V.8 - ACOGIDO A: AFECTO A: EXPROPIACIÓN/CESIÓN EDIFICACIÓN AÑO VIDA UTIL(años) SELLO SEC DPTO: SELLO SEC EDIFICIO: $ UF VALOR SEGURO RECOMENDADO SI $ UF TASADOR / SUPERVISOR INTERNO: PROFESIÓN: EMPRESA: USO EXCLUSIVO PARA VISADO DE ÁREA TASACIONES VALOR GARANTÍA $ UF VALOR LIQUIDACIÓN % $ UF CLASIFICACIÓN ACTIVO : - VISADO BANCO ITAÚ V.8 12014320 4 feb-20 NO APLICA NO APLICA PLANO UBICACIÓN Arquitecto 2.479 AVALÚO FISCAL: NOMBRE EJECUTIVO: OFICINA: REGIÓN: TIPO DE BIEN: RASSE URZUA JOSE LUIS 09-08-2021 TMI2100345 Protasa SpA VALOR COMERCIAL TASADOR CIUDAD: USADO $294.654 DEUDA CONTRIBUCIONES: Se tasa unidad habitacional del conjunto Valle de Asturias ubicado en extremo norte de ciudad de Temuco, en conjunto habitacional en extensión orientado a nivel medio con viviendas repetitivas de materialidad mixta en dos pisos, cuyo acceso principal es por Barros Arana. La vivienda se compone por un sitio de forma trapezoidal de 155 m² en cuyo interior se levanta construcción de 2 pisos, que corresponde al modelo más grande del conjunto (83 m² originale). la que habría sido ampliada en otros 34 m² según registra SII, las que corresponderían a ampliaciones hacia deslinde norte, clasificada por SII como de madera de clase media inferior. También en vista satelital se observa lo que parecería ser un cobertizo en zona de patio. NOTA: La propiedad tasada solo fue observada exteriormente por lo cual se desconoce completamente su actual estado de conservación interior. Exteriormente se aprecia bien mantenida y aparentemente habitada. No fue posible acceder a antecedentes municipales ya que el desarchivo se produce en plazo fuera del permitido para esta tasación.La ampliación se observa regularizable sólo de manera parcial con condición de mayor exigencia relacionada con máximo adosamiento permitido sobre a deslinde norte. Por lo anterior y al menos provisoriamente dicha ampliación se informará pero como no regularizable, lo que explica diferencia entre valor de tasación y valor de garantía. 93.969.150 El profesional que firma declara que ha inspeccionado la propiedad por dentro y por fuera, que ha verificado las superficies, que la información aquí señalada es totalmente verdadera, que todos los inconvenientes de la propiedad y su entorno están mencionados, y que no ha obviado nada que influya en el valor asignado. 25 - 73.776.250 58.874.363 Declara, además, que no ha tenido en el pasado o presente interés alguno en el bien tasado, ni relación alguna con el propietario o solicitante; y que no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la propiedad. Ronaldo Acosta C. / Frh DIRECCIÓN: NO NO NO SERVIDUMBRE/OTRA RESTRCCIÓN CASA 971-071 ROL SII: AVILES 3598, VALLE DE ASTURIAS I OCUPANTE: COMUNA: TEMUCO TEMUCO IX Araucanía 2010 CONDICIÓN TASACIÓN AJUSTADA POR EDIFICACIÓN SIN REGULARIZAR. DEBE APORTAR CERTIFICADO DE RECEPCIÓN FINAL 18-08-2021 N° ITAU: FECHA VISITA: FOTOGRAFÍA DE FACHADA 2.637 FIRMA 3.157 657/2449 de 04-09/12- Ana Barrientos 136(28-04-2010) SI TASACIÓN APROBADA POR EMPRESA TASADORA 0 1.978 EDIFICACIONES SIN REGULARIZAR: 78.499.150 DESTINO SII: DESCRIPCIÓN Y USO DEL BIEN: $48.811.479 Habitacional VISITA DOM: PRENDA: PARA VALOR UF: Temuco RECEPCIÓN FINAL: LIQUIDACIÓN FORZADA LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA OTROS FINES: NOMBRE CLIENTE: RUT CLIENTE: PERMISO DE EDIFICACIÓN: INFORME DE TASACIÓN URBANA NO 69 DFL N°2 NINGUNA NO PRESENCIA DE ABOBE Propietario NO $29.766,28 Tasación exterior, se desconoce el estado interior de la propiedad. Visación conforme, valor de acuerdo por comparación de mercado según referencia, ajustado por falta de antecedentes RF
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INFORME DE TASACIÓN URBANA N° ITAU: TMI2100345 09-08 …
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V.8
-
ACOGIDO A:
AFECTO A: EXPROPIACIÓN/CESIÓN
EDIFICACIÓN AÑO VIDA UTIL(años)
SELLO SEC DPTO:
SELLO SEC EDIFICIO:
$ UF
VALOR SEGURO RECOMENDADO SI $ UF
TASADOR / SUPERVISOR INTERNO:
PROFESIÓN:
EMPRESA:
USO EXCLUSIVO PARA VISADO DE ÁREA TASACIONES
VALOR GARANTÍA $ UF
VALOR LIQUIDACIÓN % $ UF
CLASIFICACIÓN ACTIVO : - VISADO BANCO ITAÚ V.8
12014320 4
feb-20
NO APLICA
NO APLICA
PLANO UBICACIÓN
Arquitecto
2.479
AVALÚO FISCAL:
NOMBRE EJECUTIVO:
OFICINA:
REGIÓN: TIPO DE BIEN:
RASSE URZUA JOSE LUIS
09-08-2021
TMI2100345
Protasa SpA
VALOR COMERCIAL TASADOR
CIUDAD:
USADO
$294.654DEUDA CONTRIBUCIONES:
Se tasa unidad habitacional del conjunto Valle de Asturias ubicado en extremo norte de ciudad de Temuco, en conjunto habitacional en extensión orientado a nivel
medio con viviendas repetitivas de materialidad mixta en dos pisos, cuyo acceso principal es por Barros Arana. La vivienda se compone por un sitio de forma
trapezoidal de 155 m² en cuyo interior se levanta construcción de 2 pisos, que corresponde al modelo más grande del conjunto (83 m² originale). la que habría sido
ampliada en otros 34 m² según registra SII, las que corresponderían a ampliaciones hacia deslinde norte, clasificada por SII como de madera de clase media inferior.
También en vista satelital se observa lo que parecería ser un cobertizo en zona de patio.
NOTA: La propiedad tasada solo fue observada exteriormente por lo cual se desconoce completamente su actual estado de conservación interior. Exteriormente se
aprecia bien mantenida y aparentemente habitada. No fue posible acceder a antecedentes municipales ya que el desarchivo se produce en plazo fuera del permitido
para esta tasación.La ampliación se observa regularizable sólo de manera parcial con condición de mayor exigencia relacionada con máximo adosamiento permitido
sobre a deslinde norte. Por lo anterior y al menos provisoriamente dicha ampliación se informará pero como no regularizable, lo que explica diferencia entre valor de
tasación y valor de garantía.
93.969.150
El profesional que firma declara que ha inspeccionado la propiedad por dentro y por
fuera, que ha verificado las superficies, que la información aquí señalada es
totalmente verdadera, que todos los inconvenientes de la propiedad y su entorno están
mencionados, y que no ha obviado nada que influya en el valor asignado.
25
-
73.776.250
58.874.363
Declara, además, que no ha tenido en el pasado o presente interés alguno en el bien
tasado, ni relación alguna con el propietario o solicitante; y que no se hace
responsable de los posibles vicios ocultos de la propiedad.
Ronaldo Acosta C. / Frh
DIRECCIÓN:
NO
NO
NOSERVIDUMBRE/OTRA RESTRCCIÓN
CASA
971-071ROL SII:
AVILES 3598, VALLE DE ASTURIAS I
OCUPANTE:
COMUNA: TEMUCOTEMUCO
IX Araucanía
2010
CONDICIÓN
TASACIÓN AJUSTADA POR EDIFICACIÓN SIN REGULARIZAR. DEBE APORTAR CERTIFICADO DE RECEPCIÓN FINAL
18-08-2021
N° ITAU:
FECHA VISITA:
FOTOGRAFÍA DE FACHADA
2.637
FIRMA
3.157
657/2449 de 04-09/12-09
Ana Barrientos
136(28-04-2010)
SI
TASACIÓN APROBADA POR EMPRESA TASADORA
0
1.978
EDIFICACIONES SIN REGULARIZAR:
78.499.150
DESTINO SII:
DESCRIPCIÓN Y USO DEL BIEN:
$48.811.479
Habitacional
VISITA DOM: PRENDA:
PARA VALOR UF:
Temuco
RECEPCIÓN FINAL:
LIQUIDACIÓN FORZADA
LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
OTROS FINES:
NOMBRE CLIENTE:
RUT CLIENTE:
PERMISO DE EDIFICACIÓN:
INFORME DE TASACIÓN URBANA
NO
69
DFL N°2 NINGUNA
NOPRESENCIA DE ABOBE
Propietario
NO
$29.766,28
Tasación exterior, se desconoce el estado interior de la propiedad. Visación conforme, valor de acuerdo por comparación de
mercado según referencia, ajustado por falta de antecedentes RF
ENTORNO
NORMATIVA
SUP. PREDIAL MINIMA: m2
OCUP. DE SUELO: %
CONSTRUCTIBILIDAD: °
m
OBSERVACIONES:
OBSERVACIONES:
TERRENO
DESLINDE NORTE: m
1 / 2 DESLINDE SUR: m m2
DESLINDE ORIENTE: m
DESLINDE PONIENTE: m
OBSERVACIONES:
PROGRAMA
3 2 1 0 0
0 0 0 1 2
OBSERVACIONES:
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS EDIFICACIÓN PRINCIPAL
ARTEFACTOS SANIT.
OBSERVACIONES:
OBRAS COMPLEMENTARIAS
0 CUBIERTOS 1 m 2
1 DESCUBIERTO 0 m 2
OBSERVACIONES: NO m 2
V.8TMI2100345
OO.CC cierros periféricos y pavimentos exteriores
ESTRATO MEDIO
HABITACIONAL
ESTACIONARIO
5570,7
OBSERVACIONES:
ZONA DE USOS:
zm6
ALTURA MAXIMA:
MEDIA
ZONA DE EDIFICACIÓN:
m2 RECEPCIÓNPERMISO
DEMANDA / INTERÉS:
136
ESTADO CONSERVACIÓN:TIPO DE ZONA:
REV. INT. Z. HÚMEDAS
1.000 AGRUPAMIENTO:
COLECTOR PÚBLICO
UF = $ 29.766,2809-08-2021
REVESTIMIENTO EXT.
EQUIPAMIENTO:
04-2009
ANTIGÜEDAD SECTOR:
SUP.:
SUP.: UBICADA EN:
PISCINA:
MONOFÁSICA
ESTACIONAMIENTOS:
F/C
RED
PVC
GAS
ELECTRICIDAD
PUERTAS
CUBIERTA ACERO GALV. PAV. Z. HÚMEDAS
FORMA:
MUROS
ENTREPISO
No se incluyen EE.TT. con excepción de su estructura principal que se registra como de sólida albañilería en su 1er piso y de madera en su 2do piso y ampliación. Su
revestimiento interior indicado, sólo corresponde al 1er piso al ser su segundo nivel de madera a la vista.
VENTANAS
A. SERVIDAS
TERRAZAS:
AGRUPAMIENT. AISLADO
A. POTABLE
PAVIMENTO Z. SECAS
DE RED
SUP.:
MOBILIARIOESTUCO
ESCALERA
NATURAL
EMBUTIDA
BODEGAS:
ALCANTARILLADO
OFICINAS
9,06
7,81
BODEGA
ESTAR
Programa, dimensión de recintos y tipo de construcción reconocidos en nivel medio. Se observa terraza hacia sector patio trasero.
Se desconoce destino de ampliación adosada a deslinde norte, la que aparentemente sería regularizable sólo parcialmente.
16,00
CIELOS
REV. INT. Z. SECAS
COCINA
FRENTE / FONDO:
TECHUMBRE
Terreno de forma irregular y topografía plana, de acuerdo a lo señalado por el PRC de Temuco la propiedad no se encuentra afecta a expropiación. No se observa afectación
a otros agentes devaluantes.
Escritura
Con pje. Avilés
TABIQUERÍA
BAÑOS
FUENTE:
DORMITORIOS COMEDOR
1/2 BAÑO
Con lote77
HALLESTAR-COMEDOR
ALBAÑILERÍA
SUPERFICIE:
155,33
Con calle Tirso de Molina
Con lote 79
IRREGULAR
COPROPIEDAD:
PENDIENTE: PLANA
NO APLICA
13,26
Zona Mixta 6
USOS PERMITIDOS: residencial y científico: todo permitido, comercio: todo tipo, culto y cultura: todo permitido,
deporte: todo permitido, educación: todo permitido, esparcimiento y turismo: todo permitido, salud: todo permitido,
seguridad: todo permitido, servicios: todo permitido, social: todo permitido, industrias: solo industrias inofensivas y
molestas con impacto mitigado, taller: todo permitido, almacenamiento, bodega: todo permitido, actividades
RED
04-2010
10 AÑOS
SA
MIXTO
ANTEJARDÍN:
RASANTE:
Urbanización con predominio de pasajes angostos, jardines públicos normativos, áreas verdes privadas, tendido aéreo.
Urbanización de tipo mínimo normativo.
ELECTRICIDAD:
Hab./Há
GAS:
AÉREA
TENDENCIA VALOR:
DENSIDAD:
10,5
USO PREDOMINANTE:
657
TIPO ACERA:
MERCADO OBJETIVO:
CRECIENTE
URBANA
DESARROLLO:
PASTELÓN
BUENO
m 5
4040
CALIDAD URBANIZACIÓN: AGUA POTABLE:
COLECTOR PÚBLICO
RED PÚBLICANORMAL
ALCANTARILLADO:COMPLETA
AVILES 3598, VALLE DE ASTURIAS I, TEMUCO, TEMUCO, IX Araucanía
URBANIZACIÓN:
COMPLETO
Desarchivo fuera de plazo de informe.FECHA VISITA DOM: No necesaria
INFORME DE TASACIÓN URBANA
TIPO CALZADA: AGUAS LLUVIAS:HORMIGÓN
REFERENCIAS DE MERCADO
N° TR
1 O
2 O
3 O
4 O
5 O
6
OBSERVACIONES:
ANÁLISIS POR RENTABILIDAD
$ 11
$ % VALOR RENTABILIDAD: $ UF
OBSERVACIONES:
VALORACIÓN
Total en UF Total en $ Total en UF
1 678 20.192.900 678
2 - - -
3 - - -
4 - - -
m2
20.192.900 678
Total en UF Total en $ Total en UF
1 951 28.310.000 951
2 957 28.496.250 957
3 520 - -
4 - - -
5 - - -
6 - - -
7 - - -
8 - - -
9 - - -
10 - - -
m2
56.806.250 1.908
UNI Total en UF Total en $ Total en UF
1 gl 50 1.500.000 50
2 - 0 -
3 - 0 -
4 - 0 -
5 - 0 -
6 - 0 -
7 - 0 -
8 - 0 -
9 - 0 -
10 - 0 -
1.500.000 50
RESUMEN VALORES VISADOR ITAU / VALIDOS PARA GARANTÍA
Referencias detectadas prácticamente todas del mismo conjunto, las que determinan unidad tipo de UF 2.990 a razón de 21,97 y/o 37,23 uf/m² como índices "casco" y de edificacón respectivamente, todas muestras
aún susceptibles de ajustes no menores ante sus eventuales cierres de negocio. La vivienda en estudio, se estima en un valor físico de UF 3.157 a 20 y/o 26,55 uf/m² no obstante en este valor incluida ampliación que
podría no ser regularizable del todo, lo que explica que valor de garantía la descuente y traspase valor sólo asociado a edificación original de UF 2.637 equivalente a 31,17 uf/m² como índice edificación, valor que en
esta circunstancia asume imposibilidad de garantizar real estado de conservación interior.
Resultado acorde a lo esperado para metodología utilizada con la finalidad de no subvalorar los resultados obtenidos por otras metodologías.