TECHNOPEX-2018InstitutTeknologi Indonesia ISSN: 2654-489X 99 IMPLEMENTASI VALUE ENGINEERING (VE) PADA DESAIN BANGUNAN TINGGI : METODE PELAT LANTAI PRACETAK HALF-SLAB TERHADAP CAST-IN-SITU Rachmi Yanita 1) , Krishna Mochtar 1) , Nurul Huda 1) 1) Program Studi Teknik Sipil Institut Teknologi Indonesia E-mail: [email protected]Abstrak Dalam industri konstruksi, kinerja pihak penyedia jasa diukur dengan indikator Biaya, Mutu dan Waktu. Untuk mendapatkan hasil proyek yang optimal perlu dilakukan Value Engineering (VE), terutama pada tahap perencanaan karena akan memberi dampak positif terbesar pada kualitas proyek. Penelitian ini melakukan VE terhadap desain bangunan tinggi dengan pelat lantai metode cast-in-situ dengan alternatif metode pelat lantai beton pracetak half-slab. Hal ini ditunjang pemahaman bahwa metode pracetak lebih cepat pelaksanaannya, namun perlu ditinjau dampaknya terhadap pembiayaan. Tujuan penelitian adalah mendapatkan efektifitas waktu dan biaya dari metode konstruksi pracetak half-slab terhadap cast-in-situ untuk pelat lantai bangunan. Analisa data primer dan sekunder yang diperoleh dari survei ke proyek studi dan penelitian terdahulu, meliputi perbandingan prosedur tahapan kerja, peralatan pendukung dan kebutuhan tenaga kerja untuk akhirnya diperoleh produktivitas dan kebutuhan biaya masing-masing alternatif metode pelat tersebut. Hasil analisa menunjukkan bahwa metode pelat half slab pada proyek pembangunan gedung 50 lantai (luas lantai 58290 m2) dapat mempercepat durasi pelaksanaan 36% dan penghematan biaya 22 % dari pada metode pelat cast-in-site. Hal ini memberi masukan pada dunia industri konstruksi tentang peran VE pada masa perencanaan dapat mengoptimalkan kualitas proyek. Kata kunci: value engineering, metode konstruksi pelat lantai, efektifitas biaya dan waktu. Pendahuluan Value Engineering (VE) adalah salah satu cara untuk meningkatkat kualitas dan efisiensi suatu proyek konstruksi selain dari usaha pemerintah Indonesia dalam menjaga inflasi, suku bunga yang tinggi, penggunaan rencana anggaran pendapatan dan belanja negara dan biaya pembangunan yang lebih efektif dan efisien guna mengatasi penurunan penerimaan negara akibat krisis global sejak 2008 sampai saat ini. VE merupakan usaha sistemik yang teroganisir untuk mengalisis fungsi suatu item atau sistem untuk mencapai fungsi yang diperlukannya, dengan biaya yang minimal namun tetap memenuhi standar teknis dan biaya perawatan yang efisien. Efisiensi implementasi VE di proyek konstruksi mencapai 41% [1, 2]. Hasil survei pada konsultan dan kontraktor di DKI Jakarta ditahun 2015, menunjukkan bahwa VE dominan dilaksanakan hanya oleh kontraktor yang memenangkan tender dengan kontrak lump-sum. Hal ini menunjukkan bahwa dokumen perencanaan konsultan belum optimal karena tidak dilakukan VE pada tahap desain [3,4]. Pada perencanaan bangunan tinggi, perlu dilakukan VE dengan mengkaji sistem struktur atau metode konstruksi yang akan diterapkan agar sesuai dengan “project-constraint” yaitu biaya, mutu dan waktu. Pada penelitian ini dikaji tentang alternatif sistem pelat lantai pracetak tipe half-slab terhadap hasil desain konsultan yaitu sistem pelat cast in situ atau pelat cor ditempat. Sistem pracetak yang merupakan “one way slab” mempunyai keunggulan dibanding beton cast in situ “two way slab”yang dari aspek waktu akan lebih cepat pelaksanaannya karena telah dicetak terlebih dahulu, sedangkan mutunya akan lebih baik karena dibuat di pabrik dengan kontrol yang tinggi. Aspek biaya juga akan dipengaruhi karena waktu pengerjaan yang lebih singkat (variable cost) dan efisiensi dari biaya bekisting (fixed cost) [5]. Maksud penelitian ini adalah menerapkan VE pada proyek bangunan bertingkat 50 lantai yang didesain menggunakan sistem pelat lantai cast in situ dengan alternatif sistem pelat pracetak tipe half-slab berdasarkan perbandingan waktu dan biaya. Analisis meliputi tahapan proses pengerjaan, peralatan dan pekerja pendukung, kebutuhan waktu dan biaya per satuan luas pelat lantai mengacu pada proyek studi. Adapun tujuan penelitian
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
TECHNOPEX-2018InstitutTeknologi Indonesia ISSN: 2654-489X
99
IMPLEMENTASI VALUE ENGINEERING (VE) PADA DESAIN BANGUNAN
TINGGI : METODE PELAT LANTAI PRACETAK HALF-SLAB TERHADAP
CAST-IN-SITU
Rachmi Yanita1), Krishna Mochtar1), Nurul Huda1)
1) Program Studi Teknik Sipil Institut Teknologi Indonesia