Laudo de avaliação de imóveis Avaliação para Garantia de Financiamento Identificação do Imóvel Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário CONSTRUTORA E EMPREENDIMENTOS PEIXOTO LTDA CNPJ do Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário 04721698000195 Nome Empreendimento VERDE MARE RESIDENCE Valor Compra Venda R$ 1,00 Data Venda Data Avaliação 19/03/2019 Nº Controle Interno 2051 Construtora Nº Cartório: Matrícula: Logradouro R ARICIO GUIMARAES FORTES Nº S/N Andar Complemento Bairro ATALAIA Cidade ARACAJU UF SE CEP 49037-060 Latitude -10.992133 Longitude -37.055751 Características Gerais do Empreendimento Uso do Edifício: RESIDENCIAL Nº Andares por Bloco: 16 Unidades Por Andar: 54 Nº Total de Unidades: 4 Mínimo: Máximo: Nº Dormitórios: 3 3 N° Suítes: 2 2 Nº Vagas Garagem / Unidade: 2 2 N° de Elevadores: 1 Nº Blocos: 1 Idade Aparente Imóvel Avaliando: Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Em Construção Tipo das Unidades Avaliadas Apartamento Casa Sala Comercial Misto Estado Conservação Edifício Bom Regular Ruim Em Implantação Fechamento das Paredes Alvenaria Parede de Gesso (drywall) Madeira Outro - Descrever Abaixo Infraestrutura do Edifício Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Outro - Descrever Abaixo Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Espaço Gourmet, Brinquedoteca Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Resumo / Descrição do Empreendimento O Verde Mare Residence será implantado em área de terreno próprio acrescido de marinha medindo 1.915,20 m² (um mil, novecentos e quinze metros e vinte centímetros quadrados), situado a Rua professor Arício Guimarães Fortes S/N, Bairro Atalaia, Aracajú/ SE.O Verde Mare Residence em estrutura de concreto armado, possui 01 (um) prédio com 16 (andares) pavimentos, sendo: - 1terreo; -2 superior; -1 playground; -13 tipos; Interligados por um conjunto de escadarias, hall e 02 (dois) elevadores.PAVIMENTO TIPO - Teremos como área privativa 04 apartamentos por pavimento.Os Apartamentos tipo 01 (de finais 01 a 04) serão compostos de: sala, Circulação, varanda, 03 quartos, sendo 02 suítes, WC social, cozinha, serviço e laje técnica. Cada pavimento contem as seguintes áreas comuns: hall, escada e caixas dos elevadores.COBERTURA - Cada cobertura contém as seguintes áreas comuns: casa de maquinas dos elevadores, escada de acesso, barrilete e reservatório superior.TÉRREO Encontramos como área privativa: 55 vagas de garagem cobertas (sendo 02 para portadores de necessidades especiais – PNE) e como área comum guarita, hall serviço, lavabo, hall de entrada, circulação, zeladoria com WC, pressurização, gerador, casa de bombas, escada, caixas dos elevadores, medição, casas de lixo orgânico e inorgânico, gás, ducha, hall, rampa, circulação de veículos e pedestres, jardins 03 vagas para visitantes na área interna do prédio e 06 vagas na área externa.PAVIMENTO SUPERIOR - Encontramos como área privativa: 62 vagas de garagem cobertas e como área comum: administração com lavabo, bicicletário, circulação, escada, circulação de veículos e pedestres e caixa dos elevadores.PLAYGROUD - Encontramos como área privativa: 02 apartamentos tipo 02 (de finais 03 a 04) serão compostos de: sala, circulação, varanda, 03 quartos, sendo 02 suítes, WC social, cozinha, serviços e laje técnica e como áreas comuns: salão de jogos, kids, salão de festas, apoio bar, wcs masculinos e femininos WC masculinos e feminios deficientes, fitness, pérgolas em madeira, playground coberto, espaço gourmet, churrascaria, parque infantil, piscinas adulto e infantil deck, deck molhado e ducha, rampa, jardins, escadas e caixas dos elevadores.Os apartamentos tipo 01 (pavimentos tipo) possuem uma AREA TOTAL DE CONSTRUÇÃO 131,68 m² (cento e trinta e um metros e sessenta e oito centímetros quadrados) sendo 88,97 m² (oitenta e oito metros e noventa e sete centímetros quadrados)de AREA PRIVATIVA e 42,71 m² (quarenta e dois metros e setenta e um centímetros quadrados) de AREA COMUM.Os apartamentos tipo 02 ( apartamentos finais 03 e 04 no playground) possui uma AREA TOTAL DE CONSTRUÇÃO 166,90 m² (cento e sessenta e seis metros e noventa centímetros quadrados) sendo 112,76 m² (cento e doze metros e setenta e seis centímetros quadrados) de AREA PRIVATIVA e 54,14 m² (cinqüenta e quatro metros e quatorze centímetros quadrados) de AREA COMUM.Os apartamentos tipo 03 (apartamentos 13º pavimento) possui uma AREA TOTAL DE CONSTRUÇÃO 137,50 m² (cento e trinta e sete metros e cinqüenta centímetros quadrados)sendo 92,90 m² (noventa e dois metros e noventa centímetros quadrados) de AREA PRIVATIVA E 44,60 m² (quarenta e quatro metros e sessenta centímetros quadrados) de AREA COMUM.As 117 vagas de garagem cobertas possuem uma AREA TOTAL DE CONSTRUÇÃO DE 7,66 m² ( sete metros e sessenta e seis centímetros quadrados). Caracterização da Região Região: Residencial Unifamiliar Padrão da Região:: Normal-alto Tipo Pavimentação: Asfalto Serviços Públicos e Comunitários Metrô Centro Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária Lazer Coleta de Lixo Clínicas/Hospitais Aeroporto Shopping Parque Outro - Descrever Abaixo Infraestrutura Urbana Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Cisterna/Poço Artesiano Fatores Valorizantes Vista - Mar Vista - Parque Vista Permanente Metrô Outro - Descrever Abaixo Restritivos: Favela Risco Ambiental Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial Misto Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Terreno Formato Regular (Geométrico) Irregular Topografia Plana / Semi-Plana Aclive (> 10%) Desnível Pronunciado (Acidentado) Declive (> 10%) Dimensões Área (em m²): 1.915,20 m² Testada (Frente): 34,84 m Lado Direito: m Área não Averbada: m² Fundos: m Lado Esquerdo: m Fração Ideal: 100,000000 % Tipo de Implantação Condomínio Isolado Laudo Laudão (Versão: JAN2018) Página 1 / 7
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Laudo de avaliação de imóveis...Bairro ATALAIA Cidade ARACAJU UF SE CEP 49037-060 Latitude -10.992133 Longitude -37.055751 Características Gerais do Empreendimento Uso do Edifício:
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Laudo de avaliação de imóveis Avaliação para Garantia de Financiamento
CNPJ do Proponente / Comprador / Garantidor /Mutuário 04721698000195
Nome Empreendimento VERDE MARE RESIDENCE
Valor Compra Venda R$ 1,00 Data Venda Data Avaliação 19/03/2019 Nº Controle Interno 2051
Construtora Nº Cartório: Matrícula:
Logradouro R ARICIO GUIMARAES FORTES Nº S/N Andar Complemento
Bairro ATALAIA Cidade ARACAJU UF SE CEP 49037-060 Latitude -10.992133 Longitude -37.055751
Características Gerais do Empreendimento
Uso do Edifício: RESIDENCIAL Nº Andares por Bloco: 16 Unidades Por Andar: 54 Nº Total de Unidades: 4
Mínimo: Máximo:
Nº Dormitórios: 3 3
N° Suítes: 2 2
Nº Vagas Garagem / Unidade: 2 2
N° de Elevadores: 1
Nº Blocos: 1
Idade Aparente Imóvel Avaliando:
Padrão Acabamento ImóvelAlto
Normal
Baixo
Mínimo
Estado Conservação ImóvelBom
Regular
Ruim
Em Construção
Tipo das Unidades AvaliadasApartamento Casa Sala Comercial Misto
Estado Conservação EdifícioBom Regular Ruim Em Implantação
Fechamento das Paredes
AlvenariaParede deGesso(drywall)
MadeiraOutro -DescreverAbaixo
Infraestrutura do EdifícioPlayground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Outro - Descrever Abaixo
Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Espaço Gourmet, Brinquedoteca
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Resumo / Descrição do Empreendimento
O Verde Mare Residence será implantado em área de terreno próprio acrescido de marinha medindo 1.915,20 m² (um mil, novecentos e quinze metros e vinte centímetros quadrados), situado a Rua professor Arício Guimarães Fortes S/N, Bairro Atalaia, Aracajú/ SE.O Verde Mare Residence em estrutura de concreto armado, possui 01 (um) prédio com 16 (andares) pavimentos, sendo: - 1terreo; -2 superior; -1 playground; -13 tipos; Interligados por um conjunto de escadarias, hall e 02 (dois) elevadores.PAVIMENTO TIPO - Teremos como área privativa 04 apartamentos por pavimento.Os Apartamentos tipo 01 (de finais 01 a 04) serão compostos de: sala, Circulação, varanda, 03 quartos, sendo 02 suítes, WC social, cozinha, serviço e laje técnica. Cada pavimento contem as seguintes áreas comuns: hall, escada e caixas dos elevadores.COBERTURA - Cada cobertura contém as seguintes áreas comuns: casa de maquinas dos elevadores, escada de acesso, barrilete e reservatório superior.TÉRREO Encontramos como área privativa: 55 vagas de garagem cobertas (sendo 02 para portadores de necessidades especiais – PNE) e como área comum guarita, hall serviço, lavabo, hall de entrada, circulação, zeladoria com WC, pressurização, gerador, casa de bombas, escada, caixas dos elevadores, medição, casas de lixo orgânico e inorgânico, gás, ducha, hall, rampa, circulação de veículos e pedestres, jardins 03 vagas para visitantes na área interna do prédio e 06 vagas na área externa.PAVIMENTO SUPERIOR - Encontramos como área privativa: 62 vagas de garagem cobertas e como área comum: administração com lavabo, bicicletário, circulação, escada, circulação de veículos e pedestres e caixa dos elevadores.PLAYGROUD - Encontramos como área privativa: 02 apartamentos tipo 02 (de finais 03 a 04) serão compostos de: sala, circulação, varanda, 03 quartos, sendo 02 suítes, WC social, cozinha, serviços e laje técnica e como áreas comuns: salão de jogos, kids, salão de festas, apoio bar, wcs masculinos e femininos WC masculinos e feminios deficientes, fitness, pérgolas em madeira, playground coberto, espaço gourmet, churrascaria, parque infantil, piscinas adulto e infantil deck, deck molhado e ducha, rampa, jardins, escadas e caixas dos elevadores.Os apartamentos tipo 01 (pavimentos tipo) possuem uma AREA TOTAL DE CONSTRUÇÃO 131,68 m² (cento e trinta e um metros e sessenta e oito centímetros quadrados) sendo 88,97 m² (oitenta e oito metros e noventa e sete centímetros quadrados)de AREA PRIVATIVA e 42,71 m² (quarenta e dois metros e setenta e um centímetros quadrados) de AREA COMUM.Os apartamentos tipo 02 ( apartamentos finais 03 e 04 no playground) possui uma AREA TOTAL DE CONSTRUÇÃO 166,90 m² (cento e sessenta e seis metros e noventa centímetros quadrados) sendo 112,76 m² (cento e doze metros e setenta e seis centímetros quadrados) de AREA PRIVATIVA e 54,14 m² (cinqüenta e quatro metros e quatorze centímetros quadrados) de AREA COMUM.Os apartamentos tipo 03 (apartamentos 13º pavimento) possui uma AREA TOTAL DE CONSTRUÇÃO 137,50 m² (cento e trinta e sete metros e cinqüenta centímetros quadrados)sendo 92,90 m² (noventa e dois metros e noventa centímetros quadrados) de AREA PRIVATIVA E 44,60 m² (quarenta e quatro metros e sessenta centímetros quadrados) de AREA COMUM.As 117 vagas de garagem cobertas possuem uma AREA TOTAL DE CONSTRUÇÃO DE 7,66 m² ( sete metros e sessenta e seis centímetros quadrados).
Caracterização da Região
Região: Residencial Unifamiliar Padrão da Região:: Normal-alto Tipo Pavimentação: Asfalto
Serviços Públicos e Comunitários
MetrôCentroComercial
Escola
Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de Lixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping ParqueOutro - DescreverAbaixo
Infraestrutura UrbanaÁgua Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Fatores ValorizantesVista - Mar Vista - Parque Vista Permanente Metrô Outro - Descrever Abaixo
Restritivos:Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
LocalizaçãoUrbano
Suburbano
Imóvel Rural
Favela
Valor Imóveis na RegiãoCrescente
Estável
Decrescente
Tendência Uso TerrenoComercial
Industrial
Residencial
Misto
Área UrbanizadaMais de 75%
25% - 75%
Menos de 25%
Terreno
FormatoRegular(Geométrico)Irregular
Topografia
Plana / Semi-PlanaAclive (>10%)
Desnível Pronunciado(Acidentado)
Declive (>10%)
Dimensões
Área (em m²):1.915,20 m² Testada (Frente):34,84 m Lado Direito: m
Área não Averbada: m² Fundos: m Lado Esquerdo: m
Fração Ideal:100,000000 %
Tipo de ImplantaçãoCondomínio Isolado
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Divisão Interna (Tipo do Cômodo)Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Tipo Acabamento Piso Tipo Acabamento Parede Tipo Acabamento Forro/Teto Esquadrias
Sala de Estar / Visitas 2 Cerâmica Tinta látex Laje Madeira
Área de Serviço Coberta 1 Cerâmica Cerâmica Gesso Madeira
Banheiro Suíte 2 Cerâmica Cerâmica Gesso Madeira
Banheiro Social 1 Cerâmica Cerâmica Gesso Madeira
Suíte 2 Cerâmica Tinta látex Laje Madeira
Observações sobre as Unidades:As unidades habitacionais são constituídas de 03 (três) quartos sendo 02 (duas) suítes, sala de estar e jantar, varanda, bwc social, cozinha, área de serviço e 02 (duas) vagas de garagem.
Cálculo Valor AvaliaçãoValor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 11.526.000,00
Outras Informações
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de víciosconstrutivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito comogarantia?
Sim Não
Indício Ocupação ImóvelHabitado Desabitado
Observações:
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa Cotrim e Amaral Avaliações e Perícias Ltda - Me Nome do Avaliador Ana Maria Cotrim Amaral CREA / CAU 020069551-7
Local e Data
Maceió, 18/03/2019
19/03/2019
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvelavaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo esomente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidospelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 2051
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Representação Vista da Rua
Descrição
Data Foto 18/03/2019
Representação
Descrição
Data Foto 18/03/2019
Representação
Descrição
Data Foto 18/03/2019
Representação Fachada
Descrição
Data Foto 18/03/2019
Representação Fachada
Descrição
Data Foto 18/03/2019
Representação Fachada
Descrição
Data Foto 18/03/2019
Representação Fachada
Descrição
Data Foto 18/03/2019
Representação Fachada
Descrição
Data Foto 18/03/2019
Documentação Fotográfica
Fotos imóvel
Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 2051
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Imagem - Mapa
Representação: Mapa
Representação: Planta de Quadra
Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 2051
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Unidades - Detalhamento
Tipo ImóvelAvaliando
N°Unidade
AndarNº
BlocoÁreaÚtil
ÁreaComum
(m²)
ÁreaTotal(m²)
Áreapara
fins decálculo
Valor m²Nº
DormitóriosN°
SuítesNº
BanheirosNº Vagas
EstacionamentoNº Vagas
DescobertasFatorAndar
FatorExtra
FatorExtra
1
CálculoValor
Avaliação
FraçãoIdeal
Fator deLiquidez
Valor deLiquidez
Apartamento 3 1 Único 123.28 87.41 210.69 123.28 R$
5.287,50 1 2 3 0 0 0.95 0.95 1
R$588.300,00
0.020602 0.7 R$
411.810,00
Apartamento 4 1 Único 123.28 87.41 210.69 123.28 R$
5.287,50 1 2 3 0 0 0.95 0.95 1
R$588.300,00
0.020602 0.7 R$
411.810,00
Apartamento 101 2 Único 88.97 68.97 157.94 88.97 R$
5.287,50 1 2 3 0 0 0.96 1 1
R$451.600,00
0.016256 0.7 R$
316.120,00
Apartamento 102 2 Único 88.97 68.97 157.94 88.97 R$
5.287,50 1 2 3 0 0 0.96 1 1
R$451.600,00
0.016256 0.7 R$
316.120,00
Apartamento 103 2 Único 88.97 68.97 157.94 88.97 R$
5.287,50 1 2 3 0 0 0.96 0.95 1
R$429.000,00
0.016256 0.7 R$
300.300,00
Apartamento 201 3 Único 88.97 68.97 157.94 88.97 R$
5.287,50 1 2 3 0 0 0.97 1 1
R$456.300,00
0.016256 0.7 R$
319.410,00
Apartamento 202 3 Único 88.97 68.97 157.94 88.97 R$
5.287,50 1 2 3 0 0 0.97 1 1
R$456.300,00
0.016256 0.7 R$
319.410,00
Apartamento 203 3 Único 88.97 68.97 157.94 88.97 R$
5.287,50 1 2 3 0 0 0.97 0.95 1
R$433.500,00
0.016256 0.7 R$
303.450,00
Apartamento 301 4 Único 88.97 68.97 157.94 88.97 R$
5.287,50 1 2 3 0 0 0.98 1 1
R$461.000,00
0.016256 0.7 R$
322.700,00
Apartamento 302 4 Único 88.97 68.97 157.94 88.97 R$
5.287,50 1 2 3 0 0 0.98 1 1
R$461.000,00
0.016256 0.7 R$
322.700,00
Apartamento 303 4 Único 88.97 68.97 157.94 88.97 R$
5.287,50 1 2 3 0 0 0.98 0.95 1
R$438.000,00
0.016256 0.7 R$
306.600,00
Apartamento 402 5 Único 88.97 68.97 157.94 88.97 R$
5.287,50 1 2 3 0 0 0.99 1 1
R$465.700,00
0.016256 0.7 R$
325.990,00
Apartamento 504 6 Único 88.97 68.97 157.94 88.97 R$
5.287,50 1 2 3 0 0 1 0.95 1
R$446.900,00
0.016256 0.7 R$
312.830,00
Apartamento 902 10 Único 88.97 68.97 157.94 88.97 R$
5.287,50 1 2 3 0 0 1.04 1 1
R$489.200,00
0.016256 0.7 R$
342.440,00
Apartamento 1001 11 Único 88.97 68.97 157.94 88.97 R$
5.287,50 1 2 3 0 0 1.05 1 1
R$494.000,00
0.016256 0.7 R$
345.800,00
Apartamento 1004 11 Único 88.97 68.97 157.94 88.97 R$
5.287,50 1 2 3 0 0 1.05 0.95 1
R$469.300,00
0.016256 0.7 R$
328.510,00
Apartamento 1104 12 Único 88.97 68.97 157.94 88.97 R$
5.287,50 1 2 3 0 0 1.06 0.95 1
R$473.700,00
0.016256 0.7 R$
331.590,00
Apartamento 1203 13 Único 88.97 68.97 157.94 88.97 R$
5.287,50 1 2 3 0 0 1.07 0.95 1
R$478.200,00
0.016256 0.7 R$
334.740,00
Apartamento 1204 13 Único 88.97 68.97 157.94 88.97 R$