Helsinki-pientalo - Leca...Helsinki-pientalo Yhteystiedot Rakennusvalvontavirasto: alueen lupakäsittelijät puh. (09) 310 2611 .fi Kaupunkisuunnitteluvirasto: alueen kaavoittajat

HELSINKI SUUNNITTELEE 2009:3

Helsinki-pientalo

Helsinki-pientalo

Helsinki-pientalo on suunniteltu sopimaan pienille tonteille ja kaupunkimaiseen ympäristöön. Talotyyppi on suunnitteltu yhden perheen erillispientaloksi pihaympäristöineen. Muodoltaan yksinkertainen pientalo sopii sekä nykyisten asuinalueiden täydennysrakentamiseen että uusien alueiden rakentamiseen. Talojen pohjaratkaisuissa on runsaasti vaihtoehtoja.

Pientalotontilla suunnittelun keskei-sin kysymys on oman tontin hyödyn-

täminen. Tontin lähtökohdat – pieni ko-ko, maastonmuodot, ilmansuunnat, lii-kenne ja melu – antavat haasteita tontin järjestelyille. Rakennusten ja autopaikko-jen sijoittelu ratkaisee pihan käyttökel-poisuuden ja koon. Kaksikerroksinen ja suhteellisen kapearunkoinen rakennus jättää mahdollisimman suuren osan ton-tin alasta vapaaksi. Luontevimmat piha-piirit syntyvät rakennusten rajatessa ul-kotiloja, jolloin niiden katveeseen muo-dostuu häiriöiltä ja ulkopuolisten katseil-ta suojattuja oleskelupaikkoja.

Rakentaminen vanhojen asemakaavojen mukaisille tonteille

Nykyisillä pientaloalueilla täydennysraken-tamista tehdään jatkuvasti yhä pienemmille tonteille. Vanhat omakotitontit, joiden mitoi-tusperusteena on ollut omatoiminen viljely pihamaalla, jaetaan kahdeksi tai jopa neljäk-si uudeksi tontiksi. Tavallinen tonttikoko on noin 400–650 m2 ja kerrosala 120–160 m2. Vanhat asemakaavat eivät juuri aseta ehto-ja rakennusten suunnittelulle. Kuitenkin on huomioitava mm. tilojen valoisuuden ja pa-loturvallisuuden vaatimukset. Samalla tulisi pitää mielessä pientaloasumisen keskeinen idea: käyttökelpoisen puutarhapihan muo-dostaminen

Talomalliston tyyppivalikoimaan kuu-luu myös autosuojan, saunaosaston,

työtilan tai jopa sivuasunnon sisältävä ta-lousrakennus, joka toimii oleellisena osa-na pihapiiriä sekä asumisen joustovara-

na eri elämäntilanteissa. Rakennuksilla voidaan rajata oleskelupiha yksityiseksi. Myös tonteittain vaihteleva rakennusoi-keus saadaan helposti hyödynnetyksi ta-lousrakennukseen sijoitettuina tiloina.

Perusmuodoltaan yksinkertainen ta-lotyyppi täyttää useimmissa tapauksissa kaavan ja ympäristön vaatimukset. Julki-sivuissa ja katteissa voidaan käyttää usei-ta vaihtoehtoisia materiaaleja ja värit ovat merkittävä tekijä taloa ympäristöön sovi-tettaessa. Suorakaiteinen talotyyppi on myös energiataloudellinen

Helsinki-pientalossa talotyypin yksin-kertaisuus antaa mahdollisuuden täyden-tää sitä rakennuspaikkaan sopivilla ja sen tulevan asukkaan toiveiden mukaisilla li-säosilla, joita voivat olla kuisti, erkkeri, te-rassi, katos tai parveke. Valmistalostakin on siis mahdollisuus tehdä yksilöllinen ja oman näköinen.

Rakentaminen uusien asemakaavojen mukaisille tonteille

Uusien kaava-alueiden omakotitontit ovat lä-hes poikkeuksetta pieniä perinteisiin tonttei-hin verrattuna. Tiiviissä ja matalassa asuin-ympäristössä tavoitellaan usein selkeästi ra-jattua julkista katutilaa ja katseilta suojattu-ja pihoja vanhojen puukaupunkien tapaan. Näillä alueilla asemakaavat ohjaavat raken-nusten sijoittelua, kokoa, muotoa ja raken-nusmateriaaleja varsin tiukasti.

Helsinki-pientalomallistossa on laajat mahdollisuudet yksilöllisten tarpei-

den mukaisiin valintoihin. Talon koko-vaihtoehtoja on kolme: 120, 140 ja 160 k-m2. Lisätilaa voidaan haluttaessa ra-kentaa kellariin, ullakolle tai pihapiiriin liittyvään talousrakennukseen. Talon toi-nen puoli on ilmeeltään suljettu ja toinen taas avautuva. Talon umpinaiselle puo-lelle sijoittuvat porras ja pesutilat, yleen-sä myös eteinen. Asuntopihaan avautu-valla puolella ovat keittiö- ja oleskelutilat,

isommissa asuntotyypeissä myös ma-kuuhuoneita.

Tiloja voidaan vapaasti jakaa erillisik-si huonetiloiksi. Esimerkiksi keittiö ja sen liittyminen ruokailu- tai olohuonetilaan voidaan suunnitella lukuisilla eri tavoilla asiakkaan mieltymysten mukaisesti. Sau-na- tai kylpyosasto voi sijaita talon pää-kerroksessa, kellarissa tai talousraken-nuksessa. Talotyyppi voidaan myös va-rustaa hissillä, mikäli halutaan täydellistä esteettömyyttä.

Helsinki-pientalo

Yhteystiedot

Rakennusvalvontavirasto:alueen lupakäsittelijät puh. (09) 310 2611www.rakvv.hel.fi

Kaupunkisuunnitteluvirasto:alueen kaavoittajat ja kaavaesittelypuh. (09) 310 1673 www.hel.fi /ksv

Kiinteistövirasto:tonttiosastopuh. (09) 310 1671www.hel.fi /kv

Helsingin rakennusvalvontavirasto ja kaupunkisuunnitteluvirasto

ovat yhteistyössä teollisten talotoimittajien kanssa käynnistäneet

hankkeen pienille tonteille sopivien talotyyppien markkinoille

saamiseksi. Talotyyppien toteuttajina on sekä puu- että

kivitalovalmistajia.

Talotyyppien suunnitelmat on laatinut Arkkitehdit

Frondelius+Keppo+Sal menperä Oy.