JURNAL.POLIMDO.AC.ID 28 JURNAL TEKNIKA, Edisi 14, No. 2, November 2014: Pendahuluan Wilayah Minahasa Selatan dibentuk berdasarkan Undang-Undang Nomor 10 Tahun 2003 tentang Pembentukan Kabupaten Minahasa Selatan dan Kota Tomohon di Provinsi Sulawesi Utara oleh DPR RI. Namun kedua daerah pemekaran baru ini dir- esmikan pada tanggal 4 Agustus 2003 1 . Ibukota Kabupaten Minahasa Selatan adalah Amurang. Pemerintah Kabupaten dalam melaksanakan Pembangunan Kabupaten Mi- nahasa Selatan pada kurun waktu 2010-2015, dilakukan dengan memperhatikan be- berapa hal penting, diantaranya : pembangunan Kabupaten Minahasa Selatan untuk 5 (lima) tahun ke depan tekanannya diletakkan pada penguatan peningkatan masyarakat; Basis dari masyarakat yang terletak pada persatuan dan kerukunan antar umat beraga- ma, antar etnis maupun antar daerah, kesejahteraan yang berkualitas serta menjunjung 28 - 43 KAJIAN PEMBANGUNAN PUSAT PERBELANJAAN MODERN SEBAGAI PROGRAM REVITALISASI PUSAT KOTA AMURANG Pierre Holy Gosal (Dosen Fakultas Teknik - Universitas Sam Ratulangi) Abstract; Revitalization is an attempt to re-vitalize a region or a part of town that was once vital / life, but then suffered a setback / degradation. Scale revitalization consist of macro and micro levels. The process of revitalization of an area include improvement of physical aspects, economic and social as- pects. The problems are traced is, in the downtown area Amurang there is a building owned by the Government of the District that are not functioning. The building was originally a meeting building is old and not well maintained. The purpose of this activity is to produce an implementation of the revitali- zation of the building contained especially in the downtown area Amurang. The method used is a prag- matic design with attention to architectural trends in existing commercial buildings. Trends in the shape and style of architecture on commercial buildings in general are contemporary and changes so that this design should facilitate the event of a change. The results of this study is a concept of building revitali- zation in the form of mall though with a small site but with the use of a basement and two floors of space services effective enough to give the impression of a modern shopping so the people in Amurang do not need to come to Manado to look for a shopping mall. Keywords; revitalization, amurang, mall, building. Abstrak; Revitalisasi adalah upaya untuk memvitalkan kembali suatu kawasan atau bagian kota yang dulunya pernah vital/hidup, akan tetapi kemudian mengalami kemunduran/degradasi. Skala revitalisasi ada tingkatan makro dan mikro. Proses revitalisasi sebuah kawasan mencakup perbaikan aspek fisik, aspek ekonomi dan aspek sosial. Permasalahan yang ditelusuri adalah, didalam kawasan pusat kota Amurang terdapat sebuah bangunan milik Pemerintah Kabupaten yang tidak berfungsi. Bangunan ini awalnya adalah bangunan pertemuan yang sudah tua dan tidak terawat. Tujuan pelaksanaan kegiatan ini adalah untuk menghasilkan suatu pelaksanaan revitalisasi khusunya bangunan yang terdapat dalam ka- wasan pusat kota Amurang. Metode yang digunakan adalah desain pragmatis dengan memperhatikan tren arsitektur pada bagunan komersil yang ada. Tren bentuk dan gaya arsitektur pada bangunan komersil pada umunya adalah kontemporer dan berubah-berubah sehingga desain ini harus dapat mem- fasilitasi bila terjadi perubahan. Hasil kajian ini adalah sebuah konsep bangunan revitalisasi dalam ben- tuk mall meskipun dengan site kecil tetapi dengan penggunaan basement dan 2 lantai ruang jasa cukup efektif untuk memberikan kesan perbelanjaan modern sehingga masyarakat Kota Amurang tidak perlu datang ke Manado untuk mencari mall perbelanjaan. Kata-kata Kunci; revitalisasi, amurang, mall, bangunan.
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
JURNAL.P
OLIMDO.AC.ID
28 JURNAL TEKNIKA, Edisi 14, No. 2, November 2014:
Pendahuluan
Wilayah Minahasa Selatan dibentuk berdasarkan Undang-Undang Nomor 10 Tahun
2003 tentang Pembentukan Kabupaten Minahasa Selatan dan Kota Tomohon di
Provinsi Sulawesi Utara oleh DPR RI. Namun kedua daerah pemekaran baru ini dir-
esmikan pada tanggal 4 Agustus 20031. Ibukota Kabupaten Minahasa Selatan adalah
Amurang. Pemerintah Kabupaten dalam melaksanakan Pembangunan Kabupaten Mi-
nahasa Selatan pada kurun waktu 2010-2015, dilakukan dengan memperhatikan be-
berapa hal penting, diantaranya : pembangunan Kabupaten Minahasa Selatan untuk 5
(lima) tahun ke depan tekanannya diletakkan pada penguatan peningkatan masyarakat;
Basis dari masyarakat yang terletak pada persatuan dan kerukunan antar umat beraga-
ma, antar etnis maupun antar daerah, kesejahteraan yang berkualitas serta menjunjung
28 - 43
KAJIAN PEMBANGUNAN PUSAT PERBELANJAAN MODERN SEBAGAI PROGRAM REVITALISASI PUSAT KOTA AMURANG
Pierre Holy Gosal (Dosen Fakultas Teknik - Universitas Sam Ratulangi)
Abstract; Revitalization is an attempt to re-vitalize a region or a part of town that was once vital / life, but then suffered a setback / degradation. Scale revitalization consist of macro and micro levels. The process of revitalization of an area include improvement of physical aspects, economic and social as-pects. The problems are traced is, in the downtown area Amurang there is a building owned by the Government of the District that are not functioning. The building was originally a meeting building is old and not well maintained. The purpose of this activity is to produce an implementation of the revitali-zation of the building contained especially in the downtown area Amurang. The method used is a prag-matic design with attention to architectural trends in existing commercial buildings. Trends in the shape and style of architecture on commercial buildings in general are contemporary and changes so that this design should facilitate the event of a change. The results of this study is a concept of building revitali-zation in the form of mall though with a small site but with the use of a basement and two floors of space services effective enough to give the impression of a modern shopping so the people in Amurang do not need to come to Manado to look for a shopping mall. Keywords; revitalization, amurang, mall, building.
Abstrak; Revitalisasi adalah upaya untuk memvitalkan kembali suatu kawasan atau bagian kota yang dulunya pernah vital/hidup, akan tetapi kemudian mengalami kemunduran/degradasi. Skala revitalisasi ada tingkatan makro dan mikro. Proses revitalisasi sebuah kawasan mencakup perbaikan aspek fisik, aspek ekonomi dan aspek sosial. Permasalahan yang ditelusuri adalah, didalam kawasan pusat kota Amurang terdapat sebuah bangunan milik Pemerintah Kabupaten yang tidak berfungsi. Bangunan ini awalnya adalah bangunan pertemuan yang sudah tua dan tidak terawat. Tujuan pelaksanaan kegiatan ini adalah untuk menghasilkan suatu pelaksanaan revitalisasi khusunya bangunan yang terdapat dalam ka-wasan pusat kota Amurang. Metode yang digunakan adalah desain pragmatis dengan memperhatikan tren arsitektur pada bagunan komersil yang ada. Tren bentuk dan gaya arsitektur pada bangunan komersil pada umunya adalah kontemporer dan berubah-berubah sehingga desain ini harus dapat mem-fasilitasi bila terjadi perubahan. Hasil kajian ini adalah sebuah konsep bangunan revitalisasi dalam ben-tuk mall meskipun dengan site kecil tetapi dengan penggunaan basement dan 2 lantai ruang jasa cukup efektif untuk memberikan kesan perbelanjaan modern sehingga masyarakat Kota Amurang tidak perlu datang ke Manado untuk mencari mall perbelanjaan. Kata-kata Kunci; revitalisasi, amurang, mall, bangunan.
JURNAL.P
OLIMDO.AC.ID
29
tinggi kesadaran masyarakat majemuk. Indikator masyarakat Minahasa Selatan yang
terletak pada tatanan kehidupan yang demokratis, berbudaya, religius, sehat dan cer-
das, serta memiliki komitmen untuk maju dan berkembang yang dilandasi dengan
iman dan takwa.
Revitalisasi adalah upaya untuk memvitalkan kembali suatu kawasan atau bagian kota
yang dulunya pernah vital/hidup, akan tetapi kemudian mengalami kemunduran/
degradasi. Skala revitalisasi ada tingkatan makro dan mikro. Proses revitalisasi sebuah
kawasan mencakup perbaikan aspek fisik, aspek ekonomi dan aspek sosial. Pendekatan
revitalisasi harus mampu mengenali dan memanfaatkan potensi lingkungan yaitu se-
jarah, makna, keunikan lokasi dan citra tempat. (Danisworo, 2002). Revitalisasi
sendiri bukan sesuatu yang hanya berorientasi pada penyelesaian keindahan fisik saja,
tapi juga harus dilengkapi dengan peningkatan ekonomi masyarakatnya serta
pengenalan budaya yang ada. Untuk melaksanakan revitalisasi perlu adanya keterli-
batan masyarakat.2 Keterlibatan yang dimaksud bukan sekedar ikut serta untuk men-
dukung aspek formalitas yang memerlukan adanya partisipasi masyarakat, selain itu
masyarakat yang terlibat tidak hanya masyarakat di lingkungan tersebut saja, tapi
masyarakat dalam arti luas (Laretna, 2002).3
Kota Amurang mengalami perkembangan yang sangat pesat karena memiliki potensi-
potensi alam yang begitu banyak. Pertanian kelapa telah berkembang sejak jaman
pendudukan Belanda (Abad ke-15) dimana wilayah Wilayah Amurang sangat cocok
dengan tanaman kelapa dalam. Dan hal ini terbukti benar karena hinga kini kelapa
masih menjadi andalan utama di Kabupaten Minahasa Selatan. Kawasan pusat kota
Amurang adalah kawasan yang harga tanahnya mahal dan memiliki potensi yang san-
gat kuat dalam hal perdagangan dan jasa. Fungsi ekonomi kawasan ini sangat besar
sehingga Pemerintah Kabupaten Minahasa Selatan melalui Badan Perencana Pem-
bangunan Daerah merencanakan untuk melakukan revitalisasi kawasan ini dengan
menempatkan sebuah bangunan mall pada lokasi tanah yang dimiliki. Kawasan Pusat
Kota yang di Revitalisasi oleh Pemerintah adalah Kawasan Pusat Kota yang mencakup
luas +/- 60 KM2. Yang akan revitalisasi Tahun 2013 adalah Redesain Blok seluas
2.400 M2 untuk dijadikan sebagai Pusat Perbelanjaan Modern dalam bentuk “Mall”.
Keberhasilan revitalisasi sebuah kawasan akan terukur bila sesudah pelaksanaan, ka-
wasan itu mampu menciptakan lingkungan yang menarik. Kegiatan revitalisasi terse-
but harus berdampak positif serta dapat meningkatkan dinamika dan kehidupan sosial
masyarakat/warga (public realms). Sudah menjadi sebuah tuntutan yang logis, bahwa
kegiatan perancangan dan pembangunan kota untuk menciptakan lingkungan sosial
yang berjati diri (place making) dan hal ini pun selanjutnya perlu didukung oleh suatu
pengembangan institusi yang baik.
KAJIAN PEMBANGUNAN PUSAT PERBELANJAAN MODERN SEBAGAI PROGRAM REVITALISASI PUSAT KOTA AMURANG
(Pierre Holy Gosal)
JURNAL.P
OLIMDO.AC.ID
30 JURNAL TEKNIKA, Edisi 14, No. 2, November 2014:
Studi Pustaka
Latar Belakang Pembangunan kota Amurang sampai saat ini dalam berbagai hal se-
dang direncanakan oleh pemerintah melalui Kajian Tata Ruang yaiut Rencana Tata
Ruang Wilayah (RTRW) Kabupaten Minahasa Selatan. Salah satu perkembangan yang
ada di dalam kota Amurang sendiri adalah pengembangan pusat kota sebagai kota
konservasi. Pertimbangan konservasi ini didasarkan pada nilai sejarah yang dimiliki
kota tersebut.4 Struktur kota Amurang yang merupakan perpaduan konsep path and
node dengan simpul-simpul yang merupakan titik pertemuan pada pola jalan ring dan
through road. Pusat kota di Amurang mempunyai segitiga pertumbuhan kawasan dan
membentuk titik-titik simpul aktivitas perdagangan dan komersil. Dengan struktur kota
Amurang seperti ini, menjadikan kawasan Bubakan dan sekitarnya sebagai kawasan
yang cukup strategis. Tempat seperti ini dinamakan sebagai ruang penghubung atau
ruang transisi. Penataan dan pengembangan kawasan pusat kota ini dilakukan dengan
memperhatikan potensipotensi yang ada, antara lain :
a). Kawasan pusat kota ini diberikan Pengembangan Konsep Ruang Komersial Rekre-
atif dan merupakan kawasan perdagangan dan jasa; b). Terletak di dalam kawasan
pusat kota, yang dewasa ini telah / sedang ditata sebagai kawasan wisata kota kon-
servasi; c). Kawasan ini terletak disebelah simpul jalur lalu-lintas dari dalam dan luar
kota yaitu Jalan Trans Sulawesi yang jarkanya hanya 1 blok.
Kawasan kuno merupakan salah satu bagian penting bagi pertumbuhan suatu kota. 5
Kawasan yang oleh Prof. Ir. Eko Budiharjo. Msc. Disebut sebagai bayangan kota ini,
mempunyai nilai sejarah dan ekonomi untik perkembangkan kota karena nilai yang
tinggi yang masih terpendam, maka ia juga dapat disebut dengan the golden area, atau
kawasan tambang emas. Untuk mempertahankan nilai emasnya, maka perlu dilakukan
konservasi dan revitalisasi. Konservasi dan revitalisasi ini merupakan usaha dalam
upaya peremajaan kota terutama kota yang telah mengalami penurunan kualitas.
Peremajaan kota adalah istilah yang digunakan mengenai area yang mengalami
penurunan kualitas atau telah terjadi proses kekumuhan. Merosotnya kualitas suatu
ruang kota biasanya disebabkan karena beberapa penurunan keadaan kualitas, seperti:
1). Tata letak lingkungan fisik secara keseluruhan tidak memungkinkan lagi untuk
menampung jenis kegiatan baru; 2). Tingkat pencapaian yang buruk serta tidak
menguntungkan, ruang parkir yang kurang dan tidak dapat diperluas lagi, organisasi
ruang serta hubungan fungsional yang buruk, dan sebagainya; 3). Peruntukan lahan
tidak lagi sesuai dengan status kawasan tersebut di dalam konteks tata kota.
Bila dikaitkan dengan kota, peremajaan kota merupakan upaya penataan kembali suatu
ruang kota dengan cara mengganti seluruhnya atau sebagian saja dengan elemen-
elemen fisik kota baru dalam pengertian lebih baik dengan tujuan untuk meningkatkan
vitalitas suatu ruang kota. Penetaan kembali suatu ruang kota sangat tergantung dari
kondisi ruang yang akan ditata. Pada dasarnya tujuan dari penataan kembali mencakup
28 - 43
JURNAL.P
OLIMDO.AC.ID
31
tiga hal pokok yaitu: meningkatkan taraf hidup kehidupan pada area yang ditata kem-
bali, memberikan vitalitas baru, dan menghidupkan kembali vitalitas yang lama telah
pudar.
Menurut Prof. Eko Budiharjo, M.Sc, manfaat yang dapat di peroleh dari upaya peles
tarian, antara lain : 1). Pelestarian memperkaya pengalaman visual, menyalurkan has-
rat berkesinambungan, memberi kaitan berarti dengan masa lalu, serta memberi pili-
han untuk tinggal dan bekerja disamping lingkungan modern ; 2). Pada saat perubahan
dan pertumbuhan terjadi secara cepat sepert I saat ini, pelestarian lingkungan lama
memberi suasana permanent yang menyegarkan ; 3). Pelestarian memberi pengalaman
psikologis bagi seseorang untuk dapat melihat, menyentuh, merasakan buktibukti se-
jarah ; 4). Pelestarian mewariskan arsitektur, menyediakan catatan histories tentang
Pengembangan Konsep Ruang Komersial Rekreatif masa lalu dan melambangkan
keterbatasan kehidupan manusia ; 5). Pelestarian lingkungan lama adalah salah satu
asset komersial dalam kegiatan wisata internasional.5
Menurut Prof. Budiharjo, M.Sc., dalam The Burra Charter for The Conservation of
Places of Cultural Signifigance 1981, tentang preservasi dan konservasi suatu tinjauan
teori kota, secara eksplisit diperoleh batasan pengertian konservasi yang mencakup
seluruh proses kegiatan mulai dari preservasi, restorasi, rehabilitasi, rekonstruksi,
adaptasi sampai revitalisasi.5 Revitalisasi adalah suatu bentuk metoda konservasi un-
tuk menghidupkan kembali suatu kawasasn bengan pengembangan fungsi baru tanpa
meninggalkan nilai-nilai lama dan jiwa tempat tersebut. Sedangkan menurut Ir. Harry
Miarsono, M.Arch., revitalisasi adalah merubah suatu tempat agar dapat digunakan
unutk fungsi yang lebih sesuai, dimana tidak menuntut perubahan drastic atau hanya
memerlukan sedikit dampak. Suatu area pelestarian tidak harus menjadi area yang mati
tetapi kegiatan social, ekonomi, dan budidayanya justru perlu dikembangkan dan dit-
ingkatkan secara selektif dan bangunan baru harus diadaptasi dengan bangunan kuno
yang ada.6
Gejala perkotaan yang mengakibatkan percepatan pertumbuhan kota karena terjadinya
pergeseran pusat-pusat kegiatan dan fungsi kawasan dari pusat kota yang melebar ke
bagian kota yang lain sebagai akibat dari manajemen pertumbuhan kota yang kurang
baik, terjadinya business flight yang menyebabkan berubahnya fungsi landuse dan
space use kawasan. Kawasan pusat kota yang semula merupakan kawasan strategis
kota, berangsurangsur mengalami pergeseran fungsi yang menyebabkan meluasnya
kawasan itu atau malah berpindah kawasan yang lebih berkembang.
Kota Amurang merupakan kawasan histories dengan pemanfaatan lahan mixed-use
yakni permukiman dan perdagangan/jasa. Selain aktifitas pemukiman, aktifitas lain
yang diharapkan dapat menjadi magnet pembangkit kawasan adalah aktifitas
perekonomian. Aktifitas tersebut meliputi perkantoran, perdagangan, dan
KAJIAN PEMBANGUNAN PUSAT PERBELANJAAN MODERN SEBAGAI PROGRAM REVITALISASI PUSAT KOTA AMURANG
(Pierre Holy Gosal)
JURNAL.P
OLIMDO.AC.ID
32 JURNAL TEKNIKA, Edisi 14, No. 2, November 2014:
pergudangan, yang umumnya hanya menghidupkan kawasan pada siang hari dan ku-
rang mendukung pada malam hari. Dipandang dari segi urban design, kondisi kawasan
pusat kota Amurang ditandai dengan hilangnya elemen-elemen urban design, antara
lain berupa artefak yang rusak, kekacauan urban fabric, fasade, dan komposisi yang
kacau, terjadi space-use kawasan dengan pembagian zoning yang kurang jelas, tercipta
aktivitas yang tidak memungkinkan kawasan hidup dalam 24 jam setiap harinya,
bahkan sebagian besar kawasan telah mengalami suasana mati.
Metode
Metode yang digunakan adalah desain pragmatis dengan memperhatikan tren arsi-
tektur pada bagunan komersil yang ada. Tren bentuk dan gaya arsitektur pada
bangunan komersil pada umunya adalah kontemporer dan berubah-berubah sehingga
desain ini harus dapat memfasilitasi bila terjadi perubahan. Konsep minimalis yang
sekarang sedang menjadi tren bangunan komersil lokasl masih digunakan. Memang
saat ini secara internasional sementara berkembang arsitektur dekonstruksi pada
bangunan-bangunan publik tapi karena bangunan ini tidak cukup besar sehingga
penerapan metode desain dekonstruksi tidak dapat digunakan.
Pola pikir perencanaan yang diterapkan adalah Systematic Design (Pola pikir Klasik)
tetapi apclicable pada bangunan-bangunan kecil. Pola sistematis ini dimulai dengan
data. Data yang diperleh dianalisis terhadap fungsi lalu diuraikan secara berkait setiap
fungsi-fungsi yang ada sampai terbentuk ruang. Hasil sintesa ini dievaluasi sebelum
sebuah kesimpulan akhir dibuat. Bila dalam proses terjadi kesulitas atau masalah,
maka kembali pada proses sebelumnya. Jadi bila hasil sintesa terdapat keraguan maka
kembali pada analisis. Jika hasil analisis tidak sesuai dengan hasil analisisi lainnya,
maka kembali pada data sehingga dimungkinkan terjadnya survey lapangan lebih dari
satu kali untuk memenuhi setiap kebutuhan analisis. Pola pikir ini dapat diturunkan
dalam sebuah bagan. (Gambar 1):
Gambar 1. Pola Pikir Analisis Perencanaan Revitalisasi
Hasil dan Pembahasan
Jumlah Desa dan Kelurahan keseluruhan di Kabupaten Minahasa Selatan berjumlah :
177 Desa/Kelurahan. Jumlah penduduk 197.755 jiwa ynag terdiri atas 102.564 laki-
laki dan 95.191 wanita. Batas-batas Kabupaten Minahasa Selatan (gambar 1) : Sebe-
lah Utara dengan Kabupaten Minhasa, Sebelah Timur dengan Kabupaten Mi-
nahasa Tenggara, Sebelah Selatan dengan Kabupaten Bolaang Mongondow, dan Sebe-
lah Barat dengan Laut Sulawesi (Gambar 2).
28 - 43
JURNAL.P
OLIMDO.AC.ID
33
Gambar 2. Peta Kabupaten Minahasa Selatan
Menurut catatan sejarah Hary Kawilarang, kata “Amurang” berasal dari kata
“Uwuran” yaitu nama tempat di pusat kota Amurang sekarang dan hingga kini masih
bernama tersebut. Simon Kos, seorang Belanda, pejabat VOC di Ternate pada tahun
1630 memasuki tanah Minahasa dibawah pengaruh Spanyol. Kos melaporkan hasil
perjalanannya kepada Batavia yang waktu itu menjadi pusat pemerintahan dibawah
kekuasaan persekutuan dagang, „Verenigde Oost-Indiesche Compagnie.” Kos
melaporkan bahwa Sulawesi Utara cukup potensial, baik lahan maupun posisi letaknya
strategis sebagai jalur lintas rempah-rempah dari perairan Maluku menuju Asia-Timur.
Lagi pula jalur lintas niaga laut lebih tenang bagi pelayaran kapal-kapal kayu diband-
ing melalui Laut Cina Selatan. Kos melaporkan bahwa kehadiran Spanyol di Laut Su-
lawesi hingga perairan Maluku Utara merupakan ancaman bagi kepentingan niaga
VOC bila ingin menguasai gudang rempah-rempah kepulauan Maluku.7
Struktur kota Amurang yang merupakan perpaduan konsep path and node dengan sim-
pul-simpul yang merupakan titik pertemuan pada pola jalan ring dan through road.
Pusat kota di Amurang mempunyai segitiga pertumbuhan kawasan dan membentuk
titik-titik simpul aktivitas perdagangan dan komersil. Ketiga titik simpul tersebut ada-
lah kawasan pasar uwuran, kawasan tumpaan, dan kawasan kawangkoan bawah.
Dengan struktur kota Amurang seperti ini, menjadikan kawasan Pusat Kota Uwuran
dan sekitarnya sebagai kawasan yang cukup strategis. Tempat seperti ini dinamakan
sebagai ruang penghubung atau ruang transisi sekaligus sebagai sentral aktifitas kota.
Penataan dan pengembangan kawasan Pusat Kota Amurang ini dilakukan dengan
memperhatikan potensi-potensi yang ada, antara lain : kawasan ini merupakan kawa-
san perdagangan dan jasa; terletak didalam kawasan pusat kota, yang dewasa ini telah/
sedang ditata sebagai kawasan wisata kota konservasi; kawasan ini terletak di sebelah
simpul jalur lalu-lintas dari dalam dan luar kota. Strategi penataan kawasan ini dengan
memanfaatkan kembali bangunan-bangunan tua dengan beberapa penyesuaian dan
konservasi pada kawasan yang dianggap bersejarah, kuno, atau memiliki kekayaan
berupa bangunan kuno berarsitektur spesifik yakni Benteng Portugis dan Gereja Sen-
trum.
KAJIAN PEMBANGUNAN PUSAT PERBELANJAAN MODERN SEBAGAI PROGRAM REVITALISASI PUSAT KOTA AMURANG
(Pierre Holy Gosal)
JURNAL.P
OLIMDO.AC.ID
34 JURNAL TEKNIKA, Edisi 14, No. 2, November 2014:
Perencanaan ruang transisi di kawasan pusat kota dengan fasilitas utama sebagai pusat
perdagangan dan jasa dengan sifat komersial ini diharapkan menjadi kawasan yang
mampu menjadi magnet bagi kawasan-kawasan sekitarnya, sehingga dalam perkem-
bangan ruang transisi ini secara aktif meningkatkan taraf hidup kawasan sektiar. Arah
dari tujuan tersebut dapat dicapai dengan memberikan konsep yang mengoptimalkan
penggunaan lahan sebagai lahan perdagangan dan jasa. Tata guna lahan sebagai
perdagangan dan jasa ini dikembangkan dengan penggunaan ruang/spaceuse bersifat
komersial rekreatif. Perdagangan dengan konsep ruang komersial rekreatif diharapkan
mampu menciptakan magnet kawasan sendiri sehingga akan melahirkan aktifitas
komunitas manusia pada kawasan tersebut.
Kecenderungan dalam perencanaan kota adalah memanfaatkan kembali bangunan-
bangunan tua dengan beberapa penyesuaian dan konservasi pada kawasan yang diang-
gap bersejarah, kuno, atau memiliki kekayaan berupa bangunan kuno berarsitektur spe-
sifik. Pemanfaatan kembali deangan penyesuaian dan penyerapan konservasi tidak
lagi terbatas tujuan pelestarian sejarah, namun juga mencakup pembuatan desain baru
serta pemugaran bangunan dan lingkungan yang bertujuan untuk memenuhi tuntutan
dan kebutuhan baru melalui re-adaptive use. Pada dasarnya pengembangan kota yang
telah mengalam pergesaran fungsi adalah dengan upaya memunculkan kembali aktifi-
tas-aktifitas kegiatan pada bagian kota tersebut. Upaya pemunculan kembali aktifitas
kegiatan pada kawasan pusat kota Amurang yang telah mengalami kemerosotan dan
kemunduran yang merupakan kegiatan yang tidak mudah. Kegiatan tersebut tidak bias
dimunculkan begitu saja dilingkungan pusat kota. Kegiatan tersebut harus dipancing
dengan daya tarik yang ada pada kawasan pusat kota. Daya tarik sejarah pusat kota
hanya merupakan suatu potensi yang dapat dikembangkan.
Kota Amurang sendiri mempunyai struktur tata ruang kota yang merupakan perpaduan
konsep paths and nodes dengan simpul-simpul yang merupakan titik pertemuan pada
pola jalan ring and through road. Saat ini pusat kota Amurang dibatasi oleh Jalan Uta-
ma yaitu jalan Trans Sulawesi yang menghubungkan wilayah-wilayah di Provinsi Sul-
wesi Utara s/d Sulawesi Selatan, dan sebagai akbat dari konsep path and nodes ini,
maka titik-titik simpul tersebut timbul sebagai pusat perdagangan. Dikarenakan meru-
pakan titik simpul dan aktifitas perdagangan, maka kawasan Pusat Kota Amurang ini
menjadi kawasan yang sangat padat sebagai akibat bertumpuknya aktifitas
perdagangan dan jasa yang akan terus berlanjut apabila tanpa dilakukan usaha pena-
taan dan pengembangan kawasan.
Karakteristik daerah tersebut dapat diuraikan sebagai berikut :
A. Kondisi Fisik
Secara umum kondisi fisik daerah perancanaan ini berupa dataran yang landai dengan
kemiringan tanah antar 0%-2%. Kemiringan ini membujur dari selatan menuju utara
kawasan. Sedangkan kondisi jenis tanahnya, kawasan Pusat Kota Amurang ini
28 - 43
JURNAL.P
OLIMDO.AC.ID
35
mempunyai jenis tanah alluvial hidromorf. Sebagai kawasan perdagangan dan jasa,
kawasan ini mempunyai cirri fisik yang terlihat dengan peralihan beberapa kawasan,
dari fungsi pemukiman menjadi perkotaan. Perubahan fungsi ini menuntut perubahan
tampak bangunan menjadi beraneka ragam dan warna. Keanekaragaman tampak
bangunan ini telah menjadikan kawasan Bubakan sendiri secara visual mencerminkan
kawasan yang sibuk, apalagi didukung dengan lingkungan yang kurang tertata teruta-
ma kaki lima-kaki lima serta kemerosotan daya dukung jalan.
B. Kondisi Perekonomian
Pada kawasan ini, termasuk juga jalan-jalan yang menghubungkannya dengan kawasan
disekitarnya, kegiatan bisnis/perdagangan dan jasa sangat mendominasi,
kegiatankegiatan tersebut meliputi, modern dan tradisional (pedagang grosir, pedagang
kaki lima), jasa, perbankan, dan hotel, yang diantara satu dengan yang lain nya saling
mendukung memenuhi kebutuhan pengguna kawasan ini. Kegiatan-kegiatan utama
tersebut menyebabkan pertumbuhan pemukiman yang mempunyai kepadatan tinggi.
Kecenderungan perkembangan kegiatan perdagangan pada kawasan ini adalah
kesemua arah yang tampak nyata dengan mengikuti jalur lalu-lintas dari dan ke kawa-
san Pusat Kota Amurang ini.
C. Kondisi Kependudukan
Kawasan Pusat Kota Amurang menurut termasuk dalam wilayah kecamatan Amurang
(Wilayah ini hasil pemekaran Kecamatan Amurang lama mendjadi Kecamatan Amu-
rang, Amurang Barat dan Amurang Timur). Wilayah kecematan Amurang mempunyai
luas 64,997 Ha, dengan jumlah penduduk (2011) sebanyak 8.858 jiwa. Sedangkan dari
sekian jumlah penduduk pada kecematan tersebut, hanya 4,655 jiwa mempunyai mata
pencaharrian dan 656 jiwa (14,01%) diantaranya berpencaharian sebagai pedagang.
D. Tata Guna Lahan Kawasan Perencanaan
Menurut Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten Minahasa Selatan dan Land Use
Kota Amurang, kawasan daerah perencanaan Pusat Kota Amurang termasuk pada seg-
men dengan tata guna lahan bagi peruntukan perdagangan dan jasa. Bertolak dari
struktur dan image kawasan ini, maka dapat ditentukan magnet-magnet pengem-
bangan pada bagian-bagian tertentu dalam kawasan, yang selanjutnya selain akan
menarik perkembangan kegiatan, juga akan menentukan nuansa kawasan. Sedangkan
menurut rencana tata ruang kota kawasan perdagangan, kawasan perencanaan merupa-
kan kawasan yang dikembangkan sebagai pusat perdagangan dengan lingkup pela-
yanan local da regional propinsi.
E. Peran Dan Fungsi Kawasan Pusat Kota Amurang
Secara umum kawasan perencanaan menurut tata guna lahannya merupakan daerah
perdagangan dan jasa. Aktifitas perdagangan dan jasa pada daerah ini, secara regional
telah menimbulkan image tersendiri baik bagi penduduk daerah di luar kawasan meu-
KAJIAN PEMBANGUNAN PUSAT PERBELANJAAN MODERN SEBAGAI PROGRAM REVITALISASI PUSAT KOTA AMURANG
(Pierre Holy Gosal)
JURNAL.P
OLIMDO.AC.ID
36 JURNAL TEKNIKA, Edisi 14, No. 2, November 2014:
pun penduduk didalam daerak kawasan sendiri. Bagi penduduk diluar kawasan, telah
menempatkan kawasan sebagai salah satu daerah perdagangan yang dapat digunakan
sebagai pemenuhan kebutuhan mereka. Sedangkan bagi penduduk kawasan ini, daerah
perdagangan telah menciptakan matapencaharian bagi mereka. Sebagai kawasan yang
berkembang menjadi kawasan pusat perdagangan dan jasa, kawasan perencanaan ini
telah mempunyai berbagai fasilitas ayng berperan meningkatkan dan megaktifkan ka-
wasan. Fasilitas-fasilitas tersebut antara lain fasilitas perdagangan (ruko) dan per-
kantoran dalam bentuk retail bangunan, area parker kenderaan, PKL, dan aktifitas alin
yang sifatnya menunjang kawasan seperti pejalan kaki dan pangkalan taxi.
F. Fasilitas Perdagangan
Fasilitas perdagangan yang berkembang pada daerah perencanaan, meliputi fasilitas
perdagangan berupa perkantoran modern, pedagang tradisonal meliputi pedagang kaki
lima (PKL), dan grosir. Fasilitas perkantoran disini, pada perkembangannya sampai
sekarang tidak seluruhnya mengalami keberhasilan. Fasilitas perkantoran yang berhasil
umumnya perkantoran yang terletak disepanjang Jl. Trans Sulawesi, sedangkan per-
kantoran pada daerah pedalaman dari kawasan ada sebagian yang mengalami perpin-
dahan. Perkembangan fasilitas perkantoran pada kawasan perencanaan Pusat Kota
Amurang, umumnya berupa perkantoran bagi fasilitas yang berhubungan dengan jasa.
Fasilitas-fasilitas tersebut antara lain Bank, Jasa Agen dan Service. Dari data bangunan
pertokoan dan perkantoran di area perencanaan terdapat lebih dari 150 buah bangunan
komersil berupa pertokoan dan kios dengan berbagai macam karakteristik. Dari jumla
itu, data pengamatan dilapangan menemukan sebanyak 76 buah kapling yang masih
digunakan dengan macam aktifitas 2 buah Bank cabang, 7 buah perkantoran dan jasa,
serta 67 buah perdagangan.
a). Pencapaian
Terdapat tiga akses yang dapat mencapai pada site perencanaan. Arah pencapaian ter-
sebut dibagi menjadi arah pencapaian utama dan arah pencapaian sekunder. Terdapat
satu arah pencapaian utama yaitu pencapaian melalui samping Gereja Sentrum dari
arah barat, dan dari arah timur pencapaian dari Pasar Tradisional dan Jalan Lurus De-
pan Gereja Sentrum. Pencapaian ke kawasan perencanaan melalui akses-akses tersebut
dapat menggunakan berbagai jenis angkutan, baik angkutan pribadi maupun angkutan
umum. Adapun angkutan umum yang mencapai pada kawasan Pusat Kota Amurang
dapat berupa taxi, bis kota, angkutan kota, serta ojek.
b). Pola Sirkulasi
1). Sirkulasi dan arah pergerakan disekitar kawasan perencanaan melalui arah pen-
capaian utama dan sekunder diatas, pada prinsipnya merupakan penggabungan/
terakumulasinya berbagai cara pencapaian/sarana pada jalan-jalan tersebut baik yang
menggunakan sarana angkutan ataupun pejalan kaki ; 2). Fasilitas parkir pada kawasan
perencanaan disediakan pada kantong bahu jalan dan basement. Kantong parker ini
dilayani oleh sebuah pintu masuk dan sebuah pintu keluar. Selain itu, kantong parker
28 - 43
JURNAL.P
OLIMDO.AC.ID
37
tersebut juga ditambah dengan area parker yang ada di sepanjang Jalan samping kanan
Bangunan; 3). Pengadaan ruang terbuka hijau pada kawasan perencanaan dengan ak-
tifitas perdagangan sangat kurang, sehingga kawasan ini terasa sangat panas pada siang
hari. Kawasan ini sangat padat akan bangunan yang berorientasi pada bisnis tanpa
dengan memperhitung ekologi lingkungan. Untuk bangunan yang bersifat perdagangan
serta perkantoran sebenarnya dapat digunakan ruang terbuka hijau tanpa dengan
mengabaikan nilai ekonomis lingkungan/kawasan. Namun pada kenyataan pengusaha
sering mengabaikan akan hal ini, pada hal ruang terbuka hijau dapat memberikan nilai
tambah bagi kawasan seperti kenyamanan lingkungan yang akan menimbulkan daya
tarik kawasan terhadap kemunitas masyarakat konsumen. Konsep Pengembangan Ru-
ang Transisi pada Tata Ruang Kawasan Perencanaan Konsep Fungsional sebagai
Pengembangan Aktifitas Perancangan ruang transisi dilakukan dengan melakukan
redesain bangunan dengan fungsi lama berupa ruko dengan penambahan fasilitas-
fasilitas lain yang nantinya akan merupakan bangunan utama kawasan yang bertujuan
untuk menghidupkan kawasan perencanaan selama 24 jam; 4). Bangunan ruko yang
telah ada terbukti mampu untuk menghidupkan kawasan selama siang hari, walaupun
pada malam hari aktifitas hanya berupa aktifitas penghuni ruko tersebut. Potensi ini
perlu dipertahankan dan ditingkatkan aktifitas masyarakat tersebut sehingga aktifitas
malam lebih hidup; 5). Perencanaan ruang transisi di kawasan Pusat Kota Amurang
dengan fasilitas utama sebagai pusat perdagangan dan jasa dengan sifat komersial ini
diharapkan menjadi kawasan yang mampu menjadi magnet bagi kawasan-kawasan
sekitarnya, terutama pusat kota sehingga dalam perkembangan ruang transisi ini
secara aktif meningkatkan taraf hidup kawasan sektiar. Arah dari tujuan tersebut dapat
dicapai dengan memberikan konsep yang mengoptimalkan penggunaan lahan sebagai
lahan perdagangan dan jasa. Tata guna lahan sebagai perdagangan dan jasa ini dikem-
bangkan dengan penggunaan ruang/space-use bersifat komersial rekreatif; 6).
Perdagangan dengan konsep ruang komersial rekreatif diharapkan mampu mencip-
takan magnet kawasan sendiri sehingga akan melahirkan aktifitas komunitas manusia
pada kawasan tersebut. Dalam perkembangan selanjutnya, ruang transisi ini diharap-
kan memberikan upaya bagi kehidupan pusat kota.
G. Konsep Arsitektur Kawasan.
Konsep arsitektur kawasan, dipandang secara fungsional dan letaknya, bentuk dan
penampilan bangunan pada kawasan diorientasikan mempertahankan kawasan
perencanaan sebagai ruang transisi dari kota modern dan pusat kota. Sehingga
bangunan yang ditampilkan berkarakter bangunan histories Pusat kota berupa
bangunan colonial dan juga mempunyai citra sebagai bangunan modern. Pendekatan
arsitektural yang dilakukan dengan menggunakan arsitektur Aliran Post Modern
Bangunan yang direncanakan akan mempunyai citra fungsionalnya sebagai bangunan
perdagangan dengan konsep komersial-rekreatif. Konsep tata ruang luar merupakan
penciptaan ruang yang terbentuk baik akibat penataan massa-massa bangunan maupun
KAJIAN PEMBANGUNAN PUSAT PERBELANJAAN MODERN SEBAGAI PROGRAM REVITALISASI PUSAT KOTA AMURANG
(Pierre Holy Gosal)
JURNAL.P
OLIMDO.AC.ID
38 JURNAL TEKNIKA, Edisi 14, No. 2, November 2014:
karena sengaja dicipakan untuk keperluan tertentu.
a). Konsep Tata Hijau
Memberikan nilai tambah pada lingkungan secara estetis, visual, psikologis. Menjaga
dan mempertahankan kelestarian lingkungan, system ekologi secara klimatologis se-
bagai pengatur iklim, penyaring udara kotor, dan sebagai media konservasi tanah. Se-
bagai unsur pengarah pada koridor tertentu.
b). Konsep Pemetaan
Mengarahkan jalur pejalan kaki pada kawasan perencanaan dengan simpul pada tem-
pat parker dan menciptakan ruangruang terbuka sebagai wadah kegiatan/ komunitas
masyarakat. Pengembangan Konsep Ruang Komersial Rekreatif. Mengarahkan jalur
lintas dengan system hubungan antar kota modern dengan Axis Pusat kota dengan axis
kawasan depan Gereja Sentrum. Menempatkan konfigurasi bangunan dengan me-
nyesuaikan dengan struktur masa bangunan perencanaan konservasi Pusat kota.
c). Konsep Sirkulasi dan Parkir
Pemecahan sistem sirkulasi kenderaan di kawasan perencanaan yang tidak meng-
ganggu aktifitas di public open space. Integrasi sarana pejalan kaki harus dikaitkan
atau merupakan bagian yang integral dengan system transportasi umum, pemberhen-
tian angkutan kota, ruang terbuka dan sebagainya. Pedestrian dicviptakan guna
menghidupkan dan menigkatkan potensi kawasan. Melengkapi jalan bagi pejalan kaki
dengan street furniture yang memadai, serta lampu pedestrian, sitting group, tempat
ibadah, dan gardu telepon.
H. Revitalisasi
Kota Amurang mengalami perkembangan yang sangat pesat karena memiliki potensi-
potensi alam yang begitu banyak. Pertanian kelapa telah berkembang sejak jaman
pendudukan Belanda (Abad ke-15) dimana wilayah Wilayah Amurang sangat cocok
dengan tanaman kelapa dalam. Dan hal ini terbukti benar karena hinga kini kelapa
masih menjadi andalan utama di Kabupaten Minahasa Selatan.
Gambar 3. Kawasan Pusat Kota Amurang
28 - 43
JURNAL.P
OLIMDO.AC.ID
39
Kawasan Pusat Kota yang di Revitalisasi (Gambar 3), oleh Pemerintah adalah Kawa-
san Pusat Kota yang mencakup luas +/- 60 KM2. Salah satu produk revitalisasi Tahun
2011 adalah Redesain Blok seluas 2.400 M2 untuk dijadikan sebagai Pusat Per-
belanjaan Modern dalam bentuk “Mall”. Lokasi bangunan tersebut adalah pada gam-
bar x.
Gambar 4. Bangunan dalam Kawasan Yang Di Revitalisasi
Perencanaan Pra-Desain Revitalisasi Bangunan dalam Kawasan Revitalisasi Pusat Ko-
ta bertujuan mengembalikan kawasan perdagangan ini agar tetap menjadi pusat
perdagangan di Amurang. Bangunan ini terletak di Kelurahan Uwuran 1 dimana sejak
lama merupakan pasar tradisional (Gambar 4). Seiring dengan berkembangnya Kota
Amurang yang menuntut perubahan maka sudah sangat dibutuhkan fasilitas per-
belanjaan modern seperti super-market dan mall. Konsep ini didasarkan pada ken-
yataan bahwa banyak masyarakat Amurang yang berekeinginan untuk berbelanja di
perbelanjaan modern sehingga harus pergi ke Kota Manado karena saat ini, per-
belanjaan seperti itu baru tersedia di Manado.
Tema perancangan yang diusung pada Revitalisasi Bangunan atau Mall ini menerap-
kan tema perancangan “ Indulgence (memanjakan) ”. Tema ini dipilih karena mem-
iliki tujuan, dimana Indulgence (memanjakan) itu sendiri dapat diartikan dari banyak
sisi yaitu sesuatu yang memberikan perhatian ,mewah dan berkelas. Hal ini diambil
untuk menciptakan suasana atau bangunan yang dapat memberikan kesan kepada
pengunjung terhadap area pusat perbelanjaan dan hiburan. Penerapan unsur Indulgence
(memanjakan) ini dapat dilihat dari segi element-element yang ada pada Mall itu
sendiri,seperti treatment pada dinding-dinding mall, pemakaian material, pola pada
permainan ceiling,hingga penyediaan semua fasilitas yang dibutuhkan. One Stop En-
tertainment Mall itu sendiri mengkhususkan untuk kalangan menengah keatas dan di-
harapkan dapat memenuhi dan melayani berbagai kebutuhan masyarakat dari segi per-
belanjaan hingga hiburan dalam melakukan suatu aktifitas didalamnya.
Adapun gaya yang dapat diterapkan dalam perancangan Revitalisasi Mall ini yaitu
Modern Tropis. Modern, bisa berarti muktahir atau terbaru. Dalam dunia arsitektur
modern dapat ditandai dengan sesuatu yang minimal, eksplorasi ruang, material baru
KAJIAN PEMBANGUNAN PUSAT PERBELANJAAN MODERN SEBAGAI PROGRAM REVITALISASI PUSAT KOTA AMURANG
(Pierre Holy Gosal)
JURNAL.P
OLIMDO.AC.ID
40 JURNAL TEKNIKA, Edisi 14, No. 2, November 2014:
dan teknologi baru. Semua tanda-tanda ini mengarah kepada masa depan (future sys-
tem), sedangkan Tropis yaitu memiliki temperatur yang tinggi, temperatur dan kelem-
baban rata-rata harian relatif konstan, dan range rata-rata,lebih mengarah kepada iklim.
Perkembangan arsitektur modern tropis ini akhirnya juga mempunyai dampak pada
interiornya. Gaya arsitektur modern dan interior modern, tidak harus tampil
kaku,dingin dengan garis-garis lurus dan tegas. Gaya ini juga dapat pula menerapkan
dasar rancangan melalui bentuk geometris,seperti bentuk lengkung,lingkaran dan ben-
tuk lainnya yang asimetris.Bentuk seperti ini akhirnya menjadi bagian dalam desain
modern tropis.
Pemilihan gaya Modern Tropis sebagai konsep perancangan Revitalisasi Mall merupa-
kan salah satu langkah penyesuaian antara tema dan gaya. Selain itu, pemilihan ini
didasari oleh beberapa faktor, diantaranya : untuk menampilkan citra mal yang modern
dengan nuansa tropis didalamnya dan berkemajuan teknologi & untuk memberikan
kesan Indulgence (memanjakan),serta dengan pemanfaatan tanaman yang berkonsep
out door menjadi indoor pada sebuah pusat perbelanjaan. Dengan suasana yang bersih
dan segar. Konsep bentuk yang diterapkan pada bangunan Revitalisasi Mall ini men-
erapkan bentuk empat-persegi sederhana (konsep minimalis) serta ringan. Bentukan-
bentukan tersebut mempunyai fungsi dan kegunaan masing-masing yaitu untuk
menarik minat pengunjung yang datang terhadap area pusat perbelanjaan dan bentukan
tersebut disesuaikan dengan permainan lantai denah mall tersebut. Seperti pada area
lobby, bentukan tersebut sudah dapat dirasakan dari mulai ceiling, lantai, meja
reseption hingga pemakaian motif wallpaper pada dinding-dindingnya. Sehingga
pengunjung yang datang dapat merasakan suasana berbeda pada saat berbelanja.
Penerapan warna pada Revitalisasi Mall ini tetap berdasarkan konsep. Warna juga dis-
esuaikan dengan penggayaan dari mall itu sendiri yaitu Modern Tropis. Warna yang
lebih dominan pada mall ini adalah warna putih dan merah, dikarnakan warna inilah
citra dari Semangat (Spirit) Mall serta Putih Bersih, netral, dan modern serta ada be-
berapa warna-warna pendukung seperti biru muda, abu-abu dan hitam. Penerapan
warna-warna ini berfariasi, disesuaikan dengan material yang dipergunakan juga.
Warna Putih dengan R:255,G:255,B:255 : Penerapan warna ini lebih dominan terhadap
warna ceiling, kolom pada pondasi mall dan terhadap furniture yang dipakai. Warna
Hijau dengan R:0,G:255,B:0 : Penerapan warna lebih mengarah kepada element-
element estetis seperti dinding,dan beberapa aksen pada furniture dan drop ceiling.
Warna Abu-abu dengan R:179,G:179,B:179 : Penerapan warna mengarah kepada
pemakaian material seperti stainless,yang dapat dilihat terhadap treatment pada kolom
hingga raling tangga. Warna Hitam dengan R:0,G:0,B:0 : Penerapan warna mengarah
kepada drop ceiling dan lantai. Warna Biru muda dengan R:0,G:255,B:255 : Penerapan
warna mengarah kepada efek sinar lampu,pada drop ceiling.
28 - 43
JURNAL.P
OLIMDO.AC.ID
41
Adapun material yang diterapkan pada Revtalisasi Mall ini, penerapannya berdasar-
kan dari gaya perancangan. Dimana gaya perancangan yang diambil yaitu „Modern
Tropis‟. Material yang dipergunakan yaitu material–material seperti kaca bening dan
es, kaca cermin , stainless steel , melaminto , acrylic, kayu dan lain sebagainya. Serta
penggunaan jenis tanaman seperti king palm dan canary date palm,yang merupakan
ciri dari tropis. Penggunaan stainless steel hanya berupa list-list treatment pada dinding
kolom saja. Semua itu untuk nilai estetis saja,agar menciptakan kesan modern tropis
pada interior didalamnya.
Penerapan konsep pencahayaan pada interior Revitalisasi Mall ini dibagi dalam 2 ben-
tuk, yaitu: Penerangan Setempat ( Local Lighting ), Penerangan Khusus ( Speciality
Lighting). Untuk menunjang konsep ruang yang menerus pada mall,bagian atap mall
biasanya diselesaikan dengan skylight, yang berfungsi memasukan cahaya matahari
kedalam bangunan mal pada siang hari. Selain berfungsi sebagai pengarah pada
mall,cahaya ini juga membantu pengunjung untuk memfokuskan orientasi kedalam
bangunan. Untuk pemakaiannya membutuhkan 200 hingga 500 lux dengan operasi
manual secara berkesinambungan.
Sistem penghawaan yang diterapkan pada Revitalisasi Mall ini menerapkan jenis
penghawaan buatan , yaitu penghawaan yang menggunakan berupa Air Conditioning
System dengan penggunaan dua jenis AC , yaitu AC Split System dan AC Central.
Sirkulasi merupakan ruang atau area sebagai alur jalannya pengunjung dan pengguna
lainnya, yang diharapkan mempunyai jarak yang sesuai dengan standar pedoman inte-
rior. Sirkulasi merupakan akses lalu-lalang sesuai kebutuhannya dalam melakukan ak-
tivitas yang bervariasi dalam bangunan. Sirkulasi pada Revitalisasi Mall bisa dilihat
dari setiap unit tenant-tenant yang menghadap ke jalur sirkulasi utama, sehingga setiap
unit tenantnya akan menjadi strategis. Ukuran tiap-tiap unit tenant juga besar diatas 21
s/d 28 m2 dengan lebar umum minimum 3 m tiap unit. Sehingga para penyewa dapat
mendisplay barang dagangan mereka dengan baik,seperti pada gambar dibawah ini.
Jarak sirkulasi zona 1 dan antara eskalator dengan tenant, serta pada zona 2 antara
tangga dengan tenant sirkulasinya mencapai 4,9 m. Sedangkan pada zona 3 dengan
ditandai antara eskalator dengan tenant sirkulasinya mencapai 5,1 m dan pada zona 4,
menandakan antara lift barang serta tangga darurat sirkulasinya mencapai 2,5 m, hal
ini berlaku pada setiap lantai berikutnya. Semua itu dilakukan untuk menghindari
crowd (penumpukan orang). Untuk bentukan sirkulasi pada One Stop Entertainment
Mall menerapkan beberapa bentukan diantaranya ada lima bentukan mall yaitu ben-
tukan linier,”T”,”L”,setengah lingkaran dan gabungan dari ke empat bentukan lainnya.
Bentukan-bentukan tersebut mempunyai fungsi dan kegunaan masing-masing yaitu
untuk menarik minat pengunjung yang datang terhadap area pusat perbelanjaan dan
KAJIAN PEMBANGUNAN PUSAT PERBELANJAAN MODERN SEBAGAI PROGRAM REVITALISASI PUSAT KOTA AMURANG
(Pierre Holy Gosal)
JURNAL.P
OLIMDO.AC.ID
42 JURNAL TEKNIKA, Edisi 14, No. 2, November 2014:
bentukan tersebut disesuaikan dengan sirkulasi dari denah mall tersebut.
Penataan retail tenant dan anchor tenant yang baik dapat saling mendukung terjadinya
aliran pengunjung yang merata disepanjang mall,dengan penerapan bentukan seperti
diatas yang antara tenant satu dengan tenant lainnya cukup diberikan ruang sirkulasi
yang luas. Sehingga terhindar dari crowd yaitu menurut Le Bon istilah kerumunan
yang berarti sejumlah individu yang berkumpul bersama, namun dari segi psikologis
istilah kerumunan mempunyai makna sekumpulan orang yang mempunyai ciri baru
yang berbeda yaitu berhaluan sama dan kesadaran perseorangan lenyap dan ter-
bentuknya satu makhluk tunggal kerumunan terorganisasi (organized crowd) atau
kerumunan psikologis (psychological crowd).8
Site Plan didasarkan pada konsep sebagai berikut: Simetris - Akses dari segala arah –
Futuristik. (Gambar 5 )
Gambar 5. Konsep Site Plan Revitalissasi Mall Pusat Kota Amurang
Kesimpulan dan Saran
A). Kesimpulan
Kesimpulan yang dapat ditarik dalam pekerjaan ini adalah bangunan revitalisasi dalam
konsep mall meskipun dengan site kecil tetapi dengan penggunaan basement dan 2 lan-
tai ruang jasa cukup efektif untuk memberikan kesan perbelanjaan modern sehingga
masyarakat Kota Amurang tidak perlu datang ke Manado untuk mencari mall per-
belanjaan. Mall ini tidak hanya untuk melayani kawasan revitalisasi seluas 64 KM2
tetapi juga dapat melayani masyarakat dari sekitarnya yaitu Kecamatan Amurang Ti-
mur s/d Kecamatan Tumpaan, Kecamatan Amurang Barat s/d Kecamatan Sinonsayang
serta sekitarnya termasuk wilayah dataran tinggi yakni daeram Modoinding. Bentuk
arsitektur yang diusulkan adalah modern minimalis dengan konsep memberikan
„kemanjaan‟ kepada pengguna dalam hal ini tenant dan masyarakat. Bangunan ini
dilengkapi dengan infrastruktur modern seperti escalator, sistem penghawaan buatan
yaitu AC Central. Menggunakan sistem penangkal petir dan keamanan kebakaran
yang sesuai dengan Undang-Undang Bangunan Gedung.
28 - 43
JURNAL.P
OLIMDO.AC.ID
43
B). Saran
Dalam pelaksanaan perancangan, perlu dipertimbangkan dengan teliti semua sistem
bangunan baik dalam maupun luar. Karena itu lebih baik dalam pengembangan nanti,
mall ini dipercayakan kepada investor yang bonafide dan tidak mengandalkan dana
bank. BAPPEDA sebagai owner perlu secara teliti melihat proses pembangunan kare-
na berpeluan untuk mengganggu pelaksanaan kegiatan perdagangan dan jasa. Untuk
itu studi AMDAL perlu dibuat.
Referensi:
Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 10 Tahun 2003 tentang Pembentukan Ka-
bupaten Minahasa Selatan dan Kota Tomohon
Danisworo, Mohammad & Widjaja Martokusumo (2000), “Revitalisasi Kawasan Kota
Sebuah Catatan dalam Pengembangan dan Pemanfaatan Kawasan Kota”.
Laretna (2003), Pusaka, Kenaekaragaman, Keunikan dan Kerangka Dasar Pelestarian,
Jakarta
Rencana Tatat Ruang Wilayah (RTRW) Minahasa Selatan (2010), Bappeda Kabupaten
Minahasa Selatan. Amurang
Budiharjo Eko Prof. Ir.. Msc (1998): Kota yang Berkelanjutan, UI Press Jakarta,