Bohemian Estates International, s.r.o. Francouzská 30, Praha 2, 120 00 Investice do krátkodobých pronájmů WWW.BOHEMIANESTATES.COM
Mar 06, 2016
Bohemian Estates International, s.r.o.
Francouzská 30,
Praha 2, 120 00
Investice do krátkodobých pronájmů
WWW.BOHEMIANESTATES.COM
Bohemian Estates International, s.r.o., Francouzská 30, Praha 2, the Czech Republic, tel: +420 222 222 500
Website: www.bohemianestates.com/en, Email: [email protected]
INVESTICE DO KRÁTKODOBÝCH PRONÁJMŮ V PRAZE
Investiční příležitost s výnosem 8% Krátkodobé pronájmy bytů v centru Prahy jsou v současné době atraktivní investiční příležitostí, jež dosahuje o
50-100 % vyšší výnos než investice do dlouhodobých pronájmů.
Bohemian Estates Vám přináší kompletní produkt nákupu, přípravy a provozu bytu na krátkodobé pronájmy bez
jakýchkoliv starostí.
Klíčová fakta a výhody investice:
Krátkodobé pronájmy nabízí vyšší výnos než dlouhodobé a to téměř dvojnásobně
– průměrně dosahují 8%.
Praha jako jedna z top evropských destinací nabízí perspektivní a především stabilní míru obsazenosti –
každým rokem stoupá počet zahraničních návštěvníků
(přibližně 6 milionů v roce 2012)
Byty slouží majiteli také k rekreačním či obchodním a representativním účelům (pro rodinné
příslušníky, obchodní partnery či majitele samotného)
Jak to funguje:
1. VÝBĚR BYTU - BE analyzuje relevantní trh v Praze a vyhledá vhodnou investiční nemovitost.
2. NÁKUP - BE zajistí nákup bytu, právní a stavební poradenství a provede investora celým nákupním
procesem při zajištění maximální komfortu pro investora.
3. REKONSTRUKCE - Pokud se investor rozhodne koupit byt před rekonstrukcí (není podmínkou), BE
navrhne a zajistí rekonstrukci tak, aby bylo dosaženo optimálního poměru cena výkon a došlo
k maximálnímu zvýšení hodnoty bytu.
4. VYBAVENÍ - BE navrhne a zajistí kompletní vybavení a přípravu bytu pro krátkodobý pronájem a
zajistí profesionální presentaci (fotografie).
5. SPRÁVA - Kompletní správu krátkodobého pronájmu (marketing, obsazenost, rezervace, komunikace
s rezervačními servery a návštěvníky, platby, check in/out návštěvníků, zajištění a platby služeb, údržba
a opravy).
Na následujících stránkách Vám představujeme modelový příklad investice do krátkodobého pronájmu
na Praze 1 se srovnáním stavu nemovitosti před rekonstrukcí, po jejím dokončení a po vybavení bytu pro
pronájem.
Dále jsme pro Vás vypracovali detailní analýzu nákupu, rekonstrukce, vybavení a správy bytu ke
krátkodobému pronájmu se srovnáním výnosnosti vůči dlouhodobému pronájmu.
Bohemian Estates International, s.r.o., Francouzská 30, Praha 2, the Czech Republic, tel: +420 222 222 500
Website: www.bohemianestates.com/en, Email: [email protected]
Modelový byt 2+1, Ostrovní ulice, Prague 1 Veškeré úpravy a instalace proběhly v režii Bohemian Estates ve spolupráci s majitelem nemovitosti.
Fotografie před rekonstrukcí:
Fotografie po rekonstrukci:
Bohemian Estates International, s.r.o., Francouzská 30, Praha 2, the Czech Republic, tel: +420 222 222 500
Website: www.bohemianestates.com/en, Email: [email protected]
Fotografie bytu připraveného na pronájem:
Bohemian Estates International, s.r.o., Francouzská 30, Praha 2, the Czech Republic, tel: +420 222 222 500
Website: www.bohemianestates.com/en, Email: [email protected]
Analýza ziskovosti investice: Ostrovni 2+1, Praha 1 Kurz: 1EUR= 25CZK, 1GBP=30CZK
NÁKLADY SPOJENÉ S NÁKUPEM CZK EUR GBP m2
Plocha m2 75
Kupní cena 4 000 000 CZK € 160 000 £133 333 54000 CZK/2150 EUR/1780 GBP
Náklady rekonstrukce 500 000 CZK € 20 000 £16 667
Náklady vybavení 75 000 CZK € 3 000 £2 500
Poplatek za zprostředkování nákupu 3% 145 200 CZK € 5 808 £4 840
Souhrná kupní cena 4 720 200 CZK € 188 808 £157 340
KRÁTKODOBÝ PRONÁJEM CZK EUR m2
Konzervativní míra obsazenosti v % 70,00%
Nájem/den 2 150 CZK € 86 £72
Nájem/měsíc 45 150 CZK € 1 806 £1 505
Hrubý příjem z nájmu/rok 549 325 CZK € 21 973 £18 311
Roční poplatek za správu a marketing -164 798 CZK -€ 6 592 -£5 493
Roční poplatky za služby -36 000 CZK -€ 1 440 -£1 200
Roční náklady na úklid -36 000 CZK -€ 1 440 -£1 200
Čistý příjem z nájmu/rok 312 528 CZK € 12 501 £10 418
Čistý příjem z nájmu/měsíc 26 044 CZK € 1 042 £868 347CZK/14EUR/12GBP
Čistý výnos v % 7,81%
Rozdíl krátk. vs. dlouh. pronájem/rok 144 528 CZK € 5 781 £4 818
Rozdíl krátk. vs. dlouh. pronájem v % 86,03%
DLOUHODOBÝ PRONÁJEM CZK EUR m2
Nájem/měsíc 14 000 CZK € 560 £467 186CZK/7EUR/6GBP
Nájem/rok 168 000 CZK € 6 720 £5 600
Čistý výnos v % 4,20%
Pokud je Váš byt v současné době dlouhodobě pronajat, jsme připraveni Vám na Vaši žádost zpracovat detailní
výhled výnosnosti Vašeho bytu při krátkodobém pronájmu.
V přiložené tabulce jsme Vám připravili kompletní analýzu investice včetně zhodnocení bytu v čase.
V případě zájmu jsme Vám také ochotni zajistit reference našich klientů.
Těšíme se na budoucí spolupráci.
Kontaktní osoba: Bc. Robert Poppl – ředitel realitní divize
Tel: +420 608 832 362
Email: [email protected]