras portátiles. A17 Escaleras verticales de comunicación (escaleras de pates). A18 Conducto para el desescombro. A19 Puntales metálicos.

Otros

6.5. Protecciones colectivas.

Barandillas: C1 Barandilla por aprieto. C2 Barandilla empotrada. C3 Barandilla soldada. C4 Barandilla por hinca.

Andamios: C5 Andamio apoyado. C6 Andamio rodante. C7 Andamio colgado movil.

Escaleras: C8 Escalera de mano. C9 Escalera fija. C10 Escalera sobre andamio. C11 Escala fija.

Plataformas: C12 Plataforma de paso. C13 Plataforma elevadora autopropulsada. C14 Plataforma elevadora sobre mástil. C15 Plataforma de desembarco. C16 Guindola.

Redes anticaídas de personas: C17 Red vertical anticaídas. C18 Red sobre horca. C19 Red sobre bandejas. C20 Red horizontal. C21 Red toldo.



Aneses y trabajos en altura:

C22 Mecanismos especiales. Sistemas anticaídas de cubiertas:

C23 Ganchos de seguridad. C24 Plataforma de trabajo en cubierta mediante tablones clavados en sentido horizontal. C25 Escalera de acceso a cubierta mediante tablones clavados en sentido horizontal.

Otras protecciones de caídas a distinto nivel: C26 Torreta de hormigonado. C27 Entablado cuajado. C28 Mallazo. C29 Tapa de madera. C30 Palastro de acero.

Protecciones eléctricas: C31 Distancias de seguridad. C32 Cuadro eléctrico. C33 Interruptores diferenciales. C34 Toma de tierra. C35 Transformadores. C36 Comprobador de tensión.

Protecciones contra la iluminación deficiente: C37 Iluminación artificial. C38 Portátil de iluminación. C39 Iluminación de emergencia.

Protecciones contra caídas de objetos: C40 Red vetical o toldo. C41 Vallas portátiles. C42 Vallas fijas. C43 Viseras y marquesinas.

Otras protecciones colectivas: C44 Delimitación física de la obra (cerramiento de obra). C45 Entibaciones. C46 Encimbrado para demoliciones. C47 Topes de retroceso. C48 Bajante de escombros. C49 Teléfono. C50 Detectores de redes. C51 Sistemas de detección de gases. C52 Sistemas de ventilación y extracción de aire. C53 Lona antipolvo en hueco de paso. C54 Pantalla de separación.

6.6. Equipos de protección individual.

EQUIPOS DE PROTECCIÓN INDIVIDUAL Protectores de la cabeza (protección del cráneo):

N1 Casco protector contra riesgo mecánico. N2 Casco protector contra riesgo eléctrico. N3 Gorro protector contra pintura.

Protección ocular: N4 Gafas de protección contra riesgo mecánico. N5 Gafas de protección contra el polvo.



Protección faccial:

N6 Pantallas de protección contra el riesgo mecánico. N7 Pantallas de protección de soldadura

Protección respiratoria: N8 Filtro contra partículas + adaptador facial. N9 Mascarilla filtrante contra partículas. N10 Equipos filtrantes ventilados (cascos, capuchas, etc.). N11 Filtro para gases + adaptador facial. N12 Mascarilla filtrante contra gases y vapores. N13 Equipos aislantes no autónomos. N14 Equipos aislantes autónomos.

Protección del oído: N15 Protector auditivo (tapones). N16 Protector auditivo (orejeras).

Protección del tronco: N17 Mandil de soldadura. N18 Mandil anti perforsante. N19 Cinturón antivibraciones. N20 Faja antivibraciones.

Protección de los brazos: N21 Manoplas. N22 Manguitos.

Protección de las manos: N23 Guantes contra riesgo mecánico. N24 Guantes aislantes de la humedad. N25 Guantes contra riesgo eléctrico. N26 Guantes contra riesgo de vibraciones. N27 Guantes contra riesgo térmico. N28 Guantes contra productos químicos y biológicos. N29 Guantes contra radiaciones ionizantes. N30 Muñequeras.

Protección del pie: N31 Calzado de protección. N32 Calzado de seguridad con puntera reforzada. N33 Calzado de seguridad con plantilla antiperforante en suela. N34 Calzado de protección eléctrica. N35 Calzado impermeable. N36 Polainas.

Prendas de trabajo: N37 Ropa de trabajo. N38 Impermeable. N39 Ropa de abrigo. N40 Chalecos y tejidos reflectantes. N41 Anti inflamable.

Protección contra cíadas a distinto nivel: N42 Cinturón de recorrido. N43 Arnés anti caídas. N44 Puntos de fijación y/o cables fiadores para arnés anti caídas.

Otras protecciones: N45 Cinturón portaherramientas. N46 Equipo de linterna autónomo en casco. N47 Banqueta de maniobra en electricidad. N48 Tarimas y pértigas aislantes.



6.7. Principales medidas preventivas complementarias.

P1 Necesidad de utilización de arnés anticaídas para todo trabajo realizado por encima de los 2 m de

altura cuando no haya una protección colectiva eficaz. P2 Vigilancia permante del cumplimiento de las normas prentivas (formación). P3 Orden y limpieza. P4 Delimitación de las circulaciones peatonales. P5 Utilización de un señalista en las operaciones de carga y descarga. P6 Utilización de un medio mecánico de transporte de materiales. P7 No manejar puntualmente cargas superiores a 25 Kg. P8 Planificación de las operaciones a realizar. P9 Orden en los materiales acopiados. P10 No trabajar en zonas bajo la vertical donde se realizan otros trabajos. P11 Descansos intermitentes. P12 Suspensión de los trabajos de elevación de cargas suspendidas y similares. P13 Ventilación natural. P14 Humedecer el material. P15 Vigilancia de la estabilidad y sujeción de equipos y materiales. P16 Desconectar la corriente eléctrica. P17 Manipulación por personal capacitado. P18 Correcta colocación de rodapiés. P19 Parada del tajo. P20 Consumo de líquidos con sales minerales para evitar la deshidratación.



7. RELACIÓN DE LOS RIESGOS LABORALES QUE NO PUEDAN ELIMINARSE ESPECIFICANDO LAS MEDIDAS PREVENTIVAS Y PROTECCIONES TÉCNICAS TENDENTES A CONTROLARLOS Y REDUCIRLOS

Riesgos Laborales que no pueden eliminarse

Protecciones Colectivas

(6.6.)

Equipos de Protección Individual (6.7.)

Medidas Preventivas Complementarias (6.8.)

1 Daños a terceros. C38, C40, C44 P2, P3, P4

2 Golpes, cortes, pinchazos, atrapamientos, abrasión. C38 N1, N4, N21, N23, N31,

N37 P2, P4, P5, P6, P7, P8, P9

3 Caída de personas al mismo nivel.

C38 N1, N23, N31, N37 P3, P4, P9

4 Caída de personas a distinto nivel. C1, C23, C38, C40 N1, N31, N43, N44 P3, P4, P9

5 Caída de personas en altura. C1, C23, C40 N1, N31, N43, N44 P3, P4, P9

6 Atropellos, vuelcos, atrapamientos.

C38, C44 N1 P2, P5, P17

7 Caída de altura de materiales, herramientas C38, C40, C44 N1 P2, P4, P5, P10, P18

8 Aplastamientos y sepultamientos.

C44 N1 P2, P4, P7, P8, P9, P10

9 Proyección de partículas. N1, N4, N21, N23 P4

10 Polvo ambiental (*). N1, N5, N9, N37 P13, P14

11 Sustancias peligrosas en contacto con la piel (*). N1, N3, N5, N21, N22,

N24, N37 P2

12 Emanación e inhalación de gases (*).

13 Músculo esqueléticos. N23, N30 P11, P6

14 Vibraciones (*). N19, N30

15 Ruido (*). N15

16 Quemaduras y radiaciones. N7, N17, N21, N22, N23, N36,

17 Contactos con la corriente eléctrica.

C32, C35 N25 P16 ó P17

18 Incendios y explosiones. EPP N1 P16 ó P17

19 Iluminación deficiente (*). C38 N1

20 Ambiente térmico inadecuado (calor).

P11, P20

21 Ambiente térmico inadecuado (frío).

No se considera

No se considera

No se considera

22 Lluvia. No se considera

No se considera

No se considera

23 Viento. No se considera

No se considera

No se considera

24 Nieve. No se considera

No se considera

No se considera

25 Heladas. No se considera

No se considera

No se considera

(*) Para estos riesgos no podemos aplicar el método llamado “evaluación general de riesgos” del I.N.S.H.T., pero si en obra, en le momento de producirse el riesgo de accidente, no tenemos los equipos de medición y análiis adecuados, utilizaremos la directa apreciación profesional acreditada que nos permita llegar a una conclusión sin recurrir a la realización de las mediciones, análisis o ensayos, siempre que se proporcione confianza sobre su resultado.



MEDIANTE LAS TABLAS SIGUIENTES, AL ASOCIAR A CADA ACTIVIDAD UNOS RIESGOS, OBTENEMOS DIRECTAMENTE UNA PRIMERA APROXIMACIÓN DE LAS MEDIDAS PREVENTIVAS MÁS ADECUADAS.

RIESGOS ASOCIADOS A LAS FASES DE TRABAJO 1.1 Zonas para aseo y vestuarios: 2, 3, 13, 17, 19 1.2 Zona para comedor: 2, 3, 13, 17, 19 1.3 Recepción de equipos: 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 13, 19 2.1 Movimientos de tierra: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 15, 17, 19, 20 3.1 Cimentación: 2, 3, 4, 5, 8, 9, 10, 13, 15, 19, 20 3.2 Muros de contención: 2, 3, 4, 5, 8, 9, 10, 13, 15, 19, 20 4.1 Estructura: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 19, 20 5.1 Saneamiento y ventilación: 2, 3, 4, 5, 8, 9, 10, 14, 19, 20 6.1 Cubiertas: 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9, 10, 11, 17, 18, 19, 20 6.2 Albañileria: 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 12, 14, 15, 17, 18, 19, 20 6.3 Revocos y enlucidos: 1, 2, 3, 7, 8, 9, 11, 13 6.4 Solados y alicatados: 1, 2, 3, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 19 7.1 Impermeabilizantes: 1, 3, 4, 11, 13, 17, 18, 19, 20 8.1 Firmes y pavimentos: 1, 2, 3, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 19, 20 9.1 Cerrajeria y carpinteria: 2, 3, 4, 5, 7, 9, 11, 13, 16, 17, 19 10.1 Canteria: 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10, 11, 13, 19 11.1 Fontaneria: 2, 3, 4, 7, 17, 19 12.1 Electricidad: 2, 3, 4, 13, 17, 18, 19 13.1 Calefaccion y AA: 2, 3, 4, 5, 13, 17, 18, 19 14.1 Vidrio: 1, 2, 3, 4, 5, 13, 19, 20 15.1 Revestimientos y acabados: 1, 2, 3, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 19, 20 16.1 Ayudas: 2, 3, 4, 5, 7, 13, 17, 19

RIESGOS ASOCIADOS A LA MAQUINARIA I1 Instalación eléctrica provisional de obra: 2, 3, 4, 13, 17, 18, 19

M1.6 Cabrias: 1, 2, 3, 4, 7, 9, 10, 13 M2.1 Camión de transporte de materiales: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 17 M4.2 Hormigonera: 2, 3, 4, 9, 10, 11, 15, 17, 19 M4.5 Sierra circular: 2, 3, 4, 9, 10, 13, 14, 15, 17, 18, 19 M4.6 Cortadora de material cerámico: 2, 3, 4, 9, 10, 13, 14, 15, 17, 19 M4.7 Compresor: 3, 4, 6, 9, 15 M4.9 Portátil neumática (martillo neumático): 2, 3, 4, 5, 8, 9, 13, 15, 16, 17, 19

M4.12 Portatil eléctrica (radial, taladradora, rozadora, alisadora y similares): 2, 3, 4, 5, 8, 9, 13, 14, 15, 16, 17, 19 M4.13 Grupo de soldadura eléctrica: 2, 3, 4, 5, 9, 11, 12, 13, 16, 17, 18, 19 M4.14 Grupo de soldadura oxiacetilénica: 2, 3, 4, 5, 9, 11, 12, 13, 16, 17, 19 M4.15 Herramienta manual: 2, 3, 4, 5, 9, 10, 11, 13, 15,19, M5.2 Cuadros generales: 2, 3, 4, 10, 18, 19 M5.4 Líneas de suministro: 2, 3, 4, 7, 10, 19

RIESGOS ASOCIADOS A LOS MEDIOS AUXILIARES

A1 Andamios metálicos modulares: 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 13 A2 Andamios sobre borriquetas: 1, 2, 3, 4, 8, 9, 13 A4 Andamios sobre ruedas: 1, 2, 3, 4, 7, 8, 9, 13

A16 Escaleras portátiles: 2, 3, 4, 9 A18 Conducto para el desescombro:1, 2, 4, 7, 10, 13, 15 A19 Puntales metálicos: 2, 3, 4, 5, 7, 9, 13

8 TRABAJOS QUE IMPLICAN RIESGOS ESPECIALES PARA LA SEGURIDAD Y SALUD DE LOS TRABAJADORES

8.1. Caídas de altura.

Las plataformas, andamios y pasarelas, así como los desniveles, huecos y aberturas existentes en la obra, que supongan para los trabajadores un riesgo de caída de altura superior a 2 metros, se protegerán mediante alguna de las protecciones colectivas reseñadas en el punto 6.6 de esta memoria:



C1: Barandilla por aprieto. C6: Andamio rodante. C23: Ganchos de seguridad.

8.2. Previsión de materiales susceptibles de producir un riesgo higiénico de especial gravedad.

Su almacenamiento se realizará dentro de la misma zona de obra para impedir que tengan

acceso a dichos materiales cualquier persona ajena a la misma.

Cemento y yeso. Su riesgo reside principalmente en el momento de su puesta en obra y manipulación. Su almacenamiento no debe ocasionar riesgo especial.

Gasolinas, petróleos. Estos materiales se utilizarán en la medida en que son necesarios para el funcionamiento de la maquinaria, pero nunca se almacenarán en obra.

Pinturas. Se almacenarán en el lugar específico que se les designe en obra quedando claramente separados de los demás materiales (el lugar podrá variar durante el transcurso de la obra, en función de los trabajos que se desarrollen). Siempre se encontrarán lejos de donde se estén realizando trabajos de soldadura o cualquier otro trabajo que pueda producir una combustión.

9 PREVISIONES E INFORMACIONES ÚTILES PARA EFECTUAR EN SU DÍA, EN LAS DEBIDAS CONDICIONES DE SEGURIDAD Y SALUD, LOS PREVISIBLES TRABAJOS POSTERIORES

Por tratarse de una obra de pequeña entidad, en principio serán de aplicación todas las medidas preventivas y protecciones técnicas tendentes a reducir y controlar los riesgos detectados, tal y como se resume en el cuadro correspondiente al punto “7 RELACIÓN DE LOS RIESGOS LABORALES QUE NO PUEDAN ELIMINARSE ESPECIFICANDO LAS MEDIDAS PREVENTIVAS Y PROTECCIONES TÉCNICAS TENDENTES A CONTROLARLOS Y REDUCIRLOS” de este documento.

10 NORMAS DE SEGURIDAD Y SALUD APLICABLES A LA OBRA

Debe entenderse transcrita toda la legislación laboral de España, que no se reproduce por economía documental. Es de obligado cumplimiento el Derecho Positivo del Estado y de sus Comunidades Autónomas aplicable a esta obra, porque el hecho de su trascripción o no, es irrelevante para lograr su eficacia. No obstante, se reproduce a modo de orientación el cuadro legislativo siguiente:

• Ley 31/ 1.995 de 8 de noviembre, de Prevención de Riesgos Laborales. • Real Decreto 485/1.997 de 14 de abril, sobre Señalización de seguridad en el trabajo. • Real Decreto 486/1.997 de 14 de abril, sobre Seguridad y Salud en los lugares de

trabajo. • Real Decreto 487/1.997 de 14 de abril, sobre Manipulación de cargas. • Real Decreto 773/1.997 de 30 de mayo, sobre Utilización de Equipos de Protección

Individual. • Real Decreto 39/1.997 de 17 de enero, Reglamento de los Servicios de Prevención. • Real Decreto 1215/1.997 de 18 de julio, sobre Utilización de Equipos de Trabajo. • Real Decreto 1627/1.997 de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones

mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción. • Estatuto de los Trabajadores (Ley 8/1.980, Ley 32/1.984, Ley 11/1.994). • Ordenanza de Trabajo de la Construcción, Vidrio y Cerámica (O.M. 28-08-70, O.M. 28-

07-77, O.M. 4-07-83, en los títulos no derogados).



• Legislación aplicable a los Delegados de Prevención. Esta figura de la prevención de

riesgos, está regulada por la Ley 13/1.995 de 8 de noviembre, de Prevención de Riesgos Laborales en:

Artículo 36 Competencias y facultades de los Delegados de prevención y las relaciones reconocidas en este artículo con los artículos: 33; apartado 2 del Artículo 38; apartado 4 del Artículo 22; Artículos 18, 23 y 40; apartado 3 del Artículo 21. Artículo 37 Garantías y sigilo profesional de los Delegados de Prevención y las relaciones reconocidas en este artículo con los artículos: letras a) y c) del número 2 del artículo 36 de la Ley 31/1.995 de Prevención de Riesgos Laborales y apartado 2 del Artículo 65 del Estatuto de los Trabajadores en cuanto al sigilo profesional debido respeto de las informaciones a que tuvieren acceso como consecuencia de su actuación en la empresa.

• Legislación aplicable al Comité de Seguridad y Salud. Esta figura de la prevención de riesgos, está regulada por la Ley 13/1.995 de 8 de noviembre, de Prevención de Riesgos Laborales en: Artículo 38 y 39.

• Legislación aplicable a los servicios de prevención. Real Decreto 39/1.997, de 17 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de los Servicios de Prevención.

• Orden de 27 de junio de 1.997 por la que se desarrolla el Real Decreto 39/1.997, de 17 de enero, en relación con las condiciones de acreditación de las entidades especializadas como servicios de prevención ajenos a las empresas, de autorización de las personas o entidades especializadas que pretendan desarrollar la actividad de auditoría del sistema de prevención de las empresas y de autorización de las entidades públicas o privadas para desarrollar y certificar actividades formativas en materia de prevención de riesgos laborales.

11 ORGANIZACIÓN DE LOS MEDIOS HUMANOS NECESARIOS.

El plan de seguridad y salud que elabore cada contratista (o el contratista principal) incluirá la organización preventiva y su implantación prevista para esta obra.

La contrata principal nombrará, entre su personal, a un “encargado” de seguridad

(Procedimiento: Acta de nombramiento de “encargado” de seguridad. 6.1) y en cada subcontrata habrá un Delegado de seguridad.

11.1. “Encargado” de Seguridad.

Será la persona encargada de:

1.- Vigilar, controlar y hacer cumplir el plan de seguridad y salud de la obra (Vigilará, en todo momento, el cumplimiento de las DISPOSICIONES MÍNIMAS DE SEGURIDAD Y DE SALUD QUE DEBERÁN APLICARSE EN LAS OBRAS). 2.- Informar a los trabajadores de todas las medidas que hayan de adoptarse en lo que se refiere a su seguridad y salud en la obra. Procedimiento: Recibo de Información de Seguridad y Salud a los Trabajadores (6.1). 3.- Proporcionar a los trabajadores, en su caso, los equipos de protección individual que precisen. Procedimiento: Recibo de entrega de Equipos de Protección Individual (6.1). 4.- Proporcionar a los trabajadores las protecciones colectivas que precisen para cada trabajo y en cada momento. 5.- Designar, en su caso, a los trabajadores que han de ejecutar materialmente las tareas de prevención (protecciones colectivas, medios auxiliares, señalización, etc.). 6.- Recibir, en nombre de la contrata principal, las comunicaciones hechas en materia de seguridad y salud por:



• El coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra. • La dirección facultativa de la obra. • Los contratistas. • Los subcontratistas. • Los trabajadores autónomos. • Las personas u órganos con responsabilidades en materia de prevención en las

empresas intervinientes en la obra. • Los representantes de los trabajadores. • Los técnicos de los órganos especializados en materia de seguridad y salud en el

trabajo de las Administraciones públicas competentes. • Los propios trabajadores.

(Cualquier orden o comunicación dada al “encargado” de seguridad se considerará fehacientemente recibida por la contrata principal y por cuantas personas y subcontratas se vean afectadas por dicha orden o comunicación.) 7.- Transmitir y hacer cumplir las ordenes recibidas por el coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra o por la dirección facultativa en ausencia de coordinador. 8.- Detectar las variaciones que el proceso de obra real tenga respecto del previsto en el Plan de Seguridad y Salud para ponerlas en conocimiento del contratista principal y del coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra, a fin de que se procedan a aprobar las correspondientes modificaciones y a realizar las consiguientes informaciones. (Procedimiento: Modificaciones o añadidos a la Información a los Trabajadores). 9.- Cumplimentar los Procedimientos de gestión de seguridad del Plan de Seguridad y Salud.

• Procedimiento de control del acceso a la obra. • Acta de reunión de coordinación. • Acta de nombramiento de “encargado” de seguridad. • Teléfonos de urgencias. • Recibo de información a los trabajadores. • Recibo de entrega de equipos de protección individual. • Acta de asistencia de trabajadores. • Modificaciones del plan de seguridad y salud en el trabajo.

10.- Comunicar, en el acto, al coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra la intención que pueda haber de utilizar el Libro de Incidencias.

11.2. Delegado de Seguridad de cada subcontrata.

Es la persona, perteneciente a cada empresa contratada o subcontratada, a la que podrá dirigirse el “encargado” de seguridad de la contrata principal para cualquier asunto relacionado con la seguridad y salud de los trabajadores en la obra. Cualquier comunicación u orden dada al Delegado se considerará fehacientemente recibida por la empresa a la que dicho Delegado pertenezca.

12 INFORMACIÓN Y FORMACIÓN A LOS TRABAJADORES

FORMACIÓN

Los trabajadores deben llegar a obra con la mínima formación exigible en materia de prevención de riesgos laborales. Esta formación se continuará en obra a través de las instrucciones y recomendaciones del personal encargado de la seguridad en la obra.

INFORMACIÓN

Se informará a todo el personal de obra, antes o en el momento de su incorporación, de:



Los riesgos que afectan a su puesto de trabajo y las protecciones y medidas preventivas

conducentes a eliminarlos o reducirlos a un nivel aceptable.

Las medidas preventivas correspondientes a equipos de protección individual, maquinaria, medios auxiliares y protecciones colectivas.

13 VIGILANCIA DE LA SALUD SERVICIO MÉDICO

La empresa contratista dispondrá de un Servicio Médico, incorporado a su Mutua de Accidentes concertada, que efectuará con la periodicidad correspondiente los reconocimientos médicos obligatorios y todas las demás funciones de sus competencias.

14 PLAN DE EMERGENCIA Y EVACUACIÓN EMERGENCIA

En previsión de una situación de emergencia, de acuerdo con la Ley 31/1995 hemos considerado los siguientes puntos:

• Designación del personal encargado de poner en práctica las medidas en materia

de primeros auxilios: En caso de accidente, el responsable de la evacuación será en primer lugar el Jefe de Obra, y en su ausencia el encargado de obra de mayor experiencia.

• Comprobación periódica del correcto funcionamiento de estas medidas. Se comprobará: a) Que se ha hecho la designación personal del encargado de poner en práctica las medidas preventivas. b) La correcta ubicación de los teléfonos de contacto para casos de urgencias. c) Que se ha recibido una formación mínima para actuaciones en caso de urgencias.

• Organización de las relaciones que sean necesarias con servicios externos para garantizar la rapidez y eficacia de las actuaciones.

• Formación adecuada del personal, y en número suficiente, así como disponer de material adecuado, todo ello en función de los riesgos de cada empresa. Para esta obra se considera material de primeros auxilios un botiquín con los medios para efectuar las curas de urgencia en caso de accidente.

PRIMEROS AUXILIOS

Se garantizará que los primeros auxilios puedan prestarse en todo momento por personal con la suficiente formación para ello. Asimismo, deberán adoptarse medidas para garantizar la evacuación, a fin de recibir cuidados médicos, de los trabajadores accidentados o afectados por una indisposición repentina. BOTIQUÍN

Se dispondrá de un botiquín con los medios para efectuar las curas de urgencia en caso de accidente. El botiquín estará a cargo de personas capacitadas designadas por la empresa. Se revisará periódicamente su contenido y se repondrá inmediatamente lo usado.

E S P A I S d’ A R Q U I T E C T U R A E S T U D I T É C N I C SLP – B 57 230 807 Estudio de Viabilidad 30/35 pags NORMAS BÁSICAS DE ACTUACIÓN EN EL CASO DE EVACUACIÓN En caso de accidente, el responsable de la evacuación será el encargado de obra, y en su ausencia el oficial de mayor experiencia.

• Oír la señal de ALARMA es oír la orden de evacuación. • Todos los posibles recorridos de evacuación deben conducir hasta el Punto de

Reunión, que será el lugar inmediato a la entrada peatonal a obra. • Deje todo lo que esté haciendo, abandone sus herramientas o equipos donde no

estorben. No pierda el tiempo recogiendo sus pertenencias. • Compruebe que no queda nadie en su área. • Siga las indicaciones del encargado de obra o persona que lo sustituya. • Mantenga el orden y la calma. • Colabore activamente en la evacuación (ayude a otras personas que necesiten

ayuda o que no se han enterado de la señal de alarma). • En las vías de evacuación deje espacio libre para el paso de personas heridas,

camillas, etc. • NO corra riesgos personales. • NO realice actuaciones de forma individual sin comunicarlo, pida ayuda. • NO permanezca en las vías de evacuación, acuda lo antes posible al punto de

reunión. • NO corra en la evacuación. • NO empuje ni forme aglomeraciones. • NO regrese bajo ningún concepto.

APOYO EXTERIOR Teléfono de emergencias: 112

CENTRO COORDINADOR DE URGENCIAS Arquitecte Bennassar nº 9. 07004. Palma de Mca. Tel. 061 HOSPITAL MATEU ORFILA Ronda Malbuger nº 3. 07703. Mao. Tel. 971 48 70 00 PAC SANT LLUIS Pedro Tudurí, 65 07710 - Sant Lluis Tel. 971 15 67 92



E S P A I S d’ A R Q U I T E C T U R A E S T U D I T É C N I C SLP – B 57 230 807 Estudio de Viabilidad 31/35 pags ANEXO DOCUMENTACION GRAFICA











C/. del Camp Redó nº 10 Local Izq. – 07010 – Palma de Mca.– TEL.: 971 902020 – FAX.: 971 904170

PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS Y ADMINISTRATIVAS (modelo adaptado a la Ley 38/1999, de 5 de Noviembre, de ordenación de la edificación)

1. DEFINICIÓN Y ALCANCE DEL PLIEGO DE CONDICIONES 2

2. NORMAS Y CONDICIONES TÉCNICAS A CUMPLIR POR TODOS LOS MEDIOS DE PROTECCIÓN COLECTIVA 8

3. CONDICIONES A CUMPLIR POR LOS EQUIPOS DE PROTECCION INDIVIDUAL 9

4. SEÑALIZACIÓN DE LA OBRA 10

5. DETECCION DE RIESGOS HIGIÉNICOS Y MEDICION DE SEGURIDAD DE LOS RIESGOS HIGIÉNICOS PARA LA SALUD 13

6. SISTEMA APLICADOS PARA LA EVALUACION Y DECISIÓN SOBRE ALTERNATIVAS PROPUESTAS EN PSS 13

7. CONDICIONES DE SEGURIDAD DE LOS MEDIOS AUXILIARES, MÁQUINAS Y EQUIPOS 14

8. CONDICIONES TÉCNICAS DE LAS INSTALACIONES PROVISIONALES PARA LOS TRABAJADORES Y ÁREAS AUXILIARES DE EMPRESA 15

9. CONDICIONES TÉCNICAS DE LA PREVENCIÓN DE INCENDIOS EN LA OBRA 15

10. FORMACIÓN E INFORMACIÓN A LOS TRABAJADORES 16

11. MANTENIMIENTO, CAMBIOS DE POSICIÓN, REPARACIÓN Y SUSTITUCIÓN DE LA PROTECCIÓN COLECTIVA Y DE LOS EQUIPOS DE PROTECCIÓN INDIVIDUAL 16

12. ACCIONES A SEGUIR EN CASO DE ACCIDENTE LABORAL 17

13. CRONOGRAMA DE CUMPLIMENTACIÓN DE LAS LISTAS DE CONTROL DEL NIVEL DE SEGURIDAD DE LA OBRA 19

14. PERFILES HUMANOS DEL PERSONAL DE PREVENCIÓN 19

15. OBLIGACIONES DE LOS CONTRATISTAS, SUBCONTRATISTAS Y TRABAJADORES AUTÓNOMOS EN MATERIA DE SEGURIDAD Y SALUD 20

16. CONDICIONES TÉCNICAS DE LA PREVENCIÓN DE RIESGOS PARA LOS PREVISIBLES TRABAJOS POSTERIORES Y NORMAS DE PREVENCIÓN 24

17. NORMAS DE MEDICIÓN, VALORACIÓN Y CERTIFICACIÓN DE LAS PARTIDAS PRESUPUESTARIAS DE SEGURIDAD Y SALUD. 24

18. NORMAS Y CONDICIONES TÉCNICAS PARA EL TRATAMIENTO DE RESIDUOS 25

19. NORMAS Y CONDICIONES TÉCNICAS PARA EL TRATAMIENTO DE MATERIALES Y SUBSTANCIAS PELIGROSAS 25

20. EL PLAN DE SEGURIDAD Y SALUD 26

21. LIBRO DE INCIDENCIAS 26

22. FACULTADES DE LOS TÉCNICOS FACULTATIVOS 27

23. AVISO PREVIO 27

24. PREVISIÓN DE PRESENCIAS DEL COORDINADOR EN MATERIA DE SEGURIDAD Y SALUD, PARA APOYO Y ASESORAMIENTO VOLUNTARIO AL COMITÉ DE SEGURIDAD Y SALUD DE LA OBRA. 27



1. DEFINICIÓN Y ALCANCE DEL PLIEGO DE CONDICIONES

Documentos que definen el estudio de seguridad y salud.

Los documentos que integran el estudio de seguridad y salud a los que les son aplicables este pliego de condiciones son: Memoria. Pliego de condiciones particulares. Medición y presupuesto. Planos. Todos ellos se entienden documentos contractuales para la ejecución de la obra.

Compatibilidad y relación entre dichos documentos.

Todos los documentos que integran este Estudio de Seguridad y Salud son compatibles entre

sí; se complementan unos a otros formando un cuerpo inseparable, forma parte del proyecto de ejecución de la obra y que debe llevarse a la práctica mediante el plan de seguridad y salud en el trabajo que elaborará el Contratista, y en el que deben analizarse desarrollarse y complementarse las previsiones contenidas en este estudio de seguridad y salud.

Definiciones y funciones de las figuras participantes en el proceso. Promotor

En este trabajo, a título descriptivo, se entiende por promotor, la figura expresamente definida

en el artículo 2, definiciones de Real Decreto 1.627/1.997 disposiciones mínimas de seguridad y salud de las obras de construcción.

Inicia la actividad económica, y designa al proyectista, Dirección facultativa, coordinador de seguridad y salud y contratista o contratistas en su caso. En los contratos a suscribir con cada uno de ellos, puede establecer condiciones restrictivas o exigencias contractuales para la relación coherente entre todos ellos. Especial importancia puede tener las que se introduzcan en el contrato con el contratista en relación con:

1. El establecimiento de las limitaciones para la subcontratación evitando la sucesión de ellas.

2. Exigencias sobre la formación que deben disponer los trabajadores que accedan en función de la complejidad de los trabajos.

3. Exigencia sobre la solvencia técnica de las empresas subcontratadas por el contratista o contratistas en su caso, y forma de acreditarlo, con el objetivo de reforzar la posición de los técnicos para conseguir el cumplimiento de la Ley.

4. Disposición de la organización tanto de medios humanos o materiales a implantar en obra, así como la maquinaria o medios auxiliares más adecuados al proceso.

5. Respaldar las exigencias técnicas que se traten en los documentos a elaborar por el proyectista y el coordinador en materia de seguridad y salud.

El promotor, tiene la opción de designar uno o varios proyectistas para elaborar el proyecto,

debiendo conocer que tal elección puede conllevar la exención o la obligatoriedad de designar a un coordinador en materia de seguridad y salud durante la elaboración del proyecto. Es evidente que en todo caso, siempre puede optar por designar coordinador de seguridad y salud. También puede condicionar o propiciar la fluida relación y la necesaria cooperación entre el proyectista y el coordinador para la coherencia documental entre las prescripciones que establezcan el proyecto y el estudio de seguridad y salud a redactar por cada uno de ellos. La designación de los agentes cuya contratación ha de procurar, debe realizarla en función de la competencia profesional en el caso de los técnicos, y de la solvencia técnica en el del contratista.

En el caso de constatar una decisión errónea en cuanto a la carencia de competencia de alguno de los agentes, debería proceder a rectificar de inmediato, y ello cuantas veces fuera necesario con el objetivo de poder garantizar el cumplimiento legal derivado de la falta de calificación en materia de seguridad y salud. Para garantizar la eficacia de sus decisiones, deberá contar con el asesoramiento técnico que se requiera para cada caso y la acreditación documental de la propuesta y sus argumentos técnicos para su constancia.



Proyectista

Elabora el proyecto a construir procediendo a las definiciones necesarias en los distintos

documentos que lo integran. Ha de prever la complejidad del proceso para llevar a cabo su construcción pues el proyecto no puede quedarse en mera teoría sino que ha de llevarse a efecto, describiendo su proceso productivo y metodología a emplear. En consecuencia, debe tener en cuenta:

1. Las particularidades del solar donde se ha de ubicar la obra, teniendo en cuenta, a

modo de ejemplo, los métodos de realización de los trabajos, forma de ejecución y su método o medios emplear, estableciendo en su valoración los precios adecuados que aseguren su correcta ejecución.

2. Las especificaciones sobre los materiales e instalaciones de la obra, estableciendo las prescripciones en su ejecución, condiciones de aceptación y rechazo, controles de calidad a que deberán someterse las distintas partes de la obra.

3. Medios auxiliares, maquinaria, equipos, herramientas con descripción de los idóneos para la obra de que se trata.

4. Perfil técnico del contratista al que adjudicarle los trabajos de construcción, en relación con la complejidad del proyecto.

5. Programa de obra con análisis del ritmo adecuado y de los plazos parciales de las distintas actividades.

6. Orientaciones coherentes de índole técnica y de apoyo al estudio de seguridad y salud y de complemento a las que el promotor decida incluir como cláusulas en el contrato de ejecución de obras.

7. En la toma de decisiones constructivas y de organización durante la redacción del proyecto ha de tener en cuenta el contenido preventivo del estudio de seguridad y salud que se está redactando simultáneamente.

Puede optar por aparecer como único proyectista o manifestar la existencia de colaboración en

el proyecto con otro técnico, con lo que posibilitará según la elección tomada, por la exención o la necesidad legal de contar con la participación de un coordinador de seguridad y salud durante la elaboración del proyecto. Todos los documentos del Proyecto han de tener su utilidad durante la ejecución, debiendo tener contenido suficiente para permitir que la Dirección de obras la realice otro técnico distinto al que ha elaborado el proyecto, pudiendo además realizar su trabajo sin ninguna dificultad con la única referencia del Proyecto.

Contratista

Recibe el encargo del promotor para realizar las obras proyectadas. La ejecución ha de

realizarla teniendo en cuenta las cláusulas del contrato y del proyecto sin olvidar la coherencia reciproca con el plan de seguridad y salud a realizar. En función de lo prevenido en los documentos contractuales, actúa para la ejecución de los contratos siguientes:

1. Realiza subcontrataciones a empresas o trabajadores autónomos, de parte de la obra

y en ocasiones de la totalidad, imponiendo las condiciones en que han de prestarse estos trabajos.

2. Establece las condiciones de trabajo en la obra empresas y trabajadores participantes, en relación con las condiciones del proyecto y del contrato, designando a su representante en obra y a la estructura humana conveniente.

3. Analiza el estudio de seguridad y salud redactado por el coordinador de seguridad y salud, y lo adecua a los procesos y métodos de que disponen los trabajadores autónomos, las empresas subcontratadas y él mismo como contratista, conformando tras negociación al efecto con los implicados, su plan de seguridad y salud que será la guía preventiva durante la ejecución.

4. Contrata los Servicios de Prevención externos o dispone de ellos en el seno de la empresa, con el objeto de realizar el seguimiento de las evaluaciones de riesgos, sus controles y auditorias.



5. Dispone de las inversiones en equipos, maquinaria, herramientas, medios preventivos,

formación de directivos y trabajadores propios y de empresas participantes. 6. Contrata los asesores técnicos y trabajadores que considera adecuados, dándoles las

instrucciones de funciones y obligaciones que crea conveniente. 7. Su actuación en obra se rige por los documentos que le obligan, no debiendo alterarlos

por instrucciones verbales que los sustituyan. 8. Mantiene en correctas condiciones de seguridad y salubridad el centro de trabajo en

aplicación de la política de gestión de la prevención implantada en la empresa.

Subcontratista

Recibe el encargo del contratista para realizar parte de las obras proyectadas. La ejecución ha de realizarla teniendo en cuenta las cláusulas del contrato con el contratista y las condiciones del proyecto de las que debe ser informado. Aporta a su contratante su manual de riesgos y prevención de las actividades propias de su empresa. En función de lo prevenido en los documentos contractuales, actúa para conseguir los objetivos siguientes:

1. Realiza la contratación de trabajadores de acuerdo con la capacitación profesional exigida por las condiciones del contrato de ejecución suscrito.

2. Cumple y hace cumplir a sus trabajadores las condiciones de trabajo exigibles en la obra, designando a su representante en obra y a la estructura humana conveniente. En unión del contratista y el resto de las empresas, analiza las partes del estudio de seguridad y salud, que le son de aplicación a la prevención de su trabajo en la obra, para acordar la parte el plan de seguridad y salud que le compete y que será la guía preventiva de su actividad durante la ejecución de la obra.

3. Contrata los Servicios de Prevención externos o dispone de ellos en el seno de la empresa, con el objeto de realizar el seguimiento de las evaluaciones de riesgos, sus controles y auditorias.

4. Dispone de las inversiones en equipos, maquinaria, herramientas, medios preventivos, formación de directivos y trabajadores.

5. Contrata los asesores técnicos y trabajadores que considera adecuados, dándoles las instrucciones de funciones y obligaciones que crea conveniente.

6. Su actuación en obra se rige por los documentos que le obligan, no debiendo alterarlos por instrucciones verbales que los sustituyan

1. Colabora en mantener en correctas condiciones de seguridad y salubridad el centro de trabajo en aplicación de la política de gestión de la prevención implantada en la empresa propia y en la principal.

Dirección facultativa

Representa técnicamente los intereses del promotor durante la ejecución de la obra, dirigiendo

el proceso de construcción en función de las atribuciones profesionales de cada técnico participante. Su actuación debe sujetarse y limitarse a las condiciones del contrato de ejecución de obras suscrito entre promotor y contratista y el contenido del proyecto de ejecución. Como funciones de mayor interés en relación con los objetivos preventivos, se señalan:

1. Verificar previamente la coherencia entre los documentos contractuales, advirtiendo las disfunciones que se observen.

2. Dirigir y verificar los procesos y métodos establecidos en proyecto, adecuándolos en su caso a los requerimientos que se planteen durante la ejecución.

3. Dar instrucciones complementarias para el adecuado cumplimiento de las condiciones establecidas y en coherencia con los documentos contractuales tanto de índole técnica como económica, teniendo en cuenta en todo caso no modificar las condiciones de trabajadores a efectos de seguridad y salud, las económicas establecidas para empresas y trabajadores autónomos, y las de calidad de los futuros usuarios.



4. Conocer y controlar las condiciones de puesta en obra, los métodos de control

establecidos por los empresarios, y proceder a la aceptación o rechazo de las unidades de obra ejecutadas en relación con las exigencias de calidad establecidas en el proyecto y contrato.

5. Colaborar con su cliente, el promotor, en la mejor elección del contratista y las condiciones del contrato para una mayor eficacia.

6. Colaborar con el coordinador de seguridad y salud durante la ejecución de la obra, para el cumplimiento de sus fines, y con la Inspección de Trabajo y Seguridad Social si observara durante su actividad en obra incumplimiento grave en materia de seguridad, que pusiera en peligro la integridad de los participantes en la ejecución.

El coordinador en materia de seguridad y salud durante la elaboración del proyecto.

Es contratado por el promotor o propietario obligado por el RD. 1627/97, y con funciones de

abordar la planificación de la prevención de los riesgos que surgirán después durante la ejecución. Su misión ha de comenzar al tiempo que la concepción del proyecto, debiendo hacer coherentes las actuaciones del proyectista y promotor en materia preventiva. Su actuación culmina con la elaboración del estudio de seguridad y salud, que es un documento específico para la obra y sus circunstancias, debiendo su autor tener capacidad y conocimientos técnicos para su elaboración.

1. Impulsar la toma en consideración del proyectista de decisiones apropiadas para

contemplar en el proyecto, tales como métodos de ejecución, sistemas constructivos, organización y plazo, que sean convenientes como prevención de los riesgos que se plantearán en la ejecución.

2. Impulsar la toma en consideración del proyectista de medios auxiliares, apeos, maquinaria o equipos a considerar en el proyecto como ayuda a la planificación preventiva.

3. Impulsar la toma en consideración por el proyectista de la adecuada capacitación de contratista, subcontratistas y trabajadores estableciendo restricciones al caso.

4. Procurar que las acciones del promotor sean de apoyo de las prescripciones de proyectista y las atinentes al estudio que redacte el coordinador.

5. Conocer las distintas posibilidades de establecer procedimientos y métodos a desarrollar durante la ejecución, a efectos de proponer soluciones eficaces y viables, en relación con el perfil de las empresas participantes.

6. Procurar la menor perturbación de coactividades por trabajos de distintas empresas, colaborando en el adecuado plan de obras y planificación de la duración de las distintas fases de la obra para una mayor eficacia preventiva.

7. Culminar su actuación redactando el estudio de seguridad y salud en base a las actuaciones tenidas durante la fase de proyecto, y en coherencia con las decisiones tomadas por proyectista y promotor, procurando la aplicabilidad posterior de su contenido y la aceptación en la fase de ejecución de sus aspectos principales.

8. Tener conocimientos técnicos, de comunicación y la experiencia adecuada a la competencia profesional exigible a los trabajos encomendados.

2. Colaborar con el coordinador de seguridad y salud designado para la fase de ejecución, aportando los datos e información de su interés para el mejor cumplimiento de sus fines.

El coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra.

Su presencia, es legalmente obligatoria cuando durante la ejecución van a participar más de

una empresa, o una empresa y trabajadores autónomos o varios trabajadores autónomos. Su función comienza con la aprobación del plan de seguridad y salud que se debe adaptar a la tecnología de las empresas participantes, teniendo en cuenta el contenido del estudio de seguridad y salud. Durante la ejecución estará a disposición de la obra a fin de corregir o adaptar el contenido del plan de seguridad y salud a los requerimientos de las empresas participantes o adaptaciones surgidas durante la ejecución.



En las reuniones de coordinación deberán participar todas las empresas intervinientes y las

decisiones se tomarán por consenso evitando imponer métodos específicos a los que manifiestan su oposición argumentada. Los requisitos restrictivos deben estar en todo caso previamente incorporados en el momento que son procedentes, que suele ser el contrato respectivo. Las obligaciones impuestas al coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra quedan reflejadas en el RD. 1627/97 y aquellas otras que se consideran necesarias para su ejecución en las debidas condiciones de seguridad y salud:

1. Conocer el Sistema de Gestión de la Prevención en la empresa según la política preventiva implantada.

2. Coordinar que las empresas participantes no generen nuevos riesgos por la concurrencia de sus actividades en la obra.

3. Analizar la coherencia entre obligaciones asumidas por las empresas y las cláusulas contractuales impuestas por el promotor al contratista. Entre ellas se encuentran el máximo escalonamiento para subcontratar, capacitación de los trabajadores, y otros que puedan estipularse. La no existencia de cláusulas significaría abandonar al coordinador a su suerte.

4. Estudiar las propuestas que realicen las empresas participantes en relación con las incompatibilidades que afecten a otros su tecnología, procedimientos o métodos habituales, a fin de procurar la aplicación coherente y responsable de los principios de prevención de todos los que intervengan.

5. Conocer a los Delegados de Prevención de la empresa o en su caso al Servicio de Prevención externo, a efecto del cumplimiento de las obligaciones que asumen.

6. Coordinar las acciones de control que cada empresa realice de sus propios métodos de trabajo, para que la implantación del plan de seguridad quede asegurada.

7. Conocer la exigencia protocolizada de comunicación entre empresas y entre trabajadores y empresas, a fin de que se garantice la entrega de equipos de protección, instrucciones de uso, etc.

8. Aprobar el plan de seguridad si es conforme a las directrices del estudio de S+S, en el que deberá quedar reflejado las medidas adoptadas para que solo las personas autorizadas accedan a la obra.

9. Facilitar y mantener bajo su poder el Libro de Incidencias facilitado por su Colegio profesional U Oficina de supervisión de proyectos u órgano equivalente, a efectos de que todos los que prevé el Art. 13 del Real Decreto, puedan acceder a él durante el seguimiento y control que a cada uno competa del plan de seguridad y salud de la obra.

10. Remitir a la Inspección de Trabajo y Seguridad Social, las anotaciones hechas en el Libro de Incidencias, en el plazo de 24 horas.

Para conseguir esta eficacia preventiva y por tanto la coherencia documental de los pliegos de

condiciones del proyecto y de éste, y de los posteriores contractuales, para la elaboración del presente estudio de seguridad y salud, se han tenido en cuenta las actuaciones previas siguientes:

En general

Voluntad real del promotor para propiciar contrataciones adecuadas, con sujeción a las leyes

económicas de mercado, pero impulsando que cada agente disponga de los medios adecuados para desarrollar su misión. Que la oferta económica de las empresas constructoras que licitan, se realice con condiciones previamente establecidas basadas en la transparencia de lo exigible, sin sorpresas, claramente enunciadas, con vocación de exigirlas con todo rigor estableciendo cláusulas penales de índole económica.



Competencia acreditada de los técnicos contratados (conocimiento y experiencia).

Mejora de las condiciones de trabajo, exigiendo capacitación y experiencia en las

contrataciones a terceros (subcontratas) a fin de asegurar que los trabajadores estén capacitados para el desarrollo de cada tipo de trabajo, aplicando sanciones por incumplimientos vía contractual a su empresario.

Relación con el promotor y el proyectista

Intervención en la toma de decisiones de organización o planificación. Propuestas técnicas y

organizativas realizadas en la fase de proyecto para la mejora de las condiciones de seguridad y salud durante la ejecución, uso y mantenimiento de la obra. Las propuestas se clasifican en soluciones constructivas y propuestas organizativas.

Intervención en la toma de decisiones sobre las fases de trabajo o de planificación. El proyecto aporta la planificación de la ejecución de los trabajos. Propuestas del coordinador de seguridad y salud durante la elaboración del proyecto o del autor del estudio de S+S para evitar incompatibilidades o riesgos de trabajos simultáneos o sucesivos:

1. Durante la elaboración del proyecto se ha tenido en cuenta el número necesario de

trabajadores para conseguir el plazo de obra fijado. 2. Perfil de la tecnificación necesaria del contratista. 3. Exigencias para la organización de la obra. 4. Exigencias para la organización de la obra en cuanto a equipos, medios auxiliares,

maquinaria. 5. Exigencias en cuanto en cuanto a mandos intermedios. 6. Exigencias en cuanto a calificación, o capacitación de los trabajadores. 7. Exigencias para la organización de la obra en cuanto al montaje de los andamios a

través de la empresa principal o en su caso, de una empresa indeterminada. 8. Restricciones establecidas expresamente para poder acceder a al subcontratación. 9. Número máximo de grados en la cadena de subcontratación que se va a admitir. 10. Sanciones para los subcontratistas en caso de no penalizar conductas peligrosas de

sus trabajadores.

Objetivos

El presente pliego de condiciones particulares, es un documento contractual de esta obra que tiene por objeto:

1. Exponer todas las obligaciones del Contratista, subcontratistas y trabajadores

autónomos con respecto a este estudio de seguridad y salud. 2. Concretar la calidad de la prevención decidida y su montaje correcto. 3. Exponer las normas preventivas de obligado cumplimiento en determinados casos o

exigir al Contratista que incorpore a su plan de seguridad y salud, aquellas que son propias de su sistema de construcción de esta obra.

4. Concretar la calidad de la prevención e información útiles, elaboradas para los previsibles trabajos posteriores.

5. Definir el sistema de evaluación de las alternativas o propuestas hechas por el plan de seguridad y salud, a la prevención contenida en este estudio de seguridad y salud.

6. Fijar unos determinados niveles de calidad de toda la prevención que se prevé utilizar, con el fin de garantizar su éxito.

7. Definir las formas de efectuar el control de la puesta en obra de la prevención decidida y su administración.

8. Propiciar un determinado programa formativo - informativo en materia de Seguridad y Salud, que sirva para implantar con éxito la prevención diseñada.



Todo ello con el objetivo global de conseguir la realización de esta obra, sin accidentes ni

enfermedades profesionales, al cumplir los objetivos fijados en la memoria de este estudio de seguridad y salud, que no se reproducen por economía documental, pero que deben entenderse como transcritos a norma fundamental de este documento contractual.

2. NORMAS Y CONDICIONES TÉCNICAS A CUMPLIR POR TODOS LOS MEDIOS DE PROTECCIÓN COLECTIVA

Condiciones generales

En la memoria de este estudio de seguridad y salud, para la construcción de: Reforma Barcelo

Pueblo Palma, se han definido los medios de protección colectiva. El Contratista es el responsable de que en la obra, cumplan todos ellos, con las siguientes condiciones generales:

1. La protección colectiva de esta obra, ha sido diseñada en los planos de seguridad y

salud. El plan de seguridad y salud los respetará fidedignamente o podrá modificarlas justificadamente, debiendo ser aprobadas tales modificaciones por el Coordinador de Seguridad y Salud durante la ejecución de la obra.

2. Las posibles propuestas alternativas que se presenten en el plan de seguridad y salud, requieren para poder ser aprobadas, seriedad y una representación técnica de calidad en forma de planos de ejecución de obra.

3. Las protecciones colectivas de esta obra, estarán en acopio disponible para uso inmediato, dos días antes de la fecha decidida para su montaje, según lo previsto en el plan de ejecución de obra.

4. Serán nuevas, a estrenar, si sus componentes tienen caducidad de uso reconocida, o si así se especifica en su apartado correspondiente dentro de este "pliego de condiciones técnicas y particulares de Seguridad y Salud". Idéntico principio al descrito, se aplicará a los componentes de madera.

5. Antes de ser necesario su uso, estarán en acopio real en la obra con las condiciones idóneas de almacenamiento para su buena conservación. El Contratista deberá velar para que su calidad se corresponda con la definida en el Plan de Seguridad y Salud.

6. Serán instaladas previamente al inicio de cualquier trabajo que requiera su montaje. Queda prohibida la iniciación de un trabajo o actividad que requiera protección colectiva, hasta que esta esté montada por completo en el ámbito del riesgo que neutraliza o elimina.

7. El Contratista, queda obligado a incluir y suministrar en su plan de ejecución de obra, la fecha de montaje, mantenimiento, cambio de ubicación y retirada de cada una de las protecciones colectivas que se contienen en este estudio de seguridad y salud, siguiendo el esquema del plan de ejecución de obra que suministrará incluido en los documentos técnicos citados.

8. Serán desmontadas de inmediato, las protecciones colectivas en uso en las que se aprecien deterioros con merma efectiva de su calidad real. Se sustituirá a continuación el componente deteriorado y se volverá a montar la protección colectiva una vez resuelto el problema. Entre tanto se realiza esta operación, se suspenderán los trabajos protegidos por el tramo deteriorado y se aislará eficazmente la zona para evitar accidentes. Estas operaciones quedarán protegidas mediante el uso de equipos de protección individual. En cualquier caso, estas situaciones se evalúan como riesgo intolerable.

9. Durante la realización de la obra, puede ser necesario variar el modo o la disposición de la instalación de la protección colectiva prevista en el plan de seguridad y salud aprobado. Si ello supone variación al contenido del plan de seguridad y salud, los planos de seguridad y salud, para concretar exactamente la nueva disposición o forma de montaje. Estos planos deberán ser aprobados por el Coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra.



10. Las protecciones colectivas proyectadas en este trabajo, están destinadas a la

protección de los riesgos de todos los trabajadores y visitantes de la obra; es decir: trabajadores del contratista, los de las empresas subcontratistas, empresas colaboradoras, trabajadores autónomos y visitas de los técnicos de dirección de obra o de la promotora; visitas de las inspecciones de organismos oficiales o de invitados por diversas causas.

11. El Contratista, en virtud de la legislación vigente, está obligado al montaje, mantenimiento en buen estado y retirada de la protección colectiva por sus medios o mediante subcontratación, respondiendo ante la propiedad, según las cláusulas penalizadoras del contrato de adjudicación de obra y del pliego de condiciones técnicas y particulares del proyecto.

12. El montaje y uso correcto de la protección colectiva definida en este estudio de seguridad y salud, es preferible al uso de equipos de protección individual para defenderse de idéntico riesgo; en consecuencia, no se admitirá el cambio de uso de protección colectiva por el de equipos de protección individual.

13. El Contratista, queda obligado a conservar en la posición de uso prevista y montada, las protecciones colectivas que fallen por cualquier causa, hasta que se realice la investigación necesaria por el Contratista, dado cuenta al Coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra.

Condiciones técnicas de instalación y uso de las protecciones colectivas

Dentro del apartado correspondiente de cada protección colectiva, que se incluyen en los

diversos apartados del texto siguiente, se especifican las condiciones técnicas de instalación y uso, junto con su calidad, definición técnica de la unidad y las normas de obligado cumplimiento que se han creado para que sean cumplidas por los trabajadores que deben montarlas, mantenerlas, cambiarlas de posición y retirarlas.

El Contratista, recogerá obligatoriamente en su plan de seguridad y salud, las condiciones

técnicas y demás especificaciones mencionadas en el apartado anterior. Si el plan de seguridad y salud presenta alternativas a estas previsiones, lo hará con idéntica composición y formato, para facilitar su comprensión y en su caso, su aprobación.

Condiciones técnicas específicas de cada una de las protecciones colectivas y normas

de instalación y uso, junto con las normas de obligado cumplimiento para determinados trabajadores

Ver Anexo 1

3. CONDICIONES A CUMPLIR POR LOS EQUIPOS DE PROTECCION INDIVIDUAL Condiciones generales.

Como norma general, se han elegido equipos de protección individual ergonómicos, con el fin

de evitar las negativas a su uso. Por lo expuesto, se especifica como condición expresa que: todos los equipos de protección individual utilizables en esta obra, cumplirán las siguientes condiciones generales:

1. Tendrán la marca "CE", según las normas EPI. 2. Los equipos de protección individual que cumplan con la indicación expresada en el

punto anterior, tienen autorizado su uso durante su período de vigencia. Llegando a la fecha de caducidad, se constituirá un acopio ordenado, que será revisado por el coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra, para que autorice su eliminación de la obra.



3. Los equipos de protección individual en uso que estén rotos, serán reemplazados de

inmediato, quedando constancia escrita en la oficina de obra del motivo del cambio y el nombre de la empresa y de la persona que recibe el nuevo equipo de protección individual, con el fin de dar la máxima seriedad posible a la utilización de estas protecciones.

4. Las normas de utilización de los equipos de protección individual, se atenderán a lo previsto en la reglamentación vigente.

Condiciones técnicas específicas de cada equipo de protección individual, junto con las

normas para la utilización de estos equipos.

A continuación se especifican los equipos de protección individual junto con las normas que hay que aplicar para su utilización.

1. Todo equipo de protección individual en uso que esté deteriorado o roto, será

reemplazado de inmediato, quedando constancia en la oficina de obra del motivo del cambio y el nombre de la empresa y de la persona que recibe el nuevo equipo de protección individual. Así mismo, se investigarán los abandonos de estos equipos de protección, con el fin de razonar con los usuarios y hacerles ver la importancia que realmente tienen para ellos.

2. Los equipos de protección individual, con las condiciones expresadas, han sido valorados según las fórmulas usuales de cálculo de consumos de equipos de protección individual, por consiguiente, se entienden valoradas todas las utilizables por el personal y mandos de cada contratista, subcontratistas y trabajadores autónomos.

4. SEÑALIZACIÓN DE LA OBRA Señalización de riesgos en el trabajo

Esta señalización cumplirá con el contenido del Real Decreto 485 de 14 de abril de 1.997, que no se reproduce por economía documental. Desarrolla los preceptos específicos sobre señalización de riesgos en el trabajo según la Ley 31 de 8 de noviembre de 1.995 de Prevención de Riesgos Laborales.

En las "literaturas" de las mediciones y presupuesto, se especifican: el tipo, modelo, tamaño y material de cada una de las señales previstas para ser utilizadas en la obra. Estos textos deben tenerse por transcritos a este pliego de condiciones técnicas y particulares, como normas de obligado cumplimiento.

CALIDAD: Serán nuevas, a estrenar. Con el fin de economizar costos se eligen y valoran los modelos adhesivos en tres tamaños comercializados: pequeño, mediano y grande. Señal de riesgos en el trabajo normalizada según el Real Decreto 485 de 1.977 de 14 de abril.

Normas para el montaje de las señales 1. Las señales se ubicarán según necesidades. 2. Está previsto el cambio de ubicación de cada señal mensualmente como mínimo para

garantizar su máxima eficacia. Se pretende que por integración en el "paisaje habitual de la obra" no sea ignorada por los trabajadores.

3. Las señales permanecerán cubiertas por elementos opacos cuando el riesgo, recomendación o información que anuncian sea innecesario y no convenga por cualquier causa su retirada.

4. Se instalarán en los lugares y a las distancias que se indican en los planos específicos de señalización.

5. Se mantendrá permanentemente un tajo de limpieza y mantenimiento de señales, que garantice su eficacia.



Normas de seguridad de obligado cumplimiento por los montadores de la señalización

Se hará entrega a los montadores de las señales del siguiente texto y firmarán un recibo de

recepción, que estará archivado a disposición del Coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra y en su caso, de la Autoridad Laboral.

La tarea que va a realizar es muy importante; de su buen hacer depende que no existan accidentes en la obra. Considere que una señal es necesaria para avisar a sus compañeros de la existencia de algún riesgo, peligro o aviso necesario para su integridad física. La señalización de riesgos en el trabajo, no se monta de una forma caprichosa. Debe seguir lo más exactamente posible, los planos que para ello le suministre el Encargado de Seguridad o el Coordinador de Seguridad y Salud, que han sido elaborados por técnicos y que cumplen con las especificaciones necesarias para garantizar su eficacia. No improvise el montaje. Estudie y replantee el lugar de señalización, según los planos y normas de montaje correcto que se le suministran.

Si por cualquier causa, observa que una o varias señales no quedan lo suficientemente

visibles, no improvise, consulte con el Encargado de Seguridad o con el Coordinador de Seguridad y Salud, para que le den una solución eficaz, luego, póngala en práctica.

Avise al Coordinador de Seguridad y Salud o al Encargado de Seguridad para que se cambie de inmediato el material usado o seriamente deteriorado. En este proyecto el material de seguridad se abona; se exige, por lo tanto, nuevo, a estrenar. Considere que es usted quien corre los riesgos que anuncia la señal mientras la instala. Este montaje no puede realizarse a destajo.

Tenga siempre presente, que la señalización de riesgos en el trabajo se monta, mantiene y desmonta por lo general, con la obra en funcionamiento. Que el resto de los trabajadores no saben que se van a encontrar con usted y por consiguiente, que laboran confiadamente. Son acciones de alto riesgo. Extreme sus precauciones.

Para este trabajo y por su Seguridad, es obligatorio que use el siguiente listado de equipos de protección individual:

1. Casco de seguridad, para evitar los golpes en la cabeza. 2. Ropa de trabajo, preferiblemente un "mono" con bolsillos cerrados por cremallera,

fabricado en algodón 100x100. 3. Guantes de loneta y cuero, para protección contra los objetos abrasivos y pellizcos en

las manos. 4. Botas de seguridad, para que le sujete los tobillos en los diversos movimientos que

debe realizar y evitar los resbalones. 5. Cinturón de seguridad, clase "C", que es el especial para que, en caso de posible

caída al vacío usted no sufra lesiones importantes. Debe saber que todos los equipos de protección individual que se le suministren, deben tener

la certificación impresa de la marca "CE", que garantiza el cumplimiento de la Norma Europea para esa protección individual.

Por último, desearle éxito sin accidentes en su tarea, convencidos de su apoyo a la seguridad y Salud de esta obra.

Señalización vial

Esta señalización cumplirá con el nuevo "Código de la Circulación" y con el contenido de la

"Norma de carreteras 8.3-IC, señalización, balizamiento, defensa, limpieza y terminación de obras fijas fuera de poblado" promulgada por el "MOPU"., que no se reproducen por economía documental.



En las "literaturas" de las mediciones y presupuesto, se especifican: el tipo, modelo, tamaño y

material de cada una de las señales previstas para ser utilizadas en la obra. Estos textos deben tenerse por transcritos a este pliego de condiciones técnicas y particulares como características de obligado cumplimiento. CALIDAD: Serán nuevas, a estrenar. Señal de tráfico normalizada según la norma de carreteras "8.3-IC" -Señalización, balizamiento, defensa, limpieza y terminación de obras fijas en vías fuera de poblado.

Normas para el montaje de las señales

1. No se instalarán en los paseos o arcenes, pues ello constituiría un obstáculo fijo

temporal para la circulación. 2. Queda prohibido inmovilizarlas con piedras apiladas o con materiales sueltos, se

instalarán sobre los pies derechos metálicos y trípodes que les son propios. 3. Las señales permanecerán cubiertas por elementos opacos cuando el riesgo,

recomendación o información que anuncian sea innecesario y no convenga por cualquier causa su retirada.

4. Se instalarán en los lugares y a las distancias que se indican en los planos específicos de señalización vial.

5. Se mantendrá permanentemente un tajo de limpieza y mantenimiento de señales, que garantice la eficacia de la señalización vial instalada en esta obra.

6. En cualquier caso y pese a lo previsto en los planos de señalización vial, se tendrán en cuenta los comentarios y posibles recomendaciones que haga la Jefatura Provincial de Carreteras a lo largo de la realización de la obra y por su especialización, los de la Guardia Civil de Tráfico.

Normas de seguridad de obligado cumplimiento por los montadores de la señalización

vial

Se hará entrega a los montadores de las señales del siguiente texto y firmarán un recibo de recepción, que estará archivado a disposición del Coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra y en su caso, de la Autoridad Laboral.

La tarea que va a realizar es muy importante; de su buen hacer depende que no existan accidentes de carretera en el tramo de la obra.

La señalización vial no se monta de una forma caprichosa. Debe seguir lo más exactamente posible, los planos que para ello le suministre el Encargado de Seguridad o el Coordinador de Seguridad y Salud, que han sido elaborados por técnicos y que cumplen con las especificaciones necesarias para garantizar su eficacia. No improvise el montaje. Estudie y replantee el tramo de señalización, según los planos y normas de montaje correcto que se le suministran. Si por cualquier causa, observa que una o varias señales no quedan lo suficientemente visibles, no improvise, consulte con el Encargado de Seguridad o con el Coordinador de Seguridad y Salud, para que le den una solución eficaz, luego, póngala en práctica.

Avise al Coordinador de Seguridad y Salud o al Encargado de Seguridad para que se cambie

de inmediato el material usado o seriamente deteriorado. En este proyecto el material de seguridad se abona; se exige, por lo tanto, nuevo, a estrenar. Considere que es usted quien corre los riesgos de ser atropellado o de caer mientras instala la señalización vial. Este montaje no puede realizarse a destajo.

No descuide el estar constantemente revestido con el chaleco reflectante. Compruebe que en su etiqueta dice que está certificado "CE".

Las señales metálicas son pesadas, cárguelas a brazo y hombro con cuidado. Tenga siempre presente, que la señalización vial se monta, mantiene y desmonta por lo general, con la vía abierta al tráfico rodado. Que los conductores no saben que se van a encontrar con usted y por consiguiente, que circulan confiadamente. Son fases de alto riesgo.



Para este trabajo y por su Seguridad, es obligatorio que use el siguiente listado de equipos de protección individual:

1. Casco de seguridad, para evitar los golpes en la cabeza. 2. Sombrero de paja o gorra de visera, si no existen otros riesgos para la cabeza 3. Ropa de trabajo, preferiblemente un "mono" con bolsillos cerrados por cremallera,

fabricado en algodón 100x100. 4. Guantes de loneta y cuero, para protección contra los objetos abrasivos y pellizcos en

las manos. 5. Botas de seguridad, para que le sujete los tobillos en los diversos movimientos que

debe realizar y evitar los resbalones. 6. Cinturón de seguridad, clase "C"., que es el especial para que, si debe instalar señales

junto a cortados del terreno, sobre terraplenes o sobre banquetas para vías, impida su caída accidental y no sufra usted lesiones.

7. Chaleco reflectante, para que usted sea siempre visible incluso en la oscuridad. 8. Debe saber que todos los equipos de protección individual que se le suministren,

deben tener la certificación impresa de la marca "CE", que garantiza el cumplimiento de la Norma Europea para esa protección individual.

5. DETECCION DE RIESGOS HIGIÉNICOS Y MEDICION DE SEGURIDAD DE LOS RIESGOS HIGIÉNICOS PARA LA SALUD

El contratista, está obligado a recoger en su plan de seguridad y salud en el trabajo y realizar a continuación, las mediciones técnicas de los riesgos higiénicos, bien directamente con un Servicio de Prevención acreditado propio o externo, o mediante la colaboración o contratación con unos laboratorios, mutuas patronales o empresas especializadas, con el fin de detectar y evaluar los riesgos higiénicos previstos o que pudieran detectarse, a lo largo de la realización de los trabajos.

1. Presencia de gases tóxicos en los trabajos de pocería. 2. Nivel acústico de los trabajos y de su entorno. 3. Identificación y evaluación de la presencia de disolventes orgánicos, (pinturas).

Estas mediciones y evaluaciones necesarias para la definir las condiciones de higiene de la

obra, se realizarán mediante el uso de los necesarios aparatos técnicos especializado, manejado por personal cualificado.

6. SISTEMA APLICADOS PARA LA EVALUACION Y DECISIÓN SOBRE ALTERNATIVAS PROPUESTAS EN PSS

El Coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de obra, para evaluar las alternativas propuestas por el Contratista en su plan de seguridad y salud, utilizará los siguientes criterios técnicos:

Respecto a la protección colectiva: A. El montaje, mantenimiento, cambios de posición y retirada de una propuesta

alternativa, no tendrán más riesgos o de mayor entidad, que los que tiene la solución de un riesgo decidida en este trabajo.

B. La propuesta alternativa, no exigirá hacer un mayor número de maniobras que las exigidas por la que pretende sustituir; se considera que: a mayor número de maniobras, mayor cantidad de riesgos.

C. No pude ser sustituida por equipos de protección individual. D. No aumentará los costos económicos previstos.



E. No implicará un aumento del plazo de ejecución de obra. F. No será de calidad inferior a la prevista en este estudio de seguridad y salud. G. Las soluciones previstas en este estudio de seguridad, que estén comercializadas con

garantías de buen funcionamiento, no podrán ser sustituidas por otras de tipo artesanal, (fabricadas en taller o en la obra), salvo que estas se justifiquen mediante un cálculo expreso, su representación en planos técnicos y la firma de un técnico competente.

Respecto a los equipos de protección individual:

A. Las propuestas alternativas no serán de inferior calidad a las previstas en este estudio

de seguridad. B. No aumentarán los costos económicos previstos, salvo si se efectúa la presentación de

una completa justificación técnica, que razone la necesidad de un aumento de la calidad decidida en este estudio de seguridad y salud.

Respecto a otros asuntos:

A. El plan de seguridad y salud, debe dar respuesta a todas las obligaciones contenidas

en este estudio de seguridad y salud. B. El plan de seguridad y salud, dará respuesta a todos los apartados de la estructura de

este estudio de seguridad y salud, con el fin de abreviar en todo lo posible, el tiempo necesario para realizar su análisis y proceder a los trámites de aprobación.

C. El plan de seguridad y salud, suministrará el "plan de ejecución de la obra" que propone el Contratista como consecuencia de la oferta de adjudicación de la obra, conteniendo como mínimo, todos los datos que contiene el de este estudio de seguridad y salud.

7. CONDICIONES DE SEGURIDAD DE LOS MEDIOS AUXILIARES, MÁQUINAS Y EQUIPOS

Es responsabilidad del Contratista, asegurarse de que todos los equipos, medios auxiliares y máquinas empleados en la obra, cumplen con los RRDD 1.215/1.997, 1.435/1.992 y 56/1.995.

Se prohíbe el montaje de los medios auxiliares, máquinas y equipos, de forma parcial; es decir, omitiendo el uso de alguno o varios de los componentes con los que se comercializan para su función. El uso, montaje y conservación de los medios auxiliares, máquinas y equipos, se hará siguiendo estrictamente las condiciones de montaje y utilización segura, contenidas en el manual de uso editado por su fabricante. A tal fin, y en aquellas circunstancias cuya seguridad dependa de las condiciones de instalación, los medios auxiliares, máquinas y equipos se someterán a una comprobación inicial y antes de su puesta en servicio por primera vez, así como a una nueva comprobación después de cada montaje en un lugar o emplazamiento diferente.

Todos los medios auxiliares, máquinas y equipos a utilizar en esta obra, tendrán incorporados sus propios dispositivos de seguridad exigibles por aplicación de la legislación vigente. Se prohíbe expresamente la introducción en el recinto de la obra, de medios auxiliares, máquinas y equipos que no cumplan la condición anterior. Si el mercado de los medios auxiliares, máquinas y equipos, ofrece productos con la marca "CE", el Contratista en el momento de efectuar el estudio para presentación de la oferta de ejecución de la obra, debe tenerlos presentes e incluirlos, porque son por si mismos, más seguros que los que no la poseen. El contratista adoptará las medidas necesarias para que los medios auxiliares, máquinas y equipos que se utilicen en la obra sean adecuados al tipo de trabajo que deba realizarse y convenientemente adaptados al mismo, de tal forma que quede garantizada la seguridad y salud de los trabajadores. En este sentido se tendrán en cuenta los principios ergonómicos, especialmente en cuanto al diseño del puesto de trabajo y la posición de los trabajadores durante la utilización de los referidos medios auxiliares, máquinas y equipos



8. CONDICIONES TÉCNICAS DE LAS INSTALACIONES PROVISIONALES PARA LOS TRABAJADORES Y ÁREAS AUXILIARES DE EMPRESA

Instalaciones provisionales para los trabajadores con adaptación de locales existentes Las instalaciones provisionales para los trabajadores se ubicarán en el interior de los locales señalados en los planos de este estudio de seguridad y salud. Se ha modulado cada una de las instalaciones de vestuario y comedor con una capacidad para 4 trabajadores, de tal forma que pueden acomodarse a la realidad de los trabajadores adscritos a la obra según la curva de contratación. Dispondrán de fontanería para agua caliente y fría y desagües, con las oportunas griferías, sumideros, desagües, aparatos sanitarios y duchas. Todas las conducciones están previstas en "PVC"; y de electricidad, montándola desde el cuadro de distribución, dotado de interruptores magneto térmicos y diferencial de 30 mA., con manguera contra la humedad, dotada de hilo de toma de tierra. Se calcula un enchufe por cada dos lavabos. Los planos de este estudio de seguridad y salud definen claramente estas instalaciones y junto con las "literaturas" de las mediciones, que deben tenerse por incluidas dentro de este pliego de condiciones técnicas y particulares, que no se transcriben por ahorro documental, en consecuencia, la descripción que se hace es general. En todo caso podrán emplearse dependencias existentes como vestuarios, comedores y aseos según disposición de la propiedad y sus necesidades.

Acometidas

Se acometerá en los puntos disponibles a pie del lugar de trabajo, dado que cuenta con estos servicios. Las condiciones técnicas y económicas consideradas en este estudio de seguridad y salud, son las mismas que las señaladas para el uso de estos servicios en el pliego de condiciones técnicas y particulares del proyecto de la obra o del contrato de adjudicación. El suministro de energía eléctrica al comienzo de la obra y antes de que se realice la oportuna acometida eléctrica de la obra, se realizará mediante la puesta en funcionamiento de un grupo electrógeno generador trifásico, accionado por un motor de gasóleo. Se le considera un medio auxiliar necesario para la ejecución de la obra, consecuentemente no se valora en el presupuesto de seguridad. La acometida de agua potable, se realizará a la tubería de suministro especial para la obra, que tiene idéntico tratamiento económico que el descrito en el punto anterior.

9. CONDICIONES TÉCNICAS DE LA PREVENCIÓN DE INCENDIOS EN LA OBRA

Esta obra, como la mayoría, está sujeta al riesgo de incendio, por consiguiente para evitarlos o extinguirlos, se establecen las siguientes normas de obligado cumplimiento:

1. Queda prohibida la realización de hogueras, la utilización de mecheros, realización de

soldaduras y asimilables en presencia de materiales inflamables, si antes no se dispone del extintor idóneo para la extinción del posible incendio.

2. El Contratista queda obligado a suministrar en su plan de seguridad y salud, un plano en el que se plasmen unas vías de evacuación, para las fases de construcción según su plan de ejecución de obra y su tecnología propia de construcción. Es evidente, que en fase de proyecto, no es posible establecer estas vías, si así se proyectaran quedarían reducidas al campo teórico.

3. Se establece como método de extinción de incendios, el uso de extintores cumpliendo la norma UNE 23.110, aplicándose por extensión, la norma NBE CP1-96

4. En este estudio de seguridad y salud, se definen una serie de extintores aplicando las citadas normas. Su lugar de instalación queda definido en los planos Nº 001. El Contratista respetará en su plan de seguridad y salud en el trabajo el nivel de prevención diseñado, pese a la libertad que se le otorga para modificarlo según la conveniencia de sus propios: sistema de construcción y de organización.



Extintores de incendios

Los extintores a montar en la obra serán nuevos, a estrenar. Los extintores serán los

conocidos con los códigos "A", "B" y los especiales para fuegos eléctricos. En las "literaturas" de las mediciones y presupuesto, quedan definidas todas sus características técnicas, que deben entenderse incluidas en este pliego de condiciones técnicas y particulares y que no se reproducen por economía documental. Los extintores serán revisados y retimbrados según el mantenimiento oportuno recomendado por su fabricante, que deberá concertar el Contratista de la obra con una empresa acreditada para esta actividad. Se instalarán sobre patillas de cuelgue o sobre carro, según las necesidades de extinción previstas. En cualquier caso, sobre la vertical del lugar donde se ubique el extintor y en tamaño grande, se instalará una señal normalizada con la oportuna pictografía y la palabra "EXTINTOR". Al lado de cada extintor, existirá un rótulo grande formado por caracteres negros sobre fondo amarillo, que mostrará la siguiente leyenda.

10. FORMACIÓN E INFORMACIÓN A LOS TRABAJADORES

Cada contratista o subcontratista, está legalmente obligado a formar a todo el personal a su cargo, en el método de trabajo seguro; de tal forma, que todos los trabajadores de esta obra, deberán tener conocimiento de los riesgos propios de su actividad laboral, así como de las conductas a observar en determinadas maniobras, del uso correcto de las protecciones colectivas y del de los equipos de protección individual necesarios para su protección.

Independientemente de la formación que reciban de tipo convencional esta información

específica se les dará por escrito, utilizando los textos que para este fin se incorporan a este pliego de condiciones técnicas y particulares. El Contratista suministrará en su plan de seguridad y salud en el trabajo en el trabajo, las fechas en las que se impartirán los cursos de formación en la prevención de riesgos laborales, respetando los criterios que al respecto suministra este estudio de seguridad y salud, en sus apartados de "normas de obligado cumplimiento". El plan de seguridad y salud en el trabajo en el trabajo recogerá la obligación de comunicar a tiempo a los trabajadores, las normas de obligado cumplimiento y la obligación de firmar al margen del original del citado documento, el oportuno "recibí". Con esta acción se cumplen dos objetivos importantes: formar de manera inmediata y dejar constancia documental de que se ha efectuado esa formación.

11. MANTENIMIENTO, CAMBIOS DE POSICIÓN, REPARACIÓN Y SUSTITUCIÓN DE LA PROTECCIÓN COLECTIVA Y DE LOS EQUIPOS DE PROTECCIÓN INDIVIDUAL

El Contratista propondrá al Coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra, dentro de su plan de seguridad y salud, un "programa de evaluación" del grado de cumplimiento de lo dispuesto en el texto de este pliego de condiciones en materia de prevención de riesgos laborales, capaz de garantizar la existencia de la protección decidida en el lugar y tiempos previstos, su eficacia preventiva real y el mantenimiento, reparación y sustitución, en su caso, de todas las protecciones que se ha decidido utilizar. Este programa contendrá como mínimo:

1. La metodología a seguir según el propio sistema de construcción del Contratista. 2. La frecuencia de las observaciones o de los controles que va a realizar. 3. Los itinerarios para las inspecciones planeadas. 4. El personal que prevé utilizar en estas tareas. 5. El informe análisis, de la evolución de los controles efectuados.



12. ACCIONES A SEGUIR EN CASO DE ACCIDENTE LABORAL

Acciones a seguir

El accidente laboral significa un fracaso de la prevención de riesgos por multitud de causas, entre las que destacan las de difícil o nulo control. Por ello, es posible que pese a todo el esfuerzo desarrollado y nuestra intención preventiva, se produzca algún fracaso. El Contratista queda obligado a recoger dentro de su plan de seguridad y salud en el trabajo en el trabajo los siguientes principios de socorro:

1. El accidentado es lo primero. Se le atenderá de inmediato con el fin de evitar el

agravamiento o progresión de las lesiones. 2. En caso de caída desde altura o a distinto nivel y en el caso de accidente eléctrico, se

supondrá siempre, que pueden existir lesiones graves, en consecuencia, se extremarán las precauciones de atención primaria en la obra, aplicando las técnicas especiales para la inmovilización del accidentado hasta la llegada de la ambulancia y de reanimación en el caso de accidente eléctrico.

3. En caso de gravedad manifiesta, se evacuará al herido en camilla y ambulancia; se evitarán en lo posible según el buen criterio de las personas que atiendan primariamente al accidentado, la utilización de los transportes particulares, por lo que implican de riesgo e incomodidad para el accidentado.

4. El Contratista comunicará, a través del plan de seguridad y salud en el trabajo en el trabajo que componga, la infraestructura sanitaria propia, mancomunada o contratada con la que cuenta, para garantizar la atención correcta a los accidentados y su más cómoda y segura evacuación de esta obra.

5. El Contratista comunicará, a través del plan de seguridad y salud en el trabajo en el trabajo que componga, el nombre y dirección del centro asistencial más próximo, previsto para la asistencia sanitaria de los accidentados, según sea su organización. El nombre y dirección del centro asistencial, que se suministra en este estudio de seguridad y salud, debe entenderse como provisional. Podrá ser cambiado por el Contratista adjudicatario.

6. El Contratista queda obligado a instalar una serie de rótulos con caracteres visibles a 2 m., de distancia, en el que se suministre a los trabajadores y resto de personas participantes en la obra, la información necesaria para conocer el centro asistencial, su dirección, teléfonos de contacto etc. Este rótulo contendrá como mínimo los datos del cuadro siguiente, cuya realización material queda a la libre disposición del Contratista adjudicatario:

EN CASO DE ACCIDENTE ACUDIR A:

Nombre del centro asistencial: PAC ES CASTELL

Dirección: Sant Josep nº 2. Es Castell

Teléfono de ambulancias: 061

Teléfono de urgencias: 112

Teléfono PAC: 971 36 01 14

7. El Contratista instalará el rótulo precedente de forma obligatoria en los siguientes lugares de la obra: acceso a la obra en sí; en la oficina de obra; en el vestuario aseo del personal; en el comedor y en tamaño hoja DIN A4, en el interior de cada maletín botiquín de primeros auxilios. Esta obligatoriedad se considera una condición fundamental para lograr la eficacia de la asistencia sanitaria en caso de accidente laboral.



Itinerario más adecuado a seguir durante las posibles evacuaciones de accidentados

El Contratista queda obligado a incluir en su plan de seguridad y salud, un itinerario

recomendado para evacuar a los posibles accidentados, con el fin de evitar errores en situaciones límite que pudieran agravar las posibles lesiones del accidentado.

Comunicaciones inmediatas en caso de accidente laboral

El Contratista queda obligado a realizar las acciones y comunicaciones que se recogen en el

cuadro explicativo informativo siguiente:

COMUNICACIONES INMEDIATAS EN CASO DE ACCIDENTE LABORAL. El Contratista incluirá, en su plan de seguridad y salud, la siguiente obligación de comunicación inmediata de los accidentes laborales:

ACCIDENTES DE TIPO LEVE. Al Coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra: de todos y de cada uno de ellos, con el fin de investigar sus causas y adoptar las correcciones oportunas. A la Dirección Facultativa de la obra: de todos y de cada uno de ellos, con el fin de investigar sus causas y adoptar las correcciones oportunas. A la Autoridad Laboral: en las formas que establece la legislación vigente en materia de accidentes laborales.

ACCIDENTES DE TIPO GRAVE. Al Coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra: de todos y de cada uno de ellos, con el fin de investigar sus causas y adoptar las correcciones oportunas. A la Dirección Facultativa de la obra: de forma inmediata, con el fin de investigar sus causas y adoptar las correcciones oportunas. A la Autoridad Laboral: en las formas que establece la legislación vigente en materia de accidentes laborales.

ACCIDENTES MORTALES. Al juzgado de guardia: para que pueda procederse al levantamiento del cadáver y a las investigaciones judiciales. Al Coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra: de todos y de cada uno de ellos, con el fin de investigar sus causas y adoptar las correcciones oportunas. A la Dirección Facultativa de la obra: de forma inmediata, con el fin de investigar sus causas y adoptar las correcciones oportunas. A la Autoridad Laboral: en las formas que establece la legislación vigente en materia de accidentes laborales.

Actuaciones administrativas en caso de accidente laboral

Con el fin de informar a la obra de sus obligaciones administrativas en caso de accidente

laboral, el Contratista queda obligado a recoger en su plan de seguridad y salud, una síncopa de las actuaciones administrativas a las que está legalmente obligado.



Maletín botiquín de primeros auxilios

En la obra y en los lugares señalados en los planos, se instalará un maletín botiquín de

primeros auxilios. Es oportuno, prevenir la existencia de jeringuillas para insulina, pero habrá que prever ciertos cuidados, para evitar asaltos de toxicómanos al botiquín; los socks hipoglucémicos asociados a la diabetes y a otro tipo de trastornos, puede controlarse, hasta la evacuación del afectado, con la administración de un par de azucarillos disueltos en un poco de agua.

13. CRONOGRAMA DE CUMPLIMENTACIÓN DE LAS LISTAS DE CONTROL DEL NIVEL DE SEGURIDAD DE LA OBRA

El Contratista suministrará en su plan de seguridad y salud, el cronograma de cumplimentación de las listas de control del nivel de seguridad de la obra. La forma de presentación preferida, es la de un gráfico coherente con el que muestra el plan de ejecución de la obra suministrado en este estudio de seguridad y salud. Con el fin de respetar al máximo la libertad empresarial y su propia organización de los trabajos, se admitirán previo análisis de operatividad, las listas de control que componga o tenga en uso común el Contratista adjudicatario. El contenido de las listas de control será coherente con la ejecución material de las protecciones colectivas y con la entrega y uso de los equipos de protección individual. El Contratista incluirá en su "plan de seguridad y salud", el modelo del "parte de entrega de equipos de protección individual" que tenga por costumbre utilizar en sus obras. Estos partes estarán confeccionados por duplicado. El original de ellos, quedará archivado en poder del Encargado de Seguridad y salud, la copia se entregará al Coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra.

14. PERFILES HUMANOS DEL PERSONAL DE PREVENCIÓN

Cuadrilla de seguridad

Estará formada por un oficial y dos peones. El Contratista adjudicatario, queda obligado a la

formación de estas personas en las normas de seguridad que se incluyen dentro del plan que origine este estudio de seguridad y salud, para garantizar, dentro de lo humanamente posible, que realicen su trabajo sin accidentes.

Encargado de seguridad y salud

Auxiliar Técnico de obra, con capacidad de entender y trasmitir los contenidos del plan de seguridad y salud. Con capacidad de dirigir a los trabajadores de la Cuadrilla de seguridad y salud.

1. Seguirá las instrucciones del Coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra.

2. Informará puntualmente del estado de la prevención desarrollada al Coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra.

3. Controlará y dirigirá, siguiendo las instrucciones del plan que origine este estudio de seguridad y salud, el montaje, mantenimiento y retirada de las protecciones colectivas.

4. Dirigirá y coordinará la cuadrilla de seguridad y salud. 5. Controlará las existencias y consumos de la prevención y protección decidida en el

plan de seguridad y salud aprobado y entregará a los trabajadores y visitas los equipos de protección individual.

6. Medirá el nivel de la seguridad de la obra, cumplimentando las listas de seguimiento y control, que entregará a la jefatura de obra para su conocimiento y al Coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra, para que tome las decisiones oportunas.



7. Realizará las mediciones de las certificaciones de seguridad y salud, para la jefatura

de obra. 8. Se incorporará como vocal, al Comité de seguridad y salud de la obra, si los

trabajadores de la obra no ponen inconvenientes para ello y en cualquier caso con voz pero sin voto si los trabajadores opinan que no debe tomar parte en las decisiones de este órgano de la prevención de riesgos.

15. OBLIGACIONES DE LOS CONTRATISTAS, SUBCONTRATISTAS Y TRABAJADORES AUTÓNOMOS EN MATERIA DE SEGURIDAD Y SALUD

Obligaciones legales del contratista y subcontratistas, contenidas en el artículo 11 del RD 1.627/1997

Los contratistas y subcontratistas estarán obligados a: Aplicar los principios de la acción preventiva que se recogen en el Artículo 15 de la Ley de

Prevención de Riesgos Laborales, en particular al desarrollar las tareas o actividades indicadas en el artículo 10 del presente Real Decreto.

1. Principios de acción preventiva , artículo 15 de la Ley de Prevención de Riesgos Laborales. a) Evitar los riesgos. b) Evaluar los riesgos que no se puedan evitar. c) Combatir los riesgos en su origen. d) Adaptar el trabajo a la persona, en particular en lo que respecta a la concepción de los puestos de trabajo, así como a la elección de los equipos y métodos de trabajo y de producción con miras, en particular, a atenuar el trabajo monótono y repetitivo y a reducir los efectos del mismo en la salud. e) Tener en cuenta la evolución de la técnica. f) Sustituir lo peligroso por lo que entrañe poco o ningún peligro. g) Planificar la prevención, buscando un conjunto coherente que integre en ella la técnica, la organización del trabajo, las condiciones de trabajo, las relaciones sociales y la influencia de los factores ambientales en el trabajo. h) Adoptar medidas que antepongan la protección colectiva a la individual. i) Dar las debidas instrucciones a los trabajadores.

2. Cumplir y hacer cumplir a su personal lo establecido en el plan de Seguridad y Salud, al que se refiere el artículo 7.

3. Cumplir la normativa en materia de prevención de riesgos laborales, teniendo en cuenta en su caso, las obligaciones sobre coordinación de actividades empresariales previstas en el artículo 24 de la Ley de Prevención de Riesgos Laborales, así como cumplir las disposiciones mínimas establecidas en el anexo IV del presente Real Decreto, durante la ejecución de la obra.

4. Informar y proporcionar las instrucciones adecuadas a los trabajadores autónomos sobre todas las medidas que hayan de adoptarse en lo que se refiere a su seguridad y salud en la obra.

5. Atender las indicaciones y cumplir las instrucciones del Coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de obra, y de la Dirección Facultativa.

6. Los contratistas y subcontratistas serán responsables de la ejecución correcta de las medidas preventivas fijadas en el plan de seguridad y salud en el trabajo en lo relativo a las obligaciones que les correspondan a ellos directamente, o en su caso, a los trabajadores autónomos por ellos contratados. Además, los contratistas y los subcontratistas responderán solidariamente de las consecuencias que se deriven del incumplimiento de las medidas previstas en el plan, en los términos del apartado 2 del artículo 42 de la Ley de Prevención de Riesgos Laborales.

7. Las responsabilidades de los coordinadores, de la dirección facultativa y del promotor no eximirán de sus responsabilidades a los contratistas y a los subcontratistas.



Obligaciones específicas del contratista con relación al contenido de este estudio de

seguridad y salud 1. Cumplir y hacer cumplir en la obra, todas las obligaciones exigidas por la legislación

vigente del Estado Español y sus Comunidades Autónomas, referida a la seguridad y salud en el trabajo, de aplicación a la obra.

2. Elaborar en el menor plazo posible y siempre antes de comenzar la obra, un plan de seguridad y salud en el trabajo cumpliendo con el articulado de el Real Decreto: 1.627/1.997 de 24 de octubre, que respetará el nivel de prevención definido en todos los documentos de este estudio de seguridad y salud para la obra. Requisito sin el cual no podrá ser aprobado.

3. Incorporar al plan de seguridad y salud, el "plan de ejecución de la obra" que piensa seguir, incluyendo desglosadamente, las partidas de seguridad con el fin de que puedan realizarse a tiempo y de forma eficaz; para ello seguirá fielmente como modelo, el plan de ejecución de obra que se suministra en este estudio de seguridad y salud.

4. Presentar el plan de seguridad a la aprobación del autor de este estudio de seguridad y Salud antes del comienzo de la obra. Realizar diligentemente cuantos ajustes fueran necesarios para que la aprobación pueda ser otorgada; y no comenzar la obra hasta que este trámite se haya concluido.

5. El Plan de Seguridad y Salud aprobado, el Estudio de S+S y el Plan de Prevención de todas las empresas, deberán estar en la obra, a disposición permanente de quienes intervengan en la ejecución de la misma, así como las personas u órganos con responsabilidades en materia de prevención en las empresas intervinientes en la misma, los representantes de los trabajadores, la Dirección Facultativa y de la Autoridad Laboral, para que en base al análisis de dichos documentos puedan presentar por escrito y de forma razonada según sus atribuciones, las sugerencias y alternativas que estimen oportunas al Plan de S+S en el trabajo.

6. Notificar al Coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra, con quince días de antelación, la fecha en la que piensa comenzar los trabajos, con el fin de que pueda programar sus actividades y asistir a la firma del acta de replanteo, pues este documento, es el que pone en vigencia el contenido del plan de seguridad y salud en el trabajo aprobado.

7. En el caso de que pudiera existir alguna diferencia entre los presupuestos del estudio y el del plan de seguridad y salud en el trabajo que presente el Contratista, acordar las diferencias y darles la solución más oportuna, con el Coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra, antes de la firma del acta de replanteo.

8. Trasmitir la prevención contenida en el plan de seguridad y salud en el trabajo aprobado, a todos los trabajadores propios, subcontratistas y trabajadores autónomos de la obra y hacerles cumplir con las condiciones y prevención en él expresadas.

9. Entregar a todos los trabajadores de la obra independientemente de su afiliación a una empresa contratista, subcontratada o autónoma, los equipos de protección individual definidos en este pliego de condiciones particulares del plan de seguridad y salud aprobado, para que puedan usarse de forma inmediata y eficaz.

10. Instalar a tiempo todas las protecciones colectivas definidas en el pliego de condiciones particulares definidas en el estudio de seguridad y salud y en el plan seguridad y salud aprobado, según lo contenido en el plan de ejecución de obra; mantenerla en buen estado, cambiarla de posición y retirarla, con el conocimiento de que se ha diseñado para proteger a todos los trabajadores de la obra, independientemente de su afiliación a una empresa contratista, subcontratista o autónoma.



11. Instalar a tiempo según lo contenido en el plan de ejecución de obra, contenido en el

plan de seguridad y salud aprobado: las "instalaciones provisionales para los trabajadores". Mantenerlas en buen estado de confort y limpieza; realizar los cambios de posición necesarios, las reposiciones del material fungible y la retirada definitiva, conocedor de que se definen y calculan estas instalaciones, para ser utilizadas por todos los trabajadores de la obra, independientemente de su afiliación a una empresa contratista, subcontratista o autónoma.

12. Incluir en el Plan de Seguridad y Salud en el trabajo un apartado “ acciones a seguir en caso de accidente laboral”, y cumplir fielmente con lo expresado.

13. Informar de inmediato de los accidentes: leves, graves, mortales o sin víctimas al Coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra, tal como queda definido en el apartado "acciones a seguir en caso de accidente laboral".

14. Disponer en acopio de obra, antes de ser necesaria su utilización, todos los artículos de prevención contenidos y definidos en este estudio de seguridad y salud, en las condiciones que expresamente se especifican dentro de este pliego de condiciones técnicas y particulares de seguridad y salud.

15. Colaborar con el Coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra, en la solución técnico preventiva, de los posibles imprevistos del proyecto o motivados por los cambios de ejecución decididos sobre la marcha, durante la ejecución de la obra.

16. Incluir en el plan de seguridad y salud, las medidas preventivas implantadas en su empresa y que son propias de su sistema de construcción. Éstas, unidas a las que se suministran para el montaje de la protección colectiva y equipos, dentro de este pliego de condiciones y particulares, formarán un conjunto de normas específicas de obligado cumplimiento en la obra. En el caso de no tener redactadas las citadas medidas preventivas a las que se hace mención, lo comunicará por escrito al Coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra, con el fin de que pueda orientarle en el método a seguir para su composición.

17. Componer en el plan de seguridad y salud, una declaración formal de estar dispuesto a cumplir con estas obligaciones en particular y con la prevención y su nivel de calidad, contenidas en este estudio de seguridad y salud. Sin el cumplimiento de este requisito, no podrá ser otorgada la aprobación del plan de seguridad y salud en el trabajo. Componer el análisis inicial de los riesgos tal como exige la Ley 31 de Prevención de Riesgos Laborales.

18. Exigir a los subcontratistas y lograr su cumplimiento, para que compongan el análisis inicial de los riesgos tal como exige la Ley 31 de 8 de noviembre de Prevención de Riesgos Laborales.

19. A lo largo de la ejecución de la obra, realizar y dar cuenta de ello al Coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra, el análisis permanente de riesgos al que como empresario está obligado por mandato de la Ley 31 de 8 de noviembre de Prevención de Riesgos Laborales, con el fin de conocerlo y tomar las decisiones que sean oportunas.

20. El contratista, así como los subcontratistas y los trabajadores autónomos que hayan de intervenir en la ejecución de la obra, habrán de disponer de los medios humanos, técnicos y económicos necesarios para desempeñar correctamente con arreglo al proyecto, al presente estudio de S+S y al contrato, los trabajos que respectivamente se hubiesen comprometido a realizar cada uno de ellos.

21. El contratista y subcontratistas habrán de contar con los Servicios de prevención propios o ajenos que en función de sus características vengan exigidos por la Ley de Prevención de Riesgos Laborales y el Reglamento de los Servicios de Prevención.

22. El contratista se obliga a hacer constar en los contratos que formalice con los subcontratistas y trabajadores autónomos, las obligaciones en materia de seguridad y salud que a dichos subcontratistas y trabajadores autónomos les corresponden.



23. La ejecución de las diferentes unidades de obra por parte del contratista,

subcontratistas y trabajadores autónomos se llevarán a cabo con arreglo a lo prescrito en el proyecto de ejecución, en este estudio de seguridad y salud y a las instrucciones recibidas del Coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra, así como de la Dirección Facultativa de la misma.

24. Es responsabilidad del contratista, subcontratistas y trabajadores autónomos cumplir rigurosamente con los principios preventivos en materia de seguridad y salud que vienen establecidos en la legislación vigente y con las prescripciones que figuren en el plan de seguridad y salud en el trabajo en el trabajo que se apruebe en su momento antes del comienzo de la obra.

25. Los medios humanos de que se dispongan en la obra por el contratista, subcontratistas, así como los trabajadores autónomos que intervengan en la ejecución de la obra habrán de poseer las cualificaciones necesarias a los cometidos cuyo desempeño les encomienden o asuman.

26. Es obligación del contratista facilitar a su personal la información necesaria en materia de seguridad y salud, tanto de carácter general como la específica que concierne a las funciones que cada uno desarrolle, y que en todo caso serán acordes tanto a la cualificación que individualmente se posea como a las condiciones síquicas y físicas del propio trabajador.

27. El contratista o el titular del centro de trabajo adoptará las medidas necesarias para que las empresas subcontratistas y trabajadores autónomos que desarrollen actividades en la obra reciban la información y las instrucciones adecuadas, en relación con los riesgos existentes en dicha obra y con las medidas de protección y prevención correspondientes, así como sobre las medidas de emergencia a aplicar, para su traslado, en su caso, a sus respectivos trabajadores.

Obligaciones legales de los trabajadores autónomos.

Los trabajadores autónomos estarán obligados a:

Aplicar los principios de acción preventiva que se recogen en el artículo 15 de la Ley de

Prevención de Riesgos Laborales, en particular al desarrollar las tareas o actividades indicadas en el artículo 1º del presente Real Decreto.

1. Principios de acción preventiva , artículo 15 de la Ley de Prevención de Riesgos Laborales. a) Evitar los riesgos. b)Evaluar los riesgos que no se puedan evitar. c) Combatir los riesgos en su origen. d) Adaptar el trabajo a la persona, en particular en lo que respecta a la concepción de los puestos de trabajo, así como a la elección de los equipos y métodos de trabajo y de producción con miras, en particular, a atenuar el trabajo monótono y repetitivo y a reducir los efectos del mismo en la salud. e) Tener en cuenta la evolución de la técnica. f) Sustituir lo peligroso por lo que entrañe poco o ningún peligro. g) Planificar la prevención, buscando un conjunto coherente que integre en ella la técnica, la organización del trabajo, las condiciones de trabajo, las relaciones sociales y la influencia de los factores ambientales en el trabajo. h) Adoptar medidas que antepongan la protección colectiva a la individual. i) Dar las debidas instrucciones a los trabajadores.

2. Cumplir las disposiciones mínimas de seguridad y salud establecidas en el anexo IV del presente Real Decreto, (1.627/1.997) durante la ejecución de la obra.

3. Cumplir las obligaciones en materia de prevención de riesgos que establece para los trabajadores el artículo 29, apartados 1 y 2 de la Ley de Prevención de Riesgos Laborales. El incumplimiento por los trabajadores de las obligaciones en materia de prevención de riesgos a que se refieren los apartados anteriores tendrá la consideración de incumplimiento laboral a los efectos previstos en el artículo 58.1 del Estatuto de los Trabajadores o de falta, en su caso, conforme a lo establecido en la correspondiente normativa sobre régimen disciplinario de los funcionarios públicos o del personal estatutario al servicio de las Administraciones públicas.



Lo dispuesto en este apartado será igualmente aplicable a los socios de las cooperativas cuya actividad consista en la prestación de su trabajo, con las precisiones que se establezcan en sus Reglamentos de Régimen Interno.

4. Ajustar su actuación en la obra conforme a los deberes de coordinación de actividades empresariales establecidos en el artículo 24 de la Ley de Prevención de Riesgos Laborales, participando en particular de cualquier medida de actuación coordinada que se hubiera establecido.

5. Utilizar los equipos de trabajo que se ajusten a lo dispuesto en el Real Decreto 1215/1997, de 18 de julio, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud para utilización por los trabajadores de equipos de trabajo. (Máquinas y similares).

6. Elegir y utilizar equipos de protección individual en los términos previstos en el Real Decreto 773/1997, de 30 de mayo, sobre disposiciones mínimas de seguridad y salud relativas a la utilización por los trabajadores de equipos de protección individual.

7. Atender las indicaciones y cumplir las instrucciones del coordinador en materia de Seguridad y Salud durante la ejecución de la obra o, en su caso, de la dirección facultativa.

8. Los trabajadores autónomos deberán cumplir lo establecido en el plan de seguridad y salud en el trabajo.

16. CONDICIONES TÉCNICAS DE LA PREVENCIÓN DE RIESGOS PARA LOS PREVISIBLES TRABAJOS POSTERIORES Y NORMAS DE PREVENCIÓN

A determinar durante la ejecución de los trabajos y con estrecha colaboración con la propiedad y sus jefes de mantenimiento.

17. NORMAS DE MEDICIÓN, VALORACIÓN Y CERTIFICACIÓN DE LAS PARTIDAS PRESUPUESTARIAS DE SEGURIDAD Y SALUD.

Mediciones

Las mediciones de los componentes y equipos de seguridad se realizarán en la obra, mediante

la aplicación de las unidades físicas y patrones, que las definen; es decir: m., m2., m3., l., Unid., y h. No se admitirán otros supuestos.

La medición de los equipos de protección individual utilizados, se realizarán mediante el

análisis de la veracidad de los partes de entrega definidos en este pliego de condiciones técnicas y particulares, junto con el control del acopio de los equipos retirados por uso, caducidad o rotura. La medición de la protección colectiva puesta en obra será realizada o supervisada por el Coordinador en materia de seguridad y salud, aplicando los criterios de medición común para las partidas de construcción, siguiendo los planos y criterios contenidos en el capítulo de mediciones de este estudio de seguridad y salud.

No se admitirán las mediciones de protecciones colectivas, equipos y componentes de

seguridad, de calidades inferiores a las definidas en este pliego de condiciones. Los errores de mediciones de S+S, se justificarán ante el Coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra y se procederá conforme a las normas establecidas para las liquidaciones de obra.

Valoraciones económicas

Las valoraciones económicas del plan de seguridad y salud en el trabajo no podrán implicar

disminución del importe total del estudio de seguridad adjudicado, según expresa el RD. 1.627/1.997 en su artículo 7, punto 1, segundo párrafo.



Valoraciones de unidades de obra no contenidas o que son erróneas, en este estudio de

seguridad y salud

Los errores presupuestarios, se justificarán ante el Coordinador en materia de S+S durante la ejecución de la obra y se procederá conforme a las normas establecidas para las liquidaciones de obra.

Precios contradictorios

Los precios contradictorios se resolverán mediante la negociación con el Coordinador en materia de S+S durante la ejecución de la obra y se procederá conforme a las normas establecidas para las liquidaciones de obra.

Abono de partidas alzadas

Las partidas alzadas serán justificadas mediante medición en colaboración con el Coordinador

en materia de S+S durante la ejecución de la obra y se procederá conforme a las normas establecidas para las liquidaciones de obra.

Certificaciones.

Se realizará un certificación mensual, para su abono, según lo pactado en el contrato de adjudicación de obra.

Revisión de precios

Se aplicará las normas establecidas en el contrato de adjudicación de obra.

18. NORMAS Y CONDICIONES TÉCNICAS PARA EL TRATAMIENTO DE RESIDUOS

Tratamiento de residuos

El Coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra, identificará en colaboración con el contratista, subcontratistas y trabajadores autónomos, en las evaluaciones de riesgos sobre la marcha del plan de seguridad y salud, los derivados de la evacuación de los residuos corrientes de la construcción, escombros. En el plan de seguridad y salud en el trabajo de esta obra, se recogerán los métodos de eliminación de residuos. En cualquier caso, se cumplirá con las condiciones siguientes de eliminación de residuos:

Escombro en general, se evacuará mediante trompas de vertido de continuidad total sin fugas;

las trompas, descargarán sobre contenedor; la boca de la trompa, estará unida al contenedor mediante una lona que abrazando la boca de salida, cubra toda la superficie del contenedor.

Escombro sobre camión de transporte al vertedero, se cubrirá con un lona contra los derrames y polvo.

19. NORMAS Y CONDICIONES TÉCNICAS PARA EL TRATAMIENTO DE MATERIALES Y SUBSTANCIAS PELIGROSAS

Cuando se identifique la existencia de materiales peligrosos, estos deberán ser evitados siempre que sea posible. Los contratistas evaluarán adecuadamente los riesgos y adoptarán las medidas necesarias al realizar las obras. Si se descubriesen materiales peligrosos inesperados, el contratista, subcontratista o trabajadores autónomos, informarán al Coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra, que procederá según la legislación vigente específica para cada material peligroso identificado.



20. EL PLAN DE SEGURIDAD Y SALUD

El plan de seguridad y salud en el trabajo será compuesto por el Contratista adjudicatario, cumpliendo los siguientes requisitos; si incumple alguno de ellos, la aprobación del plan de seguridad y salud en el trabajo no podrá ser otorgada:

1. Cumplirá las especificaciones del Real Decreto 1.627/1.997 y concordantes,

confeccionándolo antes de la firma del acta de replanteo, que se entiende como el único documento que certifica el comienzo real de la obra. Siendo requisito indispensable, el que se pueda aprobar antes de proceder a la firma de la citada acta, por el coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra y que recogerá expresamente, el cumplimiento de tal circunstancia.

2. Respetará escrupulosamente el contenido de todos los documentos integrantes de este estudio de seguridad y salud, limitándose a realizar la adaptación a la tecnología de construcción que es propia del Contratista adjudicatario, analizando y completando todo aquello que crea menester para lograr el cumplimiento de los objetivos contenidos en este estudio de seguridad y salud. Además está obligado a suministrar, los documentos y definiciones que en él se le exigen, especialmente el plan de ejecución de obra, conteniendo de forma desglosada las partidas de seguridad y salud. Se ajustará al máximo posible a la estructura de este estudio , facilitándose con ello tanto la redacción del Plan de Seguridad y salud como su análisis para la aprobación y seguimiento durante la ejecución de la obra. Suministrará planos de calidad técnica, planos de ejecución de obra con los detalles oportunos para su mejor comprensión. No contendrá croquis de los llamados "fichas de seguridad" de tipo genérico, de tipo publicitario, de tipo humorístico o de los denominados de divulgación, salvo si los incluye en una separata formativa informativa para los trabajadores totalmente separada del cuerpo documental del plan de seguridad y salud. En cualquier caso, estos croquis aludidos, no tendrán la categoría de planos de seguridad y en consecuencia, nunca se aceptarán como substitutivos de ellos.

3. No podrá ser sustituido por ningún otro tipo de documento, que no se ajuste a lo especificado en los apartados anteriores.

4. El Contratista adjudicatario estará identificado en cada página y en cada plano del plan de seguridad y salud. Las páginas estarán además numeradas unitariamente y en el índice de cada documento.

5. El nombre de la obra que previene, aparecerá en el encabezamiento de cada página y en el cajetín identificativo de cada plano.

6. Se presentará encuadernado a tamaño DIN A4, con anillas, tornillos, "gusanillo de plástico" o con alambre continuo. Todos sus documentos: memoria, pliego de condiciones técnicas y particulares, mediciones y presupuesto, estarán sellados en su última página con el sello oficial del contratista adjudicatario de la obra. Los planos, tendrán impreso el sello mencionado en su cajetín identificativo o carátula.

21. LIBRO DE INCIDENCIAS

Lo suministrará a la obra la Propiedad en las obras oficiales. Se utilizará según lo especificado en el artículo 13 del citado Real Decreto 1.627/1.997. Se facilitará por el Colegio profesional al que pertenezca el técnico que haya aprobado el Plan de Seguridad y salud o por la oficina de supervisión de proyectos u órgano equivalente cuando se trate de obras de las Administraciones públicas, tal y como se recoge en el Real Decreto 1.627/1.997 de 24 de octubre por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y salud en la obras de construcción.



El Libro de incidencias deberá estar siempre en la obra a disposición de quién establece el Art.

13, Ap. 3 del RD 1627/1997. Efectuada una anotación en el libro de incidencias, El Coordinador de Seguridad durante las ejecución de la obra o en su caso la Dirección Facultativa, están obligados a remitir en el plazo de veinticuatro horas, una copia a la Inspección de Trabajo y Seguridad Social de la provincia que se realiza la obra. Igualmente se deberán notificar las anotaciones en el libro al contratista afectado y a los representantes de los trabajadores de éste.

22. FACULTADES DE LOS TÉCNICOS FACULTATIVOS

La Dirección Facultativa, está compuesta por los técnicos reseñados en este estudio de seguridad y salud. Realizarán las funciones según las atribuciones reconocidas legalmente para sus profesiones respectivas. El Coordinador en materia de seguridad y salud, se integrará en la dirección facultativa.

1. La interpretación de los documentos de este estudio de seguridad y salud, es competencia exclusiva del Coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra y de la Dirección Facultativa, en su caso.

2. La interpretación de los documentos del plan de seguridad y salud en el trabajo aprobado, es competencia exclusiva del Coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra, en colaboración estrecha con el resto de componentes de la Dirección Facultativa, que debe tener en consideración sus opiniones, decisiones e informes.

23. AVISO PREVIO

Antes del comienzo de la obra, el promotor deberá efectuar un aviso previo a la autoridad laboral competente. Este aviso previo se redactará con arreglo a lo dispuesto en el anexo III del Real Decreto 1627/1997 de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción.

24. PREVISIÓN DE PRESENCIAS DEL COORDINADOR EN MATERIA DE SEGURIDAD Y SALUD, PARA APOYO Y ASESORAMIENTO VOLUNTARIO AL COMITÉ DE SEGURIDAD Y SALUD DE LA OBRA.

El Coordinador en materia de seguridad y salud, declara su voluntad de apoyo a las labores del Comité de Seguridad y Salud de la obra, y que está dispuesta a prestarle todo su apoyo técnico si él se lo solicita, para lo que sugiere la posibilidad de ser invitada a sus reuniones con voz pero sin voto.

El Contratista adjudicatario, queda obligado a recoger el párrafo anterior en el texto de su plan

de seguridad y salud.


PRESUPUESTO ESS PRESUPUESTO DE OBRA Este presupuesto ha sido elaborado en base a las tablas de precios medios de la construcción. EQUIPAMIENTO CIVICO 470,50 m2 759,00 €/m2 357.109,50 € URBANIZACION (PAVIMENTOS) 2.120,40 m2 90,00 €/m2 190.836,00 € DEMOLICION ED EXISTENTE 153,00 m2 18.000,00 € TOTAL 565.945,50€ PRESUPUESTO DE EJECUCION DE MEDIDAS DE SEGURIDAD Y SALUD DURANTE LA OBRA TOTAL 14.148,63€ CAPITULO CONCEPTO % PRESUPUESTOCAP. 1 Casetas y mobiliario 7,20% 1.018,70 € CAP. 2 Balizas 3,27% 462,66 € CAP. 3 Señalización vertical 6,50% 919,66 € CAP. 4 Señalización vial 5,32% 752,71 € CAP. 5 Protecciones individuales 10,86% 1.536,54 € CAP. 6 Protecciones colectivas 60,60% 8.574,07 € CAP. 7 Seguridad y control 6,25% 884,29 €

TOTAL 100,000% 14.148,63 €

Asciende el presente Presupuesto de Ejecución Material a la cantidad de CATORCE MIL CIENTO CUARENTA Y OCHO con SESENTA Y TRES Euros.

C/. del Camp Redó nº 10 Local Izq. – 07010 – Palma de Mca – TEL.: 971 902020 – FAX.: 971 904170






ESTUDIO ECONIMICO FINANCIERO

1. MEMÓRIA DESCRIPTIVA 2. ANEXOS



MEMORIA EXPLICATIVA

1. PRELIMINARES 3 1.1- Agentes participantes 3 1.2.- Objeto y finalidad 3 1.3.- Descripción del proyecto 3

2. ESTIMACIONES SOBRE LA DEMANDA Y LA RENTABILIDAD DE LA CONCESION 5 2.1.- Análisis 5 2.2.- Estimaciones de la demanda 7

3. ANALISIS Y DESARROLLO DEL ESTUDIO ECONOMICO 7 3.1.- Inversión prevista 7 3.2.- Análisis y previsión de gastos. 8 3.3.- Análisis y previsión de ingresos. 10 3.4.- Cuenta de explotación 10

4. CONCLUSIONES 11 CUADROS ANEXOS 12



1. PRELIMINARES

1.1- Agentes participantes PROMOTOR: BARCELO HOTELS MEDITERRÁNEO SL., CIF B07967086 con domicilio en C/ Jose Rover Motta nº27, de Palma de Mca. 07006.

1.2.- Objeto y finalidad El objeto del presente estudio es exponer un plan de viabilidad ofreciendo una visión general de los aspectos económicos y financieros más significativos del proyecto de construcción de un equipamiento cívico y la adecuación de su entorno inmediato para el concurso de gestión de servicio público y concesión de obra, así como la posterior explotación del equipamiento y otras edificaciones complementarias. La propuesta se trata de una obra completa susceptible de ser entregada al uso general o servicio correspondiente, para su explotación, conjuntamente con la obra por el concesionario en los términos establecidos en el consiguiente pliego de la concesión. La finalidad del presente estudio, obedece a la necesidad de dar respuesta a las necesidades municipales para dotar la urbanización de Punta Prima de equipamientos cívicos que potencien el carácter turístico de la zona, así como la mejora y modernización del entorno inmediato, actualmente muy degradado, el cual afecta negativamente el factor económico. Dicha mejora y modernización requiere una importante inversión en infraestructuras.

• Dotar a Punta Prima de nuevos equipamientos. • Mejorar la imagen costera de Punta Prima, remodelando las infraestructuras • Potenciar el turismo de calidad

En cumplimiento de lo establecido en los artículos del Real Decreto Legislativo por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos, se realiza este Estudio Económico Financiero.

1.3.- Descripción del proyecto Los trabajos a realizar se centran UNICA Y EXCLUSIVAMENTE en la construcción y explotación de un equipamiento cívico y la adecuación de su entorno inmediato, desarrollado sobre un espacio libre público P y ESC. Actualmente la parcela tiene una edificación destinada a uso terciario (depuradora) compuesta por un bloque cúbico y otro circular en planta baja de 152,00m2 construidos; en donde se ubican además de los servicios comentados, el pozo de bloqueo e impulsión y un pequeño almacén. Así como un centro de transformación y contadores eléctricos de 38m2 construidos, situado frente al mar. La construcción de estos establecimientos data de 1975, estando en desuso la instalación terciaria, lo que provoca una afección visual del entorno inmediato de efecto negativo. Este estudio de viabilidad, mediante la redacción de este documento, contempla la posibilidad de crear un equipamiento cívico social, previa demolición del inmueble existente, con la finalidad de revitalizar la zona turística, que se desarrolle en la zona adecuada para ello ESC y que entre otras dependencias incluya una zona de vestuarios y aseos, un punto informativo y una zona de ocio que puede incluir un servicio de restauración asociados al espacio libre público.



Así mismo se plantea la reubicación del centro de transformación, contadores, pozo de impulsión y la creación de un punto verde creando para ello los accesos necesarios, en la zona adecuada para ello AIC; y para ello se requerirá el soterramiento de líneas aéreas y acometidas. Se propone crear un punto de información turística y un centro de primeros auxilios cerca de la playa en la zona adecuada para ello P y vinculados a un eje peatonal de acceso que conecte directamente la playa con el aparcamiento; las NNSS permiten una edificabilidad asociada a usos complementarios como estos. Y por último se establece la necesidad de mantener el aparcamiento municipal; así como la pista deportiva y la zona de ocio infantil. Tal y como se describe en el documento ambiental y dado que el solar se encuentra afectado por el área de policía de torrentes, las aguas tanto superficiales como subterráneas no se ven afectadas por este proyecto, salvo en las posibles riadas en fase de explotación, producido por la posible afección de las edificaciones y barreras arquitectónicas que puedan entorpecer el desembarco del agua pluvial procedente del torrente. Para ello y dado que el equipamiento y entorno inmediato se ubica en la zona de desembarco del torrente, primero se coloca el edificio fuera del eje de paso y segundo se colocaran pavimentos planos, sin muretas ni elementos que entorpezcan la fluidez del agua y tercero se proyecta el paso peatonal a modo de gran canal para la posible evacuación del agua pluvial. CUADRO DE SUPERFICIES

EQUIPAMIENTO CIVICO PROPUESTA PARCELA M2 SUP. CONST. M2 SUP. UTIL M2 11.986,00 Terrazas 139,85 279,70Oficio / Bar / punto info 89,75Vestuario Masc. / Aseo 33,40Vestuario Fem. / Aseo 27,00Vestuario minusvalidos / Aseo 5,40Almacén 15,80Cuarto Técnico / Transformador 31,60Punto verde 39,80Punto Info Turismo 15,50Centro Primeros Auxilios 15,50 330,65 TOTALES 470,50 553,45

La intervención propuesta se desarrolla de la siguiente forma, únicamente en planta baja; con una superficie cerrada de 330,65 m2.; desarrollado en varios volúmenes, y una pérgola abierta de 279,70 m2 de extensión donde desarrollar la actividad. (139,85 m2 construidos). Y demolición completa del actual equipamiento terciario en desuso de 156,00m2.



2. ESTIMACIONES SOBRE LA DEMANDA Y LA RENTABILIDAD DE LA CONCESION POBLACIÓN Cerca de la mitad de la población se concentra en el pueblo de San Luis (3280 habitantes) y los núcleos de interior de Pou Nou-Consell (287) y Torret (Caserío, 217). La otra mitad se dispersa en las urbanizaciones del litoral que han acumulado la mayor parte del crecimiento de la población desde 1960: Binibeca Nou (391), Algar (361), Punta Prima (351), Binibeca Vell (290), Son Remey-Son Ganxo (194), Playa de Binisafua (178), Uestra (152), Alcaufar (145), Cap d'en Font (128), Binisafua Roters (123) y Biniancolla (85). Años atrás, Punta Prima fue uno de los enclaves preferidos por la población autóctona para pasar sus vacaciones. De aquel tiempo son las casitas más antiguas, algunas con un pequeño jardín. Luego, con el auge del turismo, aparecieron los hoteles, se abrieron nuevas calles y creció el número de chalets. En su más reciente fase de crecimiento Punta Prima ha visto aparecer grandes complejos hoteleros cuya capacidad han venido a doblar la población estacional. Actualmente Punta Prima presenta una población estacional de aproximadamente unas 400 personas, que en época estival de duplica o triplica con la presencia de turistas, por lo que presenta un pico de población de cerca 2000 personas; entre turistas y población autóctona. ECONOMIA La economía del municipio, al igual que la de las Islas Baleares está dominada por el sector servicios volcado en la actividad turística. Sector primario. Es muy secundario y en general puede afirmarse que al igual que en el conjunto de las Islas Baleares se encuentra en recesión por el progresivo abandono de las explotaciones. Sector secundario. Aun siendo la actividad industrial secundaria, la implantación de industrias se ve favorecida por la existencia de un polígono industrial en el norte del término municipal y cercano al puerto de Mahón. No obstante no es un sector influyente. Sector terciario. Es el sector más influyente dado el cariz turístico de la zona. Punta Prima genera riqueza gracias a la presencia de turismo, fundamentalmente en época estival.

2.1.- Análisis En conclusión y dado el incesante incremento de la actividad turística en la zona de Punta Prima, (entre otras), obliga al Ayuntamiento a dar respuesta a las demandas que pueden provenir de esta actividad y a buscar nuevas y diferenciadas propuestas para mejorar la calidad del turismo que inevitablemente llega a Menorca y en particular al municipio. De esta manera en el presente estudio Económico se plantea la gestión objeto que permita dar respuesta a las necesidades planteadas. Ahora bien, es inevitable indicar que la viabilidad económica, en cambio, es un aspecto diferenciado que depende principalmente de un factor: que los ingresos totales sean igual o mayores que los gastos totales de explotación. Entre los diversos aspectos que inciden en la viabilidad económica de una instalación podemos diferenciar entre los factores externos, es decir, aquellos sobre los cuales el gestor difícilmente puede actuar y que son extraños a sus decisiones, actuaciones o responsabilidades; y los factores internos.



En relación con los factores externos cabe destacar los siguientes: El mercado objetivo. En el momento de estudiar la viabilidad de una instalación como la del objeto de este estudio, el criterio básico de prudencia impone que es aconsejable tener básicamente en cuenta el número de habitantes y su injerencia o presencia anual. Otro aspecto a tener en cuenta, en relación con la estimación de la demanda es la diferenciación comercial o de servicio entre instalaciones próximas puesto que, en muchos casos, cuando la densidad de instalaciones de similares características se da en el territorio objeto de análisis, el usuario potencial se mueve en función de los atributos de cada instalación, condicionando su elección a la posibilidad de disfrutar de unos mejores espacios de una cualificación profesional más elevada o, simplemente de un mayor grado de mantenimiento y limpieza de las instalaciones en las que pretende desarrollar las actividades. Por último, se han sucedido nuevos paradigmas de consumo relacionando la estimación de la demanda y el actual escenario de crisis económica, puesto que se han producido fenómenos que condicionan la viabilidad económica de una instalación de las características planteadas. El volumen medio de usuarios en general ha disminuido. Desde el punto de vista de los factores internos, es fundamental incidir en la búsqueda de mecanismos que puedan reducir el gasto y que fomenten los ingresos: 1. Aspectos que influyen sobre los gastos:

• El canon: la dotación y cálculo sobre los cánones es un aspecto que condiciona la viabilidad económica de la instalación. Con el objetivo de garantizar el equilibrio económico de la misma (aspecto fundamental con independencia del modelo de gestión elegido) es importantísimo hacer un buen cálculo sobre esta variable y ajustarlo adecuadamente.

• Los horarios y los calendarios. La apertura en horarios poco atractivos o no relacionados con los estándares turísticos habituales desde el inicio de la actividad, provoca incrementos innecesarios en los gastos de estructura de la explotación. Es importante ajustar estos horarios y racionalizarlos.

• El volumen de servicio. El volumen de servicio (volumen de actividades y servicios ofertados) es directamente proporcional al incremento de los gastos aunque, no necesariamente guarda esta proporción en relación a los ingresos.

• Otros. Otros aspectos que condicionan el volumen de gasto, son la gestión de los suministros, la gestión del Mantenimiento, la gestión de la limpieza, la externalización de servicios o personal, o la gestión de las compras. De ahí la importancia de establecer eficientes mecanismos y criterios para el control y la toma de decisiones en relación a los mismos.

2. Aspectos que influyen sobre los ingresos

• Los precios. Las tarifas a aplicar y la política sobre los mismos, son elementos clave de la evolución de los ingresos. Es fundamental llevar a cabo un estudio de precios de las instalaciones y/o servicios similares en la zona de influencia. Si recordamos anteriormente, en un entorno de crisis como el actual, la sensibilidad sobre la elasticidad de los precios es alta.

• Otros ingresos corrientes. A parte de los ingresos corrientes, es importante definir el volumen de ingresos que un equipamiento de las características del planteado es capaz de generar fuera de éstos: actividades dirigidas, solárium, alquileres, taquillas, servicios personalizados, bar restaurante…



2.2.- Estimaciones de la demanda

Las ideas clave en relación con este capítulo son:

• Punta Prima pertenece al municipio de Sant Lluis, con cerca de 7.000 habitantes, muy cerca del aeropuerto de Menorca y fácilmente accesible.

• Punta Prima es una zona turística que cuenta con importantes complejos hoteleros. • Punta Prima dispone de una playa de arena fina, muy considerada y de un espacio protegido

como es la Isla del Aire como reclamo. • El turismo de masas que actualmente explota Menorca se pretende desestacionalizar y

aumentar en su calidad. 3. ANALISIS Y DESARROLLO DEL ESTUDIO ECONOMICO

3.1.- Inversión prevista Actualmente la parcela tiene una edificación destinada a uso terciario (depuradora) compuesta por un bloque cúbico y otro circular en planta baja de 152,00m2 construidos; en donde se ubican además de los servicios comentados, el pozo de bloqueo e impulsión y un pequeño almacén. Así como un centro de transformación y contadores eléctricos de 38m2 construidos. La construcción de estos establecimientos data de 1975, estando en desuso la instalación terciaria, lo que provoca una afección visual del entorno inmediato de efecto negativo. Mediante la construcción de un equipamiento cívico social, previa demolición del inmueble existente, con la finalidad de revitalizar la zona turística; se pretende mejorar el entorno inmediato de la playa, entre otros. La inversión prevista es la siguiente: PRESUPUESTO DE OBRA Este presupuesto ha sido elaborado en base a las tablas de precios medios de la construcción. EQUIPAMIENTO CIVICO 470,50 m2 759,00 €/m2 357.109,50 € URBANIZACION (PAVIMENTOS) 2.120,40 m2 90,00 €/m2 190.836,00 € DEMOLICION ED EXISTENTE 153,00 m2 18.000,00 € TOTAL 565.945,50€ PRESUPUESTO DE ESS Este presupuesto ha sido elaborado en base a las tablas de precios medios de la construcción. PRESUPUESTO DE EJECUCION DE MEDIDAS DE SEGURIDAD Y SALUD DURANTE LA OBRA TOTAL 14.148,63€ COSTES TECNICOS Arquitecto. Redacción Proyecto y Dirección 30.000,00€ Arquitecto Técnico. Dirección 9.000,00€ Arquitecto Técnico. Coordinacion de Seguridad y Salud 2.500,00€ TOTAL 41.500,00€



PERMISOS DE OBRA Tasas solicitud licencias y ICO 18.000,00€ TOTAL 18.000,00€ La inversión total prevista asciende a SEICIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS NOVENTA Y CUATRO CON TRECE EUROS. TOTAL 639.594,13€

3.2.- Análisis y previsión de gastos. A continuación analizaremos la estructura de gastos estimada para el nuevo equipamiento. Los datos del análisis, están basados en auditorias de gestión de instalaciones similares a la instalación objeto de este estudio y en la recogida de información, después de haber estudiado el entorno y aquellas variables que afectarían al centro, tales como el análisis de la competencia, así como los hábitos de la población. A continuación, pasamos a comentar las siguientes partidas de gastos. APROVISIONAMIENTOS Es la partida que recoge la adquisición de todos aquellos materiales necesarios para poder desarrollar la actividad cotidiana de la instalación. Coste de comida 48.159,00€ Coste de bebida 14.408,00€ TOTAL 62.568,00€ MANTENIMIENTO Incluye todos los contractos de mantenimiento de la instalación, así como todos los materiales y gastos necesarios para la conservación y el mantenimiento del equipamiento. Coste de mantenimiento y reparación anual: 5.000€ MARKETING Y PUBLICIDAD Gastos correspondientes a la campaña de promoción y venta de los servicios, mediante la utilización de las diferentes plataformas de comunicación, trípticos informativos, campañas en los medios de comunicación locales y comarcales. Coste de marketing y publicidad anual: 3.000€



SERVICIOS PROFESIONALES INDEPENDIENTES Corresponde al servicio de profesionales cualificados en auditoria de cuentas, asesoramiento jurídico, laboral, fiscal, financiero, técnico, tratamiento de nóminas, contabilidad, gestión de recursos humanos y formación, entre otros. Coste de servicios externos profesionales anual: 1.800€ SUMINISTROS Esta partida recoge los gastos necesarios para el correcto desarrollo de las actividades del centro a nivel de suministro de agua, luz, gas o gasoil, producto químico, teléfono, etc. Coste de agua 1.680,00€ Coste de electricidad 2.500,00€ Coste de gasoil 1.500,00€ Coste de telefono 360,00€ TOTAL 6.040,00€ TRIBUTOS Los 'tributos'' son ingresos públicos de Derecho público que consisten en prestaciones pecuniarias obligatorias, impuestas unilateralmente, exigidas por la administración pública como consecuencia de la realización del hecho imponible al que la ley vincule en el deber de contribuir. Su fin primordial es el de obtener los ingresos necesarios para el sostenimiento del gasto público, sin perjuicio de su posibilidad de vinculación a otros fines. Coste de tributos anual: 1.800€ PRIMAS DE SEGUROS Corresponde a la póliza de multi-riesgo y de responsabilidad civil. Coste de primas y seguros: 2.000€ SERVICIOS BANCARIOS En el caso de que la concesionaria realice los ingresos en una cuenta propia, esta partida recogerá, principalmente, los gastos por la gestión de recibos que cobran las entidades bancarias. Esta partida se calcula comisiones y gastos cero. OTROS GASTOS EXPLOTACION En este apartado se incluyen gastos cotidianos para la explotación diaria, tales como lavandería, limpieza, menaje, ornamentación. Se supone un gasto de explotación del 13%. Coste de otros gastos cotidianos para la explotación: 20.485€



PERSONAL Es la partida de gasto más importante, ya que es el principal activo de la instalación. El personal varia entre 8 y 12 personas dependiendo del periodo y de las actividades a desarrollar. Las horas marco durante el primer año están aproximadamente sobre las 826,00 horas/semanales de trabajo total para que la instalación funcione correctamente. El horario mínimo de apertura será de 88 horas semanales. A continuación detallamos el gasto de personal previsto durante el primer año. Contemplando una apertura de seis meses. Coste de personal de cocina 39.977,00€ Coste de personal resto 95.953,00€ Otros gastos sociales 6.060,00€ TOTAL 141.991,00€ GASTOS FINANCIEROS En este apartado no se incluyen gastos derivados de la financiación de la inversión dado que se plantean con aportaciones propias del promotor. EQUIPAMIENTO El equipamiento de hostelería se ha previsto en la inversión inicial. AMORTIZACIONES Se ha aplicado un sistema de amortización lineal sobre el valor total de las inversiones, por un periodo igual a la totalidad de la concesión. Por lo que la cuota de amortización anual obtenida se muestra a continuación: Periodo de Amortización: 40 años Inversión prevista: 639.594,13€ Amortización anual: 15.989,85€

3.3.- Análisis y previsión de ingresos. Las fuentes de ingresos previstas para este estudio se ha extraído del uso planteado de la instalación durante los seis meses de apertura, de Mayo a Octubre; y para el uso de cafetería y el alquiler de espacios asociados para actividades complementarias al equipamiento cívico. Ingresos por comida 180.832,00€ Ingresos por bebida 61.405,00€ Ingresos por alquileres 10.550,00€ TOTAL 252.787,00€

3.4.- Cuenta de explotación A continuación detallamos el resultado y la evolución de la cuenta de explotación, para los 40 años de gestión. Se ha tenido en cuenta un incremento en los ingresos del 5% y la inflación en los gastos del 3%.



4. CONCLUSIONES El estudio de viabilidad económica realizado para llevar a cabo las actuaciones del proyecto objeto de este estudio, muestra los siguientes resultados:

1. Modelo de Gestión: Gestión y explotación de servicio público en régimen de concesión administrativa.

2. Se ha calculado un periodo de concesión para llevar a cabo la gestión del servicio público, por un periodo de 40 años.

3. Se plantea alargar la campaña turística, apertura del establecimiento mínimo 6 meses. 4. La inversión prevista obligatoria para llevar a cabo la construcción y explotación de un

equipamiento cívico y la adecuación de su entorno inmediato, se estima en 639.594,13€. Dicho importe incluye todas las partidas relacionadas con los capítulos de obra, honorarios técnicos, proyectos, estudio de seguridad y salud, coordinación y seguimiento de obra, inversión en equipamiento, etc.

5. El proyecto será rentable, ya que la TASA INTERNA DE RETORNO (TIR), es de un 6.78%, mayor de la que se obtendría en una inversión sin riesgo, estimada en un 3%, por tanto el rendimiento que obtenemos realizando la inversión es mayor que la que se obtendría con la mejor alternativa asegurada.

6. Se obtienen resultados positivos operativos de explotación a partir del 15º año de gestión. A partir de aquí obtendríamos beneficios. Si contemplamos la amortización anual a partir del 4º año se obtienen beneficios.

7. Cash Flow: Positivo. Indicador de la capacidad de empresa para generar auto financiación. 8. Canon. No hay previsión inicial de canon.




CUADROS ANEXOS

Página 1 CR Kiosko CAS.xls

mayo junio julio agosto septiembre octubre

INGRESOSIngresos comida 180.832 71,54% 23.852 23.938 33.048 39.135 34.054 26.805Ingresos bebida 61.405 24,29% 8.793 9.313 11.034 14.629 7.569 10.066Ingresos alquiler 10.550 4,17% 1.500 1.500 2.100 2.450 1.500 1.500

Total ingresos 252.787 100,00% 34.146 34.751 46.182 56.214 43.123 38.371

GASTOSCostes Comida 48.159 76,97% 8.410 5.812 7.417 10.576 5.802 10.142Costes Bebida 14.408 23,03% 2.250 2.085 2.182 2.586 2.251 3.054

Costes APROVISIONAMIENTOS 62.568 25,54% 10.660 7.897 9.598 13.162 8.053 13.196

Mantenimiento 5.000 100,00% 833 833 833 833 833 835Costes MANTENIMIENTO 5.000 2,04% 833 833 833 833 833 835

Publicidad 3.000 100,00% 1.500 1.500Costes MARKETING Y PUBLI 3.000 1,22% 1.500 0 0 1.500 0 0

Asesoria 900 50,00% 300 300 300Otros 900 50,00% 300 300 300

Costes SERVICIOS EXTERNOS 1.800 0,73% 300 300 300 300 300 300

Electricidad 2.500 41,39% 416 416 416 416 416 420Agua 1.680 27,81% 280 280 280 280 280 280

Gasoil 1.500 24,83% 1.500Telefono 360 5,96% 60 60 60 60 60 60

Costes SUMINSTROS 6.040 2,47% 2.256 756 756 756 756 760

Primas 1.800 47,37% 1.800Tributos 2.000 52,63% 2.000

Costes PRIMAS E IMPUESTOS 3.800 1,55% 3.800 0 0 0 0 0

Personal bares 39.977 15,81% 6.709 6.809 4.929 5.996 7.964 7.571Personal cocina 95.953 37,96% 12.692 14.689 15.422 19.589 17.849 15.711

Total sueldos y salarios 135.930 55,50% 19.400 21.498 20.351 25.585 25.814 23.282Reparto costes de personal 23,50%

Indemnizaciones 0 0,00% 0 0 0 0 0 0Formación 0 0,00% 0 0 0 0 0 0

Manutención 0 0,00% 0 0 0 0 0 0Otros gastos sociales 6.060 2,40% 477 1.099 1.057 815 799 799

2.029 4.675 4.499 3.468 3.400 3.400Total coste de personal 141.991 57,97% 19.877 22.597 21.408 26.400 26.613 24.081

Reparto Gastos generales 13,00%Cuberteria 672 0,27%

Cristaleria 967 0,38%

Loza 438 0,17%

Lenceria 83 0,03%

Menaje 3.184 1,26%

Ornamentación 416 0,16%

Alquiler material 59 0,02%

Limpieza/drogueria 10.200 4,04% 561 1.053 1.118 1.406 845 1.040Amenities 0 0,00%

Oficina/imprenta 195 0,08%

Lavandería 4.030 1,59% 312 351 403 455 377 364Atenciones/autoconsumos 496 0,20% 36 57 51 49 38 38

Viajes y transportes 0 0,00%

Hilo Musical 0 0,00%

Total gastos generales 20.739 8,47% 910 1.461 1.572 1.910 1.260 1.442Total gastos 244.937 100,00% 40.137 33.844 34.468 44.862 37.814 40.614

GOP 7.850 3,11% -5.991 907 11.714 11.352 5.309 -2.243% GOP 3,11% -17,55% 2,61% 25,37% 20,19% 12,31% -5,84%

2013total 2013

Cuenta de Explotación Rte. Cafetería Beach Club.- Punta Prima

31 / 10 / 2011

RESUMEN CUENTA DE EXPLOTACION2.013 2.014 2.015 2.016 2.017 2.018 2.019 2.020 2.021 2.022 2.023 2.024 2.025 2.026

INGRESOS 252.787 265.426 278.698 292.633 307.264 322.627 338.759 355.697 373.482 392.156 411.764 432.352 453.969 476.668GASTOS 244.937 252.286 259.854 267.650 275.679 283.950 292.468 301.242 310.279 319.588 329.175 339.051 349.222 359.699

RGE 7.850 13.141 18.844 24.983 31.585 38.678 46.291 54.455 63.202 72.568 82.588 93.301 104.747 116.969recursos generados explotacion

AMORTIZACION 15.990 15.990 15.990 15.990 15.990 15.990 15.990 15.990 15.990 15.990 15.990 15.990 15.990 15.990

BAII -8.140 -2.849 2.854 8.993 15.595 22.688 30.301 38.465 47.212 56.578 66.598 77.311 88.757 100.979beneficios antes de imp/inter

INTERESES 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

BAI -8.140 -2.849 2.854 8.993 15.595 22.688 30.301 38.465 47.212 56.578 66.598 77.311 88.757 100.979beneficios antes de impuestos

IMPUESTO 30% 0 0 856 2698 4679 6806 9090 11539 14164 16973 19979 23193 26627 30294

BENEFICIO NETO -8.140 -2.849 1.998 6.295 10.917 15.882 21.211 26.925 33.049 39.605 46.619 54.118 62.130 70.685

CASH FLOW 7.850 13.141 17.987 22.285 26.906 31.871 37.200 42.915 49.038 55.594 62.609 70.108 78.120 86.675BN + Amortización

PROYECTO DE INVERSION

RGE - IMPUESTO 7.850 13.141 17.987 22.285 26.906 31.871 37.200 42.915 49.038 55.594 62.609 70.108 78.120 86.675

ACUMULADO 7.850 20.990 38.978 61.263 88.169 120.041 157.241 200.157 249.195 304.789 367.398 437.506 515.626 602.301resultado acumulado explotación

PAY BACK -639.594 -631.744 -618.604 -600.616 -578.331 -551.425 -519.553 -482.353 -439.437 -390.399 -334.805 -272.196 -202.088 -123.968 -37.293

TIR 6,45%PAYBACK INVERSION AÑO 15

2.027 2.028 2.029 2.030 2.031 2.032 2.033 2.034 2.035 2.036 2.037 2.038 2.039 2.040 2.041 2.042 2.043

500.501 525.526 551.802 579.393 608.362 638.780 670.719 704.255 739.468 776.441 815.264 856.027 898.828 943.769 990.958 1.040.506 1.092.531370.490 381.605 393.053 404.844 416.990 429.499 442.384 455.656 469.325 483.405 497.907 512.845 528.230 544.077 560.399 577.211 594.527

130.011 143.922 158.750 174.548 191.373 209.281 228.335 248.600 270.143 293.036 317.356 343.182 370.598 399.693 430.559 463.295 498.004

15.990 15.990 15.990 15.990 15.990 15.990 15.990 15.990 15.990 15.990 15.990 15.990 15.990 15.990 15.990 15.990 15.990

114.021 127.932 142.760 158.558 175.383 193.291 212.345 232.610 254.153 277.046 301.366 327.192 354.608 383.703 414.569 447.305 482.014

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

114.021 127.932 142.760 158.558 175.383 193.291 212.345 232.610 254.153 277.046 301.366 327.192 354.608 383.703 414.569 447.305 482.014

34206 38380 42828 47568 52615 57987 63704 69783 76246 83114 90410 98158 106382 115111 124371 134191 144604

79.815 89.552 99.932 110.991 122.768 135.304 148.642 162.827 177.907 193.932 210.956 229.035 248.226 268.592 290.198 313.113 337.410

95.805 105.542 115.922 126.981 138.758 151.294 164.632 178.817 193.897 209.922 226.946 245.024 264.216 284.582 306.188 329.103 353.400

95.805 105.542 115.922 126.981 138.758 151.294 164.632 178.817 193.897 209.922 226.946 245.024 264.216 284.582 306.188 329.103 353.400

698.106 803.648 919.569 1.046.550 1.185.308 1.336.602 1.501.233 1.680.050 1.873.947 2.083.869 2.310.815 2.555.840 2.820.055 3.104.637 3.410.825 3.739.928 4.093.328

58.512 164.054 279.975 406.956 545.714 697.008 861.639 1.040.456 1.234.353 1.444.275 1.671.221 1.916.246 2.180.461 2.465.043 2.771.231 3.100.334 3.453.734

Los parámetros urbanísticos los regula las NNSS de …284.pdf · ESTUDIO DE VIABILIDAD . EXPLOTACION Y CONSTRUCCION EQUIPAMIENTO CIVICO . Situación: MESTRAL DE PUNTA PRIMA Y PSO.

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