Lastenboek BOM CONCEPT GH - FR 2016 · Title: Microsoft Word - Lastenboek BOM CONCEPT GH - FR 2016 Author: Nicolas.Grande Created Date: 4/29/2016 9:13:08 AM

Cahier des charges maison concept

Groep Huyzentruyt NV Wagenaarstraat 33 B-8791 Beveren-Leie (Waregem) 056/736 736 TVA BE 0424.720.537 RPM Gand, section Courtrai Client ………………..………………………… Adresse ………………..………………………… ………………..………………………… Lieu de construction ………………..………………………… Téléphone ………………..………………………… Fait le ………………………………… à Beveren-Leie

Madame, Monsieur, Ce cahier des charges a été rédigé afin de donner aux propriétaires potentiels un aperçu clair et concis de la qualité et la finition de la maison. La maison est finie avec des matériaux durables, de haute qualité et faciles à utiliser. La structure réfléchie du plan et l'aménagement intérieur, ainsi que le choix délibéré de matériaux, vous garantissent un maximum de confort et de plaisir. La mise en œuvre est entièrement basée sur des normes communes en tant que normes BIN, NBN et STS. Pour la qualité des matériaux utilisés, l’exécution se réfère aux étiquettes BENOR et/ou rapports de laboratoires indépendants et approuvés. La supervision des travaux, le suivi de la qualité des matériaux, les méthodes de mise en œuvre et la qualité de l’exécution sont dirigés par l'architecte, l'ingénieur de la stabilité et la propre gestion de chantier.

1. AVANT-PROJET ET PLANS DEMANDE DE PERMIS DE BÂTIR Plans demande de permis de bâtir: - Modifications de l'avant-projet sont possibles jusqu'à la vente. Si les modifications demandées diffèrent

de l’avant-projet, ces ajustements sont calculés en moins ou en plus. - Tout commentaire doit être transmis au gestionnaire de projet qui gère le dossier. - Sauf indication contraire, le grenier n’est pas fini et non habitable. - Carport et/ou autres dépendances ne sont pas inclus dans la proposition.

2. COUP D’ENVOI DU CHANTIER ET TRAVAUX DE TERRASSEMENT

2.1 Généralités Sécurité et certificat PEB Un coordinateur de sécurité projet et chantier est prévu (voir plus loin pour les dispositions générales). Ce coordinateur a pour tâche de prévenir les dangers liés aux travaux exécutés par les divers entrepreneurs conjointement ou simultanément à l’œuvre sur le chantier et de veiller à ce qu’ils respectent les principes de prévention. Dans le cadre de son mandat, il appartient au coordinateur de sécurité chantier:

- d’adapter le plan de sécurité et de santé en fonction des besoins durant l’exécution des travaux - de tenir à jour un “journal de coordination” - de remettre le dossier d’intervention ultérieure au maître d’ouvrage après la réception provisoire du

bâtiment Groep Huyzentruyt fournira au coordinateur de sécurité l’analyse de risques des travaux, les certifications des matériaux mis en œuvre, les coordonnées administratives de l’entreprise, ainsi que les manuels, instructions d’entretien et plans d’exécution. Groep Huyzentruyt veillera également à ce que le coordinateur de sécurité chantier et son personnel puissent travailler dans les meilleures conditions de sécurité possibles. Le certificateur PEB est prévu (voir plus loin pour les dispositions générales). Le test blowerdoor est inclus pour l’exécution d’une habitation complètement finie (voir plus loin pour les dispositions générales). Le test est réalisé endéans les 6 mois après la réception provisoire.

2.2 Aménagement du chantier L’aménagement du chantier comprend l’approvisionnement des matériaux requis.

Le tracé de l’ouvrage sur le terrain propriété du client a lieu conformément au plan d’implantation approuvé par le client et accompagnant le permis de bâtir. Le maître d’ouvrage charge à son géomètre de jalonner la façade à rue et les 2 murs latéraux extérieurs au moyen de chaises. L’implantation a lieu conformément au plan d’arpentage officiel du géomètre, produit par le propriétaire du terrain. Le coût d’un plan d’implantation détaillé que la commune pourrait exiger en vue de l’octroi du permis de bâtir, n’est pas compris dans le prix. À l’issue des travaux, le chantier sera déblayé de tous les déchets de chantier résultant des travaux. - La location de trottoirs, de parking ou voies publiques n’est pas incluse dans le prix d’entreprise. - Alimentation en électricité sur le chantier: le maître d’ouvrage s’en charge. - La réalisation d’un état des lieux n’est pas prévue.

2.3 Travaux de terrassement

Pour les fondations, le terrain est censé être nivelé et se situe 12 cm plus bas que le niveau fini de la nouvelle maison. Nous supposons également que la nappe phréatique est à une profondeur suffisante et ne constitue aucun obstacle à l’exécution. Le cas contraire, le coût associé à une réduction de la nappe phréatique sera facturé après l'exécution. Si, au moment de l'exécution, le terrain l'exige ou si les conditions météorologiques rendent le terrain moins accessible ou si l’exécution prévue le requiert (par exemple fondations armées ou dalles de sol à double ferraillage) la mise à disposition d’une pompe à béton (ou l’utilisation de béton avec silos à verser) sera à charge du maître d’ouvrage. Si l'exécution des travaux du sol démontrent visuellement la présence de zones remuées ou compressibles, elles seront en même temps enlevées et remplies avec du matériel adapté. Ces coûts sont ajoutés au coût de la construction. Le terrain doit être en outre dégagé de tout obstacle (arbres, buissons, gravats, racines, câbles ou anciennes constructions) et accessible sans travaux préparatifs aux camions sur une largeur d’au moins 4m. Le produit des fouilles est mis en dépôt sur le terrain. Les terres excédentaires (uniquement possible en cas de sol non pollué muni d'un certificat) à l’issue de la pose des fondations sont évacuées en concertation avec le maître d’ouvrage et à ses frais. Le sondage du sol est compris dans le prix : standard 3 x 5 tonnes. Étude: Pour le projet ou pour la maison une étude de fondation fournie par un bureau d'études agréé est prévue. Etant donné que les résultats de cette étude dépendent entre autres du type de maison à réaliser, cette étude ne sera réalisée qu’après l'obtention du permis de bâtir (à la fois pour les terrains de Groep

Huyzentruyt comme pour celui du maître d’ouvrage). L'étude prévue est basée sur un résultat de sondage pour lequel d'une part la pression au sol peut être augmentée à 150 kN/m2 à une profondeur de 100 cm au-dessous du niveau du sol fini de la maison (tranchées largeur 60 cm) et d’autre part, pour lequel aucun risque d’affaissement inadmissible est constaté dans les couches plus profondes. La réalisation des fondations est ajustée en fonction des résultats de l'étude. Le résultat de cette étude est très dépendant du type de maison et est influencé par le nombre d'étages, la construction des planchers des étages, la taille des ouvertures de façade, la nature et l'origine du sous-sol, la répartition de la charge, la nappe phréatique, la présence d'arbres dans le voisinage, et autres. S'il ressort que le sous-sol n’est pas de bonne qualité, la fondation devra se faire plus profonde ou devra être adaptée. Des différences de niveau du terrain peuvent également donner lieu à des travaux de fondation adaptés. Si ce qui précède est le cas, le client accepte un règlement en plus. Les fondations ont une profondeur standard de 90 cm sous le niveau du terrain et se composent de: 60cm de béton de fondation C20/25 non armé (largeur 50 à 60 cm selon le besoin)

10cm (= 1 rangée) maçonnerie souterraine en blocs de béton vibré maçonnés pour ce qui est le périmètre intérieur. 30cm (= 2 rangées) maçonnerie souterraine en blocs de béton vibré maçonnés pour ce qui est le périmètre extérieur. Le périmètre extérieur de la maçonnerie souterraine est cimenté.

La boucle en cuivre de mise à la terre de la section requise est posée dans les tranchées de fondation, conformément aux directives du RGIE. Le terrain appelé à être bâti est remblayé à l’aide d’une couche de sable de remblai d’une épaisseur de 10 cm dûment compactée. Si le sondage devrait révéler qu’une fondation type n’est pas réalisable (p.ex. pour une maison avec rez-de-chaussée et étage sous le toit, la résistance du sol nécessaire de +/- 1,5 kg/cm² à une profondeur de 90 cm sous le niveau du sol existant ne suffit pas) ou si le terrain n’est pas au niveau préconisé, les prix unitaires suivants sont appliqués:

- En cas de possibilité de fondation en acier (=tranchées filantes): Déblais terrain: 9,00 €/m³ Creusement tranchées fondation traditionnelle: 25,70 €/m³ Creusement nez contre le gel : 37,22€/m³ Béton de fondation C20/25: 149,00 €/m³ Béton de fondation C25/30: 165,00 €/m³ Armatures préfabriquées: 2,90 €/kg Armatures non préfabriquées: 2,80 €/kg Treillis armé : 1,75 €/kg excl. recouvrement

Ecarteurs : 75,00 €/100 m² Maçonnerie souterraine: 440,00 €/m³ Cimentage: 9,20 €/m² Remblais au sable: 27,50 €/m³ Remblais au sable stabilisé: 71,00 €/m³ Pompe à béton ou transport avec grue + silo: 470,00 €/pc Pompage béton : 8,77 €/m³ Cette liste n’est pas limitative. S’il faut appliquer un autre système de fondation (p.ex. dalle de sol doublement armée, poutres de fondation, coffrage, fondation sur puits,…) un décompte sera calculé à base d’une étude de stabilité faite par un bureau d’étude externe. Le coût de cette étude sera pris en compte.

- L’aménagement éventuel d’un chemin en vue de l’approvisionnement des matériaux sur le chantier fera l’objet d’un décompte. Déblais terre arable ou terre 30 cm: 10,40 €/m³ Livraison et placement géotextile: 1,60 €/m² Coffre ép 30 cm en briquaillons: 9,80 €/m²

- L’accès au chantier ou l’accessibilité à la maison peut être réalisé à l’aide de plaques de roulage en acier. Elles sont placées en location pour laquelle une offre séparée est établie.

La dalle de sol est en béton de briquaillons C25/30, armé d’un treillis 150/150/6/6, et a une épaisseur de 15 cm. Cette dalle de béton est coulée sur une membrane d’étanchéité (visqueen), isolation contre l’humidité. Sur cette dalle, on pulvérise ensuite une couche isolante de mousse de polyuréthane de ± 90 mm d’épaisseur. (En cas de chauffage par le sol, cette couche est égalisée)

2.4 Égouts Compte tenu des adaptations éventuelles imposées par l’autorité compétente pour la procuration des permis à l’évaluation de la demande et d’éventuelles adaptations nécessaires en raison des particularités du terrain, le prix des égouts est calculé sur la base des quantités présumées et fera éventuellement l’objet d’un décompte après leur pose conformément aux plans as-built. Les égouts sont posés dans des tranchées qui sont ensuite remblayées avec la terre en provenance des fouilles. La terre excédentaire est entreposée sur le terrain. Les puits sont à remplir d’eau propre par le maître d’ouvrage immédiatement après installation. L’ensemble des égouts consistent en des tuyaux en PVC à parois épaisses certifiés Benor. Ils débouchent tous dans une chambre siphonique d’où les eaux usées et les eaux pluviales acheminées par deux conduites

distinctes vont à l’égout public au niveau duquel les eaux usées et les eaux pluviales sont également évacuées séparément. Les travaux suivants sont prévus : Puits:

- 1 citerne d’eau de pluie de 5.000 litres + chambre de visite 60x60x60 h max + couvercle provisoire en béton

- 1 puits siphon en PVC avec couvercle provisoire en pvc - Equipement pour infiltration et / ou réservoir tampon est à effectuer avec l'aménagement paysager et

n’est donc pas inclus dans ce contrat. - Evacuation des eaux pluviales des terrasses et voies d’accès se fait par infiltration dans le jardin

avoisinant. Si ceci n’est pas le cas, nous supposons que les terrasses et voies d’accès sont réalisées en matériaux perméables.

Gaines d’attente: - Tuyaux d’attente pour conduites utilitaires: les tuyaux d’attente sous la dalle de sol de la maison sont

inclus et dépassent tout juste la fondation. Le raccordement de la maison à l’alignement est à charge du maître d’ouvrage.

- Tuyau d’attente Ø 110 + tuyau d’aspiration eau de pluie: prévu Conduites d’égout: les conduites d’égout sont prévues jusqu’au puits siphon devant la maison. Si possible, le puits se trouve à ± 1 mètre de la maison. Le raccordement du puits siphon à l’égout public ou au puits de raccordement est à charge du maître d’ouvrage.

- PVC Ø 110: prévu comme décrit ci-dessus - Accessoires PVC Ø 110: prévu comme décrit ci-dessus

Raccordement égouts sur le terrain du client et inspection des égouts : réalisation à charge du maître d’ouvrage et ceci conformément aux réglementations locales. Si nécessaire, nous pouvons formuler une proposition pour ces travaux. (Frais de raccordement imposés par la commune et taxes éventuels sont à charge du maître d’ouvrage) Réalisation à prévoir avant le début des travaux de couverture de toiture. Pour le raccordement au réseau public, nous allons toujours supposer que cela peut se faire de manière gravitationnelle. Puisard et pompe pour surmonter les éventuelles différences de hauteur ne sont jamais repris de base dans l’entreprise. Si la terre en provenance des fouilles ne convient pas pour le placement des égouts :

- Remblais au sable: + 4,20 €/mc - Remblais au stabilisé: + 77,00 €/m³

Si la terre en provenance des fouilles ne convient pas pour le remblayage de puits: - Remblais au sable: + 27,50 €/m³

Pose d’un couvercle en béton armé moyennant supplément de prix: + 36,00 €/m² (si les puits se situent en dessous de la voie d’accès). Les couvercles des puits et cheminées (en PVC ou béton) sont toujours + 15 cm sous le niveau du terrain ou du revêtement avoisinant. Leur rehaussement est du ressort de l’entrepreneur chargé de l’aménagement extérieur et n’est pas compris dans la présente entreprise. Dans l’avant-projet les puits sont toujours prévus devant la maison. S’il ressort à la demande de permis ou à l'exécution que cela est impossible sans mettre en péril la stabilité de sa propre construction ou de constructions voisines, les puits sont placés ailleurs. Le tracé des tuyaux ajusté sera calculé par moyen du plan as-built. Ajustements aux plans ou extension du système prévu dans le métré sommaire qui sont imposés en plus par le gouvernement ou par le permis de bâtir, seront calculés. (Par exemple, expansion du volume du réservoir d'eau de pluie, obligation de placement d’une fosse septique, dégraisseur, station d’épuration, roselière, ...) Drainage, clapets anti-retour, fosses d’écoulement, murs de soutènement, etc. ne sont pas prévus de base mais peuvent être repris dans le budget de construction.

Dessin à titre d’information. Il y a plusieurs façons d'appliquer correctement les barrières à l’étanchéité d’eau.

Epaisseurs citées peuvent différer. 3. MAçONNERIE D’ ÉLÉVATION

Toutes les façades sont dressées avec le plus grand soin et selon les règles de l’art. Le pied de la maçonnerie extérieure est situé à + 12 cm sous le niveau du sol de la maison. La maçonnerie des façades d’une épaisseur de 9 cm est revêtue d’un parement standard.

Sauf indication contraire sur le métré sommaire, aucun élément décoratif n’est prévu. Appareillage standard en demi-brique. Choix parmi les briques suivantes : Gamme 1 Production Kortemark : Oud Brugs, Oud Knokke, Oud Rieme, Strobloem, Rose Wijchen Production Beerse : Opus, Atinea, Pastorale, Tenere Production Forum : Tinto Production Attitude : Jaune sable fin, Java Production Finesse : Fleur de Tilleul, Cayenne, Neo Magnolia Nombre de briques prévu: 83 briques / m². La maçonnerie avec les briques suivantes (voir choix gamme 2) peut se faire moyennant décompte : Choix parmi les briques suivantes : Gamme 2 Production Rijnvorm: Molenlandse, Rodelandse, Tongerse, Maalbergse, Rupelse Production Forum : Cobra, Cromo, Ombra, Prata, Bruna nuancé, Cromo nuancé, Prata nuancé Production Attitude : Crème, Argentis, Mistral, Platina, Noir Manganèse La disponibilité est contrôlée lors du choix de la brique ainsi qu’à la réception du permis de bâtir. En effet, il est toujours possible qu’il y a rupture de stock ou même que le fournisseur décide de retirer une certaine brique de la production. Lorsque le chantier touche à sa fin, l’ensemble de la maçonnerie est jointoyée à l’aide d’un mortier standard (gris pâle ou gris foncé préparé sur le chantier). Les ouvertures entre la menuiserie extérieure et le parement sont calfeutrées avec de la silicone incolore. Les pièces suivantes sont rejointoyées en montant : garage et/ou débarras - buanderie La maçonnerie intérieure est réalisée à l’aide de blocs treillis de 14 ou 9 cm d’épaisseur selon la fonction du mur. Les blocs treillis sont maçonnés ou collés. Les linteaux des baies de portes et de fenêtres (extérieures) sont soutenus par des équerres en acier galvanisé (fers en L). Au rez-de chaussée, tous les murs maçonnés sont pourvus d’une membrane d’étanchéité DPC empêchant l’humidité de remonter dans les murs. Dans le vide entre la maçonnerie extérieure et intérieure du volume protégé se trouvent :

- des panneaux d’isolation avec une âme en mousse de polyuréthane rigide (PUR) ou en mousse de polyisocyanurate rigide (PIR) d’une épaisseur de min. 95 mm. Ces panneaux sont solidarisés avec du ruban adhésif à l’extérieur et fixés avec des crochets en acier galvanisé ancrés dans la maçonnerie intérieure et extérieure.

- une lame d’air de ± 2,5 cm qui forme une isolation thermique et acoustique supplémentaire. Le haut et le bas des murs de façade sont rythmés de joints verticaux ouverts, garants d’une aération optimale du vide.

- L’isolation des murs mitoyens est réalisée au moyen de plaques en laine de verre indéformables d’une épaisseur 40 mm.

- Les pignons des greniers non aménageables ne sont pas isolés.

Evacuation fumées CC. : - Si la position de la chaudière le permet, l’évacuation de la fumée du chauffage central se fait par un

terminal horizontal par le mur. - Si ainsi noté sur le plan, l’évacuation de la fumée du chauffage central se fait par un terminal adapté à

travers le toit. Murs mitoyens :

- L'isolation et/ou la finition des murs mitoyens existants ne sont pas inclues dans l'accord. Nous supposons également que les fondations existantes ne sont aucun obstacle et que construire sur ces murs mitoyens est possible sans aucune préparation ni modification.

4. MURS NON PORTEURS INTÉRIEURS

Sont réalisés en blocs de béton avec épaisseur 9 cm. 5. BÉTON

Le plafond du rez-de-chaussée est réalisé avec des hourdis, le cas échéant revêtus d’une couche de compression en béton, sur lesquels est posée une chape d’une épaisseur de ± 9 cm. La face inférieure des hourdis est enduite aux endroits prévus. Dans le cas où il est prévu dans le projet que l’étage est également couverte de voûtes, cela se produit comme ci-dessus (avec ou sans chape (voir sols)). S’il s’agit d’une couverture pour un toit plat aux voûtes, la chape est remplacée par une couche à faible pente en béton mousse ou équivalent. Les linteaux, poutres, solives et piliers sont en béton armé ou éventuellement en acier aux endroits où ainsi prévu selon le plan du fournisseur des voûtes. En ce qui concerne les poutres et les piliers, le plan du fournisseur des voûtes l’emporte sur le plan de l'architecte. En fonction de la portée et de la charge il est possible que les poutres et solives soient visibles au plafond des locaux plafonnés. Elles seront plafonnées. Où nécessaire, une poutre de ceinture en béton armé est prévue pour porter la charge développée par le toit. Dans les locaux non plafonnés, il est possible que des poutres ou solives soient visibles sous le plancher de l’étage.

La hauteur des tablettes de la menuiserie extérieure à l’étage peut être influencée par le niveau des poutres métalliques sous-jacentes ou des poutres inverses. 6. ISOLATION DES PIÈCES HABITABLES

Isolation dessous paroi intérieure de mur creux rez-de-chaussée : bloc d’assise hauteur 20 cm et profondeur selon épaisseur du mur. Isolation paroi extérieure de mur creux : isolation mur creux composée de panneaux d’isolation avec noyau en mousse rigide de polyuréthane (PUR) ou en mousse rigide de polyisocyanurate (PIR) avec une épaisseur de min. 95 mm. Ces panneaux d’isolation sont solidarisés du côté extérieur. Isolation de toiture : en fonction du toiturier, l’isolation est prévue en isoconfort 35 épaisseur 18 cm ou en laine minérale épaisseur 18 cm.

- Grenier habitable : l’isolation de toiture est posée autour des pièces habitables situées dans les combles. Un pare vapeur est prévu.

- Grenier non habitable : réalisé dans les entraits au dessus de l’étage et suit le côté oblique de la chambre. Un pare vapeur est prévu (dans la partie habitable).

Menuiserie extérieure : voir plus loin. Isolation de sol : voir plus loin. 7. SEUILS ET TABLETTES

Les seuils de portes et de fenêtres sont en pierre bleue (hardouin), épaisseur de 5 cm. Leur face supérieure est poncée et leur face inférieure est pourvue d’un larmier. Les seuils de la porte d’entrée et de la porte arrière sont pourvus d’une contremarche. Des 2 côtés les seuils susmentionnés sont placés +/- 5 cm dans la maçonnerie. Le devant des seuils susmentionnés sort +/- 5 cm de la maçonnerie. Le seuil de la porte de garage (si présent) est en pierre bleue (hardouin), épaisseur de 5 cm. Le côté supérieur du seuil est poncé. Le seuil est pourvu d’une contremarche. Le seuil de la porte de garage est placé entre la maçonnerie de façade. Le seuil de la porte de garage est placé dans le même plan que la façade. La longueur des seuils se limite à pièces individuelles de max. +/- 150 cm. La coupe des seuils est rectangulaire et ils sont placés en légère pente. Traitements spéciaux, petits rebords, plinthes etc. ne sont pas prévus de base mais, sont disponibles sur demande.

Au cas de présence d’autres revêtements de façade (sidings, crépi, planchettes en bois, panneaux muraux,…) les seuils sont réalisés en aluminium, sauf ceux au niveau naturel. 8. CHARPENTE

La charpente du toit est réalisée avec des fermes en bois Douglass ou Epecia ou équivalent, usinées ou non, qui sont assemblées sur place manuellement ou machinalement. Les fermes sont imprégnées (garantie BENOR) et sont posées à une distance de + 45 cm les unes des autres. Leur section est définie selon les besoins et le bois utilisé. Dans le cas de fermes usinées, l’entraxe est déterminé par le calcul de résistance du fournisseur- fabricant et l’isolation du toit est adaptée en fonction de celle-ci. Si nécessaire des poutres de ceinture en béton armé sont prévues. En fonction du projet un toit avec poutres est placé. Les planches de rive et les avancées de toit sont en planchettes de meranti imprégné, posées parallèlement à la façade. Le grenier sur entraits n’est pas habitable et s’il est accessible, non fini et uniquement conçu pour porter une charge limitée répartie entre le différents fermes. Construction toit plat (si présent) : voir métré sommaire 9. GOUTTIÈRES ET DESCENTES DE GOUTTIÈRE

Les gouttières volantes sont en zinc (0,7 mm). La version standard est de forme carrée ou ronde selon l’avant-projet. Elles sont fixées à l’aide de crochets de gouttière galvanisés. Les descentes de gouttière ou tuyaux d’évacuation des eaux pluviales sont également en zinc (0,7 mm) et de forme carrée ou ronde selon l’avant-projet. Elles sont également fixées à l’aide de crochets de gouttière galvanisés. 10. COUVERTURE DE TOIT

La sous-toiture est réalisée avec des panneaux de Menuiserite (Menuiserite Extra NT-G 3 mm) étanches à l’eau ou avec membrane adaptée, selon le choix du toiturier. Des chevrons fournissent la ventilation nécessaire. Les liteaux sont placés en fonction du type de tuile. Couverture prévue dans le prix proposé: tuiles noires sneldek, modèle Royal. Les tuiles de rive, de façade et faîtières sont du même type que celles du toit proprement dit.

En cas de toiture plate, la construction consiste en :

- Chape de pente (ou plancher en bois en pente) - Pare vapeur - Isolation 120 mm PIR ou équivalent - Étanchéité en roofing polyester ou en epdm selon la surface du toit (voir métré sommaire) - Les rebords sont rendus étanches de la même façon que la surface du toit - Profil de finition : profil alu naturel - Descentes d’eau de pluie: voir point 9

Fenêtres de toit sont prévues selon le projet: voir métré sommaire. 11. MENUISERIE EXTÉRIEURE

La porte d’entrée et la porte arrière sont en PVC lisse, blanc, teinté dans la masse. Modèle selon plan ou avant-projet. Elles sont toutes les deux équipées d’une serrure à trois points. Les châssis de fenêtre sont en PVC lisse (à plusieurs compartiments), blanc, teinté dans la masse. Dimensions selon type, plan ou avant-projet. Les châssis sont conçus pour recevoir des doubles vitrages de grandes dimensions et pourvus de toutes les ferrures requises par leur fonction. Toutes les baies vitrées sont pourvues de vitrages super isolants (valeur U de 1,0W/m²K). L’épaisseur et le type de vitres sont à définir en fonction des dernières normes de sécurité. Au rez-de-chaussée (et à l’étage, le cas échéant), la feuille intérieure des vitrages est en verre sécurit. Les surfaces en verre supérieure à 6m² sont pourvues d'un meneau vertical. Si présente sur le plan, fourniture et pose d’une porte sectionnelle :

- Type : voir métré sommaire - Isolation porte : polyuréthane ou PIR 40 mm - Composée de panneaux pourvus de rainures (les portes de garage standard sont composées de 4

panneaux pourvus d’une rainure horizontale au milieu). Le panneau supérieur et/ou le panneau de base peuvent avoir une dimension de hauteur différente, afin de réaliser la hauteur indiquée sur le plan. Apparence: imitation fil du bois. De base, tous les panneaux adjacents éventuels qui servent de revêtement de mur sont fixés au châssis de la porte de garage. (Idem pour les portes)

- Peint à l’extérieur dans une couleur standard, l’intérieur restant blanc - Finition du pourtour en bois.

Autres portes, comme portes basculantes vers l’extérieur avec ou sans surface multiplex, portes à deux battants, portes avec fenêtre supérieure etc. sont possibles. Le cas échéant, le choix sera repris dans le métré sommaire.

Sauf mentionné séparément, les balustrades à l’étage ne sont pas reprises dans le coût de la construction. Voir plus loin. Type de menuiserie extérieure: voir avant-projet. 12. INSTALLATION ÉLECTRIQUE

L’installation électrique répond aux prescriptions du fournisseur de courant. - un coffret (se trouvant toujours près du compteur) - fusibles automatiques - disjoncteurs différentiels Le câble de raccordement au réseau (4 x 10 mm²) est prévu jusqu’à 5 m en dehors de la maison ; longueur suppl. ou autre type de câble est décompté. L’ensemble des câbles est placé dans des gaines PVC encastrées dans les murs. Dans les pièces non plafonnées (garage – débarras) les gaines sont posées en saillie. L’installation complète est mise à la terre par une boucle de terre en cuivre (voir fondations) destinée à la mise à la terre de tous les appareils qui doivent l’être conformément à la loi. Le contrôle de l’installation électrique est prévu. La réalisation prévue est pour 220V. La demande de raccordement et le raccordement de l’installation au réseau sont à charge du client. Comme c’est important pour l'avancement des travaux et la finition de la maison cela se fait le plus tôt possible. L’installation suivante est prévue avec interrupteurs Niko Original White. Sauf stipulation contraire, la fourniture et la pose de parlophone, vidéophone et d’armatures d’éclairage ne sont pas prévues. Forage pour spots, ouvertures pour éclairage encastré et autres peuvent être offerts.

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Entrée 1 1 1 1 WC rez-de-chaussée 1 Séjour / Salle à manger 7 2 1 1 1 1 Cuisine 3 1 1 1 1 1 1 Débarras/garage 1 1 1 1 1 1 1 Hall de nuit 1 1 1 Chambre 1 3 1 Chambre 2 3 1 Chambre 3 3 1 Salle de bains 2 1 Façade avant 1 Façade latérale Façade arrière 1 1

Leur emplacement sur les plans est conforme aux réglementations en vigueur dans les différentes régions. Conformément la réglementation en vigueur le maître d’ouvrage est tenu de placer des détecteurs de fumée qui ne sont pas repris dans le prix. Des détecteurs de fumée selon NBN EN 14604 peuvent être fournis et placés à la demande du client, moyennant supplément de prix. Dans le cadre de la réglementation peb, des panneaux solaires (250 Wp/pc) sont prévus à partir de 2015 (voir plus loin). Note : Le maître d’ouvrage fournit au Groep Huyzentruyt les données suivantes (par sa demande auprès de l’entreprise d’utilité publique)

- type du câble d’alimentation - longueur câble à prévoir

13. INSTALLATION SANITAIRE Cette rubrique comprend toutes les conduites d’eau du type tube-en-tube.

Eau de ville froide Eau de ville chaude Eau de pluie Conduite

d’évacuation Wc rez-de-chaussée 1 1 Lave-mains 1 1 Cuisine 1 1 1 Déversoir 1 1 Machine à laver 1 1 Wc étage 1 1 Lavabo 1 1 1 Baignoire 1 1 1 Douche 1 1 1 Chaudière chauffage central 1 1 1 Robinet extérieur 1 Ventilation 1

Tous les points d’eau sont alimentés en eau de ville, à l’exception des toilettes, de la machine à laver, du robinet extérieur et du déversoir qui sont alimentés en eau de pluie. Fourniture et pose des conduites d’évacuation correspondant aux conduites d’amenée d’eau (à l’exception des robinets de service ou extérieurs). Equipement sanitaire prévu : 1x WC suspendu au rez-de-chaussée : système suspendu avec panneau de commande blanc + assise WC blanche 1x WC au sol blanc à l’étage (si prévu) 1x receveur de douche blanc + robinet thermostatique + douchette sur barre + porte de douche hauteur 185 cm (si prévu) 1 x meuble de salle de bains blanc + robinet Bain et déversoir sont disponibles en option. L’inspection de l’eau n’est pas fournie. Le client se charge de la demande de raccordement et du raccordement au réseau. Nous nous attendons à ce que le maître d’ouvrage charge la distribution des eaux de connecter dès que la menuiserie extérieure est placée. Ainsi, l'eau suffisante est présente pour l'exécution des travaux de plafonnage. Une pompe à eaux de pluie est branchée sur le tuyau d’aspiration dans le garage ou le débarras.

14. CHAUFFAGE Le chauffage central est au gaz. Le client se charge de la demande de raccordement et du raccordement au réseau. Comme c’est important pour l'avancement des travaux et la finition de la maison cela se fait le plus tôt possible. Conduite de gaz entre le compteur et la chaudière est fournie si le compteur est placé dans la maison. La chaudière est une chaudière murale à condensation de la marque ACV Kombi Kompact 28/24 (chauffe-eau instantané). Le contrôle de l’installation est inclus. La chaudière est raccordée à une sonde de température extérieure qui veille à ce que l’eau chaude ait une température optimale. Evacuation de la fumée selon plan: ou par le mur ou par une cheminée préfab par le toit. Fourniture et pose d’un thermostat digital dans le séjour. Les radiateurs (type standard, blanc, p.ex. Stelrad Compact ou Henrad Premium eco-line, …) sont pourvus de grilles. Ces radiateurs sont alimentés en eau chaude via un circuit à deux voies (type tube multicouche). Les tuyauteries sortent du sol. (Même s’il est choisi en option de faire sortir du mur les tuyaux de radiateur, il est parfois nécessaire, pour des raisons structurelles (poutre en métal ou poutre en béton armé), de prévoir une connexion à partir du sol.) Des radiateurs sont prévus dans les locaux suivants: Local à chauffer Nombre de radiateurs Séjour – salle à manger 2 ou 3 selon surface Cuisine 1 Chambre 1 1 Chambre 2 1 Chambre 3* 1 Salle de bains 1

*si d’application En présence d’une température extérieure de -10°C, ces radiateurs garantissent une température intérieure de:

22°C dans le séjour 22°C dans la cuisine 24°C dans la salle de bains 18°C dans les chambres

15. VENTILATION Etant donné que Groep Huyzentruyt a opté pour un système de ventilation D avec récupération de chaleur, les grilles de ventilation dans la menuiserie extérieure ne sont pas prévues. La maison est pourvue de la ventilation requise en vertu de la réglementation PEB et de la norme NBN D50-001 (ventilation d’immeubles habités). Selon cette norme, toute maison doit être équipée d’un système de ventilation adéquat, garantissant un apport, une circulation et une évacuation d’air suffisants. L’air est acheminé et évacué mécaniquement (au moyen d’un ventilateur, de gaines et d’une bouche d’entrée et de sortie). L’air est acheminé dans les pièces sèches (séjour, chambres, bureau) et extrait dans les pièces humides (cuisine, wc, salle de bains, buanderie). Sous les portes intérieures, il y a un interstice d’environ 10 mm qui permet à l’air de circuler. En présence d’une cuisine fermée, l’interstice sous la porte de celle-ci est d’environ 20 mm. Pour garantir une ventilation optimale, le ventilateur doit fonctionner en permanence. Ce système permet de récupérer environ 70 à 90% de la chaleur de l’air évacué. Au niveau de l’échangeur de chaleur, cette chaleur récupérée réchauffe l’air fraîchement acheminé dans la maison. En pratique:

- Si absence d’indication sur les plans, l’unité de ventilation est placée sur le grenier isolé. Sil n’y a pas de grenier isolé, l’emplacement doit être déterminé d'un commun accord.

- Les conduites de ventilation aux étages passent, si possible, par le grenier et y sont visibles. - Les conduites de ventilation au rez-de-chaussée sont accrochées aux plafonds et restent visibles

dans le garage, la buanderie, le débarras et au-dessus des armoires de cuisine. Dans d'autres pièces, elles sont soit pourvues d’un cache-tuyaux ou un faux plafond y est prévu.

- D'un étage à l'autre, les conduites sont apparentes et entourées par un cache-tuyaux en gyproc ou MDF.

- (Les travaux gyproc sont réceptionnés prêts pour le peintre (voir aussi point 19)). 16. ENERGIE RENOUVELABLE

6 panneaux solaires (250 Wp) sont fournis de base. Installés en 2 rangées, sur la couverture du toit. L'onduleur se trouve dans le voisinage immédiat des compteurs d'électricité et la boîte à fusibles.

17. PLAFONNAGE Au rez-de-chaussée comme à l’étage, tous les murs intérieurs et extérieurs maçonnés et en béton sont plafonnés, à l’exception des locaux avec maçonnerie apparente: garage et/ou débarras et/ou buanderie. Tous les angles en saillie sont renforcés à l’aide de cornières en métal. Les plafonds du rez-de-chaussée (à l’exception de celui du garage, des locaux avec maçonnerie apparente et des faux plafonds) sont plafonnés (en une couche) ou pourvus d’un enduit à pulvériser. À l’étage, si réalisés en béton, les plafonds sont plafonnés comme au rez-de-chaussée, ou, si réalisées en bois, les fermes sont revêtues de panneaux de carton plâtre (de type Gyplat) sur lesquels on pulvérise ensuite un enduit. Les travaux de plafonnage sont réceptionnés prêts pour le peintre; Ils sont réalisés standard selon les critères suivants: niveau de finition 2 et planéité classe 3. Cimentage n’est pas prévu, aux endroits nécessaires l'étanchéité derrière la faïence est réalisée avec des membranes adaptées. 18. CARRELAGES ET FAÏENCES Isolation au rez-de-chaussée

- Le sol du rez-de-chaussée est entièrement isolé par une couche de mousse de polyuréthane de ± 90 mm d’épaisseur pulvérisée sur place.

Chape au rez-de-chaussée (avec chauffage par le sol)

- chape en ciment épaisseur ± 70 mm - isolation périphérique - armature (treillis métallique 50/50/2/2 ou fibres textiles) - ajout d’un agent de prise rapide (pour pose parquet) n’est pas compris dans le prix

Chape au rez-de-chaussée ou sable stabilisé utilisé lors du placement du carrelage au sol: selon le choix Groep Huyzentruyt, déterminé conformément sous-traitant: En cas de chape :

- chape en ciment d’une épaisseur de ± 70 mm - isolation périphérique - armature (treillis métallique 50/50/2/2 ou fibres textiles) - ajout d’un agent de prise rapide (pour pose parquet) n’est pas compris dans le prix

En cas de sable stabilisé utilisé lors du placement du carrelage au sol :

- stabilisé épaisseur +/- 70 mm - isolation périphérique - armature (treillis métallique 50/50/2/2)

Chape à l’étage

- chape en ciment épaisseur ± 90 mm sur toute la surface - isolation périphérique - ajout d’un agent de prise rapide (pour pose parquet) n’est pas compris dans le prix - option: pose d’une isolation de contact

Carrelages et plinthes Les revêtements de sol au rez-de-chaussée sont collés sur la chape ou placés dans du mortier. Les revêtements de sol à l’étage sont collés sur la chape : Le choix est déterminé à partir d'une gamme présélectionnée, présentée dans le showroom de Groep Huyzentruyt SA.

Revêtements de sol: min 30 x 30 et max 45 x 45 cm Plinthes (céramiques avec VC 10€/mc): hauteur standard 7 à 9 cm (pas de plinthes prévues

dans le garage ou sous l’escalier). Les plinthes sont placées avec le côté supérieur contre le plâtrage.

Faïences: min 20 x 20 en max 30 x 30 cm Appareillage classique

Pour le revêtement de sol et les plinthes du rez-de-chaussée (hormis garage et/ou débarras et/ou buanderie), choix entre une gamme standard de carreaux de céramique présentée dans notre showroom. Dans le garage et/ou débarras et/ou buanderie: pose de carreaux de céramique d’un entretien aisé et de plinthes coordonnées. Au rez-de-chaussée, tous les carreaux sont placés en appareillage droit à joints croisés. Etage : Dans la salle de bains et/ou WC, le revêtement de sol (avec plinthes coordonnées) est collé sur la chape. Au niveau de la porte entre la salle de bains et le palier, pose d’un profilé en L en aluminium. Choix identique à celui du rez-de-chaussée. Il se pourrait qu’il y ait un léger écart de couleur entre les carreaux posés dans la maison et celles des échantillons dans notre showroom. Si c’est le cas, Groep Huyzentruyt ne peut en aucun cas en être tenu responsable. Carrelages murales pour la cabine de douche sont prévus sur les murs autour du tub de douche et jusqu’à une hauteur de ± 200 cm. Les carrelages sont placés sur une membrane imperméable à l'eau. Carrelages pour la baignoire ne sont pas prévus.

Pour les carrelages pour la cabine de douche : choix entre une gamme présentée dans le showroom de Groep Huyzentruyt SA. Livraison et placement de faïences pour la cuisine ne sont pas repris dans le prix de la construction. Appui de fenêtre Tablettes ou appuis de fenêtres à hauteur de genoux sont au rez-de-chaussée comme à l’étage en Mocca épaisseur 2 cm. En cas de finition des jours autour de la menuiserie extérieure : Tablettes sont placées entre les jours. Tablettes sortent 2 à 3 cm de la surface plâtrée. En cas de finition des jours autour de la menuiserie extérieure en bois : Tablettes sont des 2 côtés +/- 12 cm plus longues que l’ouverture de fenêtre entre les jours. Tablettes sortent 2 à 3 cm de la surface plâtrée. Les locaux non plafonnés ne sont pas équipés de tablettes; tout autour revêtement en bois.

19. MENUISERIE INTÉRIEURE Les jours de toutes les menuiseries extérieures des pièces plafonnées sont plafonnés, à l’exception des fenêtres pourvues de volets roulants qui sont habillées de bois. Dans les pièces non plafonnées, les fenêtres sont habillées de bois sur tout leur pourtour. En cas de WC suspendu (voir métré sommaire) le san-bloc est habillé en MDF jusqu’à +/- mi-hauteur de l’étage, la tablette supérieure (qui ne déborde pas vis-à-vis de l’habillage) est aussi en MDF. Gaines de conduites visibles dans les locaux plafonnés sont pourvues de cache-tuyaux en MDF ou gyproc, idem faux plafonds. Travaux de finitions en MDF ou gyproc sont réceptionnés prêts pour le peintre. Les éventuels profiles de coins, joints souples, enduits et autres sont à charge de ce peintre. Au rez-de-chaussée comme à l’étage, les portes intérieures sont en hardboard enduit (portes à peindre) et dotées d’un chambranle en multiplex. Les poignées et platines de serrure sont en PVC blanc ou en inox diam 19 mm en L ou en C. 20. ESCALIER L’escalier à l'étage est en hêtre massif, premier choix, avec une main courante ou rampe. Selon la nécessité, une balustrade, également en hêtre est prévue sur le palier. L'escalier, la main courante et la balustrade ne sont pas munis d'une couche de finition.

Le dessous de l'escalier n’est pas fini (sauf dans le cas d'un escalier ouvert où les marches restent visibles des 4 côtés). - Type escalier:

o Escalier ouvert pour: Branco, Mantova, Prata, Palazzo, Pastoria, Rustica, Sila o Escalier fermé pour: Classica, Louisville, Bonneville, Charlesville, Bianco, Modena,

Modesta, Nixa, Pesca, Lucca - Type main courante: planche droite - Type balustrade: planche double avec poteaux carrés

(Sauf indication contraire, les escaliers avec quart de tour et dessous visible sont toujours réalisés comme escalier ouvert) L'accès au grenier se fait à travers une trappe de visite en bois. 21. CUISINE La cuisine n’est pas prévue. 22. PEINTURES INTÉRIEURES et EXTÉRIEURES Non prévues. 23. GARDE-CORPS

Les garde-corps (balustrades) sont installés pour empêcher les gens de tomber et sont composés d’une série d’éléments surmontés d’une main courante. Leurs dimensions répondent à celles prescrites dans la note d’information technique 196 relative aux balcons (fondée sur les directives STS 54) et l’addendum de la NBN B 03-103 (12). Applications: balcons, toits-terrasses accessibles et fenêtres sans allège aux étages. Les garde-corps – balustrades figurant sur les plans le sont à pur titre indicatif et ne sont pas compris dans notre offre de prix. Ils peuvent toutefois être fournis et posés à la demande du client, moyennant supplément de prix. 24. REMARQUES GÉNÉRALES Un premier nettoyage de la maison est prévu.

DISPOSITIONS GENERALES Tous les prix et budgets dans cette offre et les offres de prix suivantes sont hors TVA, sauf indication contraire.

Il n'y a aucune garantie sur les matériaux de récupération. Tous les matériaux sont choisis dans une salle d'exposition indiquée par Groep Huyzentruyt. En vue d'améliorer constamment la qualité de nos maisons ou pour des critères techniques, d’économie de temps ou même saisonniers, Groep Huyzentruyt se réserve le droit de remplacer sans frais une méthode d'exécution antérieure par une exécution équivalente. Définitions Dans cette offre, vous trouverez les abréviations suivantes: VC: Valeur commerciale

Le montant que vous pouvez dépenser à l’achat de matériaux (ex. revêtements de sol, brique de façade, …).

Le placement de la quantité et du type prévus est inclus dans le prix du contrat. Le changement du type, de la VC ou de la quantité peuvent donner lieu à un décompte. VP: Valeur placée Le montant que vous pouvez dépenser à l’achat et le placement des matériaux (ex. parquet, …). Budget: Le montant que vous pouvez dépenser à l’achat, le placement et la finition d’un élément (ex. feu ouvert, escalier, cuisine, …). Ce montant est calculé en moins ou en plus après le choix. Réalisation en régie : Lors de l’offre de prix le calculateur dispose d'informations insuffisantes pour mener à bien les travaux visés à un prix fixe. Ces travaux seront réalisés en régie: la main-d'œuvre et les matériaux seront facturés. Vous pouvez également trouver les mentions suivantes:

- Terrain client : le client est propriétaire du terrain (au cas de simple entreprise) - Terrain Groep Huyzentruyt SA : Groep Huyzentruyt a des droits réels sur le terrain (au cas de la

vente d'une parcelle de terrain combinée au travaux d’entreprise) Commentaires sur les plans et les dessins Dans toutes les dimensions indiquées les tolérances spécifiques doivent être respectées (briques, tuiles, sections de bois, joints, ...). Dimensions et hauteurs peuvent varier en raison des mesures modulaires des matériaux utilisés. Les dimensions sur le plan ne considèrent pas ces tolérances et sont toujours des mesures entre éléments du gros-œuvre, elles ne peuvent donner lieu à aucun décompte. Plans d’exécution et notes de travaux en plus ou en moins priment sur les plans d’architecture. Les articles du métré sommaire priment sur le cahier des charges et les plans. Images et/ou noms de marque sont illustratifs.

Couleurs : l'aspect final des surfaces colorées varie en fonction de la surface. Des différences de couleur peuvent être observées entre surface rugueuse et lisse, entre différentes surfaces (bois-PVC-alu), etc. De telles différences dans la perception des couleurs sont inévitables. Retouches plafonnage : cela comprend p.ex. la finition du plafonnage contre les tablettes, contre la trappe de grenier, .... Ce terme ne comprend pas la réparation de petites fissures et de petites bosses: ces œuvres appartiennent au travaux de peinture. Pour l'entretien de la maison, nous nous référons au guide CSTC. En matière de l'évaluation des travaux nous faisons référence aux critères spécifiés par les fabricants et/ou aux normes en vigueur. Commentaires concernant le rapport PEB : La proposition de prix élaboré par Groep Huyzentruyt tient compte de la récente législation et les normes énergétiques obligatoires au moment de l’offre de prix. Cependant, la performance énergétique dépend de l’avant-projet, des matériaux, de l'orientation, de la compacité, du degré de vitrage, etc. ... L'étude-même fournira les informations définitives concernant les performances de la maison. Si l’étude PEB implique que des mesures supplémentaires sont nécessaires, celles-ci seront présentées au maître d’ouvrage et ajoutées aux coûts de la construction. Des ajustements similaires peuvent également être nécessaires en raison de changements demandés par le maître d’ouvrage (par exemple, l’adaptation des ouvertures de fenêtres). Nous ne réalisons cette étude que pour une maison entièrement finie, après tout, si le client fait des travaux (qui peuvent influencer la performance énergétique) sous sa propre gestion, Groep Huyzentruyt SA ne peut plus garantir le résultat final. Cependant, si pendant l'exécution de l’ordre complet, la décision est prise de supprimer certains articles de l'entreprise, le service PEB, si prévu, sera limité ou résilié en fonction de l'état d'avancement des travaux et un taux prorata sera appliqué comme suit: 60% à la désignation et à l'étude thermique, 10% à la déclaration de début des travaux et 30% à la remise finale du rapport PEB. Le test d'infiltrométrie (Blowerdoor test), si prévu, est annulé à ce moment-là et il sera décompté en moins. Le maître d’ouvrage prend lui-même les mesures nécessaires pour obtenir le résultat final souhaité. Bien sûr, nous resterons disponibles pour vous mettre en contact avec nos partenaires qui offrent ces services.