Hunzerheem wordt Utopia

AASA rc h i t e c t e n

Studentenhuisvesting locatie Utopia Structuur ontwerp 07-11-2011

AASA rc h i t e c t e n

Studentenhuisvesting locatie Utopia Bestaande situatie

Functie wijzigingHet voormalig verzorgingshuis Hunzerheem krijgt na een periode van leegstand weereen nieuwe functie en daarmee dus ook nieuwe bewoners. Deze bewonersgroep zalvoornamelijk uit studenten bestaan en zal dus een andere en mogelijk een actievererol in de wijk innemen dan dat de wijk gewend was van de voormalige bewoners.

Beeldvorming studentenDekens als gordijnen, rondslingerend afval, geluidsoverlast en fietsen die eerder opde schroothoop dan in het fietsenrek thuishoren; Dit zijn enkele aspecten die denegatieve beeldvorming van studenten in Selwerd voeden.

Door het toepassen van een strak georganiseerde huisvuilbeleid, fietsenstalling enparkeervoorzieningen, een overdekt trapveldje en beheer van uniformiteit inbijvoorbeeld raamstoffering zorgen ervoor dat er geen wildgroei of ‘’verrommeling’’kan ontstaan in en rondom het gebouw. Om deze ambities te realiseren zullen ermeerder huismeesters aangesteld worden die hiervoor verantwoordelijkheid moetenafleggen.

Door de studenten te clusteren in een collectief woongebouw met gecombineerdtoezicht en beheer kan de overlast door studenten in de wijk worden verlicht.Hierdoor kan een aanzet gegeven worden om de negatieve beeldvorming vanstudenten in Selwerd positief om te keren, en de leefbaarheid en veiligheid in de wijkvergroten.

Wijk ondersteunende faciliteitenSelwerd kent langs de Eikenlaan veel voorzieningen, het voorzieningenniveau wordter als ‘’goed’’ beoordeeld. De aanwezigheid van voorzieningen aan de Noord-Oostzijde van de Eikenlaan is echter beperkt. Dit biedt kansen voor wijkondersteunende faciliteiten op de begane grond zoals een huisartsenpost ofkinderdagverblijf.Ook is er de mogelijkheid om een alliantie aan te gaan met scholen ofstudentenorganisaties zodat er voorzieningen inkomen die (deels) gerund wordendoor studenten wat een win win situatie kan opleveren. Een voorbeeld hierin iswijkhotel Stee in Stad. Met een dergelijke aanpak wordt er kwaliteit gecreëerd opzowel wijk- als woonniveau welke de integratie en sociale samenhang tussen ‘oude’en ‘nieuwe’ bewoners op gang kan brengen.


Invulling studentenhuisvestingGeheel zelfstandig wonen word de hoofdinvulling van studentenhuisvesting Utopiamet daarnaast interne gemeenschappelijke voorzieningen en een aantalwijkvoorzieningen. Een totaal plaatje daarvan word hieronder geschetst.

Ca. 235 1-kamer appartementen met:ß eigen balkonß eigen toiletß eigen keukenß eigen doucheß eigen brievenbusß eigen deurbel met intercomß eigen glasvezelinternetß eigen fietsenstallingß geheel gestoffeerd, laminaat zonwering, etc.ß huurtoeslag mogelijk

gemeenschappelijk:ß parkachtige tuinß trapveldjeß sportzaaltjeß gezamenlijke zithoekje met terras op iedere verdieping

Aanblik naar omgeving:

Uniformiteit in raamstoffering/zonwering:ß Door uitsluitend gestoffeerde kamers te verhuren wordt erin voorzien dat het

gebouw een keurig voorkomen krijgt met nette en uniforme raamstofferingDekens en andere lappen welke door bewoners doorgaans als gordijnen wordengebruikt en voor de ramen worden gehangen geven studentenhuizen eenhaveloze onooglijke aanblik.

ß Geen wasgoed hoeft buiten te hangen daar gratis wasserettes inclusiefwasdrogers beschikbaar zijn voor alle bewoners die daarmee dus demogelijkheid hebben om intern hygiënisch te wassen en te drogen.Waslijnen buiten zijn hier dus overbodig.


Veiligheid:

ß Eigen beheer binnen het gebouw, terreinen en tuinß Toezicht op onbevoegden en op gedrag van de bewoners en hun bezoekersß Videobewaking binnen en buiten

Overbelast beperkende maatregelen:

ß Huishoudelijk Reglement waaraan de bewoners zich in de schriftelijkehuurovereenkomst middels ondertekening aan zullen conformeren

ß Ingericht als stiltepaleis, aanzuigende werking moet uitgaan naar de meerserieuze studerenden

ß Terras aan te leggen langs de eikenlaan dus ver weg van de bestaandewoningen

ß Vast aanspreekpunt bij klachten en calamiteiten zoals geluidsoverlastondervonden in de wijk

ß Plaatsen van voldoende prullenbakken op eigen terrein en tuinß Regelmatig schoonprikken van het terrein en de tuin door eigen toezichthoudersß Onmiddellijke verwijdering van foutgeparkeerde fietsen, weesfietsen (wrakken)

enz.ß Huisvuil wordt geheel in eigen beheer en op eigen terrein geregeld:

Geen huisvuil langs de straatß Geen afgedankt meubilair of matrassen langs de straatß Onmiddellijk (nog dezelfde dag) opruimen indien toch rommel wordt

aangetroffen langs of op de straat, dit is mogelijk door het strikt toezicht houdendoor eigen beheerders.

ß Van de bewoners wordt een strikte nakoming verlangt van de bepalingenopgesteld in het Huishoudelijk Reglement met name waar het gaat omgeluidsoverlast, rommel, gedrag, fietsen.


Hygiëne:Schoonmaak in eigen beheer wat inhoud dat volgende ruimten onderhouden wordenBinnen:ß Verkeersruimtenß Gemeenschappelijke voorzieningenBuiten:ß Terreinenß Tuinß Fietsenstallingen

Evenementen:

ß Bij belangstelling kunnen beelden/kunstexposities in de tuin worden georganiseerddoor kunstenaars, gedurende deze exposities wordt de tuin opengesteld voor debewoners van Selwerd

Overige wijk ondersteunende Faciliteiten:Verhuurbare ruimte faciliteren voor wijk ondersteunende functies zoals bijvoorbeeld:

ß Kinderdagverblijfß Bedrijfskeuken voor bezorgen / afhalen verse daghapß Fysiotherapeutß Tandartsß Huisartsenpost

Studentenhuisvesting locatie Utopia Nieuwe ontwikkeling

HunzerheemDe wijk Selwerd is in de zestiger jaren van de vorige eeuw gebouwd engeorganiseerd. De wijk kent een groene as met voorzieningen en een fietsroute dieeen verbinding legt tussen de stad en Zernike.Een groot deel van de wijk ligt opgesloten tussen de hoofdas ‘’De Eikenlaan’’, despoorweg en de ringweg om Groningen.De Hunzerheem is gelegen op de hoek van Eikenlaan en de spoorweg, gescheidendoor een groene strook met water die een verbinding legt tussen het achterland enhet Noorderstation.In de huidige situatie kent het hoofdgebouw negen vrijwel identieke lagen meteenheden, op de begane grond en de 1e verdieping aangevuld met een aantalzorgcomponenten.De bijgebouwen zijn op de begane grond en 1e verdieping verbonden met hethoofdgebouw. Hierin zijn dagverblijf, grootkeuken, aula en overige ondersteunendefuncties ondergebracht.De locatie ligt in een groene, maar slecht onderhouden omgeving

WONEN

WONEN

WONEN

S P O R TT E R R A S

'T W I T T E H O E S

B L O E M E N T U IN

B L O E M E N T U IN

M A R T I N I T O R E N

T E R R A S

P A R K E R E N P A R K E R E N P A R K E R E N P A R K E R E N P A R K E R E N

WIJKVOORZIENINGENFIETSENSTALLING

SPELEN

SPELEN

SPELEN

Studentenhuisvesting locatie Utopia Nieuwe ontwikkeling

UtopiaDe basis van de herontwikkeling van de Hunzerheem is het onderbrengen vanzelfstandige wooneenheden in het hoofdgebouw over de volledige negenverdiepingen.De bijgebouwen worden zoveel mogelijk losgesneden,Dit heeft als voordeel dat de wooneenheden op begane grond en de eersteverdieping worden voorzien van daglicht en de sociale controle op het maaiveldwordt vergroot.De bijgebouwen met wijk gerelateerde functies komen meer solitair in de groeneomgeving te staanDe nu ontstane zichtlijnen tussen de verschillende volumes maken van deomgeving een meer parkachtige setting.De voorzieningen voor het parkeren van de fiets en de auto’s vind plaats op hetnoorden aan de zijde van de woonstraat op het eigen terrein.

Studentenhuisvesting locatie Utopia Maquette




21,5m²Gebruiksoppervlak

Buiten

toilet bad

Studentenhuisvesting locatie Utopia Wooneenheid

Studentenhuisvesting locatie Utopia Impressie wooneenheid

AAS netcetihcrA

Grote MarktNaberpassage 234e verdieping9712 JV Groningentel. (050) 3 12 37 37fax. (050) 3 18 31 88

www.aas [email protected]

Hunzerheem wordt Utopia

Documents