כפר שמריהו תוכנית אב תהליך תכנון משתף סדנא א' 1.5.2012 – 29.4
Welcome message from author
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
כפר שמריהו
תוכנית אב
תהליך תכנון משתף
'סדנא א
1 .5 .2012 – 29.4
צוות תכנון
מועצה מקומית כפר שמריהו
אדריכלי נוף –צור וולך
כלכלה וסביבה, תכנון –מ "בע אורבניקס
PGL – יועצי תנועה
אדריכלים אורבניים –ודרור גרשון סולסיעירית
5 מ"תמ -אביב-מחוז תל, תכנית מתאר מחוזית -אדריכלות ותכנון
....(מסחר ומשרדים ועוד: בשימושים משניים)איזור עירוני בדגש על מגורים •
(תבחן בניה ירוקה ואקולוגית) מתחם בינוי לפיתוח חדש •
מעבר דרום צפון+רוחב ' מ 100 מטרופוליניהכולל ציר ( חקלאי טבעי ופארק)פארק עירוני •
רוחב המחבר להרצליה למזרח לאורך רחוב המעפילים' מ 20ציר ירוק עירוני •
20תוואי מסילת ברזל לביטול וחדש משולב בדרך • 20כביש - 531כביש , 2כביש -המעפילים ' רח, 20כביש -המעפילים ' רח: מחלפים 3•
( 2010) מ"התמשנים מאישור 5בתום , שדה תעופה זמני•
לא יתאפשר המשך שימוש
עקר
קומפילציה+תצלום אויר -מצב קיים -אדריכלות ותכנון עקר
רפבכ
ת צוו
ר קו
בי
ה שונ
ארא
דנס
– חזון
ש בו
גי
29.4.2012
ה שונ
ארא
דנס
– חזון
ש בו
גי
29.4.2012
חולשות חוזקות
Stren
gths
אקונומיים גבוהים -מאפיינים סוציומרבית האוכלוסייה בעלת •
יחסית
לכידות קהילתית •
פוטנציאל לפיתוח ציר מסחרי מהווה , רחוב המעפילים•
ועיסקי
המשרתים את אוכלוסיית היישוב מגוון מבני ציבור ביישוב •
פעילות תרבותית ענפההיישוב מקיים , ואף מחוצה לו
חוסנה הכלכלי של המועצה מאפשר ,למועצה בסיס מס איתן•
פעילות יישובית עצמאית בתחומים שונים
משיכת אוכלוסייה -ערכי הקרקע למגורים גבוהים מאוד •
אקונומי גבוה-מחתך סוציו
אתרי , ציר ירוק מרכזי –קיומם של ערכי טבע ונוף ייחודיים •
מערות קבורה בכפר לטובת תושבי הכפר ועבור , עתיקות
אוכלוסיית הסביבה
הרכב הגילאים יוצר יחס תלות גבוה מאוד•
:ביישוב עיקריות אוכלוסייה קבוצות שתי בין פערים•
ובניהם הוותיקים1.
מבחוץ הגיעו אשר החדשים התושבים2.
, י רחוב המעפילים"נחצה עאזור המגורים המפותח כיום •
, מייצר בעיות תנועה ונגישות –המהווה עורק תחבורתי ראשי
ב"פיתוח כלכלי וכיו, אספקת שירותים
לספק שירותים תפיסת אספקת השירותים במרחב היישובי היא •
אספקת . לתושבי הכפר ללא משיכת קהל צרכני מבחוץ
שירותים מסדר גודל גבוה יותר תדרוש ספי כניסה גבוהים יותר
מקשה על כניסת –ערכי הקרקע למגורים גבוהים מאוד •
לנושא . אוכלוסייה צעירה שאינה בעלת יכולות כלכליות גבוהות
זה יש השלכות גם על רציפות הפיתוח היות ונוצרות מובלעות לא
מיושבות בתחום המגורים
Wea
knes
ses
Op
po
rtun
ities
מהווה חלון הזדמנויות להצהיר על כוונות הפיתוח תכנית האב•
חשוב לשמר את פוטנציאל , לפיכך מעויירמיקום בלב אזור •
של ההישענות על קהל יעד מבחוץ ומימוש היתרון המקומי
הכפר במרחב
מיקום במרחב בו יש שירותים מפותחים המייצרים הזדמנות •
בסמיכותלפתח שירותים משלימים
בטווח של כשלוש שנים מיועד לפינוי , מתחם שדה התעופה•
מגבלות הפיתוח והמפגעים הסביבתיים יוסרוובהתאם
הצפוי במרחב הסובבהפיתוח התחבורתי •
: בנושאים שונים חשיבות שיתופי פעולה עם יישובים גובלים•
כרצועת התיישבות כפרית -( בנושאי חינוך ואחרים)עם רשפון
, בתכנון מתחמים גובלים)עם הרצליה ; מעויירבשוליים של גוש
(ב"ביוב וכיו, וטיפול בסוגיות ניקוז
יתרות הקרקע לפיתוח עתידי בתחום השיפוט של הכפר •
י גורמי חוץ ובנוסף התכנון הסטטוטורי של "מתוכננות ע
נשען בשטחים הגובלים עם שטחי הכפר ממזרח עיריית הרצליה
לצרכיועל עתודות הפיתוח של הכפר
במרחב היישובי עשוי ועיסקייםפיתוח שירותים ציבורים •
/ להפחית את השליטה על סוג ואופי האוכלוסייה הנכנסת
עוברת
שירותיות/מסחר ופונקציות ציבוריות, של שטחי תעסוקה רוויה•
במרחב הסובב
ישליך על הטיפול במפגעים שדה התעופה הרצליה אי פינוי •
הסביבתיים ועל הגבלות הפיתוח
לפצל היישוב לשני חלקים עלול )20כביש )פיתוח ציר איילון •
נפרדים
ומחיקת הזהות הכפרית( הרצליה)צירוף היישוב לרצף העירוני •
Thre
ats
איומים הזדמנויות
אפשרויות לספק עשויים ,ומאידך פיתוח הגבלות מתנים ,מחד :ארציות תשתיותו גובלים יישובים י"ע עבריו מכל תחום היישוב•
נוספות פיתוח
תכנוני אתגר מהווה לרשות עצמיים הכנסה מקורות יצירת עם יחד היישוב של הכפרי אופיו את לשמר הרצון .•
חתו
ני (STR
ENG
TH, W
EAK
NESSES, O
PP
OR
TUN
ITIES, THR
EATS=) SWO
T
חזון לתכנית האב כפר שמריהו
: כללי
לשמור על " –שימור אופי ובינוי הכפר כיום 1.
"הבועה
הכפלת אוכלוסיית הכפר2.
להצעיר את היישוב3.
הרחבת המנעד הכלכלי והחברתי4.
שינוי הגדרות ומעמד סטטוטורי של החלקות5.
כן להשאיר את ההגדרות והמעמד של 6.
החלקות
: בניה
הגדלת צפיפות הבניה בחלקים הקיימים1.
ר"מ 400-בניה חדשה במגרשים קטנים של כ2.
שכונת בנים במזרח הכפר3.
מתחם לדיור מוגן4.
שימור צפיפות קיימת5.
:מסחר ותעסוקה שרותים
הסתמכות על שירותים מחוץ ליישוב1.
תוספת שירותים בתוך הכפר בצורה מבוקרת2.
תחבורה ציבורית בתוך הכפר3.
שמירה על החקלאות בשילוב פנאי ונופש 4.
כאלמנט מוביל בתכנית הכפר
המרכזי פ"השצשמירה על 5.
בניית מסר ומשרדים בצד המערבי של 6.
האילון
לישוביצירת שער 7.
:שטחים פתוחים
שמירה על החקלאות בשילוב פנאי ונופש 1.
כאלמנט מוביל בתכנית הכפר
המרכזי פ"השצשמירה על 2.
הקטנת הפארק ובניה רוויה בצמוד להרצליה3.
20קרוי כביש 4.
אין צורך בפארק המזרחי5.
לשמור על הפארק במזרח6.
בטחון בשטחים הציבוריים7.
טיפול במרחב הציבורי8.
:דרכים ותנועה
תחבורה ציבורית בתוך הכפר1.
20דרך נוספת מערבית לכביש 2.
פתרון לתנועת אופניים בכפר3.
נגישות מהכפר לפארק במזרח4.
לחבר את החלק הדרומי של הכפר לצפון 5.
ולבטל את המעפילים במצבו הנוכחי
טיפול בתשתיות6.
פיתוח ירוק מחזור וקיימות 7.
ה שונ
ארא
דנס
– חזון
30.4.2012 ת
צווה
ת דבו
ע :
תפו
חלוש
בוגי
"הבועה: "1חלופה ת
פוחלו
:עקרונות
כפרי ובינוי אופי שימור1.
פ"השצ על שמירה2.
המרכזי
כמוביל החקלאות שימור3.
ונופש פנאי בשילוב
קיימת צפיפות שימור4.
תנועה והסדרת הנגשה5.
בתשתיות טיפול6.
:משמעויות
מתבגרת אוכלוסייה1.
ציבור שרותי הגדלת אין2.
כלכלית צמיחה אין3.
ליישוב
בנושא ,י"ממ מול מאבק4.
המזרחי החלק פיתוח אי
"עיבוי פנימי: "2חלופה ת
פוחלו
:עקרונות
היישוב מרכז ציפוף1.
בחלק מגורים בתוספת
מערבית) המזרחי
(לאיילון
קטנים למגרשים חלוקה2.
ושטחי שירותים תוספת3.
מבוקרת בצורה ציבור
ומעמד הגדרות שינוי4.
החלקות של סטטוטורי
מוגן דיור מתחם5.
קיימא בר פיתוח6.
המעפילים ציר חיזוק7.
הכניסה שער והדגשת
לישוב
:משמעויות
מגרשים עלויות הוזלת1.
וגוונה האוכלוסיה הגדלת2.
מרוכז המוצע הפיתוח3.
איזון על השומר באופן
הפתוחים השטחים בין
יחסית מצומצם פיתוח4.
עיסקיים שירותים של
:עקרונות
מערבית מגורים אזור1.
20 לכביש
בקצה מגורים אזור2.
על הכפר של המזרחי
הרצליה גבול
כפרי ובינוי אופי שימור3.
השטח שמירת4.
הפתוח הציבורי
היישוב במרכז
שירותים תוספות5.
מבוקרת בצורה
משני קישור יצירת6.
20 כביש של עבריו
בתשתיות טיפול7.
:משמעויות
החלק בין פילוג1.
לשטחים כיום המפותח
לפיתוח המוצעים
תכנון ועדות עם מאבק2.
האזור של סיפוח סכנת3.
להרצליה המזרחי
אוכלוסייה תוספת4.
מגוונת
תפו
חלו
"לחיות עם ולהרגיש בלי: "3חלופה
"חייץ לאיילון: "4חלופה ת
פוחלו
:עקרונות
שהוא כפי נשאר הקיים היישוב1.
של המערבי בצד דרום-צפון ציר2.
דיור ,מגורים :בתוכו הכולל ,20 כביש
מקומית ברמה ותעסוקה מוגן
ועד המעפילים 'מרח האיילן קירוי3. לפיתוח מיועד .התלמים דרך
הארוך בטווח תעסוקה
מזרחית החקלאי השטח פיתוח4.
:חלופות בשתי לאיילון
החקלאיות החלקות שימורא-
מינורי ופיתוח מעובדות
הקיימות במטרוקות ביניהן
בשילוב ,ונופש לתיירות נופי ערך בעלי עניין מוקדי
אקולוגי
לטובת אינטנסיבי פיתוחב- ספורט מוקד ,חקלאי מסחר
...ועוד אתגרי
בהיבט המעפילים ,רח שידרוג5.
החדש לציר וחיבורו התעסוקתי
:משמעויות
הקיים לבינוי דופן צמוד מרוכז פיתוח1.
מניבים שימושי הוספת2.
כשטח המזרחי השטח השארת3.
וחקלאי פתוח
מבוקרת בצורה הישוב גידול מאפשר4.
המערבי בחלקו הכפרי האופי שימור5.
ייתן אשר פיתוח כצד היישוב של ,מסחר) נוספות לדרישות מענה
(דיור ותמהיל תעסוקה אפשרויות
30.4.2012 ה
שנייא
דנס
– ת
פוחלו
ש בו
גי
30.4.2012 ה
שנייא
דנס
– ת
פוחלו
ש בו
גי
ה שניי
א דנ
ס–
תפו
חלוש
בוגי
1.5.2012 ת
צווה
ת דבו
ע :
תפו
חלושיכלול
ת פו
חלו–
שניד
בועי
"לחיות עם ולהרגיש בלי: "3חלופה
מערבית : 'מתחם א
לציר איילון
:מגורים ודיור מוגן
( דונם נטו 94)דונם 117
, מתוכם
277, דונם 69: מגורים
4ד בצפיפות של "יח
ר "מ 200)דונם /ד"יח
(ד בממוצע"ליח
, דונם 24: דיור מוגן
יחידות דיור 100
ר "מ 80)צמודות קרקע
(ד בממוצע"ליח
מזרחית : 'מתחם ב
לציר איילון
80)' ד 134 :מגורים
ד "יח 402, (דונם נטו
5בצפיפות של
ר "מ 150)דונם /ד"יח
(ד בממוצע"ליח
מזרחית : 'מתחם ג
לציר איילון על ציר
הבריגדה היהודית
חישוב שטחי ) :תעסוקה
תעסוקה בוצע בהתאם
הנדרש על למינימום
מנת לשמור על רמת
השירותים הקיימת
הנמדדת בהכנסה
(.מארנונה לנפש
משרדים : אופי הבינוי
קומות 4, ומסחר
דונם 30-כ: שטח ברוטו
: ציר המעפילים
.למסחרדונם 2.5-של כעיבוי
:עיבוי פנים היישוב
ד "מגרשי מגורים קיימים בעלי פוטנציאל לתוספת יח 130: מגורים
(ד בממוצע"ר ליח"מ 300)
ת פו
חלו–
שניד
בועי
"לחיות קרוב ולהרגיש רחוק: "'א3חלופה
מערבית : 'מתחם א
לציר איילון
:מגורים ודיור מוגן
( דונם נטו 94)דונם 117
, מתוכם
277, דונם 69: מגורים
4ד בצפיפות של "יח
ר "מ 200)דונם /ד"יח
(ד בממוצע"ליח
, דונם 24: דיור מוגן
יחידות דיור 100
ר "מ 80)צמודות קרקע
(ד בממוצע"ליח
מזרחית : 'מתחם ב
לציר איילון
80)' ד 134 :מגורים
ד "יח 402, (דונם נטו
5בצפיפות של
ר "מ 150)דונם /ד"יח
(ד בממוצע"ליח
מזרחית : 'מתחם ג
לציר איילון על ציר
הבריגדה היהודית
חישוב שטחי ) :תעסוקה
תעסוקה בוצע בהתאם
הנדרש על למינימום
מנת לשמור על רמת
השירותים הקיימת
הנמדדת בהכנסה
(.מארנונה לנפש
משרדים : אופי הבינוי
קומות 4, ומסחר
דונם 30-כ: שטח ברוטו
: ציר המעפילים
.למסחרדונם 2.5-של כעיבוי
:עיבוי פנים היישוב
ד "מגרשי מגורים קיימים בעלי פוטנציאל לתוספת יח 130: מגורים
(ד בממוצע"ר ליח"מ 300)
ת פו
חלו–
שניד
בועי
"חייץ לאיילון: "4חלופה
:מערבית לציר איילון
:מגורים ודיור מוגן
( דונם נטו 94)דונם 117
, מתוכם
277, דונם 69: מגורים
4ד בצפיפות של "יח
ד "ר ליח"מ 200)דונם /ד"יח
(בממוצע
100, דונם 24: דיור מוגן
יחידות דיור צמודות קרקע
(ד בממוצע"ר ליח"מ 80)
: ציר המעפילים
דונם 2.5-עיבוי של כ
.למסחר
:עיבוי פנים היישוב
מגרשי 130: מגורים
מגורים קיימים בעלי
ד "פוטנציאל לתוספת יח
(.ד בממוצע"ר ליח"מ 300)
בחלופה זו על מנת לשמור
על האיזון בהכנסות
השוטפות יש צורך
-בהקצאה מינימלית של כ
.דונם לתעסוקה ומסחר 15
א3 -ו 3חלופות עקרונות לפיתוח סביבתי בר קיימא
לשמירת עילי מתחת לכביש בגין /מעבר תחתי •
.החיבוריות והרציפות של הפארק העירוני
חיזוק ציר המעפילים עד האיילון -בניה צמודת דופן •
.לתעסוקה
בחלקו משטח שדה התעופה ייועד –" ממפגע למשאב"•
. לתעסוקה ומסחר
.בתחום הישוב הקיים ובשטח הפארק המזרחידרום -שימור רצפים ירוקים בכיוון צפון•
.דרום –בציר צפון ( 5 מ"לתמבהתאם )בשטח הפארק העירוני הראשי המטרופולינישימור הציר •
לחיבור ומתן פתרונות הסדרת הציר וחניה על ידי מגרשים מתן פתרון לנגישות -רחוב המעפילים עיבוי •
.הישובחלקי שני
יש : הערה. תעסוקה: לשטח מניב למועצה יעודוושינוי פינוי השדה –" ממפגע למשאב" –התעופה שדה •
.להגנת הסביבהמול המשרד לקחת בחשבון כי הטיפול בנושא מחייב סקר קרקע
. לישוב הקיים" חייץ אקוסטי ונופי" שיהווה האיילוןבינוי לאורך ציר –סביבתיים מתשתיות ארציות מפגעים •
.קישור בין חלק מזרחי ומערבי של הישוב – האיילוןחיבורים מעל יצירת •
היסודדרומית לקרן , בישוב הקייםציפוף המגורים •
המשך עיבוד השטח החקלאי –פארק במזרח /השטח הפתוח :שטח לחקלאות ותיירות בת קיימא•
בשילוב מוקדי לצרכי נופש ופנאיאי גידור השטח במקביל שימוש , אי שימוש בריסוס –( מטעים/פרדסים)
.על ידי שבילים להולכי רגל ואופניים וחיבור שטח הבאסה בהרצליה ועד למחלף שפיים, עניין
ת פו
חלו–
שניד
בועי
4חלופה עקרונות לפיתוח סביבתי בר קיימא
האיילוןחיזוק ציר המעפילים עד -דופן צמודתבניה •
.האיילוןדרום על -וחיבור למגורים בציר צפון( תעסוקה)על ידי בניית ציר תעסוקה לאורך –יצירת חייץ אקוסטי •
.האיילון
עקרונות לפיתוח סביבתי
כפר שמריהו
תוכנית אב
תהליך תכנון משתף
'סדנא א
1 .5 .2012 – 29.4
Related Documents
