i DAFTAR ISI BAB I PENDAHULUAN .......................................................................................................................................... 1 1.1 Latar Belakang ...................................................................................................................................... 1 1.2 Rumusan Masalah................................................................................................................................. 1 1.3 Tujuan dan Sasaran .............................................................................................................................. 2 1.3.1 Tujuan ............................................................................................................................................... 2 1.3.2 Sasaran ........................................................................................................................................ 2 1.4 Ruang Lingkup ...................................................................................................................................... 2 1.4.1 Ruang Lingkup Wilayah ................................................................................................................ 2 1.4.2 Ruang Lingkup Materi ................................................................................................................... 3 1.5 Manfaat Penelitian ................................................................................................................................. 4 1.6 Kerangka Pikir ....................................................................................................................................... 5 1.7 Sistematika Penulisan ........................................................................................................................... 6 BAB II PERMASALAHAN PERUMAHAN KOTA SEMARANG DAN KEBIJAKAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN BAGI MBR....................................................................................................................................... 7 2.1 Permasalahan dan Kebijakan Pembangunan Perumahan di Kota Semarang ...................................... 7 2.1.1 Permasalahan dan Kebijakan Pembangunan Perumahan di Kota Semarang Terkait Kependudukan 7 2.1.2 Permasalahan dan Kebijakan Pembangunan Perumahan di Kota Semarang Terkait PDRB ........... 7 2.1.3 Permasalahan dan Kebjakan Pembangunan Perumahan di Kota Semarang Terkait Struktur UMR 8 2.2 Pertumbuhan Ekonomi dan Kesenjangan Ekonomi dan Permukiman Kumuh di Kota Semarang lima tahun terakhir...................................................................................................................................................... 8 2.2.1 Pertumbuhan Ekonomi di Kota Semarang ........................................................................................ 8 2.2.2 Kesenjangan Ekonomi di Kota Semarang......................................................................................... 8 2.2.3 Permukiman Kumuh di Kota Semarang ............................................................................................ 9 2.3 Permasalahan Perumahan dan Permukiman di Kota Semarang ........................................................ 10 BAB III STUDI PUSTAKA .................................................................................................................................... 11 3.1 Pengertian MBR dan Buruh Industri ...................................................... Error! Bookmark not defined. 3.1.1 MBR ............................................................................................................................................ 11
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
i
DAFTAR ISI
BAB I PENDAHULUAN .......................................................................................................................................... 1
1.1 Latar Belakang ...................................................................................................................................... 1
1.2 Rumusan Masalah ................................................................................................................................. 1
1.3 Tujuan dan Sasaran .............................................................................................................................. 2
1.3.1 Tujuan ............................................................................................................................................... 2
1.4 Ruang Lingkup ...................................................................................................................................... 2
1.4.1 Ruang Lingkup Wilayah ................................................................................................................ 2
1.4.2 Ruang Lingkup Materi ................................................................................................................... 3
1.6 Kerangka Pikir ....................................................................................................................................... 5
BAB II PERMASALAHAN PERUMAHAN KOTA SEMARANG DAN KEBIJAKAN PEMBANGUNAN
PERUMAHAN BAGI MBR ....................................................................................................................................... 7
2.1 Permasalahan dan Kebijakan Pembangunan Perumahan di Kota Semarang ...................................... 7
2.1.1 Permasalahan dan Kebijakan Pembangunan Perumahan di Kota Semarang Terkait Kependudukan
7
2.1.2 Permasalahan dan Kebijakan Pembangunan Perumahan di Kota Semarang Terkait PDRB ........... 7
2.1.3 Permasalahan dan Kebjakan Pembangunan Perumahan di Kota Semarang Terkait Struktur UMR 8
2.2 Pertumbuhan Ekonomi dan Kesenjangan Ekonomi dan Permukiman Kumuh di Kota Semarang lima
tahun terakhir ...................................................................................................................................................... 8
2.2.1 Pertumbuhan Ekonomi di Kota Semarang ........................................................................................ 8
2.2.2 Kesenjangan Ekonomi di Kota Semarang ......................................................................................... 8
2.2.3 Permukiman Kumuh di Kota Semarang ............................................................................................ 9
2.3 Permasalahan Perumahan dan Permukiman di Kota Semarang ........................................................ 10
BAB III STUDI PUSTAKA .................................................................................................................................... 11
3.1 Pengertian MBR dan Buruh Industri ...................................................... Error! Bookmark not defined.
3.3.3 Sarana dan Prasarana ................................................................................................................ 14
3.4 Peraturan, Pedoman, Persyaratan Teknis Lingkungan Siap Bangun (LISIBA), Rumah Susun yang
layak dan terjangkau......................................................................................................................................... 14
3.4.1 Persyaratan Teknis Lingkungan Siap Bangun (LISIBA) Dan Perumahan Permukiman Yang
Layak 14
3.4.2 Peraturan dan Pedoman mengenai LISIBA dan permukiman bagi masyarakat berpenghasilan
Rendah 16
3.5 Standard Perhitungan Biaya Pembangunan Rumah Tinggal yang Terjangkau................................... 16
3.6 Berbagai program, fasilitas dan dukung pemerintah terkait pembiayaan, pengadaan lahan,
pengurusan perijinan dan lain-lain dalam kegiatan pembangunan perumahan terjangkau bagi MBR ............. 18
3.7 Best practices dan pembelajaran (lessons learned) dari pembangunan perumahan bagi bagi MBR . 18
BAB IV STUDI LAPANGAN DAN PENILAIAN KEBUTUHAN .............................................................................. 21
4.1 Studi Lapangan Karakteristik Pemilik sekaligus Penghuni Perumahan Sewa MBR ............................ 21
4.1.1 Identitas Kepala Keluarga ........................................................................................................... 21
4.1.2 Karakteristik Sosial Ekonomi Kepala Keluarga ........................................................................... 22
4.3.4 Peraturan Bangunan dan Lingkungan ........................................................................................ 32
DAFTAR PUSTAKA .............................................................................................................................................. 41
1
BAB I
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang
Rumah adalah hak setiap orang dan negara bertanggungjawab dalam penyediaan rumah yang layak
huni dan terjangkau dalam rangka melindungi masyarakat (UU Nomor 1 Tahun 2011). Namun dalam
kenyataannya, belum semua orang memiliki rumah sendiri. Tingginya harga lahan membuat keterjangkauan
beberapa masyarakat terhadap kepemilikan rumah menjadi berkurang karena pendapatan yang dimiliki kurang
memadai. Masih terdapatnya segmen penduduk ini menunjukkan masih terdapatnya kesenjangan ekonomi. Di
sisi lain, belum terdapat penyediaan perumahan dan permukiman khusus dari pemerintah yang resmi,
bersubsidi, dan terorganisasi bagi segmen masyarakat tersebut yang terjangkau dan layak.
Hal ini pun terjadi di wilayah studi, yaitu pada kawasan di sekitar UNDIP. Studi bertujuan untuk memberi
rekomendasi rencana tindak dalam penyediaan dan pemenuhan kebutuhan perumahan dan permukiman pada
masyarakat yang bekerja di kawasan UNDIP, dengan sasaran target ialah pekerja formal (pegawai UNDIP) dan
pekerja informal. Studi menemukan bahwa masih terdapat pegawai UNDIP (pekerjaan formal) yang masih
mengontrak, begitu pula dengan masyarakat yang bekerja secara informal. Untuk dapat menyediakan
perumahan yang terjangkau bagi pekerja di kawasan sekitar UNDIP, terlebih dahulu perlu diketahui karakteristik
eksistingnya. Penyediaan perumahan dan permukiman yang terjangkau harus memperhatikan tingkat daya beli
yang dilihat dari tingkat pendapatan dan biaya transportasi. Karakteristik pekerja juga perlu diteliti untuk
menentukan layout dan desain rumah yang sesuai dengan kebutuhan masyarakat.
Dalam penyediaan perumahan dan permukiman, sebelumnya ditentukan jenis rumah yang akan
disediakan, yaitu rumah susun atau rumah tapak. Perumahan ini akan dibangun pada lahan kosong yang
kemudian dilengkapi dengan infrastruktur dasar. Pemilihan lokasi perlu memperhatikan harga lahan, akses
menuju tempat kerja, serta ketersediaan sarana transportasi. Ketersediaan sarana transportasi memberikan
akses pada pengguna menuju tempat kerja sehingga tidak akan menuntut target studi untuk memiliki kendaraan
pribadi. Selanjutnya manajemen dalam pembangunan perumahan yang akan diselenggarakan juga perlu
diterapkan.
1.2 Rumusan Masalah
Rumusan Masalah untuk mengidentifikasi pembangunan perumahan yang terjangkau tersebut antara
lain:
a. Berapa penghasilan pekerja formal dan informal di wilayah radius 10 km dari UNDIP ?
b. Bagaimana cara pekerja forman dan informal di wilayah radius 10 km dari UNDIP dalam pengadaan
rumah mereka?
c. Bagaimana harga lahan dan harga rumah wilayah radius 10 km dari UNDIP dulu sewaktu mereka
tinggal pertama kali dibandingkan dengan sekarang?
d. Adakah perubahan harga lahan dan harga rumah wilaya radius 10 km dari UNDIP dulu sewaktu mereka
tinggal pertama kali dibandingkan dengan sekarang?
2
e. Sarana dan prasarana apa saja yang kini dibutuhkan namun belum terpenuhi di wilayah radius 10 km
dari UNDIP ?
f. Bagaimana kondisi lingkungan yang ada di wilayah radius 10 km dari UNDIP ?
1.3 Tujuan dan Sasaran
1.3.1 Tujuan
Tujuan pembuatan laporan ini adalah untuk mengetahui kondisi perumahan untuk masyarakat
berpengehasilan rendah (low income people) yang bekerja di UNDIP dan yang bekerja di sektor informal sekitar
UNDIP sehingga dapat menyusun konsep pembangunan perumahan yang terjangkau (affordable housing) bagi
masyarakat berpenghasilan rendah (low income people).
1.3.2 Sasaran
Terdapat beberapa sasaran untuk dapat mencapai tujuan, yaitu:
1. Mengidentifikasi dan merumuskan karakteristik masyarakat berpenghasilan rendah yang akan menjadi
menjadi kelompok/masyarakat sasaran yang menerima manfaat dari rencana yang akan disusun;
2. Menganalisis kebutuhan ruang dan fasilitas yang sesuai dengan karakteristik kelompok sasaran yang
telah dirumuskan;
3. Mengidentifikasi dan menentukan lokasi rencana pembangunan perumahan yang sesuai dengan
kelompok sasaran yang telah dirumuskan;
4. Merencanakan desain tapak dan biaya konstruksi pembangunan perumahan bagi kelompok sasaran ;
Peribadatan 0,699 Ha; Olahraga dan Rekreasi 1,037 Ha; Pelayanan Umum 1,789 Ha; Industri 82,226
Ha; Makam/TPU 0,701 Ha; Terminal 1,515 Ha.
d. Pasal 19 menyebutkan Kelurahan Penggaron Kidul memiliki fungsi jaringan jalan lokal sekunder yaitu
jalan penggaron kidul.
e. Pasal 20 menyebutkan pula terdapat jaringan rel kereta api, tepatnya pada batas wilayah utara
Kelurahan Penggaron Kidul.
f. Pasal 21 menyebutkan pula terdapat terminal tipe B, yaitu terminal penggaron. Letaknya berdekatan
dengan Supermarket Giant dan Pom Bensin pada jalan Arteri Sekunder yang menghubungkan Pusat
Kota Semarang dengan Kabupaten Demak.
g. Pasal 25 menyebutkan terdapat jaringan sekunder telekomunikasi di Jl. Penggaron Kidul.
h. Pasal 26 menyebutkan jaringan listrik di Kelurahan Penggaron Kidul hanya terdapat saluran udara
tegangan menengah.
i. Pasal 27 menyebutkan saluran primer pada sungai babon di jalan penggaron kidul, sekunder pada jalan
plamongansari raya, dan tersier di tiap lingkungan permukiman.
j. Pasal 28 menyebutkan fasilitas TPS (transfer depo/container) berada pada terminal penggaron.
k. Pasal 31 menyebutkan KDB pada Kelurahan Penggaron Kidul pada ruas fungsi jaringan jalan lokal
sekunder ditetapkan sebagai berikut :
1. Perumahan KDB yang direncanakan 60 % (enam puluh perseratus).
2. Perdagangan dan Jasa : Minimarket, Hotel, Pertokoan, Pasar KDB yang direncanakan 60 % (enam
puluh perseratus).
34
3. Campuran perdagangan dan jasa, Perumahan 60% (enam puluh perseratus);
4. Fasilitas Umum : Pendidikan, Peribadatan, Kesehatan, Bangunan Pelayanan Umum KDB yang
direncanakan 60 % (enam puluh perseratus).
l. Pasal 34 menyebutkan ketinggian bangunan dan KLB dengan jumlah luas lantai bangunan dan luas
persil pada setiap fungsi lahan sesuai pada setiap peruntukan berdasarkan fungsi ruas Jalan Lokal
Sekunder, KLB yang ditetapkan :
1. Perumahan maksimal 2 lantai dan KLB 1,2
2. Campuran Perdagangan, Jasa dan Perumahan maksimal 2 lantai dan KLB 1,6
3. Perdagangan dan Jasa : Mini Market dan Pertokoan maksimal 3 lantai dan KLB 1,8; Pasar
maksimal 2 lantai dan KLB 1,2
4. Fasilitas Umum : Pendidikan maksimal 4 lantai dan KLB 2,4; Peribadatan, Kesehatan, Bangunan
Pelayanan Umum maksimal 2 lantai dan KLB 1,2
m. Pasal 37 menentukan garis sempadan bangunan berdasarkan ruas Jalan Lokal Sekunder, GSB yang
ditetapkan :
1. Perumahan 17 meter;
2. Perdagangan dan Jasa : Minimarket, Hotel, Pertokoan, Pasar 17 meter
3. Fasilitas Umum : Pendidikan, Peribadatan, Kesehatan, Bangunan Pelayanan Umum 17 meter
n. Pasal 38 ayat 1 menunjukan garis sempadan muka bangunan terhadap sempadan sungai untuk sungai
yang bertanggul di dalam kawasan perkotaan dihitung dari batas terluar sepanjang kaki tanggul sampai
dinding terluar bangunan yang besarnya ditetapkan sebagai berikut :
a. Sungai Banjir Kanal Timur sekurang-kurangnya 3 meter
b. Sungai Babon sekurang-kurangnya 15 meter
o. Pasal 38 ayat 2 menunjukan garis sempadan muka bangunan terhadap sempadan sungai untuk sungai
yang bertanggul diluar kawasan perkotaan sekurang-kurangnya 5 meter dari sebelah luar sepanjang
kaki tanggul yaitu : Sungai Babon sekurang-kurangnya 5 meter.
p. Pasal 38 ayat 3 menunjukan garis sempadan muka bangunan terhadap sempadan sungai yang tidak
bertanggul didalam kawasan perkotaan dihitung dari tepi sungai pada waktu ditetapkan sampai dinding
terluar bangunan yang ditetapkan sebagai berikut :
a. Sungai yang memiliki kedalaman tidak lebih dari 3 meter, garis sempadan ditetapkan sekurang-
kurangnya 10 meter dihitung dari tepi sungai pada waktu ditetapkan.
b. Sungai yang mempunyai kedalaman 3 meter sampai dengan 20 meter garis sempadan ditetapkan
sekurang-kurangnya 15 meter dihitung dari tepi sungai pada waktu ditetapkan.
q. Pasal 40 menjelaskan garis sempadan muka bangunan terhadap sempadan Rel Kereta Api dihitung
dari as Rel Kereta api sampai dinding terluar bangunan yang besarnya ditetapkan 15 meter.
r. Pasal 42 menjelaskan garis sempadan samping dan belakang bangunan yang berbatasan dengan
persil tetangga ditetapkan sebagai berikut:
35
Bangunan tunggal tidak bertingkat dapat berhimpitan atau apabila tidak berhimpitan berjarak
minimal 1,5 m.
Bangunan deret bertingkat sampai dengan ketinggian 3 lantai, untuk lantai 1 dan 2 dapat berhimpit,
sedangkan lantai 3 harus terpisah.
Bangunan dengan ketinggian 4 lantai atau lebih harus terpisah.
s. Pasal 43 menjelaskan mengenai penentuan luas persil bangunan
t. Pasal 53
(1) Pelanggaran terhadap ketentuan dalam Peraturan Daerah ini diancam dengan pidana kurungan
selama-lamanya 3 (tiga) bulan dan/atau denda sebesar-besarnya Rp. 5.000.000,- (lima juta rupiah).
(2) Tindak pidana sebagaimana dimaksud pada ayat (1) adalah pelanggaran.
(3) Selain tindak pidana sebagaimana dimaksud ayat (1) dapat diancam Pidana lain sesuai peraturan
perundang-undangan yang berlaku.
Sumber: RDTRK Kecamatan Pedurungan dan Kecamatan Gayamsari
Gambar 4.
Peruntukan Guna Lahan RDRTK Kecamatan Pedurungan dan Kecamatan Gayamsari
36
BAB V
KONSEP RENCANA PENGADAAN PERUMAHAN YANG LAYAK DAN TERJANGKAU
5.1 Karakteristik Fisik dan Lingkungan yang ada
5.1.1 Identifikasi lokasi lahan untuk pendekatan pembangunan baru rumah layak huni
Dalam penentuan dan perkembangan lokasi perumahan banyak faktor yang berpengaruh. Faktor-faktor
tersebut antara lain : (1) Kependudukan, (2) Pertahanan, (3) Pembiayaan dan Dana (Departemen Pekerjaan
Umum, 1994). Pada dasarnya, persyaratan umum lokasi perumahan dan permukiman harus sesuai dengan
rencana peruntukan lahan yang diatur didalam Rencana Tata Ruang Wilayah setempat atau dokumen
perencanaan tata ruang lainnya yang ditetapkan dengan Peraturan Daerah (Perda) setempat, atau memenuhi
persyaratan sebagai berikut :
1. Tidak berada pada kawasan lindung
2. Bebas dari pencemaraan air, udara dan gangguan suara atau gangguan lainnya, baik yang ditimbulkan
sumber daya buatan manusia maupun sumber daya alam seperti banjir, tanah longsor, tsunami;
3. Kemiringan lahan tidak melebihi 15%
4. Kondisi sarana dan prasarana memadai
5. Dekat dengan pusat-pusat kegiatan dan pelayanan kota
6. Bagi masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah, keterkaitan antara lokasi perumahan dengan
pusat-pusat kegiatan (tempat kerja) dan pelayanan kota akan mempunyai implikasi ekonomi. oleh
sebab itu perumahan yang diperuntukkan MBR harus memperhatikan jarak antara lokasi perumahan
dengan lokasi tempat kerja.
5.1.2 Penentuan lokasi lahan pembangunan perumahan
Lokasi studi terpilih untuk dijadikan sebagai lokasi pembangunan perumahan yang terjangkau bagi
MBR terletak di Kelurahan Penggaron Kidul, Kecamatan Pedurungan. Pada analisis daya dukung lahan
sebelumnya telah disebutkan bahwa Kecamatan Pedurungan merupakan kawasan budidaya yang berarti
kawasan tersebut merupakan kawasan yang ditetapkan dengan fungsi utama untuk dibudidayakan atas dasar
kondisi dan potensi sumber daya alam, sumber daya manusia, dan sumber daya buatan (nugraha, dkk 2006 :
62). Jenis tanah yang dimiliki di lokasi studi adalah asosiasi alluvial kelabu. Jenis tanah ini merupakan jenis
tanah peralihan antara alluvial dan latosol, bersifat agak netral dengan warna merah sampai dengan coklat.
Jenis tanah ini mempunyai konsistensi keras waktu kering dan teguh pada waktu lembab (Darmawijaya, 1990).
Produktifitasnya sedang sampai tinggi dan biasa digunakan untuk pertanian, pertambakan, dan permukiman.
(Peta Jenis Tanah terlampir).
Curah hujan adalah sebesar 27,7-34,8 mm/tahun yang termasuk curah hujan yang tinggi namun lokasi
studi adalah kawasan bebas banjir. Lokasi studi memiliki kemiringan 0-2% yang berarti memiliki lahan yang
datar. Untuk sumber air tanah berjenis akuifer produktif yang berarti memililki sumber air tanah dekat atau bawah
tanah dengan debit sumur 5-10 liter/ detik. Sehingga apabila membangun perumahan bagi MBR di atas tanah
tersebut dapat dikatakan layak. (Peta Topografi terlampir).
37
Lokasi studi terletak di Kelurahan Penggaron kidul dengan batas utara adalah sawah, batas selatan adalah
Jalan Kyai Morang IV, batas timur adalah Jalan Kyai Morang, dan batas barat adalah sungai irigasi. Batas-batas
sebelah selatan dan timur merupakan jalan lingkungan yang memiliki tingkat kebisingan yang rendah. Apabila
dibangun untuk perumahan lokasi tersebut dapat dikatakan memiliki kenyamanan dan keamanan yang baik
Lokasi pengembangan perumahan tersebut juga dekat dengan Terminal Penggaron, SD IT Bunda harapan, dan
tempat perbelanjaan kebutuhan sehari-hari.
5.2 Rencana tapak (site plan)
Lokasi lahan dan tapak yang dipilih sebagai kawasan perumahan baru yang akan disediakan untuk
masyarakat berpenghasilan rendah atau MBR berada pada Kecamatan Pedurungan, Kelurahan Penggaron
Kidul. Lokasi studi berada di lahan dengan peruntukan sawah, namun saat ini sudah dimulai ada pembangunan
jalan paving untuk mempermudah aksesbilitas masyarakat. Selain itu wilayah studio masih berada pada buffer
10 km dari Universitas Diponegoro, asumsi ini didasarkan oleh perumahan tapak yang akan direncanakn
memang diperuntukkan bagi masyarakat yang bekerja di kawasan Universitas Diponegoro. Selain itu untuk
aksesbilitas juga tergolong mudah karena berada dekat dengan sarana umum seperti perdagangan (Giant) dan
terminal Penggaron lalu untuk mengakses transportasi umum menuju kawasan Universitas Diponegoro juga
mudah karena terdapat BRT dan dapat dijangkau dengan dua kali naik namun hanya membayar sekali saja.
Harga lahan pada lokasi studi juga tergolong murah serta mendukung dalam hal topografi nya untuk
dikembangkan sebagai perumahan bagi MBR.
5.2.1 Carrying Capacity
Luas lahan yang dapat digunakan sebagai lahan terbangun memiliki luas 59.281,58 m2. Menurut
Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah No 403/KPTS/M/2000 tentang Pedoman Teknis
Pembangunan Rumah Sederhana Sehat setiap orang membutuhkan 9 m2 agar dapat bergerak bebas di suatu
rumah. Dari ketentuan tersebut maka jumlah penduduk maksimal yang dapat ditampung adalah 6587 jiwa.
Sumber: Hasil Perhitungan Kelompok 1B Perumahan dan Permukiman, 2016
Gambar 5.
Bagan Perhitungan Carriying Capacity
38
5.2.2 Kebutuhan Ruang
Analisis kebutuhan ruang ini berupa perhitungan antara jumlah serta luas ruang yang dibutuhkan pada setiap aktivitas yang akan disediakan dalam perencanaan
lokasi perancangan dengan mempertimbangkan jumlah pengguna dan standar penggunaan aktivitas tersebut. Penentuan jumlah dan luas ruang tersebut berpedoman pada
standar berupa SNI, observasi lapangan, dan best practice. Berikut adalah hasil analisis kebutuhan ruang terbangun dan non-terbangun pada wilayah studi:
Tabel V.
Analisis Kebutuhan Ruang
Kelompok Aktivitas Jenis Aktivitas Jenis Ruang Pengguna
(jiwa) Standar (jiwa/m2) Sumber
Jumlah (unit)
Luas (m2)
Keterangan
Ruang Terbangun
Aktivitas Utama
Hunian Sederhana Bermukim Rumah 500 4 jiwa / 60 m2
Surat Keputusan Bersama Nomor 648-381 Tahun 1992, 739/KPTS/1992 dan 09/KPTS/1992
125 4500 RENCANA
Hunian Sangat Sederhana Bermukim Rumah 1125 3 jiwa / 36 m2
UU No.1 Tahun 2011 pasal 22 ayat 3 tentang perumahan dan Kawasan Permukiman
375 7875 RENCANA
Aktivitas Penunjang
Pendidikan Kegiatan belajar mengajar TK 1800 1.250 jiwa / 500 m2 SNI 03-1733-2004 1 724 RENCANA
Perdagangan Jual beli barang kebutuhan Pertokoan 5000 6.000 jiwa / 3.000 m2 SNI 03-1733-2004 1 2590 RENCANA
Peribadatan Beribadah Mushola 1625 250 m2 Best Practice 1 504 RENCANA
Aktivitas Pelayanan
Keamanan Menjaga keamanan kawasan Pos Keamanan 1625 12 m2 Best Practice 3 36 RENCANA
Pengumpulan sampah Pengangkutan dan pengumpulan sampah
TPS
1625
6 m2 SNI 3242-2008 1 36 RENCANA
39
Pengelolaan Perumahan Manajemen rumah tapak Kantor Pemasaran
1625
30 m2
Surat Keputusan Bersama Nomor 648-381 Tahun 1992, 739/KPTS/1992 dan 09/KPTS/1993
1 100 RENCANA
Total Kebutuhan Ruang Terbangun 16364
Ruang Non Terbangun
Ruang Terbuka Hijau Publik
RTH Aktif Hiburan, rekreasi, olahraga, jogging
Taman dan Jogging Track Pusat Permukiman 10000 2.500 jiwa / 1.250 m2 SNI 03-1733-2004 1 4251 RENCANA
RTH Pasif Sempadan sungai dan sempadan kawasan Barrier 1625 10 m dari sungai RDTRK BWK V - 2991 RENCANA
Menambah estetika perumahan Jalur Hijau 1625 - KDB RDTRK BWK V - 2355 RENCANA
Tempat bermain dan peneduh TK Taman Bermain dan RTH 1800 1.250 jiwa / 500 m2 KDB RDTRK BWK V 1 370 RENCANA
Peneduh parkir pertokoan Jalur Hijau 5000 6.000 jiwa / 3.000 m2 KDB RDTRK BWK V 1 135 RENCANA