-
adresa:Momira Lazarevića Buca1 31315 Zlatibor
tel: +381 64 266 82 87
e-mail:[email protected]
PIB: 110017437, matičnibroj:64586084 tekući
račun:160-0000000470624-39
BANKA INTESA
Broj: 06-2020 Datum: jun 2020.god. Zlatibor
IDEJNO REŠENJE ZA IZGRADNJU
STAMBENOG OBJEKTA na k.p. br. 4576/4, KO Čajetina Investitori:
RAPID INVEST DOO NOVI SAD , Stražilovska 14, Novi Sad Namene
objekata: Stambeni objektat
Mesto gradnje: naselje Zlatibor
Projektant: Biro za projektovanje AVENIJA PRO, Zlatibor , Ul.
Momira Lazarevića Buca br. 1
Datum izrade: Jun 2020.godine Odgovorno lice: Milica Gobeljić
Odgovorni projektant: Milica Gobeljić,m.arh. , br.licence 300 M665
13 Primerak: 1 2 3
-
Prilog 1. 0.1. NASLOVNA STRANA GLAVNE SVESKE TEHNIČKE
DOKUMENTACIJE Investitori: RAPID INVEST DOO NOVI SAD , Stražilovska
14, Novi Sad Objekat: Stambeni objekat na k.p. br. 4576/4 , KO
Čajetina, Vrsta tehničke dokumentacije: IDR Idejno rešenje (za
potrebe izmenu građevinske dozvole) Za građenje / izvođenje radova:
nova gradnja Projektant: AVENIJA PRO, Zlatibor ,
Ul. Momira Lazarevića Buca br. 1. Odgovorno lice projektanta:
Milica D. Gobelјić Potpis: Glavni projektant: Milica D. Gobelјić,
dipl.inž.arh. Broj licence: 300 M665 13 Potpis: Broj tehničke
dokumentacije: 06-2020 Mesto i datum: Zlatibor, jun 2020.
-
0.2. SADRŽAJ GLAVNE SVESKE 0.1. Naslovna strana glavne
sveske
0.2. Sadržaj glavne sveske
0.3. Sadržaj tehničke dokumentacije
0.4. Podaci o projektantima
0.5. Opšti podaci o objektu
0.3. SADRŽAJ TEHNIČKE DOKUMENTACIJE 0 GLAVNA SVESKA br. 1
1 PROJEKAT ARHITEKTURE br. 2
-
0.4. PODACI O PROJEKTANTIMA 0. GLAVNA SVESKA: Projektant: Biro
za projektovanje AVENIJA PRO,
Zlatibor, Ul. Momira Lazarevića Buca br. 1 Glavni projektant :
Milica D. Gobelјić, dipl.inž.arh. Broj licence: 300 M665 13 Potpis:
1. PROJEKAT ARHITEKTURE: Projektant: Biro za projektovanje AVENIJA
PRO,
Zlatibor, Ul. Momira Lazarevića Buca br. 1 Odgovorni projektant
: Milica D. Gobelјić, m.arh. Broj licence: 300 M665 13 Potpis:
-
0.5. OPŠTI PODACI O OBJEKTU I LOKACIJI OPŠTI PODACI O OBJEKTU I
LOKACIJI tip objekta: slobodnostojeći objekat kategorija objekta: B
klasifikacija pojedinih delova objekta:
učešće u ukupnoj površini objekta (%):
klasifikaciona oznaka:
100%
112212 – Stambene zgrade sa tri ili više stanova (do 2000m2 i
P+4+Pk(Ps))
naziv prostornog odnosno urbanističkog plana:
Plan generalne regulacije opštine Čajetina (sedište opštine) sa
naseljenim mestom Zlatibor- 1. faza (Sl.list Opštine Čajetina
2/2012, 4/2016, 2/2017,4/2017, 8/2017, 14/2018 ,18/19, 3/20 i
4/20)
mesto: Zlatibor broj katastarske parcele/spisak katastarskih
parcela i katastarska opština:
KP br. 4576/4 KO Čajetina
broj katastarske parcele/ spisak katastarskih parcela i
katastarska opština preko kojih prelaze priklјučci za
infrastrukturu:
KP br. 4576/1 KO Čajetina
broj katastarske parcele/ spisak katastarskih parcela i
katastarska opština na kojoj se nalazi priklјučak na javnu
saobraćajnicu:
KP br. 4576/1 KO Čajetina
PRIKLjUČCI NA INFRASTRUKTURU: Elektroenergetska distributivna
mreža Tehnički uslovi broj 8M.1.0.0-09.15.-120923-20 izdati
14.05.2020. od “EPS Distribucije« d.o.o. Beograd, Ogranak
Elektrodistribucija Užice Ukupan kapacitet 356,04 kW Vrsta
priključka trajni Vrsta mernog uređađaja trofazna brojila i
direktna merna grupa Način grejanja el.energija Potrebni energetski
kapaciteti za različite namene
Ulaz 1: -stanovi 1-21: 21 x11,04kW, 16A, trofazno brojilo
-stanovi 22-24: 3 x17,25kW, 25A, trofazno brojilo -ostave: 3
x11,04kW, 16A, trofazno brojilo
Potrebni energetski kapaciteti za zajedničku potrošnju
Ulaz 1: - lift: 1x11, 04 kW, 16A, trofazno brojilo - zajednička
potrošnja: 17.25kW, direktna merna grupa Ulaz 2: -garaža: 1 x
11,04kW, 16A, trofazno brojilo
-
Druga infrastruktura priklјučak na vodovodnu mrežu - Tehnički
uslovi broj: 109 od 14.05.2020. izdati od
strane JKP “Vodovod Zlatibor” priključak na vodovod.mrežu: Ø160
Potreban kapacitet: 1.Sp. hidrantsku mrežu: DN100, 2. Un.
hidrantsku mrežu: DN80, 3.Stanovi: 24 xDN20 4. Ostave: 3x DN20 5.
Zajednička: 1x DN20
priklјučak na kanalizacionu mrežu Tehnički uslovi broj: 109 od
14.05.2020. izdati od strane JKP “Vodovod Zlatibor” priključak na
kanal.mrežu: Ø200
priklјučak na telekounikacionu mrežu Tehnički uslovi
1131955/3-2020 EX od 14.05.2020. izdati od strane “Telekom Srbije”
a.d.
priklјučak na gasovodnu mrežu U svemu prema Tehničkim uslovima
broj 311-05/2020-02 od 15.05.2020. izdatih od ZLATIBOR-GASA DOO
OSNOVNI PODACI O OBJEKTU I LOKACIJI dimenzije objekta:
ukupna površina parcele/parcela: 694 m2 ukupna BRGP nadzemno:
1067.57 m2 ukupna BRUTO izgrađena površina: 1681.36 m2 ukupna NETO
površina: 1410.02 m2 površina prizemlјa: 279.21 m2 površina
zemlјišta pod objektom/zauzetost: 279.21 m2 spratnost (nadzemnih i
podzemnih etaža): Po+Su +P+2+Pk apsolutna visinska kota (venac,
sleme, povučeni sprat i dr.) prema lokacijskim uslovima:
-apsolutna vis.kota prizemlјa: 971,00 m -apsolutna vis.kota
slemena: 987,27 m
spratna visina: 3,00 m broj funkcionalnih jedinica/broj stanova:
24 stana
broj parking mesta: 19
materijalizacija objekta:
materijalizacija fasade: Demit fasada,drvo, kamen
orijentacija slemena: Sever-jug nagib krova: 42°
materijalizacija krova: betonski crep
procenat zelenih površina:
20% 30,28%
indeks zauzetosti: - 40,78% indeks izgrađenosti:
1.54 1,54
druge karakteristike objekta:
predračunska vrednost objekta:
87.412.000,00 rsd
-
Prilog 9. 1.1. NASLOVNA STRANA 1 –PROJEKAT ARHITEKTURE
Investitor: RAPID INVEST DOO NOVI SAD , Stražilovska 14, Novi Sad
Objekat: Stambeni objekat na k.p. br. 4576/4 , KO Čajetina, Vrsta
tehničke dokumentacije: IDR (Idejno rešenje) Za građenje /
izvođenje radova: nova gradnja (za izmenu građevinske dozvole)
Projektant: Biro za projektovanje AVENIJA PRO,
Zlatibor , Ul. Momira Lazarevića Buca br. 1 Odgovorno lice
projektanta: Milica Gobeljić Potpis: Glavni projektant: Milica D.
Gobelјić, dipl.inž.arh. Broj licence: 300 M665 13 Potpis: Broj
tehničke dokumentacije: 06-2020 Mesto i datum: Zlatibor, jun
2020.
-
1.2. SADRŽAJ PROJEKTA ARHITEKTURE 1.1. Naslovna strana
1.2. Sadržaj
1.3. Tekstualna dokumentacija
1.4. Numerička dokumentacija
1.5. Grafička dokumentacija
-
1.3. TEKSTUALNA DOKUMENTACIJA
TEHNIČKI OPIS Tehnička dokumentacija se izrađuje na zahtev
investitora, a u svrhu prikupljanja neophodnih uslova za izmenu
građevinske dozvole radi usklađivanja projekta sa novim planskim
uslovima. Prema prethodno dobijenoj građevinskoj dozvoli (broj
ROP-CAJ-3742-CPI-2/2019, zavodni broj: 351-230/2019-03 , izdatoj
18.04.2019.) objekat je imao spratnost Po+Su+P+2. Ovim projektom je
izvršena prenamena tavana u potkrovlje sa stambenim jedinicama bez
promene gabarita objekta i visinske kote slemena objekta.
1. OPŠTI PODACI O OBJEKTU: Kat. parcela br.: 4576/4, KO Čajetina
Investitor: RAPID INVEST DOO NOVI SAD, Stražilovska 14, Novi Sad
Objekat: Stambena zgrada Spratnost: Po+Su+P+2+Pk Neto ukupno:
1410,02 m2 Bruto ukupno: 1681,36 m2 BRGP: 1067,57 m2
1. LOKACIJA: Objekat je projektovan u naselju Zlatibor, na
katastarskoj parceli broj 4576/4, KO Čajetina. Površina parcele je
694 m2. Parcela ima kolski pristup sa zapadne strane preko Ul.
Miladina Pećinara , odnosno preko kat.parcele br. 4576/1, sve KO
Čajetina. 1. GABARIT:
Osnovni gabariti objekta su nadzemno 17,01 x 19,63m Kota
prizemlјa +0,00m je na n.v. +971,00m. Kota slemena + 16,27 je na
n.v. +987,27m. Spratne visine : 3,00m 2. ARHITEKTONSKO REŠENјE:
Objekat je projektovan kao stambeni objekat. Ostvareni indeks
zauzetosti parcele je 40%, a indeks izgrađenosti 1,54. Objekat je
projektovan je u centralnom delu parcele, sa prednjom građevinskom
linijom 6m povučenom ka istoku, tako da je ispred objekta formiran
parking sa 8 parking mesta. Spoljašnji parking je formiran ispred
objekta, zbog čega je planirano podno grejanje kako na tom delu
parkinga, tako in a ulaznoj rampi za garažu.
-
Glavni ulaz u objekat se nalazi sa zapadne strane na nivou
suterena, a u garažu sa severne strane, a preko grejane i
natkrivene rampe. U podrumu je projektovana garaža sa 12 parking
mesta od kojih su dva namenjena osobama sa invaliditetom, a od 3
parking mesta su formirana 2 garažna boksa; U suterenu su
projektovani: ulaz, vetrobran, 3 ostave i 2 stana; od prizemlјa do
drugog sprata: po 6 stanova; u potkrovlju je projektovano 4 stana.
Stan 2 suterenu je lako priagodljiv stan za osobe sa invaliditetom.
Zgrada ima ukupno 24 stana. Kota prizemlјa je na 1.19 m iznad
najviše tačke terena pre izgradnje. Spratne visine su 3,00m. Podrum
Garaža (12 parking mesta) Suteren 3 ostave, 2 stamb. jed.( dva
jednosobna) Prizemlje 6 stamb. jed.( 1 garsonjera i 5 jednosobnih)
1.Sprat 6 stamb. jed.( 1 garsonjera i 5 jednosobnih) 2.Sprat 6
stamb. jed.( 1 garsonjera i 5 jednosobnih) Potkrovlje 4
stamb.jedinice (2 garsonjere i 2 jednoiposobna stana)
4. KONSTRUKCIJA: Objekat je fundiran na temeljnoj ploči
propisane dubine, a sve prema statičkom proračunu. Konstruktivni
sklop je aramiranobetonski skeletni. Noseći elementi su
armiranobetonski stubovi, grede i zidna platna. Međusprtna
konstrukcija je puna ab ploča d=20cm. Spolјašnji zidovi su d=25cm
zidani klimablokom. Unutrašnji zidovi između jedinica različitih
korisnika i prema hodniku su zidani klima blokom d=25cm. Zidovi
unutar stanova su od pregradnih blokova d=12cm ili su pregradni
zidovi tipa rigips. Krov je projektovan iznad pune ab ploče iznad
drugog sprata. Ispod krova je formirano potkrovlje sa 4 stana. Krov
je u osnovi četvorovodan, nagiba 42°, sa tri dvovodne badže. Krovna
konstrukcija je od građe četinara 2. klase, dimenzija prema
statičkom proračunu, na betonskim kolenastim gredama. 5.
MATERIJALIZACIJA OBJEKTA Spolјašnja obrada: Spolјašnja
materijalizacija objekta je oprilagođena ambijentu Zlatibora.
Termoizolacija d=10cm, sa završnom obradom u kombinaciji SI-SI
maltera, kamena i drveta., a u boji po izboru projektanta. Fasadna
stolarija je aluminijum-drvo zastaklјena dvostukrim staklom sa
ispunom od plemenitog gasa (u svemu prema standardima energetske
efikasnosti). Ograda terasama je od drveta .Na objektu su
predviđeni oluci od pocinkovanog lima sa grejačima i snegobrani.
Krovni pokrivač je betonski crep. Unutrašnja obrada: Unutrašnji
zidovi malterišu se produžnim malterom i boje poludisperzivnom
bojom, a oblažu keramičkim pločicama u kupatilima i kuhinjama.
Plafoni se malterišu i boje puludisperzivnom bojom. U mokrim
čvorovima je predviđen spušteni plafon tipa rigips od vlagootpornih
gipskartonskih ploča. Završna obrada podova u garaži je beton, u
ostavama je keramika, na stepenicama je protivklizna keramika, a u
stanovima parket ili keramika u zavisnosti od namene prostorije.
Sva unutrašnja stolarija je od furniranog medijapana. Stepenišna
ograda je staklena sa nosećim stubovima.
-
6. INSTALACIJE U objektu su predviđene hidrotehničke, elektro i
mašinske intalacije. Grejanje je obezbeđeno putem norveških
radijatora, osim u potkrovlju gde su ugrađeni elektro kotlovi
propisane jačine. U garaži su projektovane sve neophodne
instalacije u službi zaštite od požara. 7. ENERGETSKA EFIKASNOST
Objekat se projektuje u skladu sa važećim pravilnikom i
strandardima iz oblasti energetske efikasnosti zgrada.
Odgovorni projektant
-
1.4. NUMERIČKA DOKUMENTACIJA a. Visine u objektu: Spratna visina
objekta: 3,00m kota prizemlja +0.00 m / 971,00 mnv kota slemena
+19.27 m/ 987,27 mnv b. Procenjena vrednost projektovanih radova:
VRSTA RADOVA CENA PO rsd/m2 UKUPNA CENA rsd
Građevinski i građevinsko-zanatski radovi
45.000,00 75.645.000,00
Vodovod i kanalizacija 2.400,00 4.034.400,00
Elektro radovi 3.400,00 5.715.400,00
Radovi na mašinskim instalacijama 1.200,00 2.017.200,00
UKUPNO 52.000,00 87.412.000,00
c. Rekapitulacija površina u objektu:
PREGLED POVRŠINA U OBJEKTU
ETAŽA STANOVI neto NETO površina BRUTO površina BRGP
(nadzemno)
PODRUM 327,81 365,45 0,00
SUTEREN 69,48 202,48 248,34 0,00
PRIZEMLJE 200,69 227,39 279,21 279,21
1.SPRAT 201,36 225,18 277,02 277,02
2. SPRAT 202,36 226,50 278,47 278,47
POTKROVLJE 183,00 200,66 232,87 232,87
UKUPNO 857,21 1410,02 1681,36 1067,57
-
1.5 GRAFIČKA DOKUMENTACIJA
Sadržaj:
1. Situaciono rešenje, R 1:200
2. Osnova podruma, R 1:100
3. Osnova suterena , R 1:100
4. Osnova prizemlјa, R 1:100
5. Osnova 1. sprata, R 1:100
6. Osnova 2. sprata, R 1:100
7. Osnova potkrovlja, R 1:100
8. Osnova krova, R 1:100
9. Presek A-A, R 1:100
10. Presek B-B, R 1:100
11. Zapadna fasada, R 1:100
12. Severna fasada, R 1:100
13. Istočna fasada, R 1:100
14. Južna fasada, R 1:100
-
IDR-Glavna sveska -RAPID INVEST-jun 2020.pdf0.4. PODACI O
PROJEKTANTIMA0. GLAVNA SVESKA:1. PROJEKAT ARHITEKTURE: