Page 1
1
Konstruksi Rumah Sederhana
KATA PENGANTAR
Guna menunjang program pemerintah dalam penyediaan infrastruktur
perdesaan, Puslitbang Perumahan dan Permukiman, Badan Penelitian dan
Pengembangan, Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat menerbitkan
buku panduan sederhana berjudul “ Dasar-dasar Rumah Sehat” dengan tujuan untuk
membantu pelaksana pembangunan rumah sehat bagi penduduk perdesaan.
Dalam buku Panduan ini dibahas mengenai hal-hal yang harus dipenuhi
dalam pembangunan rumah sehat. Fungsi rumah adalah sebagai tempat tinggal
dalam suatu lingkungan yang seharusnya dilengkapi dengan prasarana dan sarana
yang diperlukan manusia untuk memasyarakatkan dirinya, serta disertai prinsip-
prinsip untuk mewujudkan rumah sehat, baik dari segi bangunan rumah maupun
lingkungannya.
Materi dalam Buku Panduan ini telah diuji penerapannya di Desa Sindang
Pakuon, Kecamatan Cimanggung, Kabupaten Sumedang, Propinsi Jawa Barat. Namun
demikian kami tetap mengharapkan masukan dari Kementerian Desa, Pembangunan
Daerah Tertinggal, dan Transmigrasi dan pihak lainnya untuk menyempurnakan buku
panduan ini.
Jakarta, Oktober 2016
Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Dr. Ir. M Basuki Hadimoeljono, MSc
Page 2
2
Konstruksi Rumah Sederhana
DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR ............................................................................................................................. 1
DAFTAR ISI .......................................................................................................................................... 2
DAFTAR GAMBAR............................................................................................................................... 4
DAFTAR TABEL ................................................................................................................................... 6
A. PENDAHULUAN .................................................................................................................................. 7
1. Latar Belakang ............................................................................................................................. 7
2. Maksud dan Tujuan ..................................................................................................................... 7
B. GAMBARAN TEKNOLOGI .................................................................................................................... 7
C. BAHAN ............................................................................................................................................... 7
1) Beton ........................................................................................................................................... 8
2) Mortar ....................................................................................................................................... 10
3) Batu Pondasi ............................................................................................................................. 11
4) Batu Bata ................................................................................................................................... 12
5) Kayu ........................................................................................................................................... 14
D. PERALATAN ...................................................................................................................................... 15
E. PELAKSANAAN ................................................................................................................................. 15
1. Struktur Utama ......................................................................................................................... 15
2. Pondasi ...................................................................................................................................... 15
3. Balok Pengikat/Sloof ................................................................................................................. 16
5. Balok Keliling/Ring .................................................................................................................... 17
6. Struktur Atap ............................................................................................................................. 18
a) Kuda-kuda Kayu ........................................................................................................ 18
b) Gunung-Gunung/Ampig ............................................................................................ 20
c) Ikatan Angin .............................................................................................................. 21
7. Dinding ...................................................................................................................................... 24
8. Hubungan Antar Elemen Struktur ............................................................................................. 25
Page 3
3
Konstruksi Rumah Sederhana
1) Hubungan Antara Pondasi dengan Balok Pengikat/Sloof ......................................... 26
2) Hubungan Antara Balok Pengikat/Sloof dengan Kolom ........................................... 26
3) Hubungan Antara Kolom dengan Dinding ................................................................ 27
4) Hubungan Antara Kolom dengan Balok Keliling/Ring ............................................... 28
5) Hubungan Antara Balok Keliling/Ring dengan Kuda-Kuda Kayu ............................... 29
6) Angkur Gunung-Gunung ........................................................................................... 30
9. Pengecoran Beton ..................................................................................................................... 30
10. Pengecoran Kolom ................................................................................................................. 31
11. Pengecoran Balok .................................................................................................................. 32
12. Gambar Detail dan Potongan ................................................................................................ 33
F. PERKIRAAN BIAYA ............................................................................................................................ 36
Page 4
4
Konstruksi Rumah Sederhana
DAFTAR GAMBAR
Gambar 3.1 Pencampuran Beton .............................................................................................. 8
Gambar 3.2 Pengujian Sederhana Dengan Meletakkan Campuran Beton di Tangan ............... 9
Gambar 3.3 Pengujian Sederhana Dengan Menggunakan Cetakan dan Mengukur Selisih
Ketinggian dengan Cetakan ....................................................................................................... 9
Gambar 3.4 Diameter Kerikil Yang Baik Untuk Campuran Beton .............................................. 9
Gambar 3.5 Contoh Semen Tipe 1 Memenuhi SNI 15-2049-1994 .......................................... 10
Gambar 3.6 Bahan Dasar Mortar ............................................................................................. 10
Gambar 3.7 Proses Pencampuran Mortar ............................................................................... 11
Gambar 3.8 Hasil Pencampuran Mortar Yang Baik ................................................................. 11
Gambar 3.9 Kualitas Batu Kali/Gunung yang Baik Digunakan Sebagai Pondasi ...................... 11
Gambar 3.10 Pondasi Dari Batu Kali/Gunung .......................................................................... 12
Gambar 3.11 Kualitas Batu Bata Yang Baik .............................................................................. 12
Gambar 3.12 Pengujian Sederhana Kekuatan Batu Bata ........................................................ 12
Gambar 3.13 Ukuran Batu Bata ............................................................................................... 13
Gambar 3.14 Dimensi Batu Bata Yang Baik Digunakan Dalam Pembangunan ....................... 13
Gambar 3.15 Perendaman Batu Bata Sebelum Dipasang ....................................................... 14
Gambar 3.16 Kayu Yang Baik Digunakan Dalam Pembangunan ............................................. 14
Gambar 5.1 Pondasi ................................................................................................................ 15
Gambar 5.2 Dimensi Tulangan Balok Pengikat/Sloof ............................................................. 16
Gambar 5.3 Dimensi Tulangan Kolom .................................................................................... 17
Gambar 5.4 Dimensi Tulangan Balok Keliling/ Ring ................................................................ 17
Gambar 5.5 Tekukan Ujung Tulangan Begel ........................................................................... 18
Gambar 5.6 Kuda-kuda Kayu................................................................................................... 18
Gambar 5.7 Detail Kuda-kuda Kayu ........................................................................................ 19
Gambar 5.8 Kuda-kuda Kayu Dengan Pengikat Plat Baja ....................................................... 19
Gambar 5.9 Pemasangan Plat Baja Pada Kuda-kuda Kayu ..................................................... 20
Gambar 5.10 Gunung-gungung /Ampig .................................................................................. 21
Gambar 5.11 Tulangan pada Bingkai Gunung-gunung/Ampig ............................................... 21
Gambar 5.12 Ikatan Angin Sebagai Pengikat Antar Kuda-kuda Kayu ..................................... 22
Page 5
5
Konstruksi Rumah Sederhana
Gambar 5.13 Ikatan Angin Sebagai Pengikat Antar Gunung-gunung/Ampig ......................... 22
Gambar 5.14 Ikatan Angin Antara Kuda-kuda Kayu dengan Gunung-gunung/Ampig ........... 22
Gambar 5.15 Pertemuan Antara Ikatan dengan Gunung-gunung/Ampig.............................. 22
Gambar 5.16 Detail Pertemuan Antara Ikatan Angin dengan Gunung-gunung /Ampig ........ 23
Gambar 5.17 Detail Pertemuan Antara Ikatan Angin dengan Gunung-Gunung/Ampig ........ 23
Gambar 5.18 Detail Dinding .................................................................................................... 24
Gambar 5.19 Proses Pemasangan Batu Bata Untuk Dinding ................................................. 24
Gambar 5.20 Luas Maksimum Dinding dan Jarak Maksimum Antar Kolom .......................... 25
Gambar 5.21 Hubungan Antara Pondasi dengan Balok Pengikat/Sloof ................................. 26
Gambar 5.22 Hubungan Antara Tulangan Balok Pengikat/Sloof dengan Tulangan Kolom .... 27
Gambar 5.23 Detail Hubungan Balok Pengikat/Sloof dengan Kolom ..................................... 27
Gambar 5.24 Hubungan Antara Kolom dengan Dinding ........................................................ 28
Gambar 5.25 Pemasangan Angkur Besi Sebagai Pengikat Antara Kolom dengan Dinding
Pada Sudut Bangunan .............................................................................................................. 28
Gambar 5.26 Hubungan Anatar Kolom dengan Balok Keliling/Ring ....................................... 29
Gambar 5.27 Tulangan Kolom Yang Akan Dibengkokkan Ke Dalam Balok Keliling/Ring ....... 29
Gambar 5.28 Hubungan Antara Balok Keliling/Ring dengan Kuda-Kuda Kayu....................... 29
Gambar 5.29 Pengikatan Kuda-Kuda Kayu Pada Balok Keliling/Ring Menggunakan Angkur . 30
Gambar 5.30 Pemasangan Cetakan/Bekisting untuk Kolom .................................................. 31
Gambar 5.31 Pemadatan Beton dengan Memukul-mukul Cetakan/Bekisting dan Campuran
Beton Dirojok Menggunakan Besi atau Bambu ....................................................................... 31
Gambar 5.32 Hasil Pengecoran Kolom ................................................................................... 31
Gambar 5.33 Perakitan tulangan balok .................................................................................. 32
Gambar 5.34 Perangkaian Tulangan Balok Keliling/Ring di Atas Dinding .............................. 32
Gambar 5.35 Urutan Pengecoran Balok Keliling/Ring ............................................................ 33
Gambar 5.36 ............................................................................................................................ 34
Gambar 5.37 ............................................................................................................................ 34
Gambar 5.38 ............................................................................................................................ 35
Gambar 5.39 ............................................................................................................................ 35
Page 6
6
Konstruksi Rumah Sederhana
DAFTAR TABEL
Tabel 6. 1 .................................................................................................................................. 36
Tabel 6. 2 .................................................................................................................................. 39
Tabel 6. 3 .................................................................................................................................. 42
Tabel 6. 4 .................................................................................................................................. 45
Tabel 6. 5 .................................................................................................................................. 48
Page 7
7
Konstruksi Rumah Sederhana
A. PENDAHULUAN
1. Latar Belakang
Indonesia merupakan negara yang memiliki tingkat kegempaan yang tinggi.
Untuk itu setiap konstruksi yang dibangun harus mampu bertahan terhadap gempa
bumi yang terjadi. Konstruksi yang dibangun dengan benar sesuai SNI merupakan
salah satu cara mitigasi bencana untuk meminimalisir korban jiwa apabila terjadi
bencana gempa bumi.
Konstruksi bangunan rumah sederhana dijelaskan secara terperinci di dalam
modul ini. Setelah membaca dan mengikuti pengarahan modul ini pengguna akan
mengerti dan mampu mengerjakan pembangunan rumah sederhana. Dalam
pembangunan rumah sederhana hendaklah mengacu pada Peraturan Menteri
Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat No.5/PRT/M/2016, sehingga konstruksi
rumah yang terbangun sesuai dengan Standar Nasional Indonesia.
2. Maksud dan Tujuan
Peserta diharapkan dapat mengerti dan mampu mengerjakan pembangunan
rumah sederhana. Selain itu, tujuan dari modul ini adalah untuk memberikan
panduan kepada masyarakat agar dapat mewujudkan bangunan rumah tinggal
tunggal yang lebih aman terhadap dampak kerusakan yang diakibatkan oleh
bencana gempa bumi.
B. GAMBARAN TEKNOLOGI
Konstruksi rumah sederhana harus memenuhi persyaratan sebagai berikut:
1. SNI 1726:2012 tentang Tata cara perencanaan ketahanan gempa untuk struktur
bangunan gedung dan non gedung.
2. SNI 2847:2013 tentang Persyaratan Beton Bertulang Untuk Bangunan Gedung
3. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat No. 5/PRT/M/2016.
C. BAHAN
Bahan bangunan yang dipergunakan dalam pembangunan bangunan tahan gempa
harus berkualitas baik dan proses pengerjaan yang benar.
Page 8
8
Konstruksi Rumah Sederhana
1) Beton
Beberapa hal yang harus diperhatikan dalam membuat campuran beton adalah:
1) Campuran beton terdiri dari 1 semen : 2 pasir : 3 kerikil : 0,5 air.
Perlu diperhatikan penambahan air dilakukan sedikit demi sedikit dan
disesuaikan agar beton dalam keadaan pulen (tidak terlalu encer dan tidak
terlalu kental).
Gambar 3.1 Pencampuran Beton
1 semen : 2 pasir : 3 kerikil air secukupnya dituang sedikit demi sedikit
Dicampur/diaduk secara merata
Dicampur / aduk
secara merata Tambahkan air
Kerikil
Pasir Semen
Page 9
9
Konstruksi Rumah Sederhana
Gambar 3.2 Pengujian Sederhana Dengan Meletakkan Campuran Beton di Tangan
Gambar 3.3 Pengujian Sederhana Dengan Menggunakan Cetakan dan Mengukur Selisih Ketinggian dengan Cetakan
2) Ukuran kerikil yang baik maksimum 20 mm dengan gradasi yang baik.
Gambar 3.4 Diameter Kerikil Yang Baik Untuk Campuran Beton
Page 10
10
Konstruksi Rumah Sederhana
3) Semen yang digunakan adalah semen tipe 1 yang berkualitas sesuai dengan
Standar Nasional Indonesia (SNI).
Gambar 3.5 Contoh Semen Tipe 1 Memenuhi SNI 15-2049-2015
2) Mortar
Campuran volume mortar memiliki perbandingan 1 semen : 4 pasir bersih :
air secukupnya. Pasir yang dipergunakan sebaiknya tidak mengandung lumpur
kaena lumpur dapat mengganggu ikatan dengan semen.
1. Bahan dasar mortar:
Gambar 3.6 Bahan Dasar Mortar
Pasir 4 ember
Semen 1 ember
SNI 15-2049-2015
Page 11
11
Konstruksi Rumah Sederhana
2. Proses Mencampur:
a. Aduk pasir dan semen secara merata b. Tambahkan air secara bertahap
Gambar 3.7 Proses Pencampuran Mortar
Hasil campuran yang baik bilamana kekentalan cukup (tidak terlalu encer dan tidak
terlalu keras/kental).
Gambar 3.8 Hasil Pencampuran Mortar Yang Baik
3) Batu Pondasi
Pondasi terbuat dari batu kali atau batu gunung yang keras dan memiliki banyak
sudut agar ikatan dengan mortar menjadi kuat.
Batu beku Batu lonjong
Gambar 3.9 Kualitas Batu Kali/Gunung yang Baik Digunakan Sebagai Pondasi
Page 12
12
Konstruksi Rumah Sederhana
Gambar 3.10 Pondasi Dari Batu Kali/Gunung
4) Batu Bata
Batu bata yang digunakan harus memenuhi syarat:
1) Bagian tepi lurus dan tajam;
2) Tidak banyak retakan;
3) Tidak mudah patah; dan
4) Dimensi tidak terlalu kecil dan seragam.
Selain itu, batu bata yang baik akan bersuara lebih denting ketika dipukulkan
satu sama lain.
Gambar 3.11 Kualitas Batu Bata Yang Baik
Gambar 3.12 Pengujian Sederhana Kekuatan Batu Bata
Page 13
13
Konstruksi Rumah Sederhana
Ukuran batu bata yang baik adalah sebagai berikut:
Gambar 3.13 Ukuran Batu Bata
Gambar 3.14 Dimensi Batu Bata Yang Baik Digunakan Dalam Pembangunan
Page 14
14
Konstruksi Rumah Sederhana
Sebelum batu bata dipasang, lakukan perendaman bata sekitar 5-10 menit
hingga tercapai jenuh permukaan kering pada bata, kemudian dikeringkan
sebelum direkatkan dengan mortar. Hal ini dilakukan agar tingkat penyerapan
bata terhadap air campuran mortar tidak terlalu cepat karena pengeringan
yang terlalu cepat mengakibatkan ikatan menjadi kurang kuat.
Gambar 3.15 Perendaman Batu Bata Sebelum Dipasang
Batu bata yang baik pada saat direndam tidak mengeluarkan banyak
gelembung dan tidak hancur.
5) Kayu
Kayu yang digunakan harus berkualitas baik dengan ciri-ciri:
1) Keras,
2) Kering,
3) Berwarna gelap,
4) Tidak ada retak, dan
5) Lurus.
Gambar 3.16 Kayu Yang Baik Digunakan Dalam Pembangunan
Page 15
15
Konstruksi Rumah Sederhana
D. PERALATAN
Peralatan yang digunakan untuk pekerjaan pembangunan rumah sederhana
adalah peralatan pertukangan dan pendukung-pendukungnya dengan masing-
masing fungsinya disesuaikan untuk mewujudkan pendetailan konstruksi rumah
sederhana yang akan dibahas pada bab selanjutnya.
E. PELAKSANAAN
1. Struktur Utama
Struktur utama bangunan rumah tinggal tunggal terdiri dari:
a. pondasi;
b. balok pengikat/sloof;
c. kolom;
d. balok keliling/ring; dan
e. struktur atap.
Proses konstruksi struktur utama harus memperhatikan ketepatan dimensi dan
melalui metode yang benar.
2. Pondasi
Pada kondisi tanah yang cukup keras, pondasi yang terbuat dari batu kali
dapat dibuat dengan ukuran sebagai berikut:
Gambar 5.1 Pondasi
10 cm
Page 16
16
Konstruksi Rumah Sederhana
3. Balok Pengikat/Sloof
Balok pengikat/sloof memiliki spesifikasi sebagai berikut:
a) Ukuran balok pengikat/sloof 15 x 20 cm;
b) Diameter tulangan utama 10 mm;
c) Diameter tulangan begel 8 mm;
d) Jarak antar tulangan begel 15 cm; dan
e) Tebal selimut beton dari sisi terluar begel 15 mm.
Gambar 5.2 Dimensi Tulangan Balok Pengikat/Sloof
4. Kolom
Kolom memiliki spesifikasi sebagai berikut:
a) Ukuran kolom 15 x 15 cm,
b) Diameter tulangan utama baja 10 mm,
c) Diameter tulangan begel baja 8 mm,
d) Jarak antar tulangan begel 15 cm, dan
e) Tebal selimut beton dari sisi terluar begel 15 mm.
Tulangan Utama
Tulangan Begel
Page 17
17
Konstruksi Rumah Sederhana
Gambar 5.3 Dimensi Tulangan Kolom
5. Balok Keliling/Ring
Balok keliling/ring memiliki spesifikasi sebagai berikut:
a) Ukuran balok keliling/ring 12 x 15 cm;
b) Diameter tulangan utama baja 10 mm;
c) Diameter tulangan begel baja 8 mm;
d) Jarak antar tulangan begel 15 cm; dan
e) Tebal selimut beton dari sisi terluar begel 15 mm.
Gambar 5.4 Dimensi Tulangan Balok Keliling/ Ring
Pemasangan bagian ujung tulangan begel pada balok pengikat/sloof,
kolom, dan balok keliling/ring harus ditekuk paling sedikit 5 cm dengan
sudut 135° untuk memperkuat ikatan dengan tulangan utama.
Page 18
18
Konstruksi Rumah Sederhana
Gambar 5.5 Tekukan Ujung Tulangan Begel
6. Struktur Atap
Struktur atap berfungsi untuk menopang seluruh sistem penutup atap
yang ada di atasnya. Struktur atap terdiri dari:
a) Kuda-kuda Kayu
Kuda-kuda kayu digunakan sebagai pendukung atap dengan
bentang paling panjang sekitar 12 m. Konstruksi kuda-kuda kayu harus
merupakan satu kesatuan bentuk yang kokoh sehingga mampu
memikul beban tanpa mengalami perubahan. Kuda-kuda kayu
diletakkan di atas dua kolom berseberangan selaku tumpuan.
Gambar 5.6 Kuda-kuda Kayu
Page 19
19
Konstruksi Rumah Sederhana
Gambar 5.7 Detail Kuda-kuda Kayu
Ikatan antar batang pada kuda-kuda kayu diperkuat dengan plat baja dengan
ketebalan 4 mm dan lebar 40 mm atau papan dengan ketebalan 20 mm dan
lebar 100 mm.
Gambar 5.8 Kuda-kuda Kayu Dengan Pengikat Plat Baja
Page 20
20
Konstruksi Rumah Sederhana
Gambar 5.9 Pemasangan Plat Baja Pada Kuda-kuda Kayu
b) Gunung-Gunung/Ampig
Bingkai gunung-gunung/ampig terbuat dari beton bertulang dengan
spesifikasi sebagai berikut:
1) Ukuran bingkai 15 x 12 cm;
2) Tulangan utama dengan diameter 10 mm;
3) Tulangan begel dengan diameter 8 mm; dan d) tebal selimut
beton 10mm.
Gunung-gunung/ampig terbuat dari susunan bata yang
direkatkan dengan campuran mortar (perbandingan 1 semen : 4 pasir
: air secukupnya) dan diplaster. Penggunaan bahan yang ringan
seperti papan dan Glassfibre Reinforced Cement (GRC) juga
dianjurkan untuk meminimalkan dampak apabila gunung-
gunung/ampig roboh pada saat terjadi gempa.
Page 21
21
Konstruksi Rumah Sederhana
Gambar 5.10 Gunung-gungung /Ampig
Gambar 5.11 Tulangan pada Bingkai Gunung-gunung/Ampig
c) Ikatan Angin
Ikatan angin berfungsi sebagai pengikat antar kuda-kuda kayu,
antar gunung-gunung/ampig, atau antara kuda-kuda kayu dengan
gunung-gunung/ampig agar berdiri tegak, kokoh, dan sejajar.
Gunung – gunung dari
pasangan bata
Bingkai beton bertulang
Page 22
22
Konstruksi Rumah Sederhana
Gambar 5.12 Ikatan Angin Sebagai Pengikat Antar Kuda-kuda Kayu
Gambar 5.13 Ikatan Angin Sebagai Pengikat Antar Gunung-gunung/Ampig
Gambar 5.14 Ikatan Angin Antara Kuda-kuda Kayu dengan Gunung-gunung/Ampig
Gambar 5.15 Pertemuan Antara Ikatan dengan Gunung-gunung/Ampig
Page 23
23
Konstruksi Rumah Sederhana
Gambar 5.16 Detail Pertemuan Antara Ikatan Angin dengan Gunung-gunung /Ampig
Gambar 5.17 Detail Pertemuan Antara Ikatan Angin dengan Gunung-Gunung/Ampig
Page 24
24
Konstruksi Rumah Sederhana
7. Dinding
Dinding berfungsi sebagai pembatas dan tidak menopang beban. Dinding
terbuat dari pasangan batu bata yang direkatkan oleh spesi/siar dengan
perbandingan campuran 1 semen : 4 pasir : air secukupnya. Luas dinding
maksimal adalah 9 m2 sehingga jarak palling jauh antar kolom adalah 3 m.
Gambar 5.18 Detail Dinding
Gambar 5.19 Proses Pemasangan Batu Bata Untuk Dinding
Untuk menambah kekuatan, dinding diplaster dengan campuran mortar
(perbandingan campuran 1 semen : 4 pasir : air secukupnya) ketebalan 2
cm.
Page 25
25
Konstruksi Rumah Sederhana
Gambar 5.20 Luas Maksimum Dinding dan Jarak Maksimum Antar Kolom
8. Hubungan Antar Elemen Struktur
Seluruh elemen struktur bangunan tahan gempa harus menjadi satu
kesatuan sehingga beban dapat ditanggung dan disalurkan secara
proporsional. Struktur bangunan juga harus bersifat daktail/elastis
sehingga dapat bertahan apabila mengalami perubahan bentuk pada saat
terjadi bencana gempa.
Hubungan antar elemen struktur bangunan rumah tinggal tunggal tahan
gempa terdiri dari:
1) Hubungan antara pondasi dengan balok pengikat/sloof;
2) Hubungan antara balok pengikat/sloof dengan kolom;
3) Hubungan antara kolom dengan dinding;
4) Hubungan antara kolom dengan balok keliling/ring;
5) Hubungan antara balok keliling/ring dengan kuda-kuda kayu; dan
6) Angkur gunung-gunung.
Page 26
26
Konstruksi Rumah Sederhana
1) Hubungan Antara Pondasi dengan Balok Pengikat/Sloof
Untuk menghubungkan pondasi ke balok pengikat/sloof ditanam
angkur besi dengan jarak paling jauh tiap angkur adalah 1 m.
Gambar 5.21 Hubungan Antara Pondasi dengan Balok Pengikat/Sloof
2) Hubungan Antara Balok Pengikat/Sloof dengan Kolom
Pada hubungan antara balok pengikat/sloof dengan kolom, tulangan
kolom diteruskan dan dibengkokkan ke dalam balok pengikat/sloof
dengan ‘panjang lewatan’ paling pendek 40 x diameter tulangan atau
40 cm (40 dikali 10 mm).
Page 27
27
Konstruksi Rumah Sederhana
Gambar 5.22 Hubungan Antara Tulangan Balok Pengikat/Sloof dengan Tulangan Kolom
Gambar 5.23 Detail Hubungan Balok Pengikat/Sloof dengan Kolom
3) Hubungan Antara Kolom dengan Dinding
Antara kolom dan dinding dihubungkan dengan pemberian angkur
setiap 6 lapis bata. Penggunaan angkur dengan diameter 10 mm dan
panjang minimal 40 cm.
Page 28
28
Konstruksi Rumah Sederhana
Gambar 5.24 Hubungan Antara Kolom dengan Dinding
Gambar 5.25 Pemasangan Angkur Besi Sebagai Pengikat Antara Kolom dengan Dinding Pada Sudut Bangunan
4) Hubungan Antara Kolom dengan Balok Keliling/Ring
Pada hubungan antara kolom dengan balok keliling/ring, tulangan
kolom diteruskan dan dibengkokkan ke dalam balok keliling/ring
dengan ‘panjang lewatan’ paling pendek 40 x diameter tulangan
atau 40 cm (40 dikali 10 mm).
Page 29
29
Konstruksi Rumah Sederhana
Gambar 5.26 Hubungan Anatar Kolom dengan Balok Keliling/Ring
Gambar 5.27 Tulangan Kolom Yang Akan Dibengkokkan Ke Dalam Balok Keliling/Ring
5) Hubungan Antara Balok Keliling/Ring dengan Kuda-Kuda Kayu
Pengikatan kuda-kuda pada balok keliling/ring dilakukan dengan
menanam angkur atau baut dengan diameter paling kecil 10 mm.
Gambar 5.28 Hubungan Antara Balok Keliling/Ring dengan Kuda-Kuda Kayu
Page 30
30
Konstruksi Rumah Sederhana
Pengikatan kuda-kuda pada balok keliling/ring dapat juga dapat
dilakukan dengan cara menanam angkur besi ke dalam balok
keliling/ring kemudian angkur diputar menggunakan pipa besi.
Gambar 5.29 Pengikatan Kuda-Kuda Kayu Pada Balok Keliling/Ring Menggunakan Angkur
6) Angkur Gunung-Gunung
Dalam pasangan bata pada gunung-gunung diberi angkur setiap 6
lapis bata. Penggunaan angkur dengan diameter paling kecil 10 mm
dan panjang minimal 40 cm.
9. Pengecoran Beton
Pengecoran beton baik pada kolom maupun balok
harusmemperhatikan hal-hal sebagai berikut:
a) Pastikan cetakan/bekisting benar-benar rapat dan kuat/kokoh;
b) pada pengecoran kolom dilakukan secara bertahap setiap 1 m;
c) pada saat pengecoran harus dipastikan adukan di dalam
cetakan padat dan tidak berongga untuk menghindari ada
bagian yang keropos;
d) pelepasan cetakan/bekisting paling sedikit 3 hari setelah
pengecoran.
Untuk mempermudah pelepasan cetakan/bekisting dapat
menggunakan minyak yang dilumurkan ke permukaan
cetakan/bekisting.
Page 31
31
Konstruksi Rumah Sederhana
Gambar 5.30 Pemasangan Cetakan/Bekisting untuk Kolom
10. Pengecoran Kolom
Pengecoran kolom dilakukan secara bertahap setiap tinggi 1 m.
Gambar 5.31 Pemadatan Beton dengan Memukul-mukul Cetakan/Bekisting dan Campuran Beton Dirojok Menggunakan Besi atau Bambu
Gambar 5.32 Hasil Pengecoran Kolom
Page 32
32
Konstruksi Rumah Sederhana
11. Pengecoran Balok
Pada pengecoran balok keliling/ring, tulangan dirangkai di atas dinding.
Cetakan/bekisting pada balok yang menggantung harus diberi penyangga
di bawahnya menggunakan kayu atau bamboo yang kuat menahan beban
campuran beton. Untuk balok yang menumpu pada dinding,
cetakan/bekisting dapat dilepas setelah 3 hari, sedangkan untuk balok
yang menggantung baru dapat dilepas setelah 14 hari.
Gambar 5.33 Perakitan tulangan balok
Gambar 5.34 Perangkaian Tulangan Balok Keliling/Ring di Atas Dinding
Page 33
33
Konstruksi Rumah Sederhana
Gambar 5.35 Urutan Pengecoran Balok Keliling/Ring
12. Gambar Detail dan Potongan
Detail dan potongan untuk rumah sederhana tipe 36 (6x6m), dengan
susunan fungsi ruang dapat disesuaikan dengan kebutuhan pemilik rumah.
Bentuk atap pelana atau limasan dapat disesuaikan dengan keinginan
pemilik.
Page 34
34
Konstruksi Rumah Sederhana
Gambar 5.36
Gambar 5.37
Page 35
35
Konstruksi Rumah Sederhana
Gambar 5.38
Gambar 5.39
Page 36
36
Konstruksi Rumah Sederhana
F. PERKIRAAN BIAYA
Berikut adalah perkiraan jumlah volume material bangunan yang digunakan untuk
konstruksi rumah sederhana:
Tabel 6.1
NO. URAIAN PEKERJAAN VOLUME HARGA SATUAN JUMLAH
HARGA (Rp) SATUAN Rp
I PEKERJAAN PERSIAPAN, GALIAN
DAN URUGAN
1 Pekerjaan persiapan lahan
(pembersihan lokasi pekerjaan) 127,50 m² 3.500,00 446.250,00
2 Pekerjaan pengukuran dan pasangan
bouw plank 55,00 m1 81.420,00 4.478.100,00
3 Pekerjaan galian tanah untuk
pondasi 53,96 m³ 14.720,00 794.291,20
4 Urugan tanah kembali sisi pondasi 19,29 m³ 7.300,00 140.817,00
5 Urugan tanah untuk peninggian
lantai 8,27 m³ 145.600,00 1.204.112,00
6 Pekerjaan urugan pasir di bawah
pondasi 3,46 m³ 185.200,00 640.792,00
7 Pekerjaan urugan pasir di bawah
lantai 3,3 m³ 185.200,00 611.160,00
Jumlah 8.315.522,20
Dibulatkan 8.315.520,00
Page 37
37
Konstruksi Rumah Sederhana
NO. URAIAN PEKERJAAN VOLUME HARGA SATUAN JUMLAH
HARGA (Rp) SATUAN Rp
II PEKERJAAN PONDASI BETON
-
1 Membuat Pondasi Batu belah 1 Pc :
5 Psr 31,21 m³ 459.320,00 14.335.377,20
2 Membuat Sloof Beton Bertulang
(200 kg Besi + Bekisting) 2,37 m³
3.306.600,00
7.836.642,00
3 Membuat Kolom Beton Bertulang
(150 kg Besi + Bekisting) 2,23 m³
4.697.100,00
10.474.533,00
4 Membuat Ring Balok Beton
Bertulang (150 kg Besi + Bekisting) 2,90 m³
4.085.300,00
11.847.370,00
5 Membuat Plat dak topi Beton
Bertulang (115 kg Besi + Bekisting) 0,15 m³ 4.200.400,00 630.060,00
6 Membuat Meja dapur plat Beton
Bertulang (125 kg Besi + Bekisting) 0,14 m³ 4.299.400,00 601.916,00
7 Membuat Beton lantai kerja
dibawah lantai 1 PC : 3 Splt: 5 Psr 2,40 m³ 543.400,00 1.304.160,00
Jumlah 47.030.058,20
Dibulatkan 47.030.050,00
Page 38
38
Konstruksi Rumah Sederhana
NO. URAIAN PEKERJAAN VOLUME HARGA SATUAN JUMLAH
HARGA (Rp) SATUAN Rp
III PEKERJAAN PASANGAN DAN
PLESTERAN
1 Pasangan dinding bata merah 1 : 3 22,65 m² 74.720,00 1.692.408,00
2 Pasangan dinding bata merah 1 : 5 199,70 m² 73.000,00 14.578.100,00
3 Pasangan rolaag bata merah teras
dan tangga 1:3 (Pas. 1 Bata) 0,70 m² 154.800,00 108.360,00
4 Dinding bata rooster 1: 5 berlubang
ukrn 20 x 20 cm di tmn belakang 3,00 m² 164.000,00 492.000,00
5 Plesteran dan aci 1 : 3 45,30 m² 23.200,00 1.050.960,00
6 Plesteran dan aci 1 : 5 400,12 m² 21.300,00 8.522.556,00
7 Accian 445,42 m² 13.600,00 6.057.712,00
8 Plesteran terkstur dinding bagian
depan 1:3 3 m² 28.600,00 85.800,00
9 Ban plesteran 5 cm x 7 cm diaci 24 m1 6.000,00 144.000,00
Jumlah 32.731.896,00
Dibulatkan 32.731.890,00
Page 39
39
Konstruksi Rumah Sederhana
Tabel 6.2
NO. URAIAN PEKERJAAN VOLUME
HARGA SATUAN JUMLAH
HARGA (Rp) SATUAN Rp
IV PEKERJAAN LANTAI DAN
DINDING
1 Pasangan lantai keramik
motif 30 cm x 30 cm 42,37 m² 66.210,00 2.805.317,70
2
Pasangan lantai keramik
polos 20 cm x 20 cm u/
(KM/WC)
2,63 m² 67.040,00 176.315,20
3
Pasangan lantai keramik
polos 30 cm x 30 cm untuk
teras depan
3,00 m² 64.210,00 192.630,00
4
Pasangan lantai keramik
polos 20 cm x 20 cm untuk
teras belakang
3,00 m² 67.040,00 201.120,00
5 Pasangan dinding keramik
20 cm x 20 cm u/ KM (WC) 11,50 m² 65.890,00 757.735,00
6
Pasangan dinding keramik
20 cm x 20 cm u/ meja
dapur
9,00 m² 65.890,00 593.010,00
7 Pasangan dinding bata
tempel 1,80 m² 112.240,00 202.032,00
8 Pasangan plint keramik 10
cm x 30 cm 60 m1 28.010,00 1.680.600,00
Jumlah 6.608.759,90
Dibulatkan 6.608.750,00
Page 40
40
Konstruksi Rumah Sederhana
NO. URAIAN PEKERJAAN VOLUME
HARGA SATUAN JUMLAH
HARGA (Rp) SATUAN Rp
V PEKERJAAN ATAP
1 Pasangan kuda-kuda kayu
borneo super 8/12 1,92 m³ 4.357.300,00 8.366.016,00
2 Pasangan gording dan nok
kayu 8/12 0,65 m³ 3.522.200,00 2.289.430,00
3
Pasangan rangka atap kaso
5/7 dan reng 3/4 kayu
borneo super
100,00 m² 54.400,00 5.440.000,00
4 Pasangan jurai luar dan
dalam kayu 8/12 0,18 m³ 3.522.200,00 633.996,00
5 Pasangan lisplank kayu
kamper medan 3/30 23,00 m1 61.600,00 1.416.800,00
6 Pasangan talang juray seng
(BJLS) 30 dan Papan 13,00 m1 102.110,00
1.327.430,00
7 Pasangan atap genteng
beton 100,00 m² 91.030,00 9.103.000,00
8 Pasangan nok genteng beton 17,00 m1 97.640,00
1.659.880,00
9
Pasangan atap garasi
polycarbonate dengan
rangka besi hollow
9,60 m² 324.480,00 3.115.008,00
Jumlah 33.351.560,00
Dibulatkan 33.351.560,00
Page 41
41
Konstruksi Rumah Sederhana
NO. URAIAN PEKERJAAN VOLUME
HARGA SATUAN JUMLAH
HARGA (Rp) SATUAN Rp
VI PEKERJAAN PLAFON
1
Pasangan plafon triplek +
rangka plafon kayu borneo
super 4/6
70,20 m² 115.750,00 8.125.650,00
2 Pasangan plafon kayu ramin 3,00 m² 217.550,00 652.650,00
3
Pasangan lis plafon kayu
profil 5 cm ( yg menempel
dinding )
60,00 m1 18.960,00 1.137.600,00
4
Pasangan lis plafon kayu 1
cm x 4 cm ( yg menempel
pada listplank )
26,00 m1 8.840,00 229.840,00
Jumlah 10.145.740,00
Dibulatkan 10.145.740,00
Page 42
42
Konstruksi Rumah Sederhana
Tabel 6.3
NO. URAIAN PEKERJAAN VOLUME
HARGA SATUAN JUMLAH
HARGA SATUAN Rp
VII PEKERJAAN KUSEN, PINTU
DAN JENDELA
1 Pasangan kusen kayu kamper
samarinda 6/15 0,88 m³ 7.125.000,00 6.270.000,00
2 Pasangan kusen sopi-sopi
kayu kamper samarinda 6/15 0,12 m³ 7.125.000,00 855.000,00
3
Pasangan daun pintu panel
double teakwood rangka kayu
kamper
7,20 m² 300.200,00 2.161.440,00
4 Pasangan daun pintu besi 1,00 Bh 459.000,00 459.000,00
5 Pasangan daun pintu dan
kusen PVC (pabrikasi) 1,00 Bh 413.400,00 413.400,00
6 Pasangan daun jendela kayu
kamper 8,45 m² 144.400,00 1.220.180,00
7
Pasangan boven light di atas
kusen pintu dan jendela (25
cm x 25 cm)
5,42 Bh 367.100,00 1.989.682,00
Jumlah 13.368.702,00
Dibulatkan 13.368.700,00
Page 43
43
Konstruksi Rumah Sederhana
NO. URAIAN PEKERJAAN VOLUME
HARGA SATUAN JUMLAH
HARGA SATUAN Rp
VIII PEKERJAAN PERLENGKAPAN
PINTU DAN JENDELA
1
Pasangan kunci pintu 2 slaag
(putaran) untuk pintu kayu
dan pintu besi
5,00 Bh 239.100,00 1.195.500,00
2 Pasangan kunci pintu KM
(WC) tipe alpha bulat 1,00 Bh 71.670,00 71.670,00
3 Pasangan engsel pintu
standard 4 inci 12,00 Bh 29.770,00 357.240,00
4 Pasangan engsel jendela
standard 3 inci 24,00 Bh 25.850,00 620.400,00
5 Pasangan grendel pintu dobel
dan pintu garasi 4,00 Bh 53.250,00 213.000,00
6 Pasangan grendel jendela 12,00 Bh 43.250,00 519.000,00
7 Pasangan kait angin jendela 12,00 Bh 18.170,00 218.040,00
8 Pasangan tarikan jendela 12,00 Bh 39.850,00 478.200,00
9 Pasangan kaca polos 3 mm 10,29 m² 60.070,00 618.120,30
10 Pasangan kaca polos 5 mm 10,19 m² 79.870,00 813.875,30
Jumlah 5.105.045,60
Dibulatkan 5.105.040,00
Page 44
44
Konstruksi Rumah Sederhana
NO. URAIAN PEKERJAAN VOLUME
HARGA SATUAN JUMLAH
HARGA SATUAN Rp
IX PEKERJAAN SANITAIR
1 Pasangan bak mandi fiber
glass 1,00 Bh 361.500,00 361.500,00
2 Pasangan kloset jongkok 1,00 Bh 255.910,00 255.910,00
3 Pasangan kran air KM / WC 1,00 Bh 60.840,00 60.840,00
4 Pasangan kran air taman 3,00 Bh 60.840,00 182.520,00
5 Pasangan kran air meja dapur
tipe angsa 1,00 Bh 162.950,00 162.950,00
6 Pasangan floor drain KM / WC 1,00 Bh 63.850,00 63.850,00
7 Pasangan kitchen zink meja
dapur 1,00 Bh 257.050,00 257.050,00
Jumlah 1.344.620,00
Dibulatkan 1.344.620,00
Page 45
45
Konstruksi Rumah Sederhana
Tabel 6.4
NO. URAIAN PEKERJAAN VOLUME HARGA SATUAN JUMLAH
HARGA SATUAN Rp
X PASANGAN INSTALASI AIR
Instalasi Air Bersih
1 Pasangan pipa PVC diameter
3/4 inci 20,00 m1 30.440,00 608.800,00
5 Pasangan pipa PVC diameter 2
inci 10,50 m1 17.840,00 187.320,00
8 Pasangan pipa PVC diameter 4
inci 7,50 m1 32.710,00 245.325,00
10
Accesoris lain (lem pipa,
ampelas, sambungan, dll 10 %
pipa)
1,00 Ls 104.144,50 104.144,50
11 Pekerjaan septic tank dan
rembesan 1,00 Unit 5.350.480,00 5.350.480,00
12 Pasangan penyambung air
bersih ke PAM 1,00 Ls 750.000,00 750.000,00
Jumlah 7.246.069,50
Dibulatkan 7.246.060,00
Page 46
46
Konstruksi Rumah Sederhana
NO. URAIAN PEKERJAAN VOLUME HARGA SATUAN JUMLAH
HARGA SATUAN Rp
XI PEKERJAAN INSTALSI LISTRIK
1 Pasangan instalasi titik nyala
lampu kabel NYM 3 x 2,5 mm 13,00 Ttk 174.000,00 2.262.000,00
2 Pasangan instalasi daya stop
kontak kabel NYM 3x2,5 mm 3,00 Ttk 159.000,00 477.000,00
3 Pasangan lampu baret 18 watt 1,00 Bh 92.600,00 92.600,00
4 Pasangan lampu SL 18 watt 4,00 Bh 60.050,00 240.200,00
5 Pasangan lampu TL 1 x 18 watt 6,00 Bh 60.950,00 365.700,00
6
Pasangan lampu taman 40 watt
lengkap dengan tiang besi
diameter 2 inci
2,00 Bh 157.150,00 314.300,00
7 Pasangan panel listrik 1,00 Bh 320.000,00 320.000,00
8 Pasangan penyambung daya ke
PLN 1,00 Ls 2.000.000,00 2.000.000,00
Jumlah 6.071.800,00
Dibulatkan 6.071.800,00
Page 47
47
Konstruksi Rumah Sederhana
NO. URAIAN PEKERJAAN VOLUME HARGA SATUAN JUMLAH
HARGA SATUAN Rp
XII PEKERJAAN PENGECATAN
1 Pengecatan dinding dengan cat
tembok kwalitas baik 448,42 m² 36.560,00
16.394.235,20
2 Pengecatan plafon dengan cat
tembok kwalitas sedang 70,20 m² 21.310,00 1.495.962,00
3 Pengecatan plafon Ramin
dengan cat melamin 3,00 m² 24.950,00 74.850,00
4 Pengecatan lis plank dengan cat
minyak 9,20 m² 40.250,00 370.300,00
5 Pengecatan lis plafon dengan
cat minyak 6,02 m² 40.250,00 242.305,00
6 Pengecatan kusen dengan cat
minyak 41,16 m² 40.250,00 1.656.690,00
7 Pengecatan sopi-sopi dengan
cat minyak 5,13 m² 40.250,00 206.482,50
8 Pengecatan bovenlight dengan
cat minyak 10,84 m² 40.250,00 436.310,00
9 Pengecatan daun pintu dengan
cat minyak 14,40 m² 40.250,00 579.600,00
10 Pengecatan daun jendela
dengan cat minyak 16,90 m² 40.250,00 680.225,00
Jumlah 22.136.959,70
Dibulatkan 22.136.950,00
Page 48
48
Konstruksi Rumah Sederhana
Tabel 6.5
NO. URAIAN PEKERJAAN VOLUME
HARGA SATUAN
JUMLAH HARGA SATUAN Rp
XIII PEKERJAAN LAIN-LAIN
1 Pembersihan lahan setelah
selesai pekerjaan 127,50 m² 7.000,00 892.500,00
Jumlah 892.500,00
Dibulatkan 892.500,00