BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF7 BF BF7 BF7 BF7 BF7 l 3 l 3 l 3 l 2 l 1 GE E ST P ST P ST P ST P ST P B150 BF5 BF4 BF4 BF4 BF3 BF2 BF2 BF2 BF2 BF6 424,03 EM 295949,00 -19956,00 295895,00 -19929,00 295724,00 -20114,00 295870,00 -20160,00 GFZ 1,1 BF1 ST P max 76 ST F UG min 210 ST F FREI min 120 ST F FD min 84 2A 14 6A 38 40 24 26 14 A 3B 11 A 28 30 32 34 8 36 10 10B 10A 16 42 17 14 8A 12 18 20 22 6 4A 1 15 13 1 3A 1 1871/38 18 70/1 /76 18 70/1 18 70/1 /75 /7 0 /7 1 1870/34 /7 2 /73 /74 1871/6 _ _ _ 1866 /2 1866/1 _ _ _ 1870/38 / 5 4 /55 /56 /5 8 /59 / 62 /64 /66 /6 8 260/62 1871/8 /60 /6 5 /6 3 /6 7 1871/14 1871/18 1870/12 / 61 /69 /5 7 197/9 260/ 1 53 197/11 1871/7 195/12 _ _ _ 206/ 5 384 2/2 1869/2 /40 /41 1871/5 /39 /37 /36 /35 1871/15 1871/16 870/3 1870/22 199/5 1871/3 /34 /33 /32 1871/31 1099/4 195/2 _ _ _ 195/1 1 197 / 12 1871/17 197/5 260/96 2 6 0 / 9 5 _ _ _ 260/154 1871/2 1099/4 197/7 197/8 197/1 1871/9 1871/11 1871/12 1871/13 1876 1871/1 1871/4 197/4 3 8 7 6 _ _ _ 199/6 260/61 384 2/2 264/37 1871/10 G a isbergstr a ße Elsenheim straße Borromäumstraße Ga isbe r g straße 0 10 20 30 m x) Zahlenangaben nur beispielhaft (lt. Darstellungsverordnung) qwm Amt für Stadtplanung und Verkehr Magistratsabteilung 5 BEBAUUNGSPLAN DER AUFBAUSTUFE BORROMÄUM - 1 /A1 ENTWURF FÜR ÖFFENTLICHE AUFLAGE KENNNUMMER: 561.03/A01 ÜBERSICHTSPLAN BESCHLUSS DES STADTSENATES VOM XX.XX.XXXX KUNDGEMACHT IM AMTSBLATT NR.: XX/XXXX SEITE X VOM XX.XX.XXXX WIRKSAMKEITSBEGINN AM XX.XX.XXXX PLANGRUNDLAGE Katastralmappe; MA 6/03 - Vermessung und Geoinformation STAND: 07.07.2020 ZAHL: Ord.Nr.: 29754/2020 005 SB.: Datum: NB / Ho / RaB 07.07.2020 Maßstab Abl.Nr.: 1 : 500 000 LEGENDE ERLÄUTERUNG PLANZEICHEN Längen- und Flächenmaßstab (M 1 : 500) M 1:40.000 ERLÄUTERUNG PLANZEICHEN Besondere Festlegung BF3: Der südliche Bereich der oberirdischen Stellplätze von Kraftfahrzeugen ist durch die Schaffung von Grünraumelementen zu gestalten, beispielsweise (große Container-) Bäume BF3 Besondere Festlegung BF4: Für mindestens 80 % der bebauten Fläche innerhalb der Höhenzonen 3 wird die Verpflichtung zur Schaffung einer Dachbegrünung mit mindestens 12 cm Substrathöhe festgelegt. Von dieser Fläche können gegebenenfalls Photovoltaik- und Solarpanelen flächengleich abgezogen werden BF4 Grenze des Planungsgebietes (außenliegend) Straßenfluchtlinien (§ 54 ROG 2009) Baufluchtlinie (§ 55 Abs 1 ROG 2009) Baugrenzlinie (§ 55 Abs 3 ROG 2009) Geschoßflächenzahl – GFZ (§ 56 Abs 4 ROG 2009) Besondere Festlegung BF1 – Zuschläge zur baulichen Ausnutzbarkeit: BF1 Gemäß § 56 Abs 1 letzter Satz ROG 2009 werden Zuschläge zur höchstzulässigen baulichen Ausnutzbarkeit der Grundfläche im Ausmaß des Flächenbedarfs gewährt für: a.) Fahrradabstellräume in der Erdgeschoßzone innerhalb des Gebäudes b.) Freiflächen unter Auskragungen, Durchfahrten und Durchgängen c.) Nicht beheizte Loggien zum Lärmschutz der dahinter liegenden Wohn- und Aufenthaltsräume an lärmbeeinträchtigten Fassaden d.) Für Gemeinschaftsräume, die von mehreren Parteien gemeinsam und nicht als Wohnung, Büro, Geschäftslokal udgl. für einzelne Personen oder als Lager für ebendiese genutzt werden Niveau der Bezugsebene für Höhenfestlegungen in Meereshöhe (§ 57 Abs 2 ROG 2009) Angabe in Metern über Adria Als oberste Firsthöhe (FH) sowie als oberste Gesimshöhe (GH) bzw. oberste Traufhöhe (TH) werden festgelegt: FH = 4,30 m GH = 4,30 m TH = 4,30 m FH = 6,00 m GH = 6,00 m TH = 6,00 m FH = 10,00 m GH = 10,00 m TH = 10,00 m FH = 19,80 m GH = 19,80 m TH = 19,80 m Die Bauhöhe entspricht der Traufenhöhe des historischen Schulgebäudes, Gaisbergstraße 7 Für Photovoltaik- und Solaranlagen sowie für technisch erforderliche Dachaufbauten wird eine maximale Höhe von 1,50 m über der fertigen obersten Dachhaut festgelegt. Erhaltungsgebot (§ 59 Abs 1 ROG 2009) Verlauf der Gemeindestraße (§ 51 Abs 2 Z 2 ROG 2009) Aus- und Einfahrt zur Tiefgarage (Spitze in Fahrtrichtung) (§ 53 Abs 2 Z 12 ROG 2009) Höchstzahl von oberirdischen Stellplätzen für Kraftfahrzeuge am Bauplatz (§ 53 Abs 2 Z 12 ROG 2009) ST P max 10 x) Lage von oberirdischen Stellplätzen für Kraftfahrzeuge (§ 53 Abs 2 Z 12 ROG 2009) Mindestanzahl von Radabstellplätzen (§ 53 Abs 2 Z 12 ROG 2009) UG: in geschlossenen Räumen im Untergeschoß FREI: auf Freiflächen FD: auf Freiflächen mit Überdachung der Stellplätze ST F UG min 30 x) ST F FREI min 50 x) ST F FD min 50 x) Pflanzbindung (§ 61 Abs 1 ROG 2009) Verpflichtung zur Erhaltung von Einzelbäumen. Pflanzgebot (§ 61 Abs 2 ROG 2009) Verpflichtung zur Anpflanzung eines Laubbaumes mit einem Stammumfang von mind. 30 cm (gemessen in 1 m Höhe) und einem Bewässerungssystem im Wurzelbereich. Geringfügige Verschiebungen sind projektbezogen möglich. Maßnahmen zu Zwecken des Immissionsschutzes (§53 Abs 2 Z 17 ROG 2009) Die Mindestanforderung an die Außenbauteile gemäß ÖNORM B8115/2 sind in jedem Fall (Tag und Nacht) einzuhalten. Weitere Besondere Festlegungen: Besondere Festlegung BF2: Die oberirdischen Stellplätze für Kraftfahrzeuge sind mit einer versickerungsfähigen Oberfläche auszuführen BF2 Besondere Festlegung BF5: Im Bereich der beiden schützenswerten Bäume (siehe Pflanzbindung) ist die Bewässerung und Belüftung sicherzustellen sowie Bodenversiegelung und –verdichtung zu vermeiden BF5 Besondere Festlegung BF6: Im Bereich der Baumanpflanzung (Pflanzgebot) über der Tiefgarage ist eine Erdüberdeckung von mind. 80 cm vorzusehen BF6 Besondere Festlegung BF7: Bereiche für Fluchtstiegen aus der Tiefgarage und technisch erforderliche Einrichtungen z.B. Lüftungsanlagen Darüber hinausgehende deklarative Eintragungen: Grünland (§ 36 ROG 2009) Landesstraße B Verkehrsfläche Bundes- oder Landesstraßenerweiterung B 150