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1. Descripción del proyecto
2. Ubicación
3. Comunicaciones
4. Localización
5. Perspectivas
6. Plano general de la promoción
i. Alzados
ii. Planos: Planta baja
iii. Planos: Planta primera
7. Características de las naves:
i. Memoria de calidades
ii. Cubierta deck
iii. Puertas seccionales
iv. Sistema wifi
8. Medidas de protección contra incendios
9. Medidas ecoeficientes
10. Formas de pago
INDICE
Creado como un parque empresarial con múltiples servicios, Magnus se
presenta como un espacio que atrae a los negocios. Con una superficie total
de 50.955 m2, el parque empresarial Magnus consta de 184 naves y más de
400 plazas de aparcamiento.
Dispone también de múltiples zonas verdes, que contribuyen a la distensión
de los empleados; de un centro de negocios, donde las últimas tecnologías,
la funcionalidad y la ergonomía contribuyen a crear sinergias empresariales;
y de una cafetería, donde desconectar o establecer nuevos contactos.
Cabe destacar, como no podía ser menos en un parque empresarial de
última generación, que todo el área de Magnus está cubierta por conexión
inalámbrica a internet, convirtiéndose en un amplio espacio WiFi.
1 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
2 UBICACIÓN
Situado en el barrio de La Cartuja, a tan sólo 6 km de Zaragoza, el
polígono industrial Empresarium se presenta como un enclave
perfecto para cualquier tipo de empresa, ya que su excelente red de
comunicaciones proporciona una rápida conexión con las principales
ciudades del país.
La accesividad al polígono se puede realizar por un doble acceso:
o La Autovía de Castellón A-68
o La carretera de Torrecilla de Valmadrid
o Futura salidad de la variante Madrid-Barcelona por el 4º
Cinturón
3 COMUNICACIONES
El polígono Empresarium se encuentra situado a sólo 6 Km de
Zaragoza, en la Autovía de Castellón A-68.
Los enlaces del tercer y cuarto cinturón con la Autovía de Castellón,
agilizan todavía más la conexión del Parque Empresarial magnus con
la misma capital. Así como la futura variantes Madrid-Barcelona, por
el 4º cinturón.
Zaragoza cuenta con una eficiente red de ferrocarriles que se ha visto
impulsada por la implantación del AVE (Tren de Alta Velocidad
Española), el cual permite acceder a Madrid en una hora y media,
favoreciendo notablemente el acceso a la red de ferrocarril de alta
velocidad europea. En los próximos años se realizará la misma
implantación a Barcelona.
Gracias a su excelente red de autopistas, autovías y carreteras
nacionales, Aragón es el eje del transporte por carretera del noreste
español y, su capital, el nexo de unión con las principales ciudades
españolas.
Tras el existo de empresarium 1 y 2, EuroAragón apuesta por una nueva ubicación
dentro del polígono empresarium. Un nuevo concepto de parque empresarial, magnus,
donde el diseño, la tecnología, la innovación y el crecimiento empresarial marcarán la
diferencia.
4 LOCALIZACIÓN
5 PERSPECTIVAS
7. CARACTERÍSTICAS DE LAS NAVES
Siendo fieles a nuestra política de calidad en cuento a diseño, materiales y
construcción, Magnus incluye en sus naves una serie de detalles constructivos de
máximo interés para el empresario, por su beneficio en materia de funcionalidad,
ahorro energético y prevención.
Queremos aportar la máxima calidad a su negocio y una mayor comodidad, por lo que
hemos introducido nuevas mejoras a su inversión. La colocación de cubiertas deck es
una de ellas.
Entre las ventajas que ofrece este sistema de cubierta, destacan:
• Gran impermeabilización.
• Resistencia mecánica.
• Ligereza y capacidad para integrar instalaciones y mecanismos.
• Resistencia adecuada al paso del vapor.
• Aislamiento térmico y acústico
La cubierta Deck es aquella que se compone básicamente de tres elementos
diferenciados: impermeabilización, soporte y aislamiento, que aportan al sistema
características propias.
Adecuadamente combinados, se obtiene un producto cuyas prestaciones superan
ampliamente la simple adicción de sus componentes:
• Soporte: construido por una sección nervada autoportante de chapa de
acero galvanizada o prelacada que puede cumplir, además, funciones
acústicas, estéticas y de barrera de vapor.
• Aislamiento: a base de materiales de naturaleza y espesor variable,
elegidos en función de sus cualidades térmicas, acústicas, de reacción al
fuego y de resistencia a la compresión.
• Impermeabilizaciones: Las cubiertas Deck son absolutamente estancas al
agua de lluvia, al aire, al polvo y al vapor de agua, evitando
condensaciones.
Cubierta deck
Memoria de calidades
ESTRUCTURAEstructura prefabricada de hormigón armado con pórticos de anchuraaproximada de 9’50 m y altura libre desde 7,00 m a 9,00 m.
FACHADASPanel prefabricado de hormigón de 20 cm de espesor liso pintado encolor, con aislamiento interior de 5 cm de poliestireno expandido.
CUBIERTACubierta deck formada por un soporte de chapa grecada, aislamiento dealta densidad de fibra de vidrio e impermeabilización monocapa conacabado granular, con claraboyas de doble capa de metacrilato bivalbapara obtener luz natural.
MEDIANERASLas medianeras entre naves de bloque de hormigón de color gris. Acabadocon dos manos de pintura blanca al temple y plástica de color en el zócalo.
SOLERAHormigón de 15 cm de espesor, pulido al cuarzo en color verde y conjuntas de retracción cortadas con sierra disco. Colocada sobre membranade plástico y con junta de dilatación de poliestireno en el perímetro, sobrecapa de zahorras compactadas.
PUERTASPuertas seccionales con paneles de chapa galvanizada y lacada conpoliuretano inyectado o puertas basculantes para camiones de dos hojasequilibradas por contrapeso con forros de protección de chapa galvanizada,sistema anticaída con bisagra de seguridad. Puerta de acceso peatonal aoficinas independiente, de acero pintado sobre capa antioxidante yescaparates.
VENTANASDe aluminio perfil europeo en color, practicables y fijas, con doble vidriocompuesto de lunas de 4 mm y cámara de 12 mm.
PROTECCIONES ACTIVAS CONTRA INCENDIOSDepósito de agua independiente de 24.000 l con grupo de bombas ysuministro a cada nave. Distribución de IPF (cuadro exclusivo de usobomberos) en la parcela. Red de hidrantes distribuidos en la urbanizaciónde la parcela.
OFICINASOficinas diáfanas en planta primera con acceso por escalera metálica.Contarán con suelo acabado con hormigón pulido al cuarzo. Sobrecargaadmisible de forjado 400 kg/m2.
URBANIZACIÓNLas zonas libres de la parcela y los viales interiores, se realizarán ensolera de hormigón. Dispondrá de las pendientes adecuadas para eldesagüe de las zonas de circulación y los correspondientes sumiderosconectados a la red de saneamiento.
PLAZAS DE APARCAMIENTOSe adjudicarán para uso personalizado de cada nave.
ZONAS VERDESExisten unas pequeñas zonas verdes distribuidas a lo largo del perímetrode la parcela y un jardín en la zona de acceso de la parcela frente a lacafetería y el centro de negocios de la promoción.
Nota: Memoria orientativa susceptible de variación o mejora de cualquier elemento de los descritos,siempre que con ello no se perjudique la edificación en su conjunto, a juicio del Arquitecto Directorde la obra.
Memoria de calidades
Queremos ofrecer una mayor estanqueidad en sus puertas es por lo hemos optado por
este sistema más estanco. Son puertas versátiles para adaptarse con seguridad y
elegancia a su negocio
Existen juntas de estanqueidad en todo el perímetro y entre paneles que aseguran un
gran aislamiento a las inclemencias externas, evitando las entradas de agua y polvo,
así como las corrientes de aire y las pérdidas de climatización.
Las puertas seccionales ofrecen una serie de valores añadidos que no poseen otros
sistemas de cierre:
• Aislamiento y estanqueidad.
• No ocupan superficie interior.
• No reducen el hueco útil.
• No necesitan grandes espacios laterales.
• No invaden la calzada exterior.
• Salvan obstáculos interiores (grúas, vigas, conducciones).
• Seguridad y fiabilidad.
Extraordinaria suavidad de funcionamiento, gracias a la eficacia de los muelles de
compensación, calculados mediante un programa informático, se consigue un
funcionamiento suave y sin sobreesfuerzos.
Los paneles abisagrados entre sí, se deslizan por las guías laterales mediante rodillos
regulables de material sintético que incorporan rodamientos a bolas. Este sistema
proporciona un funcionamiento suave y silencioso con un mínimo rozamiento.
Puertas seccionales
¿Qué es una red Wifi?
Es una comunicación inalámbrica con las mismas prestaciones que una red con cable,
pero con mayor seguridad y con posibilidad de ampliación
Ventajas de la solución
Solución integral
Gestión centralizada
Posibilidad de crecimiento
Conexión a Internet
Posibilidad de crear VLAN para cada empresa
Elimina cableado estructurado:
• Integración Voz+Datos
Creación de una red segura:
• Cifrado
• Autentificación
¿ Qué nos aporta la red Wifi?
Desde el minuto 0:
• acceso a Internet
• correo electrónico
• Acceso a la LAN
Creación de VLAN (Red privada) para cada empresa.
Movilidad:
Acceso a la red de tu empresa desde cualquier punto del polígono (cafetería,
otra empresa vecina,…) mediante PAL, móvil o portátil.
Crecimiento:
En caso de compra-traslado de una nave no contigua, esa nave puede
conectarse a la red de la empresa (VLAN), sin necesidad de cable.
ROI- Retorno de la inversión:
• No inversión en Cableado estructurado dentro de la empresa.
• No dependencia de operadores para suministrar servicio.
Explotación del centro de negocio.
MEDIDAS PASIVAS
ESTRUCTURA
El proveedor de la estructura de hormigón prefabricado garantiza, mediante certificado
del ensayo, una EF-90 en todos los elementos estructurales: pilares, ménsulas, vigas y
correas.
CUBIERTA
En cubierta se coloca un muro cortafuegos de 1m. de ancho, bien disponiendo una placa
tipo “promatec” con una RF-90 (la RF del elemento horizontal debe ser la mitad de los
verticales), o en su lugar con una correa-viga revestida en la cara superior con un
proyectado de lana de roca con la misma resistencia al fuego.
MEDIANERAS
La resistencia al fuego de los elementos constructivos de cerramiento la medianera de
bloque de hormigón prefabricado tiene una RF-180.
Con todas estas medidas y según el RD 2267/2004 podemos decir que las naves cumplen
con un riesgo intrínseco MEDIO.
En el ANEXO 1. capítulo 2.1. TIPO B. “Para establecimientos industriales que ocupen una
nave adosada con estructura compartida con las contiguas, que en todo caso deberán
tener cubierta independiente, se admitirá el cumplimiento de las exigencias
correspondientes al tipo B, siempre que se justifique técnicamente que el posible
colapso de la estructura no afecte a las naves colindantes.” Los pilares de hormigón son
la estructura compartida y las cubiertas son independientes. Las vigas van apoyadas
sobre las ménsulas de los pilares, el sistema constructivo hace que en caso de colapso
de la viga, gracias a la ménsula, no afecte al pilar. Las viguetas apoyan en las vigas, y
cuando se apoyan sobre los pilares y el bloque, hacen de elementos cortafuegos
horizontales. Por lo que estas naves corresponden a Tipo B según el RD 266/2004
8. MEDIDAS DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
MEDIDAS ACTIVAS
ABASTECIMIENTO DE AGUA CONTRA INCENDIOS
Para que los futuros usuarios puedan disponer de BIES, en el caso de que las
necesitasen, la parcela dispone de un depósito de agua independiente de 24.000 l.
colocado bajo tierra, con grupo de bombas y suministro a cada nave que queda con
una acometida mediante un tubo con tapón roscado.
Existe una instalación de IPF (cuadro exclusivo de uso bomberos) en diferentes puntos
de la parcela.
La promoción tiene también una red de hidrantes distribuidos en la urbanización con
abastecimiento directo a la red general del Polígono Empresarium.
Observaciones: Todas estas consideraciones quedan a expensar de la interpretación,
que de ella hagan los servicios competentes del Ayuntamiento.
Adaptación de las naves a unas medidas de ECOEFICIENCIA
Diseño de la nave con criterios bioclimáticos
o Orientación adecuada de la nave para el aprovechamiento de luz y del calor
del sol.
o En las naves de orientación sur, se incorporará elementos en la fachada, que
permitirán regular la intensidad del sol.
o Colocación de lucernarios en cubiertas para el aprovechamiento de luz
natural.
Creando más aislamiento término y acústico
o Carpinterías que constan de un sistema de cierre abatible o batiente
o Colocación de cubierta Deck, para un mejor aislamiento
o Incorporación de puertas seccionales que ofrecen mayor estanqueidad
Ahorro de electricidad
o Control de flujo sensores lumínicos en función de la luz natural existente.
o Temporizadores que controlen la iluminación pública.
o Incorporación de lámparas de bajo consumo
Consumo racional.
Controlando las pérdidas y el uso ineficaz
o Sistema de riego por goteo automatizado
Adaptando la vegetación al entorno
o Plantación de vegetación autóctona
9 MEDIDAS ECOEFICIENTES
10. FORMA DE PAGO
Concepto Cantidad Importe-Reserva 6.000 � (Importe menor de 150.000�) 9.000 � (Importe mayor de 150.000�)
Contrato compra-venta 15 % menos Importe-Reserva + I.V.A 90 días del contrato compra-venta 15 % + I.V.A
A la entrega de llaves 70 % + I.V.A
OBSERVACIONES: Toda la información de este dossier es solamente orientativa,
pudiendo estar sujeta a modificaciones sin previo aviso, ya sea por indicaciones de
la Dirección Técnica o de la Administración competente. No puede considerarse
como obligación contractual, sino sólo como información
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