UNIVERSITÁ DEGLI STUDI DI UDINE DIPARTIMENTO DI INGEGNERIA CIVILE E ARCHITETTURA Corso di Laurea Triennale in Ingegneria Civile La trasformazione urbana delle aree dismesse. Analisi delle criticità e dei punti di forza delle società di trasformazione urbana. Studio del caso dell’area dell’ex - Safau a Udine. Relatore: Prof. Sandro Fabbro Laureanda: Elisabetta Paviotti Anno Accademico 2011/2012
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La trasformazione urbana delle aree dismesse. Presentazione
La trasformazione urbana delle aree dismesse. Analisi delle criticità e dei punti di forza delle società di trasformazione urbana. Studio del caso dell’area dell’ex - Safau a Udine.
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UNIVERSITÁ DEGLI STUDI DI UDINE
DIPARTIMENTO DI INGEGNERIA CIVILE E ARCHITETTURA Corso di Laurea Triennale in Ingegneria Civile
La trasformazione urbana delle aree dismesse.Analisi delle criticità e dei punti di forzadelle società di trasformazione urbana.
Studio del caso dell’area dell’ex - Safau a Udine.
Relatore: Prof. Sandro Fabbro Laureanda: Elisabetta Paviotti
Anno Accademico 2011/2012
Articolazione della tesiParte Prima
Parte Seconda
Parte Terza
Conclusioni
Appendice
La trasformazione urbana delle aree dismesse
Analisi di alcuni casi studio Analisi del caso studio: l’area della ex - Safau
Pianificazione strategica e società di trasformazione urbana. Quali problematiche, quali soluzioni?
Le società di trasformazione urbana
1
Ricomposizione della conoscenzaanalisi di piani e studi di fattibilità, verbali di consiglio comunale, saggi ed articoli specializzati, interviste ad ex-amministratori, tecnici e soggetti portatori di interesse
Il recupero delle aree dismesse
punti di forza criticità
contrasta il crescenteconsumo di suolo
favorisce la creazione di sistemidi mobilità urbana sostenibile
rilancia le economie urbane
rigenera parti più ampie dell’intera città
ingenti costi di bonifica e demolizione
costi per l’adeguamento dell’accessibilità
può creare problemi di sostituzione sociale
è gravato dall’inerzia del mercato immobiliare
2
Lo strumento: le società di trasformazione urbana
PrivatoPubblico
immobiligestione interventiindici / norme
immobilifinanziamenti
competenze
divisione dei compiti e del capitale
ottimizzazione degli obiettivi
3
Società a partecipazione mista con obiettivo fisso: la riqualificazione urbana
Casi studiati
Parma Cesenatico Ferrara Livorno Napoli Macerata52% pubblico48% privato
100% pubblico 100% pubblico 1% pubblico99% privato
100% pubblico (ma diviso fra enti)
1% pubblico99% privato
Area centrale dal passato industri-ale
Area di notevole espansione, ubi-cante immobili di scarso pregio da recuperare
Area centrale, ubicante preesi-stenze storiche da recuperare
Area semi - cen-trale dal passato industriale
Area di ampis-sima estensione dal passato in-dustriale
Area a margine tra il centro cit-tadino e la cam-pagna
residenze, opere pubbliche e produttive
residenze, opere pubbliche e tu-ristico - ricettive
prevalenza di opere d’interesse pubblico
prevalenza di opere di par-cheggio
prevalenza di opere d’interesse pubblico
prevalenza di opere di parcheg-gio,
Sono iniziate le opere di costrut-tive ma sono state bloccate
La società è stata liquidata prima dell’inizio delle opere di costru-zione.
Il Piano di Re-cupero è in fase di redazione
Sono state re-alizzate alcune opere di sis-temazione del verde e di res-tauro
Sono iniziati i lavori di costru-zione delle opere pubbliche, al-cuni dei quali già conclusi.
Sono stati re-alizzati tutti gli interventi a desti-nazione privata;
punti di forzavicinanza a nodo intermodalecentro storicoospedalesede Regione FVGlinea urbana 1tangenzialeautostradacriticitàbonifichedemolizioniproprietà degli immobilipresenza di fasci di binari
11
L’area ex - Safau a Udine: perchè è importante?
Ambito STU
Ospedale Gervasutta
Stazione ferroviariaautostazione
Regione FVG
12
Gli scenari proposti
Udine Regione Abitare ad Udine Sud Parco Urbano Sud
Nello studio di fattibilità sono stati definiti tre scenari differenti tra loro:
masterplan di prima fase
studio di fattibilità di seconda fase13
direzionale residenziale verde
Il masterplan finale: i vantaggi strategici
Ambito STU
Subambito “Centro intermodale”
Subambito “Ex Safau”
Subambito “Caserma Piave”
Zone non interessate dalla STU
Destinazioni d’uso:• residenziale• centro intermodale• terziario / commerciale
14
Safau: punti salienti
finanziamento per lo studio di fattibilità
redazione delle due fasi dello studio di fattibilità:‘idee forti’ + sostenibilità dell’intervento
conferimento della Caserma Piaveesclusione della Caserma Piave