I IBW I nstitut für I mmobilien, Bauen und Wohnen GmbH Wien Public- Private-Partnership im Wohnbau – Kooperationsformen mit der öffentlichen Hand Fachtagung am 2. Juli 2009 im Loft Graz-Reininghaus Dr. Wolfgang Amann Juli 2009 Im Auftrag der Asset One Immobilienentwicklungs AG
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IIBW W I B W ieniibw.at/documents/2009 Asset One_IIBW. PPP im Wohnbau 2.7.09.pdf · 2 INHALT 1 DIE FACHTAGUNG 3 2 HAUPTAUSSAGEN 5 3 SCHLUSSFOLGERUNGEN 7 4 DATEN ZU WOHNBAUFÖRDERUNG
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I�IBW Institut für Immobilien, Bauen und Wohnen GmbH
Wien
Public-Private-Partnership
im Wohnbau – Kooperationsformen
mit der öffentlichen Hand Fachtagung am 2. Juli 2009 im Loft Graz-Reininghaus
Dr. Wolfgang Amann
Juli 2009
Im Auftrag der Asset One Immobilienentwicklungs AG
2
INHALT
1 DIE FACHTAGUNG 3
2 HAUPTAUSSAGEN 5
3 SCHLUSSFOLGERUNGEN 7
4 DATEN ZU WOHNBAUFÖRDERUNG UND WOHNUNGSMARKT IN DER STEIERMARK 9
5 VORTRAG WOLFGANG SCHEIBENPFLUG 9
6 VORTRAG BERND RIEßLAND 9
IMPRESSUM IIBW – Institut für Immobilien, Bauen und Wohnen GmbH
„Strategien zur Platzierung großer Flächen auf beschränkten Märkten“
Graz, 2. Juli 2009
Mag. Wolfgang Scheibenpflug MRICS
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Die EHL Immobilientreuhand ist einer der führenden Immobiliendienstleister in Österreich und im CEE/SEE Raum.Mit Hauptsitz in Wien und Niederlassungen in Budapest, Prag, Warschau, Bratislava und Bukarest verfügt die EHL Gruppe über ausgezeichnete Marktkenntnisse sowie ein internationales Netzwerk.
Als österreichischer Exklusivpartner der internationalen Immobiliengruppe Savills bietet die EHL somit Ihren Kunden Immobilienservices weltweit.
Eine perfekte Ausgangsbasis, um unsere Kunden national wie international umfassend zu beraten.
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Umfassende Services. Umfassende Immobilien.
Spezialisiert auf Vermietung, Investment und Bewertunggehören zu den Services der EHL Gruppe weiters die Bereiche Research und Projektentwicklung.
Die EHL steht für beste Gewerbeimmobilien, ertragreicheInvestmentobjekte und qualitativ hochwertige Wohnimmobilien.
N fl h d kti 190 000 ²Neuflächenproduktion: 190.000 m²Vermietungsleistung: 340.000 m²
20082008
Neuflächenproduktion: 220.000 m²Vermietungsleistung: 300.000 m²
* Prognose** zu 30 % vorvermietet
2009Neuflächenproduktion**: 195.000 m²Vermietungsleistung*: 280 000 m²
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Vermietungsleistung : 280.000 m
WIEN QUALITÄTWIEN QUALITÄT
•Relativ kleiner, aber gut entwickelter Immobilienmarkt
•Wien hat typische Brückenfunktion zu den CEE-Ländern
•Hohes Image der Stadt und des Landes (weiche Standortfaktoren bedeutend, Wien wird aufgrund der hohen Lebensqualität geschätzt)Wien wird aufgrund der hohen Lebensqualität geschätzt)
•Hohe Markttransparenz
•Niedrige Leerstandsquote in allen Marktsegmenten
•Hohe Rechtssicherheit
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BÜROMARKT Wien Sommer 2009
Wirtschaftskrise zeigt Auswirkungen auf Neuflächenproduktion und Nachfrage
Neuflächenproduktion stark rückgängig
Kosten- und Flächenoptimierung als wichtigstes Übersiedlungsmotiv
Vienna DC / Umgebung 11,0 bis 16,0Vienna DC / Umgebung 11,0 bis 16,0
Dresdner Straße / Lassallestraße 8,5 bis 13,0
Wien West 8,5 bis 13,0, ,
Nordwestachse 11,0 bis 14,5
Wr. Messe/Handelskai/Prater 12,0 bis 17,0
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PROJEKTE
FERTIGSTELLUNGEN 2009
Catamaran* 40.000 m² 1020; Handelskai 348
Marximum 40.000 m² 1030; Modecenterstraße 17-19
Biotech Center Muthgasse** 31.000 m² 1190; Muthgasse
Rund Vier, Viertel Zwei * 21.000 m² 1020; Vorgartenstraße/ Trabrennstraße
Wipplingerstraße 33 -35 ** 20.000 m² 1010; Wipplinger Straße 33-35
Biz Zwei, Viertel Zwei* 17.500 m² 1020; Vorgartenstraße
P73 5.100 m² 1230; Perfektastraße 73
Wallgasse 3 ** 3.800 m² 1060; Wallgasse 3
V kt d h EHL * t il i t t ** ll i t t *** l i t
In association with
Vermarktung durch EHL * teilvermietet ** vollvermietet *** generalsaniert
PROJEKTE FERTIGSTELLUNG 2010
River Gate 50.000 m² 1200; Handelskai 92
Town Town The Tower-CB03“* 20 000 m² 1030; Thomas Klestil Platz 1-3
PROJEKTE FERTIGSTELLUNG 2010
Town Town „The Tower CB03 20.000 m 1030; Thomas Klestil Platz 1 3
Green Worx* 20.000 m² 1020; Lassallestraße 7a
Town Town CB08-CB10 20.000 m² 1030; Thomas Klestil Platz 1-3
VZ 13*** 17.500 m² 1030; Vordere Zollamtsstraße 13
Laxenburgerstraße 2 17.500 m² 1100; Laxenburgerstraße 2
Marx-Box (2 Baustufen) 13.000 m² 1030; Karl-Farkas Gasse
Jacquingasse 16-18*** 10.000 m² 1030; Jacquingasse 16-18
T T CB04** 9 000 ² 1030 Th Kl til Pl t 1 3Town Town CB04** 9.000 m² 1030; Thomas Klestil Platz 1-3
Gauermanngasse 2-4*** 8.500 m² 1010; Gauermanngasse 2-4
MGC Office Center *** 8.000 m² 1030; Modecenterstraße 22
Wollzeile 1 *** 8.000 m² 1010; Wollzeile 1Wollzeile 1 8.000 m 1010; Wollzeile 1
Neutorgasse 4-6* 4.000 m² 1010; Neutorgasse 4-6
Schenkerhof *** 3.500 m² 1010; Am Hof
Mariahilfer Straße 36 2.400 m² 1060; Mariahilfer Straße 36
In association with
Vermarktung durch EHL * teilvermietet ** vollvermietet *** generalsaniert
GROßVERMIETUNGEN1. Quartal 2009
MIETER m² ANGEMIETETES OBJEKT
ÖBB 9.500 m² 1100 Wien, Laxenburgerstraße 2
Nokia Siemens 6.900 m² 1110 Wien, Office Campus Gasometer
Private & Public Services 4.600 m² 1200 Wien, Dresdnerstraße 108
Ibi A 4 500 ² 1110 Wi Al h F tIbis Acam 4.500 m² 1110 Wien, Alpha Factory
Continental / Siemens AG 3.600 m² 1200 Wien, BIG BIZ
Ipcenter 2.700 m² 1120 Wien, Altmannsdorfer Straße 93
Bene 2 600 m² 1010 Wien Neutorgasse 4-8Bene 2.600 m 1010 Wien, Neutorgasse 4 8
Bfi 1.900 m² 1120 Wien, Breitenfurterstraße 111-113
Ibis Acam 1.800 m² 1200 Wien, Handelskai 52
Wiener Gesundheitsförderung 1.100 m² 1200 Wien, Pier 50
Floor A Fitness 1.000 m² 1140 Wien, Bergmillergasse
Kiwi 900 m² 1200 Wien, Handelskai 52
Finanzministerium / BIG 900 m² 1030 Wien, Hintere Zollamtsstraße 17
In association with
17
Vermarktung durch EHL
LERSTANDSRATEN IN EUROPA in %
Leerstandsraten in Europa (in %)
11 5
13,1
15
17
Bratislava
Moskau
Frankfurt
Budapest
8,26
9
10,4
11,5
Madrid
Prag
Amsterdam
Bratislava
6,5
7,2
7,48
7,5
Bukarest
Mailand
Berlin
München
4
5,7
6,01
6,1
Warschau
Wien
Paris
London (West End)
In association with
4Warschau
SPITZENMIETEN IN EUROPA in EUR / m²/ M
Spitzenmieten in Europa ( in EUR/m²/M)
42
52,17
77
92
Mailand
Paris
London (West End)
Moskau
29
31
35
37
42
Amsterdam
München
Madrid
Frankfurt
23
28
29
22
B d
Berlin
Wien
Warschau
Amsterdam
17
21
21
22
Bratislava
Prag
Bukarest
Budapest
In association with
Unternehmensstruktur nach Mitarbeiteranzahl
In association with
ÖSTERREICH Gesamt in %
1,09
30,8534,48
Unternehmen bis 20 MA:
Unternehmen bis 50 MA:
Unternehmen bis 100 MA:
33,57
Unternehmen über 100 MA:
n = 55.100
Quelle: EHL Research
In association with
STEIERMARK in %
0,38
31,2634,76
0,38
Unternehmen bis 20 MA:
Unternehmen bis 50 MA:
Unternehmen bis 100 MA:
34
Unternehmen über 100 MA:
n = 6.846
Quelle: EHL Research
In association with
Mögliche Strategieansätze
In association with
Internationale Vermarktung amInternationale Vermarktung amBeispiel der Vienna Region
In association with
Was ist Vienna Regiong
Der Wirtschafts- und Technologiestandort Wien, Niederösterreich und Burgenland
Di i L f l i h h F k i d Vi R i lDie seit Langem erfolgreich wahrgenommene Funktion der Vienna Region alsDrehscheibe in den Ländern Mittel- und Osteuropa wurde durch die Osterweiterung der Europäischen Union im Jahr 2004 noch zusätzlich intensiviert.
Vorteile Vienna Region
• Zentrale Lage in MitteleuropaZentrale Lage in Mitteleuropa
•Wachstumsmotor Österreich
•Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen als Impulsgeber
• internationale Konzerne und Kongresse
•Optimale Infrastruktur
In association with
VIENNA REGION
FACTBOX Vienna RegionStatistik Austria WKO, EUROSTAT
Vienna Region Österreich Anteil der Vienna Region an Österreich
Fläche 23 558 km² 83 871 km² 28%Fläche 23.558 km² 83.871 km² 28%
„Starthilfe“ durch Ansiedelung von öffentlichen Einrichtungen bzw Herstellungöffentlichen Einrichtungen bzw. Herstellungleistungsfähiger öffentlicher VerkehrsanbindungenVerkehrsanbindungen
In association with
BEISPIELE:BEISPIELE:
NEUE MESSE WIEN
NEUPLANUNG DER WUNEUPLANUNG DER WU
In association with
NEUERRICHTUNG WU- WIEN (Wirtschaftsuniversität)
In association with
NEUERRICHTUNG WU- WIEN (Wirtschaftsuniversität)( )
In association with
MESSE WIEN
In association with
PRIVATE INVESTITIONEN
Marina City
In association with
Viertel Zwei StadionCenter
GRAZ sollte sich als überregionales / ginternationales Zentrum präsentieren bzw. auch begreifenbzw. auch begreifen
In association with
EHL Real Estate Hungary Kft | www ehl-hu comEHL Real Estate Hungary Kft. | www.ehl-hu.com
EHL Real Estate Czech Republic s.r.o. | www.ehl.cz.com
EHL Real Estate Poland Sp. Z o.o | www.ehl-pl.com
EHL Real Estate Slovakia s.r.o. | www.ehl-sk.com
EHL Real Estate Romania S R L | www ehl ro comEHL Real Estate Romania S.R.L. | www.ehl-ro.com
– Ziel: ein neuer, multifunktionaler Stadtteil für Wien mitZiel: ein neuer, multifunktionaler Stadtteil für Wien mitWohnungen, Flächen für Büros und Dienstleistungsunternehmen sowie einem Gewerbe-, Wissenschafts-, Forschungs-, und BildungsquartierBildungsquartier
– Fläche: 240 ha (7. und 8. Wiener Gemeindebezirk), zählt zu Europas größten StadtentwicklungsprojektenEuropas größten Stadtentwicklungsprojekten
– Entwicklungszeitraum: 20 Jahre
– Lage: Nordosten Wiens, 22. Wiener Gemeindebezirk
– Verwertung der Flächen durch die Wien 3420 AGVerwertung der Flächen durch die Wien 3420 AG
D öß S d i kl j k Wi• Das größte Stadtentwicklungsprojekt Wiens
Planungsgebiet: 240 ha– Planungsgebiet: 240 ha
– Nettobauland: 100 ha
– Geplante Bruttogeschoßfläche: 2,2 Mio. m²
– Wohnen: 8.500 Wohneinheiten für 20.000 MenschenWohnen: 8.500 Wohneinheiten für 20.000 Menschen
– Arbeiten: 15.000 Arbeitsplätze im Segment Büros und Dienstleistungen, 5.000 Arbeitsplätze im Gewerbe-,Dienstleistungen, 5.000 Arbeitsplätze im Gewerbe ,Wissenschafts-, Forschungs- und Bildungsquartier
• Verkehrsanbindung Wien
2013: Zwei U2 Stationen- 2013: Zwei U2-Stationen aspern Seestadt
- Zwei Straßenbahnen
- 2015: Anbindung an S80/R80
- Bahn-Anbindung BratislavaBahn Anbindung Bratislava
- 2016: Anbindung an A23
Anbindung an S1- Anbindung an S1
Z l El• Zentrale Elementeder Seestadt
– Mit 50 % hoher Anteil an öffentlichem Raum
– Grüne Mitte: 9 ha großer Seepark
– Durchmischte Quartiere
– Zentrale EinkaufstraßeZentrale Einkaufstraße
– Ringstraße
– Knotenpunkte Bahnhof, U-Bahn
G b flä h i O t– Gewerbeflächen im Osten
– Verbindung von Wohnen + Arbeit
– Neues Zentrum für 22. Bezirk
• Die Vision:• Die Vision:
aspern Die Seestadt Wiens ist ein Ort für das ganze Leben.p g
• aspern Die Seestadt Wiens ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Europas Sie ist fest in derStadtentwicklungsprojekte Europas. Sie ist fest in dertraditionsreichen Metropole Wien verwurzelt und wächst in die Zukunft. Als urbanes pulsierendes Zentrum bereichert sie die ohnehin sehr hohe Lebensqualität in Wienohnehin sehr hohe Lebensqualität in Wien.
• aspern ist die Stadt für den Lebensstil des 21. Jahrhunderts. Sie pschafft den Ausgleich zwischen privaten Wünschen und beruflichen Ansprüchen, zwischen unternehmerischem Erfolg und gesellschaftlicher Verantwortung – und damit ein Leben in Balancegesellschaftlicher Verantwortung und damit ein Leben in Balance.
– Freier Raum: Aktive-lebendige Zonen sowie RückzugsräumeFreier Raum: Aktive lebendige Zonen sowie Rückzugsräumezur individuellen Gestaltung
– Straße fair teilen: Fußgängerfreundliche Verbindungen und Geschwindigkeiten nachhaltige innovative MobilitätGeschwindigkeiten, nachhaltige innovative Mobilität
– Nutzungsmischung und -vielfalt: Wohnen, Arbeiten, Lernen, Freizeit, Einkaufen
– Kleinteiligkeit: Kleinteilige Gebäude mit abwechslungsreichen Nutzungseinheiten in der Sockelzone
D Q li ä h (2/2)• Das Qualitätsversprechen (2/2)
– Kreativität und Offenheit: Kooperative Planung auf Grundlage klarer Spielregeln
– Gemeinsames Engagement: Synergetisch genutzteGemeinsames Engagement: Synergetisch genutzteEinrichtungen und attraktive Grün- und Freiräume bringen Attraktivität für alle
Nachhaltigkeit: Ökologische Bauweise und– Nachhaltigkeit: Ökologische Bauweise undressourcenschonender Umgang mit der Umwelt, energetische Optimierung
– Identitätsbildung: sorgfältige Entwicklung des Gesamtgebiets; Marke gibt Orientierung und Identität
– Erneuerung: aspern beschreitet neue Wege in der Entwicklung;Erneuerung: aspern beschreitet neue Wege in der Entwicklung;Experimentierfreudigkeit und Spontanität
E l• Etappenplanung
Et 1Etappe 1
Etappe 2
Et 3Etappe 3
• Nutzungsmix in aspern Seestadt
Ausschließlich Wohnen
Vorwiegend Wohnen
Gewerbe
Forschung & Entwicklung
Schulen & KindergärtenSchulen & Kindergärten
Alle Nutzungen außer Gewerbe
Alle Nutzungen außer Gewerbe u. Wohneng
Grünfläche
Wasser
Sakrale Einrichtungen
General Motors
Sonderfunktionen in eigenen Gebäuden /Sonderfunktionen in eigenen Gebäuden /
Park & Ride
• Nächste Schritte:– Betriebsansiedlung im g
Südosten; ab sofort!
– Ende 2009: Abschluss UVP d Flä h idUVP und Flächenwidmungfür die südliche Seestadt
2010: Grundstücksvergabe– 2010: Grundstücksvergabein der südlichen Seestadt