-
Les Livrets du Centre de prospective et dtudes urbaines -
PADDITi liu ca Trung tm d bo v nghin cu th - PADDI
KHO TP HUN V THIT K THThng 5-6 nm 2007
ATELIER SUR LE DESIGN URBAINMai-juin 2007
PADDI
Trung tm d bo v nghin cu thCentre de prospective et d'tudes
urbaines
216 Nguyn nh Chiu, Qun 3, Thnh ph H Ch MinhTel/Fax : +84 (0)8
930 54 77 - Email : [email protected]
-
03
Bin son / Rdaction : Christelle Paroty, Marion Perret-BloisBin
dch / Traduction : Hunh Hng c
Xin chn thnh cm n / Avec nos remerciements
AVANT - PROPOSLI NI U
Lobjectif gnral des ateliers de formation estle transfert de
savoirs : les sessions duPADDI doivent permettre de complter
laformation des fonctionnaires de la Ville en lessensibilisant des
concepts, des techniques etdes mthodes nouvelles
(transversalit,pluridisciplinarit) en matire de gestion
urbaine,dans le contexte propre H Chi Minh Ville. Lamthode propose
a t imagine encollaboration avec les partenaires vietnamiens,puis
valide par ces derniers.
Il s'agit de voir quelles mthodes sont utilises etquelles
rponses sont apportes en France pourrpondre des problmes similaires
ceuxrencontrs par les professionnels vietnamiensau cours de leur
activit. Pour ce faire, l'ateliersera organis autour d'un cas
d'tudevietnamien trs concret.
Une fois tablies, ces connaissances devrontpouvoir la fois
inspirer de nouvelles pratiqueset de nouvelles politiques, et
sensibiliser unpublic plus large grce une diffusion tendue.
C'est dans cet objectif de large diffusion et desensibilisation
que les Livrets ont t crs.
Mc tiu tng qut ca cc kha hc lchuyn giao tri thc : cc kha hc
caPADDI nhm b sung cho nh
cng tc
nh thnh vi s phi hp ca cc
t
t
Cc kin thc tng hp t kha hc c th giphnh thnh nhng cch lm mi,
s i
Chnh v vy, ti liu ny xut bn i nhng kin thc tng
hp
chng tr o tocng chc ca Thnh ph bng cch hng ncc khi nim, k thut v
phng php mi(ton din, a ngnh) trong qun
ca Thnh ph H ChMinh. Phng php t chc kha hc ch i tc VitNam v c cc
i tc ph duyt.
ng ch o l xem Php, ngi ta sdng phng php no v gii quyt nh thno
nhng vn tng t m gii chuyn mnVit Nam ang gp phi. thc hin cng ny, ni
dung ca mi kha hc xoayquanh mt nghin cu trng hp rt c th caVit
Nam.
chnh sch miv c ph bin rng r n mi ngi.
c
c t kha hc.
l th , trong b i c nh c th
nh mm c ch ph bi n r ng r
-
04 05
SOMMAIRE
AVANT-PROPOS
LISTE DES PARTICIPANTS L'ATELIER
INTRODUCTION
2.1. PRSENTATION DU CAS D'TUDE DUDISTRICT DE TN PHU
2.2. QUESTIONS RPONSES
Comment dcider du projet de composition
urbaine ?
Comment rglementer les hauteurs ?
Jusqu'o rglementer l'aspect des
constructions ?
Comment faire appliquer le rglement ?
2. NCESSIT D'UNE RGLEMENTATIONPOUR UNE MEILLEURE
GESTIONARCHITECTURALE DE LAVILLE : EXEMPLEDU DISTRICT DE TN PHU
15
0307
1. RAPIDE INTRODUCTION LA NOTIONDE DESIGN URBAIN OU
COMPOSITIONURBAINE
1.1. DFINITION1.2. RAPIDE HISTORIQUE1.3. QUELQUES NOTIONS
CLEFS
Visualiser l'espace non bti
Organiser l'espace non bti : lisibilit,
cohrence, hirarchie, diversit, identit,
09
3. LE DESIGN URBAIN, UNE FAONPOUR LA VILLE DE PROMOUVOIR
SONIMAGE : LE CAS DES LOTS AUTOURDU PALAIS DE LARUNIFICATION
25
3.1. PRSENTATION DU CAS D'TUDE :QUEL DESIGN POUR LES QUATRELOTS
SITUS PROXIMIT DU PALAISDE LARUNIFICATION ?
3.2. REMARQUES ET DBAT
Une attitude pro-active, un projet qui laisse
la place au dveloppement tout en tirantparti des atouts
existants
4 PROJET DE RGLEMENTATION DESHAUTEURS DU DUPA : DE
GRANDESHAUTEURS N'AUTORISER QUE POURCERTAINS SECTEURS
STRATGIQUES
.35
4.1. PRSENTATION DU PROJET DERGLEMENTATION
4.2. DBAT ET REMARQUES
De grandes hauteurs n'autoriser que
dans certains secteurs choisis
Autorisations de construire et participations
au dveloppement
Les qualits du parcellaire
Travailler sur les potentialits existantes
Ne pas commencer par dtruire ce qui
donne au site sa spcificit et sa valeur
Travailler sur un dialogue innovant entre les
anciens btiments prservs et les nouvellesconstructions, laisser
place la crativit
Ne pas lier urbanisation et largissement
des rues, mais urbanisation et amliorationdes transports
collectifs
tre pragmatique
Vendre le projet
Toujours aborder le projet partir de la
5. PROJET DE SCHMA DIRECTEUR POURL E D I S T R I C T 2 : V E R S
U N ESECTORISATION PAYSAGRE D'H CHIMINH VILLE ?
39
CONCLUSION41
5.1. PRSENTATION DU CAS D'TUDE5.2. REMARQUES
La dfinition d'une structure d'ensemble
La dfinition de sous-secteurs
Un projet pour les constructions et un projet
pour les espaces publics
PROGRAMME DE FORMATION DUPADDI EN 2006 - 2007
43
KHOA TAP HUAN VE THIET KE O TH ATELIER SUR LE DESIGN URBAIN
38
40
4 D TH NH QUN L CHIUCAO CNG TRNH XY DNG CA SQHKT : CH CHO PHP XY
CAO TNG MT S KHU VC MANG TNH CHI
C
. O QUY
NL
34
4.1. GII THIU D THO4.2. THO LUN V NHN XT
Ch cho php xy cao tng n lc
Giy php xy dng v vi
nghip pht trin chung
Th mnh c t nh
vi ni ch
c ng gp vo
s
a cc l
5.1. GII THIU NGHIN C N HNH5.2. NHN XT
nh cu trc tng th
Thit k cho cc ph trong khu vc
Mt d n cng trnh xy dng km theo
mt d n khng gian cng cng
Nhng nhn xt khc
U I
Xc
CHNG TRNH TP HUN CAPADDI N 6 - 2007M 200
43
Lm vic trn nhng ti n c
Khng nn b u bng cch ph b
nhng g t c th v gi tr c m
Giao ha gia cc cng trnh x c
bo tn v cc cng trnh m icho s sng to
Khng nn g h ha vi vic m r
ng giao thng, m nn g havi vic ci thin giao thng cng cng
Phi thc t
Tip th d n
Lun lun tip cn d n t quy m rng
m nng hi
t
a a i
n t
n th
o nn
a
i, dnh c h
ng
MC LC
GII THIU
14
LI NI U03DANH SCH THAM D KHA TP
HUN06
1.1. NH NGHA
1.2. VI NT LCH S1.3. MT S KHI NI N
Hnh dung khng gian khng xy dng
T chc khng gian khng xy dng : tnh
d hiu, tnh mch lc, trt t, s ng,bn sc, bi cnh
M C B
a d
08
2.1. GII THIU NGHIN C N HNH QUN TN PH
2.2. H
quy nh d n thit
k ?
nh chiu cao ?
C th nh din mo ca cc cng
trnh xy d n m no ?
c sng ?
U I
I - P
t
th
quy
quy
ng c
cc quy
Lm cch no
Lm cch no
Lm cch no nh i vo cu
3 THIT K , M THNHPH QUNG B HNH NH CA MNH :TR NG HP CC PH XUNG
QUANHDINH THNG NHT
. TH T CCH
24
3.1. GII THIU NGHIN C N HNH :THIT K Nh Th NO CHO BN PH LN CN
DINH THNG NHT ?
3.2. NHN XT V THO LUN
U I
Mt tm nhn xa, c m c,
mt d c cc thmnh hin c m v c chcho s pht trin
i tr t b
n khai thc n dnh
1. GII THIU TM TT KHI NIM VTHIT K TH
2. C NH NHM QUN LTHNH PH T MT KIN TRC :V D CAQUN TN PH
N C QUY T HN V
5 D N QUY HOCH TNG TH CHOQUN 2 : TI N MT S PHN KHU VCNH QUAN CHO
THNH PH H CHMINH
.N
KT LUN
10 11
NH TH
-
06 07
DANH SCH THAM D KHA TP HUN LISTE DES PARTICIPANTS L'ATELIER
Chuyn gia Php
Chuyn gia Vit Nam
: , Nh quy ho , ng d n, ng t n Kintrc v Quy hoch th Patrick
Chavannes (Paris).
: , Ph phng Qun l Quy hoch Khu trung tm, S Quy
Marion Perret-Blois
Tr ng Trung Kin
ch th Vn ph
Tr v
L'experte franaise
L'expert vietnamien
: , Urbaniste, Chef de projet, Agence d'Architecture
etd'Urbanisme Patrick Chavannes (Paris).
: , Chef adjoint du Service de Gestion de la planification
ducentre, Dpartement de la Planification et de l'Architecture.
Marion Perret-Blois
Truong Trung Kien
S Quy hoch Kin trc :
-
- Bi Hng H
- Nguyn Th Thanh Hng
- Nguy nh Ha
- H Lc
- Trn H Hi Ph
- Phan Ngc Phc
Nguyn Th ng
- L Khnh Tm Tho
- g Quang Thc Trinh
- V Hng T
- Nguyn Anh Tun.
n
Lan Ph
Trn
S Giao thng Cng chnh :
- Hong L Qun.
Phng Ti nguyn v Mi tr ng Qun Tn
Ph :
- Nguyn Th Ngc Khu
- H n Duy Nht.V
PADDI :
- David Margonstern
- Nguyn Hng Vn
- Chu Quang Tn
- Hunh H c
- Chistelle Paroty
- Nguyn Hu Chi
ng
V a cc n vi din c sau :
- S Xy dng
- Trung tm Nghin cu Kin trc
- Phng Qu Qun 1
- Phng Qu Qun 3
- Phng Qu Qun
Bnh Thnh
- Phng Qu Qun Tn Ph.
n l th
n l th
n l th
n l th
Dpartement de la Planification et de
l'Architecture :
-
-
Bui Hong Ha
- Nguyen Thi Thanh Hang
- Nguyen Dinh Hoa
- Ha Loc
- Tran Ha Hai Phu
- Phan Ngoc Phuc
- Nguyen Thi Lan Phuong
Ly Khanh Tam Thao
- Truong Quang Thuc Trinh
- Vu Hung Tu
- Nguyen Anh Tuan.
Institut d'urbanisme :
- Nguyen Binh Duong
- Phan Nam Lien
- Lam Van Minh
PADDI :
- David Margonstern
- Nguyen Hong Van
- Chu Quang Ton
- Huynh Hong Duc
- Chistelle Paroty
- Nguyen Hue Chi.
Dpartement des Transports et des Travaux
publics :
- Hoang Le Quan.
Service des Ressources naturelles et de
l'Environnement du district Tn Phu :
- Nguyen Thi Ngoc Khue
- Ho Van Duy Nhat.
Et des reprsentants des organismes
suivants :
- Dpartement de la Construction
- Centre de Recherche sur l'Architecture
- Service de Gestion urbaine du district 1
- Service de Gestion urbaine du district 3
- Service de Gestion urbaine du district
Binh Thanh
- Service de Gestion urbaine du
district Tn Phu.
Vin Quy hoch Xy dng :
- Nguyn Bnh D ng
- Phan Nam Lin
- Lm V n Minh.
Service de Gestion urbaine du district 2 :
- Le Xuan Vien
- Nguyen Thi Doan Trang.
KHOA TAP HUAN VE THIET KE O TH ATELIER SUR LE DESIGN URBAIN
Phng Qu th Qun 2 :n l
- L Xun Vin
- Nguyn Th oan Trang
Ngy 1 thng 6 nm 2007, bui tng kt kha tp hun din ra vi s tham d
ca :- ng Nguyn Trng Ha, Gi c S Quy hoch Kin trc- ng H Quang Ton, c
S Quy hoch Kin trc.
m Ph Gim Le 1er juin 2007, la sance finale de l'atelier s'est
droule en prsence de :
- Monsieur Nguyen Trong Hoa, Directeur du Dpartement de la
Planification et de l'Architecture,- Monsieur Ho Quang Toan,
Directeur adjoint du Dpartement de la Planification et de
l'Architecture.
-
0908
INTRODUCTIONGII THIU
Ngy nay, v thit k ngy cng thu hts quan tm ch . Kh i ta ti cu trc
cc khu
ph, ci to cc cng trnh xy dng, sa ch , pht huy gi tr ca cnh
quan,
cao bn s c khng gian bhnh v cc khong xanh vn b h th ng sln t, ci
to, chnh trang cc khng gian cng cng,to thm qu ng, thm xanh v cng
vin, vxy dng cc cng trnh kin trc mi ngy cngmang tnh bi ng. Trng tm
khng nhng l ccmi quan tm mi v ng v khung cnhsng, m cn l s c nng ln
tm quct gia cc thnh ph i thnh ph phitip th hnh nh ca mnh nh clm v
vn .
Khi Vit Nam m c c ngoi vchu p lc ca cc ngsn, v thit k li mi lc
cng khn thi
i vi TP.HCM. Cc ta nh cao tng mc lnmt cch ngu nhin ty theo m
thnh cng cacc giao dch b ng sn; cc nh lin k mc theohnh l ng nht v
khong li, chiucao); cc cng trnh xy dng c d vi kin trcthun ty Vit
Nam hay theo kiu Php ubin mt; cc khu chut si sc; cc khu mi xydng
mang dp dng quc t cc qunth xy dng ca thp nin 1960 hay cc vngngoi
Hoa K b u chm n; p l
sng kin c nhn ln ngi.
Chnh ph Vi b u nhn thy s cnthi nh trong lnh vc thit k
c Ch th s aTh ng Chnh ph yu cu t ngcng tc thit k trong cc d n
quy hoch.
Nh cptrong kha hc (6 nghin c n hnh c tholun trong vng 5 ngy : d
ng nh
nh v thit k cho m ng mi Qun
n th
a cc t o n th
c
nh tranh , qua m
a n nh n t
n th
c t
cng
t c th hogia tng;
t Nam t th ,
do 09/2003/CT-TTg nm 2003 c
th
ng c u i
ng quy th
p ni trong n c Phpcng nh kh p Chu u, ng
a phng, khi phng
ng tr
u tmi tr
m thu ht dn c, viu t
u t nnh u t, kinh doanh b
thn
i ca (khng
tng t
t a ra cc quy
t nay tng c
ti phong ph v a d ng
n xy dt con
Tn Ph; d n quy hoch 4 ph khu vc quanhDinh Thng Nht; php ch v h
thng quy hochhin hu; quy ch m qun l chiu cao ca cccng trnh xy dng
TP.HCM; d n ch
Qun 2; bi cho cuc thi quc t v thit k khu trung tm TP.HCM...; v
nhiu v d ti Php)
cho thy khi nim ny r no, vbao ph hoc giao ct cc ch ln ca quy
ho
.
u c l mn thit k , ni cho cng, chl mt cch tip cn mi cho cng tc
quy hoch
, chuyn dn t mt cch tip cn thun ty davo phn khu ch p cn tinh
t
n ch ng cnhquan : v khng cn ch dng li vic quyhoch, m cn phi thit
k v phc ha na; khngch dng nh ch ot ng,m cn ph n ch ng cnh quan, hnh
nhca thnh ph v s ti i s dng.
Kha hc c 3 ni dung chnh :
1- Trnh by cc khi ni n v thit k :hnh dung v to dng cho khng gian
khng xydng, tnh d hiu, s mch lc, trt t, s
c th, bi cnh
2- Tm hi t v ti c ca TP.HCM, bit rng mi d n thit
k t u phi ly thc ti m xutpht.
i kinh nghim chuyn mn : Lm th no thuyt phc chnh quy c ngoi ? N u
ch
ng s theo s ?Vv...
Ti liu ny tng hp mt cch sc tch cc ni dung trnh by trong sut kha
hc, da trn nhng
nghin c n hnh c bn tho trong vng 5ngy, vi hy vng mang li mt s kt
qu.
th inh trang
th th
ch th
i th
thc nng sang cch ti
th n
xc i tnh
th
ad ng, nt
m nng v nhquan th
th t
3- Trao n
gia tng m t th
u i
ng bao la nh th
n lu
hn v quan tm nhi u hn t l
c nng v cch ht l
n nghi cho ng
m c b
u cc nt u vi
n lm i
a phng, cc nh u t n n chng i nh kchth c
Le design urbain ou composition urbaine estaujourd'hui l'objet
d'un intrt croissant. Partouten France et en Europe, on restructure
les quartiers,on rnove les ensembles btis, on rpare les ruptures
urbaines, on met en valeur les paysages,on cultive les identits
locales, on reconquiert del'espace piton ou naturel sur les
infrastructuresroutires envahissantes, on requalifie les
espacespublics, on cre des places, des coules vertes etdes parcs,
et de nouvelles architectures toujours plusemblmatiques. En jeu,
l'mergence de nouvellesproccupations quant l'environnement et au
cadrede vie, mais aussi l'internationalisation de lacomptition
entre villes qui, pour attirer population,emplois et capitaux,
doivent vendre leur image.
Avec l'ouverture du pays aux investissementstrangers et la
pression des promoteurs immobiliers,la question du design urbain se
pose H Chi MinhVille (HCMV) avec une urgence accrue. Les
tourspoussent au hasard des opportunits foncires ; lescompartiments
lvent des lames en dents de scie ;les constructions anciennes
qu'elles soientvernaculaires ou franaises disparaissent ;
lesbidonvilles bouillonnent ; de nouveaux quartiers defacture
internationale l'image des grandsensembles des annes 1960 ou celle
desbanlieues amricaines commencent clore ; lapression urbaine
s'accrot ; l'initiative individuelle estreine.
Le gouvernement vietnamien a commenc prendreconscience de la
ncessit de mettre en place desrglementations en matire de design
urbain, d'o ladirective 09/2003/CT-TTg de 2003 du PremierMinistre
demandant que tout projet d'amnagementprenne dsormais en compte cet
aspect.
La quantit et la varit des sujets abords au coursde cet atelier
sur le Design urbain (on aborda en cinqjours six cas d'tudes
vietnamiens : le projet derglementation d'une nouvelle avenue dans
le district
de Tn Phu ; le projet de dveloppement sur quatrelots jouxtant le
Palais de la Runification ; lalgislation et le systme de
planification existants ; leprojet de nouvelle rglementation gnrale
deshauteurs expriment par la ville ; le projetd'amnagement
territorial du district 2 ; le cahier descharges de la comptition
internationale pour ledesign urbain du centre d'HCMV ; et on croisa
aumoins autant d'exemples franais) tmoigne assezde la vastitude de
la notion, qui recouvre ou recoupela plupart des grands thmes de
l'urbanisme.
Il faut comprendre en effet que le design urbain est aufinal une
nouvelle approche de l'urbanisme, voluantd'une approche de
planification purementfonctionnelle, une approche de conception
plussensible et plus qualitative du paysage urbain : il nes'agit
plus seulement de planifier, mais de concevoir,de dessiner ; il ne
s'agit plus seulement de fonctionset de fonctionnement, mais aussi
de qualit despaysages, d'image de la ville, de confort des
usagers.
Les vises de cet atelier furent de trois ordres :
1- Prsenter les notions fondamentales de lacomposition urbaine :
visualisation et mise enforme de l'espace non bti, lisibilit,
cohrence,hirarchie, diversit, identit, contexte
2- Comprendre les atouts et potentialits despaysages urbains
d'HCMV, car tout bon projet dedesign urbain doit d'abord partir de
l'existant.
3- Partager des expriences professionnelles :Comment convaincre
autorits locales etinvestisseurs trangers ? Doit-on adapter la
tailledes rues l'augmentation de la densit urbaine ?Etc.
Reprenant de faon synthtique, partir de notesprises sur le fil,
les diffrents cas d'tudessuccessivement abords au long de ces 5
journes,ce livret espre en livrer quelques rsultats.
KHOA TAP HUAN VE THIET KE O TH ATELIER SUR LE DESIGN URBAIN
-
1110
KHOA TAP HUAN VE THIET KE O TH ATELIER SUR LE DESIGN URBAIN
1. GII THIU TM TT V KHI NIM THIT K TH
1.1. nh ngha
Thit k m ca 4 b mn : kin trc,quy ho , c a l. Vi m
n:
ti cu trc lnh th ca mt thnh ph, quy hoch cmt khu ph hay mt qu nh
kintrc cho cc cng trnh xy dng trn m ng(chiu cao chnh din, vt liu xy
dng, v.v...) hocci to cc khng gian cng cng (vt liu mt nn,cc trang
thit b cng cng , cy xanh, chiusng, v.v...).
c Anh, mn thit k l mt chuyn ngnhhn hoi (bn cnh cc ki o
, chuyn gia cnh quan, cn c chuyn gia thit k), cn Php th mn ny li
l mt phn cng
vic ca cc ki och vchuyn gia c u ny c ngha l cc ki
thch th c ch
ng, quy
th
thch
th th
thnh quan. i
l giao inh quan v
, n lin quan
ng trt con
nn trc s, nh quy h
n trc s, nh quy hn
to gi tr cho c nh quan thnh ng v nhng quy m rt khc nhaung i
t
trc s phi
a ci a khi
c tiu c b
a phng,
cho ng
y nh ang b
t cc thit k ca mnh trong quy m,bi cnh ca c , cc nh quy ho ph
m xc tr li trong cch lm quy hoch camnh, v cc chuyn gia cnh quan
phnim c vo khi nim cnh quan nichung.
C ba m n :
bns ngha lch s, s ng vhnh d v kin trc, tnh hp dn...
m c ch i b hnh, m khng
nhim, m c nhiu khng gian cngcng d chu v nhiu m p...
m m ta cth hnh dung trong u (hnh dung c b c ), m khng lm ta r u
cv cm th l
i th ch th
nh quan th
c a dng th
t th t th
t thng xanh
t th n
a th t th i tung c trong ...
- Bn sc v ngha ca c :
- Tnh ti i s dng :
- Tnh d hiu, d hnh dung :
nh quan th
thn nghi cho ng
mt ti v ch ng cc khng gian cngcng. Tuy nhin, mt s kin trc s trch
cch quyhach ny l qu cng nhc, qu l tr, v h tm cchtr v mt dng b c
mang tnh ngh thut
(*) ng phi thit k i khngnhau.
n th
c th th
t l ch
hn : hai tr
(*) Xem Camillo Sitte, Ngh thut xy dng thnhph , 1889.
1. RAPIDE INTRODUCTION LA NOTION DE DESIGN URBAINOU COMPOSITION
URBAINE
1.1. Dfinition
Le design urbain est la croise de quatredisciplines :
architecture, urbanisme, paysage etgographie. Destin , ilconcerne
:restructurer le territoire d'une ville, dessiner le plan detout un
quartier ou d'une place, rglementer lasilhouette du cadre bti d'une
rue (hauteurs desfaades, matriaux des constructions, etc.)
ourequalifier l'espace public (matriaux de sols, ligne demobilier
urbain, plantations, clairage, etc.).
L o en Angleterre, l' constitue unediscipline part entire (il y
a, ct desdes et des des
, la composition urbaine estpratique en France la fois par des
architectes, desurbanistes et des paysagistes. Il s'agit de
rintroduire
qualifier le paysage urbaindes objets et des chelles trs
diverses
urban designarchitects,
town planners landscape designers,urban designers)
l'chelle urbaine dans la pratique des architectes, derintroduire
la composition sensible dans la pratiquedes urbanistes, et d'ouvrir
la notion de paysage celle de paysage urbain.
Trois objectifs sont fondamentaux :
identit locale, intrt historique, diversit desformes urbaines et
architecturales, attractivit
une villepraticable par les pitons, une ville non pollue,une
ville avec des espaces publics conviviaux etde beaux espaces
verts
une ville dont on peut sefaire une reprsentation mentale (une
cartementale ), une ville dans laquelle on ne se sentpas perdu
- L'identit et l'intrt du paysage urbain :
- Le confort des usagers de la ville :
- La lisibilit de la ville :
THIT K TH
Kin trccnh quan
Kin trc
a l
Quy hoch
1.2. Vi nt lch s
Chu u vo th k 19, s ha lan trn vvic chnh trang cc thnh ph c dy
ln nhng lthuyt mi v nhng tranh ci mi v ngh thutxy d .
T hi i ha thnh phbng cch m nhng tr i l ln ct qua n Trung C c bit
ch tr n nhng
th
ng th
i Paris, Haussmann n c n th
, trong ng ng
mdival, avec une grande attention la compositiondes faades
urbaines et la qualit des espacespublics. Mais certains architectes
critiquent ce nouvelurbanisme trop rigide, trop cartsien, et
cherchent retrouver une forme de composition plus artistique de la
ville (*) : deux coles de composition urbaines'opposent.
(*) Cf. Camillo Sitte, L'art de btir les villes , 1889.
1.2. Rapide historique
En Europe, l'expansion de l'urbanisation et larnovation des
villes anciennes au XIXme sicle sesont accompagnes d'un renouveau
des thories etdbats sur l'art de btir les villes .
Paris, Haussmann ouvre la ville la modernit encrant de grands
boulevards dans l'ancien tissu
Architecture
Landscapearchitecture
URBANDESIGN
Planning
Geography
-
1312
Ngy nay, khi nim ny l i ta tin hnh chnh trang nhng khu ph gi
l hi i v c xy dng na sau ca th k20 (ti xy dng sau Th Chin th 2),
v khi nhnglo toan mi b u xut hi ng, khungcnh sng, khng gian cng
cng, sinh thi h
...).
i ta nhn thy chnh quyn u rt cao v khng gian
cng cng, v cng tc ci to v quy hoch li cckhng gian khng xy dng. i
ta tm cch hngn c , tr li cho n tnh mch lc vs a dng. nh c phn
khutheo ch ng hon ton
ng nht, nhn nh i thkhng ; khu nh bun t thiu sc s i tatm cch li
mt cht t s pha trn ch
i ta trin khai phn khu theo cnh quan dc th ca tng khu ph.
S quan tm g i vi mn thit k cnxut pht t vic cnh tranh quc t gia
cc thnhph nh
i hi mi thnh ph phi tip th hnh nh ca mnh.
i cng c quan tm hnkhi ng
n (mi tr
Cng ngy nay, nga phng c yu c
Ng
ng ni tr c y n ch c
nng v p ban ngy nhng tng), ng
a tr c nng,v ng atrn
m li ko thm c dn v v u t. i
n
t c
th
cc
nh quan th
c nng (khu vn ph
n y th
n u
1.3. Mt s khi nim c bn
Hnh dung khng gian khng xy dng
Thit k ch yu tp trung vo nhng khong trng c o dng cho khongtrng
gia cc cng trnh xy dng.
Cn phi hnh dung khong khng gian khng xydng, to dng cho n v phc
ha n.
tha th . l khu t
KHOA TAP HUAN VE THIET KE O TH ATELIER SUR LE DESIGN URBAIN
noter qu'on ne voit pas la mme chose vue d'enhaut (plans et
maquettes) et hauteur de piton(perception relle). Certains
quartiers composs detours et des barres dfinissent mal les espaces
nonbtis hauteur d'homme, et on a alors du mal sefaire une image du
quartier.
Aujourd'hui, la notion connat un nouvel intrt avecla rnovation
des quartiers, dits modernes , de laseconde moiti du XX sicle
(reconstruction del'aprs 2 Guerre mondiale), et l'mergence
denouvelles proccupations (environnement, cadre devie, espaces
publics, cologie urbaine).
On note aujourd'hui une forte demande de la part descollectivits
locales en termes d'espaces publics, derhabilitation et de
rsidentialisation. On cherche rparer les paysages urbains, leur
redonner la foiscohrence et diversit. L o auparavant le
zoningfonctionnel prdominait (zones de bureauxmonofonctionnelles et
uniformes, animes enjourne mais pas le soir, cits dortoirs tristes
sansanimation), on essaie de rintroduire une certainemixit
fonctionnelle, et on met en place unesectorisation paysagre, partir
des spcificits dechaque quartier.
Ce nouvel intrt pour le design urbain s'inscritgalement dans le
cadre de la comptitioninternationale qui, opposant les villes entre
elles pourattirer population et capitaux, voit se dvelopper
unvritable marketing sur l'image de chaque ville.
me
nde
Khng gian xy dngEspace bti
Khng gian khng xy dngEspace non-bti
Paris do Haussmann ch?nh trangParis tr ?c Haussmann Paris do
Haussmann chnh trangParis rnov par Haussmann
Paris trc HaussmannParis avant Haussmann
Hnh nh nhn t trn khng ca mt ph chc cc dy chung c (1950-1970)
Vue arienne d'un lot compos de barres delogements
(1950-1970)
Hnh nh nhn ngang tm mt ca mt ph ch
c cc dy chung c
Vue hauteur d'homme d'un quartier composde barres
Ty theo hnh dng ca khng gian khng xy dngv chiu cao ca cc ta nh
bao quanh m ng i bhnh s c nhng cm gic rt khc nhau :
- : c n hoccm gic thiu an ton.
- : c c che ch, hoc cm gic t tng.
Trong nhng khng gian khng c hnh dng, khunkh r i b hnh s cm thy
lc lng.Ng c li, trong khng gian c hnh dng v khunkh r rng, ng i b
hnh s cm th
c che ch y cn phi bi ng nhi to ra cm gic mongmun cho tng d
n.
m gic hng ph
m gic ring t thn m t,
rng, ng
y an ton v . Nh v
Khng gian m rng
Khng gian khp kn
t cch tc u quy m khc nhau
Suivant la forme de l'espace non bti et la hauteurdes btiments
environnants, les pitons n'auront pasles mmes sensations :
- : soit sentiment d'exaltation, soitsentiment de vulnrabilit
.
- : soit sentiment d'intimit, deprotection, soit sentiment de
claustrophobie.
Dans des espaces peu dfinis, peu cadrs, le pitonse sentira
perdu. Au contraire, dans un espace trscadr, le piton aura une
sensation de scurit, deprotection. Il est donc ncessaire de jouer
entre cesdiffrentes chelles, selon les projets et le sentimentqu'on
souhaite crer.
Espace ouvert
Espace ferm
C rng gc nhn t trn xung (h , makt) v gc nhn ngang tm mt c i b
hnh(tm nhn thc) hon ton khc nhau. Nu mt khuph ch gm ton cc cao c v
d skh hnh dung nhng khng gian khng xy dng mta thy tm m y th
ng hnh nh ca khu ph.
n lua ng
y chung c, th
t th ng, v nh v t khm ng t
a
1.3.Quelques notions clefs
Visualiser l'espace non bti
Le design urbain travaille sur les vides de la ville.C'est la
mise en forme de l'espace vide entre lesconstructions.
Il faut visualiser l'espace non bti, lui donner uneforme, le
dessiner.
-
1514
KHOA TAP HUAN VE THIET KE O TH ATELIER SUR LE DESIGN URBAIN
Tuy nhin, cng cn ph rng t l gia cao vrng khng ch ty thuc vo mc
nhy cmm cn lin quan t a tng quc gia, tngkhu vc. Khng c cng thc hay
quy lu tm ra tl ny. N xut pht t s phn tch v t k
a nh thit k u ny s gipquy nh p d
tr nn d hiu, d hnh dung, c ngln trt t, bi c a l v thi gian.
Khi m t lin st vi nhiu ki khc m khng h n cc mng ln
cn, th r rng l hnh nh c thiu mch lc.
Tm hiu v thi gian v bi cnh s cho php phi trhi ha cc giai ha m
khng to ra cmgic h n.
i lu
nngchuyn mn c
ng phng n no .
t khu phn l
(hnh 1)
(hnh 2)
i vn ha ct
th . it
th n tc nh
c udng th tnh
a th
o n thn
T chc khng gian khng xy dng : tnh d hiu,tnh mch lc, trt t, s a
dng, bn sc, bi cnh
M scng phong ph nu bit t c nhiu cnhsc gn khp hi ha vi nhau.
t tho
Il est cependant important de comprendre que lerapport entre
hauteur et largeur est li lasensibilit mais aussi la culture des
pays, desrgions. Ce ratio ne dpend d'aucune formule, ni loi.
Ildpend de l'analyse et du savoir-faire du designerurbain, qui
dcide du projet appliquer .
Pour rendre la ville lisible, on joue sur la hirarchie,
lecontexte gographique et le temps.
Quand un lotissement et d'autres formesurbaines sont juxtaposs
sans tenir compte desdiffrents lots voisins, alors l aussi il n'y a
pas decohrence dans l'image .
Le travail sur le temps et sur le contexte permetd'articuler les
diffrentes tapes de l'urbanisationsans pour autant que cela
devienne chaotique.
(image 1)
(image 2)
Organiser l'espace non bti : lisibilit, cohrence,hirarchie,
diversit, identit, contexte
Une ville estd'autant plus riche qu'il y aura une
articulationdes diffrentes ambiances.
Nhiu khu phn l ngoi vi nm san stnhau thiu mch lc, hi ha
Juxtaposition de lotissementspriphriques sans cohrence
2. CN C NH NHM QUN L THNH PH T MT KIN TRC : V D CA QUN TN PH
QUY T HN V 2. NCESSIT D'UNE RGLEMENTATION POUR UNE
MEILLEUREGESTION ARCHITECTURALE DE LA VILLE : EXEMPLE DUDISTRICT DE
TN PHU
Qun nh n 4 mc tiu :m
- i mi b m bng cch to mt cnhquan mi ;
- T u kin thun li trong ivi cc Qun khc ;
- T to ra bn sc v s mch lc trong quy hochxy dng ;
- T ng sng hp dn v hi .
u, mt cu ntrng tuy ng c thc hi i vi tuy
ng c l gii 23 mt c php xy 5tng lu. Nhng l t nh c xy nhng ta nhnh
cn nhng l l c xy nhng ta nh v
ng cao h
i thng m
o mi tr i hn
Trong bn n
, ng i dn
n n.
t th
o i trao
n
c c i u tra nh gi hi n.
n
ph
2.1.Gii t nh Qun TnPh
hiu nghin cu in h
Vi din tch 1.606 ha, Qun Tn Ph c thnh lpvo c tch ra t Qun Tn
Bnh. Donm v tr ngoi vi, Qun Tn Ph khng k tha hth h tng vn tp trung
trung tm QunTn Bnh. D n nay, Tn Ph v
c nhiu v h tng.
Mt trong nhng d n ca Qun l m rng mttrong nh ng chnh ch 6
ng ca Qun, vi l gii l 23 mt. Chnh quynmong mun d c tri
nh no (v mu sc, chit liu xy dng) cho nh mt
tin, nn cc ch s hu c t do xy dng theo ring ca mnh.
khi
ng c sn cha pht
tri n c s
ng con Ph
n u cao
cng nh v
nm 2003
o cho
y bng qua
n khai nhanh, do khng t ra quy
cc cn
Le district souhaite atteindre quatre objectifs :
- Faire un renouvellement urbain pour recrer unnouveau paysage
;
- Faciliter les changes commerciaux avec lesautres districts
;
- Avoir une identit, une cohrence dans laplanification de
construction ;
- Crer un environnement de vie plus attrayant,plus moderne.
Dans un premier temps, un diagnostic de l'existant decette rue a
t ralis. Pour un domaine public de 23mtres, les habitants sont
autoriss construire unemaison de 5 tages. Les petites parcelles
peuventaccueillir de petits immeubles alors que sur lesgrandes, des
immeubles de bureaux plus levspeuvent tre construits.
2.1. Prsentation du cas d'tude du district deTn Phu
D'une superficie de 1.606 hectares, le district de TnPhu est n
en 2003 d'une partition avec le district deTn Binh. En raison de sa
situation en priphrie, TnPhu n'a pas pu hriter des infrastructures
qui setrouvaient dans le centre de Tn Binh. C'est
pourquoiaujourd'hui, les infrastructures de Tn Phu ne sontpas
encore trs dveloppes.
Un des projets du district vise largir une des routesprincipales
qui traverse six quartiers du district, la villeveut un domaine
public de 23 mtres. Les autoritssouhaitent que ce projet se ralise
rapidement. C'estla raison pour laquelle elles n'imposent
aucunrglement pour la construction des maisons sur ledomaine
(couleurs, hauteur, matriaux), lespropritaires sont libres de faire
ce qu'ils veulent.
T l khong cch gia cc ta nh/chiu cao ta nh
Ratio distance entre btiments/hauteur des btiments
Hnh 1 / Image 1 Hnh 2 / Image 2
-
1716
KHOA TAP HUAN VE THIET KE O TH ATELIER SUR LE DESIGN URBAIN
C th ng ln nhiu thng s :
- Chiu cao cc cng trnh xy dng ;
- c cc l t ;
- M xy dng ;
- Khong li ca cc cng trnh kin trc so viranh gii ;
- Khong cch gia cc cng trnh xy dng ;
- Cch x l cc khng gian khng xy dng ;
- Cch b tr cc bi u xe ;
- Din mo bn ngoi ca cc cng trnh xy dng :vt liu xy dng cho
php/khng cho php dng, dc mi nh, loi ca s ;
- Cch b tr cc cu trc k thut trn mi nh (vd b phn thng gi, v.v...)
;
- H thng thot c v x l nuc thi ca l t ;
- V.v.
Ly v d Php, Bn quy hoch th ap Plan local d'urbanisme) bao g
u khon v nh vic s d t u 1 v2), v nh ch ng cnh quan v kin trcca
cc cng trnh xy dng :
tc
t
m 14
i a quy ng (ia quy
Kch th
n
hng (PLU :
t l
Th hin ha d n
Trong mt s d n, chnh quyn c t chc h thng bo v d n v gii thiu mt
s kiu
nh thch hp (n i dn chu p dng nhngm hnh c gii thiu th cng vic qun
l v saus d nthng tin b b qua v pha chnh quyn munnhanh chng thc hin
d n.
Khng c tiu ch khoa hc hay cng thc ton hcno cho php lp ra cc quy
chung v thit k
. Mi khu vc d n phi ring, xut pht t vic phn tch cnh quan
hin hu v tnh cht d n. Cv
quan trng trong vic lp
. Ch c hai tiu ch cn ghi nh : s mch lc vtnh d hiu.
p dntr
u ng
dng hn), nhng trong d n ny giai o
a dng.T l gia khng gian xy dng v khng gian trngthay i theo tng
quc gia, tng nn vn ha. Knng chuyn mn ca ngi thit k cng gi vai
tr
c
nh th c cc quy nh vthit k th
n phi thc rng cckiu dng th c th ht sc phong ph
cc quy nh v thit k th
Lm cch no quyt nh
ng tiu chno gip xc
y nh th
d
Trong quy hoch v thit k , nhnh chiu cao, m , khong li,
v.v ? Php nhng tiu ch no ?
n thit k th ?
tht
Thit k d n
2.2. Hi - p
On peut jouer sur diffrents paramtres :
- Les hauteurs bties ;
- Les tailles de parcelles ;
- L'emprise au sol des constructions par rapport lasurface du
terrain (quantit d'espace libre);
- L'alignement ou le recul des constructions parrapport la
limite privative ;
- Les prospects respecter entre constructionsvoisines ;
- Le traitement des espaces non btis ;
- Lintgration du stationnement ;
- L'aspect extrieur des constructions : matriauxpermis et/ou
matriaux interdits, pentes de toiture,type des fentres, intgration
des superstructurestechniques sur toit (type ventilation et
autres), etc. ;
- L'assainissement du terrain et le traitement deseaux de rejet
;
- Etc.
En France par exemple, le Plan local d'urbanisme(PLU) comprend
14 articles qui permettent nonseulement de rglementer l'occupation
du sol (articles1 & 2), mais aussi de rglementer les qualits
dupaysage bti :
Formalisation du projet
Alors que pour certains projets, des runionsd'information et des
prsentations des diffrentestypologies de maisons possibles (si les
habitantsrespectent le modle, cela facilitera le travail degestion)
sont organises avec les habitants, pour lecas d'tude prsent, il n'y
a pas eu cette taped'information car les autorits souhaitent que
ceprojet se ralise rapidement.
Comment dcider du projet de compositionurbaine ?
Dans le travail de planification et de design urbain,sur quelles
bases faut-il dterminer les hauteurs,les densits, les alignements,
etc. ? Quelles sontces bases en France ?
Conception du projet
Il n'y a pas de norme scientifique ni de formulemathmatique pour
dterminer les rgles decomposition urbaine, c'est renouveler pour
chaquesite et cela vient de l'analyse du paysage existant et
duprojet qu'on fait. Il faut arriver comprendre la richessedes
formes de la ville. Le rapport l'espace libre seradiffrent suivant
le pays et la culture. Le savoir-faire duprofessionnel compte
galement. Les seules rglessont la cohrence et la lisibilit.
2.2. Questions Rponses
V d u khon ca Bn quy ho h a p Php: 14 i ch t hng
- : Cc loi hnh chim hoc s d t b cm.- : Cc loi hnh chim hoc s dn
t chu mt s u kin nh nh.- ng dn vo cng trnh ng giao thng.- : M i k
thut (c n).- m v c l t).- : V tr ca cc cng trnh xy dng so vi ranh
gii ng giao thng v cc cng trnh
cng cng khc (b tr thng hng hoc li).- : V tr ca cng trnh xy dng
so v ng phn ranh (khong cch so vi cng
trnh ln cn).- : V tr gia cc cng trnh trn cng m t (khong cch so
vi cng trnh ln cn).- : M xy dng.- : Chiu cao t a cc cng trnh.- :
Din mo.- : Bi u xe (s ch bt buc so vi din tch sn xy dng, cch b tr
bi xe.- : Khong trng t do v khong trng cy xanh, khng gian trng rng
theo phn loi
(hnh thc to cnh quan).- : H s s d t (cng ngy cng t c s dng v ch
c cc nh hn
ch v chi iu khon 10) v m xy dng iu khon 9) cng khng ch).
iiiiii
i
iiiiii
i
u khon 1u khon 2u khon 3u khon 4u khon 5u khon 6
u khon 7
u khon 8u khon 9u khon 10u khon 11u khon 12u khon 13
u khon 14
ng g i t
c, i: c i
t l t
i a cho php c
ng quy u cao ( t (
: v ng l p thot n
t ai (kch th
i cc
n a ra
Exemple : Les 14 articles du Plan local d'urbanisme franais
- : Type d'occupation ou d'utilisation du sol interdites.- :
Type d'occupation ou d'utilisation du sol soumises des conditions
particulires.- : Accs et voirie.- : Desserte par les rseaux (eaux,
assainissement, lectricit).- : Caractristique des terrains (taille
des parcelles).- : Implantation des constructions par rapport aux
voies et emprises publiques (alignement du bti
ou recul).- : Implantation des constructions par rapport aux
limites sparatives (distances de prospects
respecter).- : Implantation des constructions les unes par
rapport aux autres sur une mme proprit
(distances de prospects respecter).- : Emprise au sol (des
constructions par rapport la superficie du terrain).- : Hauteur
maximum des constructions.- : Aspect extrieur.- : Stationnement
(nombre de places obligatoire par rapport aux surfaces bties,
intgration du
stationnement).- : Espace libre et plantations, espaces boiss
classs (type de traitement paysager).- : Coefficient d'occupation
des sols (de moins en moins rglement, la limitation de la
hauteur
(article 10) et de l'emprise au sol (article 9) tant en gnral
suffisantes).
Article 1Article 2Article 3Article 4Article 5Article 6
Article 7
Article 8
Article 9Article 10Article 11Article 12
Article 13Article 14
-
1918
KHOA TAP HUAN VE THIET KE O TH ATELIER SUR LE DESIGN URBAIN
Tnh ph hp ca d n nh d ntng th
V d v nh :
i vi mt
quy
Thit k th chi tit cho mt tuynph hp vi chung cho ton Qun, v
cng phi ph hp vi thit kca ton Thnh ph..
Vic thit k mt tuyn ng ty thuc vo d ntng th c vo nhng la chn
caQun v ca Thnh Ph. Mi ng trong Qu uc bn sc ring ca mnh. Nu mun lm
ni bt skhc bit gia cc ng, th c u chnh
nh. Tuy nhin, ng, nu tuyn thit k l mt trc chnh ca Thnh ph th bn
scca Thnh ph ph c th hin trn tuyn ngny, c th ca cc ng.
Ni tm li, cn lm vic trn mt d n tng th vtrn cc cp quy hoch khc
nhau.
S mo him nu vi nh chiu cao ca cccng trnh xy dng ch n da vo ly
dintch l t . Ta nn ch
ng quy nh din mo c c hnh thnh mt cch ngu nhin ty theo m
thnh cng ca cc giao dch b ng sn.
Khng nn to ra nhng cnh quan kiu chiu cao cc cng
trnh thay i lin tc. nh v chiu cao cn nh ty theo nhng c th ring
ca tng
khu vc v cng ty vo t ng ca d n. V d :cng trnh tht cao i v v gn
nhga ; chiu cao hn ch ven b sng v
; chi n, v.v B , i tac th to ra cc khu vc ln c chi ng nht.Ch
trong nhng n thit k chi ti i ta mi
nh chiu cao cho tng ph trn mt bn quynh vi nhng ng mc chiu
cao.
Mt trong nhng cch lm l chiu cao tc php xy dng trn mt tuyn ng
(hoc cho
ton ph, cho ton khu ph). N , cnhiu kh vi thi gian, cc cng trnhxy
dng s n chiu cao t vy dp dng cui cng c s ng nht.
Nu mun c nh n, ta c th nh chiu cao t chiu cao trung bnh cho
tng
ph.
Gii php khc : Ly v d Thnh ph Paris, Thnh Ph nh chiu cao ca cc
cng trnh xy dng mi
da trn chiu cao ca cc cng trnh hin hu duytr dp dng cc mi nh hin
Ii.
thit k th
thit k th ca Qun th
n
n i cc quy ng ang
c quy
t a th
c t
Cc quy c xc
trung tm th u cao tng d ng cch
u cao n
ng
i a
a s t i a cho php
a khu th
ng n
n
ng cn phi
cng nh ty thu
ph
phthng th
i hn l nt ph
n thu
hn l cho n
n trc qu ni , nhng cng khng nn
khu thng m
ng
t ng
a ra
u lm nh thnng l
nhv
cao tng phi a v
Lm cch ?no quy nh chiu cao
(xem chng 4 ca ti liu ny)
Inscription du projet dans un projet global
Exemples de rglements :
La composition urbaine dtaille pour une route doits'inscrire
dans le cadre d'un projet de compositionurbaine pour l'ensemble du
district, lui-mme inscritdans le cadre d'un projet de composition
urbaine pourl'ensemble de la ville.
Le choix qu'on fait sur la silhouette de la rue dpenddu projet
gnral et du choix du district et de la ville.Chaque quartier du
district a sa propre identit. Si onveut marquer les diffrences
entre les quartiers alorson adapte les rglements. Mais gnralement,
sil'axe est vraiment structurant au niveau del'agglomration, c'est
son identit qui passera devantcelle des diffrents quartiers.
De manire gnrale il faut travailler sur un projetd'ensemble et
sur diffrentes chelles de schmasdirecteurs.
Il est risqu de ne dterminer la hauteur desbtiments que par
rapport la taille des parcelles
. Au lieu de remettrela silhouette urbaine au hasard des
opportunitsfoncires, il vaut mieux dcider de ce que
l'onsouhaite.
Il faut prendre garde ne pas crer de paysages btistrop
uniformes, mais il ne s'agit pas d'avoir deshauteurs diffrentes
chaque fois. Les rgles sont dterminer selon les sites et le projet
qu'on veut enfaire. Par exemple : grandes hauteurs dans lequartier
d'affaires, prs de la gare ; hauteur rduiteprs du fleuve, dans le
centre ; monte progressivedes hauteurs, etc. On peut ainsi
dterminer deshauteurs homognes par grand secteur. C'estseulement
dans le cas de projets de compositionurbaine dtaille qu'on dtermine
des hauteurs parlot, sur un plan graphique rglementaire avec
desfilets de hauteurs.
On peut imposer une hauteur maximale pour toute larue (ou pour
tout un lot, tout un quartier), alors il y afort parier que la
plupart des constructionsarriveront, terme, la hauteur plafond, d'o
unesilhouette urbaine finale relativement homogne.
Si on recherche plutt une silhouette urbaine avecdes hauteurs
contrastes, on peut fixer une hauteurmaximum et une hauteur moyenne
par lot.
Autre solution : Paris par exemple, la ville a gel lesfilets de
hauteurs sur les hauteurs existantes afin deconserver la silhouette
actuelle des toits.
Comment rglementer les hauteurs ?
(voir chapitre 4 du prsent livret)Chiu cao ti a / Hauteurs
maximales
Exemple de rglementation des hauteurs (PLU)dans une zone de
Saint-tienne
Mt v d v quy nh i vi chiu cao (PLU)ti mt khu vc Thnh ph
Saint-tienne
a d quy , i
y sinh xung
c s ng, cn phi nh nhiuchiu cao khc nhau. Tuy nhin u ny c thlm n
t gia nhng ch t lngging.
c
v bt bnh ng v quyn xydng ch ny i dn c xy n 15 tng,ch kia i dn ch
c xy c 3 tng chi ph
n mc bin c u.Phong cnh thin nhin phong ph nh ngca n c cnh ni
non, c c ng bng cnduyn mi c u c tnh cht ring ca n tachn theo thch,
cnh no cng him th cng c gitr. Php, m h trong mt khu bit th xinhxn
tr u so vi m nhngdy chung c km ch ng ; m
t ti u so vimt ta cao c ngoi . Khng phi ai cng u tmkim cng mt th
i th thch sng khu phc i khc li chung khu hi i : vy ta c chom i nhiu
p a chn.
S chnh lch v quyn xy dng ph pqua m nghip phttrin chung : ng i ch
to nh 15 tng ph
u so v i ch c quyn xy 4tng lu (thu t l thun vi din tch l t v
tngdin tch sn xy dng).
Khng nn ng
ng thnh n i
gi cao hn nhi t l t chung c ki u
xa n hn nhi
ng, ngi ng hng n l
i c b c ng gp khc nhau vo s
cao hn nhi i ng
n
i nh quan th
tnh a dnh
nh
t cnt cn h
khu trung tm th
n
i ngthu
Pour avoir de la diversit, il faut des hauteursdiffrentes. Or,
cela pourra crer des conflitsentre propritaires voisins.
La question de l'ingalit des droits construire iciun habitant
peut construire jusqu' 15 tages, et ljusqu' 3 tages seulement ne
doit pas conduire l'uniformisation des paysages urbains. La
richessedes paysages naturels vient de leur diversit ici
desmontages, l des plaines ctires tous ont leursqualits, selon ce
que chacun cherche, et tous ont unprix, qui est surtout fonction de
leur raret. En Franceun logement dans une jolie zone pavillonnaire
vautbeaucoup plus cher qu'un logement dans un quartierde barres mal
construites, un immeuble ancien ducentre-ville vaut plus cher
qu'une tour en priphrie.Les gens ne recherchent pas tous la mme
chose certains veulent vivre dans un quartier traditionnel,d'autres
dans un quartier moderne : il faut offrir lechoix.
En revanche, la diffrence des droits construire doitgalement se
traduire en termes de participation audveloppement gnral : le
propritaire d'unimmeuble de 15 tages devra payer plus de taxes
augouvernement que celui qui n'a pu construire que 4tages (montants
proportionnels au foncier et lasurface btie).
-
2120
KHOA TAP HUAN VE THIET KE O TH ATELIER SUR LE DESIGN URBAIN
C ca cc cng trnh xydng mc no ?
L i vo cuc sng ?
C nh no v thit k khng?nh ny c lut khng ?
Lp lun th thuyt ph i dn chpnhn mt chiu cao th chiu cao h
mongmun?
th quy nh din mon
quy th Cc quy
M nh l b m tnh thng nhttrong cnh quan. Tuy nhin cn phi hn ch
chng mc va phi, d chp nh i vi i dn.
Chng hn, nh qu cht ch v musc (v d Php, cc nh mu sc phn ln ch
c s dng nhng khu bo tn di sn, ch khngphi cho ton b cc khu
ph).
Mt cch lm khc l cm s dng mt s vt liu xydng (km ch ng) trn nhng
trc ng quantrng.
c tin ph nh nh u m ta dt khotkhng mun v : chiu cao, vt liu, v tr
l t mylnh, cc bng qung co c v vtr gn bng qung co?), cc n (dki t
nhng rnh ngm c th tip c c iva h), v.v
C th khng ch mt s chi tit c nhiu ngtrong thc t : v d chiu cao ti
thiu ca tng tr
n trn, chiu cao ny lm nn nt sang trng ph nh trng cy xanh
trn ban cng ln lu 1 hoc lu 2 ; v.v
Ngoi ra, cn c th t vi khuyn co mangtnh ch phong cch. ngtrong cc
PLU Php, nh v kin trc phi
c thuyt minh mt cch su sc v tnh hi haca cng trnh trong bi cnh
hin ti v d kin, sph hp ca ki i vi cc cng trnh ln cnv i vi cp ca
tuyn ng chnh ; ngnh kintrc phi trnh b c mt cch m qung ; v.v
Php, cc nh v thit k cho tng khuv c ghi vo Bn quy hoch th ap bn
ny c gi tr php l (
).
i dn mun xy dng cng trnh phi cung cpcho chnh quy ca d
chnh quyn xem xt tnh p ca cngtrnh vi cc quy nh ca PLU. Ch khi d
n cxc nh p vi PLU, th chnh quyn micp giy php xy dng.
c ch cc quy o
n
quy
i xc ng ip
(quy ng dy i
n
ttnh
chnh ; quy
cc quy
n trc
quy th
n y n
ng
khng nn quy
t l
Tr
nh kch th
n d
nh h
ngcho cc
a ra mquan hn v Thng th
t ch
c hng (PLU), v
Nga phng h s
tng h
n l tng h
m cch no cc quy nh
c a vo trong
no c ngp hn
xemph c : b u khon ca PLU ca Phpn tr ng 14 i
J u s q u ' o r g l e m e n t e r l ' a s p e c t d e
sconstructions ?
Comment faire appliquer le rglement ?
Y a-t-il un rglement pour le design urbain ? Est-ilintgr dans
les lois ?
Quels sont les arguments pour convaincre leshabitants d'avoir
des hauteurs moins importantesqu'ils souhaiteraient ?
Les prescriptions doivent garantir une unit, maisaussi tre
suffisamment acceptables pour lapopulation.
Attention par exemple une rglementation descouleurs trop
restrictives (en France les planscouleurs sont utiliss surtout pour
les secteurs deprservation patrimoniale, pas pour tous
lesquartiers).
Une autre approche consisterait interdire certainsmatriaux
(moins qualitatifs) sur les axes importants.
Il faut reprer d'abord ce qu'on ne veut pas :
hauteurs,utilisation de matriaux, mauvaise intgration desbotes
d'air conditionn, panneaux publicitairesenvahissants (rglementer
dimensions et positions ?),fils lectriques envahissants (prvoir un
caniveauvisitable dans le trottoir), etc.
On peut galement rglementer des points de dtailqui ont un vrai
impact : par exemple la hauteur sousplafond minimale des
rez-de-chausse, qui donne dela noblesse aux avenues importantes ;
la prsencede vgtation sur un grand balcon au 1 ou 2tage ; etc.
En outre, i l est possib le de fa i re desrecommandations plus
subjectives quant au styledsir. Souvent dans les PLU franais,
l'architecturedevra justifier d'une rflexion approfondie quant
soninsertion dans le contexte existant et projet, quant son
articulation avec les constructions voisines, quantau standing de
la route principale, etc. ; l'architecturedevra viter tout pastiche
; etc.
En France les rgles de composition urbaine choisiespour chaque
secteur sont inscrites dans le Plan locald'urbanisme, qui a une
valeur juridique
Lorsqu'un habitant souhaite faire une construction, ildoit
fournir le projet complet la mairie, qui l'tudie ettablit sa
conformit au PLU. Le permis de construirene sera dlivr que si le
projet est conforme.
er me
(voir plus haut :tableau sur les 14 articles du PLU
franais).
Ti TP.HCM, c rt nhi ng hp xy dng bth a, ngay c cc ch cng trnh
cgiy php xy dng khng phi lc no cng tun th
y php. Tnh tr
- Thiu thng tin v thiu tuyn truyn gio dc cho
- C nhn ch ngha ca mt s ch cng trnh,
.
P x pht. Nu mt cngtrnh xy dng khng c giy php hoc khng tunth cc
iu kin ca giy php, th cng trnh
s b ph b. Nhnghim tc.
Ty Ban Nha v B tng gpnh cho ti thi gian gn ytrong vic th nh. Vic
c ng quytph b cc cng trnh bt hp php (nh ring l,khch sn ln b bi em
li hiu qun thit.
trong qutrnh son th u ny l bt buc).
M u ti quan trng l s i thng tin vnh v v d n quy hoch tng th.
Ph
c m i dn nhng hnh nh v nhng v hin ti v nhng hnh nh v vin c n v
cnh quan phi minh bch r i v
i vi nhng i dn.Trnh by c n s cng tt.
Khi lp Bn quy ho (PLU),cc ban nghnh ca Chnh ph v ca chnh quy
i dn, u c mt khongthi gian lu nh (vi thng ng nhnxt ; nhng nh c
nghin cu,PLU m c ph duyt v c gi tr php l.
i vi nhng d n ln c nhiu li ch quan trng,chnh quy u ch
nh, phi qua mt qu trnh php l phc tpv tn thi gian.
u trp php. Hn n
ng kh khn ny c nh ngnguyn nhn chnh sau y :
ngi dn ;
lun lun mun hn nhng ngi khc.
m cc quy nh c tunth
o Nha cngng kh khn tng t
i a ratr t ng
nh tng lai.D rng icc nh u t cng nh ng
ng n gi
a phng
a phng cng nh nga ra nh
n xt ny i
a phng c thnhng
ng gi
hp khng h c ch
ng
c thi cc quy
n) rn ec
o (i
t i trao ccquy
n
ch th n
t )
sau
n i nh cc quy
Mt trong nhng vn c bn
c ara
Vit Nam c l l
Php, c nh c gi tr v c quy chng
ch x pht
tham kho rng ri trong nhn dn
HCMV, les cas de constructions sauvages sont trsfrquents. De
plus, les propritaires qui ont le permisde construire ne le
respectent pas toujours. Cesdifficults ont comme principales causes
:
- Le manque de communicat ion et desensibilisation des habitants
;
- Lindividualisme de certains propritaires quiveulent toujours
plus que les autres.
En France il n'y a pas de systme d'amende. Si uneconstruction
est btie sans permis de construire, oude faon non conforme au
permis de construiredlivr, alors elle sera dmolie. C'est pourquoi
lesrglements sont respects.
L'Espagne ou le Portugal avaient jusqu' rcemmentla mme difficult
faire respecter leurs rglements.La dmolition spectaculaire de
constructionsillgales (maisons individuelles, grands htels sur
lacte) a permis de donner un exemple qui a eubeaucoup d'impact.
Ce qui est trs important c'est la communicationautour de ces
rglements et du projet d'ensemble. Ilfaut prsenter des images aux
habitants avec lesproblmes actuels et des images du futur. Le
projetpaysager doit tre clair pour les investisseurs et
leshabitants. Plus c'est simple, mieux c'est.
Lors de la mise en place du PLU, les diffrentsservices de l'tat
et des collectivits locales, puis lapopulation, disposent d'une
dure de temps dfiniepar la loi (quelques mois) pour faire des
remarquesqui seront tudies, puis le PLU est valid et
devienteffectif.
Pour de grands projets avec des intrts importants,la mairie peut
modifier le rglement, mais c'est uneprocdure juridique complique
qui prend du temps.
Un des problmes fondamentaux au Vietnam sembletre le
Les rglements ont galement de la valeur car il y aune
obligatoire lors de leurmise en place.
systme des amendes.
consultation publique
-
2322
KHOA TAP HUAN VE THIET KE O TH ATELIER SUR LE DESIGN URBAIN
noter qu'en France, on a actuellement tendance drglementer pour
plus de souplesse et plus dediversit (sauf pour les quartiers
historiquesprservs). La France connat elle aussi la pressiondes
investisseurs. Cependant, les rglementsservent faciliter le travail
des autorits, endterminant l'avance les secteurs o lesinvestisseurs
sont encourags construire haut, etceux o ils ne peuvent pas.
Lm cch no i vo cu nh c sng ?cc quy
1.
i
c i dn t
2.
i gian ic ng :
a i t ai, s n th (i o ), cc quy t p
y c n c ng i. ng i
3.
u ng m xem yt i i cc quy
th ng ng
do
ng( n
th ) :
i v i dn :
- Ch x pht l mt sai l n v m
- Cn gio d i dn v khi nim li ch cng cng, li ch ny ph t ln trn cc
li ch c nhn.
- ng thi cng phi n l p ng nhng nguyn vng ca mtkhong t do nh
nh.
i v u c ngoi :
- Chiu cao v quy m ca cng trnh khng phi l nhng li ch duy nht cn
tm : thi gian cng l ti th nghin cu bi cnh. Chnh quyn Thnh ph cn t c
m
cung cp cho h nh xut, i dng sn phm trn gi ( ready made packages
) m, tnh hnh ha nhp vo mt d tng th u ny l mt b i vi h nh c th mt m
ng s ch i ca h c cc l t, li nhun,
v.v), mt khc thuyt phc h v li ch h s c c khi n lc t n nhng yu cu
ca Thnhph (thit k tng th, v.v).
- Khng bao gi mt xut khng tt!
- u c thc tin, bit phn bit nhng m b i vi nh u tquan tr i vi nh u
ny, ta c th c nhng quy nh thong cho nh u t c t
i vi tt c :
- Cn phi hi c v quyn xy dng, nht l quyn xy dng cao tng v phi c
quyn m Thnh ph trao v u kin phi tun th nh v
v ph pht trin chung ca Thnh ph, v mi cng trnh xy d i vi h tng ng
dn vo cng trnh, h thng giao thng ng hc,
v.v), vic xy dng c h tng u hp l.
- Php c mt nguyn t n, n ln din tch lnh th t khng xy dt t nng
nghip), v phn l t xy dng phi chu s khng ch chi
ng l Trt+2-3 th trn nh v Trt+5-6 c quyn xy tht cao ch dnh cho mt
vi khuv c chn la k (m , mt vi trc ng ln), vi iu kin i
xy dng cc cng trnh c h tng ln.
i ng
m c b t phng php.
c ng
ng a phng v dnh cho h
i nh t n
n.Cc nh u t khng r tb d
m lu di (kch th
a ra
c tiu c n m ta eo ung hn
do hn.
nh lm cho nh u t nh u t
i ng gp ti chnh cho s ulm tng gnh n c s ( , tr
cc nh u t ng gp s cng l i
c c b l ph c xem l thin nhin, u cao
(thc t vi khu th nh u t ph ng
gp ti chnh s
Comment faire appliquer le rglement ?
1. Par les habitants:
- Le systme des amendes est une erreur fondamentale en termes de
mthode.
- Il faut duquer la population sur la notion d'intrt public, qui
doit passer devant les intrts particuliers.
- Il faut aussi s'efforcer de rencontrer les attentes de la
population locale, et leur laisser une certainelibert.
2. Par les investisseurs trangers :
- La hauteur et la taille des constructions ne sont pas la seule
rentabilit recherche : le temps aussi estde l'argent. Les
investisseurs nont pas le temps d'tudier le contexte. C'est la
ville de leur fournir, demanire pro-active, des offres tout compris
( ready made packages ) : le site, la disponibilitfoncire,
l'intgration dans le cadre d'un projet urbain d'ensemble (qui sera
aussi pour eux une garantiesur le long terme), et des
rglementations urbaines spcifiques qui rpondent leurs attentes
(tailles delots rentables, etc.) d'une part, et qui puissent les
convaincre de leur intrt parvenir aux qualitsrecherches
(composition d'ensemble, etc.) d'autre part.
- Ne jamais montrer de mauvais scnario!
- Il faut tre l aussi pragmatique, et faire la part entre les
objectifs fondamentaux que l'on recherche, etdes points moins
importants sur lesquels on peut accorder plus de libert.
3. Pour tous :
- Le droit construire, et surtout construire haut, est et doit
tre compris comme un privilge accordpar la ville, sous rserve du
respect des rglementations urbaines, et en change de la
participation auxfrais du dveloppement global de la ville, dans la
mesure o chaque construction individuelle pse surles quipements
publics (routes d'accs, systme de transports, coles, etc.) et doit,
par consquent,contribuer les financer.
- En France, le principe de base est que la majeur partie du
territoire n'est pas constructible (terrainnaturel, terrain
agricole), et que la majeure partie des terrains constructibles
sont limits unehauteur rduite (par exemple, gnralement R+2-3 dans
les villages, et R+5-6 dans les villes) : leprivilge de construire
haut n'est accord que dans certaines zones soigneusement
slectionnes (telquartier de ville, tel grand axe), o il doit servir
financer de grands quipements publics.
Cng nn ghi nhn rng Php hin nay, ng b bt c c nhi
i tr i vi nhng khubo tn lch s c Php cng chu rt nhiu plc c i
c
nh c tc dng lm gim bt gnh nng cng vicca chnh quyn v chng quy c
nhng khuv c khuyn khch xy cao vnhng khu vc m h khng c php lm y.
ng i ta ckhuynh h
ng v a d ng hn (ngo). N
a cc nh u t. Trong b
nh trc m cc nh u t
nh v
c quy nh u linh
nh , cc quy
Cc quy n
p
nh cn cho php xc nh s tin m phi cho chnh quy
i ly quyn xy dng. Phn l vi din tch sn m c php
xy dng, v n tham gia ca xy dng cc cng trnh c h
tng v cc trang thit b cng cng cn thit ng nhu cu do cc cng trnh
mi xy to ra.
nh u t aphng ng gpny t nh u t
c xem nh l ph nh u t vo chi ph s
ng gpLes rglements permettent galement de dterminerle montant
des que le constructeurdevra verser aux autorits locales, en change
deson droit construire et de faon proportionnelle aunombre de m
qu'il est autoris construire, pourparticiper au cot des
infrastructures et quipementspublics rendus ncessaires par
l'augmentation dedensit que ses constructions entranent.
participations
-
2524
KHOA TAP HUAN VE THIET KE O TH ATELIER SUR LE DESIGN URBAIN
NGUYN TH MINH KHAI
ALEX DE PHODES
L DUN
PA
ST
EU
R
NA
M K
K
H
I NG
HA
HN THUYN
NGUYN DU
3. THIT K , M THNH PH QUNG B HNHNH CA MNH NG HP CC PH XUNG QUANH
DINHTHNG NHT
TH T CCH : TR
3. LE DESIGN URBAIN, UNE FAON POUR LA VILLE DEPROMOUVOIR SON
IMAGE : LE CAS DES LOTS AUTOUR DUPALAIS DE LA RUNIFICATION
Il faut considrer le design urbain comme unenouvelle approche de
l'urbanisme qui ne va passeulement rglementer les fonctions, mais
aussiqualifier le paysage de la ville. Le design urbain est unmoyen
de communication, de marketing et qui doitpermettre la ville de
promouvoir son image.
Le Comit populaire d'HCMV s'interrogeactuellement sur l'avenir
des quatre lots situs proximit du Palais de la Runification :
- Comment faire pour rendre ce site attrayant,sachant qu'il y a
trois types d'ouvrages : desbtiments historiques (le Palais et la
Cathdrale),
3.1. Prsentation du cas d'tude : quel designpour les quatre lots
situs proximit duPalais de la Runification ?
un espace public (le Parc du 30 avril) et desbtiments
modernes?
- Pour les parcelles prives, quel coefficientd'occupation des
sols appliquer ?
Il s'agit d'un site stratgique, c'est pourquoi desinvestisseurs
veulent construire des tours la placedes villas. Il est important
de s'interroger sur la valeurhistorique de ces villas.
Un diagnostic du site est en cours de ralisation :analyse des
fonctions et usages importants, deshauteurs, de l'tat architectural
; identification desbtiments publics conserver sur chaque rue.
Mmesi tout le diagnostic n'est pas termin, partir despremiers
lments connus, des propositions etorientations peuvent tre
formules.
tcng trnh kin trc ?
- , nn p dng h ss dng l bao nhiu ?
m ny mang tnh chi c n n xy cao c thay th cc bit th hin h
u quan trng l phi xem xt gi tr lch s ca ccbit th ny.
Mt cu n trng ang c thc hin :phn tch cc ch c s dng chnh,phn tch
cc chiu cao, hin trng ki nhcc cng trnh ca N c cn c gi li trnmi tuyn
ng. Tuy cu n trt thc, yu t ghi nh u tin cho php
nu ra mt s kin ngh ng.
h c B), khng gian cng cng (cng vin 30thng 4) v cc to
i vi cc mnh t t nhn
n l n cc nh ut mu
c nng v m
h n ng cha
k nhng ccv nh h
hin i
t
a iu.
i
c nh gi hi ch
n trc ; xc
c nh gi hin
Phi xem mn thit k mt cch tip cnmi v quy ho , khng ch ho nh ccch
n to gi tr cho c .Thit k l m n giao tip v tip thcho php m qung b
hnh nh ca mnh.
thch th ch
nh quan th th
t th
nh
c nng, m ct phng ti
3.1. Gii thiu nghin cu thit k nhth no cho bn ph ln cn
in hnh :Dinh Thng
Nht ?
y ban Nhn d t cu hi va bn ph ln cn Dinh Thng Nht.
-3 loi cng
trnh: cng trnh lch s (Dinh Thng Nht, Nh
n TP.HCM tng laic
Lm cch no tng sc hp dn ca a imny, bit rng y hin ang c
Commerce
Logement
Administration
Sant
Religion
Parcs -Espaces verts
Culture-ducationVn ha - Gio dc
i
Nh
Hnh chnh
Y t
Tn gio
Cy xanh - Cng vin
Thng m
Ch cng trnh ln cnDinh Thng Nht
c nng cc Fonction des ouvrages situs proximit duPalais de la
Runification
-
2726
KHOA TAP HUAN VE THIET KE O TH ATELIER SUR LE DESIGN URBAIN
Nh ng chnhng nh h
Hin nay cc bit th b nhng cng trnh kintrc mi che khut. Theo S Quy
Hoch Kin TrcTP.HCM (S QHKT) th vic xy dng cc cng trnhdng bit th c
chiu cao va phi lp mt tin sto c nt hi ha vi cc khong xanh ca
DinhThng Nht.
ang
ra
Les orientations gnrales
Pour le moment, les villas sont occultes par denouvelles
constructions. Selon le Dpartement de laPlanification et de
l'Architecture d'HCMV (le DUPA),la mise en place d'ouvrages de type
villa, de faiblehauteur et donnant sur la rue, permettra de crer
uneharmonie avec les espaces verts du Palais de laRunification.
Mt bit th hin huUne villa existante
Kiu bit th nn pht trinType de villa recommand
VUE EN COUPE DE LETAT ACTUEL DE LILOT FACE AU PARC
PROPOSITION POUR LILOT FACE AU PARC
VUE EN COUPE DE LETAT ACTUEL DE LA RUE
NAM KY KHOI NGHIA
PALAIS DE LARUNIFICATION
PROPOSITION POUR LA RUE NAM KY KHOI NGHIA
PALAIS DE LARUNIFICATION
IMMEUBLE EN CONSTRUCTION
HAUTEUR : > 15 TAGESTAT ACTUEL : OUVRAGES DE FAIBLE
HAUTEUR DO UNE FAIBLE DENSIT DESCONSTRUCTIONS. UTILISATION
DES
TERRAINS INEFFICACE ET INADAPTE LEURVALEUR.
CHANGEMENT BRUSQUE DES HAUTEURS DESDIFFRENTS OUVRAGES
CHANGEMENT PROGRESSIF DES HAUTEURS,AGRABLE POUR LA VUE, ET
AUGMENTANT
LA DENSIT DE CONSTRUCTION DELENSEMBLE DU QUARTIER.
IMMEUBLE EN CONSTRUCTION
HAUTEUR : > 15 TAGES
PARC
ORIENTATIONS GNRALES :CONSTRUIRE DES OUVRAGES DETYPE VILLAS, AU
TOIT EN TUILE,
DONNANT SUR LA RUE. LESOUVRAGES QUI SE TROUVENT
DERRIERE PEUVENT TREPROGRESSIVEMENT PLUS LEVS
AFIN DUTILISER LES TERRAINSAVEC UNE EFFICACIT MAXIMALE
EMPLACEMENTDE LA COUPE SUR LE PLAN MASSE
HAUTEURS INGALESFAIBLE COEFFICIENT DOCCUPATION DES SOLS
GRANDE EMPRISE AU SOL
Cc cng trnh bn trong lng ph s dn d lm nn cho cc cc cng trnh mt
tin v
cc cng trnh hin c.
D kin m xy dng ti khu vc ny s thp (50-60%).
n caohn
t
Les ouvrages qui se trouvent l'intrieur des lotsseront
progressivement plus levs pour servir defond aux ouvrages donnant
sur la rue et auximmeubles existants.
Une faible emprise au sol (50-60%) estrecommande pour ce
secteur.
TAT ACTUEL : OUVRAGES DE FAIBLE HAUTEURDO UNE FAIBLE DENSIT DE
CONSTRUCTION.
UTILISATION DES TERRAINS INEFFICACE ETINADAPTE LEUR VALEUR.
IMMEUBLE EN CONSTRUCTIONHAUTEUR : > 15 TAGES
VUE EN COUPE DE LTAT ACTUEL DE LA RUENAM KY KHOI NGHIA
V?TR M?T C?T TRN M?T B?NGV TR MT CT TRN MT BNG
NH GI HIN TRANG CHUNG:TNG CAO CHO THY
MT D XY DNG THPCHA T HIU QU
V GI TR S DNG T.
CNG TRNH CAO TNG ANG XY DNGTNG CAO > 15 TNG
TNG CAO LN XN KHNG NG NHTH S S DNG T THPMT XY DNG LN DINH THNG
NHT
MT CT T HIN TRNG NG NAM K KHI NGHA (2-2)
S CHUYN TIP TNG CAO T NGT
NH HNG CHUNG: LPNGOI THP TNGTHEO HNH THC
BIT TH, MI NGIPHA TRONG GIT BC,TO S
NG NHT, CAOTNG DN NHM TOHIU QU TI A V
S DNG TDINH THNG NHT
XUT MT CT NGANG NG NAM K KHI NGA XUT MT CT NGANG CNG VIN
CNG VIN
S CHUYN TIP TNG CAO HI HOVI TM NHN CA KHCH B HNH
NG THI TNG MT XY DNGCHO KHU VC
MT CT HIN TRNG NGANG CNG VIN (1-1)
CNG TRNH CAO TNG ANG XY DNGTNG CAO > 15 TNG
PASTUER
LE D
UA
N
NAM KY KHOI NGHIA
AL
EX
DE
PH
OD
ES
NG
UY
EN
TH
I MIN
H K
HA
I
EMPLACEMENT DE LA COUPE SUR LE PLAN MASSE
IMMEUBLE EN CONSTRUCTIONHAUTEUR : > 15 TAGES
VUE EN COUPE DE LTAT ACTUEL DE LILOT FACE AU PARC
ORIENTATIONS GNRALES :CONSTRUCTION DOUVRAGES DEFAIBLE HAUTEUR DE
TYPE VILLAS,AU TOIT EN TUILE, DONNANT SUR
LA RUE. LES OUVRAGES LINTRIEUR DE LILOT PEUVENTTRE
PROGRESSIVEMENT PLUSLEVS POUR UNE UTILISATION
OPTIMUM DES TERRAINS.
-
2928
KHOA TAP HUAN VE THIET KE O TH ATELIER SUR LE DESIGN URBAIN
Phn tch v mt kinh t v c cho phpS QHKT chn s 3 v n th hin
c mt s cn bng nh nh.
i vi mi khu ca ph, S ra mt bnh v xy dng u khon v
chiu cao. t k Phn tchhin tr c p dngtrong cng tc ny cng s ngh p
dng chott c cc Qun ca TP.HCM.
- Mt cng vic c ch ng cao ca S QHKT.
- Thnh Ph gi phn ch ng, khng ch ch xut t ng v Thnh ph, thng qua
cc chuyn gia
v , nh i am hiu thc t, gi vai trqu
- D n b m kh n m vn gngi c ch ng c c bit lcc cng trnh c kin trc
kiu Php.
- D c xy dng da trn vic khai thcnh hin c.
u ca mt d n, cn phi c gngpht hin tt c nh t hin hu hoctim n, v
khai thc chng tri !
- B u bng cch pht hi v tin c.
- Pht huy m/th mnh, khng nn chnhn th
- c th : v d cc l t nh lnt c ca thnh phAmsterdam (
p nht thnh ph ).
- Khng nn b u bng cch ph hy hoc phv u ca nhng g ta !
nh quan
t
QHKT quy trong c m t i
thng phn khu quy nh
c
ng
thn l, giao
o nng pht trinh quan th ,
c ng i
t
t mnng hi
y cc kh khn !
Khai thc cc nt o du khch
n
t ang c
u tin phng n
Phng php thi
t l
ccnh u t m i ccnh u t.
ng ngt v ban hnh cc quy nh cho
nh u t.
t l
n ng u th
Trong bm u vi
n cc u th
cc u i
xem cn nh h
c c
Mt tm nhn xa, , mt d nkhai thc cc th mnh hin c m vn dnh
ch cho s pht trin
i trc mt bcc
c
Lm vic trn nhng tim nng hin c
u im :
3.2. Nhn xt v tho lun
Une analyse conomique et paysagre a permis auDUPA de favoriser
le 3 scnario car il prsente uncertain quilibre.
Pour chaque zone de l'lot, le DUPA a propos unrglement de
construction dont un article sur lahauteur de construction. La
mthode de designurbain diagnostic zoning rglement qui a tappliqu
dans ce travail sera par la suite propose tous les districts de
HCMV.
- Une grande qualit de travail de la part du DUPA.
- La ville est active et n'attend pas les investisseursmais leur
propose des ides. C'est auxprofessionnels de la ville, qui
connaissent lesterrains, de grer et de donner les terrains et
lesrgles aux investisseurs.
- Le projet laisse la place au dveloppement touten prservant les
qualits du paysage urbain,notamment les lments d'architecture
franaise.
- Le projet se construit en tirant parti des
atoutsexistants.
Au dbut d'un projet, il faut s'efforcer de reprertoutes les
qualits existantes ou potentielles, et tirerparti de tout !
- Commencer par reprer les atouts et lespotentiels
existants.
- Mettre en valeur les qualits, ne pas voir que lesproblmes
!
- Exploiter les spcificits : par exempleAmsterdam met en avant
son paysage urbaintypique de trs fines parcelles ( les
touristesvisitent le plus troit btiment de la ville).
- Ne pas commencer par dtruire ou dstructurerce qu'on a !
me
Une attitude pro-active, un projet qui laisse laplace au
dveloppement tout en tirant parti desatouts existants
Travailler sur les potentialits existantes
Points positifs :
3.2. Remarques et dbat
T nh ng trn, S trnh ln yban Nhn dn bn :
ng QHKT nh hphng n
partir de ces orientations, le DUPA a proposquatre scnarii au
Comit populaire :
ng n 1Gi? nguyn l? gi?i.Gi? nguyn t?ng caohi?n tr?ng.C?ng trnh
ch?c?it?o l?i.t t?n kinh t? v ?nb gi?i t?a r?t t.H? s? s? d?ng
?t(SD) th?p.
1er scnario- Conserver la largeur
des rues.- Conserver les hauteurs
existantes.- Rnover les ouvrages
existants.- Peu de cots financiers
pour les procduresdexpropriation.
- Faible coefficientdoccupation des sols(COS).
Phi cnh nhn t ng Nguy ng Nguyn Th Minh Khai
Vues en perspective depuis la rue NguyenDu vers la rue Nguyen
Thi Minh Khai
n Du rah ng
ng n 2Theo l? gi?i m?i.Khng thay ?i t?ngcao.C?ng trnh ch?c?it?o
l?i.H? s? SD th?p.
2e scnario- Nouvelle largeur des
rues.- Conserver les
hauteurs.- Rnover les ouvrages
existants.- Faible COS.
ng n 3Theo l? gi?i m?i.T?ng cao thay ?i : L?p ngoi : 3
t?ng ; L?p trong : 5
t?ng.H? s? SD ?c c?ithi?n.
3e scnario- Nouvelle largeur des
rues.- Modifier les hauteurs : 3 tages
lextrieur dellot ;
5 tages lintrieur de llot.
- Augmenter le COS.
ng n 4Theo l? gi?i m?i.T?ng cao thay ?i : L?p ngoi cng :
4 t?ng ; L?p th? hai : 6
t?ng ; L?p th? ba : 8
t?ng.H? s? SD cao.
4e scnario- Nouvelle largeur des
rues.- Modifier les hauteurs : 4 tages
lextrieur dellot ;
puis 6 tages ; et enfin 8 tages.
- COS lev.
Phng n 2- Theo l gii mi.-
- Ci to cc cngtrnh hin hu.
- H s p.
Khng thay itng cao.
SD th
Phng n 1- Gi nguyn l
gii.- Gi nguyn tng
cao hin trng.- Ci to cc cng
trnh hin hu.- t tn kinh ph v
- H s s d t( D ) thp.
n b gii ta rtt.
ng S
Phng n 3- Theo l gii mi.-
Lp ngoi : 3tng ;Lp trong : 5tng.
- H s cc i thin.
Tng cao thay i :
SD
Phng n 4- Theo l gii mi.- i :
Lp ngoi cng:4 tng ;Lp th hai: 6tng ;Lp th ba: 8tng.
- H s .
Tng cao thay
SD cao
Ne pas modifier leshauteurs
-
3130
KHOA TAP HUAN VE THIET KE O TH ATELIER SUR LE DESIGN URBAIN
Il ne faut pas tre seulement ractif dans lescontraintes mais il
faut tre aussi cratif et seconcentrer sur le plus vident, le plus
simple, le plusgographique. Tout doit tre exploit.
HCMV a la chance d'avoir plusieurs types depaysages, elle doit
donc les prserver et les mettre envaleur. En France, chaque grande
ville a un servicemarketing qui permet de valoriser les atouts de
laville, comme s'il existait une comptition entre lesvilles. Chaque
ville essaie de mettre en avant sesspcificits, les singularits de
ses paysages.
Il faut diffrencier ce qu'on veut faire dans chaquequartier.
Dans certains quartiers, le paysage derfrence sera le caractre
franais, ou encore latypologie des faades troites des compartiments
quidonne un certain rythme rgulier. Dans d'autresquartiers, on
pourra appliquer la rgle des hauteurs.Quant aux paysages urbains
plus modernes, ilspourront tre crs dans le cadre du projet de
ThuThiem.
Quel est l'intrt et la logique de concevoir un projetde design
urbain bas sur l'architecture des villasfranaises, et de dtruire de
vraies villas anciennespour en reconstruire de mauvaises copies
?
Il vaut mieux conserver les villas existantes, quitte autoriser
de nouvelles constructions lgrement plushautes derrire pour
rentabiliser l'lot.
Il vaut mieux avoir des constructions de diffrentespriodes qui
ont leurs propres qualits et qui semettent en valeur les unes les
autres l'ancienmettant en valeur le nouveau et le nouveau mettanten
valeur l'ancien, tmoignant la fois du dynamismepass et actuel de la
ville ( une ville qui a un pass,un prsent et un futur ).
Il faut en outre tre conscient que les btimentsconstruits en mme
temps se dgraderont en mmetemps, d'o un effet de vieillissement
massif difficile grer par la suite.
(Cf. chapitre 5 de ce livret : Vers unesectorisation paysagre
d'HCMV ? )
Ne pas commencer par dtruire ce qui donne ausite sa spcificit et
sa valeur.
Khng nn ch phn ng l i vi nhng hn ch, bbuc, m phi sng to v tp
trung vo nhng ghin nhin nh n nh a l nhiunht. Phi tri khai thc mi
th.
TP.HCM tht may mn khi c nhiu loi cnh quan cn phi bo tn v pht huy
gi tr
ca chng. Php, mi thnh ph ln u c mtban tip th pht huy nh t ca
mnh.Cc thnh ph nh tranh vi nhau. Mi thnhph u tm cch gii thiu nh c
th, nhng ntc a mnh.
Phi to nt khc bit cho mi khu ph. V d, mts khu ph, kin trc kiu
Php s c ly lm ntchun, hoc l ly kiu nh ph c mt tin hp tonn cm gic
nhp nhng. nhng khu ph khc, tac th p dng b nh qun l chiu cao. Cnnhng
cnh hi i c th s cth hin trong khun kh d n Th Thim.
C li ch v hp l khng khi ly kin trc bit thkiu Php lm chun mc
c c tht v thay thchng bng nhng bn sao km cht l ?
Gi li nh ? V tavn cn kh n
Nn duy tr nhng cng trnh xy dng mi l
ci c lm ni bt ci mi c hai
Ngoi ra, cn phi nh rng cc cng trnh xy dngcng mt thi
nh lo ha x l sauny.
i
t, mang tnh t
ang c ng
nh quan c o c
quy quan th n
cho thit k th, risau ph hy nhng bit th
thuc nhiuthi i khc nhau, v
ng lot rt kh
t, n gi
,do Thnh ph
ng nt u vi
hn
ng
ng bit th c phi tt hn khngng cho php xy dng cao hn pha
sau pht huy hiu qu s dng t trong ph.
oi c cht lng ring can v ngc li,u l chng tch cho tnh nng ng qu kh
v hinti ca thnh ph ( mt thnh ph c qu kh, chin ti v c tng lai ).
i cng s xung cp ng thi v tora mt qu tr
(5 ca ti liu ny : Ti n mt s phn
khu v cnh quan cho TP.HCM ? )
Xemchng n
Khng nn b nhng gto nn m.
bt u bng cch phc th v gi tr ca a i
M ch tng hi Une ville morte qui fut moderne un temps
t th t n c yi trM sng, c qu khUne ville vivante avec un pass et
un avenir
t th v c tng lai
Travailler sur un dialogue innovant entre lesanciens btiments
prservs et les nouvellesconstructions, laisser place la
crativit
Il ne s'agit pas de demander de copier l'architectureancienne
les mthodes de construction ont chang,les copies auront l'air
artificielles. Il s'agit de mettre enavant une liste des
caractristiques des villas quevous trouvez intressantes par exemple
lesmatriaux des murs, des fentres et des toitures, lestyle des
volets ou stores, la silhouette des toits, lerapport entre le bti
et l'espace non bti, la palette descouleurs utilises et de demander
que les nouvellesconstructions s'appuient sur ces caractres pour
enproposer des rinterprtations inspires. Le respectde certaines
caractristiques pourra tre obligatoire(par exemple le recul de X%
des faades desconstructions pour librer sur X mtres de
profondeurterrasses et jardinets), tandis qu'on pourra laisserplus
de libert pour d'autres (par exemple lesmatriaux).
De mme, le schma de composition urbaine ne doitpas tre trop
rigide : les diffrentes bandes peuvent par exemple se chevaucher
par endroit (lapremire bande peut par exemple tre plus troiteque la
profondeur des villas prserves, de sorte queles nouvelles
constructions s'avancent un peu) ; larglementation des hauteurs
peut prsenter despoints de gravit diffrents au lieu d'une
formestrictement pyramidale, et tre formule en termesd'intentions
au lieu d'tre fixe en chiffres prcis(imposer seulement les hauteurs
maximales et leprincipe d'pannelages contrasts et progressifs).
Giao ha gia cc cng trnh xnh mi, d s sng to
a c bo tn vcc cng tr nh c hi cho
V khng phi l lm cc bn sao ca cc cngtrnh ki v k thut xy d thay
inn cc bn sao chp s c nt gi to. V l cnthng k nh m m cc bn trn trng
ccbit th v d vt li ng, vt liu ca sv mi, kiu cch cc cnh ca s hoc cc
bcmnh, dp dng ca mi nh, t l gia din tch xyv khng xy, gam mu sc u
thitk cc cng trnh mi ly cm hng t nh
m ni trn. Mt s yu t c th ph c tun thtuy i (v d ph li nh nh chaX
mt cho sn n nh c nh), cn mt syu t khc cho php t vtliu xy dng).
thit k khng nn qucng nhc : v d cc dy cng trnh xy dng khcnhau vn
c th chng ln nhau y thnht c th h u di ca cc bit th cbo tn, cho php
cc cng trnh mi c th nh rangoi mt cht) ; vic khng ch chiu cao cng
cth c nh m trng tm khc nhau, ch khngnht thit phi theo dng hnh thp c
trnhby nh v c ng cons dt khot v kh khan (ch cao t
nguyn tc n chiu cao).
n ng
n ng c i
ng ci i
t i c t
do linh
th
ng i
ng t
tng d
n trc xa
xa u xy t
v sau yu c
l X%
v v trng hn (v d
Tng t nh th , s
vi ni (dp hn chi
, v nn nh nh quan hn l nh
nn p i av
-
3332
KHOA TAP HUAN VE THIET KE O TH ATELIER SUR LE DESIGN URBAIN
Phi tin hnh trnh by d n mt cch ht sc hiuqu. C th t qua ph u v
philun lun ht sc nhn m i lo
t v c tn TP.HCM , v a nhtThnh ph , ngay trung tm ca Thnh ph ,
khu vc c cnh quan thi Php vi ch
ng sng cao cp , v.v). Hnh tham khol m n t thuyt phc v to s
m d n cng rt quan trng.
ng kch bn xu :ch trnh by nh t v mt thit k
, trnh nhng kch bn ch tp trung vo li nhunti chnh, nu buc ph th
cn phi kmtheo nhng hnh nh c tnh lm cho ng i nghekhng thch ph ng n
!
Nhm cho thy s gn kt ca cc ph trong tonkhu vc, nn nghin cu d n
quy m rng l
ng bn bao gm lun cnhng ph ln cn.
- nh v lm ni b m v th mnhhin c.
- nh m tng th cho d n.
- nh nhng yu t cn bo tn (cng trnhkin trc v c nhng khng gian khng
xydng).
- nh nhng l cn xy dng.
- L ng dn thit k chi tit cho tng khu.
lnh vo cc u th i
nh m
tl
t phng ti antm. Tn
Sau cng, khng nn a ra nhng phng n t
i lm nh th
nhn ph , v a ra nh
t cc u i
p h
n phn tch ban (
tr tr t
thnh
t t cho a i
th
Xc
Xc quan i
Xc
Xc
Lun lun tip cn d n t quy m rng
Phng php:
Khng nn gn th ha vi vic m rngng giao thng, m nn gn i vicci thin
giao thng cng cng
th ha v
Vic m r ng giao thng (nht l ) chng c tc dng g c c bit l chng
gii quy c tnh trng n tc giao thng. Kinhnghim Php v Chu u cho
thy, nu trong thik 196 n rt nhiu cng, ca vth m r ng giao thng, th
trongvng 10 n li xy ra m
li b ti sa cha nhngtuy ng qu rng ca thi k li. Thnhph Paris hi p
lng ng ca il ln, v v dng mt tuy n(tramway). Thay v chi tin cho n b
gii ta mr ng, TP.HCM nn s dng s ti phttrin giao thng cng cng.
ng hp c th khu vc quanh DinhThng Nht, n y mang m nt c
nu c m r ng, th t i bn chnn c 2 ln xe ! Nu m r a, s ph vhon ton
cu trc c khng cu ch c na.
Trong lc quyt tm duy tr nhng yu cu cao vch mu t c, ta cng c
ng nhng mong ch ca cc nh .
V d, nhng l t dnh cho h ph cth ng qu nh), v cc nh cng nn
i v ng hu, khng nn phn khu qu nhiu, c gng gi tn 4 khu cho mi
ph).
Cch trnh by d n cho nh i trong giichuyn mn v cho , tc nh im ta
cn tip th d n, cn phi khc nhau. Khi trnhby d n cho chnh quy bnnn
pht bi n v d hiu v ng inghe khi khng phi l cc nh chuyn nghip vkin
trc hay thit k th.
ng
t
ng t khuynh h
o ngn tr
a a vo s
ng
Trong tr
ng i a l mng hn n
v khi sa
t lu t
i c kch th
tn i n gi i tr p ang nghinc
ng ngcc nh u t ng ng
n v nh u t, ccu sc tch, n gi
khu trungtm th ,
0-1970 cc th ti gian
m g n y ng c, cc th n
c n ang thu h cc
n xe i
n
n th i n,do
nh quan th
ng th n n quantm p
a ng ( quy
g n (2
Phi thc t
Tip th d n
Ne pas lier urbanisation et largissement desrues, mais
urbanisation et amlioration destransports collectifs
tre pragmatique
Vendre le projet
L'largissement des rues (notamment dans le centre-ville) ne sert
rien et ne rsoudra pas lesembouteillages. Les expriences franaise
eteuropenne montrent que depuis les annes 1960-1970, les villes ont
pass beaucoup de temps etdpens beaucoup d'argent largir les routes.
Or,depuis 10 ans, cette tendance s'est inverse etdsormais, les
villes dpensent de l'argent pourrparer les ruptures urbaines ainsi
cres. La villede Paris est en train de rduire la largeur
deschausses des grands boulevards et vient de mettreen service un
tramway. Au lieu de dpenser del'argent exproprier pour agrandir les
rues, HCMVdevrait l'utiliser pour dvelopper les transports
encommun.
Dans le cas prcis des lots du Palais de laRunification, o le
tissu urbain est de factureclassique, l'largissement maximum
devrait tre de2x2 voies ! Tout largissement suprieurdstructurera
profondment et irrmdiablement lepaysage urbain.
Il s'agit la fois d'tre exigeant sur la qualit urbainequ'on
cherche obtenir, tout en rpondant auxattentes des
investisseurs.
Par exemple, il faut proposer des parcelles de
taillesatisfaisante (pas trop petites), et des
rglementsrelativement simples (pour le cas d'tude enquestion, ne
pas multiplier les zones, essayer de s'entenir 2 ou 4 maximum par
lot).
Il faut bien diffrencier le dialogue avec lesprofessionnels et
celui avec les investisseursauxquels il faut vendre un projet.
Lorsque lesprofessionnels de l'architecture et de
l'urbanismeprsentent leurs projets aux autorits ou
auxinvestisseurs, il faut les prsenter de faon concise,simple et
comprhensible, car ces derniers ne sontpas des spcialistes de
l'architecture et del'urbanisme.
Il faut tre le plus efficace possible. On pourra passerplus
lgrement sur l'analyse pralable, mais il fauttoujours insister
fortement sur les atouts (parexemple : a unique location in Ho Chi
Minh City , the most prestigious location in HCMC , at theheart of
the historic city centre , within the oldFrench colonial townscape
and its high class qualityof life , etc.). Les images de rfrence
sont de bonsmoyens pour convaincre et rassurer. Le nom qu'ondonne
au site est galement important.
Enfin, il ne faut jamais montrer de mauvais scnario: ne prsenter
en variantes que des bonsprojets en termes de design urbain, en
vitant lesscenarii uniquement bass sur le profit financier, oualors
seulement avec des images dlibrment rpulsives !
Afin de mieux voir comment ces lots s'insrent dansl'ensemble du
quartier, il serait judicieux de rflchir une chelle plus large, et
inclure dans les plans leslots environnants.
- Reprer et mettre en valeur les qualits et lesatouts
existants.
- Dfinir le concept gnral du projet.
- Identifier les lments (constructions, mais aussiespaces non
btis) prserver.
- Dterminer les lots construire.
- Dfinir les prescriptions dtailles par secteur.
Toujours aborder le projet partir de la grandechelle
Mthode:
-
3534
KHOA TAP HUAN VE THIET KE O TH ATELIER SUR LE DESIGN URBAIN
i o ng c thay iquy
ng o
i vi nhng cng trnh b th n 70 (ph l).
Vi hai tiu ch trn (phn lo ng v gc anpha),ta c th suy ra s tng ca
ta nh.
V m c th ring, ta c th nh chi khong li ca cng
trnh xy dng cho thch hp vi t n.
hn, gc ny c thln
i
n u cao cng nh
o
Quant aux ouvrages importants, cet angle peut allerjusqu' 70
(drogation).
Avec ces deux critres (classification de la rue etangle alpha),
le nombre d'tages pour les btimentspeut tre obtenu.
Comme il y a des caractristiques pour chaquetronon, on pourra
faire des modifications sur lahauteur mais aussi sur le recul des
constructions
Pour une rue qui a une forte activit commerciale mais qui n'a
pas de fonction paysagre, il faut appliquer unangle alpha de 45 :
les btiments auront maximum cinq tages. Si sur certains tronons de
cette mme rue, onobserve une activit plus dense, alors une
augmentation des hauteurs sera possible.
t c ni a 5 t t
cho tng chi
i vi m ng c ho ng v cnh quan, c th p dnggc anpha l : cc ta nh s
c t ng lu. Nu nhn thy trn m ng c nhiu ho ng
u cao.
t con ng thng m i cao nhng khng c cht vi o n
hn, ta c th45
V d v p d nh chiu cao trn mn c ng L T Trng (Qun 1)
ng quy to a
Exemple d'application de la rgle des hauteurssur un tronon de la
rue L T Trng (District 1)
Gc anpha
ng To nh
4.1. Gii thiu d tho
S QHKT qun lchiu cao ca cc cng trnh xy dng. B nhny nm trong khun
kh cng tc qun l c
chung ca Thnh ph .
xy dng b quy nh ny, S tin hnh phnlo ng ph theo l gii, m v sc
thuht ca mi tuyn ng, vi thc rng m n camt con ng c th m ring bit ca
n.
Bng phn lo ng ph ny kh ging vi bngphn loi thc hin Php, ch khc ch
da trn nhiu tiu ch nh quan,).
ng ph c phn lo nhgc anpha. c qu 60
ng hp cc qu ng th cc cng trnh xydng xung quanh c th c gc anpha l
n
ang xy d ng cc quy nh quy nh quan
th
theo c i
i oc c i
n
i, ta xc
i
i
hn (c
Sau khi Gc ny khng . Ring
tr ng trn hn. C
o
4. D TH NH QUN L CHIU CAO CNG TRNH XYDNG CA S QHKT : CH CHO PHP
XY CAO TNG MTS KHU VC MANG TNH CHI C
O QUY
N L
4. PROJET DE RGLEMENTATION DES HAUTEURS DU DUPA : DEGRANDES
HAUTEURS N'AUTORISER QUE POUR CERTAINSSECTEURS STRATGIQUES
4.1. Prsentation du projet de rglementation
Le DUPA est en train de mettre en place une rglepour dterminer
les hauteurs. Ce rglement s'inscritdans une gestion plus large des
paysages urbains.
Pour dterminer cette rgle des hauteurs, il a falluprocder une
classification des rues suivant leurlargeur, leurs caractristiques
ou encore leurattractivit. Sachant que sur une mme rue, il y a
destronons avec des caractristiques diffrentes.
La classification des rues ressemble celle faite enFrance sauf
qu'il y a davantage de critres pris encompte (le paysage,
etc.).
Aprs la classification des rues, on dtermine l'anglealpha. Cet
angle ne doit pas faire plus de 60.Cependant, dans le cas d'une
place, les btimentsautour pourront avoir un angle alpha plus
lev.
Rue Btiment
Angle alpha
-
3736
KHOA TAP HUAN VE THIET KE O TH ATELIER SUR LE DESIGN URBAIN
Mc tiu ca S QHKT l gi mt chi ngnht trn cng mt ng.
Nu m t (mi l r xy mt ta nh ln, th s p dng h s s dng tcho to nh
ny (p d c khi tng chiu rngc t > 16 m). Nu ch c 2 hoc 3 l
(tngchiu rng < 16 m) th s p dng gc 45. Vicxy cao c trn kho t l
cchp nhn trn nhng tuyn ng rng t nht 20 m.
Nhng ngi nh c b rng 4 m khng c xem nhdi sn cn bo tn. Ng c li,
vic st nhp l ckhuyn khch ci thin hnh nh c . Nhngcng trnh cao h t
kim c t v t
h tng v khng giancng cng s . M a S QHKT lgim m xy dng ch khng
phi gim m dn s.
B nh qun l chiu cao l mt cng c cnghin cu trong vng m th vn
cnmang tnh th nghi c p