Informe Edif. Semi Industrializada

8/18/2019 Informe Edif. Semi Industrializada

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SEDE TALCAHUANO

PROYECTO DE EDIFICACIÓN

Cuerpo de bomberos

Comuna de Chiguayante

Integrantes:

Esteban García Sebastián Huenuman Gian Lara Joan anrí!ue"

Nombre #ocente: arco San$ue"a

%ec$a: & #e a'o #e( )*+&

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-rea #e construcci.nE#i/icaci.n en a(turaSecci.n: +0+



SEDE TALCAHUANO

Índice

Intro#ucci.n....................................................................................................................3

Descri1ci.n #e( 1ro'ecto.................................................................................................4

Encuesta......................................................................................................................... 4

Tab(a +.....................................................................................................................4

Tab(a ).....................................................................................................................6

Tab(a 2.....................................................................................................................6

Tab(a 3.....................................................................................................................6

Grá/ico +..................................................................................................................7

Ubicaci.n.........................................................................................................................7

Tab(a &.....................................................................................................................8

Aná(isis #e costos............................................................................................................9

Costo #e( terreno.........................................................................................................9

Tab(a 4.....................................................................................................................9

Tab(a 5...................................................................................................................10

Costo #e (a e#i/icaci.n...............................................................................................10

Tab(a 6...................................................................................................................10

Com1araci.n #e costos..............................................................................................11

Tab(a 0...................................................................................................................11

Certi/ica#o #e in/ormaciones 1re7ias............................................................................12

%inanciamiento..............................................................................................................12

Conc(usi.n.....................................................................................................................13

Ane8o +..................................................................................................................... 14

Ane8o )..................................................................................................................... 15

,(ano 9egu(a#or Comuna(......................................................................................15

a1a geográ/ico.....................................................................................................15

Ane8o 2..................................................................................................................... 16

Ane8o 3..................................................................................................................... 17

ib(iogra/ía.................................................................................................................... 18

Introducción

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Se 1resentara como 1ro'ecto; (a construcci.n #e un cuarte( #e bomberos;ubica#o en (a comuna #e C$igua'ante< ,ara ((e7ar a cabo e( aná(isis #e su/actibi(i#a#; se rea(i"a una 1e!ue=a encuentra a (os resi#entes 7ecinos #e(sector en e( !ue se construirá e( cuarte(<

Se #ará a conocer (os 1(anos #e e#i/icaci.n ' (ugar #e em1(a"amiento #entro#e (a comuna anteriormente menciona#a; to#o #eta((a#o; seg>n (osre!uerimientos #e (as bases 1ara este traba?o<

,osteriormente se comen"ara e( traba?o en base a( 1(an regu(a#or comuna(;ca(cu(an#o (as 7ariab(es !ue se restringen seg>n (a "ona urbana; 1ara 1o#er#eterminar si e( 1ro'ecto (ogra satis/acer (as necesi#a#es #e( ,9C<

Se 1ro1on#rán #istintas /uentes #e ingreso econ.mico 1ara este 1ro'ecto;#es#e (os /on#os so(i#arios #e( esta#o; $asta e( 1ro1io incenti7o #e( con?unto

7ecina(<

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Descripción del proyectoOtra triste 1ara#o?a #e( sismo #e( )5@*)@)*+* en e( centrosur #e C$i(e es !uebuena 1arte #e (os e#i/icios #e (as uni#a#es 1re1ara#as 1ara e( rescate ' (aa'u#a a (a comuni#a#; su/rieron e((as mismas; gran#es #eterioros ' 1Br#i#as<

No está #e más recor#ar !ue en C$i(e; e( cuer1o #e bomberos es unainstituci.n !ue está con/orma#a 1or 7o(untarios; aun!ue recibe 1arcia( a1o'oestata(<

E( 1ro'ecto abor#a e( tema #e un cuarte( #e bomberos ba?o (a marca #e (acarencia ' (a urgencia; a 1artir #e a((í or#ena; sistemati"a ' 1ro1one< Se trata#e una so(uci.n !ue as1ira a ser e/iciente; e/ica"; 1er#urab(e ' !ue (ogrere/(e?ar #ic$a imagen en una so(uci.n contem1oránea; unitaria ' (ibre #ee8cesos<

Se 1ro1one a (a Junta Naciona( #e Cuer1os #e omberos #e C$i(e; e( #esarro((o

#e una ti1o(ogía constructi7a #e carácter #e/initi7o 1ara (os nue7os cuarte(es#e bomberos; en base a una e#i/icaci.n #e 4+* m)<

Encuesta,ara obtener #atos actua(i"a#os; sobre e( sí o no #e (a construcci.n #e uncuarte( #e bomberos en C$igua'ante; ubica#o en (as ca((es anue( 9o#rígue"con Co!uimbo Se rea(i". una encuesta en e( sector; 1reguntan#o en casas;#e1artamentos; tien#as ' su1ermerca#os<

Tabla 1

Valorización por respuesta de la gente encuestada.

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La 7a(ori"aci.n a ca#a res1uesta se bas. en (os siguientes as1ectos:

SI:

• Seguri#a#: 7a(oraci.n #e & 'a !ue me?orara (os están#ares en e( sector<• 9ui#os: 7a(or #e ) 'a !ue a( generarse una emergencia; e( mo7imiento

necesario 1ara actuar; ocasionara #isturbios en (as casas a(e#a=as<• Gasto 1>b(ico: 7a(or 2 'a !ue es bueno in7ertir en com1a=ías #e

bomberos; no se #io & 1or !ue e( #inero 1o#ría #estinarse a otroscom1(e?os necesarios como $os1ita(es; SA,U; 1ar!ues; co(egios; ect<

NO:

• Seguri#a#: 7a(oraci.n #e + 'a !ue no abran me?orara (os están#ares ene( sector<

• 9ui#os: 7a(or #e 3 'a no se generaran mo7imientos 1or a(armas; aun!ue

e8iste e( rui#o #e (ocomoci.n ' otros 1rocesos<• Gasto 1>b(ico: 7a(or 3; 'a !ue e( #inero 1o#ría in7ertirse en otros1ro'ectos !ue bene/icien a (a comuna<

E( /ormato #e encuesta uti(i"a#o en terreno anexo 1 se e(abor. en base a 3senci((as 1reguntas; anotan#o (os #atos 1ersona(es básicos #e( encuesta#o; sinim1ortunar su com>n 1roce#er<

Los resu(ta#os #e (as encuestas se #i7i#ieron en 2 tab(as #e aná(isis; (a 1rimeraen/oca#a a (as casas 1articu(ares #e (os con#ominios ' 1ob(aciones a(e#a=as a(terreno e(egi#o< La segun#a tab(a; en/oca#a a (os e#i/icios #e 2 a +& 1isos; ' (a

>(tima; se rea(i". a (as a/ueras #e (os su1ermerca#os a(e#a=os a( terreno #eem1(a"amiento<

Es #e im1ortancia mencionar !ue e( es1ectro encuesta#o; aun!ue no #e?a #eser ra"onab(e; no i#enti/ica a( tota( 1ob(aciona( #e( sector in7o(ucra#o en (acreaci.n #e un cuer1o #e bomberos; 1ero aun así; con (os antece#entesreco1i(a#os; se (ogra #imensionar e( a(cance !ue e( 1ro'ecto ten#rá en (a1ob(aci.n circun#ante<

A continuaci.n se 1resentan (as tab(as con (os cua#ros #e resumen:

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Tabla 2Encuestados sector condominios y poblaciones en base a promedio según

número de habitantes por casa.

Tabla 3Encuestados sector de edificios de 3 a 15pisos en base a promedio según

número de habitantes por departamento.

Tabla 4Encuestados sectores de supermercado Acuenta y nimarc.

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Gráico 1!orcenta"e de habitantes según respuesta al ser encuestado.

80%

10% 10%

HABITANTESS !" !" "#!$

Se conc(u'e; #es1uBs #e encuestar a un n>mero re1resentati7o #e $abitantes' seg>n (os antece#entes reco1i(a#os; (a /a7orab(e res1uesta a( 1ro'ecto #ee#i/icaci.n<

!bicación,ara se(eccionar e( (ugar #e em1(a"amiento; se obser7. ' e(i?o e( sector con (ama'or necesi#a# #e in/raestructura #e emergencia; ana(i"an#o (ase#i/icaciones (oca(es ' (a #ensi#a# 1ob(aciona( e8istente en (a "ona<

Como o1ci.n se 1ens. un terreno ubica#o en (as intersecciones #e (a ca((eanue( 9o#rígue" con Co!uimbo; su1er/icie com>nmente arren#a#a 1araes1ectácu(os circenses o /erias estaciona(es< La 7enta?a #e este em1(a"amientoes; (a accesibi(i#a# a (a "ona; e( am1(io es1acio #is1onib(e ' ba?o costo 1or m)#ebi#o a( /in comercia( 1rinci1a( #e( terreno<

Seg>n e( 1(an regu(a#or comuna(; (a "ona e(egi#a; se ca(i/ica como Fonaresi#encia( FU+A ane8o #<

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Las características #e esta "ona se 7en re/(e?a#as en (a siguiente #escri1ci.n:

+< Usos 1ermiti#osa< 9esi#encia(b< E!ui1amiento: #e to#o ti1o o c(ase<c< Acti7i#a# 1ro#ucti7a: ta((eres ino/ensi7os<#< In/raestructura: 7ia(; aguas ((u7ia; 1otab(e; ser7i#a<

)< Usos 1ro$ibi#osa< To#os (os no menciona#os

2< Con#ici.n #e sub#i7isi.n; urbani"aci.n ' e#i/icaci.n:a< Su1er/icie 1re#ia( mínima e!ui1amiento: )&* m)b< Densi#a# bruta má8ima: +3* $ab@$a<c< Coe/iciente má8imo ocu1aci.n #e sue(o: *<6#< Coe/iciente má8imo contractibi(i#a#: +<4

Com1aran#o estos están#ares con (os #e nuestro #ise=o; (os resu(ta#os serían(os siguientes:

Tabla 5$omparación entre %alores del !&$ y edificación proyectada.

Como aná(isis; se 1ue#e a/irmar !ue nuestro 1ro'ecto se mantiene #entro #e(os rangos estab(eci#os 1or (a or#enan"a comuna(; (o !ue 1ermite continuarcon (os siguientes estu#ios #e /actibi(i#a#<

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#nálisis de costos

$osto del terreno

,ara consi#erar e( costo #e( terreno; se consu(t. (a in/ormaci.n 1re7ia #e(bo(etín trimestra( e(abora#o 1or (a /acu(ta# #e ar!uitectura; construcci.n '#ise=o #e (a uni7ersi#a# #e( io io anexo 3; e( !ue estab(ece 7a(ores1rome#ios seg>n e( mes #e( a=o; en base a (os metros cua#ra#os #e su1er/icie<

Seg>n este estu#io; 1ara e( cuarto trimestre; ana(i"an#o (os meses #es#eoctubre a #iciembre #e( a=o )*+3; (os 7a(ores 1rome#ios en U% 1or metrocua#ra#o 1ara (a comuna #e C$igua'ante /ueron (os siguientes:

• Octubre )<&) U%@m)• No7iembre )<)5 U%@m)• Diciembre )<4) U%@m)

En (a e(aboraci.n #e esta in/ormaci.n se uti(i"aron #i7ersos a7isos econ.micos1ub(icita#os en #iarios #e circu(aci.n regiona(<

,ara e/ectos #e nuestro estu#io #e /actibi(i#a#; ' a( ser e( terreno #e1en#iente#e (a em1resa Unimarc (o !ue nos im1osibi(ito (a obtenci.n o1ortuna #e un7a(or comercia(; estimaremos e( costo #e (a su1er/icie seg>n e( 1rome#io #e(os tres >(timos meses ana(i"a#os en e( bo(etín<

Tabla 6$osto promedio por m# para último trimestre del a'o #(1).

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Des1uBs #e obtener e( 7a(or en 1rome#io; se 1roce#i. a ca(cu(ar e( costo seg>n(a su1er/icie #is1onib(e en e( terreno e(egi#o<

Tabla "

$osto del terreno según promedio trimestral y superficie total.

a(ores #e (a U% seg>n tab(a e(abora#a 1or e( ser7icio #e im1uestos internos 1ara e( 2* #e abri(#e( a=o )*+&< U% )3<5&3 CL,

$osto de la ediicación,ara #eterminar e( 7a(or #e (a e#i/icaci.n; se 1roce#i. a so(icitar (a in/ormaci.n#eta((a#a a (a !uinta com1a=ía #e bomberos; ubica#a en A7eni#a Co((aoN+43&< Tras insistentes mensa?es ' con7ersaciones se (ogr. recabar (asiguiente in/ormaci.n /inanciera:

Tabla 8&esumen del presupuesto para la construcción de la *uinta compa'+a de

bomberos

Los 1resu1uestos #eta((a#os; 1or e( momento; no /ueron 1osib(es obtener(os;cabe mencionar (a com1(eta #is1onibi(i#a# 1or 1arte #e( encarga#o #e (acom1a=ía a 1restar to#o ser7icio in/ormati7o 1ara e( #esarro((o #e nuestraacti7i#a#< Esta com1a=ía ser7irá #e e?em1(o ' guía 1ara nuestro 1ro'ecto; en

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cuanto a( /actor econ.mico; tBcnico ' /inanciero< La ma'or #i/erencia recaeráen (a ubicaci.n #e (a e#i/icaci.n<

$o'paración de costosSeg>n (as bases 1ara esta in7estigaci.n; e( costo #e( terreno #on#e seem1(a"ara (a estructura; no #ebe su1erar a( )* #e( 1resu1uesto tota(< ,ara#eterminar (a 7iabi(i#a# ' e( cum1(imiento #e esta e8igencia; se 1roce#i. acom1arar (os 7a(ores obteni#os en (as tab(as 5 ' 6; con (o cua( se obtu7o e(siguiente resu(ta#o:

Tabla %$omparación de costos porcentual según presupuesto total del proyecto.

Tras ana(i"ar (a tab(a; se (ogra #eterminar !ue e( 7a(or #e( terreno so(o aca1arae( +5<+ #e( tota( #e( 1ro'ecto; (o !ue nos 1ermite asegurar e( cum1(imiento#e (os están#ares estab(eci#os en (as bases #e esta in7estigaci.n<

$ertiicado de inor'aciones pre(ias

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Debi#o a (a natura(e"a #e( terreno; obtener e( certi/ica#o #e /actibi(i#a# anexo

) $a si#o (o más com1(ica#o en e( #esarro((o #e esta in7estigaci.n< E( ro(necesario 1ara tramitar e( certi/ica#o en (a munici1a(i#a# #e C$igua'ante; no$a si#o entrega#o; 1ese a (os insistentes mensa?es ' 7isitas a (as #e1en#encias

a#ministrati7as<Aun con este incon7eniente; no 7emos im1osibi(ita#a (a continuaci.n #e(1ro'ecto; #ebi#o a (os bene/icios socia(es ' econ.micos !ue traería (a #onaci.no 7enta #e( sitio< Cabe mencionar !ue ese terreno /ue com1ra#o ' manteni#oen (as con#iciones #e #esocu1aci.n; 1ara asegurar (a com1etencia comercia(entre (as #i/erentes ca#enas #e su1ermerca#os<

Es 1or esto !ue nuestro 1ro'ecto o/recería una so(uci.n #e/initi7a; 7iab(e 'econ.mica a un 1rob(ema comercia( entre 1ri7a#os<

)inancia'ientoE( ob?eti7o #e (a 1resente in7estigaci.n es entregar in/ormaci.n asocia#a a (as1osibi(i#a#es #e 1ostu(aci.n a /on#os concursa(es #e /inanciamiento tantonaciona( como internaciona(<

E8isten cuatro /ormas 1ara obtener recursos; ' estas son:

+< %on#os Junta Naciona(:a< Artícu(o )4<b< A'u#as e8traor#inarias<

)< %on#os ,>b(icos:a< %on#o socia( 1resi#ente #e (a re1>b(ica<b< %on#o naciona( #e #esarro((o regiona( %ND9<c< %ND9 ) #e cu(tura<#< %on#o regiona( #e iniciati7a (oca( %9IL<e< ,rograma #e me?oramiento urbano ' e!ui1amiento comuna(</< %on#o 1ub(ico concursab(e 1ara e( 1atrimonio cu(tura(<

2< %on#os #e coo1eraci.n bi(atera(:a< %on#os #is1onib(es 1or emba?a#as ' /on#os #e coo1eraci.n<

3< %on#os 1ri7a#os:

a< %un#aciones em1resaria(es<

$onclusión

,ágina 12 #e 18




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Des1uBs #e rea(i"a#as (as (abores #e in7estigaci.n ' com1robaci.n #e #atos;se obtu7ieron (as siguientes res1uestas:

+< Un 6* #e (os 7ecinos encuesta#os con/irma (a necesi#a# #e un cuarte(#e bomberos en (a comuna #e C$igua'ante<

)< Los metros cua#ra#os #e( terreno e(egi#o; cum1(en con (o so(icita#o 1ore( ,9C<

2< Los metros cua#ra#os tota(es #e construcci.n cum1(en con e( mínimoe8igi#o en e( ,9C<

3< E( 1orcenta?e #e ocu1aci.n #e( sue(o no su1era (o má8imo 1ermiti#o 1ore( ,9C<

&< E( coe/iciente #e contractibi(i#a# no su1era (o má8imo 1ermiti#o 1or e(,9C<

4< E( 7a(or tota( #e( terreno e(egi#o no su1era e( )* #e( costo tota( #e(1ro'ecto<

5< E8isten 7aria#as /ormas #e /inanciamiento #e( 1ro'ecto; (o !ue nosasegura e( correcto #esem1e=o #e( /actor econ.mico<

To#os (os antece#entes anteriores; nos 1ermiten a/irmar !ue (a construcci.n #eun cuarte( #e bomberos es /actib(e en (a comuna #e C$igua'ante; tanto tBcnicacomo econ.micamente<

#ne*o 1

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,ormato de encuesta utilizado en terreno- en base a ) sencillas preguntas.

#ne*o 2

+lano ,e-ulador $o'unalbicación del terreno en la ona 1/A

.apa -eo-ráicobicación espacial del terreno seleccionado

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#ne*o 3

0nformación bolet+n trimestral elaborado por la facultad de ar*uitectura-

construcción y dise'o de la uni%ersidad del io io

,ágina 15 #e 18




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#ne*o 4

$ertificado de informaciones pre%ias de la comuna de $higuayante

,ágina 16 #e 18




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/iblio-ra0a

IO; U< #< 3 trimestre #e( )*+3< erca#o #e( sue(o urbano en e( granConce1ci.n< 2ercado del suelo; ++3<

,ágina 1" #e 18




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omberi(es; D< #< )*+2< %on#os 1ara /inanciamientos #e 1ro'ectos < ++)<

C$igua'ante; < #< iernes 3 #e Ju(io #e )**2< Diario o/icia( #e (a 9e1ub(ica#e C$i(e< 1ágs< 5+3<

,ágina 18 #e 18


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