Klaipēdas ielas 100,100A,102a,116, renovācijas soļi un gaita Evija Zemele m.t.22007643 namu pārzinis
May 29, 2015
Klaipēdas ielas 100,100A,102a,116,
renovācijas soļi un gaita
Evija Zemele
m.t.22007643
namu pārzinis
Nedaudz par mani
• 6 gadu pieredze apsaimniekošanas jomā, ir kvalifikācijas
sertifikāts.
• Apsaimniekoju5 renovētas mājas (Liepāja,
Klaipēdas102,102A,100A,100,116)
• Pašlaik organizēju renovācijas procesu 4 mājām (Liepāja,
Klaipēdas 132,118A,110, Siguldas iela 11)
• 3 mājas tiek gatavotas renovācijai 2013. gada pavasarī
• Aktīvi sadarbojos ar LIAA, Ekonomikas ministriju, Liepājas domi
un apsaimniekoto māju iedzīvotājiem
• Pirmo māju sāku renovēt 2007.gadā. Tai tika piesaistīts Pilsētas
domes atbalsts 30% apmērā
Klaipēdas iela 100 pirms un pēc
Klaipēdas iela 100A pirms un pēc
Renovācijas pasākumi ēkās
re Projekta ietvaros nolemts:
Siltināt visas fasādes sienas un cokolu
Nomainīt vecās ārdurvis uz jauniem siltinātiem durvju blokiem un
kāpņu telpas stikla blokus uz jauniem PVC logiem
Pilnībā nomainīt un izolēt apkures un karstā ūdens sistēmu
Uzstādīti balansējošie ventiļi, termoregulātori individuālai siltuma
sistēmas patēriņa uzskaitei, jauns ekonomisks sūknis apkures sist.
Nomainīt un nosiltināt jumta segumu
Finansējuma avoti un izmaksas
re A/S”DNB Banka”
Kredīts uz 15 gadiem
Kopējās projekta izmaksas 2011.gadā 103.sērijas 30 dzīvokļu ēkai pēc
būvniecības līguma bija 66 950.09Ls.
Atgūtie ERAF līdzfinansējuma līdzekļi 33475.04Ls (50%)
Apsaimniekošanas maksa no esošiem 0.30 Ls/m2 paaugstināta līdz
0.55 Ls/m2
Projekta realizācija uzsākta 2011.gada janvārī un noslēdzās 2011.gada
oktobrī. Līdzfinansējums saņemts atpakaļ 2011.gada decembrī.
Apkures rādītāju salīdzinājums
Klaipēdas 102 un 100A ēkām
re
Klaipēdas iela 102 Klaipēdas 100 A
2009./2010.g Patēriņa
sadalījums // MWh uz
ēku//
renovēta
Ls / m2
// MWh uz
ēku//
nerenovēta
Ls / m2 Enerģijas
ietaupījums
attiecībā
pret
nerenovēto
ēku Decembris Apkure 16,95 0.53 32,99 1.04
48.62 % Janvāris Apkure 25,95 0.81 48.05 1.51
45.99 % Februāris Apkure 16,18 0.50 34.36 1.08
52.91 % Marts Apkure 12,57 0.39 28.77 0.91
56.31 % Aprīlis Apkure 2,37 0.09 6.91 0.26
65.70 %
Klaipēdas iela 102 Klaipēdas iela 100 A
2009./2010.
gada ziema
Apsaimniekoš
anas maksa Ls
/ m2 maksa par
apkuri Ls / m2 Kredīta
maksājums Kopā Ls / m2
Apsaimniekoš
anas maksa Ls
/ m2 maksa par
apkuri Ls / m2 Kopā Ls / m2
decembris
0.08
0.53 0.47 1.08 0.30
1.04 1.34
janvāris
0.08
0.81 0.47 1.36 0.30
1.51 1.81
februāris
0.08
0.5 0.47 1.05 0.30
1.08 1.38
marts
0.08
0.39 0.47 0.94 0.30
0.91 1.21
Apkures rādītāju salīdzinājums
Klaipēdas 102 un 100A ēkām
Situācija pagrabā pirms un pēc
renovācijas Klaipēdas ielā 102
re
2010 metų
gegužės mėnesio
27 diena
Situācija pagrabā pirms renovācijas
un pēc Klaipēdas 102
re
Klaipēdas iela 100A pēc
renovācijas
Daži ieteikumi uzsākot plānot
renovāciju
* Ēkas energoefektivitātes pasākumus vajadzētu plānot kopā ar visiem
ēkā veicamajiem remontdarbiem, lai pēcāk nav jāpārstrādā paveiktais
*Vienmēr kopsapulcēs izvērtējiet veicamo darbu prioritātes un darba
materiālu izmaksas, lai pēcāk esošo projektu varētu realizēt ne tikai uz
papīra, bet gan arī dzīvē.
*Konsultējaties vienmēr ar vairākiem speciālistiem, pieaiciniet viņus
piedalīties kopsapulcēs neskaidro jautājumu risināšanai.
*Rūpīgi izvēlieties sev vēlamo būvnieku veiksmīgai sadarbībai un ar
pieredzi šādu darbu veikšanai.
*Apdrošiniet ēkā visus veiktos ieguldījumus dubultā
*Centieties ēkā veikt ne tikai energoefektivitātes pasākumus ,bet gan arī
ieplānojiet izmaksas pārējiem darbiem (aukstais ūdens, kanalizācija
,elektroinstalāciju, koridora remonti u.c. darbi)
*Saudzējiet gan savu, gan kaimiņa ieguldījumu ēkas kopīpašumā
Daži ieteikumi uzsākot
plānot renovāciju
re *Dzīvokļu īpašnieki – esiet uzmanīgi pret savu māju un ja rodas kādas
plaisas, ūdens noplūdes, vai manāt ko neparastu – ziņojiet nekavējoties
apsaimniekotājam, lai maksimāli ātri noskaidrotu un samazinātu ēkas
bojājumu apjomu;
Svarīgi ir atrast cēloni un novērst to, nevis ātri aizkrāsot defekta vietu
*Esiet aktīvi līdzdalībnieki savas mājas dzīvē, tas palīdzēs saprast mājas
kopējās vēlmes un iespējas pie veicamajiem darbiem.
*Esiet droši un speriet pirmo soli, otrais sekos pats no sevis
2010 metų
gegužės mėnesio
27 diena
Klaipēdas iela 116 pirms un.....
re
.....un pēc renovācijas
Padomi, lai novērstu
nepārdomātu rīcību ....
re Neuzstādiet patvaļīgi uz jumta satelīta antenas un kondensatorus
Neskrūvējiet savās siltinātās lodžijās pie sienām smagas mēbeles un
necaurumojat sienas ar kļūdaini ieurbtiem veļas striķiem
Nedariet to pats un neļaujiet to darīt arī citiem jūsu ēkas kopīpašumā
Informējiet apsaimniekotāju par darbībām, kas jūsuprāt varētu kaitēt
ēkai.
Sekojiet, lai dažādu firmu pārstāvi nenodarītu kaitējumu mājoklim un
atrunājiet līgumā viņu atbildību par iespējamām sekām.
2010 metų
gegužės mėnesio
27 diena
Ekonomisks salīdzinājums
– pirms un pēc
Klaipēdas 102A
• apsaimniekošanas maksa
• pirms renovācijas 0.30 lati,
• renovācijas laikā 0.55 lati,
• pēc renovācija 0.45 lati
- 2011.gada februāris 37.914 MWh (vidējā temperatūra dzīvokļos18 0C)
- 2012.gada februāris 20.516MWh (Vidējā gaisa temperatūra dzīvokļos 21 0C)
Apkures sezonā vidējā maksa par m2
- pirms 1.05 lati,
- pēc 0.45 lati.
Secinājumi
•Renovētā ēkā ir ne tikai zemāki komunālie maksājumi,bet arī skaists un sakopts
vizuālais tēls, mainās iedzīvotāju attieksme no “mans personīgs”uz “mūsu
kopīpašums”
•Pieaug nekustāmā īpašuma vērtība
•Dzīvokļa īpašnieks var baudīt atpūtu savā īpašumā sakoptā vidē, bez stresa
avārijas situācijām.
•Samazinās iedzīvotāju nemaksāšanas līmenis, kopīga atbildības sajūta par
padarīto
•Svarīga arī turpmāka ēkas kvalitatīva apsaimniekošana, nevajag apstāties uz
sasniegtā, bet domāt ko uzlabot vēl.
•Analizējot ēku apkures patēriņa un izmaksu bilanci,renovēta māja kopumā par
siltumu,apsaimniekošanu un aizdevumu bankai maksā mazāk,kā
nesakārtotas,nerenovētas ēkas,un tas ir jau pierādāms fakts no dzīves
2010 metų
gegužės mėnesio
27 diena
Domes pateicība
Perspektīvie darbi
2013. gadā tiks renovētas ēkas ar vairāk
kā 200 dzīvokļiem un 500 iedzīvotājiem!
Paldies!
Jautājumi, lūdzu!