Impulsvortrag Nutzung von Gebäuden und Grundstücken für Kindertagesstätten und Kindertagespflege – Kita Gipfel 2019 Samuel Šerifi (Prokurist) | 10.05.2019
Impulsvortrag
Nutzung von Gebäuden und
Grundstücken für Kindertagesstätten und
Kindertagespflege – Kita Gipfel 2019
Samuel Šerifi (Prokurist) | 10.05.2019
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Agenda
I. Allbau Kurzvorstellung
II. Kindertagesstätten beim Allbau
III. Praxisbeispiele
a) Kita Umbau im Bestand
b) Kita Neubau
c) Kita in der Planungsphase
IV. Anforderungen und Herausforderungen
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Mit ca.18.000
Wohnungen das
größte
Wohnungsangebot
in Essen.
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Unternehmensdaten der Allbau Gruppe
Gründung am 17. April 1919
als gemeinnützige
Baugesellschaft
Rund 170
Mitarbeiterinnen
und Mitarbeiter
17.581 eigene Mietwohnungen
und 246 eigene
Gewerbeeinheiten
Bilanzsumme 2018: 767.212 T€
Jahresüberschuss 2018:
30.981 T€
13,4 Mio. € auf die
Modernisierung 14,7 Mio. € auf die
Instandhaltung
32,5 Mio. € auf Neubau
Bestandsinvestitionen
2018:
60,6 Mio. €, davon entfallen
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All
bau
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01
8
Garagen/Sonstiges
2.395 T€
Gewerbeeinheiten
5.883 T€
Wohnungen
80.665 T€
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Kita Übersicht Allbau – Zahlen, Daten, Fakten
Aktuell gibt es 18 Kindertagesstätten in denen 62 Gruppen mit 1.184 Kindern auf 10.588 m² betreut
werden
Zusätzlich werden 74 Kinder in 10 Tagesmutterprojekten betreut, in extra zu diesem Zweck
angemieteten Wohnungen
Die aktuelle Planung 2019 – 2024 umfasst 8 weitere Projekte zur Betreuung von 30 Gruppen
mit rd. 618 Kindern
Potenzielle weitere Flächen zum Ausbau von Kindertagesstätten werden regelmäßig geprüft
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Kita Umbau im Bestand – Projekt Kaisershofstraße 23-25
Grundstück: der gesamte Block ist in Allbau-Besitz
Außenspielfläche ist nicht von den Außenflächen des gesamten Innenhofs abgegrenzt. Es kann
theoretisch der komplette Innenhof von etwa 5.000 m² genutzt werden. Umgekehrt können auch die
Mieter den Außenbereich der Kita mitnutzen
Vermietete Fläche 771 m²
5 Gruppen
100 Kinder
Betreiber: VKJ e.V.
seit Ende 2010 in Betrieb
Besonderheiten: liegt mitten im Allbau-Bestand SüdOstHöfe, Nutzung Außenbereich kompletter
Innenhof (s.o.), „ökologischer Spielplatz“ seit 2018, Kita über vier (!) Geschosse verteilt (kein Aufzug) in
zwei ehemaligen Wohnhäusern aus den 20er-Jahren, straßenseitig unmittelbar an der A40 gelegen
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Kita Umbau im Bestand – Projekt Kaisershofstraße 23-25
Der Umbau der Häuser Kaisershofstraße 23 und 25 zu einer Kita wurde im Jahre 2010 innerhalb einer vorgegebenen
Bauzeit von drei Monaten umgesetzt.
Die erste große Herausforderung war der Leerzug der fast noch komplett vermieten Häuser, die Mieter wurden
weitestgehend im Allbaubestand umgesetzt.
Die Umsetzung der Planung des Architekten erfolgte problemlos – die Häuser wurden komplett entkernt, die Grundrisse
den Wünschen des späteren Betreibers (VKJ) entsprechend verändert, komplett neue Elektroinstallation,
Sanitärinstallation, Einbau einer neuen Gaszentralheizung, Einbau neuer Schallschutzfenster, neuer Verputz, neue
Verfliesung, neuer Innenanstrich, neue Innentüren, neuer Linoleum Bodenbelag, Einbau von Wickelkombinationen.
Eine besondere Herausforderung war die Umsetzung des Brandschutzkonzeptes mit dem Einbau der erforderlichen
Brandschutztüren vom Keller zu den Treppenhäusern und zu allen Gruppenräumen. Es musste außerdem ein zweiter,
unabhängiger Flucht- und Rettungsweg von und zu allen Aufenthaltsräumen sichergestellt sein.
Die Wünsche und Vorgaben der VKJ Geschäftsführung, der Kita-Leitung und der Erzieherinnen wurden regelmäßig mit
diesen abgestimmt und umgesetzt. Auch die Wünsche der Zahnärztin im EG von Haus 23 wurden berücksichtigt
Besonders schön war dann die Zeit, als die Räume der Kita nach Fertigstellung der Umbauarbeiten von den Kindern
übernommen und mit Leben gefüllt wurden.
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Kita Umbau im Bestand – Projekt Kaisershofstraße 23-25
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Kita Umbau im Bestand – Projekt Kaisershofstraße 23-25
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Weiterer Kita Umbau im Bestand
Jahnplatz
Haus-Berge-Str.
Niederfeldstraße
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Kita Neubau– Projekt Bernhardstraße 28
freistehend
Grundstück 1.389 m²
Außenspielfläche ca. 800 m² (es wurde noch ein Streifen des angrenzenden Ackers vom Bauern
gepachtet, um die Spielfläche zu vergrößern
Vermietete Fläche 740 m² (= 4x185m²)
4 Gruppen (Grundrisse alle für U3 geeignet)
74 Kinder
Betreiber: VKJ e.V.
seit 1. August 2016 in Betrieb
Besonderheiten: außergewöhnlich ruhige Lage in Wohngebiet (Fischlaken) mit Weitblick und direkt
am Feld, Rutsche aus dem Obergeschoss in den Außenspielbereich
Ausstattung: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, FB-Heizung, außenliegende Verschattung
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Kita Neubau– Projekt Bernhardstraße 28
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Kita Neubau– Projekt Bernhardstraße 28
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Kita Neubau in Planung – Projekt Gerhard-Stötzel-Str. 25
innerstädtische Baulücke
Grundstück 1.097 m²
Außenspielfläche ca. 650 m² (zzgl. Außenbereich auf dem Flachdach von ca. 200 m²)
Vermietbare Fläche 715 m² (= 3x185m² + 1x160m²)
4 Gruppen (davon eine nicht für U3 geeignet)
ca. 70 Kinder
Betreiber: in Verhandlung mit CSE
Geplante Eröffnung zum 1. August 2021
Besonderheiten: Lage mitten in umfangreichem Allbau-Bestand (SüdOstHöfe) und sehr
innenstadtnah, direkt an der Bahntrasse (aber Lärmschutzwand vorhanden), Baulücke zwischen
Allbau-Bestand und Fremdbesitz muss komplett geschlossen werden, zusätzlicher Außenbereich im 2.
OG auf dem Flachdach (Außenbereich sonst zu klein)
Ausstattung: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, FB-Heizung, außenliegende Verschattung
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Kita Neubau in Planung – Projekt Gerhard-Stötzel-Str. 25
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Kita Neubau in Planung – Projekt Gerhard-Stötzel-Str. 25
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Kita Neubau in Planung – Projekt Gerhard-Stötzel-Str. 25
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Kita Übersicht Allbau – Abstimmungen
Frühzeitige Abstimmungen zu den Rahmenbedingungen bringen Planungssicherheit
Gruppenraumgrößen je Typ
Außenfläche je Kind / je Gruppe
Brandschutzkonzepte
Finanzierung Spielplatzausstattung
Anforderungen Frischkochküche
Mietfestlegung und Mietsteigerungsmöglichkeiten gem. Kibiz
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Kita Übersicht Allbau – wesentliche Verhandlungsthemen
Mietkonditionen, Laufzeiten und Mietanpassungen (Kibiz und MOD)
Gestaltung der Außenanlagen (Zuständigkeiten für Anschaffungskosten Spielgeräte und
Begrünung)
Verkehrssicherungspflichten Außenanlagen und Spielgeräte
Schnee- und Glatteisbeseitigung
Müllentsorgung
Verkehrssicherungspflichten (Trinkwasser-/ Legionellen Untersuchungen)
Pflege der Außenanlagen
Instandhaltungsregelungen
Schönheitsreparaturen Regelungen
Kostenübernahme für Innenausstattung wie Fingerklemmschutz, Sonnensegel, Bodenbeläge etc.
Frischküche Notwendigkeit, wenn ja Kostenübernahme
Kücheneinrichtungen, notwendige Sonderausstattungen (z.B. rutschfeste Fliesen o.ä.)
Technische Einrichtungen für Lüftung, Fettabscheider etc.
Kostenübernahme für technische Ausstattung wie Brandschutztechnische Anlagen (BMA,
Feuerlöscher etc.), Alarmanlagen
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Allbau – Mein Zuhause in Essen
Wir werden unserer sozialen Verantwortung gerecht
Bei einer konsequenten und von allen Seiten
lösungsorientierten Herangehensweise ist
eine wirtschaftliche Umsetzung möglich
Kita Bau im Bestand ist eine gute Möglichkeit
die Qualität des Quartiers zu heben
Eine gut abgestimmte Zusammenarbeit
mit Trägern, Jugendamt und Immobilienbesitzern
ist unabdingbar
Nicht vergessen: Die Menschen im Quartier „mitzunehmen“
Vielen Dank für Ihre
Aufmerksamkeit.
Allbau GmbH | Kastanienallee 25 | 45127 Essen
T. 0201.22 0 70 | F. 0201.22 07-335 | www.allbau.de
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Back Up Folien
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KiTa Übersicht Allbau – Auflistung aktuelle Verträge
BK Adresse Vertrag Name Hauptvertragspartner Vertragsbeginn Gruppen-
anzahl
Kita
Plätze U
3
Kita
Plätze Ü
3
QM-Fläche GRMT-Grundmiete QM-GRMT-
Grundmiete Baujahr
1 9010 45139 Essen-Ostviertel,Rauterstr. 20 0380.001.02 Stiftung Glaubens-und Lebenshilfe 01.11.2014 4 6 81 665,00 7.102,20 10,68 1954
2 9010 45141 Essen-Nordviertel,Grillostr. 37 0100.039.01 AWO-Kita gGmbH Essen 12.08.2013 2 14 23 347,22 3.707,38 10,68 1938
3 9010 45139 Essen-Huttrop,Kaisershofstr. 25 0146.014.01 VKJ Verein für Kinder- und Jugendarbeit e.V. 01.11.2010
6 30 74 397,30 4.243,16 10,68 1953
9010 45139 Essen-Huttrop,Kaisershofstr. 23 0146.013.01 VKJ Verein für Kinder- und Jugendarbeit e.V. 01.11.2010 374,23 3.996,78 10,68 1953
4 9010 45143 Essen-Altendorf,Niederfeldstr. 9 0191.436.01 VKJ Verein für Kinder- und Jugendarbeit e.V. 01.08.2011 2 14 67 333,00 3.556,44 10,68 1953
5 9010 45143 Essen-Altendorf,Euskirchenstr. 5 0191.431.64 VKJ Verein für Kinder- und Jugendarbeit e.V. 01.10.2009 2 8 36 304,16 2.798,20 9,20 1953
6 9010 45277 Essen,Liebrechtstrasse 4, 6 0312.001.01 VKJ Verein für Kinder- und Jugendarbeit e.V. 01.09.2013 5 24 62 719,32 7.680,41 10,68 1967
7 9010 45279 Essen-Freisenbruch,Märkische Str. 27-29a 0327.002.01 VKJ Verein für Kinder- und Jugendarbeit e.V. 01.05.2012
5 26 68 900,00 9.612,00 10,68 1950
9010 45279 Essen-Freisenbruch,Märkische Str. 25 0327.001.02 VKJ Verein für Kinder- und Jugendarbeit e.V. 01.10.2012 324,00 3.460,32 10,68 1950
8 9010 45357 Essen-Dellwig,Dachsfeld 46 0330.001.01 VKJ Verein für Kinder- und Jugendarbeit e.V. 01.11.2011 4 14 67 844,00 9.013,92 10,68 1967
9010 45127 Essen-Stadtkern,Kastanienallee 44 0406.002.67 Deutscher Kinderschutzbund OV Essen e.V. 01.08.2014 1 12 - 146,70 1.569,96 10,70 1963
9 9010 45309 Essen-Schonnebeck,Schonnebeckhöfe 8 0446.025.94 VKJ Verein für Kinder- und Jugendarbeit e.V. 01.10.2009
5 22 70 157,45 315,00 2,00 1969
9010 45309 Essen-Schonnebeck,Westbergstr. 2 0446.024.24 VKJ Verein für Kinder- und Jugendarbeit e.V. 01.08.2013 514,19 5.490,18 10,68 1969
10 9010 45356 Essen-Bochold,Haus-Berge-Str. 103 0463.176.01 AWO-Kita gGmbH Essen 01.02.2013 2 10 26 299,04 3.193,75 10,68 1972
11 9010 45139 Essen-Ostviertel,Burggrafenstr. 64 0525.112.02 VKJ Verein für Kinder- und Jugendarbeit e.V. 01.08.2010 1 10 - 136,97 1.462,84 10,68 1995
12 9010 45219 Essen-Kettwig,Schmachtenbergstr. 64 a 0583.001.01 Kinderinitiative Kik e. V. 01.08.2012 3 19 40 555,00 5.927,40 10,68 2012
13 9010 45239 Essen-Werden, Bernhardstr. 28 0601.001.01 VKJ Verein für Kinder- und Jugendarbeit e.V. 01.03.2016 4 18 58 740,00 7.903,20 10,68 2016
14 9010 45133 Essen-Bredeney, Einigkeitstr. 65-67 0602.001.01 AWO-Kita gGmbH Essen 01.08.2018 3 15 35 555,00 5.838,60 10,52 2018
15 9020 45127 Essen-Stadtmitte, Rottstr. 13 0607.001.01 Deutscher Kinderschutzbund OV Essen e.V. 01.08.2016 4 28 46 715,00 7.636,20 10,68 2016
16 9010 45329 Essen-Altenessen-Nord,Altenessener Str. 471 0704.018.16 VKJ Verein für Kinder- und Jugendarbeit e.V. 16.09.2007 1 10 - 90,00 960,95 10,68 1909
17
9010 45143 Essen-Altendorf,Jahnplatz 26 0721.135.01 AWO-Kita gGmbH Essen 01.12.2011
4 19 57
492,00 5.254,56 10,68 1951
9010 45143 Essen-Altendorf,Jahnplatz 28 0721.127.93 AWO-Kita gGmbH Essen 01.10.2000 55,73 557,30 10,00 1951
9010 45143 Essen-Altendorf,Jahnplatz 27 0721.094.12 AWO-Kita gGmbH Essen 01.10.2000 111,53 1.115,30 10,00 1951
9010 45143 Essen-Altendorf,Jahnplatz 27 0721.100.01 AWO-Kita gGmbH Essen 01.08.2018 56,23 313,00 5,57 1951
18 9020 45356 Essen,Levinstr. 73 0972.001.02 AWO-Kita gGmbH Essen 01.04.2019 4 19 56 755,35 11.628,50 15,39 1995
62 318 866 10.588,42 114.337,55
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KiTa Übersicht Allbau – Übersicht Tagesmütter
Tagesmutterprojekte Stand Januar 2019
Objekt Mieter Anzahl Kinder
1 Gudulastr. 26 Anastasia Schwabenland 9
2 Langenkamp 4 Diakoniewerk Essen, Anja Wolff 5
3 Am Bocklerbaum 7 Andrea Nolten 9
4 Schönscheidtstr. 227 Stefanie Brückner, Jannine Jotow 9
5 Ellingradeweg 8 Inga Wilfert 5
6 Ellingradeweg 6 Anja Katz 5
7 Haus Berge Str. 101 Diakonie 9
8 Haus Berge Str. 101 Diakonie 9
9 Bramkampstr. 18 Roswitha Raßmann 5
10 Hochfeldstr. 157 Sabina Jügel, Marina Zmudzinski 9
74
25
KiTa Übersicht Allbau – Übersicht Planung
** Hinweis: die ca. Flächen sind Planflächen und können bei Umsetzung ggf. noch abweichen
aktuelle KiTa Planung
Projekt und Anschrift Nur KiTa Nutzung
Wohn- und KiTa Nutzung
Anzahl Gruppen
Anzahl Kinder
geplante Inbetriebnahme
Baujahr Fläche / m²
1 Cranachhöfe Rubensstr. 57 - 59 45147 Essen-Holsterhausen
x 5 99 Aug 19 2019 ca. 947
2 Schroerkotten/Bruchstraße geplante Erschließung über "Am Schroerkotten" 45327 Essen - Stoppenberg
x 4 85 Aug 20 2020 ca. 800
3 Gerhard-Stötzel-Str. 25 45139 Essen-Ostviertel
x 4 85 Aug 21 2021 ca. 800
4 Ringstraße 45219 Essen-Kettwig
x 3 64 Aug 21 2021 ca. 600
5 Schulzentrum Stoppenberg geplante Erschließung über "Im Mühlenbruch" 45141 Essen-Stoppenberg
x 4 85 Aug 22 2022 ca. 800
6 Markscheideschule Markscheide 34 45143 Essen-Altendorf
x 4 85 Aug 23 2023 ca. 800
7 Vogelheimerstraße 45356 Essen-Vogelheim
x 2 30 Aug 24 2024 ca. 350
8 St. Augustinus (Ankauf geplant) geplante Erschließung über "Adelkampstraße" 45147 Essen-Frohnhausen
x 4 85 Aug 24 2024 ca. 800
30 618 ca. 5.897**