MINISTERUL AGRICULTURII I INDUSTRIEI ALIMENTARE
AL REPUBLICII MOLDOVA
UNIVERSITATEA AGRAR DE STAT DIN MOLDOVA
CATEDRA CADASTRU I GEODEZIE
I N D I C A I I M E T O D I CE
pentru elaborarea tezelor de licen la
specialitatea (584.3) EVALUAREA IMOBILULUICHIINU 2015Indicaiile
Metodice pentru elaborarea tezelor de licen la specialitatea 584.3
Evaluarea Imobilului, sunt elaborate de ctre catedra Cadastru i
Geodezie.
Autori:
I. Botnarenco, doctor, confereniar universitar
O. Buzu, doctor habilitat, confereniar universitar
T. Sandua, doctor, confereniar universitar
E. Cotorobai, asistent universitar
Recenzeni:
Tudor Bajura, doctor habilitat, profesor universitar
Angela Matcov, Director, ntreprinderea de Stat Cadastru
Indicaiile metodice sunt aprobate
la edina catedrei Cadastru i Geodezie,
proces verbal nr.8 din 18.03.2015
Indicaiile metodice sunt aprobate
la edina Comisiei Metodico - Didactice
a facultii Cadastru i Drept
proces verbal nr. din
Indicaiile metodice sunt aprobate
la edina Consiliului Didactico Metodic
al UASM i propuse spre editare
proces verbal nr. din
1 GENERALITI
Evaluarea final a cunotinelor studenilor la specialitatea
Evaluarea Imobilului este constituit din susinerea examenului de
licen care include: o prob de profil (poate include subiecte din
cteva uniti de curs din componena fundamental a planului de nvmnt);
o prob de specialitate (poate include subiecte din cteva uniti de
curs din componena de specialitate a planului de nvmnt) i susinerea
tezei de licen.
Dup susinerea celor dou probe teoretice urmeaz practica de
documentare i elaborare a tezei de licen.
Elaborarea tezei de licen la specialitatea Evaluarea Imobilului
reprezint etapa final de instruire a studenilor n UASM la
facultatea Cadastru i Drept. Conform planului de nvmnt, perioada
elaborrii tezei de licen este precedat de un stagiu practic (de
licen) de 5 sptmni care are scopul de a consolida cunotinele
teoretice, obinute n procesul studiilor, selectarea informaiei
necesare pentru elaborarea tezei de licen, obinerii unor abiliti de
organizare i producere n domeniul de specializare.
Responsabilitatea pentru organizarea procesului de elaborare a
tezei de licen este dus de catedra Cadastru i Geodezie.
Studentul este responsabil de elaborarea la timp a
compartimentelor tezei conform planului calendaristic, ntocmit
mpreun cu conductorul tezei, precum i de certitudinea calculelor
efectuate.
Obiectivul (scopul) tezei este formarea convingerii n
capacitatea studentului absolvent de a activa eficient n domeniul
evalurii bunurilor imobile, de a formula probleme i de a argumenta
i adopta soluii i decizii de ordin tehnic, organizatoric i
economic.
n acest context, obiectivul tezei de licen este elaborarea
pluridisciplinar a unui sistem tehnic, organizatoric, economic sau
mixt rezultatele cruia pot fi utilizate n domeniul evalurii
bunurilor imobile.
Scopul elaborrii tezei. Elaborarea tezei de licen trebuie s fie
organizat astfel nct rezultatele ei s confirme c studentul:a) n
plan profesional:
- cunoate, nelege concepiile, teoriile i metodele de baz ale
domeniului evalurii bunurilor Imobile, le utilizeaz adecvat n
comunicarea profesional;
- utilizeaz cunotinele de baz pentru explicarea i interpretarea
unor diverse tipuri de concepte, situaii, procese, asociate
evalurii bunurilor imobile;
- utilizeaz principii i metode de baz pentru rezolvarea
problemelor (situaiilor) bine definite, tipice evalurii bunurilor
imobile n condiii de asisten calificat;
- utilizeaz adecvat criteriile i metodele standard de evaluare a
calitii i a limitelor de aplicare a unor procese, proiecte,
programe, metode i teorii n evaluarea bunurilor imobile;
- este capabil s ntreprind activiti profesionale cu utilizarea
unor principii i metode ce in de evaluarea bunurilor imobile.b) n
plan general:
- este capabil s utilizeze eficient resurse i tehnici de nvare
pentru dezvoltarea personal i profesional;
- este familiarizat cu rolurile i activitile specifice muncii n
echip i cu distribuirea de sarcini ntre membri pe nivele
subordonate;
- este contient de necesitatea nvmntului continuu;
- execut responsabil sarcini profesionale n condiiile unei
autonomii restrnse i asisten calificat.
Sarcinile de baz ale tezei de licen sunt:
a) formularea i aprecierea corect a problemei puse pentru
soluionare;
b) determinarea locului i nivelului problemei formulate n teza
de licen lund n considerare informaia actual de dezvoltare a
domeniului evalurii bunurilor imobile ;
c) selectarea i analiza surselor de informaie tehnic, economic,
brevete de invenie privind evaluarea bunurilor imobile;
d) argumentarea metodelor de cercetare i de calcul, realizarea
calculelor necesare evalurii bunurilor imobile;
e) argumentarea soluiilor i deciziilor;
f) utilizarea tehnicii de calcul ca instrument de analiz,
optimizare aplicnd metode economico-matematice moderne de analiz i
sintez;
g) sistematizarea, consolidarea i extinderea cunotinelor
practice i teoretice n domeniul evalurii bunurilor imobile i
utilizarea acestora la soluionarea sarcinilor tiinifice, tehnice,
economice i de producere;
h) dezvoltarea deprinderilor de efectuare a lucrului de sine
stttor i posedarea metodelor de cercetare i experimentale la
soluionarea sarcinilor i ntrebrilor elaborate n teza de licen;
i) demonstrarea n mod convingtor a capacitilor de prezentare
public a rezultatelor i soluiilor obinute la susinerea tezei de
licen;
l) determinarea nivelului de pregtire al studenilor pentru
lucrul de sine stttor n condiiile economiei moderne, progresului
tehnic i tiinific.
Cele menionate mai sus presupun consultarea literaturii n
domeniul evalurii bunurilor imobile, pe de o parte i realizarea
unei pri experimentale, pe de alt parte i anume:
- construirea i realizarea unui ansamblu, subansamblu, bloc
funcional;
- elaborarea unui algoritm, aplicarea produselor software;
- elaborarea i utilizarea metodelor ce in de domeniul evalurii
bunurilor imobile;
- implementarea standardelor;
- metode de dezvoltare a aplicaiilor.
n toate cazurile este necesar s fie identificabile contribuiile
proprii, care includ att analiza i interpretarea literaturii de
specialitate consultate, ct i elementele de noutate introduse.
2 TEMATICA TEZEI DE LICEN2.1 Condiii generaleTematica tezelor de
licen trebuie:
a) s fie determinat de caracterul specialitii i urmeaz s
corespund competenelor determinate de caracteristica de calificare
a specialitii;
b) s fie actual i s corespund cerinelor progresului tehnico
tiinific, nivelului modern de dezvoltare a profilului i s fie
orientat spre rezolvarea problemelor din domeniul evalurii
bunurilor imobile;
c) s se nscrie n unul sau mai multe din domeniile studiate pe
parcursul anilor la facultate. n mod obligatoriu, temele trebuie s
aparin domeniului specialitii absolvite;
d) s se refere la analiza funcional, constructiv, tehnologic,
economic cu elemente de cercetare.
Se ncurajeaz elaborarea tezelor de licen la comanda agenilor
economici cu implementarea rezultatelor obinute.
Titlul lucrrii trebuie s fie scurt i s descrie subiectul n mod
precis astfel nct s poat fi neles i de un nespecialist.
Studentul poate nainta propuneri privind tematica tezei de licen
aceasta fiind examinat i dup caz aprobat la edina catedrei.
Studentul, n calitate de autor este singurul responsabil pentru
exactitatea i veridicitatea tuturor rezultatelor obinute n lucrare.
n acelai timp, este responsabil de respectarea legii de autor i a
oricror drepturi conexe n legtur cu elaborarea tezei de licen.
2.2 Formularea obiectul tezei de licen2.2.1 Obiectul tezei de
licen Pe parcursul studiului autorul tezei va utiliza dou sintagme:
obiectul tezei i obiectul evalurii. Reieind din condiiile generale
(2.1) obiectul tezei va include un domeniu mai larg, un grup de
bunuri imobile omogene. n cadrul prezentelor Indicaii metodice se
vor aplica categoriile i subcategoriile de destinaie n cadrul crora
vor fi selectate grupuri de bunuri omogene.Obiectul evalurii va fi
un bun imobil concret din cadrul celor analogice, astfel ca toate
metodele aplicate asupra lui s fie aplicabile i asupra tuturor
celor analogice.
Definiie: Bunul imobil include terenurile (inclusiv poriunile de
subsol ale acestor terenuri) pe care pot fi amplasate: obiecte
acvatice, plantaii multianuale (inclusiv forestiere), cldiri, alte
construcii, instalaii, amenajri, legate solid de pmnt, precum i tot
ceea ce n mod natural sau artificial este ncorporat durabil n pmnt
adic bunurile a cror re-amplasare nu este posibil fr cauzarea unui
prejudiciu considerabil destinaiei lor.
Astfel, n calitate de obiect al tezei de licen la specialitatea
Evaluarea Imobilului vor fi bunurile imobile adic terenurile cu sau
fr construcii instalaii amenajri n dependen de categoria
(subcategoria) lor de destinaie, modul de folosin i scopul
evalurii.
Din punctul de vedere al destinaiei, pentru formularea tezelor
de licen sunt propuse urmtoarele direcii (teme generale):
- bunurile imobile destinate agriculturii (inclusiv
construciile, instalaiile amenajrile amplasate pe el);
- bunurile imobile destinate construciilor, instalaiilor
amenajrilor;
- bunurile imobile destinate fondului silvic (inclusiv,
construciile, instalaiile, amenajrile amplasate pe ele);
- bunurile imobile destinate fondului apelor (inclusiv
construciile, instalaiile, amenajrile amplasate pe ele).
Tematica proiectelor de licen este elaborat de catedra Cadastru
i Geodezie i aprobat de Consiliul Facultii. Tematica aprobat se
comunic studenilor cel trziu la finele penultimului an de studii,
concomitent se plaseaz pe pagina veb a facultii. Tematica tezelor
de licen poate fi reactualizat anual.
Studentul poate nainta propuneri privind tematica tezei de licen
aceasta fiind examinat i dup caz aprobat la edina catedrei.
Studentul, n calitate de autor este singurul responsabil pentru
exactitatea i veridicitatea tuturor rezultatelor obinute n lucrare.
n acelai timp, este responsabil de respectarea legii de autor i a
oricror drepturi conexe n legtur cu elaborarea tezei de licen.
Evident c tema de licen trebuie s fie formulat succint i pe
nelesul chiar i a persoanelor neprofesionale n domeniul dat
(evalurii bunurilor imobile). Din aceste considerente, un rol
important l are descrierea corect a obiectului tezei de licen.
n acest context fiecare tem general este divizat n subteme.
2.2.2 Formularea obiectului tezei de licen la tema general
Bunuri imobile destinate agriculturiiBunurile imobile destinate
agriculturii reprezint un domeniu foarte larg i diversificat. Din
aceste considerente tema general Bunuri imobile destinate
agriculturii este necesar de divizat n mai multe compartimente. n
primul rnd este necesar de divizat n ntreprinderi agricole i
terenuri destinate agriculturii.
ntreprinderile agricole de asemenea cer a fi divizate reieind
din formele organizatorico juridice iar terenurile destinate
agriculturii n subcategorii de destinaie.
Subcategoriile de destinaie n continuare vor fi divizate n
moduri de folosin (artur, vii, livezi etc.).Un exemplu de divizare
a bunurilor imobile destinate agriculturii n compartimente mai
inferioare este propus n figura ce urmeaz (fig. 1).
Figura 2.1 - Obiectului tezei de licen la tema general Bunuri
imobile destinate agriculturii
Astfel, n calitate de exemple de obiecte a tezei de licen la
tema general Bunuri imobile destinate agriculturii pot fi
urmtoarele:a) evaluarea gospodriei rneti;
b) evaluarea terenurilor ameliorate (irigate, desecate);
c) evaluarea terenurilor productive (arabile, vii, livezi, fnee,
pune) din zona sanitar.
Una din particularitile ntreprinderilor agricole (inclusiv
gospodriile rneti, de fermier), este c ele pot include toate
subcategoriile de destinaie a terenurilor agricole.
2.2.3 Formularea obiectului tezei de licen la tema general
Bunurile imobile destinate construciilor, instalaiilor
amenajrilorCategoria de destinaie Bunuri imobile destinate
construciilor, instalaiilor amenajrilor de asemenea este una din
cele mai complicate categorii. Pentru formularea obiectului tezei
de licen aceast categorie se divizeaz n urmtoarele subcategorii:a)
bunuri imobile din spaiul locativ;
b) bunuri imobile industriale;
c) bunuri imobile din domeniul transportului;
d) bunuri imobile destinate ocrotirii sntii;
e) bunuri imobile de valoare istorico-cultural;
f) bunuri imobile destinate activitii recreative;
g) bunuri imobile din ariile naturale protejate;
h) bunuri imobile cu destinaii speciale.
Fiecare din subcategoriile de destinaie menionate mai sus la
rndul su se vor n grupuri de bunuri imobile omogene (moduri de
folosin).a) Formularea obiectului tezei de licen la tema Bunurile
imobile din spaiul locativ
Bunurile imobile din spaiul locativ se vor diviza n
urmtoarele:
- case (cldiri) individuale de locuit sau cldiri n care locuiesc
mai multe familii inclusiv cldiri cu mai multe etaje;
- obiecte (cldiri) de deservire, funciile principale ale crora
sunt acordarea multiplelor servicii populaiei din localitatea
respectiv;
- cldiri administrative, a autoritilor publice centrale sau
locale, oficii;
- cldiri (obiecte) de menire social cultural (grdinie, coli,
case de cultur, teatre, muzee, cinematografe etc.);
- obiecte (lcae) de cult (biserici, cimitire etc.);
- strzi;
- zone suburbane, sanitare, de protecie etc.
Categoriile de bunuri imobile menionate mai sus pot fi: terenuri
libere de construcii instalaii, amenajri i terenuri ocupate cu
construcii, instalaii amenajri. n cazul al doilea obiectul tezei de
licen va fi un bun imobil complex sau mbuntiri funciare.
Figura 2.2 - Obiecte ale tezei de licen la tema general Bunuri
imobile din spaiul locativ
La tema dat bunuri imobile din spaiul locativ exemple de obiecte
a tezei de licen pot fi urmtoarele:
- evaluarea caselor individuale de locuit;
- evaluarea caselor de odihn;- altele.
n toate cazurile, evaluarea construciilor se va efectua n
complex cu terenurile (bunuri imobile complexe). Cu excepia
cazurilor cnd bunul imobil evaluat va reprezenta un teren liber de
construcii dar destinat construciei respective. b) Formularea
obiectului tezei de licen la tema Bunurile imobile industriale
Domeniul industriei de asemenea este divizat n mai multe
compartimente. Studentul i va selecta domeniul su concret din care
i va formula obiectul tezei.
Figura 2.3 - Obiecte ale tezei de licen la tema general Bunuri
imobile destinate industrieiDe regul, bunurile imobile destinate
industriei pot include mai multe categorii de folosin:
- bunuri imobile destinate industriei prelucrtoare;
- bunuri imobile destinate industriei extractive;
- bunuri imobile destinate altor industrii din Republica
Moldova;
- terenuri libere de construcii, instalaii, amenajri destinate
industriei;
- zone sanitare, de protecie ale bunurilor imobile destinate
industriei.
Astfel, exemple de obiecte a tezei de licen la tema bunuri
imobile destinate industriei pot fi urmtoarele:
- evaluarea terenurilor destinate industriei extractive;
- evaluarea bunurilor imobile ale industriei de prelucrare.n
fiecare caz concret un obiect al evalurii poate include: terenuri
libere de construcii, construcii, instalaii, amenajri, zone de
protecie etc. De competena evaluatorului va fi argumentarea
metodelor de evaluare aplicate. c) Formularea obiectului tezei de
licen la tema Bunuri imobile din domeniul transportului
Figura 2.4 - Obiecte ale tezei de licen la tema general Bunuri
imobile destinate domeniului transportului.Exemple de obiecte a
tezei de licen la tema bunuri imobile destinate domeniului
transportului pot fi urmtoarele:
- evaluarea bunurilor imobile destinate transportului
rutier;
- evaluarea bunurilor imobile destinate transportului prin
conducte.
n componena obiectului evalurii se va include: terenuri libere
de construcii, construcii, instalaii, amenajri, zone de protecie
etc.d) Formularea obiectului tezei de licen la tema Bunuri imobile
din domeniul ocrotirii sntii
Figura 2.5 - Obiecte ale tezei de licen la tema general Bunuri
imobile din domeniul ocrotirii sntii
Exemple de obiecte a tezei de licen la tema bunuri imobile din
domeniul ocrotirii sntii pot fi urmtoarele:
- evaluarea bunurilor imobile ale staiunii balneare (Moldov,
Strugura etc.).n componena obiectului evalurii se va include:
terenuri libere de construcii, construcii, instalaii, amenajri,
zone de protecie etc.e) Formularea obiectului tezei de licen la
tema Bunuri imobile de valoare istoric i cultural
Figura 2.6 - Obiecte ale tezei de licen la tema general Bunuri
imobile de valoare istoric i culturalExemple de obiecte a tezei de
licen la tema bunuri imobile din domeniul ocrotirii sntii pot fi
urmtoarele:
- evaluarea bunurilor imobile ale Complexului arhitectural de
landaft;
- evaluarea bunurilor imobile ale Parcului memorial.
n componena obiectului evalurii se va include: terenuri libere
de construcii, construcii, instalaii, amenajri, zone de protecie
etc.f) Formularea obiectului tezei de licen la tema Bunuri imobile
destinate activitii recreative
Figura 2.7 - Obiecte ale tezei de licen la tema general Bunuri
imobile destinate activitii recreativeExemple de obiecte a tezei de
licen la tema bunuri imobile destinate activitii recreative pot fi
urmtoarele:
- evaluarea bunurilor imobile ale casei de odihn (Bucuria);
- evaluarea bunurilor imobile ale pensionatului (Cahul).
n componena obiectului evalurii se vor include: terenuri libere
de construcii, construcii, instalaii, amenajri, zone de protecie
etc.g) Formularea obiectului tezei de licen la tema Bunuri imobile
din ariilor naturale protejate
Exemple de obiecte a tezei de licen la tema bunuri imobile din
ariile naturale protejate pot fi urmtoarele:
- evaluarea bunurilor imobile ale parcului dendrologic;
- evaluarea bunurilor imobile ale grdinii zoologice.
n componena obiectului evalurii se vor include: terenuri libere
de construcii, construcii, instalaii, amenajri, zone de protecie
etc.
Figura 2.8 - Obiecte ale tezei de licen la tema general Bunuri
imobile din ariile naturale protejateh) Formularea obiectului tezei
de licen la tema Bunuri imobile cu destinaie special
Figura 2.9 - Obiecte ale tezei de licen la tema general Bunuri
imobile cu destinaie special
Exemple de obiecte a tezei de licen la tema bunuri imobile cu
destinaie special pot fi urmtoarele: - evaluarea bunurilor imobile
destinate aprrii;
- evaluarea bunurilor imobile destinate organelor afacerilor
interne.
n componena obiectului evalurii se vor include: terenuri libere
de construcii, construcii, instalaii, amenajri, zone de protecie
etc.2.2.4 Formularea obiectului tezei de licen la tema general
Bunuri imobile destinate fondului forestierPentru formularea
obiectului temei tezei de licen la tema general Bunuri imobile
destinate fondului forestier ultimele sunt divizate n:
- terenuri pentru mpdurire;
- terenurilor care servesc cerinelor de cultur, producie sau
administrare silvic (mpdurite);
- terenurilor fondului forestier neproductive;
Figura 2.10 - Obiecte ale tezei de licen la tema general Bunuri
imobile destinate fondului forestier
Exemplu de formulare a obiectului temei unei teze de licen, la
tema general terenurile destinate fondului forestier:
- evaluarea terenurilor fondului forestier mpdurite;
- evaluarea terenurilor fondului forestier neproductive.2.2.5
Formularea obiectului tezei de licen la tema general Bunuri imobile
destinate fondului apelor
Figura 2.11 - Obiecte ale tezei de licen la tema general Bunuri
imobile destinate fondului apelorPentru formularea obiectului tezei
de licen la tema general Bunuri imobile destinate fondului apelor
ultimele sunt divizate n:
- aflate sub ape;
- mlatini;
- construcii instalaii amenajri;
- terenuri libere;
- zone de protecie. Exemplu de formulare a obiectului unei teze
de licen la tema general terenurile destinate fondului apelor
- evaluarea terenurilor aflate sub ape;
- evaluarea construciilor instalaiilor i amenajrilor fondului
apelor.Not: n anexa G sunt propuse bunurile imobile care, la
discreia catedrei Cadastru i Geodezie pot fi obiectul tezelor de
licen. Deasemenea, la cele propuse n anex, catedra anual, la
solicitrile conductorilor de tez i a studenilor, poate aproba
modificri.
2.2.6 Scopul evalurii Un element important n procesul de
evaluare, la formarea valorii bunului imobil reprezint scopul
evalurii. Pentru formularea temelor de licen mai rspndite vor fi
urmtoarele scopuri de evaluare a bunurilor imobile:
a) vnzarea cumprarea;
b) impozitarea;
c) arenda;
d) asigurarea;
e) ipoteca;
f) sechestrul;
g) atragerea investiiilor;
h) schimbul.
Mai pot fi luate n consideraie i alte scopuri de evaluare a
bunurilor imobile dar cele mai rspndite, propuse de catedr pentru
tezele de licen sunt cele menionate mai sus. 2.3 Formularea
titlului tezei de licen (obiectul i scopul)
Figura 2.12 - Formularea titlului tezei de licen
Exemple de formulare a titlului tezei de licen n dependen de
coninutul temelor generale:- evaluarea terenurilor arabile irigate
n scopul vnzrii cumprrii;
- evaluarea caselor individuale de locuit n scopul
impozitrii;
- evaluarea obiectelor comerciale n scopul asigurrii;- evaluarea
terenurilor industriei extractive n sc opul ipotecrii;
- evaluarea plantaiei de vi de vie n scopul consolidrii
terenurilor
- evaluarea terenurilor aflate sub ape (lacuri) n scopul
arendei
- evaluarea terenurilor mpdurite n scopul schimbului
- evaluarea gospodrii rneti (de fermier) n scopul atragerii
investiiilor.
- evaluarea construciilor agricole (depozite, frigorifere etc.)
scopul sechestrului;
- organizarea procesului de evaluare, etc.3 CONINUTUL I
STRUCTURA TEZEI DE LICEN 3.1 Coninutul tezei Activitatea de analiz
a obiectului tezei, finalizat prin elaborarea tezei de licen, prin
evaluarea unui obiect concret, reflect nivelul de pregtire teoretic
i practic a absolventului, prin capacitatea de rezolvare tehnic,
tiinific, organizatoric a unei probleme reale preluat din
activitatea cotidian. Mai mult, teza trebuie s reflecte n mod
evident contribuia autorului la analiz, modelare, eventual la
cercetarea tiinific ghidat (de conductor, consultant) privind tema
abordat.
n acest context, n coninutul lucrrii trebuie s se disting dou
componente, i anume:
- componenta teoretic sau conceptual (se refer la stadiul actual
al cunoaterii, prezentnd aspecte necesare pentru fundamentarea
problemei i soluiilor abordate n lucrare);
- componenta practic, aplicativ (include una sau mai multe
aplicaii realizate de autor, care rspund obiectivelor lucrrii).
Fundamentarea teoretic a lucrrii constituie (include) un
ansamblu de cunotine teoretice pe care autorul le integreaz n
scopul atingerii obiectivului lucrrii, metode teoretice i aplicate,
criterii adoptate i tehnologii folosite.
Componenta aplicativ (practic) include formularea unor soluii
reieind din problemele vizate n lucrare.
Avnd n vedere specificul specialitii, coninutul lucrrii trebuie
s prezinte echilibrat cele dou componente punnd accent pe partea
aplicativ, adic pe contribuia propriu zis a autorului la tema
abordat.
Teza de licen trebuie s demonstreze capacitatea absolventului de
a aplica n mod creativ cunotinele sale teoretice.
Din volumul total al tezei de licen se recomand ca partea
teoretic s ocupe o pondere de 30-40% iar cea aplicativ 60-70%.
Partea aplicativ se poate regsi i n anexele lucrrii (tezei).
La elaborarea tezei de licen este necesar ca autorul, asistat de
conductor s parcurg urmtoarele etape (scenariul aciunilor):
- ncadrarea temei alese ntr-un domeniu ct mai larg;
- stabilirea unei bibliografii care s cuprind lucrri de referin
n domeniu, accesibile absolventului;
- lecturarea i selectarea informaiilor relevante din materialul
documentar adunat;
- elaborarea planului lucrrii;
- realizarea lucrrii;
- redactarea lucrrii;
- revizuirea final;
- imprimarea.
3.2 Structura lucrriiTeza de licen include un memoriu explicativ
cu suport grafic, machete (n funcie de tema abordat n lucrare).
Volumul memoriului explicativ fr anexe trebuie s constituie 60-80
de pagini iar figurile i graficele din text nu trebuie s depeasc
30% din volum.
Coninutul i volumul memoriului explicativ, suportul grafic este
determinat de catedra Cadastru i Geodezie i este specificat n
sarcina la teza de licen (anexa C)
Memoriul explicativ al tezei de licen va include urmtoarele pri
componente:
- coperta;
- pagina de titlu;
- sarcina tezei de licen;
- pagina de dedicaii i mulumiri;
- declaraia studentului;
- avizul conductorului tezei de licen;
- rezumatul;
- cuprinsul;
- lista tabelelor(opional);
- lista figurilor, graficelor, diagramelor i
schemelor(opional);
- lista abrevierilor(opional);
- introducere;
- coninutul lucrrii.
3.2.1 CopertaCoperta (anexa A) include urmtoarele informaii:
- sigla i denumirea instituiei (Universitatea Agrar de Stat din
Moldova);
- titlul tezei de licen;
- numele i prenumele autorului;
- date despre conductor (nume, prenume, grad didactic i
tiinific);
- locul (Chiinu) i anul de susinere a tezei de licen.3.2.2
Pagina de titluPagina de titlu (anexa B) include urmtoarea
informaie:
- denumirea ministerului (Ministerul Agriculturii i Industriei
Alimentare al R. Moldova);
- denumirea instituiei (Universitatea Agrar de Stat din
Moldova);
- denumirea facultii i catedrei organizatoare de licen
(Facultatea Cadastru i Drept, Catedra Cadastru i Geodezie);
- avizul de admitere la susinere a efului de catedr (cu spaiu
pentru semntur);
- titlul tezei;
- meniunea Tez de licen;
- date despre conductor, consultani i recenzent (nume, prenume,
grad didactic i tiinific);
- numele i prenumele autorului;
- locul (Chiinu) i anul de susinere a tezei de licen.3.2.3
Sarcina pentru teza de licenEste constituit din urmtoarele pri
componente (anexa C):
n primul punct se noteaz tema tezei de licen n versiunea aprobat
de Consiliul Facultii cu indicarea numrului procesului verbal i
data aprobrii acestuia.
n punctul doi se indic termenul de prezentare a tezei de licen
definitivat (se stabilete n conformitate cu graficul procesului de
studii pentru anul universitar corespunztor, de regul cu dou sptmni
pn la data susinerii tezei).
n punctul trei se noteaz valorile numerice pentru datele
iniiale, necesare pentru elaborarea tezei. Valorile numerice pentru
datele iniiale se aleg reieind din datele tehnice, diverse
standarde, regulamente i prescripii tehnice ce in de profilul
absolvit.
n punctul patru, care se refer la coninutul memoriului
explicativ, se indic denumirea capitolelor tezei.
n punctul cinci se indic materialul grafic elaborat.
n punctul ase se indic lista consultanilor. Consultanii sunt
sunt prevzui pentru compartimentele ce se refer la argumentarea
economic i la msurile de securitate, protecia muncii i a mediului
ambiant.
n punctul apte se indic data recepionrii sarcinii (care se
stabilete de catedra de profil i este semnat de conductor i
student.
De asemenea, se perfecteaz planul calendaristic de elaborare a
tezei de licen. Denumirea etapelor va coincide cu denumirea
capitolelor prevzute n tez. Termenii de realizare a etapelor se
stabilesc reieind din graficul procesului de studii. Planul
calendaristic elaborat se semneaz de student i de ctre conductorul
tezei. 3.2.4 Pagina de dedicaii i mulumiri (opional)3.2.5 Declaraia
studentuluiPe pagina respectiv se va trece, scris de mn:
Subsemnatul (a) .declar pe proprie rspundere c lucrarea de fa
este rezumatul muncii mele, pe baza propriilor cercetri i pe baza
informaiilor obinute din surse care au fost citate i indicate
conform normelor etice n note i n bibliografie.
Declar c lucrarea nu a mai fost prezentat sub aceast form la
nici o instituie de nvmnt superior n vederea obinerii unui grad sau
titlu tiinific ori didactic.
Semntura autorului Observaie: Dac la o tem au fost desemnai doi
sau mai muli studeni, pot s fie comune, fr a fi identice, doar pri
din partea introductiv a lucrrii de documentare. ns lucrrile
trebuie s difere prin scop i obiective iar concluziile trebuie s
fie complementare. 3.2.6 Avizul conductorului tezei de licen (anexa
E)
3.2.7 Rezumatul (adnotaie)n respectivul compartiment sunt
prezentate principalele idei, rezultate i concluzii expuse n
lucrare (teza de licen). Tot aici sunt indicate numrul: capitolelor
memoriului explicativ; paginilor lucrrii, figurilor, tabelelor i
surselor bibliografice.
Rezumatul se elaboreaz n limba de stat sau limba rus de minimum
300 i maximum 500 cuvinte i, obligator, ntr-o limb de circulaie
internaional (englez, francez).3.2.8 Cuprinsul
Cuprinsul trebuie s reflecte ntocmai coninutul lucrrii, cu
evidenierea clar a paginii la care se gsesc introducerea,
nivelurile de coninut (capitole, subcapitole etc.), concluziile,
bibliografia i anexele.
Cuprinsul se ntocmete conform modelului indicat n anexa D.
Toate celelalte pagini ale memoriului explicativ, nepnd cu
introducerea (cu excepia anexelor) se ntocmesc respectnd urmtoarele
condiii fa de margini:
sus 20 mm; jos 20 mm; stnga 25 mm; dreapta 15 mm (vezi ghidul
pentru teze de master p. 13).3.2.9 Lista tabelelor (opional)3.2.10
Lista figurilor, graficelor, diagramelor i schemelor
(opional)3.2.11 Lista abrevierilor (opional)3.2.12
IntroducereIntroducerea are rolul de a informa pe cititor despre
coninutul i obiectivele lucrrii. n aceast parte a lucrrii se vor
prezenta, pe scurt, urmtoarele aspecte: ncadrarea lucrrii ntr-un
domeniu tematic, motivaia alegerii temei, gradul de noutate a
temei, obiectivele generale ale lucrrii, metodologia de cercetare
folosit, structura lucrrii descrierea succint, a capitolelor i a
legturii dintre ele, precum i eventualele limite ale lucrrii.3.2.13
Coninutul lucrriiConinutul lucrrii se refer la capitolele,
subcapitolele i subsubcapitolele care alctuiesc lucrarea,
structurate ntr-o nlnuire logic evitndu-se alturarea de texte
disprute.
Astfel, numerotarea capitolelor, subcapitolelor,
subsubcapitolelor va fi urmtoarea: 1, 2 etc. capitole; 1.1., 2.1
etc. subcapitole; 1.1.1., 2.1.1 etc subsubcapitole (vezi ghidul
pentru teze de licen p. 10).
Astfel, numerotarea capitolelor, subcapitolelor,
subsubcapitolelor va fi urmtoarea: 1, 2 etc. capitole; 1.1., 2.1
etc. subcapitole; 1.1.1., 2.1.1 etc subsubcapitole (vezi ghidul
pentru elaborarea i susinerea tezelor de licen p. 10; ghidul pentru
elaborarea i susinerea tezelor de master p.13; 2.105-95 ).
Numrul de uniti (capitole/subcapitole/subsubcapitole) nu trebuie
s fie exagerat (de regul ntre 3 i 5 capitole iar mprirea pe uniti
nu trebuie s fie ntmpltoare ci s reflecte n mod unitar, coninutul
temei abordate (exemple de cuprins i coninut a tezei de licen sunt
prezentate la capitolul 7.).4 REGULI DE REDACTARE A TEZEI DE
LICEN4.1 Exigene de editarePentru a respecta o form unitar a
tuturor tezelor de licen se recomand aplicarea unor reguli generale
de redactare i tehnoredactare, reguli prezentate mai jos:
- teza de licen se redacteaz n limba romn, englez, francez,
rus;
- numrul total de pagini nu reprezint un scop n sine, acesta
fiind stabilit de ctre candidat mpreun cu conductorul, ntre 60 i 80
pagini (fr anexe). Este recomandat ca ponderea paginilor cu
caracter teoretic s nu depeasc 40% din totalul paginilor;
- tiprirea se va face pe format A4, doar pe prima pagin (fa) a
fiecrei foi;
- prima coal pentru cuprins trebuie s conin chenar i indicator,
n conformitate cu anexele D i E;
- n indicator se noteaz cifrul elaborrii corespunztoare, care se
explic n felul urmtor:
de exemplu: EI - L.216.04.CG.EI.ME235.EI.L.054.01NE
EI specialitatea Evaluarea Imobilului;L licen;
216 numrul ordinului de promovare a studentului la examenul de
licen;04 numrul format din dou cifre care corespunde numrului
curent al studentului n lista ordinului de promovare la examenul de
licen;CG - denumirea catedrei ,,Cadastru i Geodezie;ME - memoriu
explicativ.- lucrarea se va lega prin copertare sau spiralate,
ntr-un singur exemplar;
- teza de licen se organizeaz pe capitole i subcapitole, cu
excepia capitolului introductiv i a concluziilor;
- se recomand ca lucrrile s fie scrise (tehnoredactate) cu
caractere Times New Roman, 12pt, la 1.5 linii (interval.).
- titlurile capitolelor i subcapitolelor pot fi scrise cu
caractere mai mari (13-14pt) i dup necesitate, cu caractere aldine
(bold);
- denumirile figurilor, pozelor, schemelor (din nota explicativ)
se scriu sub aceasta (centrate) fiind numerotate;
- denumirile tabelelor se scriu deasupra acestora fiind aliniate
la stnga i numerotate;
- ecuaiile, formulele vor fi centrate iar numerotarea acestora
se va plasa la sfritul rndului;
Toate formulele (ecuaiile) tabelele i elementele grafice
(figuri, poze, scheme) vor fi numerotate n ordine cresctoare pentru
fiecare capitol: prima cifr va indica numrul capitolului iar a doua
numrul de ordine a elementului n respectivul capitol (anexa G).
Pentru formulele, figurile, fragmentele de text sau tabelele
preluate din literatura de specialitate n format electronic
(copiere, scanare) este obligatoriu s se fac trimitere la
literatura de specialitate folosit, n locul n care apar n lucrare.
4.2 Recomandri stilisticeTeza va fi scris n stil impersonal (nu se
va utiliza persoana 1). Se va folosi un limbaj simplu i clar.
Informaiile vor fi comunicate ntr-o manier direct i inteligibil,
ntr-o structurare logic i corect.
4.3 Exigene eticeLucrarea trebuie s reflecte integral munca
autorului. Sursele bibliografice vor fi menionate n lista
bibliografic. Contribuiile de sprijin din partea altor persoane sau
instituii vor fi menionate la Pagina de dedicaii i mulumiri.
Plagiatul reprezint un act contrar conduitei academice. Prin
plagiat se nelege utilizarea ideilor sau cuvintelor altei persoane
fr menionarea sursei. Reprezint plagiat i preluarea fr citare a
figurilor, tabelelor i schemelor.
5 CONDUCEREA TEZEI, ADMITEREA I SUSINEREA TEZEI5.1 Conducerea
tezei de licenSelectarea temei tezei de licen pentru fiecare
student se nfptuiete sub ndrumarea conductorului tezei. Tema este
examinat la edina catedrei. La edina Consiliului Facultii se aprob
conductorul i temele tezelor de licen propuse de catedrele de
profil.
n obligaiile conductorului tezei de licen intr:
- selectarea temei tezei de licen i argumentarea acesteia la
edina de catedr i la edina Consiliului Facultii;
- elaborarea sarcinii tezei de licen n conlucrare cu
studentul;
- elaborarea programului practicii de licen;
- acordarea ndrumrilor metodice privind elaborarea graficului
calendaristic de ndeplinire a tezei de licen;
- recomandarea surselor bibliografice la tema tezei de
licen;
- consultarea studentului n procesul de elaborare a tezei de
licen conform graficului consultaiilor stabilit la catedra de
profil;
- verificarea periodic a ndeplinirii graficului de elaborare a
tezei conform planului calendaristic;
- verificarea certitudinii de elaborare a tezei de licen;
- verificarea prezenei obligatorii n memoriul explicativ a
desenelor demonstrative care se utilizeaz la susinerea tezei de
licen;
- elaborarea avizului la teza de licen. un model de aviz a
conductorului este prezentat n anexa E;- conductorul tezei duce
responsabilitatea de structura i coninutul integral al tezei de
licen inclusiv de compartimentele: argumentri economice, protecia
mediului etc.;
- se consider inoportun conducerea pe capitole de mai muli
conductori.
n obligaiile consultanilor tezei de licen se include:
- elaborarea planului calendaristic de ndeplinire inclusiv a
capitolului de argumentare economic i a capitolului securitatea
activitii vitale, protecia mediului ambiant, protecia muncii;
- selectarea metodei de argumentare economic a tezei de
licen;
- recomandarea surselor bibliografice inclusiv a capitolului de
argumentare economic i a capitolului securitatea activitii vitale,
protecia mediului ambiant, protecia muncii;
- consultarea studentului n procesul de elaborare a tezei de
licen conform graficului consultaiilor;
- verificarea periodic a elaborrilor respectiv promovate la
capitolul de argumentare economic i la capitolul securitatea
activitii vitale, protecia mediului ambiant, protecia muncii;
- verificarea certitudinii de ndeplinire a calculelor economice
i a calculelor privind securitatea activitii vitale;
- verificarea prezenei calculelor obligatorii privind
argumentarea economic i a securiti vitale.
n obligaiile efului de catedr de profil intr:
- analiza tematicilor tezelor de licen corelarea acestora cu
scopurile specificate n cadrul calificrilor;
- asigurarea multidisciplinaritii i renovarea periodic a temelor
propuse;
- admiterea la susinere a tezelor care integral corespund
cerinelor de reglementare i caietului de sarcini iniial
aprobat;
- analiza rezultatelor susinerii tezelor, a propunerilor i
sugestiilor prezentate n raportul comisiei de susinere a examenului
de licen;
- elaborarea propunerilor de mbuntire continu a calitii tezelor
de licen;
- asigurarea metodic a compartimentului respectiv (elaborarea
materialelor didactice, ndrumare, ghiduri).
n obligaiile decanului facultii i a Consiliului Facultii
intr:
- analiza i aprobarea tezelor de licen;
- controlul calitii tezelor de licen i a Rapoartelor Comisiilor
pentru examenul de licen;
- elaborarea msurilor de mbuntire continu a calitii tezelor de
licen;
- analiza asigurrii metodice la compartimentul respectiv.
5.2 Procedura de admitere la susinerea tezei de licenTeza de
licen elaborat de ctre student se verific de ctre conductor i
consultani apoi se prezint la controlul normativ.
Dac n urma controlului normativ se constat c au fost respectate
toate cerinele de perfectare normative, studentul obine semntura
responsabilului de controlul normativ. Apoi pe foaia de titlu va
pune semntura conductorul i consultanii tezei.
Obinnd semnturile conductorului i consultanilor, studentul
prezint memoriul explicativ efului de catedr la care anexeaz avizul
conductorului i avizul recenzentului (dac a fost primit astfel de
hotrre la edina catedrei de profil).
eful catedrei n baza analizei materialelor prezentate, semneaz
admiterea la susinerea tezei de licen. Dac studentul a fost admis
la susinere, el purcede la copertarea lucrrii.
n comisia pentru Examenul de licen, cu 10 zile nainte de
susinerea tezelor de licen, se prezint urmtoarele materiale:
- memoriul explicativ copertat, raportul de susinere a tezei n
form electronic (prezentare PowerPoint);
- elaborrile dac n sarcina tezei au fost prevzute;
- extrasul din carnetul de note cu evaluarea notei medii pe anii
de studii;
- avizul conductorului;
- recenzia la teza de licen.
Pot fi prezentate, de asemenea materialele care caracterizeaz
importana practico - tiinific a tezei de licen (acte de
implementare, brevete, patente) i copiile articolelor publicate la
tema tezei
5.3 Recomandrile privind susinerea tezei de licenPentru
susinerea tezei de licen n cadrul Comisiei Examenului de Licen,
fiecrui competitor i se ofer pn la 10-15 min. Se recomand ca
studentul s aib elaborat un plan de expunere a raportului. n raport
trebuie s fie clar evideniate:
- tema tezei de licen;
- scopul tezei de licen;
- sarcinile tezei de licen;
- variante posibile;
- expunerea rezultatelor i argumentarea soluiilor obinute;
- analiza metodelor aplicate i evaluarea viabilitii;
- rezultatele calculelor tehno-economice;
- msuri privind tehnica securitii;
- ncheiere (concluzii).
Prevederile de baz ale raportului trebuie neaprat susinute prin
date, grafice, diagrame, tabele, scheme de structur, de principiu,
funcionale, formule matematice, simulri la calculator a programelor
elaborate etc.
Competitorul trebuie s demonstreze o bun pregtire general la
profil, ct i o pregtire bun la tema tezei de licen i s fie apt s
rspund la ntrebrile formulate de membrii Comisiei Examenului de
Licen.
Rspunsurile la ntrebri trebuie s fie succinte, clare i n
conformitate cu ntrebrile formulate. n unele cazuri, pentru a
rspunde la ntrebri, cu acordul preedintelui Comisiei Examenului de
Licen competitorul poate utiliza memoriul explicativ al tezei de
licen.
n timpul raportului i a rspunsurilor la ntrebri, inuta
competitorului trebuie s fie astfel nct el s fie n contact direct
cu membrii Comisiei.
Cu o sptmn nainte de data susinerii tezelor de licen este
obligatoriu ca sub conducerea conductorului i n prezena colegilor s
fie efectuate mai multe susineri preliminare ale tezelor de licen
pentru a obine deprinderile necesare de prezentare a raportului la
susinerea tezei de licen n cadrul Comisiei Examenului de Licen
6 APRECIEREA TEZEI DE LICENPentru aprecierea tezei de licen se
recomand urmtoarele criterii:
- msura n care coninutul tezei corespunde structurii i cerinelor
de elaborare a tezei;
- msurile n care soluiile i deciziile tehnice, organizatorice,
economice, ecologice etc. corespund nivelului actual de dezvoltare
a domeniului evalurii bunurilor imobile i sunt motivate n nota
explicativ i partea grafic;
- msur n care este utilizat calculatorul ca instrument de analiz
i argumentare;
- msur n care studentul este capabil s analizeze, s argumenteze
deciziile i soluiile adoptate, s fac concluzii n timpul susinerii
tezei n cadrul Comisiei pentru examenul de licen;
- opinia verbal (sau avizul) a conductorului privind
caracteristica studentului i titlul conferit.
Modalitatea de apreciere a tezei de licen include:
- aprecierea tezei de licen se efectueaz n exclusivitate de ctre
membrii Comisiei pentru examenul de licen n rezultatul audierii
tezei edin public. Comisia apreciaz separat, cu note, calitatea
elaborrii tezei conform criteriilor menionate mai sus i calitii
susinerii;
- nota final reprezint media aritmetic a notelor pentru
calitatea elaborrii tezei de licen i pentru calitatea
susinerii;
- aprecierea se efectueaz la edina nchis a Comisiei pentru
Examenul de licen la care notele pe poziiile corespunztoare se
noteaz de comun acord.
7 EXEMPLE DE CUPRINS I CONINUT A TEZELOR DE LICEN
7.1 Teza de licen EVALUAREA TERENURILOR ARABILE IRIGATE N SCOPUL
VNZRII CUMPRRII
7.1.1 Cuprinsul modelModel de cuprins este prezentat n tabelul
7.1.Tabelul 7.1 - Cuprinsul model la memoriul explicativ al tezei
de licen Evaluarea terenurilor arabile irigate n scopul vnzrii
cumprriiDenumirea capitolelor, subcapitolelor i subsubcapitolelor
volumul
pagini%
Introducere
1 Descrierea obiectului tezei
1.1 Analiza fondului terenurilor arabile irigate n Republica
Moldova
1.2. Piaa terenurilor arabile irigate
1.3. Cadrul legislativ (n domeniul dezvoltrii fontului irigat, n
domeniul evalurii)1.4. Concluzii la capitolul 1. Actualitatea
problemei. Necesitatea social economic a evalurii terenurilor
irigate
2. Bazele teoretico-metodologice ale evalurii terenurilor
arabile irigate n scopul vnzrii cumprrii
2.1. Bazele teoretice
2.2. Metodologia evalurii terenurilor arabile irigate. Metode
aplicate
2.3 Concluzii metodologice
3. Evaluarea terenurilor agricole irigate n scopul vnzrii
cumprrii
3.1. Descrierea obiectului evalurii (identificarea obiectului
evalurii)
3.2 Aplicarea metodei analizei vnzrilor comparabile
3.3 Aplicarea metodei venitului
3.4 Aplicarea metodei costului. Particulariti.
3.5. Reconcilierea valorilor.
3.6. Raportul de evaluare.
3.7 Concluzii n aplicarea metodelor
4. Concluzii finale la tema tezei de licen
5. Protecia muncii i a mediului ambiant
6. Bibliografie
7. Anexe
60-80100
7.1.2 Memoriu explicativ la tema tezei de licen Evaluarea
terenurilor arabile irigate n scopul vnzrii cumprrii Noiuni
generale. Structura temei tezei de licen Evaluarea terenurilor
arabile irigate n scopul vnzrii cumprrii propuse mai sus reprezint
o structur model. n fiecare caz concret, studentul mpreun cu
conductorul tezei, vor selecta obiectul studiului pentru tema de
licen din cadrul tuturor categoriilor i subcategoriilor bunurilor
imobile.
De asemenea i structura tezei poate include diferite capitole i
subcapitole. Important este ca studiul n ansamblu s includ trei
etape: studierea obiectului tezei; bazele teoretice ale studiului;
aplicarea metodelor. Compartimentul Introducere are scopul de a
informa cititorul (partea interesat) despre coninutul i obiectivele
lucrrii. n aceast parte a lucrrii se vor prezenta pe scurt
urmtoarele aspecte:
a) scopul temei evaluarea terenurilor agricole irigate n scopul
vnzrii cumprrii lor;
b) ncadrarea temei n domeniul vast de evaluare a terenurilor cu
destinaie agricol, inclusiv irigate;
c) ponderea i importana evalurii terenurilor agricole, inclusiv
irigate n piaa terenurilor agricole, actualitatea evalurii
terenurilor agricole;
d) importana prezentei lucrri pentru practica aplicrii metodelor
de evaluare a terenurilor tipice (analogice);
e) descrierea metodelor tiinifice de studiu (aplicarea metodei
analizei datelor statistice, analiza variantelor, aplicarea metodei
grafice, analiza tendinelor, metoda comparaiei rezultatelor etc.) i
respectiv a metodelor de evaluare aplicate;
f) descrierea succint a capitolelor (denumirea, numrul de
pagini, desene, tabele, formule etc;
g) descrierea limitelor lucrrii (motivele care au influenat
limitativ asupra rezultatului final).Capitolul 1 Descrierea
obiectului tezei. Capitolul poate include patru subcapitole:
1.1 Analiza fondului terenurilor arabile irigate n Republica
Moldova;
1.2 Piaa terenurilor arabile irigate;
1.3 Cadrul legislativ;
1.4 Concluzii la capitolul 1. Actualitatea problemei.
Necesitatea social economic a evalurii terenurilor
irigate.Subcapitolul 1.1 Analiza fondului terenurilor arabile
irigate n Republica Moldova. Subcapitolul are scopul de a supune
unei descrieri detaliate domeniul terenurilor irigate n Republica
Moldova. Descrierea este necesar pentru a evalua importana fondului
terenurilor arabile irigate.n acest context Subcapitolul poate fi
divizat n mai multe subsubcapitole:
1.1.1 Descrierea cantitativ a fondului terenurilor arabile
irigate;
1.1.2 Aspectul calitativ i economic al terenurilor arabile
irigate;
1.1.3 Aspectul social i ecologic al terenurilor arabile
irigate.
Subcapitolul 1.2 Piaa terenurilor arabile irigate. Este evident
c analiza fondului terenurilor irigate n cazul dat se va efectua n
scopul vnzrii cumprrii. Din aceste considerente este important de a
cunoatere obiectul tezei (domeniului) prin prisma pieei terenurilor
arabile irigate. Astfel Subcapitolul poate fi divizat n mai multe
subsubcapitole:
1.2.1 Piaa terenurilor arabile. Tendinele pieei;
1.2.2 Dinamica valorilor;
1.2.3 Factori de influen asupra valorii;
1.2.4 Piaa terenurilor arabile n alte ri.
La acest capitol autorul va studia piaa terenurilor irigate pe
ntreaga republic. Cunoaterea tendinelor valorice (dinamica
valorilor) pe mai muli ani va permite autorul s stabileasc vectorul
valoric care apoi va influena n calitate de factori generali de
influen asupra valorilor. O atenie deosebit autorul va acorda
practicii de evaluare inclusiv a altor ri.
Subcapitolul 1.3 Cadrul legislativ. Prin cunoaterea cadrului
legislativ autorul va descrie politica statului n domeniul de
dezvoltare a fondului terenurilor arabile irigate. Tot aici va fi
descris politica de subvenionare, cadrul legislativ n domeniul
evalurii etc.
Subcapitolul 1.4 Concluzii la capitolul 1. Actualitatea
problemei. Necesitatea social economic a evalurii terenurilor
irigate. Capitolul se va finaliza cu 2-3 concluzii generale
referitoare la actualitatea procesului de irigare a terenurilor
arabile, la necesitatea social economic a irigrii terenurilor
agricole n ansamblu.Capitolul 2 Bazele teoretice i metodologice ale
evalurii terenurilor arabile irigate n scopul vnzrii cumprrii poate
include trei subcapitole:
2.1 Bazele teoretice;
2.2 Metodologia evalurii terenurilor arabile irigate. Metode
aplicate;
2.3 Concluzii metodologice.Capitolul este pur teoretic. n cadrul
acestui capitol studentul descrie bazele teoretice i metodologice
aplicate n procesul de evaluare a terenurilor arabile irigate. n
aspect teoretic studentul va descrie metodele tiinifice de studiu
aplicate n procesul de evaluare, obiectul, subiectul studiului,
principiile, criteriile, coninutul lucrrilor, definiii etc. n
cadrul prezentului exemplu obiectul studiului va fi fondul
terenurilor arabile irigate mpreun cu toate particularitile sale
economice, ecologice, sociale. n plan metodologic vor fi descrise
detaliat metodele de evaluare aplicate n procesul de evaluare a
terenurilor arabile.
n procesul de descriere a metodelor de evaluare autorul tezei se
va concentra asupra particularitilor metodologice. Important este
ca autorul s contientizeze anume particularitile provenite de la
categoria obiectelor evaluate (terenuri arabile irigat) i de la
scopul evalurii (vnzrii cumprrii) care i va forma n realitate baza
teoretico metodologic a studiului.
La acest capitol autorul va descrie metodologia aplicrii la trei
metode importante de evaluare a terenurilor arabile irigate.
Concluziile metodologice se vor referi la particularitile evalurii
terenurilor arabile, irigate, n scopul vnzrii cumprrii. Descrierea
bazelor teoretice poate fi nceput cu aspecte definitorii cum ar fi
noiuni (definiii) care formuleaz procesul de evaluare n ansamblu i
finalizat cu descrierea principiilor evalurii aplicate la categoria
obiectului i scopul evalurii.
De asemenea i fiecare metod n parte va fi descris detaliat prin
prisma particularitilor metodologice dictate de obiectul i scopul
evalurii.
Capitolul se va finaliza prin concluziile referitoare la
particularitile metodologice care apoi vor fi aplicate n procesul
de evaluare a obiectului concret descris la capitolul 3Capitolul
trei 3 Evaluarea terenurilor agricole irigate n scopul vnzrii
cumprrii Poate include mai multe subcapitole:
3.1 Descrierea obiectului evalurii (identificarea obiectului
evalurii);3.2 Aplicarea metodei analizei vnzrilor comparabile;3.3
Aplicarea metodei venitului;3.4 Aplicarea metodei costului.
Particulariti;3.5 Reconcilierea valorilor;3.6 Raportul de
evaluare;3.7 Concluzii n aplicarea metodelor.Capitolul este unul
decisiv. n cadrul acestui capitol autorul va aplica cunotinele
teoretice descrise la capitolul 2 pentru a stabili un scenariu
practic de evaluare a terenurilor agricole irigate n scopul vnzrii
cumprrii.
Autorul va selecta i argumenta cele mai importante metode care
necesit a fi aplicate n procesul de evaluare, va analiza
rezultatele finale, va estima valoarea terenului supus
evalurii.
Raportul de evaluare, n cadrul prezentului capitol (studiu) va
fi formulat n mod conceptual, succint, n care se va descrie:
- scopul i necesitatea raportului;
- structura;
- coninutul decizional.
Capitolul se va finaliza prin concluziile autorului asupra
rezultatelor obinute n procesul de evaluare a unui teren cu
destinaie agricol, irigat. Capitolul patru 4 Concluzii finale la
tema tezei de licen. Concluziile conin prezentarea succint a
principalelor rezultate obinute n lucrare, putnd fi menionate i
eventuale probleme rmase deschise, precum i propuneri privind
potenialele direcii viitoare de cercetare legate de tema
abordat.
Se pot face abordri cu privire la dificultile ntmpinate pe
parcursul cercetrii, eventuale, puncte slabe ale acesteia, care vor
trebui evitate n viitor precum i deschideri ctre alte direcii de
cercetare legate de subiectul respectiv.
Capitolul va conine un subcapitol distinct dedicat contribuiei
personale n care vor fi menionate cele mai relevante aspecte care
au constituit contribuia individual la realizarea lucrrii. Dac este
cazul se va include i un subcapitol n care se vor meniona
contribuiile originale acele aspecte care reprezint o noutate n
raport cu tema studiat. Capitolul 5 Protecia muncii i a mediului
ambiant reprezint ultimul capitol n care se includ rezultatele
analizei condiiilor de munc, securitatea muncii i protecia contra
incendiilor, zgomotelor i electrocutrii. Capitolul poate include
msuri de protecie a mediului ambiant, cerinele ergonomice fa de
ncperile pentru exploatarea echipamentului i organizarea locurilor
de munc.
Acest capitol se elaboreaz sub conducerea conductorului tezei i
a consultantului aprobat de profesorul disciplinei respective. La
compartimentul Bibliografie. Compartimentul tezei conine lista
tuturor surselor de informaie utilizate de ctre autor pentru
elaborarea tezei de licen. Credibilitatea unei lucrri este strns
legat de aceste referine bibliografice, care arat ct este de
informat i de avizat autorul cu privire la actualitatea i
necesitatea lucrrii pe care o prezint.
Lista cu privire la bibliografie trebuie s conin ntre 15 i 30 de
titluri bibliografice care pot fi:
- cri i monografii;
- lucrrile conferenelor de specialitate;
- articole din reviste tiinifice;
- teze de doctorat, rapoarte publice;
- standarde, norme, ghiduri de utilizare;
- pagini WEB;
- rapoarte interne etc.La compartimentul Anexe (dac este cazul).
n anexe se introduc informaii care nu sunt imediat necesare n
textul lucrrii pentru ca aceasta s fie neleas sau care dac ar fi
fost introduse n text ar fi ndeprtat cititorul cursivitatea
ideilor. Aici pot fi incluse listingurile programelor elaborate,
algoritme de programe, scheme bloc, scheme de principiu i
funcionale de diferite forme, hri topografice, planuri cadastrale
cu diferite reprezentri reieite din necesitile tezei, sistematizri
de rezultate sub forme de tabele etc.
7.1.3 Materiale necesare pentru elaborarea tezei de licen la
tema Evaluarea terenurilor arabile irigate n scopul vnzrii
cumprriiMateriale necesare de a fi acumulate pentru elaborarea
tezei de licen la tema Evaluarea terenurilor arabile irigate n
scopul vnzrii cumprrii:- planul cadastral al localitii respective
de amplasare a terenului arabil irigat (obiect al tezei de
licen);
- materiale ORTHOPFOTO ale localitii respective;
- amplasarea terenurilor arabile irigate;
- informaie de proiect despre costul sistemului de amelioraie;-
piaa terenurilor arabile n Republic;
- informaie despre vnzarea cumprarea terenurilor n
localitate;
- informaie despre piaa terenurilor irigate;- cadrul legislativ
la tema dat;
- alt informaie la propunerea conductorului tezei de licen.7.2.
Teza de licen EVALUAREA CASELOR INDIVIDUALE DE LOCUIT N SCOPUL
IMPOZITRII7.2.1 Cuprinsul modelModel de cuprins este prezentat n
tabelul 7.2.Tabelul 7.2 - Cuprinsul model la memoriul explicativ al
tezei de licen Evaluarea caselor individuale de locuit n scopul
impozitrii
Denumirea capitolelor, subcapitolelor, subsubcapitolelor
volumul
pagini%
Introducere
1. Analiza obiectului temei (Analiza fondului caselor
individuale de locuit)
1.1. Fondul caselor individuale de locuit (urban, dup caz rural
etc.)
1.2. Piaa fondului caselor individuale de locuit
1.3 Politica fiscal n domeniul fondului locativ
1.4. Concluzii. Actualitatea temei
2. Bazele teoretico - metodologice ale evalurii caselor
individuale de locuit n scopuri fiscale
2.1. Bazele teoretice ale evalurii caselor individuale de
locuit
2.2. Metodologia evalurii caselor individuale de locuit n
scopuri fiscale
2.3 Evaluarea masiv n scopuri fiscale
2.4. Particularitile evalurii caselor individuale de locuit n
scopuri fiscale
2.4. Concluzii teoretico - metodologice
3. Evaluarea caselor individuale de locuit n scopul
impozitrii
3.1. Descrierea obiectului evalurii (identificarea obiectului
evalurii):
3.2. Lucrri pregtitoare
3.3. Elaborarea modelelor de evaluare
3.4. Colectarea datelor despre obiectele evalurii
3.5. Calcularea valorilor bunurilor imobile
3.6. Transmiterea rezultatelor evalurii organelor fiscale
3.7. Concluzii asupra procesului de evaluare
4. Concluzii la teza de licen
5. Protecia muncii i a mediului ambiant
6. Bibliografie
7. Anexe
60-80100
7.2.2 Memoriu explicativ la tema tezei de licen EVALUAREA
CASELOR INDIVIDUALE DE LOCUIT N SCOPUL IMPOZITRIICompartimentul
Introducere are scopul de a informa cititorul (partea interesat)
despre coninutul i obiectivele lucrrii. n aceast parte a lucrrii se
vor prezenta pe scurt urmtoarele aspecte:
a) scopul temei evaluarea caselor individuale de locuit n scopul
impozitrii;
b) ncadrarea temei n domeniul vast de evaluare a caselor
individuale de locuit n scopul impozitrii;
c) ponderea i importana evalurii caselor individuale de locuit,
actualitatea evalurii terenurilor agricole;
d) importana prezentei lucrri pentru practica aplicrii metodelor
de evaluare a caselor individuale de locuit;
e) descrierea metodelor tiinifice de studiu (aplicarea metodei
analizei datelor statistice, analiza variantelor, aplicarea metodei
grafice, analiza tendinelor, metoda comparaiei rezultatelor etc.) i
respectiv a metodelor de evaluare aplicate;
f) descrierea succint a capitolelor (denumirea, numrul de
pagini, desene, tabele, formule etc;
g) descrierea limitelor lucrrii (motivele care au influenat
limitativ asupra rezultatului final).Capitolul 1 Analiza obiectului
temei (Analiza fondului caselor individuale de locuit) poate
include urmtoarele subcapitole:1.1 Fondul caselor individuale de
locuit (urban, dup caz rural etc.);1.2 Piaa fondului caselor
individuale de locuit;1.3 Politica fiscal n domeniul fondului
locativ;1.4 Concluzii. Actualitatea temei.n cadrul prezentului
capitol autorul va urmri dou aspecte:
a) primul descrierea detaliat a tezei prin prisma evalurii
masive n scopuri fiscale, la general;
b) al doilea descrierea detaliat a obiectului tezei, a caselor
individuale de locuit prin prisma particularitilor sale n scopul
impozitrii.
Subcapitolul 1.1 Fondul caselor individuale de locuit (urban,
dup caz rural etc.). Acest subcapitol poate include att fondul
locativ urban ct i rural, n dependen de obiectul concret al temei
tezei de licen.
Este necesar ca studentul s neleag din start c scopul studiului
este ca autorul s confirme cunotine necesare pentru evaluarea
fondului de locuine n scopul impozitrii dar nu impozitarea unui
obiect concret.
Evident c cunotinele sale studentul le va demonstra n baza unui
obiect concret al evalurii. n cazul dat a unui grup de bunuri
imobile analogice, a unui grup de case individuale de locuit
omogene. Pentru aceasta mai nti studentul trebuie s demonstreze
cunotine asupra domeniului n ansamblu.
Republica mai muli ani la rnd parcurge calea de implementare a
politicii fiscale bazate pe valoarea de pia a bunurilor imobile.
Aceast politic include n sine aspecte att economice i ecologice ct
i sociale. Rolul aspectelor social economice i ecologice n procesul
de evaluare este divers i complicat.Un rol important n procesul de
implementare a politicii statului n domeniul construciei i evalurii
bunurilor imobile n scopuri fiscale l are cadrul legislativ
existent.
Evaluarea caselor individuale de locuit reprezint o evaluare
specific masiv. Evaluarea bunurilor imobile n scopul impozitrii
este preponderent masiv. Sunt cazuri cnd evaluarea caselor
individuale de locuit se efectueaz n scopuri fiscale n mod selectiv
dar acestea nu vor fi cazurile noastre.Subcapitolul unu poate
include mai multe subsubcapitole la decizia autorului.
Subcapitolul 1.2 Piaa fondului caselor individuale de locuit. La
prezentul subcapitol descrierea obiectului tezei de licen va
continua prin analiza pieei fondului caselor individuale de locuit.
Indiferent de particularitile evalurii masive, este necesar ca
estimarea valorii de pia s fie ct mai corect (veridic). n caz
contrar va fi discreditat concepia impozitrii bunurilor imobile n
baza valorii lor de pia.
n conformitate, att cu scopul ct i cu coninutul temei selectate,
descrierea (identificarea) obiectului temei se va efectua n
contextul procesului de evaluare, a pieei caselor individuale de
locuit.
Descrierea, studierea obiectului temei nu poate fi efectuat
separat de procesul de evaluare, de studierea pieei bunurilor
imobile din aceast categorie. Un rol important n analiza pieei l va
avea cunoaterea situaiei din alte ri cu condiii similare.
n cadrul prezentului subcapitol autorul de asemenea va
identifica diferii factori de ordin general (major) de influen
asupra valorii caselor individuale de locuit. Piaa fondului locativ
este o pia cu particularitile sale diferite de altele.
Subcapitolul 1.3 Politica fiscal n domeniul fondului locativ. La
acest subcapitol autorul se va concentra asupra necesitii obiective
de implementare a politicii noi fiscale.
Practica impozitrii caselor individuale de locuit este foarte
bogat n alte ri. Evident c Republica Moldova urmeaz s implementeze
aceast practic. Deja sa demonstrat c politica fiscal bazat pe
valoarea de pia a bunurilor imobile este una din cele mai
credibile, eficiente i raionale pentru societate.Subcapitolul 1.4
Concluzii. Actualitatea temei. Subcapitolul se va finaliza cu 2-3
concluzii care vor urmri scopul de a demonstra actualitatea
obiectului tezei de licen, rspndirea problemelor vizate de autor
asupra unui ir mai mare de obiecte.Capitolul 2 Bazele teoretico -
metodologice ale evalurii caselor individuale de locuit n scopuri
fiscale reprezint un capitol pur teoretic. El va include mai multe
subcapitole:
2.1 Bazele teoretice ale evalurii caselor individuale de
locuit;
2.2 Metodologia evalurii caselor individuale de locuit n scopuri
fiscale;
2.3 Evaluarea masiv n scopuri fiscale;
2.4 Particularitile evalurii caselor individuale de locuit n
scopuri fiscale.2.5 - Concluzii teoretico -
metodologiceSubcapitolul 2.1 Bazele teoretice ale evalurii caselor
individuale de locuit va include aspecte teoretice generale despre
cunoatere: metode tiinifice de studii, obiectul, subiectul,
principii, categorii, coninutul temei, definiii etc. fr de care
studiile tiinifice nu pot avea loc.
Subcapitolul 2.2 Metodologia evalurii caselor individuale de
locuit n scopuri fiscale n esena evalurii masive (caselor
individuale de locuit) n scopuri fiscale sunt puse de asemenea
metodele cunoscute de evaluare a bunurilor imobile. n baza acestor
metode sunt evaluate bunurile imobile etalon care apoi sunt
aplicate la evaluarea masiv tuturor bunurilor omogene.
Fiecare grup de bunuri imobile n procesul evalurii masive are
particularitile sale. Este important ca autorul s selecteze aceste
particulariti n cadrul fiecrei metode de evaluare i s le aplice n
procesul evalurii.
Subcapitolul 2.3 Evaluarea masiv n scopuri fiscale. Metodologia
evalurii caselor individuale de locuit n scopuri fiscale va include
urmtorul scenariu (subsubcapitole):
2.3.1 Colectarea datelor;
2.3.2 Elaborarea modelelor de evaluare;
2.3.3 Stabilirea limitelor zonelor valorice;
2.3.4 Tipizarea (tipul bunului imobil) bunurilor imobile n
cadrul zonelor valorice;
2.3.5 Selectarea bunurilor imobile etalon;
2.3.6 Stabilirea nivelului valoric;
2.3.7 Coeficienii valorici.
Rolul coeficienilor valorici este de a diferenia valoarea final
a fiecrui bun imobil (case individuale de locuit) n dependen de
factorii individuale care influeneaz asupra valorii
sale.Subcapitolul 2.4 Particularitile evalurii caselor individuale
de locuit n scopuri fiscale va include particularitile generale
despre evaluarea caselor individuale n scopuri fiscale.Subcapitolul
2.5 ,,Concluzii, autorul va formula 2-3 concluzii de ordin teoretic
i metodologic specifice metodologiei evalurii bunurilor imobile
(caselor individuale de locuit) n scopuri fiscale. Capitolul 3
Evaluarea caselor individuale de locuit n scopul impozitrii poate
include urmtoarele subcapitole:
3.1 Descrierea obiectului evalurii (identificarea obiectului
evalurii);3.2 Lucrri pregtitoare;3.3 Elaborarea modelelor de
evaluare;3.4 Colectarea datelor despre obiectele evalurii;3.5
Calcularea valorilor bunurilor imobile;3.6 Transmiterea
rezultatelor evalurii organelor fiscale;3.7 Concluzii asupra
procesului de evaluare.Capitolul este decisiv. Anume prin acest
capitol studentul va demonstra profunzimea cunotinelor sale
dobndite n perioada de studii. Autorul va descrie detaliat obiectul
concret al evalurii.
Subcapitolul 3.5 Calcularea valorilor bunurilor imobile. Un
scenariu al procesului de evaluare a bunurilor imobile n scopuri
fiscale se propune n urmtoarele subsubcapitole:
3.5.1 Elaborarea i desfurarea proiectelor;
3.5.2 Formarea grupurilor de bunuri imobile omogene
(analogice);
3.5.3 Identificarea bunurilor etalon;
3.5.4 Determinarea factorilor de influen;
3.5.5 Identificarea bunurilor nenregistrate;
3.5.6 Estimarea finanelor necesare i determinarea cadrelor
implicate;
3.5.7 Elaborarea planului concret de aciuni;
3.5.8 Contracte cu executorii;
3.5.9 Colectarea datelor despre piaa bunurilor imobile;
3.5.10 Analiza detaliat a pieei;
3.5.11 Analiza bazelor de date existente;
3.5.12 Identificarea bunurilor imobile.
Aplicarea metodelor de evaluare va solicita de la autor cunotine
teoretice i practice profunde. Autorul n cadrul acestui capitol va
implementa bazele teoretice descrise la capitolul 2. Concluziile la
capitol vor include 2-3 aspecte importante din cadrul evalurii
masive finale.La capitolul 4 (vezi 7.1.2, pag. 35)
La capitolul 5 (vezi 7.1.2, pag. 35)
La compartimentul Bibliografie (vezi 7.1.2, pag. 35)
La compartimentul Anexe (vezi 7.1.2, pag. 36)
7.2.3 Materiale necesare pentru elaborarea tezei de licen la
tema Evaluarea caselor individuale de locuit n scopul
impozitriiMateriale necesare de a fi acumulate pentru elaborarea
tezei de licen la tema Evaluarea caselor individuale de locuit n
scopul impozitrii:
- planul cadastral al fondului locativ din localitatea
obiectului evalurii;- planul ORTHOPFOTO al fondului locativ
respectiv;
- amplasarea obiectului evalurii;
- informaie despre piaa fondului locativ republican;
- informaie despre piaa fondului locativ (caselor de locuit) din
localitatea respectiv;
- exemple de obiecte vndute cumprate n localitatea
respectiv;
- cadrul legislativ la tema dat, regulamente, instrucii de la
producere;
- alte informaii la propunerea conductorului tezei de licen.
7.3. Teza de licen EVALUAREA OBIECTELOR COMERCIALE N SCOPUL
ASIGURRII
7.3.1 Cuprinsul modelModel de cuprins este prezentat n tabelul
7.3.Tabelul 7.3 - Cuprinsul model la memoriul explicativ al tezei
de licen Evaluarea obiectelor comerciale n scopul
asigurriiDenumirea capitolelor, subcapitolelor i subsubcapitolelor
volumul
pagini%
Introducere
1. Analiza obiectului temei (descrierea obiectelor
comerciale)
1.1. Fondul obiectelor comerciale
1.2 Piaa obiectelor comerciale. Analiza pieei
1.3 Asigurarea. Practica asigurrii inclusiv a altor ri. Politica
statului
1.4 Cadrul legislativ
1.5. Concluzii. Actualitatea temei
2. Bazele teoretico - metodologice ale evalurii obiectelor
comerciale n scopul asigurrii
2.1. Bazele teoretice
2.2. Metodologia evalurii obiectelor comerciale n scopul
asigurrii
2.3. Concluzii metodologice. Argumentarea bazei teoretico
metodologice necesar pentru aplicare
3. Evaluarea obiectelor comerciale n scopul asigurrii.
(aplicarea metodelor)
3.1 Analiza obiectului evalurii (identificarea obiectului
evalurii)
3.2. Aplicarea metodelor de evaluare
3.3. Reconcilierea valorilor.
3.4. Raportul de evaluare.
3.5. Concluzii
4. Concluzii
5. Protecia muncii i a mediului ambiant
6. Bibliografie
7. Anexe
60-80100
7.3.2 Memoriu explicativ la tema tezei de licen EVALUAREA
OBIECTELOR COMERCIALE N SCOPUL ASIGURRIICompartimentul Introducere
are scopul de a informa cititorul (partea interesat) despre
coninutul i obiectivele lucrrii. n aceast parte a lucrrii se vor
prezenta pe scurt urmtoarele aspecte:
a) scopul temei evaluarea obiectelor comerciale n scopul
asigurrii;
b) ncadrarea temei n domeniul vast de evaluare a obiectelor
comerciale n scopul asigurrii;
c) ponderea i importana evalurii obiectelor comerciale,
actualitatea evalurii n scopul asigurrii;
d) importana prezentei lucrri pentru practica aplicrii metodelor
de evaluare a obiectelor comerciale;
e) descrierea metodelor tiinifice de studiu (aplicarea metodei
analizei datelor statistice, analiza varianta metodelor de evaluare
aplicate;
f) descrierea succint a capitolelor (denumirea, numrul de
pagini, desene, tabele, formule etc.;
g) descrierea limitelor lucrrii (motivele care au influenat
limitativ asupra rezultatului final).Capitolul 1 Analiza obiectului
temei (descrierea obiectelor comerciale) poate include urmtoarele
subcapitole:
1.1 Fondul obiectelor comerciale;
1.2 Piaa obiectelor comerciale. Analiza pieei;
1.3 Asigurarea. Practica asigurrii inclusiv a altor ri. Politica
statului;
1.4 Cadrul legislativ;1.5 - Concluzii. Actualitatea temei.n
cadrul prezentei teze de licen obiectul studiului l formeaz un grup
de bunuri imobile analogice obiectele comerciale. Funcia autorului
este de a formula i de a realiza un proces de evaluare pentru toate
bunurile n ansamblu.La primul capitol va fi supus unei analize
multilaterale detaliate domeniul (obiectul studiului). n acest
context vor fi analizate aspectele economice, sociale, ecologice
etc. ale obiectelor comerciale
Subcapitolul 1.1 Fondul obiectelor comerciale va avea scopul de
a deosebi aceast subcategorie de destinaie a bunurilor imobile de
alte subcategorii de destinaie. Aceast deosebire autorul o va cuta
prin structura obiectelor comerciale, form, dimensiuni etc.
Necesitatea diversificrii categoriilor de bunuri imobile se
bazeaz pe influena diferit a factorilor diferii: diferite
subcategorii se afl sub influena diferitor factori. Ca exemplu,
obiectele comerciale se vor deosebi din punctul de vedere al
factorilor de influen, de casele individuale de locuit.
Cu ct mai corect autorul va determina deosebirile dintre
categorii (subcategorii) de destinaie a bunurilor imobile cu att
mai corect vor fi determinai factorii de influen, particularitile
obiectului temei.
Situaia din domeniu respectiv deasemenea are o influen
substanial asupra valorii. Ca exemplu poate servi criza economic,
stoparea construciilor etc.
Subcapitolul 1.2 Piaa obiectelor comerciale. Analiza pieei. La
acest subcapitol autorul va cuta i gsi confirmare a scopurilor puse
n Subcapitolul 1.1. Piaa obiectelor comerciale ne va confirma
faptul c totalitatea factorilor de influen asupra acestor bunuri ne
aduce la aceste rezultate. Cu alte cuvinte tendinele de cretere a
valorilor obiectelor comerciale vor semnifica dezvoltarea
domeniului i invers.Evident c practica evalurii, inclusiv a altor
ri este important pentru studiul concret. La acest subcapitol se va
efectua o comparaie a practicii evalurii n Republica Moldova i a
altor ri.
Subcapitolul 1.3 Asigurarea. Practica asigurrii inclusiv a altor
ri. Politica statului. Politica de asigurare a statului are un
coninut social economic i n cadrul obiectelor comerciale. n cadrul
prezentului subcapitol autorul va studia modul de influen asupra
valorii n condiiile asigurrii. Este evident c politica de asigurare
influeneaz difereniat asupra valorilor diferitor grupuri de bunuri
imobile. Analiza comparativ a diferitor grupuri de bunuri imobile
va permite autorului s identifice rolul asigurrii n evaluarea
obiectelor comerciale.
Subcapitolul 1.4 Cadrul legislativ. Prin cunoaterea cadrului
legislativ autorul va descrie politica statului n domeniul evalurii
obiectelor comerciale. Subcapitolul 1.5 Concluzii la capitol Prin
2-3 concluzii la acest capitol autorul va demonstra actualitatea
problemei n ansamblu i a temei de licen n parte.Capitolul 2 Bazele
teoretico - metodologice ale evalurii obiectelor comerciale n
scopul asigurrii este capitolul teoretic al tezei de licen. La
acest capitol autorul va demonstra c cunoate bazele teoretice ale
evalurii bunurilor imobile, c deosebete particularitile evalurii
diferitor subcategorii de bunuri imobile n diferite n diferite
scopuri. Capitolul poate include urmtoarele subcapitole:
2.1 Bazele teoretice;2.2 Metodologia evalurii obiectelor
comerciale n scopul asigurrii;2.3 - Concluzii metodologice.
Argumentarea bazei teoretico metodologice necesar pentru aplicare.
Subcapitolul 2.1 Bazele teoretice. La Subcapitolul bazele teoretice
autorul succint va descrie metodele tiinifice de studii aplicate n
lucrare (analiza, sinteza) form, coninutul, obiectul, subiectul,
categorii, principii, coninutul, definiie etc. n calitate de pri
teoretice ale lucrrii. Toate acestea autorul trebuie s le cunoasc i
s le aplice n contextul cunotinelor teoretice.Subcapitolul 2.2
Metodologia evalurii obiectelor comerciale n scopul asigurrii va
avea scopul de a descrie procesul metodologic de evaluare a
obiectelor comerciale n scopul asigurrii. La acest capitol autorul
va descrie detaliat aspectul teoretic al fiecrei metode de
evaluare.n procesul descrierii autorul va meniona particularitile
metodei n scopul propus, va argumenta teoretic rezultatul ateptat
de la fiecare metod de evaluare.
n capitol vor fi descrise toate trei metode de evaluare:
- analiza vnzrilor comparabile;
- metoda venitului;
- metoda costului
Subcapitolul 2.3 Concluzii metodologice. Argumentarea bazei
teoretico metodologice necesar pentru aplicare se va finaliza cu
2-3 concluzii metodologice prin care autorul va argumenta aplicarea
metodelor concrete n scopul obinerii unui rezultat
veridic.Capitolul 3 Evaluarea obiectelor comerciale n scopul
asigurrii este unul practic i decisiv. Anume prin acest capitol
studentul va demonstra profunzimea cunotinelor dobndite n perioada
de studii. n cadrul lucrrii n ansamblu capitolul are scopul de a
realiza n practic prevederile teoretice formulate la capitolul
2.Argumentarea practic a cunotinelor teoretice autorul o va
demonstra n baza unui obiect comercial concret (obiectul evalurii).
Capitolul va include mai multe subcapitole:3.1 Analiza obiectului
evalurii (identificarea obiectului evalurii);
3.2 Aplicarea metodelor de evaluare;
3.3 Reconcilierea valorilor;
3.4 Raportul de evaluare;
3.5 Concluzii.Subcapitolul 3.1 ,,Analiza obiectului evalurii, n
scopul implementrii cunotinelor teoretice n practic, n prezentul
subcapitol, autorul va supune unei analize detaliate obiectul
evalurii (obiectul comercial).
Analiza obiectului evalurii va include toate aspectele:
cantitative, calitative, economice, sociale, ecologice, juridice
etc. Va fi examinat piaa obiectelor comerciale locale. Obiectele
comerciale reacioneaz valoric semnificativ la locul de amplasare,
localitatea (categoria localitii) etc. Tot aici vor fi selectate i
obiectele comerciale comparative.Informaia acumulat la acest
subcapitol va fi utilizat la aplicarea tuturor metodelor de
evaluare de evaluare.Subcapitolul 3.2 Aplicarea metodelor de
evaluare. Acest subcapitol va fi consacrat aplicrii nemijlocite a
metodelor de evaluare. n procesul de aplicare a metodelor vor fi
obinute mai multe valori ale obiectului comercial.
Totodat scopul final este de a obine o singur valoare a
obiectului comercial evaluat n scopul asigurrii i respectiv ct mai
veridic.Subcapitolul 3.3 Reconcilierea valorilor. Urmtorul segment
al studiului este reconcilierea valorilor obinute n procesul de
aplicare a metodelor de evaluare i obinerea unei singure
valori.
Subcapitolul 3.4 Raportul de evaluare. Raportul de evaluare, n
cadrul prezentului subcapitol (studiu) va fi formulat n mod
conceptual, succint, n care se va descrie:
- scopul i necesitatea raportului;
- structura;
- coninutul decizional.
Subcapitolul 3.5 Concluzii. Capitolul n ansamblu se va finaliza
prin 2-3 concluzii ale autorului asupra rezultatelor obinute n
procesul de evaluare a obiectelor comerciale n scopul
asigurrii.
La capitolul 4 (vezi 7.1.2, pag. 35)
La capitolul 5 (vezi 7.1.2, pag. 35)
La compartimentul Bibliografie (vezi 7.1.2, pag. 35)
La compartimentul Anexe (vezi 7.1.2, pag. 36)
7.3.3 Materiale necesare pentru elaborarea tezei de licen la
tema Evaluarea obiectelor comerciale n scopul asigurriiMateriale
necesare de a fi acumulate pentru elaborarea tezei de licen la tema
Evaluarea obiectelor comerciale n scopul asigurrii:
- planul cadastral al localitii (masivul, sectorul) amplasrii
obiectului tezei;- planul ORTHOPFOTO al sectorului, masivului
cadastral;
- amplasarea obiectului evalurii;
- amplasarea altor obiecte comparabile;
- informaie despre piaa obiectelor comerciale n republic;
- informaie despre piaa obiectelor comerciale n localitatea
respectiv;
- informaie despre obiectele comparabile;
- cadrul legislativ, normativ, instructiv de la producere;
- alte informaii la propunerea conductorului tezei.7.4. Teza de
licen EVALUAREA TERENURILOR INDUSTRIEI EXTRACTIVE N SCOPUL
IPOTECRII7.4.1 Cuprinsul model
Model de cuprins al tezei de licen este prezentat n tabelul
7.4.Tabelul 7.4 - Cuprinsul model la memoriul explicativ al tezei
de licen Evaluarea terenurilor industriei extractive n scopul
ipotecrii
Denumirea capitolelor, subcapitolelor i subsubcapitolelor
volumul
pagini%
Introducere
1. Analiza obiectului temei (bunurilor imobile ale industriei
extractive)
1.1. Analiza fondului terenurilor destinate industriei
extractive
1.2. Piaa bunurilor imobile din domeniul industriei
extractive
1.3. Politica de ipotecare
1.4.Concluzii. Actualitatea temei
2. Bazele teoretico - metodologice ale evalurii bunurilor
imobile destinate industriei extractive n scopul ipotecrii
2.1. Bazele teoretice
2.2. Metode de evaluare
2.3. Concluzii metodologice
3. Evaluarea terenurilor industriei extractive n scopul
ipotecrii (aplicare)
3.1 Analiza obiectului evalurii (identificarea obiectului
evalurii)
3.1.1 Descrierea obiectului evalurii (aspect cantitativ,
calitativ, social, economic, ecologic etc.)
3.2. Aplicarea metodelor de evaluare a terenurilor industriei
extractive n scopul ipotecrii:
3.3. Reconcilierea valorilor
3.4. Raportul de evaluare
3.5. Concluzii
4. Concluzii
5. Protecia muncii i a mediului ambiant
6. Bibliografie
7. Anexe
60-80100
7.4.2 Memoriu explicativ la tema tezei de licen EVALUAREA
TERENURILOR INDUSTRIEI EXTRACTIVE N SCOPUL IPOTECRIICompartimentul
Introducere are scopul de a informa cititorul (partea interesat)
despre coninutul i obiectivele lucrrii. n aceast parte a lucrrii se
vor prezenta pe scurt urmtoarele aspecte:
a) scopul temei evaluarea terenurilor industriale extractive n
scopul ipotecrii;
b) ncadrarea temei n domeniul vast de evaluare a terenurilor
industriale extractive n scopul ipotecrii;
c) ponderea i importana evalurii terenurilor industriale
extractive n scopul ipotecrii;
d) importana prezentei lucrri pentru practica aplicrii metodelor
de evaluare a terenurilor industriale extractive n scopul
ipotecrii;
e) descrierea metodelor tiinifice de studiu (aplicarea metodei
analizei datelor statistice, analiza variantelor, aplicarea metodei
grafice, analiza tendinelor, metoda comparaiei rezultatelor etc.) i
respectiv a metodelor de evaluare aplicate;
f) descrierea succint a capitolelor (denumirea, numrul de
pagini, desene, tabele, formule etc.;
g) descrierea limitelor lucrrii (motivele care au influenat
limitativ asupra rezultatului final).Capitolul 1 Analiza obiectului
temei (bunurilor imobile ale industriei extractive) la prezenta tez
de licen are scopul de a supune unei analize detaliate domeniul
terenurilor industriei extractive. Fiecare domeniu (obiect de
studiu) din punctul de vedere al factorilor de influen asupra
valorii bunurilor imobile, se deosebete. Nu este o excepie nici
domeniul terenurilor industriei extractive. Deosebirea obiectelor
de studiu se manifest att ca form ct i ca coninut. Analiza
cantitativ, calitativ, economic, ecologic, social, de drept etc. a
terenurilor industriei extractive, structura proprietii lor se va
deosebi esenial de alte domenii cum ar fi: terenurile arabile,
casele individuale de locuit, obiectele comerciale etc. Capitolul
poate include mai multe subcapitole:1.1 Analiza fondului
terenurilor destinate industriei extractive;
1.2 Piaa bunurilor imobile din domeniul industriei
extractive;
1.3 Politica de ipotecare;
1.4 Concluzii. Actualitatea temei.Subcapitolul 1.1 Analiza
fondului terenurilor destinate industriei extractive. Subcapitolul
va include informaie despre aspectul social i economic al fondului
terenurilor industriei extractive. La acest compartiment autorul va
meniona rolul construciilor n Moldova, att sociale (case de locuit,
obiecte sociale etc.) ct i economice ntreprinderi, fabrici etc.
Tot aici autorul va descrie direciile, bogiile subterane de care
dispune Republica, structura lor, amplasarea, aspectul cantitativ i
calitativ.
Descrierea se va efectua prin prisma reformei relaiilor de
proprietate care a avut loc anterior, cadrul legislativ existent
etc.
Prin diferenierea la nivel macroeconomic al bogiilor subterane
ce formeaz industria extractiv din republic autorul va efectua de
asemenea i o orientare valoric a acestor bogii.
Este necesar de menionat c autorul studiului va descrie terenul
n calitate de bun imobil care, spaial determin amplasarea bogiilor
dar nu o unitate (m3, ton etc.) de materiale de construcii.
Un rol important pentru dezvoltarea domeniului l deine cadrul
legislativ. Autorul va semnifica complexitatea legislativ n
domeniu, diferite neajunsuri legislative att ce in de domeniul
industriei extractive ct i de domeniul evalurii.
Subcapitolul 1.2 ,,Piaa bunurilor imobile din domeniul
industriei extractive. Acest subcapitol va confirma existena pieei
terenurilor cu destinaie extractiv. Este necesar de a efectua o
analiz a acestui domeniu n dinamic.
Astfel, la acest capitol se va descrie care a fost situaia cu
dobndirea drepturilor asupra terenurilor acestei categorii,
anterior, care este specificul la etapa actual. Particularitile
terenurilor publice i a terenurilor private. Scenariul de dobndire
a drepturilor, drepturi i obligaiuni, necesiti obiective, rolul
terenului n societate, terenurile de calitate superioar, protecia
terenurilor n ansamblu etc. De asemenea la acest subcapitol autorul
va gsi confirmare scopurilor puse n subcapitolul 1.1. Piaa
terenurilor industriei extractive ne va confirma faptul c
totalitatea factorilor de influen asupra acestor bunuri ne aduce la
aceste rezultate finale preconizate.
Evident c practica evalurii, inclusiv a altor ri este important
pentru studiul concret. La acest subcapitol se va efectua o
comparaie a practicii evalurii n Republica Moldova i a altor
ri.
Densitatea obiectelor domeniului industriei extractive este mic.
Din aceste considerente, la prezentul capitol autorul poate selecta
obiecte comparabile amplasate pe ntreaga republic pentru a fi
utilizate la capitolele urmtoare.
Subcapitolul 1.3 Politica de ipotecare reprezint n republic un
mecanism (instrument) activ economic. Totodat, n calitate de scop
ipoteca creeaz particularitile sale n procesul de estimare a
valorii bunului imobil. n acest context autorul trebuie s cunoasc
situaia n domeniu:
- scopul ipotecrii;
- procesul de ipotecare;
- practica ipotecrii;
- cadrul legislativ;
- altele.
Subcapitolul 1.4 Concluzii la capitol Prin 2-3 concluzii la
acest capitol autorul va demonstra actualitatea problemei n
ansamblu i a temei de licen n parte.Capitolul 2 Bazele teoretico -
metodologice ale evalurii bunurilor imobile destinate industriei
extractive n scopul ipotecrii include bazele teoretice ale
prezentei teze de licen. La acest capitol autorul va demonstra c
cunoate bazele teoretice ale evalurii bunurilor imobile, c
deosebete particularitile evalurii terenurilor destinate industriei
extractive de particularitile diferitor subcategorii de bunuri
imobile n diferite scopuri. Capitolul va include mai multe
subcapitole:2.1 Bazele teoretice;
2.2 Metode de evaluare;
2.3 Concluzii metodologice.Subcapitolul 2.1 Bazele teoretice va
descrie metodele tiinifice de studii aplicate n lucrare (analiza i
sinteza, inducia i deducia, metoda variantelor, analiza tendinelor
etc.), obiectul i subiectul studiului, principiile i categoriile
aplicate, noiuni aplicate (form, coninut, definiii etc.), alte
aspecte teoretice. Subcapitolul 2.2 Metode de evaluare va descrie
detaliat cadrul metodologic aplicat la tema dat accentund
particularitile obiectului temei i scopul evalurii n diferite
subsubcapitole i anume:2.2.1 descrierea detaliat a metodei analizei
vnzrilor comparabile;
2.2.2 particularitile evalurii obiectelor comerciale n scopul
asigurrii prin metoda analizei vnzrilor comparabile;
2.2.3 descrierea detaliat a metodei venitului;
2.2.4 particularitile evalurii obiectelor comerciale n scopul
asigurrii prin metoda venitului;
2.2.5 descrierea detaliat a metodei costului:
2.2.6 particularitile evalurii obiectelor comerciale n scopul
asigurrii prin metoda costului.
Pe parcursul descrierii cadrului metodologic autorul va ine cont
de obiectul tezei i scopul evalurii.
Subcapitolul 2.3 Concluzii metodologice ne va permite s selectm
corect calea de evaluare a bunurilor imobile. La acest capitol
autorul va formula 2-3 concluzii care ar demonstra particularitile
metodologice ale evalurii terenurilor industriei extractive n
scopul ipotecrii. Concluziile metodologice vor fi luate n
consideraie la capitolul urmtor.Capitolul 3 Evaluarea terenurilor
industriei extractive n scopul ipotecrii (aplicare) este un capitol
de aplicare a metodelor (practic).
Aplicarea metodelor de evaluare la obiectul i scopul dat va
solicita de la autor cunotine teoretice i practice profunde.
Capitolul poate fi compus din urmtoarele capitole:
3.1 Analiza obiectului evalurii (identificarea obiectului
evalurii);
3.2. Aplicarea metodelor de evaluare a terenurilor industriei
extractive n scopul ipotecrii;
3.3. Reconcilierea valorilor;
3.4. Raportul de evaluare;
3.5. Concluzii.Subcapitolul 3.1 Analiza obiectului evalurii
(identificarea obiectului evalurii). La primul subcapitol autorul
va descrie detaliat obiectul concret al industriei extractive care
urmeaz a fi evaluat. Descrierea va include aspecte: cantitative,
calitative, juridice, economice, ecologice, sociale etc. Toate
acestea vor avea influen valorii bunurilor imobile n procesul de
estimare.
Tot la acest subcapitol autorul va selecta i va descrie detaliat
bunurile imobile comparabile.Subcapitolul 3.2 Aplicarea metodelor
de evaluare a terenurilor industriei extractive n scopul ipotecrii.
Subcapitolul va include detaliat procesul de estimare a valorii
bunurilor imobile aplicnd urmtoarele metode: analizei vnzrilor
comparabile, venitului, costului.
Autorul va selecta i argumenta cele mai importante metode care
necesit a fi aplicate n procesul de evaluare, va aplica n practic
acele metodele descrise la capitolul teoretic, va analiza
rezultatele finale, va estima valoarea bunului imobil supus
evalurii.
Subcapitolul 3.3 Reconcilierea valorilor va include aplicarea
metodelor de reconciliere, de estimare a unei valori unice,
finale.Subcapitolul 3.4 Raportul de evaluare n cadrul prezentului
capitol (studiu) va fi formulat n mod conceptual i succi