KONSEP INVESTASI KONSEP INVESTASI CAPITAL BUDGETING KEPUTUSAN INVESTASI JANGKA PANJANG, UMUMNYA MENYANGKUT PENGELUARAN YANG BESAR YANG AKAN MEMBERIKAN MANFAAT JANGKA PANJANG KEPUTUSAN PENTING : ☼ KEPUTUSAN YANG MEMPUNYAI KONSEKUENSI JANGKA PANJANG ☼ PERKIRAAN PENJUALAN DI MASA YANG AKAN DATANG ☼ MENINGKATKAN KETEPATAN PEROLEHAN AKTIVA TETAP DAN KUALITAS AKTIVA TETAP YANG DIINGINKAN ☼ MENGANTISIPASI KERUGIAN AKIBAT KETERLAMBATAN PENGGANTIAN AKTIVA YANG DIANGGAP SUDAH USANG
CAPITAL BUDGETING KEPUTUSAN INVESTASI JANGKA PANJANG, UMUMNYA MENYANGKUT PENGELUARAN YANG BESAR YANG AKAN MEMBERIKAN MANFAAT JANGKA PANJANG KEPUTUSAN PENTING : ☼ KEPUTUSAN YANG MEMPUNYAI KONSEKUENSI JANGKA PANJANG ☼ PERKIRAAN PENJUALAN DI MASA YANG AKAN DATANG - PowerPoint PPT Presentation
Welcome message from author
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
KONSEP INVESTASIKONSEP INVESTASICAPITAL BUDGETING KEPUTUSAN INVESTASI JANGKA
PANJANG, UMUMNYA MENYANGKUT PENGELUARAN YANG BESAR YANG AKAN
MEMBERIKAN MANFAAT JANGKA PANJANG
KEPUTUSAN PENTING :
☼ KEPUTUSAN YANG MEMPUNYAI KONSEKUENSI JANGKA PANJANG
☼ PERKIRAAN PENJUALAN DI MASA YANG AKAN DATANG
☼ MENINGKATKAN KETEPATAN PEROLEHAN AKTIVA TETAP DAN KUALITAS AKTIVA TETAP YANG
DIINGINKAN
☼ MENGANTISIPASI KERUGIAN AKIBAT KETERLAMBATAN PENGGANTIAN AKTIVA YANG DIANGGAP SUDAH USANG
☼ ☼ INVESTASI PENAMBAHAN PRODUK BARUINVESTASI PENAMBAHAN PRODUK BARU
→ → PERLUASAN / DIVERSIFIKASI PERLUASAN / DIVERSIFIKASI PRODUKPRODUK☼ ☼ PENGGANTIANPENGGANTIAN → → MESIN LAMA DENGAN MESIN MESIN BARUMESIN LAMA DENGAN MESIN MESIN BARU
ALASAN UMUR EKONOMISALASAN UMUR EKONOMIS
☼ ☼ INVESTASI UNTUK EKSPANSIINVESTASI UNTUK EKSPANSI→ → PENAMBAHAN KAPASITAS PRODUKSIPENAMBAHAN KAPASITAS PRODUKSI
☼ ☼ INVESTASI LAINNYAINVESTASI LAINNYA→ → KELESTARIAN LINGKUNGANKELESTARIAN LINGKUNGAN
→ → PENGENDALIAN POLUSIPENGENDALIAN POLUSI
SIFAT USULAN INVESTASISIFAT USULAN INVESTASI
○ ○ MUTUALLY EXCLUSIVEMUTUALLY EXCLUSIVE MEMILIH SALAH SATU FUNGSI SAMAMEMILIH SALAH SATU FUNGSI SAMA
○ ○ DEPENDENT / CONTINGENT PROPOSALDEPENDENT / CONTINGENT PROPOSAL SALING KETERGANTUNGAN SALING KETERGANTUNGAN
KETERKAITANKETERKAITAN
○ ○ INDEPENDENT PROPOSALINDEPENDENT PROPOSAL TIDAK SALING KETERGANTUNGAN/ BEBAS TIDAK SALING KETERGANTUNGAN/ BEBAS
CAPITAL RATIONINGCAPITAL RATIONING
CASH FLOWSCASH FLOWS
ARUS KAS PERMULAAN/ INITIAL CASH FLOWS
(-)
ARUS KAS OPERASI / OPERATING CASH FLOWS
(+)
ARUS KAS TERMINAL/ TERMINAL CASH FLOWS
(+)
BAGAIMANA CARA MENGHITUNG CASH FLOWS (CF)?
1. CF = EAT + DEPRESIASI
3. CF = (R-C) (1-T) + T.D
2. CF = EAT + DEPR + BUNGA (1-T)
RUMUS DASAR :
Tanpa Modal PinjamanTanpa Modal PinjamanDengan Modal PinjamanDengan Modal Pinjaman
A. POLA KONVENSIONALA. POLA KONVENSIONAL 1. Bukan bentuk Anuitas :1. Bukan bentuk Anuitas :
07 08 09 10 11 12 13
0,5 M 0,4 M 0,3 M 0,25 M 0,2 M 0,15 M 0,1 M
06
-1 M
2. Bentuk Anuitas07 08 09 10 11 12 13
0,3 M 0,3 M 0,3 M 0,3 M 0,3 M 0,3 M 0,3 M
06
-1 M
B. POLA NON KONVENSIONAL07 08 09 10 11 12 13
0,3 M 0,3 M -0,5 M 0,4 M 0,5 M 0,3 M 0,2 M
06
-1 M
BAGAIMANA CARA MENGHITUNG DEPRESIASI ?
METODE
STRAIGH LINE (GARIS LURUS) Rumus : HB-NS
UE
Double Declining Balance Rumus :2/n x Nilai Buku
Sum of The Years Digit Rumus :t/n x (HB-NS)
MARCS (Modified Accelerated Cost Recovery System)
HAL-HAL YANG PERLU DIPERHATIKAN !!!
1.SUNK COST Tidak dihitung dalam analisis CF
2. OPPORTUNITY COST Dihitung dalam analisis
3. EKSTERNALITAS Dihitung dalam analisis
4. PEMBAYARAN PAJAK
5. METODE DEPRESIASI YANG DIGUNAKAN
CONTOH : KASUS EKSPANSI
Suatu proyek membutuhkan investasi pada tanah sebesar Rp 1milyar (pembayaran akhir 2005) dan pada gedung Rp 2 milyar (1 milyar dibayar tahun 2006, sisanya dibayar setelah bangunan selesai th 2007). Investasi mesin dan peralatan membutuhkan dana sebesar Rp 6 milyar (pemasangan pada akhir th 2007). Proyek ini memiliki usia 5 tahun (perkiraan). Usia gedung, mesin dan peralatan 5 tahun (diasumsikan nilai sisa 0). Pada akhir th 2007 proyek juga membutuhkan tanbahan modal kerja sebesar Rp 1 milyar.
Selama usia proyek (2008-2012), sertiap tahun proyek ini menjual 2.500.000 unit dengan harga jual Rp 8.000/unit pada th 2008. Harga jual naik 5% per tahun pada tahun-tahun berikutnya karena faktor inflasi. Biaya variabel 60% dari penjualan. Biaya tetap (overhead) per tahun sebesar Rp 3 milyar. Pajak 15%. Tambahan modal kerja tiap tahun proyek sebesar Rp 500 Juta, modal kerja tersebut diakhir proyek direcovery. Depresiasi gedung dan mesin menggunakan metode Straight Line.
Hitung Cash Flows selama umur proyek tersebut ?
Initial Cash Flows
Jenis InvestasiJenis Investasi 20052005 20062006 20072007
TanahTanah
GedungGedung
Mesin & PeralatanMesin & Peralatan
1 milyar1 milyar
00
00
00
1 milyar1 milyar
00
00
1 milyar1 milyar
6 milyar6 milyar
Total Aktiva TetapTotal Aktiva Tetap
Modal KerjaModal Kerja
1 milyar1 milyar
00
1 milyar1 milyar
00
7 milyar7 milyar
1 milyar1 milyar
Investasi TotalInvestasi Total 1 milyar1 milyar 1 milyar1 milyar 8 milyar8 milyar
Depresiasi Gedung / th : (1 milyar : 5) = Rp 200 juta
Depresiasi Mesin / th : (6 milyar : 5) = Rp 1,2 milyar
20082008 20092009 20102010 20112011 20122012
Unit PenjualanUnit Penjualan
Harga jualHarga jual
2500.0002500.000
Rp 8.000Rp 8.000
2500.0002500.000
Rp 8.400Rp 8.400
2500.0002500.000
Rp 8.400Rp 8.400
2500.0002500.000
Rp 8.400Rp 8.400
2500.0002500.000
Rp 8.400Rp 8.400
Total PenjualanTotal Penjualan
Biaya variabel 60%Biaya variabel 60%
Biaya TetapBiaya Tetap
Depresiasi GedungDepresiasi Gedung
Depresiasi MesinDepresiasi Mesin
20 milyar20 milyar
12 milyar12 milyar
3 milyar3 milyar
0,2 milyar0,2 milyar
1,2 milyar1,2 milyar
21 milyar21 milyar
12,6 milyar12,6 milyar
3 milyar3 milyar
0,2 milyar0,2 milyar
1,2 milyar1,2 milyar
21 milyar21 milyar
12,6 milyar12,6 milyar
3 milyar3 milyar
0,2 milyar0,2 milyar
1,2 milyar1,2 milyar
21 milyar21 milyar
12,6 milyar12,6 milyar
3 milyar3 milyar
0,2 milyar0,2 milyar
1,2 milyar1,2 milyar
21 milyar21 milyar
12,6 milyar12,6 milyar
3 milyar3 milyar
0,2 milyar0,2 milyar
1,2 milyar1,2 milyar
Laba sebelum pajakLaba sebelum pajak
Pajak (15%)Pajak (15%)
3,6 milyar3,6 milyar
540 Juta540 Juta
4 milyar4 milyar
600 juta600 juta
4 milyar4 milyar
600 juta600 juta
4 milyar4 milyar
600 juta600 juta
4 milyar4 milyar
600 juta600 juta
Laba Setelah PajakLaba Setelah Pajak 3,06 milyar3,06 milyar 3,4 milyar3,4 milyar 3,4 milyar3,4 milyar 3,4 milyar3,4 milyar 3,4 milyar3,4 milyar
CF = (EAT + Depr)CF = (EAT + Depr) 4,46 milyar4,46 milyar 4,8 milyar4,8 milyar 4,8 milyar4,8 milyar 4,8 milyar4,8 milyar 4,8 milyar4,8 milyar
Investasi pada MKInvestasi pada MK (0,5 milyar)(0,5 milyar) (0,5 milyar)(0,5 milyar) (0,5 milyar)(0,5 milyar) (0,5 milyar)(0,5 milyar) 3 milyar*3 milyar*
Total Arus Kas (CF)Total Arus Kas (CF) 3,96 milyar3,96 milyar 4,3 milyar4,3 milyar 4,3 milyar4,3 milyar 4,3 milyar4,3 milyar 7,8 milyar7,8 milyar
METODA PENILAIAN USULAN INVESTASI
1. PAYBACK PERIOD
2 NET PRESENT VALUE (NPV)
3 INTERNAL RATE OF RETURN (IRR)
4. PROFITABILITY INDEX (PI)
WAKTU PENGEMBALIAN INVESTASI DARI CASH FLOWS
NILAI SEKARANG DARI SERANGKAIAN CAH FLOWS DIKURANGI INVESTASI
MENCARI NILAI r DENGAN MENYAMAKAN PV DENGAN INVESTASI
MEMBANDINGKAN PRESENT VALUE DENGAN INVESTASI
CONTOH
TAHUNTAHUN PROYEK APROYEK A PROYEK BPROYEK B PROYEK CPROYEK C
PT X BEROPERASI DENGAN MENGGUNAKAN MESIN PRODUKSI “TYPE M” YANG DIBELI 4 TAHUN YANG LALU SEHARGA Rp 200 JT. MESIN TSB MEMILIKI UMUR EKONOMIS 10 TH DENGAN NILAI SISA NIHIL PADA AKHIR TAHUN KE 10.
PERUSAHAAN MERENCANAKAN UNTUK MENGGANTI MESIN INI DENGAN MESIN BARU “TYPE SO” SEHARGA Rp 240 JT, UMUR EKONOMIS 6 TAHUN SAJA, NAMUN MEMILIKI NILAI SISA Rp 45 JUTA AKHIR TH KE 6.
DENGAN MENGGUNAKAN MESIN BARU TSB PENJUALAN DIHARAPKAN AKAN MENINGKAT DARI Rp 210 JT/TH MENJADI Rp 225 JT/TH. SEDANGKAN BIAYA OPERASI AKAN BERKURANG PER TAHUN DARI Rp 150 JT MENJADI Rp 135 JT / TH. METODE DEPRESIASI YANG DIGUNAKAN UNTUK KEDUA MESIN TSB ADALAH METODE GARIS LURUS. JIKA TARIF PAJAK 25%, DAN BIAYA MODAL 10%.
BERAPA INVESTASI AWAL YANG HARUS DIKELUARKAN PT X UNTUK RENCANA PENGGANTIAN MESIN TERSEBUT. JIKA MESIN LAMA DIJUAL SAAT INI HANYA DINILAI SEHARGA Rp 60 JT.
BAGAIMANA PERBANDINGAN LAPORAN RUGI LABA PROFORMA KEDUA MESIN TERSEBUT
APAKAH RENCANA PENGGANTIAN MESIN TERSEBUT LAYAK DILAKUKAN, JIKA DIANALISIS DENGAN METODE NPV
MENGANALISIS PROYEK YANG BERBEDA INVESTASI DAN UMUR PROYEK
PENDEKATAN : - REPLACEMENT CHAIN
- EQUIVALENT ANNUAL ANNUITY
CONTOH :
Memilih diantara 2 proyek yang mutually exclusive, Proyek A dan Proyek B yang memiliki arus kas sebagai berikut :
Tahun Proyek A Proyek B
0 ( 800 Jt) ( 200 Jt)
1 80 Juta 70 Juta
2 140 Juta 130 Juta
3 130 Juta 120 Juta
4 120 Juta -
5 110 Juta -
6 100 Juta -
1. REPLACEMENT CHAIN :
0 1 2 3 4 5 6
NPV B1 = ……
PV B = …..
NPV B = ……
NPV B2 = …….
10%
BANDINGKAN : PILIH NPV TERBESAR
2. EQUIVALENT ANNUAL ANNUITY (EAA)
PROYEK A
PV = .. rumus PV Annuity :
PVA = a (PVIFA, r,n)
a = EAA = …..
PROYEK B
PV = .. rumus PV Annuity :
PVA = a (PVIFA, r,n)
a = EAA = …..
BANDINGKAN EAA TERBESAR DIPILIH
PENYESUAIAN TERHADAP INFLASI
NPV TANPA INFLASI =
n
0tt
r
t
k1RCF RCF = Real Cost Flow
kr = Biaya modal riil
TEORI : FISHER HUBUNGAN ANTARA SUKU BUNGA RIIL DENGAN NILAI
NOMINAL = (kn + 1) = (kr + 1)( + 1)
Dimana : kn = suku bunga nominal
kr = suku bunga riil
I = tingkat inflasi yang diprediksi
Maka : Rumus biaya modal nominal menjadi :
(1 + kn) = (1 + kr) (1 + I)
Jika diasumsikan : bahwa CF bertumbuh sebesar tingkat inflasi, maka nominal Cash Flows adalah :
NCP = RCP(1+I)
Maka :
NPV (dengan inflasi) =
n
0t t
r
t
n
0t t
r
t
t
n
0tt
n
t
)k(1RCF
I)(k1I)(RCF
k1NCF
11
KESIMPULAN : MENGHITUNG NPV DENGAN MEMPERTIMBANGKAN FAKTOR INFLASI, HARUS :
1) MENGGUNAKAN ARUS KAS RIIL DENGAN BIAYA MODAL RIIL, atau
2) MENGGUNAKAN ARUS KAS NOMINAL DENGAN BIAYA MODAL NOMINAL