La construcción de viviendas

INDICE

• 1. Vivienda y calidad de vida• 1.1 Espacio habitable• 1.2 Tipos de viviendas• 1.3 Servicios• 1.4 Urbanismo• 2. El proyecto de construcción• 2.1 Etapa de la imaginativa• 2.2 Etapa gráfica• 2.3 Etapa documental • 3. Recursos utilizados en construcción• 3.1 Recursos materiales• 3.2 Recursos humanos y técnicos• 4. El proceso de construcción

1. Vivienda y calidad de vida• La vivienda es una edificación cuya principal función es ofrecer refugio y

habitación a las personas, protegiéndoles de las inclemencias climáticas y de otras amenazas.

• Para alcanzar dicho bienestar, cada persona considera aspectos diferentes al escoger su vivienda:

• Hay quien prefiere la tranquilidad y la relación de la naturaleza, lejos de los agobios urbanos.

• Otros, buscan la cercanía al lugar del trabajo y la proximidad de centros comerciales.

• El bienestar y la calidad de vida significan que cada miembro de la familia disponga de una habitación

1.1 Espacio habitable• El espacio habitable es uno de los condicionantes básicos a la hora de adquirir o alquilar una vivienda. El

tipo de vivienda se distribuyen en diferentes dependencias : • Las dependencias interiores son el vestíbulo, el comedor, el salón, la cocina, el baño.• Las dependencias exteriores son las que carecen de cerramiento exterior o de techo.• En nuestro país se construye viviendas cuyo precio máximo esta fijado por la Administración : • Las viviendas de protección oficial no pueden superar los 90 m2 útiles y deben ser destinadas a vivienda

habitual.• Las viviendas de precio tasado son viviendas libres que no superan los 120 m2 de superficie útil o las de

protección oficial en segundas y posteriores ventas.

• Condiciones mínimas de habitabilidad :

• Las autoridades adoptan normas que regulan las condiciones mínimas de habitabilidad en la vivienda.

La construcción de viviendas

N.R.G 4ºESO

1.2 Tipos de viviendas• El tipo de vivienda de una zona determinada es el resultado de las confluencia de diferentes factores, entre

los que destacan : • Disponibilidad de materiales: en las zonas de montaña es común y en las zonas urbanas abunda• Adaptación al medio físico: las viviendas de las localidades de alta montaña , mientras que las de las zonas

cálidas. • Estos factores determinan también la forma de agrupamiento de las viviendas. Así, las viviendas se

clasifican en unifamiliares y bloques de viviendas.• Las cosas unifamiliares son edificios habitados por una sola familia. Pueden ser casas aisladas, pareadas o

agrupadas en bloques horizontales, y de una o varias plantas.• Los bloques de viviendas son edificios compuestos de varias plantas, cada una de las cuales alberga una o

varias viviendas.

1.4 Urbanismo• La concejalía de urbanismo es la responsable de la planificación y

ordenación del territorio municipal.• El documento que sirve para la concreción de todos los aspecto que

afectan se determinan:• Los elementos característicos del desarrollo urbano.• Las medidas para la protección del medio ambiente, la conversación de la

naturaleza y los conjuntos histórico – artísticos.• La calificación del suelo, como urbano, urbanizable o no urbanizable.

1.3 Servicios• En general , los servicios básicos que debe tener cualquier vivienda son: agua corriente, gas,

energía eléctrica , comunicación, red de alcantarillado y recogida de residuos.• Garantizar todos estos servicios obliga a construir las instalaciones de forma que lleguen a

todos los hogares, al tiempo que estén accesibles para su posible recuperación• El servicio de agua corriente permite mayor comodidad en las tareas de higiene persona y

limpieza de la vivienda y garantiza su potabilidad.• El suministro de gas, tanto natural como envasado, nos proporciona combustible para la

cocina y la calefacción.• El suministro de energía eléctrica ha permitido incorporar a la vivienda los sistemas de

iluminación y numerosos electrodomésticos.• Los numerosos aparatos que funcionan gracias a los servicios de telefonía, radio y televisión

incorporados a la vivienda posibilitan la comunicación con el exterior.• La red de alcantarillado facilita la evacuación de las aguas residuales y de lluvia. Con ello se

favorecen las condiciones sanitarias del entorno de la vivienda.• El servicio de recogida de basuras evita vertederos incontrolados y focos de infección y facilita

la clasificación , selección y recuperación de residuos.

2.El proyecto de construcción• El proyecto de construcción es el conjunto de planos y documentos relativos a una obra, un

edificio o una instalación.• Consta de tres etapas: • En la etapa imaginativa se examinan las ideas del promotor, la superficie del solar y las

condiciones ambientales del terreno.• En la etapa gráfica se dibujan los planos en los que se representan todos los detalles

constructivos.• En la etapa documental se confecciona una serie de documentos que recoge un conjunto de

datos necesarios para comenzar la edificación y que son complementarios de la información que recogen los planos.

2.1 Etapa imaginativa• En la etapa imaginativa el arquitecto concibe mentalmente la obra después de

estudiar los condicionantes del proyecto:• A partir de las expectativas y deseos del promotor se determinan el tipo de

edificación que se desea.• En función de las características morfológicas del suele se definen los cimientos y

la estructura que se tendrán que emplear para sostener la obra.• Las dimensiones del solar determinan el tamaño del edificio.• Las normas urbanísticas reglamentan entre otras cosas, las superficie edificable la

altura y en algunos casos, los materiales y el aspecto estético del edificio.• También hay que tener en cuenta otros factores.

2.2 Etapa gráfica• Los planos son la representación grafica de todos los elementos necesarios para construir una

obra.• Las vistas de alzado se utilizan para elaborar los planos de fachadas y de sección.• Los planos de fachadas representan las fachadas del edificio con indicación de los materiales

que las forman.• Los planos de sección muestran un corte por el interior del edificio para observar las alturas

entre forjados.• Mediante vistas de planta se ejecutan los planos.• El plano de emplazamiento orienta y sitúa el edificio con respecto al entorno.• Los planos de distribución representan los espacios de las viviendas.• Los planos de cimentación y saneamiento incluyen la situación.• Los planos de forjado muestran los materiales y elementos que sustentan cada vivienda.• En el plano de cubierta se representa el tejado o azotea.• En los planos de instalaciones se describen los circuitos , a los operadores de control y los

puntos de consumo de los servicios de la vivienda.• Los proyectos de construcción se complementan con planos de detalle.

2.3 Etapa documental• Para completar el proyecto de construcción, debe reflejarse en documentos escritos en un conjunto de

datos necesarios para comenzar la edificación.• La memoria es el documento en que se expresan de forma clara y razonada la situación y orientación de

la obra, las distribuciones interiores, las instalaciones, el diseño interior y exterior, los materiales que se van a emplear y los plazos para la ejecución de la obra. Es obligatorio que esta memoria se entregue al comprador. El promotor confecciona un extracto, llamado memoria de calidades que utiliza para la promoción de la obra.

• El pliego de condiciones es un acuerdo por escrito en el que se estipulan las características del edificio, el tiempo previsto para su ejecución y las condiciones de pago pactado entre el promotor, el arquitecto y el constructor. La información del pliego de condiciones se clasifica en capítulos, según las distintas fases de la construcción: movimiento de tierras, cimentación, entre otros. En cada uno de estos capítulos se detallan los trabajos que se realizarán, los materiales que serán necesarios y sus precios por unidad.

• El presupuesto es el documento en el que se determinan y fijan los costos de todos los trabajos y materiales que se utilizarán en la construcción.

• Una vez confeccionadas todos los planos y documentos de un proyecto, es conveniente, en ocasiones, visualizar la obra antes de su ejecución definitiva. La visualización de un proyecto de construcción es posible gracias a la confección de maquetas. Las maquetas son modelos reducidos de objetos. Se construyen respetando las proporciones en la forma y dimensiones del objeto reproducido. Para ello es indispensable el uso de escalas de reducción. La escala de reducción es aquella en que las dimensiones del dibujo, plano o maqueta son menores que las del objeto que se reproduce.

3. Recursos utilizados en construcción

• Para llevar a cabo un proyecto de construcción hay que contar con diferentes tipos de recursos: materiales, técnicos , económicos, humanos.

3.1 Recursos materiales• En una edificación se emplean diferentes materiales que, según su origen , se

clasifican en dos grande grupos: materiales naturales, y materiales transformados. A su vez, en cada uno de ellos podemos encontrar diferentes tipos de materiales.

MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN

Naturales Transformados

Pétreos Orgánicos ProductosCerámicos

Derivados del vidrio Metales Plásticos Pinturas Aglomerantes

3.2 Recursos humanos y técnicos• El sector de la construcción es uno de los que gestionan una mayor variedad de recursos humanos.

Oficios y profesiones: • Los técnicos son los arquitectos, son los encargados de elaborar el proyecto en todas sus

etapas y de llevar a cabo la dirección de obra.• Los administrativos se encargan de las tareas de administración y contabilidad.• Los comerciales se dedican a establecer relaciones con los promotores de la obra. Estas

empresas reciben el nombre de subcontratas.• Los trabajadores a pie de obra son los que llevan a cabo la parte mas visible de un proyector

de construcción :• Los encargados de obra coordinan las tareas de albañiles y especialistas.• Los albañiles son los que llevan a cabo las tareas de construcción.• Los especialistas se encargan de todas las tareas relacionadas con la construcción que no son

específicas de los albañiles.

Maquinaria y Energía La maquinaria para la construcción utiliza básicamente tres formas de energía: Energía mecánica. La maquinaria pesada de construcción esta provista de motores capaces de hacer funcionar palas y retroexcavadoras, buldócer para movimientos de tierra.Energía eléctrica. Los motores también alimentan a los grupos electrónicos.Energía neumática. A su vez, los compresores generan una presión de aire que mueve diversas maquinas.

Herramientas y útiles• Cada uno de los especialistas que intervienen en una obra utiliza herramientas y útiles

específicos.• Las herramientas para movimiento de tierras se emplean para prestar el terreno y

transportar materiales.• Las herramientas de percusión y corte se utilizan para demoler, cortar o romper materiales.• Las herramientas de uso común, permiten la manipulación de una gran variedad de

materiales y operaciones de albañilería.• Las útiles de amasado, se utilizan en el manejo de morteros desde su amasado hasta su

puesta en obra.los útiles para medir y alinear, se usan para el trazado de líneas y para la medida de longitudes, niveles y ángulos.

• Los andamios son las plataformas que se utilizan para trabajar en techos y fachadas. Según su función, pueden ser elevados o colgados.

4. El proceso de construcción • Una vez elaborado el proyecto, la empresa constructora planifica la ejecución de las distintas fases de la

construcción.• Para levantar un edifico se establece una serie de etapas: • Preparación del terrenos:• Como el terreno no puede soportar el peso del edifico que le llega a través de los pilares, es necesario ejecutar

la cimentación. • Ejecución de la estructura:• Sobre la cimentación se apoyan los elementos de soporte. Una vez completada la estructura de soporte, se

construye el forjado de cada planta del edificio.• Cierre del edificio: • Una vez terminada la estructura, se procede a aislar el edificio del exterior mediante muros, construidos con

ladrillo y mortero.• Sobre el último forjado se construye la cubierta, que es el techo del edificio.• Acabado interior:• Para llevar a cabo la distribución interior de una planta, se comienza por trazar en el suelo la posición de los

tabiques.• A la vez se procede a instalar los pre marcos de puertas y ventanas sobre los que se colocara la carpintería

definitiva.• Se levanta un doble tabique frente a los muros exteriores de manera que sea posible de instalar.• Las conducciones de las diferentes instalaciones se alojan en el interior de los tabiques, por debajo de los falsos

techos, por debajo del suelo o exteriores.• Los revestimientos se colocan de acuerdo con el tipo de superficie, su situación y el uso de cada dependencia.