MED FOKUS PÅ LOKALSÖKAREN ■ NR 6 ■ OKTOBER 2015 ANNONSER FRÅN: STOCKHOLM | SÖDERTÄLJE ■ LÄSVÄRT: AKTUELL KONJUNKTURÖVERSIKT s. 4 | IFMA s. 7 En [inte] helt vanlig dag på kontoret. På en av Stockholms mest centrala adresser färdigställer Mengus ett av årets mest intressanta kontorsobjekt. Resultatet kommer att bli flexibla lokaler med bättre takhöjd, modern ventilation, större ljusinsläpp och många andra förbättringar. Varmt välkommen till vårt showroom för en försmak av 2016 års kontorsstandard. sthlmhub.se Inflyttning under 2016
Lediga Lokaler Stockholm, Södertälje. Aktuell konjunkturöversikt. IFMA.
Welcome message from author
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
16 / 2015 MED FOKUS PÅ LOKALSÖKAREN ■ NR 6 ■ OKTOBER 2015
ANNONSER FRÅN: STOCKHOLM | SÖDERTÄLJE ■ LÄSVÄRT: AKTUELL KONJUNKTURÖVERSIKT s. 4 | IFMA s. 7
En [inte] helt vanlig dag på kontoret.På en av Stockholms mest centrala adresser färdigställer Mengus ett av årets mest
intressanta kontorsobjekt. Resultatet kommer att bli flexibla lokaler med bättre takhöjd,
modern ventilation, större ljusinsläpp och många andra förbättringar. Varmt välkommen
till vårt showroom för en försmak av 2016 års kontorsstandard. sthlmhub.se
Specialister på förmedling av kommersiella lokaler och fastigheter
Sollentuna 335 kvm utmärkt kombilokal
Bra kombilokal lager/yrkesbutik i Sollentuna/Bredden nära E4. Kontor 130 kvm samt 205 kvm lager/butik i markplan.
Yrkesbutik/lager med kontor i markplanI Veddesta/Barkarby 430 eller 870 kvm i markplan med bra skyltläge.
Eget hus att hyra med inhägnad gårdI Veddesta/Barkarby kan vi just nu erbjuda ett eget hus att hyra om ca 670 kvm byggnad med 350 kvm skärmtak och egen gård.
Strategiskt läge med närhet till alltCa. 350 - 1.880 m²
Öppna ljus kontor med skyltläge mot E 4:an vid Häggvik. Lättillgängligt med både bil och pendeltåg. Nära till alla service i Stinsen. Snabbt och lätt ut på E 4:an för att ta sig till Arlanda, Kista och City. I huset finns restaurang, konferens möjligheter och gym. Lokalerna kan anpassas både i storlek och standard. Kontaktperson: Claes Wallberg 08-555 199 00 / 0708-80 83 [email protected]
Finspångsgatan 35-39 / Spånga
Höglager i Lunda industriområdeCa. 2.000 - 6.900 m²
Rationellt höglager i Lunda med en takhöjd om 6 m fritt under balk. Bra access för lastbil och parkering på den inhägnade gården. In- och utlastning kan ske både över lastkaj och i mark-plan. Personalutrymmen finns i markplan och ljusa kontorslokaler på entrésol med fönster i fasad samt fönster mot lagret. Lokalen kan delas från ca 2 000 kvm. Kontaktperson: Claes Wallberg 08-555 199 00 / 0708-80 83 [email protected]
4 6 / 2015STOCKHOLM
”Problemet är att det finns för få objekt på marknaden. Det gäller över hela fältet, från kontor och butikslokaler till verkstäder, la-ger och logistikutrymmen. Anledningen till bristen är bland annat att man inte längre bygger på spekulation – bankerna har hål-lit hårt i kassaskåpsnyckeln – men i dag är finanshusen fulltankade med pengar. Det märks på transaktionsmarknaden som är mycket stabil”, säger Anders Norlander.
”En annan förklaring till flaskhalsarna är att politiker, tjänstemän och marknadsaktö-rer talar olika språk. Man drar igång utred-ningar om hur man kan få fram bostäder snabbare, men det räcker inte med att ta bort enstaka instanser i tillståndsprocessen. Låt de människor som förstår sig på fastig-hetsmarknaden hantera dessa frågor och ta beslut. Givetvis skall det finnas ett gediget och respekterat regelverk som styr utveck-lingen, men det skall vara entydigt och trans-parent. Alla enstaka ändringar och försiktiga åtgärder leder bara till en stor röra av kött-
Det är generellt förliga vindar på marknaden för kommersiella lokaler i Storstockholm, både vad gäller uthyrning och försälj-
ning, den så kallade transaktionsmarknaden. Det som hämmar ut-vecklingen är bristen på entydiga och transparenta regelverk enligt Anders Norlander, VD på New Property AB.
färs utan konsistens!”En annan fråga som avgör Stockholms-
marknadens framtid är infrastruktursatsning-arna. ”Varje investering i infrastrukturen är positiv, oavsett om det gäller kollektivtrafik som Citybanan och de nya tunnelbanelinjer-na, förlängningen av tvärbanan eller utveck-lingen av Roslagsbanan, eller satsningarna på att få bort flaskhalsarna i biltrafiken. Det måste bli enklare att ta sig från punkt A som i Arbete till punkt B som Bostad. Ingen blir glad av att sitta i bilkö och stirra på mobil-skärmen eller nummerskylten framför!”
Anders är också kritisk mot kommunernas hantering av de viktiga mark- och planerings-frågorna. ”Man är inte förberedd för nya markytor, till exempel Galoppfältet i Täby. Jag tror att det är en fråga om underbeman-ning, men jag längtar efter att fastighets-utvecklingen skulle kunna skötas fackman-namässigt, att någon vågar ta beslut. Min önskedröm är enkelhet i alla led.”
I övrigt anser Anders att det puttrar på
bra runtom i stan. ”Solna kokar snart över, man borde ha satsat mer på kommunika-tionerna tidigare. Det är ingen trång stad vi bor i – alla verksamheter ryms med säkerhet inom länets gränser.”
Marknadsföringen saknar kvalitet!
Efter mer än tjugo år på lokalmarknaden har Anders sett hur marknaden förändras, hur objekten marknadsförs och hur spekulan-terna letar efter rätt utbud. ”Tidningarna har tyvärr förlorat mark mot Internet, men det har också lett till sämre kvalitet vid sökning-en. Redan när jag var aktiv inom Lokalmäk-larna i Stockholm ville vi ha bättre kvalitet på söksidorna, en typ självspelande piano, där informationen är korrekt och ständigt upp-daterad. Till och med jag, som vågar kalla mig professionell i fastighetsbranschen, kan ha svårt att finna rätt information.”
Marknadsföringen via nätet lider av spre-tighet och dålig uppdatering. Samma objekt kan ligga på tre söksidor samtidigt och i vär-sta fall finnas kvar ett halvår efter att det hyrts ut eller sålts. ”Man kan begära litet självsanering och att man utvecklar sökmo-torerna mot större exakthet. Nu är det ofta tidsödande att sålla objekt, många länkar är döda, informationen bristfällig. Om man inte
har djupa kunskaper om Stockholms fastig-hetsmarknad blir man snabbt gråhårig när man irrar omkring på nätet.”
Trots alla dessa kritiska synpunkter kan An-ders se tillbaka på ett gott år. ”Det kan tänkas att det blir litet skumpa vid nyåret och jag är op-timistisk om att det finns jobb för mig och mina yrkeskollegor också när 2016 randas.”
Tage Erikson
Aktuell konjunkturöversikt:
Entydigt och transparent regel-verk får fart på marknaden
Anders Norlander, VD för New Property AB
KONTOR
Stockholm 1800 m²Linta Gårdsvägtel. 084023473
Eriksberg 345 m²Segersbyvägen 10tel. 0733243523
Akalla 3916 m²Finlandsgatan 38tel. 0733243523
Hägersten 300 m²Instrumentvägen 31tel. 0733243523
Vällingby 555 m²Siktgatan 8tel. 0733243523
Kungsholmen 668-800 m²Warfvinges Väg 26tel. 0733243523
Nu har ni möjlighet att hyra ett unikt kontor i bästa läge. Detta börsbolags fd. huvudkon-tor på Kungsbroplan 3A, om 845 kvm, har en blandad planlösning med hög standard. Lokalerna har generös takhöjd med viss industrikaraktär och få bärande väggar. Kontoret har öppna ytor kombinerat med storrum och konferensrum. Stora fönster mot gatumiljö och innergård borgar för ett bra arbetsklimat och ljusa lokaler. Ev. går det att dela ner lokalerna till ca 300 resp. 545 kvm. Trots den centrala adressen är läget fritt med utsikt
över Klara Sjö. Kommunikationerna är utmärkta med endast några få minuters promenad till Centralen med alla dess förbindelser. Ni erbjuds en oas mitt i city till en konkurrenskraftig hyra. Inflyttning kan ske relativt omgående.
För mer information maila till [email protected] eller ring 08-678 04 00.
K-märkt kontors- och industrihus från 1916-1918med fräscha och luftiga lokaler. Komfortkyla sommartid. Bussförbindelse med T-banan i Alvik och Solna Centrum samt med Bromma Flygplats. Hållplats för tvärbanan finns intill fastigheten. P-platser kan hyras på fastighetens inhägnade gård. Motionslokal finns i huset. Hyresvillkor enligt ök.
Lokaler att hyra vid Ulvsundasjön och Tvärbanan!
76 / 2015 SÖDERTÄLJE / IFMA
Lediga Lokaler – Södertälje
Byggklar industritomt 6500 kvm. Uthyres eller säljes.Hela tomtytan hårdgjord med berg- massor toppat med 0/32 och inhängnat med 2 meters Gunnebostaket och grindar. Byggrätt 50%, 3.250 kvm.VA, El, Bredband finnes. UTHYRD
Enstaka kontorsrummed del i gemensamma personalutrymmen. Förrådsvägen 3
Skola / UtbildningEnstaka salar eller hela plan.Varierande storlekar 50–1500 kvm.
Butik, försäljningsytaWedavägen, 200–1500 kvm.
KontorBondegatan 4, 130 kvm.
Lager 12 min från Södertälje1250 kvm stor hall helt utan mellanväg- gar o. / eller pelare med stor infartsport.
Kontor Stadens exklusivaste? f.d. AstraZenicas marknadsavd.Kornstrandsgatan / Storgatan. Halva bottenvån. med ch rönområde / park och sagolik takhöjd. 180 kvm. RESERVERAD
Kontor / Utställning skyltläge mot motorvägFörrådsvägen 3, 1000 kvm. Byggnad i tre plan, hög standard, inhängnad och asfalterad / planterad gårdsyta.
Kontor i vårdbyggnad Björnövägen 2, 990 kvm. Hela översta våningsplanet, kan delas. Goda parkeringsmöjligheter. UTHYRD
Lagerutrymmen / FörrådEtt tiotal med olika adresser och ytor mellan 15–200 kvm.
Kontor / GårdsytaBalticvägen 3, ca 200 kvm. Industrihuset plan 1tr med del i gem ytor och tillgång till gårdsyta.
Butik i 2 planJovisgatan 8, 81,5 + 58,5 kvm.
Kontor helt våningsplanBalticvägen 3 A f.d. nya tullhuset med ljus öppen planlösning med fönster åt fyra håll. UTHYRD
SmåföretagareSmå lämpliga ytor, lager/kontor/perso- nalutrymmen maila eller ring in edra önskemål så ska vi se vad som finns att erbjuda för tillfället eller vad som är på väg att bli ledigt inom närmsta tiden.
En av mälardalens största städer några stenkast från Stockholm. I Södertälje föddes både Astra och Scania och de är idag stadens största arbetsgivare. Vill ni också pröva lyckan i Södertälje så ring eller maila till Kaj Pettersson.
Weda handelsområde Nybyggnation 3500 kvm, varav 6 lediga lokaler.
Nr Manusstopp Utkommer
7. 23.11. vecka 48 30.11. vecka 49
Huvudansvarig: Mikael Eklund Utgivare: Talso Oy, Vasa, FinlandISSN 0788-415X Tryck: Botnia Print Oy, Karleby, Finland
Prenumerera kostnadsfritt på tidningen Lediga Lokaler eller avbryt prenumera- tionen på www.ledigalokaler.com/prenumerationAdressändringar skickas till [email protected] ihåg att ange både den felaktiga och den nya adressen i meddelandet.
ANSVAR FÖR FEL OCH REGLER FÖR REKLAMATIONTidningen Lediga Lokalers ersättningsskyldighet för eventuella fel uppgår som högst till annonsens pris. Reklamation av annons bör göras senast 7 dagar efter att annonsen publicerats.
Intensiv höst för FM-branschenAllt fler svenskar lär sig innebörden av begreppet Facility Management (FM). FM inne-fattar de stödtjänster som håller arbetsplatserna flytande, allt från reception, perso-nalrestaurang, internpost, service av kontorsmaterial, vaktmästeri, bevakning till mer övergripande funktioner som planering av ergonomiska arbetsplatser, flyttning eller utveckling av lokalerna för att passa nya arbetsformer. FM är en av Sveriges snabbast växande branscher eftersom den berör både privata företag och offentliga myndighe-ter, kommuner, sjukhus, hotell, stora och små kontor etc.
Den svenska branschorganisationen IFMA Sverige, grundad 1994, samlar alla som arbe-tar inom FM, leverantörer, beställare och konsulter. IFMA ger medlemmarna tillgång till ett mycket omfattande internationellt nätverk, utbildning, samverkan och nya impulser.
Höstens program är kanske det intensivaste i IFMA:s historia med höjdpunkten Nordic Workplace i Stockholm den 26 november, branschträffen för FM i Sverige.
VerksamhetIFMA Sverige ordnar regelbundna nätverksträffar i Stockholm, Malmö, Uppsala och Göteborg. Vi är också involverade i den tvååriga yrkeshögskoleutbildning som anord-nas i Malmö och medverkar i ansökningar inför nya utbildningar 2016 och framöver.
Övriga aktiviteter är specialseminarier, studiebesök och studieresor, inte minst till in-ternationella konferenser kring FM. Nya samarbeten knyts kontinuerligt för att utveckla nätverket, som är en grundförutsättning för vår bransch. Hemsida www.ifma.se
Aktuellt program22/10 Frukostmöte i Uppsala, Linnéhuset
27/10 Nätverksträff Stockholm, MCS om “Condition Based Maintenance”
2/11 Nätverksträff Stockholm, ny FM-ledningsstandard ISO 41000
11/11 Facility Nordic, Malmö
12/11 Nätverksträff Stockholm, Miljöcertifiering
26/11 Konferens Nordic Workplace, Marriott Courtyard, Stockholm
9/12 Konferens Stockholm, Kontor och arbetssätt
SamarbetspartnersIFMA Sverige samarbetar bl a med ISS Facility Services (guldpartner), Caverion, Compass Group/Eurest Services, Coor Service Management, EFG, Johnson Controls, MyMCS, Office Depot, Pitney Bowes, Pythagoras, Samhall och Sodexo (samtliga silvermedlem-mar), Depona, och Sharp (bronsmedlemmar) samt Lediga Lokaler och övrig branschpress.
IFMA Sverige, Box 6257, 102 34 STOCKHOLMErik Ahrsjö, ordförande, [email protected], tel. 0707-13 56 96Micael Larsen, projektledare, [email protected], tel. 0702-43 79 63Allmänna frågor skickas till [email protected]älningar och information Malin Ljungbeck, kanslist, [email protected], tel. 0702-62 23 66
Boken Facility Management på svenska kan köpas via kansliet.
8 6 / 2015STOCKHOLM
”Göra människor hälsosammare och gladare”. Så låter hälsokedjan SATS inspirerande vision. Därför var det ingen slump att de snabbt var lika förtjusta som vi över idén att låta taket på Torsplan 2 i Stockholm rymma både ett utegym och en 120 meter lång löparbana. Så kunder och medarbetare kan hålla möten i medeldistanstempo, få ett enklare livspussel och visionen blir långt mer levande än på en aldrig så fin PowerPoint. Välkommen in på ncc.se om du vill veta mer om kontor som bygger varumärken, medarbetare och bättre affärer.