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WALLISELLEN IN ZAHLEN
Einwohner (2007) 12’626
Fläche 650 ha
Höhe über Meer 431 m
Steuerfuss 97 % (ohne Kirchensteuer)
GESCHICHTE
Zwei Bauerndörfer säumten einst die alte Winterthurer-
strasse: das kleinere Rieden und das grössere Wallisel-
len. Seit 1916 sind sie politisch vereint, und allmählich
sind sie auch zu einer Siedlung zusammengewachsen.
Das viele Grün um Gemeindehaus, Bäder und Alters-
zentrum erinnert noch an die Welt der Bauern.
Im Mittelalter nannte sich nach Wallisellen eine Familie
des niederen Adels: die Edlen von Wallisellen. Auf dem
Siegel des Konrad von Wallisellen hält eine erhobene
Hand einen Schlüssel - als Wappen der Gemeinde
wirkt es bis heute nach.
LAGE
Die erhöhte sonnige Lage über dem flachen Glatttal,
die intakten Naherholungsgebiete und die durchgrün-
ten Wohnquartiere fördern das Wohlbefinden.
Walliselllen, die Gartengemeinde am Rande der Stadt
Zürich, ist ein Lebensraum voll spannender Gegensätze.
Hier werden Sie teil der Geschäftswelt und finden Winkel
zur Einkehr, von hier betreten Sie alle Wege des Verkehrs
und erblicken in einem Panorama den Alpenkranz.
Wallisellen liegt inmitten des am stärksten prosperieren-
den Gebietes der Schweiz; 6 km von Zürich City ent-
fernt. Die Distanz zum Flughafen Kloten beträgt 5 km
und gilt von der Verkehrslage her als eine der attrak-
P O R T R A I T
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tivsten Gemeinden der Schweiz. Die Nachteile eines
verkehrsgünstigen Standorts sind bekannt. Die hohe
Lebensqualität bleibt jedoch nicht tangiert.
Dank der geographisch optimalen Lage sind eine Viel-
zahl von leistungsfähigen und innovativen Betrieben
aus allen Branchen in der Gemeinde vertreten und
stellen über 10’000 Arbeitsplätze und zahlreiche Lehr-
stellen zur Verfügung.
FREIZEIT UND KULTUR
Ein vielseitiges Freizeitangebot für Kultur, Sport und Er-
holung ermöglichen Ent spannung in nächster Nähe.
Die Einwohner profitieren von Mehrzweckhalle, Hallen-
und Freibad, Sportzentrum, Bibliotheken und Ortsmuse-
um sowie dem Angebot von über 80 Vereinen.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
In Wallisellen befinden sich vielfältige Einkaufsmöglich-
keiten. Das Einkaufszentrum «Glatt» ist eines der gröss-
ten und schönsten der Schweiz.
ERSCHLIESSUNG
Die Verkehrslage ist schlicht optimal. Die S-Bahn bie-
tet stündlich acht Abfahrten, ergänzt durch regionale
Busverbindungen. Über den Walliseller Autobahnan-
schluss fährt man direkt nach Zürich und Kloten, in die
Ost- und die West-Schweiz. Vom nahen Flughafen tra-
gen Airlines ihre Passagiere in alle Kontinente der Welt.
Den Verkehr in der Gemeinde erleichtert der Ortsbus.
Die sich im Bau befindliche Glatttalbahn wird den Zu-
sammenschluss noch fördern (Fertigstellung 2010).
SCHULEN
Die Kindergärten, Volks- und Berufs-Schulen sowie in-
ternationale Schule können sicher über Nebenstrassen
erreicht werden. Mittelschulen und Universität befin-
den sich in nächster Nähe.
DISTANZEN
Einkauf 10 – 15 Min
Kindergarten/Schulen 10 – 15 Min
Arzt 10 Min.
S-Bahn 10 – 15 Min.
Glatttalbahn (2010) 10 Min.
Ortsbus 3 Min.
Autobahn 5 Auto-Min.
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Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohnquar-
tier. Die Häuser sind nach Süd/Südwest orientiert,
was einer optimalen Nutzung des Tageslichtes ent-
spricht. Für die Häuser ist eine Konstruktion vorgese-
hen, welche den «MINERGIE-Standard» erfüllt. Die
überdurchschnittliche Wärmedämmung wird güns-
tige Nebenkosten ermöglichen. Die Häuser bieten
durch die Versetzung in der Tiefe eine angenehme
und private Wohn-Atmosphäre. Der Garten ist auf
der Erdgeschosshöhe platziert, sodass sich der Gar-
tensitzplatz mit grosszügigem Umschwung als Erwei-
terung der Erdgeschoss-Wohnfläche erweist. Die
Gestaltung des Gartens kann für jedes Haus indivi-
duell erfolgen. Die gesamte Grundstückfläche für
das Haus West (Haus 1) beträgt ca. 339 m2, für das
Haus Ost (Haus 2) ca. 338 m2.
Jedes Haus bietet grosszügige Räume auf drei Ge-
schossen mit einer Brutto-Wohnfläche von insgesamt
ca. 180m2 (Fläche innerhalb der Aussenmauern inkl.
Zwischenwände).
Die vorgesehenen Konzepte für den Innenausbau
(Küche, Sanitäre Einrichtungen, Elektro-Installationen,
Boden- und Wandbeläge etc.) werden durch gute
Budgetpreise abgedeckt, die Spielraum für eine indi-
viduelle Gestaltung ermöglichen und frei nach Ihren
Vorstellungen ausgesucht werden können.
Das Energiekonzept, welches dem «MINERGIE-
Standard» entspricht, beinhaltet eine luftdichte und
gut gedämmte Gebäudehülle, eine Wärmepumpe
(Luft/Wasser) als Heizung sowie eine automatische
Komfortlüftung und ermöglicht tiefe Heizkosten.
Die Erschliessung von aussen erfolgt von der Her-
rengütlistrasse ebenerdig zu den Häusern (auf EG-
Höhe). Mit dem Auto können Sie bequem in die
ebenerdige Einzelgarage resp. auf die Parkplätze
einfahren.
ABWICKLUNG, VERKAUF UND BERATUNG
Die Firma WEIDMANN ARCHITEKTEN AG verfügt über
eine langjährige Erfahrung im Wohnungsbau und ist
als Planer und Generalunternehmer verantwortlich
für die Projektierung, die Bewilligungen, die Realisie-
rung und die Garantiearbeiten. Die Pläne und der
detaillierte Baubeschrieb, die dem Werkvertrag bei-
gefügt werden, können nach Absprache individuell
angepasst werden.
Bei der Unterzeichnung eines Reservationsvertra-
ges ist eine Anzahlung von 25.000 Fr. zu leisten. Beim
Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der
Grundstückpreis und die Hälfte der betreffenden
Notariats- und Grundbuchkosten fällig. Die weiteren
Zahlungen richten sich nach dem im Werkvertrag
enthaltenen Zahlungsmodus bzw. nach dem Bau-
fortschritt.
Dank dem «MINERGIE-Standard» werden Sie Ihre Hy-
pothek ca. 1 % günstiger erhalten (z.B. für die ersten
5 Jahre) und ausserdem von sehr günstigen Neben-
kosten profitieren. Mit der energieeffizienten Bau-
weise wird den Bewohnern eine zukunftsweisende,
ökonomische und nachhaltige Lösung angeboten.
D O P P E L E I N F A M I L I E N H A U S « H E R R E N G Ü E T L I » , W A L L I S E L L E N
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BAUKONSTRUKTION
Die Tragkonstruktionen (Kellerfundamentplatte bis und
mit oberste Decke) wird in Eisenbeton und Kalksand-
bzw. Backstein nach Angaben des Statikers und des
Bauphysikers ausgeführt. Die Gebäudehülle wird als
Einsteinmauerwerk mit einer verputzten Aussenwär-
medämmung erstellt. Die Wärmedämmung und der
Schallschutz entsprechen vollumfänglich den heutigen
Vorschriften (Stand Baubewilligung). Beim Energiekon-
zept wird ausserdem der «MINERGIE-Standard» erfüllt.
Die Raumhöhen betragen in allen Wohnräumen rund
2,40 m.
AUSBAU
TÜREN, FENSTER UND LAMELLENSTOREN
Der Schreiner liefert die schall- und wärmedämmenden
Hausabschlusstüren mit Sicherheitsschloss und Spion.
Die Fenster, Fenster-Türen sind grossflächig angeordnet
und mit Flügelmetall anthrazit-farbig einbrennlackiert,
schall- und wärmedämmender Isolierverglasung
(MINERGIE-Standard) und der Einbruch-Sicherheitsstu-
fe (WK1) versehen.
Für die Beschattung und Verdunkelung der Wohn- und
Schlafräume sind Lamellen-Storen mit Motorantrieb
vorgesehen.
DACH-TERRASSEN
Die Terrasse im DG sowie das Balkongeländer sind mit
einbrennlackiertem Staketengeländer abgegrenzt. Für
den Belag sind Zementplatten vorgesehen. Die Son-
nenstore von 3,60 x 2,50 m bei der Terrasse im DG wird
mit Elektroantrieb ausgerüstet.
ELEKTRO-ANLAGEN
Im Standardausbau der
Elektroinstallationen sind
im Wohnbereich Dreifach-
Steckdosen, Schalter und
Anschlussstellen vorgese-
hen. Für die Beleuchtung
können Deckenanschlüs-
se oder geschaltete Steck-
dosen gewählt werden.
Die Telefonanlage (5 An-
schlussdosen) ist mit ISDN
ausgerüstet. Alle Zimmer
und der Wohnbereich (5
Anschlüsse) verfügen zu-
dem über einen TV- und Radioanschluss. Beim Haus-
eingang ist eine Sonnerie angebracht. Die Lamellen-
storen bei den Fenstern der Wohnräume sowie die
Sonnenstoren beim Gartensitzplatz (EG) und bei der
Terrasse (DG) sind elektrisch bedienbar. In den Nasszel-
len ist ein Kurbelantrieb vorgesehen.
HEIZUNG, WARMWASSER UND KOMFORTLÜFTUNG
Jedes Haus verfügt über eine eigene, energiesparende
Wärmepumpe (Luft/Wasser), welche als Kompaktge-
rät mit drei Haustechnikfunktionen ausgerüstet ist (Hei-
zung, Warmwasseraufbereitung und Komfortlüftung).
Die Wärme wird über eine Bodenheizung verteilt, wel-
che für jedes Haus individuell reguliert werden kann.
Die Wärmeverteilung der Nieder-Temperatur-Fussbo-
den-Heizung ist über eine elektronische, Außentempe-
ratur gefühlte Regelung der Heizkreise gesteuert.
NASSZELLEN
Die Nasszellen sind entsprechend den Projektplänen
und gemäss separater Liste mit Sanitärapparaten aus-
gerüstet. Als Budgetpreis für sämtliche Apparate (inkl.
Waschautomat und Wäschetrockner) ist ein Betrag
von 15‘595 Fr. (brutto) vorgesehen. Die Auswahl kann
individuell angepasst werden. Komfortable Armaturen
B A U B E S C H R I E B D O P P E L E I N F A M I L I E N H A U S « H E R R E N G Ü E T L I » , W A L L I S E L L E N
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und solide Garnituren gehören zur Grundausstattung.
Die Böden und die Wände sind mit keramischen Platten
ausgekleidet. Der Budgetpreis dafür beträgt 130 Fr./m2
(Material und Arbeiten).
WASCHKÜCHE
In jedem Haus ist eine separate Waschküche mit Wasch-
automat, Trockner und Wäschetrog vorgesehen.
KÜCHE
Die Einbauküche kann
individuell gestaltet und
ausgestattet werden. Zur
budgetierten Ausstattung
gehören ein Glaskeramik-
kochfeld mit darüberlie-
gendem Dampfabzug,
ein Heissluftbackofen auf
Sichthöhe, ein Kühlschrank,
ein Geschirrspülautomat
und ein Chromstahlspülbe-
cken. Der Budgetpreis be-
trägt 30‘000 Fr. pro Haus.
EINBAUSCHRANK UND ZIMMERTÜREN
Im UG wird ein 4-türiger Garderobenschrank (mit Tab-
lareinteilung oder Kleiderstange) eingebaut. Im Entrée
besteht die Möglichkeit, eine offene, eigene Gardero-
be zu platzieren. Die Zimmertüren (Futter und Verklei-
dung) sind mit umlaufenden Gummidichtungen in den
Fälzen ausgerüstet.
BODENBELÄGE
Im Wohnbereich kann zum Budgetpreis von 130 Fr./m2
(Material und Arbeiten) ein Parkettbelag, ein Belag aus
Keramischen Platten oder ein Teppich ausgewählt wer-
den. Für die übrigen Zimmer ist ein Budgetpreis 100 Fr./m2
vorgesehen (Material und Arbeiten).
FERTIGGARAGE
Das Garagentor besteht aus einer soliden Metall-
rahmen-Konstruktion und einer Holztäfer-Füllung. Die
Garage ist aussen gleich verputzt wie das Haus. Der
elektrische Torantrieb kann über Funk betätigt werden.
Am Ende der Fertiggarage befindet sich ein separater
Ausgang. Hinten in der Garage kann bspw. ein Velo
parkiert werden.
UMGEBUNG/GARTEN
Der Gartensitzplatz, die Zugangswege und die Gara-
gen-Einfahrt werden mit Verbundsteinen belegt. Die
Grünflächen werden als Rasen ausgebildet. Ebenfalls
vorgesehen ist eine Bepflanzung für eine angemessene
Abgrenzung (Sichtschutz). Ein Sonnenstoren von 3,60 x
3,00 m beim Gartensitzplatz wird für eine angenehme
Beschattung sorgen.
BODENBELÄGE
Treppenvorplatz/UG,
Treppen wahlw. Parkett/Keramik-
Platten/Teppich
Entree/EG wahlw. Parkett/Keramik-
Platten/Teppich
Wohnbereich wahlw. Parkett/Keramik-
Platten/Teppich
Küche, WC, Bad/Dusche wahlw. Keramische Platten
Schlafbereich wahlw. Teppich
Terrasse Zementplatten
Hauszugang/
Gartensitzplatz Verbundsteinbelag
Garagenvorplatz Verbundsteinbelag
Heizung/Keller/
Waschküche Zementüberzug
Garagen Monobeton
(Beton-Bodenplatte)
WANDBELÄGE
Treppen (inkl. UG/Vorplatz)
Entree, Küche, Verputz: Voll-Abrieb
Wohn- und Schlafbereich (1,0 mm-Korn)
WC, Bad/Dusche Keramische Platten/Abrieb
Kellerräume/
Waschküche Roh
Garage Beton/KS roh
DECKEN
Wohn-/Schlafbereich Weissputz
Kellerräume,
Waschküche, Garage Roh
WEIDMANN ARCHITEKTEN AG
Dor fstrasse 12
8803 Rüschlikon
Telefon 044 724 60 00 | Fax 044 724 60 06
Architekt und GU:
oh
a-w
erb
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ge
ntu
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Bild
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