Lokalplan 10-082. Utzonparken og Slotspladsen, Aalborg midtbyapps.aalborgkommune.dk › images › teknisk › PLANBYG › ... · former, der tegner bygningens profil. Skalaen til-passer

LOKALPLAN 10-082UTZONPARKEN OG SLOTSPLADSEN

AALBORG MIDTBY

AALBORG KOMMUNETEKNISK FORVALTNING

AUGUST 2006

Aalborg kommune

Note

For at bevare målforholdet skal bilag 1-3 printes i A3-format

Nærmere oplysninger

Aalborg KommuneTeknisk Forvaltning

Stigsborg Brygge 5, Postboks 2199400 Nørresundby

Tlf. 9931 2000

Forsidebilledet viser en del af lokalplanens område mellem Limfjorden og Nyhavnsgade

IndholdsfortegnelseLokalplan 10-082

Utzonparken og Slotspladsen, Aalborg midtby

Aalborg Kommune

VejledningHvad er en lokalplan? ...............................................................................................................................5

RedegørelseLokalplanens baggrund og formål ............................................................................................................7Lokalplanområdet .....................................................................................................................................8Lokalplanområdets omgivelser .................................................................................................................8Lokalplanens indhold .............................................................................................................................10Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning ............................................................................12Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder ..........................................................................16Servitutter ...............................................................................................................................................16

PlanbestemmelserIndledning ...............................................................................................................................................171. Formål ..............................................................................................................................................182. Område og zonestatus ......................................................................................................................183. Arealanvendelse ...............................................................................................................................184. Udstykning .......................................................................................................................................185. Bebyggelsens placering og omfang .................................................................................................186. Bebyggelsens udseende ...................................................................................................................197. Ubebyggede arealer..........................................................................................................................208. Veje, stier og parkering ....................................................................................................................209. Tekniske anlæg ................................................................................................................................2110. Miljø .................................................................................................................................................2111. Grundejerforening ............................................................................................................................2112. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug ...........................................................................2213. Lokalplan og byplanvedtægt ............................................................................................................2214. Servitutter .........................................................................................................................................2215. Retsvirkninger ..................................................................................................................................22Vedtagelse ..............................................................................................................................................23Tinglysning .............................................................................................................................................24

BilagErhvervskategorier, Bilag A * ................................................................................................................25Støj fra trafik, Bilag C * .........................................................................................................................27Parkeringsnormer, Bilag F * ...................................................................................................................29* Bilagene stammer fra kommuneplanen. I lokalplanen er de medtaget i relevante uddrag.

Matrikelkort .................................................................................................................................... Bilag 1Arealanvendelse .............................................................................................................................. Bilag 2Illustrationsskitse ............................................................................................................................ Bilag 3

Vejledning

Aalborg Kommune 5

§Hvad er en lokalplan?Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i etområde og give borgerne og byrådet mulighed for atvurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægnin-gen som helhed.

I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvor-dan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv.skal placeres og udformes inden for et bestemt område.Lokalplanen består af:

Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokal-planen beskrives, og der fortælles om lokalplanens ind-hold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljø-mæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sigtil anden planlægning, og om gennemførelse af lokal-planen kræver tilladelser eller dispensationer fra andremyndigheder.

Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmel-ser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationersamt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare ogillustrere planbestemmelserne og er således ikke direktebindende.

Bilag:Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området iforhold til skel.

Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området erdisponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplan-bestemmelserne og er bindende.

Illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordanbebyggelse og anlæg kan udformes efter planen. Illu-strationsskitsen er til vejledning og inspiration og erderfor ikke bindende.

Øvrige bilag. Lokalplanen indeholder herudover føl-gende bilag: Erhvervskategorier, Støj fra trafik ogParkeringsnormer, som uddyber eller illustrerer lokal-planbestemmelserne.

Hvornår laves der lokalplan?Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lavelokalplan, før der gennemføres større udstykninger ellerstørre bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning afbyggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikrekommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal over-føres arealer fra landzone til byzone.

Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte atudarbejde et lokalplanforslag.

LokalplanforslagetNår byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplanoffentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode harborgerne lejlighed til at komme med bemærkninger,indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlig-hedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken ud-strækning man vil imødekomme eventuelle indsigelserog ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt.

Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelsereller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændrin-ger, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starterproceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokal-planforslag.

Den endelige lokalplanNår byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og be-kendtgjort den i avisen, er den bindende for de ejen-domme, der ligger inden for lokalplanens område. Detbetyder, at der ikke må etableres forhold i strid medplanens bestemmelser.

Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse,som er etableret før lokalplanforslaget blev offentlig-gjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid medlokalplanen - også efter ejerskifte.

Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre debebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen.

RetsvirkningerLokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet iafsnittet Retsvirkninger i lokalplanen.

RedegørelseLokalplan 10-082


August 2006 7

Nytorv

Algade

Slo

tsgade

Øst

erå

gade

Nyhavnsgade

Fjo

rdgade

Ved Stranden

Adelgade

Bispensgade

Østerbro

Bou

leva

rden

Lille

Kon

gen

sgad

e

Aalborghus Slot

Gam

mel Havn

Gabelsgade

Rendsb

urg

gade

Strandvejen

Ren

dsbur

gga

de

Nyhavnsg

ade

Slotspladsen

Øst

erå

gade

Nytorv

Slot

sgad

e

Fjo

rdgade

Limfjorden

Salling

Føtex

P-hus

Medborgerhuset

P-hus

Budolfi Kirke

Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:4.000. Luftfoto optaget 2003.

Lokalplanens baggrund og formål

Lokalplanområdet er en del af Aalborg Havnefront,der inden for en kort årrække omdannes til nyeoffentlige og private funktioner.

Lokalplanen skal sikre opførelsen af et Utzon Cen-ter med udstillings- og forskningsfunktioner, ogdesuden 70-80 kollegieboliger.

Herudover er det formålet at sikre arealer til nyerekreative formål, bl.a. en offentlig park, UtzonParken, og en omlægning af Slotspladsen og dennordlige ende af Østerågade til nye offentlige byrum.

Lokalplanen skaber grundlag for en nedrivning afSlotspladsen 2 samt garagen tilhørende ejendom-men Lille Kongensgade 12. Dette er en forudsæt-ning for nyanlæggelse af Slotspladsen.

RedegørelseLokalplan 10-082Utzonparken og Slotspladsen, Aalborg midtby

8 August 2006

Strøybergs Palæ set fra havnen

Lokalplanområdet

Lokalplanområdet afgrænses mod øst af Rendsburg-gade, mod nord af Limfjorden, mod vest af Østerå-gade og mod syd af Slotspladsen og Nyhavnsgade.

Inden for området ligger i dag 4 bygningskomplek-ser: First Slotshotel længst mod øst i Rendsburg-gade; kontorbygningen Strøybergs Palæ mod Ny-havnsgade; den tidligere terminalbygning, Slots-pladsen 2, der i dag anvendes til kontorer, og endeligLille Kongensgade 12.

En del af lokalplanområdet benyttes som offentligparkering, og desuden er der privat parkering forhotellet og kontorbygningerne.

Lokalplanområdets omgivelser

Lokalplanområdet ligger som en central del af Aal-borg Havnefront i tæt tilknytning til Aalborg Midtby.

Der er udarbejdet en helhedsplan for Aalborg Havne-front fra Limfjordsbroen til Stuhrsvej. Det er visio-nen, at Aalborg Havnefront i løbet af en kort årrækkeomdannes og integreres med Midtbyen med anlægaf nye offentlige byrum, en ny havnepromenade og First Slotshotel set fra Rendsburggade

Terminalbygningen og Aalborghus Slot set fra Havnepromenaden. Den fremtidige slotsplads anlægges foran slottet,og terminalbygningen nedrives.



August 2006 9

Visualisering af projekt til den nordlige del af Østerågade

vejanlæg samt etablering af nye kulturelle og by-mæssige funktioner.

Øst for området er det planlagt at opføre et Musik-kens Hus. Det kommer til at indeholde foyer ogkoncertsale, og undervisningslokaler for universite-tet til uddannelserne Arkitektur & Design samtMusik og Musikterapi. Den tidligere Kvægtorvs-bygning renoveres og indrettes til funktioner sommarkedshal, udstilling mv. Det tidligere el- og varme-kraftværk Nordkraft er under omdannelse til kultu-relle og idrætslige funktioner.

Vest for området skal der anlægges et offentligtrekreativt område, Jomfru Ane Parken, med forskel-lige aktiviterer og byhaver samt evt. et havnebad.

Syd for området ligger Midtbyen med butikker ogstrøggader, caféer og restauranter. Der er vedtageten lokalplan for Metax P-huset og de tidligere"Magasin"-bygninger, der skal sikre en fremtidigombygning og opgradering af parkeringshuset.

Aalborg Kommune har med udgangspunkt i visio-ner fra kommuneplanen og trafik- og miljøhandlings-

planen udarbejdet forslag til renoveringer af byrumog gader i Midtbyen, bl.a for den nordlige ende afØsterågade, Nytorv, Gabelsgade og Fjordgade.

Udviklingen af havneområdet vil medføre en væ-sentlig forøgelse af den krydsende fodgængertrafikmellem det eksisterende midtbyområde og havne-fronten. I dag udgør vejforløbet Strandvejen-Slots-pladsen-Nyhavnsgade en stor barriere mellem hav-

Helhedsplan, Aalborg Havnefront. Udarbejdet af C.F. Møllers Tegnestue, Cowi og Vibeke Rønnow i samarbejdemed Aalborg Kommune.

Slotspladsen

Nytorv Gabelsgade

Fjordgade

Utzonparken

Musikkens Hus

Nordkraft

ØsterågadeNord

MetaxP-hus

tidl."Magasin"

Medborgerhuset

JomfruAne Parken


10 August 2006

nen og midtbyen pga. vejens udformning, trafik-mængden og hastighedsniveauet. Vejenstrækningenindskrænkes derfor fra 4 til 2 spor for at mindskebarrieren, og samtidig skabe mulighed for et nyt ogsmukt gaderum.

Trafikken på Kjellerupsgade forlægges til Karoline-lundsvej, og der etableres et vejkryds ved krydsningmed Nyhavnsgade. Herved fredeliggøres Kjelle-rupsgade, hvilket giver mulighed for en tætteresammenbinding med Midtbyen.

Lokalplanens indhold

Som en del af helhedsplanen for Aalborg Havne-front er det visionen at etablere "Utzonparken" medet Utzon Center og 70-80 kollegieboliger sammenmed eksisterende bygninger, Slotshotellet og Strøy-bergs Palæ. Det hele bindes landskabeligt sammenaf et offentligt parkområde.

Utzon Centeret kommer til at indeholde et arkiv forarkitekt Jørn Utzons arbejder samt udstillings- ogforskningsfunktioner. Kollegieboligerne bliver til-egnet alle studerende, også de, der har tilknytning tiluniversitetsdelen i Musikkens Hus og Utzon Cente-ret.

Utzonparken er tænkt som et stille område til opholdog gennemgang fra midtbyen til havnefronten. Ud-formningen tænkes enkelt som en lund med blom-strende træer. Det er en forudsætning, at udsigts-linjen fra Fjordgade/Bredegade friholdes, så der erudsigt til fjorden fra byen gennem parken.

Utzon Centeret opføres i 1-2 etager i en kompositionaf forskellige bygningskroppe, der samles med etgårdrum. Nogle af bygningerne får markante tag-former, der tegner bygningens profil. Skalaen til-passer sig den gamle middelalderby og AalborghusSlot. Bygningen placeres med den ene facade modSlotspladsen og danner sammen med Hack Kamp-

Illustration af Utzonparken set fra den nordlige ende af Slotsgade. 3D illustration Aalborg Kommune.



August 2006 11

Illustration af Utzonparken set fra Slotspladsen; Musikkens Hus i baggrunden. 3D illustration Aalborg Kommune.

Illustration set fra Utzonparken mod Slotspladsen. 3D illustration Aalborg Kommune.


12 August 2006

manns toldbygning og Aalborghus Slot fornemmevægge for Slotspladsen. Se 3D illustrationer side 10og 11.

Boligerne er tænkt som slanke tårne i 7etager, etenkelt op til 8 etager, indpasset i parken, således atudsigten til Limfjorden bevares fra Fjordgade, ogmed en arkitektur, der danner en helhed sammenmed Utzon Centeret. For at sikre parkens offentlig-hed og samtidig privathed for boligerne må der ikkeetableres boliger i stueetagen. Stueetagen brugesderfor til vaskeri, affaldsrum, cykelparkering mv.

Slotspladsen er en central del af havnefrontens om-dannelse. Det er visionen, at Aalborghus Slot igenskal fritlægges foran en stor og flot, grøn plads, derkan bruges til større og officielle arrangementer. Detbliver muligt at komme helt ned til vandet via nye,store trappeelementer. For at gennemføre anlæggel-sen af Slotspladsen vil det være nødvendigt at ned-rive terminalbygningen samt den lille garage, dertilhører Lille Kongensgade 12. Aalborg Kommunehar derfor til hensigt at ekspropriere begge bygnin-ger for at kunne gennemføre byomdannelsen med enny Slotsplads og omlægning af Nyhavnsgade.

Østerågades nordlige del er planlagt til at skulleanlægges i 2006. Det bliver en plads, der afslutterbyen mod vandet og havnefronten med et stortvandelement. Se visualisering side 9.

Privat parkering til eksisterende ejendomme Slots-hotellet og Strøybergs Palæ opretholdes, og deranlægges evt. nogle få nye parkeringspladser tilboligerne. Den offentlige parkering fjernes som endel af hele omdannelsen af Aalborg Havnefront.Parkering til Utzon Centeret skal foregå i eksiste-rende parkeringshuse i Midtbyen som offentligttilgængelige p-pladser.

Lokalplanens sammenhæng med andenplanlægning

Forholdet til kystenLokalplanområdet ligger inden for den kystnære delaf Aaborgs byzoneområde. Den nuværende bebyg-gelse inden for området er bygninger i op til 5 etagermed en højde på ca. 20 meter.

Ny bebyggelse kan bygges i op til 8 etager med enhøjde på 30 meter. Området er en del af hele dencentrale del af havnefronten, hvor bebyggelsen va-rierer i skala fra 1-etages pakhuse til store siloer i 40meters højde. Det vurderes derfor, at ny bebyggelseikke vil ændre væsentligt på den visuelle oplevelseaf kysten.

DetailhandelDer kan etableres butikker på maks. 250 m2 jf.kommuneplanen.

Fredninger og bevaringsværdige bygningerAalborghus Slot og voldanlæg er fredet og vold-anlægget ligeledes et fortidsminde. Det er belig-gende uden for lokalplanens område, men er omfat-tet af en fortidsmindebeskyttelse. Nye bygninger ogændringer i terrænet vil derfor kræver en særligtilladelse fra Nordjylands Amt. Se kortet på side 14

Inspiration til, hvordan Slotspladsen kan komme til at seud. Billedet er fra Stockholm.



August 2006 13

Inspiration til Utzonparkens beplantning

Inspiration i tagformer og materialer

Inspiration i tagformer og materialer.Dunkers Kulturhus, Helsingborg.


14 August 2006

samt Bilag 2. Cirklen er udtryk for beskyttelseslinjepå 100 meter og regnes fra fortidsmindets yderstegrænse. Den kan dog ikke bruges til præcis atbestemme om noget ligger inden for eller uden forbeskyttelseslinjen.

Aalborg Kommune har i 1993-94 bevaringsregi-streret bygninger, der er opført før 1940. Registre-ringen fremgår bl.a. af Kommuneatlas Aalborg Sydog SAVE-registeret. Ifølge Kommuneatlas AalborgSyd og SAVE-registeret er der flere bevaringsvær-dige bygninger i lokalplanområdet. Se kortet tilhøjre og Bilag 2. Der er i lokalplanen bestemmelser,der omhandler bevaring af bygningernes udseende.

KommuneplanenLokalplanen er omfattet af kommuneplanens ramme-område 1.3.C1 og 1.3.D8.

Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med ramme-bestemmelserne i kommuneplanen, idet antallet afetager er fastsat til 3 etager. I lokalplanen fastsætterbestemmelserne op til 8 etager. Herudover ændresgrænsen for områderne, således at en del af ramme-område 1.3.C1 overføres til rammeområde 1.3.D8.

Derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg,som sikrer, at der er den nødvendige overensstem-melse mellem lokalplanen og kommuneplanen.Kommuneplantillægget omfatter et større områdeend lokalplanen.

Kommuneplantillæg 1.66 offentliggøres samtidigmed lokalplanen, men i et særskilt hæfte.

Lokalplan 10-019En del af lokalplanområdet er omfattet af lokalplan10-019, Administrationsbygning m.m. på havne-arealet mellem Slottet og Nordkraft. Ved den ende-lige vedtagelse og offentligt bekendtgørelse af lokal-plan 10-082 ophæves lokalplan 10-019 i sin helhed.

Kollektiv trafikLokalplanområdet betjenes af den kollektive trafik

Bevaringsværdige bygninger i lokalplanområdet samtbeskyttelseslinje om fortidsminde (slot og voldanlæg).

CGCGCG

G

C

CCCC

CG G

CCC GCC

C

C

GGG GGGG

C

GG

G

CC GC

CCCC

CCC

CC CCC C

GCC GC GC GC C

GG

C

G

CGG

G

G

C

C

CC

GGG

GGGGGGG

G

GGGGGG GGGG GGGGGGGG

C

GGG

GGGG G

GGGGG

GG

GGGG GC

GCGGG

GGGG GGGGGGGGG

C

CC

GG

GGG

G

CC

C CCGC

C

CC

C GGC GG

GGH CH GG

GGG

G G CC GG GG GGGG GG GG

GG GG

GG

GGG GG G

GG

GG

Aalborghus Slot

Nytorv

Nytorv

Slo

tsgad

e

Nyhavnsgade

Fjord

gade

Slotspladsen

Ren

dsb

urg

gade

Algade

Øst

eråg

ade

Strandvejen

Lille

Kon

gensg

ade

Gabelsgade

Limfjorden

Gam

mel Hav

n

Middel bevaringsværdi. Bevaringsværdi 4-6

Beskyttelseslinje om fortidsminde

af en lang række af bybuslinjer og regionalbusser påØsterågade samt en række bybusser på Nytorv.

FortidsminderAalborg Historiske Museum har væsentlige interes-ser inden for lokaplanområdet, da der i dette områdeunder terræn kan forventes fortidsminder med til-knytning til Aalborghus Slot. Museet skal derforinddrages i planlægningen såfremt der påtænkesjordarbejder af enhver art (kloak, vejanlæg, park-anlæg, byggeri mv.) Museet kan tage stilling til omder er behov for ærkæologiske undersøgelser. Ud-giften hertil skal afholdes af bygherren, eller den forhvis regning jordarbejdet skal udføres.

MiljøforholdOpvarmningBebyggelsen skal tilsluttes et kollektivt varmeforsy-ningsanlæg efter Aalborg Kommunes anvisning.



August 2006 15

GrundvandLokalplanområdet ligger i et område med begræn-sede drikkevandsinteresser.

KloakeringLokalplanområdet er omfattet af Aalborg Kommu-nes Spildevandsplan. Størstedelen af området erseparatkloakeret med afledning af regnvand til Lim-fjorden og spildevand til Renseanlæg Vest. En min-dre del af området er fælleskloakeret med afledningaf regn- og spildevand til Renseanlæg Vest. Underregn udledes opspædt spildevand fra dette områdetil Limfjorden. Ny bebyggelse inden for lokalplanensområde skal separatkloakeres.

JordforureningInden for lokalplanområdet er matr. nre. 518m, 518nog 518i, Aalborg Bygrunde, alle kortlagte efterreglerne i jordforureningsloven. Endvidere har dergenerelt i hele lokalplanområdet foregået aktivite-ter, der kan have givet anledning til jordforurening.

Før man ændrer anvendelsen af de kortlagte arealertil bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, re-kreativt område eller alment tilgængeligt områdeskal ejer eller bruger af arealet ansøge amtsrådet omtilladelse.

For kortlagte arealer gælder, at enhver flytning afjord bort fra det kortlagte areal skal anmeldes tilkommunalbestyrelsen senest 4 uger før jord-flytningen finder sted.

Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejdekonstateres tegn på jordforurening, skal arbejdetstandses og kommunens tekniske forvaltning under-rettes. Amtsrådet vurderer, om der skal fastsættesvilkår for det videre arbejde. Der henvises tilmiljøbeskyttelseslovens § 21 og jordforurenings-lovens § 71.

Renovation - etageejendommeVed etageejendomme vurderes, om der er så storeaffaldsmængder, at der er basis for at etablere affald-

søer. Affaldsøer skal bygningsmæssigt integreresmed andre bygningerne i bygningerne inden forlokalplanens område eller, hvor det er praktisk mu-ligt og økonomisk forsvarligt, i underjordiske con-tainere. Underjordiske løsninger er mindre synligeog støjgenerne er mindre.

Ved etablering af skakte skal der tages højde forpligten til at kildesortere. Dvs. mulighed for atetablere skakte, der kan håndtere flere affaldstyper.Desuden skal der tages hensyn til renovations-arbejdernes arbejdsmiljø.

Yderligere oplysninger findes på www.skidt.dk el-ler på tlf. 9931 4955.

Renovation - erhvervVed erhvervsejendomme bør der udlægges arealertil opsamling af affald, så det sikres, at der er pladstil en rationel affaldssortering og opbevaring. Afhensyn til fremkommeligheden i området skal køre-veje for renovationsbiler og vendepladser indrettesefter reglerne i Aalborg Kommunes "Regulativ forDagrenovation".

Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportvejenemellem afhentningssted og renovationsbilerne leveop til kravene i Aalborg Kommunes "Regulativ forDagrenovation". Hvor der er behov for at opsamlin-gen af affald skal ske i storcontainere, skal der tageshensyn til, at containeren skal kunne tømmes af enlastbil, som skal kunne komme helt hen til containe-ren.

Yderligere oplysninger findes på www.skidt.dk el-ler på tlf. 9931 4955.

TrafikstøjOmrådet er belastet af trafikstøj fra Slotspladsen/Nyhavnsgade. Det tilstræbes at få trafikmængdenned på 10.000 biler/døgn med lavere hastighed. Denfremtidige trafikmængde vil bl.a. afhænge af den 3.Limfjordsforbindelse. Se Bilag C om støj fra vej-trafik.


16 August 2006

Lov om miljøvurderingAalborg Kommune har foretaget en screening ihenhold til "Lov om miljøvurdering af planer ogprogrammer" (lov nr. 316 af 5.5.2004) og vurderet,at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om,at der skal foretages en miljøvurdering. Dette be-grundes med:- At planen omfatter et mindre område på lokaltplan.- At planen ikke antages at få væsentlig indvirkningpå miljøet.- At planen ikke omfatter projekter, som nævnt ilovens bilag 3 og 4.

Tilladelser eller dispensationer fra andremyndigheder

PolitietDer kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilla-delse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan havevæsentlig betydning for færdslens sikkerhed ogafvikling (se Færdselslovens § 100).

Nordjyllands AmtAalborghus Slot og det tilhørende voldanlæg erfredet og voldanlægget et fortidsminde, beskyttet afen 100 m byggelinje. Vedtagelsen af lokalplanenforudsætter, at Nordjyllands Amt dispenserer frafortidsmindebeskyttelseslinjen.

KystdirektoratetKystdirektoratet skal give tilladelse til foranstalt-ninger på søterritoriet og træffe afgørelse, om foran-staltningerne kræver gennemførelse af vurdering afvirkninger på miljøet (VVM), jf. bekendtgøresle omhenlæggelse af opgaver til Kystdirektoratet.

Servitutter

Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik overtinglyste servitutter, der har betydning for bygge- oganlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at

ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Der-for bør relevante forsyningsselskaber høres, indenjordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig omelkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger,fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevands-ledninger. Kommunen kan være behjælpelig med atoplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker detpågældende område.

PlanbestemmelserLokalplan 10-082


August 2006 17

Anmelder: Aalborg Kommune, Teknisk Forvaltning, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby. Tlf. 9931 2000

C

G

G

z

C

G

G

G

G

G

C

z

G

G

G

G

z

C

C

GG

G

z

G

G

H

G

C

G

G

G

G

G

G

G

G

C

z

G

z

C

G

G

G

C

C

G

G

z

C

G

G

G

G

C

G

G

G

C

C

G

G

z

C

G

G

z

G

G

G

G

G

G

C

C

C

G

G

G

G

G

C

G

G

z

G

G

C

G

G

C

C

G

G

G

G

G

C

G

G

G

G

C

CG

G

G

G

G

G

G

C

G

GG

G

z

G

z

C

G

G

G

C

z

z

z

G

G

G

G

G

G

C

G

z

G

G

G

z

z

C

z

G

z

G

G

H

z

G

z

z

G

G

G

C

G

G

G

z

G

G

G

G

C

G

z

G

G

C

C

C

z

C

G

G

G

z

G

C

G

G

G

G

z

G

G

G

GC

G

z

z

G

G

G

G

C

G

C

G

G

C

G

G

G

G

zz

C

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

C

G

G

z

C

G

G

C

G

C

G

G

G

G

C

z

z

G

G

G

G

G

G

C

G

G

Gz

G

z

G

G

G

G

C

G

G

G

G

G

G

C

G

C

C

G

C

G

C

G

G

G

G

G

zG

G

G

G

C

C

z

z

G

G

GG

G

G

GC

G

G

C

G

G

C

G

C

G

G

C

GG

G

G

G

C

G

G

G

G

C

G

C

G

G

z

G

C

G

G

z

G

G

G

C

G

G

G

z

G

G

G

C

G

G

G

G

G

I

G

z

G

G

C

G

G

z

G

G

C

G

G

z

G

z

z

G

G

C

G

C

C

C

G

G

G

G

C

G

GG

G

C

G

C

G

G

G

G

G

C

G

z

G

G

G

G

G

G

G

G

G

Gz

G

G

z

G

C

G

C

G

G

z

G

G

G

G

G

GG

z

C

G

G

C

C

G

z

G

G

G

G

G

G

G

z

C

z

G

G

G

G

z

z

G

G

G

Nytorv

Algade

Østerbro

Nyhavnsgade

Søndergade

Strandvejen

Øst

erå

gade

Slo

tsgade

Nørregade

Danmarksgade

Løkkegade

Fjord

gade

Slotspladsen

Ved Stranden

Adelgade

Bispensgade

Boulev

arde

n

Kje

lleru

psg

adeBredegade

Gammeltorv

Nie

ls E

bbese

ns

Gade

Rantz

ausg

ade

Jom

fru A

ne G

ade

Lille

Kon

gens

gade

Hjelmerstald

Gabelsgade

Bra

skensg

ade

C.W. Obels Plads

Gam

mel

Hav

n

Østerbro

Ved Stranden

Søndergade

Limfjorden

AalborghusSlot

Nordkraft

Kvægtorvet

Medborger-huset

Ren

dsbu

rggad

e

Nytorv

Øst

erå

gade

Algade

Fjord

gade

Løkkegade

Slo

tsgade

Nyhavnsgade

Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:5000.

Indledning

Lokalplanens bestemmelser er bindende og tingly-ses på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen.Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere

lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv eraltså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikkebindende.

PlanbestemmelserLokalplan 10-082Utzonparken og Slotspladsen, Aalborg midtby

18 August 2006

1. Formål

Lokalplanens formål er at sikre

1.1 lokalplanområdets primære anvendelse til re-kreative funktioner og kulturelle funtioner

1.2 en del af lokalplanområdets anvendelse tilboligformål, hotel og kontorer

1.3 et areal til en offentlig park og en offentligplads

1.4 et areal til en havnepromenade

1.5 at enkelte bygninger kan nedrives

1.6 en udsigtslinje fra Fjordgade til havnefronten.

2. Område og zonestatus

2.1 MatrikeloversigtLokalplanens område er vist på Bilag 1.

Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre:

Aalborg Bygrunde518g - ejerlejl. 1-9, 518i, 518k, 518m, 518n, 519b,543, del af 1359a, del af 1359L, 1359m, 1359r,1359s, 1373d, 1393, del af 1413b,

del af Limfjorden; offentlige vejarealer del af "cc"og del af "gd" Slotspladsen, del af "ch" Nyhavnsgade,

samt alle parceller, der efter den 21. november 2005udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokal-planens område.

2.2 ZoneforholdOmrådet er beliggende i byzone.

3. Arealanvendelse

3.1 Anvendelse• etageboliger *• butikker maks. 250 m2

• hotel/restaurant **• kontorer **• kulturelle formål• undervisning• rekreative formål

* Etageboliger kun byggefelt 2, boligstørrelsemaks. 60 m2, kun boliger på 1.-8. etage. Stue-etage skal anvendes til fællesarealer som depot,vaskeri, cykelrum mv.

** kun byggefelt 3 og 4.

Byggefelter er vist på Bilag 2.Anvendelserne er specificeret i Bilag A.

4. Udstykning

4.1 GrundstørrelseDer kan udstykkes grunde ikke mindre end 300 m2.

5. Bebyggelsens placering og omfang

Bebyggelse skal opføres inden for byggefelternevist på Bilag 2.

5.1 Byggefelt 1Bebyggelse skal placeres med min. 50 procent affacaden i byggelinjen mod vest, vist på Bilag 2.

Bebyggelse skal udformes som flere sammensattebygninger omkring et gårdareal. Gårdarealet måikke overdækkes. Udformning kan fx se ud som iprincippet vist på Figur 1, side 19.

Etager: maks. 2Bygningshøjde: maks. 25 meterEtageareal: maks. 2800 m2



August 2006 19

5.2 Byggefelt 2Bebyggelse skal opføres som 3 fritstående bygnin-ger med en grundflade ikke større end 250 m2, iprincippet som vist på Bilag 3.

Etager: min. 5, maks. 7dog bygning tættest på kajkant 8 etagerBygningshøjde: maks. 26 meterdog bygning tættest på kajkant 30 meterEtageareal: maks. 5500 m2

5.3 Byggefelt 3Etager: 4 + tagetageBygningshøjde: maks. 22 meterEtageareal: maks. 4000 m2

5.4 Byggefelt 4Etager: maks. 4Bygningshøjde: maks. 17 meterEtageareal: maks. 6000 m2

5.5 Byggefelt 5Etager: maks. 2 + tagetage, som eksisterendeBygningshøjde: som eksisterende

5.6 Mindre bygningerDer må ikke opføres mindre bygninger.Garager, cykelskure, affaldsstationer, varegårde oglign. skal integreres i bygningerne.

6. Bebyggelsens udseende

6.1 Byggefelt 3 og 5, bevaringsværdige bygningerEnhver ændring af bygningens ydre fremtrædenkræver tilladelse. En tilbageførsel til bygningensoprindelige udtryk vil dog ikke stride mod nedenstå-ende bygningsbevarende bestemmelser.

Der kan uden dispensation foretages bygnings-ændringer, der tilbagefører bygningen til dens op-rindelige udtryk. Bortset herfra må nedrivning, æn-dring af bygningens ydre fremtræden, udskiftning aftag, døre, vinduer mv. kun ske, når kommunen harmeddelt dispensation hertil.

6.2 Byggefelt 1 og 2Facader skal udføres i beton, tegl eller metalpladereller som pudsede eller filtsede overflader. Faca-derne skal fremstå i lyse farver.

Tage skal udføres i metalplader. Tagmaterialet måikke være reflekterende.Vinduesrammer og karme skal udføres som træ ellermetal, eller som en kombination af de to materialer.

6.3 Byggefelt 4Facader skal udføres i beton eller tegl, som blankmurværk eller som pudsede eller filtsede facader.

Facaderne skal fremstå i lyse farver.

Tage skal udføres i skifer eller skiferlignende mate-riale i farven sort.

Vinduesrammer og karme skal udføres som træ elleraluminium eller som en kombination af de to mate-rialer.

Figur 1, se punkt 5.1.


20 August 2006

6.4 ElevatortårneElevatorer må overskride den maksimale bygnings-højde i det omfang, det er teknisk nødvendigt for atkunne elevatorbetjene øverste etage.

6.5 Tekniske installationerTekniske installationer (motorer, rør, kabler ogteknikhuse til fx ventilation) må ikke placeres syn-ligt på taget, men skal integreres i bygningerne.

7. Ubebyggede arealer

7.1 Ubebyggede arealerAlle ubebyggede arealer skal udformes og indrettesefter en samlet plan, godkendt af Aalborg Kom-mune.

Arealer, der ikke er udlagt eller kan anvendes tilbebyggelse, parkering, serviceareal eller havne-promenade, skal anvendes til rekreativt område iform af grønt område, park, torv eller plads, som vistpå Bilag 2.

Planens realisering forudsætter, at to bygningerskal nedrives, jf. Bilag 2. Aalborg Kommune erindstillet på at ekspropriere de to bygninger ogrettighederne over disse med henblik på virkeliggø-relse af lokalplanen.

7.2 Beplantning, belægninger og belysningDer skal udarbejdes en samlet plan for belægnin-ger, beplantning og belysning, og planen skal god-kendes af Aalborg Kommune.

Slotspladsen, Østerågade Nord og Utzonparken vilblive tre sammenhængende byrum, men med hverderes forskellige udformning og karakter.

Slotspladsen skal udformes, så belægningen frem-står som en bund af græs. Langs kajkanten skalSlotspladsen fremstå i en hård belægning. Træerskal placeres som solitære træer eller træer i mindregrupper.

Østerågade Nord skal udformes med belægninger igranit i forskellige farver og mønstre.

Utzonparken skal udformes, så den fremstår som enpark med en bund af græs og evt. løgblomster, samtblomstrende træer. Træer placeres, så de fremstårsom en lund.

Se Bilag 3, Illustrationsskitse.

7.3 Udsigtslinje fra FjordgadeDet skal ved tilrettelæggelse af beplantningen sik-res, at udsigten fra Fjordgade til havnepromenadenfastholdes, selv når træer og buske når fuldt udvok-set højde. Udsigten er angivet med en udsigtslinje påBilag 2.

7.4 Beplantning af parkeringspladserParkeringsarealerne skal gives et grønt præg og evt.omgives af bøgepur eller lign., suppleret med op-stammede træer ved Rendsburggade.

7.5 Skilte og flagstængerSkilte skal udføres som løse bogstaver monteret påmur.

Der må ikke opsættes flagstænger som fast inventar.

7.6 Udendørs oplagOplagring må ikke ske uden for bygninger ellersærligt afskærmede arealer.

7.7 TerrænInden for lokalplanens område må der ikke sketerrænreguleringer ud over ± 0,5 m i forhold til deteksisterende terræn.

8. Veje, stier og parkering

8.1 VejadgangVejadgang skal ske fra Rendsburggade.

Afsætning for taxa og busser skal ske på Rends-burggade.



August 2006 21

Der kan etableres serviceadgang fra Rendsburggadetil Byggefelt 1 via havnepromenaden.

Der vil blive mulighed for afsætning til både Musik-kens Hus og Utzon Centeret på Rendsburggade forbusser. Afsætning for taxa vil blive indrettet sær-skilt til formålet ved Rendsburggade.

8.2 StierDer udlægges areal til en havnepromenade. Havne-promenaden udlægges i en bredde på 13 meter somvist på Bilag 2.

Der udlægges areal til en 4,0 m bred sti som vist iprincippet på Bilag 2.

Med "i princippet" menes, at stien kan flyttes noglemeter i forbindelse med den endelige fastlæggelseaf stiforløbet. Tilslutningen til andre stier og veje vilfinde sted som vist på bilaget.

8.3 ParkeringDer må kun anlægges maks. 40 parkeringspladserinden for feltet markeret med parkeringssignatur påBilag 2. Parkeringen kan anvendes af funktioner iByggefelterne 2, 3 og 4.

Der skal etableres parkering efter normer angivet iBilag F.

8.4 Parkering, dispensationsmulighedSåfremt det ikke er muligt at etablere det beregnedeantal parkeringspladser inden for egen grund ellerareal disponeret til formålet, kan byrådet i denkonkrete byggesag fravige parkeringskravet veddispensation. Dispensationen gives mod indbeta-ling af et bidrag til Aalborg Kommunes parkerings-fond.

Parkeringskravet kan også opfyldes ved en tinglyst,tidsubegrænset lejekontrakt på de nødvendige P-pladser. Det er en forudsætning, at P-pladsernefindes i kvarteret.

9. Tekniske anlæg

9.1 OpvarmningNy bebyggelse skal tilsluttes kollektivt varmean-læg.

9.2 ElledningerEl-, telefon- og antenneforsyning skal fremføressom jordkabler.

9.3 MobilantennerMobilantenner kan placerees på bygningerne, så deer til mindst gene for omgivelserne. De skal place-res, så de ikke er synlige fra nabobebyggelse, kystenog offentlig vej.

9.4. AffaldVed projektering skal der reserveres de nødvendigearealer til sortering, opbevaring og transport af af-fald i overensstemmelse med Renovationsvæsenetsregulativer. Arealet skal integreres som en del af densamlede bebyggelse og må ikke fremstå som mindrebygninger jf. pkt 5.6.

10. Miljø

10.1 Støj fra aktiviteter i områderDer må kun etableres virksomhed inden for miljø-klasse 1-2. Se Bilag A.

11. Grundejerforening

Ingen bestemmelser.

Planloven giver ikke hjemmel til i lokalplaner atmedtage bestemmelser om oprettelse af grundejer-foreninger for områder med blandet anvendelse.Imidlertid ejes lokalplanområdet af en gruppe grund-ejere, der i forbindelse med salg vil sikre oprettelseog pligt til medlemskab af en grundejerforening,bl.a. til drift af fællesarealer og fælles anlæg.


22 August 2006

12. Betingelser for, at ny bebyggelse måtages i brug

12.1 Hele lokalplanområdetNy bebyggelse må ikke tages i brug, før- bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varme-forsyningsanlæg efter kommunenes anvisning, jf.punkt 9.1- der er anlagt parkering i overensstemmelse medpunkt 8.3 og 8.4.-det er tilsluttet det separatkloakerede kloaksystemefter Aalborg Kommunes anvisning.

13. Lokalplan og byplanvedtægt

13.1 Lokalplan 10-019Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendt-gørelse af lokalplan 10-082 ophæves lokalplan 10-019, tinglyst 23.9.1983, i sin helhed.

14. Servitutter

Der ophæves ingen servitutter

15. Retsvirkninger

15.1Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligtbekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet afplanen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes ioverensstemmelse med planen.

15.2Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme ilokalplanområdet kan fortsætte som hidtil.

15.3Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv.,som er indeholdt i planen, skal etableres.

15.4Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er istrid med planens principper.

15.5Skønnes en ansøgning om dispensation at berørenaboer, skal der foretages en naboorientering, førdispensationen kan gives.

15.6Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er istrid med planens principper, kan kun etableres vedudarbejdelse af en ny lokalplan.

15.7Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokal-planen, kan byrådet ekspropriere.

15.8Hvis en ejendom, som er udlagt til offentlige formål,ikke kan bruges på en økonomisk rimelig måde, kanejeren under visse forudsætninger kræve, at kom-munen overtager den.

15.9Hvis lokalplanens bestemmelser om bevaring afbebyggelse medfører, at ejeren ikke kan bruge ejen-dommen på en økonomisk rimelig måde, kan hanunder visse omstændigheder kræve, at kommunenovertager den.



August 2006 23

Vedtagelse

TinglysningLokalplan 10-082Utzonparken og Slotspladsen, Aalborg midtby

24 August 2006

Lokalplan 10-082, Utzonparken og Slotspladsen, Aalborg Midtby, er ophævet for det område, der er omfattet af lokalplan 1-1-107, Bolig Erhverv og bolig, Strøybergs Palæ, Aalborg Midtby, offentligt bekendtgjort den 21. november 2012. . Aalborg Kommune, Teknik- og Miljøforvaltningen, den 21. november 2012.

Delvis ophævelse

er ophævet for det område, der er omfattet af:

Lokalplan 1-1-134, BRT-tracé, Aalborg, planID 9419180, offentligt bekendtgjort 30.10.2018.

Lokalplan 10-082, Utzonparken og Slotspladsen, Aalborg Midtby,

Erhvervskategorier: Bilag ALokalplan 10-082


August 2006 25

Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande

Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvorklasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7den mest miljøbelastende.

Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kunpåvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og såledeskan integreres med boliger.

Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kunpåvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunneindplaceres i områder, hvor der også findes boliger.

Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kunpåvirker omgivelserne i mindre grad, og som børplaceres i erhvervs- eller industriområder evt. irandzonen tættest ved forureningsfølsom anven-delse.

Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som ernoget belastende for omgivelserne, og derfor somhovedregel bør placeres i industriområder.

Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som erret belastende for omgivelserne, og derfor skal pla-ceres i industriområder.

Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som ermeget belastende for omgivelserne, og derfor skalplaceres i større industriområder, så den ønskedeafstand i forhold til forureningsfølsomme naboerkan opnås.

Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som ersærligt belastende for omgivelserne, og derfor somhovedregel skal placeres i områder, indrettet tilsærligt miljøbelastende virksomhed (normaltkommuneplanens M-områder).

Herudover findes der en række virksomheder oganlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvorafstanden til boligområder skal være større end 500meter. Som eksempel kan nævnes særligt risiko-betonet produktion, større skibsværfter, flyveplad-ser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende.

Der opereres med følgende minimumsafstandskrav:Klasse 1 0 meter (i forhold til boliger)Klasse 2 20 meter (i forhold til boliger)Klasse 3 50 meter (i forhold til boliger)Klasse 4 100 meter (i forhold til boliger)Klasse 5 150 meter (i forhold til boliger)Klasse 6 300 meter (i forhold til boliger)Klasse 7 500 meter (i forhold til boliger)

Der kan forekomme situationer, der berettiger virk-somheder til en anden miljøklassificering, end angi-vet i skemaet "Erhvervskategorier" på de følgendesider. Fx hvis en virksomhed foretager forurenings-begrænsende foranstaltninger udover det, der ernormalt i forhold til gængse forureningsbegrænsendeproduktionsmetoder. I så fald kan en lavere klassifi-cering accepteres, dvs. en kortere nødvendig afstandi forhold til forureningsfølsomme formål som fxboliger. Omvendt kan det være nødvendigt at klas-sificere en virksomhed højere end forudsat, hvisvirksomheden forurener udover, hvad der er nor-malt for den pågældende virksomhedstype.

Der er altså ikke tale om afstandskrav, der skaloverholdes. Men hvis afstanden tillades kortere endden, der fremgår af skemaet på de følgende sider, mådet ske ud fra en konkret vurdering af den enkeltevirksomheds forureningsbelastning på både kort oglangt sigt.

Bilag A: ErhvervskategorierLokalplan 10-082Utzonparken og Slotspladsen, Aalborg midtby

26 August 2006

Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger

Boliger Åben-lav boliger 1-2Tæt-lav boliger 1-2Etageboliger 1-2

Butikker Dagligvarebutik 1-3Lavprisvarehus 1-4Supermarked 1-3Udvalgsvarebutik 1-3

Hotel/restaurant Bar 1-3Diskotek 1-3Hotel 1-3Restauration o.l. 1-3

Kontorer Administration 1Advokat, revisor o.l. 1Arkitekt, ingeniør o.l. 1Datarådgivning 1

Kulturelle formål Bibliotek 1-3Biograf 1-3Kirke/menighedshus 1-3Kulturformidling o.l. 1-3Medborgerhus 1-3Museum/udstilling/galleri 1-3Musiklokale 1-3Teater 1-3

Undervisning Forskning 1-3Gymnasium 1-3Højere uddannelse 1-3Kursus/konference 1-3Skole 1-3

Rekreative formål Grønne områderParkerTorve, pladser o.l.

Støj fra trafik: Bilag CLokalplan 10-082


August 2006 27

Støj fra vejtrafikStøjen fra vejtrafik afhænger af antallet af biler, disses hastig-hed og andelen af tunge køretøjer. Ved registrering af vej-trafikstøj anvendes en gennemsnitsværdi af støjens variationi et døgn.

Under normale omstændigheder skal årsdøgntrafikken værepå mellem 1.000 og 1.500 biler, før støjniveauet overstiger de55 dB(A), der er grænsen for støjfølsomme formål, fx boliger.

Eksisterende og planlagte vejeArealer langs eksisterende og planlagte veje må ikke anven-des til støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger degrænseværdier, der er angivet i Skema 1.

Nye veje og varige trafikomlægningerVed anlæg af nye veje og ved varige trafikomlægninger, somgiver øget trafik på eksisterende veje, skal følgende støj-niveauer søges overholdt på arealer udlagt til støjfølsommeformål:

Nuværende udendørs Fremtidigt udendørsvejtrafikstøjniveau: vejtrafikstøjniveau:

under 55 dB(A) maks. 55 dB(A)55 - 65 dB(A) maks. 65 dB(A)over 65 dB(A) maks. nuværende niveau

Særlige regler for midtbyenFor at fastholde midtbyens blandede bymæssige anvendelsekan der indpasses støjfølsomme anvendelser på arealer medstøjniveauer som angivet i Skema 2, såfremt- det ikke er muligt at anvende arealerne til ikke støj-

følsomme formål,- antallet af støjramte boliger søges minimeret,- mindst en facade er belastet med mindre end 55 dB(A) og

sove- og opholdsrum orienteres mod denne facade,- de primære opholdsarealer maksimalt belastes med 55

dB(A).

Skema 2: Grænseværdier for vejtrafikstøj i midtbyen.

Anvendelse Udendørs Indendørsstøjniveau støjniveau

Rekreative områder i/nærbyområder:- nyttehaver og turistcamping-

pladser 65 dB(A)

Boligområder:- boligbebyggelse 65 dB(A) 30 dB(A)- daginstitutioner mv. 65 dB(A) 35 dB(A)

Liberale erhverv mv.- hoteller 70 dB(A) 30 dB(A)- kontorer mv. 70 dB(A) 35 dB(A)

Anvendelse Udendørs Indendørsstøjniveau støjniveau

Rekreative områder i detåbne land:- sommerhusområder 50 dB(A) 30 dB(A)- grønne områder og

campingpladser 50 dB(A)

Rekreative områder i/nærbyområder:- bydelsparker, kolonihaver,

nyttehaver og turistcamping-pladser 55 dB(A)

Boligområder:- boligbebyggelse 55 dB(A) 30 dB(A)- daginstitutioner mv. 55 dB(A) 35 dB(A)- opholdsarealer 55 dB(A)

Offentlige formål- hospitaler 55 dB(A) 30 dB(A)- uddannelsesinstitutioner mv. 55 dB(A) 35 dB(A)

Liberale erhverv mv.- hoteller 60 dB(A) 30 dB(A)- kontorer mv. 60 dB(A) 35 dB(A)

Skema 1: Grænseværdier for vejtrafikstøj.

VejledningerFor uddybning af reglerne for trafikstøj henvises der til de tilenhver tid gældende vejledninger fra Miljøstyrelsen om tra-fikstøj, pt.: Nr. 3/1984 Trafikstøj i boligområder

Parkeringsnormer: Bilag FLokalplan 10-082

Utzonparken og Slotspladsen, Aalborg midtby P

August 2006 29

BEBYGGELSENS ART P-NORMER: • Vestbyen P-NORMER: • Den øvrige del af• Aalborg midtby kommunen• Ø-gadekvarteret• Nørresundby midtby

Boligbyggeri:

Boliger ½ P-plads pr. bolig

Fritliggende enfamiliehuse 2 P-pladser pr. hus

Rækkehuse, dobbelthuse og lign. 1½ P-plads pr. hus/lejlighed.P-pladser kan etableres i fælles P-anlæg

Etagehuse 1½ P-plads pr. bolig

Ungdomsboliger, kollegier, enkeltværelser 1 P-plads pr. 4 boligenheder 1 P-plads pr. 4 boligenheder

Plejehjem, ældreboliger m.v. Såfremt indretning og benyttelse kan sidestilles med almindelige boliger, er det dealmindelige krav til boliger, der er gældende. I andre tilfælde beregnes 1 P-plads forhver fjerde bolig samt de nødvendige pladser til personale og gæster.

Erhvervsbyggeri:

Kontor-, fabriks- og værkstedsbygninger 1 P-plads pr. 100 m2 1 P-plads pr. 50 m2 etageareal(excl. garageareal)

Lagerbygninger 1 P-plads pr. 100 m2 1 P-plads pr. 100 m2

Servicestationer 10 P-pladser 10 P-pladser

Hoteller 1 P-plads pr. 4 værelser 1 P-plads pr. 2 værelser

Restaurationer og lignende 1 P-plads pr. 20 siddepladser 1 P-plads pr. 10 siddepladser

Supermarkeder/discountbutikker/større 1 P-plads pr. 25 m2 salgsareal samt 1 P-plads pr. 25 m2 salgsareal samtudvalgsvarebutikker 1 P-plads pr. 50 m2 bruttoetageareal iøvrigt 1 P-plads pr. 50m2 bruttoetageareal iøvrigt

Øvrige butikker 1 P-plads pr. 100 m2 1 P-plads pr. 50 m2

Andre erhvervsejendomme: Fastsættes efter byrådets individuelle vurdering af antal ansatte samt kunder.

Blandet bolig og erhverv: Fastsættes som summen af kravet til de enkelte funktioner.

Andet byggeri:

Teatre, biografer og lign. 1 P-plads pr. 8 siddepladser 1 P-plads pr. 8 siddepladser

Idrætshaller 1 P-plads pr. 10 personer som hallen må 1 P-plads pr. 10 personer som hallen mårumme rumme (dog mindst 20 pladser)

Sportsanlæg 1 P-plads pr. 5 siddepladser 1 P-plads pr. 5 siddepladser

Sygehuse 1 P-.plads pr. 125 m2 etageareal 1 P-plads pr. 125 m2 etageareal

Skoler 1 P-plads pr. 2 ansatte samt 1 P-plads pr. 2 ansatte samt1 P-plads pr. 8 elever over 18 år 1 P-plads pr. 4 elever over 18 år

Daginstitutioner 2 P-pladser pr. 20 normerede pladser 4 P-pladser pr. 20 normerede pladser

Såfremt en type byggeri, der ikke er nævnt i listen, ønskes opført, fastsætter byrådet i hvert enkelt tilfælde kravet til antal parkerings-pladser under hensyntagen til den konkrete anvendelse.

På den enkelte ejendom skal der udlægges tilstrækkeligt parkeringsareal til brug for ejenommens anvendelse efter følgendevejledende P-normer:

Løkke

gade

Slotsg

ade

C. W

. Obe

ls

Nytorv

Fjordg

ade

Plads

Algade

Slotspladsen

Jomf

ru An

e Gad

e

Øster

ågad

e

Bispensgade

Kloste

rjorde

t

Gabelsgade

Nyhavnsgade

Rend

sburgg

ade

Gamm

el Havn

Gammeltorv

Ved Stranden

Budo

lfi Pla

ds

5.00m

Aalborg Slot

havneplads

Havneplads

Pede

r Bark

es Å

Aalborg Bygrunde

523a

"cc"

1413b

1373e

"ch"

"bu"

546a

686

"gd"

1359a

"by"

653d

1424

"cd"

660a

"fp"

1423

"fy"

"ca"

1359c

1359r

1373a

536a1373h

"bf"

"cb"

571a

1373d

"be"

205

1359l

1359s

1359m

559a

"bp"

545a

225

"hg"

538

"bø"

683c

222

227a

1373c

1373b

"cm"

537

"hh"

"ic""gc"

518i

"ba"

1347a

662a"du"

237

185

531a

"br"

221

208a

207

"bx"

635

242

1359g

184a

1359d

532

641

"bd"

640

"bb"

1359e

638

286

625a

540b

577

227b

542

636

191a

220"bq"

628a558a

"fm"

531b

192

602

210

619

518m

727a

528

529

505

527

525

612

"bm"

423

696d

518g

639

627a

"hi"

1359n

1411

540a

189

208b

579

534

610

293a

421

580

543

213

519b

422b

507

190

187

624

218

214

637

606739732a

294a

289

700a662b700f

285

508a

524

429b

"bn"

212

631

183b

186a

"bh"

211

183a

428b700i

700g

526a"o"

609

642b

700h

181a

204a

1420a

763 676a

613a

651

224a

650

728

700l584

730738a

731

740a

252

642a

202d

426b

"bo"

295

181b

176

546e

1359t

634

"bg"

676i 676f

1385

"fz"

"ec"

419d

"ed"

181c

652"ee"

"bk"

"fæ"

188b

732b

"c"

1386

1408

737

181d

"hf"

700o

"bz"

518k

559c

1393

558c

1387

1347b

1428

1426

518n

1392

1359q

1420b

546d

508b

1363a

1391

1373f

738b

546f

1420c

546c

208c

546b545d

193

256

419b

1413b

1359l1359a

Aalborghus Slot


Matrikelkort: Bilag 1Lokalplan 10-082

Mål 1:2000 i A3-format

0 10050 m

SignaturLokalplangrænse

Aalborg Kommune • Teknisk Forvaltning • 23.6.2006Lokalplangrænsen følger matrikelskel.Skels nøjagtige placering kan kun fastslås ved opmåling.

G

G

G

CC GGC GGCG C

CC

CC

G G

z CCCz GCC

zz z

G

G

G

G

GC

G

C

C CCC

G G G

G

C

C

GGG GG

GG

C

GG

G

CC GC

CC

CC

C

CCGG CG C

CCG C CGC

C GG C GC GCCG

GG

C

G

z

C

GG

G

G

C

C

C

C

GGG

GGG

GGGG

G

zz

z GG GGGGG GGGz G GGGGGG

GGz

zC

zz Gz Gz G

zzz

GzGGzz

zG

z GGG G

GzGG

GzG GzG z G G

zG GG G

G zG GG G G GGC CG G G zC CG GGG G

z

GGGG G GGGG

G G GG GGGG G

G

C

G

G

C

CC

GG

G

GGG

G

CC

C CC

GC

C

CC

C GGC G

Gz G

GH CH GG

GG

G

zG G C

C z GG GG GGGG

GG GG z

Gz

G GzGz

GG

GG

G GGGGG

GG

z

z

z

z

z

z

C

z

¸

¸

ââââââââââââââââââââââââââââââââââ

Slotsgades Vandgyde

Havnepromenade 13 m

fremtidigt vejforløb

Rekreativt område

Parkering og ankomstareal

Bygninger nedrives

Nytorv

Algade

Øster

ågad

e

Nyhavnsgade

Slotsg

ade

Strandvejen

Slotspladsen

Fjord

gade

Rend

sburg

gade

Ved Stranden

Bispensgade

Østerbro

Corte

sgyd

e

Gråb

rødreg

ade

Maren

Turis

Gad

e

Gammeltorv

Lille K

onge

nsga

de

Gabelsgade

Boule

varde

n

Bras

kens

gade

C.W.

Obe

ls Pla

dsSt

rand

stien

Roldg

ade

Lille

Nyga

de

Dokto

rens G

yde

Gamm

el Ha

vn

Synagogegade

Algad

e

Rend

sburg

gade

Ved S

trand

en

Øster

bro

Strandvejen

Limfjorden

NyhavnsgadeFjo

rdga

de

Slotsg

ade

Nytorv

Aalborghus Slot 1

2

433

5

4

2

7

8

8

4

65

4

2

9

3

5

2

4

5

2168

46

6

87

3

5

2

4

6

2

9

7

4

1

9

3

2

9

3

5

468

42

13

9

6

1

2

41

8

2

8

3

5

7

4

4 57

6

4

9

8 6

3

886

75

3

6

81

2

6

5

3

1

3

6

95

79

23

1

1

6

2

1

5

1

5

2

9

3

8

2

17

25

1A 24

1C1B1A 6B

6C

16

3A3B

1A

1014

7C7B7A5B5A

2A

9B9C 9A

10

4B4A

12

11

12

25

10

9A

30

12

3A

11

10

37

3B 3C

7C

7D7G

7F7E

9A

9B

11

13

7A

10

11

7B

21

23

19

2028

32

31

23

25

15

2A

33

17

38

27

12

10

8A 8A16

14 2A11

1311

12 104A

191A17

21

15

11

13

15

1A

25 2729

3133

24

29

33

8B

10

20

8C

6A

8A

14

16

8D

9B

9A

4C4B4D

4A

5A5B

9A

20

22

25

10

2712

1416

18

11

27

23

1521

35

29

1113

15

21

23

19

10

12

1820

20

10B

12B

10A

19B

38B

11B

35C35B

35A

12B12A

37A

30A

11E

11C11D

14B14A19A

13B

15A

31D

31C31A

18A

18C18B

23A

35A

18C18B

16A

18D18A

25A

33A

16B


Arealanvendelse: Bilag 2Lokalplan 10-082


0 10050 m

Aalborg Kommune • Teknisk Forvaltning • 28.6.2006

SignaturerLokalplangrænseByggefeltByggelinjeBevaringsværdige bygningerBygninger, der skal nedrivesRekreativt områdeParkering

¸ Vejadgangâ â â â â â Principielt stiforløb og udsigtslinje

Beskyttelseslinje om fortidsminde

Lokalplangrænsen følger matrikelskel.Skels nøjagtige placering kan kun fastslås ved opmåling.

1

10.8

.200

4 Lo

kalp

lans

kabe

lon

A3b

ilag

Illustrationsskitse: Bilag 3Lokalplan 10-082



Aalborg Kommune • Teknisk Forvaltning • 23.6.2006Illustrationsskitsen er til vejledning og inspiration og er derfor ikke bindende.

100 m0 5010

OversigtskortLokalplan 10-082Utzonparken og Slotspladsen, Aalborg midtby 10

-082

Aalborg Kommune

15.6

.200

5 Lo

kalp

lans

kabe

lon

Vest

erb

ro

Nyhavnsgade

Strandvejen

Jyllandsgade

Nytorv

Lim

fjor

dsb

roen

Boule

vard

en

Kje

lleru

psg

ade

Øst

erå

gade

Karo

linelu

ndsvej

Slotspladsen

Strandvejen

Vest

erb

ro

Nyhavnsgade

Mål 1:10.000500 m 1000 m 1500 m

Lokalplan 10-082. Utzonparken og Slotspladsen, Aalborg midtbyapps.aalborgkommune.dk › images › teknisk › PLANBYG › ... · former, der tegner bygningens profil. Skalaen til-passer

Documents