KELOMPOK 1_Penilaian_Maksi Semester 1

8/18/2019 KELOMPOK 1_Penilaian_Maksi Semester 1

1/29

ONSEP DAN P

RINSIP UMUM

PENILAIAN

( PUP)

Icon


2/29

Our Team Members

Maksi UNDIP Angka

Best Forensic Accounting Class Team

Director

Manager

Producer AGUNG HENDRA

AGUNG KURNIAW

TITO A


3/29

1

2

3

4

5

6

Yang Akan

Dibahas

Pendahuuan

Penilaian dan Pertimbangan

Me!"de Penera#anData Masukan Penilaian

Ase! dan Pr"#er!iDefnisi dan Penjelasan Singkat

Pasar

Pengertian, Aktivitas, Pelaku Pasa

Uni! Peniaian dan Niai

Dasar Nilai, Nilai Pasar, Pengguna

$ebera#a Pendeka!an

Pendekatan Penilaian, Pasar, Pend

Maksi UNDIP Angkatan 34


4/29

Pendahuuan SPIDiterakan bersama dengan Pertimbangan "bjekti# Penilai

Untuk bebe!"! #$tu!#$ tetentu% &!n' !nt!! (!$n )$t$*bu(k!n o(e+ +uku*% "eunn )!n "e!tu!n (!$nn&! &!n' be(!ku )$ In)one#$! *!u"un kon)$#$ ekono*$ #ete'un!k!n "ene!"!n &!n' be#$-!t k+u#u#.

S!andar Peniaian Ind"nesiaadaah #ed"man dasar #ea

ksanaan !ugas #eniaian se%

ara

#r"&esi"na 'ang sanga! #en

!ing ar!in'a bagi #ara Penia

i

A)) !n $*!'e

S/I *eu0uk ke"!)! St!n)! /en$($%nternational &aluation Standard' edoman mengenai (al)(al !ang be!nt!! (!$n tent!n' "en)ek!t!n% *eto)"en$(!$!n &!n' be(!ku #ec!! $nten!#

Maksi UNDIP Angka


5/29

Peniaian dan Per!imbangan

Maksi UNDIP Ang

/et$*b!n'!n te#ebut +!u!n #ec!! ob0ekt$- #e+$n''! *e*"ebe#! !t!u *e*"e"en$(!$!n% #et! +!u# )$(!k#n'!n *e*"e+!t$k!n tu0u!n

)!#! "en$(!$!n )!n !#u*#$ e(!ku untuk "en$(!$!n

Penera#an #rinsi# daam SPI

#ada sua!u #r"ses #eniaian

harus mem#erha!ikan &ak!"r(

&ak!"r 'ang men)adi #er!imb

angan Peniai*


6/29

Ase! dan Pr"#er!i

The Power of PowerPoint | t

• Su*be)!&! ekono*$ &!n' )$*$($k$ )!!#!$ o(e+ #u!tu "e#eo!n'!nent$t!# t!+ )!n )!$*!n! *!n-!!t ekono*$ *$+!!"k!n )!"!t )$"eo(e+.

• Te*$n$(o'$ !#et *e!k$($ +ubun'!n kt!u "en'u!#!!n &!n' )!"!t )$kone#entuk *onete te*!#uk u!n' k!#

Penger!ian Ase!dari Pers#ek!i& K

euangan dan Aku

n!ansi


7/29

Penger!ian Pr"#e

Kon#e" Huku

* Ke"ent$n'!n H!k

Ke"e*

Kon#e" +uku* )!$ "o"et$ *e($"ut$ #e'!(! #e#u!tu &!n' *eu"!k!n kon#e" ke"e*ke"ent$n'!n &!n' ben$(!$% bebentuk ben)! !t!u buk!n cororeal or non cororeal',

, )!"!t )$($+!t !t!u t$)!k% "un&! n$(!$ tuk! !t!u &!n' )!"!t *e*bentuk kek!&!!n

Proerti adala( konse (ukum !ang m gan, (ak dan man#aat !ang berkaitan

milikan

Jenis properti terdiri atas real properti, personal properti, perusahaan/badan usaha ( bu

siness) dan Hak Kepemilikan Finansial /HKF ( financial interest ) yang akan dibahas p

ada BAB selanjutnya M!k#

A#et *e*$($k$"e*!+!*!n &!n'

#!*! )en'!n/o"et$


8/29

+AR,A $IAYA NIL

#e0u*(!+ u!n' &!n' )$*$nt!% )$t!!k!n !t!u)$b!&!k!n untuk #u!t

u !#et

#e0u*(!+ u!n' &!n' )$"e(uk!n untuk *e*"eo(e+ !t!u *enc$"t!k!n #u!tu !#

et

#u!tu o"$n$ )!$o*$ !t!# ke"e*+!'! &!n' "!($n!&!k!n untuk #

* "etu

A)) $


9/29

A)) !n $*!'e

PENILAIAN

adalah proses pekerjaan seodalam memberikan opini tertunilai ekonomi pada saat tertent

Kata Penilaian! digunakan untkepada proses pen#usunan esdan dapat juga menga"u padapenilaian.

Maksi UN


10/29

PASAR

!)!(!+ ($n'kun'!n )$*!n!!#! )$"e)!'!n'k!n !nt!n "en0u!( *e(!(u$ *ek!n$#

)!(!* S/I be!t$ "!#! )

!u ke!0$b!n &!n' )$n$(!$n "!)! t!n''!( "en$(!$!n )e*"un&!$ !k#e# (!n'#un'

Maksi UNDIP Angkatan 34


11/29

Ak!i-i!as Pasar

T$n'k!t !kt$$t!# "!#! )$*!n!"un !k!n be8uktu!#$. Me#k$"un'$)ent$9k!#$ t$n'k!t no*!( )!$ #u!tu !kt$$t!#% u*u*n&! !)!*!n! "!#! *e*"un&!$ !kt$$t!# &!n' #ec!! #$'n$9k!n (eb$+ t$

b$+ en)!+ )!$ "!)! no*!(. T$n'k!t !kt$$t!# +!n&! )!"!t )$n!! e(!t$-% *$#!(n&! "!#! (eb$+ !kt$- !t!u ku!n' !kt$- )!$ t!n*n&!. T$)!k !)! b!t!#!n &!n' 0e(!# !nt!! "!#! &!n' !kt$- !t!-.

Maksi UNDIP Angkata


12/29

Peaku

Pasar

/!)! u*u*n&! "e(!ku "!#! &!n' $n'$n *e(!kuk!n t!n#!k#$ !)!(!+ "e*be($ )!n "eon "e*be($ )!n c!(on "en0u!( !kt$- )$ "!#! "!)! t!n''!( "en$(!$!n% buk!n t!n#!k#$ent$t!# tetentu.

Maksi UNDIP34

/e(!ku "!#! *e($"ut$ :

!. In)$$)u%

b. /eu#!+!!n% !t!u

c. ent$t!# (!$n &!n' te($b!t !t!u bee

nc!n! )!(!* #u!tu t!n#!k#$


13/29

.ak!"r S#esi&ik En!i!as

.ak!"r s#esi&ik 'ang dimiiki "eh #embei a!au #en)ua !er!en!u/ !idak b

kan sebagai in#u! da!a daam #eniaian berbasis #asar*0"n!"h1

Maksi UNDIP Angkata

tamahan ni!ai "ang erasa! dari peneritan portofo!io se#enis$

sinergi "ang unik antara aset dan aset !ainn"a "ang dim

entitas$ hak !ega!itas atau pematasan$

manfaat pa#ak atau ean pa#ak$

kemampuan untuk mengeksp!oitasi aset "ang unik untterseut.


14/29

Uni! Peniaian (Agregasi)

N$(!$ )!$ #u!tu !#et $n)$$)u #e$n' te'!ntun' ke"!)! !#et tek

!.;onto+:

Maksi UNDIP Angkata

!#et )!n ($!b$($t!# &!n' #!($n' *en$!)!k!n o+set < )!(!* "oto-o($o $n#t

"oto-o($o "o"et$ &!n' #!($n' *e(en'k!"$ )en'!n *e*"et$*b!n'kekono*$# c$t$c!( *!##< !t!u (ok!#$ &' #t!te'$# b!'$ c!(on "e*be($%

#eke(o*"ok *e#$n )!(!* !(u "o)uk#$% !t!u "e!n'k!t (un!k &!n' )*en'o"e!#$k!n *e#$n $n)$$)u!( !t!u #eke(o*"ok *e#$n%

e#e" )!n "!ten &!n' *en)ukun' *eek%

t!n!+% b!n'un!n% t!n!*!n )!n "e!(!t!n (!$nn&! &!n' #!$nte)e"en)en< )!(!* #u!tu "eu#!+!!n.


15/29

Dasar Niai

!)!(!+ #u!tu "en&!t!!n )!$ !#u*#$ "en'uku!n &!n' -un)!*

* #u!tu /en$(!$!n.

Maksi UNDIP Angkata

D!#! N$(!$ +!u# #ec!! 0e(!# )$be)!k!n )!$ :

"en)ek!t!n !t!u *eto)e &!n' )$'un!k!n untuk *enet!"k!n $n)

0en$# !#et &!n' )$n$(!$% ke!)!!n !ktu!( !t!u #t!tu# !#et &!n' )$!#u#!!t "en$(!$!n%

#et$!" !#u*#$ t!*b!+!n !t!u !#u*#$ k+u#u# &!n' *en'ub!+ !#-un)!*ent!( )!#!< )!(!* ke!)!!n tetentu.


16/29

Niai Pasar

The Power of PowerPoint | t

N$(!$ /!#! !)!(!+ e#t$*!#$ &!n' )$)ukun' )!t! "!#!

Konsep Nilai asar men!erminkan persepsi dan perilaku kolekti" pas

dasar dalam penilaian sebagian besar sumber daya dalam ekonomi be

erkiraan Nilai asar se!ara pro"esional merupakan penilaian obyek

ak kepemilikan yang telah diidenti"ikasi atas suatu property tertentuggal yang diberikan


17/29

Penggunaan Ter!inggi dan Ter

$Highest and Best Use/HBU ' )$)e9n$#$k!n #eb!'!$ "en''un!!nn'k$n )!n o"t$*!( )!$ !#et% #ec!! 9#$k )$*un'k$nk!n% )$"et$*b!n'k!

ec!! +uku* )$$0$nk!n% #ec!! 9n!n#$!( (!&!k% )!n *en'+!#$(k!n n$(!$ teet.

Maksi UNDIP Angkata

• /en$(!$ *e*"ek$!k!n )!*"!k keu#!k!n )!n keu#!n'!n b!n'un!n% ke(!&!)!n eno!#$% #et! beb!'!$ #$tu!#$ "en$(!$!n (!$nn&!.

•

/en''un!!n H>U )$tun)! untuk #$tu!#$ ek#t$* )!n t$)!k #e$*b!n' "e*$nt!"en!!!n

• ?$k! "oten#$ "en''un!!n H>U )!"!t )$$)ent$9k!#$k!n% /en$(!$ *e*"et$*b!n!(ten!t$- te#ebut #et! t$n'k!t "en)!"!t!n )!n b$!&! &!n' )$!nt$#$"!#$ )$ *!


18/29

egunaan( ! i i!')

K$te$! ut!*! )!$ "en$(!$!n e!( "o"et$ )!n "e#on!( "o"etnaann#a.

Maksi UNDIP Angkata

/en$(!$!n "o"et$ )$tentuk!n o(e+ b!'!$*!n! "o"et$ te#e)!n!t!u b!'!$*!n! "o"et$ te#ebut b$!#! )$"e)!'!n'k!n )$ "!

/en$(!$ !k!n *e($+!t "o"et$ #eb!'!$*!n! c!! "!n)!n' "!#!. //en$(!$ *en'e#t$*!#$k!n )!n *e(!"ok!n n$(!$ )!$ "o"et$ #ec!!n$(!$ "o"et$ )$($+!t #eb!'!$ b!'$!n )!$ ke(o*"ok !t!u "oto-o($on$(!$ #ec!! te#en)$$% *!k! n$(!$ $n$ +!u# )$"et$*b!n'k!n.


19/29

Asumsi

Se(!$n untuk *en&!t!k!n D!#! N$(!$% #e$n'k!($ !#u*#$ )$"e(uk!n untubebe!"! ke!)!!n !#et )!(!* "etuk!!n +$"otet$# !t!u ke!)!!n "!)!

!.

Maksi UNDIP Angkata

;onto+ !#u*#$ t!*b!+!n &!n' u*u* )$'un!k!n% !nt!! (!$n:

b!+! #u!tu b$#n$# )$!($+k!n #eb!'!$ ent$t!# o"e!#$on!( &!n' (en'k!"%

b!+! !#et &!n' )$'un!k!n )!(!* #u!tu b$#n$# )$!($+k!n t!n"! b$#n$#,n&

b!+! #u!tu !#et )$n$(!$ #ec!! $n)$$)u!( )$!($+k!n be#!*! )en'!n !#e(!$nn&!

b!+! #u!tu ke"e*$($k!n #!+!* )$!($+k!n b!$k #ec!! b(ok (ot< !t!u $n)

b!+! #u!tu "o"et$ &!n' )$te*"!t$ o(e+ "e*$($k #en)$$% )$!#u*#$k!n )ko#on'


20/29

"nse# Pen!ing Lainn'a

Maksi UNDIP Angkata

$ %stilah Nilai asar yang terdapat dalam &% dan Nilai 'ajar dalam k

dide"inisikan sebagai jumlah untuk suatu aktia yang dapat ditukar, atau penyelesa

pihak yang memahami dan berkeinginan untuk melakukan transaksi bebas ikatan(a

on)#

$ &etiap metode penilaian dapat diaplikasikan dan dipertimbangkan

$ enilai dapat disyaratkan untuk menerapkan de"inisi tertentu dari nilai pasar dala

atan hukum# enilai harus mengungkapkan "akta dan akibat dari perbedaan terhada

$ &etiap laporan penilaian harus mengungkapkan se!ara jelas maksud dan tujuan p


21/29

Pendeka!an Peniaian

Maksi UNDIP Angkata

Merupakan landasan proses penilaian dilengkapi dg metode penilaian dari maekatan yg digunakan

• enilaian untuk berbagai jenis properti, baik di dalam mengestimasikan Nilai asa

ilai asar, mengharuskan seorang enilai untuk mengaplikasikan satu atau lebih p

n#

• *iga pendekatan yang dijelaskan dan dide"inisikan dalam K+ ini merupakan pe

ng digunakan didalam perhitungan penilaian, yakniPendekatan Pasar, Pendapat

• enilaian tidak berbasis pasar dapat menerapkan pendekatan yang sama, tapi umu

kan tujuan yang tidak untuk memberikan Nilai asar

• endekatan dan metode penilaian digunakan dalam berbagai jenis penilaian, terma

personal properti, badan usaha dan Hak Kepemilikan Finansial /HKF pada prinsip


22/29

Pendeka!an Pasar

Maksi UNDIP Angkata

Pendekatan pasar menghasilkan indikasi nilai dengan "ara memt #ang dinilai dengan aset #ang identik atau sebanding dan adanrga transaksi atau pena&aran.

ilakukan dengan mempertimbangkan harga yang baru terjadi di

nsaksi aset yang identik atau sebanding#

Jika transaksi terakhir yang telah terjadi hanya sedikit, dapat dipedengan menggunakan harga yang ditaarkan (untuk dijual) atau y

r (listed ) dari aset yang identik atau sebanding, releansinya deng

ini perlu diketahui se!ara jelas dan dengan seksama dianalisis#


23/29

Pendeka!an Penda#a!an

Maksi UNDIP Angkata

Pendekatan pendapatan menghasilkan indikasi nilai dengan mengubah arus

akan datang ke nilai kini

endekatan ini mempertimbangkan pendapatan yang akan dihasilkan aset selama

a dan menghitung nilai melalui proses kapitalisasi# Kapitalisasi merupakan kon

menjadi sejumlah modal dengan menggunakan tingkat diskonto yang sesuai#

Metode yang termasuk dalam pendekatan pendapatan meliputi-

• Kapitalisasi pendapatan, dimana semua.risiko atau tingkat kapitalisasi keseluruhan diterap

ndapatan periode tunggal,

• Arus kas terdiskonto ( DCF ) dimana tingkat diskonto yang diterapkan pada serangkaian ar

de yang akan datang yang didiskonto ke nilai kini ( present value),

• Berbagai model opsi harga#


24/29

Pendeka!an $ia'a

Maksi UNDIP Angkata

Dalam penilaian bisnis, pendekatan ini dikenal sebagai pendekatan aset

• endekatan biaya menghasilkan indikasi nilai dengan menggunakan p

dimana pembeli tidak akan membayar suatu aset lebih daripada biaya u

eh aset dengan kegunaan yang sama atau setara, pada saat pembelian at

• endekatan ini berdasarkan pada prinsip harga yang akan dibayar pemuk aset yang akan dinilai, tidak lebih dari biaya untuk membeli atau me

aset yang setara, ke!uali ada "aktor aktu yang tidak ajar, ketidaknya

au "aktor lainnya#


25/29

Me!"de Penera#an

Maksi UNDIP Angkata

Masing-masing pendekatan penilaian mempuny yang penerapan yang berbeda. Berbagai metodum digunakan untuk jenis aset dibahas dalam Sknis


26/29

Da!a Masukan Peniaian

Maksi UNDIP Angkata

ata masukan enilaian menga!u kepada data dan in"ormasi lainnya yang digunak

ah satu pendekatan penilaian yang diuraikan dalam standar ini# ata masukan ini da

a data yang aktual atau yang diasumsikan#

ontoh data masukan yang diasumsikan meliputi-

arus kas yang diperkirakan atau diproyeksikan,

estimasi biaya dari suatu aset hipotetis,

sikap pelaku pasar dalam mengambil risiko#

ontoh data masukan aktual mel

harga untuk aset yang identik

arus kas aktual dihasilkan oleh

biaya yang sebenarnya dari assetara#


27/29

Lanu!an

Maksi UNDIP Angkata

*ingkat kehandalan yg lebih diper!aya ada pada data masukan ya

al, tetapi bila kurang relean maka data masukan yang diasumsik

jadi lebih relean#

ontoh data masukan yang kurang relean antara lain-

bukti transaksi aktual diatur tanggalnya0

arus kas historis tidak mengindikasi arus kas masa depan0 atau

in"ormasi biaya yang sebenarnya menggunakan data historis#


28/29

anu!an

Maksi UNDIP Angkata

Hasil penilaian umumnya akan lebih akurat bila menggunakan beberapa in

ng tersedia# alam hal input penilaian terbatas, maka perlu perhatian khusu

dan memeri"ikasi data yang ada#

Bila input penilaian berdasarkan suatu bukti transaksi, maka harus dilakuk

kah kondisi transaksi sudah sesuai dengan asar Nilai yang dibutuhkan#

Jenis dan sumber input penilaian harus men!erminkan asar Nilai, yang sukan oleh tujuan

endekatan dan metode penilaian umumnya digunakan untuk berbagai jen


29/29

Maksi UNDIP Angkata

terimakasih

KELOMPOK 1_Penilaian_Maksi Semester 1

Documents