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Nº 44640Valor Estimado306.880 €
Intervalo de Confianza €/m21.973 - 2.411
Fecha valoración06/04/2010 9:46:26
Localización inmuebleCALLE PICO DE LOSARTILLEROS, 35,
28030,MADRID (MADRID)
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Hoja resumen
DATOS DE LA VIVIENDA A VALORAR
Dirección:
Tipo de Inmueble:Altura:
Referencia Catastral:
CALLE PICO DE LOS ARTILLEROS, 35, 28030,MADRID (MADRID)
PisoPlanta 25929313VK4752H
VALORACIÓN
Valor Unitario por m2:
Superficie Construida con ppzc:
Valor del inmueble:
Intervalo de Confianza:
2.192 €/m2
140 m2
306.880 €
1.973 €/m2 - 2.411 €/m2
OTRAS VALORACIONES COMPLEMENTARIAS
Valoración Complementaria 1:
Valoración Complementaria 2:
2.263 €/m2
2.328 €/m2
Una vivienda con similares características a lavalorada situada
en su misma zona tiene unvalor aproximado de 2.192 €/m2.El Grado de
Confianza en dicho valor esElevadoEl Intervalo de Confianza que se
deriva dedicho valor (+/- 10%) oscila entre 1.973 €/m2 y2.411
€/m2.
PLANO DE LA UBICACIÓNDEL INMUEBLE
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Índice de contenidos
1. DATOS DE LA VIVIENDA OBJETO DE VALORACIÓN
2. VALORACIÓN
3. OTRAS VALORACIONES COMPLEMENTARIAS
4. INFORMACIÓN DE LA ZONA
5. OBSERVACIONES
2.1 VALORACIÓN
2.2 ANÁLISIS DEL NIVEL DE CONFIANZA EN LA VALORACIÓN
2.3 RENTA DE ALQUILER ESTIMADA DE LA VIVIENDA
4.1 INFORMACIÓN INMOBILIARIA
4.2 INFORMACIÓN POBLACIONAL
4.3 FOTOGRAFÍAS VIVIENDA Y ZONA
2.1.1 Descripción de los testigos seleccionados
2.1.2 Plano de localización de los testigos seleccionados
4.1.3 Precio Medio por Tipo de Vivienda en Madrid
4.1.4 Distribución de Tipos de Inmueble en Madrid
4.1.5 Porcentaje de Viviendas Principales y Secundarias en el
último año disponible
4.1.6 Porcentaje de viviendas vacías en el último año
disponible
4.2.1 Distribución Poblacional por Edades
4.2.2 Variación Poblacional Acumulativa
4
5
5
5
6
6
7
8
9
9
10
10
11
11
12
12
12
13
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4.1.1 Evolución del Precio Medio de la Vivienda en Madrid4.1.2
Evolución de Precios de Vivienda de la Provincia (€/m2)
9
9
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1. DATOS DE LA VIVIENDA OBJETO DE VALORACIÓN
DATOS APORTADOS POR EL CLIENTE
DATOS CATASTRALES
DATOS DE LA FINCA EN
LA QUE SE INTEGRA EL BIEN INMUEBLE
PLANO DE LA UBICACIÓN DEL INMUEBLE
Superficie Construida con ppzcNº de baños y
aseosAntigüedadCalidad de la construcciónAscensorReformaAño
ReformaIntensidad ReformaVistasCalidad en
entornoPiscinaInstalaciones DeportivasJardín
Referencia Catastral
Uso
Antigüedad
Superficie total
- Vivienda
- Zonas Comunes
Superficie Construida
Superficie Suelo
140 m2136 añosMediaSíSí2000Leve (20-40%)BuenasIgualNoNoSí
5929313VK4752H
Residencial
36 años
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1.742 m2
401 m2
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2. VALORACIÓN
El proceso se compone de una Valoración Principal y dos que la
Complementan y que determinan el valor de la vivienda por métodos
diferentes afin de contrastar el valor principal otorgado,
calculándose, del Valor Principal, el Grado de Confianza
Estadística, que podrá ser 'Elevado', 'Medio' o'Bajo', en función
de la homogeneidad de la zona, del inmueble valorado y de los
testigos obtenidos.
2.1 VALORACIÓN
Valor Unitario por m2
Superficie Construida con ppzc
Valor del Inmueble
Intervalo de Confianza
Una vivienda con similares características a lavalorada situada
en su misma zona tiene unvalor aproximado de 2.192 €/m2.
El Grado de Confianza en dicho valor esElevado
El Intervalo de Confianza que se deriva dedicho valor (+/- 10%)
oscila entre 1.973 €/m2 y2.411 €/m2.
2.192 €/m2
140 m2
306.880 €
1.973 €/m2 - 2.411 €/m2
Los testigos seleccionados para el cálculo han sido los más
cercanos o similares al inmueble a valorar, estableciendo como
filtros previos laTipología de Inmueble y la existencia o no de
Ascensor en los mismos,y en función de la zona donde se ubican. Del
conjunto de testigos similares,se seleccionan los 10 más cercanos o
iguales al inmueble estudiado, decantándose los 6 más homogéneos
para calcular el valor resultante.
2.1.1. DESCRIPCIÓN DE LOS TESTIGOS SELECCIONADOS
Piso 25 CALLE PICO DE LOS ARTILLEROS,MADRID
85 2.682
Piso 35 CALLE CAMINO DE LOSVINATEROS, MADRID
80 2.325
Piso 35 CALLE HACIENDA DE PAVONES,MADRID
95 2.347
Piso 35 CALLE LUIS DE HOYOS SAINZ,MADRID
85 2.624
Piso 35 CALLE PICO DE LOS ARTILLEROS,MADRID
75 2.667
Piso 35 CALLE PICO DE LOS ARTILLEROS,MADRID
60 3.033
Piso 35 CALLE PICO DE LOS ARTILLEROS,MADRID
80 3.125
Piso 35 CALLE PICO DE LOS ARTILLEROS,MADRID
74 3.378
Piso 35 CALLE LUIS DE HOYOS SAINZ,MADRID
85 3.459
Piso 40 CALLE PICO DE LOS ARTILLEROS,MADRID
65 2.938
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2.1.2. PLANO DE LOCALIZACIÓN DE LOS TESTIGOS SELECCIONADOS
Es posible que algunos testigos se superpongan en la
localización geográfica
2.2 ANÁLISIS DEL NIVEL DE CONFIANZA EN LA VALORACIÓN
Para determinar el Grado de Confianza Estadística de la
Valoración, se examinan una serie de factores que han servido
parael cálculo del valor y su influencia en dicho Grado de
Confianza Estadística. En la valoración actual, el peso en % de
cada uno delos factores analizados, del inmueble analizado respecto
de los testigos empleados entre las distintas valoraciones, ha sido
elsiguiente:
En base a estos resultados, el Grado de Confianza otorgado al
resultado obtenido en la Valoración(2.192 €/m2) ha sido
'Elevado'.
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2.3 RENTA DE ALQUILER ESTIMADA DEL INMUEBLE A VALORAR
Le ofrecemos el mercado detectado de alquiler de viviendas de
similares características en la misma zona,y mostrarle el valor
aproximado razonable resultante de la comparación con dichas
viviendas, así como larentabilidad esperada. No olvide que el
mercado de alquiler de viviendas es un mercado de uso (no
deinversión como la compraventa) y, por tanto, los factores que
determinan la renta son distintos.
La Renta Mensual Estimada se ha calculado en comparación con
inmuebles similares ofertados en alquiler.
Piso 46 CALLE PICO DE LOS ARTILLEROS,MADRID
90 750
Piso 44 CALLE CAMINO DE LOSVINATEROS, MADRID
90 1.050
Piso 46 CALLE PICO DE LOS ARTILLEROS,MADRID
73 850
Piso 38 CALLE HACIENDA DE PAVONES,MADRID
90 800
Piso 40 CALLE HACIENDA DE PAVONES,MADRID
100 950
Piso 40 CALLE HACIENDA DE PAVONES,MADRID
65 692
Piso 46 CALLE CAÑADA, MADRID 65 720
Piso 44 CALLE CORREGIDOR JUAN DEBOBADI, MADRID
98 900
Piso 50 CALLE CAÑADA, MADRID 80 850
Piso 40 CALLE PICO DE LOS ARTILLEROS,MADRID
80 800
Renta Mensual Estimada
Rentabilidad Anual s/Valoración
1.409 €
5,46 %
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3. OTRAS VALORACIONES COMPLEMENTARIAS
Para dar más fiabilidad al proceso de valoración, se ha
calculado el valor de la vivienda por tres métodos, pudiendo
asícomparar los resultados:
Utilidad de las Valoraciones Complementarias
La Valoración Complementaria 1 compara el inmueble a valorar con
los inmuebles más semejantes ubicados en la zona deinfluencia,
aunque estén más lejanos que los empleados en la Valoración
Principal. Si hubiera diferencias en los valoreszonales, serían
neutralizados.
La Valoración Complementaria 2 compara el inmueble a valorar con
los inmuebles más semejantes a través de un sistemade factores
ponderados en el que se incluyen sus características
relevantes.
Valor unitario por m2
Superficie construida con ppzc
Valor del Inmueble
Valor unitario por m2
Superficie construida con ppzc
Valor del Inmueble
2.263 €/m2
140 m2
316.820 €
2.328 €/m2
140 m2
325.920 €
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4. INFORMACIÓN DE LA ZONA
4.1 INFORMACIÓN INMOBILIARIA
4.1.1. EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN EL MUNICIPIO
(€/m2)
Este gráfico muestra la evolución de los Precios de Oferta en
Madrid.Fuente: Ministerio de Vivienda (Organización General del
Suelo y Políticas Urbanas)
Este gráfico muestra la evolución de los Precios Medios de la
Vivienda en la provincia.Fuente: Ministerio de Vivienda
(Organización General del Suelo y Políticas Urbanas)
4.1.2. EVOLUCIÓN DE PRECIOS DE VIVIENDA DE LA PROVINCIA
(€/m2)
2º T. 2008 3.874
3º T. 2008 3.813
4º T. 2008 3.569
1º T. 2009 3.532
2º T. 2009 3.370
3º T. 2009 3.274
4º T. 2009 3.339
2º T. 2008 2.979
3º T. 2008 2.895
4º T. 2008 2.778
1º T. 2009 2.706
2º T. 2009 2.666
3º T. 2009 2.670
4º T. 2009 2.620
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Tasa de Variación MediaInteranual del Precio dela Vivienda
2001-2008en este municipio / áreaurbana 1
Tasa de Variación MediaInteranual del Precio dela Vivienda año
2009 eneste municipio / áreaurbana 1
Variación Media delPrecio Inicial Ofertadorespecto el
PrecioEstimado de Venta enesta Zona 2
15 % -10 % -10,08 %
Fuentes: 1 Ministerio de la Vivienda (Organización General de
Suelo y Políticas Urbanas)2 Información obtenida a partir de
Estudios de Oferta realizados en la Provincia.
4.1.3. PRECIO MEDIO POR TIPO DE INMUEBLE EN EL MUNICIPIO
(€/m2)
4.1.4. DISTRIBUCIÓN DE TIPOS DE INMUEBLE EN EL MUNICIPIO
Este gráfico muestra el Precio Medio de la Vivienda en el
Municipio de Madriddistinguiendo por tipo de inmueble.Fuente:
Elaboración propia
Este gráfico muestra la distribución de tipos de inmueble en el
Municipio de Madrid.Fuente: Elaboración Propia.
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4.1.5. PORCENTAJE DE VIVIENDAS PRINCIPALES Y SECUNDARIAS EN EL
ÚLTIMO AÑO DISPONIBLE
4.1.6. PORCENTAJE DE VIVIENDAS VACÍAS EN EL ÚLTIMO AÑO
DISPONIBLE
Fuente: Datos obtenidos de la Organización General de Suelo y
Políticas Urbanas (Ministerio de Vivienda)
Fuente: Datos obtenidos de la Organización General de Suelo y
Políticas Urbanas (Ministerio de Vivienda)
Coslada 86,31 1,33 12,36
Coslada 12,19
Madrid 78,35 7,7 13,95
Madrid 12,94
Paracuellos de Jarama 69,96 18,43 11,61
Paracuellos de Jarama 11,1
Rivas-Vaciamadrid 85,95 7,04 7,01
Rivas-Vaciamadrid 6,91
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4.2. INFORMACIÓN POBLACIONAL
4.2.1. DISTRIBUCIÓN POBLACIONAL POR EDADES AÑO 2008
4.2.2. VARIACIÓN POBLACIONAL ACUMULATIVA 2001-2009
Fuente: Datos obtenidos de la Organización General de Suelo y
Políticas Urbanas
Fuente: Datos obtenidos de la Organización General de Suelo y
Políticas Urbanas
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4.3. FOTOGRAFÍAS VIVIENDA Y ZONA
IMÁGENES CEDIDAS POR EL USUARIO
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5. OBSERVACIONES
Krata S.A. calcula el valor de mercado resultante a través de
formulaciones matemático-estadísticas sobre los testigos demercado
incluidos en la BBDD, sin haber visitado el inmueble, y por ello
sin consideración a los posibles vicios que pudiesenafectar al
mismo. De los valores de oferta se han descontado los gastos
propios del comprador y procurado su ajuste a larealidad del
mercado del momento. La existencia de anexos se incluyen, en su
caso, indirectamente en el valor de ofertaobtenido. En caso de
viviendas con características especiales o situadas en mercados muy
singulares, la determinación del valorpor sistemas estadísticos
puede requerir ajustes. Nuestro sistema aprende con el tiempo,
siendo cada vez más precisa ycompleta la información que
suministra. Le agradeceremos que nos ayude a mejorar, indíquenos
cualquier sugerencia quetuviera al mail
[email protected].
El sistema de localización y gestión de datos esta basado en
avanzadas herramientas y aplicaciones informáticas que seconectan
automáticamente con páginas web de acceso publico y otras bases de
datos propias, obteniéndose, mediante losadecuados tratamientos
internos, datos para el cálculo de distintas variables utilizadas.
Es posible que alguna/s de dichaspáginas estén momentáneamente
inaccesibles y por ello la información que se suministre sea
inadecuada o incompleta.
Krata S.A. no asume responsabilidad alguna ni sobre la
información previa que nos ha sido facilitada ni sobre el resultado
de sutratamiento expresado en este informe, no teniendo carácter
vinculante dado el grado de análisis del inmueble, pudiendo
existirdiferencias significativas en la realización del informe
conforme a los requisitos de la Orden ECO /805/2003, no pudiendo
serutilizada esta información a tales efectos.
De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre,
de Protección de Datos de Carácter Personal, Vd. quedainformado y
presta su consentimiento para que los datos sean conservados y
tratados según establece el art. 5 de dicha LeyOrgánica.
Advertencia legal: El receptor del encargo o cometido realizado
por Krata S.A. se compromete expresamente a tratar los datosa los
que tenga o haya tenido acceso en virtud del mismo, conforme a las
instrucciones que reciba de ésta y los utilizaráúnicamente para el
cumplimiento de los fines propios del encargo recibido, obligándose
a no aplicarlos o utilizarlos con otro findistinto del pactado, así
como a no cederlos ni comunicarlos ni siquiera para su
conservación, a otras personas, debiendo encualquier otro caso
solicitar previamente autorización expresa de Krata S.A..
Krata, S.A., Sociedad de Tasación esta inscrita en el Registro
de Sociedades de Tasación del Banco de España desde el año1.987,
con el nº 43-23. Krata S.A. Sociedad de Tasación esta oficialmente
habilitada para la realización de tasaciones destinadasa la
constitución de Garantía hipotecaria de créditos o préstamos que
formen o vayan a formar parte de la cartera de coberturade títulos
hipotecarios (Mercado Hipotecario), para la determinación de la
Cobertura de las provisiones técnicas de las entidadesaseguradoras
exigida en el Real Decreto 2486/1998, para la Determinación del
patrimonio de las instituciones de inversióncolectiva inmobiliarias
reguladas en el Real Decreto 1393/1990, y para la Determinación del
patrimonio inmobiliario de losFondos de Pensiones regulados en el
Real Decreto 1307/1988. Krata, S.A., Sociedad de Tasación es
totalmente independientede cualquier entidad financiera publica o
privada, siendo su objeto social exclusivo la realización de
tasación y valoración de todotipo de bienes. No Olvide: Si necesita
una Tasación Oficial, indíquenos el número de este informe y se le
aplicarán TarifasPreferenciales y el coste pagado será descontado
de su factura. La Tasación On-Line le saldrá GRATIS.