Hợp đồng mua bán chung cư Tay Ho Residence

- 1 -

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƢ THUỘC TÒA NHÀ CT2A – DỰ ÁN KHU NHÀ Ở XUÂN LA (TAY HO RESIDENCE)

Số: …/HĐMB/CT2A-CT7

Các căn cứ pháp lý:

- Căn cứ Bộ Luật Dân sự số 33/2005/QH11 được Quốc hội thông qua ngày 14/06/2005;

- Căn cứ Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 được Quốc hội thông qua ngày 29/11/2005;

- Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 được Quốc hội thông qua ngày

29/6/2006;

- Căn cứ Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 của Chính phủ.

- Căn cứ Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010 của Bộ Xây dựng.

- Căn cứ Nghị quyết số 19/2008/QH12 ngày 03/06/2008 của Quốc hội về việc thí điểm cho

tổ chức , cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

- Căn cứ Nghị định số 51/2009/NĐ-CP ngày 03/06/2009 của Chính phủ về hướng dẫn thi

hành một số điều của Nghị quyết số 19/2008/QH12 về việc thí điểm cho tổ chức , cá

nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

- Căn cứ chức năng nhiệm vụ của Công ty CP ĐTXD PT nhà số 7 Hà Nội.

- Căn cứ Quyết định giao đất số 8862/QĐ-UBND ngày 03 tháng 12 năm 2004 và Quyết

định số 4445/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội giao cho Công ty cổ phần Đầu tư Xây

dựng Phát triển nhà số 7 Hà Nội để thực hiện dự án Khu nhà ở tại phường Xuân la, quận

Tây Hồ, Hà Nội ( Tay Ho Residense )

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ này được lập ngày … tháng … năm 2012 giữa các bên:

I. BÊN BÁN: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG PHÁT TRIỂN NHÀ

SỐ 7 HÀ NỘI (HANDICO 7)

- Đại diện bởi Ông (Bà):

- Chức vụ:

- Theo uỷ quyền số:

- Địa chỉ: 37 Nguyễn Đình Chiểu, Hai Bà Trưng, Hà Nội.

- Điện thoại: 04.2212 5256 Fax :

- Số tài khoản: 2111 0000000803 tại Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Hà Nội

II. BÊN MUA: ÔNG/BÀ

- CMND: ………………… cấp ngày …/…/… tại Công an …

- Hộ khẩu thường trú:

- Địa chỉ liên hệ:

- 2 -

- Điện thoại:

- Email:

- Và Vợ/Chồng là: Bà/Ông

- CMND số ………………… cấp ngày …/…/… tại Công an

Hai bên đồng ý và thống nhất ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ này (sau đây gọi là “Hợp

Đồng”) với những điều khoản và điều kiện được quy định dưới đây:

ĐIỀU 1. GIẢI THÍCH TỪ NGỮ

Trong Hợp Đồng này, các thuật ngữ và từ ngữ sau đây được hiểu như sau:

a. “Hợp Đồng” hoặc “ Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ” có nghĩa là Hợp Đồng này và toàn bộ

các Phụ lục kèm theo cũng như các sửa đổi, bổ sung bằng văn bản được lập và ký kết bởi các

bên tại từng thời điểm;

b. “Dự Án” có nghĩa là dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở tại Phường Xuân La, Quận Tây Hồ,

Hà Nội (Tay Ho Residence) do Bên Bán làm chủ đầu tư;

c. “Tòa Nhà” có nghĩa là tòa nhà CT2A thuộc Khu nhà ở Xuân La, Phường Xuân La, Quận

Tây Hồ, Hà Nội (Tay Ho Residence) do Bên Bán làm chủ đầu tư. Trong Hợp Đồng này, Tòa

Nhà được hiểu là tòa nhà có Căn Hộ của Bên Mua;

d. “Căn Hộ” có nghĩa là Căn Hộ trong tòa nhà CT2A thuộc Khu nhà ở Xuân La, Phường Xuân

La, Quận Tây Hồ, Hà Nội (Tay Ho Residence) với mô tả chi tiết và các thông số kỹ thuật

như được quy định tại Phụ lục 1A của Hợp Đồng này;

e. “Các Bên” có nghĩa là cả Bên Bán và Bên Mua theo Hợp Đồng này;

f. “Bên Bán” hoặc “Chủ Đầu Tƣ” có nghĩa là Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng phát triển

nhà số 7 Hà Nội (Handico 7)

g. “Bên Mua” hoặc “Chủ Căn Hộ” có nghĩa là bất kỳ tổ chức và/hoặc cá nhân nào sở hữu hợp

pháp Căn Hộ. Trong Hợp Đồng này, Bên Mua có các thông tin như đăng ký ở trên;

h. “Kinh Phí Bảo Trì” có nghĩa là khoản kinh phí để phục vụ cho công tác bảo trì Tòa Nhà

theo quy định của Luật Nhà ở. Khoản kinh phí này là 2% Giá Bán Căn Hộ chưa bao gồm

thuế GTGT và do Bên Mua thanh toán cho Bên Bán;

i. “Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ” có nghĩa là biên bản được lập theo mẫu của Bên Bán và được

ghi nhận bởi Bên Bán và Bên Mua về việc bàn giao Căn Hộ và chuyển toàn bộ quyền quản

lý, sử dụng và sở hữu Căn Hộ cho Bên Mua;

j. “Phí Quản Lý Hàng Tháng” có nghĩa là các khoản chi phí hàng tháng mà Bên Mua phải

thanh toán cho Đơn vị Quản Lý toà nhà đối với dịch vụ quản lý hàng tháng.

k. “Đơn vị Quản Lý” là đơn vị có năng lực theo quy định được Bên Bán lựa chọn và uỷ quyền

để thay mặt Bên Bán quản lý, vận hành hệ thống kỹ thuật, trang thiết bị của Tòa Nhà, bảo trì

Tòa Nhà và cung cấp dịch vụ cho các Căn Hộ;

l. “Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Chung Cƣ” hoặc “Nội Quy” là nội quy do Bên Bán hoặc

Đơn vị Quản Lý đưa ra để quản lý, vận hành Toà Nhà. Nội Quy này được đính kèm tại Phụ

lục 4 của Hợp Đồng này và có thể được sửa đổi bởi Bên Bán hoặc Đơn vị Quản lý, có hiệu

lực ràng buộc đối với tất cả những chủ sở hữu và người sử dụng các Căn Hộ trong Tòa Nhà;

m. “Lãi Suất Quá Hạn” có nghĩa là lãi suất phạt do chậm thanh toán được tính bằng 150% lãi

suất tiền gửi tiết kiệm Đồng Việt Nam kỳ hạn 12 tháng trả lãi cuối kỳ do Ngân hàng Đầu tư

phát triển Việt Nam (BIDV) áp dụng cho khách hàng cá nhân và công bố tại thời điểm đến

- 3 -

hạn thanh toán;

n. “Phần sở hữu và sử dụng chung ” bao gồm phần diện tích và các thiết bị sử dụng chung

cho Toà Nhà được quy định tại Phụ Lục 1 của Hợp Đồng và các phần sau : không gian và

hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong Tòa Nhà như khung, cột,

tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các Căn Hộ, cổng ra vào, đường nội bộ

thuộc Toà Nhà, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, hệ thống ống xả rác,

hộp kỹ thuật (kể cả nằm trong Căn Hộ), sảnh thang máy cho khu Căn Hộ, hệ thống cấp điện,

cấp nước, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình; thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hoả, trừ

các phần khác thuộc: Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán, Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua

và phần sở hữu riêng của các Căn Hộ khác;

o. “Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán” là các diện tích và tiện ích trong Toà nhà thuộc quyền

sở hữu riêng của Bên Bán bao gồm các hạng mục được quy định tại Phụ Lục 1 của Hợp

Đồng và các hạng mục sau :(i) diện tích tầng hầm; (ii) tầng 1, phòng sinh hoạt cộng đồng ;

(iii) các Căn Hộ chưa bán ; (iv) khu vực đỗ xe trên mặt đất xung quanh Tòa Nhà và tầng hầm

thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư ; (v) tầng mái; (vi) khu vực sân và hành lang tầng 1 bao

quanh bên ngoài Tòa Nhà; (vii) các khu vực khác thuộc Toà nhà không thuộc: Phần Sở Hữu

Chung, Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua và Phần sở hữu riêng của các Căn Hộ.

p. “Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua” bao gồm các diện tích và thiết bị được quy định tại

Phụ Lục 1 của Hợp Đồng và các hạng mục sau : phần diện tích riêng bên trong Căn Hộ được

quy định tại Điều 2 của Hợp Đồng này, trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn

Hộ, phần diện tích khác do Bên Bán bán riêng cho Bên Mua sử dụng (nếu có);

q. “Nơi Để Xe” có nghĩa là phần diện tích tại tầng hầm hoặc vị trí thích hợp trong phạm vi Dự

Án do Bên Bán quy định làm chỗ để xe cho các Căn Hộ. Tại các vị trí để xe đó, các Căn Hộ

được để các loại xe cá nhân như xe ô tô, xe máy, xe đạp, xe cho người tàn tật và trả phí trông

giữ xe hàng tháng cho Bên Bán. Phí trông giữ xe sẽ do Bên Bán quy định vào từng thời điểm

và phù hợp với quy định của địa phương. Đối với trường hợp Bên Bán cung cấp các dịch vụ

tốt hơn để đảm bảo an toàn cho tài sản (các loại xe) của các Căn Hộ như hệ thống cảnh báo,

camera giám sát, bảo hiểm cháy nổ, bảo hiểm ngập nước… thì Bên Mua sẽ phải trả thêm

phần phí phụ trội ngoài mức phí trông giữ xe do địa phương quy định.

r. “Danh Mục Vật Liệu Và Trang Thiết Bị Của Căn Hộ” là các chi tiết kỹ thuật và đặc điểm

của Căn Hộ được liệt kê tại Phụ lục 1B của Hợp Đồng này và mọi sửa đổi, bổ sung bằng văn

bản của nó do Các Bên lập và ký;

s. “Sự Kiện Bất Khả Kháng” là một trong các tình huống, sự kiện xảy ra trong thời hạn hiệu

lực của Hợp Đồng này do các sự kiện bất thường không thể lường trước được và không thể

tránh khỏi được; nằm ngoài mong muốn và khả năng kiểm soát hợp lý của bên có liên quan,

gây ảnh hưởng trực tiếp và/hoặc làm cho không thể thực hiện được một phần hoặc toàn bộ

các nghĩa vụ theo Hợp Đồng. Sự kiện bất khả kháng bao gồm các sự kiện như chiến tranh,

khủng bố, bạo động, tình trạng khẩn cấp quốc gia, rối loạn công cộng, đình công, bệnh dịch,

hỏa hoạn, lũ lụt, động đất, thiên tai, thay đổi chính sách, pháp luật của Nhà nước, lệnh cấm

hoặc tạm đình chỉ theo quy định của pháp luật hoặc do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban

hành (bao gồm cả việc bất cứ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nào rút giấy phép không cho

phép Bên Bán thực hiện đầu tư xây dựng Dự Án hoặc bán Căn Hộ mà không do lỗi của Bên

Bán) và các sự kiện khác có tính chất tương tự.

ĐIỀU 2. ĐỐI TƢỢNG CỦA HỢP ĐỒNG

Bên Bán đồng ý bán và Bên Mua đồng ý mua một (01) Căn Hộ chung cư CT2A thuộc dự án Khu

nhà ở Xuân La, Phường Xuân La, Quận Tây Hồ, Hà Nội (Tay Ho Residence) theo các điều

khoản và điều kiện của Hợp Đồng với những đặc điểm chính được mô tả cụ thể tại Phụ lục 1A

kèm theo Hợp Đồng này.

ĐIỀU 3. GIÁ BÁN CĂN HỘ, PHƢƠNG THỨC VÀ THỜI HẠN THANH TOÁN

- 4 -

3.1 Tổng giá bán Căn Hộ được quy định cụ thể tại Phụ lục số 2 của Hợp Đồng này;

Tổng giá bán Căn hộ đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) và phí bảo trì theo quy định của

luật hiện hành.b

Tổng giá bán Căn hộ không bao gồm các khoản và chi phí sau:

a) Giá trị của phần sở hữu riêng của Bên Bán được quy định tại Điều 1và Phụ lục 1 của Hợp

Đồng này.

b) Lệ phí trước bạ va các khoản phí , lệ phí khác theo quy định của nhà nước khi làm thủ tục xin

cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở;

c) Phí quản lý hàng tháng;

d) Các khoản phí dịch vụ điện, nước, điện thoại, internet và các dịch vụ tiện ích khác theo thưc tê

sư dung cua Bên Mua.

e) Các khoản thuế , phí, lệ phí ap dung đôi vơi viêc sơ hưu Căn hộ theo các quy định của pháp

luật tai từng thời điểm.

3.2. Phương thức thanh toán: Tất cả các khoản thanh toán được thực hiện bằng tiền Việt Nam.

Bên Mua có thể thanh toán bằng tiền mặt tại văn phòng của Bên Bán hoặc chuyển khoản vào tài

khoản ngân hàng của Bên Bán theo thông tin sau:

Tên chủ tài khoản: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG PHÁT TRIỂN

NHÀ SỐ 7 HÀ NỘI

Ngân hàng: Ngân hàng Đầu tư và phát triển Hà Nội (BIDV)

Tài khoản VNĐ: 2111 000000 0803

3.3. Tiến độ thanh toán: Bên Mua có nghĩa vụ thanh toán cho Bên Bán theo tiến độ thanh toán

quy định tại Phụ lục số 2 của Hợp Đồng.

Trước các đợt thanh toán, Bên Bán có trách nhiệm thông báo cho Bên Mua bằng văn bản (Theo

mẫu đề nghị thanh toán tại Phụ Lục số 5 đính kèm Hợp Đồng này). Tuy nhiên , nêu Bên Bán

châm gưi thông bao hoăc kê ca trong trương hơ p không thông bao , Bên Mua cũng không được

coi đo la ly do đê tri hoan hoăc không hoan thanh viêc thanh toán cho Bên Bán. Bên Mua có

nghĩa vụ căn cứ tiên đô thanh toán và/hoăc lich thanh toan đã th ỏa thuận tại Hợp Đồng để thực

hiện đúng.

ĐIỀU 4. CHẤT LƢỢNG CÔNG TRÌNH

Bên Bán cam kết xây dựng Căn Hộ bảo đảm chất lượng theo đúng yêu cầu trong thiết kế công

trình và sử dụng đúng các vật liệu và thiết bị của Căn Hộ theo quy định tại Phụ lục 1B của Hợp

Đồng này.

ĐIỀU 5. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BÁN

5.1 Quyền của Bên Bán:

5.1.1 Yêu cầu Bên Mua thực hiện nghĩa vụ thanh toán đầy đủ và đúng hạn theo thỏa thuận trong

Hợp Đồng này.

5.1.2 Yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao Căn Hộ theo đúng thỏa thuận ghi trong Hợp Đồng này.

5.1.3 Yêu cầu Bên Mua nộp đầy đủ các giấy tờ, các khoản thuế trước bạ, phí và lệ phí, các nghĩa

vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật và theo yêu cầu của các cơ quan nhà nước có

thẩm quyền liên quan đến thực hiện các thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

và sở hữu nhà ở cho Căn Hộ của Bên Mua (trừ trường hợp Bên Mua tự nguyện làm thủ tục

đề nghị cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở ).

5.1.4 Có quyền ngừng hoặc yêu cầu các nhà cung cấp dịch vụ ngừng cung cấp điện, nước, gas và

các dịch vụ tiện ích khác nếu Bên Mua vi phạm nghiêm trọng Nội Quy Quản Lý Sử Dụng

Chung Cư theo quy định của Bộ Xây dựng và quy định tại Phụ lục 4 của Hợp Đồng này.

- 5 -

5.1.5 Được toàn quyền sở hữu, quản lý, khai thác, kinh doanh và các quyền định đoạt hợp pháp

khác phù hợp với quy định của pháp luật đối với Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán .

5.1.6 Được quyền trực tiếp hoặc chỉ định Đơn vị Quản Lý tiến hành quản lý, khai thác và vận

hành Phần sở hữu và sử dụng chung để phục vụ cư dân sinh sống, làm việc tại Tòa Nhà.

5.1.7 Khi Bên Mua chưa thanh toán đầy đủ Tổng Giá Bán Căn Hộ thì Bên Bán được bảo lưu

quyền sở hữu đối với Căn Hộ và các quyền hợp pháp khác liên quan đến Căn Hộ cho đến

khi Bên Mua thanh toán đầy đủ các khoản tiền theo Hợp Đồng.

5.1.8 Các quyền khác được ghi trong Hợp Đồng này và các Phụ lục kèm theo.

5.2 Nghĩa vụ của Bên Bán:

5.2.1 Tổ chức quản lý, kiểm tra, giám sát việc xây dựng và hoàn thiện Căn Hộ để đảm bảo chất

lượng xây dựng, kỹ thuật và mỹ thuật theo đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật

hiện hành.

5.2.2 Theo đề nghị của Bên Mua, Bên Bán tùy theo quyết định của mình và các quy định của

pháp luật có thể hỗ trợ cho Bên Mua hoàn thành thủ tục vay ngân hàng để Bên Mua thanh

toán tiền mua Căn Hộ.

5.2.3 Bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua đúng thời hạn sau khi đã nhận đầy đủ các khoản tiền thanh

toán của Bên Mua theo như quy định của Hợp Đồng này.

5.2.4 Thực hiện trách nhiệm bảo hành Căn Hộ theo quy định tại Điều 10 của Hợp Đồng này.

5.2.5 Có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở cho Căn Hộ của Bên Mua và giao cho Bên Mua các

giấy tờ liên quan.

5.2.6 Hướng dẫn và trợ giúp Bên Mua trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến

giao dịch mua bán Căn Hộ.

5.2.7 Các nghĩa vụ khác được ghi trong Hợp Đồng này và các Phụ lục kèm theo.

ĐIỀU 6. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN MUA

6.1 Quyền của Bên Mua:

6.1.1 Nhận bàn giao Căn Hộ bảo đảm chất lượng theo đúng yêu cầu trong thiết kế công trình và

sử dụng đúng các vật liệu và trang thiết bị của Căn Hộ theo quy định của Hợp Đồng này.

6.1.2 Sử dụng các dịch vụ hạ tầng do đơn vị cung cấp dịch vụ trực tiếp hoặc thông qua Bên Bán

sau khi nhận bàn giao Căn Hộ và trả phí (nếu có) theo quy định của Đơn vị Quản Lý.

6.1.3 Yêu cầu Bên Bán có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở cho Căn Hộ của Bên Mua và bàn giao cho

Bên Mua các giấy tờ có liên quan theo quy định của pháp luật.

6.1.4 Các quyền khác được ghi trong Hợp Đồng này và các Phụ lục kèm theo.

6.2 Nghĩa vụ của Bên Mua:

6.2.1 Đảm bảo rằng Bên Mua có quyền hợp pháp để mua và đứng tên sở hữu Căn Hộ. Cung cấp

cho Bên Bán các giấy tờ, tài liệu theo yêu cầu của Bên Bán cho mục đích xác lập quyền

này của Bên Mua tại bất kỳ thời điểm nào trong quá trình thực hiện Hợp Đồng.

6.2.2 Bên Mua đảm bảo rằng mình đã tự cân đối khả năng tài chính để có đủ năng lực tài chính

thực hiện nghĩa vụ thanh toán đầy đủ và đúng hạn theo thỏa thuận trong Hợp Đồng này.

6.2.3 Trong trường hợp Bên Mua vay Ngân hàng với sự hỗ trợ của Bên Bán để thanh toán tiền

mua nhà theo Hợp Đồng này theo quy định tại điều 5.2.2 thì Bên Mua cam kết sẽ không ký

kết bất kỳ một văn bản hay thỏa thuận gì với ngân hàng mà trái với các quy định trong Hợp

Đồng này và trong mọi trường hợp Bên Mua phải có trách nhiệm thực hiện đúng các cam

kết với Bên Bán theo quy định của Hợp Đồng này

- 6 -

6.2.4 Thanh toán các khoản thuế, phí và lệ phí Bên Mua phải nộp theo quy định của pháp luật và

thỏa thuận tại Điều 7 của Hợp Đồng này.

6.2.5 Trước khi Căn Hộ được bàn giao cho Bên Mua, Bên Mua không có quyền ra vào hoặc cư

trú tại Căn Hộ nếu không được Bên Bán đồng ý trước bằng văn bản.

6.2.6 Thanh toán các khoản chi phí kết nối và sử dụng dịch vụ cho Căn Hộ của Bên Mua như:

điện, nước, gas, internet, truyền hình cáp, truyền hình vệ tinh, thông tin liên lạc, trông giữ

xe, trông giữ tài sản …

6.2.7 Thanh toán đầy đủ Phí Quản Lý Hàng Tháng đúng thời hạn để đảm bảo việc quản lý, vận

hành, sử dụng Tòa Nhà và khu Căn Hộ kể từ ngày bàn giao Căn Hộ theo thông báo của

Bên Bán. Trường hợp Bên Mua cho thuê, cho mượn hoặc không cư trú tại Căn Hộ thì Bên

Mua (hoặc người sử dụng Căn Hộ) vẫn phải thanh toán đầy đủ và đúng hạn các khoản Phí

Quản Lý Hàng Tháng.

6.2.8 Tôn trọng và cho phép Bên Bán hoặc đơn vị quản lý có quyền tiếp cận vào bên trong Căn

Hộ vì các mục đích bảo trì, bảo hành, khắc phục các sự cố liên quan đến Tòa Nhà và/hoặc

Căn Hộ, đảm bảo an toàn phòng chống cháy nổ và các mục đích pháp lý khác.

6.2.9 Tuân thủ theo các quy định tại Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Chung Cư trong Phụ lục 4 của

Hợp Đồng này.

6.2.10 Cam kết chỉ sử dụng Căn Hộ cho mục đích để ở theo quy định tại Điều 1 của Luật Nhà ở;

trừ khi được Bên Bán chấp thuận bằng văn bản cho sử dụng theo mục đích khác và phù

hợp với các quy định của pháp luật hiện hành.

6.2.11 Chịu trách nhiệm bảo trì Căn Hộ của mình và tham gia đóng góp, giữ gìn, bảo vệ Phần sở

hữu và sử dụng chung theo quy định tại Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Chung Cư.

6.2.12 Chịu trách nhiệm mua và duy trì các loại bảo hiểm đối với Căn Hộ kể từ ngày nhận bàn

giao Căn Hộ thực tế.

6.2.13 Bên Mua đảm bảo đáp ứng đầy đủ các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất và sở hữu nhà ở cho Căn Hộ. Cung cấp đầy đủ mọi giấy tờ pháp lý cần thiết và

nộp đầy đủ các khoản tiền theo yêu cầu của Bên Bán và cơ quan nhà nước có thẩm quyền

để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở cho

Căn Hộ.

6.2.14 Tôn trọng và không thực hiện bất kỳ hành vi nào gây ảnh hưởng đến các quyền sở hữu,

quản lý và kinh doanh của Bên Bán trong Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán.

6.2.15 Các nghĩa vụ khác được ghi trong Hợp Đồng này và các Phụ lục kèm theo.

ĐIỀU 7. THUẾ VÀ CÁC KHOẢN PHÍ CỦA NHÀ NƢỚC

7.1 Bên Bán có nghĩa vụ cung cấp hóa đơn tài chính cho Bên Mua sau khi Bên Mua thanh toán

đầy đủ và đúng hạn cho Bên Bán các khoản thanh toán ( trừ kinh phí bảo trì phần sở hữu

và sử dụng chung ) theo thỏa thuận tại Hợp Đồng này và đảm bảo tuân thủ các quy định

của pháp luật hiện hành về chế độ hoá đơn chứng từ.

7.2 Bên Mua có trách nhiệm thanh toán các khoản thuế GTGT, kinh phí bảo trì Phần Sở hữu

và sử dụng chung và các khoản phí, lệ phí khác liên quan đến việc mua và đăng ký sở hữu

Căn Hộ và các thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở với đơn

vị có chức năng : lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và

các tài sản trên đất , lệ phí trước bạ, phí đo đạc và các chi phí liên quan đến việc chuyển

nhượng Hợp Đồng này cho bên thứ ba, ....

ĐIỀU 8. CHẬM TRỄ TRONG VIỆC THANH TOÁN

8.1 Bên Mua đảm bảo rằng trong trường hợp Bên Mua vì bất cứ lý do gì không có mặt để thực

hiện nghĩa vụ thanh toán cho Bên Bán các khoản tiền đến hạn thì Bên Mua phải ủy quyền

cho cá nhân hoặc tổ chức khác thực hiện nghĩa vụ thanh toán cho Bên Bán đúng thời hạn.

- 7 -

Việc uỷ quyền này chỉ có giá trị trong phạm vi thực hiện nghĩa vụ thanh toán

8.2 Trong trường hợp Bên Mua vi phạm thời hạn thanh toán lần 1 theo tiên đô quy đinh tại Phu

lục 2 của Hợp Đồng vì bất cứ lý do nào, Bên Bán có quyền đơn phương chấm dứt Hợp

Đồng và Bên Mua chấp thuận mất toàn bộ số tiền đã đặt cọc cho Bên Bán.

8.3 Đối với các đợt thanh toán từ lần thứ 2 trở đi, nếu quá năm (05) ngày làm việc kể từ ngày

đến hạn thanh toán bất kỳ một khoản thanh toán nào mà Bên Mua vẫn không thực hiện

nghĩa vụ thanh toán đầy đủ số tiền phải thanh toán thì Bên Mua phải thanh toán lãi Lãi

Suất Quá Hạn chậm trả trên số tiền quá hạn cho Bên Bán kể từ sau ngày đến hạn cho tơi

ngày Bên Bán nhận được số tiền thanh toán. Tuy nhiên, việc chậm thanh toán của Bên

Mua không được quá 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày đến hạn, nếu vượt quá 30 (ba mươi)

ngày, Bên Bán có quyền thực hiện các biện pháp theo quy định tại Điều 8.4 dươi đây.

8.4 Trường hợp Bên Mua trễ hạn thanh toán quá 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày đến hạn thanh

toán bất kỳ một khoản thanh toán nào mà Bên Mua vẫn không thực hiện nghĩa vụ thanh

toán đầy đủ số tiền phải thanh toán cùng với tiền lãi thì Bên Bán có quyền đơn phương

chấm dứt Hợp Đồng và chào bán Căn Hộ cho một bên mua mới cũng như áp dụng mức

phạt vi phạm. Bên Mua chỉ được nhận lại khoản tiền đã nộp cho Bên Bán sau khi Bên Bán

đã hoàn thành việc chuyển nhượng và bàn giao Căn Hộ cho Bên thứ ba và trừ đi tiền lãi do

chậm thanh toán như quy định tại Điều 8.3, cùng với số tiền phạt vi phạm tương ứng 10%

(Mười phần trăm) Tổng Giá bán Căn Hộ.

8.5 Trong trường hợp chấm dứt Hợp Đồng như quy định tại Khoản 8.2 và Khoản 8.4 Điều 8

của Hợp Đồng này, Bên Bán sẽ có thông báo gửi đến cho Bên Mua và Hợp Đồng này sẽ bị

chấm dứt vào ngày Bên Bán ghi trong thông báo chấm dứt Hợp Đồng.

ĐIỀU 9. GIAO NHẬN CĂN HỘ

9.1 Thời gian bàn giao Căn Hộ

9.1.1 Ngày bàn giao Căn Hộ chung cư CT2A thuộc Khu nhà ở Xuân La, Phường Xuân La,

Quận Tây Hồ, Hà Nội dự kiến vào tháng 12 năm 2012 Các bên công nhận và đồng ý

rằng, theo văn bản thông báo của Bên Bán, ngày bàn giao thực tế có thể sớm hơn hoặc

muộn hơn sáu mươi (60) ngày.

9.1.2 Trước ngày bàn giao Căn Hộ thực tế khoảng ba mươi (30) ngày, Bên Bán sẽ thông báo

cho Bên Mua thời hạn thanh toán đầy đủ những khoản tiền còn lại theo quy định trong

Hợp Đồng này. Sau khi Bên Mua hoàn thành nghĩa vụ thanh toán đầy đủ và đúng hạn thì

Bên Mua sẽ có nghĩa vụ tiếp nhận Căn Hộ theo thông báo bàn giao Căn Hộ của Bên bán

và ký xác nhận trong Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ. Bên Mua đảm bảo rằng trong trường

hợp Bên Mua vì bất cứ lý do gì không có mặt để thực hiện việc tiếp nhận bàn giao Căn

Hộ thì Bên Mua phải ủy quyền cho cá nhân hoặc tổ chức khác thực hiện nghĩa vụ này

theo đúng thời hạn. Trong trường hợp Bên mua không thực hiện tiếp nhận Căn Hộ theo

thông báo thì coi như Bên bán đã bàn giao Căn Hộ đúng hạn.

9.1.3 Căn Hộ chỉ được bàn giao khi Bên Mua chứng minh được đã hoàn thành nghĩa vụ thanh

toán bằng cách xuất trình đầy đủ cho Bên Bán bản gốc của các giấy tờ sau: Hợp Đồng,

Phiếu thu hoặc văn bản xác nhận Bên Bán đã nhận đủ số tiền Bên Mua thanh toán.

9.1.4 Trường hợp Bên Mua thanh toán không đầy đủ và đúng hạn bất kỳ khoản tiền đến hạn

nào theo Hợp Đồng này, Bên Bán có quyền lùi ngày bàn giao Căn Hộ bằng số ngày Bên

Mua chậm thanh toán. Đồng thời, Bên Bán có toàn quyền quản lý, khai thác, sử dụng

Căn Hộ theo mục đích của Bên Bán mà Bên Mua không được quyền khiếu kiện, khiếu

nại gì về việc này. Bên Mua phải chịu trách nhiệm đối với mọi chi phí, phí tổn và tổn thất

liên quan do việc thay đổi ngày bàn giao Căn Hộ gây ra.

9.2 Chậm trễ trong việc bàn giao Căn Hộ

9.2.1 Nếu ngày bàn giao Căn Hộ thực tế chậm hơn sáu mươi (60) ngày kể từ ngày bàn giao

Căn Hộ dự kiến theo quy định tại Mục 9.1.1 Điều 9 của Hợp Đồng này mà do lỗi của

- 8 -

Bên Bán thì Bên Bán phải trả cho Bên Mua khoản tiền tính theo Lãi Suất Quá Hạn trên

khoản tiền đến hạn tiếp theo mà Bên Mua phải trả cho Bên Bán kể từ ngày kết thúc thời

hạn sáu mươi (60) ngày kể trên đến ngày bàn giao Căn Hộ thực tế và Bên Mua có quyền

kéo dài thời gian thanh toán ở lần thanh toán tiếp theo tương ứng với thời gian chậm bàn

giao.

9.2.2 Trong trường hợp ngày bàn giao Căn Hộ thực tế sau quá một trăm tám mươi (180) ngày

kể từ ngày bàn giao Căn Hộ dự kiến mà do lỗi của Bên Bán và với điều kiện là Bên Mua

đã tuân thủ đầy đủ các nghĩa vụ của mình theo quy định tại Hợp Đồng, nếu Bên Mua yêu

cầu thì Bên Bán sẽ hoàn trả mọi khoản tiền đã được Bên Mua thanh toán cộng với khoản

phạt vi phạm tương ứng 10% (Mười phần trăm) Tổng Giá bán Căn Hộ và khoản tiền tính

theo Lãi Suất Quá Hạn trên khoản tiền mà Bên Mua đã nộp cho Bên Bán kể từ ngày kết

thúc thời hạn sáu mươi (60) ngày kể trên đến ngày chấm dứt Hợp Đồng này; và Hợp

Đồng này sẽ chấm dứt hiệu lực ngay khi Bên Mua đã nhận được khoản tiền mà Bên Bán

đã hoàn trả theo quy định tại điều khoản này.

9.2.3 Các quy định ở Mục 9.2.1 và 9.2.2 Khoản 9.2 Điều 9 nêu trên sẽ không được áp dụng

trong các trường hợp sau:

- Bên Mua không thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định tại Hợp

Đồng này.

- Bên Bán phải chịu tác động bởi Sự Kiện Bất Khả Kháng khiến cho Bên Bán không thể

bàn giao Căn Hộ theo đúng ngày dự kiến. Trong trường hợp này, Bên Bán có thể hoãn

ngày bàn giao Căn Hộ cho đến khi sự kiện bất khả kháng đó kết thúc và Bên Bán đã khắc

phục được các hậu quả gây ra từ sự kiện bất khả kháng đó.

9.3 Diện tích bàn giao

9.3.1 Diện tích bàn giao là diện tích sàn Căn Hộ được mô tả tại Phụ lục 1 của Hợp Đồng này ,

được xác định trên cơ sở sau:

- Tính theo kích thước từ tim tường chung và tim tường bao ngoài Căn Hộ. Trong đó,

tường chung là tường ngăn chia giữa hai Căn Hộ; tường bao ngoài là tường ngăn giữa

Căn Hộ với hành lang, lối đi, khu vực cầu thang và mặt ngoài Căn Hộ.

- Bao gồm cả phần diện tích logia, ban công, khung, cột, hộp kỹ thuật, tường xây trong

phạm vi Căn Hộ.

- Các phần diện tích khác mà Bên Bán đồng ý bán cho Bên Mua(nếu có).

9.3.2 Các Bên đồng ý và chấp nhận rằng diện tích thực tế của Căn Hộ được bàn giao cho Bên

Mua có thể nhỏ hơn hoặc lớn hơn diện tích Căn Hộ quy định tại Phụ lục 1 của Hợp Đồng

này. Tổng Giá Bán Căn Hộ vẫn không thay đổi và Các Bên sẽ không có bất kỳ khiếu nại

gì nếu phần diện tích chênh lệch nằm trong giới hạn cộng hoặc trừ hai phần trăm (±2%).

9.3.3 Trường hợp diện tích thực tế bàn giao nằm ngoài giới hạn cộng hoặc trừ hai phần trăm

(±2%) diện tích theo Phụ lục 1A của Hợp Đồng này thì Các Bên sẽ tiến hành điều chỉnh

Tổng Giá Bán Căn Hộ tăng hoặc giảm theo diện tích thực tế bàn giao. Khoản tiền chênh

lệch (nếu có) sẽ được thanh toán cho bên kia trong vòng mười lăm (15) ngày kể từ ngày

Các Bên ký kết phụ lục điều chỉnh diện tích Căn Hộ theo thực tế.

ĐIỀU 10. BẢO HÀNH CĂN HỘ

10.1 Bên Bán sẽ tiến hành bảo hành Căn Hộ trong thời gian sáu mươi (60) tháng kể từ Ngày

nghiệm thu Căn Hộ đối với các hư hỏng về kết cấu xây dựng của Căn Hộ và mười hai

(12) tháng hoặc theo thời hạn bảo hành của nhà sản xuất/cung cấp kể từ ngày bàn giao

thực tế đối với các vật liệu và thiết bị khác của Căn Hộ tuỳ theo thời điểm nào đến trước;

ngoại trừ các trường hợp quy định tại điều 10.5.

10.2 Trong thời hạn bảo hành, nếu phát hiện thiệt hại, hư hỏng bên trong Căn Hộ, Bên Mua

phải có trách nhiệm kịp thời thông báo ngay bằng văn bản cho Bên Bán trong vòng ba

- 9 -

(03) ngày và áp dụng các biện pháp cần thiết, hợp lý nhằm hạn chế thiệt hại đến mức tối

đa. Nếu Bên Bán không nhận được thông báo bằng văn bản của Bên Mua trong thời hạn

trên thì Bên Mua và bất cứ người sử dụng Căn Hộ nào khác phải tự chịu trách nhiệm nếu

có bất kỳ vấn đề gì xảy ra do việc hỏng hóc gây ra.

10.3 Trong thời hạn bảo hành, tùy theo quyết định của Bên Bán, việc bảo hành sẽ được Bên

Bán hoặc đơn vị được Bên Bán ủy quyền thực hiện bằng cách sửa chữa hoặc thay thế các

hạng mục hư hỏng đó.

10.4 Bên Mua và bất kỳ người sử dụng Căn Hộ nào khác phải cho phép và tạo điều kiện cho

việc bảo hành và sửa chữa bên trong Căn Hộ.

10.5 Bên Bán không có nghĩa vụ thực hiện việc bảo hành trong các trường hợp Căn Hộ bị hư

hỏng do:

a. Lỗi của Bên Mua và/hoặc người sử dụng Căn Hộ gây ra do cố ý phá hoại, sự bất cẩn,

lỗi sử dụng sai các thiết bị trong Căn Hộ.

b. Ảnh hưởng bởi Sự Kiện Bất Khả Kháng.

c. Sự hao mòn tự nhiên và khấu hao thông thường.

d. Hành vi cố ý phá hoại dưới bất kỳ hình thức nào của Bên Mua và/ hoặc người sử dụng

Căn Hộ.

e. Bên Bán không nhận được thông báo của Bên Mua theo như quy định tại Khoản 10.2

Điều 10 của Hợp Đồng này.

f. Bên Mua và/hoặc người sử dụng Căn Hộ tự ý sửa chữa, thay đổi lắp đặt thêm thiết bị

gây ra hư hỏng đối với Căn Hộ.

10.6 Sau thời hạn bảo hành theo quy định pháp luật về bảo hành nhà ở, Bên Mua phải chịu

trách nhiệm sửa chữa những hư hỏng liên quan đến Căn Hộ.

ĐIỀU 11. QUYỀN SỞ HỮU

11.1 Bên Bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với Căn Hộ và các quyền hợp pháp khác liên quan

đến Căn Hộ cho đến khi Bên Mua đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

- Bên Mua đã thanh toán đầy đủ các khoản tiền theo quy định của Hợp Đồng này.

- Bên Mua đã thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng này.

11.2 Bên Mua, bằng Hợp Đồng này, đồng ý không hủy ngang và vô điều kiện rằng Bên Mua chỉ

có đầy đủ quyền sở hữu đối với Căn Hộ theo quy định của pháp luật và không có bất kỳ

quyền sở hữu riêng nào đối với phần Sở Hữu Chung, Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán và

bất kỳ hạng mục nào không thuộc Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua ( Các phần sở hữu

này đã được quy định cụ thể tại Điều 1 và Phụ Lục 1 của Hợp đồng này )

ĐIỀU 12. CHUYỂN GIAO QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ

12.1. Bên Mua có quyền thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, thế chấp, cho thuê để ở,

cho, tặng Căn Hộ và các giao dịch khác cho bên thứ ba theo quy định của pháp luật về nhà

ở sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở đối với Căn Hộ

đó.

12.2. Trong trường hợp chưa nhận bàn giao Căn Hộ từ Bên Bán nhưng Bên Mua thực hiện

chuyển nhượng Hợp Đồng này cho bên thứ ba thì các bên cam kết thực hiện đúng thủ tục

theo quy định của Bên Bán và phù hợp với các quy định của pháp luật.

12.3. Trong mọi trường hợp, Bên Mua phải thông báo cho Bên Bán về việc chuyển nhượng đó.

Bên Mua có nghĩa vụ thông báo cho bên thứ ba nhận chuyển nhượng các nội dung trong

Hợp Đồng này. Bên Mua và bên thứ ba nhận chuyển nhượng phải đảm bảo rằng bên thứ ba

nhận chuyển nhượng phải kế thừa đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của Bên Mua theo Hợp

Đồng này và phải tuyệt đối tuân thủ Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Chung Cư.

- 10 -

ĐIỀU 13. MIỄN TRÁCH NHIỆM

13.1 Bên Mua sẽ chịu trách nhiệm quản lý Căn Hộ và chịu mọi rủi ro đối với Căn Hộ kể từ ngày

bàn giao Căn Hộ thực tế.

13.2 Bên Mua hoàn toàn chịu trách nhiệm và phải khước từ đối với mọi khiếu nại, kiện tụng

Bên Bán từ các bên thuê, người sử dụng, khách của Bên Mua hoặc bất kỳ bên thứ ba phát

sinh từ các hoạt động hay vụ việc có liên quan đến Căn Hộ mà Bên Mua đã đồng ý mua

theo Hợp Đồng này.

13.3 Bên Bán hoàn toàn không chịu trách nhiệm về bất kỳ hành vi hoặc vi phạm nào của Bên

Mua, người sử dụng Căn Hộ và các cư dân đối với Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Chung Cư.

ĐIỀU 14. THÔNG BÁO

Các thông báo giữa Bên Bán và Bên Mua theo Hợp Đồng này sẽ được coi là đã được gửi đến

cho bên nhận sau khi thông báo đó đã được gửi đi theo một trong các phương thức sau: gửi thư

bảo đảm, gửi email, gửi SMS, gửi bằng fax, đăng trên website của Bên Bán, hoặc được giao tận

tay theo các địa chỉ của Các Bên được ghi ở trên. Bên Bán có trách nhiệm gửi thông báo theo

đúng địa chỉ Bên Mua đã đăng ký và Bên Mua có nghĩa vụ tiếp nhận thông báo và đảm bảo có

người ủy quyền tiếp nhận thông báo trong trường hợp Bên Mua không có mặt tại địa chỉ đã đăng

ký. Trường hợp gửi thư bảo đảm, chứng từ của đơn vị chuyển phát thông báo sẽ được coi là bằng

chứng hợp lệ đối với việc Bên Bán đã gửi thông báo cho Bên Mua. Việc thay đổi địa chỉ phải

được thông báo ngay cho bên kia bằng văn bản. Bên Bán sẽ không chịu trách nhiệm trong trường

hợp Bên Bán đã gửi thông báo về đúng địa chỉ Bên Mua đăng ký ở trên nhưng Bên Mua không

nhận được thông báo hoặc Bên Mua thay đổi địa chỉ nhưng không thông báo kịp thời cho Bên

Bán.

ĐIỀU 15. CAM KẾT CỦA CÁC BÊN

15.1 Bên Bán cam kết Căn Hộ thuộc sở hữu của Bên Bán và không thuộc diện bị cấm giao dịch

theo quy định của pháp luật.

15.2 Bên Mua cam kết rằng mình đã đọc toàn bộ, hiểu thấu đáo, tự nguyện ký kết và chấp nhận

không hủy ngang mọi nội dung của Hợp Đồng này. Bên Mua không có bất kỳ phản đối và

khiếu nại nào đối với Bên Bán về toàn bộ nội dung của Hợp Đồng này.

15.3 Các Bên cam kết thực hiện đúng các thỏa thuận đã quy định tại Hợp Đồng này.

ĐIỀU 16. CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

Hợp Đồng này sẽ chấm dứt trong các trường hợp như sau:

16.1 Các Bên đồng ý chấm dứt Hợp Đồng này bằng văn bản. Trong trường hợp này, Các Bên sẽ

thỏa thuận các điều kiện và thời hạn chấm dứt.

16.2 Bên Mua chỉ có quyền chấm dứt Hợp Đồng theo quy định tại Khoản 9.2 Điều 9 của Hợp

Đồng này.

16.3 Bên Bán có quyền chấm dứt Hợp Đồng theo quy định tại Điều 8 của Hợp Đồng này hoặc

nếu Bên Mua vi phạm nghiêm trọng các nghĩa vụ theo quy định trong Hợp Đồng mà Bên

Mua không khắc phục và chấm dứt vi phạm đó.

16.4 Các Bên đã hoàn thành nghĩa vụ, trách nhiệm của mình và tiến hành thanh lý Hợp Đồng.

ĐIỀU 17. GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Mọi tranh chấp liên quan và/hoặc phát sinh từ Hợp Đồng này sẽ được bàn bạc giải quyết trên

tinh thần thương lượng, hòa giải giữa Các Bên. Trong trường hợp không thể giải quyết thông qua

thương lượng hòa giải, Các Bên có thể đưa vụ việc tranh chấp ra tòa án có thẩm quyền giải quyết

theo quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam.

ĐIỀU 18. THỎA THUẬN KHÁC

18.1 Các Bên sẽ trợ giúp và hợp tác với nhau trong quá trình thực hiện Hợp Đồng này.

- 11 -

18.2 Nếu có bất kỳ Phần, Mục, Khoản, Điều nào của Hợp Đồng này bị tuyên bố là bất hợp

pháp, vô hiệu, không có hiệu lực thi hành thì các điều khoản còn lại của Hợp Đồng mà

không bị ảnh hưởng vẫn còn giá trị pháp lý và có hiệu lực thi hành.

18.3 Các Phụ lục kèm theo Hợp Đồng hoặc bất kỳ các bản bổ sung và sửa đổi nào được ký kết

hợp lệ sẽ cấu thành nên một bộ phận không thể tách rời của Hợp Đồng, có giá trị và hiệu

lực thi hành như Hợp Đồng.

18.4 Mọi sửa đổi, bổ sung đối với Hợp Đồng này đều phải được Bên Bán và Bên Mua thỏa

thuận bằng văn bản và được Các Bên ký kết.

ĐIỀU 19. NGÀY HIỆU LỰC VÀ SỐ BẢN CỦA HỢP ĐỒNG

19.1 Hợp Đồng này sẽ có hiệu lực kể từ ngày ký.

19.2 Hợp Đồng này gồm có mười (11) trang, mười chín (19) điều và bảy (07) phụ lục:

- Phụ lục 1: Thông tin về Căn Hộ và tòa nhà; Danh mục các phần sở hữu chung và riêng ;

Danh mục vật liệu và thiết bị hoàn thiện;

- Phụ lục 2: Tổng giá bán Căn Hộ và phương thức và tiến độ thanh toán.

- Phụ lục 3: Tiến độ xây dựng và bàn giao Căn Hộ.

- Phụ lục 4: Nội quy quản lý sử dụng chung cư .

- Phụ lục 5: Đề nghị thanh toán

- Phụ lục 6: Thông báo bàn giao Căn Hộ,

- Phụ lục 7: Biên bản bàn giao Căn Hộ.

19.3 Hợp Đồng này được lập thành ba (03) bản gốc bằng tiếng Việt có giá trị pháp lý như nhau.

Bên Bán giữ hai (02) bản, Bên Mua giữ một (01) bản để thực hiện.

BÊN MUA BÊN BÁN

- 12 -

PHỤ LỤC 1

THÔNG TIN VỀ SẢN PHẨM (CĂN HỘ)

PHẦN A: MÔ TẢ CĂN HỘ

1.1 Đặc điểm về Căn Hộ:

- Toà nhà CT2A, Khu Nhà ở Xuân La (Tay Ho Residence), phường Xuân La, quận Tây

Hồ, thành phố Hà Nội, .

- Tầng (tầng có Căn Hộ): [●]

- Căn Hộ ký hiệu số: [●] (có thể thay đổi khi cơ quan thẩm quyền cấp số nhà)

- Diện tích Căn Hộ: [●] m2

- Diện tích Căn Hộ bao gồm diện tích sàn Căn Hộ tính theo kích thước từ tim tường chung

và tim tường bao ngoài Căn Hộ. Trong đó, tường chung là tường ngăn chia giữa hai Căn

Hộ; tường bao ngoài là tường ngăn giữa Căn Hộ với hành lang, lối đi, khu vực cầu thang

và mặt ngoài Căn Hộ. Diện tích sàn Căn Hộ bao gồm cả phần diện tích logia, ban công,

khung, cột, hộp kỹ thuật, tường xây trong phạm vi Căn Hộ.

- Mục đích sử dụng: Để ở

1.2 Đặc điểm về đất xây dựng toà nhà chung cƣ có Căn Hộ ( Căn cứ Quyết định giao đất

số 8862/QĐ-UBND ngày 03 tháng 12 năm 2004 và Quyết định số 4445/QĐ-UBND của

UBND TP Hà Nội giao cho Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Phát triển nhà số 7 Hà Nội

để thực hiện dự án Khu nhà ở tại phường Xuân la, quận Tây Hồ, Hà Nội ( Tay Ho

Residense )

- Ký hiệu lô đất: CT2A

- Tờ bản đồ số: Bản vẽ quy hoạch Tổng mặt bằng điều chỉnh KT-00 tỷ lệ 1/500 được sở

QHKT Hà Nội chấp thuận ngày 28/12/2007.

- Diện tích lô đất: khoảng 571 m2.

- Địa điểm: Phường Xuân La, Quận Tây Hồ, TP Hà Nội

1.2 Phần sở hữu riêng của Bên Bán, phần sở hữu riêng của Bên Mua và phần sở hữu và

sử dụng chung:

- 13 -

DANH MỤC CÁC CÔNG TRÌNH TIỆN ÍCH

SỬ DỤNG CHUNG VÀ RIÊNG TOÀ NHÀ CT2A XUÂN LA

Nội dung

Phần sở hữu

và sử dụng

chung của

khu Căn Hộ

Phần sở hữu

riêng của Bên

Bán

Phần sở hữu

và sử dụng

chung

Hệ thống điện

Hệ thống đèn chiếu sáng sảnh khu Căn

Hộ x

Hệ thống đèn chiếu sáng hành lang

khu Căn Hộ x

Hệ thống điện cao thế và hạ thế x

Hệ thống máy biến áp x

Hệ thống máy phát điện dự phòng

Hệ thống máy phát điện x

Hệ thống cấp thoát nƣớc

Hệ thống bơm nước x

Hệ thống thoát nước x

Hệ thống xử lý nước thải x

Hệ thống điều hòa không khí, thông gió

Hệ thống quạt thông gió trong Căn Hộ x

Hệ thống điều hòa, thông gió tầng 1 và

tầng hầm x

Hệ thống thông tin liên lạc ngoài Căn Hộ

Hệ thống mạng điện thoại x

Hệ thống mạng truyền hình x

Hệ thống mạng internet x

Hệ thống thang máy

Thang máy x

Hệ thống thang bộ, thang thoát hiểm

Hệ thống thang bộ, thang thoát hiểm x

Hệ thống camera an ninh

- 14 -

Hệ thống camera an ninh trong và

ngoài Tòa Nhà x

Hệ thống PCCC

Hệ thống PCCC tầng 1 và tầng hầm x

Hệ thống PCCC khu Căn Hộ x

Trạm bơm nước cứu hỏa x

Hệ thống bể chứa nước cứu hỏa x

Hệ thống âm thanh công cộng

Hệ thống âm thanh công cộng x

Hệ thống chống sét

Hệ thống chống sét x

Hệ thống thu gom rác thải

Hệ thống thu gom rác thải x

Hệ thống kiến trúc, xây dựng

- Cửa hàng, siêu thị và khu thương mại x

- Tầng hầm và toàn bộ khu để xe trong

tầng hầm. x

- Khu vực hành lang, sân tầng 1 bao

quanh Tòa Nhà x

-Nơi để xe trên mặt đất nằm trong khu

đất của dự án.

x

Khu vực công cộng

Cổng ra vào dự án x

Đường nội bộ dự án x

Sân chơi, vườn hoa x

Sảnh thang lên khu Căn Hộ ở x

Hành lang, lối đi trong khu Căn Hộ ở

các tầng có căn hộ ở. x

- Đối với Khu vực để xe: là phần diện tích thuộc sở hữu của Bên Bán, Bên Bán sẽ có quy định

phần diện tích tại tầng hầm hoặc tại địa điểm thích hợp làm chỗ để xe cho các Căn Hộ. Tại

các vị trí để xe đó, các Căn Hộ được để các loại xe cá nhân như xe ô tô, xe máy, xe đạp, xe

cho người tàn tật và trả phí thuê điểm đỗ và trông giữ xe hàng tháng cho Bên Bán ( hoặc Đơn

vị quản lý toà nhà được Bên Bán lựa chọn ) . Phí thuê và trông giữ xe sẽ do Bên Bán quy

- 15 -

định vào từng thời điểm và phù hợp với quy định của địa phương. Đối với trường hợp Bên

Bán cung cấp các dịch vụ tốt hơn để đảm bảo an toàn cho tài sản (các loại xe) của các Căn

Hộ như hệ thống cảnh báo, camera giám sát, bảo hiểm cháy nổ, bảo hiểm ngập nước… thì

Bên Mua sẽ phải trả thêm phần phí phụ trội ngoài mức phí trông giữ xe do địa phương quy

định.(quy định cụ thể trong Nội quy quản lý sử dụng chung cư )

1.3 Thỏa thuận khác:

a. Các Bên chấp nhận rằng Diện tích thực tê của Căn Hộ bàn giao cho Bên Mua có thể nhỏ

hơn hoặc lớn hơn Diện tích Căn Hộ nêu tại Phụ lục 1 này, với điều kiện là phần chênh

lệch Diện tích không vượt quá (±2%) (Hai phần trăm) Diện tích Căn Hộ;

b. Bên Bán có quyền bổ sung và thay đổi vật liệu, vật tư trang bị cho Căn Hộ khác với căn

hộ mấu và Hợp Đồng với điều kiện những vật liệu thay thế cho các vật liệu dự định nêu

trên có chất lượng và tiêu chuẩn tương đương.

c. Mức phí quan ly vân hanh nha chung cư , phí sử dụng các tiện ích/dịch vụ do Bên Bán

và/hoặc đơn vị khác cung cấp tại Tòa nhà se đư ợc quy đinh tai Nôi quy quan ly va sư

dụng nhà chung cư và có thể được điều chỉnh theo từng thời điểm.

PHẦN B

DANH MỤC VẬT LIỆU VÀ TRANG THIẾT BỊ CỦA CĂN HỘ CT2A

Hạng

mục Khu vực hoàn thiện Vật liệu sử dụng,

chất lƣợng kỹ thuật Ghi chú

CỬA

1. Cửa chính ra vào

Căn Hộ

Cửa ra vào bằng gỗ tự nhiên nhóm 3, có cửa sắt

ngoài bảo vệ .

Gỗ nhập khẩu

2. Cửa thông phòng

Cửa WC

Cửa ra vào bằng gỗ tự nhiên nhóm 3 Gỗ nhập khẩu

3. Cửa ra Logia, Cửa

sổ

- Cửa kính khung nhôm, lan can sắt sơn dầu hoàn

thiện

Nhôm liên

doanh

TƢỜNG,

TRẦN

1. Phòng ngủ, Phòng

khách

- Tường được bả, sơn nước hoàn thiện .

- Trần thạch cao , sơn hoàn thiện

Sơn IAI hoặc

tương đương

2. Bếp

- Tường được sơn nước hoàn thiện .

- Trần thạch cao chống ẩm, bả ma-tít, sơn hoàn

thiện.

3. Khu WC:

a. Phòng WC phụ:

b. Phòng WC chính:

- Tường ốp gạch ceramic kích thước 300 x 600

- Trần thạch cao chống ẩm, bả ma-tít, sơn hoàn

thiện.

- Vách tắm bằng kính cường lực dày 10 mm

- 16 -

SÀN

1. Phòng khách, Bếp

- Sàn lát bằng gạch Grannit nhân tạo kích thước

600 x 600 mm

2. Phòng ngủ chính ,

phụ

- Phòng ngủ chính và phụ lát sàn gỗ dày 12mm

3. Phòng WC, Logia

- Sàn gạch Ceramic chống trơn

THIẾT

BỊ BẾP

Phòng bếp

- Tủ bếp gỗ tự nhiên, bếp ga âm & Máy hút mùi

Fapro hoặc tương đương.

- Chậu rửa Casa

liên doanh

liên doanh

THIẾT

BỊ WC

1. Phòng WC chính:

- Bệ xí, chậu rửa, vòi sen tắm ASAHI .

- Gương dày 5mm.

- Bình nước nóng Ariston hoặc tương đương ( 20

lit )

- Quạt thông gió

2. Phòng WC phụ:

- Bệ xí, chậu rửa, vòi sen tắm ASAHI hoặc tương

đương.

- Gương dày 5mm.

- Bình nước nóng Ariston hoặc tương đương ( 20

lit )

- Quạt thông gió

THIẾT

BỊ ĐIỆN,

CHIẾU

SÁNG

VÀ CÁC

VẬT

LIỆU

KHÁC

1. Thiết bị điện,

chiếu sáng:

2. Lan can Logia:

3. Đƣờng ống, Căn Hộ

- Đường cấp nước sạch

- Đường ống nước thoát

- Thiết bị điện, ổ cắm, đèn trần, chuông SINO

hoặc tương đương.

- Điện thoại viễn thông, ổ cắm SINO hoặc tương

đương.

- Đèn Downlight .

- Đường dây chờ bảo ôn điều hoà đi âm tường.

- Lan can sắt sơn dầu hoàn thiện

- PPR Vespo hoặc tương đương.

- PVC Tiền Phong hoặc tương đương

Ghi chú: Những vật liệu và thiết bị trên có thể được thay đổi tùy theo thiết kế nhưng tương

đương về chất lượng.

- 17 -

PHỤ LỤC 2

TÔNG GIÁ BÁN CĂN HỘ VÀ PHƢƠNG THỨC THANH TOÁN

1 Tông Giá bán Căn Hộ:

a. Tông Gia trị bán Căn Hộ tính theo đồng Vi ệt Nam tai thơi điêm ky Hơp đông la : ..........

.............. VNĐ

(Băng chữ:......................................................................................... )

b. Tông gia trị bán Căn Hộ của Bên Mua theo Hơp đông bao gôm cac khoan:

+ Giá bán Căn hộ tính theo đơn giá tại thời điểm ký Hợp đồng:

…..…… m2 x ………vnđ/m

2 = ……… VNĐ

+ Thuê VAT (10%): …….. VNĐ

+ Kinh Phi bảo trì 2% (tính trước thuế): …………. VNĐ.

2. Phƣơng thức thanh toán:

2.1 Đồng tiền thanh toán: Đồng tiền Việt Nam.

2.2 Hình thức thanh toán: Tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản của Bên Bán. Các khoản

phí ngân hàng, phí chuyển tiền và chi phí tương tự phải trả hoặc phải tính liên quan đến

khoản thanh toán nói trên do Bên Mua chịu.

2.3 Tiên đô thanh toan: Viêc gop vôn/thanh toan se được chia làm … đơt như sau:

2.1 Đồng tiền thanh toán: Đồng tiền Việt Nam.

2.2 Hình thức thanh toán: Tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản của Bên Bán. Các khoản

phí ngân hàng, phí chuyển tiền và chi phí tương tự phải trả hoặc phải tính liên quan đến

khoản thanh toán nói trên do Bên Mua chịu.

2.3 Tiên đô thanh toan: Viêc gop vôn/thanh toan se đươc chia lam … đơt như sau:

- Đợt 1: Tại thời điểm hai bên ký Hợp đồng này , Bên Mua thanh toán cho Bên Bán số tiền

……………….VNĐ, (đa bao gôm kho ản đặt cọc Bên Mua nôp cho Bên Bán là …đ theo

Thỏa thuận đặt mua). Sau khi hai bên ky Hơp đông mua ban, sô tiên nay se tương ưng vơi:

+ 70% (… phân trăm) Giá bán Căn hộ: ……… VNĐ

+ Thuế GTGT tương ưng: …….. VNĐ

- Đợt 2 : Vào Ngày Bàn giao, Bên Mua thanh toán nôt cho Bên Bán:

+ ....% ( 30% phân trăm) Giá bán Căn hộ;

+ Thuế GTGT tương ưng;

+ 02% (hai phân trăm) của Kinh phí bảo trì tính trên Giá bán Căn hộ;

- 18 -

+ Kinh phi đong gop cho quan ly vân hanh nha chung cư trong 12 tháng sau ngày

bàn giao thưc tê; các khoản thuế, phí và lệ phí khác liên quan đến việc mua bán

và sử dụng Căn hộ.

3. Thanh toan trong trƣơng hơp co Chênh lệch vê diện tích Căn Hộ:

Trường hợp có sự chênh lệch diện tích Căn Hộ vượt quá ±2% (Hai phân trăm) giữa diện

tích thực tế đo tại thời điểm bàn giao so với diện tích Căn Hộ nêu tại Phụ luc 1 của Hơp

đông, Các Bên sẽ thanh toán toàn bộ phần chênh lệch trươc khi ky Biên ban bàn giao thực

tê.

GHI CHÚ

(i) Nhằm mục đích thông báo yêu cầu thanh toán các đợt nói trên, Bên Mua đồng ý rằng Bên

Bán có toàn quyền xác định về việc xây dựng đã hoàn tất toàn bộ hoặc một phần các hạng

mục thi công mà không cần Các Bên phải ký biên bản nghiệm thu từng hạng mục.

(ii) Trong trường hợp ngày đến hạn thanh toán trùng vào ngày nghỉ hoặc ngày lễ theo quy định

của Luật hiện hành, ngày đến hạn thanh toán được tính vào ngày làm việc kế tiếp của ngày

nghỉ hoặc ngày lễ đó.

- 19 -

PHỤ LỤC 03

TIÊN ĐÔ XÂY DƢNG VÀ BÀN GIAO CĂN HỘ

1. Thơi han ban giao Căn Hộ (Ngày bàn giao dự kiến): ......

2. Tiên đô xây dưng cơ ban:

- Tháng .........: Bắt đầu hoàn thiện Căn Hộ.

- ....../…..: hoàn thiện xong phân Xây dựng ;

- ......./…..:Lắp đặt thiết bị và tiến hành bàn giao.

3. Các bên thống nhất:

a. Thơi han ban giao Căn Hộ có thể được gia hạn thêm 60 ngày theo quy đinh tai Điêu 9.1.1

của Hơp đông. Tuy nhiên, trong trương hơp Bên Bán hoàn thành việc đầu tư xây dựng và

đu điêu kiên ban giao Căn Hộ trước thời hạn cho Bên Mua, Bên Mua cam kêt se thưc

hiên viêc thanh toan đây đu Tổng Giá bán Căn Hộ và các khoản thuế, phí, lê phi theo quy

đinh tai Phu luc 2 của Hợp đồng , đồng thời nhận bàn giao Căn Hộ theo đúng thời hạn

đươc ghi trong Thông bao cua Bên Bán.

b. Bên Bán, căn cư theo yêu câu thưc tiên , có thể điều chỉnh tiến độ xây dựng theo quy định

tại Mục 3 Phụ lục này. Tuy nhiên, Bên Bán phải đảm bảo việc Bàn giao Căn Hộ cho Bên

Mua đung ngày bàn giao.