Laudo de Avaliação LAUDO DE AVALIAÇÃO - UNIDADES ISOLADAS - LAUDO Nº R$ 47.000,00 VALOR DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL 1. O LOGRADOURO NÃO POSSUI PAVIMENTAÇÃO E A REGIÃO POSSUI FOSSA SÉPTICA, POR SE TRATAR DE CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO, SUA LIQUIDEZ NÃO É AFETADA. VALOR DE LIQUIDEZ 01.03 CUSTO DA AVALIAÇÃO R$ 400,00 QUARENTA E SETE MIL REAIS R$ 42.000,00 QUARENTA E DOIS MIL REAIS Endereço: Proponente: LOGRADOURO SEM DENOMINAÇÃO (FRENTE COM A TATAJUBA), S/N - LOTEAMENTO RESIDENCIAL TRÊS PODERES - ESTREITO/MA BCL: 110688 IRANEIDE CARNEIRO TELES POR EXTENSO COORDENADAS GEOGRÁFICAS: 6°33'22.4"S 47°25'56.5"W '
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Laudo de AvaliaçãoLAUDO DE AVALIAÇÃO - UNIDADES ISOLADAS - LAUDO Nº
R$ 47.000,00
VALOR DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL
1. O LOGRADOURO NÃO POSSUI PAVIMENTAÇÃO E A REGIÃO POSSUI FOSSA SÉPTICA, POR SE TRATAR DE CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO, SUA LIQUIDEZ NÃO É AFETADA.
VALOR DE LIQUIDEZ
01.03
CUSTO DA AVALIAÇÃO
R$ 400,00
QUARENTA E SETE MIL REAIS
R$ 42.000,00 QUARENTA E DOIS MIL REAIS
Endereço:
Proponente:
LOGRADOURO SEM DENOMINAÇÃO (FRENTE COM A TATAJUBA), S/N - LOTEAMENTO RESIDENCIAL TRÊS PODERES - ESTREITO/MA
BCL: 110688IRANEIDE CARNEIRO TELES
POR EXTENSO
COORDENADAS GEOGRÁFICAS: 6°33'22.4"S 47°25'56.5"W
'
D CLUBE D C
B COMÉRCIO D D
B CORREIO C D
PLANA 100 100
LAUDO DE AVALIAÇÃO – UNIDADES ISOLADAS – LAUDO Nº 01.03
TOPOGRAFIA
COMPLEMENTO
-
CEP
2 – NOME DO PROPRIETÁRIO:
IRANEIDE CARNEIRO TELES
IRANEIDE CARNEIRO TELES
CPF/CNPJ:
INDÚSTRIA
METRÔ/TREM
ÔNIBUS
BANCOS
PADRÃO DA REGIÃO
NÚMERO MATRÍCULA / COMARCA / ESTADO
INFRAESTRUTURA
CASO "NÃO", INFORMAR DIVERGÊNCIA:
-
MATRÍCULA E IPTU
DOCUMENTAÇÃO ANALISADA
ACABAMENTO DEMOGRÁFICO
4 – LOCAL DE SITUAÇÃO
LOGRADOURO DA DOCUMENTAÇÃO CONFERE COM "IN LOCO"?
TOPOGRAFIA NO TRECHO: BAIXO
7.697/ 1º REGISTRO DE IMÓVEIS DE ESTREITO/ MA
D
ÁREA TOTAL
360,00 m²
FRENTE
FATORES VALORIZANTES
SEGURANÇA
LATERAL ESQUERDA
30,00 m
FUNDOS LATERAL DIREITA
12,00 m 12,00 m
URBANA BREJOSO
30,00 m
IRREGULAR
FORMATO LOCALIZAÇÃO CONSISTÊNCIA
FATORES DE DEPRECIAÇÃO
6 – CARACTERÍSTICAS DO TERRENO
PLANA
INFRAESTRUTURA URBANA E OUTROS (distâncias: A - até 500 m / B - de 500 a 1.000 m / C - superior a 1.000 m / D - não se aplica )
ESCOLA SUPERIOR
HOSPITAL
IGREJA
ESCOLA
C
D
MELHORAMENTOS PÚBLICOS
OCUPAÇÃO
TRÁFEGO NO TRECHO:
5 – CARACTERÍSTICAS GERAIS DA REGIÃO
SETORQUADRA
1 – PROPONENTE:
CIDADE UF
MA
BCL: 110688
8 -
LOTE
13
283.086.973/72
3 – DADOS DO IMÓVEL:
ENDEREÇO
LOGRADOURO SEM DENOMINAÇÃO (FRENTE COM A TATAJUBA)
BAIRRO
LOTEAMENTO RESIDENCIAL TRÊS PODERES
NÚMERO CONTRIBUINTE / INDICAÇÃO FISCAL
65975-000
ESTREITO
S/ N
NÚMERO
00.00.0000.8982.4140
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR
INDUSTRIAL
COMERCIALBAIXO MÉDIO ALTO BAIXO MÉDIO ALTO
REDE DE ÁGUA
ESGOTO SANITÁRIO
FOSSA SÉPTICA
REDE DE GÁS
REDE ELÉTRICA
COLETA DE LIXO
REDE TELEFÔNICA
ILUMINAÇÃO PÚBLICA
LAZER
PAVIMENTAÇÃO
PASSEIO
GUIAS E SARJETAS
ESGOTO PLUVIAL
VISTA PARA O MAR
VISTA PERMANENTE
VISTA PARA PARQUES REDE DE ALTA TENSÃO
FEIRA LIVRE
FAVELAS
PISCINA
SALÃO DE FESTAS
TV A CABO
PAVIMENTAÇÃO
PLAYGROUND
LAVANDERIA COLETIVA
VIGILÂNCIA ELETRÔNICA
GERADOR
QUADRA POLIESPORTIVA
DEPÓSITO INDIVIDUAL
FOSSA SÉPTICA
SALA DE GINÁSTICA
SALÃO DE JOGOS
SAUNA
SISTEMA DE TELEFONIA
JARDINS
SIM NÃO
SE NÃO, ESCLARECER:
8 – IMÓVEL AVALIADO CONSTITUI BOA GARANTIA?
-
9 – AVALIAÇÃO DO IMÓVEL
RESIDÊNCIAS ISOLADAS OU TERRENOS VAGOS
DESCRIÇÃO SUMÁRIA DO IMÓVEL (dependências, divisão interna, características gerais, etc.)
TRATA-SE DE UM TERRENO SEM BENFEITORIAS.
7 – CARACTERÍSTICAS E OUTRAS OBSERVAÇÕES SOBRE A UNIDADE AVALIADA
USO
OBSERVAÇÕES ADICIONAIS (IMÓVEIS MISTOS):
-
SITUAÇÃO EM CONDOMÍNIO
NOME DO CONDOMÍNIO:
-
R$ 47.371,17R$131,59/m²
VALOR UNITÁRIO DO TERRENO VALOR TOTAL DO TERRENO
R$ 47.371,17R$131,59/m²
VALOR UNITÁRIO DO IMÓVEL VALOR TOTAL DO IMÓVEL
VISTORIASITUAÇÃO DO IMÓVEL
SIM NÃO
PAVIMENTAÇÃO
RESIDENCIAL
COMERCIAL
INDUSTRIAL
MISTO
SIM NÃO
OCUPADO DESOCUPADO INTERNA EXTERNA
SEM USO
INDEFINIDO
39.805 Hab.
GUARULHOS - SP
12 – DADOS DA EMPRESA
EMPRESA RESPONSÁVEL:
RESPONSÁVEIS TÉCNICOS PELA ELABORAÇÃO DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (identificação e CREA ou CAU) E ASSINATURA DIGITAL
Eliana de Cássia Genari Mendonça Aprile - CREA 0682557670
10 – COMENTÁRIOS FINAIS
A) CARACTERÍSTICAS GERAIS DA REGIÃO:
A história da povoação há que se dividir em duas fases distintas: na primeira, surge o rio Tocantins como fator de desenvolvimento, já que a aquisição de mercadorias e o escoamento da produção só eram
possíveis por via fluvial, fato que impulsionou o progresso; e na segunda, aparece a estrada Belém-Brasília, responsável pelo grande crescimento sócio-econômico ali verificado, transformando a Vila, em pouco
tempo, em um dos mais importantes lugares do Estado.
B) CONDIÇÕES GERAIS DE LIQUIDEZ DO IMÓVEL E DA REGIÃO
VISTORIA EXTERNA
VISTORIA EXTERNA
08.01.2016
13:00
O imóvel possui topografia plana, entretanto, sua localização não é favorável pois está distante de hospitais, trêns, metrôs, ônibus e outros tipos de prestadores de serviços. Além disso, o
logradouro não possui pavimentação. Considerando as características mencionadas pode-se dizer que o imóvel possui baixa liquidez.
11 – INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES
ACOMPANHANTE DA VISTORIA
NÚMERO DE HABITANTES DO MUNICÍPIO:
Nome do acompanhante:
CPF:
Telefone:
Data da Vistoria:
Horário da Vistoria:
LOCAL DATA
VISTORIA EXTERNA
FOTO 1 Data:
Características:
Endereço:
Bairro: Centro Cidade: UF: MA
Localização: 90 Topografia: 95 n/a
Estado de conservação: n/a Vagas: n/a n/a
Área construída: 0,00 m²
Valor construção: n/a
Valor de oferta: 33.000,00R$ Fator oferta: 0,90 V.U. terreno:
Valor líquido: 29.700,00R$ Contato:
FOTO 2 Data:
Características:
Endereço:
Bairro: Estreito/Riachão Cidade: UF: MA
Localização: 105 Topografia: 100 n/a
Estado de conservação: n/a Vagas: n/a n/a
Área construída: 0,00 m²
Valor construção: n/a
Valor de oferta: 50.000,00R$ Fator oferta: 0,90 V.U. terreno:
Valor líquido: 45.000,00R$ Contato:
FOTO 3 Data:
Características:
Endereço:
Bairro: Centro Cidade: UF: MA
Localização: 100 Topografia: 100 n/a
Estado de conservação: n/a Vagas: n/a n/a
Área construída: 0,00 m²
Valor construção: n/a
Valor de oferta: 30.000,00R$ Fator oferta: 0,90 V.U. terreno:
Valor líquido: 27.000,00R$ Contato:
FOTO 4 Data:
Características:
Endereço:
Bairro: Centro Cidade: UF: MA
Localização: 100 Topografia: 100 n/a
Estado de conservação: n/a Vagas: n/a n/a
Área construída: 0,00 m²
Valor construção: n/a
Valor de oferta: 60.000,00R$ Fator oferta: 0,90 V.U. terreno:
Valor líquido: 54.000,00R$ Contato:
FOTO 5 Data:
Características:
Endereço:
Bairro: Centro Cidade: UF: MA
Localização: 115 Topografia: 100 n/a
Estado de conservação: n/a Vagas: n/a n/a
Área construída: 0,00 m²
Valor construção: n/a
Valor de oferta: 60.000,00R$ Fator oferta: 0,90 V.U. terreno: