Influencia Real de La Formalización de La

8/19/2019 Influencia Real de La Formalización de La

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“INFLUENCIA REAL DE LAFORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD ENLA GENERACIÓN DE CAPITAL” CAPITAL”


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1. INTRODUCCIÓN

La presente tesis cnstit!"e !n an#$isis cr%tic &e$ i'pact rea$ &e $a(r'a$i)aci*n &e prpie&a&es +!e ptenci* e$ pr,ra'a &e (r'a$i)aci*prpie&a&es i'p$e'enta&a en 1-- e/itsa'ente pr COFOPRI0 respectacces a cr&its " $a ,eneraci*n &e capita$ capita$i)aci*n &e $asprpie&a&es. E$ &estaca& ecn'ista per!an 2ernan& &e 3t0 act!apresi&ente &e$ Instit!t Li4erta& " De'cracia0 ILD 5iene rea$i)an& &es&ca&a &e $s 6 i'prtantes est!&is en &i(erentes pa%ses &e$ '!n& c

E,ipt0 $as Fi$ipinas0 2ait%0 M/ic " Per7 en trn a $a in(r'a$i&a& " s!si'p$icancias en e$ &esarr$$ ecn*'ic &e ests pa%ses. Estas in5esti,ase 8an p$as'a& en s!s principa$es 4ras “E$ tr sen&er” " “E$ 'isteriCapita$”. La 9!sti:caci*n &e$ ais$a'ient " e$ s!4&esarr$$ &e $s pa%ses tercer '!n&0 respn&e principa$'ente se,7n De 3t a$ a$t %n&ice &ein(r'a$i&a& &e $a prpie&a& &e in'!e4$es c' casas terrens a,r%cc!a$es traen c' cnsec!encia $a e/c$!si*n &e este tip &e prpie&a&esiste'a (r'a$ &e acces a$ capita$ " &e $s siste'as :nanciers (r'a$e


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;. PLANTEAMIENTO3 DELMI3TERIO DEL CAPITAL “


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;.1. DEFINICIÓN DE CAPITA

E$ cncept &e capita$0 tan i'prtante en $a ciencia ecn*'icaa&'ite &i5ersas &e:nicines se,7n e$ en(+!e +!e se a&pte. Lpa$a4ra capita$ en e$ $en,!a9e cti&ian " a!n en e$ &e $secn'istas0 s!e$e a4arcar !n cn9!nt &e si,ni:ca&s pr*/i'per n i&ntics0 en se,!i&a se presenta recpi$acines &e a$,ncines " :na$'ente $a &e “E$ Misteri &e$ Capita$”0 en c!"

cnte/t se &esarr$$ar# e$ p$antea'ient &e$ pr4$e'a " $a 8ipDes&e e$ p!nt &e 5ista e'presaria$ e$ capita$ est# cnstit!i& cn9!nt &e 5a$res +!e inte,ran t&s $s 4ienes in5erti&s ene'presa +!e se !ti$i)an para $a pr&!cci*n "0 pr $ tant0 para4tenci*n &e rentas " ,anancias. E$ capita$0 en este senti&0 es(actr &e pr&!cci*n +!e0 9!nt cn $a tierra " e$ tra4a90 res!$tin&ispensa4$e para e$ &esarr$$ &e $as acti5i&a&es pr&!cti5as.


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;.;. EL MI3TERIO DELCAPITAL = RE3UMEN >

PLANTEAMIENTO3 E$ Misteri &e$ Capita$0 (!e escrit pr e$ ecn'ista 2ernan& &e 3t p!4$ica&ri,ina$'ente cn e$ t%t!$ &e T8e M"ster" ( Capita$ ?;@0 en e$ ;666 " en e$ Per7 taen e$ a ;666?B@. Ls p$antea'ients &e$ $i4r se 4asan en $a in(r'a$i&a& &e $asprpie&a&es c' $a ca!sa principa$ &e$ s!4&esarr$$ " $a ra)*n &e$ (racas &e$capita$is' en $s pa%ses &e$ tercer '!n& " $s +!e sa$en &e$ c'!nis'. La in5epst!$a +!e &s tercis &e $a p4$aci*n '!n&ia$ 8an si& e/c$!i&s &e $a ecn'%a 4$i,a&s a perar (!era &e $s par#'etrs &e$ esta& &e &erec80 sin i&enti&a& $ecr&it0 ni capita$0 pr $ tant sin $s 'e&is para prsperar. Este pst!$a& ta'4i

representa $a 5isi*n &e$ ILD Instit!t Li4erta& " De'cracia = pr 'e&i &e$ c!a$ s8iciern $as in5esti,acines &e$ $i4r " c!" (!n&a&r es e$ ecn'ista 2ernan& D&e ac!er& a e$$0 $a 'isi*n &e$ ILD cnsiste en $a e$a4raci*n &e estrate,ias para isectres i$e,a$es c' $$a5e para s! participaci*n en $a ecn'%a &e 'erca&. En e2ernan& De 3t &escri4e cinc 'isteris +!e n per'iten +!e e$ capita$ se &esac' $ 8ace en $s pa%ses &esarr$$a&s0 $$e5an& !na 5i&a para$e$a +!e $s 8a,a ,capita$ " perci4ir ,anancias 1. E$ 'isteri &e $a in(r'aci*n a!sente ;. E$ 'isteri capita$ 'isteri c$a5e " pie)a centra$ &e$ $i4r. B. E$ 'isteri &e $a cnciencia p$%ti$eccines n apren&i&as &e $s Esta&s Uni&s . E$ 'isteri &e$ (racas $e,a$


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;.B. IMPLEMENTACIÓN DE LA PROPUE3EL PRO>ECTO DE DEREC2O3 DEPROPIEDAD URHANA = PDPU.La in5esti,aci*n per'iti* +!e en 1-- e$ Hanc M!n&ia$ apr!e4e !n cr&it en ca$i&a& &prsta' para e$ Per7 &e U3 JJ 'i$$nes para $a e9ec!ci*n &e$ Pr"ect &e Derec8s &ePrpie&a& Ur4ana en e$ Pa%s = PDPU c!"s c'pnentes " s!4c'pnentes (!ern 1. PC'pnente Re(r'as &e$ Merca& In'4i$iari 1.1. Marc Le,a$ e Instit!cina$ cn e$ &e este s!4c'pnente (!e 'e9rar %nte,ra'ente e$ prces &e (r'a$i)aci*n. 1.;. Pr'$a in5ersi*n para est!&iar $as prt!ni&a&es +!e $s p4$a&res (r'a$i)a&s 4a9 este ptienen para acce&er a $s &istints 'erca&s &e cr&it " &e in5ersi*n " as% 'e9rar s! c5i&a. 1.B. Mnitre ecn*'ic " scia$ este s!4c'pnente prprcin* in(r'aci*n c" c!antitati5a s4re $s &istints e(ects p74$ics " pri5a&s0 scia$es " ecn*'ics res!

$a (r'a$i)aci*n &e $a prpie&a&. ;. 3e,!n& C'pnente Or,ani)acines nacina$es paprpie&a& !r4ana ?RPU = COFOPRI@ ;.1. Frta$eci'ient &e $a a&'inistraci*n &e$ RPU e$ (!e prprcinar asistencia tcnica a$ RPU para (rta$ecer e$ siste'a &e re,istr en ,eneFrta$eci'ient &e $a a&'inistraci*n " e/pansi*n &e COFOPRI a ni5e$ nacina$ a!'entarcapaci&a& &e $a instit!ci*n a :n &e a$can)ar $s 49eti5s prp!ests. ;.B. Desarr$$ inst&e$ COFOPRI " &e$ Re,istr Pre&ia$ Ur4an. ;.. Desarr$$ &e $s rec!rss 8!'ans ;.. &e$ Pr"ect en e$ aspect a&'inistrati5 B. Tercer C'pnente &e$ Pr"ect Cn5ersi*prpie&a& in(r'a$ e/istente B.1. Rec$ecci*n " an#$isis &e $a in(r'aci*n re$acina&a cprpie&a& B.;. I'p$e'entaci*n &e$ P$an Nacina$ &e Fr'a$i)aci*n


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;.B.1. ANTECEDENTE3 DEINKE3TIGACIONE3 DE OTRO3 EFECTO3LA FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD

A. O(erta &e tra4a9 " &istri4!ci*n &e &ecisines en $as (a'i$ias En “Derec8s &ePrpie&a& Ur4ana " O(erta &e Tra4a9 en e$ Per7” ?@ &c!'ent +!e e/a'ina $si'pacts &e $a tenencia &e !n t%t!$ &e prpie&a& en e$ 'erca& &e tra4a9 $a a!$$e5* a ca4 !na estrate,ia e'p%rica casie/peri'enta$ !ti$i)an& 'icr&ats &e ctrans5ersa$ &e !na enc!esta s4re $s 4ene:cia&s pasa&s " (!t!rs &e$ COFOPR

H. Fr'a$i)aci*n " Or,ani)aci*n E$ Pr"ect &e Derec8s &e Prpie&a& Ur4ana ?PDper'iti* &isear !n n!e5 siste'a &e (r'a$i)aci*n &e $a prpie&a& pre&ia$ !r4ani'p$ica4a e$ 'e9ra'ient &e c!atr ,ran&es pr4$e'as E$ sanea'ient pre5i prpie&a&es De'asia&as instit!cines M!c8s cnicts scia$es Csts e$e5a&'!c8s tra'ita&res " a'p$ia crr!pci*n

C. Gner Un &e $s principa$es $,rs &e$ pr,ra'a &e tit!$aci*n &e COFOPRI (!eincre'entar e$ n7'er &e &c!'ents (r'a$es &e prpie&a& a n'4re &e '!9erest!&i “Di(erencias en e$ acces &e $as M!9eres a$ 'icrcr&it en e$ Per7 " e$ I'$a tenencia &e$ t%t!$ &e prpie&a&” ?@ resa$ta +!e e(ect &e e$$0 se re,istran en ,eneraci*n &e capita$ 1- i'prtantes !n a!'ent en $a 8a4i$i&a& &e $as '!9eres !ti$i)ar prpie&a&es c' c$atera$es.


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B. CAPTULO IIPLANTEAMIENTO DE LA

2IPÓTE3I3


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B.1. PLANTEAMIENTO DE L2IPÓTE3I3En cnc$!si*n a $a ter%a p$as'a&a en e$ “Misteri &e$ Capita$'a"r $,r &e s! prp!esta (!e $a creaci*n &e $a C'isi*nFr'a$i)a&ra &e $a Prpie&a& In(r'a$ ?COFOPRI@ en 1--J0 $res!$ta&s se '!estran en e$ c!a&r

Ls 4ene:cis prp!ests pr De 3t en “E$ Misteri e$ Capit

+!e se e9ec!tan en e$ 'arc &e$ PDPU se tra&!cen c'ecn*'ics principa$'ente0 pr+!e 1. Un t%t!$ (r'a$ &eprpie&a& per'itir# a$ 4ene:ciari e$e5ar e$ preci &e s! pre&La inserci*n en e$ 'erca& $e,a$0 per'itir# 'a"res transaccen e$ 'erca& in'4i$iari. B. La tenencia &e$ t%t!$ $e,a$ &eprpie&a& per'itir# ta'4in 'ane9ar $a prpie&a& c' ,arapara 4tener cr&its.


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B.;. 2IPÓTE3I3

3e tratar# &e &e'strar +!e a tra5s &e $s tie'ps0 $a creaccapita$ en e$ Per7 n 8a esta& &eter'ina&a pr !n t%t!$ &eprpie&a&. En cnc$!si*n a $as pre'isas esta4$eci&as anterir$a pre,!nta &e $a presente tesis es


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. CAPTULO IIIMETODOLOGA


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.1. KARIAHLE3

Karia4$e Depen&iente Acces a $s cr&its Karia4$eIn&epen&iente Tenencia &e !n t%t!$ &e prpie&a&


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.;. MTODO

3e !ti$i)ar# e$ Mt& 2ipttic = De&!cti5 +!e s!pn&r# $rea$i)aci*n &e $a in5esti,aci*n 'e&iante $a re$aci*n " c'par&e $s cnce&res &e $a pr#ctica " $a ter%a prp!esta pr2ernan& De 3t en “E$ Misteri &e$ Capita$”. Este 't&0per'itir# c'pr4ar $a 8ip*tesis en $a rea$i&a& si,!ien& e$prp*sit &e cnse,!ir !n res!$ta& 'e&iante !na &e&!cci*n

ri,!rsa.


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.B. TCNICA3 EIN3TRUMENTO3 PARA LA

RECOLECCIÓN DE DATO3a@ Dc!'enta$ C'pren&e $a e$a4raci*n &e :c8as te/t!a$esres!'en0 &e a!tres0 4i4$i,r#:cas " tras &ic8a in(r'aci*n&e 5ita$ i'prtancia para $a cnstr!cci*n &e$ p$antea'ient &$i4r " para $a e$a4raci*n &e $a entre5ista0 principa$ instr!'erecpi$atri &e in(r'aci*n.

4@ De Ca'p E$ est!&i c'pren&e recpi$ar in(r'aci*n &e!ni&a&es +!e est#n in5$!cra&as en $a pr#ctica es &ecir $asInstit!cines :nancieras &e C8ic$a"0 4a9 entre5istas apr(!n&i&a&


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.. POHLACIÓN > MUE3TR

a@ Entre5ista a $as Instit!cines :nancieras &e C8ic$a". E/istapr/i'a&a'ente ; IMFs en $a ci!&a& &e C8ic$a"0 $a '!esc'pren&er# 11 instit!cines :nancieras esc,i&as a$ a)ar0t'an& en c!enta s! &en'inaci*n0 $a '!estra c'pren&i*


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. CAPTULO IK LAINKE3TIGACIÓN“


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.1. LO3 TTULO3 DEPROPIEDAD COFOPRI.Ls re+!eri'ients para e$ acces a cr&its ca'4ian &epen&&e $a instit!ci*n a $a +!e se ac!&a in&!&a4$e'ente e$ &c!'&e i&enti&a& ?DNI@ &e $s c$ientes es e$ re+!isit '#s i'prtaesta4$eci& para e$ acces a t&s $s tips &e cr&it0 " es e+!e n 5ar%a se,7n instit!ci*n0 sin e'4ar,0 se,7n e$ 'nt tr,arse $s re+!isits 5an incre'ent#n&se. La necesi&a& &

t%t!$ &e prpie&a& &epen&e &e$ 'nt a$ +!e se acce&a.


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.;. LA3 GARANTA32IPOTECARIA3 EN EL

ACCE3O A FINANCIAMIENT La entre5ista ap$ica&a a 11 instit!cines :nancieras inc$!"*pre,!ntas +!e in&a,a4an s4re e$ 5er&a&er r$ &e !na 8ipt$s cr&its " s% $as '!c8as 5enta9as +!e tr,a sn res!$ta&&irect &e e$$a. Parte &e $as cnc$!sines se &iri,en a &escri4i5aria4$es se esta4$ecen c' &eter'inantes para apr4ar $atr,aci*n &e !n cr&it a !na persna e'presa " &esc!4ri

es e$ 5er&a&er r$ &e !na prpie&a& en $s cr&its.

B LO3 CRDITO3 PARA


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.B. LO3 CRDITO3 PARAM>PE3 3E KUELKENMA3IKO3 EFECTO DE LA

REGULARIZACIÓNSLs p$antea'ients &e$ “Misteri &e$ Capita$”0 &escrits en e$cap%t!$ II s!pnen +!e a$ pr,ra'a 'asi5 &e (r'a$i)aci*n prpie&a&es $ c!a$ “pn&r%a capita$ en 'ans &e$ pa%s” $e se!n creci'ient &e cr&its prprcina$ pr&!ct &irect &e ec!a$ cierta'ente se 8a re,istra& a ni5e$ nacina$0 sin e'4arse 8a recnci& c' e(ect &irect &e $a (r'a$i)aci*n ?1

E(ecti5a'ente0 $a enc!esta 4asa$ &e COFOPRI en e$ #'4it naarr9a +!e !n 1 &e$ tta$ &e prpietaris &e 8,ares tit!$a&8an s$icita& !n cr&it0 " +!e !n ; &e$ tta$ &e 8,ares ntit!$a&s $ 8an 8ec80 in&!&a4$e'ente $a &e'an&a pr cr&e$ Per7 es inne,a4$e0 asi'is' es inne,a4$e e$ creci'iente/p$si5 &e $s cr&its 8iptecaris.


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J. CAPITULO KCONCLU3IONE3 >

RECOMENDACIONE3


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J.1. CONCLU3IONE3

3e 'encin* en e$ p$antea'ient &e $a 8ip*tesis $as &s pre'isas +!e per'itir#n esta4$ec8ip*tesis en s%0 " 4a9 $as c!a$es se 8a &esarr$$a& $a in5esti,aci*n0 se rec'ien&a cns!$c!a&r &e$ cap%t!$ II +!e presenta $a ca&ena &e ,eneraci*n &e capita$ prp!esta pr Depara p&er 5is!a$i)ar crrecta'ente e$ r&en &e $as cnc$!sines. Pri'era cnc$!si*n0 respnecesi&a& &e $a 8ipteca en e$ acces a cr&its M"PEs “N se necesita !n t%t!$ &e prpieacce&er a !n cr&it " 'ens cnstit!ir !na 8ipteca” La ,arant%a c' s! n'4re $ estiinstit!"e c' !n a:an)a'ient &e $ +!e "a se pact*0 e/acta'ente as% se c'prta en e'erca& :nancier0 $!e, &e $a apr4aci*n &e !n e/pe&iente cre&itici0 e$ e5a$!a&r anare$aci*n a$ 'nt &e$ cr&it :9a !n respa$&0 +!e en e$ cas &e $a 8ipteca se &en'ina “

rea$”. En nin,7n cas se c'prta &e '& p!est0 es &ecir $a prpie&a& antes &e &e'capaci&a& e'presaria$ " 'ra$. In&istinta'ente c!a$+!ier persna +!e preten&a 4tener !:nancia'ient &e4e &e'strar c' 'e&i&a pre$i'inar Capaci&a& &e pa, +!e ,aranticinstit!ci*n +!e s! ne,ci ,ener*0 ,enera " ,enerar# $s s!:cientes in,ress para c!4rir t&e!&a c' s!s ,asts (a'i$iares " c'pr'iss c'ercia$es0 $ c!a$ si,ni:ca esta4i$i&a&'erca& a$ 'ens &e J 'eses e i'p$ica $a 8a4i$i&a& e'presaria$ " &e in5ersi*n &e$ c$ienteCapaci&a& 'ra$0 es e$ c'p$e'ent '#s 4ser5a& pr $as instit!cines :nancieras $!e,e5a$!aci*n ecn*'ica &e$ c$iente0 $a s$a percepci*n &e inesta4i$i&a& 'ra$ &e$ c$iente 4as&ene,ar !n e/pe&iente0 a$ 'ar,en +!e este &e'!estre n s! s$5encia ecn*'ica.


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J.;. RECOMENDACIONE3

1. 3e 9!),a necesaria !na in5esti,aci*n a&icina$ +!e e5a$7e (actres +!e in!"en e$ !9 &e ca9a &e $as M"PEs " pr en&epsi4i$i&a& &e 4tenci*n &e capita$ espec%:ca'ente se prpana$i)ar $a re$aci*n entre e$ ,ra& &e instr!cci*n &e $s c$ientes! e/periencia0 c'prta'ient " 'nts cre&iticis. ;. Esnecesari +!e se cn)ca $as ra)nes &e $as +!e &epen&e $a

4tenci*n &e$ capita$0 " se s!,iere t'ar c' 4ase e$ est!&prp!est en $a rec'en&aci*n 10 +!e cn:r'ar%a $a 8ip*tesie$ 5er&a&er 'isteri &e$ capita$ se enc!entra en $s Rec!rs2!'ans n en t%t!$s &e prpie&a&.

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