Plan: SWEREF99 18 00 Höjd: RH2000 Detaljplan för Planhandläggare Beslutsdatum Instans Planchef Knivsta kommun, Uppsala län Till planen hör: Planprogram Planbeskrivning Gestaltningsprogram Fastighetsförteckning Samrådsredogörelse Granskningsutlåtande Grundkarta Bullerutredning Dagvattenutredning Dagvattenutredning Geoteknisk utredning 1:3 000 0 100 50 Meter Samråd Skala Granskning Vrå 1:64 Andree Dage 2020-03-27 Moa Odin Granskningshandling SUN 2019-06-03 SUN Allmänt råd: Lilla Brännkärrsskogen Koordinatsystem G G G G G G G G G G G G G G G G G G G G G G G G G G U U U U U U U d ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? * * * * * * * U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U 1:527 1:364 1:691 1:716 1:368 1:458 1:298 1:678 1:150 9 1:315 1:318 S:10 1:342 1:336 1:462 1:744 1:300 1:722 1:712 1 1:675 1:724 1:725 1:677 1:192 1:528 1:365 1:371 1:294 1:295 1:381 1:360 1:454 1:51 1:719 1:690 1:713 1:680 1:374 1:534 1:370 1:461 10 1:362 28:7 1:381 1:522 1:720 1:358 1:373 1:363 1:689 1:721 1:367 1:532 1:45 1:304 1:525 1:745 1:299 1:376 1:523 28:6 1:741 1:52 1:311 1:709 1:464 1:747 1:341 1:676 1:380 1:535 1:372 2 1:296 1:674 1:313 1:530 S:6 1:5 1:310 1:708 1:790 1:333 1:109 1:717 1:692 1:679 1:340 1:533 1:369 1:338 1:303 1:526 1:361 S:9 1:711 1:746 1:531 1:378 1:312 1:297 1:334 1:536 28:9 1:688 1:723 1:718 1:714 1:539 1:366 1:337 S:18 S:8 1:377 1:314 1:357 28:8 1:45 1:743 28:10 1:715 1:375 1:339 1:529 1:524 1:343 1:466 1:463 1:457 1:359 1:316 1:521 1:335 1: 1:742 1:802 1:753 1:654 1:726 1:740 1:792 1:39 1:64 2 1:707 1:793 1:64 1 1:191 1:749 1:108 @@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@ @@@@@@ @@@@@@ @@@@@@ @@@@@@ @@@@@@ @@@ @@@ @@@ @@@ @@@@@@ @@@@@@ @@@@@@ @@@@@@ @@@@@@ @@@@@@ @@@@@@ @@@@@@ @@@@@@ @@@@@@ @@@@@@ @@@ @@@ @@@ @@@ @@@@ @@@@ @@@@ @@@@ @@@@ @@@ @@@ @@@ @@@@@@@@@ @@@@@@@@@ @@@@@@@@@ @@@@@@@@@ @@@@@@@@@ @@@@@@@@@ @@@@@@@@@ @@@@@@@@@ @@@@@@@@@ @@@@@@@@@ @@@@@@@@@ @@@@@@@@@ @@@@@@@@@ @@@@@@@@@ @@@@@@@@@ Ø P Ø P Ø P Ø P Gångstig fornminne Gång- och cykelbana f3 II-III II-III II-III f1 f2 f7 f7 f7 f7 f6 f6 f6 f7 f1 f5 f5 f1 n4 n4 n4 f1f3 f4 II-III f5 f6 f7 n4 p1 p1 f2 p1 f1 f4 p2 f8 p3 f4 ) ) 15,0 ) ) 15,0 ) ) 19,0 ) ) 19,0 ) ) 19,0 ) ) 19,0 e1 55% II II b2 70 % b2 70 % e1 40% f5 n4 b3 b3 b3 n1 n1 n1 f2 b1 p4 f5 n4 ) ) 15,0 ) ) 19,0 e1 30% III II n3 n2 n2 n2 b2 70 % n4 B GATA BC1 C NATUR NATUR B B B GATA 39,5 41, 5 41,5 47,5 39,5 44,5 42,5 39,5 38,5 39,5 40,5 37,5 43,5 46,5 39,5 43,5 41,5 43,5 45,5 49,5 40,5 48,5 39, 5 39,5 47,5 43,5 39,5 39,5 36,5 43,5 35, 5 39, 5 33,5 44,5 36,5 39,5 44,5 38,5 42,5 43,5 38, 5 34,5 37, 5 46,5 47,5 42, 5 34, 5 38, 5 43,5 46,5 48, 5 44,5 44, 5 46, 5 40, 5 39, 5 39,5 47, 5 37,5 39,5 40,5 43,5 42,5 35,5 41,5 34,5 38,5 45,5 37,5 40,5 45,5 45,5 49,5 40, 5 36,5 41,5 36, 5 45,5 40,5 40,5 49,5 47,5 37,5 43,5 38,5 41,5 44,5 37,5 44,5 41,5 43,5 40,5 46,5 44,5 44,5 43,5 43,5 42,5 35,5 44,5 41,5 44,5 38,5 42,5 42,5 43,5 51,5 46,5 40,5 43,5 50,5 48,5 45,5 42,5 43,5 42,5 37,5 42,5 38,5 36,5 47,5 38,5 33,5 46,5 40,5 49,5 45,5 48,5 38,5 39,5 37,5 41,5 43,5 34,5 36,5 45,5 42,5 44,5 44,5 35,5 48,5 38,5 39,5 42,5 36,5 41,5 46,5 36,5 44,5 37,5 45,5 40,5 47,5 45,5 40,5 41,5 40,5 44,5 41,5 43,5 40,5 39,5 37,5 43,5 42,5 41,5 42,5 39,5 38,5 Källbacken Brunnbyvägen Sättragatan Skogsgläntevägen Morängatan Vrå Skogsväg Sättragatan Brunnbyvägen Bergsstigen Bergshamragatan Tallrisgatan Morängatan Morängatan Dalbogatan Morängatan Dammgatan Sättragatan Granstigen Stenbrottsgatan 137200 137300 137400 137500 137600 137700 137800 6627000 6627100 6627200 6627300 6627400 Laga kraft Antagande åååå-mm-dd åååå-mm-dd SUN Plan- och bygglagen: PBL (2010:900) (A3) b Arkiologisk utredning Naturinventering Ekosystemtjänstanalys Vibrationsutredning SBK 2018-000011 Diarienummer: Laga kraftbeteckning: Teckenförklaring grundkarta Fastighetsgränser DETALJTYP 3DGR Fastighetsgräns Kartografilinjer, bebyggelse Byggnadsyta Stolpe Fundament Brygga Dammbyggnad * Häck Mur U U U U Staket Stödmur Typ, Skapad tidpunkt 0.5 m höjdkurva, 2015 Slänt Kabelanordning Anordningstyp ? Belysningsstolpe Övrigt 3 - Brunn Vägräcke Vägtrumma Vägkant, linje Typ Beläggning Gång- och cykelbana Gångbana Körbana Parkeringsplats Refug Bilväg d Strömpil, liten U U Åker G Lövträd Övrig mark Vattendrag Dike PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet. GRÄNSBETECKNINGAR Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Allmänna platser med kommunalt huvudmannaskap GATA Gata, PBL 4 kap. 5 § 1 st 2 p. NATUR Naturområde, PBL 4 kap. 5 § 1 st 2 p. Kvartersmark B Bostäder, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p. BC1 Bostäder, Centrum ska anordnas i bottenvåning, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p. BC Bostäder, Centrum, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p. EGENSKAPSBESTÄMMELSER ALLMÄN PLATS Utfart Ø P Ø P Utfartsförbud, PBL 4 kap. 9 § EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK Omfattning Endast komplementbyggnad får placeras. Max 3 meter nockhöjd., PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p. ) ) 0,0 Högsta totalhöjd är angivet värde i meter , PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p. Utformning III Högsta antal våningar., PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p. II-III Lägsta respektive högsta antal våningar., PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p. f 1 Byggnader som angränsar till GATA ska utformas med särskild omsorg i detaljering i bottenvåning och entréer , PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p. f 2 Endast radhus och/eller parhus samt komplementbyggnader tillåts, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p. f 3 Förhöjd bottenvåning, minst 3,5 meter fritt mellan bjälklag, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p. f 4 Entréer till bebyggelse ska i huvudsak vara genomgående mellan gata och gård., PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p. f 5 Balkong får inte kraga ut mer än 1,3 meter från fasadliv mot allmän plats, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p. f 6 Balkong får inte på bottenvåning mot allmän plats, gata, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p. f 7 Utökver högsta antal våningar får vind inredas med takkupor och frontespiser till en sammanlagd bredd om max 50 % av takfotslängden., PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p. f 8 Bebyggelsen ska anpassas till befintlig topografi, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p. Utförande b 1 Överbyggd gård är tillåtet med max 2 våningar. Vid överbyggd gård ska det övre bjälklaget vara planerbart och minst två tredjedelar av ytan ska kunna hålla ett jorddjup om minst 0,8 meter., PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p. Placering @@@@ @@@@ @@@@ @@@@ Marken får inte förses med byggnad, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p. p 1 Huvudbyggnads fasadliv ska placeras 1,5-2 meter från intilliggande GATA, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p. p 2 Huvudbyggnads fasadliv ska placeras 2-4 meter från intilliggande GATA, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p. p 3 Huvudbyggnads fasadliv ska placeras 1,5-4,5 meter från intilliggande GATA, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p. p 4 Huvudbyggnads fasadliv ska placeras 4-6 meter från intilliggande GATA, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p. Mark n 1 Marknivån får inte ändras, PBL 4 kap. 10 § n 2 Marknivån får inte ändras mer än +- 0,5 meter, PBL 4 kap. 10 § n 3 Marknivån får inte ändras mer än +-1 meter, PBL 4 kap. 10 § n 4 Bilparkering får inte anläggas på marknivå, PBL 4 kap. 13 § 1 st 1 p. ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetid Genomförandetiden är 10 år., PBL 4 kap. 21 § Ändrad lovplikt, fastighetsplan Marklov krävs för hårdgörande av mark., PBL 4 kap. 15 § 1 st 3 p. ILLUSTRATIONER Illustrationstext Illustrationstext Illustrationslinje - Streckad Fasader ska utformas med variation, t.ex. genom materialval, färgsättning och/eller utskjutande eller indragna byggnadsdelar, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p. Tak ska vara sadeltak eller mansardtak, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p. Takvinklar på huvudbyggnader ska vara minst 27 grader, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p. Tekniska installationer ska integreras i takutformningen och placeras på sidan om nock mot innergård, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p. Fasadelement med synliga skarvar tillåts inte, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p. Dagvatten från tak ska fördröjas inom fastigheten, PBL 4 kap 12 § 1 p. b 2 00 % Endast angivet värde i % av fastighetsarean får hårdgöras, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p. e1 00% Största byggnadsarea är angivet värde i % av fastighetsarean inom egenskapsområdet, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p. b 3 Marken får inte hårdgöras, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.