Traject van een project Project Tolhuislaan Info-sessie 1 Gent 12 mei 2012 Samenhuizen AGSOB
Jun 01, 2015
Traject van een project
Project Tolhuislaan
Info-sessie 1
Gent 12 mei 2012
Samenhuizen AGSOB
Sa
me
nh
uiz
en
– to
lhu
isla
an
12
-5-2
012 ontwikkeling en beheer door de bewoners
KOPEN
BOUWEN
WONEN
BEHEER
AANLOOP
STRATEGIE
GROEP
SITE
VISIE
Samenhuizen – tolhuislaan 12-5-2012
VIS
IE
BO
UW
G
RO
EP
F
INA
NC
. J
UR
IDIS
CH
P
LA
AT
S
Aannemer(s)
kiezen en
contracteren
Zelfbouw
(hoeveel, wat,
hoe, wanneer)
Bewoonbaar
maken
(inrichten,
verbouwen,
bouwen…)
Kontakten met
Lokale/Regionale
Overheid
Juridische structuur
Startfase
(visietekst, charter,
initiële overeenkomst)
Juridisch adviseur
(notaris, ...) kiezen
Juridische structuur
Bewoning
(huren, eigendom,
verdeling, .)
Juridische structuur
Bouwfase
(burgerlijke
maatschap, …)
Site zoeken
en eventueel
optie nemen
beschikbare of
nog te zoeken
SITE
Urbanisatie
en
reglementen
Site verwerven
(huren, kopen,
erfpacht, .)
Plans en
bouwaanvraag
VISIE aanzet vanuit
initiatiefgroep
GROEP vormen
uit bestaande
of nieuwe groep
Visie
uitwerken
en/of bijschaven
Groepsstructuur,
Beslissings-
procedures,
Conflicthantering
Toekomstige
buren contacteren
(evt. info-avond)
Bekendmaking
en groep
vergroten
Interne
communicatie,
cohesie, sociale
activiteiten, ...
Criteria en procedure
voor aansluiting
nieuwe leden
Haalbaarheidsstudie
architecturaal
(samen met financ.
haalbaarheidsstudie)
Architect
kiezen
Ruimtelijke
ontwerp
(programma
van eisen)
& aanvraag
keuze
STRATEGIE
voor opzetten
van project
© Samenhuizen 2012 STAPPENPLAN PROJECT GEMEENSCHAPPELIJK WONEN
Nagaan van
financiële
middelen
van de groep
Financiële
haalbaarheidsstudie
(budget en raming)
en financiëel beleid
(kostenverdeling)
Boekhouding
(bijdragen van
deelnemers,
betalingen, .)
Premies,
subsidies
en eventuele
sponsoring
Financiering
en leningen
Financieel experts
(adviseur, banken,
boekhouder, ...)
kiezen
VIS
IE
BO
UW
G
RO
EP
F
INA
NC
. J
UR
IDIS
CH
P
LA
AT
S
Aannemer(s)
kiezen en
contracteren
Zelfbouw
(hoeveel, wat,
hoe, wanneer)
Bewoonbaar
maken
(inrichten,
verbouwen,
bouwen…)
Kontakten met
Lokale/Regionale
Overheid
Juridische structuur
Startfase
(visietekst, charter,
initiële overeenkomst)
Juridisch adviseur
(notaris, ...) kiezen
Juridische structuur
Bewoning
(huren, eigendom,
verdeling, .)
Juridische structuur
Bouwfase
(burgerlijke
maatschap, …)
Site zoeken
en eventueel
optie nemen
beschikbare of
nog te zoeken
SITE
Urbanisatie
en
reglementen
Site verwerven
(huren, kopen,
erfpacht, .)
Plans en
bouwaanvraag
VISIE aanzet vanuit
initiatiefgroep
GROEP vormen
uit bestaande
of nieuwe groep
Visie
uitwerken
en/of bijschaven
Groepsstructuur,
Beslissings-
procedures,
Conflicthantering
Toekomstige
buren contacteren
(evt. info-avond)
Bekendmaking
en groep
vergroten
Interne
communicatie,
cohesie, sociale
activiteiten, ...
Criteria en procedure
voor aansluiting
nieuwe leden
Haalbaarheidsstudie
architecturaal
(samen met financ.
haalbaarheidsstudie)
Architect
kiezen
Ruimtelijke
ontwerp
(programma
van eisen)
& aanvraag
keuze
STRATEGIE
voor opzetten
van project
© Samenhuizen 2012 Aanbod van AGSOB
Nagaan van
financiële
middelen
van de groep
Financiële
haalbaarheidsstudie
(budget en raming)
en financiëel beleid
(kostenverdeling)
Boekhouding
(bijdragen van
deelnemers,
betalingen, .)
Premies,
subsidies
en eventuele
sponsoring
Financiering
en leningen
Financieel experts
(adviseur, banken,
boekhouder, ...)
kiezen
Specifieke criteria voor Project Tolhuislaan
Gemeenschappelijk project : slopen, bouwen en wonen
In eigen beheer, zowel tijdens de ontwikkeling als bij de bewoning
Participatie bij het opzetten van de visie en het ontwerp
Autonome privé woonsten - 4 à 6 woonsten voor alleenstaanden of gezinnen
Gemeenschappelijke ruimten - minstens 1 leefruimte binnen (min. 20m²)
- minstens 1 buitenruimte (min. 40m²)
- minstens 1 fietsenberging
- minstens 1 berg- en/of wasplaats (min. 10m²)
Democratische besluitvorming
Gescheiden inkomens, geen verplichte solidariteit
Samenhuizen – tolhuislaan 12-5-2012
Traject van het Project Tolhuislaan
Algemene instroomfilter :
geen eigendom bij aanvang bewoning ; niet op negatieve lijst Nationale Bank
Begeleidingstraject : (Samenhuizen / AGSOB)
- 2 Info sessies (1/2dag) mei 2012 voor alle belangstellenden
- 4 begeleidingssessies (1/2dag) juni-aug 2012 voor de kandidaten
- 8 begeleidingssessies (1/2dag) voor de groep bouwheren door Samenhuizen
- begeleiding (1/2dag) voor de groep bouwheren door begeleidingsteam AGSOB
Aanloopfase :
- aanmelding van individuen en groepen
- opstellen van visienota door de kandidaten (per groepje)
- selecteren van een groep
Samenhuizen – tolhuislaan 12-5-2012
VIS
IE
BO
UW
G
RO
EP
F
INA
NC
. J
UR
IDIS
CH
P
LA
AT
S
Aannemer(s)
kiezen en
contracteren
Zelfbouw
(hoeveel, wat,
hoe, wanneer)
Bewoonbaar
maken
(inrichten,
verbouwen,
bouwen…)
Kontakten met
Lokale/Regionale
Overheid
Juridische structuur
Startfase
(visietekst, charter,
initiële overeenkomst)
Juridisch adviseur
(notaris, ...) kiezen
Juridische structuur
Bewoning
(huren, eigendom,
verdeling, .)
Juridische structuur
Bouwfase
(burgerlijke
maatschap, …)
Site zoeken
en eventueel
optie nemen
beschikbare of
nog te zoeken
SITE
Urbanisatie
en
reglementen
Site verwerven
(huren, kopen,
erfpacht, .)
Plans en
bouwaanvraag
VISIE aanzet vanuit
initiatiefgroep
GROEP vormen
uit bestaande
of nieuwe groep
Visie
uitwerken
en/of bijschaven
Groepsstructuur,
Beslissings-
procedures,
Conflicthantering
Toekomstige
buren contacteren
(evt. info-avond)
Bekendmaking
en groep
vergroten
Interne
communicatie,
cohesie, sociale
activiteiten, ...
Criteria en procedure
voor aansluiting
nieuwe leden
Haalbaarheidsstudie
architecturaal
(samen met financ.
haalbaarheidsstudie)
Architect
kiezen
Ruimtelijke
ontwerp
(programma
van eisen)
& aanvraag
keuze
STRATEGIE
voor opzetten
van project
© Samenhuizen 2012 Opstarten en structureren van de groep
Nagaan van
financiële
middelen
van de groep
Financiële
haalbaarheidsstudie
(budget en raming)
en financiëel beleid
(kostenverdeling)
Boekhouding
(bijdragen van
deelnemers,
betalingen, .)
Premies,
subsidies
en eventuele
sponsoring
Financiering
en leningen
Financieel experts
(adviseur, banken,
boekhouder, ...)
kiezen
Samenhuizen – tolhuislaan 12-5-2012
Structureren van de groep
Groepsstructuur coordinatie, secretariaat, werkgroepjes,,
Beslissings-procedures
Conflicthantering
Nieuwe leden insluiting : wie hoort er bij, criteria, gradaties van lidmaatschap, stage
procedure voor aansluiting : hoe aansluiten
Bekendmaking en groep vergroten
Vergaderen, overleg
vergader ritme, vergaderstructuur,
Communicatie
mail, website, …
VIS
IE
BO
UW
G
RO
EP
F
INA
NC
. J
UR
IDIS
CH
P
LA
AT
S
Aannemer(s)
kiezen en
contracteren
Zelfbouw
(hoeveel, wat,
hoe, wanneer)
Bewoonbaar
maken
(inrichten,
verbouwen,
bouwen…)
Kontakten met
Lokale/Regionale
Overheid
Juridische structuur
Startfase
(visietekst, charter,
initiële overeenkomst)
Juridisch adviseur
(notaris, ...) kiezen
Juridische structuur
Bewoning
(huren, eigendom,
verdeling, .)
Juridische structuur
Bouwfase
(burgerlijke
maatschap, …)
Site zoeken
en eventueel
optie nemen
beschikbare of
nog te zoeken
SITE
Urbanisatie
en
reglementen
Site verwerven
(huren, kopen,
erfpacht, .)
Plans en
bouwaanvraag
VISIE aanzet vanuit
initiatiefgroep
GROEP vormen
uit bestaande
of nieuwe groep
Visie
uitwerken
en/of bijschaven
Groepsstructuur,
Beslissings-
procedures,
Conflicthantering
Toekomstige
buren contacteren
(evt. info-avond)
Bekendmaking
en groep
vergroten
Interne
communicatie,
cohesie, sociale
activiteiten, ...
Criteria en procedure
voor aansluiting
nieuwe leden
Haalbaarheidsstudie
architecturaal
(samen met financ.
haalbaarheidsstudie)
Architect
kiezen
Ruimtelijke
ontwerp
(programma
van eisen)
& aanvraag
keuze
STRATEGIE
voor opzetten
van project
© Samenhuizen 2012 Visie en project plan opstellen
Nagaan van
financiële
middelen
van de groep
Financiële
haalbaarheidsstudie
(budget en raming)
en financiëel beleid
(kostenverdeling)
Boekhouding
(bijdragen van
deelnemers,
betalingen, .)
Premies,
subsidies
en eventuele
sponsoring
Financiering
en leningen
Financieel experts
(adviseur, banken,
boekhouder, ...)
kiezen
Charter van een startende groep
- ALGEMENE VISIE :
wat motiveert ons, wat verlangen we, waarvoor doen we het
- MISSIE :
hoe gaan we onze visie concreet maken, de grote lijnen van het project
- WAARDEN :
bvb ecologie, solidariteit, gezelligheid, open communicatie, …
- WENSEN :
wat willen we aantreffen, mee maken, (vriendschap, een zwembad, babysit, rustiger leven,
of juist intenser leven, samen eten, …
- DOELSTELLINGEN :
concrete en meetbare doelen, ruwe termijnen
- STRATEGIE :
doelstellingen plus middelen (hoe? waar? wanneer? kostprijzen, mensen, info, …)
Samenhuizen – tolhuislaan 12-5-2012
Visie nota Tolhuislaan :
1- De groepsorganisatie :
Motivatie, ontstaan van de groep, structuur van de groep, functies in het project, …
algemene beginselen : doelstellingen, verwachtingen, waarden, …
2- De visie op het ‘samenwonen’
2.a. wensen voor de toekomstige indeling : wensen, verwachtingen m.b.t.
gemeenschappelijke ruimte, privé-ruimte, …
2.b. organisatie en beheer van de gemeenschappelijke ruimten
2.c. gemeenschappelijke activiteiten, initiatieven, verantwoordelijkheden, taken, …
2.d. duurzaamheid en energie : welke eisen en verwachtingen
3- De haalbaarheid van de voorgestelde projectaanpak:
planning en timing
inschatting kosten en budget
inschatting risico’s
zullen externen aangesproken worden
welke juridische structuur
En andere mogelijke aspecten …. ….
Samenhuizen – tolhuislaan 12-5-2012
VIS
IE
BO
UW
G
RO
EP
F
INA
NC
. J
UR
IDIS
CH
P
LA
AT
S
Aannemer(s)
kiezen en
contracteren
Zelfbouw
(hoeveel, wat,
hoe, wanneer)
Nagaan van
financiële
middelen
van de groep
Financiële
haalbaarheidsstudie
(budget en raming)
en financiëel beleid
(kostenverdeling)
Boekhouding
(bijdragen van
deelnemers,
betalingen, .)
Premies,
subsidies
en eventuele
sponsoring
Bewoonbaar
maken
(inrichten,
verbouwen,
bouwen…)
Kontakten met
Lokale/Regionale
Overheid
Financiering
en leningen
Juridische structuur
Startfase
(visietekst, charter,
initiële overeenkomst)
vanuit algemene VISIE
Juridisch adviseur
(notaris, ...) kiezen
Juridische structuur
Bewoning
(huren, eigendom,
verdeling, .)
Juridische structuur
Bouwfase
(burgerlijke
maatschap, …)
Site zoeken
en eventueel
optie nemen
beschikbare of
nog te zoeken
SITE
Urbanisatie
en
reglementen
Site verwerven
(huren, kopen,
erfpacht, .)
Plans en
bouwaanvraag
VISIE aanzet vanuit
initiatiefgroep
GROEP vormen
uit bestaande
of nieuwe groep
Visie
uitwerken
en/of bijschaven
Groepsstructuur,
Beslissings-
procedures,
Conflicthantering
Toekomstige
buren contacteren
(evt. info-avond)
Bekendmaking
en groep
vergroten
Interne
communicatie,
cohesie, sociale
activiteiten, ...
Criteria en procedure
voor aansluiting
nieuwe leden
Haalbaarheidsstudie
architecturaal
(samen met financ.
haalbaarheidsstudie)
Architect
kiezen
Ruimtelijke
ontwerp
(programma
van eisen)
& aanvraag
keuze
STRATEGIE
voor opzetten
van project
© Samenhuizen 2012 Professionals kiezen en contracteren
Financieel experts
(adviseur, banken,
boekhouder, ...)
kiezen
Professionals
Notaris is onpartijdig, houdt de belangen van alle betrokken partijen in het oog.
- verstrekt adviezen ; helpt bij het sluiten van overeenkomsten
- is beëdigd en bevoegd om bindende akten op te stellen
- kennis over onroerend goed, huwelijk, scheiding, erfenissen, vereniging opzetten, …
Advokaat - opstellen van contracten ; - verdediging bij juridische conflicten
Financieel adviseur bankdirecteur ; financieel expert (bvb voor financiele
haalbaarheidsstudie, business plan, …) ; boekhouder
Architect - advies over architecturale haalbaarheid voor een site
- advies bij opmeting, stabiliteit, i.v.m. nutsvoorzieningen, over subsidies, …
- schetsontwerp, voorontwerp, ontwerp ; stedenbouwkundig attest, bouwaanvraag
- lastenboek &meetstaten ; offertes aannemers ; kostenraming en budgetbewaking
- toezicht op de werf ; controleren van de oplevering
Projectbegeleider - voor het hele projectverloop of voor een deelaspect ; met omschreven bevoegdheid
- algemene projectopvolging, financiële begeleiding, inschakelen van professionals,
Groepsbegeleider groepsdynamisch, communicatie, efficiëntie door verstandhouding,
aanpakken van conflicten (preventief en/of bij problemen), …
Samenhuizen – tolhuislaan 12-5-2012
VIS
IE
BO
UW
G
RO
EP
F
INA
NC
. J
UR
IDIS
CH
P
LA
AT
S
Aannemer(s)
kiezen en
contracteren
Zelfbouw
(hoeveel, wat,
hoe, wanneer)
Bewoonbaar
maken
(inrichten,
verbouwen,
bouwen…)
Kontakten met
Lokale/Regionale
Overheid
Juridische structuur
Startfase
(visietekst, charter,
initiële overeenkomst)
Juridisch adviseur
(notaris, ...) kiezen
Juridische structuur
Bewoning
(huren, eigendom,
verdeling, .)
Juridische structuur
Bouwfase
(burgerlijke
maatschap, …)
Site zoeken
en eventueel
optie nemen
beschikbare of
nog te zoeken
SITE
Urbanisatie
en
reglementen
Site verwerven
(huren, kopen,
erfpacht, .)
Plans en
bouwaanvraag
VISIE aanzet vanuit
initiatiefgroep
GROEP vormen
uit bestaande
of nieuwe groep
Visie
uitwerken
en/of bijschaven
Groepsstructuur,
Beslissings-
procedures,
Conflicthantering
Toekomstige
buren contacteren
(evt. info-avond)
Bekendmaking
en groep
vergroten
Interne
communicatie,
cohesie, sociale
activiteiten, ...
Criteria en procedure
voor aansluiting
nieuwe leden
Haalbaarheidsstudie
architecturaal
(samen met financ.
haalbaarheidsstudie)
Architect
kiezen
Ruimtelijke
ontwerp
(programma
van eisen)
& aanvraag
keuze
STRATEGIE
voor opzetten
van project
© Samenhuizen 2012 Juridische structuur
Nagaan van
financiële
middelen
van de groep
Financiële
haalbaarheidsstudie
(budget en raming)
en financiëel beleid
(kostenverdeling)
Boekhouding
(bijdragen van
deelnemers,
betalingen, .)
Premies,
subsidies
en eventuele
sponsoring
Financiering
en leningen
Financieel experts
(adviseur, banken,
boekhouder, ...)
kiezen
Juridische structuren
1. Opstart Feitelijke vereniging geen rechtspersoon vereniging zonder winstoogmerk (VZW) eigendom of kapitaal moet in de vzw blijven
2. Bouw Burgerlijke maatschap (BM) coöperatieve vennootschap (CVBA)
3. Bewoning vereniging van mede-eigenaars (VME) - basisakte appartementsgebouw eigendom woonst + % van gemeenschappelijke coöperatieve vennootschap (CVBA) De coöperatieve is eigenaar, verkoopt aandelen met en aandelen zonder woonrecht Naamloze vennootschap / vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (NV of BVBA) tontine of beding van aanwas zie kloosters
Samenhuizen – tolhuislaan 12-5-2012
VIS
IE
BO
UW
G
RO
EP
F
INA
NC
. J
UR
IDIS
CH
P
LA
AT
S
Aannemer(s)
kiezen en
contracteren
Zelfbouw
(hoeveel, wat,
hoe, wanneer)
Bewoonbaar
maken
(inrichten,
verbouwen,
bouwen…)
Kontakten met
Lokale/Regionale
Overheid
Juridische structuur
Startfase
(visietekst, charter,
initiële overeenkomst)
Juridisch adviseur
(notaris, ...) kiezen
Juridische structuur
Bewoning
(huren, eigendom,
verdeling, .)
Juridische structuur
Bouwfase
(burgerlijke
maatschap, …)
Site zoeken
en eventueel
optie nemen
beschikbare of
nog te zoeken
SITE
Urbanisatie
en
reglementen
Site verwerven
(huren, kopen,
erfpacht, .)
Plans en
bouwaanvraag
VISIE aanzet vanuit
initiatiefgroep
GROEP vormen
uit bestaande
of nieuwe groep
Visie
uitwerken
en/of bijschaven
Groepsstructuur,
Beslissings-
procedures,
Conflicthantering
Toekomstige
buren contacteren
(evt. info-avond)
Bekendmaking
en groep
vergroten
Interne
communicatie,
cohesie, sociale
activiteiten, ...
Criteria en procedure
voor aansluiting
nieuwe leden
Haalbaarheidsstudie
architecturaal
(samen met financ.
haalbaarheidsstudie)
Architect
kiezen
Ruimtelijke
ontwerp
(programma
van eisen)
& aanvraag
keuze
STRATEGIE
voor opzetten
van project
© Samenhuizen 2012 Financieel plan
Nagaan van
financiële
middelen
van de groep
Financiële
haalbaarheidsstudie
(budget en raming)
en financiëel beleid
(kostenverdeling)
Boekhouding
(bijdragen van
deelnemers,
betalingen, .)
Premies,
subsidies
en eventuele
sponsoring
Financiering
en leningen
Financieel experts
(adviseur, banken,
boekhouder, ...)
kiezen
Financiëel plan
Aanvankelijke kosten in de aanloopfase
Financiëel beleid opzetten
taakverdeling
professionals
neerslag in juridisch bindende afspraken
Haalbaarheidsstudie op financiëel vlak
budget en raming (beschikbaar / benodigd budget) Financiering Beginkapitaal Leningen Solvabiliteit van de deelnemers Afspraken over de verdeling van de financiële lasten neerslag in juridisch bindende documenten
Samenhuizen – tolhuislaan 12-5-2012
VIS
IE
BO
UW
G
RO
EP
F
INA
NC
. J
UR
IDIS
CH
P
LA
AT
S
Aannemer(s)
kiezen en
contracteren
Zelfbouw
(hoeveel, wat,
hoe, wanneer)
Bewoonbaar
maken
(inrichten,
verbouwen,
bouwen…)
Kontakten met
Lokale/Regionale
Overheid
Juridische structuur
Startfase
(visietekst, charter,
initiële overeenkomst)
Juridisch adviseur
(notaris, ...) kiezen
Juridische structuur
Bewoning
(huren, eigendom,
verdeling, .)
Juridische structuur
Bouwfase
(burgerlijke
maatschap, …)
Site zoeken
en eventueel
optie nemen
beschikbare of
nog te zoeken
SITE
Urbanisatie
en
reglementen
Site verwerven
(huren, kopen,
erfpacht, .)
Plans en
bouwaanvraag
VISIE aanzet vanuit
initiatiefgroep
GROEP vormen
uit bestaande
of nieuwe groep
Visie
uitwerken
en/of bijschaven
Groepsstructuur,
Beslissings-
procedures,
Conflicthantering
Toekomstige
buren contacteren
(evt. info-avond)
Bekendmaking
en groep
vergroten
Interne
communicatie,
cohesie, sociale
activiteiten, ...
Criteria en procedure
voor aansluiting
nieuwe leden
Haalbaarheidsstudie
architecturaal
(samen met financ.
haalbaarheidsstudie)
Architect
kiezen
Ruimtelijke
ontwerp
(programma
van eisen)
& aanvraag
keuze
STRATEGIE
voor opzetten
van project
© Samenhuizen 2012
Architectuur : studie, ontwerp, meetstaten, offertes, budget, vergunning, werf, ...
Nagaan van
financiële
middelen
van de groep
Financiële
haalbaarheidsstudie
(budget en raming)
en financiëel beleid
(kostenverdeling)
Boekhouding
(bijdragen van
deelnemers,
betalingen, .)
Premies,
subsidies
en eventuele
sponsoring
Financiering
en leningen
Financieel experts
(adviseur, banken,
boekhouder, ...)
kiezen
Architectuur
-Voorstudie : Studie van architecturale (en financiële) haalbaarheid van wensen m.b.t. de site
advies bij opmeting, stabiliteitsstudie
advies over subsidies, over diverse administratieve stappen …
afspraken over eventuele zelfbouw
- Ontwerpen : in communicatie en wisselwerking met de groep
programma van eisen : wat wenst de bouwheer(groep)
schetsontwerp, voorontwerp
stedenbouwkundig attest
definitief ontwerp
masterplan, gemeenschappelijke ruimtes, privé woonsten, technische voorzieningen,
bouwaanvraag
lastenboek & meetstaten
offertes aannemers, advies bij aanwerven aannemers
- Uitvoering bouw toezicht op de werf
kostenraming en budgetbewaking ; bewaken tijdspad
controleren en adviseren bij de oplevering
Samenhuizen – tolhuislaan 12-5-2012
VIS
IE
BO
UW
G
RO
EP
F
INA
NC
. J
UR
IDIS
CH
P
LA
AT
S
Aannemer(s)
kiezen en
contracteren
Zelfbouw
(hoeveel, wat,
hoe, wanneer)
Bewoonbaar
maken
(inrichten,
verbouwen,
bouwen…)
Kontakten met
Lokale/Regionale
Overheid
Juridische structuur
Startfase
(visietekst, charter,
initiële overeenkomst)
Juridisch adviseur
(notaris, ...) kiezen
Juridische structuur
Bewoning
(huren, eigendom,
verdeling, .)
Juridische structuur
Bouwfase
(burgerlijke
maatschap, …)
Site zoeken
en eventueel
optie nemen
beschikbare of
nog te zoeken
SITE
Urbanisatie
en
reglementen
Site verwerven
(huren, kopen,
erfpacht, .)
Plans en
bouwaanvraag
VISIE aanzet vanuit
initiatiefgroep
GROEP vormen
uit bestaande
of nieuwe groep
Visie
uitwerken
en/of bijschaven
Groepsstructuur,
Beslissings-
procedures,
Conflicthantering
Toekomstige
buren contacteren
(evt. info-avond)
Bekendmaking
en groep
vergroten
Interne
communicatie,
cohesie, sociale
activiteiten, ...
Criteria en procedure
voor aansluiting
nieuwe leden
Haalbaarheidsstudie
architecturaal
(samen met financ.
haalbaarheidsstudie)
Architect
kiezen
Ruimtelijke
ontwerp
(programma
van eisen)
& aanvraag
keuze
STRATEGIE
voor opzetten
van project
© Samenhuizen 2012 Groep : dynamiek, samenhang, communicatie, verstandhouding, ...
Nagaan van
financiële
middelen
van de groep
Financiële
haalbaarheidsstudie
(budget en raming)
en financiëel beleid
(kostenverdeling)
Boekhouding
(bijdragen van
deelnemers,
betalingen, .)
Premies,
subsidies
en eventuele
sponsoring
Financiering
en leningen
Financieel experts
(adviseur, banken,
boekhouder, ...)
kiezen
Een gezonde dynamische groep
Realistische verwachtingen : duidelijk van bij de start (zie charter)
Goede afspraken : formeel ; diverse niveaus van gewichtigheid
Gedeelde waarden : van bij de start elkanders waarden kennen ; en nagaan of deze
gedeelde waarden voldoen
Omgaan met verschillen
diversiteit, maar tot op zekere hoogte
tolerantie, duidelijkheid
democratische besluitvorming, belang van consensus
Communicatie
wat moet met wie en op welk niveau worden besproken
steeds checken i.p.v. vooronderstellingen te maken
rechtsreeks (nadelen van mail)
Methodes voor conflictoplossing
bemiddelaar
afkoelingsperiode
externe begeleiding
Gevoelige thema’s : kinderen, territorium, huisdieren, lawaai, …
Samenhuizen – tolhuislaan 12-5-2012
VIS
IE
BO
UW
G
RO
EP
F
INA
NC
. J
UR
IDIS
CH
P
LA
AT
S
Aannemer(s)
kiezen en
contracteren
Zelfbouw
(hoeveel, wat,
hoe, wanneer)
Bewoonbaar
maken
(inrichten,
verbouwen,
bouwen…)
Kontakten met
Lokale/Regionale
Overheid
Juridische structuur
Startfase
(visietekst, charter,
initiële overeenkomst)
Juridisch adviseur
(notaris, ...) kiezen
Juridische structuur
Bewoning
(huren, eigendom,
verdeling, .)
Juridische structuur
Bouwfase
(burgerlijke
maatschap, …)
Site zoeken
en eventueel
optie nemen
beschikbare of
nog te zoeken
SITE
Urbanisatie
en
reglementen
Site verwerven
(huren, kopen,
erfpacht, .)
Plans en
bouwaanvraag
VISIE aanzet vanuit
initiatiefgroep
GROEP vormen
uit bestaande
of nieuwe groep
Visie
uitwerken
en/of bijschaven
Groepsstructuur,
Beslissings-
procedures,
Conflicthantering
Toekomstige
buren contacteren
(evt. info-avond)
Bekendmaking
en groep
vergroten
Interne
communicatie,
cohesie, sociale
activiteiten, ...
Criteria en procedure
voor aansluiting
nieuwe leden
Haalbaarheidsstudie
architecturaal
(samen met financ.
haalbaarheidsstudie)
Architect
kiezen
Ruimtelijke
ontwerp
(programma
van eisen)
& aanvraag
keuze
STRATEGIE
voor opzetten
van project
© Samenhuizen 2012 Bouwen
Nagaan van
financiële
middelen
van de groep
Financiële
haalbaarheidsstudie
(budget en raming)
en financiëel beleid
(kostenverdeling)
Boekhouding
(bijdragen van
deelnemers,
betalingen, .)
Premies,
subsidies
en eventuele
sponsoring
Financiering
en leningen
Financieel experts
(adviseur, banken,
boekhouder, ...)
kiezen
Samenhuizen – tolhuislaan 12-5-2012
CoteKanaL (Brussel)
Postlofts (Brussel)
Nimifi (Brussel)
Prinsenhof (Gent)
Biplan (Haren)
Stedelijk samenhuizen
VIS
IE
BO
UW
G
RO
EP
F
INA
NC
. J
UR
IDIS
CH
P
LA
AT
S
Aannemer(s)
kiezen en
contracteren
Zelfbouw
(hoeveel, wat,
hoe, wanneer)
Bewoonbaar
maken
(inrichten,
verbouwen,
bouwen…)
Kontakten met
Lokale/Regionale
Overheid
Juridische structuur
Startfase
(visietekst, charter,
initiële overeenkomst)
Juridisch adviseur
(notaris, ...) kiezen
Juridische structuur
Bewoning
(huren, eigendom,
verdeling, .)
Juridische structuur
Bouwfase
(burgerlijke
maatschap, …)
Site zoeken
en eventueel
optie nemen
beschikbare of
nog te zoeken
SITE
Urbanisatie
en
reglementen
Site verwerven
(huren, kopen,
erfpacht, .)
Plans en
bouwaanvraag
VISIE aanzet vanuit
initiatiefgroep
GROEP vormen
uit bestaande
of nieuwe groep
Visie
uitwerken
en/of bijschaven
Groepsstructuur,
Beslissings-
procedures,
Conflicthantering
Toekomstige
buren contacteren
(evt. info-avond)
Bekendmaking
en groep
vergroten
Interne
communicatie,
cohesie, sociale
activiteiten, ...
Criteria en procedure
voor aansluiting
nieuwe leden
Haalbaarheidsstudie
architecturaal
(samen met financ.
haalbaarheidsstudie)
Architect
kiezen
Ruimtelijke
ontwerp
(programma
van eisen)
& aanvraag
keuze
STRATEGIE
voor opzetten
van project
© Samenhuizen 2012 Oef ! De eindmeet gehaald !
Nagaan van
financiële
middelen
van de groep
Financiële
haalbaarheidsstudie
(budget en raming)
en financiëel beleid
(kostenverdeling)
Boekhouding
(bijdragen van
deelnemers,
betalingen, .)
Premies,
subsidies
en eventuele
sponsoring
Financiering
en leningen
Financieel experts
(adviseur, banken,
boekhouder, ...)
kiezen
Samenhuizen – tolhuislaan 12-5-2012
Potentieel : van niche tot mainstream country year Conducted by who about results
OPEN SURVEYS 1 Denmark 2009 Communication by
Jan Gudmand-Hoyer N=? (open?)
cohousing - Interested in living in cohousing: >30%
2 Denmark 2010 Familie & Gender research, Univ. of Roskilde
N=? single parents
cohousing - Considered living in cohousing? Yes: 32%
(lived in 3% ; living in 2%; consider often 27%) Yes, but less interested now : 17% No: 48% Don’t know: 4%
3 Italy 2011 'Cohousing Italia’ in Milano
N=3.500 cohousing - Interested in living in cohousing: 50%
4 Belgium 2010 Samenhuizen vzw & 'Habitat & Participation'
N=241 all types - Interested in living in communal housing: 63%
SURVEYS with REPRESENTATIVE SAMPLING 5 United
States 2004 'Mature Market Institute’
(MetLife) & ‘AARP's Health Care’
N=? age 50-65
cohousing-like setting
- Priorities: * choosing oneself where to live: 51% * defining own rules of life: 42%
- Interested living in cohousing-like setting : 34% 6 Belgium 2010 OIVO-CRIOC (Research
Center of the Consumer Organizations)
N=625 share house
- positive experience with shared house: 8,6% - no experience, interested in share house: 15,0% (18-29y: 51%)
- sum: 23,6% 7 France 2011 ‘Harris Interactive’
for ‘Gecina’ (leading real estate company)
N=2.000 habitat groupé or cohousing
- Interested in living in this setting: 32% (for the 18-24y: 44%)
8 United Kingdom
2011 ‘UK Cohousing Network’ & ‘NESTA’s Age Unlimited programme’
Age +50 N=?
cohousing (results not yet known)
Samenhuizen – tolhuislaan 12-5-2012
Trekroner (Roskilde DK)
Vauban (Freiburg, D)
cohousing zones
Bedankt voor jullie aandacht
www.samenhuizen.be
Open Dag Samenhuizen
zaterdag
19 mei 2012
Woongemeenschappen
in het hele land
Types gemeenschappelijk wonen
autonome woonsten
en gemeenschappelijke delen
privé kamers
in een gemeenschap
beperkte
gemeenschappelijke
ruimtes
uitgebreide
gemeenschappelijke
ruimtes
huishouden
gedeeltelijk
samen
huishouden
volledig
samen
Centraal
Wonen
Cohousing
Woongroep
Leefgemeen-
schap
Sa
me
nh
uiz
en
– to
lhu
isla
an
12
-5-2
012