Kotor Varoš

OPŠTINA KOTOR VAROŠ

Prezentacija investicionih mogućnosti

Februar 2013

Sadržaj .............................................................................................................2

Gdje se nalazimo?............................................................................................3 Osnovni pokazatelji .........................................................................................4 Zašto investirati kod nas? ................................................................................5 Vizija razvoja ....................................................................................................6 Prioritetne oblasti ............................................................................................7 Tradicija i pogodnosti .......................................................................................8 Ponuda (Brownfield) ........................................................................................9 Ponuda (Greenfield) .......................................................................................14 Primjeri dobre prakse .....................................................................................18

Sadržaj Opština Kotor Varoš

2

Gdje se nalazimo? Opština Kotor Varos

Bosna i Hercegovina na karti Evrope

Lokacija opštine Kotor Varoš na karti Bosne i hercegovine

Udaljenost Kotor Varoša od centara u okruženju

km Vrijeme vožnje automobilom

Banja Luka (BiH) 35 0 h 33 min

Zagreb (Hr) 221 2 h 41 min

Ljubljana (Slo) 361 4 h 00 min

Beograd (Srb) 365 3 h 55 min

Beč (A) 593 6 h 03 min

Milano (It) 849 8 h 35 min

Opština Kotor Varoš u Republici Srpskoj i Bosni i Hercegovini

3

Osnovni pokazatelji! Opština Kotor Varos

• Površina opštine 560 km2 (šume i šumsko zemljište 56,72%, poljoprivredno zemljište 38%). • Teritorija, pretežno brdsko-planinskog reljefa, u dolini rijeke Vrbanje. • Umjereno kontinentalna klima, srednje mjesečne temperature od -1,3° C (januar) do 20,2° C

(juli, avgust), srednja godišnja temperatura 10,5° C. • Broj stanovnika se procjenjuje na 27.500, od čega su 52% žene. • Broj nezaposlenih je 3.290. Strukturu nezaposlenih čine različiti obrazvoni profili po nivou i

vrsti stručne spreme (inženjeri; ekonomisti; pravnici; mašinski, kožarski, drvoprerađivački, građevinski, turistički i poljoprivredni tehničari; kvalifikovani majstori različitih zanata i nekvalifikovani radnici).

• Postoji mogućnost brze i efikasne prekvalifikacije radne snage prema potrebama investitora. • Prirodna bogatstva:

- Voda: mnogobrojni izvori pitke vode, čiste planinske rijeke i potoci pogodni za uzgoj potočne i kalifornijske pastrmke, energetski potencijal oko 40 MW,

- Čist vazduh pogodan za bavljenje sportom i rekreacijom (vazdušna banja), - Šume: preko 50% teritorije opštine zauzimaju šume i šumsko zemljište (hrast, grab,

bukva, jela i smrča) sa ukupnim godišnjim sječivim etatom oko 100000 m³ ŠDS, - Zemljište: preko 30% teritorije zauzima poljoprivredno zemljište (uglavnom netretirano

hemijskim sredstvima), - Rude: nalazišta mrkog uglja i mangana.

4

Zašto investirati kod nas? Opština Kotor Varos

Zašto Republika Srpska, Bosna i Hercegovina?

- Povoljan geografski položaj; - Raspoloživost prirodnih bogatstava i ljepota; - Dugogodišnja tradicija u različitim industrijskim granama proizvodnje; - Dostupnost industrijskih zona, atraktivnih lokacija i već izgrađenih fabrika; - Transparentno zakonodavstvo; - Niski porezi; - Obrazovana i jeftina radna snaga; - Stabilna domaća valuta BAM vezana za EURO; - Regionalni i bilateralni Ugovori o slobodnoj trgovini; - Jasna EU perspektiva.

Zašto Kotor Varoš?

- Konkretne ponude zemljišta i gotovih objekata (Greeanfiled and Brownfield) sa dostupnom infrastrukturom; - Slobodna i obrazovana radna snaga (Srednjoškolski centar “Nikola Tesla” svake godine obrazuje oko 150 učenika); - Dugogodišnja tradicija u mašinskoj, drvoprerađivačkoj, kožarskoj i tekstilnoj industriji; - Odličan kvalitet života; - Prirodna bogatstva - Opštinska administracija nudi posebne pogodnosti za podršku investitorima; - Više primjera uspješnih praksi.

http://www.investsrpska.net http://www.fipa.gov.ba

5

http://www.investsrpska.net/

http://www.fipa.gov.ba/

Vizija razvoja Opština Kotor Varos

Kotor Varoš, grad na Vrbanji, 2020. godine-omiljeno poslovno, turističko i životno odredište u okolini Banja Luke.

Kotor Varoš 2020. godine-mjesto intenzivnog razvoja malih preduzeća i konkurentnih proizvoda u

oblastima poljoprivrede, zdrave i tradicionalne hrane, turizma, drvoprerade, i prerade kože, sa izgrađenim i uređenim gradskim i seoskim područjem, te sredina gdje obrazovanje i znanje snažno

doprinose privrednom rastu i povećanju životnog standarda. To će se postići čuvanjem i korištenjem onog najboljeg što Kotor Varoš ima: pametne i vrijedne ljude,

obilje čiste vode rijeke Vrbanje i njenih pritoka, nezagađeno zemljište, obnovljivu energiju i zdravu prirodnu i životnu sredinu. Na ovaj način, Kotor Varoš će se graditi kao zajednica koja svojim

građanima pruža kvalitetne uslove života i rada, koja svakog toplo dočekuje i koja je omiljeno poslovno, turističko i životno odredište u okolini Banjaluke.

1. Intenzivan razvoj malih porodičnih preduzeća i

konkurentnih poljoprivrednih, industrijskih i turističkih

proizvoda

2. Izgrađena infrastruktura i uređeno urbano i ruralno

područje

3. Razvoj ljudskih resursa i društvene infrastrukture koji

snažno doprinose privrednom rastu i povećanju kvaliteta

života cijele lokalne zajednice

4. Zaštita i korištenje bogatog prirodnog nasleđa u skladu s

ekološkim principima i principima održivog razvoja

6

Prioritetne oblasti Opština Kotor Varos

Razvoj prioritetnih oblasti: • Finalizacija u oblasti drvoprerade - Proizvodnja namještaja • Razvoj u oblasti kožarsko-prerađivačke, tekstilne, obućarske i mašinske proizvodnje • Razvoj poljoprivredne proizvodnje - Proizvodnja zdrave hrane • Razvoj turizma

Mogućnosti: - Greenfield ulaganja kroz izgradnju pogona na slobodnom građevinskom zemljištu (kupovina

ili zakup); - Brownfield ulaganja kroz organizovanje proizvodnje u postojećim objektima (nekadašnjim

industrijskim pogonima i ostalim slobodnim objektima u društvenom vlasništvu); - Dostupna i obučena radna snaga, izgrađena infrastruktura, kao i mogućnost saradnje sa

postojećim proizvođačima; - Oko 700 ha raspoloživog poljoprivrednog zemljišta za proizvodnju zdrave hrane i razvoj

poljoprivrede u vlasništvu Opštine Kotor Varoš; - Slobodni objekti bivših zemljoradničkih zadruga i škola za pokretanje biznisa; - Rijeka Vrbanja sa pritokama pogodna za uzgoj ribe (posebno potočne i kalifornijske pastrmke)

i izgradnju novih protočnih hidrocentrala (na području opštine predviđeno 12); - Parkovi prirode sa izuzetnim hidrografskim i pejsažnim karakteristikama pogodni za razvoj

izletničkog i banjskog turizma, lova i ribolova (flyfishing). 7

Tradicija i prirodne ljepote Opština Kotor Varos

• Tradicija u primarnoj preradi drveta (proizvodnja rezane građe, cikulari) - Postojeći proizvodni pogoni: 15 preduzeća, 326 zaposlenih, izvozno orjentisani 9 (Fagus,

Arboreko, Silvatika, Primula, Brio, EFM, Go-Timber, Bubić, Edo); • Tradicija u oblasti prerade kože, tekstila i metala (koža, obuća, kožna galanterija, čarape,

mašine i uređaji, metalne konstrukcije i dr.) - Postojeći proizvodni pogoni: 6 preduzeća, preko 1500 zaposlenih, 4 izvozno orjentisana

(Sportek, Dermal R, Mehaničke konstrukcije, Sim-technik); • Tradicija u bavljenju poljoprivredom („Vlašićki sir“)

- Preko 96 ha obradive površine poljoprivrednog zemljišta i objekat za uspostavljanje Agrocentra,

- Registrovana poljoprivredna gazdinstva: 620 gazdinstava (uzgoj voća, povrća, žitarica, stoke) sa 1148 radno sposobnih članova,

- 4 aktivna udruženja poljoprivrednih proizvođača (voćari, pčelari, stočari); • Prirodne ljepote (sliv rijeke Vrbanje, obronci planine Vlašić, Uzlomca, Čemernice i Borja)

- bogatstvo prirodnog i kulturnoistorijskog nasleđa (parkovi prirode, vodopadi, Stari grad Kotor-utvrđenje iz XIV vjeka).

- raznolikost i očuvanost flore i faune-razne vrste divljači (medvjed, srndać, divlja svinja, vuk, lisica, zec).

8

Ponuda (Brownfield) Opština Kotor Varos

Objekat bivše fabrike “FAST”

Lokacija: gradsko naselje, poslovna zona PROLEKS

Ranija namjena: Fabrika samoljepive trake sa pratećim sadržajima

Površina: 3.400 m2

79,05 x 41,50 m (prizvodna hala)

20,00 x 10,00 m (I sprat, kancelarije)

Trafostanica: 2 x 630 kW

Objekat je izgrađen 1982. godine i u potpunosti renoviran

Vlasništvo: privatno

Ponuda: Prodaja objekta Dodatna ponuda: Građevnisko zemljište površine 10.528,00 m²

ZAUZETO Investitor iz Italije

9


Objekat bivše fabrike “BOSNA“

Lokacija: gradsko naselje, poslovna zona PROLEKS

Ranija namjena: Tvornica obuće

Površina: 1.040m², visina 6 m

Izgrađen: 1974. godine Renoviran: 2008. godine

Trafostanica: 101 kW (zajednička za naselje i za Dermal R), šinski razvod struje (dva reda) i dvoredi razvod vazduha sa kompresorom, nova vodovodna i kanalizaciona instalacija, uz parcelu prolazi podzemni dalekovod.

Građevinsko zemljište: 4000 m², postoji mogućnost i dokupljivanja zemljišta 1000 m²

Vlasništvo: privatno “DUROGEM" d.o.o. Čelinac

Ponuda: Prodaja ili organizovanje proizvodnje

10


Objekat stare škole Lokacija: Centar mjesne zajednice Maslovare, 20 m od magistralnog puta M4 (Banja Luka – Doboj) Prostor korišten za proizvodnju stolarije i HTZ opreme Površina: 1180 m2 (na dva sprata) Broj stanovnika MZ Maslovare: 5000 Vlasništvo: opština Kotor Varoš Ponuda: zakup za organizovanje proizvodnje uz minimalnu naknadu

11


Objekti: stara škola, dom i dva objekta zemljoradničke zadruge

Lokacija: centar mjesne zajednice Kruševo Brdo, obronci planine Vlašić

Ranija namjena zadružnih objekata: otkupne stanice poljoprivrednih proizvoda

Vlasništvo: opština Kotor Varoš Ponuda: zakup uz minimalnu naknadu Stara škola

Dom mjesne zajednice Objekat zemljoradničke zadruge Otkupni magacin zemljoradničke zadruge

• Objekti se mogu koristiti za otkup i finalnu preradu poljoprivrednih proizvoda: tradicionalni “Vlašićki sir”, mlijeko, organski krompir, bijeli i crveni luk, grah, mahune, organska mrkva, zob i dr. • Velike površine zemljišta u državnom i privatnom vlasništvu koje nije tretirano hemijskim sredstvima.

12


Objekti starih škola (četiri objekta) Lokacija: naselja Šiprage, Grabovačka Rijeka, Grabovica i Savići

Infrastruktura: putna, vodovodna i elektro

Vlasništvo: opština Kotor Varoš Ponuda: zakup uz minimalnu naknadu

Grabovačka Rijeka Grabovica Savići

• Objekti se mogu koristiti za pokretanje proizvodnje manjeg obima, za otkup poljoprivrednih proizvoda ili organizovanje kućne radinosti

13

Šiprage

Ponuda (Greenfield) Opština Kotor Varos

Savanovića vrelo

Lokacija: područje mjesne zajednice Kruševo Brdo, naselje Savanovića potok, obronci planine Vlašić Namjena:

Dio pitke vode iz vrela se koristi za snabdijevanje škole i stanovništva u mjesnoj zajednici

Vlasništvo: privatno Ponuda: partnerstvo sa vlasnikom zemljišta

• Izvorište se može koristiti za izgradnju fabrike pitke vode, ribnjaka i turističkog kompleksa.

14


Infrastruktura: dostupna vodovodna, kanalizaciona i elektro mreža

Ukupna površina parcela: 39258 m² Vlasništvo: opština Kotor Varoš

Parcele su ucrtane u plan i vode se kao livada 3 klase.

Mogućnosti odgođenog plaćanja građevinskih dozvola i ubrzane procedure donošenja odluka o dodjeli građevinskog zemljišta

Pristupni put: parcele povezane sa magistralnim putem M4, ulicom Stefana Nemanje

Građevinsko zemljište Parcele: k.č. 2347/11 i k.č. 2347/379

Lokacija: gradsko područje u blizini „Novog naselja“, 1300 m od magistralnog puta M4, 20 km od željezničke stanice u Čelincu, 50 km od aerodroma Banja Luka.

magistralni put M4 (Banja Luka – Doboj) pristupni put ulica Stefana Nemanje parcele

Banja Luka

15


Građevinsko zemljište Parcela: k.č. 705

Lokacija: u gradskom naselju, 500 m od magistralnog puta M4, 19 km od željezničke stanice u Čelincu, 50 km od aerodroma Banja Luka.

Infrastruktura: dostupna vodovodna, kanalizaciona i elektro mreža

Površina parcele: 14370 m² Vlasništvo: opština Kotor Varoš

Parcela je ucrtana u plan i vodi se kao njiva 4 i 5 klase.


Pristupni put: parcela povezana sa magistralnim putem M4, ulicom Stefana Nemanje i ulicom Dositeja Obradovića

magistralni put M4 (Banja Luka – Doboj) pristupni putevi ulica Stefana Nemanje i ulica Dositeja Obradovića parcela 16

Banja Luka


Građevinsko zemljište Parcele: k.č. 102/1 i k.č. 102/3

Lokacija: u blizini gradskog naselja, pored fabrike Mehaničke konstrukcije, 300 m od magistralnog puta M4, 17 km od željezničke stanice u Čelincu, 50 km od aerodroma Banja Luka.

Infrastruktura: dostupna vodovodna i elektro mreža

Ukupna površina parcela: 18812 m² Vlasništvo: opština Kotor Varoš

Parcele su ucrtane u plan i vode se kao njiva 4 klase.


Pristupni put: parcele povezane sa magistralnim putem M4

magistralni put M4 (Banja Luka – Doboj) pristupni put parcela

Banja Luka

17

- Opština Kotor Varoš je uspješna, otvorena i perspektivna opština za privlačenje kako stranih tako i domaćih investicija. - Realizovane investicije:

Primjeri dobre prakse Opština Kotor Varos

18

Sportek je 100% Greenfield investicija - italijanski investitor . Preduzeće proizvodi sportsku obuću za najveće svjetske brendove i dijelove za automobilsku industriju i biciklizam. Od 2004. godine izgrađeno je pet (5) fabrika sa pratećim objektima površine od oko 15000 m2.

Primjeri dobre prakse Opština Kotor Varos

“Opština Kotor Varoš nam je uvijek bila interesantna za ulaganje u dalji razvoj preduzeća. U zadnjih 10 godina rada preduzeća Sportek, broj radnika je sa početnih 300 povećan na 1200 radnika”.

Direktor Sportek d.o.o., Federico Zeccetto,

19

Opština Kotor Varoš | Cara Dušana bb | 78220 Kotor Varoš | Republika Srpska | Bosna i Hercegovina

Tel.: +387 (0)51 784 232 | +387 (0)51 784 393 | Faks.: +387 (0) 51 783 602 E-mail: [email protected] | Web: www.opstinakotorvaros.com

Hvala Vam na pažnji i dobro došli u opštinu Kotor Varoš!

20

mailto:[email protected]

http://www.opstinakotorvaros.com/

Kotor Varoš

Documents