Le désir de déménager Le désir de déménager et les projets de et les projets de mobilité mobilité en Grande-Bretagne en Grande-Bretagne « Dix-huitièmes Entretiens » du Centre Jacques Cartier, Lyon 5 et 6 décembre, 2005 I N E D Jim Ogg
Le désir de déménagerLe désir de déménageret les projets de mobilité et les projets de mobilité
en Grande-Bretagneen Grande-Bretagne
« Dix-huitièmes Entretiens » du Centre Jacques Cartier, Lyon
5 et 6 décembre, 2005
I N E D
Jim Ogg
Pourquoi déménager?Pourquoi déménager?
Choix individuelsChoix individuels Accessibilité du logement
Devenir propriétaire
Raisons familiales
Rapprochementdu lieu de
travail
Qualité de l’environnement
Le marché immobilier – national et régional
Politiques de logement
Accès au crédit
Stock de logements en Grande-Bretagneselon le statut d’occupation
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20Millions
Parc privé
Parc social (associations privées)
Parc social (collectivité locale)
Propriétaire
Source : Social Trends, 2005
Nombre de logements construits depuis 1949
Le souhait d’être propriétaire selon deux catégories
socioprofessionelle ‘Quels que soient vos projets,
dans quel type de logement aimeriez-vous habiter ?’
40
50
60
70
80
90
100
<30 30-39 40-49 50-59 60-69 70+
Age
%Ouvriers
Cadres
Source : British Social Attitudes Survey, 2004.
Le souhait d’être propriétaire selon le statut d’occupation du logement
‘Quels que soient vos projets, dans quel type de logement aimeriez-vous habiter ?’
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
30-39 40-49 50-59 60-69 70+
Age
%
propriétaire
parc social
locataire privé
Source : British Social Attitudes Survey, 2004
1999
Prix moyen pour un logement « typique »
120 000€
2005 260 000€
Indices des prix par région
Proportion des transactions représentant
les nouveaux acquéreurs
0
10
20
30
40
50
60
1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003
Année
%
Source: Council of Mortgage Lenders – loans for house purchase, 2004
Source: English Longitudinal Study of Ageing, 2002, Survey of Health, Ageing and Retirement in Europe, 2004
Proportion de propriétaires avec un prêt
0
10
20
30
40
50
60
70
80
50 55 60 65 70
%
Angleterre
France
Le souhait de déménager selon age et type de
famille
0
10
20
30
40
50
60
70
80
monoparentale avec parent seule couple couple/enfant
<30
30-49
50+
Source : British Social Attitudes Survey, 2004
0
10
20
30
40
50
60
70
Age
Aimerait démenager
Projet de démenagement
Source : British Social Attitudes Survey, 2004.
Proportion de Britanniques qui aimerait déménager et qui ont l’intention de déménager (dans les 2 années à venir)
Couple sans enfant à charge à Manchester: homme 55 ans, en pré-retraite depuis un mois pour raison de
santé; femme 53 ans, aide-soignante temps partiel. Propriétaires : valeur de la maison 350 000 euros ;
encore 6 ans de prêt.
Femme : « Depuis que les enfants ont quitté l a maison, nous avons eu jusqu’à présent une très bonne qualité de vie, avec deux or trois périodes de vacances par an et des sorties chaque semaine. Maintenant que mon mari est en préretraite, tout ça va changer parce que nous n’aurons plus les moyens.
Mais la maison est trop grande. Nous allons la vendre et nous espérons faire un peu de bénéfice ce qui nous aidera à attendre le moment où mon mari pourra toucher sa pension. Nous déménagerons dans un village à 50 kilomètres d’ici.
Nous avons pensé déménager en France, parce que nous avons des amis qui habitent à côté de la Rochelle, mais à cause de la santé de mon mari,nous avons décidé de ne pas le faire ».
Homme 54 ans; ouvrier, divorcé, habite seul, propriétaire (prêt de 85 000 euros, remboursement 400 euros par mois jusqu’à l’âge de 65 ans). Valeur de la maison 280 000 euros
• « Je songe souvent à déménager. Ma sœur me le dit tout le temps, parce qu’elle estime que la maison est trop grande pour une personne seule et je pourrais avoir un peu d’argent de coté si je vends. Je pense souvent aussi à la possibilité de déménager en Espagne même en pré-retraite. Beaucoup de gens le font. Ca devrait être sympa de vivre là-bas .»
Nombre de ressortissants de l’UE qui résident en Espagne
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
180000
UK Allemagne Autrespays UE
France Portugal Italie
2002
2003
Source: Instituto Nationale de Estadistica, 2004
Les principaux motifs de déménagement pour les britanniques qui ont l’intention de déménager dans
les 2 années à venir
Source : British Social Attitudes Survey, 2004, ( adultes 18 ans et plus)
Question à réponses multiples
0 5 10 15 20 25 30 35 40
%
un logement plus grand ou plus petit
habiter dans un quartier meilleur
simplement changer de logement
quitter la maison parentale
acheter un logement
être plus près de ma famille ou de mes amis
être plus près de mon lieu de travail
Sommaire
• La crainte de la précarité pousse les Britanniques à devenir propriétaires
• Cette tendance est renforcée par les politiques incitant les gens à devenir propriétaires
• Malgré quelques actions sociales, il semble de plus en plus difficile pour les nouveaux acquéreurs d’accéder au marché
• L’instabilité du marché immobilier accentue les inégalités