HMA/- 08.01.14 Gl. Holte Boligselskabglholte-bs.dk/media/75387821/Goritas-fugtrapport_Mariehoejvej-24... · af skimmel (svampe-biomasse) bestemmes. Målingen er baseret på et enzym,

Lautrupvang 8 DK 2750 Ballerup Telefon: + 45 44 85 86 00 Telefax: + 45 44 85 86 09 E-mail: [email protected]

HMA/- 08.01.14 SAG: 864228

Jylland: Haderslevvej 108 DK 6000 Kolding Telefon: +45 75 52 21 00 Fax: +45 75 52 26 27 E-mail: [email protected]

Goritas A/S CVR nr.: 28114257 www.goritas.dk

Danske Bank konto: 4183-3001549820 Swift kode: DABADKKK IBAN nummer: DK07 3000 3001 5498 20

Gl. Holte Boligselskab Afdeling 1, Skoleparken I Malmbergsvej 23 2850 Nærum Att.: Per Vøttrup Vedr.: Mariehøjvej 24, 2850 Nærum.

Skimmelbesigtigelse af bolig.

Den 3. januar 2014 foretog vi en visuel skimmelbesigtigelse af ud-valgte områder i boligen beliggende på ovennævnte adresse og hjemtog prøver til laboratorieanalyse. Baggrunden for undersøgelsen var mistanke om forhøjet niveau af skimmelvækst og sporer, efter at der var konstateret misfarvninger flere steder i boligen.

Formålet med undersøgelsen var, at be- eller afkræfte mistanken om forhøjet niveau af skimmelvækst og sporer, samt i givet fald at vurde-re dette.

Desuden var formålet, at fastlægge årsagen til eventuelle skimmelfo-rekomster, samt at udarbejde retningslinjer for nødvendige udbed-ringsarbejder og/eller det videre handlingsforløb. Det skal bemærkes, at der er tale om en visuel besigtigelse af til-gængelige overflader i boligen. Der blev ved besigtigelsen ikke udført destruktive indgreb i bygningsdelene. Følgende kan oplyses:

HMA/- 08.01.14 SAG: 864228 Side 2

Besigtigelse Der er tale om en klyngehuslignende bebyggelse. Boligen er fra 1955 og er i et plan og har et boligareal på 96 m² ifølge BBR-oplysninger.

Ved besigtigelsen blev der foretaget fugtmålinger ved brug af Gann-målere, Timbertest indstiksføler og udtaget prøver til laboratorieana-lyse. Der blev suppleret med termografering af de undersøgte områder for at registrere overfladetemperaturer. Der er bagerst i rapporten vedlagt et skitsebilag med en plantegning af boligen.

Entré I entréen kunne der konstateres synlig skimmelvækst nederst på ydervæggen mod vejsiden. Materialeprøve Ma1 af tapet viste ved hjælp af mikroskopi, at der kunne konstateres skimmelslægten Ulocladium. Der havde for nyligt været udført udbedring, men der sad allerede skimmelvækst på det nye tapet. Der var herudover pletter med skimmelvækst nederst i vindueslys-ningen. Fodpanelet var demonteret og der kunne konstateres synlig skim-melvækst på bagsiden. Der sad synlige kondensdråber nederst på ydervæggen i hjørnet mod hoveddøren. Fugtmålinger nederst på ydervæggen ved hjælp af Gann-måler viste et forhøjet fugtniveau. Tapetlaget blev fjernet i et område og fugtmå-ling direkte på pudslaget viste et markant lavere fugtniveau.

Dette indikerer, at der er tale om kondens og ikke opfugtning udefra

og/eller nedefra. Der er placeret en radiator ved skillevæggen mod værelse 2. Der er placeret garderobeskabe fra gulv til loft langs ydervæggen og i samtlige af disse ældre skabe kunne der konstateres synlig skim-melvækst især nederst i skabene. Dette gjaldt både på låger, sider-ne i skabskorpus og på bagbeklædningen. Der blev foretaget en kopboring i bagbeklædningen og bagved hav-de ydervæggen et råt pudslag. Pudslaget var med misfarvninger og en del af disse vurderes at være som følge af skimmelvækst.

HMA/- 08.01.14 SAG: 864228 Side 3

Fugtmålinger på pudslaget viste ingen tegn på forhøjet fugtniveau. Termografering viste lave overfladetemperaturer nederst på

ydervæggen ved vinduet og termografering af ydervæggen bag gar-derobeskabene ved kopboringen viste også lave overfladetempera-turer, se fotos herunder.

Entré – synlig skimmelvækst på ydervæg. Entré – synlig vækst i garderobeskab.

Entré - kolde overfladetemperaturer nederst. Entré – kolde overflader i garderobeskab.

Badeværelse I badeværelset sker udluftning efter f.eks. bad ved hjælp af

ventilationsrist i ydervæggen og oplukkeligt vindue. Beboerne oplyste, at der ville blive sat en fugtstyret ventilator op, hvilket også kan anbefales. Der var lidt små og få pletter med skimmelvækst på glasvævet lige over sokkelklinkens niveau. Det var dog i et meget begrænset om-fang. Der er udelukkende opsat fliser i bruseområdet ved badekaret, dog ikke op til loftsniveau. De resterende dele af væggene er med malet glasvæv.

Soveværelse I soveværelset (benyttes til børneværelse) kunne der ikke

konstateres tegn på skimmelvækst på ydervæggene. Fodpanelet var demonteret på gavlydervæggen og der var heller in-gen misfarvninger på bagsiden af fodpanelet. Gavlydervæggen er med træplademateriale. Der blev ikke foretaget

HMA/- 08.01.14 SAG: 864228 Side 4

opskæring for fastlæggelse af konstruktionsopbygning. Fugtmålinger ved hjælp af indstiksføler ved fodpanelsniveau viste ingen tegn på forhøjet fugtniveau. Beboerne oplyste, at der tidligere havde været skimmelvækst under højskabet mod badeværelset, men at de havde afrenset gulvet. Der er tale om et svømmende trægulv og der kunne visuelt konstate-res deformationer i gulvet langs gavlydervæggen. Det kan anbefa-les, at få undersøgt gulvet yderligere vha. destruktive indgreb.

Køkken I køkkenet kunne der konstateres synlig skimmelvækst i de to

yderste skabe mod ydervæggen.

I skabet under køleskabet kunne der måles forhøjet fugtniveau i si-den af skabet mod ydervæggen ved hjælp af indstiksføler (20 %).

I underskabet til højre for vinduet (set indefra) er vandindføringen til

boligen placeret. Rørføringen var ikke isoleret og var derfor synligt vådt på grund af kondens.

Selve ydervæggen i køkkenet er beklædt med tynde træfinérplader.

Termografering viste lave overfladetemperaturer nederst på

ydervæggen og i begge skabe mod ydervæggen, se fotos herunder.

Der er ingen radiator i køkkenet.

Køkken – fugt og skimmelvækst i skab. Køkken – kondens og skimmelvækst i skab.

Køkken – lave overfladetemperaturer. Stue – lave overfladetemperaturer.

HMA/- 08.01.14 SAG: 864228 Side 5

Stue I stuen havde der været synlig skimmelvækst nederst på gavlyder-

væggen mod vejsiden. Ifølge oplysninger fra beboerne havde tapetet dog været fjernet og

væggen bagved afrenset. Der var allerede sat nyt tapet op. Der blev ikke foretaget kontrol af gavlydervæggen idet det ville

kræve opskæring i det nye tapet. Fodpanelet var lige før vores besigtigelse blevet demonteret og der

kunne konstateres kraftig skimmelvækst på bagsiden af fodpanelet og på det ældre tapet som havde siddet nede bag fodpanelet.

Materialeprøve Ma2 af skimmelinficeret tapetlag viste, at der var

tale om flere forskellige skimmelarter. Fugtmålinger viste et forhøjet fugtniveau nederst og yderst i gavl-ydervægshjørnet. Selve facadeydervæggen mod vejen er indvendigt beklædt med træplader og her kunne der ikke konstateres tegn på skimmelvækst. I stuen er der en større radiator mod havesiden og en brændeovn.

Stue – delvist udbedret område. Stue – skimmelvækst bag fodpanel m.m.

Prøveresultater Der blev ved besigtigelsen udtaget 1 Mycometer-test og hjemtaget 2

materialeprøver. Vurdering af forholdene må ikke baseres på prøveresultaterne

alene. Disse giver kun et billede af de lokale forhold i udtagnings-punktet, og er derfor kun en del af det vurderingsgrundlag, den sam-lede undersøgelse giver.

Mycometer-test Ved en Mycometer-test afrenses et defineret område, og mængden

af skimmel (svampe-biomasse) bestemmes. Målingen er baseret på et enzym, der findes i alle svampe, og siger dermed ikke noget om hvilke skimmeltyper, der er tale om.

HMA/- 08.01.14 SAG: 864228 Side 6

Test

nr.

Lokale Bygningsdel

Mycometer – tal Kategori Bemærkninger

M1 Entré Garderobeskab 1056

C Sidekorpus i højre side

Kategori A: Niveauet af skimmelsvamp er ikke over normalt baggrundsniveau.

Mycometer-tal ≤≤≤≤ 25.

Kategori B: Niveauet af skimmelsvamp er over normalt baggrundsniveau. Dette skyldes typisk

høje koncentrationer af sporer i støv, men kan i visse tilfælde indikere tilstedeværelse

af gammel udtørret skimmelvækst. 25 <<<< Mycometer-tal ≤≤≤≤ 450.

Kategori C: Niveauet er meget over normalt baggrundsniveau på grund af vækst af skimmel-

svampe. Mycometer-tal >>>> 450.

Materialeprøve Ved laboratorieanalysen foretages mikroskopi af det hjemtagne

materiale. Identifikation af skimmelsvampene foretages fortrinsvis til slægtsniveau, enkelte til art.

Skadesårsag Vi vurderer, at den primære årsag til de konstaterede skimmelfore-

komster skyldes kondens på grund af en kombination af kolde over-flader (byggetekniske forhold), kombineret med periodevis høj luft-fugtighed i boligen samt utilstrækkelig opvarmning og/eller udluft-ning.

Kolde overflader vil typisk kunne opstå som følge af kuldebroer i

bygningens konstruktioner, og/eller som følge af utilstrækkelig op-varmning af boligen.

Der er altså tale om mange forhold, der spiller sammen, og som

oftest er årsagen til kondens, og deraf følgende skimmelvækst, en kombination af bygningens konstruktioner og uhensigtsmæs-sig/forkert brug af boligen, samt mulighed for tilstrækkelig opvarm-ning.

Af samme grund er en præcis skelnen mellem hvor meget der

skyldes konstruktive forhold, og hvor meget der skyldes for-kert/uhensigtsmæssig brug af boligen i praksis meget vanskelig.

I denne bolig vurderes det især, at være vanskeligt at opvarme yder-væggene i entréen og køkkenet tilstrækkeligt på grund af enten uhensigtsmæssigt placering af varmegiver eller manglende varmegi-ver.

Prøve

nr.

Lokale Bygningsdel Konstaterede

Mikrosvampe

Vækst/

bemærkninger

Ma1

Entré

Ydervæg – tapet Ulocladium sp. Meget vækst

Ma2 Stue

Gavlydervæg – tapet Ulocladium sp. Paecillomyces sp. Penicillium chrysogenum Penicillium sp. Aspergillus spp. Acremonium sp.

Meget vækst Vækst Vækst Vækst Vækst vækst

HMA/- 08.01.14 SAG: 864228 Side 7

Vurdering På baggrund af den foretagne undersøgelse vurderer vi, at der i boligen samlet set er tale om et forhøjet niveau af skimmelvækst og sporer, som har en negativ indvirkning på indeklimaet. Vi anbefaler, at de konstaterede skimmelforekomster fjernes som beskrevet herunder. Vi anbefaler desuden, at man i det videre forløb får undersøgt gulv-konstruktionen yderligere i områderne med skimmelvækst. Det skal nævnes, at brændeovnen ikke kan benyttes som primær opvarmningskilde, men at radiatorerne skal bruges for at sikre en jævn varmefordeling i hele boligen.

Derudover har vi nævnt nogle anbefalinger til brug af konkrete

materialer på vægoverflader for at minimere risikoen for fremtidig skimmelvækst.

Handlingsplan På baggrund af undersøgelsen anbefales følgende: Entré

• Fjernelse af inventar og effekter.

• Afskærmning af entréen fra den resterende del af boligen. • Fjernelse af tapetlag inkl. limlag på ydervæg (ved vindue) i fuld

bredde og min. 0,25 m op.

• Fjernelse af tapet i vindueslysning.

• Det demonterede fodpanel kasseres.

• Fjernelse og kassering af garderobeskabe. • Afrensning af blotlagt ydervægsområde og vindueslysning.

• Slutrengøring med aftørring af overflader med hårdt opvreden klud samt støvsugning – støvsugeren skal have påsat HEPA-filter.

• Der henvises til punktet ”Anbefalinger til materialevalg…”.

• Goritas er gerne behjælpelige med at udføre supplerende under-søgelser af gulvkonstruktionen og herudover kontrol af den udfør-te afrensning.

Badeværelse

• Afrensning/afvaskning af ydervæggen lige over sokkelklinken. Køkken

• Fjernelse af inventar og effekter ved ydervæggen og ca. 1,5 m ind.

• Afskærmning af ydervæggen fra den resterende del af køkke-net/boligen.

• Fjernelse og kassering af køkkenunderskabe mod ydervæggen (2 stk.).

HMA/- 08.01.14 SAG: 864228 Side 8

• Det anbefales, at få nedtaget eller som minimum få kontrolleret ydervæggen bagved træfinerpladerne.

• Afrensning af blotlagt ydervægsområde bag fjernede underskabe og evt. bag træfinerpladerne.

• Slutrengøring med aftørring af overflader med hårdt opvreden klud samt støvsugning – støvsugeren skal have påsat HEPA-filter.

• Der henvises til punktet ”Anbefalinger til materialevalg…”.

• Goritas er gerne behjælpelige med at udføre supplerende under-søgelser af ydervæggen, gulvkonstruktionen og herudover kontrol af den udførte afrensning.

Stue

• Fjernelse af inventar og effekter i gavlhjørnet mod vejsiden.

• Afskærmning af gavlhjørnet fra den resterende del af stuen. • Fjernelse og kassering af demonteret fodpanel og resterende ta-

petrester bagved fodpanelet.

• Afrensning af gavlydervæggen bag fodpanelet.

• Såfremt Goritas skal kontrollere den tidligere udførte afrensning af gavlydervæggen, vil det kræve nedtagning af det nyligt opsatte tapet.

• Afrensning som minimum af blotlagt gavlydervæg bag demonteret fodpanel.

• Slutrengøring med aftørring af overflader med hårdt opvreden klud samt støvsugning – støvsugeren skal have påsat HEPA-filter.

• Der henvises til punktet ”Anbefalinger til materialevalg…”.

• Goritas er gerne behjælpelige med at udføre supplerende under-søgelser af gulvkonstruktionen og herudover kontrol af den udfør-te afrensning.

Anbefalinger til materialevalg på kolde vægoverflader

• Det kan anbefales, at benytte en egnet åndbar malingstype som f.eks. Biorid-maling eller Keim silikatmaling direkte på de kolde ydervægsoverflader. Dette vil minimere fremtidig skimmelvækst.

• Det skal nævnes, at såfremt der påføres åndbar maling på yder-væggene skal tapet inkl. limlag først fjernes.

Varmegivere - anbefalinger

• Det kan anbefales, at få placeret varmegivere i entréen ved yder-væggen under vinduet og i køkkenet ved ydervæggen under vin-duet.

• Dette vil medvirke til at fremme tilstrækkelig varme til ydervægs-overfladerne og herunder minimere risikoen for kondens.

HMA/- 08.01.14 SAG: 864228 Side 9

Brug af bolig – generelle vejledninger

• Det anbefales, at indetemperaturen året rundt er omkring 21-22 grader i hele boligen, bl.a. for at undgå en nedkøling af vægge og inventar. Dette vil både spare varme og skabe bedre indeklima.

• Det anbefales, at der 2-3 gange dagligt luftes ud i hele boligen på én gang med fuldt gennemtræk i ca. 10-15 minutter. På denne måde undgås det at vægge og inventar nedkøles og risikoen for efterfølgende kondens på overfladen minimeres.

Generelt

• Afrensning kan udføres ved brug af den patenterede MicroClean-metode eller ved brug af Protox-produkter. For begge metoder gælder, at de skal udføres i henhold til leverandørens anvisninger.

• Ved arbejdet skal der sikres mod spredning af støv og skimmel-svampesporer til den øvrige del af boligen.

• Håndværkere, der arbejder i længere tid med skimmelinficerede materialer m.m., skal beskyttes som minimum med ansigtsmaske med p3/A2 filter, samt eventuelt engangsdragt.

• Støvsugere skal have monteret HEPA-filter. • Før reetablering af konstruktioner skal der foretages grundig støv-

sugning med støvsuger med HEPA-filter.

Skulle De have spørgsmål til ovenstående, er De velkommen til at kontakte os. Venlig hilsen Goritas Henrik Maischnack bygningskonstruktør Mobiltelefon: 30544164 E-mail: [email protected] Bilag: Skitsebilag.

HMA/- 08.01.14 SAG: 864228 Side 10

Skitsebilag

Plantegning (vejledende – ej målfast).

Stue

Køkken

Entré

Værelse 2

Værelse 1

Badeværelse

Soveværelse

Brændeovn

Ma1

Ma2

M1