Kerrostaloasunnon viilennys ilmalämpöpumpulla (ILP) · 2019-08-22 · saa ©amaan yhön vastuulla olevat rakennusosat asennusta edeltävään, alkuperäiseen kun-toon. Sopimuksessa

Kerrostaloasunnon viilennys ilmalämpöpumpulla (ILP) – ohje taloyhtiöille osakkaan omaan muutostyöhön

2

Sisällys

1 Suunnitelmallinen ilmalämpöpumpun hankinta

Mikä on ilmalämpöpumppu?

2 Ilmalämpöpumpun hankinta osakkaan muutostyönä

Osakkaan muutostyö

Yhtiökokouksenpäätös

Hallituksen lupa

Valvonta

Sopimus osakkaan kanssa

3 Huomioitavia asioita ilmalämpöpumppukysymyksissä

Viranomaisluvatja-vaatimukset

Ilmalämpöpumpun valinta

Meluhaitan ehkäiseminen

Äänitaso rakennuksen ulkopuolella

Äänitaso asunnoissa

Kondenssiveden poisjohtaminen

Rakenteiden läpiviennit

Sähköistys

Käyttöjahuolto

Esimerkkikäyttöönottopöytäkirjasta

3

3

5

6

6

7

7

8

9

9

9

9

10

10

10

11

11

11

12

3

1 Suunnitelmallinen ilmalämpöpumpun hankintaOhjeessakäsitelläänilmalämpöpumpunhankintaaviilennyskäyttöönasuinkerrostalossaosakkaanomanamuutostyönä.Oikeintoteutettuilmalämpöpumpunasennusonsekäosakkaanettätaloyh-tiönetu:Osakassaanauttiakesäisinviileämmästähuoneilmastailman,ettäsiitäonhaittaamuilleosakkaille.

Ennen varsinaisen koneellisen viilennysratkaisun hankkimistaonhyväpohtiajaarvioidamahdollisuuk-sia hyödyntää myös muita keinoja hallita kesäajan huoneilmanlämpötiloja,kutenesimerkiksisälekaihti-miajatehostettuayöajanilmanvaihtoa.

Tässäohjeessaonkuvattu,mitenpäätöksentekotaloyhtiössätulisiedetäjamihinasioihinonkiinni-tettävähuomiota.OhjeenovatlaatineetyhteistyössälaatineetyhteistyössäKiinteistöliitto,KiinteistöliittoUusimaa,SuomenLämpöpumppuyhdistysSULPUjaRakennustieto.

Mikä on ilmalämpöpumppu?

Ilmalämpöpumppujavoidaankäyttääsekälämmittämäänettäjäähdyttämäänhuoneilmaa.

Keskeisimmät ilmalämpöpumppuratkaisun osaset ovat (katso myös kuva 1)

1. sisäyksikkö(mm.lämmönsiirrin,puhallin,suodattimet)

2. ulkoyksikkö(mm.lämmönsiirrin,puhallin,kompressori,paisuntaventtiili)

3. sisä- ja ulkoyksikön yhdistävä kylmäaineputkisto

4. sisäyksikön kondenssiveden poistoputki.

Ilmalämpöpumpunasentaminenedellyttääläpiviennintekemistäulkoseinään,jottaulko-jasisäyk-sikkösaadaanyhdistettyätoisiinsa.

Viilennysratkaisullaeioletarkoitustavoitellatalviajanhuoneilmanlämpötiloja,elinoin21-22°C.Jo muutaman celsiusasteen viilennys kesäkuumalla tuo helpotusta ylilämpöongelmaan. Ilmaläm-pöpumppumyöskuivattaaviilennyskäytössäsisäilmaa,mikäosaltaantekeesisäolosuhteistamuka-vammat.Käytännössähuoneilmanlämpötilaaeioletarvettayrittääviilentää23-25°Calemmaksi.

Ilmalämpöpumpunmitoituksellajaasennuspaikallavaikutetaansiihen,kuinkatehokkaastikokoasunnontaiyksittäisenhuoneensisäilmanlämpötilasaadaanviilennettyätavoiteltuunarvoon.Mitäparemminsisäyksikönpuhaltamaviileäilmapääseeleviämäänasunnossa,sitäparemminpys-tytäänvaikuttamaankokoasunnonhuoneilmanlämpötilaan.

Ontärkeäämuistaa,että:

• Ilmalämpöpumpun asentamiseen on ainasaatavataloyhtiönsuostumus

• Taloyhtiövoiasettaareunaehtojailma-lämpöpumpun asentamiselle

• Ilmalämpöpumpun saa asentaa vain kylmä-/sähköpätevyyden omaava ura-koitsija.

4

Ilmalämpöpumpullaeiolekäytännössävaikutustailmanvaihdontoimintaan,koskailmalämpö-pumppueivaihdaasunnonhuoneilmaa,vaanainoastaankierrättääsitäsisäyksikönläpi.Kosteus-vaurionsyntyminenhuoneilmanlämpötilanviilentymisenseurauksenaonerittäinepätodennäköis-täjaedellyttäisipoikkeuksellisiaolosuhteita.

Maltillinenviilentäminenilmalämpöpumpunavullaeiolerahasyöppö.Tyypillisestiasunnonvuotui-nenviilentäminenilmalämpöpumpullaonkuluttanutsähköänoin50-200kilowattituntia(kWh)elinoin5-25euroavuodessa.

Kuva 1 Ilmalämpöpumpun keskeiset osat: 1) sisäyksikkö 2) ulkoyksikkö asennustelineen kera 3) kylmä- aineputkistokoteloituna4)kondenssivedenpoistoputkikytkettynäparvekkeenvedenpoistoon

5

2 Ilmalämpöpumpun hankinta osakkaan muutostyönäSeuraavassaonkuvattusuunnitelmallinenilmalämpöpumpunhankintaosakkaanomanmuutos-työnosalta(kuva2).Olennaistaontaloyhtiönhallituksenesitysyhtiökokoukselleperiaatepäätök-sentekemistävarten,osakkaanhuolellinenmuutostyöilmoitushallitukselle,hallituksenantamalupaasennukselle,valvontajakäyttöönottopöytäkirjantoimittaminentaloyhtiölle.

Kuva 2 Suunnitelmallineneteneminenilmalämpöpumppuasioidenosaltataloyhtiössä

6

Osakkaan muutostyö

Kunosakashaluaaasentaailmalämpöpumpunhuoneistoonsa,onkyseasunto-osakeyhtiölainmukaisesta osakkeenomistajan muutostyöstä. Osakkaalla on lain mukaan lähtökohtainen oikeus suorittaahuoneistossaansenkäyttötarkoituksenmukaisiamuutostöitä,kunhanniistäeiaiheuduolennaistahaittaayhtiölletaitoiselleosakkeenomistajalle.Josmuutostyöulottuuhuoneistonulko-puolelle,eiosakkaallakuitenkaanoleoikeuttamuutostyöhönilmanyhtiönsuostumusta.

Ilmalämpöpumpunasentaminenvaatiainamyösosakashallinnassaolevanhuoneistonulkopuolelletehtäviämuutoksia.Ulkovaippa,eliulkoseinärakenneonoikeudellisessamielessätaloyhtiönhallin-nassaolevaa,osakehuoneistonulkopuolista”tilaa”,eikäyhtiölläolevelvollisuuttamyöntäälupaahuoneistonulkopuoliseenmuutostyöhön.Vaikkailmalämpöpumpunulkoyksikkösijoitettaisiinkinhuoneistoparvekkeellesiten,etteisenäyulospäineikänäinollenaiheutajulkisivullistamuutosta,joudutaan ulko- ja sisäyksikön välisiä läpivientejä joka tapauksessa tekemään rakennuksen ulkovaip-paan,jolloinmuutostyöulottuuoikeudellisessamielessähuoneistonulkopuolelle.

Tilanteessa,jossaulkoyksikkökiinnittyyrakennuksenulkoseinään,elijulkisivuun,onmyösluonnol-lisestikyseyhtiönhallitsemaanrakennusosaankohdistuvastajajulkisivullisiavaikutuksiaomaavastamuutostyöstä.

Edellä mainituista syistä on osakkaan aina tehtävä muutostyöstään ilmoitus (muutostyöilmoitus) yhtiölleennentyöhönryhtymistäsekäsaatava ilmalämpöpumpun asentamiseen taloyhtiön suos-tumus!

Yhtiökokouksen päätös

Jostaloyhtiössäeioleaiemminasennettuilmalämpöpumppuja,olisiasentamistajasilleasetettaviaehtojaensiksisyytäkäsitelläyhtiökokouksessa.Tämäsenvuoksi,ettäyhtiöntuleekohdellaosak-keenomistajiaanyhdenvertaisellatavalla,elijosjollekinannetaanasennuslupatietyinehdoin,olisivastaavassaasemassaolevalletoiselleosakkaallemyösmyönnettävälupasamoinehdoin.

Mikälitaloyhtiössäonjoaiemminsallittuilmalämpöpumpunasentaminen,onlähtökohtaisestimuillakin osakkailla oikeus asennukseen samoin ehdoin. Jos kuitenkin tehdyt asennukset ovat joil-tainosinomiaanaiheuttamaanhaittaataivahinkoataloyhtiölletaitoisilleosakkaille,voiyhtiöko-kouslinjataperustellutjatarpeellisetehdothaittojentaivahinkojenehkäisemiseksi.

Yhtiökokouksessaasiastapäätetäänlähtökohtaisestienemmistöpäätöksellä. Mikäli päätös kui-tenkinjohtaajonkuntaijoidenkinosakkaidenosaltaepäyhdenvertaiseenkohteluun,onkyseisiltäosakkailtasaatavaerillinensuostumus,mikäliheeivätolleetyhtiökokouksessaläsnäjapuoltaneetpäätöstä siellä.

Osakkaiden yhdenvertaisella kohtelullatarkoitetaanasunto-osakeyhtiölainperusteellasamassaasemassa olevien osakkaiden yhdenvertaista kohtelua. Samassa asemassa olevien osakkaiden mää-rittäminenjoudutaantekemääntapauskohtaisestijavallitsevatolosuhteethuomioonottaen.

Kysevoiesimerkiksiollasiitä,ettälupailmalämpöpumpunasentamiseenannetaanparvekkeellisiinhuoneistoihin,kuntaashuoneistoihin,joillaeioleparveketta,asennuslupaaeianneta.Huoneistotovatkeskenäänerilaisia,koskaasentaminenparvekkeettomienhuoneistojenosaltavaatisiulko-yksikönsijoittamistaulkoseinälle,kunseparvekkeellisissahuoneistoissavoidaanehdoissavaatiasijoitettavaksiosakashallintaiselleparvekkeelle.Tässätapauksessahuoneistotyypitovatkeskenäänerilaisessaasemassaeikäluvanmyöntäminenparvekkeellisillehuoneistoilleolelähtökohtaisestiristiriidassayhdenvertaisuusperiaatteenkanssa.Tällöinasiassaeimyöskäänvaaditaparvekkeetto-mien huoneistojen osakkaiden suostumuksia.

7

Josperiaatepäätöstäeioleaiemmintehty,viepäätöksentekoprosessitaloyhtiössäomanaikansa.Senvuoksiasiaonhyvälaittaavireillehyvissäajoin,koskakeskellälomakauttajahelteitäpäätök-sentekoprosessissa menee joka tapauksessa pidempään.

Osakkaan muutostyöilmoituksesta tulisi esittääseuraavanlaisiaasioita

• Mihin ja miten ulko- ja sisäyksikkö aio-taan asentaa

• Mitenläpivientijasentiivistäminenaiotaantoteuttaa(sijainti,koko,toteu-tustapa)

• Kuinka toteutetaan kondenssiveden poisjohtaminen

• Millä tavalla sähköistys hoidetaan (mistä ilmalämpöpumppu saa sähkön) ja tarvitaanko sähköasennuksia ja jos tarvitaan,niinmitennetoteutetaan

• Kukatoteuttaaasennuksen(kylmä-jasähköpätevyydet)jatietoasennusyri-tyksen voimassa olevasta vastuuvakuu-tuksestajalakisääteistenvelvoitteidenhoitamisesta.

• Mikä laite asennetaan.

Valvonnanlaajuusjasisältövaihtelevattapauskohtaisesti.Lähtökohdanvalvontatarpeenmää-rittelemisessämuodostaaosakkaantoimittamamuutostyöilmoitus.Senperusteellaarvioidaanasennustyönvaativuutta,asentajienosaamistajaomavalvontaasekälaitteidenjaasennustensijoittumista.Mitälaadukkaampiilmoitusjasuunnitelmat–sitähelpomminjakevyemminvoidaanvalvontatoteuttaa.Jososakkaanmuutostyöilmoituksessakuvaamaasennusvastaataloyhtiössäaiemminhyväksyttyäasennustapaajasijoittelua,voidaanvalvontalähtökohtaisestitoteuttaavas-taavalla tavalla.

Taloyhtiöntulisiedellyttäälupaehdoissa,ettäosakastoimittaakäyttöönottopöytäkirjantaloyhtiölle.Käyttöönottopöytäkirjanliitteeksiolisisuositeltavaaedellyttääliitettäväksivalokuvatulko-jasisäyk-sikönasennuksestajaläpiviennintoteutuksesta.Valvonnassahuolehditaanmuutoinsiitä,ettälaitejaasennustyöttäyttävätniillemuutostyönehdoissaasetetutteknisetvaatimukset.

Osakkaalleonmuutostyöilmoituksenkäsittelynyhteydessäannettava arvio valvonnan laajuudesta ja sisällöstä.Samallaonsyytämuistaa,ettei valvonta poista muutostyöstä aiheutuvia vastuita.

Hallituksen lupa

Yhtiökokouksenperiaatepäätöksenjälkeenriittääjatkossahallituksenantamalupa,muttahallituk-senonsyytäpitäämielessäyhtiökokouksenlinjausjaasettaasenmukaantarpeellisiaehtojalaitteenominaisuuksillejaasennukselle.Osakastoimittaahallitukselle tai isännöitsijälle muutostyöilmoituk-sen,jonkaperusteellahallitusarvioimuutostyötäjaantaaedellytystentäyttyessäluvanilmalämpö-pumpun asentamiseen.

Valvonta

Taloyhtiöllä on oikeus ja velvollisuus valvoa ilma-lämpöpumpun asentamista. Hallituksen tuleekin valvonnallavarmistaamuutostyölleasetettujenehtojennoudattaminen.Lainmukaanosakas vas-taa valvonnasta syntyvistä tarpeellisista ja koh-tuullisista kustannuksista. Käytännössä hallitus käy läpi valvonnan järjestämisen isännöitsijän kanssa ja päättäätarvittaessavalvojannimeämisestähank-keeseen.Valvojallaonoltavariittäväosaaminenvalvontatyöntekemiseen.Suositeltavaaon,ettävalvoja varmistaa paikan päällä toteutuksen vas-taavanmuutostyöilmoitustaasennustyönjälkeen,käyttöönottotarkastuksenyhteydessä.

8

Sopimus osakkaan kanssa

Suositeltavaa on tehdä kirjallinen sopimus ilmalämpöpumpun asentamisesta osakkaan ja taloyh-tiönvälilläennenkuinannetaanlupaitselaitteenasennuttamiseen.Asunto-osakeyhtiölainperus-teella kulloinenkin osakas vastaa huoneistoonsa muutostyönä toteutetun ilmalämpöpumpun ja sen tarvitsemien asennusten kunnossapidosta.

Muutostyöntoteutuksessaonjärkevääselkeyttäävastuunjakoakirjallisella sopimuksella taloyh-tiön ja osakkaan välillä.Sopimuksessasovitaanmuutostyönsuhteennoudatettavistapelisäännöis-täjaluvanehdollisuudesta.Ilmalämpöpumppuasaakäyttäävainviilennykseen,eilämmitykseen.Luvanehdollisuudellatarkoitetaansitä,ettäjosilmalämpöpumpustatodistettavastisyntyyhaittaamuilleasukkaille/osakkaille,onosakkaanjokokorjattavatilannetaipoistettavailmalämpöpump-puasennus.Lisäksivoidaanesimerkiksisopia:

• Ilmalämpöpumppuasaakäyttäävaintoukokuunalustaelokuunloppuunsaakka

• Josnaapurustolleaiheutuuäänihaittaayöaikaan,yhtiölläonoikeusrajoittaayöaikaistailmaläm-pöpumpunkäyttöä.

Lähtökohtanatuleeollase,etteitaloyhtiöllekoiduasennusvaiheessataimyöhemminkäänmitäänylimääräisiä kustannuksia ilmalämpöpumpun tai sen tarvitsemien asennusten kunnossapidosta tai asennuksesta. Osakas vastaa omalla kustannuksellaan asennuttamansa ilmalämpöpumpun huol-losta, kunnossapidosta, käytöstä, asennuksen muutoksista ja käytöstä poistamisesta. Mahdol-linenvastuulaitteenaiheuttamistavahingoistayhtiönvastuullaolevillerakennusosillejoudutaanaina arvioimaan erikseen.

Onsovittavataloyhtiönjaosakkaanvälillävastuidenjakustannustenjaosta:

• Taloyhtiönsuorittaessasellaisiakorjaus-,perusparannus-taimuitamuutostöitä,jotkaedellyt-tävätilmalämpöpumpunulko-ja/taisisäyksikönpoistamista,osakasvastaanäistäsyntyvistäilmalämpöpumppuasennuksenpurku-jamuistamuuttamiskustannuksistasamoinkuinilma-lämpöpumppuasennuksenennalleensaattamisestaaiheutuvistakustannuksista.

• Osakkaanpäättäessäpoistaailmalämpöpumpunkäytöstä,vastaahänkaikistasyntyvistäpurku-kustannuksista ja sekä ilmalämpöpumpun asentamisen tai poistamisen johdosta vaurioitunei-denyhtiönvastuullaolevienrakennusosiensaattamisestaennalleen.

• Jossyntyytodistettavastihaittaamuilleasukkaille/osakkaille,onlaitteenasennuttanutosakasvelvoitettavakorjaamaanepäkohdattaipoistamaanlaitekustannuksellaantaiyhtiövoisenpoistaaosoittaensiitäaiheutuvatkulutosakkaalle.Poistettaessalaiteosakasonvelvoitettavasaattamaanyhtiönvastuullaolevatrakennusosatasennustaedeltävään,alkuperäiseenkun-toon.

Sopimuksessaolisisuositeltavaasopiajaeritelläominakohtinaan

• Asentaminen

• Asennustyönvalvontajalaitteistonkäyttöönottojakäyttöönottopöytäkirja

• Käyttö,huoltojakunnossapitosekälaitteistonpoistaminenkäytöstä

• Vahingot ja vastuut.

Sopimukseenvoidaansisällyttäämyösmuutostyölleasetettavatmuutehdotsekämainintasiitä,ettämuutostyöstätehdäänmerkintätaloyhtiönylläpitämäänhuoneistokohtaiseenkunnossapito- ja muutostyörekisteriin sekä isännöitsijäntodistukseen.

9

Onhyvämuistaa,etteisopimussidohuoneistonuuttaosakastailmantämänerillistäsitoutumistasennoudattamiseen.

Yhtiöjärjestykseenotettavailmalämpöpumppujakoskevakunnossapitovastuumääräysselkeyttäävastuunjakoayhtiönjaosakkaanvälillä.Tällainenmääräyssitoomyösuuttaosakastailmanerilistäsopimustakin.Yhtiöjärjestyksenmuuttaminentältäosineiyleensäedellytäerilistäsuostumusta,vaanasiastavoidaanpäättäämääräenemmistöllä.

3 Huomioitavia asioita ilmalämpö-pumppukysymyksissäViranomaisluvat ja -vaatimukset

Taloyhtiönonselvitettäväomanpaikkakunnanrakennusvalvontaviranomaiseltaennenyhtiöko-kouksenperiaatepäätöksentekemistä,onkoolemassajotainreunaehtojatailupakäytäntöjäilma-lämpöpumpunjaerityisestisenulkoyksiköidenasentamisellejasijoittamiselle.Lupakäytännötonotettavahuomioontoimintaohjeistustalaadittaessa.

Viranomaislupaavoihakeajokotaloyhtiötaiosakastaloyhtiönvaltuuttamana.Luvanhakemisestaaiheutuvistakustannuksistavastaalähtökohtaisestimuutostyöhönryhtyväosakas.

Ilmalämpöpumpun asentaminen on luvanvaraista toimintaa. Ilmalämpöpumppuja asentavalta yritykseltävaaditaanTurvallisuus-jakemikaaliviraston(Tukes)hyväksyntä,elikylmälaiteliiketodis-tus.Josilmalämpöpumpunasentaminenedellyttäävarsinaisia,kiinteisiinsähköasennuksiinliittyviäsähkötöitä,onasennusliikkeelläoltavaoikeustehdänäitätöitä.

Ilmalämpöpumpun valinta

Osakasmuutostyössä osakas vastaa tarvittavasta suunnittelusta, laitteiston mitoittamisesta ja valinnasta.Kerrostaloyhtiössäilmalämpöpumpunulkoyksikkösijoitetaantyypillisestiparvekkeelle.Useimmitensisäyksikköasennetaanparvekkeenjahuonetilanväliselleulkoseinälletaihyvinlähellesitä.Ulkoyksikkötulisiasentaahuoneistonparvekkeenparvekekaiteenalapuolellesiten,etteiulko-yksikkö ole näkyvillä parvekkeen ulkopuolelle.

Osakkaanontärkeääperehtyäerilaisiinmarkkinoillaoleviinlaitteisiin,jottahänvalitsisiomaantar-peeseensasopivanratkaisun.Erityisestionhyväpohtiasitä,kuinkahyvinilmalämpöpumpunviilen-tämähuoneilmaleviääasunnonerihuoneisiin,esimerkiksiolohuoneestamakuuhuoneisiin.

Meluhaitan ehkäiseminen

Ilmalämpöpumpun asentaminen on tehtävä siten, ettei se aiheuta meluhaittaa. Ulkoyksikön asentamisessa on käytettävä asennustelinettä, jossa on vaimennuskumittärinänjatätäkauttasyntyvän äänihaitan estämiseksi (runkoäänet). Käytännössä meluhaitan syntyminen on epätoden-näköistä,kunasennustyötehdäänasianmukaisesti.

Josepäilläänmeluhaittaa,ontilannettaselvitettävätarvittaessaäänitasomittauksin.Mittauksetontehtävävoimassaolevienstandardienjaohjeistustenmukaisesti.Josmeluhaittaliittyyasumisterve-ysasetuksenvaatimustenarviointiin,onhyvätiedostaa,ettämittauksetontehtäväasumisterveys-asetuksenmukaisesti.

• Kylmä- ja sähköpätevyysasioita valvoo Tukes

• Tieto kylmä- ja sähköalan pätevyyksistä jaurakointioikeiksistalöytyyTukesinnettisivuilta:

ohttps://tukes.fi/asiointi/rekisterit -ja-patevyydet/kylmaalan-rekiste rit

ohttps://tukes.fi/sahko/sahko tyot-ja-urakointi/

10

Äänitaso rakennuksen ulkopuolella

Ilmalämpöpumpunasennuksellaeisaaheikentäätaloyhtiönpiha-jaoleskelualueidensekäoleske-luunkäytettävienparvekkeidenääniolosuhteita1.

Taloyhtiövoiedellyttää muutostyön ehdoissa,ettäilmalämpöpumpunjasenasennuksessaonnoudatettavaympäristöministeriönrakennuksenääniympäristöstäantamanasetuksen5§:nvaati-muksiauudisrakennuksenulkotilalle,eliavattavienikkunoidentaituuletusluukkujenulkopuolella,oleskeluunkäytettävilläparvekkeillataivirkistykseenkäytettävilläpiha-taioleskelualueilla.

Käytännössätämäehtotarkoittaisisitä,ettäesimerkiksijatkuvanlaajakaistaisenäänenkeskiäänita-so(LAeq,T)saisiollaenintään45dBjaenimmäisäänitaso(LAFmax,T)50dBsamantailäheisenasuinra-kennuksenikkunanulkopuolella,parvekkeella,pihamaalla,taimuussavastaavassapaikassailma-lämpöpumppuakäytettäessä.

Hyödyntämällämuutostyöehdoissaympäristöministeriönasetusta(796/2017)taloyhtiölläeioletarvettaottaasuoraankantaayksittäisenilmalämpöpumpunulkoyksikönaiheuttamiinäänitasoihin,vaanosakkaanonitsevarmistuttavasiitä,ettäulkoyksikönäänitasopysyymuutostyöehtojenpuit-teissa.

Äänitaso asunnoissa

Ilmalämpöpumpun asentamisesta ei saa olla seurauksena asumisterveysasetuksen2 keskiäänitaso-jentoimenpiderajojenylittymistäasunnoissa.Osakas,jokaonhankkimassailmalämpöpumppua,vastaasiitä,ettäasumisterveysasetuksen kriteerit täyttyvätilmalämpöpumppuakäytettäessä.Tämä voidaan kirjata muutostyön reunaehdoiksi.

Onhyvätiedostaa,ettäasumisterveysasetuksenlähtökohtanaon,ettämeluhaittaatarkastellaanoleskeluvyöhykkeelläasunnonikkunoiden,ulko-ovienjatuuletusluukkujenollessakiinni.Näinollenonepätodennäköistä,ettäulkoyksikköaiheuttaaasumisterveysasetuksenmukaistameluhaittaanaapuriasuntoonsisälle,josasennustyöontehtyasianmukaisestirunkoäänetehkäisten.

Osakkaanomallavastuullaonhuolehtiasiitä,ettäsisäyksikönäänitasoeiaiheutahänenomassahuoneistossaan häntä itseään häiritsevää meteliä.

Kondenssiveden poisjohtaminen

Viilennyskäytössäkosteuttatiivistyyhuoneilmastasisäyksikköön.Kondenssivedenmääräonriippu-vainenvallitsevistaolosuhteista(ilmanlämpötila,ilmankosteus)jailmalämpöpumpunkäyttötavasta(tavoiteltavahuoneilmanlämpötila,käyttöaika).Tyypillisestikesähelteillekondenssivedenmääräon vuorokaudessa useita litroja. Tämä kondenssivesi on johdettava hallitusti pois ilman, että ai-heutuu haittaa rakenteille.

Useimmitenkerrostalossaviilennyskäytössäsyntyväkondenssivesisaadaanjohdettuahallitustipar-vekkeenvedenpoistojärjestelmään.Josparvekkeenvedenpoistoontoteutettuniinsanotullaulos-heittoputkella,onhyväkiinnittäähuomiotasiihen,etteikondenssivedenpoisjohtamisestasynnyhaittaamuilleasukkaille.

Josparvekkeenvedenpoistojärjestelmänhyödyntämineneiolemahdollista,kondenssivesituleeviemäröidävesilukollisenviemäröintipisteenkauttarakennuksenviemäriin,mikäsaattaaedellyttääkondenssiveden pumppaamista.

1 Ympäristöministeriön asetus rakennuksen ääniympäristöstä (796/2017)2 Sosiaali- ja terveysministeriön asetus asunnon ja muun oleskelutilan terveydellisistä olosuhteista sekä ulkopuolisten asiantuntijoiden pätevyysvaatimuksista ja Valviran asumisterveysasetuksen sovelta misohje

11

Rakenteiden läpiviennit

Tyypillisestiulkoseinänläpivienninkauttakuljetetaankylmäaineputkisto,sähkökaapelijasisäyksikönkondenssiveden poistoputki. Rakenteiden läpivienti/-viennit on toteutettava hyvää rakennustapaa noudattaen siten, että rakenteille ei aiheudu haittaa. Sisäpuolelta läpivientionoltavahöyrytiivis ja ulkopuolelta sääsuojattu, siististi koteloitu ja mahdollisimman huomaamaton.

Yksivaihtoehtoontoteuttaaläpivientiseuraavienperiaatteidenmukaisesti:

• Ulkoseinäänporattuunreikäänasennetaanmuovinenläpivientiputki(esim.75mm),jonkaläpiviedään putket ja sähkökaapeli.

• Läpivientiputkiasennetaanpieneenkallistuskulmaan(sisäpuolihiemanulkopuoltakorkeammal-la),jottajosjostainsyystäläpivientiputkensisäänpääsisikosteutta,valuisiseputkestaulos.

• Läpivientiputkensisäänasennetaanlämmöneristeeksiesimerkiksimineraalivillaa,jolloinasen-nusonpurettavissamahdollisimmanhelposti.

• Läpivientiputkenjaulkoseinänsisäpinnanliitoskohtatiivistetäänhöyrytiiviiksiesimerkiksipolyu-retaanikitillä.

• Ulkopuoleltaläpivientitehdäänsääsuojatuksi.Ulkonaolevatputkettuleekoteloidasiististijamahdollisimmannäkymättömäksiottaenhuomioonesimerkiksijulkisivunväri.

Sähköistys

Ilmalämpöpumppujensähköliitännättehdäänjokokiinteästitaipistotulpalla.Osakkaanonvarmis-tuttava,ettähuoneistonsähköistysonsoveltuvailmalämpöpumpunasennuksellejavalitullelait-teelle.Ilmalämpöpumpunasennuksenontäytettäväsähköturvallisuusmääräykset.Lähtökohtanaon,ettäilmalämpöpumpuntuleeollaosakkaanomansähkönmittauksentakana.

Yhtenä vaihtoehtona on johdottaa ilmalämpöpumppu sähkötaululle ja asentaa ulkoyksikön vie-reen turvakytkin, joka helpottaisi myös huoltotilanteita. Jos ilmalämpöpumpun sähköistys tapah-tuuulkoyksikönkauttapistotulpalla,tulisikäytettävänulkopistorasianollasuojakoskettimellinenjavarustettu30mA:nvikavirtasuojalla.

Tehtäessäkiinteisiinasennuksiinliittyviäsähkötöitä,kutenesimerkiksisähkörasianasennusilma-lämpöpumpullejarasianjohdottaminensähkötaululle,onasennusliikkeellä oltava riittävät säh-köasennusoikeudet.Asennusliikkeenontehtäväsähkötöilleenkäyttöönottotarkastus,jostaanne-taan osakkaalle pöytäkirja.

Käyttö ja huolto

Osakkaanonmuistettava huolehtia ilmalämpöpumpun käyttöohjeen mukaisista ylläpito- ja huol-totoimenpiteistä,kutenesimerkiksisisäyksikönjasensuodattimienpuhtaanapidosta.Samoinkondenssivedenpoistontoimintaontarkastettavasäännöllisesti,erityisestialoitettaessaviilennyslämmityskauden jälkeen. Kondenssiveden poistoratkaisun toimivuus voidaan varmistaa esimerkiksi kaatamallapienimäärävettäsisäyksikköönkatsomalla,ettäsepoistuusuunnitellullatavalla.

Osakkaanonhuomioitavajavarmistuttava,ettäkäytettäessäilmalämpöpumppuaviilennykseenparvekkeenlasituspidetäänriittävästiauki.

12

Esimerkki käyttöönottopöytäkirjasta

13