Juan Manuel Higuita

The Business Improvement Districts

Distritos de Mejora Empresarial

Desarrollo Económico La capacidad de un territorio y sus habitantes e instituciones de generar y distribuir riqueza de manera sostenida e inclusiva.

Educación

Promoción de la empleabilidad

Apoyo a la creación de nuevos negocios y la atracción y retención de la inversión

Fortalecimiento del tejido empresarial actual

Apoyo al desarrollo y aplicación de la C+T+i

MEJORAMIENTO DEL ENTORNO Y CLIMA DE NEGOCIOS

ALIANZAS PUBLICO/PRIVADAS

¿Qué son los BID?

• “Es una área geográfica definida en la cual las empresas y negocios pagan un impuesto o tasa adicional para lograr la realización de mejoras dentro de la misma”.

• “Son alianzas publico-privadas en las cuales propietarios y dueños de negocios deciden hacer una contribución económica adicional para mantener, desarrollar y promocionar un área física de destinación empresarial especifica”.

• Otros nombres que se le han dado son: Distritos de Mejoramiento Especiales, Zonas de Revitalización Empresariales, Zonas o Áreas con Servicios Especiales, etc.

¿Que antecedentes tiene el concepto de BID?

• Nacen en 1970 en Toronto, Canadá. La primera en constituirse es Bloor West Village, luego se aplica y expande el concepto en los EUA (+1.200) Downtown Development District New Orleans (1974).

• Se han implementado luego en países como Inglaterra, Holanda, Alemania, Sudafrica,Irlanda, Japon, Nueva Zelanda, Jamaica, Serbia, entre otros.

• En Nueva York existen hoy 67 BID´s y al menos cada una de las 50 principales ciudades de los EUA ha implementado uno.

• Toronto cuenta hoy con 71 de ellos, 42 años después de la fundación de su primer BID.

¿Qué fines persigue el BID?

Reunir los recursos necesarios entre los propietarios y el gobierno local para el mejoramiento de las condiciones de ornato y urbanismo de la zona, el incremento de las herramientas e instrumentos que brindan mayor seguridad a la zona y la promoción del área empresarial con el animo de atraer nuevas empresas y clientes a las mismas. Estos servicios como complemento de los dados habitualmente por la municipalidad.

¿Cómo se constituyen?

• El gobierno local debe tener una legislación que permita y reglamente la constitución y manejo de BID´s.

• Los propietarios de bienes productivos y dueños de empresas extienden una petición al gobierno local para que cree el BID.

• El gobierno verifica que haya un consenso general de los empresarios y propietarios para la creación del BID.

• El gobierno decreta su creación y aplica la reglamentación establecida para su manejo y control.

¿Cómo operan?

• Se le da vida jurídica al BID (District Management Association).

• Junta Directiva conformada por propietarios, dueños de empresas y negocios, residentes y miembros delegados del gobierno local.

• Se aplican las reglas establecidas en la legislación sobre monto a pagar (6% del impuesto predial) según el tipo de habitante, tiempos y formas de pago, tipos de servicios y bienes consumibles, etc.

• El Gobierno local colecta y distribuye los recursos para la operación.

¿Como saber si un BID es bueno para mi zona?1. ¿Hay apoyo por parte de las autoridades locales y por los

miembros de la comunidad?2. ¿Hay una historia de trabajo e inversión conjunta entre

los empresarios de la zona?3. ¿Hay entidades locales interesadas en hacer los esfuerzos

necesarios para que esto se dé?4. ¿Hay mas comercio y empresas que residentes en la

zona?5. ¿Hay bajas tasas de desocupación de propiedades? < 20%6. ¿Hay necesidades apremiantes de mejoras en la zona que

han estado pendientes por realizar?

¿Cómo podemos medir si es exitoso?

• Satisfacción de los propietarios y habitantes con los servicios pactados y entregados.

• Tasa de ocupación y rotación de empresas y negocios.

• Establecimiento de tasas de renovación y otros indicadores que den cuenta del avance de situaciones particulares que eran consideradas adversas.

Gracias por su atención y sus comentarios!

[email protected]: @jhiguita66LinkedIn: Juan Manuel Higuita