4 bouwkavels in heesch Het allermooiste huis bouw je zelf!
4 bouwkavels in heesch
Het allermooiste huisbouw je zelf!
‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning
die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij
jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’
4 Welkom in Heesch
6 Aarden in De Erven
8 Jouw droom
10 voordelen zelf bouwen
12 Toelichting
14 meer dan welkom
Inhoud
Welkom in Heesch
LANDELIJK GENIETENHet Brabantse Heesch (ca. 12.500 inwoners) ligt ten zuiden van Oss, tussen
‘s-Hertogenbosch en Nijmegen. Sinds 1994 maakt het dorp deel uit van de
gemeente Bernheze die verder bestaat uit de kernen Heeswijk-Dinther,
Loosbroek, Nistelrode en Vorstenbosch.
In Heesch vind je alle dagelijkse voorzieningen. Aan het gezellige plein ‘t Dorp
bevinden zich diverse restaurants en terrassen. Er zijn meerdere supermarkten,
en ook op het gebied van basisscholen, verenigingen en sportaccommodaties is
er voldoende keuze. Bijzonder is jachtslot ‘De Berkt’ (‘het Kasteeltje’) uit ca.
1754. Verder is er een sterrenwacht en een leuk poppenhuismuseum. Ook qua
natuur is Heesch goed bedeeld. Het dorp ligt te midden van de typisch Brabantse
landerijen en fraaie natuurgebieden, zoals de Hooge Vorsel, De Maashorst en de
Geffense Bosjes.
GOED BEREIKBAARHeesch ligt aan de zuidkant van de A59. De nieuwe wijk De Erven krijgt een
directe aansluiting op deze snelweg. Daardoor ben je binnen 10 minuten in Den
Bosch en binnen 20 minuten in Nijmegen. Via de nabijgelegen A50 kun je snel
richting Eindhoven. Het treinstation Oss-West ligt op slechts 3 km van De Erven.
Er zijn goede busverbindingen naar alle gemeenten in de regio.
A2
’S-HERTOGENBOSCH
OSS
UDEN
VEGHEL
ROSMALEN
HEDEL
ZALTBOMMEL
WAAL
MAAS
HEESCHA59
A50
Aan de westzijde van Heesch ontwikkelt Van Wanrooij dichtbij het
centrum het nieuwe plan De Erven. Hier kun je heerlijk wonen in een
dorpse sfeer te midden van de Brabantse natuur. Het project met in
totaal 55 woningen en 4 bouwkavels is kleinschalig opgezet met
een gevarieerd aanbod: rij- en hoekwoningen, tweekappers en kavels
voor het bouwen van je eigen droomhuis. Voor elk wat wils dus.
Aarden in De Erven
HEESCHBOSSCHEBAAN
A50
A59
OSS
EEN NIET TE MISSEN KANSOptimaal woonplezier begint altijd bij de bewoners zelf. Om die reden
dromen veel mensen ervan om een eigen woning te (laten) bouwen op
een flink stuk grond. Dan heb je het ultieme gevoel dat je huis en tuin
helemaal van jezelf zijn. En pas dan ervaar je wat comfortabel wonen
inhoudt. Dit ultieme woongenot is bereikbaar als je in Heesch een van
de vrije kavels van 313 tot 440 m2 verwerft.
Vrijekavels optimaal woonplezier
FASE 1
4 BOUWKAVELS
FASE 2
01 02 03 04
optimaal woonplezier
kavel 04 ca. 313 m2
kavel 03 ca. 323 m2
kavel 02 ca. 323 m2
kavel 01 ca. 440 m2
KAVELOPPERVLAKTE
Jouw droom
Veel mensen zijn soms jaren op zoek naar hun
droomhuis. Wie zelf bouwt op een nieuw perceel,
heeft zijn droom binnen handbereik. Je hebt
maximale invloed op de keuze van het ontwerp,
de architect, de materialen, de indeling etc.
In Heesch kan deze wens in vervulling gaan.
Je bent helemaal vrij je eigen architect en
aannemer te kiezen.
rente op dieptepunt
bouw-kosten
historischlaag
Zelf een nieuw huis bouwen heeft veel voordelen
ten opzichte van een bestaande woning.
Denk bijvoorbeeld aan:
• optimaal wooncomfort door toepassing
van de nieuwste technieken en materialen.
• lagere energiekosten aangezien deze woning voldoet
aan de meest recente energie-eisen.
• minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar.
• veel nieuwe contacten en een buurtgevoel
waar je zelf aan meebouwt.
• meer keuzes, omdat je je hele woning
naar eigen smaak kunt inrichten.
Voordelen zelf bouwen
Het mooiste huis bouw je zelf!
VOORSCHRIFTEN• Wonen incl. aan-huis-gebonden beroepen
(maximaal 25% vloeroppervlakte woning
tot maximaal 40 m2)
• Vrijstaand
• Bouwhoogte maximaal 11 m
• Goothoogte maximaal 7 m
• Bouwen binnen het bouwvlak
BEELDKWALITEIT• Deelgebied “Het Vlindererf ”
• 2 bouwlagen met kap
• Traditionele gevelopbouw
• Baksteen (rood tot bruin) en dakpannen
(rood tot zwart)
CARPORTS• 1 m voor rooilijn
• Oppervlakte maximaal 20 m2
• Hoogte maximaal 3,25 m
BIJ- EN AANBOUWEN• Gezamenlijke oppervlakte 60 m2
(mits 70% perceel bebouwd)
• Bijgebouw maximaal 50 m2
• Maximaal 3 vrijstaande bijgebouwen
• Afstand tot zijdelingse perceelsgrens
aan één zijde minimaal 3 m
• Minimaal 4m achter rooilijn
• Goothoogte niet vrijstaand bijgebouw
maximaal 3,25 m
• Nokhoogte niet vrijstaand bijgebouw
maximaal 5,5 m
• Dakhelling niet vrijstaand bijgebouw
niet steiler dan hoofdgebouw
ONDERGESCHIKTE GEBOUWONDERDELEN• Ondergeschikte onderdelen mogen bouwgrens
overschrijden
• Diepte maximaal 1,5 m en maximaal 60%
van breedte voorgevel
• Goothoogte maximaal 0,25 m + verdiepingsvloer
hoofdgebouw
OVERKAPPING BOVEN VOORDEUR• Breedte maximaal 120% van entreepartij
• Diepte maximaal 1,5 m
• Open constructie, geen wanden
ERFSCHEIDING• Vóór voorgevel maximaal 1 m
• Achter de voorgevel maximaal 2 m
• Groene hagen of bakstenen muurtje
AFWIJKING MOGELIJK• In overleg met gemeente
• 100 m2 zelfstandige wooneenheid
i.v.m. mantelzorg
• 10% afwijking maten en percentages
• Géén afbreuk wordt gedaan aan gebruik
aangrenzende gronden/woningen
OVERIG• Infiltratie hemelwater op eigen terrein
Meer info ook beschikbaar op:
www.ruimtelijkplannen.nl / www.bernheze.org
Wat heeft Heesch haar nieuwe inwoners straks te bieden? Heel wat, zoals blijkt uit een aantal gesprekken met echte Heeschenaren. Zij heten je nu al welkom in ‘hun dorp’, zoals ze het zelf het liefst noemen…
Meer danwelkom
Ilse Lamers, De Bakkers Lamers“Wij hebben een speciaalzaak in brood en banket in het centrum van Heesch. Ik ben blij dat er binnenkort weer mooie, nieuwe woningen worden gebouwd. Nieuwe mensen erbij is altijd goed voor het dorp, maar ook voor jonge starters uit Heesch zelf is het fijn dat ze hier kunnen blijven wonen als ze dat willen. Toen ik het bouwbord voor het eerst zag, was ik meteen enthousiast over de slogan ‘Aarden op De Erven’. Wij vinden het extra leuk dat de nieuwe huizen gebouwd worden op de
“We brengen een nieuw brood op de markt, het ‘De Ervenbrood.”
grond waar jarenlang de tarwe en de spelt voor onze broden op werden verbouwd. Dat halen we nu van een ander gebied vlakbij.Heel bijzonder is het daarom dat de woningtypen allemaal namen uit de bakkerswereld hebben gekregen. Zoals ‘Haver’, ‘Tarwe’, ‘Gerst’ en ‘Spelt’. Erg leuk voor ons natuurlijk. Zodra de woningen klaar zijn, gaan we een nieuw meergranenbrood op de markt brengen, denk ik: het ‘De Ervenbrood’. Heel toepasselijk!”
“ Heesch is een heerlijk dorp om te wonen.”
Jan Dobbelsteen, bewoner tegenover De Erven:“Ik vind het fijn dat er zo dicht bij het centrum weer nieuwe woningen komen. Het is in mijn ogen een verrijking van Heesch. Niet alleen mensen van buiten de gemeente, maar ook starters uit het dorp zelf krijgen nu de gelegenheid om zich hier te vestigen. Het plan De Erven ziet er mooi uit, heel gevarieerd en smaakvol opgezet. Het sluit prima bij de groene omgeving van het dorp.
Heesch is een heerlijk dorp om te wonen. Er is voor jong en oud veel te doen. Er zijn behalve een cultureel centrum veel sportaccommodaties, zoals voetbalvelden en tennisbanen. Er ligt een mooie, gescheiden fietspad van De Erven naar het centrum en naar natuurgebied de Maashorst. En niet te vergeten: voor kinderen is het een veilige en warme omgeving om op te groeien. Wat wil je nog meer?”
www.wonenindeerven.nl
INITIATIEF:INFORMATIE EN VERKOOP: Van Wanrooij Projectontwikkelingwww.vanwanrooij.nl
Van der Krabben makelaardijKruisstraat 21, 5341 HA OssT 0412 63 29 [email protected]
Bernheze makelaars & adviseursBitswijk 10, 5401 JB UdenT 0413 24 38 [email protected]