PROIECT DE FINANŢARE FEADR MĂSURA 313 PROGRAMUL NAŢIONAL PENTRU DEZVOLTAREA RURALĂ Îmbunătăţirea calităţii vieţii în zonele rurale şi diversificarea economiei rurale Măsura : 313 – Încurajarea activităţilor turistice Titlul proiectului : Înfiinţare pensiune turistică ,,La Casa Moțească’’ în comuna Vidra 1
50
Embed
Infiintare Pensiune Turistica - La Casa Moteasca, In Comuna Vidra
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
PROIECT DE FINANŢARE FEADRMĂSURA 313
PROGRAMUL NAŢIONAL PENTRU DEZVOLTAREA RURALĂ
Îmbunătăţirea calităţii vieţii în zonele rurale şi diversificarea economiei rurale
Titlul proiectului : Înfiinţare pensiune turistică ,,La Casa Moțească’’ în comuna Vidra
1
I. CONCEPEREA PROIECTULUI
Scopul acestui plan de afaceri este de a obţine Fonduri Europene pentru construirea
unei pensiuni în mediul rural destinată în mod special turiştilor.
Pensiunea La Casa Moţească este amplasată în judeţul Alba, comuna Vidra, satul Vidra de
sus. Acest loc este creat special pentru tine, o oază de linişte ce te va purta dincolo de
zgomotul şi forfota obositoare a oraşului.
La Casa Moţeasca este destinaţia celor care doresc să îşi petreacă câteva zile de
neuitat într-un mediu nepoluat, de vis , înconjurat de verdele crud al naturii, în zilele de vară,
la cele mai mici pretura. Totodată putând beneficia de existenţa atracţiilor turistice din zonă
cum ar fi vizitarea Cascadei Miresei, Dealul cu melci, Casa lui Avram Iancu, gheţarul de la
Scărişoara şi alte obiective recomandate de cunoscătorii zonei. În ceea ce priveşte anotimpul
de iarnă, paradisul acestor locuri este creat de liniştea dar totodată forfota de pe pârtia de schi
de la Arieşeni care te invită să savurezi cele mai frumoase momente ale vacanţei tale.
Turismul este sursa de venit pentru susţinerea localităţilor. Acestea sunt interesate a adăuga
turismul la inventarul lor de afaceri, deoarece el are puterea de a aduce bani - prin intermediul
turiştilor - din alte regiuni cu posibilităţi de cazare mai potrivite.
Având în vedere Normele Europene de promovare a turismului , solicitantul s-a
hotărât să înfiinţeze o pensiune turistică în cadrul căruia, pe lângă faptul că asigură
posibilităţi de cazare a turiştilor, intenţionează să promoveze şi turismul în localităţile
apropiate precum şi a pârtiei de schi Arieşeni.Solicitantul doreşte să includă în complexul
turistic, un spaţiu destinat ca pivniţă pentru depozitarea şi degustarea palincilor din diferite
fructe: mere pere, prune, dar şi a celor obţinute din alte fructe sau fructe de pădure: afinata,
vişinata, ciresata.
Analiza pieţei
Ţinând cont de faptul că pensiunea este dotată cu 5 camere ( 11 persoane) ea se adresează
clienţilor de orice vârsta, de la cei mici însoţiţi de părinţi care doresc să se relaxeze un
weekend cu familia (cei mari să deguste vin, să meargă la vânătoare,sau să se bucure de
pârtia de schi din zonă), se adresează şi firmelor mici (până în 10 angajaţi) care doresc să
organizeze o excursie în scopul de a-şi distra şi ajuta angajaţii să se cunoască mai bine, până
la pensionarii dornici „de aventură”. Nu în ultimul rând, serviciile noastre se adresează
2
potenţialilor clienţi din străinătate, care doresc să cunoască tradiţiile şi modalitatea de
fabricare a palincii specifice ardeleneşti.
În ceea ce priveşte concurenta, zona este favorabilă pentru înfiinţarea unei noi pensiuni,
tocmai datorită faptului că celelalte 3 pensiuni oferă doar locuri de cazare, fără a presta alte
servicii:
degustarea şi participarea la obţinerea palincii în gospodărie proprie;
organizarea de itinerarii turistice şi punerea la dispoziţia turiştilor : calul, măgarul şi
căruţa.
Tocmai datorită faptului că în zonă exista un număr de doar 3 pensiuni şi cererea este mai
mare, am hotărât înfiinţarea pensiunii în comuna Vidra, încercând totodată să oferim un plus
de valoare clienţilor prin serviciile suplimentare pe care le oferim.
1.1. Titlul
Înfiinţare pensiune turistică ,,La Casa Moțeasca’’ în comuna Vidra
Obiectivul principal al proiectului este ridicarea unei pensiuni turistice de 3 stele, în
comuna Vidra satul Vidra de Sus. Denumirea “La Casa Moţească” este sugestivă prin faptul
că pensiunea este localizată în “inima” munţilor Apuseni, iar locuitorii zonei poartă
denumirea de “moţi”.
1.2. Localizarea
LOCAŢIA DE IMPLEMENTARE A PROIECTULUI: ROMÂNIA
REGIUNEA DE DEZVOLTARE: N-V judeţului Alba
JUDEŢUL: ALBA
LOCALITATEA: Comuna Vidra, sat Vidra de Sus
1.3. Suma solicitată de la finanţator
Valoarea totală a proiectului: 1.020.000 RON Valoarea eligibilă a proiectului: 822 581 RON din care:Ajutorul public nerambursabil: 411 290,5 RON Autofinanţare: 411 290,5 RON Valoarea neeligibilă a proiectului : 197 419 RON din care:TVA 197 419 RON
3
1.4. Rezumat
a) scopul proiectului:Scopul acestui plan de afaceri este de infiinta o pensiune turistica in
comuna Vidra, judetul Alba, in scopul imbunatatirii calitatii vietii in zonele rurale si de
asemenea diversificarea economiei rurale.
b) grupurile ţintă:
Clienţii de orice vârsta, de la cei mici însoţiţi de părinţi care doresc să se relaxeze un
weekend cu familia (cei mari să deguste vin, să meargă la vânătoare,sau să se bucure
de pârtia de schi din zonă); firme mici (până în 10 angajaţi) care doresc să organizeze
o excursie în scopul de a-şi distra şi ajuta angajaţii să se cunoască mai bine, până la
pensionarii dornici „de aventură”. Nu în ultimul rând, serviciile noastre se adresează
potenţialilor clienţi din străinătate, care doresc să cunoască tradiţiile şi modalitatea de
fabricare a palincii specifice ardeleneşti.
Angajatii- ca parte integranta a comunitatii locale, locuri de munca nou create.
Comunitatea locala- valorificarea obiceiurilor traditionale si mentinerea autenticitatii
lor
Ansamblurile folclorice ale comunitatii- recunoasterea si valorificarea acestora prin
participarea la diverse evenimente organizate pentru turisti.
Agentiile de turism din regiune:
- integrarea pensiunii “La Casa Moteasca” in circuitul touristic
-diversificarea paletei de pachete turistice si promovarea turismului rural
c) principalele etape:
1. Contractare echipa de management
2. Contractare echipa de construcţie
3. Construirea corpului principal
4. Dotare şi decorare spaţiu cazare şi crama
5. Recrutare angajaţi
6. Promovare pensiune
4
1.5. Justificarea proiectului/grupuri ţintă
Punerea în aplicare a acestui proiect are atât beneficiari direcţi cât şi indirecţi.
Ţinând cont de faptul că pensiunea este dotată cu 5 camere ( 11 persoane) ea se adresează
clienţilor de orice vârsta, de la cei mici însoţiţi de părinţi care doresc să se relaxeze un
weekend cu familia (cei mari să deguste vin, să meargă la vânătoare, sau să se bucure de
pârtia de schi din zonă), se adresează şi firmelor mici (până în 10 angajaţi) care doresc să
organizeze o excursie în scopul de a-şi distra şi ajuta angajaţii să se cunoască mai bine, până
la pensionarii dornici „de aventură”.
Avantajele înfiinţării unei pensiuni in acest areal turistic:
Sporirea capacităţii de cazare în acest areal, dat fiind faptul că exisăa un număr limitat
de unităţi de cazare.
Crearea de noi locuri de muncă
Promovarea tradiţiilor locale prin participarea directă a comunităţii
Valorificarea potenţialului turistic din zonă
Susţinerea ecoturismului
Satisfacerea nevoii de evadare a clienţilor din mediul urban într-un mediu ambiant
rural
Promovarea turismului de aventură prin organizarea unui itinerariu turistic nou care să
includa totalitatea obiectivelor turistice din zonă.
Ajutorul financiar nerambursabil este o sursă esenţială în finalizarea proiectului deoarece
proprietarul dispune de 350 000 RON cash, bani strânşi în ani de zile din participarea la
târguri cu pălinca produsă în gospodăria proprie şi din vânzarea ţuicii printre săteni cât şi în
oraşele din apropiere; cei aproximativ 150 000 RON rămaşi pentru contribuţia proprie se vor
obţine dintr-un împrumut bancar.
Dispunând de suma nerambursabilă în valoare de aproximativ 500 000 RON, finalizarea
proiectului este posibilă.
5
Analiza SWOT
a. Punctele forte cele mai importante ale organizaţiei sunt:
Existenţa condiţiilor naturale deosebite
Nivel de profitabilitate şi situaţie financiară bună a solicitantului
Amplasare favorabilă a complexului turistic cu drumuri de acces rutier
Teren de joacă pentru copii
Personal calificat, instruit permanent
Sortiment larg de servicii
Experienţa conducerii
Existenţa proprietăţii private pe terenurile şi obiectivele complexului
Există doar trei pensiuni în zonă
Preţuri acceptabile
Managementul calificat al firmei.
b. Punctele slabe mai importante:
Lipsa serviciului de alimentaţie publică
Număr redus de locuri de cazare
c. Oportunităţi:
Cererea turiştilor pentru înfiinţarea unui complex turistic
Creşterea numărului turiştilor, la nivel naţional şi internaţional
Existenţa posibilităţii sprijinului financiar
În vecinătate exista puţini concurenţi.
d. Riscuri:
Incapacitatea de a atrage turişti către pensiune
Factori de risc din categoria resurselor umane
Criză economică
Creşterea ratei şomajului.
1.6. Obiective
6
STABILIREA SCOPULUI ŞI A OBECTIVELOR PROIECTULUI
Proiectul prevede investiţii şi activităţi aferente componentelor:
a. Investiţii în infrastructura de primire
b. Investiţii în materii de promovare
În cadrul primei componente (investiţii în infrastructura de primire) sunt solicitate
următoarele obiecte:
Construirea şi dotarea clădirii destinate pensiunii conform cerinţelor de trei
stele/margarete.
Alimentarea acesteia cu utilităţi necesare: apă, canalizare, agent termic, curent
electric.
Scopul proiectului constă în construcţia unei pensiuni turistice dotată cu unitate de
alimentaţie şi de agrement astfel :
1. Clădirea principală este structurată pe două nivele, demisol şi parter; datorită
degradării avansate a parterului s-a dispus demolarea zidurilor parterului şi păstrarea
demisolului cu funcţiunea de cramă.
la demisol construcţia propusă va cuprinde: crama 17,25 mp
la parter construcţia propusă va cuprinde: centrală termică, cămară, bucătărie, zona de
zi, hol de primire, casa scării, grupuri sanitare, depozit, cameră, grup sanitar casa
scării, terasă 136,70mp.
la mansardă construcţia va cuprinde: 4 camere, 4 băi, coridor, casa scării, total 104,8
mp.
bucătăria şi grupurile sanitare vor fi dotate conform cerinţelor şi reglementărilor
sanitare în vigoare. Suprafaţa bucătăriei va fi acoperită cu gresie, iar peretele este
prevăzut cu faianţă. Sufrageria va fi dotată cu 3 mese a câte 4 scaune fiecare.
parcela are o deschidere spre strada de 18.53 m, se va amenaja accesul auto şi pietonal
direct din stradă.
S-au prevăzut trotuare de gardă în jurul construcţiei, executate din dale prefabricate fixate
pe pat de nisip cu pante de 5%, rigole pentru scurgerea apelor provenite din precipitaţii legate
la reţeaua de canalizare a construcţiei, terase dalate, precum şi spaţii verzi, plantate.
7
Se va asigura iluminarea şi ventilaţia naturală a tuturor spaţiilor prin intermediul
ferestrelor dispuse pe laturile sudică, estică şi vestică, a clădirii. Iluminatul artificial va fi
preponderent incandescent pentru spaţiile locuibile şi fluorescent pentru spaţiile sanitare.
Alimentarea cu apă de consum a clădirii proiectate se va realiza prin branşament la
reţeaua existenta în zonă. Apa caldă de consum se va prepara în centrală termică proprie
amplasată la parterul clădirii.
Evacuarea apelor uzate din consum menajer se va realiza prin racord la fosa septică
vidanjabila. Apele pluviale se vor colecta prin guri de scurgere cu grătar şi depozit pentru
reţinerea nisipului.
Proiectul prevede realizarea unei centrale termice proprii care să funcţioneze cu utilizarea
energiei regenerabile: căldura solară.
Alimentarea cu energie electrică a construcţiei prevede a se rezolva din reţeaua de joasă
tensiune existenta în zonă prin racord suprateran, instalaţii electrice interioare, tablouri de
siguranţă, etc. Se vor prevedea circuite separate de iluminat interior şi iluminat exterior,
circuite de forţă, prize, siguranţă şi protecţie, împământare.
Deşeurile rezultate din activitatea de locuire, constituite în exclusivitate din resturi
menajere vor fi evacuate într-un container, transportul acestora fiind asigurat periodic, prin
grija beneficiarului, de către instituţiile specializate.
Bilanţul de suprafeţe
Suprafaţa utilă:
Demisol: S = 17,25 mp;
Parter: S = 136,70 mp;
Mansarda: S = 104,80 mp;
Total: S = 258,75 mp.
Se vor dota: - 3 camere cu pat dublu pentru 2 persoane,
- 1 camera cu un pat dublu şi un pat simplu pentru 3 persoane,
- 1 camera cu 2 paturi simple pentru 2 persoane.
Total: - 5 camere pentru 11 persoane.
8
Traseul turistic: este asigurat cu calul, măgarul şi căruţa; începând la nord de poziţia
existenţa pensiunii şi se va continua pe valea Arieşului pe o lungime de 15 km .
Itinerariul “Pe urmele moţilor”, cu vizitarea următoarelor obiective turistice:
Expoziţia etnografică Vidra
Casa memorială şi muzeul Avram Iancu
Cascada Pisoaia (Cascada Miresei)
Dealul cu melci
Biserica Sfinţii Trei Ierarhi
Biserica de lemn din 1712
Cheile Văii Morilor
Muntele Găină (aprox. 13 km)- locaţie destinată organizării Târgului de fete de pe
muntele Găina, pe perioada de vară cu specific tradiţional, obiceiuri aferente zonei
şi tradiţii care presupun implicarea turiştilor în diferite activităţi şi concursuri
organizate.
În cadrul celei de-a doua componentă (investiţii în materii de promovare) sunt solicitate
următoarele obiecte:
Utilaje şi echipamente traditionale, autentice pentru promovarea şi fabricarea palincii
existente în zonă.
Obiective pe termen scurt
promovarea tradiţiilor şi obiceiurilor locale;
prezentarea acestora va fi inclusă într-unul din serviciile oferite de noi;
oferirea clienţilor a celor mai bune condiţii de cazare şi o gamă cât mai largă de
activităţi turistice;
încadrarea pensiunii într-un tur turistic cunoscut de cea mai mare majoritate de turişti;
Obiective pe termen lung
creşterea numărului de turişti printr-o puternică promovare a zonei prin intermediul
agenţiilor de turism precum şi o oferta diversificată de servicii de calitate;
diversificarea ofertei de servicii prin valorificarea a cât mai multor obiective de
interes turistic din apropiere;
dezvoltarea economică a zonei datorită creării a noi locuri de muncă dar şi datorită
atragerii de fonduri baneşti în această zonă;
dezvoltarea şi extinderea capacităţilor de cazare.
9
Obiectivul general al înfinţării Pensiunii “La Casa Moţeasca” din satul Vidra de sus, comuna
Vidra este promovarea turismului local şi reînnoirea tradiţiilor populare locale, şi prin aceste
creşterea calităţii vieţii rurale în zonă, reprezentând o sursă de venit posibilă şi locuri de
muncă nou create în zona rurală.
Obiective operaţionale: Creşterea şi îmbunătăţirea structurilor de primire turistice la scară
mică în comuna Vidra, prin construcţia unei pensiuni cu grad de comfort de 3 stele şi o