JOSÉ LUIZ FIGUEIREDO ALMEIDA CAMERA RODRIGUES IMÓVEL ...

Engenharia Civil e Ambiental

CREA Nº 049.2922

Celular: (11) 9.6323.3333 Escritório: (11) 9.8556.9111

e-mail: [email protected] www.mmoliterno.com.br

cliente: 2ª Vara Cível do Butantã - SP

processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01

data: 25/02/2019 folha: 2/34

QUADRO RESUMO

CUMPRIMENTO DE SENTENÇA – DESPESAS CONDOMINIAIS

CONDOMÍNIO EDIFÍCIO COLUMBIA PARK

X

JOSÉ LUIZ FIGUEIREDO ALMEIDA CAMERA RODRIGUES

IMÓVEL: Apartamento nº 14, 1º andar, Condomínio Edifício

Columbia Park, Rua Poetisa Columbina, nº 199 – Jardim Bonfiglioli

13º Subdistrito - Butantã.

VALOR DO IMÓVEL: R$ 368.950,85.

FEVEREIRO DE 2019.

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1. INTRODUÇÃO

O escopo do presente trabalho é a determinação criteriosa do justo valor praticado

pelo mercado imobiliário local do imóvel identificado como a apartamento nº 14,

localizado no 1º andar ou 3º Pavimento do Edifício Columbia Park , situado à Rua

Poetisa Colombina, nº 199, no Jardim Bonfiglioli , 13º Subdistrito - Butantã, no

Município e Comarca da Capital do Estado de São Paulo.

O estudo patrimonial faz -se necessário uma vez que o requerente na petição de

cumprimento de sentença às f ls. 1-4 pretende receber as taxas de condomínio devidas .

Deste modo, Vossa Excelência determinou a penhora as fls. 39, conforme termo de

penhora as fls. 56 e a realização de Perícia de Engenharia Civil para a avaliação do

bem à fls. 56, missão esta que muito honrou o signatário.

2. MÉTODOS AVALIATÓRIOS

Com o intuito de se obter o justo e real valor do imóvel avaliando, adotaremos os

métodos preconizados pela moderna técnica avaliatória, sintetizados nas Normas do

Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia e, do Instituto de

Engenharia em São Paulo – www.iengenharia.org.br.

Em avaliação de imóveis existem, fundamentalmente, duas metodologias, a saber:

- Método Direto: método que define o valor de um imóvel de forma

imediata, pela comparação direta com dados de elementos

assemelhados. Compreende o Método Comparativo Básico de Dados

de Mercado.

- Métodos Indiretos: métodos que definem o valor do imóvel por

meio de processos de cálculos com o emprego de métodos

auxiliares. Compreende o Método de Capitalização da Renda, o

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Método Evolutivo, o Método Involutivo e o Método da Quantificação

do Custo de Reprodução.

O método Comparativo Básico de Dados de Mercado é aquele em que o valor do imóvel

é obtido através da comparação direta com outros imóveis de características similares,

homogeneizando-se os aspectos técnicos através de tratamentos matemáticos. É

aplicado preferencialmente na busca do valor de mercado de terrenos, casas

padronizadas, lojas, apartamentos, escritórios, armazéns, dentre outros, sempre que

houver dados semelhantes ao ava liando.

O método da Capitalização da Renda determina o valor do imóvel encarando -o como a

um capital que, uma vez operado em mercado normal, produz rendimentos. Uma vez

conhecida a renda l íquida que um imóvel produz ou poderia produzir, pode -se, através

da utilização de taxas de renda e operação, determinar o capital gerador, ou seja, o

valor do bem imóvel. É aplicado preferencialmente na busca do valor de centros de

compras, hotéis, hospitais etc.

O método Evolutivo deverá ser aplicado quando inexistirem elementos amostrais

semelhantes ao bem avaliando, como galpões e residências de altíssimo padrão.

O método Involutivo deverá ser apl icado quando for conhecido o valor final do imóvel

e baseia-se na subtração do valor das benfeitorias, obtendo -se o valor do terreno nu.

Deve ser aplicado quando inexistirem elementos amostrais semelhantes ao bem

avaliando.

O método da Quantificação do Custo de Reprodução se caracteriza por reproduzir os

custos de construção com bases em orçamentos. Uma vez que se obtenha o pad rão

construtivo, as medidas da parcela edificada e anal isada as condições de manutenção

e obsolescência, é possível reproduzir o custo construtivo da edificação.

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3. REGISTROS LEGAIS E LEGISLAÇÃO URBANA

O domínio do imóvel está depositado no 18º Cartório de Registro de Imóveis da

Comarca de São Paulo sob a matrícula de nº 126.319 de 08 de dezembro de 2016, livro

de registro geral nº 02. Identifica-se como o contribuinte nº 101.157.0107-8, em maior

área.

A Lei de Uso e Ocupação do Solo Urbano class ifica a área como estando inserida na

denominada “Zona Mista” - ZM.

4. VISTORIA AO IMÓVEL

Na vistoria, verifica -se o imóvel avaliando e seu contexto, localização, facilidades de

acesso e tipo de adensamento do entorno, topografia, características da edificação e

a obsolescência do projeto, bem como, todos os demais fatores que possam vir a influir

no valor do bem. A vistoria ao imóvel foi rea lizada em 19 de fevereiro de 2019.

4.1. A REGIÃO DO IMÓVEL

A região é suprida por prestadores de serviços e por instituições que se inserem no

entorno do imóvel avaliando . O referido logradouro público ap resenta-se em nível no

trecho considerado , sendo servido por todos os equipamentos urbanos e serviços

públicos usualmente encontrados no município, quais sejam:

a) vias revestidas com pavimentação asfáltica; b) infraestrutura para distribuição de energia elétrica; c) infraestrutura para distribuição de água potável; d) infraestrutura para captação de águas pluviais; e) infraestrutura para comunicaçõe s (telefonia, tv a cabo e internet); f) coleta de resíduos sólidos domiciliares; g) acesso por transporte público; h) iluminação pública, e serviço postal .

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I m a g e m a é r e a d o i m ó v e l a v a l i a n d o ( f o n te : G o o g le Ea r th ) .

V i s ta d a R u a P o e t i s a Co l u m b i n a , n o t r e c h o c o n s i d e r a d o .

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Dentre os serviços e instituições que se inserem no entorno do imóvel avaliando,

observa-se a existência de estabelecimentos comerciais e de prestação de serviços,

além de templos religiosos e de equipamentos de educação.

O imóvel avaliando está a 600 m da Rodovia Raposo Tavares, onde há centros de

compras – Raposo Shopping, Leroy Merlin entre outros além de diversas linhas de

transporte público municipal e intermunicipal e a menos de 2 km do metro.

4.2. O EMPREENDIMENTO

O Condomínio Edifício Columbia Park , situa-se à Rua Poetisa Columbina nº 199, no

bairro denominado Jardim Bonfiglioli , 13º Subdistrito - Butantã, no Município e

Comarca da Capital do Estado de São Paulo.

O empreendimento compõe-se de um lote de terreno em nível com a rua, com 1 edifício

erigido em 23 pavimentos, o pavimento térreo é destinado a áreas comuns, do 1º ao

21º andar é composto por 4 apartamentos e 2 apartamentos na cobertura , totalizando

86 apartamentos e ainda 1 subsolos destinados a vagas de garagem. O acesso vertical

para os pavimentos é feito 2 elevadores sociais e 1 escada interna. O condomínio

possui quadra poliesportiva , playground, academia, salão de festas, piscina adulto e

infanti l, pista de caminhada e churrasqueira.

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V i s ta d a p o r ta r i a d o Co n d o m í n i o Ed i f í c i o Ka r i n a .

V i s ta d o Ed i f í c i o Co l u m b i a P a r k .

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V i s ta d o d a á r e a c o m u m – s a l ã o d e f e s ta .

V i s ta d o d a á r e a c o m u m – p i s c i n a i n f a n t i l .

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V i s ta d o d a á r e a c o m u m – p i s c i n a a d u l to .

V i s ta á r e a c o m u m – c h u r r a s q u e i r a .

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V i s ta á r e a c o m u m – q u a d r a p o l i e s p or t i v a .

V i s ta d o d a á r e a c o m u m – A c a d e m i a .

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V i s ta d o d a á r e a c o m u m – Sa l ã o d e j o g o s .

V i s ta d o d a á r e a c o m u m – A c e s s o a p i s ta d e c a m i n h a d a e P l a y g r o u n d .

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4.3. O IMÓVEL AVALIANDO – APARTAMENTO Nº 14 - 1º ANDAR.

O APARTAMENTO Nº 14, localizado no 1º andar, integrante do CONDOMÍNIO EDIFÍCIO

COLUMBIA PARK, sito à rua POETISA COLUMBINA Nº 199, no bairro denominado Jardim

BONFIGLIOLI, 13º Subdistrito BUTANTÃ, coma área privativa de 69,680 m2, a área

comum de 64,645 m2, já incluído o direito ao uso de uma vaga de garagem, perfazendo

a área total de 134,325 m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 1,0722 % do terreno.

Cadastro contribuinte nº 101. 157.0107-8, em maior área.

Tendo como divisão interna sala de estar e jantar, varanda, circulação, 3 dormitórios,

3 banheiros, cozinha e área de serviço.

Apresenta-se a seguir a descrição do padrão de acabamento verificado na edificação,

por traduzir o custo de construção, parcela inseparável do valor do bem.

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processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01

data: 25/02/2019 folha: 14/34

DEPENDÊNCIA: SALA DE ESTAR E JANTAR

Paredes : revestimento em argamassa plástica e pintura à base de látex.

Piso : revestimento em piso de madeira.

Forro : revestimento em argamassa fina e pintura à base de látex.

Esquadrias : porta de madeira e porta balcão em alumínio .

V i s ta 1 d a s a l a d e e s ta r e j a n ta r .

V i s ta 2 d a s a l a d e e s ta r e j a n ta r .

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CREA Nº 049.2922




processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01

data: 25/02/2019 folha: 15/34

DEPENDÊNCIA: VARANDA


Piso : revestimento em placas de ardósia.


Esquadrias : Porta balcão em alumínio e guarda-corpo metálico .

V i s ta d a v a r a n d a .

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CREA Nº 049.2922




processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01

data: 25/02/2019 folha: 16/34

DEPENDÊNCIA: DORMITÓRIOS

Paredes : revestimento em argamassa fina e pintura à base de látex .



Esquadrias : porta de madeira e janela em alumínio .

V i s ta d o d o r m i tó r i o 1 .

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processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01

data: 25/02/2019 folha: 17/34

V i s ta d o d o r m i tó r i o 2 .

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processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01

data: 25/02/2019 folha: 18/34

DEPENDÊNCIA: BANHEIROS SOCIAL E SUÍTE

Paredes : revestimento em pastilhas de vidro .

Piso : revestimento em pastilhas de vidro .


Esquadrias : porta de madeira e janela de alumínio.

V i s ta d o b a n h e i r o s o c i a l .

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processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01

data: 25/02/2019 folha: 19/34

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processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01

data: 25/02/2019 folha: 20/34

Dependência: BANHEIRO DE SERVIÇO

Paredes : revestimento em placas cerâmicas.

Piso : revestimento em placas cerâmicas.


Esquadrias : Porta de madeira.

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processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01

data: 25/02/2019 folha: 21/34

Dependência: COZINHA




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processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01

data: 25/02/2019 folha: 22/34

Dependência: ÁREA DE SERVIÇO

Paredes : revestimento em placas cerâmicas.

Piso : revestimento em placas cerâmicas.


Esquadrias : Porta balcão de alumínio.

V i s ta d a á r e a d e s e r v i ç o .

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data: 25/02/2019 folha: 23/34

4.4. ESTADO DE CONSERVAÇÃO E MANUTENÇÃO DA EDIFICAÇÃO

O padrão construtivo da edificação vistoriada é caracterizado pelo estudo Valores de

Edificações de Imóveis Urbanos (IBAPE, 20 17), como: Edificação 1.3.4 - “Apartamento

Padrão Superior”, sendo o estado de conservação classificado no mesmo estudo pela

alínea “F” (Necessitando de reparos simples a importantes), com idade de 23 anos.

Na vistoria do imóvel foi verificado a necessidade de reparo do sistema elétrico e

hidráulico onde 2 dos 3 banheiros estão sem louças e metais, faltando pastilhas no

piso e paredes dos banheiros, foi observado também a existência de peças de

reposição o que descarta a necessid ade de troca total destes revestimentos, o que

está sendo considerado nesta avaliação. Também foi verificado que o forro dos

banheiros está danificado necessitando reparos.

5. VALOR DO IMÓVEL – APARTAMENTO Nº 14 - 1º ANDAR

Segundo as Normas de Avaliação de Imóveis Urbanos do IBAPE, o valor do metro

quadrado de área útil do bem em avaliação resultará dos tratamentos matemáticos das

ofertas estudadas, homogeneizando -se o tipo, padrão e acabamento, e a depreciação

advinda do estado de conservação, da idade aparente e de projeto.

O resultado será expresso na seguinte equação matemática:

Vu n id = Sc x Cc x F at u a l , onde;

Vb - valor da unidade Sc - área privativa : 69,68 m2 Cc - custo de construção : R$ 5.294,93/m2

Fa t u a l – Fator Atualização : 1,00

Substituindo-se os valores numéricos, na fórmula matemática, tem -se que:

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processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01

data: 25/02/2019 folha: 24/34

Vb = 69,68 m2 x R$ 5.294,93/m2 x 1,00 => Vb = R$ 368.950,85

Valor de mercado do Imóvel : R$ 370.000,00

6. DIAGNÓSTICO DO MERCADO IMOBILIÁRIO

A região do 13º Subdistrito – Butantã, no Município de São Paulo, que abriga o imóvel

avaliando, é dotada de infraestrutura comercial e de prestação de serviços, sendo

servida por linha de ônibus urbano municipal , que atende plenamente à população que

ali reside e trabalha.

No tocante ao mercado imobiliário, a região despertou o interesse do segmento de

incorporação imobiliária, face à oferta de lotes adequados à construção de novos

edifícios, embora esta atividade neste momento esteja bastante restrita. Atualmente,

viceja no mercado a revend a de imóveis consolidados como o avaliando, ainda que o

segmento de locação esteja muito ativo, com volume razoável de negócios.

No tocante à possibilidade de valorização do bem avaliando, enquanto não houver a

retomada da economia, com linhas de crédito a longo prazo, a valorização do imóvel

avaliando acompanhará o crescimento orgânico da economia.

7. RESULTADOS E CONCLUSÃO

Tendo sido considerados todos os fatores que podem influir no valor de um imóvel, o

resultado advindo das operações matemáticas efetu adas no corpo deste trabalho

espelha o valor praticado pelo mercado imobiliário local para o tipo e padrão do s bens

em estudo.

Isto posto, o valor do imóvel identificado como apartamento nº 14, localizado no 1º

andar do Condomínio Edifício Columbia Park , situado a Rua Poetisa Columbina, nº 199,

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processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01

data: 25/02/2019 folha: 25/34

no bairro denominado Jardim Bonfiglioli , 13º Subdistrito Butantã, no Município e

Comarca da Capital do Estado de São Paulo , importa em R$ 368.950,85 (trezentos e

sessenta e oito mil, novecentos e cinquenta reais e oitenta e cinco centavos),

válidos para a data do Laudo de Avaliação , fevereiro de 2019.

No que concerne aos aspectos técnicos da avaliação, considerando -se o item

“Especificação das Avaliações” da NBR 14653 -2: 2011 (ABNT) - Avaliação de Bens da

Associação Brasileira de Normas Técnicas – Parte 2: Imóveis Urbanos, o presente

trabalho apresentou o Grau de Fundamentação II e Grau de Precisão I I I.

8. ENCERRAMENTO

Este Laudo de Engenharia é da lavra do signatário, que r ealizou as diligências,

inspeções, cálculos e análises apresentadas, tendo sido elaborado pelo em estrita

observância aos postulados do Código de Ética do Conselho Regional de Engenharia e

Agronomia - CREA/SP, e do Instituto de Engenharia - iengenharia.org .br.

Nota: Em atenção à Resolução 233/CNJ, como também aos Provimentos CSM 1625/2009 e 2306/2015 do Conselho Superior da

Magistratura, o signatário informa que se encontra à disposição das partes, seu “curriculum vitae”, acompanhado dos documentos exigidos pelos demais artigos nos termos destes Provimentos no PORTAL DE AUXILIARES DA JUSTIÇA, com acesso

no seguinte endereço eletrônico: <http://www.tjsp.jus.br/AuxiliaresdaJustica>.

São Paulo, 25 de fevereiro de 2.019.

Engº Marcos Moliterno, MSc. Engenheiro Civil, e de Segurança do Trabalho – CREA Nº 060.157.9548

Mestre em Tecnologia Ambiental - IPT / SP Vice-Presidente do Instituto de Engenharia

Membro do Conselho de Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentável do Município de São Paulo - CADES Membro do Conselho de Defesa do Patrimônio Histórico, Arqueológico, Artístico e Turístico do Estado – CONDEPHAAT / SP

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inad

o di

gita

lmen

te p

or M

MO

LITE

RN

O E

NG

ENH

ARIA

CIV

IL E

AM

BIEN

TAL

LTD

A M

E e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 2

6/02

/201

9 às

14:

29 ,

sob

o nú

mer

o W

RBT

1970

0181

251

.

fls. 272


CREA Nº 049.2922




processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01

data: 25/02/2019 folha: 26/34

Anexo I

PESQUISA E CÁLCULOS DE HOMOGENEIZAÇÃO

DO

VALOR UNITÁRIO BÁSICO DA UNIDADE

Rua Poetisa Columbina, nº199

13º Subdistrito - Butantã

Município de São Paulo - SP

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

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gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

1740

-76.

2015

.8.2

6.07

04 e

cód

igo

17B

0DF

4.Es

te d

ocum

ento

é c

ópia

do

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inal

, ass

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lmen

te p

or M

MO

LITE

RN

O E

NG

ENH

ARIA

CIV

IL E

AM

BIEN

TAL

LTD

A M

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Trib

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do e

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6/02

/201

9 às

14:

29 ,

sob

o nú

mer

o W

RBT

1970

0181

251

.

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CREA Nº 049.2922




processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01

data: 25/02/2019 folha: 27/34

I - TRATAMENTOS DE HOMOGENEIZAÇÃO

ÁREA:

Considerou-se nos cálculos de avaliação a área útil dos elementos pesquisados.

PADRÃO DO IMÓVEL:

Considera-se a valia diretamente proporcional ao padrão construtivo.

Padrão do avaliando: 1.3.4 – Apartamento de Padrão Superior – com elevador.

Fator Padrão: 2,523.

IDADE DO IMÓVEL:

Considera a valia inversamente proporcional à idade aparente.

Idade do avaliando: 23 anos Razão de depreciação: 33,20 % a.a.

CONSERVAÇÃO:

Considera a val ia inversamente proporcional ao estado de conservação e de

manutenção.

Estado de Conservação do avaliando (paradigma): “F” => K = 0,5486

Foc = R + K (1-R) = 0,6389

ELASTICIDADE:

Quando os valores obtidos provêm de ofertas, aplica -se um desconto para compensar

o ágio imposto a título de negociação nas mesmas.

Desconto: 0,90

ZONA DE USO:

ZM - Zona Mista.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

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gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

1740

-76.

2015

.8.2

6.07

04 e

cód

igo

17B

0DF

4.Es

te d

ocum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or M

MO

LITE

RN

O E

NG

ENH

ARIA

CIV

IL E

AM

BIEN

TAL

LTD

A M

E e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 2

6/02

/201

9 às

14:

29 ,

sob

o nú

mer

o W

RBT

1970

0181

251

.

fls. 274


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processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01

data: 25/02/2019 folha: 28/34

II– ELEMENTOS EM OFERTA

Elemento de Pesquisa nº 0 1



E nder eço: R ua Poet isa Co lumbina , nº 199 – Cond . E d if . Co lumbia Pa k a i a

Z ona de uso : Z M. Data : f ever e ir o / 2019

S etor f isca l : 101 Quadr a F isca l : 157 Va lor : 481 , 00

Á r ea : 69, 68 m²

m

idade : 23 anos

Padr ão : Médio 1 . 3 . 4 – 2 , 406 x R 8N O bsolescênc ia : C

Coef . R oss/ Heideck ( k ) : 0 , 7192 Vida R ef er enc ia l : 60

T ip o : A p to. r es. – 2 dor mitór ios , 1 su íte , 2 vaga s gar agem , 3ª andar

Va lor do imóvel : R $ 450. 000, 00

F onte : v ivar eal . com. br / Khundal iny Imóve is cód . A 02563

Contato : S r a . S i lvany Te lef one : ( 11) 3731-5051

E nder eço: R ua Poet isa Co lumbina , n º 199 – Cond . E d if . Co lumbia Pa k a i a



Á r ea : 69, 68 m²

m

idade : 23 anos

Padr ão : Médio 1 . 3 . 4 – 2 , 406 x R 8N O bsolescênc ia : D


T ip o : A p to . r es . – 2 dor mitór ios , 1 su íte , 1 vaga gar agem , 5ºandar

Va lor do imóvel : R $ 456 . 000, 00

F onte : v ivar eal . com. br / D iagonal Imóveis c ód . 61830

Contato : S r . E la ine Te lef on e : ( 11) 3735-4199/ 97543-9479




Á r ea : 69, 68 m²

m

idade : 23 anos



T ip o : A p to . r es . 2 dor mitór ios , 1 su íte , 2 vagas gar agem, 13ª andar


F onte : v ivar eal . com. br / DG 7 Imóveis cód . AP1373

Contato : S r . A nne Te lef one : ( 11) 3733-4690

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

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form

e o

proc

esso

100

1740

-76.

2015

.8.2

6.07

04 e

cód

igo

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LITE

RN

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TAL

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Sao

Pau

lo, p

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m 2

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/201

9 às

14:

29 ,

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mer

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1970

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251

.

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processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01

data: 25/02/2019 folha: 29/34







Á r ea : 69, 68 m²

m

idade : 23 anos



T ip o : A p to . r es . 2 dor mitór ios , 1 su íte , 2 vagas gar agem , 9ª andar


F onte : v ivar eal . com. br / TC N eg . Imobi l iár ios cód . 292

Contato : S r a . Ce lene Te lef one : ( 11) 98439-2635/ 2503 -4000




Á r ea : 69, 68 m²

m

idade : 23 anos



T ip o : A p to . r es . 2 dor mitór ios , 1 su íte , 1 vagas gar agem , 11ª andar


F onte : v ivar eal . com. br / I lumina Imóveis có d . A P2494

Contato : S r . Car los E duar do Te lef one : ( 11) 98567 -1084




Á r ea : 69, 68 m²

m

idade : 23 anos

Padr ão : Médio 1 . 3 . 4 – 2 , 172 x R 8N O bsolescênc ia : C


T ip o : A p to . r es. 2 dor mitór ios , 1 su íte , 2 vagas gar agem , 4ª andar

Va lor do imóvel : R $ 480 . 000, 00

F onte : v ivar eal . com. br / A lter nat iva G . Imobi l iár ia cód . A PV2052

Contato : S r . Jun ior Te lef one : ( 11) 3714-2550/ 98508 -2643

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

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form

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esso

100

1740

-76.

2015

.8.2

6.07

04 e

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igo

17B

0DF

4.Es

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, ass

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te p

or M

MO

LITE

RN

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NG

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CIV

IL E

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TAL

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6/02

/201

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29 ,

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o nú

mer

o W

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1970

0181

251

.

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processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01

data: 25/02/2019 folha: 30/34

III – TABELA RESUMO DOS CÁLC ULOS DE HOMOGENEIZAÇÃO

Elem

ento

Áre

a

Úti

l O

fert

a (R

$)

Pre

ço F

inal

-

R$

R$/

m²

Índ

ice

Fisc

al

corr

igid

o

Pad

rão

x R₈

N Id

ade

Coe

f. K

R

VR

I ID

AD

E

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VR

I*10

0Fo

cC

oef.

Foc

Coe

f.

Loca

l

Coe

f.

Padr

ão

Val

or m

²

169

,68

450.

000,

00

405.

000,

00

5.81

2,28

71

5,25

2,

406

23

0,71

92

0,

260

38,3

3

0,

7754

0,

824

0,94

8

1,

0486

4.

761,

07

269

,68

456.

000,

00

410.

400,

00

5.88

9,78

71

5,25

2,

406

23

0,67

81

0,

260

38,3

3

0,

7425

0,

860

0,94

8

1,

0486

5.

038,

20

369

,68

467.

000,

00

420.

300,

00

6.03

1,86

71

5,25

2,

406

23

0,67

81

0,

260

38,3

3

0,

7425

0,

860

0,94

8

1,

0486

5.

159,

73

469

,68

480.

000,

00

432.

000,

00

6.19

9,77

71

5,25

2,

406

23

0,67

81

0,

260

38,3

3

0,

7425

0,

860

0,94

8

1,

0486

5.

303,

37

569

,68

485.

000,

00

436.

500,

00

6.26

4,35

71

5,25

2,

289

23

0,67

81

0,

260

38,3

3

0,

7425

0,

860

0,94

8

1,

1022

5.

632,

51

669

,68

480.

000,

00

432.

000,

00

6.19

9,77

71

5,25

2,

172

23

0,67

81

0,

260

38,3

3

0,

7425

0,

860

0,94

8

1,

1616

5.

874,

72

5.29

4,93

404,

82

7,65

Méd

ia

Des

vio

Padr

ão

Coe

fici

ente

de

Var

iaçã

o (%

)

Par

a co

nfer

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form

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proc

esso

100

1740

-76.

2015

.8.2

6.07

04 e

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17B

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ento

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or M

MO

LITE

RN

O E

NG

ENH

ARIA

CIV

IL E

AM

BIEN

TAL

LTD

A M

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Trib

unal

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Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 2

6/02

/201

9 às

14:

29 ,

sob

o nú

mer

o W

RBT

1970

0181

251

.

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CREA Nº 049.2922




processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01

data: 25/02/2019 folha: 31/34

IV – VERIFICAÇÃO QUANTO AO ENQUADRAMENTO NO INTERVALO DE ELEMENTOS

HOMOGÊNEOS.

O valor médio obtido nos cálculos será colocado à prova no que tange à correlação com

os intervalos de confiança adotados, de 30%. Assim, sendo o Valor Unitário Básico de

é igual a R$ 5.294,93/m2, os limites impostos são:

Limite Inferior (-30%) = R$ 3.706,45/m2

Limite Superior (+30%) = R$ 6.883,41 /m2

No presente caso, não havendo elementos que tenham extrapolado os limites do

intervalo adotado, a saber, de 30%, o valor unitário básico ob tido resulta igual a R$

5.294,93/m2, sendo o desvio-padrão calculado de R$ 404,82 /m2, para um coeficiente

de variação de 7,65%.

R$ 450.000,00

R$ 456.000,00

R$ 467.000,00

R$ 480.000,00

R$ 485.000,00

R$ 480.000,00

R$ 430.000,00

R$ 440.000,00

R$ 450.000,00

R$ 460.000,00

R$ 470.000,00

R$ 480.000,00

R$ 490.000,00

Elemento 1 Elemento 2 Elemento 3 Elemento 4 Elemento 5 Elemento 6

ELEMENTOS EM OFERTA

Valor de Oferta

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

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s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

1740

-76.

2015

.8.2

6.07

04 e

cód

igo

17B

0DF

4.Es

te d

ocum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or M

MO

LITE

RN

O E

NG

ENH

ARIA

CIV

IL E

AM

BIEN

TAL

LTD

A M

E e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 2

6/02

/201

9 às

14:

29 ,

sob

o nú

mer

o W

RBT

1970

0181

251

.

fls. 278


CREA Nº 049.2922




processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01

data: 25/02/2019 folha: 32/34

V – VERIFICAÇÃO PELO CRITÉRIO EXCLUDENTE DE CHAUVENET

Média Aritmética = R$ 5.294,93/ m2 Valor Crítico para 6 amostras: 1,73

V.I. Elemento Crítico Inferior: R$ 4.761,07 /m2 =>

D6 / 6 = (R$ 5.294,93/ m2- R$ 4.761,07 /m2) ÷ 404,82 /m2 = 1,32 < 1,73

V.II. Elemento Crítico Superior: R$ 5.874,72 /m2 =>

D5 / 6 = (R$ 5.874,72 /m2 - R$ 5.294,93/m2) ÷ 404,82 /m2 = 1,43 < 1,73

Assim, o critério de Chauvenet demonstra que os elementos pesquisados são

pertinentes para a média aritmética a R$ 5.294,93 /m2, sendo o desvio-padrão

calculado igual a R$404,82 /m2, para um coefic iente de variação de 7,65%.

VI – LIMITES DO INTERVALO DE CONFIANÇA, PELA TEORIA ESTATÍSTICA DAS

PEQUENAS AMOSTRAS, PARA GRAU DE CONFIANÇA DE 80%

No tocante aos Limites de Confiança calculados segundo a Teoria Estatística das

Pequenas Amostras (em que n<30), considerando -se n = 6, graus de liberdade (n-1) =

5 e, grau de confiança de 80%, o valor percentual para a distribuição “t” de Student é

1,48. Assim, aplicando-se à fórmula, tem-se que:

Xm áx , m ín= Xm é d io ± tc × [δ × (n – 1)0, 5] , temos que:

Xm á x ,m í n= R$ 5.294,93/m2± 1,48 × [404,82 ÷ (5) 0 ,5],

Xm ín = R$ 5.562,87 / m2 e Xm áx = R$ 5.026,99 / m 2

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

1740

-76.

2015

.8.2

6.07

04 e

cód

igo

17B

0DF

4.Es

te d

ocum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or M

MO

LITE

RN

O E

NG

ENH

ARIA

CIV

IL E

AM

BIEN

TAL

LTD

A M

E e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 2

6/02

/201

9 às

14:

29 ,

sob

o nú

mer

o W

RBT

1970

0181

251

.

fls. 279


CREA Nº 049.2922




processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01

data: 25/02/2019 folha: 33/34

VII – CAMPO DE ARBÍTRIO

O campo de arbítrio é o intervalo com amplitude de até 15%, para mais e para menos,

em torno da estimativa de tendência central utilizada na avaliação.

Vm á x , m í n . = Vm é d io ± 15% Vm é d io

Vm á x , m í n . = 5.294,93± 15% 5.294,93

Vm í n . = R$ 4.500,69 e Vm á x .= R$ 6.089,17

Em conformidade com os cálculos aritméticos e os intervalos de confiança dos métodos

estatísticos, o Valor Unitário Básico de Terreno mais adequado para a unidade e m

questão resulta em R$ 5.294,93/m2.

VIII – CÁLCULO DA AMPLITUDE COM O INTERVALO DE CONFIANÇA DE 80%

Amplitude é a variação entre o valor mínimo e o valor máximo em função do valor

médio.

Amplitude 1(%) = (Xm éd io – Xm ín) x 100 = (5.294,93– 5.562,87) x 100 =

Xm é d io 5.294,93

Amplitude 1(%) = 5,06%

‘

Amplitude 2(%)= (Xm áx – Xm é d io) x 100 = (5.026,99 – 5.294,93) x 100 =

Xm é d io 5.294,93

Amplitude 2(%) = 5,06%

Amplitude = Amplitude 1(%) + Amplitude 2(%) = 5,06% + 5,06% = 10,12

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CREA Nº 049.2922




processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01

data: 25/02/2019 folha: 34/34

IX – GRAUS DE PRECISÃO E DE FUNDAMENTAÇÃO: TRATAMENTO POR FATORES

a) Grau de precisão para o tratamento por fatores

TABELA 5 - GRAUS DE PRECISÃO NA ESTIMATIVA DE FATOR

DESCRIÇÃO GRAU

Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa

III II I

≤ 30% X ≤ 40% > 50%

No tocante à precisão, sendo a amplitude inferior a 30%, a avaliação enquadra -se no Grau

II I .

b) Graus de fundamentação no tratamento por fatores

TABELA 3 - GRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO NO CASO DE UTILIZAÇÃO DO TRATAMENTO POR FATORES

ITEM DESCRIÇÃO GRAU

III II I

1 Caracterização do imóvel

avaliando

Completa quanto a todas as variáveis

analisadas

Completa quanto aos fatores utilizados no

tratamento

Adoção de situação paradigma

2 Quantidade mínima de dados

de mercado, efetivamente utilizados

12 5 3

3 Identificação dos dados de

mercado

Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisadas,

com foto e características

observadas pelo autor do laudo

Apresentação de informações relativas a todas as características

dos dados analisadas

Apresentação de informações relativas a todas as características

dos dados correspondentes aos

fatores utilizados

4 Intervalo admissível de ajuste

para cada fator e para o conjunto de fatores

0,80 a 1,25 0,50 a 2,00 0,40 a 2,50a

a – No caso de utilização de menos de cinco dados de mercado, o intervalo admissível de ajuste é de 0,80 a 1,25, pois é desejável que, com um número menor de dados de mercado, a amostra seja menos heterogênea.

Conforme a Norma NBR 14653-2:2011, no tocante à fundamentação, a avaliação enquadra -se no Grau I I .

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RBT

1970

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.

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CREA Nº 049.2922



cliente: 2ª Vara Cível Regional Butantã

processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01

data: 25/02/2019 folha: 1/2

EXCELENTÍSSIMA SENHORA DOUTORA JUÍZA DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL

REGIONAL XV – BUTANTÃ, COMARCA DA CAPITAL, ESTADO DE SÃO PAULO

Processo nº 1001740-76.2015.8.26.0704/01

MARCOS MOLITERNO , Mestre em Tecnologia Ambiental, Engenheiro

Civil e de Segurança do Trabalho, registrado no Conselho Regional de Engenharia e

Agronomia sob o número 060.157.9548, na qualidade de Perito Judicial nomeado nos

autos da ação CUMPRIMENTO DE SENTENÇA – DESPESAS CONDOMINIAIS proposta

por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO COLUMBIA PARK contra JOSÉ LUIZ FIGUEIREDO

ALMEIDA CAMERA RODRIGUES vem, respeitosamente à presença de Vossa Excelência,

juntar aos autos o formulário de Mandado de Levantamento Eletrônico (MLE), conforme

requerido, nos termos do Com. N° 474/2017.

São Paulo, 25 de fevereiro de 2.019.

Engº Marcos Moliterno, MSc.

Engenheiro Civil e de Segurança do Trabalho – CREA Nº 060.157.9548 Mestre em Tecnologia Ambiental - IPT / SP

Vice-Presidente do Instituto de Engenharia Membro do Conselho de Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentável do Município de São Paulo - CADES

Membro do Conselho de Defesa do Patrimônio Histórico, Arqueológico, Artístico e Turístico do Estado – CONDEPHAAT / SP

Par

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34 ,

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RBT

1970

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294

.

fls. 282


CREA Nº 049.2922



cliente: 2ª Vara Cível Regional Butantã

processo: 1001740-76.2015.8.26.0704/01

data: 25/02/2019 folha: 2/2

FORMULÁRIO MLE – MANDADO DE LEVANTAMENTO ELETRÔNICO (1 Formulário para cada parte. Válido para depósitos a partir de 01/03/2017)

Número do processo (padrão CNJ): 1001740-76.2015.8.26.0704/01

Nome do beneficiário do levantamento: MARCOS MOLITERNO

Advogado:

OAB:

Nº da página do processo onde consta procuração:

Tipo de levantamento: ( ) Parcial

( X ) Total

Nº da página do processo onde consta comprovante do depósito: 70

Valor nominal do depósito (posterior a 01/03/2017): Seis mil, duzentos

e setenta Reais

CPF ou CNPJ: 111.362.848-00

Tipo de levantamento: ( ) I - Comparecer ao banco;

( X) II - Crédito em conta do Banco do Brasil;

( ) III – Crédito em conta para outros bancos;

( ) IV – Recolher GRU;

( ) V – Novo Depósito Judicial

Agência e número da conta do beneficiário do levantamento:

Ag: 6813-6 C/C: 757566-1

Observações: PERITO

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