hợp đồng mua bán căn hộ hưng phát

HỢP ĐỒNG MUA BÁN (Số: …./2014/HĐMB - HP)

Giữa

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG & SẢN XUẤT HƯNG LỘC PHÁT

Và

ÔNG/BÀ:

MÃ CĂN HỘ:

http://vncanho.com

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Hợp đồng mua bán căn hộ Công ty TNHH Xây Dựng & Sản Xuất Hưng Lộc Phát

2

MỤC LỤC

Cơ sở kết lập Hợp đồng

Điều 1: Định nghĩa và giải thích ........................................................................................ 3

Điều 2: Mua căn hộ .......................................................................................................... 4

Điều 3: Xây dựng Khu căn hộ và Bàn giao căn hộ............................................................ 5

Điều 4: Bàn giao thực tế ................................................................................................... 6

Điều 5: Chuyển nhượng Hợp đồng Mua bán Căn hộ........................................................ 6

Điều 6: Nội quy Khu căn hộ .............................................................................................. 7

Điều 7: Trách nhiệm của Bên Bán .................................................................................... 7

Điều 8: Trách nhiệm của Bên Mua ................................................................................... 8

Điều 9: Bảo hành và Sửa chữa căn hộ ............................................................................. 8

Điều 10: Sự kiện bất khả kháng ........................................................................................ 9

Điều 11: Phạt vi phạm và Chấm dứt Hợp đồng ................................................................ 9

Điều 12: Thông báo ......................................................................................................... 10

Điều 13: Luật áp dụng và giải quyết tranh chấp .............................................................. 10

Điều 14: Các quy định khác ............................................................................................. 11

Phụ lục I: Mô tả Khu căn hộ ............................................................................................. 12

Phụ lục II: Danh mục thiết bị và Vật liệu hoàn thiện ......................................................... 13

Phụ lục III: Mô tả Căn hộ và Bản vẽ mặt bằng ................................................................. 16

Phụ lục IV: Lịch trình thanh toán ....................................................................................... 17

Phụ lục V: Phiếu yêu cầu chuyển nhượng Hợp đồng Mua bán Căn hộ (mẫu) ................. 18

http://vncanho.com

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


3

1. Căn cứ vào Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 của Quốc Hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2005;

2. Căn cứ Luật Đất đai số 13/2003/QH11 của Quốc Hội thông qua ngày 26 tháng 11 năm 2003;

3. Căn cứ Luật Kinh doanh Bất động sản số 63/2006/QH11 của Quốc Hội thông qua ngày 29 tháng 6 năm 2006;

4. Căn cứ Luật nhà ở số 56/2005/QH11 của Quốc Hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2005;

5. Căn cứ nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở.

6. Căn cứ Hợp Đồng Thỏa Thuận Giữ Chỗ Số: ………/2014/HĐTTGC - HP giữa Công ty TNHH Xây Dựng & Sản Xuất Hưng Lộc Phát và Ông/Bà ký kết ngày ………………

7. Căn cứ nhu cầu và khả năng của các bên.

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NÀY (sau đây gọi là Hợp đồng)

được lập ngày … tháng … năm 2014 giữa các bên sau đây:

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG & SẢN XUẤT HƯNG LỘC PHÁT

Địa chỉ : 10 Hùng Vương, P 4, Q 5, TP Hồ Chí Minh

Điện thoại : 08.54318561- 54318562 Fax: 08.54318563

Giấy CNĐKKD số: 0302249917 cấp thay đổi lần 10 ngày 13/3/2012 tại Sở KH-ĐT TP HCM

Mã số thuế : 0 3 0 2 2 4 9 9 1 7

Tài khoản số : 0457 040 7000 7058 Ngân hàng HDbank – CN SÀI GÒN

Đại diện : ông Trương Văn Tích Chức vụ: Phó Giám đốc

(Theo Giấy Ủy quyền số: 01/GUQ-HLP do Giám đốc Công ty ký ngày 02/01/2014)

(Sau đây gọi tắt là bên Bên Bán)

Và

Ông/Bà: …

CMND số: … cấp ngày … tại …

Hộ khẩu thường trú: …

Địa chỉ liên hệ: …

Điện thoại:

(Sau đây gọi là Bên Mua)

(Các Bên nêu trên sau đây sẽ được gọi riêng là “Bên” và gọi chung là “các Bên”).

NAY CÁC BÊN NÀY THỎA THUẬN NHƯ SAU:

http://vncanho.com

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


4

ĐIỀU 1

ĐỊNH NGHĨA VÀ GIẢI THÍCH

Trong Hợp đồng này (bao gồm cả các Phụ lục của Hợp đồng này), các từ được viết hoa sẽ có nghĩa như được quy định dưới đây, trừ khi ngữ cảnh quy định khác:

Khu căn hộ nghĩa là tòa nhà thuộc dự án Khu cao ốc Hưng Phát, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè có

tên thương mại là Khu cao ốc Hưng Phát, bao gồm 2 tầng hầm và 2 toà nhà, mỗi tháp cao 19 tầng, được xây dựng trên Khu đất, cùng bất kỳ tài sản nào liên quan đến hoặc thuộc về Khu căn hộ hay Khu đất đó.

Bàn giao thực tế có nghĩa là việc bàn giao Căn hộ trên thực tế cho Bên Mua theo các quy định tại

Điều 4 của Hợp đồng này.

Bản vẽ mặt bằng Căn hộ nghĩa là các bản vẽ mặt bằng tầng lầu, mặt bằng Căn hộ được Bên Mua

đặt mua theo quy định của Hợp đồng này, có thể được điều chỉnh và bổ sung cho phù hợp tại từng thời điểm.

Bên Bán nghĩa là CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG & SẢN XUẤT HƯNG LỘC PHÁT và là Chủ đầu tư

xây dựng của Khu căn hộ.

Bên Mua nghĩa là Bên Mua trong Hợp đồng này và các Bên Mua nghĩa là các Bên Mua của bất kỳ hoặc tất cả các Căn hộ trong Khu căn hộ.

Biên nhận nghĩa là các Biên nhận có hình thức và nội dung do Bên Bán quy định và được Bên Bán

phát hành cho Bên Mua để ghi nhận việc Bên Mua thanh toán khoản Tiền đặt mua theo Lịch trình thanh toán được quy định tại Điều 2.2 và Phụ lục IV của Hợp đồng này.

Căn hộ nghĩa là căn hộ sẽ được xây dựng thuộc Khu căn hộ và được giữ cho Bên Mua như được

mô tả tại Phụ lục III của Hợp đồng này. Khi nói đến các Căn hộ sẽ có nghĩa là toàn bộ các Căn hộ trong Khu căn hộ.

Nội quy Khu căn hộ nghĩa là bản nội quy có nội dung và hình thức phù hợp với quy định của Pháp

luật hiện hành.

Công ty quản lý nghĩa là bất kỳ cá nhân hoặc tổ chức nào có kỹ năng quản lý chuyên nghiệp được Ban quản trị chung cư bổ nhiệm để vận hành, duy trì và quản lý Khu căn hộ, tuy nhiên, với điều kiện là trong giai đoạn 02 (hai) năm đầu tiên kể từ ngày Hoàn tất xây dựng, Bên Bán sẽ có quyền

lựa chọn và chỉ định Công ty quản lý.

Cơ quan nhà nước có nghĩa bao gồm Thủ tướng, Chính phủ Việt Nam, Văn phòng Chính phủ, các Ủy ban Nhân dân, các Bộ và cơ quan ngang Bộ, cơ quan và bộ phận chức năng, các cơ quan có thẩm quyền, các Vụ, Sở hay ban ngành của các cơ quan kể trên và bất kỳ các ban, hội đồng, cơ quan, bộ phận hoặc quan chức mà các chấp thuận, phê chuẩn, sự tham gia hay ý kiến của họ là cần thiết hoặc cần có trong bất kỳ trường hợp nào.

Giá mua có nghĩa như được quy định tại Điều 2.2 của Hợp đồng này.

Hoàn tất xây dựng nghĩa là việc hoàn tất xây dựng Khu căn hộ như được quy định tại Điều 3 của

Hợp đồng này.

Hợp đồng có nghĩa là Hợp đồng Mua bán Căn hộ này.

http://vncanho.com

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


5

ĐIỀU 2

MUA CĂN HỘ

2.1 Bên Mua bằng Hợp đồng này đồng ý mua Căn hộ và thanh toán Giá mua cho Bên Bán theo Lịch trình thanh toán được quy định tại Phụ lục III, IV của Hợp đồng này. Thông tin về Căn hộ mà các Bên mua bán như sau:

Ký hiệu căn hộ: …

Toà nhà: …

Tầng: …

Diện tích: … m2

Diện tích trên được tính trên nguyên tắc: Đối với tường chung, cột chung: tính từ tim tường, cột;

Đối với tường riêng, cột riêng: tính phủ bì.

(Diện tích thực tế chênh lệch không quá ± 2 % tổng diện tích Căn hộ)

2.2 Giá mua: … đồng.

(a) Giá mua Căn hộ được tính bằng tiền Đồng Việt Nam.

Giá mua là khoản tiền mà Bên Bán thực nhận, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và tiền sử dụng đất nhưng không bao gồm các khoản thuế, phí và lệ phí khác mà Bên Mua phải trả theo quy định của pháp luật.

Giá mua được thanh toán theo đợt (mỗi đợt thanh toán sau đây được gọi là Tiền đặt mua), được

tính theo tiền Đồng Việt Nam. Mỗi khoản Tiền đặt mua khi thanh toán sẽ được ghi bằng Đồng Việt Nam, và tổng giá trị các khoản Tiền đặt mua sẽ phải bằng với Giá mua. Bên Mua đồng ý và cam kết thực hiện việc thanh toán Tiền đặt mua theo quy định của Phụ lục IV về Lịch trình thanh toán.

(b) Bên Bán sẽ phát hành Biên nhận cho Bên Mua để ghi nhận việc Bên Mua thanh toán Giá mua. Khi Giá mua đã được thanh toán đầy đủ, Bên Bán sẽ cấp hóa đơn thuế giá trị gia tăng cho Bên Mua.

(c) Các loại thuế, phí và lệ phí khác sẽ được cộng thêm vào Giá mua mà Bên Mua có nghĩa vụ thanh toán theo Hợp đồng này.

2.3 Thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ.

Cùng với việc thanh toán Giá mua như được quy định tại Điều 2.2 trên đây, Bên Mua phải trả các khoản tiền nộp các khoản thuế liên quan đến việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ cho Bên Mua, bao gồm nhưng không chỉ giới hạn ở lệ phí trước bạ.

2.4 Ngoài các khoản thanh toán được quy định tại Phụ lục IV và Điều 2.3 nêu trên, Bên Mua có nghĩa vụ phải thanh toán đầy đủ và đúng hạn các khoản thanh toán khác theo quy định tại Hợp đồng này và theo luật định.

2.5 Bên Mua sẽ thanh toán Giá mua bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản của Bên Bán tại ngân hàng do Bên Bán chỉ định theo các chi tiết dưới đây:

- Tên tài khoản: CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG & SẢN XUẤT HƯNG LỘC PHÁT

- Số Tài khoản: 0457 040 7000 7058

- Tại Ngân hàng: Ngân hàng HDbank – CN Sài Gòn

http://vncanho.com

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


6

hoặc vào tài khoản khác mà Bên Bán sẽ thông báo cho Bên Mua bằng văn bản. Ngày thanh toán sẽ là ngày Bên Mua cung cấp cho Bên Bán một bản sao xác nhận của ngân hàng hoặc Biên nhận do Bên Bán phát hành liên quan đến khoản tiền thanh toán phải trả theo từng đợt thanh toán.

ĐIỀU 3

XÂY DỰNG CAO ỐC VÀ BÀN GIAO CĂN HỘ

3.1 Bên Bán sẽ bàn giao Căn hộ theo đúng kế hoạch và tiến độ dự kiến vào quý II/2014.

3.2 Nếu việc bàn giao cần được gia hạn, Bên Bán sẽ thông báo cho Bên Mua ngày gia hạn mà không bị xem là vi phạm Hợp đồng này nhưng không quá hạn 3 tháng.

ĐIỀU 4

BÀN GIAO THỰC TẾ

4.1 Trong vòng 30 (ba mươi) ngày sau khi Bên Bán gửi thông báo bàn giao cho Bên Mua, hai Bên sẽ tiến hành Bàn giao thực tế và cùng lập và ký biên bản bàn giao để xác nhận tình trạng của Căn hộ khi Bàn giao thực tế.

4.2 Trong trường hợp sau 30 (ba mươi) ngày kể từ khi Bên Bán thông báo Bàn giao thực tế, nếu Bên Mua không trả lời hoặc không tiến hành nhận bàn giao Căn hộ thì xem như Bên Mua đã mặc nhiên nhận Bàn giao thực tế từ Bên Bán và chấp nhận hiện trạng của Căn hộ mà không có quyền khiếu nại hay tranh chấp với Bên Bán về bất kỳ vấn đề nào liên quan đến Căn hộ.

4.3 Bên Mua không được quyền nêu bất kỳ lý do nào để không nhận Bàn giao thực tế nhằm chấm dứt Hợp đồng này. Việc từ chối nhận bàn giao như vậy sẽ bị xem là vi phạm của Bên Mua đối với Hợp đồng này và sẽ được xử lý theo quy định tại Điều 11 (trừ trường hợp Bên Bán bàn giao Căn hộ cho bên mua không đúng theo quy định trong Hợp đồng này và Phụ lục hợp đồng đính kèm).

ĐIỀU 5

CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG

5.1 Trước khi Bên Bán nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ cho Bên Mua, Bên Mua có quyền chuyển nhượng Hợp đồng này cho Bên thứ ba, với điều kiện là:

a) Bên Mua đã thanh toán đầy đủ cho Bên Bán các khoản Tiền đặt mua theo lịch thanh toán (phụ lục IV);

b) Căn hộ không ở trong tình trạng tranh chấp, thế chấp;

c) Các quy định của pháp luật có hiệu lực tại thời điểm chuyển nhượng không cấm việc chuyển

nhượng;

d) Bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ kế thừa mọi quyền và nghĩa vụ của Bên Mua theo quy

định của Hợp đồng này và các thỏa thuận có liên quan mà các Bên đã cam kết trước đó (nếu có).

5.2 Các Bên cùng đồng ý rằng khi Bên Mua có nhu cầu chuyển nhượng Hợp đồng cho Bên thứ ba và tất cả các điều kiện đối với việc chuyển nhượng theo quy định tại Điều 5.1 đã được đảm bảo, thủ tục tiến hành chuyển nhượng Căn hộ sẽ được tiến hành như sau:

http://vncanho.com

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


7

a) Bên Mua phải gởi cho Bên Bán Phiếu yêu cầu Chuyển nhượng Hợp đồng Mua bán cho bên thứ ba theo mẫu được đính kèm tại Phụ lục V của Hợp đồng này;

Trường hợp Bên Bán đồng ý việc chuyển nhượng Hợp đồng như vậy:

(i) Bên Bán, Bên Mua và Bên thứ ba có liên quan sẽ cùng ký Phiếu yêu cầu chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ được đính kèm tại Phụ lục V của Hợp đồng này, theo đó mọi quyền lợi và nghĩa vụ của Bên Mua theo Hợp đồng này sẽ được chuyển cho Bên nhận chuyển nhượng có liên quan và mọi quan hệ Hợp đồng giữa Bên Bán và Bên Mua sẽ chấm dứt kể từ ngày ký kết giấy yêu cầu chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ;

(ii) Bên Mua phải thanh toán cho Cơ quan nhà nước các khoản thuế phát sinh liên quan đến việc chuyển nhượng này theo quy định của pháp luật. Bên Mua có thể thanh toán trực tiếp khoản thuế này cho Bên Bán để nộp thay cho Bên Mua hoặc cho cơ quan thuế theo quy định của Bên Bán/hoặc pháp luật tại thời điểm đó, miễn là việc thanh toán khoản thuế liên quan đến chuyển nhượng này là điều kiện phát sinh hiệu lực của việc chuyển nhượng;

b) Mọi khoản tiền mà Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán sẽ không được hoàn lại mà sẽ được chuyển cho Bên thứ ba liên quan. Theo đó mọi quyền lợi, trách nhiệm và nghĩa vụ của Bên Mua sẽ chuyển sang cho Bên thứ ba kể từ ngày ký giấy yêu cầu chuyển nhượng;

c) Bên Bán sẽ không chịu trách nhiệm đối với bất kỳ khoản thuế, phí, lệ phí và các loại chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng giữa Bên Mua và Bên thứ ba.

ĐIỀU 6

NỘI QUY KHU CĂN HỘ

Nội quy Khu căn hộ là văn bản có hình thức và nội dung phù hợp với quy định của Pháp luật hiện hành tại thời điểm bàn giao Căn hộ thực tế.

ĐIỀU 7

TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN BÁN

7.1 Bên Bán cam kết rằng việc xây dựng Khu căn hộ được thực hiện phù hợp với pháp luật Việt Nam. Bên Bán sẽ chịu trách nhiệm về các thủ tục pháp lý cần thiết, đảm bảo việc thực hiện đúng theo quyết định của Cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã phê duyệt cho Bên Bán.

7.2 Tiến hành các thủ tục cần thiết theo đúng quy định của Pháp luật hiện hành để Bên Mua hoặc đối tác, khách hàng của Bên Mua được cấp giấy Chứng nhận quyền sở hữu căn hộ phù hợp với chất lượng, diện tích Căn hộ như đã thỏa thuận tại Hợp đồng này.

7.3 Thông báo và hướng dẫn Bên Mua thực hiện các Phụ lục hợp đồng đính kèm.

7.4 Bên Bán sẽ nộp mọi khoản thuế liên quan đến hoạt động kinh doanh của mình theo luật định.

7.5 Sau khi công trình hoàn tất đưa vào sử dụng và bàn giao Căn hộ cho Bên Mua, Bên Bán cam kết có trách nhiệm hoàn tất hồ sơ pháp lý trình cấp có thẩm quyền xin cấp trong thời gian 24 tháng kể từ ngày: (i) Bên Mua đã thanh toán đủ 95% tổng giá trị, 2% phí bảo trì và 100% thuế VAT Căn hộ cho Bên Bán. Việc bàn giao Giấy Chứng nhận Quyền sở hữu Căn hộ cho Bên Mua; (ii) Bên Mua cung cấp thông tin, tài liệu theo yêu cầu của Bên Bán; và (iii) việc cho phép của Cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu Bên Mua không cung cấp đủ, kịp thời hoặc cung cấp không chính xác các tài liệu theo yêu cầu của Bên Bán hoặc theo quy định của pháp luật, hoặc do thủ tục hành chính phát sinh hoặc không cho phép từ Cơ quan nhà nước có thẩm quyền không do lỗi của Bên Bán thì Bên Bán không chịu trách nhiệm đối với bất cứ thiệt hại nào, kể cả trì hoãn việc cấp giấy Chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ đối với Bên Mua.

http://vncanho.com

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


8

7.6 Thực hiện đầy đủ các trách nhiệm quy định trong Hợp đồng này và các trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật hiện hành.

ĐIỀU 8

TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN MUA

8.1. Thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo đúng tiến độ đã quy định tại Lịch trình thanh toán tại Phụ lục IV của Hợp đồng này.

8.2. Đảm bảo tư cách pháp lý của mình khi ký Hợp đồng này.

8.3. Nộp các khoản thuế, kể cả thuế thu nhập (nếu có), khoản phí và lệ phí liên quan đến nghĩa vụ của Bên Mua theo quy định của Hợp đồng này và Pháp luật hiện hành.

8.4. Thanh toán các chi phí phục vụ sinh hoạt như điện, nước theo quy định của nhà nước, chi phí điện thoại, truyền hình cáp, ADSL và các tiện ích khác khi sử dụng Căn hộ.

8.5. Khi tiếp nhận Căn hộ, Bên Mua hoặc khách hàng, đối tác của Bên Mua cam kết sử dụng căn hộ đúng công năng thiết kế. Đối với việc thay đổi bất kỳ chi tiết nào đối với căn hộ làm sai lệch thiết kế ban đầu, Bên Mua phải cam kết thực hiện theo các quy định sau:

Thay đổi liên quan đến kiến trúc, kết cấu bên trong căn hộ: Bên Mua phải thông báo trước cho Bên Bán hoặc Ban quản lý chung cư (nếu công trình đã hết thời gian bảo hành) về chi tiết kế hoạch sửa chữa và phải đóng một khoản tiền ứng trước là 10.000.000 (mười triệu) đồng cho Bên Bán hoặc Ban quản trị chung cư (nếu công trình đã hết thời gian bảo hành) nhằm đảm bảo việc thay đổi, sửa chữa sẽ không ảnh hưởng đến các tiện ích công cộng Căn hộ, các Căn hộ kề bên của tòa nhà. Trường hợp Bên Mua thay đổi, sửa chữa làm ảnh hưởng và gây thiệt hại các tiện ích công cộng Căn hộ, các Căn hộ kề bên của tòa nhà thì Bên Bán hoặc Ban quản lý chung cư (nếu công trình đã hết thời gian bảo hành) sẽ sử dụng khoản tiền ứng trước để khắc phục hậu quả mà Bên Mua đã gây ra và hoàn trả lại Bên Mua phần còn lại hoặc toàn bộ khoản tiền này nếu không phát sinh bất cứ chi phí nào nhằm khắc phục các hậu quả có thể xảy ra như đã nêu.

Thay đổi liên quan đến kiến trúc, kết cấu bên ngoài Căn hộ: Bên Mua không được tiến hành bất cứ thay đổi nào liên quan đến kiến trúc, kết cấu bên ngoài của Căn hộ.

8.6 Cho phép Bên Bán bán Căn hộ cho Bên thứ ba nếu thuộc trường hợp được quy định tại khoản 11.2, điều 11 của Hợp Đồng này mà không có bất cứ khiếu kiện, khiếu nại đòi bồi thường nào;

8.7 Thực hiện đầy đủ các trách nhiệm và cam kết quy định trong Hợp đồng này và các nghĩa vụ khác theo quy định của Pháp luật hiện hành.

ĐIỀU 9

BẢO HÀNH VÀ SỬA CHỮA CĂN HỘ

9.1 Bên Mua có trách nhiệm kịp thời thông báo cho Bên Bán khi có hư hỏng thuộc diện bảo hành.

9.2 Mọi việc sửa chữa Căn Hộ hay lắp đặt thêm các thíết bị, vật liệu khác đều phải được báo cho Bên Bán và chỉ được tiến hành thực hiện khi nhận được sự chấp thuận của Bên Bán. Khi được Bên Bán chấp thuận, việc thực hiện sửa chữa Căn Hộ hay lắp đặt thêm các thiết bị, vật liệu khác vào Căn Hộ phải tuân thủ đúng hướng dẫn của Bên Bán cũng như Nội quy Khu Căn hộ.

9.3 Thời gian bảo hành kết cấu toà nhà là 60 tháng kể từ Ngày Bàn giao thực tế.

9.4 Bên Bán sẽ bảo hành đối với những khiếm khuyết về chất lượng các hạng mục xây lắp trong thời gian bảo hành theo quy định của pháp luật. Đối với các thiết bị vệ sinh, điện… được lắp đặt trong Căn Hộ sẽ được bảo hành theo tiêu chuẩn và quy định của nhà sản xuất các thiết bị đó.

http://vncanho.com

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


9

9.5 Trường hợp Bên Mua không thực hiện mọi nỗ lực nhằm hạn chế thiệt hại (ví dụ như không thông báo cho Bên Bán ngay khi phát hiện có bất kỳ thiệt hại nào), hoặc không tuân thủ Điều 9.2 của Hợp Đồng này, Bên Bán có quyền từ chối bảo hành hoàn toàn hoặc từng phần tuỳ theo mức độ nghiêm trọng của vi phạm.

9.6 Bên Bán không thực hiện việc bảo hành Căn Hộ trong các trường hợp sau:

Trường hợp hao mòn và khấu hao thông thường.

Trường hợp hư hỏng do lỗi của Bên Mua hay bất kỳ một Bên thứ ba nào khác gây ra.

Trường hợp hư hỏng gây ra bởi một Sự Kiện Bất Khả Kháng.

Trường hợp đã hết thời hạn bảo hành theo quy định.

ĐIỀU 10

SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG

10.1 Khi bất kỳ một trong những trường hợp nào sau đây xảy ra không lường trước được làm cho các quyền và nghĩa vụ theo Hợp đồng này không thể tiếp tục thực hiện được mặc dù các Bên đã áp dụng tất cả các biện pháp có thể để khắc phục, thì xem đây là sự kiện bất khả kháng: Thiên tai; Chiến tranh; Hoả hoạn; Khủng bố; Lý do an ninh quốc phòng; hoặc Sự thay đổi chính sách của Nhà nước trong lĩnh vực đất đai.

10.2 Khi xảy ra sự kiện bất khả kháng, các Bên cam kết thông báo cho nhau sớm nhất (nhưng không quá 7 (bảy) ngày kể từ ngày xảy ra sự kiện bất khả kháng) và áp dụng mọi biện pháp có thể hạn chế tối đa thiệt hại cho các Bên.

10.3 Trong suốt thời gian xảy ra sự kiện bất khả kháng, việc thực hiện nghĩa vụ Hợp đồng bị ảnh hưởng (không bao gồm các nghĩa vụ thanh toán) được hoãn lại cho đến khi các Bên có văn bản đồng ý xác nhận là sự kiện bất khả kháng đã chấm dứt. Các bên phải tiếp tục thực hiện Hợp đồng khi sự kiện bất khả kháng không còn, trừ trường hợp hai Bên có thoả thuận khác bằng văn bản.

10.4 Nếu sự kiện bất khả kháng dẫn đến hậu quả rất nghiêm trọng buộc phải chấm dứt Hợp đồng, thì Hợp đồng được giải quyết theo quy định của Pháp luật.

ĐIỀU 11

PHẠT VI PHẠM VÀ CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

Nếu Bên Mua vi phạm hoặc không thực hiện bất kỳ nghĩa vụ nào của Bên Bán theo quy định của Hợp đồng này, thì Bên Bán sẽ gửi thông báo bằng văn bản cho Bên Mua về sự vi phạm nghĩa vụ đó ngay sau thời điểm phát sinh vi phạm (“Thông báo vi phạm”).

11.1 Sau thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày gửi Thông báo vi phạm tới Bên Mua, nếu Bên Mua vẫn không khắc phục việc vi phạm nghĩa vụ, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc (i) chậm trễ thanh toán theo tiến độ thanh toán quy định tại Điều 2 và Phụ lục IV – Lịch trình thanh toán của Hợp đồng, và/hoặc (ii) không cung cấp các tài liệu hoặc thực hiện các công việc cần thiết mà Bên Bán đã yêu cầu một cách hợp lý nhằm thực hiện nghĩa vụ của Bên Mua theo Hợp đồng này thì Bên Bán có quyền áp dụng biện pháp phạt vi phạm Hợp đồng đối với Bên Mua do chậm thanh toán.

Số tiền phạt sẽ được tính bằng số tiền chậm thanh toán nhân với 150% (một trăm năm mươi phần trăm) mức lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố nhân với số ngày vi phạm tính từ thời điểm phát sinh vi phạm của Bên Mua cho đến thời điểm Bên Mua khắc phục vi phạm.

11.2. Bên Bán sẽ có quyền chấm dứt Hợp đồng này trong trường hợp Bên Mua: (i) đơn phương chấm dứt Hợp đồng này vì bất kỳ lý do gì, (ii) tiếp tục không khắc phục sự vi phạm nghĩa vụ của

http://vncanho.com

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


10

mình trong vòng 60 (sáu mươi) ngày kể từ ngày Bên Bán gửi Thông báo vi phạm cho Bên Mua, hoặc (iii) Bên Mua viện bất kỳ lý do gì để từ chối nhận Bàn giao Căn hộ như đã thỏa thuận. Trong trường hợp như vậy, ngoài việc chấm dứt Hợp đồng và thực hiện các biện pháp được quy định tại khoản 11.1 Điều 11 nêu trên, Bên Bán sẽ:

Có quyền yêu cầu Bên Mua thanh toán một khoản phí quản lý hành chính tương đương 2% (hai phần trăm) Giá mua Căn hộ;

Phạt Bên Mua một số tiền tương đương 6% (sáu phần trăm) Giá mua Căn hộ;

Chuyển nhượng Căn hộ cho bất cứ Bên thứ ba nào mà không cần có sự đồng ý của Bên Mua;

Chưa hoàn trả cho Bên Mua bất cứ khoản tiền nào mà Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán nếu Căn hộ chưa được chuyển nhượng cho Bên thứ ba.

Nếu Căn hộ được chuyển nhượng cho Bên thứ ba thì Bên Mua cam kết đồng ý cho Bên Bán khấu trừ khoản tiền chênh lệch giữa Giá mua theo Hợp đồng và Giá chuyển nhượng mới của Bên thứ ba (nếu có) cùng các khoản tiền mà Bên Mua phải trả hoặc còn nợ, kể cả tiền phạt do chậm thanh toán (từ ngày vi phạm nghĩa vụ thanh toán cho đến ngày mà Căn hộ được chuyển cho Bên thứ ba) và các khoản tiền phạt khác khi vi phạm hợp đồng. Bên Bán sẽ hoàn trả số tiền còn lại cho Bên Mua chỉ sau khi Bên thứ ba hoàn tất mọi thủ tục và đã nộp đủ số tiền theo đúng tiến độ thanh toán cho Bên Bán.

11.3. Nếu Bên Bán đơn phương chấm dứt Hợp đồng này và/hoặc không ký kết Hợp đồng Mua bán Căn hộ hoặc không giao nhà cho Bên Mua sau 12 tháng kể từ ngày đến hạn giao nhà mà không do lỗi của Bên Mua, thì Bên Bán phải: (i) hoàn trả toàn bộ số tiền mà Bên Bán đã nhận cho đến thời điểm phát sinh vi phạm, (ii) thanh toán lãi phát sinh trên số tiền mà Bên Bán đã nhận theo mức lãi suất bằng 150% (một trăm năm mươi phần trăm) của mức lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố tại thời điểm Bên Bán đơn phương chấm dứt Hợp đồng này và được tính từ thời điểm Bên Mua thanh toán khoản tiền cuối cùng đến thời điểm Bên Bán thực hiện việc đơn phương chấm dứt, và (iii) trả cho Bên Mua một khoản tiền phạt vi phạm Hợp đồng tương đương 6% (sáu phần trăm) của Giá mua Căn hộ.

11.4 Nếu Bên Bán chậm giao nhà cho Bên Mua so với thời hạn giao nhà quy định tại Điều 3 của Hợp đồng này thì Bên Bán sẽ chịu mức phạt căn cứ theo nội dung công văn số 27.1/2013/CV-HLP ngày 19/06/2013 về việc cam kết bàn giao căn hộ Hưng Phát theo đúng tiến độ.

ĐIỀU 12

THÔNG BÁO

12.1. Bất kỳ thông báo hoặc thông tin nào khác do một Bên gửi cho Bên kia có liên quan đến Hợp đồng này đều phải được lập thành văn bản và được ký nhân danh Bên gửi thông báo hoặc thông tin đó. Thông báo sẽ được gửi bằng thư tay hoặc dịch vụ chuyển phát nhanh đến địa chỉ của Bên nhận. Bất kỳ thông báo nào được gửi thư tay hoặc dịch vụ chuyển phát nhanh như vậy sẽ được xem là đã được giao nhận hợp lệ vào những thời điểm tương ứng sau đây:

(a) Trong trường hợp gửi thư tay, căn cứ vào ngày người nhận ký nhận thông báo.

(b) Trong trường hợp được gửi bằng dịch vụ chuyển phát nhanh, vào ngày làm việc kế tiếp ngày gửi đi.

12.2. Các Bên cùng đồng ý và xác nhận rằng mỗi Bên có nghĩa vụ phải thông báo bằng văn bản cho Bên còn lại đối với bất kỳ sự thay đổi địa chỉ nào của Bên đó khác với địa chỉ được quy định tại Hợp đồng này. Không Bên nào phải chịu trách nhiệm với Bên còn lại đối với việc Bên còn lại đó

http://vncanho.com

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


11

không nhận được bất kỳ tài liệu, hoặc thông báo nào theo quy định của Hợp đồng này do việc Bên đó không thông báo cho Bên kia về việc thay đổi địa chỉ.

ĐIỀU 13

LUẬT ÁP DỤNG VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

13.1. Hợp đồng này được áp dụng và giải thích theo pháp luật Việt Nam.

13.2. Mọi tranh chấp phát sinh từ Hợp đồng này trước tiên sẽ được giải quyết trên cơ sở thương lượng giữa các Bên. Nếu không đạt được thỏa thuận thì vụ việc sẽ được đưa ra giải quyết tại Trung tâm trọng tài Kinh tế tại Thành phố Hồ Chí Minh. Các Bên thống nhất Phán quyết của Trọng tài Kinh tế là quyết định chung thẩm có giá trị và hiệu lực thi hành ngay với các Bên.

13.3. Trong thời gian có mâu thuẫn hoặc có tranh chấp đang được giải quyết thì các Bên vẫn phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng này – ngoại trừ vấn đề đang bị tranh chấp.

ĐIỀU 14

CÁC QUY ĐỊNH KHÁC

14.1. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.

14.2. Các Phụ lục của Hợp đồng này là một phần không thể tách rời của Hợp đồng này.

14.3. Diện tích được nêu trong giấy chứng nhận Quyền sở hữu công trình xây dựng được áp dụng theo nguyên tắc tính của Cơ quan có thẩm quyền.

14.4. Mọi sửa đổi và bổ sung đối với Hợp đồng này sẽ được thực hiện bằng văn bản và do các Bên cùng ký, nếu không sẽ không có hiệu lực.

Hợp đồng này được lập thành 03 (ba) bản gốc bằng tiếng Việt có giá trị pháp lý như nhau. Bên Bán sẽ giữ 02 (hai) bản gốc bằng tiếng Việt và Bên Mua sẽ giữ 01 (một) bản gốc bằng tiếng Việt.

ĐỂ LÀM BẰNG CHỨNG, Hợp đồng này đã được đại diện của các Bên cùng ký kết vào ngày, tháng, năm ghi ở phần đầu của Hợp đồng này.

CÔNG TY TNHH XD & SX HƯNG LỘC PHÁT

Phó Giám đốc

TRƯƠNG VĂN TÍCH

BÊN MUA

http://vncanho.com

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


12

PHỤ LỤC I

MÔ TẢ KHU CĂN HỘ

(Đính kèm Hợp đồng Mua bán Căn hộ Số: …/2013/HĐMB-HP)

STT NỘI DUNG CHI TIẾT

1 Tên gọi Khu căn hộ Khu cao ốc Hưng Phát

2 Địa chỉ Đường Lê Văn Lương, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP HCM

3 Diện tích khu đất 7.326 m2

4 Tầng cao 19 tầng

5 Chiều cao công trình (từ nền sân đến đỉnh mái) 68 m

6 Mật độ xây dựng 37 %

7 Hệ số sử dụng đất cho tầng thương mại 0.81

8 Hệ số sử dụng đất cho tầng Căn hộ 4.99

9 Số lượng Căn hộ trong tòa nhà của Khu căn hộ 358 căn

http://vncanho.com

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


13

PHỤ LỤC II

DANH MỤC THIẾT BỊ VÀ VẬT LIỆU HOÀN THIỆN

(Đính kèm Hợp đồng Mua bán Căn hộ Số: 233/2013/HĐMB-HP)

STT LOẠI PHÒNG CHI TIẾT

1 Phòng khách, phòng ăn

CỬA CHÍNH (bao gồm phụ kiện):

Vật liệu sử dụng: Thép chống cháy (60 phút)

Nhãn hiệu: Master Door hoặc tương đương

CỬA SỔ:

Vật liệu sử dụng: Kính 2 lớp chịu lực dày 8.38 mm - Khung Nhôm Tung shin.

GẠCH LÓT PHÒNG KHÁCH:

Vật liệu sử dụng: Ceramic

Nhãn hiệu: White Horse hoặc tương đương

ĐÈN CHIẾU SÁNG

2 Phòng ngủ CỬA CHÍNH (bao gồm phụ kiện):

Vật liệu sử dụng: HDF phủ verneer

Xuất xứ: Vật liệu New Zealand; Việt Nam lắp đặt

CỬA SỔ:


GỖ LÓT PHÒNG NGỦ:

Nhãn hiệu: Lodgi Floor

ĐÈN CHIẾU SÁNG

3 Khu vệ sinh CỬA CHÍNH (bao gồm phụ kiện):

Vật liệu sử dụng: HDF

Xuất xứ: Vật liệu Malaysia, Việt Nam lắp đặt

CỬA SỔ:


BÀN CẦU TOILET:

http://vncanho.com

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


14

Nhãn hiệu: Inax

Xuất xứ: LD Nhật - Việt

VÒI SEN CHO PHÒNG TẮM ĐỨNG:

Xuất xứ: Trung Quốc

LAVABO:

Nhãn hiệu: Inax


VÒI LAVABO:

Nhãn hiệu: Inax


GẠCH LÓT TOILET:

Vật liệu sử dụng: Ceramic bóng kính

Nhãn hiệu: CanSure

Xuất xứ: Trung Quốc

ĐÈN CHIẾU SÁNG

4 Bếp TỦ BẾP:

Vật liệu sử dụng: MFC

Xuất xứ: Malaysia hoặc Trung Quốc

TỦ KỆ BẾP:

Vật liệu sử dụng: MFC

Xuất xứ: Malaysia hoặc Trung Quốc

KỆ BẾP:

Vật liệu sử dụng: Đá Granite

Nhãn hiệu: Granite

Xuất xứ: Việt Nam

BẾP GAS ÂM:

Nhãn hiệu: ROMA

MÁY HÚT MÙI:

Nhãn hiệu: ROMA

VÒI RỬA CHÉN:

Nhãn hiệu: Inax hoặc tương đương


http://vncanho.com

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


15

GẠCH LÓT BẾP:

Vật liệu sử dụng: Ceramic bóng kính.

Nhãn hiệu: CanSure

HỆ THỐNG ỐNG NƯỚC:

Vật liệu sử dụng: PPR Minh Hùng

ĐÈN CHIẾU SÁNG

5 Sân phơi CỬA LÙA RA SÂN PHƠI


Vật liệu hoàn thiện bên ngoài toà nhà

Tường sơn nước màu trắng kem sơn Jotun

Kính 2 lớp an toàn / kính chịu lực

Hệ thống điện Trạm máy biến thế CS 3200KVA

Máy phát điện,công tắc chuyển mạch tự động Thang máy Schindler, 14 người, tốc độ 1.75 m/s, có trang bị thẻ từ.

Hệ thống chống sét

Hệ thống chiếu sáng trong trường hợp khẩn cấp Cấp điện bơm nước và bơm chữa cháy Hệ thống điện trong căn hộ: Cáp LS của Hàn Quốc; Taisin; Công tắc, ổ cắm của Sino, Vanlock sản xuất theo công nghệ Mỹ. CB của LS (Hàn Quốc)

Hệ thống cấp nước

Hệ thống nước sinh hoạt

Hệ thống nước PCCC

Hệ thống nước tưới cây

Hệ thống thoát nước

Hệ thống thoát nước mưa

Hệ thống thoát nước thải

Hệ thống thoát nước vệ sinh

Hệ thống xử lý nước thải

Hệ thống thông gió và hệ thống điều hòa

Hệ thống thoát khí toilet

Hệ thống thoát khí nhà bếp

Hệ thống thông gió tầng hầm

Hệ thống khác Hệ thống cấp gas trung tâm. Hệ thống thu rác tập trung Bể dự trữ nước sinh hoạt

10 Phòng cháy, chữa cháy và

Hệ thống báo cháy, cảm ứng khói hành lang và khu vực công cộng

Trạm bơm chữa cháy

http://vncanho.com

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


16

thoát hiểm Hệ thống vòi, ống, cuộn chữa cháy

Hai thang thoát hiểm sử dụng độc lâp, chống cháy 2 giờ

Bể chứa nước cứu hỏa dự trữ ở mặt đất

PHỤ LỤC III

MÔ TẢ CĂN HỘ VÀ BẢN VẼ MẶT BẰNG


A. MÔ TẢ CĂN HỘ

1. Căn Hộ Căn hộ số: … tại Khu cao ốc Hưng Phát tọa lạc tại đường Lê Văn Lương, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP HCM

2. Thông Tin về Căn Hộ

Loại Căn Hộ: Hai phòng ngủ

Tháp số: ….

Tầng số: ….

Tổng diện tích Căn Hộ: … m2

Vui lòng tham khảo sơ đồ tầng đính kèm tại Phần B của Phụ lục này.

3. Giá Căn Hộ : (đã bao gồm VAT) ... m2 x … đ = … đồng

Bằng chữ: …

4. Mục Đích Chỉ sử dụng để ở

5 Thời gian dự kiến bàn giao

Quý II năm 2014

B. BẢN VẼ MẶT BẰNG DỰ ÁN (đính kèm)

http://vncanho.com

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


17

PHỤ LỤC IV

LỊCH TRÌNH THANH TOÁN


STT ĐỢT NỘI DUNG THỜI GIAN THANH TOÁN

1 Đặt cọc 50 triệu

2 Đợt 1 Hợp đồng mua bán căn hộ (Bao gồm cọc) 20%

3 Đợt 2 Sau 03 tháng từ ngày thi công

xong phần thô Tháng 03/2014 20%

4 Đợt 3 Bàn giao căn hộ

Quý II/2014

(+ 2% phí bảo trì

thu hộ BQL Dự án)

25%

5 Đợt 4 Thanh toán tiếp tiền mua căn hộ 03 tháng sau khi

bàn giao căn hộ 5%











11 Đợt 10 Giao GCN quyền sở hữu nhà ở 5%

Tổng cộng 100%

http://vncanho.com

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


18

PHỤ LỤC V

PHIẾU YÊU CẦU CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ


Kính gửi: Ban Giám Đốc

Công Ty TNHH XÂY DỰNG & SẢN XUẤT HƯNG LỘC PHÁT

V/v: Yêu cầu chuyển nhượng Hợp đồng Mua bán Căn hộ Số: ………….……./20…/HĐMB-HP

Tôi tên là: .................................................................................................................

CMND số: ………………….. cấp ngày ………….……tại ..........................................

Hộ khẩu thường trú: ..................................................................................................

Địa chỉ liên hệ: ............................................................................................................

Điện thoại: ....................................................................................................................

Chúng tôi đã ký kết với Công Ty TNHH XD & SX HƯNG LỘC PHÁT một Hợp đồng Mua bán Căn hộ Số: …..……./20…/HĐMB-HP ngày …………………….………. (sau đây gọi tắt là “Hợp đồng”) và vị trí Căn hộ là số ………………. tại tầng …………. tháp …………. thuộc Khu cao ốc Hưng Phát. Bằng văn bản này, đề nghị quý công ty cho tôi chuyển nhượng Hợp đồng này cho người nhận chuyển nhượng dưới đây:

Ông/bà: .................................................................................................................

CMND số: ………………….. cấp ngày ………….……tại .......................................

Hộ khẩu thường trú: ................................................................................................

Địa chỉ liên hệ: .........................................................................................................

Điện thoại: .................................................................................................................

Lý do: .........................................................................................................................

Nếu được Quý công ty chấp thuận, tôi cam kết tuân thủ và thực hiện đúng các quy định của pháp luật và Hợp đồng đã ký kết với Công ty TNHH XD & SX HƯNG LỘC PHÁT.

Trân trọng,

Bên chuyển nhượng Công ty TNHH XD & SX HƯNG LỘC PHÁT

chấp thuận việc chuyển nhượng theo yêu cầu trên.

Bên nhận chuyển nhượng

http://vncanho.com

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


19

PHỤ LỤC VI

BẢNG PHÂN ĐỊNH QUYỀN SỞ HỮU HỢP PHÁP ĐỐI VỚI CÁC TÀI SẢN

THUỘC DỰ ÁN CAO ỐC HƯNG PHÁT

Stt Tài Sản Định Nghĩa Quyền sở hữu

1 Các tầng thương

mại từ tầng trệt đến

tầng 1 và diện tích

thương mại tầng 15

- Đây là các tầng dịch vụ do Công ty

TNHH XD & SX Hưng Lộc Phát

khai thác, kinh doanh khu thương mại

và trường học.

Sở hữu riêng: Công ty TNHH XD

& SX Hưng Lộc Phát.

2 Các căn hộ từ tầng

2 đến tầng 18

- Là phần diện tích căn hộ đã bán, được

tính theo nguyên tắc như sau:

Đối với tường chung giáp với căn

hộ liền kề: được tính từ tim.

Đối với tường riêng giáp với lối

đi chung, cầu thang, hành lang,

mặt thoáng, … được tính phủ bì

Sở hữu riêng: Người đứng tên

trong Hợp đồng mua bán căn hộ

(hoặc người đứng tên chủ quyền

căn hộ).

3

Lối đi chung, hành

lang, cầu thang

- Là khu vực và phương tiện dùng để di

chuyển người và hàng hoá trong các

tầng thương mại.



- Là khu vực và phương tiện dùng để di

chuyển người và hàng hoá trong các

tầng căn hộ.

Sở hữu chung: Công ty TNHH XD

& SX Hưng Lộc Phát và người

đứng tên trong Hợp đồng mua bán

căn hộ (hoặc người đứng tên chủ

quyền căn hộ) cho 358 căn hộ của

tòa nhà.

4 Hồ chứa nước và

hệ thống cấp thoát

nước

- Hệ thống cung cấp nước sinh hoạt

hàng ngày phục vụ cho tòa nhà cũng

như hệ thống xử lý nước thải.






tòa nhà.

- Hệ thống cấp thoát nước trong căn

hộ.

Sở hữu riêng: Người đứng tên



căn hộ)

5 Trạm điện và hệ

thống cấp điện

- Hệ thống cấp điện cho khu vực công

cộng cũng như khu vực hành lang của

từng hộ dân.

- Hệ thống cấp điện đến các căn hộ,

trạm điện chính của tòa nhà.






tòa nhà.

- Hệ thống điện trong căn hộ. Sở hữu riêng: Người đứng tên



căn hộ).

http://vncanho.com

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


20

6 Hệ thống chiếu

sáng

- Các thiết bị chiếu sáng tạo mỹ quan

cho cao ốc.



- Các thiết bị chiếu sáng công cộng của

cao ốc, được sử dụng cho mục đích

chiếu sáng.






tòa nhà.

- Các thiết bị chiếu sáng trong căn hộ. Sở hữu riêng: Người đứng tên



căn hộ).

7 Tường rào - Là ranh giới phân cách giữa khu đất

dự án Cao ốc Hưng Phát và những

khu đất lân cận.






tòa nhà.

8 Nhà bảo vệ - Là khu vực làm việc của bảo vệ Cao

ốc Hưng Phát.






tòa nhà.

9 Máy phát điện dự

phòng

- Dùng để phục vụ cho tòa nhà trong

trường hợp mất điện.



10 Bãi giữ xe - Là khu vực thuộc tầng hầm, và một

phần sân ngoài trời được tổ chức để

giữ xe cho các hộ dân và khách vãng

lai, có thu phí theo qui định phù hợp

với mặt bằng chung của khu vực tại

từng thời điểm.



11 Tầng sân thượng - Là tầng cao nhất của cao ốc, được

Công ty TNHH XD & SX Hưng Lộc

Phát sử dụng để đặt phòng kỹ thuật

thang máy, hồ chứa nước sinh hoạt và

sử dụng khác.


& SX Hưng Lộc Phát

12 Hệ thống sân vườn

cây xanh, nhà trẻ,

đường nội bộ bên

ngoài tòa nhà

- Phần diện tích nhà trẻ, khuôn viên

cây xanh.



- Diện tích đường nội bộ bên ngoài tòa

nhà.






tòa nhà.

13 Tầng hầm - Là diện tích hai tầng thấp nhất. Sở hữu riêng: Công ty TNHH XD


http://vncanho.com

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


21

14 Hệ thống cáp

quang: Điện thoại,

internet, truyền

hình cáp

- Hệ thống cáp quang cung cấp đến

từng căn hộ.



- Hệ thống cáp quang bên trong căn hộ. Sở hữu riêng: Người đứng tên



căn hộ).

15 Hệ thống kết cấu

công trình

- Là hệ thống kết cấu chịu lực chung

cho tòa nhà: móng, cột, dầm, sàn.






tòa nhà.

16 Các diện tích khác - Như: Diện tích trống và diện tích sân

thượng ở tầng 15



Ghi chú: Ngoài những danh mục không phân định quyền sở hữu trên những diện tích

còn lại thuộc quyền sở hữu riêng của Công ty TNHH XD & SX Hưng Lộc Phát.

ĐẠI DIỆN BÊN BÁN

Phó Giám đốc

TRƯƠNG VĂN TÍCH

ĐẠI DIỆN BÊN MUA

http://vncanho.com

hợp đồng mua bán căn hộ hưng phát

Real Estate